Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать коммунальную квартиру

Как продать приватизированную комнату в коммунальной квартире?

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ

Об этом сказано в п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

Приватизировав часть квартиры (жилую комнату), собственнику переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой. Владелец приватизированного жилья (комнаты в «коммуналке») должен помнить, что право первоочередной покупки принадлежит соседям. По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам.

Для того чтобы продать комнату в коммунальной квартире необходимо соблюсти несколько условий

  • Комната в коммунальной квартире должна принадлежать продавцу на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности и документом — основанием приобретения права собственности на комнату (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  • Если комната в коммунальной квартире принадлежит нескольким собственникам, необходимо получить их согласие для того, чтобы ее продать. В случае если одним из собственников является несовершеннолетний, то вам необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.
  • Комната в коммунальной квартире является частью единого объекта — квартиры. Всем собственникам в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности места общего пользования в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Поэтому надо учитывать право преимущественной покупки, которое имеют собственники других комнат в коммунальной квартире

В соответствии с ч. 1 ст. 250 ГК при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Таким образом, собственник комнаты при ее продаже обязан предложить покупку остальным собственникам, проживающим в данной коммунальной квартире. Цена предложения продажи комнаты остальным собственникам должна быть идентичной цене, предлагаемой третьим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 250 ГК РФ (ч. 1) предусматрена обязанность продавца известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (ч. 2 ст. 250 ГК РФ).

В данном положении законодателем установлен четкий срок, в течение которого собственники других комнат коммунальной квартиры могут приобрести продаваемую комнату.

Таким образом, законодатель избавил продавца от обязанности получать письменное согласие соседей на продажу комнаты.

Для ускорения процесса продавец комнаты может попытаться получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Отказы должны быть оформлены надлежащим образом: заверены нотариусом либо оформлены в органе, осуществляющем регистрацию прав.

Также можно составить письменные уведомления каждому соседу в коммунальной квартире и отправить их по почте заказными письмами с уведомлениями. Уведомления о вручении писем с подписями соседей будут свидетельствовать о том, что соседи извещены надлежащим образом.

Ч. 3 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о госрегистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о госрегистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем госрегистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае госрегистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае если к заявлению о госрегистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, госрегистратор обязан приостановить госрегистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о госрегистрации такой срок не истек. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при госрегистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, регорганы при госрегистрации прав на недвижимое имущество требуют от продавца соблюдения вышеизложенных прав соседей.

Непредставление документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от права преимущественной покупки, может повлечь отказ в регистрации вашего договора (ст. 20 ФЗ N 122-ФЗ), что сделает невозможным оформление перехода права собственности.

Таким образом, продать приватизированную комнату в коммунальной квартире можно только при наличии отказа соседей от права преимущественной покупки либо при истечении месячного срока после направления им уведомления о продаже комнаты. При попытке продать комнату с нарушением права преимущественной покупки продавец рискует получить отказ в госрегистрации договора либо начать судебные тяжбы с соседями.

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц и помогут оптимизировать налогообложение.

Как продать коммунальную квартиру

Вы владеете долей в праве собственности на квартиру либо являетесь собственником комнаты в коммунальной квартире и хотите продать свою собственность постороннему лицу, не являющемся вашим соседом. Как сделать это в соответствии с законом, и какие документы необходимо предоставить в регистрирующий орган при совершении сделки?

В рассматриваемой ситуации собственник комнаты в праве собственности на квартиру обязан уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже своей комнаты. В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Поэтому прежде чем давать объявление о продаже комнаты, поищите покупателя среди ваших соседей. Выясните, кто является собственником соседних комнат, т.е. кого извещать о продаже комнаты или получать отказ от преимущественного права покупки. Если комната не приватизирована, то собственником является муниципальное образование, на территории которого, расположен жилой дом, например город Ярославль.

При этом муниципальное образование является таким же собственником как и любой другой гражданин или юридическое лицо, и его необходимо уведомлять о предстоящей продаже комнаты. Если местная администрация не заинтересуется покупкой вашей комнаты или доли в праве, то от них нужно получить письменный отказ от преимущественной покупки.

Если сосед захочет купить вашу комнату, то с ним нужно будет заключать договор купли-продажи.

Отказ от преимущественного права покупки можно оформить как в нотариальной форме, так и в простой письменной. Для этого продавцу или покупателю нужно вместе с соседями прийти в регистрирующий орган. Соседи, предъявляют специалистам службы документ, удостоверяющий личность, и пишут заявление в простой письменной форме об отказе от права преимущественной покупки. Специалист принимает заявление и направляет его регистратору для работы.

Как показывает практика, не всегда между соседями складываются добрые взаимоотношения. Некоторые соседи не желают ни приобретать комнату, ни идти навстречу продавцу и своевременно оформлять отказ от преимущественного права покупки. Тогда проще всего будет отправить им телеграмму с указанием цены, за которую продается недвижимое имущество, и других условий продажи (например — рассрочка платежа). При этом текст телеграммы должен быть удостоверен работником почты. Если в течение 30 дней со дня получения телеграммы соседи не изъявили желание купить вашу комнату, то можете заключать договор с посторонним лицом. При этом, продать комнату либо долю в праве дешевле, чем указано в телеграмме вы не имеете права. Иначе, придется заново уведомлять соседей.

Правила преимущественной покупки применяются также при отчуждении комнаты или доли по договору мены.

Договор купли-продажи (или иной возмездный договор), квитанции об уплате государственной пошлины, согласие супруга на совершение сделки (если имущество приобретено в браке) и документы, свидетельствующие о том, что продавец доли (комнаты) известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю представляются на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Ярославской области.

В случае, если к заявлению не приложены документы, подтверждающие, что продавцом доли предприняты меры к извещению в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю регистратор принимает решение о приостановлении, а в дальнейшем и об отказе в государственной регистрации на основании абз. 10 п.1 ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если вы продаете свою комнату соседу или другому участнику долевой собственности на квартиру, в том числе муниципальному образованию, то у других участников не возникает право преимущественной покупки.

В случае дарения доли в праве на квартиру либо комнаты в коммуналке извещать других сособственников не требуется.

Однако, если Вы дарением прикрываете возмездную сделку, то такая сделка может быть признана судом недействительной по причине ее притворности.

Немаловажно помнить о последствиях нарушения правил о преимущественном праве покупки. Так, в соответствии с п 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Надо отметить, что в Ярославле встречались случаи, когда соседи, которые не были извещены надлежащим образом о предстоящей продаже, обращались в суд с иском к сторонам договора купли-продажи о переводе прав и обязанностей по договору. При этом, в одном случае, в связи с тем, что продавец не смог в суде доказать факт надлежащего извещения соседей о предстоящей продаже, суд удовлетворил исковые требования. То есть сосед в судебном порядке получил право на комнату и после уплаты продавцу той суммы, которая была указана в договоре, государственная регистрация на основании судебного акта была произведена.

В заключении, хотелось бы пожелать читателям добрых и отзывчивых соседей, а если необходимость в продажи комнаты и возникла, то пусть она будет связана с улучшением жилищных условий.

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Читать еще:  Что делать, если затопили соседи

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

&nbspВКонтакте с Недвижимостью:



Партнеры АН ИНФО:


Текущие заявки:
сдам
сниму
куплю
продам
обменяю
разное
Объект Недвижимости:
квартиру
Комнату
Малосемейку
Однокомнатную квартиру
ДвухКомнатную квартиру
ТрехКомнатную квартиру
МногоКомнатную квартиру
Дом
Коттедж
Дачу
Участок земли
Офис
Торговую площадь
Торговое помещение
Производство
Склад
Гараж
Другое
ЯРОСЛАВСКАЯ
БАЗА НЕДВИЖИМОСТИ
regk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Срочная продажа доли в коммунальной квартире

Продажа доли в коммунальной квартире — личное дело её владельца, его законное право. Но чаще всего оно используется не по собственной воле, а под давлением обстоятельств. Конфликты с соседями, их отказ расселить коммунальную квартиру, угрозы и неадекватное поведение. в такой ситуации самый рациональный выход — продажа доли в коммунальной квартире.

Но приступая к поиску покупателя, учтите, что реальная стоимость такой недвижимости будет несколько меньше рыночной. Эта разница связана с потенциальными рисками, которые берет на себя покупатель, соглашаясь приобрести площадь в конфликтной квартире. Чтобы воспользоваться покупкой, ему придется либо выкупать все доли, либо искать другие решения проблемы. Оба пути связаны с материальными затратами, которые и компенсирует разумный торг.

Вместе с тем, снижение цены — не единственный минус продажи доли в коммунальной квартире. Приобрести такую недвижимость возьмется не каждый риелтор. Слишком много возникает хлопот и требуется документов уже на стадии оформления сделки. Низкая конкуренция среди покупателей приводит к тому, что первый попавшийся покупатель начинает диктовать условия продажи и ставит продавца в заведомо невыгодную позицию.

Мы действуем иначе. Компания «Респект Недвижимость» всегда идет навстречу своим клиентам. В самой сложной ситуации мы поддерживаем Вас, стараемся добиться поставленных именно Вами целей. Богатый опыт и высокая квалификация наших специалистов позволяют решать следующие задачи:

  • Выкупить Вашу долю в коммунальной квартире;
  • Купить спорную часть недвижимости или расселить квартиру к обоюдной выгоде всех содольщиков;
  • Решить проблему правомочий содольщиков;
  • Обеспечить доступ в конфликтную комнату или квартиру.

На каждом этапе нашей работы Вы можете получить исчерпывающую информацию о своих правах, возможностях и имеющих отношение к делу нормативных документах. Специалисты компании помогут Вам разобраться во всех юридических аспектах.

Что нужно знать при продаже доли в коммунальной квартире

Вопрос стоимости отдельной доли мы уже рассмотрели, но это не единственный фактор, на который следует обратить внимание. Учтите, что на оценку Вашей недвижимости влияет целый ряд факторов:

  • Общее количество комнат и их владельцев;
  • Район, близость к метро и другие критерии расположения квартиры;
  • Состояние общего жилья и наличие препятствий для его использования (например, ограничение со стороны соседей доступа на площадь, полученную в результате сделки) .
  • Социальный статус, психологический портрет и возраст всех лиц, проживающих в коммунальной квартире. В зоне риска — недвижимость с жильцами, отбывающими наказание в МЛС, несовершеннолетними детьми и другими социально незащищенными категориями граждан.

Имеет значение и статус самого жилья. Если коммунальная квартира приватизирована, сделка проходит значительно быстрее. Недвижимость в государственной собственности оформлять сложнее, но и эта задача нам «по плечу». Также, специалисты агентства осуществляют выплату долгов за арестованную по суду квартиру, снятие ареста и обременения. Все формальности мы поможем Вам преодолеть и защитим в суде Ваши интересы. Обращаясь к нам, Вы можете быть абсолютно уверены в результате.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ продажа комнаты в коммунальной квартире возможна только после того, как все другие лица, проживающие в этой квартире, от покупки комнаты отказались. Это объясняется тем, что все жильцы, проживающие в коммуналке, обладают правом преимущественной покупки комнаты. В связи с этим, для того, чтобы себя подстраховать, необходимо, прежде всего, предложить приобрести комнату жильцам квартиры. При этом, делать это следует в письменной форме. Если эти лица ответят отказом (желательно также в письменном виде), то можно свободно продавать комнату кому-нибудь другому.

Учитывая тот факт, что Вы не сможете в суде доказать факт письменного уведомления соседа, у него появляется возможность оспорить куплю-продажу.

Если договор Вы еще не подписали, то что мешает Вам продать комнату соседу. Разве, что сумма указанная в уведомлениях была занижена.

При продаже собственной комнаты в коммунальной квартире как писать уведомление о продаже соседям по квартире — обязательно посылать по почте через нотариуса или можно просто «от руки» заверившись надписью «С уведомлением ознакомлен, подпись, дата»?

Вы можете выкупить данную комнату ограничений в этом плане нет.

Отправить ему по почте письмо (заказное с уведомлением) с предложением приобрести у вас комнату. В данном случае Вы обязаны им предложить, а отказа вы можете и не дождаться. У вас на руках должно быть подтверждение того, что Вы свое обязательство выполнили и предложили ему приобрести у Вас комнату.

Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ.

согласна с коллегой. Если продавец продает комнату в коммунальной квартире, он должен сначала предложить ее продать соседям. Это требование ГК. Если они откажутся, тогда другим. В пртивном случае соседи могут оспорить вашу сделку. Кроме того вы не сказали, какие документы у него отсутсвуют. М..б. он и не собственник квартиры. Тогда тем более отказывайтесь.

Договор дарения ему необходим, чтобы не платить налог на ДФЛ. Вы, заключив его, не получите налоговый вычет и будете обязаны заплатить налог на ДФЛ в бюджет в размере 13% от рыночной стоимости комнаты, т.к. продавец не является вашим родственником.

Да, можете, Вам необходимо предложить выкупить принадлежащую Вам долю остальным собственникам, составьте Заявление (по 2 экземпляра каждому) и вручите им под роспись, если откажутся принимать, то Вы можете направить это заказным письмом с уведомлением.Если откажутся или ответа в разумный срок не последует, то можете продавать любому желающему.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 42 Жилищного кодекса Российской Федерации. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как продать коммунальную квартиру

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Специалисты Управления Росреестра по Костромской области прокомментировали общие значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению. Комнату, находящуюся в общей совместной собственности супругов можно продать по простому письменному договору, при этом требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку. Законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Статья 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

Читать еще:  Кадастровый паспорт на недвижимость

Следует подчеркнуть, что согласия соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом, в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей-собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков. Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются. Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

Общий срок регистрации прав в соответствии с действующим законодательством составляет 9 рабочих дней, с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Как продать коммунальную квартиру

Эксперты рассказали, как продать комнату в коммунальной квартире

Специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Костромской области обозначили значимые моменты продажи комнаты в коммунальной квартире.

В федеральном законодательстве понятие «коммунальная квартира» отсутствует, однако фактически такие квартиры существуют по настоящее время и участвуют в гражданском обороте объектов недвижимости. Коммунальная квартира – это квартира, в которой имеются комнаты, находящиеся в собственности разных собственников, а также вспомогательные помещения с находящимся в них инженерным оборудованием. Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире гораздо сложнее и имеет много нюансов.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц. В данном случае сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Для продажи комнаты находящейся в общей совместной собственности супругов требуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Также законом предусмотрено, что при продаже комнаты в коммунальной квартире лицу, не являющемуся собственником иной комнаты в данной коммунальной квартире, остальные собственники имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец комнаты обязан известить в письменной форме собственников остальных комнат в коммунальной квартире о намерении продать свою комнату, с указанием ее цены и других условий продажи. Сделка по продаже комнаты может быть совершена не ранее, чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных собственников квартиры. Ст. 250 Гражданского кодекса РФ устанавливает тридцатидневный срок с момента получения извещения всеми соседями-собственниками иных комнат в коммунальной квартире. Таким образом, при продаже комнаты в коммунальной квартире к заявлению о регистрации прилагаются документы, подтверждающие извещение продавцом собственников иных комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату, с указанием условий продажи, либо документы, подтверждающие отказ собственников остальных комнат от покупки комнаты.

«Следует подчеркнуть, что согласие соседей по коммунальной квартире на продажу комнаты получать не нужно. Требование заключается лишь в их оповещении и предложении выкупить комнату по обозначенной цене. При этом в последующем, комната должна быть продана именно по этой цене. Для этого продавец должен уведомить о своём желании продать комнату всех соседей − собственников других комнат, а также орган опеки и попечительства, если один из собственников других комнат лицо несовершеннолетнее или недееспособное», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Костромской области Владимир Бибиков.

Соседи могут выразить свой отказ от покупки комнаты нотариально заверенным отказом, в данном случае не требуется дожидаться истечения обязательного месячного срока с момента вручения извещения о продаже комнаты. К отказу приравнивается ситуация, когда в течение указанного месячного срока соседи не заявили о желании выкупить продаваемую комнату. Преимущественное право соседей относится только к первоочередной покупке комнаты. При поступлении на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора купли продажи комнаты в коммунальной квартире извещение остальных собственников комнат о продаже комнаты, либо отказы от преимущественного права покупки, государственным регистратором не запрашиваются.

Владимир Бибиков отметил, что нотариусы, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, обязаны направить в орган регистрации прав документы в электронном виде, то есть заявителям не нужно самостоятельно обращаться в МФЦ для подачи документов на государственную регистрацию – это сделает нотариус. Услуга по направлению документов в регистрирующий орган предоставляется нотариусом бесплатно. Срок государственной регистрации по таким сделкам составляет один рабочий день.

«Важно, что перед сделкой купли-продажи, необходимо заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы узнать, приватизирована комната либо продавец является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. Актуальная выписка нужна также для того, чтобы проверить недвижимость на отсутствие обременений», − говорит директор Кадастровой палаты по Костромской области Лариса Семенова.

Список документов на продажу комнаты в коммунальной квартире включает в себя: непосредственно сам договор купли-продажи комнаты, передаточный акт, сведения о соблюдении преимущественного права (уведомления или нотариальные отказы), нотариально заверенное согласие супруги или супруга продавца (если недвижимость приобреталась в браке), справку о прописанных в комнате, разрешение органов опеки и попечительства (если среди собственников есть несовершеннолетние дети, недееспособные лица), квитанцию об оплате госпошлины.

«Чтобы правильно оформить сделку купли-продажи комнаты в «коммуналке», необходимо соблюдать все правила, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и сбор всех необходимых документов», − подчеркивает Лариса Семенова.

Материалы подготовлены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области совместно с Управлением Росреестра по Костромской области

Контакты для СМИ: тел. 64-21-61 доб.2130, IP 8(44)2130;

Наш сайт — kadastr.ru

Сообщество в ВК — vk.com/44fkp

Страница в Instagram kadastr_44

Как самостоятельно продать комнату в коммунальной квартире

Рано или поздно у собственников комнат в коммунальной квартире может возникнуть необходимость в продаже жилплощади. Учитывая, что коммунальная квартира принадлежит группе хозяев, вполне очевидно, что данный тип продажи отличается от реализации отдельного жилья.

Главный нюанс проявляется в том, что все собственники объекта недвижимости должны дать согласие на совершение сделки.

С чего начать продажу комнаты в коммунальной квартире

Порядок реализации комнаты в коммунальной квартире регламентирует статья 250 Гражданского кодекса РФ, в которой сказано, что первоочередное право на покупку комнаты принадлежит собственникам иных помещений объекта недвижимости. Исходя из этого, перед продажей комнаты ее собственник должен получить письменный отказ всех соседей по квартире от возможности воспользоваться своим гражданским правом. Сделать это можно двумя способами:

1. Подойти к нотариусу вместе с собственниками остальных комнат и на месте оформить письменный отказ.

2. Проделать эту же процедуру в регистрационной палате, находящейся по месту жительства.

Несмотря на кажущуюся простоту вышеперечисленных операций, на деле у многих возникают трудности с оформлением письменных отказов от соседей. Во-первых, далеко не все могут собрать всех владельцев комнат в квартире, т.к. многие из них сдают жилплощадь в аренду. Во-вторых, не редки случаи, когда соседи и вовсе оказываются против продажи.

Однако неразрешимых ситуаций не бывает. Для того чтобы соблюсти все юридические формальности и воспользоваться своим правом на реализацию имущества, вам необходимо разослать всем соседям по коммунальной квартире заказные письма с извещением о возможности приобрести реализуемую вами комнату. Если в течение месяца после рассылки никто из соседей не воспользуется вашим предложением, вы сможете обратиться в регистрационную палату, чтобы оформить договор купли-продажи комнаты.

Только учтите, что процесс уведомления собственников остальных комнат должен выглядеть следующим образом:

1. Оформите в местной регистрационной службе выписки обо всех собственниках остальных помещений коммунальной квартиры.

2. Уточните адреса прописки указанных лиц.

3. Подготовьте по два извещения на каждого собственника жилплощади.

4. Отправьте каждому собственнику по одному экземпляру извещения заказным письмом.

5. Оформите почтовый реестр с указанием всех отправляемых писем. Реестр нужно заверить подписью работника почты и печатью почтового отделения с датой отправки писем.

После выполнения всех этих действий продажу комнаты придется отложить на месяц. Однако по истечению данного срока вы избавитесь от всех трудностей с получением согласия от соседей и сможете продавать комнату по стандартной схеме. Но учтите, что стоимость комнаты должна быть равнозначной как при продаже соседям, так и при реализации третьим лицам.

Еще один важный нюанс оформления сделки касается тех случаев, когда в коммунальной квартире проживают несовершеннолетние дети. Согласно закону, если вашими соседями являются лица, не достигшие совершеннолетия, перед продажей комнаты вам необходимо получить разрешение от органов опеки.

Кроме того, если коммунальная квартира не приватизирована или приватизирована частично, комната в ней может выставляться на продажу только при наличии разрешения от органов местного самоуправления.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: пошаговый процесс

После отправки письменных извещений соседям по коммунальной квартире не стоит ждать установленный законодательством месяц, т.к. это время можно посвятить подготовке необходимых документов. Пакет документации на продаваемое жилье состоит из следующих позиций:

• документы, подтверждающие право собственности на реализуемую комнату;

• справки о прописке;

• квитанции по оплате коммунальных платежей.

Как правило, на сбор этих документов уходит около двух недель, после чего вы сможете обратиться в регистрационную палату, чтобы составить договор купли-продажи и дать объявление. За то время пока государственные органы будут рассматривать предоставленные вами документы, вы сможете спокойно подыскать покупателей. Когда истечет срок ожидания ответа от соседей по коммунальной квартире, вам нужно будет вновь подойти в регистрационную палату, чтобы предоставить им копии отправленных извещений.

Выполнив все вышеупомянутые формальности, вы сможете приступить непосредственно к реализации своей комнаты. На данном этапе процесс оформления следки уже не отличается от продажи отдельной квартиры.

Читать еще:  Как долго приватизировать квартиру

Только обратите внимание, что, согласно закону, продавец комнаты в коммунальной квартире также несет ответственность за то, кому он реализует свое имущество. Новые владельцы жилплощади не должны создавать неудобств остальным соседям по квартире. В законе сказано, что в течение полугода после сделки соседи могут подать судебный иск по факту ухудшения условий жизни в связи с заселением новых жильцов. При этом во время разбирательств в качестве ответчика привлекаются не только сами виновники происшествия, но и бывшие собственники комнаты.

Продать комнату в коммунальной квартире в Москве

Интервью и рекомендации по продажи комнаты от частного риэлтора Артема Бросалина

Сделки по покупке или продаже комнат в коммунальной квартире в Москве отличаются от любых других сделок с недвижимостью.

Незнание законодательства и других нюансов может привести к плачевным последствиям. При продаже комнат в квартире важно верно оценить правовую ситуацию и сделать правильные действия по их оформлению.

В зависимости от правового статуса комнат в квартире меняется порядок их оформления. Важно понимать то, что любые действия с подобной недвижимостью требуют согласия соседей или государственных органов власти. В соответствии с законодательством комнаты принадлежат собственникам жилья, а места совместного пользования, кухня, коридор и санузел принадлежат им на правах общей собственности.

Гражданским кодексом установлено то, что владельцы соседних комнат имеют право преимущественного приобретения. Это означает то, что продавец обязан предложить комнату своим соседям. Оформляется это в письменном виде. Порядок оформления уведомлений и соответственно оформления сделки строго зависит от статуса жилья.

Приватизированная комната принадлежит хозяину. При продаже комнаты достаточно его волеизъявления, но он обязан вначале предложить для продажи свою комнату в коммунальной квартире остальным собственникам комнат. Приватизированные комнаты, в которых проживают наниматели жилья, принадлежат городу. Город имеет возможность преимущественного выкупа. Часто возникает вопрос о том, кто является владельцем соседней комнаты и как его найти. В ней годами может никто не проживать или там будут жильцы, которые не знают самого собственника, а также могут сообщить неверную информацию. Этот вопрос становится еще более актуальным и потому, что по законодательству продавец должен письменно известить о продаже комнаты именно владельца жилья. Самым лучшим способом решения данного вопроса является обращение в Росреестр. Там можно получить справку из ЕГРН, в которой будут указаны все собственники комнат.

Бывают ситуации, когда собственник умер, а наследники еще не оформили свои права на недвижимость. В этом случае целесообразно не дожидаться оформления собственности, а обратиться в суд с просьбой признания соседней комнаты бесхозным имуществом. В суде однозначно появятся наследники и быстро оформят свои права. Получив информацию обо всех собственниках можно уведомлять их о продаже комнаты в Москве. Сделать это можно самостоятельно заказным письмом или при помощи нотариуса. Для самостоятельного составления уведомления необходимо указать точный адрес, стоимость продаваемой комнаты и отправить заказным письмом соседям. Даже в случае их отказа от получения письма факт уведомления будет на лицо.

С помощью нотариуса данную процедуру сделать проще и юридически грамотно. Нотариус составит документ и отправит письмом с возможностью уведомления о получении всем соседям. Все ваши действия будут зафиксированы нотариально. Законодательством установлен срок в течение, которого соседи могут дать ответ. Это один месяц. Даже если срок прошел, а соседи так и не ответили, то продавец все равно выполнил свои обязательства.

Если нужно продать комнату в квартире срочно и уже есть покупатель, то можно попробовать предложить соседям по коммуналке пойти к нотариусу и в его присутствии отказаться от права покупки. Услуги нотариуса будет оплачивать продавец. Поступив таким способом можно существенно сэкономить на сроках продажи. Если кто-то из соседей согласился приобрести комнату согласно в уведомлении цене, то его право покупки является преимущественным. В случае если все соседи отказались от приобретения комнаты можно продавать ее любому покупателю.

Важно понимать то, что продавец комнаты не может продать ее дешевле, чем было указано в подготовленном уведомлении. В другом случае соседи могут обратиться в судебные органы и опротестовать сделку. В том случае, если одна из соседних комнат в квартире принадлежит государству, продавец обязан обратиться с соответствующим заявлением в местный орган власти, занимающийся имуществом. В течение месяца продавцу должен поступить письменный ответ. В письме будет написано, будет ли город приобретать комнату по указанной продавцом цене.

Получив согласие городских властей и соседей приватизированных комнат можно смело продавать комнату. Есть ситуации, когда продаваемая комната имеет несколько собственников. В подобной ситуации необходимо согласие всех владельцев на продажу. По действующему законодательству 2016 года все действия по отчуждению долевой собственности в обязательном порядке регистрируется через нотариуса.

Строгое соблюдение последовательности оформления продажи комнаты в коммунальной квартире позволит избежать ее дальнейшего оспаривания в суде.

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Особенности продажи комнаты в коммунальной квартире. Как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности. В чём же особенности продажи комнаты в коммунальной квартире? Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то вы должны иметь, кроме стандартного пакета документов для продажи, отказы от соседей. Что такое отказы от соседей?

Согласно ст.250 ГК РФ соседи, а именно, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой вами доли по цене, за которую она продаётся. Если вы, как собственник комнаты, хотите её продать, то вы должны известить других жильцов квартиры о своем намерении продать комнату.

На раздумья соседям даётся по закону 1 месяц. В течение месяца соседи обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Самый лучший вариант – когда соседи приходят к нотариусу и дают нотариальный отказ. В этом отказе они пишут, что они отказываются от покупки продаваемой доли на любых условиях и за любую цену.

Если сосед не хочет идти к нотариусу, то ст.250 ГК предусмотрен второй вариант. Можно выслать заказное письмо с предложением о покупке. Уведомление лучше посылать через нотариуса. Образец уведомления есть у любого нотариуса. В этом случае, сосед будет считаться уведомлённым с того момента, как получит письмо или откажется его принять.

Согласно п.2 ст.250 ГК соседи в течение месяца обязаны: либо отказаться от покупки, либо приобрести продаваемую комнату. Если же в квартире есть не приватизированные комнаты, то отказ от них получать не нужно. После чего продавец имеет право продать свою комнату любому другому лицу по цене не ниже, чем было предложено соседям.

Например, если вы предложили продать комнату по цене: 1500 тыс. руб., то продать за 1600 тыс. руб. вы можете, а вот за 1450 тыс.руб. уже нет. Во избежание всяких неприятностей лучше всего продавать долю за цену, указанную в уведомлении.

Если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев требовать перевода на них прав и обязанностей покупателя в судебном порядке. Сделка может быть признана недействительной. Конечно это в том случае, если в планах соседей действительно купить комнату, а не потянуть время и сорвать сделку. ( п.3 ст. 250 ГК)

В том случае, когда один из собственников доли в данной коммунальной квартире согласен на приобретение продаваемой комнаты, между ним и продавцом заключается договор купли-продажи.
Если купить комнату хотят сразу несколько соседей, то Вы можете продать комнату любому из них. То есть здесь на ваше усмотрение, так как закон не регламентирует, как вы должны осуществлять выбор покупателя среди соседей. Ваше право самому выбрать, кому из соседей продать.

Независимо от того, где прописан собственник, то есть в случае если Вы не знаете его место регистрации, Вы отправляете ему уведомление на адрес его собственности.

Даже если он не ответит, нотариус, через которого Вы отправили уведомление, выдаст Вам бумагу, что с Вашей стороны закон был соблюдён, сособственники были должным образом уведомлены о продаже комнаты.

Их молчание будет приравнено к отказу от выкупа. В настоящее время благодаря поправкам к закону стало гораздо проще осуществить продажу комнаты, хотя и раньше закон не обязывал собственника, продающего свою комнату или долю, разыскивать сособственника.

Как видно из вышеописанного продать долю в коммунальной квартире далеко не так просто.

К сожалению, соседи достаточно часто злоупотребляют своим правом преимущественной покупки долевой собственности. «Трудные соседи» оказывают всяческое противодействие при продаже комнаты, тянут время, отказываются давать письменный отказ от преимущественного права покупки.

Достаточно часто отправка уведомления приводит только к потери времени, а если сосед грамотно действует, даже к невозможности оформить сделку вообще. Самые зловредные, пользуясь несовершенством законодательства, могут подать в суд на арест сделки, хотя сами не собираются её покупать.

В среднем, судебный процесс по таким разбирательствам длится около полугода, так как в этих случаях истцы (ими выступают соседи) грамотно затягивают процесс, надеясь, что покупатель откажется от покупки.

Сложно бывает продать комнату в общежитии, когда много соседей и от всех нужно собрать отказы. Особенно в общежитиях коридорного типа, где комнат может быть около тридцати и более. Собрать отказы в этом случае требует много времени, усилий и материальных затрат.

Продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей.

В настоящее время на рынке долей используют три основных «обходных» схемы оформления:

• продажа через договор дарения всей доли;
• продажа 1 квадратного метра (или любой микродоли) через договор дарения с последующим договором купли-продажи остатка доли;

В этих схемах есть риски. Их можно оспорить в суде. В каждом конкретном случае применяется своя схема. В трудных случаях я пользуюсь своим способом получения отказа от соседей.

Продать комнату в коммунальной квартире нелегко, особенно если у вас «трудные соседи». Но возможно, ведь комнаты как продавались, так и продаются.
Можно ли продать комнату без согласия соседей? Да, можно. Обращайтесь, опыт продажи долевой собственности с трудными соседями есть.

Новостройки

  • Новостройка в ипотеку
  • Льготная ипотека на новостройки
  • Квартира-студия
  • Новостройка в рассрочку
  • Как выбрать застройщика
  • ЖСК или 214 ФЗ
  • Купить новостройку в СПб
  • Правила покупки новостройки
  • Районы новостроек Спб
  • Район Девяткино
  • Район Парнас
  • Район Шушары
  • Купить квартиру в Девяткино
  • Советы при выборе новостройки
  • С чего начать покупку квартиры в новостройке
  • Купить квартиру в новостройке

Сопровождение сделки

Сопровождение сделки с недвижимостью – это услуга, которая предполагает участие риэлтора в сделке по купле–продаже квартиры или другого объекта недвижимости.

Почему возникла необходимость в услуге по сопровождению сделки купли–продажи недвижимости?

На рынке недвижимости всегда было много случаев мошенничества и связанных с этим судебных споров.

В связи с этим стала востребована услуга сопровождения сделок с недвижимостью.

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью невелика по отношению с рисками на рынке недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector