Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру агентству недвижимости

Как продать квартиру через агентство? Руководство

Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги.

Люди не любят агентов по недвижимости и не зря. К сожалению, в мире полно недобросовестных агентств, которые хотят только получить свой процент от сделки и им плевать на продавца и покупателя. Расскажем как выбрать агентство, которое решит все ваши проблемы и которому будет не жалко заплатить деньги.

Зачем вообще обращаться к агентству, если можно продать квартиру самостоятельно?

С агентством вы сэкономите время, силы и продадите квартиру быстрее. Все заботы по показам и оформлению сделки берет на себя компания. От вас понадобится только собрать документы, появиться на показе (если хотите) и подписать договор продажи.

Как продать квартиру

Сложные сделки. У каждого варианта сделки продажи свои нюансы: сделки за наличные, переводом, в ипотеку, с обменом квартир. Хороший агент составляет схему сделки, план того, как ее провести; если сделку провести нельзя, ищет другие варианты решения проблемы. Собственники, как правило, недостаточно подготовлены юридически — поэтому сделки срываются или сильно затягиваются.

Иногда желание сэкономить 100 — 200 тысяч комиссионных может обернуться гораздо большими потерями или неудачей в продаже

Самый простой вариант — когда владелец является первым собственником квартиры, а покупатель приобретает ее за наличные. Тут минимальный пакет документов и почти нет мороки. Надо просто составить договор, подготовить бумаги о лицевом счете и об отсутствии долгов, выписку из домой книги о том, что в квартире никто не прописан. В Москве достаточно одного документа — Единый жилищный документ (ЕЖД). Главное, не ошибиться с договорами и не продешевить в цене.

Если покупатель с ипотекой , обязательно делать оценку для банка и актуальный техпаспорт.

Если это альтернативная сделка , когда собственник продает квартиру, чтобы найти себе другую, тут все сложнее. Такая цепочка может быть сразу в 3-5 квартир. Например, собственник продает трешку, чтобы купить однушку и двушку. На такой обмен ему не хватает денег, поэтому он берет еще и ипотеку. А покупатели при этом тоже ищут себе альтернативу, но у одного из них непогашенная ипотека. У каждого собственника свои агенты, ожидания, проблемы. Такие сделки собственники не проведут самостоятельно — тут-то им и нужна помощь агентства.

Если вы продаете залоговую квартиру , которая в ипотеке у банка, агентство значительно упростит сделку. Оно найдет покупателя, согласует схему сделки с банком, так чтобы обезопасить и собственника и покупателя.

Если продаете к вартиру с опекой (когда собственник несовершеннолетний и надо собрать документы от органов опеки) агентство возьмет на себя подачу документов в органы опеки и соблюдение прав ребенка. Если продаете долю в приватизированной квартире , агентство уладит возможные проблемы с другими собственниками долей.

Консультация по юридическим и техническим вопросам. Расскажут какие документы и в каком виде подготовить для вашего конкретного случая.

Проверка документов. В серьезных агентствах работают опытные юристы, которые проверят ваши документы. Цена ошибки в сделках с недвижимостью велика — если с документами что-то не так, сделку могут признать недействительной. Например, часто бывает, что площадь квартиры в разных документах расходится на одну десятую — такое могут счесть за незаконную перепланировку. Агент знает, как решить проблему быстро и без потерь.

Реклама квартиры. Чтобы продать быстрее, вы можете заказать рекламу своей недвижимости.

Профессиональное агентство не ограничится подачей объявлений на Авито или ЦИАН — все это собственники могут сделать и сами. Крупные агентства выделяют большие рекламные бюджеты на эксклюзивные продажи, используют несколько рекламных каналов, которые недоступны собственнику.

При эксклюзивной продаже квартиры агентство выгрузит ваше объявление более чем на 100 площадок с премиум-размещением. Большинство же собственников сэкономят даже на платном размещении. Объявление о квартире появляется и на сайте агентства. Вдобавок, оно использует расклейки, листовки в лифтах и небольших рекламных щитах, может повесить свой баннер на балкон или окно квартиры. У агентства большой поток клиентов, которые хотят купить квартиру — прежде всего, оно советуем им объекты своих клиентов-продавцов.

Серьезное агентство активно рекламирует и продвигает квартиры: использует лендинги, контекстную рекламу в поисковиках и таргетированную рекламу в соцсетях, ведет блог и email-рассылку. Например, когда в его базе появляется новая квартира, скажем, двушка в Москве за 15 млн. ₽, агентство автоматически рассылает об этом сообщение покупателям, которые искали похожую квартиру.

Перекрестные продажи. У агентства большое количество объектов. Это позволяет ему предлагать вашу квартиру покупателям, которые ранее не обратили на нее внимание. Например, вы продаете двушку, но покупатель не нашел ее на досках объявлений или просто не обратил на нее внимание. Зато ему понравилась другая двухкомнатня квартиры из базы агентства. Если во время просмотра, она покупателю не понравится, агент предложит ему смежный вариант — как раз вашу. Профессионалы называют это перекрестными продажами — это значительная часть всех сделок.

Поиск клиентов и организация просмотров. Агенты полностью возьмут на себя поиск клиентов и организацию просмотров. На показах агент выставит вашу квартиру в самом выгодном свете, снимет возражения клиента, грамотно проведет переговоры и торг о цене.

Сопровождение сделки. Специалисты агентства согласуют условия сделки, проверят подлинность документов, сопроводят на подписании договоров.

Урегулирование проблем. Когда возникнут проблемы или спорные ситуации, агентство встанет на вашу сторону и подскажет пути решения. Например, продавец забрал из квартиры больше мебели, чем договаривались при покупке.

Чем отличается частный риелтор от агентства?

Частный риелтор это просто продавец. Его основная задача — продать вашу квартиру. Он не несет ответственности за чистоту вашей сделки. У него нет возможности проверить все документы. Агентство полностью сопровождает продавца на всех этапах продажи квартиры: от оценки до передачи права собственности новому владельцу. Вместо помощи одного человека, клиент получает услуги сразу нескольких профессионалов: риелторов, юристы, ипотечных специалистов. Самое главное — агентство несет ответственность. Если оно в чем-то ошибется, вы получите компенсацию. Частный риелтор таких гарантий предоставить не может.

Помощь при продаже недвижимости

Продажа недвижимости связана с не меньшими рисками, временными затратами и трудностями, чем покупка. Обычно собственники хотят провести сделку быстро и выгодно. Профессиональная помощь в продаже квартиры позволяет достичь и той, и другой цели. С экспертами проще избежать трудностей в оформлении документов, а их знание рынка даст возможность продавцу получить максимальную стоимость.

Классические заблуждения при продаже квартиры

Собственники жилья предполагают, что покупатель найдется легко и быстро. К сожалению, в основном это возможно, только если снизить цену ниже среднерыночного уровня. Рыночная стоимость объекта недвижимости – эта сумма, которую готов заплатить покупатель при условии, что все заинтересованные лица осведомлены о продаже.

Еще одна трудность у продавцов – это отсутствие полной рекламы, для того чтобы в 100 % случаев оповестить всех желающих купить жилье. К сожалению, разместить объявление на нескольких сайтах бывает недостаточно. Во-первых, оно может затеряться среди тысяч подобных. Во-вторых, многие покупатели, пользуясь услугами специалистов, ищут квартиры в профессиональных источниках, где частный продавец не имеет возможности опубликовать свое предложение. По статистике, 80 % сделок с недвижимостью совершается с участием риелторов и более 50 % – находят квартиры на спецресурсах. Продажа квартиры через агентство «Диал» – это продвижение объявлений на профессиональном уровне.

Не стоит забывать, что встречаются и нечестные покупатели. Опытные специалисты всегда готовы оказать всестороннюю помощь, помочь избежать подводных камней, возможных мошеннических схем. Комплекс услуг обычно включает все стадии сделки: от рекламы до получения денег.

Завершает список трудностей неверно выставленная стоимость объекта. Не имея подробных аналитических данных о цене аналогичной недвижимости, о тенденциях рынка в момент продажи в разрезе сезонов, городов, районов, типов жилья, продавец зачастую запрашивает больше, что может отпугивать покупателей. Поэтому, обращаясь к эксперту, Вы получите адекватную оценку, что сократит сроки продажи при максимально возможной сумме.

Как продать недвижимость через агентство?

У людей, желающих продать квартиру через агентство, иногда возникает вопрос: «А за счет чего риелторы смогут сделать это лучше, чем я?» АН «Диал» после заключения договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости полностью избавляет своего клиента от хлопот и берет всю ответственность на себя. Специалисты компании выполняют целый спектр мероприятий.

  • Определение стоимости объекта недвижимости. Специалисты «Диала» с одной стороны сравнивают продаваемую квартиру с похожими вариантами, выставленными в данный момент на продажу (тот же район, метраж, год постройки дома и т. д.), а с другой стороны – руководствуются данными по реализованным сделкам. В нашем агентстве купля-продажа недвижимости совершается каждый день, поэтому у нас есть достаточно данных для аналитики рынка продаваемых объектов.
  • В зависимости от условий договора эксперты разрабатывают рекламную кампанию. Располагая возможностью информировать потенциальных покупателей через максимум каналов, мы способны охватить почти 100 % заинтересованных в приобретении Вашей квартиры лиц: через Интернет, телевидение, радио, рекламные стенды, печатные издания и т. д. Каждые две недели мы проводим анализ эффективности рекламной кампании и корректируем свои действия.
  • Параллельно с рекламой наши риелторы совершают активные продажи Вашей квартиры и принимают входящие звонки от потенциальных покупателей с последующей презентацией объекта недвижимости клиента. Показ реализуемого жилья может отнимать много времени. Ведь не первый, а зачастую и не второй заинтересовавшийся человек станет его владельцем. Для собственника каждый осмотр – это потраченное время: нужно отпроситься с работы или оторваться от дел, а это не всегда возможно или удобно. Риелтор сможет самостоятельно показать объект. Кроме того, он сумеет сделать акценты на выгодах предложения для будущего владельца.
  • Сопровождение продажи недвижимости обязательно включает ведение переговоров с потенциальным покупателем. Мы берем на себя согласование предварительных договоренностей: стоимость объекта, длину сделки, способы расчетов, сроки переездов, прочие нюансы. Для подтверждения намерений покупателя составляем и организуем подписание авансового договора. После этого в качестве гарантии будущей сделки принимается авансовый платеж.
  • И наконец, агентство «Диал» полностью контролирует сделку – от формирования пакета документов опытным юристом до обеспечения безопасных расчетов и сопровождения клиента в органах госрегистрации. На самых важных и сложных этапах участие принимают сразу два наших специалиста. Это обеспечивает максимальную безопасность и прозрачность сделки.

За 28 лет наши риелторы оказали помощь в продаже 12 тысяч объектов недвижимости. Почти каждый из них был реализован на 100–200 тысяч дороже среднерыночного уровня. Мы постоянно проводим аналитику рынка недвижимости в целом, изучаем сделки, заключенные при участии агентства «Диал». Это сокращает срок любой операции.

Этапы оформления ипотеки

  • Выбор банка с подходящей программой ипотечного кредитования. Агентство недвижимости «Диал», будучи партнером ведущих финансовых учреждений Екатеринбурга, оказывает помощь в подборе программы, что позволяет сберечь более 100 тысяч рублей.
  • Сбор документов для подачи заявки в банк. Среди основных – паспорт, копия трудовой книжки, справка по форме 2-НДФЛ, ИНН, свидетельство о браке (если он был заключен) и т. д. Некоторые банки принимают во внимание не только официально подтвержденные доходы. На решение влияют и наличие ценных бумаг, накопления в других финансовых учреждениях.
  • Одобренная заявка действительна до трех месяцев. За это время нужно найти подходящий объект и собрать документы для получения одобрения банка на кредитование выбранной недвижимости.
  • Также оформление договора ипотеки невозможно без страхования приобретаемой недвижимости и жизни покупателя.
Читать еще:  Как правильно снять квартиру чтобы не обманули

Как продать квартиру без агентства?

Смена места жительства — одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много – каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы. Итак, хотите продать квартиру без посредников? Мы расскажем Вам, как это сделать правильно!

1. Оценка квартиры

Для определения стоимости продаваемой квартир ы В ам необходимо провести анализ, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практик е и з-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры. Или наоборо т, з авысить стоимость, от чего интерес со стороны покупателей будет минимальным.

2. Реклама

Продажа квартиры не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:

— о пределитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры ;
— р асклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в И нтернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать! Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартир ы и ли объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых! Неправильное составление объявлени я и в ыбор специализированных изданий или сайтов для размещения, завышенная стоимость объекта могут привести к пустой трате денег и времени.

3. Переговоры

Вам начали звонить по объявлениям? Готовьтесь отвечать на звонки утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником. У большинства людей нет никакого опыта в вопросах продажи жилья. Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники.

4. Показы квартиры

Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 10-15 показов, так что запаситесь терпением.

5. Как удержать потенциального покупателя?

Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате — заключить договор аванса, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора со стороны покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши. Размер аванса обычно составляет не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант.

Документы, которые требуются для сделки:

— Кадастровый паспорт : данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку, на его получение требуется от 7 рабочих дней до 1 месяца (в зависимости от того поставлен объект недвижимости на кадастровый учет или нет). Нужно знать, что если Вы сделали перепланировку без предварительного разрешения, то государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Необходимо установить, нужен ли в вашем случае кадастровый паспорт на сделку.

— Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц (паспортный стол), срок действия 1 месяц. Или копия лицевого счета в зависимости от типа жилого помещения.

— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, срок действия 1 месяц. Для этого необходимо получить справки из следующих инстанций: ГорГаз, ГТС, ОмскВодоканал, ТГК-11, домофонные службы, ОмскЭнерго, Компания по обслуживаю жилья.

— Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме, если Вы приобретали квартиру в браке. Нужно знать: если квартира приобреталась в браке, но к моменту продажи Вы находитесь в разводе, то вне зависимости от срока вне брак а н еобходимо брать согласие одного из супругов на продажу объекта недвижимости.

— Пакет правоустанавливающих документов зависит от того, каким способом Вам достался объект недвижимости: Вы его купили, получили в дар, приватизировали, получили в наследство и т.д.

— Правоподтверждающие документы — это либо штамп регистрации с датой и номером на правоустанавливающем документе, либо Свидетельство о государственной регистрации права. Тип документа зависит от даты приобретения объекта. Если ваши документы не проходили государственную регистрацию В Управлении Федеральной службы государственной регистраци и к адастра и картографии по Омской области, то потребуются дополнительные справки из Центра технической инвентаризации.

— Другие документы по требованию покупателя

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. При этом проверку подлинности купюр можно осуществить только в банке. Регистрация длится в течение 20 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в ней . Регистрация ипотечной сделки длится 5 рабочих дней.

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 % всех сделок со вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Продажа квартиры – это серьезный вопрос, к которому всегда нужно подходить тщательно и основательно. Вы можете ошибиться с ценой или покупателем. А иногда просто попадаются мошенники. Это неприятная ситуация, которую сложно исправить уже после того, как она совершилась.

Электронный риэлтор – купля-продажа жилья

Не секрет, что каждый человек, решивший обменять, продать или купить квартиру, тратит на это уйму времени. И если нужно просто узнать стоимость конкретной квартиры, которая вам понравилась, то калькулятор Оценка стоимости квартир сделает это за 5 секунд! Но гораздо сложнее выяснить на какое вообще жилье вы можете рассчитывать исходя из имеющегося у вас бюджета – сколько комнат, в каких домах, в каких районах, в каком состоянии. Как говорил персонаж известного фильма: «Огласите весь список, пожалуйста!». Ведь нередко окончательно определиться с выбором новой квартиры и знать, что этот выбор правильный, можно только тогда, когда есть полная картина всех возможных вариантов в рамках вашего бюджета, а не 1-2-3 навязанных вам посредниками.

Определиться с непростым выбором нового жилья вам как раз и поможет Электронный Риелтор или Агентство Недвижимости Онлайн, созданный независимым аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU«. (На сайте www.irn.ru есть также Электронный риэлтор по аренде жилья). На входе Электронный риэлтор запрашивает информацию об имеющихся у вас активах, чтобы вычислить исходный бюджет. Это может быть квартира в Москве, которую планируется обменять, или же исходная сумма денег. Можно указать и квартиру и деньги одновременно, причем деньги могут как увеличивать полный бюджет (обмен с доплатой), так и уменьшать его (извлечение из сделки части нужных вам средств). Таким образом, Электронный Риэлтор может помочь как прямым покупателям квартир, желающим понять, на что можно рассчитывать с конкретной суммой денег, так и людям, планирующим обменять квартиру в Москве с доплатой, без доплаты или с извлечением части денег.

Исходя из полученного бюджета, Электронный Риэлтер просчитывает все экономически возможные варианты покупки или обмена квартиры в зависимости от указанного направления поиска. Можно осуществлять поиск по трем направлениям: указать желаемый район, тип жилья или необходимую площадь квартиры. На выходе вы получите полный перечень параметров жилья, которое соответствует исходному бюджету и указанному критерию поиска. При этом важно, что Электронный риэлтор не предлагает вам выборку объектов из какой-то одной базы, а опирается исключительно на сложившийся уровень стоимости жилья, который аналитики www.irn.ru обновляют еженедельно. Благодаря этому вы получаете непредвзятую и максимально широкую оценку своих возможностей по приобретению или обмену квартиры.

Если желаемый вариант обмена или покупки недвижимости вписывается в перечень экономически возможных, то дальше имеет смысл переходить к поиску конкретных квартир по базам данным, но этот поиск будет уже более предметным. Если же оказывается, что желаемая сделка купли-продажи или обмена, скорее всего, не проходит по бюджету, то в отчете Электронного Риелтера сразу же видны все альтернативные варианты, которые являются экономически возможными. Более того, если желаемый вариант не так уж далек от возможных, то имеет смысл слегка подкорректировать исходные параметры, например величину доплаты. Это позволит довольно быстро понять, какой бюджет, скорее всего, на самом деле будет нужен для того, чтобы обменять или купить квартиру в Москве, соответствующую вашим пожеланиям. Или же, напротив, на чем можно сэкономить: возможно, выбрать соседний район, который оказывается подешевле, или же посмотреть дома более простой категории, расположенные подальше от метро и т.д.

Электронный Риэлтор или Агенство недвижимости on-line может заметно упростить жизнь и сэкономить время, особенно в отношении отсечения заведомо непроходных вариантов. Однако не следует забывать, что как любая компьютерная программа, Электронный Риэлтор дает только приблизительные результаты и не может учесть всех нюансов и аномалий рынка. При этом если надо достаточно быстро составить наиболее полный перечень всех возможностей по покупке или обмену жилья в рамках заданного бюджета, то Электронный Риэлтор незаменим! Поэтому ежедневно более тысячи человек используют Электронный Риелтор от аналитического центра www.irn.ru, чтобы обменять, продать или купить квартиру в Москве, сэкономив при этом свои время и деньги.

Ограничение ответственности

Как продать квартиру быстро и безопасно

Любой собственник, планирующий продажу недвижимости, мечтает произвести сделку по максимуму оперативно и без лишних хлопот. Однако, учитывая обилие предложений на вторичном рынке, сделать это удается далеко не каждому. Доходит до того, что незадачливые продавцы начинают искать инструкции, а также пособия, рассказывающие о том, как продать квартиру быстро, между тем можно поступить гораздо проще. И для оперативной продажи квартир современный рынок недвижимости уже давно предоставляет эффективные решения.

Способы быстрой продажи

Быстрый, однако, не самый эффективный способ продажи жилых помещений, заключается в следующем: человек, озадачившийся вопросом, как продать квартиру в Москве быстро, обращается к услугам частных риэлторов. Поиск такого специалиста не занимает много времени, при этом риэлтор вносит посильный вклад, помогая приблизить клиента к осуществлению заветной сделки:

  • он помогает с оформлением документов, то есть решает те проблемы, с которыми сталкивается каждый продавец, занимающийся предпродажной подготовкой своего объекта;
  • также риэлтор помогает найти покупателя, используя для этого доступные ему рекламные каналы;
  • еще такой специалист организовывает просмотры объекта для потенциальных покупателей, благодаря чему будущие собственники быстрее соглашаются на сделку.

Все это бережет время продавца и экономит ему силы. Однако гораздо больше возможностей перед собственником открывает решение продать квартиру быстро через агентство недвижимости. В такой организации и специалистов (риэлторов) больше и перечень доступных для клиента инструментов гораздо шире:

  • в ситуациях, требующих максимальной оперативности, риэлтерским агентством производится срочный выкуп недвижимости – это сделка, в которой само агентство выступает в роли покупателя;
  • также риэлтерское учреждение изначально располагает обширной базой потенциальных покупателей, что делает вопрос, где продать квартиру быстро, решаемым без лишних подсказок и действий со стороны продавца;
  • но найти покупателя – это значит, решить лишь половину вопросов, поэтому агентство недвижимости эффективно помогает с оформлением необходимых документов, с организацией безопасных условий для заключения сделки, а также ведет диалог от имени продавца с потенциальным покупателем.
Читать еще:  За чей счет меняют батареи в квартире

В каких случаях помощь риэлтерского агентства попросту незаменима

Для того, кто не знает, как быстро продать квартиру, советы могут быть бесполезны, если продавец заранее знает, что его ждет сложная сделка. Очень нелегко, к примеру, срочно продать квартиру в Москве, если жилплощадь находится в долевой собственности или, что еще хуже, в залоге. В таких ситуациях помощь специалистов не просто рекомендована, а незаменима. Чтобы сделка впоследствии не была аннулирована, они оформляют все необходимые документы и делают все для обеспечения юридической чистоты объекта.

Также человеку, не имеющему понятия о том, где продать квартиру быстро, сайт риэлтерского агентства не поможет, если намечается альтернативная сделка. Здесь требуется прямое вмешательство специалистов (риэлторов), которые помогут правильно организовать цепочку (например, продажу однокомнатной квартиры с одновременной покупкой сразу двух комнат), а заодно позаботятся о решении следующих вопросов:

  • организуют срочный выкуп (при необходимости);
  • окажут содействие в оформлении ипотечного займа (если денег на приобретение альтернативного объекта у продавца не хватает);
  • решат вопросы документального характера – в том числе и те, которые касаются оформления прав собственности.

Специалисты нашего агентства недвижимости всегда готовы помочь тем, кто не знает, как продать квартиру быстро и выгодно, ведь профессиональное содействие в решении подобных вопросов еще ни одному продавцу не навредило, при этом помощь принесло колоссальную.

Как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости

Москвичи, принявшие решение реализовать свое жилье, задаются вопросом, как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости. Операции с жильем, а особенно со столичным, требуют повышенного внимания. Успех выгодной продажи квартиры напрямую зависит от профессионализма продавца. Такое мероприятие требует знания рынка, владения правовыми вопросами, быть немного дизайнером и обладать талантом психолога. Если же вы не обладаете перечисленными данными, выгодно продать квартиру будет совсем не просто.

Кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, может подтвердить истину: экономить на посреднике — не самое лучшее решение.

Преимущества продажи через агентство недвижимости

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости заключается в профессиональной помощи компетентных риэлторов. Как АН может помочь вам и чем будет заниматься в процессе продажи квартиры? Прежде всего риэлтор избавить вам от предстоящей нервной суеты, а также:

  • Разместит рекламу о продаже вашей квартиры
  • Будет заниматься мониторингом рынка столичной недвижимости
  • Займется организацией просмотров квартиры
  • Проконсультирует по всем правовым и щекотливым вопросам
  • Проверит всю документацию и юридическую чистоту продаваемого объекта
  • Оформит предварительный договор
  • Соберет пакет документов по сделке
  • Проконтролирует передачу денежных средств.
  • Организует регистрацию договора и заключительные этапы сделки

Таким образом, риэлтор от начала до конца будет представлять ваши интересы. Он не только сэкономит ваше драгоценное время и средства, но и укажет на все важные моменты и нюансы в процессе купли-продажи. Компетентный риэлтор обеспечит юридическую защищенность сделки. Проверка документации продавца во избежание обременений и форс-мажорных ситуаций гарантирует безопасность заключения соглашения. Зачастую, только благодаря опытности и профессиональному чутью риэлтора, удается избежать мошеннических схем мнимых покупателей или нюансов, связанных с продажей проблемной недвижимости. Если вы сделаете правильный выбор и обратитесь к мастерам своего дела, то продажа квартиры покажется вам простым и обыденным мероприятием.

Как правильно выбрать агентство недвижимости

На что обратить внимание при первом общении с риэлторами, и как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве? К сожалению, в столице имеется великое множество недобросовестных агентств недвижимости. При выборе АН, особое внимание уделите отзывам и не прибегайте к помощи небольших агентств-однодневок. Лучше всего обращаться к большим компаниям, в перечень услуг которых входят все операции с недвижимостью.

Также внимательно отнеситесь к подписанию договора:

  • Не спеша его прочтите, оговорите и продумайте все пункты.
  • Избегайте туманных и непонятных формулировок в договоре с агентством.
  • Пункты договора должны быть четко прописаны
  • Особое внимание уделите ответственности сторон

В большом мегаполисе намного проще столкнуться с мошенниками при продаже жилья., чем в небольшом городишке, где все друг друга знают. К тому стоимость столичных квартир намного выше, чем в других городах. На протяжении многих лет она по-прежнему остается непомерной для покупателя. Обратившись в АН, вы сэкономите не только свои средства, но и обеспечите себе юридическую безопасность.

Особенности продажи квартиры агентством недвижимости

Если времени для продажи совсем нет и поджимают сроки, то можно продать квартиру агентству недвижимости. Выкуп жилья — одна из популярных услуг, которую оказывают крупные АН. Такая процедура дает возможность продавцу получить большую сумму всего лишь за несколько дней. Ускоренное проведение операции выкупа несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости в сжатые сроки заключаются в отсутствии необходимости продавцу долго подыскивать потенциального покупателя. Риэлторы минимизируют участие владельца квартиры в ее продаже. Серьезные компании могут предложить разумные и справедливые условия по выкупу квартир. Самое главное не попасться на уловки сомнительных риэлторов, навязывающих свои услуги по срочной продаже. Если продавцу нужная быстрая наличка и его устраивают условия выкупа, то продажа квартиры агентству — правильно принятое решение.

Выгодно продать свое жилье агентству

Многие продавцы, обратившись в АН, переживают, сколько процентов от рыночной цены квартиры можно получить и как выгодно продать свое жилье агентству? Мы не будем перечислять случаи, когда риэлторы не стесняясь предлагают собственнику и 50% от стоимости продаваемого жилья. По статистике, самой оптимальной ценой при выкупе квартиры может быть 85% или 90%. Компетентные компании занимаются постоянным мониторингом рынка жилья. У многих прозрачные и четкие схемы расчетов по ценам на недвижимость.
Особенно следует быть осторожными продавцам, которым непорядочные риэлторы предлагают получение денег после регистрации, или просят предать расписку в получении средств из банковской ячейки. Такие действия могут напрямую привести в потере имущества или всех своих денег.

Обязанности агентства

Как проходит максимально оперативный выкуп квартиры у продавца и что входит в обязанности агентства?

  • Оговариваются условия продажи
  • Проводится осмотр объекта недвижимости
  • Проводится проверка необходимой документации
  • Специалистом оценивается недвижимость
  • Юристы компании дают разрешение на проведение выкупа
  • Денежные средства передаются методом закладки в банковскую ячейку или перечисления
  • Проводится нотариально подтвержденная сделка
  • Документы подаются на регистрацию
  • Продавец получает средства из ячейки и передает квартиру АН

Как видите, процедура продажи объекта недвижимости АН не занимает много времени у собственника, его участие необходимо только на сделки. Вся остальная работа по проведению выкупа квартиры входит в обязанности агентства.

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

Собственников, решивших продать свое жилье, интересует вопрос стоимости услуг агентства при продаже квартиры. К сведению, в Москве не существует единых расценок на риэлтерские услуги. В среднем стоимость работы АН может составлять от 3 до 5% от цены на продаваемую квартиру. В основном, риэлтерские компании стараются подстраиваться под финансовые возможности своих клиентов, внедряя гибкую систему расчетов. Некоторые АН устанавливают фиксированную стоимость своих услуг. В столице она может достигать до 200 тыс. рублей.

Комиссионные за работу риэлторов выплачиваются на заключительной стадии заключения сделки. Сделка может по любым причинам не состояться, поэтому средства выдаются АН постфактум. В основном сделки по продаже и покупке недвижимости с участием агентства недвижимости проходят в стандартном, спокойном, беспроблемном и простом режиме.

Компания Чистые Пруды имеет репутацию профессионального помощника в решении самых сложных квартирных задач. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто, быстро и выгодно. Мы оказываем полный спектр услуг, связанных с операциями на рынке жилья. АН Миэль Чистые Пруды решит любые финансовые проблемы и трудности своих клиентов. Срочный выкуп квартир — одна из услуг нашей компании. Наши компетентные сотрудники, имеющие многолетний опыт работы на рынке жилья, подскажут оптимальный выход из любой сложившейся ситуации. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости

В периоды «застоя» на рынке недвижимости многие собственники выставленных на продажу квартир задумываются о том, чтобы продать квартиру агентству недвижимости. Услуга срочного выкупа недвижимости, несмотря на множество очевидных минусов, очень распространена.

Перед принятием решения о продаже квартиры агентству собственнику следует учитывать, что за свою недвижимость удастся получить значительно меньше её рыночной стоимости – на 10-40 процентов. Такой вариант актуален лишь в некоторых случаях:

  • если деньги нужны срочно;
  • время проведения сделки очень ограничено;
  • на рынке недвижимости много аналогичных квартир;
  • стоимость аналогичных квартир постоянно снижается.

Агентства предъявляют к выкупаемому жилью ряд требований: квартира должна быть ликвидной, юридически чистой, без несовершеннолетних собственников, прописанных собственников, членов их семей. Как правило, агентства выкупают квартиры, рыночная стоимость которых легко определяется, а срок дальнейшей реализации предсказуем.

Наиболее востребованные для агентств объекты выкупа – расположенные на средних этажах недорогие 1-комнатные и 2-комнатные квартиры на вторичном рынке, квартиры в строящихся домах, новостройки, доли в общей собственности, частные жилые дома, а также коммерческая недвижимость.

В стоимость выкупа закладываются расходы по регистрации сделки (на сотрудника агентства, на конечного покупателя), переоформлению документов. Также при продаже находящейся в собственности менее пяти лет (с 2016 года) квартиры возникает обязанность по уплате налога, который составляет 13% от превышающей 1 000 000 рублей суммы.

Документы для продажи квартиры агентству

Для сделки с агентством недвижимости потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (паспорт);
  • заверенное согласие супруга (при покупке недвижимости в браке);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • подтверждающие отсутствие задолженности за услуги ЖКХ квитанции;
  • оформленные в БТИ экспликация, план квартиры;
  • выписка из домовой книги.

Многие агентства берут сбор необходимых документов на себя, а также самостоятельно тщательно проверяют юридическую чистоту квартиры. Такая услуга также оплачивается по срочному тарифу.

Этапы продажи недвижимости агентству

Сделка по срочному выкупу квартиры агентством недвижимости принципиально ничем не отличается от стандартной сделки купли-продажи, однако совершается в гораздо более сжатые сроки – от двух до десяти дней.

Сделка, разбитая на этапы, выглядит приблизительно так:

  1. Собравший необходимые документы клиент обращается в агентство недвижимости, подаёт заявку на срочный выкуп квартиры.
  2. Компания изучает подтверждающие право владения квартирой документы, делает юридическую экспертизу.
  3. Если риелторов заинтересовал вариант, на объект направляют оценщика, бесплатно оценивающего помещение, объявляющего окончательную его стоимость.
  4. Компания подготавливает договор купли-продажи, в котором указывается адрес квартиры, её площадь, условия, на которых осуществляется выкуп.
  5. В ячейку банка закладывается оговоренная сумма (если выбран такой способ расчёта).
  6. Стороны подписывают и регистрируют договор, согласно которому квартира переходит в собственность агентства.
  7. Завершающий этап – получение сторонами зарегистрированного договора купли-продажи, получение доступа клиентом в банковскую ячейку либо передача денег другим способом, который был предварительно оговорен.

Существуют связанные с выплатой денег продавцу нюансы. При продаже недвижимости агентству продавец получает денежные средства двумя-тремя партиями. Обычно сначала клиент получает небольшой задаток. Следующая часть денег (около 50%) выплачивается продавцу при подписании договора купли-продажи. По завершении процедуры государственной регистрации сделки клиент получает оставшуюся часть денег.

Читать еще:  Как правильно выселить квартирантов за неуплату

Возможные риски

Собственник, продавая квартиру агентству с большой скидкой, подвергается повышенным рискам. При срочной продаже недвижимости агентству недвижимости следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Чтобы уменьшить возможные налоговые расходы при дальнейшей продаже квартиры часто агентства указывают в договоре купли-продажи её заниженную стоимость (как гласит Налоговый кодекс, при продаже недвижимости стоимостью менее 1 000 000 рублей собственник от уплаты налогов освобождается). Клиент при этом рискует получить после регистрации сделки меньшую сумму, чем обговаривалось.
  2. Под объявлением о выкупе квартир агентства могут маскировать сбор вариантов для пополнения недорогими объектами собственной базы.
  3. Обратившись за услугой выкупа квартиры к случайным посредникам, собственник может попасть к мошенникам, рискуя реализовать квартиру со слишком большой скидкой либо остаться вовсе без жилья.
  4. Обычно выкуп недвижимости агентством происходит в течение двух недель. Однако случается, что агентство выставляет купленную квартиру на продажу, намеренно затягивает выдачу денежных средств клиенту, чтобы продать недвижимость, не оформляя её на «промежуточного владельца». В этом случае собственник получит деньги лишь после продажи жилья новому покупателю, регистрации договора купли-продажи. Процесс продажи квартиры при этом практически не отличается от стандартной сделки купли-продажи. Дисконт в таком случае должен значительно уменьшиться.

При продаже квартиры агентству недвижимости следует обращаться исключительно в надёжные, проверенные временем компании.

Продать квартиру через агентство недвижимости

Ждем вашу заявку!

Сделки по купле-продаже жилой недвижимости Санкт-Петербурга – основное направление деятельности нашего агентства недвижимости. Мы оказываем услуги «под ключ», поэтому Вы можете быть уверены в высокой эффективности работы с нами.

Работа по продаже квартиры через наше агентство включает в себя следующее (но этим не ограничивается):
— определение конечной цели клиента и оптимального способа ее достижения;
— оценка объекта недвижимости на основе анализа конкурентных предложений и истории продаж;
— профессиональная фотосессия и видеообзор квартиры;
— рекламная кампания на актуальных площадках;
— прием звонков и консультирование потенциальных покупателей;
— показы объекта недвижимости;
— получения обратной связи после показов;
— подготовка документов к продаже;
— заключение договора бронирования с найденным покупателем;
— при необходимости, помощь покупателю (ипотека, субсидии);
— подготовка, согласование и проведение сделки, контроль взаиморасчетов;
— регистрация в росреестре, закрытие сделки, выплата денег продавцу.

Стоимость услуги:
3% от стоимости объекта, не менее 120 тысяч рублей

Мы знаем о Ваших переживаниях!

5 причин, чтобы продавать квартиру
через агентство ЭВО:

А вот отзывы наших клиентов:

Хочу выразить благодарность Андрею Голубцову за помощь по продаже квартиры. Вся проделанная им работа выполнена на пять с плюсом, профессионально и ответственно. Агентство нашла по интернету и ни разу не пожалела. Сложность состояла ещё и в том, что я находилась в другом городе, приехала только на сделку, все вопросы решались оперативно по телефону. От момента заключения договора на оказание услуг и до оформления сделки прошло 1,5 месяца. Рекомендую. Планирую сдать квартиру, так же обращусь к ним. В наше время где обман в сфере услуг на каждом шагу, очень важно, что есть профессионалы своего дела. Спасибо.

Здравствуйте! Хотелось бы отметить великолепную работу Тюхай Натальи. Осенью продавали квартиру в Санкт-Петербурге, хотя хозяйка квартиры, Любовь Ивановна, живет в Волгограде. Несмотря на это, вся процедура продажи от поиска покупателя до сделки прошла гладко, без проблем и каких-либо недоразумений. И все благодаря высокому профессионализму, индивидуальному подходу к клиенту, четким действиям в работе, пунктуальности, а главное, честности и добропорядочности Натальи как человека и как специалиста. Спасибо большое!

Продавали квартиру в Кудрово с агентом Мариной Игнатьевой. Ей удалось в короткие сроки найти покупателя по хорошей рыночной цене. В процессе подготовки и проведения сделки были успешно решены несколько проблем. На всем протяжении работы Марина всегда была на связи и подробно консультировала меня по всем вопросам (т.к. я первый раз продавал квартиру вопросов было реально много). Во время проведения сделки, она внесла все необходимые правки в документы, чтобы защитить мои интересы. Хочу поблагодарить Марину за отлично проделанную работу и могу смело рекомендовать ее как отзывчивого человека и профессионала с большим опытом работы, нацеленного на лучший результат.

Хочу поделиться своим опытом продажи квартиры вместе с Ильей и агентством ЭВО. Я честно говоря изначально не очень верила, что удастся продать квартиру за приемлемые деньги в короткие сроки, долго выбирала агента, и заключая договор очень сомневалась, что от этого будет результат (квартира в сложном районе с высокой конкуренцией). Но Илья и его работа превысили любые ожидания, с самого начала он очень плотно занимался моим вопросом, были постоянные просмотры и активное движение. В итоге мы достаточно быстро нашли покупателя и заключили встречную сделку. Илья помогал на всех этапах заключения сделки, все мне объяснял и договаривался на тех условиях, которые были для меня комфортны. Я даже не думала, что продажа квартиры может пройти так комфортно, спасибо

Свежие комментарии о работе наших
специалистов читайте
на странице Отзывы

Ждем вашу заявку!

Вы решили продать квартиру или комнату в СПб – с чего начать? Конечно, с выбора агентства недвижимости! Так вы устраните риск ошибиться с ценой. Ведь в случае если цена будет завышена, клиент потеряет много времени. Если цена окажется заниженной, клиент потеряет в деньгах. Но наш специалист по недвижимости поможет определить справедливую рыночную цену! С нами вам не придется вникать во все тонкости продажи, тратить время на прием звонков и показы, находить подход к покупателям – все это работа нашего риэлтора.

Заполните форму заявки и пригласите одного из наших агентов по недвижимости оценить вашу квартиру и познакомьтесь с ним. Очень важно найти именно своего специалиста по недвижимости для продажи своей квартиры или комнаты и установить с ним доверительные отношения. Ведь вы доверяете ему одну из важных составляющих вашей жизни! Мы уверены, что сможем найти с Вами общий язык, продемонстрировать нашу компетентность и предоставить качественные риэлторские услуги, в результате чего Вы сделаете выбор в нашу пользу.

После того, как вы приняли решение продать свою квартиру или комнату через наше агентство недвижимости, мы оценим ее, проанализируем конкурирующие варианты с их плюсами и минусами, согласуем с вами стоимость продажи, подготовим все необходимые документы с минимальными временными затратами с вашей стороны. Далее мы размещаем рекламу на профессиональных ресурсах и в открытых источниках, ищем покупателей и согласовываем с ними возможность и условия сделки, обеспечиваем расчеты с покупателем и безопасность на всех этапах.

Мы уже помогли многим людям решить свои вопросы по недвижимости, и они с радостью оставляют отзывы о нашем агентстве недвижимости. За свою работу мы берем 3% от стоимости недвижимости, что практически не удорожает объект недвижимости, но зато гарантирует профессиональную работу с ним и быстрый поиск покупателя. В некоторых случаях мы готовы обсуждать размер комиссии индивидуально, мы открыты для диалога. Пригласите нашего специалиста к себе и получите бесплатную консультацию и оценку!

© 2021
Агентство недвижимости
«ЭВО»

Как быстро и выгодно продать квартиру через агентство недвижимости

Продажа квартиры – непростой процесс, состоящий из множества трудоемких этапов.

Вот лишь некоторые из них: найти покупателя, подготовить документы по внушительному перечню, провести сделку в соответствии с законом и получить на руки вожделенную денежную сумму. Тонкостей у процедуры не перечесть, при желании можно попробовать справиться самостоятельно. Изучить юридические нюансы, запастись силами, выделить время. Только гарантий, что купля-продажа пройдет без заминок и затруднений, а собственность будет продана по оптимальной цене, нет никаких.

Грамотный подход на всех этапах

Упущенная выгода, ошибки в документах, душевные и денежные затраты, другие неприятности ждут затеявших самостоятельную регистрацию передачи прав. Есть намного более легкий и безопасный путь – продажа квартиры через агентство недвижимости. За относительно небольшую сумму компенсации профессиональные риелторы и юристы грамотно подготовят и проведут сделку, а клиент обезопасит себя от обмана и других «подводных камней».

Одно из главных преимуществ обращения к специалистам агентства – правильная оценка стоимости недвижимости в данный момент времени с учетом ее особенностей и параметров. Это означает, что объект сделки выставляется на продажу по объективной стоимости, и шансы найти покупателя существенно вырастают. Продавец гарантировано получает максимально возможную сумму оплаты в существующих рыночных условиях.

Следующий, достаточно длительный, этап – поиск покупателя. Агентство действует здесь по опробованной методике, приносящей положительные результаты. Продавец не затрачивает деньги и время на рекламную кампанию, силы на переговоры с потенциальными покупателями. Возможно, компания-риелтор уже обладает солидной базой подбирающих недвижимость клиентов, и сделка происходит практически незамедлительно.

После нахождения покупателя начинается сбор документов для передачи прав собственности и осуществляется регистрация сделки. Трудоемкий, ответственный этап, который в агентстве недвижимости также поставлен на «привычные рельсы». Все проходит оперативно, по не раз отработанной схеме. Подготовленные сведения проверяются юристами, оформление отчуждения, передача денег с бронированием банковской ячейки происходят под контролем знающих специалистов.

Подведем итоги. Обращение в агентство недвижимости для продажи квартиры избавляет от проблем и тревог, служит гарантией безопасности. Плюсы очевидны:

  • объективная оценка стоимости квартиры;
  • затраты времени и денег на рекламную кампанию отсутствуют;
  • нет нужды становиться асом в утомительных переговорах и торге с покупателями, погружаться в нормативные и законодательные тонкости оформления сделки;
  • подготовка документов, проведение отчуждения ведутся без ошибок, юридически грамотно;
  • вероятность обмана минимизирована.

Как выбрать компанию-риелтора

Для реализации обозначенных преимуществ следует внимательно отнестись к выбору риелтора. Необходимо найти компанию с высокой деловой репутацией, которой можно доверить судьбу многомиллионной сделки. Как правильно и безопасно продать квартиру через агентство недвижимости? Обязательно обратить внимание на следующие факторы:

  • Длительность ведения профессиональной деятельности. Предпочтительнее работать с фирмой, основанной давно.
  • Содержание отзывов предыдущих клиентов, размещенных в интернете или полученных лично.
  • Размеры компании-риелтора. Крупный и средний бизнес финансово устойчив, может нанимать персонал с более высокой квалификацией, дорожит деловой репутацией. У крупных компаний созданы емкие информационные базы.
  • Членство в профессиональных организациях риелторов — плюс в пользу компании.
  • Уровень квалификации команды обозначают сертификаты и дипломы.

Дополнительно надежность агентства подтверждает наличие собственного официального сетевого ресурса и офиса. Если компания демонстрирует ответственный подход к содержанию и дизайну своих «визитных карточек», затрачивает средства на рекламу, ясно, что она заинтересована в клиентах, продвижении и настроена на эффективную работу.

Заключение договора с агентством недвижимости

На ответственном выборе риелтора хлопоты продавца еще не заканчиваются. Свободно вздохнуть, передав дело в надежные руки, удастся после заключения договора на продажу квартиры. Чаще всего компания-риелтор предлагает заполнить стандартный документ по образцу с указанием индивидуальных условий.

В договоре с агентством прописываются:

  1. Подробные реквизиты продавца, компании и представителя (руководителя или лица, действующего по доверенности).
  2. Контакты участников для связи.
  3. Предмет договора: обязанности и ответственность сторон.
  4. Стоимость и условия оплаты риэлтерских услуг.
  5. Срок действия.
  6. Порядок расторжения по инициативе заказчика или исполнителя.

Срок, на который стоит заключать договор – 1-2 месяца. Документ после составления необходимо внимательно прочитать, для исключения ошибок и затруднений в дальнейшем до момента подписания — представить для ознакомления независимому эксперту. Следование нашим рекомендациям поможет продать квартиру через агентство недвижимости быстро, с желаемым результатом.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector