Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру чтобы не обманули

Опыт владельца: «Как меня обманули хитрой строчкой в договоре».

Даже незначительная, на первый взгляд, фраза в договоре купли-продажи квартиры может стать причиной неприятностей. Поэтому любой договор нужно внимательно читать (лучше вслух) и осмысливать каждый пункт. Документ может содержать хитрую формулировку, из-за которой можно потерять имущество.

Как должно быть в идеале? Продавец и покупатель квартиры договариваются о цене и готовят документы. В день подписания договора купли-продажи деньги за квартиру закладываются в заранее арендованную банковскую ячейку. Продавец получает их после того, как договор пройдет госрегистрацию, и квартира перейдет в собственность покупателя. Для этого он должен предъявить оригинал этого договора, зарегистрированного в Росреестре, а также общегражданский паспорт и ключ от ячейки.

Однако в истории московской семьи Гавриловых все вышло иначе – из-за одной короткой строчки в договоре, которая их не смутила. А зря.

Пару лет назад Гавриловы решили продать квартиру в центре Москвы и переехать жить за город. Там уже был построен добротный дом из бруса, и для того, чтобы завершить отделку и сделать приличный ландшафтный дизайн на участке, нужны были деньги. Кредит на нужную сумму им получить не удалось, и супруги решили продать «трешку» на Чистых прудах, купить что-нибудь поменьше и подальше, чтобы иметь постоянный доход от аренды. А самим жить спокойной загородной жизнью, как давно мечтали. Покупателя пришлось искать довольно долго, но, наконец, он нашелся и внес задаток. Казалось, что долгожданный ремонт дома и переезд – не за горами.

Но бдительный риелтор Николай Иванович, представлявший Гавриловых, обратил внимание на подозрительный пункт в договоре аренды банковской ячейки. Он касался доступа к ячейке, который продавец получал, если — внимание! — при выемке денег будет присутствовать покупатель.

То есть Гавриловы могли забрать из ячейки деньги за свою проданную квартиру только в присутствии покупателя – Алексея Никонова.

«Для чего это требуется?» — спросил Николай Иванович, к тому моменту успевший сопроводить немало сделок по купле-продаже квартир. «Я должен себя обезопасить, — был ответ покупателя. — Мало ли что может быть, я хочу убедиться лично, что продавец забрал деньги, и получить от него расписку в этот же день».

Этот аргумент Николая Ивановича не убедил. «Мы можем написать расписку сейчас, положить ее в соседнюю ячейку, а вы придете и заберете ее, предъявив зарегистрированный договор купли-продажи. Хоть в тот же день, мы вас предупредим», — предложил он. Но покупатель от такого сценария отказался и продолжал настаивать на своем.

Гавриловы, опасаясь, что сделка сорвется, посовещались и решили согласиться.

«Вы учтите, — предупредил их риелтор, — он может просто не явиться в банк до окончания срока аренды ячейки, а потом попросту заберет деньги – так прописано в договоре. И я уже ничем не смогу вам помочь».

Но супруги решили, что их агент перестраховывается. Они взяли у покупателя визитку с контактами его компании – она была презентабельная, с золотым тиснением – позвонили по телефону, указанному на ней и убедились, что там отвечает секретарь группы компаний. Попросили соединить с коммерческим директором, и секретарь перевела звонок на мобильный, который тут же зазвонил у Алексея Никонова – покупателя квартиры.

«Не пропадет», — уверенно заключили Гавриловы, и глава семейства подписал договор. А дальше события развивались именно так, как предсказывал Николай Иванович. Договор купли-продажи был зарегистрирован, и Гавриловы попытались созвониться с покупателем, но его мобильный не отвечал. В офисе группы компаний сказали, что этот человек неделю назад уволился, и других его контактов, кроме мобильного, у них теперь нет. По адресу регистрации, указанному в паспорте Никонова, никто не открывал дверь, и окна его квартиры оставались темными несколько вечеров подряд, когда туда приезжали то Гавриловы, то Николай Иванович.

Петр предпринял было попытку забрать деньги, мотивируя это тем, что не может найти покупателя – но в банке его и слушать не стали. Договор есть договор, там это прописано- сказал ему менеджер, — а уж где ваш покупатель, мы не знаем и отвечать за это не можем».

В день окончания договора аренды ячейки и еще несколько дней после этого Петр Гаврилов дежурил около банка, надеясь подкараулить покупателя. Но из этого тоже ничего не вышло: пройдоху Никонова ему дождаться не удалось.

«Единственное, что я могу вам посоветовать – это обратиться в суд, — заявил Николай Иванович. – Вы выполнили все условия договора, и судья будет на вашей стороне. Деньги вернуть вряд ли удастся, но государственную регистрацию договора опротестовать могут запросто, так что вы опять получите квартиру в собственность».

Гавриловы поспешили подать иск. Рассмотрение его длилось больше года, покупатель на заседаниях не являлся. Он, кстати, предпринял попытку быстро перепродать квартиру, но суд успел наложить запрет на все операции со спорным имуществом.

Финал этой истории таков: право собственности на квартиру Гавриловым вернули, и они могли бы снова выставить ее на продажу.

«Но после таких злоключений у нас уже нет ни сил, ни желания этим заниматься», — пожаловался Петр Гаврилов. За это время он сумел все-таки взять кредит и закончить отделку дома, а «трешку» на Чистых прудах собирается сдавать в аренду.

Алексея Никонова объявили в розыск, и в результате задержали. Оказалось, что за ним числится не одна подобная сделка, и пару квартир, полученных таким образом, он успел перепродать. Помогло ему, например, то, что их собственники жили за границей, слабо контролируя ситуацию. В таких запутанных случаях самыми невезучими оказывались те, кто покупал у него квартиры, польстившись на заниженную цену.

Профессионалы рынка недвижимости рекомендуют:

  • не пренебрегайте советами экспертов, собираясь заключить договор купли-продажи квартиры,
  • любой договор читайте очень внимательно и вслух – так меньше риск пропустить что-либо важное,
  • присутствуйте постоянно в том городе, где совершается сделка, до тех пор, пока на руках не будет всех необходимых документов о ее завершении, а если вы продавец – то и денег за вашу квартиру,
  • в конфликтной ситуации не медлите и обращайтесь в суд.

Агентство недвижимости «Сигма»: сделки с недвижимостью в Челябинске
Безопасно купить и продать квартиру можно с нашим агентством.
Продажа квартир в новостройках Челябинска, услуги юристов, риэлторские услуги.

г. Челябинск, пр. Победы, 303/2, оф. 4.
Тел: + 7 (351) 740 24 24, + 7 (351) 235 34 16

Квартиры в новых популярных микрорайонах: «Академ Риверсайд (Академ Сити)», «Парковый», «Чурилово» и в других новостройках

Как купить квартиру, чтобы не обманули?

Росреестр опубликовал ответы на самые востребованные вопросы россиян о сделках с недвижимостью. Вопросы были заданы в ходе осенней Всероссийской недели консультаций.

О чем нужно помнить при покупке-продаже квартиры? Эксперты обратили внимание на важные этапы сделок с недвижимостью, которые защитят от мошенничества.

Сценарий первый: хочу купить-продать недвижимость

Вы рискуете, если:

  • у продавца отсутствует право собственности на текущую дату (т.е. продавец не является собственником квартиры);
  • собственниками квартиры являются родственники, несовершеннолетние дети, о которых продавец не поставил в известность;
  • доверенность на продажу квартиры «липовая».

Что делать?

1. Внимательно изучить правоустанавливающие документы. Такими документами являются: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д.

2. Перед покупкой недвижимости необходимо заказать выписку из ЕГРН: только она содержит актуальную информацию о собственнике объекта недвижимости. Продавать недвижимость имеет право только собственник. До 2016 года органы регистрации выдавали свидетельства о регистрации права собственности. Это документ, подтверждающий право собственности на объект и на дату, в нём указанную.

Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко рекомендует покупателю самостоятельно заказать выписку об объекте из ЕГРН и как можно ближе к дате планируемой сделки:

Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи.

3. Обязательно получить нотариально заверенное согласие у супруга собственника, который продаёт недвижимость.

4. Выяснить, нет ли зарегистрированных прав на объект недвижимости у бывших супругов, родственников или несовершеннолетних детей.

5. Особую бдительность необходимо проявить, если продавец действует по доверенности (такую схему часто используют мошенники). Проверить подлинность доверенности можно на сайте Нотариальной палаты. Постарайтесь поговорить с собственником недвижимости лично.

6. Зарегистрировать сделку можно в ближайшем офисе МФЦ, предоставив договоры и необходимые документы. Пакет документов подают обе стороны.

Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и внести туда все необходимые условия.

Сценарий второй: хочу подарить недвижимость

Дарение – это безвозмездная сделка. Договор дарения можно оформить в простой письменной форме или заверить нотариально.

О чем надо помнить?

  • Даритель не может устанавливать условия, кроме одного — право дарителя проживать в подаренном кому-то жильё.
  • Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

Сценарий третий: хочу продать-купить комнату в коммуналке

Вы рискуете, если:

  • продавец не является собственником комнаты, а живет в ней по договору социального найма;
  • продавец не информировал соседей о продаже комнаты.

Что делать?

1. Заказать выписку из ЕГРН для подтверждения права собственности продавца на комнату.

Имейте в виду: продавец может владеть комнатой в качестве самостоятельного объекта или в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату. Если продавец владеет комнатой как самостоятельным объектом, то преимущественное право выкупа будет у его соседей. То есть, собственник должен выяснить у соседей, готовы ли они выкупить квартиру, и если нет, то только тогда он может продать ее стороннему покупателю.

2. С 31 июля 2019 года не требуется нотариально заверять сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками.

Сценарий четвёртый: поставить на учёт квартиру в новом доме

Собственникам квартир не нужно самостоятельно обращаться для постановки на кадастровый учёт квартиры. Это делает застройщик для ввода в эксплуатацию дома.

Было ваше, стало Маши

Квартиранты с большой дороги

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра — там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке. «Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, — подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов. — Если речь идет о длительной аренде — больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас».

В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Читать еще:  Методика расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной — продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру — заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

«Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора — сдача жилья в субаренду, например посуточную, — объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника — оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее».

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

Как продать квартиру чтобы не обманули

  • Главная
  • О проекте
  • Тарифы
  • Объекты
  • FAQ
  • Полезное
  • Контакты

Продажа недвижимости процесс непростой. Здесь могут встречаться такие «подводные камни» о которые могут споткнуться не только те, кто занимается продажей жилья в первый раз, но иногда и риэлторы. Поэтому, если вы хотите узнать, как правильно продать квартиру, ознакомьтесь с нашей статьей.

Стоит ли продавать квартиру самостоятельно?

Сначала решите для себя этот вопрос. Если вы занятой человек и у вас нет времени на организацию и проведение продажи, вы, скорее всего обратитесь агентство, примирившись с потерей части своей прибыли. Ведь продажа жилья дело совсем не простое. Есть риск нарваться на мошенников. Лучше довериться профессионалам, которые проверят квартиру, будут вас сопровождать на всех этапах сделки. В риэлторском агентстве знают, как правильно и быстро продать квартиру. К тому же в агентстве есть база покупателей, заключить сделку через агентство быстрее, чем самостоятельно.

Но есть второй вариант – продавать жилье самостоятельно, при поддержке специалистов Центра самостоятельной продажи недвижимости. Стоимость наших услуг несравненно меньше комиссии риэлтора, и в то же время мы оказываем полную информационную и документальную поддержку. Мы проконсультируем по любому вопросу о продаже и подскажем, как правильно продать квартиру, чтобы вас не обманули при совершении сделки.

Если твердо решили обойтись своими силами, тогда обратите внимание на следующие рекомендации.

Оценка

Продажа начинается с назначения цены. Оценить квартиру не так уж и сложно. Есть два способа Первый заказать оценку, и вместо вас этим будет заниматься опытный специалист. Он профессионально оценит недвижимость за определенную плату. Но вы можете сделать оценку и сами, совершенно бесплатно. Найдите квартиры в вашем районе, с таким же количеством комнат, в похожем доме, желательно на том же или соседнем этаже. Подберите не менее 10 квартир. Рассчитайте среднюю цену квадратного метра. Все, стоимость жилья известна. При выборе квартир, учитывайте также наличие ремонта и состояние жилья – это сильно влияет на цену.

Вначале завысьте цену, процентов на 20-30 от средней и посмотрите на реакцию. В зависимости от количества звонков, цену можно корректировать. Если вы видите, что никто не звонит, снизьте цену. Если наоборот, звонков много, повысьте еще.

Предпродажная подготовка

Эту маленькую хитрость знают все продавцы. Чем лучшее впечатление произведет квартира, тем больше шансов, что у вас ее купят. Даже простая уборка в квартире и в подъезде улучшит впечатление. А свежий косметический ремонт сильно повысит шансы на продажу. Никто не любит покупать грязное жилье.

Необходимые документы

Чтобы не тормозить сделку сбором документов, позаботьтесь о них заранее. Что нужно для продажи:

  • нужны паспорта владельцев;
  • документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, техпаспорт, выписка из реестра собственников);
  • справка о составе семьи;
  • согласие супруга(и);
  • разрешение из органов опеки (если есть дети).

Подумайте о рекламе

Когда вы обращаетесь в агентство, эта проблема перед вами не стоит. Все труды, связанные с поиском клиентов, агентство берет на себя. Если же вы решили продавать сами, подумайте, где вы будете рекламировать объявление. Сейчас способов есть множество. Это может быть сайт продажи квартир в интернете, специализированное издание, объявления, расклеенные по вашему району и парочке соседних.

Приложите к объявлению хорошие фотографии. Объявления без фотографий никто не смотрит.

Внимательно отнеситесь к подготовке жилья к продаже, и покупатель с деньгами не заставит себя ждать.

Как продавцу квартиры не стать жертвой мошенников?

Обмануть могут не только покупателя квартиры, который готов отдать деньги за хороший вариант, но и продавца жилья. Так что если вы решили продать недвижимость, советуем быть начеку. GiperNN собрал самые популярные схемы мошенников.

1. Вынудить продавца сорвать сделку

С большой вероятностью вам как продавцу предложат заключить предварительный договор купли-продажи и договор задатка. Это нужно для того, чтобы на время, пока все документы приводятся в порядок, вы не успели продать квартиру другому покупателю. Сам факт получения задатка и составления предварительного договора разумный и правильный. Главное — внимательно читайте, что прописано в условиях.

Здесь можно обмануть как покупателя, так и самого продавца. Покупатель может прописать такие условия, которые вы соблюсти не сможете — например, указать, что вы должны выписать всех зарегистрированных жильцов в один день. Если вы не сможете этого сделать, то, в зависимости от условий, покупатель сможет потребовать с вас залог в двойном размере — за нарушение договора.

И с точки зрения закона мошенник будет прав, ведь договор подписали вы сами.

2. Агент продает дороже

Если вы решили доверить продажу квартиры риелтору, советуем вам ответственно подойти к выбору профессионала. Недобросовестный агент может обмануть вас и взять с вас большую комиссию, изменив цену продажи для клиента.

Например, если вы решили не участвовать в сделке совсем, вы можете не заметить недостачи денег. Риелтор может уговорить вас немного снизить цену на квартиру, а покупателю предложить ее по первоначальной цене. Получается, между той ценой, за которую квартира реально продалась, и той, за которую выставляли жилье вы, возникает разница. И недобросовестный риелтор заберет деньги себе, взяв с вас еще и процент за работу.

Читать еще:  Кому жаловаться на управляющую компанию жкх

3. Фальшивые деньги

Старая, но, к сожалению, все еще работающая схема — оплата фальшивой наличкой. Очень редко сейчас сделки осуществляются с помощью наличных, но будьте внимательны и проверьте, чтобы все купюры были подлинными.

Кроме того, если вы оформляете сделку наличными с помощью банковской ячейки, обязательно проследите, чтобы в договоре аренды ячейки сроки доступа продавца и покупателя были одинаковыми — после регистрации договора купли-продажи.

В противном случае, если в договоре указано, что у вас, к примеру, две недели на то, чтобы забрать деньги, покупатель может затянуть оформление сделки. Получается, вы останетесь безо всего.

4. Подлог документов

Покупатель может попросить предоставить рассрочку. В этом случае вам также нужно быть начеку. Если собственник настойчиво просит сообщить в Росреестр, что расчет полностью произведен, лучше все же не делать этого. Мошенник может просто испариться после того, как вы укажете, что деньги якобы получены. И вернуть их будет практически невозможно.

Чтобы уберечь себя от обмана, читайте все документы, которые подписываете! Советуем вам также обратиться за помощью к нотариусу или проверенному агенту.

Как продать квартиру чтобы не обманули

Опубликовано в Четверг, 1-го Сентября, 2016.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Как правильно продать квартиру, чтобы покупатель не обманул с оплатой

Продажа квартиры, так же как и покупка, требует внимательного и квалифицированного подхода. Для собственника ее результатом становится получение значительной суммы денег, за которой часто охотятся мошенники или не чистые на руку проходимцы, причем, вполне успешно.

Прежде чем заключать сделку купли продажи любого имущества, а тем более недвижимости, необходимо проверить задолженность по налогам на имущество, что можно сделать на сайте http://peney.net/nalog_na_imushestvo.php. А о чем еще нужно знать продавцам, и какие правила соблюдать при совершении сделки, в настоящей статье адвоката Олега Сухова.

Полная стоимость договора

В 90% случаев, когда недвижимость не пробыла в собственности продавца более 3-х лет, а по введенным с января 2016 года изменениям в налоговый кодекс 5-ти лет, сделки совершаются со значительным и намеренным занижением договорной цены. Направлено это на уход от налогов или уменьшение его размера (13%). Инициаторами подобных предложений и схем выступают сами же продавцы. А зря! Неразумная экономия способна привести к потере недвижимости и не получению оплаты за нее. Мошенники и аферисты очень удачно зарабатывают на жадности и безграмотности собственников. Самый простой путь облапошить продавца и заполучить его квартиру почти даром, давно стал классикой. Как известно, большинство сделок осуществляются через банковские ячейки или сейфы, куда покупатель перед подписанием договора и подачей документов на регистрацию закладывает денежные средства. Договор банковской ячейки имеет срочный характер, и, как правило, ограничивается одним месяцем или даже меньшим сроком. После закладки полной стоимости квартиры в ячейку и передачи документов в МФЦ, преступники приостанавливают регистрацию документов и по истечении месяца забирают свои деньги из банковского сейфа. Продавец помешать этому не может, т.к. условия доступа к ячейке строго описаны в договоре. Если же собственник откажется от реализации купли-продажи, то подобное действие трактуется законом как неправомерное (ст. 551 ГК РФ), и мошенники всегда вправе через суд завершить сделку в свою пользу. Единственной их обязанностью станется – это передать заниженную сумму за жилье, указанную в договоре.

Надлежащий получатель средств

Оплата за продаваемую квартиру должна передаваться надлежащему получателю. Таковым может быть либо продавец, либо иное лицо, уполномоченное договором или доверенностью. Ни родственники, ни супруга, ни тем более представитель, в полномочиях которого не прописаны подобные права или доверенность которого отменена, не могут претендовать на получение денег. Не лишним будет дополнительно отдельным пунктом в договоре указать, кто является владельцем средств от проданного жилья. Но как можно обмануться в подобной ситуации? Очень просто. Практика знает ни мало примеров, когда агенты, маклеры, представители риэлторских компаний, да и просто друзья или родственники продавца получали от последнего «лишние» полномочия на завладение вырученных от реализации квартиры денег, вводя его в заблуждение. Часто владельцы имущества даже не обращают внимание на условия подписываемых ими доверенностей и иных наиважнейших документов. Подобная оплошность и расхлябанность собственников всегда приводит лишь к одним последствиям – вернуть квартиру обратно нельзя, а забрать украденные деньги у афериста не получается. Следует отметить, что в рассматриваемые проблемные ситуации владельцы недвижимости попадают не только при обмане профессиональными мошенниками. Очень часто аналогичные споры возникают между близкими родственниками и старыми друзьями. К сожалению, разрешаются они не в пользу продавцов.

Правильный механизм передачи денег

Оформление передачи средств, пожалуй, самое слабое звено в подобных отношениях. Именно здесь продавцы допускают максимальное количество ошибок. Одна из которых – указание в договоре еще до получения денег на их фактическое получение. Для пущей убедительности преступники дополнительно к договору подготавливают и предоставляют продавцу на подпись акт приема-передачи квартиры, в котором также фиксируются обстоятельства взаиморасчетов. В последующем при предъявлении таких документов доказать, что продавец средства на самом деле не получал, невозможно, т.к. письменные доказательства однозначно свидетельствуют об обратном, а акт приема-передачи заменяет собой расписку. Только после реальной передачи денег и их пересчета и проверки можно подписаться под совершением данного факта. И следует внимательно изучать содержание договора и передаточного акта, исключая непонятные, двусмысленные или неверные обстоятельства, излагаемые в них.

Итак, если покупатель или его представитель предлагают сомнительные схемы оформления договора, подписания документов или передачи денег, следует либо отказаться от сделки, либо прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Риск в подобных случаях слишком велик, чтобы надеяться на свои силы и вступать в игру с профессиональными мошенниками и аферистами.

Обманули риэлторы

  • Что делать если меня обманули риэлторы?
  • Меня обманули риэлторы, что делать и куда обращаться?
  • Куда обращаться, если меня обманули риэлторы по аренде жилья?
  • Что делать если вдруг обманули риэлторы на продаже квартире.
  • Как продать квартиру и не продешевить? И чтоб не обманули риэлторы по цене.
  • Что делать если обманул риэлтор
  • Риэлтор обманул помогите пожалуйста
  • Куда обратиться если обманули риэлторы

Риэлтор обманул женщину на 1600000, женщина подала заявление в полицию и просит возбудить уголовное дело, что будет риэлтору, если у риэлтора 4 несовершеннолетних детей, она многодетная мама. Но у риэлтора есть и расписка на получение денег женщиной. А если экспертиза докажет, что она не действительна, что будет риэлтору многодетной маме, какое наказание.

Риэлтор обманул женщину на 1600000. Женщина подала заявление в полицию и просит возбудить уголовное дело, но у риэлтора есть расписка на получение денег женщиной. Но полиция делает экспертизу расписки и если она липовая, что светит риэлтору у неё 4 несовершеннолетних детей.

Как найти добросовестного риэлтора? ,на что обращать внимания что бы риэлтор не обманул?

Риэлторы обманули на 20000 тысяч. Примерно стоимость квартиры 1880000. — 30000 за услуги риэлтора. А 20000 не могут объяснить. Что в таких случаях делать.

Меня обманул риэлтор именующий себя, как Общество с ограниченной ответственностью СК в лице генерального директора Паршуты Михайловича.

Был подписан мною договор, на оказание услуг об информации жилого помещения (комнату). в дальнейшем уже пошла на встречу с хозяйкой комнаты, но телефон хозяйки и риэлтора не доступны (или неправильно набран номер). риэлтору я заплатила 5000 руб. за услугу.

Что делать если меня обманули риэлторы?

Можно ли привлечь к уголовной ответственности моего риэлтора. Она занималась продажей моей квартиры, нашла на нее покупателей. Договор купли-продажи заключали по одному паспорту и св-ву о собственности. Покупатель внес аванс за квартиру моему риэлтору. Вторую половину должны были отдать при получении св-ва о собственности. Но ничего не отдали. Мой риэлтор говорит, что ее обманули. Обращалась я в полицию, но там состава преступления не видят. Что мне делать?

Меня обманули риэлторы, что делать и куда обращаться?

Куда обращаться, если меня обманули риэлторы по аренде жилья?

Что делать если вдруг обманули риэлторы на продаже квартире.

Риэлтор обманул с материнским капиталом обманула банк на сумму 500 т. сейчас пришли с судебного. не знаем что делать. Вылетом с кв.короче в юридических вопросов не понимаю. Делала все жена мой сот.9534836571

Как продать квартиру и не продешевить? И чтоб не обманули риэлторы по цене.

Я продал квартиру по доверенности через риэлтора. Но денег не получил. Риэлтор отдал деньги под расписку моей знакомой без моего ведома. Она обманула его сказав что я в отъезде. Прошел уже год. не могу вернуть деньги. Что мне делать?

Куда обратится если обманули со сделкой квартиры риэлторы. А документы я уже все подписала.

При попытке снять квартиру, обманули риэлторы, деньги взяли, а обязательства не выполнили, что делать?

Что можно сделать, если тебя обманули риэлторы? Взяли сумму за услуги, которые не выполнили.

Как найти хорошего риэлтора в Воронеже, чтоб не обманули?

Как вернуть дом который продал папа не спросив нас с братом. Его обманули чёрные риэлторы.

У меня был материнский капитал родила 3 ребенка получили 100 еще, в общем 529 тысячи, я хотела обналичить карточку отдала риэлтору сказал что все будет нормально через 2 недели получу деньги, но риэлтор меня обманул так и не денег я не получила, мой бывший муж пошел в прокуратуру и подал заявление что типа риэлтор мне продал квартиру убиты, меня вызывали в милицию я тоже сорвала что я хотела купить квартиру, но Следователь сказал они нашли риэлтора который меня обманул, и там доказательства есть что все мамочки обналичивали, я рассказала правду, Следователь мне через месяц написал что дело закрыли суда не будет, вот хотела узнать почему так? И еще я теперь не смогу вернуть материнский капитал да я хотела купит дом.

Нам понравилась квартира, которая менее 3-х лет в собственности. Но настораживает то, что она была куплена полгода назад за 5300000 руб, а сейчас они согласны продать за 5000000 руб. На какие документы надо обратить особенное внимание и какие документы потребовать от владельцев, чтобы не обманули. Квартиру продает риэлтор, но бывает и риэлторы не очень компетентны.

Читать еще:  Как перекрыть канализацию в квартире

Что делать если обманул риэлтор? Куда обратиться?

Меня обманули риэлторы, договор подписали и я заплатила комиссию 4000 р,они дали номер собственника и отправили меня к ней.

Обманули риэлторы таким же способом как и на видео, в договоре указан неправильный Инн (https://www.YouTube.COM/watch?v=_dryMpId3Ec&feature=share )

Нас обманули риэлторы был суд и мы выиграли суд вынес решение в нашу пользу чтобы риэлторы вернули нам 200 тысяч рублей. Суд был 27.12.20011 года исковое решение у судебных приставов но до сих пор нет никакого движения.

Хочу продать свою квартиру и купить другую в другом районе г. Москвы. Нашла риэлтора, он запрашивает документы на квартиру: свидетельство, документ на основании чего (завещание) я стала собственницей (в квартире ни кто не прописан), документы БТИ, приватизационные документы. Для чего риэлтору нужны все эти документы, если он еще даже квартиру не видел? Как общаться с риэлторами чтобы не обманули?

Может ли инвалид I группы, состоящий на учёте в ПНД, не лишённый дееспособности, защищать свои интересы в суде, если его обманули риэлторы.

Для продажи квартиры в Крыму обратились к риэлтору. Доверенность на подготовку документов к продаже выдали на родственника, ему оставили документы на квартиру и ключи. После референдума в Крыму риэлтор позвонила и сказала, что можно продать квартиру по ген. доверенности, которую мы должны оформить у себя в России. Нотариус предостерег нас о возможных махинациях и мы отказались. Но риэлтор обманула родственника и он подписал с покупателем договор закрепления цены и задатка, на что не был уполномочен. Деньги передал риэлтору без расписки. Нам риэлтор сказала, что отказе от сделки со стороны продавца, мы должны выплатить двойную сумму задатка. И еще родственник отдал покупателю документы на квартиру, как риэлтор сказала, в качестве гарантии. Что делать и куда жаловаться и как получить обратно документы на квартиру?

Продаем квартиру: как не стать жертвой мошенников

Риски при купле-продаже недвижимости существуют всегда, независимо от того, какая квартира является объектом сделки – вторичного рынка или новостройка. В «лихие» девяностые криминалитет подмял под себя все сферы, в том числе и рынок недвижимости. Хотя смутные времена прошли, мошеннические схемы обмана доверчивых покупателей-продавцов жилья совершенствуются и оттачиваются. Решив продать квартиру, нужно проанализировать все нюансы и возможные опасности такой сделки, а главное – узнать, как можно их избежать.

Покупатели-мошенники: как избежать обмана?

Главная цель продавца – получить сполна все причитающиеся деньги без обмана. Начиная свою деятельность по реализации жилья, не забудьте об этом. Большая часть мошеннических схем связана с продавцами недвижимости. Здесь возможны и фальшивые документы на жилье, и сокрытие недостатков квартиры, и «сюрпризы» в виде прописанных дальних родственников или наложения обременения на квартиру. Покупатели-мошенники встречаются реже, и вся суть их плана сводится к одной цели – заплатить как можно меньше денег или вообще оставить вторую сторону «с носом». Из этих особенностей следует исходить при встрече с покупателем и заключении с ним сделки.

Подозрительные «лица»

Итак, все начинается со встречи с потенциальными покупателями. Отказаться от сделки можно уже на этом этапе, если люди, пришедшие посмотреть квартиру, ведут себя подозрительно. В чем это выражается? Во-первых, часто встречаются «псевдопокупатели»: смотреть жилье такие люди будут, но не купят никогда. Это бывает, и это нормально. Однако безобидные на первый взгляд люди могут быть обычными наводчиками воров-домушников.

Полезный совет. Присмотритесь к покупателям во время первой встречи. Возможно, они слишком возбуждены, проявляют интерес к меблировке, картинам, личным вещам. Или, наоборот, слишком спокойны, на все предложения соглашаются и даже не торгуются. Это должно вызвать подозрение. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, заранее уберите или вывезите из квартиры ценные вещи – дорогую мебель, технику. И еще – попросите потенциального покупателя подписать акт осмотра квартиры с предоставлением всех его данных. Отказ или замешательство должны насторожить.

Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

«Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Передача денег

Еще один путь для мошенников обмануть доверчивого продавца. Во-первых, можно получить «куклу» вместо всей суммы или фальшивые купюры. Безналичный расчет также не всегда надежен: после оформления бумаг покупатель может просто исчезнуть.

Более надежный способ – банковская ячейка, которая заблаговременно арендуется покупателем. Деньги закладываются им в присутствии продавца. Спустя 20 дней после оформления сделки в Росреестре продавец получает деньги, предъявив договор купли-продажи. Если сделка не состоялась, покупатель забирает средства из ячейки. Но и тут ушлые мошенники не дремлют! Покупатель может намеренно совершить ошибки в договоре, что задержит госрегистрацию. А в это время срок доступа продавца к ячейке истечет. Обманщик спокойно забирает деньги из ячейки и остается при них и при квартире.

Полезный совет. Отказывайтесь от сделки наличными. А договор поручите тщательно проверить риелтору или своему юристу. Следите за сроками аренды банковской ячейки и откажитесь подписывать соглашение, по которому доступ к ней вы можете иметь только вместе со второй стороной: мошенник всегда сможет сделать так, чтобы вы не получили своих денег.

Пусть внешняя порядочность и улыбчивость приятного покупателя не введет вас в заблуждение: мошенники – хорошие психологи. Если сомневаетесь в своих способностях провести выгодную сделку – обратитесь к хорошему юристу или в надежную риелторскую контору, которая не даст вас обмануть. Успешной продажи!

  • Обсудить
  • За что государство может отнять квартиру?

Рассказываем, что нужно сделать, чтобы государство смогло на законных основаниях забрать у вас квартиру. Но так лучше не делать.

Проконсультировались со специалистами и узнали, как подготовить квартиру к сдаче в аренду, как документы могут попросить наниматели и почему к этому вопросу нужно подойти очень серьезно.

Путеводитель по миру обмана. Рассказываем, как правильно становиться дольщиком, чтобы не остаться без квартиры, пусть даже еще не достроенной.

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м. «Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г. выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в интернете—гиперссылка)

Как продать квартиру чтобы не обманули

Как составить договор купли-продажи квартиры

⠀⠀Обратиться к нотариусам или к профессиональному в этой сфере юристу. Средняя цена на услуги подобного рода составляет от 1-й до 30-ти тысяч рублей, в зависимости от исполнителя.

⠀⠀Я подчёркиваю, что самостоятельное составление подобных документов сопряжено с множественными рисками.

Способы защиты сторон сделки при взаиморасчётах

⠀⠀ 1. Ячейка в банке – способ, при котором деньги пересчитываются и закладываются в ячейку в присутствии обеих сторон сделки.

⠀⠀ 2. Аккредитивный счёт в банке – деньги при таком способе расчёта помещаются на специально созданный расчётный счет и замораживаются на время перехода права собственности.

⠀⠀Эти способы при правильном составлении договора обеспечивают защиту сразу обеих сторон сделки.

Это финальная глава о том, как продать квартиру.

Подытожим обо всём, что было.

⠀⠀ 1. Самый заметный результат даёт, конечно, применение всех перечисленных механик и инструментов.

⠀⠀Поисковые выдачи и интерфейсы социальных сетей являются самыми эффективными из инструментов рекламы и способны предоставить максимальный охват аудитории через интернет.

⠀⠀ 2. Каждый из семи инструментов рекламы , при правильном использовании, по-своему полезен при тех или иных обстоятельствах и способен дать результат.

⠀⠀Все семь инструментов могут отвечать на вопрос:

⠀⠀– Как самому продать квартиру без риэлтора?

⠀⠀При определённых подходе и навыках, конечно.

⠀⠀ 3.Способ привлечь удачу на продажу квартиры существует. Время этой вероятности чаще всего выпадает в день проведения показа. Если всё или почти всё перечисленное в статьях « Как подготовить квартиру к продаже » и « Как подготовить и показать квартиру покупателю » выполнено, то при прочих равных, вероятность покупки объекта по заявленной стоимости незначительно возрастает.

⠀⠀А вот сохранению заявленной стоимости способствуют только понимание принципов торговли , иногда «столкновения» разных покупателей.

⠀⠀ 4. Повысить посещаемость в первые дни помогут «правильные» оценка , фотографии и хорошее описание.

⠀⠀Исчерпывающее описание увеличит осведомлённость покупателей и уменьшит количество задаваемых ими вопросов. Это, в свою очередь, способствует увеличению времени эффективного диалога продавца, повышая качество презентации квартиры. О том, как писать исчерпывающие объявления с примерами автора, читайте на странице: « Как написать продающий текст для объявления о продаже квартиры ».

⠀⠀ 5. Для составления договора надёжнее привлечь квалифицированного юриста или нотариуса, чем использовать скачанный из интернета образец. Это лучше уже хотя бы тем, что в сделке будет кому нести ответственность.

⠀⠀Если встаёт необходимость продать срочно или просто быстро, то эффективнее всего использовать все перечисленные инструменты.

⠀⠀Каждый должен заниматься тем, чем умеет. Риэлторы – торговлей. Юристы и нотариусы – юриспруденцией (Юриспруде́нция — наука, о свойствах государства и права), лётчики – полётами.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector