Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как продать квартиру с долгами по жкх

Как продать квартиру с долгами по ЖКХ

Тарифы за коммунальные услуги регулярно повышаются, что совершенно не является новостью для граждан. Спорить с повышениями пытаются многие, но с переменным успехом. Крыша над головой и благоприятные условия проживания необходимы каждому, поэтому оплачивать требуемые суммы приходится. Однако в отдельных ситуациях своевременно погасить платеж не получается, долг накапливается, что вызывает множество дополнительных проблем у собственника. Нередко трудности возникают при попытке реализовать недвижимое имущество, следовательно, необходимо ответственно подойти к вопросу.

Что необходимо предпринять?

Продажа квартиры в Санкт-Петербурге состоит из нескольких этапов, но первоначально необходимо найти покупателя и побеседовать с ним. В процессе переговоров определяются условия сделки, уточняются нюансы передачи денежных средств, а также анализируется «судьба» объекта. Если человек честен, то он своевременно уведомляет покупателя о задолженности. В данной ситуации сумма сделки обговаривается сторонами, а величина долга закладывается в цену договора. Также достаточно распространенным вариантом является авансовый платеж. Покупатель выплачивает часть суммы, а продавец из полученных средств оплачивает долг.
Ситуация благоприятна для сторон: долги погашены, а недвижимость приобретается без дополнительных трудностей. Однако не каждый покупатель готов пойти на внесение аванса, ведь продавец на деле может оказаться аферистом, намеренным в дальнейшем «пропасть» с полученными средствами. Грамотный покупатель обязательно проверит наличие задолженности за ЖКУ, привлечет опытного юриста, оценит «чистоту» сделки. В случае малейших сомнений в добропорядочности продавца договор не будет подписан, поэтому скрывать наличие долга не следует.
Обязательства по оплате долгов лежат на прежнем собственнике, но встречаются достаточно неприятные последствия для покупателя. Управляющая компания, не желая заниматься поиском должника, может начать требовать погашение задолженности новым собственником. Подобные требования незаконны, а покупатель должен обратится в суд или прокуратуру. Настоящей проблемой продажа может стать только в случае серьезных долгов. Иск о взыскании задолженности должен находиться в суде, а на квартиру наложен арест на время разбирательства. На деле отмеченные случаи довольно редки, ведь сумма долга несоизмерима со стоимостью недвижимого имущества.


Грамотный покупатель обязательно проверит наличие задолженности за ЖКУ, привлечет опытного юриста и оценит «чистоту» сделки ну или просто позвонит в ЦАН 8 (812) 324-40-00

Какие дополнительные сложности могу возникнуть?

Опытные адвокаты считают, что юридических оснований для отказа в продаже (покупке) квартиры с долгами за ЖКУ не существует. Однако граждане сталкиваются с трудностями иного характера. К примеру, сотрудники паспортных столов «на местах» отказываются принять или выдать документы, мотивируя собственные действия наличием у обратившегося задолженности. Предотвратить подобную ситуацию возможно, если попросить письменный отказ. Законных оснований игнорировать требования нет, поэтому конфликт разрешается в достаточно короткий срок.
Фактической проблемой становится поиск покупателей, которые относятся к должникам с недоверием. С учетом большого количества мошенников в данной сфере сталкиваться с аферистами чревато серьезными финансовыми потерями. Покупатели предпочтут заключить договор с «надежным» продавцом, обладающим всеми необходимыми документами и ответственно подходящим к сделке. Разнообразных предложений на рынке недвижимости множество, поэтому каждый покупатель сможет найти подходящий вариант. Следовательно, желательно не допускать длительной задолженности и своевременно оплачивать коммунальные услуги.

ВЫВОД: Не стоит сразу же отказываться от покупки недвижимости с долгом за коммунальные платежи, это не так страшно, но стоит все тщательно проверить, и желательно доверить такую сделку профессионалам, который оценят ее «чистоту», проверят квартиру, и оформят все с финансовыми гарантиями для покупателя. Обращайтесь в Центральное Агентство Недвижимости, у нас большой опыт проведения подобных сделок!

С уважением,
Гаврилов Михаил Эдуардович
Исполнительный директор ЦАН

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

11.09.2020 – 17.09.2020, № 34

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Квартира с долгами по ЖКУ: должен ли новый владелец оплатить старый долг

Купили квартиру, и получили неприятный бонус – коммунальные долги от бывших владельцев. Такие ситуации встречаются довольно часто, и при этом в различных вариациях. Иногда покупатель заранее знает о наличии долгов как по коммунальным услугам, так и, например, по кредиту на приобретаемую недвижимость, и «на берегу» договаривается с продавцом о снижении стоимости квартиры. Иногда же покупатель подходит к приобретению квартиры не с полной серьезностью и проблема долгов становится сюрпризом. К слову, покупая квартиру на вторичном рынке, можно столкнуться не только с долгами, накопившимися от прежних владельцев, но и с множеством других проблем – проблемы с унаследованием жилья, залоговые квартиры, квартиры с неучтенными правами несовершеннолетних.

Так что при покупке недвижимости каждому покупателю необходимо подходить к этому вопросу со всей ответственностью, продумывая все возможные риски и проблемы. Но все же вернемся к вопросу коммунальных долгов. Чем чревато такое приобретение квартиры с долгами для нового владельца? Стоит готовиться к тому, что коммунальные службы предъявят требования оплатить задолженность. И как реагировать на такие требования?

Одно из последних постановлений Верховного Суда с правовой позицией ( № 686/6276/19 ) ставит точку в вопросе необходимости оплаты платежей, выставленных коммунальным предприятием по долгам предыдущих владельцев.

Новый владелец квартиры после оформления договора купли-продажи обратился к коммунальному предприятию с запросом о наличии задолженности, после чего получил ответ о том, что задолженность за потребленные услуги составляет 5368,74 грн. При этом коммунальное предприятие ссылалось на часть 3 статьи 7 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» , в соответствии с которой после покупки квартиры новый владелец приобретает все обязанности предыдущего владельца как совладельца.

Получив положительный ответ о задолженности, новый владелец обратился в суд с иском к коммунальному предприятию, в котором просил обязать ответчика исключить из учета по его лицевому счету задолженность предыдущих владельцев квартиры.

В иске новый владелец указывал на то, что ответчик безосновательно начислил ему задолженность предыдущих владельцев квартиры, которая возникла до момента приобретения им квартиры. До момента покупки квартиры истец не был потребителем услуг по указанному адресу, соответственно и не получал таких услуг, а потому перевод задолженности на истца является неправомерным и нарушающим его интересы.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили требования истца, обязав коммунальное предприятие исключить из учета по лицевому счету истца задолженность предыдущих владельцев квартиры. Обязательства по оплате коммунальных услуг, по утверждению суда первой и апелляционной инстанций, возникают у нового владельца с момента приобретения в собственность квартиры и начала пользования услугами ЖКХ.

Верховный Суд оставил без изменений судебные решения предыдущих инстанций, обосновывая свою позицию следующим.

ЖК Украины , в частности статьи 66 , 67 , 162 , говорят о том, что за пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве частной собственности, уплачивается плата за содержание дома, придомовой территории и плата за потребленные коммунальные услуги. В соответствии с нормами Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах» эти услуги должны быть предоставлены своевременно и соответствующего качества, и соответственно, оплачены своевременно.

При этом согласно указанным нормам закона потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги только в случае, когда фактически пользовались ими.

Также ВС напоминает о том, что на собственников имущества возлагается бремя его содержания. Таким образом, новый владелец имущества не обязан возвращать долги предыдущего владельца, если суд установит, что он не брал на себя обязанности по их уплате. Договоры о предоставлении услуг не обременяют имущества, поэтому при отсутствии соответствующего условия в договоре об отчуждении недвижимого имущества суд должен отказывать в удовлетворении исковых требований к новому владельцу, поскольку надлежащим ответчиком является предыдущий владелец.

Мы говорили о том, что предыдущий и новый владельцы могут договориться о купле-продаже квартиры, за которой числятся долги ЖКХ. Но в таком случае договор купли-продажи должен содержать оговорку о переводе долга предыдущего владельца и согласие нового владельца на такую замену в соответствии с положениями статьи 520 ГК (замена должника в обязательстве).

ВС также подчеркнул, что в подобных ситуациях ссылки коммунальных предприятий на часть 3 статьи 7 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» будут безосновательными, поскольку эта норма регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома. Согласно части 2 данной статьи Закона каждый совладелец несет обязательства по надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущему и капитальному ремонтам, техническому переоборудованию совместного имущества многоквартирного дома пропорционально его доле. То есть часть 3 статьи говорит о том, что к новому владельцу от предыдущего переходят обязанности последнего именно как совладельца многоквартирного дома, предусмотренные законом.

Из этого следует, что нормы статьи 7 Закона не применяются в вопросах урегулирования выплат по задолженностям предыдущих владельцев. Речь идет о том, что с момента продажи квартиры предыдущий владелец лишается прав и обязанностей совладельца многоквартирного дома, а новый владелец приобретает такие права и обязанности. И к старым долгам эта норма не имеет никакого отношения.

В итоге ВС свел свою правовую позицию к тому, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры оплачивать долги предыдущих владельцев квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не обусловлено в договоре купли-продажи.

Резюмируя, можно отметить:

– новые владельцы квартиры не должны оплачивать долги предыдущих владельцев;

– предыдущий и новый владельцы могут договориться о замене должника в обязательстве, о чем в договоре должна содержаться соответствующая оговорка;

– потребители должны платить за коммунальные услуги, только если они фактически пользовались ими.

Недвижимость с долгами по ЖКХ в Нижнем Новгороде

Долги прежних владельцев квартиры, унаследованные нынешним обладателем, — случай далеко не редкий. Стоит ли проверять недвижимость перед покупкой на наличие задолженности и придется ли ее гасить из собственного кошелька, — разберемся в этой статье.

Какие бывают долги:

  • неоплата услуг ЖКХ,
  • задолженность по взносам на капитальный ремонт,
  • продавец может оказаться банкротом, а его имущество подготовлено к торгам.

Капремонт и ЖКХ — правила «наследования» долга

По закону к новому владельцу квартиры переходят только долги по капремонту. Задолженность по свету, воде, отоплению, по расчету с управляющей компанией к покупателю отношения не имеют и остаются за бывшим собственником. В статье 153 Жилищного Кодекса РФ написано, что «обязанность оплачивать счета возникает с момента возникновения права собственности».

Чтобы снизить общий уровень долгов перед предприятиями жилищно-коммунальной сферы по всей стране, на сделку купли-продажи сейчас требуют справку об отсутствии коммунальной задолженности. Это вошло во всеобщую практику. Продавец должен закрыть «хвосты» до подписания договора.

Но не обходится без случаев, когда продающей стороне просто нечем оплатить долги либо они слишком велики, тогда покупатель платит по счетам, а сумму вычитает из общей стоимости квартиры. То есть продавец снижает цену квадратных метров за счет покрытия долга. Эти действия лучше детально прописать в договоре.

Можно ли продать квартиру с долгами в Нижнем Новгороде

Продать квартиру с недоимкой можно, если нет судебного запрета. В случае, когда сумма долга крупная и на собственника уже подали в суд, взыскание денег проводит Федеральная служба судебных приставов, которая нередко накладывает на квартиру арест. Такие меры не позволяют провести с недвижимостью ни одной сделки, пока долг не будет оплачен.

Проверить, наложен ли на квартиру арест, можно по выписке из ЕГРН. Обременение и ограничение прав будет указано в одноименной графе.

Чтобы избежать головной боли, перед покупкой нужно запросить в МФЦ справку об отсутствии задолженности по коммуналке. А при подписании договора купли-продажи приложить к нему передаточный акт с показаниями счетчиков в квартире.

Что делать, если управляющая компания требует нового владельца оплатить долги прежнего собственника

Бывают случаи, когда после покупки новый владелец все-таки обнаруживает старую задолженность перед ресурсоснабжающими предприятиями или управляющей компанией, а предыдущего собственника найти невозможно. Оплачивать эти долги новый хозяин не обязан: по правилам ему должны завести нулевой лицевой счет. Если долг небольшой, чаще всего люди берегут нервы и выплачивают недоимку из своего кармана.

Если управляющая компания продолжает требовать оплаты, а новый хозяин квартиры принципиально не хочет или не может решать проблемы чужого человека, можно следовать инструкции:

  • снять копию с договора купли-продажи и выписки из ЕГРН,
  • написать заявление в УК с просьбой прекратить выставлять счета за период чужого владения объектом,
  • заявление и копии передать секретарю УК и сделать отметку о приеме на вашем экземпляре (либо отправить в УК заказным письмом).
Читать еще:  Как узнать долю в квартире

После этого попытки управляющей компании добиться оплаты чужого долга будут считаться недопустимыми, это поможет избежать судебных разбирательств.

Как узнать, что продавец — банкрот

В случае, если суд признал человека банкротом, но реализация его имущества еще не началась, банкрот может попытаться продать свою недвижимость. Такие сделки крайне рискованны для покупателя, потому что кредиторы в дальнейшем могут оспорить куплю-продажу. Поэтому проверьте продавца, поискав его фамилию в открытом Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Зулитова Светлана Александровна

Специализация: вторичная недвижимость Нижний Новгород

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами

Объем неприватизированного жилья уменьшается с каждым годом, но все-таки еще осталось достаточное количество объектов, жильцы которых не нашли времени либо по разным причинам не пожелали потратить его на переоформление имущества в частную собственность. Однако при желании срочно продать недвижимость в муниципальном фонде зачастую граждане сталкиваются с определенными препятствиями. Чаще всего сложность заключается в наличии задолженности в пользу коммунальных служб. Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами и как это сделать быстро и законно — читайте в данной статье.

С точки зрения законодательства

Если жилье не приватизировано, его собственником является государство. Таким образом, только государственные институты обладают правом распоряжаться такими объектами. В частности, это касается сделок купли-продажи.

Порядок действий при продаже муниципального жилья

Чтобы продать неприватизированную квартиру, нужно преодолеть несколько этапов:

  • Обращение в администрацию населенного пункта с заявлением на проведение приватизации.
  • Получение положительного ответа за запрос.
  • Подписание документов о переходе муниципального собственности в частную.
  • Регистрация нового собственника в базе Росреестра.
  • Комплекс действий по поиску подходящего покупателя.
  • Выход на сделку.

О процедуре выкупа квартир у государства мы уже рассказывали ранее в своем блоге. Но зачастую успешному выходу на сделку мешают долги за коммуналку. Они бывают настолько существенными, что просто невозможно найти средства на их погашение.

Поскольку комиссия не может одобрить заявление о приватизации квартиры с долгами, то вся процедура продажи заходит в тупик. И все же продать муниципальную квартиру с долгом можно, остается только разобраться, как это сделать на законных основаниях и без рисков.

Как вариант, можно попытаться найти покупателя, который согласится на сделку при наличии долгов. Если предложение достаточно привлекательно, рано или поздно найдутся желающие приобрести объект с долгом ЖКХ, то есть дать большой задаток до сделки. Однако о скорости в этом варианте придется забыть.

Если неприватизированную квартиру нужно продать срочно, а денег на оплату долгов нет, лучшим способом является обращение в риэлторскую фирму. Но выбирать посредника следует очень осторожно. Чтобы минимизировать риски, ищите агентство, специализирующееся на проблемных и срочных сделках. Прежде, чем подписывать предварительный договор, убедитесь в надежности репутации компании — почитайте отзывы в интернете и проверьте документы юридического лица.

Алексей Пономарев
Эксперт по недвижимости Центра Недвижимости БЕЛЫЙ ДОМ

Как продать муниципальную квартиру с долгами

Любая неприватизированная недвижимость может быть продана. Исключением являются здания под снос и культурные объекты. Однако из-за того, что многие граждане совсем не владеют информацией о законных способах продажи неприватизированного жилья, нередки случаи мошенничества.

Даже если вам повезет и квартирные аферисты не встретятся на вашем пути, велик риск наделать ошибок и поплатиться за легкомыслие в будущем. Для совершения юридически чистой сделки купли-продажи в Москве просто необходима профессиональная поддержка.

К нам обратился клиент, желающий продать квартиру в ЦАО и при этом получить деньги как можно скорее. Препятствием для него было отсутствие приватизации и огромный долг по квартплате. Оценщик в тот же день выехал на объект и мы предложили самый выгодный вариант, чтобы продать муниципальную квартиру с долгами, — нашей воспользоваться услугой центра АВАНС ДО ПРОДАЖИ. Затем составили договор, погасили задолженность из собственных средств, быстро нашли покупателя по своей базе и продали объект за 90% от рыночной стоимости. Сделку закрыли за 10 дней, клиент доволен.

Центр недвижимости «Белый дом» предоставляет гарантии прозрачности сделок с муниципальным жильем. Наши представители обратятся в административный отдел жилищно-коммунального хозяйства, договорятся о погашении задолженности сразу после процедуры приватизации или сразу погасят все долги из средств компании. Юристы агентства подготовят необходимые документы для быстрой регистрации перехода права. Продавец получит свои деньги за минусом имеющейся задолженности. У нас самый минимальный дисконт — всего 8%. С нашей помощью продать муниципальную квартиру с долгом можно по цене рынка. Вся сделка займет около 1-2 недель. Выбирайте скорость, выгоду и безопасность!

Возможно, вас заинтересует:

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Почему бывший собственник отвечает по долгам за проданную квартиру?

Прежнюю хозяйку обязывают платить за квартиру, которую она продала в 2017 г. Что в таком случае делать?

В редакцию «АГ» за советом обратилась женщина, которая продала квартиру еще в 2017 г., но по-прежнему вынуждена отвечать по долгам за нее. Попробуем разобраться в ситуации.

Кто за что должен платить?

Продажа квартиры, как и любого другого имущества (движимого и недвижимого, например автомобиля или земельного участка), влечет прекращение права собственности. Это значит, что бывший собственник больше не владеет этим имуществом, не может им пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

А вот если он не успел оплатить услуги ЖКХ до продажи квартиры или не смог уплатить налоги, что тогда? Разные ведь ситуации возможны: забыл человек об этом, так как долго находился в командировке, или проходил дорогостоящее лечение, или работу потерял. Бывает, у собственника просто не хватает денег на уплату обязательных платежей, и он продает квартиру, чтобы избавиться от долгов. Но освободиться от них так просто не получится.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому новый собственник квартиры не обязан оплачивать долги ее прежнего хозяина, если они не прописаны в договоре купли-продажи. И он вправе предъявить иск о взыскании денежных средств к бывшему собственнику, если у последнего остались долги за квартиру 1 .

Другое дело, если новый собственник не платит за квартиру, а к ответственности привлекают бывшего собственника.

Что делать, если долги копит новый хозяин квартиры, а платить вынуждают бывшего собственника?

Механизм защиты прав прежнего собственника можно представить в виде схемы.

1. Обращение с претензией к тем органам и организациям, которые требуют денежных перечислений (как правило, это органы ЖКХ, банки и т.п.).

2. В случае если от такого органа или организации бывшему собственнику направлена претензия, необходимо подготовить ответ с указанием на то, что изложенные в ней требования не могут быть удовлетворены, так как квартира уже продана. К ответу нужно обязательно приложить копию договора купли-продажи и выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для подтверждения того, что у бывшего собственника на момент продажи квартиры не было долгов, следует приложить и копии квитанций об оплате (возможно, в информационной системе соответствующего органа или организации был сбой или указаны ошибочные данные, а отсюда и требования внести необходимые платежи).

Ситуация усложняется, если претензия направлена не по адресу бывшего собственника квартиры, а потому он о ней просто не знает. Что тогда?

3. Если в претензионном порядке вопрос не удалось решить – орган, который требует внесения платежей, обращается в суд с исковым заявлением. Затем суд выносит судебный приказ о взыскании задолженности, который высылается должнику. Возразить против исполнения приказа нужно в 10-дневный срок с момента его получения. Для этого надо будет подать заявление об отмене судебного приказа в суд, который его вынес. Если собственник не успел, можно обратиться с заявлением позже, но к нему нужно приложить ходатайство о восстановлении срока на подачу такого заявления. В ходатайстве важно указать причину несвоевременной подачи заявления (например, не было получено письмо из суда). Если суд сочтет эту причину уважительной, он отменит приказ.

Все это нужно сделать, поскольку в противном случае приказ будет передан в службу судебных приставов, и уже они возьмутся за исполнение предписанного судом – например, спишут деньги с банковского счета, продадут с торгов имущество должника и т.д. (как взыскиваются долги за жилищно-коммунальные услуги и как приостановить их принудительное взыскание – читайте в статье «Долг за жилищно-коммунальные услуги может образоваться даже у исправного плательщика»).

Если в адрес бывшего собственника не поступали ни претензии с требованиями об оплате, ни судебный приказ, а о задолженности стало известно только после списания денежных средств со счета, прежний хозяин квартиры может обратиться с заявлением в полицию, чтобы выяснить, кто и когда списал деньги. После проведения проверки можно будет через суд требовать возврата денежных средств.

Как бывшему собственнику обезопасить себя от такого нарушения прав?

Стопроцентные гарантии защиты прав бывшего собственника от необоснованных действий в связи с возникновением требований об оплате дать невозможно. Может быть, обратятся с подобным требованием, может быть – нет. Все зависит от профессионализма лиц, которые предъявляют эти требования, оперативности передачи сведений из Росреестра в налоговую службу, органы ЖКХ и т.д.

Чтобы избежать проблем, бывший собственник может, конечно, попробовать обратиться с копией договора купли-продажи квартиры и выпиской из ЕГРН, например, в налоговую службу или органы ЖКХ. Но практика показывает, что к таким обращениям лучше прибегать при неоднократном нарушении прав после продажи квартиры. В иных случаях копию договора и выписку из ЕГРН могут просто не принять, поскольку их предоставление не является обязанностью бывшего собственника и все имущественные отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением квартирой, с момента ее продажи у него уже прекращены.

Обычно либо Росреестр присылает данные, либо новый хозяин обращается в территориальные органы ЖКХ с просьбой о смене собственника квартиры в документах об оплате коммунальных услуг, прилагая при этом копии паспорта, договора, выписку из ЕГРН и иные документы (обычно их перечень органы ЖКХ указывают на своих сайтах, стендах, узнать о документах можно при обращении в территориальные отделы данных органов). После этого платежные документы будут поступать новому собственнику. Таким образом, переоформление документов ложится на плечи нового хозяина квартиры, так как содержать свое имущество – это его обязанность.

Обратите внимание: если в многоквартирном доме существует товарищество собственников жилья, то бывший собственник может подать заявление о прекращении членства в нем. После этого официально признается, что он не является участником ТСЖ, а значит, не должен платить взносы в него. Новый собственник подает заявление о приеме в товарищество, и с этого момента он должен будет уплачивать все необходимые взносы и оплачивать услуги ЖКХ. При этом надо отметить, что в силу ст. 143 ЖК РФ собственник вправе стать членом товарищества, но делать он это не обязан. ТСЖ создается для эффективного управления многоквартирным домом – в этом его специфика. Однако новый собственник квартиры может и не вступать в товарищество, а сам оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

1 Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 7 декабря 2020 г. по делу № 88-19237/2020.

Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

Статья будет полезна как собственникам квартир, имеющим значительную задолженность по квартплате и намеревающимся ее продать, так и покупателям

Можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ?

Какие коммунальные услуги надо оплачивать и с какого момента?

  • Если вы собственник — коммунальные услуги оплачиваете с момента возникновения у вас права собственности (регистрация в БТИ).
  • Если вам досталась по наследству квартира с долгами по коммуналке, вам их и оплачивать.
  • Если наниматель – с момента заключения договора аренды или найма.
Читать еще:  Найти земельный участок по координатам

Бытует мнение, что если не заключен договор на обслуживание квартиры в РСЦ или с другой обслуживающей организацией – значит платить не надо. Это не так! Вам придется оплатить фактически оказанные услуги – подогрев квартиры, отчисление на капитальный ремонт, вывоз мусора, оплата потребленной электроэнергии и т.д.

Какие коммунальные услуги не надо оплачивать без договора?

Без договора не оплачиваются дополнительные коммунальные услуги:
  • Установка и обслуживание домофонов;
  • Установка и обслуживание систем видеонаблюдения;
  • Услуги консьержей или вахтеров;
  • Озеленение и благоустройство придомового пространства.

Квартплату необходимо оплачивать не позже 25 числа следующего месяца. Например за март вы должны заплатить до 25 апреля этого года. Отвечает за своевременную оплаты коммунальных платежей не только собственник, но и все совершеннолетние граждане зарегистрированные в квартире.

Основные жилищно-коммунальные услуги подлежащие оплате:

  • Техническое обслуживание дома;
  • Текущий ремонт дома;
  • Капитальный ремонт дома;
  • Уборка и санитарная обработка вспомогательных помещений;
  • Услуги водоотведения;
  • Горячее и холодное водоснабжение;
  • Газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение;
  • Обслуживание и ремонт лифта;
  • Вывоз твердых бытовых отходов, мусора.

Ответственность за несвоевременную оплату коммунальных услуг

За нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, законом предусмотрено начисление пени – 0.3% за каждый день просрочки. Кому-то может показаться мало, но это не так. 0.3% в день это почти 110 % годовых. Вдумайтесь кредиты на покупку недвижимости в РБ, до последнего времени давали по ставке от 14 до 20 % годовых. При этом на пеню тоже начисляется пеня. Пример, по одной из квартир, при сумме основного долга 700 рублей, за год пеня составила 2400 рублей. При задолженности за коммунальные услуги от 3 месяцев могут отключать газ, воду, электричество. После погашения долгов вам возобновят подачу газа, воды, электричества, но за подключение придется заплатить дополнительно ЖЭСу.

Еще одна мера воздействия на должников, до обращения в суд – привлечение к административной ответственности, в виде штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин. Это на сегодняшний день от 270 до 810 рублей.

Если по адресу квартиры с задолженностью проживают несовершеннолетние дети, списки таких семей направляют в Управление образования и есть большая вероятность попадание таких семей в списки, находящихся в социально-опасном положении, что очень неприятно и неудобно.

Обслуживающая организация так же может обратиться в суд, а уже на основании решения суда судебный исполнитель может наложить арест на ваше имущество например машину, заблокировать счета в банках, запретить выезд за границу.

Если задолженность по государственной квартире, крайняя мера – выселение без предоставления другого жилья.

Если возник долг по коммунальным платежам за квартиру, которая находится в частной собственности, на основании решения суда, квартира должника продается, приобретается меньшая квартира, возможно даже не в этом населенном пункте.

Как списать пеню.

Рассчитывать на списание пени может должник только после полного погашения основного долга.

Для этого после оплаты долга гражданин обращается с заявлением, о списании пени, в свой РСЦ. Местный исполком может принять решение о списании пени, при наличии уважительных оснований. Если администрация района отказалась списать пеню, можно обратиться в суд с иском о снижении размера пени в связи с ее несоразмерностью. Как я говорил выше, пеня зачастую в разы выше основного долга.

Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги

Продажа квартиры с последующей оплатой долга покупателем

Наличие долга по коммунальным платежам не является препятствием для подписания договора купли-продажи квартиры. Но, в данном случае продавцу квартиры нужно обезопасить себя от недобросовестного, не чистого на руку покупателя. Что мешает покупателю купить вашу квартиру, возможно со значительной скидкой на оплату долга, а потом написать заявление в РСЦ что не готов оплачивать долги за бывшего собственника. Ведь в соответствии со статьей 29 ЖК РБ пункт 2, обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги возникают у нового собственника, с момента возникновения права собственности на это помещение. Мало подписать договор купли-продажи, необходимо правильно оформить акт приема-передачи квартиры с долгами и прочие сопроводительные документы.

Продажа квартиры с оплатой долга за счет задатка

При заключении предварительного договора между сторонами, покупатель дает задаток в сумме, достаточной для погашения задолженности. Плюс этого способа – все долги по квартплате погашаются до сделки. Минусы – большая сумма задатка, покупатель уже отдал часть денег в качестве задатка, продавец их потратил на оплату задолженности, но всегда есть риск, что сделка не пройдет по каким-то причинам (не правильно оформлены документы, нет чьего то согласия и т.д.). В этой ситуации настоятельно рекомендую проводить сделки через агентства недвижимости, в которых риэлтер, еще перед дачей задатка, сможет проверить документы, выявить тонкие или сомнительные места в сделке и наконец гарантировать возможность прохождения сделки в дальнейшем. Опять же агентство будет гарантировать, что задаток пойдет на погашение долгов, а не будет использовано на какие-то другие цели.

Из своего опыта могу сказать, что потенциальные покупатели гораздо охотнее дают большие задатки, для оплаты задолженностей, если сделка проходит через агентство недвижимости. В продолжении темы Как продать квартиру если сумма за приватизацию выплачена не полностью?

3 способа продажи квартиры с долгами по ЖКХ в 2021 году

Здравствуйте. Эту статью я написала для собственников, которые хотят продать квартиру и имеют долги по коммунальным платежам. Разберем самые распространенные способы продажи.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Квартиру можно продать и с долгами, но…
  • Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка
  • Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки, откуда часть денег пойдет на оплату долга
  • Способ №3 — перевести долг на покупателя
  • Как не нужно продавать квартиру

Квартиру можно продать и с долгами, но…

Даже если есть долги по ЖКХ, сделку купли-продажи все равно зарегистрируют. Да, лицевой счет оформлен на квартиру, но ведь коммунальными услугами пользуется человек. Поэтому оплата этих услуг, а значит и долги по ним, закрепляются за человеком. Оплачивать за коммуналку нужно с даты регистрации права собственности — п. 5 ст. 153 ЖК и п. 2 ст. 223 ГК РФ. Поэтому все долги, кроме долга за капитальный ремонт, не переходят на новых собственников — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

Многие покупатели знают про это, но не хотят потом разбираться с Управляющей Компанией на счет долга. Новые собственники могут потребовать убрать с лицевого счета долг предыдущего собственника и сделать перерасчет, но Управляющая компания часто просто отказываются это делать — ей проще требовать оплатить долги с нынешних собственников, чем искать предыдущих и взыскивать долги с них. Конечно, можно подать в суд на УК, но это все нервы и деньги. Поэтому люди крайне не охотно соглашаются покупать квартиру с долгами по ЖКХ, даже если цена привлекательная.

Ниже я расписала 3 способа выйти на сделку купли-продажи, на которые часто соглашаются будущие покупатели.

Способ №1 — деньги для оплаты долга можно взять с задатка

Например, долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель и продавец оформляют между собой соглашение о задатке. В соглашении указывают, что покупатель передал продавцу в качестве задатка 200 тыс.руб. и эти деньги пойдут на оплату долга. После оплаты продавец предоставляет покупателю справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Остальные 4,8 млн. продавец получит во время сделки купли-продажи. Задаток всегда входит в цену квартиры — п. 1 ст. 380 ГК РФ.

Плюс способа — он подходит для покупателей с ипотекой. Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Минус способа — зависит от суммы долга по коммуналке. Обычно размер задатка — от 30 до 100 тыс.руб. После подписания соглашения о задатке нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы откажутся продавать квартиру по своей вине, то они обязаны вернуть покупателям сумму задатка в двойном размере. С другой стороны, если откажутся покупатели, то деньги остаются у продавцов. Это называется обеспечительная функция задатка — п. 2 ст. 381 ГК РФ.

Поэтому продавцу нужно решить — готов ли он взять задатком такую большую сумму. И вернуть вдвое больше, если потом откажется от продажи.

Полный список документов для продажи квартиры в 2021 году Если покупатели с ипотекой, то иногда банки просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это нормальная практика.

Способ №2 — покупатель расплачивается после сделки купли-продажи, откуда часть денег пойдет на оплату долга

Такой же пример: долг собственника за коммуналку — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Покупатель с продавцом в день сделки купли-продажи идут в банк и арендуют две банковские ячейки. Обычно на месяц. В первую ячейку покупатель кладет наличными 4,8 млн.руб., а во вторую 200 тыс.руб. В первом договоре аренды указывают, что продавец сможет забрать деньги с первой ячейки только после регистрации сделки, а со второй — после оплаты долгов по коммуналке.

Потом стороны подают договор купли-продажи в МЦФ или Рег.палату. Примерно через неделю продавец получит договор уже с отметкой о регистрации. Этот договор он относит в банк и забирает деньги с первой ячейки — 4,8 млн.руб. С этих денег он расплачивается за коммуналку и везде берет справки об отсутствии задолженностей. Приносит эти справки в банк и забирает остальные 200 тыс.руб. со второй ячейки.

Вместо банковской ячейки можно воспользоваться аккредитивом. На покупателя оформляется сберегательный счет. Деньги на счет продавца будут переведены по безналичному расчету. Счета могут быть оформлены в разных банках.

Плюс способа — покупатели охотнее соглашаются так рассчитываться с продавцом, потому что для них это более безопасно и лучше защищает их интересы. Также риэлторы часто используют этот способ.

Минусы:

  • Если покупатель с ипотекой. Многие банки требуют, чтобы никаких долгов по ЖКХ не было. Службе безопасности банка проще отказать в оформлении кредита на такую квартиру. Но в любом случае, покупателю стоит заранее все уточнить у своего ипотечного менеджера.
  • Больше бумажной волокиты, беготни и затрат для продавца. Ведь в самом договоре купле-продажи обязательно нужно указывать точную сумму долга, способ и этапы расчетов. Аренда ячейки или аккредитив стоят около 2 тыс.руб. Обычно их оплачивает продавец, ведь это ему идут на уступки в связи с долгом.

Другие статьи

После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат до 260 тыс.руб. в виде вычета налога. Если квартира покупается в ипотеку, то к вычету налога также полагается вычет по ипотечным процентам — подробнее.

Способ №3 — перевести долг на покупателя

Опять пример для наглядности: долг продавца по ЖКХ — 200 тыс.руб., цена квартиры — 5 млн.руб.

Долг можно перевести на основании п. 1 и 2 ст. 391 ГК РФ. Сумму долга можно списать с цены за квартиру, но сделать это все нужно документально. В самом договоре купли-продажи нужно обязательно указать:

  • Цена квартиры — 4,8 млн.руб.
  • Подробные данные о переводе долга. Например, покупатель принимает на себя обязанность по уплате долгов, числящихся за квартирой по адресу …, в размере 150 тыс.руб. перед ООО «ЖЭУ-3» и 50 тыс.руб. перед ООО «Газпром Межрегионгаз».
  • Максимальную дату оплаты. Например, покупатель обязуется оплатить долги до 1 февраля 2019 года. Или в течении 30 дней после подписания договора и т.д.
Читать еще:  Как правильно снимать квартиру на длительный срок

Или про перевод можно указать отдельным письменным соглашением, которое прилагается к договору купли-продажи. Все обязательно подробно указывать документально, здесь я почему.

Плюсы способа: 1) продавцу меньше беготни по оплате долга ЖКХ и сбору справок. 2) деньги по сделке продавцов получает сразу, а не частями как в способе №2.

Минусы:

  • Если покупатели с ипотекой, то большинство ипотечных банков не пропустят договор купли-продажи с такими условиями. Банки просто откажутся выдать ипотечный кредит на покупку квартиры с такими условиями.
  • Если сделка купли-продажи подлежит обязательному нтариальному удостоверению, то нотариусы обычно отказываются удостоверять договора купли-продажи с переводом долга (как узнать обязательно ли в моем случае заверять договор купли-продажи квартиры). В п. 2 ст. 391 ГК РФ написано — перевод долга возможен только с согласия кредитора, в нашем случае Управляющей компании и других организаций. Без их согласия перевод долга ничтожен. Поэтому или придется брать письменное согласие с этих организаций или искать другого нотариуса.

Так было на моей практике. Два нотариуса отказались заверить договор, третий согласился. В итоге сделку купли-продажи зарегистрировали и без согласия Управляющей компании.

Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники — инструкция. Как заверить договор купли-продажи квартиры у нотариуса и сколько это стоит.

Как не нужно продавать квартиру

У меня есть знакомый, зовут его Артем. Он рассказал мне как он продал свою квартиру. Долги по ЖКХ у него были примерно 170 тыс.руб. Квартиру решил продать за 3.7 млн.руб и нашел покупателей. Долги по ЖКХ списали с цены и вышло 3 700 000 — 170 000 = 3 530 000 руб. Эта сумма и была прописана в договоре купли-продажи. О долгах за коммуналку нигде в документах не указали.

Знакомый договорился с покупателями, что они закроют долг после регистрации сделки купли-продажи. Все прошло хорошо — новые собственники действительно все оплатили. Но все могло обернутся по-другому.

Как я и писала выше, долг по ЖКХ не переходят автоматически от предыдущего собственника к новому (кроме долга за капитальный ремонт). Новые собственники просто могли не оплачивать долг, он бы так и остался числиться на Артеме. Ведь о долгах нигде в документах не указали, все было на словах. В итоге эти 170 тыс. руб. пришлось бы оплатить Артему, хоть он их и вычел с цены за квартиру.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ ‌

Можно ли продать квартиру с долгами за ЖКХ ‌

Долг за жилищно-коммунальные услуги является одним из самых распространенных видов обременения на жилую недвижимость. Из всех разновидностей долгов больше половины приходится именно на ЖКХ. Значит, при продаже квартир часто возникает вопрос — что делать с непогашенной задолженностью? В принципе, можно ли продать квартиру с долгами перед ЖКХ? Разумеется, можно, просто здесь существуют несколько нюансов. Прежде всего, нужно выяснить, не находится ли объект недвижимости под арестом. Выяснить это можно как в ЖЭКе (УК), так и в ЕГРН. А также непосредственно связавшись со службой судебных приставов.

Дело в том, что городской населенный пункт разбит на сегменты. И к каждому такому участку территории приписан соответствующий пристав, занимающийся наложением арестов на жилую недвижимость. Впрочем, если на квартиру накладывается арест за долги, то служба судебных приставов посылает на данный адрес письменное уведомление, а также осуществляется информирующий звонок на стационарный или любой другой контактный телефон. Важно не путать обременение и арест. Продажа квартиры с долгами за ЖКХ будет невозможна, если квартира находится под арестом. Любое арестованное имущество не подлежит купле-продаже, обмену, дарению, завещанию. Ни целиком, ни долями. Для того чтобы с квартирой можно было произвести какие-либо операции, с неё необходимо снять арест.

Снятием ареста также занимается пристав. Вот здесь многое зависит лично от самого работника. Допустим, собственник решил продать свою квартиру, арестованную за коммунальную задолженность. Лучше всего, если удастся решить вопрос личной договоренностью с приставом. Суть этой договорённости в том, что собственник обязуется рассчитаться с долгами из вырученных от продажи жилья средств. Пристав может взять расписку с собственника. Здесь важно подчеркнуть, что в соответствии с пунктом 5 статьи 153 ЖК РФ долги по ЖКХ не перейдут вместе с квартирой новому собственнику, а останутся за предыдущим владельцем.

То есть теоретически человек может уже владеть другой квартирой, быть прописан на другом адресе, но оставаться должником предыдущей управляющей компании. Однако приставы не заинтересованы в реализации такого положения дел. Когда собственник оказывается «оторванным» от того объекта, за который должен деньги, он может начать скрываться, его будет сложно найти. При этом собственник ничем особо не рискует, ведь квартиру-то он уже продал. Договоренность с приставами напрямую связана с теми вариантами, как проходят сделки по продаже квартир с долгами перед ЖКХ:

Задаток. Наиболее приемлемый и простой вариант. Собственник-продавец договаривается с покупателем о получении задатка. Обычно, именно в том размере, чтобы хватило погасить имеющуюся задолженность. Получение задатка, разумеется, фиксируется юридически (присутствие нотариуса и/или риэлтора, предварительный договор купли-продажи). Продавец получает задаток, погашает коммунальную задолженность. Соответственно, арест с квартиры снимается. После чего совершается сделка купли-продажи в обычном порядке. Однако продавец должен помнить, что после заключения соглашения о получении задатка и передачи денег отказаться от продажи квартиры будет крайне невыгодно. В этом случае продавец обязан вернуть покупателю сумму задатка в двукратном размере. Также здесь важно скоординировать действия пристава и сроки ожидания со стороны покупателя. Из-за юридической волокиты нередко процедура снятия ареста затягивается на недели. Когда вопрос задолженности успешно решен, покупателю предоставляется справка из ЕГРН, что объект недвижимости не имеет никаких обременений.

Перевод долга на покупателя. Данный вариант связан с вопросом, влияет ли на стоимость квартиры наличие долгов перед ЖКХ. Суть в том, что в договоре купли-продажи указывается дополнительная информация. Из стоимости квартиры, на которой сошлись продавец и покупатель, вычитается сумма долга. Например, если квартира стоит 2 млн. рублей, а долг 200 тысяч, тогда продавец получит от покупателя 1 млн. 800 тыс. рублей. Фактически, продавец, таким образом, терпит соответствующие издержки по погашению долга, просто заботу о непосредственно самом погашении берет на себя покупатель. Все эти моменты должны быть подробно прописаны в договоре: изначальная стоимость квартиры, размер долга, структура долга (перечисляются адресаты, которым продавец должен, например, УК «Победа» и ООО «ГазРегион») и крайний срок, в который покупатель обязуется оплатить все задолженности. У данного варианта есть один большой минус. Если покупатель располагает не собственной финансовой наличностью, а ипотечным займом, то банк с высокой степенью вероятности откажет в выдаче ипотеки, не разрешит подобную сделку. Дело в том, что банки, во-первых, не заинтересованы в возникновении у своих клиентов ещё каких-то сторонних задолженностей. А во-вторых, банки не приветствуют, когда их финансовые обороты «утекают» каким-то сторонним обслуживающим организациям. Когда покупатель приобретает квартиру у застройщика, деньги уходят фирме, а со многими строительными компаниями банки имеют деловые отношения. В сфере вторичной недвижимости банковские деньги почти всегда сохраняются на рынке этой самой недвижимости, и в конце концов косвенно возвращаются в банк.

Вопреки распространенному мнению долги за квартиру никак не могут повлиять на её рыночную стоимость. Однако объекты жилой недвижимости с коммунальными долгами часто отпугивают иных покупателей, поскольку многим они видятся как «обеспечивающие лишние хлопоты».

Продажа квартиры с долгами по коммунальным платежам

Подскажите пожалуйста, можно ли продавать квартиру если по ней есть долги по коммунальным платежам и если возможно то как это происходит?

Можно продать квартиру и с долгами. Долги нужно документально подтвердить и сделать скидку покупателю.

При продаже квартиры с долгами по коммунальным платежам, на сделке, сумма документально подтверждённого долга вычитается из стоимости квартиры и остается у покупателя.

Можно продать квартиру с коммунальными долгами.На сделке вычитается долг по коммунальным платежам и остается под расписку у покупателя.

Можно, все очень просто долги оплачивает покупатель эта сумма вычитается из стоимости квартиры. Есть один нюанс должен быть гарант,т.е. третье лицо который проведет сделку.А так есть риск что продавец не продаст вам квартиру. Обращайтесь всегда поможем.Телефон 89257726458.

Ольга, такие сделки происходят каждый день. Сумма долга как правило закладывается в аванс, так как с долгами серьезное агентство просто Вас не допустит, ибо в этом случае сделка будет иметь юридические пороки. Буду рада Вам помочь 8 916 4691094 Вероника

Конечно можно и достаточно часто делается. У риэлторов есть соответствующие приемы, гарантирующие, что после погашения долгов продавец не расхочет продавать квартиру.

ДА! не всё население может оплачивать коммун платежи, но выход есть! Возможно блокирование суммы долга на счету ЖЕКа, и в случае проведения сделки купли-продажи деньги поступают на лиц/счет.Поможем, звоните 8(495)255-01-21

подскажите пожалуйста! я покупаю квартиру под материнский капитал у продавца долг, сделка 5 декабря он обещает выплатить долг когда поступят деньги на его лиц/счет. как мне сделать правильно

Уважаемый Александр. Такие проблемы с недвижимостью решает компания НДВ — Недвижимость. Если будет желание получить консультацию более развернутую, телефон 8(963)712 74 58 Татьяна.

Да, конечно квартиру с долгами по коммунальным платежам продать можно, если покупатель готов купить такую квартиру. Вам необходимо заведомо договориться с покупателем о том, кто будет гасить эту задолженность после покупки квартиры, прописав этот факт в договоре купли-продажи недвижимости.

Добрый день. Да, это возможно, но только при наличии принципиального согласия покупателя.

квартиры без долгов, www.volmis.lt

заключается договор ЗАДАТКА 🙂 Из него собственники и оплачивают задолженность (предварительно надо смотреть правоуст. документы на квартиру и хотя- бы визуально определить вменяемость продавца). Нюансов, правда, много, и риск довести дело до суда всегда присутствует.

Да, можно! Обычно такие сделки проводят через банковскую ячейку, при этом одновременно прямо в банке, из денег закладываемых в ячейку в качестве оплаты по договору купли-продажи квартиры, часть денег идет на уплату долга по коммуналке и прочим платежам, остальное продавец получит после регистрации договора. Возможно пойти и по другому пути — получить сумму долга по квартире с покупателя в качестве аванса и произвести оплату задолженности. При этом все следует документально оформить (предварительный договор с указанием оплаты долга и одновременно договор-купли-продажи, чтобы не пришлось потом бегать за продавцом), чтобы минимизировать риск, что продавец может передумать продавать квартиру после оплаты долга или начнет менять цену в большую сторону. Игорь +7(926)9040207 www.realty-centrum.ru

Ответственность за долг по комунальным платежам лежит не на квартире, а на собственнике квартиры, так что с переходом права собственности на квартиру к новому ее владельцу долг по коммунальным платежам не переходит, а остается за прежним собственником. Обязанность по оплате коммунальных услуг, в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры. При регистрации перехода права собственности справка об отсутствии задолженности не предусмотрена законом, следовательно наличие задолженности не ограничивает право собственника на продажу квартиры.Лучше всего сделку проводить через банковские ячейки. Одновременно закладывают деньги в две ячейки: в одну закладывается стоимость квартиры за вычетом суммы долга, а в другую сумму долга. После регистрации продавец забирает деньги из первой ячейки, а из другой ячейки( сумму долга)забирает покупатель.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector