Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как происходит раздел квартиры при разводе

Как делятся «наследственные» метры при разводе?

Спорные моменты при разделе недвижимого имущества супругов, приобретенного на деньги, которые один из них получил от продажи своего наследства

Верховный Суд – о разделе имущества супругов

В конце сентября Верховный Суд РФ в очередной раз напомнил нижестоящим судам, как правильно делить недвижимое имущество супругов, которое приобретено на личные средства одного из них, полученные в наследство или в дар (Определение ВС РФ от 22 сентября 2020 г. № 41-КГ20-10-К4).

Дело дошло до ВС РФ из-за ошибок судов апелляционной и кассационной инстанций. Верховный Суд согласился с правильностью выводов суда первой инстанции, который принял сторону супруга. Мужчина получил в наследство квартиру и продал ее, после чего вырученные от продажи деньги вложил в покупку новой квартиры для своей семьи за ту же сумму. Позже супруги решили развестись. Так как квартира была оформлена на супругу, бывший муж обратился в суд с требованием о разделе имущества и признании квартиры, купленной на деньги от продажи наследства, своим личным имуществом.

В подобных бракоразводных процессах результат зависит от доказательств происхождения капитала. В данном споре доказательства получения наследства, небольшой промежуток времени между продажей полученной квартиры и приобретением новой, совпадение цен квартир сыграли важную роль в принятии судом решения в пользу мужа.

Супружеские споры с усложнениями

Не все дела имеют такие явные обстоятельства, как в упомянутом споре. Чаще встречаются случаи, когда доказать причинно-следственную связь между происхождением капитала и вложением его в общее имущество супругов ох как непросто. Как правило, люди имеют дело с наличными деньгами, общим бизнесом и внешними факторами, заставляющими не «афишировать» свой доход или оформлять имущество на одного из супругов. Или люди попросту не придают значения этим обстоятельствам и смешивают доходы, после чего на уже обезличенные средства покупают жилье.

Бывает, что во время супружеской жизни стоимость полученного в наследство имущества существенно выросла. Тогда супруг, который своими действиями и за свой счет улучшал полученное другим супругом в наследство имущество, вправе подать иск о разделе личной собственности. Чтобы улучшения были приняты судом в расчет, они должны быть произведены в период действия брака за счет совместных или личных средств второго супруга и благодаря его труду.

Зачастую возникают затруднения с доказательством того, что внесенные на счет денежные средства получены супругом в наследство или в дар. Особенно когда он получает наличные деньги и вносит их на свой счет в уже обезличенном виде. В этом случае они становятся доходом, полученным в период брака.

При рассмотрении одного из таких споров суд пришел к выводу о том, что, приобретая спорный земельный участок, супруги по взаимному согласию распорядились совместными денежными средствами. Доводы супруга о том, что участок был куплен на деньги, вырученные от продажи принадлежавшего ему наследственного имущества, суд отклонил как надуманные и не нашедшие своего доказательственного подтверждения. В частности, он указал на то, что полученные супругом от продажи наследства денежные средства в качестве вклада в кредитную организацию на его имя не вносились и не хранились на его лицевых счетах вплоть до совершения договора купли-продажи спорного совместного имущества (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2020 г. по делу № 33-19497/2020).

Таким образом, если супруг получает имущество в дар или по наследству и потом его продает, то вырученные деньги лучше проводить через банк. Тогда в случае конфликта будет видна история происхождения денежных средств. Это значительно облегчит доказывание спорных обстоятельств в суде.

Позаботиться о разрешении спора в свою пользу можно как до его возникновения, так и после

Облегчить разрешение спора между супругами поможет брачный договор. В нем можно закрепить стоимость имущества, которое является личной собственностью одного из супругов; определить, какое имущество и при каких условиях перейдет тому или иному супругу; указать размер имущества, полученного в наследство или в дар, средства от продажи которого вложены в совместно нажитое (как составить брачный договор и будет ли он работать – читайте в статье «Брачный договор перестал быть прерогативой миллионеров»).

В договоре купли-продажи имущества следует отражать его реальную стоимость (иногда покупатели и продавцы предпочитают этого не делать из-за налогообложения и по иным причинам). В дальнейшем это позволит доказать соответствие цены приобретенной в браке недвижимости той сумме, которая была выручена от продажи полученного по наследству или в дар имущества и вложена в покупку.

Если один из супругов хочет добиться признания имущества своим личным, он должен представить суду доказательства происхождения денежных средств, на которые оно приобретено. Доказательства должны подтверждать, что деньги получены им в дар, по наследству или заработаны до брака. Это могут быть договор дарения, свидетельство о праве на наследство, банковские выписки о движении денежных средств на счете, расписки, свидетельские показания. В таких случаях суд должен оценить стоимость приобретенного имущества, размер личных средств и период времени, который разделяет получение дохода и приобретение недвижимости. При этом суд будет руководствоваться не только законом, но и своим внутренним убеждением, основанным на рассмотрении всех обстоятельств дела в совокупности. Поэтому здесь немаловажную роль будут играть работа по сбору и приобщению доказательств, правильное расставление акцентов и отработка контрдоводов противной стороны.

Раздел квартиры при разводе при долевой собственности

Всё имущество супругов, приобретённое ими в браке, является их совместно нажитым имуществом, и, условно, делится между ними в равных долях. Об этом говорится в ст. 39 СК РФ.

Разделить имущество, нажитое в браке, супруги могут:

  • Находясь в браке;
  • На стадии его расторжения;
  • После развода, в течение 3-х лет.

В это же время, супруги могут выделить доли в общем имуществе, например, в квартире, купленной в браке. Доли могут выделяться, исходя из разных оснований. Например, пропорционально вложенным деньгам на покупку.

При осуществлении своего права долевой собственности на квартиру, каждый собственник не должен забывать, что он должен учитывать интересы и не нарушать права других собственников. Каждый дольщик имеет право распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Он может её сдать в аренду, подарить или продать. Не забывая при этом о согласии других собственников и об их преимущественном праве на покупку.

Преимущественное право на покупку заключается в том, что другие собственники квартиры должны быть оповещены о продаже в первую очередь. Они имеют право её купить в течение месяца после оповещения.

Доли могут выделяться как по соглашение сторон, так и по решению суда. Если доли выделяются по соглашению сторон, то необходимо составить документ, в котором будут чётко указана доля каждого из супругов.

Если выделение долей происходит по суду, то необходимо представить документы, которые могут подтверждать, что один из супругов имеет право на большую долю, чем второй супруг. В противном случае, вся квартира будет делиться в равных долях. Об этом говорится в п. 1 ст. 245 ГК РФ. Например, второй супруг может доказать суду, что деньги на покупку новой квартиры были взяты от продажи его наследства. Суд это учтёт.

Одним из цивилизованных способов выделения долей в общей квартире супругов является составление брачного контракта. Его можно составить как до брака, так и в браке. Свою юридическую силу этот документ приобретает только после государственной регистрации брака. В случае развода, этот документ поможет разделить имущество супругов, нажитое в браке на доли, оговорённые заранее.

Другой способ раздела квартиры, находящейся в долевой собственности – это составление соглашения о выделении долей. Этот документ составляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами, то есть мужем и женой.

Затем документ заверяется у нотариуса, и только после этого он вступает в законную силу. Соглашение необходимо предъявить в суде, при расторжении брака. Соглашение можно составить как во время брака, так и после, в течение 3-х лет.

Если в квартире имеют свою долю и несовершеннолетние дети, то родители не имеют права претендовать на их доли при разводе. Об этом говорится в ст. 60 СК РФ. Дети и родители имеют право пользоваться данной квартирой на равных правах. Доли детей при разводе родителей не подлежат разделу. Дети имеют право самостоятельно распоряжаться своими долями.

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности

Скачать образец соглашения о выделении доли при долевой собственности в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Раздел квартиры при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

Имущество, которое нажито супругами во время брака, является совместной собственностью их обоих.

Об этом говорится в статье 256 Гражданского кодекса РФ и в Семейном кодексе.

Многим это может показаться странным, но любой из супругов вправе требовать раздела имущества даже во время брака. А если дело дошло до развода, вопросы собственности становятся особенно актуальными.

Супруги порой принципиальны при разделе мебели, бытовой техники и даже посуды. К недвижимости они, конечно, отнесутся ещё более серьёзно.

Как происходит раздел квартиры?

Квартира, признанная общей совместной собственностью супругов, является предметом раздела, как и любое другое совместно нажитое имущество, причем не имеет значения, на чье имя она была приобретена.

Однако квартира представляет собой единую неделимую вещь и реальному разделу не подлежит.

В исключительных случаях, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Каждому из супругов могут потребоваться услуги адвоката по разделу имущества.

Возможны и другие варианты раздела квартиры при разводе. Например, продажа недвижимости и разделение полученных средств пополам между супругами.

Яблоко раздора — приватизированная квартира

Часто люди, которые прекратили брачные отношения, обращаются к гражданскому адвокату с просьбой помочь разделить приватизированную квартиру. Проблема в том, что её собственником (например, добрачное имущество супруга, либо полученное по наследству, дарению) является один из супругов, второй же просто прописан на этой жилплощади.

Тот, кто не является собственником, уверен, что может получить причитающиеся ему квадратные метры лишь потому, что прописан в этой квартире.

Кроме того, суд может обязать собственника обеспечить жильём тех членов семьи, в отношении которых он осуществляет выплату алиментов (бывшего супруга и ребёнка).

Если же приватизированная квартира была поделена на доли ещё во время приватизации (каждый из супругов имел право на приватизацию и является собственником своей части), то необходимость раздела квартиры при разводе отпадает. Каждый имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению.

Делится ли неприватизированная жилплощадь?

При разводе невозможен раздел неприватизированной квартиры. Муниципальная собственность разделу не подлежит. Супругам только нужно переоформить договор социального найма.

Читать еще:  Как инвалиду 2 группы получить квартиру бесплатно

Эта ситуация регулируется ст. 69 ч. 4 Жилищного кодекса РФ. Если человек, не являющийся членом семьи нанимателя, занимает помещение по договору социального найма, у него сохраняются такие же права, как и у нанимателя. Следовательно, каждый из супругов будет иметь при разводе одинаковые права на муниципальную жилплощадь.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества
Фильтр статей

Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Лобовой Наталии Вячеславовне

Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Средняя длительность — 60-90 минут.

Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
+7 (905) 520-30-50

Раздел имущества при разводе

При расторжении брака существуют правила раздела делимого и неделимого имущества супругов. Отдельно рассматриваются долговые обязательства, возникшие во время совместной жизни.

Единственно правильным способом распределения имущества является судебное рассмотрение спора. В зависимости от степени взаимной неприязни супругов оно может произойти быстро или затянуться во времени.

Оставлять раздел собственности на самотек нежелательно, поскольку второй супруг после развода может добиться его пересмотра на протяжении трех лет (если изначально не обращаться в суд).

Распределение долей совместного жилья супругов

Квартира (дом) делятся по принципу равенства долей – если собственность была приобретена в браке, то каждому из супругов отходит равная часть.

На ее величину не влияет занятость или степень доходов, поскольку все заработанные средства считаются совместными. Наличие детей не меняет общий принцип судопроизводства, однако может повлиять на способы раздела жилья и порядок присуждения алиментов.

Квартира, приобретенная супругом на личные средства (наследство, целевой платеж из государственного фонда, подарок), не может быть разделена.

Если целевые переводы составляли лишь часть от общей стоимости, то пополам делится доля, приобретенная на общие деньги. Один из супругов может получить небольшую часть жилья, купленного без его участия до брака, если он вкладывал деньги в ее реконструкцию и ремонт.

Оплата коммунальных платежей не является основанием претендовать на долю квартиры.

Принципы раздела машины

Неделимой собственностью, которой супруги не могут пользоваться совместно, являются автомобили.

Передача не происходит безвозмездно – оставшийся без машины член семьи получает компенсацию, равную половине рыночной стоимости автомобиля (устанавливается путем экспертной оценки).

Аналогично решению жилищных споров, автомобиль не подлежит разделу, если был куплен до брака или на собственные сбережения. При большом количестве дорогостоящей собственности реально достичь компромисса, не требующего взаимных денежных компенсаций.

Супруге с ребенком может отойти квартира, тогда как муж удовлетворится дачей и автомобилем. Подобные размены происходят только при взаимном согласии и соблюдении детских прав.

Распределение кредитов

Займы, которые брались во время брака, подлежат разделу при разводе.

При дорогостоящих покупках залоговое имущество (недвижимость) обычно продается для погашения долга. На этом часто настаивает банк, раздел кредита которого производится исключительно в присутствии банковского юриста.

Распределение прав на кредитную машину и оставшиеся выплаты проходит спокойнее, а обязательства часто перекладываются на обоих супругов. Это связано с меньшей величиной долга, который можно погасить с более скромным уровнем доходов.

Как избежать судебного раздела имущества?

Чтобы исключить длительную процедуру принятия судебного решения, супруги могут прийти к соглашению о разделе собственности. Его требуется составить в письменной форме и заверить нотариально, после чего подать заявление на развод в ЗАГС (если нет детей).

При наличии ребенка необходимо обратиться в суд. Если составленное соглашение не нарушает права детей, то суд не затянет с решением и признает действительным принятое соглашение.

Адвокат по разделу имущества при разводе

Адвокат по семейным спорам +7(495)664-55-96

Услуги бюроСтоимость
Консультация по телефону, он-лайн консультацияБесплатно
Устная консультация на личной встрече *2000 — 7000 руб.
Письменная консультация *3000 — 15000 руб.
Разовый выезд адвоката / юристаот 3000 руб.
Изучение материалов гражданского дела в суде*от 5000 руб.
Составление правовых документов *от 3000 руб.

Раздел квартиры после развода во многих случаях становится особенно болезненным событием для обоих супругов и порождает длительные судебные разбирательства.

В случае спора между супругами о разделе любого совместно нажитого имущества, решение о расторжении брака будет приниматься одновременно с определением собственности каждого из супругов в общем имуществе. В большинстве случаев происходит раздел совместного (общего) имущества супругов после развода.

Привлечение к разрешению спора юристов сокращает время разбирательства и в подавляющем большинстве случаев помогает разрешить спор в пользу доверителя. Кроме того, это помогает снять эмоциональный накал и позволяет клиенту прагматично взглянуть на собственные имущественные интересы.

Раздел имущества при расторжении брака возможен добровольно по соглашению сторон либо в судебном порядке. Ошибочно полагать, что помощь адвоката может понадобиться только в случае судебного решения вопроса. Юрист возьмет на себя розыск имущества, сбор доказательств, организацию и ведение переговоров. Это обеспечит высокие шансы на досудебное урегулирование.

Развод с разделом имущества через суд

В суде при разделе имущества супругов осуществляются следующие действия:

  • происходит выделение объектов собственности каждого супруга, имущества детей, которое ни при каких условиях не может быть разделено между супругами. Определяется имущество не подлежащее разделу, например, те объекты, которые были нажиты супругом до вступления в брак, приобретены по безвозмездным сделкам (подарены, унаследованы, приватизированы) или в период прекращения фактических семейных отношений;
  • происходит выделение долей каждого супруга. Если имущество невозможно разделить на доли фактически, то суд исходит из денежного эквивалента стоимости объекта.

Сложности в правовой практике приобретают такие вопросы, как: раздел однокомнатной квартиры при разводе, раздел ипотечной квартиры, разделение обязательств по выплате кредитов.

Выделение долей в натуре не всегда возможно. Вследствие чего, для определения долей суду необходимо проведение экспертных исследований для определения реальной стоимости имущества.

Опытный адвокат по разделу имущества супругов сможет правильно определить доказательную базу, убедительно представить суду позицию своего клиента. Конечно же, немаловажно отразить необходимые обстоятельства в исковом заявлении о разделе имущества, при необходимости, вступить в переговоры с другой стороной.

В особо сложных случаях без профессиональной юридической помощи не обойтись. Раздел квартиры при разводе супругов пройдет намного быстрее и спокойнее для всех членов семьи, если будет привлечен квалифицированный юрист по семейным делам. В подобных ситуациях стороне приходится доказывать, какое имущество не подлежит разделу. В частности, это возможно в силу того, что оно было подарено, либо приватизировано, либо приобретено на денежные средства, полученные от продажи имущества, имеющегося у стороны до брака и т.д.

Опытный специалист не позволит бывшему супругу отсудить квартиру доверителя, если это противоречит закону и интересам клиента. Доказательная база должна быть сформирована из документальных и вещественных доказательств, а также подкрепляться свидетельскими показаниями.

Законодательная база по делам о разделе имущества

Раздел имущества супругов при разводе регламентируется ст. 38 СК РФ (здесь и далее Семейного Кодекса Российской Федерации), нормами ГК РФ (Гражданский Кодекс РФ). Кроме того, необходимо также принимать во внимание рекомендации постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 г. №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 ноября 2001 г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности».

Следует иметь в виду, что раздел приватизированной квартиры при разводе имеет свои нюансы, раздел земли – свои, и т.д.

В любом случае, крайне важно аргументированное подкрепление своей позиции по делу документальными доказательствами, свидетельскими показаниями.

Сроки раздела имущества после развода

В судебной практике по разделу имущества до сих пор встречается неправильное применение сроков исковой давности по подобного рода делам. Стороне необходимо доказать либо опровергнуть нарушение своих прав в пользовании совместным имуществом – а именно с этого момента начинает течь трехлетний срок для обращения в суд за защитой своих нарушенных прав и интересов.

В таких делах, как раздел имущества при разводе сроки имеют важнейшее значение. Именно срок давности является наиболее часто встречающимся камнем преткновения при разрешении таких дел. Самостоятельные попытки доказать неправомерное трактование сроков весьма проблематично, целесообразнее прибегнуть к профессиональной юридической помощи.

Раздел имущества в браке и при его расторжении с привлечением юристов

Профессиональная юридическая помощь особенно актуальна в имущественных спорах. Предстаете ли вы в качестве истца или ответчика, надежно защитить собственные интересы можно только полагаясь на профессионализм и опыт адвоката.

В настоящее время, какой бы собственности не коснулся раздел имущества при разводе квартира (дом), земля, автомобиль или ценные бумаги, в суде невозможно представить успешное разрешение спора без привлечения опытного адвоката. Квалификация юриста во многом является определяющим фактором в разрешении спора в пользу доверителя.

Специалисты юридического бюро «Moscow legal» наработали обширную практику в вопросах раздела общего имущества супругов в судебном порядке.

Зачастую осложняет раздел имущества при разводе дарение и наследование собственности в период брака, и в этой категории дел наши специалисты доказали свой высочайший профессионализм и имеют опыт успешного решения споров.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Имущество, купленное супругами в браке, по общему правилу делится пополам при расторжении брака. Но на практике оказывается, что из этого правила очень много исключений. О сложных случаях при разделе имущества подробно рассказывает руководитель консалтингового агентства «Трофимова групп» Любава Трофимова.

Брак расторгнут, но есть общая недвижимость. Что делать?

Допустим, супруги уже развелись, а недвижимость еще не поделили. На это у них есть три года. Для подачи иска в суд необходимо получить выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на все объекты недвижимости. Данный документ выдается любому лицу через МФЦ. Для того чтобы заказать выписку, необходимо иметь при себе паспорт, указать адрес недвижимости и принести оплаченную квитанцию госпошлины (на сумму 400 рублей). Если у вас отсутствуют другие документы на собственность (например, договор купли-продажи), то суд принимает иск только с выпиской ЕГРН. В этой выписке есть информация о кадастровой стоимости, с помощью которой можно рассчитать размер госпошлины. Также, чтобы подать иск, необходимо свидетельство о расторжении брака, решение суда о разводе и некоторые второстепенные документы (выписка из домовой книги, технический паспорт на квартиру и т. д.)

В суде уже рассматривается вопрос о расторжении брака и разделе имущества по иску одного из супругов. Как выстраивать защиту, чтобы сохранить свое имущество?

Один из супругов подал в суд на другого с требованием расторгнуть брак и разделить имущество. Как правило, таким искам предшествуют какие-то конфликты, поэтому иск может содержать явно несправедливые предложения о разделе. Продумывая линию защиты в суде, следует определиться, с каким имуществом вы готовы расстаться (с условием, что получите денежную компенсацию), а за какое стоит побороться. Ответчик имеет право возразить в суде и предъявить встречный иск, в котором предложит свое видение того, как делить имущество. В рамках процесса потребуется предъявить суду недостающие документы в отношении совместного имущества. Однако ответчику необходимо помнить, что некоторые документы в суде вполне могут ему навредить.

Читать еще:  Документы на арендное жилье

У одного или обоих супругов есть личное добрачное имущество. Кто на что может претендовать?

Если у вас имеется недвижимость, купленная до заключения брака (не имеет значения, жили вы до брака вместе или нет), то такая недвижимость не подлежит разделу между супругами после расторжения брака. Исключением является ипотечное жилье, но об этом будет речь пойдет чуть ниже.

Есть недвижимость, полученная в браке в порядке наследования, приватизации, дарения и иным безвозмездным сделкам. Могут ли ее разделить?

Недвижимость, полученная по безвозмездным сделкам, является личным имуществом супруга или супруги. Не имеет значения, состоял человек в браке в момент вступления в собственность или нет. Безвозмездные сделки — это те сделки, которые не требуют совместных вложений супружеских денег для приобретения недвижимости. Примеры безвозмездного получения недвижимости: наследование, дарение (в том числе супругу), приватизация, мена добрачной квартиры на новую квартиру в браке (разделу подлежит только доплата). Исключениями являются квартиры, полученные по месту службы, работы, квартиры по договору ренты пожизненного содержания с иждивением.

Раздел ипотеки — это безумно сложно, да?

Раздел ипотечного жилья внушает многим парам такой страх, что порой люди годами не разводятся только из-за этого. Да, разделить ипотеку непросто, но вполне возможно. Как правило, ипотечный кредит регистрируется на обоих супругов как на созаемщиков, а собственность оформляется по половине на каждого. Ипотеку можно разделить только через суд и никак иначе. Третьим лицом всегда является соответствующий банк.

В суде стороны определяют формат раздела квартиры:

  • перевести кредит и собственность на одного супруга с возмещением денег другому;
  • отказаться от собственности и кредита и получить денежную компенсацию;
  • произвести раздел кредита в случае оформления ипотеки и собственности только на одного супруга и т. д.

В период судебных разбирательств платить ипотеку, даже если один из супругов отказывается от выплат (потом вы с него взыщите половину уплаченных сумм). Если квартира куплена в ипотеку до брака, а кредит за нее платили уже в период брака, то в зависимости от суммы можно либо выделить долю второму супругу, либо взыскать денежную компенсацию в соответствующем размере. Также ипотечную квартиру можно продать (причем согласие банка для этого необязательно).

Как поделить квартиру, стоимость которой частично оплачена с помощью материнского капитала?

Если ипотека частично оплачена с помощью материнского капитала, то данная квартира подлежит разделу между детьми и родителями в равных долях (например, по ¼). Соответствующие требования надо предъявить в суд.

Как разделить дом, который построен супругами совместно, но на личном земельном участке одного из супругов?

Случай, когда совместный дом построен в браке на личном земельном участке одного из супругов, не самый простой, но решаемый. Правда, и в этом случае придется обращаться в суд. Супруг, не являющийся собственником земли, но имеющий право на половину дома, может установить в суде ограниченное право пользования землей (сервитут). Или же выкупить часть земли у бывшего супруга. В последнем случае можно стать собственником дома, во всех других — нет.

Как поступить, если один из супругов занял денежные средства в браке для покупки недвижимости, а вернул кредитору эти деньги с продажи собственного добрачного имущества?

Недвижимость, купленная в браке на заемные средства, является совместной. Есть лишь одно исключение из общего правила: один из супругов возвратил займодавцу или банку долг с продажи собственного добрачного или личного имущества. В этом случае при разделе в суде необходимо представить доказательства и причинно-следственную связь между оплатой долга и продажей недвижимости. Лучше всего осуществлять расчеты через банк, но и передачу наличных тоже можно подтвердить. Главное продумать правильную стратегию, и поможет вам в этом адвокат.

Как производить раздел имущества, если бывшие супруги живут в разных городах?

Допустим, бывшие супруги живут в разных городах, а раздел имущества требуется в одном или нескольких регионах. В этом случае подсудность определяет истец по месту нахождения любой из имеющейся недвижимости, споры по всем объектам рассматриваются в одном суде. Документы для суда нужны те же, что описаны в первом случае.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как происходит раздел квартиры при разводе

  • Главная
  • О нас
    • ОБ АДВОКАТЕ
  • Услуги
    • Гражданам
    • Бизнесу
  • СТАТЬИ
    • Семейные споры
    • Наследственные дела
    • Трудовые правоотношения
    • Все о бизнесе
    • Договора и прочие сделки
    • О регистрации предприятий
    • Информация для иностранцев в Украине
  • НАШИ ОФИСЫ
    • Киев
    • Черновцы
    • Ивано-Франковск
    • Хмельницкий
    • Винница
    • Львов
    • Одесса
  • ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ
  • Контакты

  • +380982115829
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

  • РЕЗУЛЬТАТЫ ДЕЛ
  • Контакты
  • Главная
  • О нас
    • ОБ АДВОКАТЕ
  • Услуги
    • Гражданам
    • Бизнесу
  • СТАТЬИ
    • Семейные споры
    • Наследственные дела
    • Трудовые правоотношения
    • Все о бизнесе
    • Договора и прочие сделки
    • О регистрации предприятий
    • Информация для иностранцев в Украине
  • НАШИ ОФИСЫ
    • Киев
    • Черновцы
    • Ивано-Франковск
    • Хмельницкий
    • Винница
    • Львов
    • Одесса
  • ОБРАЗЦЫ ДОГОВОРОВ
  • Контакты
    Вы здесь:
  • Главная
  • СТАТЬИ
  • Семейные споры
  • Расторжение брака с иностранцем в Украине в 2021 году. Развод с нерезидентом.

Как делится квартира при разводе в Украине 2021 году?

Несмотря на устоявшуюся юридическую практику, раздел квартиры при разводе может оказаться крайне непростым и длительным. Так как существует множество вариантов, когда суд может отойти от понятия равенства долей мужа и жены и разделить квартиру по самому непредвиденному для вас сценарию.

Поэтому решение подобных вопросов лучше доверить нашим адвокатам по разделу имущества, за плечами которых обширные юридические знания в области раздела недвижимого имущества и множество бракоразводных процессов, завершенных в пользу наших клиентов.

Как происходит раздел квартиры при разводе?

Существует много различных способов поделить квартиру между супругами.

Самый распространенный способ — это разделение квартиры на так называемые «идеальные доли» в праве собственности на квартиру. Идеальные доли — это когда определяется пропорции в праве собственности без определения реальных площадей, которые соответствуют этим долям. Например: 1/2, 1/3 в праве собственности на квартиру. При этом собственнику таких долей не известно, какими именно площадями в квартире он может пользоваться.

Второй вариант — это поделить недвижимость путем присуждения одному из супругов денежных средств вместо его доли в праве совместной собственности. Такое разделение имущества возможно только при условии согласия супруга, на выделение его доли деньгами. При этом второй супруг обязан будет внести соответствующую сумму на депозитный счет суда (ч.ч. 4,5 ст. 71 Семейного кодекса Украины).

В случае невозможности достижения обоюдного согласия по этому вопросу и при наличии определенных оснований, суд может применить положения ст. 365 Гражданского кодекса и присудить одному из супругов квартиру в натуре, а другому – денежную компенсацию. Этот вариант возможен также при условии внесения соответствующих денег на депозит суда, а также ряда других условий, установленных законом. Главным условием для выделения деньгами доли (части) квартиры является наличия у ответчика другого жилья на праве собственности.

Третий вариант. При наличии у супругов (бывших супругов) нескольких объектов жилой недвижимости: нескольких квартир, квартиры и жилого дома, возможен вариант, при котором они делятся между ними с учетом их стоимости – каждому конкретный объект недвижимости.

И это только несколько вариантов развития событий, которые могут быть осуществимы при разделе квартиры. А учитывая постоянное внесение изменений в законодательство Украины, а также изменчивую судебную практику, довольно тяжело эффективно отстоять свои имущественные интересы в суде самостоятельно без адвокатов по семейным делам.

Как делится приватизированная квартира?

По общему правилу приватизированная одним из супругов квартира не относится к совместной собственности супругов.

Но даже в этом простом правиле, есть много разных исключений и нюансов, о которых знают адвокаты, которые практикуют семейные дела.

Так, например, только профильные юристы по разделу имущества знают, что все имущество, приватизированное в период с 11.01.2011 года и до 17.05.2012 года, подлежит разделу между супругами как совместно приобретенное ими во время брака. Таким образом, при разделе приватизированной квартиры, в первую очередь, нужно обращать внимание на время, когда она была приобретена.

Также может быть поделена приватизированная квартира, если во время брака был сделан грандиозный капитальный ремонт, который очень существенно увеличил стоимость квартиры. Увеличение стоимости такой квартиры и существенность такого увеличения подлежит выяснению путем сравнения стоимости квартиры до и после ремонта. При этом сам по себе размер денежных затрат, вложенных в ремонт, не имеет значения для раздела квартиры.

Что делать если супруги совместно приватизировали квартиру и оба записаны собственниками квартиры? В таком случае раздел приватизированной квартиры будет зависеть от того как именно супруги приватизировали квартиру: на праве общей совместной собственности или на праве общей долевой собственности. Также важным моментом — является наличие других собственников квартиры, например: дети, родители одного из супругов и так далее. Немаловажный аспект — наличие у второго супруга другого жилья на праве собственности. Менее важные моменты, но тоже могут быть учтены: с кем остаются жить дети, есть ли решение суда о взыскании алиментов и как это решение исполняется. И много, много других обстоятельств и нюансов.

Как делиться ипотечная квартира при разводе?

Если кредит брался на покупку квартиры во время брака, которая передавалась банку в ипотеку, и на момент развода кредит полностью погашен, тогда квартира считается общим имуществом супругов.

Сложнее происходит распределение ипотечной квартиры после развода, когда либо кредит брался в браке, или когда кредит под ипотеку новой квартиры на момент расторжения брака еще не погашен.

Обратите внимание, что банк, как правило, не желает принимать участие в разделении кредита, а соответственно и ипотечного имущества (квартиры, дома и т.д.).

Таким образом, разделить ипотечную квартиру в добровольном порядке у нотариуса не удастся, пока кредит не будет полностью погашен. В этом случае можно продать квартиру с согласия банка. Такой вариант банк обычно устраивает, поскольку основным условием согласия банка будет полное погашение кредита за счет продажи квартиры.

При этом непогашенный кредит не является препятствием разделения ипотечной квартиры в судебном порядке между бывшими супругами.

Разделить квартиру при разводе справедливо – это возможно!

Хотите разделить квартиру при разводе пополам с супругом, получить денежную компенсацию за свою долю, продать часть принадлежащей вам квартиры, поделить кооперативную квартиру, квартиру в новостройке или объект незавершенного строительства – доверьте эту работу опытным адвокатам (юристам)! Ведь раздел квартиры при разводе – это непростой процесс и поэтому гораздо выгоднее и разумнее доверить этот вопрос профессионалам нашей Адвокатской компании.

Свяжитесь с нами по телефонам:

Tel./Telegram: +38 050 602 01 75

Tel./Viber/ WhatsApp : +38 098 211 58 29

Во время консультаций, клиенты часто спрашивают:

Как делится квартира при разводе, если собственник муж Украина?

Как делится квартира при разводе, если собственник жена?

Как происходит раздел имущества при разводе?

Раздел имущества супругов после развода может осуществляться по договоренности сторон, сопровождаясь письменным соглашением, заверенным нотариально. Однако зачастую бывшим супругам не удается решить этот вопрос самостоятельно, и в таком случае предусмотрен развод через суд с разделом имущества.

В судебном порядке определяется, какое имущество передается в собственность каждого из супругов. При этом необходима экспертная оценка для раздела имущества, на основании которой имущество распределяется в соответствующих долях.

Разделение совместного имущества может осуществляться как непосредственно во время самого бракоразводного процесса, так и после него. Но стоит отметить, что срок раздела имущества при разводе не может превышать трех лет с момента его оформления.

Имущество, подлежащее разделу

Как правило, раздел совместно нажитого имущества после развода осуществляется в равных долях, если другие условия не предусмотрены брачным договором. Также размер долей может изменяться в случае, если происходит деление имущества при разводе супругов с детьми, не достигшими совершеннолетия.

В случае бракоразводного процесса, осуществляемого в судебном порядке, производится раздел общего имущества супругов, куда включается:

  • раздел доходов от трудовой или предпринимательской деятельности, пенсий и других денежных выплат;
  • раздел квартиры при разводе, а также другого недвижимого имущества;
  • раздел транспортных средств;
  • раздел бизнеса при разводе;
  • раздел акций компаний;
  • раздел паевых вкладов.

Оценка недвижимости при разводе служит необходимым основанием для разделения имущества. При этом совместная собственность может отойти каждому из супругов как в равных долях, так и с увеличением части той из сторон, с которой остаются несовершеннолетние дети, в случае если имеет место раздел имущества при разводе с детьми.

Какие документы понадобятся для раздела имущества через суд?

Развод и деление имущества в России происходят согласно требованиям, установленным действующим законодательством и, в частности, Семейным кодексом. При этом для рассмотрения подобных вопросов потребуются следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о браке;
  • Правоустанавливающие документы на движимое и/или недвижимое имущество;
  • Договоры купли-продажи;
  • Справки о кадастровой стоимости объектов недвижимости (квартиры, дома, офиса, земельного участка и т.д.);
  • Экспертная оценка недвижимости, оценка бизнеса и другого совместного имущества, подлежащего разделу;
  • Договоры дарения и прочие документы, подтверждающие, что имущество не является совместно нажитым.

Где заказать оценку имущества для раздела?

Для распределения имущества в судовом порядке согласно установленным долям требуются услуги оценщика. Только оценка имущества при разделе собственности супругов предоставляет возможность: правильно установить размер госпошлины, провести объективное и справедливое судебное разбирательство и раздел собственности, а также установить размер компенсации в случае несоответствия имущества положенной доле.

Заказать оценку имущества для раздела при бракоразводном процессе можно, обратившись в специализированную оценочную компанию. При этом стоит учитывать, что такая процедура потребуется в обязательном порядке в ходе судебного процесса для разделения имущества (движимого, недвижимого и других активов), которое оспаривается супругами.

Стоит также обратить внимание на перечень имущества, которое не подлежит разделению и, соответственно, не требует экспертной оценки. К имуществу, которое считается собственностью лишь одного из супругов, даже если оно было получено на момент существования брака, относится:

  • Исключительное (авторское) право на результат интеллектуальной деятельности;
  • Вещи индивидуального использования (одежда, обувь и т.д.). Исключением являются драгоценности и предметы роскоши;
  • Имущество, полученное в результате наследования, дарения, а также других безвозмездных сделок.

Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда

Во время развода одной из главных проблем экс-супругов является раздел их имущества. Для того чтобы понять, кому и что положено по закону, необходимо учесть множество аспектов. Юристы и нотариусы рассказали, какая собственность считается неразделимой, что делать с ипотекой, чем отличается брачный контракт от соглашения, какое имущество разделить не получится, а также как экс-супругам может помочь медиация.

Эксперты в этой статье

  • Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль»
  • Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты

Совместная собственность

Основные положения раздела собственности бывших супругов при разводе указаны в Семейном кодексе Российской Федерации. Все, что приобретено супругами в браке в результате возмездных сделок, является их совместной собственностью. Исключением считается имущество, которое один из супругов получил в результате безвозмездных сделок — дарения, наследства или приватизации, а также если супруги заключили брачный договор, пояснила Ольга Балбек, главный юрист сети офисов «Миэль». Она уточнила, что если один из супругов приобрел квартиру до брака, то она является его собственностью. Однако если жилье приобретено в рассрочку или ипотеку, а выплаты производятся в период брака, то второй супруг может претендовать на это имущество при его разделе.

Читайте также:

  • Поровну или по-честному: как делить недвижимость при разводе
  • Верховный суд разъяснил порядок раздела имущества при разводе

Кто оценивает имущество

За многие годы брака бывает непросто оценить совместно нажитое имущество. Супруги зачастую вкладывают большие деньги в ремонт квартиры или даже самостоятельно возводят загородные дома. «Конечно, если вопрос решается миром, то стороны определяют стоимость нажитого имущества самостоятельно. Но если между бывшими мужем и женой идет спор, то заказывается оценка недвижимости. Для этого необходимо пригласить специалиста в официальной оценочной компании», — рассказала юрист.

Ипотека

Если супруги разводятся, но у них есть квартира, по которой выплачивается ипотечный кредит, то они должны определить по соглашению сторон либо в судебном порядке, за кем остается данный объект недвижимости и кто продолжит выплачивать кредит. «В этом случае необходимо обратиться в банк о возможном изменении кредитного договора. Также они могут выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит», — поясняет Бальбек. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по выплате ипотеки, то им придется обратиться в суд. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — например, условия брачного договора.

Читайте также:

  • Ипотека после развода: как выплачивать кредит
  • Ипотека и брак: нюансы раздела залоговой квартиры при разводе

Брачный договор

Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.

Пример брачного договора

Соглашение о разделе

Соглашение о разделе имущества заключается как в период брака, так и после его расторжения. «Оно касается только имеющегося у супругов имущества. Такое соглашение, как и брачный договор, избавляет супругов от затяжной и затратной судебной процедуры, позволяя решить финансовые и имущественные вопросы быстро и эффективно», — рассказала Екатерина Лексакова, член комиссии Федеральной нотариальной палаты.

Регистрация

Разведенного супруга (супругу) не всегда можно снять с регистрации без его согласия. «В случае нежелания зарегистрированного лица сняться с регистрационного учета собственнику квартиры, желающему снять зарегистрированное лицо с учета, предстоит доказать в суде, что зарегистрированное лицо перестало быть членом семьи собственника или фактически не проживает и не оплачивает коммунальные платежи. Однако человека нельзя выписать из квартиры, если на момент приватизации данного жилого помещения он отказался от приватизации в пользу других собственников», — комментирует Бальбек. Она пояснила, что в таком случае за этим гражданином сохраняется пожизненное право пользования данным помещением.

Неразделимая собственность

Не всю недвижимость можно поделить поровну или вообще поделить при разводе. Нельзя разделить недвижимость, купленную до брака одним из супругов, подаренную до или во время брака одному из супругов, перешедшую по завещанию либо отданную в наследство, уточнила юрист. По ее словам, также не получится разделить квартиру, приватизированную только на одного из супругов во время брака. Однако если второй супруг отказался от приватизации в пользу других собственников, то его нельзя снять с регистрационного учета и за ним сохраняется пожизненное право пользования данным жилым помещением. Также при разводе нельзя разделить неприватизированную жилплощадь. Разделить квартиру, которая принадлежит супругам на основании договора социального найма, можно только путем обмена, резюмировала эксперт.

Читайте также:

  • В каких сделках с недвижимостью необходимо участие нотариуса
  • Разведенных родителей обязали оплачивать ребенку жилье. Что нужно знать

Нотариальное удостоверение

Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.

Медиация

Недавно появился и набирает популярность институт медиации, который помогает урегулировать конфликты мирно и эффективно, не прибегая к судебным разбирательствам. Для этого разводящиеся супруги подключают третью сторону — медиатора, который помогает им найти компромисс, поясняет Лексакова. По ее словам, заключенное медиативное соглашение, удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного документа. То есть если одна из сторон не будет выполнять свои обязательства, соглашение дает возможность прибегнуть к процедуре исполнительного производства, минуя суд, объясняет эксперт.

Существует только два способа разделить имущество: судебный и через нотариуса. Однако нотариус работает в области бесспорной юрисдикции, поэтому если договориться мирно (даже с помощью медиатора) не удалось, сторонам придется идти в суд, поясняет член ФНП. Она подчеркнула о необходимости учитывать, что оплата госпошлин и расходы на представителей сторон в суде в итоге оказываются куда выше, чем оплата нотариального тарифа.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector