Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как производится оценка квартиры

Оценка квартиры
для закладной

Оформление ипотечного кредита для приобретения недвижимого имущества в виде квартиры в обязательном порядке требует ее оценки для определения стоимости. Данная процедура должна осуществляется квалифицированным специалистом, который на основании различных критериев определит рыночную цену недвижимости. Этот показатель будет главным фактором при определении суммы и условий выдаваемого займа в кредитной организации.

Правильно определенная оценочная стоимость квартиры оказывает влияние на следующие факторы:

Максимальный период выдачи займа
Банковская процентная ставка
Размер ипотечного кредита

Оценка носит страховой характер, так как обеспечивает прозрачность проводимой операции и позволяет в случае нарушения условий соглашения продать жилье по указанной стоимости до полного погашения займа. Проводить ее нужно на ранних этапах покупки жилья — до заключения сделки, чтобы предотвратить намеренное завышение стоимости. В таком случае возможен сценарий, по которому заемщику не хватит средств на приобретение недвижимого имущества — банк выдаст строго определенную сумму, указанную в заявке.

Расчет стоимости на квартиру для закладной в банк

Эксперт рассчитывает ликвидационную и рыночную стоимость, указывая их значения в заключительной части отчета. По рыночной цене кредитор сможет продать недвижимый объект не торопясь. Значение ликвидационной стоимости используется в качестве минимальной цены, по которой можно реализовать жилье на торгах. При расчетах используются повышающие и понижающие коэффициенты, которые зависят от нескольких факторов.

Что влияет на рыночную стоимость

Для рыночной цены учитывается расположение недвижимого объекта. Учитывается и общее состояние дома – эксперт принимает во внимание год постройки и проводимого ремонта, наличие лифта, парковки, мусоропровода, придомового участка. Жилье в центральной части города будет стоить дороже, чем квартира во вновь построенном здании, которое расположено среди панельных домов старого типа в спальном районе.

При обследовании объекта для закладной оценщик анализирует состояние выполненных ремонтно-отделочных работ. Оценивается качество малярных работ, поклейки обоев, монтажа напольных покрытий, укладки плитки. Вне зависимости от того, затрачено ли на ремонт 150 тысяч или 10 тысяч рублей, при расчетах используется одинаковый повышающий коэффициент.

Оценка квартиры для закладной позволяет сравнить показатели стоимости между всеми аналогичными объектами. Дополнительно повышающий коэффициент вводится для панельных домов. Сравнительный анализ поможет определить объективную, заниженную и завышенную цену на недвижимые объекты.

Что влияет на ликвидационную стоимость

Эксперт анализирует основные показатели рынка, принимая во внимание текущую экономическую ситуацию и спрос на объекты-аналоги. По ликвидационной стоимости банк продаст жилье в максимально сжатые сроки, если заемщик не сможет погасить задолженность. Именно поэтому в большинстве случаев ликвидационная стоимость превышает рыночную цену.

Услуга оценки квартиры для закладной включает в себя:

  • расчет стоимости квартиры
  • заключение отчета для регистрации заявки
  • предоставление бумажных и электронных копий
  • помощь при работе с банком до получения положительного ответа

Наша компания сотрудничает со всеми крупными банками

и т.д.

Популярные вопросы и ответы

Нужно ли куда-то ехать для получения квалифицированной помощи?

Это можно сделать онлайн на сайте, оформив заявку. Специалист компании свяжется с вами, приедет на место, проведет оценку и подготовит отчет.

Как быстро проводится оценка?

Определение рыночной стоимости квартиры проводятся в короткие сроки. Если вам необходимо провести процедуру как можно быстрее, то за дополнительную плату вы можете заказать экспресс-оценку в день обращения.

Когда необходимо проводить оценку?

Помимо приобретения жилья в ипотеку, определение рыночной стоимости необходимо при оформлении наследства, в случае получения кредита, когда залогом выступает недвижимость, в ходе бракоразводного процесса и пр.

Что нужно для оценки?

Требуется собрать ряд документов:

  1. копии кадастровых паспортов;
  2. свидетельства о регистрации прав собственности;
  3. документы, которые подтверждают факт отсутствия обременений (или их наличия).
Из чего состоит оценка?
  • Этап сбора информации

На первой консультации эксперт составит список документов на квартиру, которые следует подготовить заказчику. Поскольку документов немного, вы сможете быстро и без лишних хлопот их собрать. После анализа предоставленной документации договоритесь с оценщиком о встрече на объекте.

Обследованием квартиры для закладной занимается либо сам эксперт, либо его помощник. Во время визита специалист сравнивает все указанные в документах на квартиру параметры с фактическими. Также состояние недвижимого объекта фиксируется на фотографиях, которые прикрепляются к отчету. Проверяется и планировка квартиры, что позволяет исключить факт незаконной перепланировки. Этот параметр может сильно повлиять на решение банка о выделении заемных средств.

  • Этап расчетов

При выполнении расчетов эксперт будет проводить сравнительный анализ аналогичных объектов, поэтому он собирает данные по рынку недвижимости в конкретном регионе. Кроме этого, учитывается актуальная ситуация на рынке недвижимости.

Основная цель расчетов – определение объективной рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого объекта. По ликвидационной цене банк может максимально быстро продать жилье, если заемщик будет не в состоянии закрыть свои долговые обязательства. В большинстве случаев она меньше рыночной стоимости.

Зная ликвидационную цену, банк может минимизировать риски, связанные с потерей выданных средств. Объект выставляется на продажу, если заемщик нарушает условия договора. После расторжения договора и продажи объекта кредит закрывается.

Каковы сроки проведения оценки?

Стандартный срок выполнения оценки — один рабочий день. Задержка может быть вызвана вследствие сложности определения рыночной стоимости или из-за отсутствия каких-либо документов. Срочная оценка проводится в день подачи заявки.

Как проводится оценка квартиры для ипотеки

Независимая оценка стоимости жилья является обязательным условием предоставления ипотечного кредита. Необходимость в правильном понимании стоимости приобретаемой квартиры или дома для банка — это получение гарантии возврата изначальной (без начисления процентов) суммы кредита, если заемщик не сможет его оплачивать. Если заемщик полностью перестает оплачивать кредит, банк просто продает жилой объект, покрывая таким образом свои расходы.

В свою очередь, заемщику важно, чтобы рыночная стоимость приобретаемого жилья была определена в пределах (не ниже) той суммы, которую планируется получить по кредиту.

Иначе банк одобрит выделение меньшей суммы и заемщику придется изыскивать дополнительные средства для завершения сделки.

Именно поэтому независимая оценка залога покупки для квартиры имеет важное значение для обеих сторон. О ней сегодня рассказывают юристы ГК «Юрдис».

Кому заказывать оценку

При оформлении ипотечного кредита кредитные организации рекомендуют клиентам привлекать к процедуре оценки аккредитованных ими оценщиков (чья оценка отвечает всем требованиям, которые тот или иной банк предъявляет к ней). Для этих целей в банках обычно ведутся специальные реестры оценочных организаций. Информация из таких реестров в большинстве случаев доступна на сайтах кредитно-финансовых структур. В ней представлены общие сведения об оценочных компаниях, ФИО их руководителей и контактные данные для связи.

Некоторые банки, особенно небольшие и региональные, работают и принимают отчеты только от «доверенных» оценочных компаний. В число таких оценщиков обычно входят 3−4 компании. Так как без оценки квартиры не обойтись, то заемщики вынуждены обращаться к этому ограниченному кругу близких к банку компаний. Оценщики, в свою очередь, этим активно пользуются и устанавливают цены, которые могут быть в разы выше среднерыночных. Стоит ли заключать ипотечный кредит с такими банками, советовать не нам. Но задуматься все же, наверное, стоит.

Есть, наоборот, компании, которые готовы сделать все дешево.

Но здесь клиента подстерегает другая опасность. Такая организация может позволить себе проведение оценки без визуального осмотра квартиры или дома. Просто берется уже готовый оценочный шаблон, меняются реквизиты и выдается результат. Такой, с позволения сказать, отчет не способен дать точное понимание рыночной стоимости жилья. С большой уверенностью можно сказать, что в банке такой документ не примут и не одобрят. Вам придется заново заказывать оценку квартиры в другой оценочной организации, а это новые траты и потеря времени.

Что касается распространенных слухов о том, что оценочные компании действуют в связке с банками или, наоборот, могут оценить квартиру в интересах заемщика, то можно сказать следующее – это фактически невозможно. Дело не только в том, что в среднем нормальная оценочная организация аккредитована в десятках банков (что уже затрудняет работу в интересах какой-то одной кредитной организации). Оценщик несет персональную ответственность за свою деятельность, в т. ч. и уголовную. Плюс предоставление в банк для получения ипотеки недостоверного отчета – это повод лишить оценочную компании банковской аккредитации.

Обязательного условия, по которому заемщики должны пользоваться услугами только аккредитованных банком оценщиков, нет.

Но на практике привлечение не входящей в реестр банка компании крайне затруднительно (оценщики сами могут не согласиться делать отчет для банка, с которым они не сотрудничают, не говоря уже об отказе банка получать «сторонний» отчет). Более того, зачастую оценка аккредитованной компании – залог одобрения ипотечного кредита.

Шаг за шагом

Для проведения оценки жилой недвижимости для получения ипотечного кредита необходим очень небольшой перечень документов: паспорт гражданина РФ, техпаспорт объекта недвижимости, план жилого помещения и правоустанавливающий документ.

Для квартиры, приобретаемой в строящемся доме, необходимо дополнительно представить договор долевого участия (ДДУ).

Для квартиры, расположенной в доме, построенном до 1970 года, нужно дополнительно документально подтвердить, что дом не стоит в очереди на снос или реконструкцию.

Последовательность действий при оценке стоимости жилых объектов для ипотеки и получение кредита такова. Сначала вы выбираете оценочную организацию и заключение с ней договор, оплачиваете ее услуги. Затем вместе с сотрудником оценочной компании посещаете планируемую к приобретению по ипотеке квартиру или дом. Получаете экспертный отчет о реальной стоимости жилья. Затем направляете его в банк. И вот, наконец, заветный момент — одобрение кредита и приобретение жилья!

Как это делается и сколько стоит

Правильная оценка квартиры подразумевает комплексный учет следующих факторов:

1. Местоположение квартиры или дома, развитость районной инфраструктуры, наличие или отсутствие объектов промышленности, транспортная доступность.

2. Общее состояние многоквартирного дома (реальные технические характеристики конструкций и инженерных коммуникаций, возраст здания, количество этажей, подъездов и др.)

3. Общие критерии квартиры: этаж, размеры жилой и нежилой площади, количество комнат, наличие отделочных работ, состояние коммуникаций.

Для определения реальной стоимости объекта недвижимости эксперты-оценщики применяют несколько методов. Компаративный метод, когда проводится анализ и сравнение с подобными объектами. Доходный, когда оценивается возможность повышения стоимости жилья в будущем. При затратном методе ведется анализ затрат на строительство (ремонт) объекта для определения его ликвидационной цены.

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Ответ на этот вопрос дает специалист во время бесплатной консультации. Заключение эксперта обычно готовится в течение 1−5 дней. Экспресс-оценка может быть подготовлена за 1 день.

Стоимость услуги зависит от срочности проведения оценки (если требуется срочная, необходимо внести дополнительную оплату), особенностей недвижимости под залог (элитное жилье или хрущевка), месторасположения объекта, готовности документов для анализа – наличия выписки из ЕРГН, иных возможных сложностей в процессе работы специалиста.

Оценка квартиры для ипотеки

Представьте ситуацию: человек нуждается в услугах кредитной организации и банк требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под кредит в независимой копании.

Оценка недвижимости под залог в банках: Сбербанк, Уралсиб, Связь-банк, Россельхозбанк, Оценка для АИЖК

Оценка для ипотеки Сбербанка

Сегодня жители Волгограда предпочитают получать займы на приобретения жилья в Сбербанке. Условия кредитования в этой организации устраивают многих волгоградцев и, принимая решение об обращении в ОАО «Сбербанк России», предусмотрительные граждане стремятся выяснить все нюансы и тонкости процедуры. Кредитные продукты и условия, пошаговая инструкция доступна на официальном сайте. Мы же рассмотрим один из аспектов данного процесса — это оценка квартиры под ипотеку.

Читать еще:  Как снять квартиру без обмана

Сбербанк (как и другие кредитные организации) довольно охотно выдает кредиты под залог недвижимого имущества: земли, домов, квартир и пр. В Законе об ипотеке говориться: «Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, должна содержать: . денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека, а в случаях, если установление ипотеки является обязательным в силу закона, денежную оценку имущества, подтверждённую заключением оценщика». Статья 14 Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .

Отметим, что под залог квартиры можно получить не только ипотеку, но и другие виды кредиты. Например, Сбербанк выдает Потребительский кредит под залог объектов недвижимости до 10 млн. руб. сроком до 7 лет, под 14,5%. Если вам срочно нужна крупная сумма денег, которую вы планируете превратить в ещё большую сумму денег, либо конвертировать в комфорт, вы без особого труда найдете десятки предложений от разных кредитных организаций.

Для того чтобы квартиры могла выступить в качестве залога, необходимо соблюдать ряд условий:

  • вы должны быть не моложе 21 года и не старше 75 лет
  • вы должны иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев
  • недвижимый залог должен быть соразмерен кредиту по оценке
  • если имеются совладельцы квартиры (дома), они должны подписать согласие на залог

Рассмотрим более внимательно пункт о соразмерности кредита и залога. Когда вы обращаетесь в Сбербанк (или любой другой банк) за оформлением ипотеки под залог, от вас потребуют пакет документов, в том числе и отчет об оценке квартиры (или другой недвижимости, которой вы владеете и которую отдаете под залог: дом, комната и пр.). Вы можете воспользоваться услугами любого оценщика, который аккредитован в том банке, для которого производится оценка квартиры. Но мы рекомендуем обращаться к нашим специалистам (ООО «Норма-Альянс»), потому что отечем за качество и своевременность их работы. Более того, стоимость наших услуг вполне доступна для любого жителя Волгограда и области.

Основной офис расположен в Волгограде, работают филиалы Норма-Альянс в городах Волгоградской области: Михайловка, Жирновск, Котово, Палласовка, Фролово.

Итак, вы решили взять ипотеку в Сбербанке под залог квартиры, для чего необходим отчет об оценке недвижимости. При обращении к независимому оценщику, вам потребуется предоставить нам следующие документы:

Документы для оценки квартиры

  • Правоустанавливающий документ (договор купли продажи или дарения или приватизации и т.п. что у вас есть)
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт
  • гражданский паспорт заказчика

Все документы необходимы оценщику в виде копий

Какие документы вы получаете от нас

  • отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Как проводится оценка квартиры под залог

Если вы заказываете оценку для Сбербанка, она проводится в соответствии с требованиями этой кредитной организации. Как это происходит на практике. Вы звоните по номеру (8442) 23-10-87 (или обращаетесь по другим каналам связи: форма на сайте, почта, скайп) и мы консультируем вас бесплатно по вопросу оценки недвижимого имущества для ипотеки Сбербанка.

Все контакты:
  • Офис: (8442) 23-10-87
  • Мобильный:+7 (902) 363-51-59
  • E-mail: info@norma34.ru
  • skype:galitsky34

Если вы принимаете решение заказать услугу, мы согласуем время и дату выезда специалиста: оценщик должен осмотреть залоговый объект, сделать фото для отчета. Вы предоставляете нам пакет документов на квартиру (в виде копий согласно вышеприведенного списка).

Срок: 1-2 дня
Цена: 3000 руб.

Банки, для которых производится оценка залогового имущества: Сбербанк, Уралсиб, Связь-банка, Россельхозбанк

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с требованиями кредитной организации. В отчете оценщика указывается рыночная стоимость объекта недвижимости, которая является залогом при кредитовании в Сбербанке ( либо в другом банке, где аккредитованы наши оценщики: Уралсиб, Связь-банка, Россельхозбанк).

Зачем банк требует оценку залогового жилья? Сумма кредита будет соразмерной стоимости залогового имущества. Например, если вы закладываете комнату, которая оценена в 300 т.р., то кредит на 10 миллионов вам не дадут. Если вы не справитесь с выплатой ипотеки (или другого кредита под залог), банк продаст вашу квартиру по цене, указанной в отчете.

Заказывая оценку квартиры для ипотеки, имейте в виду, что залоговая стоимость, которую определит банк, будет составлять примерно 70% рыночной стоимости, которую определит оценщик. В то же самое время, залоговая стоимость квартиры под кредит не может быть ниже её ликвидационной стоимости, которая также выясняется при оценке объекта недвижимости.

Независимая оценка квартиры — в чем плюсы?

Когда человек нуждается в услугах кредитной организации, он приходит в банк, и тот требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под ипотеку или другой кредит в независимой копании.

Сторонний специалист по оценке гарантирует полную прозрачность сделки в которой участвуют заёмщик и кредитор. Он определит рыночную стоимость залогового жилья будь это квартира, загородный дом, таунхаус, земельный участок или объект незавершённого строительства. Если банк потребует оценку ликвидационной стоимости недвижимости для кредитования, специалист проведёт и эту процедуру.

Ликвидационная стоимость недвижимости в оценке под кредит рассчитывается по специальным методикам и представляет собой определение той цены, по которой можно продать квартиру или другое жилье в чрезвычайных условиях.

Как происходит оценка стоимости объекта недвижимости

Оценка стоимости объекта недвижимости является одним из основных условий сделки в различных ситуациях:

И это только наиболее часто встречающиеся случаи в которых может производиться оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Этапы оценки стоимости объекта недвижимости

Рассмотрим производимые операции, а также детали каждого этапа, а также необходимые при этом документы.

Заказ

Клиент обращается в оценочную организацию (приходит в офис или звонит по телефону). Оценщик задает несколько уточняющих вопросов, проводит консультирует клиента по актуальному для него виду оценки и записывает на осмотр квартиры (дома).

Осмотр не является обязательной процедурой при оценке по закону. Однако во многих случаях от него никак отвертеться.

Так, оценка стоимости объекта недвижимости для банка (для ипотеке) предусматривает обязательный осмотр оцениваемой квартиры (дома).

Также при заказе оценки, клиент должен предоставить оценщику необходимый пакет документов в виде копий. В некоторых случаях копии можно предоставить позже – при осмотре. Подробнее о документах необходимых для оценки в различных случаях можно почитать в ЭТОЙ статье.

Осмотр объекта недвижимости

В назначенное время (в тот же день, на следующий или через неделю – как договоритесь) оценщик приезжает на осмотр квартиры.

Он осматривает помещение, при необходимости делает фото объекта с разных ракурсов (дом снаружи, каждая комната в отдельности), идентифицирует помещение (сверяет документы и фактическую ситуацию – та ли это квартира, которая указана в документах).

Сам процесс оценки

Следующий этап -расчет оценки стоимости объекта недвижимости. Оценщик уезжает в офис вместе с собранной информацией, где и производятся все расчеты.

Специалисты анализируют техническое состояние квартиры, ситуацию на рынке в местности где она расположена, подбирают и проводят анализ аналогов расположенных по соседству, а также его правовой статус (права, ограничения, обременения…).

Все эти факторы переводятся в математическое выражение, подставляются в специальные формулы и на основании расчета оценщик получает актуальную стоимость.

О том, какие методы оценки стоимости объектов недвижимости использует оценщик, а также об особенностях каждого из них, можно почитать в ЭТОЙ статье.

Отчет об оценке стоимости объекта недвижимости

Результатом работы оценщика является отчет об оценке стоимости объекта недвижимости. Это документ в котором указывается цена, а также собраны все предоставленные исходные документы, подробно описан процесс определения стоимости и расчеты.

За отчетом клиент приезжает в офис оценочной компании. В некоторых случаях оценщик сам отправляет отчет по месту требования (например в банк или в суд).

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости является юридически значимым документом. Он может использоваться в любых государственных и муниципальных организациях, в судах и т.д.

Цены и сроки

Сам процесс чаще всего занимает от 1 до нескольких дней – если речь идет о несложном объекте (квартира, дом).

Если же оценивается редкий или сложный объект, то сроки порой могут растянуться на недели.

Что касается цен, то они могут меняться в зависимости от вида объекта (квартира, дом, магазин и т.д.), от его размера, расположения, города (в разных городах цены могут значительно отличаться), а также ценовой политики конкретной оценочной компании.

Так стоимость оценки квартиры может начинаться от 3 тыс., дома – от 6-8 тыс., участка – от 4 тыс. … и так далее. Поэтому более конкретно цену следует всегда уточнять у оценщиков в вашем городе.

Для того чтобы заказать оценку стоимости объекта недвижимости в Краснодаре или получить бесплатную консультацию, позвоните нам по номеру:

Каким образом происходит оценка квартиры или иного недвижимого имущества для вступления в наследство на нее?

Процедура вступления в наследство – процедура платная и размер расходов при этом напрямую зависит от стоимости имущества, оставшегося у умершего собственника.

Для чего производится оценка недвижимости в процессе наследования?

Вступление в наследство – процедура, требующая нотариального оформления. При этом на основании ст. 333.25 НК РФ необходимо уплатить госпошлину за получение материальных благ.

При этом размер государственной пошлины будет зависеть от рыночной стоимости квартиры. Оценку имущества при его наследовании, проводят специализированные компании.

Однако большинство обычных граждан разбирается весьма смутно – в чем суть такой процедуры, для чего необходима, кто обязан ее осуществлять, и какие документы для этого необходимы.

Оформляя вступление в права наследования у нотариуса необходимо заплатить нотариальный тариф. Его также сумма зависит именно от оценочной стоимости квартиры.

Куда обратиться, и кто уполномочен производить оценку?

Определить стоимость наследуемых объектов недвижимости могут только квалифицированные специалисты. В роли таковых выступают независимые эксперты, обладающие лицензией на занятие подобного рода деятельностью в соответствии с нормами закона №135.

При этом оценка проводится лишь после смерти наследодателя, на момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», осуществлять ее раньше указанного срока нельзя. Заблаговременное вступление в права наследования считается нелегитимным.

Оценку квартиры для вступления в наследство проводить могут не только частные эксперты, но и государственные учреждения. Так для этого можно обратиться в БТИ.

При обращении к частному оценщику, нужно обязательно удостовериться в наличии у него лицензии.

Каким образом происходит расчет стоимости?

Как правило, оценка имущества при вступлении в наследство занимает немного времени.

Алгоритм действий при проведении оценки выглядит следующим образом:

  1. Лицо, являющееся наследником недвижимого имущества, находит подходящего эксперта. При этом важно найти организацию, работающую продолжительное время и имеющую безупречную репутацию. В этом случае можно быть уверенным в оперативном проведении объективной оценки. Квалифицированный специалист в силу своего опыта сможет максимально подробно проанализировать соответствующий рыночный сегмент.
  2. После обсуждения требуемой услуги с представителями компании, назначается время осмотра квартиры, устраивающее обе стороны. Чаще всего такая работа проводится в рабочие дни с 9 часов утра до 6 часов вечера. В некоторых случаях при сотрудничестве с частными оценщиками возможен индивидуальный подбор времени осмотра, исходя из требований клиента.
  3. Оценщик приходит в назначенное время, по указанному адресу, имея при себе договор, кассовый чек и приходный ордер. На месте между заказчиком и выбранной организацией подписывается соглашение о предоставлении услуг и тут же осуществляется их оплата.
  4. Потенциальный наследник должен показать представителю оценивающей организации квартиру и предоставить дубликаты и оригиналы всех необходимых документов.
  5. После ознакомления с документацией оценщик составляет документ именуемый «Сведения об объекте оценки». Следующим этапом становится тщательный осмотр квартиры и занесение в документ всех необходимых отметок об ее характеристиках.
  6. Спустя пять рабочих дней отчет об оценочной стоимости объекта недвижимого имущества будет готов и можно получить его на руки.
Читать еще:  Как выписать человека из приватизированной квартиры

С отчетом об оценке имущества можно отправляться к нотариусу и оформлять бумаги, необходимые для вступления в права на наследство. Желательно предварительно выяснить в соответствующих органах наличие льгот, которые предоставляются некоторым категориям граждан.

Рыночная стоимость квартиры определяется при помощи сравнительного метода. То есть посредством анализа рынка, выводится средняя цена, по которой продаются аналогичные квартиры.

Какие документы потребуются?

В преддверие проведения оценки необходимо заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуется предоставить специалисту для осуществления оценки стоимости определенного объекта недвижимости.

Если наследником является лицо физическое, потребуются следующие документы:

  • реквизиты паспорта, при этом в обязательном порядке требуется предоставление, как дубликата, так и оригинала;
  • правоустанавливающие документы, как то копия свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество;
  • техническая документация (проектно-разрешительная документация, кадастровый паспорт, паспорт БТИ и прочее).

При наследовании имущества юридическим лицом потребуется представить такие документы как:

  • реквизиты юридического лица;
  • техническую документацию;
  • правоустанавливающие документы.

Как оформляются результаты оценки?

Проведение оценочных работ завершается составлением акта. В акте оценки стоимости квартиры содержится следующая информация:

  • подробное описание основных характеристик конкретной квартиры;
  • тщательный анализ исследуемого сегмента рыночной недвижимости;
  • четкое описание всех методов, использовавшихся при определении стоимости квартиры;
  • окончательный расчет рыночной стоимости квартиры.

По завершению процедуры оценки субъект, производивший оценку, должен предоставить заказчику пакет документов состоящий из:

  • акта проведенных оценочных работ,
  • официального договора о предоставлении услуг;
  • платежного документа, подтверждающего оплату услуги;
  • отчета о произведенной независимой оценке объекта недвижимости, требуемой для вступления в права наследования.

Но стоит учесть, что оценочный документ, вступивший в силу, считается действительным лишь в определенный отрезок времени, поскольку цены на недвижимость имеют тенденцию меняться.

Поэтому после проведения оценки не следует затягивать процедуру наследования, иначе может потребоваться новая оценка.

Сроки и стоимость оценки

Стоимость проведения оценки квартиры зависит от многих факторов, в частности от:

  • типа квартиры;
  • площади объекта;
  • месторасположения недвижимого имущества;
  • оценивающей компании.

Также отличаются и сроки проведения оценочных работ. Как правило, проводятся они не долго. Зачастую получить необходимый пакет документов можно в течение пяти дней. Однако в случае срочности возможно проведение оценки за один рабочий день.

Видео: Как принять и оформить наследство?

В видеосюжете юрист рассказывает, о порядке принятия наследства после смерти родственника.

Объясняется, какие сроки установлены для вступления в наследство, какие действия нужно проделать потенциальному наследнику за это время, какие документы нужно собрать.

Оценка квартиры

Стоимость:

Единица измерения:

Давно известно, что квартира, как и любое другое жилье, является не только местом проживания, но и ценным недвижимым имуществом. Этот законсервированный капитал (порой весьма значительных размеров) со временем не обесценивается, а только дорожает, статистика цен на недвижимость показывает значительный рост стоимости жилых объектов за последние несколько лет. Наличие у собственника квартиры или дома, дает ему возможность получить кредит под залог недвижимости, а на полученные средства приобрести ценные бумаги и акции, организовать предприятие или стать совладельцем бизнеса, инвестировать в прибыльные проекты. Но для того, чтобы распорядиться своим капиталом с наибольшей пользой и эффективностью, необходимо знать его объективную стоимость.

Оценка квартир компанией «Областной центр оценки» на сегодняшний день является наиболее востребованной услугой, этот факт говорит нам о том, что рынок жилья приобретает законченные формы. Независимые эксперты нашей компании окажут услугу по оценке вашей квартиры в максимально короткие сроки и за оптимальную цену. Мы рассчитываем стоимость наших работ исходя из трудозатрат и времени, потраченного на производство оценки квартиры.

Рыночная стоимость квартиры, определенная на фиксированную дату не может зависеть от цели производимой оценки. Но, при этом, не стоит забывать, что существует несколько видов стоимости объекта недвижимости, которые могут отличаться от рыночной. В отчете об оценке квартиры для банка это выражается довольно явно. Существенным фактором при проведении оценки будет дата оценки, т.к. рынок жилья динамичен, изменение рыночной ситуации может значительно сказаться на стоимости квартиры. Например, не стоит ориентироваться на текущие показатели, если оценка квартиры необходима для оформления наследства, так как при оформлении наследства необходимо определять значение на дату в прошлом. Специалисты нашей компании могут произвести независимую оценку объекта не ранее, чем на 1998 год.

При оценке жилой недвижимости могут определяться следующие виды стоимости: рыночная, инвестиционная, ликвидационная и другие.

В каких случаях производится оценка квартиры

Оценка квартир производится в случаях приватизации объекта, использования его как предмета залога, для продажи или другого способа отчуждения, переуступки долговых обязательств, при возникновении спора о стоимости объекта, вступлении в права наследования, разделе имущества, в целях контроля уплаты налогов и пр. Так же Вы можете заказать оценку квартиры, если встаете в очередь на улучшение жилищных условий, при этом Вам необходимо будет оценить многое имущество, в том числе земельные участки и автомобили. Оценка квартир производится в зависимости от множества имеющихся факторов объекта, таких как: месторасположение, состояние подъезда, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, качество отделки квартиры и многих других. Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода негативных факторов, влияющих на окружающую обстановку и качество самого оцениваемого объекта (например вид из окон на парк или на соседний дом).

Точность, объективность, короткие сроки исполнения – основные преимущества независимой оценки недвижимости, которую проводит профессиональный оценщик нашей компании. В любом случае, отчет об оценке квартиры, подготовленный компетентным оценщиком, является официальным документом для кредитных отделов банков, судов и других государственных учреждений. Компания «Областной центр оценки» имеет право производить оценку квартир для любых банков.

Сроки оценки квартиры

Необходимое для оценки квартиры время может измеряться от нескольких часов до нескольких дней. Это происходит по причине того, что каждый объект недвижимости уникален и, важно не только правильно определить факторы, влияющие на стоимость квартиры, которые определяются спецификой самого помещения, но грамотно рассчитать степень такого влияния. Не менее важно иметь в наличии необходимую документацию. В основном независимая экспертиза проводится специалистами компании «Областной центр оценки» в течение 1 рабочего дня, начиная с момента, когда эксперт произвёл осмотр объекта. В отдельных случаях возможно и ускоренное проведение оценки.

Какие фотографии должны быть в отчете об оценке квартиры:

  1. Фасад здания (2-3 фото)
  2. Адресная табличка на фасаде
  3. Вход в подъезд. (2-3 фото)
  4. Входная дверь в квартиру (вертикальное и горизонтальное фото)
  5. Каждое помещение в квартире по 3-4 снимка.

Мы будем рады ответить Вам на все вопросы об оценке квартиры по телефону, ждем Вас в нашем офисе!

Оценка недвижимости как способ продать дороже и купить быстрее

Оценка недвижимости с точки зрения рядовых клиентов рынка выглядит вопросом специфическим, поэтому и знают они о ней не много. Тем временем в целом ряде случаев именно грамотная оценка, инициированная клиентом, помогает провести сделку в оптимальные сроки, извлечь из нее максимальную выгоду и избежать серьезных ошибок.

В каких случаях оценка необходима по закону, в каких – желательна для соблюдения интересов клиента? Как оценщик может ускорить сделку и что нужно учитывать при заключении договора на оценку? Во всех этих вопросах разбирался БН.

Какую оценку судья ценит

По словам руководителя Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марины Чижковой, зачастую оценка жилой недвижимости может быть затребована официальными, в частности судебными, инстанциями в ходе разрешения имущественных споров частных лиц. Закон «Об оценочной деятельности в РФ» перечисляет целый ряд таких случаев, требующих обязательной рыночной оценки объектов – например, при возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, при составлении брачных контрактов, разделе имущества бывших супругов и т. д. (см. справку)

Во всех этих случаях к оценщику, процедуре оценки и итоговому отчету предъявляются конкретные требования, без соблюдения которых отчет не будет принят во внимание. В частности, договор на проведение оценки должен содержать описание объекта, позволяющее провести его безошибочную идентификацию, указание способа оценки и размер вознаграждения оценщику. Также в договоре прописываются подробные сведения о специалисте, проводящем оценку, включая его личные данные – фамилию, имя и отчество.

Помимо этого обязательной является информация о страховании гражданской ответственности оценщика, наименование саморегулируемой организации, членом которой он является, а также сведения о стандартах оценочной деятельности, которые будут применены.

Отдельный вопрос – оценка недвижимости, которая производится в рамках договоров жилищных, в частности ипотечных, займов. У многих банков есть свой список оценщиков, отчеты которых они готовы принять, многие ориентируется на список АИЖК, некоторые рассматривают отчеты любого оценщика, удовлетворяющие требованиям законодательства. Но вне зависимости от того, с какими именно оценщиками конкретный банк готов работать, наличие формального отчета об оценке при заключении подобных договоров можно считать обязательным.

Предъявите отчет

Итогом оценки является отчет – подробный документ (как правило, содержащий не менее 50 страниц, а в некоторых случаях этот объем увеличивается в несколько раз), к которому также существует целый ряд законодательных требований. Основное же из них состоит в том, что «отчет об оценке объекта не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение». А также в нем должны быть приведены все сведения, «которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете».

Нововведение последних лет – отчет, составленный в форме электронного документа. По словам самих оценщиков, этот формат пока не слишком востребован у рядового клиента. Тем не менее к подобному отчету законодательство также предъявляет отдельные специфические требования. В частности, электронный документ «должен быть подписан электронной цифровой подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации».

Оценщик дает прогноз

Для стандартных сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья «формальная» оценка обязательной не является. Как правило, цену продажи объекта определяет риэлтор, ориентируясь на собственное знание рынка и, в случае необходимости, рекомендации сотрудничающего с агентством оценщика. Формальный отчет в таких случаях не составляется.

По мнению Марины Чижковой, для продавца квартиры такой подход может обернуться определенными финансовыми потерями. Продажа квартиры будет эффективной в том случае, если заявленная цена будет соответствовать рыночной. Часто бывает, когда неверно сориентировавшись в рыночной ситуации, продавец завышает цену. Тогда объект может «зависнуть» на рынке на неопределенный срок. Или, наоборот, занижает – в этом случае финансовые потери очевидны.

Проведение профессиональной оценки снимает эти риски. А помимо этого, обратившись к оценщику, клиент получает и несколько дополнительных возможностей по управлению ходом будущей сделки. Большинство профессиональных оценщиков для анализа рынка используют не только открытые и собственные базы выставленной на реализацию недвижимости, но и информацию о реальных сделках. Поэтому в состоянии прогнозировать не только цену предложения (среднюю цену, по которой аналогичные объекты предлагаются на рынке), но и цену продаж.

Более того, оценщик в своем отчете указывает прогнозный срок экспозиции. Т.е. тот срок, за который данная квартира по данной цене будет реализована на рынке. И здесь клиент может непосредственно повлиять на скорость сделки и ее непосредственный финансовый результат. Так, если сделку необходимо провести срочно, он может в задании на оценку указать, что квартиру необходимо реализовать, к примеру, в течение двух недель. И оценщик определит именно ту цену, при которой покупатель, исходя из практики реальных продаж, будет найден за данный срок.

Читать еще:  Основная цель управления безопасность на производстве

Немаловажно, что клиент при этом получит не просто обещания продать объект как можно скорее или как можно дороже, а вполне конкретный документ, где будут перечислены все его требования и подробное, с аналитическими ссылками и перечнем источников информации, обоснование заявленной оценщиком цены. По словам Марины Чижковой, оценщик может помочь и в вопросах повышения продажной стоимости. В его компетенции дать рекомендацию по необходимым работам (к примеру – ремонтным или отделочным), которые следует провести в квартире, чтобы продать ее дороже, и спрогнозировать, как то или иное вмешательство в объект (перепланировки и т. д.) повлияют на перспективу его реализации.

И не забудьте паспорт

Впрочем, подробный формальный отчет об оценке нужен далеко не всегда. Во многих случаях, когда клиент хочет просто сориентироваться на рынке, но не планирует предъявлять отчет в официальные инстанции, ему достаточно так называемой экспресс-оценки. Этот вариант не столь же подробен, как полный отчет, но будет содержать основные выводы, цену и прогнозы, которых зачастую достаточно для покупки или продажи типового городского жилья.

Клиенту в таком случае выдается документ, который хоть и не удовлетворяет всем официальным требованиям к отчету, но позволяет провести предварительные переговоры со второй стороной сделки, представителями банка или конфликтной стороны в имущественном споре.

Сегодня на рынке оценки жилой недвижимости Петербурга стоимость экспресс-оценки составляет, в среднем, 1,5-2 тыс. руб. Полная же оценка с проведением осмотра и предоставлением подробного отчета будет стоить 3,5-4,5 тыс. руб. Непосредственно осмотр объекта занимает не более одного часа, а отчет предоставляется в течение двух-четырех суток после этого.

Как правило, для проведения оценки клиенту достаточно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру (дом, участок и т. д.), а также технический и кадастровый паспорта. Если последних документов не имеется, то стоимость их изготовления в ПиБе составит от 1,6 до 4 тыс. руб. – в зависимости от срочности (минимум – один день, максимум – десять), наличии льгот и размера квартиры.

Справка БН

Закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года) перечисляет целый ряд случаев, в которых рыночная оценка объекта является обязательной. Некоторые напрямую касаются вопросов частной жилой недвижимости. Так, согласно закону, она обязательна:

  • при определении стоимости объектов, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или аренду;
  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
  • при контроле за уплатой налогов, если возникли споры об исчислении налогооблагаемой базы.

Что такое оценка недвижимости, как она проводится и можно ли от нее отказаться

Оценка недвижимости — это процедура, позволяющая определить реальную стоимость квартиры. Она требуется в разных ситуациях, но чаще всего в России заказывают оценку недвижимости для ипотеки. Занимается этим вопросом эксперт, который знает особенности регионального рынка и запросы покупателей, а потому может с большой точностью сказать, сколько стоит та или иная недвижимость.

Когда может потребоваться оценка квартиры

Наиболее популярные ситуации, когда необходимо вызвать оценщика:

  1. Купля-продажа недвижимости. Общение с экспертом позволяет аргументировать свою позицию и показать покупателю, что заявленная сумма выбрана не случайным образом, а имеет обоснование. При грамотном подходе вы сможете также снизить цену на понравившуюся квартиру.
  2. Оценка для банка. Нужна ли оценка квартиры при ипотеке? Тут решает банк. И всегда он предпочитает заручиться мнением эксперта.
  3. Оформление наследства. Услуги оценщика потребуются, если претендентов на квартиру много и кто-то готов получить свою долю деньгами.
  4. Обращение в суд. Вопрос стоимости недвижимости возникает во время развода, когда суду требуется информация о рыночной цене на квартиру, чтобы разделить ее между супругами.
  5. Составление брачного контракта. Договор требует обязательной оценки имущественного состояния супругов, которые вступают в официальные отношения. На базе этой информации в процессе развода принимается решение о разделении имущества.
  6. Оформление опеки над ребенком. Иногда будущим родителям требуется подтвердить, что они могут обеспечить ребенка достаточно хорошим жильем.
  7. Изменение прописки ребенка. По закону нельзя выписывать ребенка в жилье, которое будет хуже, чем квартира, где он уже прописан.
  8. Поездка в другие страны. Некоторые государства требуют от человека обязательно владеть каким-то имуществом на родине и подтвердить его стоимость.
  9. Оформление страхового полиса. Особенно часто проводится оценка недвижимости для страхования новостроек, так как выплаты тех, кто заключил договор со страховой компанией, напрямую зависят от рыночной стоимости жилья.

Как происходит оценка недвижимости

В работе эксперт может использовать различные методы оценки недвижимости. Но во многих случаях специалист следует стандартному алгоритму действий, который включает следующие этапы работы:

  1. Определяются базовые характеристики объекта, которые влияют на оценку недвижимости, — его местонахождение, адрес, площадь, количество комнат, этажей и прочие важные характеристики.
  2. Определяется цель клиента: нужна ли оценка квартиры при рефинансировании ипотеки или для расчета налоговой базы. В зависимости от цели может меняться способ подсчета стоимости жилья.
  3. Происходит посещение объекта. Оценщик или его помощник приезжают на квартиру или в дом, тщательно осматривают недвижимость, делают фотографии, задают вопросы, проверяют данные из документов.
  4. Выполняется собственно процедура определения стоимости. Как делают оценку недвижимости, зависит от подходов специалиста. Обычно выполняется анализ базовых характеристик, технического состояния и особенностей объекта, после чего по формуле рассчитывается его стоимость.
  5. Результаты работы согласуются с клиентом, и специалист готовит отчет, который заказчик может предоставить в банк, суд или страховую.

Опытный специалист может проделать все работы за день-два, если у вас типовой объект. Уникальное же здание часто оценивают неделю или две.

Что нужно от клиента?

Приходя за определением стоимости жилья, клиенты в первую очередь хотят знать, что нужно для оценки недвижимости с их стороны. Многие предпочли бы вообще отстраниться от всех манипуляций, доверившись специалисту. Но все же помощь заказчика обязательно потребуется, ведь как можно оценить рыночную стоимость дома без документов и доступа к жилью?

Сократить сроки работы эксперта помогут вовремя предоставленные документы:

  1. Данные о квартире. В список входят техпаспорт, выписки из Росреестра, фотографии жилья.
  2. Правоустанавливающие документы, согласно которым человек владеет данной недвижимостью. Вообще, заказать оценку можно и для чужой квартиры, но почти всегда при составлении отчета требуется информация о праве владения.
  3. Данные о собственнике квартиры (копии паспорта, ИНН) и о заказчике.

Список документов может различаться от оценщика к оценщику. Поэтому, если вы обращайтесь в какую-то фирму, сначала поинтересуйтесь, как производится оценка недвижимости в ней и что требуется от вас как от заказчика услуги.

Интересно, что в законе нет четкого ответа на вопрос, в течение какого времени актуален отчет экспертов-оценщиков. Но, согласно рекомендациям ФСО №1, ориентироваться на справку подобного рода во время совершения сделок с недвижимостью можно в течение 6 месяцев. В судебной же практике могут быть приняты к рассмотрению и более старые документы.

Можно ли обойтись без оценки?

Стоимость работы эксперта нередко поражает воображение, а что дает оценка недвижимости, не всегда понятно. Поэтому в некоторых случаях люди хотят от нее отказаться. Иногда это оправдано, иногда — нет. Так, к примеру, вы можете полюбовно разделить имущество, доставшееся по наследству, между родственниками и без оценки квартиры. Но где гарантия, что через несколько лет на вас не подадут в суд, посчитав, что вы заплатили слишком мало? Наличие документа от оценщика будет аргументом для судьи.

В некоторых случаях от процедуры вообще нельзя отказаться. Даже если вы не понимаете, зачем нужна оценка квартиры при ипотеке, без нее вы просто не сможете получить кредитование от банка. Более того, наличие информации о предмете ипотеки и его оценочной стоимости в кредитном договоре — требование, прописанное в Федеральном Законе. То же самое касается некоторых договоров со страховыми компаниями, когда фирма просто не возьмется гарантировать компенсацию за потерю жилья, цена которого неизвестна.

Как проводится оценка недвижимости

Для совершения любых сделок с недвижимостью необходимо произвести оценку стоимости объекта. Только опытные специалисты знают, как проводится оценка недвижимости, и могут эффективно применить методы оценивания.

К недвижимости относятся не только дома и квартиры, но земельные участки, объекты незаконченного строительства, водные объекты, участки недр. Чтобы произвести оценку недвижимости, специалист должен установить, в первую очередь, право на объект. Существуют примеры, когда лица, не являющиеся собственниками недвижимости, имеют на нее законные права. На практике такие объекты называются «объект с обременением». Такое обстоятельство не должно быть оставлено без внимания, так как оно существенно занижает стоимость недвижимости.

Для любого вида недвижимости существует несколько видов стоимости. Прежде, чем приступить к оценке, заказчик и эксперт должны определить, какая именно стоимость будет оцениваться. Это решается в каждом конкретном случае по-разному, но наиболее часто оценке подлежит рыночная стоимость объекта. Она применяется в любых сделках с недвижимостью, а также в судах.

Как оценить недвижимость. Основные подходы.

Рассмотрим, как оценить стоимость недвижимости, на примере постройки. Специалисты используют для этого три подхода: затратный, доходный и сравнительный.

Затратный подход к оценке заключается в определении расходов, требуемых на восстановление объекта недвижимости, либо его замещения. При этом важно учитывать такой фактор, так износ постройки. Затраты, необходимые на возведение аналогичного по своим свойствам здания, определяют стоимость объекта, так как считается, что большую сумму покупатель не заплатит.

Доходный подход к оценке заключается в выявлении прибыли, которую может принести объект недвижимости. Таким образом, можно определить перспективы для увеличения рыночной стоимости постройки.

Сравнительный подход к оценке довольно часто признают предпочтительным при определении стоимости недвижимости. Он заключается в сравнении стоимости объекта с постройками, имеющими аналогичные характеристики. Разумно предположить, что покупатель не станет платить большую сумму за объект оценки при наличии на рынке построек с равной полезностью. Такой подход к оценке также позволяет увеличить рыночную стоимость, отталкиваясь от цены на аналогичные здания.

Оценка квартиры

Оценка квартиры — обязательная процедура при:

  • необходимости узнать стоимость жилья, предлагаемого в аренду;
  • необходимости определить рыночную стоимость жилья перед покупкой или продажей;
  • необходимости определить стоимость объекта для целей компании или инвестора;
  • получении кредита с предоставлением квартиры в качестве залогового имущества.

Независимый специалист должен произвести оценку, рассмотрев все детали, касающиеся месторасположения квартиры, ее технического состояния и особенностей, технического состояния всего здания, инфраструктуры и перспективности района. При этом рекомендуется использовать все три вышеописанных подхода к оценке недвижимости. По результатам произведенных действий оценщик составляет письменный документ, прикладывает фото объекта. Этот документ имеет юридическую силу и должен быть принят в качестве официального свидетельства о стоимости квартиры при любых сделках.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector