Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить деятельность тсж

Аудит ТСЖ

ТСЖ

— это общественная организация, и весь груз контроля за ее деятельностью ложится на плечи членов товарищества.

Государственные органы осуществляют по сути номинальный контроль соответствия деятельности ТСЖ его целям. Если наличие предприимчивого и нечестного председателя дополняется безынициативными жильцами, проконтролировать деятельность ТСЖ невозможно, да и никому не нужно. Однако при определенной степени мобилизации жильцов сделать деятельность товарищества прозрачной довольно просто. Среди наиболее эффективных методов контроля – ревизия и аудит.

В соответствии со статьей 150 ЖК РФ, ревизионная комиссия обязана не реже одного раза в год проверять финансовую деятельность ТСЖ, а именно:

  • наличие утвержденных смет доходов и расходов;
  • правильно ли составлена смета доходов и расходов, а также обоснованны ли расчеты по конкретным видам доходов и расходов;
  • своевременно ли представляются сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений;
  • достоверно ли составлена отчетность по исполнению сметы доходов и расходов;
  • каковы на основании первичных документов (выписок банка, кассовых отчетов; авансовых отчетов) фактические поступления денежных средств и их расходование;
  • какие тарифы применяются для оплаты жилья и коммунальных услуг;
  • как распределяется экономия, полученная ТСЖ от оплаты за коммунальные услуги.

По результатам проверки ревизионная комиссия составляет отчет о деятельности ТСЖ, который доводится до сведения общего собрания членов товарищества.

Аудит

Аудиторская проверка проводится на основании договора, заключенного между аудиторской компанией и ТСЖ. Аудитор (группа аудиторов) изучает необходимые документы по ведению финансово-хозяйственной деятельности (бухгалтерскую и налоговую отчетность, первичные документы, договоры, счета, уставные документы), берет необходимые пояснения.

После проверки документов жильцам предоставляется отчет и аудиторское заключение, в котором описаны ход работ, выявленные замечания и нарушения, имеющиеся злоупотребления, дается юридический анализ деятельности, применение тарифов и, конечно, рекомендации.

От проведения аудита в товариществе конкретную пользу получают все заинтересованные стороны — и правление, и председатель, и бухгалтерия, и, конечно же, сами жильцы.

Проведение аудиторской проверки отражает правильность или ущербность ведения финансово-хозяйственной деятельности, использования имущества ТСЖ, позволяет получить рекомендации по улучшению эффективности работы и пресечь злоупотребления.

Эффективным методом контроля ТСЖ является деятельность ревизионной комиссии и независимого аудитора. Если комиссия – это те же собственники, то аудитор – наемная компания. Для выявления возможных проблем в деятельности ТСЖ целесообразно проводить аудит не менее раза в год. С отчетами и ревизионной комиссии, и аудитора имеют право ознакомиться все собственники.

Перечень услуг:

  • Проверка бухгалтерского и налогового учета с целью выявления налоговых нарушений и налоговых рисков.
  • Проверка полученных доходов – произведенных расходов на соответствие утвержденной смете.
  • Выявление расходов, не заложенных в смету, либо превышающих ограничения по смете, проверка их целесообразности, выявление необоснованно завышенных расходов.
  • Выявление платежей сомнительным поставщикам — подрядчикам.
  • Представление сгруппированных данных по статьям расходов за отчетный период в табличной форме для ТСЖ и Управляющих компаний.
  • Составление проекта сметы расходов – доходов на предстоящий год для утверждения его на общем собрании.
  • Расчет и обоснование тарифов для собственников жилья.
  • Анализ финансового положения ТСЖ, выявление признаков несостоятельности (банкротства).
  • Подтверждение достоверности отчета правления ТСЖ.

Планы проверок

2021 год

План проведения проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на 2021 год

План проведения плановых проверок деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год

Приказ Департамента от 04.12.2020 № 140-А «О внесении изменений в приказ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 23.10.2020 № 123-А «Об утверждении Плана проведения плановых проверок деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год»

Приказ Департамента от 23.12.2020 № 152-А «О внесении изменений в приказ Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 23.10.2020 № 123-А «Об утверждении Плана проведения плановых проверок деятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2021 год»

2020 год

План проведения проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления на 2020 год

Приказ Департамента № 33-А от 31.03.2020 «О внесении изменений в План проведения плановых проверок деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц органов местного самоуправления на 2020 год» исключена проверка в отношении администрации городского округа Верхняя Пышма (ИНН 6606003882), учетный номер проверки 662003076386

План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на 2020 год

Приказ Департамента № 30-А от 30.03.2020 «О внесении изменений в План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2020 год»

Приказ Департамента № 51-А от 20.04.2020 «О внесении изменений в План проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области на 2020 год»

в отношении потребительского кооператива «Жилищно-строительный кооператив № 12» (ИНН 6607012657), учетный номер проверки 662003084294;

в отношении жилищно-строительного кооператива № 4 (ИНН 6613002880), учетный номер проверки 662003084284;

в отношении товарищества собственников жилья «Маяковского 28» (ИНН 6617025486), учетный номер проверки 662003084285;

в отношении товарищества собственников жилья «Денисова-уральского, 5а» (ИНН 6671263922), учетный номер проверки 662003084286;

в отношении общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление» (ИНН 6623017050), учетный номер проверки 662003084295;

в отношении товарищества собственников жилья «Волчанский 10 А» (ИНН 6672253483), учетный номер проверки 662003084288;

в отношении товарищества собственников жилья «Прогресс» (ИНН 6625059217), учетный номер проверки 662003084289;

в отношении товарищества собственников жилья № 60 (ИНН 6673195280), учетный номер проверки 662003084287;

в отношении товарищества собственников жилья «Ниотан» (ИНН 6685021546), учетный номер проверки 662003084290;

в отношении жилищно-строительного кооператива № 1 (ИНН 6601004850), учетный номер проверки 662003084292;

в отношении товарищества собственников жилья «Лесник» (ИНН 6601014464), учетный номер проверки 662003084293;

в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «АРДО» (ИНН 6670049972), учетный номер проверки 662003084296;

в отношении общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Восточная» (ИНН 6633020693), учетный номер проверки 662003084273.

Как проверить деятельность тсж

+7 (981) 739-03-47

Аудит товарищества собственников жилья: как потребовать и провести проверку

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, которая создается собственниками квартир в многоквартирном доме для обеспечения эксплуатации общих помещений в жилом доме и совместного управления общим имуществом жилого дома. Товарищество собственников жилья от своего имени заключает договоры, необходимые для управления и эксплуатации жилым домом, при этом товарищество отвечает за поддержание надлежащего технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

Для собственника квартиры актуальным является вопрос контроля за деятельностью товарищества собственников жилья, не в последнюю очередь – контроля над целевым расходованием средств, которые выплачивают собственники квартир на цели проведения текущего и капитального ремонта, технического содержания и обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ, наиболее важные вопросы, относящиеся к распоряжению денежными средствами товарищества собственников жилья, решаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья. В частности, общее собрание решает следующие вопросы, относящиеся к финансовой деятельности товарищества:

  • установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
  • образование резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества многоквартирного дома;определение направлений использования дохода от деятельности товарищества;
  • утверждение годового плана финансовой деятельности товарищества (сметы доходов и расходов) и отчета о выполнении такого плана;утверждение сметы доходов и расходов;
  • определение размера вознаграждения

Для целей контроля текущей финансово-хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья наиболее важным является полномочие членов товарищества собственников жилья утверждать годовой план финансовой деятельности (смету доходов и расходов) и отчет о его выполнении.

Необходимо отметить, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность лиц, созывающих собрание, заблаговременно предоставить участникам собрания для ознакомления документы, в отношении которых будет проводиться голосование. Кроме того, право членов товарищества собственников жилья на ознакомление с финансовыми документами в течение года также не предусматривается Жилищным кодексом РФ. Обязательность аудиторской проверки для товарищества также не предусматривается. Фактически, единственным органом, контролирующим финансовую деятельность товарищества, является ревизионная комиссия (ст. 150 Жилищного кодекса РФ).

Вместе с тем, действующее законодательство не запрещает внести в устав товарищества собственников жилья изменения, которые позволят его членам постоянно осуществлять контроль за деятельностью товарищества. В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, устав товарищества собственников жилья принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, так же большинством голосов в устав могут быть внесены изменения, позволяющие контролировать финансово-хозяйственную деятельность товарищества, а именно:

  • порядок хранения документов и перечня подлежащих хранению документов;
  • порядок ознакомления членов товарищества с документами его финансово-хозяйственной деятельности (например, право ознакомиться в любое время со сметой доходов и расходов имеют все члены товарищества; доступ к иным документам осуществляется по заявлению членов товарищества, обладающих, как минимум, пятью голосами;
  • обязанность Правления заблаговременно ознакомить всех членов товарищества с документами, утверждаемыми на собрании;
  • обязательность проведения ежегодного аудита, при этом аудитор утверждается собранием товарищества собственников жилья (данная мера является эффективной для целей контроля над деятельностью товарищества, но необходимо помнить о том, что аудит – достаточно дорогостоящее мероприятие. Возможно, достаточно будет возможности привлечь аудитора членами товарищества при наличии сомнений в обоснованности осуществляемых расходов;
  • право членов товарищества привлечь аудитора для проведения проверки деятельности товарищества за выбранный период (такое право, например, может быть реализовано по инициативе не менее 10 % членов товарищества).

Внесение в устав данных изменений поможет контролировать финансовую деятельность товарищества в любое время. В случае, если будут выявлены факты нецелевого расходования денежных средств, занижения доходов товарищества, использования полученной прибыли не в соответствии с решениями товарищества, нарушения правил содержания и ремонта жилого дома, ТСЖ и/или председатель правления могут быть привлечены к ответственности, предусмотренной действующим законодательством. Кроме того, наличие полной и достоверной информации о текущем финансовом состоянии позволит принимать взвешенные решения на собрании членов товарищества – например, по вопросу об утверждении сметы на следующий год, по вопросу об использовании доходов товарищества.

Для осуществления прав члена ТСЖ и обеспечения возможности постоянного контроля за его деятельностью необходимы следующие шаги

  1. Получить Устав ТСЖ и установить порядок ознакомления с документами ТСЖ, а также наличие у членов товарищества возможности принять решение о проведении аудиторской проверки.
  2. В случае, если такие положения в Уставе ТСЖ отсутствуют – инициировать проведение общего собрания ТСЖ, в повестку дня которого будет включен вопрос об изменении Устава (в Устав будут включены приведенные выше положения).
  3. На общем собрании принять решение о внесении изменений в Устав и зарегистрировать такие изменения в установленном порядке.
  4. Ознакомиться с финансовыми документами ТСЖ, и в случае необходимости инициировать собрание членов ТСЖ в целях рассмотрения вопроса о привлечении аудитора, либо провести за свой счет инициативный аудит на основании новых положений Устава.
  5. По результатам аудита сделать выводы о фактической достоверности отчетности, после чего возможно направление мотивированного заявления в государственные органы с целью привлечения к ответственности виновных лиц, а также предъявление иска о возмещении убытков.
Читать еще:  Договор аренды недвижимого имущества между юридическими лицами

Безусловно, изложенный путь является трудоемким и требует большого количества времени на его осуществление. Но в результате члены ТСЖ получат полную и достоверную информацию о деятельности товарищества, и всегда будут иметь возможность контролировать деятельность его органов управления.

Напоминаем, что аудитор не имеет права выражать мнение о виновности должностных лиц в нарушении действующего законодательства. Вместе с тем, информация, которая будет предоставлена по результатам аудита, может быть использована членами ТСЖ для подачи заявления в правоохранительные органы.

Зачем нужна ревизионная комиссия ТСЖ и чем она занимается

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья является контролирующим органом в ТСЖ и следит за хозяйственной, финансовой и предпринимательской деятельностью товарищества. Читайте о том, как создаётся ревизионная комиссия и чем она занимается.

Ревизионная комиссия как контрольный орган избирается на общем собрании членов ТСЖ

Ревизионная комиссия (РК) как орган контроля в ТСЖ избирается на общем собрании членов такого товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ). Срок работы избранного состава комиссии не может составлять более двух лет. Затем комиссию необходимо переизбрать. При этом членами РК не могут стать собственники, которые уже вошли в правление ТСЖ (ч. 1 ст. 150 ЖК РФ). Избранные члены комиссии выбирают из своего состава председателя РК.

Общее собрание членов созывается и проводится в соответствии со ст. 146 ЖК РФ. За выдвинутые в состав ревизионной комиссии кандидатуры должно быть отдано большинство голосов от общего числа голосов присутствующих на ОСЧ (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ). В рамках того же собрания члены ТСЖ могут утвердить положение о работе РК, включив него:

  • порядок избрания комиссии: численный состав, сроки полномочий;
  • порядок и сроки проведения ревизий;
  • схему взаимодействия с правлением ТСЖ;
  • порядок составления акта по результатам ревизии.

Примеры такого положения от работающих ТСЖ можно найти в интернете на сайтах товариществ. Если же положение о работе ревизионной комиссии не принималось на ОСЧ либо по предложенному варианту участники собрания проголосовали «против», то РК действует в соответствии с положениями ст. 150 и других статей о деятельности товарищества собственников жилья ЖК РФ.

Ревизионная комиссия контролирует финансовую деятельность ТСЖ

Ревизионная комиссия контролирует, чтобы финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ, использование ресурсов происходило в соответствии со сметами и годовыми планами, а финансовые операции были обоснованными.

Обязанности членов ревизионной комиссии изложены в ч. 2 ст. 150 ЖК РФ. Также они могут быть закреплены в положении об РК. В рамках контрольной деятельности комиссия должна:

  1. Минимум раз в год проверять финансовую работу ТСЖ.
  2. Ревизировать годовую финансовую отчётность, составленные сметы доходов и расходов товарищества, размер взносов, отчётность ТСЖ, а затем представлять заключения на ОСЧ.
  3. Отчитываться о своей работе перед общим собранием членов ТСЖ.

РК должна проверять не ведение бухучёта в ТСЖ, а всю финансовую деятельность товарищества, при этом должен существовать систематический контроль за работой ТСЖ.

Для проверки ревизионная комиссия запрашивает необходимые документы у правления ТСЖ

Рассмотрим работу РК при проверке финансовой отчётности ТСЖ за прошедший год. Председатель правления товарищества по распоряжению всего правления ТСЖ обязан передать членам ревизионной комиссии/ревизору документы на проверку.

Ревизионная комиссия имеет право запросить у правления ТСЖ все документы, необходимые для проверки отчётности, в том числе:

  • учредительные документы товарищества,
  • договоры с подрядными организациями и договоры на предоставление в пользование общего имущества собственников помещений в МКД,
  • договоры с РСО,
  • протоколы ОСС и ОСЧ, заседаний правления ТСЖ,
  • сметы доходов и расходов и отчёт о её исполнении,
  • документы о расчётах с поставщиками,
  • документы о расходах на оплату труда,
  • банковские и кассовые документы,
  • сведения о начислениях за ЖКУ,
  • журналы обследований общего имущества и сезонных осмотров,
  • реестр показаний ОДПУ и др.

На заседании комиссии перед проверкой составляется и принимается программа ревизии, в которой должны быть все вопросы, которые РК собирается проверить.РК проверяет законность и правильность расходов, соответствие расходов выполненным по факту работами оказанным услугам, достоверность указанных в документах и отчётности сведений.

После проверки ревизионная комиссия обязана составить протокол заседания и акт проверки/заключение. Заключение выносится на общее собрание членов ТСЖ. Именно ОСЧ утверждает сделанное заключение.

При этом на законодательном уровне не указаны последствия отрицательного решения ОСЧ товарищества по заключению, которое представила на утверждение ревизионная комиссия. Порядок действий в такой ситуации можно прописать в положении о работе РК и утвердить на ОСЧ заранее.

По итогам ревизии комиссия составляет заключение

Законом не урегулирована форма, по которой РК должна составить акт/заключение, а также что именно должно содержаться в нём. Разработать бланк такого документа может сама ревизионная комиссия после её избрания на общем собрании членов, либо же это делает правление ТСЖ. Затем форма прилагается к положению о работе комиссии и утверждается на ОСЧ.

Мы рекомендуем обязательно включить в заключение по итогам ревизии следующие пункты:

  1. Реквизиты контрольной проверки: дату и место составления заключения, сведения о членах РК, тему и основание для ревизии, сроки её проведения.
  2. Реквизиты ТСЖ, в том числе наименование, ИНН, сведения о председателе правления и главном бухгалтере, которые занимали эти должности в проверяемый период работы ТСЖ.
  3. Результаты ревизии, разбитые на вопросы, которые были внесены в программу проверки на заседании РК.

Третья часть будет самой важной и содержательной, но при этом все сделанные выводы должны быть изложены лаконично и объективно, а приведённые факты подтверждены соответствующими документами. Члены комиссии не должны давать оценку обнаруженным нарушениям, а в описании нарушений РК следует чётко указать суть нарушения, кто и когда их совершил, какой от этого ущерб или последствия.

Все документы, необходимые для подкрепления выводов ревизионной комиссии, оформляются в виде приложений и являются неотъемлемой частью заключения.

Несколько примеров заключений и отчётов ревизионных комиссий ТСЖ: ТСЖ «Спасский мост», ТСЖ «ОЛИМП-99», ТСЖ «Прилепского 11».

На заметку

Ревизионная комиссия должна быть в каждом товариществе собственников жилья. К её компетенции относится контроль за финансовой и хозяйственной деятельностью ТСЖ: насколько правильно и обоснованно товарищество тратит поступающие взносы и плату за ЖКУ.

Комиссия избирается на общем собрании членов ТСЖ, и именно ОСЧ контролирует работу РК, принимает её отчётность и утверждает положение о работе комиссии.

Ревизионная комиссия проводит плановые и внеплановые проверки деятельности ТСЖ и по итогам работы составляет заключение, где должны быть изложены выводы о том, есть ли нарушения в работе товарищества и какие меры нужно принять, чтобы устранить выявленные ошибки.

Аудит ТСЖ

В компании «РосКо» можно заказать аудит ТСЖ. Услуга актуальна как для Правления товарищества, так и для владельцев жилых помещений – наши специалисты оценят деятельность руководства, проверят все виды отчетности, подтвердят (или не подтвердят) целевой расход денег, разработают мероприятия по устранению ошибок в работе.

Мы гарантируем компетентность проверки – «РосКо» имеет лицензию на аудиторскую деятельность, опытные эксперты отлично разбираются в специфике отрасли.

Аудит бухгалтерской отчетности

Аудит бухгалтерской отчетности

Аудит бухгалтерской отчетности

Стоимость аудита зависит

  • от объемов работ, масштаба и сложности деятельности Клиента.
  • от времени проведения аудиторской проверки и этапов, на которые разбивается аудиторская проверка.

Стоимость аудита складывается из рассчитанных трудозатрат по проекту, умноженных на ставку работы специалиста Компании «РосКо».

Особенности аудита ТСЖ

Цель независимой экспертной проверки – выявить, соответствует ли реальное хозяйствование положениям,
закрепленным в законодательстве и уставной документации. Аудитор изучает акты, оценивает смету и расходные
отчеты, сравнивает планы и конкретные показатели, проверяет обоснованность действующей тарифной политики.

Как правило, в отношении ТСЖ проводится инициативный аудит (обязательные проверки для таких товариществ
в законе не предусмотрены). Периодичность независимой экспертизы прописывается в Уставе. Оптимальный
интервал – 12 месяцев: частый контроль побуждает Правление действовать в правовом поле. Также аудит
рекомендован при смене руководства для проверки работы предшественников на эффективность и соблюдение
законодательных норм.

Помимо привлечения независимых экспертов собственники жилья могут организовать ревизионную комиссию –
сочетание внешнего и внутреннего контроля дает максимальный эффект. Чтобы комиссия могла продуктивно
работать, рационально проконсультироваться у аудитора по актуальным вопросам.

Кому разрешено проверять ТСЖ

Собственники жилья наделены большими правами, но могут запросить для проверки только определенный перечень документов.
К примеру, руководство не обязано предъявлять членам товарищества штатное расписание сотрудников, графики отпусков, ведомости
получения зарплаты. Без этих данных провести полномерную оценку ТСЖ невозможно.

Лицензированные аудиторы имеют доступ ко всей информации, имеют знания и опыт для грамотной проверки финансовой и хозяйственной
деятельности ТСЖ. После заключения договора специалисты «РосКо» проведут общий или тематический аудит, оценят эффективность
работы Правления, оформят результаты проверки, проконсультируют членов ревизионной комиссии, при необходимости подготовят
документы для обращения в надзорные и судебные органы.

Наши услуги в рамках аудита ТСЖ

Экспертиза бухгалтерии.
Мы проверим документацию, выявим ошибки (при наличии), поможем исправить допущенные нарушения. На основании рекомендаций
можно организовать бухгалтерский учет таким образом, чтобы смета и отчеты соответствовали принятым нормам и были прозрачны
для собственников.

Аудит налогового учета.
Как правило, сложности возникают при общей системе налогообложения, когда нужно вести раздельный учет для применения
налоговых льгот. Мы определим целесообразность действующей схемы налогообложения и подберем легальные способы по снижению
налоговой нагрузки.

Контроль доходов и расходов.
ТСЖ обязано работать в рамках утвержденной годовой сметы. Мы проверим обоснованность финансового документа, определим объем
доходов с учетом предпринимательской деятельности (сдачи общего имущества в аренду, размещения рекламных баннеров на фасаде
дома и т.д.), выявим внесметные расходы. Также мы определим соответствие всей отчетной документации действительному положению дел.

Анализ подрядчиков/поставщиков.
Поиск сомнительных партнеров и транзакций позволяет выявить фиктивные договоры и незаконные схемы вывода денежных средств.
В таких случаях аудиторское заключение станет основанием для прокурорской проверки. Также при наличии злоупотреблений мы
подготовим документы для обращения в суд.

Проверка тарифов.
Наш специалист оценит правомерность текущей тарифной политики ТСЖ. Если платежи за коммунальные услуги не соответствуют
нормативам, мы сделаем перерасчет и подготовим обоснование новой тарифной сетки. При необходимости найдем точки для оптимизации,
к примеру, переход с общей на упрощенную систему налогообложения позволяет снизить тарифы на 10–15%.

Результаты аудита ТСЖ

По завершении экспертизы вы получите отчет с описанием проделанной работы, выявленными ошибками и заведомо
искаженными фактами. Также мы подготовим заключение о финансовом состоянии товарищества, при необходимости
разработаем план оптимизации и проведем консультации.

Читать еще:  Иск о признании права собственности пример

Результаты аудита будут полезны каждой заинтересованной стороне – правление выявит
некомпетентных сотрудников, бухгалтерия упорядочит учет, жильцы смогут пресечь злоупотребления.

Чтобы заказать аудит ТСЖ, позвоните нам или оформите заявку на сайте. Если нужна дополнительная информация, задайте вопрос консультанту.

Заказ квалифицированного аудита ТСЖ в Екатеринбурге

Аудит ТСЖ — цены и отзывы. Сравнительная таблица бухгалтерских компаний Екатеринбурга, в которых можно заказать проведение профессионального аудита деятельности ТСЖ.

На портале собраны бухгалтерские и аудиторские компании, в которых можно заказать аудит ТСЖ в Екатеринбурге. Это проверка деятельности товарищества собственников жилья, которые являются некоммерческой организацией, отвечающей за управление и эксплуатацию общим имуществом дома. От своего имени она заключает договоры, отвечает за сохранение надлежащего технического состояния имущества многоквартирных домов.

В наглядных таблицах представлены цены на аудит ТСЖ в Екатеринбурге, что позволит сравнить стоимость услуги и подобрать оптимальный вариант. Полезны будут и отзывы клиентов компаний, которые уже обратились за помощью — с ними можно найти действительно достойного исполнителя этой ответственной работы.

Что позволяет проверить заказ аудита ТСЖ в Екатеринбурге?

Владельцы квартир зачастую с большим интересом наблюдают за деятельностью товарищества собственников, в частности на расходованием выделенных им средств. Финансы выделяются на выполнение капитального и текущего ремонта дома, его технического обслуживания и содержания. Статья 150 ЖК РФ регулирует действия ревизионная комиссии, которая обязана как минимум ежегодно оценивать финансовую деятельность ТСЖ. В их компетенцию входит проверка, которая включает:

  • Проверку правильности составления сметы расходов и доходов, обоснованность расчетов по их более конкретным расчетам.
  • Наличие документов с утвержденными сметами расходов и доходов и их своевременное предоставление собственником помещений для их утверждения.
  • Точность составление отчетности по исполнения подготовленной сметы.
  • Фактический приход денежных средств и их дальнейший расход исходя из кассовых отчетов, выписок банка и авансовых отчетов.
  • Тарифы на оплату коммунальных услуг и жилья.

В результате проверки ревизионной комиссией составляется отчет о деятельности ТСЖ, который предоставляется на общем собрании членов товарищества. Для эффективного контроля финансово-хозяйственной деятельности требуется подготовить и утвердить годовой план и отчет о том, насколько о был выполнен.

Преимущества обращения к сторонним аудиторам

Аудиторская проверка ТСЖ выполнятся исходя из заключенного между заказчиком и исполнителем договора. Группа аудиторов изучат налоговую и бухгалтерскую отчетность, договоры, первичные и уставные документы, счета, при необходимости обратятся за дополнительными пояснениями. После проверки жильцы получат аудиторское заключение и отчет, где будет описан ход работ, выявлены возможные нарушения и замечания, злоупотребления. В конце указаны рекомендации специалистов.

Это весьма эффективный способ контроля деятельности ТСЖ, так как он осуществляется независимыми аудиторами, которые смогут адекватно и беспристрастно оценить деятельность представителей товарищества жильцов.

Как проверить деятельность председателя ТСЖ

Я являюсь собственником квартиры, в которой пока не проживаю, т.к. длительное время нахожусь с мужем в командировке за границей. В квартире прописана и проживает моя мама 87-ти лет, которая является ветераном труда и имеет статус работник тыла. У нас в доме организовано ТСЖ. За годы моего отсутствия (с 2005 года) поменялось уже три председателя ТСЖ, причем, передают правление, как эстафетную палочку — из рук в руки, по договоренности между собой, нарушая правила о решении общего собрания собственников, которое по этому вопросу никогда не проводилось. Говорят — надоело. Проблем с управлением много. Могу ли я, как собственник жилья, приехав домой в отпуск, проверить деятельность ТСЖ, а также работу председателя, т.к. у меня есть вопросы по оплате за квартиру. Как это сделать грамотно, к кому обращаться с первичным заявлением, чтобы, если нарушения будут выявлены, обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Также есть основания полагать, что председатель тратит наши деньги не по назначению, а попросту — ворует. Как это проверить? Могу ли я обратиться к председателю с заявлением о предоставлении мне каких-то отчетных документов?

Спасибо за ответ. Татьяна.

Ответы на вопрос:

Да можете. Так же вправе любые действия ТСЖ обжаловать в суде.

Обращайтесь к администрации ТСЖ.

В соответствии со ст.143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Татьяна Владимировна вы своим вопросом практически сами на него и ответили, поэтому и ответ такой. Вы как собственник имеете права знакомиться со всеми документами и истребовать их для ознакомления, это и есть досудебный порядок.

Возможно ли создание совета дома в существующем ТСЖ.

Ответы на вопрос:

Похожие вопросы

В июле прошлого года приобрели квартиру на первом этаже 5-этажного панельного дома. Форма управления домом — ТСЖ. В мае был завершен ремонт в квартире, но там никто не проживал. В начале июня решив проверить квартиру-обнаружили сильное затопление кухни, зала, прихожей и малого коридора нечистотами из кухонного стояка (рыбья чешуя и заварка). Председатель правления составлять акт о затоплении отказывается. Правление ТСЖ возмещать ущерб отказывается, принято решение обсудить вопрос на общедомовом собрании. Имеет ли право собрание отказать нам в возмещении ущерба? На какие статьи в законодательстве собственник квартиры может ссылаться, чтобы получить возмещение ущерба? Есть ли смысл обращения в суд? Кто будет ответчиком: ТСЖ или соседи верхних этажей?

Трудно найти людей в Правление ТСЖ, т.к. это отнимает много личного времени. Председатель ТСЖ получает вознаграждение. Можно ли общим собранием жильцов принять решение об оплате труда членов Правления? На каком основании это можно сделать?

Срок полномочий правления и председателя ТСЖ истек в ноябре 2010 года. Правление провело собрание (два члена правления и председатель) 30.11.2010 г. и продлило полномочия председателя еще на 2 года. Тем не менее общего собрания собственников перед этим не не проводилось. По Уставу ТСЖ председатель избирается правлением, а правление общим собранием собственников на срок два года. Все это время председатель получал денежное вознаграждение. Законно ли это? Как нам поступить в дальнейшем?

В июле прошлого года приобрели квартиру на первом этаже 5-этажного панельного дома. Форма управления домом — ТСЖ. В мае был завершен ремонт в квартире, но там никто не проживал. В начале июня решив проверить квартиру-обнаружили сильное затопление кухни, зала, прихожей и малого коридора нечистотами из кухонного стояка (рыбья чешуя и заварка). Правление ТСЖ возмещать ущерб отказывается, принято решение обсудить вопрос на общедомовом собрании. Имеет ли право собрание отказать нам в возмещении ущерба? На какие статьи в законодательстве собственник квартиры может ссылаться, чтобы получить возмещение ущерба? Есть ли смысл обращения в суд? Кто будет ответчиком: ТСЖ или соседи верхних этажей?

Перед отчетно-выборным собранием (ОВС) садового кооператива группа членов этого кооператива передала председателю правлению запрос, «… до проведения … собрания. согласно п.5.1.2. Устава …. предоставить отчет о расходах произведенных правлением кооператива за последние 2 года, прошедших с последнего ОВС». (п.5.1. Член кооператива имеет право … п.5.1.2. Получать информацию о деятельности органов управления Кооператива и органов его контроля). Ответ председателя:

«… трактовка Вами п.5.1.2. является неверной – данный пункт подразумевает получение информации о решениях, принятых собранием и правлением, и исполнением этих решений. А также возможность знакомиться с отчетами ревизионной комиссии, в обязанности которой … и входит контроль за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива, в том числе за деятельностью его правления и членов правления. …. Ревизионная комиссия обязана отчитываться о результатах ревизии перед общим собранием об устранении выявленных нарушений»

На ОВС председатель зачитал отчет, не раздавая его и также зачитал не раздавая свой отчет ревизор. Пользуясь преимуществом в голосах отчеты были приняты. Вопрос: Чья трактовка статьи Устава верна – наша или Председателя. Есть ли основание обратится в прокуратуру с заявлением о нарушении наших гражданских прав?

Как решить вопрос самоуправства Председателя существующего Правления дома. У жильцов дома разные начисления за квартплату (кто не платит вообще, а кто-то несет груз обязательств по своим платежам и к тому же, общим долгам по дому). Жировки вообще оформляются без какой-либо расшифровки платежей, заполнены от руки. Собраний членов кооператива не проводится давно. Соответственно, и Председатель правления дома не переизбирается. В связи с этим безобразием возникает вопрос, какому управляющему органу Москвы (Управа района и т.д.) непосредственно подчиняется Правление дома? Куда можно обратиться с жалобой на существующее Правление? Как организовать собрание членов кооператива своими силами? Как часто надо проводить собрания по переизбранию Председателя правления? Также хотелось бы получить от действующего Правления отчетную документацию по их деятельности. Какая отчетность должна быть предоставлена Председателем по первому требованию жильцов?

Как проверить деятельность управляющей компании?

Собственники помещений многоквартирного дома, обслуживание которого осуществляет управляющая организация, имеют право получать информацию о применяемых такой организацией тарифах на жилищно-коммунальные услуги, порядке начисления платы, а также информацию о проделанной работе по своему дому.

Проверка управляющей компании

Если тарифы на коммунальные услуги , такие как отопление, горячее холодное водоснабжение, электроснабжение и другие, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, и здесь само ценообразование фактически не оспаривается, то плата за жилищные услуги , конечно, должна быть обоснована перечнем работ, которые управляющая компания за определенную стоимость выполняет.

Стоит отметить, что в каждом регионе органами местного самоуправления определяется минимальная плата за жилое помещение исходя из минимального перечня работ, утвержденных Правительством РФ, и если собственниками помещений многоквартирного дома не принято решение о размере тарифа на содержание жилья, то для расчета размера платы будет применяться именно минимально утвержденный тариф. Если же собственники помещений многоквартирного дома утверждают на общем собрании определенный тариф на содержание жилья, то соответственно должен быть и перечень работ, которые будут выполняться за эту плату.

Читать еще:  Как объединить две квартиры

Собственники помещений многоквартирного дома могут и, по большому счету, должны контролировать исполнение управляющей компанией выполнение работ согласно перечню, указанному в договоре управления, а также могут получать информацию о том, какие затраты понесла управляющая компания в процессе управления многоквартирным домом, проще сказать, куда тратятся денежные средства, которые управляющая компания получает за содержание жилья.

Деятельность управляющей компании по управлению конкретным домом собственники помещений могут проверить. Ниже мы дадим несколько советов о том, как можно это сделать и на что следует обратить внимание.

Шаг первый.

Правильность и обоснованность применяемых тарифов на оплату жилищно услуг можно проверить. Если Вы сделаете запрос, управляющая компания обязана выдать документ о размере и перечне обязательных платежей, а также предоставить перечень работ, которые выполняются за эту плату. На все вопросы, возникающие по поводу расчетов и сумм на оплату, Вам обязаны дать понятный и развёрнутый ответ.

Шаг второй.

Требуйте от управляющей компании отчет о проделанной работе, тем более, согласно действующему законодательству управляющая компания обязана предоставлять такой отчет. Если делаете запрос на получение отчета, обязательно указывайте за какой период деятельности Вы хотите его получить. Отчет может быть предоставлен в различных формах — выдача копии отчета жильцу на руки, размещение на интернет-сайте, в подъезде на доске объявлений, а также на сайте государственной информационной системы (ГИС ЖКХ).

Информация, содержащаяся в отчете, должна быть обоснована. Требуйте представления документов, о выполненных работах по дому. Это могут быть платежные поручения, договоры, акты выполненных работ и так далее.

Шаг третий.

Если Вы ознакомились с отчетом, и у Вас возникли вопросы, их можно обсудить на общем собрании собственников, с представителями Севета многоквартирного дома.

Порядок предоставления отчета должен быть прописан в договоре управления. Договор должен отражать вопросы расхода средств, технического обслуживания, ремонта инженерного оборудования, благоустройства придомовой территории и помещений, санитарного содержания имущества так далее.

Шаг четвертый.

Анализируйте имеющуюся информацию. Организуйте из числа жильцов инициативную группу. Хорошо, если в ней будут люди, разбирающиеся в юриспруденции и бухгалтерии. Если нет такой возможности, обратитесь, при необходимости, за помощью в специализированную организацию, за определенную плату там проведут необходимый анализ.

Если проверку осуществляют сами жильцы, необходимо записать какие работы и когда проводились. Например, согласно документам, на ремонт крыши потрачена крупная сумма, а во время дождя квартиру заливает, возможно, такие работы и не проводили, а Ваши деньги, были потрачены не по назначению.

Вообще, вести контроль выполняемых работ необходимо вести на протяжении всего периода обслуживания, конечно, не запрашивать ежемесячно финансовый отчет, а смотреть какие работы требуется выполнить и делать соответствующие заявки в управляющую компанию, какие работы выполняются по инициативе самой управляющей компанией.

Шаг пятый.

Если в результате Вашей проверки выяснилось, что для начисления платы за содержание жилья применяется иной тариф, чем тот, который утвержден общим собранием собственников помещений, или тариф, утвержденный органами местного самоуправления, либо управляющая компания не выполняет работы, предусмотренные договором управления или работы, утвержденные минимальным перечнем работ, либо такой организацией осуществлялись какие-либо иные незаконные действия, Вы можете написать обращение в Государственную жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор или прокуратуру.

Эти органы государственной власти уполномочены проверять деятельность управляющих компаний и стоять на защите прав собственников жилья. При обнаружении нарушений к недобросовестным управляющим компаниям применяются соответствующие санкции.

Если же проверки, проводимые органами государственной власти не дадут желаемого результата, Вы вправе решить возникший вопрос в судебном порядке.

Аудит ТСЖ

Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать её? Данный правовой инструмент является эффективным механизмом проверки деятельности такой некоммерческой организации. Разумеется, когда она назначается со стороны посторонних лиц, то необходимо разрешение управляющего органа организации. Однако в случаях, когда проверка подобного рода инициируется изнутри организации, действуют совершенно иные правила. Это является одним из способов, как проверить деятельность ТСЖ (товарищества собственников жилья).

  1. Что такое аудиторская проверка?
  2. Аудит со стороны председателя
  3. Порядок аудиторской проверки
  4. Проверка работы председателя

Что такое аудиторская проверка?

Аудиторская проверка, как правило, назначается с целью изучения финансового состояния той или иной организации. Законодательством, да и на практике данный инструмент обозначен в качестве необходимого и эффективного механизма выявления финансового состояния того или иного предприятия. Наиболее распространено такое явление среди коммерческих организаций, но по желанию заинтересованных лиц она может быть проведена и в некоммерческого типа организациях.

Так в чём же заключается суть данной проверки? Она подразумевает под собой в первую очередь проверку документации, которая ведётся каждой организацией и отражает её хозяйственную деятельность. На практике она назначается контрагентами предприятия при согласии управляющего органа предприятия с целью выявления рентабельности проверяемой организации. Однако в случае с ТСЖ целью такой проверки является правильное и грамотное расходование средств, которые, по сути, являются деньгами участников организации.

Путём аудиторской проверки можно выявить следующие обстоятельства:

  • порядок начисления долгов и счетов по коммунальным услугам, а также правильность такого начисления;
  • узнать об эффективности тех или иных решений управляющих органов организации;
  • оценить финансовое состояние ТСЖ;
  • узнать о возможности признания действий управляющих органов неэффективными и оспорить их;
  • проверить правильность ведения бухгалтерской документации.

Несмотря на то что ТСЖ является некоммерческой организацией, оно всё же ведёт хозяйственную деятельность.

В данной деятельности ей приходится распоряжаться определёнными денежными средствами и взаимодействовать с иными субъектами, характер существования которых является коммерческим.

К тому же правильность ведения бухгалтерской документации является гарантом законности деятельности тех или иных ответственных лиц организации, так что элемент криминального характера также может быть выявлен при помощи аудиторской проверки.

Проверяет в основном уполномоченный специалист, но допускается проведение проверок со стороны обычных жильцов, т. е. они выступают аудиторами. Ведь стоимость услуг частного аудитора зачастую весьма высока.

Аудит со стороны председателя

Во всех случаях за работу в товариществе и ошибки, допускаемые в ходе работы, ответственность несёт председатель данной организации.

Однако в целях выявления ошибок в работе организации нижеследующий перечень лиц может назначить проведение проверки аудиторами:

  • председатель ТСЖ;
  • члены товарищества;
  • собственники квартир.

Таким образом, вне зависимости от того, является лицо членом товарищества, занимает ли оно в нём какую-либо должность, будучи собственником объекта недвижимости под управлением товарищества это лицо правомочно назначить аудиторскую проверку. Но в большинстве случаев такая ревизия назначается председателем организации.

По общему правилу, порядок назначения аудиторской проверки устанавливается уставом ТСЖ. Однако отсутствие указаний в уставе не лишает указанных выше лиц права требовать назначения аудиторской проверки. Так, жилищным законодательством закреплено их право требовать от председателя ТСЖ, а также иного управляющего органа проведения проверки финансового состояния организации, а также состояния бухгалтерской документации.

Если законными доводами убедить председателя либо иную управляющую структуру ТСЖ в необходимости проведения проверки не удалось, то вопрос можно решить в судебном порядке. Однако данный порядок очень долгий и не всегда эффективный. Для этого существует процедура созыва внеочередного собрания членов ТСЖ. Предоставив на нём убедительные доводы в необходимости проверки можно добиться своего.

Порядок аудиторской проверки

Перед тем как провести ревизию, следует уведомить всех членов ТСЖ.

Любое заинтересованное лицо, в установленном законом порядке уполномоченное на затребование проведения аудиторской проверки ТСЖ, должен пройти следующие этапы, чтобы добиться назначения соответствующей проверки:

  1. Ознакомиться с положениями устава ТСЖ, чтобы уяснить порядок назначения аудиторской проверки.
  2. Если по каким-либо основаниям права обычных членов ТСЖ или собственников жилья в назначении аудита ограничены, необходимо назначить общее собрание, по решению которого и будет проведена проверка.
  3. На общем собрании можно поднять вопрос об изменении порядка назначения аудита, упростить его и добиться своего желания контроля над деятельностью организации.
  4. В случае назначения аудита необходимо ознакомиться с заключением профессионального аудитора. Каждый член ТСЖ вправе самостоятельно ознакомиться со всеми документами бухгалтерии, а также затребовать финансовую отчётность и обоснование производимых ТСЖ расходов.
  5. Ознакомившись с результатами проверки, при обнаружении каких-либо ошибок необходимо созвать ещё одно собрание членов ТСЖ для обсуждения выявленных недостатков и принятия по ним решения. Один член ТСЖ самостоятельно принять решение не может.

Порядок судебного решения вопроса также закреплён в законодательстве. Однако в подобных делах эффективность судебного разбирательства несколько снижается, так как возникает необходимость участия всех членов товарищества, что осуществить на практике удаётся не всегда.

Проверка работы председателя

Председатель ТСЖ является ответственным за нормальное функционирование организации, вследствие чего ему даны определённые полномочия. Так, председатель обладает полномочием заключать от имени ТСЖ сделки с третьими лицами, в том числе и с коммерческими организациями, а значит, и распоряжаться имуществом товарищества. К примеру, сколько тратить на те или иные нужды.

Вместе с тем председателю нет необходимости каждый раз спрашивать разрешения жильцов. Ведь для этого необходимо будет созвать общее собрание, что не представляется желательным в связи с необходимостью оперативно решать некоторые вопросы хозяйственной деятельности ТСЖ.

По этой причине члены ТСЖ и собственники квартир зачастую настаивают на отчётности по деятельности председателя и этому служит аудит ТСЖ. Кстати говоря, председатель обязан отчитываться на общем собрании членов ТСЖ каждый год.

Таким образом, значение аудиторской проверки в качестве инструмента контроля над деятельностью управляющих ТСЖ лиц колоссальное. Так что не стоит им пренебрегать.

Обычно, целью проведения проверки является:

  • выявление расхождения между отчётными сведениями и фактическими данными;
  • выявление ошибок в ведении бухгалтерской документации;
  • выявление фактов преднамеренного нарушения норм законодательства.

В любом случае участие правоохранительных органов в разрешении споров, возникших вследствие проведения проверки, к примеру, в случае выявления факта воровства, является обязательным. Инициировать привлечение сотрудников данных органов может как сам председатель, проверивший деятельность товарищества, так и любое другое заинтересованное лицо.

Тем самым ответственными за правильную работу института ТСЖ признаются не только уполномоченные лица или организации, но также каждый житель многоквартирного дома. Так что не стоит относиться к товариществу как к придаточной организации и нужно стараться участвовать в деятельности организации, так как она функционирует в интересах каждого лица.

Правильность данного распределения служит целям обеспечения нормальной жизнедеятельности всех членов ТСЖ, а также собственников квартир в пределах влияния того или иного товарищества.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector