Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем

Расторжение договора дарения квартиры

Если перед вами стоит вопрос о расторжении договора дарения квартиры, то эта статья для вас. Из неё вы узнаете:

  • что такое договор дарения;
  • какие существуют причины для его расторжения;
  • как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке;
  • как составить иск в суд о расторжении договора дарения квартиры.

Важно знать: в юриспруденции есть очень близкие друг другу понятия, в которых легко запутаться. Среди таких: расторжение договора дарения, отмена договора дарения и признание договора дарения недействительным. Различия могут показаться неважными, но на самом деле они очень важны, т.к. и иски и процессы отличаются. Разобраться в этих вопросах проще обратившись к нам за консультацией – по телефону или оставив сообщение в форме. Консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Что вообще называют договором дарения

В статье 572 Гражданского кодекса указано, что договор дарения – это договор, согласно которому даритель безвозмездно передаёт или обещает в будущем передать одаряемому:

  • что-либо в собственность (квартиру, машину, велосипед, набор мебели — что угодно);
  • имущественное право к самому себе или к другому человеку (например, есть должник, который должен деньги дарителю. А даритель в договоре дарения передаёт одаряемому право получить этот долг. То есть дарит долг).
  • также в договоре дарения даритель может простить долг одаряемому.

Договор дарения может быть устным, когда речь идёт о небольших подарках, не требующих никакой регистрации. Но если дарится квартира, то такой договор должен быть письменным. Также переход права собственности на квартиру нужно регистрировать в Росреестре (пункт 3 статьи 574 ГК РФ).

Важно знать: самое важное в договоре дарения то, что одаряемый получает подарок безвозмездно, то есть не передаёт дарителю ничего взамен. Если в договоре указано, что стороны меняются предметами, то это уже договор мены.

Из-за чего можно расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке

Даритель не может совершить расторжение договора дарения квартиры просто потому, что ему так захотелось. Основания расторжения договора дарения прописаны в статье 578 Гражданского кодекса. Расторгнуть договор дарения можно, если:

  • одаряемый попытался убить дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно нанёс дарителю телесные повреждения (ударил, сломал нос, руку);
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, которую ему подарил даритель, при том, что квартира очень ценна для дарителя (например, в ней происходили важные для него события, жили поколения его предков);
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили квартиру в нарушение закона о банкротстве. Расторжение договора дарения квартиры возможно, только если квартира была подарена за полгода до банкротства ИП, юрлица или позднее.

Важно знать: других оснований расторжения договора дарения нет. Но можно пойти другим путём и попытаться признать договор дарения недействительным. Юридически это другая процедура. Последствия расторжения договора дарения квартиры такие же, как и при признании договора недействительным: одаряемый обязан вернуть квартиру (ч. 1 ст. 578 ГК РФ). Потребуется новая регистрация права собственности на квартиру в Росреестре – теперь уже на дарителя.

Если в договоре даритель обещал подарить квартиру одаряемому в будущем, то этот договор можно расторгнуть, если у дарителя серьёзно ухудшились: материальное положение или состояние здоровья. Кроме того, если семейное положение дарителя изменилось настолько, что дарение серьёзно снизит уровень его жизни – это так же причина расторжения договора дарения квартиры в одностороннем порядке. Например, даритель живёт в одной квартире, а другую сдаёт. Он обещал подарить вторую квартиру другому человеку, однако через некоторое время женился, у него родился ребёнок. Теперь деньги, получаемые от сдачи второй квартиры в аренду, нужны ему, чтобы кормить семью. Вступление в брак и рождение ребёнка будут основанием расторжения договора дарения квартиры.

Важно знать: в договоре дарения «на будущее» нужно указывать, что даритель обязуется подарить вещь в течение своей жизни. Если в договоре указано, что вещь дарится после смерти дарителя, то это уже завещание (ч.3 ст.572 ГК РФ).

Как написать иск о расторжении договора дарения квартиры

Расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке проходит в суде и является достаточно сложным процессом. Поэтому нужно, во-первых — грамотно составить иск, а во-вторых – доказать в суде, что для расторжения договора есть веские причины, описанные выше.

В иске нужно указать:

  • наименование суда, в который подаётся этот иск (нужно подавать иск в суд по месту жительства ответчика);
  • ФИО истца, то есть того, кто подаёт иск, его место жительства, телефон;
  • ФИО ответчика, его место жительства.

Далее нужно рассказать, что был заключён договор дарения квартиры с указанием дарителя и одаряемого. Потом нужно указать, что требуется расторжение договора дарения квартиры в одностороннем порядке с перечислением причин для этого расторжения. Также нужно указать статьи Гражданского кодекса, на которых истец основывает свои требования. Ниже указывается список документов, которые истец прилагает к исковому заявлению, ставятся подпись и дата.

Важно знать: еще раз обращаем ваше внимание – грамотно составленный иск поможет выиграть дело. Это самый важный документ, с которым истец обращается в суд, поэтому он должен быть написан безупречно.

Важнейшая часть любого дела — доказательства. Истцу нужно доказать в суде, что договор дарения должен быть расторгнут. Для этого нужно убедить суд в тех обстоятельствах, которые были изложены выше: что одаряемый попытался убить дарителя или кого-либо из членов его семьи или же умышленно причинил телесные повреждения дарителю. Понадобятся справки из травмпункта или других медицинских учреждений. Если было возбуждено уголовное дело, то нужно приложить постановление о его возбуждении, а обвинительный приговор суда — самый мощный аргумент в пользу расторжения договора дарения.

В качестве доказательств подойдут также показания свидетелей, видеозаписи, сделанные на камеры мобильных телефонов, заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Важно знать: требуется не только найти нужные доказательства, но и правильно оформить их. Если этого не сделать, суд их не примет. Кроме того, надо быть готовым, что другая сторона будет пытаться оспорить эти доказательства, стараться вывести их из дела.

Почему нужен опытный юрист

Необходимо оценить ситуацию и решить что лучше: расторгать договор дарения квартиры или признавать его недействительным – сделать это может только человек знающий законы и как они работают на практике.

Юрист, сможет грамотно составить иск о расторжении договора дарения квартиры в одностороннем порядке – а грамотно составленный иск это уже большой шаг в сторону победы в суде. После подачи иска в суд, юрист будет отстаивать ваши интересы в зале суда используя меры юридической борьбы, а так же предоставляя суду доказательства.

Да, вы можете и сами обратиться в суд за расторжением договора, но лучше будет сделать это хотя бы после консультации с опытным юристом. Вы будете знать, какие ошибки допускаются при расторжении договора дарения, а значит сможете их избежать.

Услуги наших юристов

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам расторжения договора дарения квартиры и порядка расторжения договора дарения;
  • оценка вашей ситуации — есть ли юридическая возможность расторгнуть договор дарения квартиры или лучше даже не браться;
  • сбор и подготовка документов, необходимых для расторжения договора;
  • написание и подача иска в суд;
  • представительство в суде.

Прежде всего, запомните – перед тем, как браться за дело, лучше проконсультироваться у опытного юриста. Тем более, что консультации бесплатны и ни к чему вас не обязывают. Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону, указанному на сайте или оставить сообщение в форме ниже.

Консультация занимает час времени и экономит вам целые недели, потому что вы с самого начала точно знаете, что и как делать, чтобы добиться расторжения договора дарения квартиры.

Завещание или дарственная: как дешевле и без риска передать и получить жильё? Часть 2

В первой части статьи «Завещание или дарственная: как дешевле и без риска передать и получить жильё? Часть 1» мы рассмотрели варианты передачи права собственности на недвижимость от одного родственника к другому с точки зрения возможных финансовых затрат. Эти затраты выражаются в необходимости уплаты налогов и иных обязательных платежей.

Во второй части мы рассмотрим в сравнении ситуации передачи права собственности между родственниками с точки зрения возникающих рисков. Также мы рассмотрим те случаи, когда за внешне безвозмездными отношениями маскируются чисто экономические интересы сторон.

Дарение

Начнём, как и в первой части, с дарения. Казалось бы, какие риски могут быть у сторон при дарении? А вот какие. Эта сделка безвозмездная. Одаряемый ничего не отдал дарителю взамен, получив квартиру (или дом, участок, долю в праве), и по-человечески рад этому. Но и расторгнуть договор дарения проще, ведь даритель ничего не должен отдать назад при расторжении. Когда возможно расторжение договора дарения?

Основанием для неисполнения запланированного договора дарения может быть наступление каких-либо значительных негативных событий в жизни дарителя ещё до заключения договора. Что-то такое, что требует от него крупных материальных расходов, которые он мог бы получить путём продажи недвижимости, которую желал подарить.

По-человечески это понятно. Даритель планировал отдать одаряемому своё самое дорогое имущество, помочь и облагодетельствовать. Но теперь ему самому нужна помощь, тут уж не до подарков.

Основанием расторжения заключённого договора дарения может стать поведение одаряемого. Если он, после заключения договора, «совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения» то даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора. Есть и иные основания для расторжения договора дарения, они перечислены в статье 578 ГК РФ.

В случае, если даритель проживает в подаренной квартире, он сохраняет пожизненное право пользования этой квартирой, и это всегда специально оговаривается в договоре дарения.

Коротко про случаи, когда под видом дарения на самом деле происходит купля-продажа. Например, один человек как бы дарит квартиру другому человеку (в том числе и родственнику), но тот другой на самом деле выплачивает за квартиру некую сумму, но тайно. Почему тайно? Например, чтобы другие родственники не знали. Есть и другие достаточно распространённые причины таких действий. Нам сейчас это и не важно, почему так происходит. Но делать так неразумно.

Такая сделка является «притворной», т.е. маскирующей другую сделку, состоявшуюся в реальности – куплю-продажу. Она может быть расторгнута, как притворная. Она может быть расторгнута и просто в силу расторжимости любой сделки. И здесь наиболее уязвимо положение одаряемого. Что он получит назад при расторжении, особенно, если передача денег от него к дарителю никак документально не подтверждалась?

Наследование (завещание)

Теперь посмотрим на риски при наследовании по завещанию. Первое, что вытекает из самого смысла завещания – оно оформляется для передачи имущества от более старшего к младшему. Обратные варианты редкие. Ну, не делают завещание от 20-летнего внука на 70-летнего деда! Значит, не для любого переоформления недвижимости подходит наследование по завещанию.

Второе важное условие — завещание начинает действовать только после смерти наследодателя. Никто точно не знает, когда наступит день так называемого «открытия наследства». Всё это время наследник не может считать себя собственником завещанной недвижимости. И всё это время наследник никак не застрахован от отмены или изменения завещания.

Завещание – это волеизъявление. Односторонняя сделка. Волеизъявление может быть изменено в любой момент. Захотел – пообещал; захотел – отменил обещание! Поэтому есть правило – каждое следующее завещание делает недействительным предыдущее завещание в той части, в которой новое совпадает с предыдущим.

Также в любой момент завещатель вправе как угодно распорядится своим имуществом, поименованным в своём завещании. Например, есть у человека некая ценность. Он её отписывает по завещанию своим молодым родственникам. Родственники благодарны ему, и, рассчитывая на получение ценности в будущем, как-то помогают завещателю. Такая у них устная договорённость, и все довольны.

Потом завещатель умирает, родственники хотят найти обещанную ценность и забрать в свою собственность, а её нет! Оказывается, хозяин её продал ещё при жизни, а им не сказал. А зачем говорить, молодые ему тогда помогать перестанут! Такое может произойти и с недвижимостью. Причём, обратите внимание, само завещание оставалось неизменным. Изменился лишь объём наследственного имущества.

Любое обещание наследодателя, выраженное в форме завещания, основывается только на его решении. Но завещание не содержит никаких обязательств наследодателя по отношению к наследникам. Это важно понимать – устные договорённости между ними могут быть, но это не двусторонняя сделка с обоюдно зафиксированными обязательствами.

Не надо забывать о том, что после смерти наследодателя завещание может быть оспорено иными наследниками. И так часто бывает! Плюс есть наследники с так называемой «обязательной долей в наследстве». С ними придётся поделиться даже при наличии завещания; определение этой «обязательной доли» может быть сложным и конфликтным.

И ещё важный момент. Наследник, по общему правилу, принимает на себя всю прибыль и выгоду от полученного им наследственного имущества, и ВСЕ долги и обязательства наследодателя-завещателя. Если после смерти наследодателя выяснится, что он при жизни наделал долгов, то всё наследство может уйти на их погашение.

Читать еще:  Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Хорошо ещё, что наследник отвечает по долгам только в пределах полученного наследственного имущества. Максимум, что отдаст всё полученное, но своих денег не должен будет отдавать. Согласитесь, такому наследнику будет очень огорчительно узнать, что он свои устные обязательства перед завещателем при его жизни исполнил, а сам теперь получает ровно ноль. И жаловаться не на кого!

Краткие итоги второй части

Рассмотренные нами возможные риски при передаче права собственности на недвижимость с помощью дарения и наследования по завещанию позволяют сделать следующие выводы.

Во всех случаях, когда эти способы отражают искреннее бескорыстное намерение отчуждения прав собственника в пользу иных лиц, дарение и наследование хороши и выполняют свою задачу.

А вот в случаях, когда, с помощью этих внешне безвозмездных способов передачи права собственности, стороны пытаются провести замаскированный экономический обмен, сразу появляются неожиданные риски. Причём во многих ситуациях риски эти реализуются, и приводят как материальным, так и моральным и эмоциональным потерям.

Наследование по завещанию более рискованно для наследника, чем передача права собственности с помощью дарения. Завещатель имеет неограниченные возможности изменить при жизни условия завещания и объём фактически принадлежащего ему имущества.

Поэтому, старайтесь для решения своих жизненных задач применять те средства и способы, которые для решения этих задач и предусмотрены законом и практикой. И обязательно проконсультируйтесь со специалистом заранее. Помните, что самое дорогое на свете – вовремя полученный разумный совет.

Расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть по обоюдному волеизъявлению дарителя и одаряемого. Однако, если у сторон отсутствует согласие по данному вопросу, то одна из них может оспорить дарение в суде, путем подачи искового заявления. Это можно сделать в течение трех лет с момента возникновения оснований для расторжения дарственной.

Основания для расторжения договора дарения

Как правило, при заключении договора дарения каждая из сторон в свою очередь уверена в выполнении другой стороной условий договора. Но эти надежды далеко не всегда оправдываются и нередко возникает ситуация, когда заключенную сделку необходимо оспорить.

Расторжение дарственной по желанию дарителя возможно в следующих ситуациях:

  • если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников, или причинил телесные повреждения кому-либо из указанных лиц;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что создает угрозу его безвозвратной потери. В таком случае, даритель (если «дар» составляет для него неимущественную ценность) может требовать в судебном порядке отмены сделки;
  • если одаряемый пережил дарителя. При этом, расторжение договора и возвращение подарка возможно лишь в том случае, если смерть одаряемого была предусмотрена в качестве основания для отмены соглашения;
  • если даритель пообещал подарить какую-либо вещь к определенному событию или дате, но его имущественное, семейное положение или состояние здоровья изменилось в такой степени, что исполнение обещания неизбежно приведет к существенному снижению уровня его жизни;

Дарственную может расторгнуть также и одаряемый, отказавшись от подарка в любой момент до передачи ему подарка. В таком случае, даритель имеет полное право требовать от него возмещения реального ущерба, который был причинен отказом от дара.

Расторжение договора дарения также возможно и по общим основаниям прекращения сделок: несоблюдение формы, отсутствие существенных условий, даритель на момент заключения является недееспособным, сделкой прикрывались другие правоотношения (например, купля-продажа).

Порядок расторжения договора дарения

Расторжение договора дарения при наличии согласия сторон производится путем заключения соответствующего соглашения. В противном случае, сделка расторгается в судебном порядке.

Расторжение договора дарения по соглашению сторон

Как гласит, ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Если стороны (даритель и одаряемый) пришли к общему мнению, что дарственную необходимо аннулировать, то они составляют соглашение о расторжении договора в котором отображается:

  • дата и место заключения соглашения;
  • данные дарителя и одаряемого, в том числе и паспортные данные;
  • номер, дата и где был заключен расторгаемый договор дарения;
  • описание предмета, который был подарен;
  • кто несет расходы связанные с расторжением договора дарения (как правило они делятся поровну).

После подписания сторонами соглашения, документ по одному экземпляру выдается на руки дарителю и одаряемому, а еще один подшивается в дело у нотариуса. Для расторжения дарственной, где одной из сторон является несовершеннолетний, необходимо согласие опекуна (попечителя) и органа опеки и попечительства.

Судебное расторжение договора дарения

Договор дарения можно расторгнуть в судебном порядке. В таком случае он будет отменен или признан недействительным.

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь, причинил телесные повреждения дарителю или его близким родственникам;
  • если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом, что может повлечь его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого (при условии, что данное основание было указано договоре).

Для расторжения договора дарителю (его наследнику) необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. В п. 1 ст. 578 ГК РФ отражен исчерпывающий список поступков недопустимого поведения получателя подарка: лишение или покушение на жизнь дарителя, его близких родственников, причинение дарителю телесных повреждение независимо от степени их тяжести.

Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью (ч. 3 ст. 30 ч. 1 ст. 105, ст. 111 УК РФ), либо непосредственная подготовка посягательства. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты. Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт (через 1 год).

Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 105 УК РФ и осужден 7 годам лишения свободы строгого режима. Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя. Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним.

Согласно ч. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, в том случае, если он переживет одаряемого, однако это возможно, если такое правило оговорено в договоре дарения. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Как гласит ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение этого периода начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Важнейшим моментом при расторжении дарственной является срок исковой давности, то есть период, в течение которого «обманутая» сторона может восстановить свои нарушенные права. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск (уважительной причиной) только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока.

Расторжение договора дарения квартиры

При заключении дарственной квартиры сторонам (дарителю и одаряемому) необходимо знать при каких условиях данная сделка может быть расторгнута:

  • в договоре допущены существенные нарушения: отсутствуют данные о предмете дарения, имеется условие о передаче квартиры только после смерти дарителя, присутствует встречное обязательство одаряемого;
  • произошли существенные изменения в жизни дарителя (его имущественное, семейное положение или здоровье изменилось так, что исполнение сделки ухудшит его еще больше;
  • одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или его близких;
  • одаряемый «плохо» обращается с квартирой, что может повлечь утрату ее изначального облика, который так важен для дарителя;
  • по собственному желанию получателя подарка (необходимо оформить отказ от квартиры в письменном виде и нотариально заверить).

Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик. В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что:

  • квартира имеет для него неимущественную ценность (квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность);
  • получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя;
  • действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты (например, они угрожают квартире пожаром).

Заключение

Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Расторжение договора дарения квартиры

По договору дарения квартиры или дома даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого квартиру или дом.

Поэтому после заключения договора дарения и регистрации перехода права собственности, одаряемый становится полноправным собственником жилья.

Но, бывают ситуации, когда даритель решает отменить договор дарения. Основания и порядок отмены договора дарения квартиры рассмотрим в данной статье.

В законе перечислен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых даритель может отозвать договор дарения квартиры.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с дарением, то вам следует помнить, что:

Расторжение договора дарения квартиры до передачи жилой недвижимости в собственность одаряемого

Если квартира ещё не перешла в собственность одаряемого, то договор дарения может быть расторгнут:

  1. по соглашению сторон договора дарения;
  2. в связи с отказом одаряемого принять дар;

Важно! Если договор дарения был заключён в письменной форме, то в случае его расторжения по данному основанию, даритель вправе требовать возмещение реального ущерба, причинённого отказом принять дар.

  • если был заключён договор дарения о передаче квартиры в дар в будущем, то даритель может отказаться от заключения основного договора. При условии, что имущественное положение дарителя или его состояние здоровья ухудшилось. И в этих условиях передача квартиры в дар приведёт к существенному снижению его уровня жизни.
  • Отмена договора дарения после оформления квартиры в собственность одаряемого

    В Гражданском кодексе РФ конкретно определены основания, при которых даритель вправе потребовать отмены дарения.

    Важно! Отмена дарения в данных случаях возможна только в судебном порядке.

    Даритель вправе требовать аннулирование дарения квартиры, если одаряемый, совершил покушение на его жизнь, жизнь членов его семьи или близких родственников, либо причинил дарителю телесные повреждения.

    Важно! Если было совершено умышленное лишение жизни дарителя, то право требовать отмены договора дарения принадлежит его наследникам.

    При этом опасным для жизни и здоровья дарителя считается деяние, повлекшее тяжкий и средней тяжести вред здоровью.

    В уголовном законе — это такие преступления, как:

    1. убийство (покушение на убийство статья 105 УК РФ);
    2. умышленное причинение тяжкого вреда здоровью (статья 111 УК РФ);
    3. умышленное причинение средней тяжести вреда здоровью (статья 112 УК РФ);
    4. умышленное причинение лёгкого вреда здоровью (статья 115 УК РФ);
    5. нанесение побоев (статья 116 УК РФ).

    Важно! У одаряемого должен быть умысел на причинение вреда здоровью дарителя или даже лишения его жизни.

    Поэтому нельзя требовать отмены дарения, если одаряемый совершил данные действия по неосторожности. А также если деяние совершено лицом, не подлежащим уголовной ответственности (т.е. до 14 лет) или лицом признанным недееспособным.

    Поэтому при отмене договора дарения, факт совершения умышленного деяния против жизни или здоровья дарителя должен быть подтверждён вступившим в законную силу приговором суда по уголовному делу либо судебным решением по гражданскому делу.

    Отмена дарения, если одаряемый обращается с даром так, что создаёт угрозу его безвозвратной утраты

    В данном случае возможен спор между дарителем и одаряемым о том, как в действительности одаряемый обращается с жилой недвижимостью. Поэтому стороны должны будут доказывать в суде обстоятельства, на которые они ссылаются.

    Например, по данному основанию суд может отменить дарение, если одаряемый производит перепланировку квартиры и при этом не согласует проект изменений с соответствующими государственными органами (архитектурный отдел).

    Суд при этом устанавливает несколько важных моментов.

    • Действительно ли для дарителя данная квартира (дом) представляет большую нематериальную ценность. Также нужно доказать в суде, что одаряемый знает о неимущественной ценности этой квартиры для дарителя.
    • Действительно ли одаряемый обращается с жильём так, что может привести к безвозвратной утрате данной квартиры или использует жильё не по целевому назначению.
    Читать еще:  Кто платит коммунальные платежи прописанный или собственник

    Важно! Доказывать данные обстоятельства обязан даритель, а ответчик может высказывать возражения и представлять свои доказательства.

    Отмена договора дарения по условиям договора

    Как можно отменить договор дарения на квартиру?

    В договоре может быть включено условие, об отмене договора дарения, если даритель переживёт одаряемого.

    В данном случае отмена дарения возможна только тогда, когда в договоре дарения отдельно прописано это условие.

    Важно! Если в договоре дарения нет данного условия, то отмена дарения невозможна, а квартира подлежит наследованию.

    Но, даже если в договоре дарения есть данное условие, то договор не будет отменён автоматически. Право отменить договор дарения имеет даритель, которое он может реализовать и тогда он будет отменён и даритель снова станет собственником квартиры. Если же он не воспользуется данным правом, тогда квартира перейдёт к наследникам собственника квартиры (одаряемого).

    Итак, заключая договор дарения, даритель должен понимать, что он бесплатно передаёт квартиру в собственность одаряемого и не сможет впоследствии владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

    А также даритель не сможет расторгнуть договор дарения, если нет к тому существенных оснований. В данной статье рассказывается об основаниях, при наличии которых возможно отменить договор дарения жилой недвижимости.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как расторгнуть договор дарения квартиры дарителем

    Самая настоящая семейная драма из-за жилищного вопроса развернулась в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре: 80-летняя пенсионерка сделала щедрый подарок дочери, а теперь может оказаться на улице.

    Один из самых популярных и вместе с тем самых коварных способов отчуждения имущества — договор дарения. И сколько бы не призывали нотариусы граждан к осмотрительности, сколько бы не рассказывали о том, во что может вылиться такая сделка, дарители отмахиваются: ну не чужим же людям дарим, родная же кровь. Так же, вероятно, рассуждала югорская пенсионерка, когда подписывала договор дарения своего единственного жилья — дома и прилагающегося к нему жилого участка. Собственницей недвижимого имущества стала дочь пожилой женщины — самый близкий и родной человек.

    На словах договорились: мать дарит дом и землю, а дочь обещает матери жить с ней, ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать постоянную поддержку. Отдельный договор пожизненного содержания с иждивением решили не заключать — чего зря бумагу переводить.

    Нотариусы всегда предупреждают: с такими решениями спешить нельзя. Дарителю необходимо помнить, что он передает квартиру безвозмездно, то есть без права требовать исполнения каких-либо встречных обязательств одаряемым, так как у последнего в силу закона и договора нет таких обязательств. Например, даритель не вправе требовать, чтобы новый собственник квартиры ухаживал за ним, помогал ему. Даже если между собой стороны об этом поговорили. Договоренности «на словах» — материя хрупкая. А вот договор дарения — серьезный документ, который подобных условий в себе содержать не может. Последствием его заключения является прекращение права собственности на жилое помещение у дарителя и возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый, став собственником квартиры, сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению без разрешения дарителя.

    «В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право пользования квартирой, и дальнейшее проживание в квартире может осуществляется с согласия нового собственника квартиры, например в качестве члена семьи. Собственник и определяет дальнейшую юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, т.е. решать продавать квартиру или нет будет только собственник квартиры. Соответственно новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне», — комментирует ситуацию вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева.

    К сожалению, часто бывает, что, заключая договор дарения в простой письменной форме люди попросту не знают об этих нюансах. А случается, что знают, но больше верят не в предостережения специалиста, например, нотариуса, который обязательно рассказывает о том, какими могут быть последствия, а в порядочность одаряемого.

    В случае с пенсионеркой из Югры это привело к печальным последствиям. Через три года совместного проживания отношения дочери с пожилой матерью полностью разладились. Пенсионерка стала просить дочь о продаже дома: жить вместе невыносимо, лучше купить две небольшие квартиры и разъехаться. Однако дочери такой вариант пришелся не по нраву. К компромиссу прийти не удалось и дочь, напомнив, что является единоличной собственницей дома и земли, потребовала от престарелой матери освободить жилплощадь.

    Конфликт достиг апогея: выяснение отношений переросло в ругань, ругань — в драку. В итоге дело дошло до суда — пенсионерка потребовала расторгнуть договор дарения.

    Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ такого рода договоры в исключительных случаях, при умышленном причинении дарителю телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя, дарение может быть отменено. Однако на данный момент суд принял решение отказать в удовлетворении иска о расторжении договора дарения.

    «Даже если в законе прописана возможность отменить договор дарения, это может быть достаточно сложно сделать. К тому же нужно нести судебные расходы, что тоже может быть обременительно, тем более для пенсионера, — подчеркивает Елена Соловьева. — Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что выраженное доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения».

    Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Кроме договора дарения много других вариантов передачи недвижимости, которые, возможно, подойдут наилучшим образом и не будут нести в себе рисков. Ими могут быть и завещание, когда право собственности может перейти родственнику только после смерти завещателя, а также договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и т.п.

    Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края

    Прокурор разъясняет

    • Противодействие коррупции
    • Противодействие экстремизму и терроризму
    • Противодействие незаконному обороту наркотических средств
    • Защита предпринимателей
    • Обращения граждан
    • Трудовые правоотношения
    • Жилищные правоотношения
    • Служба судебных приставов
    • Охрана природы
    • Права несовершеннолетних
    • Защита прав потребителей
    • Здравоохранение
    • Иное
    • 26 марта 2021, 08:30

    Дарение является одной из наиболее опасных сделок. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право.

    Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.

    Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности и занесения нового владельца в соответствующий реестр.

    Можно ли отменить договор дарения? Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

    К их числу относятся:

    недействительность мнимых или притворных сделок;

    оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;

    Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена семьи, причинил телесные повреждения. В этом случае при смерти дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если он сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    В силу ст. 579 ГК РФ положения отмены договора дарения не распространяются в отношении обычных подарков небольшой стоимости.

    Отдел по обеспечению участия прокуроров

    в гражданском и арбитражном процессе

    Прокуратура
    Ставропольского края

    Прокуратура Ставропольского края

    26 марта 2021, 08:30

    Подписал договор дарения, а потом передумал. Какие есть способы отменить дарственную?

    Дарение является одной из наиболее опасных сделок. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право.

    Основная причина этого в том, что она вступает в силу сразу с момента заключения соглашения. Достаточно получателю дара выразить своё согласие со вступлением в имущественные права.

    Если предметом договора является недвижимость, то она становится имуществом одариваемого с момента государственной регистрации перехода права собственности и занесения нового владельца в соответствующий реестр.

    Можно ли отменить договор дарения? Без наличия особых обстоятельств отменить договор дарения невозможно. Есть несколько общих оснований для того, чтобы суд признал недействительными любые сделки.

    К их числу относятся:

    недействительность мнимых или притворных сделок;

    оспоримость сделки, совершенной в период финансовой несостоятельности дарителя;

    Закон предусматривает и другие причины для отмены дарения, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь члена семьи, причинил телесные повреждения. В этом случае при смерти дарителя право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

    Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

    В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если он сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

    В силу ст. 579 ГК РФ положения отмены договора дарения не распространяются в отношении обычных подарков небольшой стоимости.

    Расторгнуть договор дарения одаряемым

    • Может ли «даритель» расторгнуть договор дарения с одаряемым?
    • Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру, если одаряемый умер.
    • Расторгнуть договор дарение квартиры
    • Договор дарения квартиры одаряемые
    • Договор дарения доли одаряемым
    • Расторгнуть договор дарения доли
    • Договор дарения дома расторгнуть

    Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры, если одному из одаряемых — дочери дарителя второй одаряемый причинил телесные повреждения.

    Может ли «даритель» расторгнуть договор дарения с одаряемым?

    Действует ли срок исковой давности (3 года с момента подписания договора дарения) в случае смерти одаряемого, если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого. Т.е. если одаряемый скончался, к примеру, через 4 года после подписания договора дарения, в праве ли даритель расторгнуть договор дарения на основании выше указанного права и вернуть себе предмет дарения? Спасибо.

    Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры. Даритель-мать, одаряемый-дочь. В договоре не предусмотрен пункт расторжения.

    Может одаряемый отменить дарение? То есть по прошествии какого-то периода времени расторгнуть договор дарения (вернуть подаренное)? и в какой период времени это возможно? Спасибо!

    Можно ли расторгнуть договор дарения на квартиру, если одаряемый умер.

    Можно ли расторгнуть договор дарения одаряемым и вернуть дарителю назад его имущество? Сделка нотариальная.

    Мы заключили договор дарение между юр лицами на недвижимость. Устно была договоренность о погашении затрат при строительстве одаряемым. Расчет не произведен. При заключении сделки нам пришлось еще оплатить НДС. можем ли мы расторгнуть договор дарения.

    Если одаряемый шантажирует дарителя, можно ли признать недействительным или расторгнуть договор дарения?

    Пожалуйста имеется договор дарения земельного участка с жилым домом написанный в нотариальной форме даритель бабушка, одаряемый несовершеннолетний племянник переход права зарегистрирован в Росреестре. Можно ли расторгнуть договор дарения на основании соглашения о расторжении договора дарения?

    Как расторгнуть договор дарения? Можно ли по обоюдному согласию? Даритель и одаряемый не родственники. Как избежать уплату НДФЛ в 2014 г. если дарение квартиры оформили в ноябре 2013 г?

    Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры по взаимному согласию если на момент составления договора одаряемый являлся несовершеннолетним (в настоящий момент уже совершеннолетний)

    Как расторгнуть или признать недействительным договор дарения квартиры между отцом (даритель) и сыном (одаряемый)?

    Даритель хочет расторгнуть договор дарения, одаряемый согласен с этим решением. Как скорее совершить этот процесс?

    Возможно ли именно расторгнуть договор дарения после продления регистрации, если даритель и одаряемый согласны на это!?

    Если есть свидетели о том что одаряемый склонный к суициду, можно через суд расторгнуть договор дарения?

    Если одаряемый передарил дарственную квартиру своему сыну, то даритель может принтендуя расторгнут договор дарения?

    Может ли одаряемый расторгнуть договор дарения на квартиру. Т. к. одаряемый имеет серьезные проблемы со здоровьем и не может оплатить налог в сумме 180000 руб.?

    Я хочу расторгнуть договор дарения с одаряемым (на 1/2 долю квартиры). что мне нужно для этого сделать. Какой именно документ составить перед тем как подать в суд для расторжения договора.

    Читать еще:  Документы к договору аренды нежилого помещения

    Подала документы на дарственную,14 декабря получает одаряемый готовые документы. Могу я передумать и расторгнуть договор дарения.

    Возможно ли обратиться в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора дарения квартиры, если договор был добровольно расторгнут сторонами, но после расторжения одаряемый по расторгнутому договору зарегистрировал на себя право собственности в егрн.

    Можно ли расторгнуть договор дарения в 2017 году, если договор дарения был заключен в 2016 году, родственных отношений между дарителем и одаряемым нет, и нужно ли в этом случае уплачивать ндфл одаряемому?

    Можно ли расторгнуть договор дарения, если сделка прошла гос. Регистрацию, но документы на собственность одаряемый ещё не забрал.

    Можно ли, расторгнуть договор дарения от 1985 г. на 1/2 дома если одаряемый умер в 2004 г.

    Можно ли расторгнуть договор дарения, если даритель узнал, что одаряемый на момент совершения сделки был невменяемый (судебная экспертиза)

    Можно ли расторгнуть договор дарения доли квартиры, если обе стороны согласны? Свидетельство о собственности одаряемым уже получено. Если можно, то как? спасибо.

    Как расторгнуть договор дарения гаража если одаряемый не против? Отчим подарил мне гараж оформили все документы а потом узнали что мне надо заплатить налог 27000 рублей. МЫ ХОТИМ РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ И ОФОРМИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ. КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

    Был заключен (подписан) в присутствии нотариуса договор дарения на земельный участок. Даритель — отец, одаряемые — 2-е детей. Договор еще не зарегистрирован в регистрационной палате, даже документы для регистрации еще не подавались.

    1. Может ли даритель отказаться от незарегистрированного еще договора дарения-расторгнуть его, а просто потому что передумал (т.е. фактически без причины)?

    2. Если даритель передумал дарить при отсутствии перечисленных в законе причин и не хочет идти в регистрационную палату писать заявление для регистрации договора, может ли одаряемый подать заявление на регистрацию договора единолично?

    Даритель и одаряемый хотят расторгнуть договор дарения по взаимному согласию. Договор уже зарегистрирован в Росреестре. Подскажите пожалуйста какие действия необходимо произвести сейчас.

    Я одаряемый хочу расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию именно расторгнуть чтоб не платить налог на подаренную мне кв тетей так как она не ближайший родственник.

    Можно ли отменить дарственную?

    — Мы с мужем и сыном (6 лет) проживаем в трехкомнатной квартире родителей мужа (½ доли у свекра, ½ доли – у свекрови). Они не хотят, чтобы я претендовала на это жилье. Планируют оформить дарственную на своего сына (моего мужа) и внука. Я сомневаюсь по поводу этой сделки. Можно ли верить, что дарственная впоследствии не отменится свекровью? Как обезопасить себя? Возможно, это важно: несколько лет назад свекровь лечилась у психиатра, страдала тяжелой формой депрессии. Возможно, стоит на учете в ПНД.

    Отвечает адвокат Эльдар Керимов:

    Законом не предусмотрена самостоятельная отмена дарения, поскольку такая отмена может быть произведена только в судебном порядке, при наличии к тому законных оснований. Если рассматривать такие основания, как мог ли даритель понимать значение своих действий в момент совершения сделки, с учетом имеющихся в прошлом психологических/психических расстройств – в этом случае данный вопрос рассматривается исключительно в судебном порядке при назначении экспертизы.

    Поскольку планируется дарение долей в недвижимом имуществе по ½ вашему супругу и сыну, данные сделки могут быть совершены только в нотариальной форме через нотариуса, который установит дееспособность сторон, что дополнительно защитит и интересы одаряемых на предмет действительности сделки.

    Кроме того, в силу положений гражданского законодательства РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Это значит, что сведения о новых собственниках будут зарегистрированы и отражены органом Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, после заключения договоров дарения долей в квартире и госрегистрации перехода права собственности отменить «дарственную» просто так не получится.

    Отмечу, что для отмены дарения законодателем определен исчерпывающий перечень оснований, установленный в статье 578 ГК РФ:

    1. даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
    2. если даритель переживет одаряемого (при условии, что это будет отражено в договоре, если нет – имущество перейдет к наследникам одаряемого);
    3. даритель также вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. К примеру, в подаренной квартире имеется какая-либо старинная встроенная мебель, которая особую материальную ценность не представляет, но дорога дарителю как память и которая может быть утрачена в результате капремонта.

    Отвечает юрист Мария Назанская:

    Видимо, у собственников квартиры речь идет о так называемом обещании дарения –договоре, по которому они обещают подарить в будущем свою квартиру. При этом нельзя забывать, что передача квартиры в дар после смерти дарителей невозможна: в этом случае действуют нормы о наследовании. Следовательно, передача квартиры должна произойти при жизни собственников, но определяться нужно либо с наступлением какого-то конкретного события, либо конкретной датой.

    По требованиям ГК РФ, такая сделка обязательно заключается в письменной форме. Во-первых, потому что содержит обещание передать в дар что-либо. Во-вторых, потому что предмет дарения – недвижимость. А вот обязательного нотариального удостоверения в данном случае не требуется, поскольку оба собственника будут дарить свои доли по одному договору.

    Тем не менее в вашей ситуации обращение к нотариусу особенно целесообразно, так как он запросит справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность дарителя. В случае подтверждения дееспособности, поскольку не все психические заболевания являются поводом для ограничения таковой, нотариус удостоверит сделку, и это будет дополнительным гарантом ее чистоты (на случай каких-либо попыток оспорить ее в дальнейшем).

    Что касается отказа дарителя передать одаряемому обещанную вещь, законодатель предусмотрел для него такое право в том случае, если до передачи дара состояние его здоровья или семейное положение изменилось настолько, что передача приведет к снижению уровня его жизни. В случае отказа передать дар придется заинтересованным лицам в суде доказывать, что оснований для отказа нет и уровень его жизни не изменен.

    В данном случае единственный способ обезопасить себя – заключить реальный договор дарения с передачей квартиры, оформить его нотариально и зарегистрировать права одаряемых в соответствующем государственном органе, так как право собственности одаряемых на доли в квартире возникнет только после государственной регистрации. Но для этого нужна добрая воля дарителей.

    Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

    Договор дарения может быть расторгнут только через суд. Его нельзя «отменить»; это не завещание. Само по себе наличие заболевания, предполагающего лечение у психиатра и учет в ПНД, не накладывают никаких ограничений на сторону сделки, если лицо дееспособно. Дееспособность сторон обязательно проверяет нотариус при заверении сделки.

    Текст подготовила Мария Гуреева

    Не пропустите:

    Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

    Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

    Как составить иск об отмене договора дарения

    В предусмотренных законом случаях даритель может отменить совершенное им дарение и расторгнуть договор. В ряде случаев отмена дарения производится в одностороннем порядке дарителем, в других ситуациях для его отмены потребуется подать иск в суд.

    1. В каких случаях
    2. Как отменить
    3. Образец иска
    4. Какие доказательства потребуются

    В каких случаях

    ГК РФ предоставляет дарителю возможность отменить дарение в том случае, если получатель имущества повел себя недостойно. Отмена проводится по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК РФ:

    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи, близких родственников;
    • Одаряемый умышленно нанес дарителю телесные повреждения;
    • Одаряемый небрежно обращается с подаренной вещью, имеющей для дарителя особую ценность (не обязательно имущественную), что создает угрозу утраты этой вещи.

    Дарение может быть отменено и в случаях, которые непосредственно не связаны с одаряемым:

    • Если договор дарения предусматривает это, его отмена возможна в случае, если даритель переживет одаряемого;
    • Дарение от имени ИП или юридического лица, в отношении которых начата процедура банкротства, может быть отменено по иску кредиторов (п. 3 ст. 578 ГК РФ).

    Как отменить

    Требование об отмене дарения может быть направлено напрямую одаряемому, который получил квартиру, автомобиль или другую вещь по договору дарения. Если же в добровольном порядке тот откажется возвратить подаренное имущество, дарителю придется обратиться с иском в суд.

    Заявление об отмене дарения может подать даритель самостоятельно. Если же отмена дарения производится в связи с тем, что одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, право на предъявление иска имеют его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

    В иске об отмене дарения указываются:

    • ФИО, адрес, иные данные истца;
    • ФИО, адрес, ИНН, СНИЛС или иной идентификатор ответчика;
    • Описание того, когда был подписан и исполнен договор дарения;
    • Информация о причинах для отмены дарения – что произошло, и чем это подтверждается;
    • Информацию о том, обращался ли даритель к одаряемому с требованием отдать вещь, и к чему это привело;
    • Требование отменить дарение и расторгнуть договор, а также вернуть подаренную вещь дарителю.

    Подача иска о расторжении договора дарения облагается госпошлиной в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. Поскольку последствием отмены дарения является возврат вещи дарителю, госпошлина исчисляется в процентах от стоимости подаренного имущества.

    Образец иска

    В ______ районный суд

    Истец: ФИО, адрес, телефон

    Ответчик: ФИО, адрес, телефон, СНИЛС, дата и место рождения.

    Об отмене договора дарения квартиры и возврате подаренного имущества

    ______ 20__ между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры по адресу: _____, кадастровый номер ______. Право собственности одаряемого на указанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН _____20___ за № _______.

    ______20___ одаряемый умышленно нанес тяжкие телесные повреждения дарителю. Вина одаряемого в совершении указанных действий подтверждена приговором ________ суда от _____20___ №_______.

    В соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

    На письменное требование (претензию) дарителя от _______ о возврате дара ответчик не согласился, каких-либо действий в связи с предъявленными требованиями не произвел.

    На основании изложенного выше и в соответствии с п. 1 ст. 578 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ,

    1. Отменить дарение и расторгнуть договор дарения от ____ между истцом и ответчиком.
    2. Вернуть истцу дар – квартиру по адресу ___________, кадастровый номер, переданную ответчику по указанному договору.
    3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме ____, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме ______.
    1. Копия договора дарения;
    2. Копия приговора суда;
    3. Копия претензии ответчику;
    4. Квитанция об оплате госпошлины;
    5. Уведомление о вручении искового заявления ответчику.

    Какие доказательства потребуются

    Обстоятельства, ставшие основанием для отмены дарения, должны быть подтверждены доказательствами. Поскольку покушение на жизнь дарителя, а равно умышленное причинение вреда здоровью являются уголовными преступлениями, в качестве доказательств должны быть представлены документы, подтверждающие вину одаряемого в этих действиях. Таким документом будет решение суда о вынесении приговора по соответствующей статье УК РФ.

    Если вред здоровью был квалифицирован в качестве административного правонарушения, вина одаряемого также должна быть подтверждена вступившим в законную силу решением суда.

    Если имеется вступившее в законную силу решение суда о признании одаряемого виновным в совершении преступления против дарителя или членов его семьи, оно будет очень весомым аргументом в пользу возврата подарка. В такой ситуации сохранить договор в силе для ответчика будет затруднительно.

    В отличие от описанных выше случаев, отмена дарения по причине небрежного обращения с вещью, дающего основания беспокоиться за ее сохранность, не требует представления судебных документов. Даритель может предоставить иные доказательства (к примеру, свидетельские показания). Но доказать, что сохранность вещи под угрозой, может быть сложно.

    В судебной практике отмена дарения по этому основанию встречается значительно реже. Получив в собственность имущество, одаряемый приобретает все права в отношении него, в том числе право распоряжаться по своему усмотрению. Дарителю будет сложно доказать, что это право должно быть ограничено после того, как договор был исполнен.

    К примеру, продажа подаренной вещи третьему лицу не рассматривается в судебной практике как обращение, создающее угрозу утраты этого имущества. Эта точка зрения изложена в большом количестве судебных решений различных судов общей юрисдикции.

    Аналогичным образом суды подходят к отмене дарения других вещей. К примеру, в случае расторжения договора в отношении доли в ООО опасения дарителя за финансовое положение общества в руках одаряемого не рассматриваются, как основание для возврата подаренной доли (Постановление АС Московского округа от 9 октября 2017 года по делу № А40-35323/2017).

    Составление искового заявления о расторжении договора дарения и сбор доказательств имеет много особенностей, которые невозможно изложить в одной статье. Позвоните юристу и задайте вопрос сейчас, чтобы не потерять время и деньги.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector