Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Статья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии к статье 91.10 ЖК РФ

1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с согласия постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть этот договор, предупредив в письменной форме об этом наймодателя за три месяца до даты расторжения указанного договора.

3. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;

2) передачи жилого помещения или его части по договору поднайма, договору безвозмездного пользования;

3) наличия у нанимателя и (или) у постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи других жилых помещений на территории того же муниципального образования (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — на территории того же субъекта Российской Федерации), предоставленных им по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, договору безвозмездного пользования или на основании членства в жилищном, жилищно-строительном кооперативе либо ином специализированном потребительском кооперативе или принадлежащих им на праве собственности, если размер общей площади таких жилых помещений в расчете на указанных нанимателя и членов его семьи превышает норму предоставления, за исключением случая, указанного в части 2 статьи 91.9 настоящего Кодекса;

4) указанном в пункте 2, или пункте 3, или пункте 4 части 4 статьи 83 настоящего Кодекса.

4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

5. Если в течение срока действия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель перестал соответствовать условиям, установленным частью 1 статьи 91.3 или в соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 91.17 настоящего Кодекса, это изменение не является основанием для досрочного расторжения данного договора, за исключением случая, указанного в пункте 3 части 3 настоящей статьи.

6. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования считается расторгнутым со дня выезда.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Разъяснение гражданского законодательства, регламентирующего вопросы расторжения договора коммерческого найма жилого помещения

Согласно ст. 671 ГК РФ договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме.

Срок, на который можно заключить договор найма, — не более пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Договор, заключенный на срок до одного года, считается договором краткосрочного найма ( ст. ст. 671 , 674 , 683 ГК РФ).

Наниматель жилого помещения имеет право расторгнуть договор найма досрочно. Если совместно с нанимателем проживают другие лица, то для этого необходимо их согласие. Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке в следующих случаях:

— если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме — если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. При этом, если наниматель внес плату в меньшем размере, чем установлено договором, расторгнуть договор на основании невнесения платы нельзя. Кроме того, суд будет оценивать уважительность причин, по которым наниматель не вносил плату за жилое помещение (имели ли место длительная задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, наличие в составе семьи нанимателя инвалидов, несовершеннолетних и иные подобные обстоятельства);

— наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;

— наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей.

— наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Стороне, которая намерена требовать расторжения договора найма жилого помещения, необходимо выполнить следующие действия.

Направьте другой стороне договора найма предложение о расторжении договора. Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение.

Если наниматель письменно предупредит наймодателя о расторжении договора не менее чем за три месяца, договор будет расторгнут независимо от согласия наймодателя.

Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если соглашение о расторжении договора не достигнуто, обратитесь в суд с исковым заявлением. Обратиться в суд можно только после того, как вы получите отказ другой стороны расторгнуть договор или если не получите ответ другой стороны в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии — в 30-дневный срок ( п. 2 ст. 452 ГК РФ). Наймодателю в исковом заявлении следует заявить требование как о расторжении договора, так и о выселении нанимателя и проживающих с ним лиц ( ст. 688 ГК РФ).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика или месту нахождения юридического лица, если ответчиком выступает организация ( ст. ст. 24 , 28 ГПК РФ).

Вместе с тем, необходимо помнить, что суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, продолжительностью не более года. Если наниматель не устранит нарушения, суд по повторному обращению наймодателя примет решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения не более чем на год ( п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

Новая редакция Ст. 687 ГК РФ

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Комментарий к Ст. 687 ГК РФ

В пунктах 2 и 4 комментируемой статьи предусмотрены случаи судебного выселения без предоставления другого жилого помещения. Эти последствия неисполнения нанимателем своих обязанностей относятся к мерам гражданско-правовой ответственности.

Другой комментарий к Ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья допускает возможность одностороннего расторжения договора найма жилого помещения в любое время по инициативе нанимателя без обращения в суд. Для этого необходимо получение согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, а также письменное предупреждение наймодателя за три месяца.

Читать еще:  Налогообложение в тсж

2. В п. 2 содержатся специальные правила, посвященные основаниям и порядку расторжения договора коммерческого найма в судебном порядке по требованию наймодателя.

Одно из них — невыполнение нанимателем на протяжении шести месяцев своей обязанности платить за жилое помещение (если только в договоре не был указан более длительный срок). Это правило несколько меняется при краткосрочном найме жилого помещения (на срок до одного года). В данном случае для принятия решения о выселении из жилого помещения необходимо невнесение платы более двух раз на протяжении срока платежа.

Другое основание для подобного выселения — то, что жилое помещение подвергалось разрушению либо порче как нанимателем, так и любым лицом, за действия которого наниматель как сторона в договоре отвечает.

Суд при наличии того и другого основания может вначале предоставить нанимателю определенный льготный срок, не превышающий года, с тем чтобы соответствующие нарушения были им устранены или приняты меры для их устранения. И если в течение указанного в решении срока оно остается невыполненным, наймодатель вправе вновь обратиться в суд с тем же требованием — расторгнуть договор. На этот раз у суда есть только одна возможность не прибегать сразу к выселению: в своем решении о выселении он может указать для исполнения достаточно длительный срок (в любом случае не более одного года).

3. Возможность расторжения договора по требованию любой из сторон связана с наличием таких обстоятельств, которые в равной мере могут оказаться следствием противоправных действий нанимателя, наймодателя, а также третьих лиц либо действия непреодолимой силы. Один из подобных случаев, названных в комментируемой статье, — жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного в нем проживания (например, оказалось в аварийном состоянии).

4. В п. 4 комментируемой статьи установлен ряд конкретных оснований для расторжения договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя.

Об одном из них уже шла речь: использование жилого помещения нанимателем или другим гражданином, за действия которого наниматель отвечает, не по назначению (см. комментарий к ст. 678).

Второе обстоятельство — систематическое нарушение прав и интересов соседей. Законодатель не уточняет, что имеется в виду, однако обычно речь идет о пьяных скандалах, громком включении музыки в ночное время и ином антиобщественном поведении.

Для обоих случаев установлена особая процедура. Вначале наймодатель должен предупредить нанимателя о допущенных последним либо лицом, за действия которого он отвечает, нарушениях, указав на необходимость их устранения. И только когда нарушения останутся неустраненными, наймодатель вправе возбудить судебное разбирательство в порядке, предусмотренном п. 2 комментируемой статьи. Имеется в виду, в частности, возможность для суда либо сразу же вынести решение о выселении, либо предоставить вначале ответчику срок (до одного года) для исправления недостатков. Тогда истцу придется вторично возбудить дело о выселении: суд, в случае удовлетворения им иска, вправе предоставить срок (до одного года) для исполнения принятого решения.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения Нанимателю предоставляются широкие права по расторжению договора найма — он может расторгнуть договор в любое время, он не обязан мотивировать это расторжение, единственное, что от него требуется — письменно-уведомить наймодателя за три месяца.

Наймодателю, напротив, очень трудно расторгнуть договор найма — для этого нужно, чтобы наниматель либо был злостным неплательщиком, либо разрушал и портил жилое помещение, использовал его не по назначению, систематически мешал жить соседям. Но даже и при этих -условиях наймодатель должен расторгать договор через суд, а суд может давать нанимателю отсрочки для устранения нарушений. Любая из сторон может потребовать расторжения договора, если жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания.

И, наконец, договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях (ст. 687 ГК РФ):

• невнесеиия нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

• разрешения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• использования жилого помещения не по назначению;

• систематического нарушения прав и интересов соседей. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК РФ),

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Расторжение договора по требованию любой из сторон

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре (п. 3 ст. 687 ГК РФ):

• если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

• в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством .

Последствия расторжения договора найма жилого помещения

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Как правильно расторгнуть договор найма жилого помещения? Образец уведомления о расторжении Договора найма

Наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, независимо от срока, на который договор найма был заключен. К расторжению договора найма нужно подходить ответственно и основательно.

Как и за какой период времени правильно уведомить наймодателя о расторжении договора найма.

Законом предусмотрена обязанность нанимателя, с согласия других лиц, проживающих в арендуемой квартире (при наличии), письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

При этом статья не содержит оговорки «если договором найма не предусмотрено иное». Это означает, что в случае, если договором найма предусмотрен иной срок для уведомления, то юридически правильным будет предупредить наймодателя за оба срока (и за три месяца, и за то время, какое установлено в договоре).

Чтобы правильно расторгнуть договор найма жилого помещения, письменное уведомление о расторжении договора найма нужно отправлять наймодателю ценным письмом с описью почтового вложения и уведомлением о получении.
Образец уведомления о расторжении договора найма внизу страницы.

Даже если Вы находитесь в дружеских и теплых отношениях с наймодателем — не стоит принебрегать осмотрительностью. Лучше один раз соблюсти все формальности, чем в последствие жалеть о несделанном.

Грамотно составленный Акт приема-передачи квартиры.

Чтобы избежать дальнейших претензий по состоянию квартиры и качества оставленной в ней мебели и техники обязательно нужно при выезде составлять и подписывать Акт приема-передачи квартиры, в котором максимально чётко прописать все детали. Также в данном акте должно быть указано, что собственник квартиры не имеет к нанимателю претензий по состоянию квартиры и качества оставленной в ней мебели и техники.
Кроме того, в Акте или Соглашении о расторжении договора найма должно быть обязательно указано, что сторонами проведена сверка взаиморасчетов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в случае наличия такой обязанности), что будет свидетельствовать о добросовестном исполнении нанимателем принятых на себя обязательств по Договору найма и отсутствии соответствующих претензий у наймодателя.

Что делать если собственник (наймодатель) не явился на расторжение Договора найма?

Если собственник не приедет в тот день и в то время, указанные в уведомлении, и при этом, не предупредит нанимателя о необходимости переноса срока, то, чтобы правильно расторгнуть договор найма, рекомендуется в свободной форме составить Акт о неявке наймодателя в присутствии и с подписями соседей (хотя бы двух).

В таком случае, если уведомление о расторжении собственником было получено по почте, наниматель вправе считать договор расторгнутым (ведь наниматель дважды предупреждал наймодателя) и съехать с квартиры, о чем также наниматель извещается в письменной форме с указанием о готовности в любое время передать ему ключи от квартиры.

Если уведомление о расторжении договора собственником не было получено, а также в случае, если Вы переживаете и хотите предостеречься на будущее, лучше назначить ещё одно время для приема-передачи квартиры, о чем также известить его по почте соответствующим письмом.

Читать еще:  Льготы пенсионерам по оплате налога на недвижимость

То есть, проще говоря — вы известили собственника, он получил извещение, но решил не являться (об уважительности причины неявки Вам не сообщил) – значит, Вы имеете право съехать с квартиры, принудительно исполнять далее договор найма и переплачивать за занимаемое помещение Вы не обязаны. Если же уведомление о расторжении не было собственником получено, то юридически он всё равно считается уведомленным надлежащим образом, а договор найма — расторгнутым с даты, указанной в уведомлении.

При выезде из квартиры без присутствия собственника, нужно составить Акт описи имущества, которое остается в квартире, и самого состояния квартиры и коммуникаций, с подписями двух-трех соседей.

Образец уведомления о расторжении Договора найма жилого помещения

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения между гражданами

Подработка в декрете.

Пять последствий для незарегистрированных

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения между гражданами

Действия наймодателя

Прежде всего, обратиться к договору. Хорошо, когда в договоре есть пункт о возможности досрочного расторжения в случае продажи или обмена этой квартиры. В таком случае необходимо направить нанимателю ценное письмо с описью вложения, в котором предложить ему расторгнуть договор и освободить квартиру в срок, определенный договором.

Направить письма необходимо как по адресу регистрации граждан, так и по месту фактического проживания.

Не будет лишним также продублировать предложение о расторжении договора и выселении путем СМС и в тех мобильных приложениях, которыми пользуется арендатор (ватсап, телеграм и т. д.).

Если сторонам не удалось достичь соглашения о расторжении договора и наниматель категорически не желает этого делать, то необходимо обращаться в суд с иском о расторжении договора найма и выселении и ссылаться на пункт договора о возможности досрочного расторжения в случае продажи или обмена.

К исковому заявлению необходимо приложить: договор найма жилого помещения, документ, подтверждающий право собственности наймодателя на указанное жилое помещение, квитанцию на отправку ценного письма и текст письма, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (если обращались с заявлением в правоохранительные органы), квитанцию об оплате госпошлины. Пригласите в судебное заседание 2–3 соседей, которые подтвердят, что наниматели продолжают проживать в квартире дольше срока, указанного в уведомлении о расторжении договора.

Сложности

Теперь рассмотрим ситуацию, когда в договоре отсутствует пункт о его досрочном расторжении по инициативе нймодателя в случае продажи или обмена квартиры.

Что говорит закон?

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством .

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Что необходимо знать нанимателю?

В случае расторжения договора в судебном порядке необходимо в обязательно письменно уведомить наймодателя в разумный срок. Обычно этот срок составляет 2–3 месяца.

Переход права собственности на сданное в найм имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора найма. Если вы продадите, подарите, обменяете принадлежащую вам квартиру, у нанимателя сохранится право найма до окончания срока, указанного в договоре.

Обращаясь в суд с иском о досрочном расторжении договора, необходимо будет доказать обстоятельства, подтверждающие, что наниматель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество, не вносит оговоренную в договоре плату более двух раз подряд и т. д.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-либо действия самостоятельно, проконсультируйтесь со специалистом.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения? Порядок действий в 2019 году

Дата публикации материала: 04.04.2019

Последнее обновление: 05.06.2019

Как самостоятельно расторгнуть договор найма? Рассказывают специалисты портала бесплатных юридических консультаций «ЦентрСовета».

Заключение и расторжение договора найма жилого помещения в 2019 году: основные особенности

Как указано в ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

Отметим основные особенности заключения и расторжения договора найма, установленные гл. 35 ГК РФ:

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме;

Этот документ подписывается обеими сторонами договора найма;

Сторонами договора являются наймодатель (собственник жилого помещения) и наниматель (одно или несколько физических лиц, которые будут проживать в жилом помещении);

В качестве объекта договора найма жилого помещения может выступать любое изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, квартира или часть жилого дома);

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон;

Одностороннее изменение размера такой платы законом не допускается;

В 2019 году договор найма жилого помещения может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет;

По истечении этого срока наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок;

Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется на основании заявления нанимателя по договору — в течение 30 дней с момента заключения указанного договора;

По инициативе нанимателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время — с письменным предупреждением наймодателя за 90 дней (при наличии спора договор расторгается в судебном порядке);

При этом по инициативе наймодателя договор может быть расторгнуть только в судебном порядке;

После расторжения договора найма наниматель (а также другие граждане, проживающие вместе с ним) подлежит выселению из жилого помещения;

Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Расторжение договора найма жилого помещения: порядок действий в 2019 году

Для расторжения договора найма жилого помещения в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Первый этап: подготовка предложения о расторжении договора найма

Итак, в первую очередь вам необходимо обратиться к другой стороне договора с письменным предложением о расторжении договора найма жилого помещения. Такой документ составляется в простой письменной форме и может быть передан заявителем лично или по почте — заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если вторая сторона согласится на расторжение договора, должно быть составлено соответствующее соглашение (в соответствии с правилами, установленными ст. 452 ГК РФ).

Второй этап: составление искового заявления

Если же соглашение между сторонами договора найма не достигнуто, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора.

В тексте заявления должны быть указаны следующие сведения:

  • Наименование районного суда, в который обращается истец;
  • Фамилия, имя и отчество истца;
  • Почтовый адрес и номер телефона истца;
  • ФИО и адрес ответчика;
  • Дата и место заключения договора найма жилого помещения;
  • Причины для досрочного расторжения договора;
  • Требования истца;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата составления иска.

Обратите внимание! Единый образец искового заявления о расторжении договора найма действующим законодательством не предусмотрен — каждое заявление составляется индивидуально, в зависимости от обстоятельств конкретной ситуации. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета».

Третий этап: сбор документов для обращения в суд

К исковому заявлению о расторжении договора найма жилого помещения необходимо приложить следующий пакет документов:

  • Копия искового заявления;
  • Копия договора найма;
  • Копия предложения о расторжении договора;
  • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (в размере 300 руб.).

Четвертый этап: обращение в суд

По общему правилу исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подается в районный суд по месту жительства истца. В течение пяти рабочих дней со дня регистрации искового заявления судья обязан рассмотреть вопрос о принятии иска к производству суда.

Читать еще:  Договор субаренды земельного участка

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Образец искового заявления о расторжении договора найма жилого помещения с учетом последних изменений действующего законодательства и актуальной судебной практики.

Право на предъявление такого иска имеют граждане, которые обладают правом пользования данным жилым помещением. И собственник жилья. То есть это наниматель или наймодатель — стороны договора найма жилого помещения. Члены семьи нанимателя в силу ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права и обязанности.

Статья 83 Жилищного кодекса и 687 Гражданского кодекса устанавливают основания для передачи такого спора на рассмотрение суда. Переезд в другое место для постоянного проживания нанимателя и членов его семьи повлекут внесудебное расторжение договора. При этом выехать из жилого помещения должен и наниматель, и члены его семьи (которых он вселил в качестве таковых). Когда из помещения переезжает только часть членов семьи, правильным способ защиты права будет иск о признании утратившим права пользования жилым помещением.

Обратите внимание, что временный выезд (учеба, лечение, командировка и т.п.) не влечет за собой расторжение договора найма жилого помещения.

В исковом заявлении необходимо подробно изложить основания и обстоятельства расторжения договора найма. Истцу необходимо представить доказательства указных обстоятельств, которые могут быть письменными, или выяснены при допросе свидетелей.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения подсудно районному суду по месту нахождения спорного жилого помещения, исходя из правила исключительной подсудности. При подаче искового заявления истец должен уплатить госпошлину в размере 300 руб.

Представленные на сайте образцы исков и ходатайств позволят грамотно донести до суда свою позицию. Дополнительные разъяснения можно найти в постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14.

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

На основании _______ (ордера, договора найма) нашей семье было предоставлено жилое помещение по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира). В качестве нанимателя указан _________ (ФИО), в качестве членов семьи нанимателя указаны _________ (ФИО).

С ___ года проживание в предоставленном по договору найма жилом помещении стало невозможным. Причиной указанного обстоятельства является непригодность для проживания, а именно: ______________________________(указать причины).

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса РФ д оговор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в том числе в случае, е сли помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 утверждены основания для признания жилого помещения непригодным для проживания. В силу п. ___ (указать пункт) указанного постановления такие основания имеются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 69, 83 Жилищного кодекса РФ, 687 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира) с ответчиком _________ (ФИО полностью).

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о вручении (направлении) копии иска и документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия договора социального найма (ордера)
  4. Справка о регистрации по месту жительства
  5. Документы, подтверждающие основание расторжения договора найма жилого помещения

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца ________

Скачать образец заявления:

Исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения

Не нашли ответ на свой вопрос? Задайте его юристу по телефону!

Санкт-Петербург: +7 (812) 565-33-70

Как расторгнуть договор найма жилого помещения

Между двумя гражданами заключен договор найма жилого помещения на 5 лет.
Обязательна ли государственная регистрация этого договора? Может ли договор быть расторгнут наймодателем в одностороннем порядке?

Обоснование вывода:
1. В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации только в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ни ГК РФ, ни Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 4 этого Закона) не предусмотрена государственная регистрация договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения является самостоятельным видом договора (глава 35 ГК РФ), а не разновидностью договора аренды (глава 34 ГК РФ). Поэтому содержащиеся в законодательстве нормы о государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества не распространяются на договор найма жилого помещения.

Таким образом, договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

2. Напомним, что гражданское законодательство предусматривает три основания расторжения договора:
1) соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);
2) решение суда — в случае предъявления стороной в судебном порядке требования об его расторжении при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450, п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ);
3) односторонний отказ стороны договора от исполнения договора (п. 3 ст. 450, п. 1 ст. 687 ГК РФ).

При этом право на односторонний отказ от договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) необходимо отличать от права требовать расторжения договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Если в первом случае договор расторгается во внесудебном порядке, при наличии волеизъявления стороны на отказ от исполнения обязательств по договору, то во втором случае договор будет считаться расторгнутым только после того, как вступит соответствующее решение суда о его расторжении.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В случае одностороннего отказа стороны от исполнения обязательств по договору, когда право на такой отказ предусмотрено законом или договором, соответствующий договор считается расторгнутым (п. 3 ст. 450 ГК РФ).
Законом право одностороннего отказа от договора найма жилого помещения предоставлено только нанимателю. Так, согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Наймодателю же такое право законом не предоставлено (смотрите также определение Московского городского суда от 31 октября 2011 г. N 4г/5-9354/11).

Обязательства по договору найма жилого помещения, очевидно, не могут быть связаны с предпринимательской деятельностью нанимателя (в силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания). Поэтому право наймодателя отказаться от исполнения договора найма жилого помещения не может быть предусмотрено и самим договором найма (ст. 310 ГК РФ).

Таким образом, наймодатель не вправе в одностороннем порядке отказаться от договора найма жилого помещения.

Закон предоставляет наймодателю право требовать расторжения договора только в судебном порядке в случаях, предусмотренных п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ:

— при невнесении нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
— в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
— если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
— если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, и после предупреждения наймодателя используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Также договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Таким образом, договор найма жилого помещения может быть расторгнут либо путем одностороннего отказа нанимателя от исполнения обязательств по такому договору (п. 1 ст. 687 ГК РФ), либо по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), либо по требованию наймодателя о расторжении такого договора в судебном порядке при наличии оснований, указанных в п. 2 ст. 450, п.п. 2-4 ст. 687 ГК РФ. Отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору найма жилого помещения наймодатель не вправе.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector