Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

  • Консультации
  • Ведение уголовных дел
  • Составление документации
  • Представительство в судах и инных гос. органах
  • Регистрация предприятий и СПД
  • Юридическое обслуживание
  • Все виды нотариальных услуг
  • Бухгалтерские услуги
  • Полный перечень услуг
  • Skip to content

Необходимо определить порядок пользования приватизированной 2-х комнатной квартирой с разделение лиц. счетов. Стороны — бывшие супруги, общая совместная собственность. Так же в квартире имеются иные лица, которые просто прописаны.

Для того чтобы разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно чтобы все ее совладельцы написали заявление о разделении лицевого счета. Если хотя бы один из них не согласен разделить лицевой счет или есть письменный отказ ЖЭКХ на ваше письменное заявление, то данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Оплата за коммунальные услуги будет зависеть от количества прописанных в квартире человек, в том случае, если не установлены счетчики потребления коммунальных услуг (на свет, газ, воду и т.д.). При отсутствии счетчиков оплата за некоторые коммунальные услуги зависит от квадратуры (площади) квартиры, например, отопление.

Коммунальные услуги, которые зависят от количества прописанных человек, можно не оплачивать за тех лиц, которые не проживают в квартире, для этого нужно обратиться в ЖЭК и зафиксировать этот факт, о чем органом ЖЭК выдается справка. В этом случае оплата коммунальных услуг за этих лиц производиться не будет.

Что касается квартплаты — оплата расходов на содержание дома (содержание общих мест и конструкций дома – крыша, лестничные площадки и т.п.), то такие расходы оплачиваются собственниками квартиры независимо от того, прописаны они в квартире или нет.

Если вы намерены обратиться в суд, то следует правильно поставить вопрос об определении порядка пользования квартирой (кто какой комнатой будет пользоваться) и разделении лицевого счета, например, на два лицевых счета.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является выделением долей в натуре и решается в судебном порядке. При этом учитывается техническая возможность таково разделения, без ухудшения жилищных условий собственников.

Порядок пользования жилой площадью при отсутствии конфликта может быть оформлен в виде мирового соглашения сторон, с его нотариальным заверением. При наличии конфликта спор разрешается только в судебном порядке, путем подачи одной из сторон искового заявления в суд.

Определение порядка оплаты за фактически используемые помещения после определения порядка пользования также устанавливается в судебном порядке, либо мировым соглашением, принятым и утвержденным судьей.

После разделения лицевых счетов, квартира является фактически разделенным объектом собственности и каждый собственник имеет свою часть, которую оплачивает самостоятельно и имеет право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

При формировании лицевого счёта для приватизированной квартиры, чтобы закрепить за ее владельцами не только права собственности, но и обязанности касательно оплаты коммунальных услуг, учитываются два ключевых момента:

  • Размер жилплощади;
  • Количество зарегистрированных в приватизированной квартире граждан.

Основываясь на этих факторах с лицами, в собственности которых находится недвижимость, заключается договор по обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг. Обычно данный договор заключают лишь с одним из владельцев долевой собственности, фамилия которого и будет в дальнейшем фигурировать в лицевых платёжках. Чтобы снять с себя часть чужой ответственности, и осуществляется раздел счёта.

Условия для раздела

Чтобы счёт за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении приватизированной квартиры или ее части можно было разделить, необходимо соответствовать следующим условиям:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Отдельный счет разрешается оформлять лишь на владельца доли недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на нее;
  • Раздел возможен исключительно в отношении приватизированной квартиры. Муниципальный счет разделению не подлежит;
  • Формируется отдельный счёт, ссылаясь на свидетельство прав собственности;
  • Когда приватизированная квартира имеет только одну комнату, разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета никоим образом не будет влиять наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы осуществить раздел, понадобится подать соответствующее заявление. В нём указываются данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, размер долей каждого и ставятся подписи всех участников.

Следует быть готовым к тому, что управляющие компании или ЖКХ не столь позитивно относятся к разделу счета, поскольку это создаёт для них трудности в случае возникновения задолженности. Вместо одного должника в приватизированной квартире их появляется несколько. Однако отказать они не имеют права. При отказе можно обратиться в суд.

Управляющая компания

В первую очередь, чтобы осуществить раздел лицевого счета для имеющейся приватизированной квартиры, находящейся в долевой собственности, можно обратиться с заявлением в управляющую компанию, которая ответственна за предоставление коммунальных услуг. Это так называемый мирный вариант решения вопроса, поскольку судебные органы здесь не привлекаются.

В управляющую компанию следует направляться только тогда, когда все владельцы недвижимости согласовали вопрос касательно раздела счёта и не имеют претензий относительно доли, которую будут обязаны оплачивать самостоятельно. Каждый владелец должен подать заявление, приложив к нему копию удостоверяющих личность документов и свидетельства прав собственности на часть приватизированной квартиры. Можно написать и совместное заявление, приложив к нему всё те же документы. При этом оплата должна производиться регулярно, задолженности быть не должно.

После принятия такого прошения и его регистрации, управляющая компания оформляет лицевые счета на каждого владельца, распределяя платёжки равномерно, в соответствии с долями. После этого на почтовый адрес приватизированной квартиры будет приходить сразу несколько платежных бумаг на каждого владельца отдельно. Соответственно и ответственность за задолженность по своей доле будет нести каждый отдельно.

Решение суда

Когда кто-либо из владельцев не согласен на раздел счёта, всячески препятствует этому, отказывается писать заявление или подписывать совместное, решить конфликт можно только подав исковое заявление в суд. Иск должен содержать в себе просьбу на разделение счёта.

Документы к исковому заявлению:

  • Копии паспортов и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подаёт один;
  • Технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
  • Кадастровый план и паспорт;
  • Справка из домовой книги;
  • Выписка лицевого счёта;
  • Квитанция о том, что государственная пошлина уплачена;
  • Свидетельство прав собственности на долю приватизированной квартиры.

Рассматриваются подобные иски мировыми судьями и в упрощённом варианте. Это значит, что личная явка всех владельцев при рассмотрении дела не является обязательной. Вполне достаточно только одного из них. Приступают к рассмотрению дела через месяц после того, как был подан иск, и уже через десять дней на руки будет получено судебное постановление.

С постановлением можно отправляться в управляющую компанию, где пишется заявление с требованием разделить счет коммунальных услуг по приватизированной квартире, чтобы оплата была не совместной, а на каждую ее долю. Основанием для оформления становится именно имеющееся судебное постановление.

При совместной собственности

Часто граждане задаются вопросом о возможности разделить счёт, если собственниками приватизированной квартиры являются супруги, а имущество отнесено к совместно нажитому. Кроме того, некоторые жилые объекты при приватизации были оформлены не в долевую собственность, а именно в совместную. В этом случае все участники становятся равноправными собственниками приватизированной квартиры.

При супружеском разводе и дальнейшем совместном проживании, необходимость разделить счёт возникает довольно нередко, что вполне логично при ведении теперь уже раздельного хозяйства и, как показывает практика, далеко не всегда добросовестном исполнении долга по оплате коммунальных услуг. Несмотря на то, что необходимость разделить счет можно назвать обоснованной, на практике оформить процедуру нельзя. Её оформление становится возможным лишь после изменения формы собственности жилья.

Иными словами, квартиру следует перевести в долевую собственность с выделением ее доли каждому владельцу в конкретных цифрах. Только после этого оплата коммунальных услуг вправе стать раздельной. Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, где опытный специалист расскажет порядок действий для каждой отдельной ситуации и поможет решить все возникшие нюансы.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Правила раздела лицевого счета в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет между собственниками квартиры

Переоформление лицевого счета квартиры на себя

Где взять копию финансового лицевого счета на квартиру образца 2017 года

Как объединить лицевые счета в коммунальной квартире?

Финансово-лицевой счёт: что это и где взять

Как разделить лицевые счета в приватизированной квартире

Для того чтобы провести разделение лицевого счета в приватизированной квартире, нужно определиться с самим понятием, что это такое. Бытует мнение, что если разделить счет, то могут поменяться права собственника на квартиру и все остальные проживающие могут лишиться своих долей во владении помещением. Лицевой счет представляет собой документ, по которому проживающие в квартире могут оплачивать услуги. Он, обычно, оформляется на ответственного квартиросъемщика.

Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире осуществляется путем определения финансовой ответственности каждого члена семьи или группы родственных лиц за оплату проживания на данной территории. В лицевом счете отмечаются данные конкретного ответственного лица за нарушение оплаты, к которому будут предъявляться претензии в случае непоступления денег в службы.

Сам по себе этот документ не определяет права собственности и наследования и является финансовой бумагой. Иногда после покупки помещения новый владелец по разным причинам не переоформляет лицевой счет на себя. Тогда ему приходят счета на имя прежнего хозяина. Ничего страшного в этом нет, если он исправно их оплачивает. Жилья он не может лишиться по такому недоразумению.

Разграничение финансового документа до 2005 года

Ранее закон позволял разделять квартиру владельцам путем заключения с каждым желающим отдельного договора на право проживания и оплаты услуг. Совершеннолетний квартиросъемщик мог после 18 лет подать запрос на выделение его части в квартире и перезаключения с ним отдельного соглашения. Порядок предусматривал судебное решение по данному вопросу. После такой процедуры оплата лицевого счета менялась, и каждый производил отчисления только за положенную ему жилую площадь.

Следовательно, после такого разделения часть квартиры, чаще всего отдельная комната, принадлежала заявителю. Он мог ее продать или подарить, прописать в ней других лиц без ведома остальных квартиросъемщиков. По сути, жилье приобретало вид коммунального. Пользоваться остальными местами приготовления пищи и гигиены все жители продолжали в общем порядке, оплата приходится разделять на всех или по отдельному соглашению.

Читать еще:  Договор сдачи гаража в аренду образец

До 2005 года задача, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, решалась методом изменения договора найма или собственности. Эта процедура предусматривала появление нового денежного счета на основании выделения судом человеку права на часть его собственности в этом жилье. Бывшие члены семьи становились соседями по коммунальному жилью.

Как разделить лицевые счета на квартиру после

Существующее ранее положение вещей привело к тому, что постепенно образовалось множество коммунальных квартир общего пользования.

Сейчас жилищным законодательством не предусмотрено составление отдельного документа государственного найма с каждым желающим отделиться членом семьи ответственного нанимателя. Проблема массового превращения квартир в коммунальные жилища решена. Но на ее месте возникла другая сложность.

Много семей ответственных квартиросъемщиков или отдельных собственников вынуждены оплачивать услуги за всех проживающих в помещении лиц, даже если те не хотят выполнять свои расчетные оплаты. Есть положение, по которому за такого нерадивого жителя можно платить, но по истечении определенного времени подать в суд исковое прошение с требованием высчитать с него сумму в свою пользу, уплаченную за его бездействие.

Такие обращения в суд не всегда имеют положительное решение, так как нужно очень много документов, подтверждающих оплату именно порядочным жильцом. В таком случае встает задача, как разделить лицевой счет, по новому закону.

Как разграничить лицевые обязательства

В настоящее время эта процедура означает, что каждый владелец доли в квартире получает отдельный финансовый документ, именующийся лицевым счетом на оплату ЖКХ.

Государственная квартира

Что касается раздела счета в муниципальной собственности, то есть два варианта — через суд и по добровольному согласию. Регистрация такого соглашения на разделение оплаты в добровольном порядке происходит в присутствии нотариуса. С заверенным документом нужно прийти в соответствующее учреждение и составить заявление с просьбой о разделе счета.

Практика ведения подобных дел показывает, что скорее и проще решаются такие вопросы в суде. Многие квартиросъемщики несогласны с предложенными вариантами, иногда бывает против ответственный наниматель. При таких разногласиях подается коллективный иск на раздел финансовых платежей.

Если квартира приватизирована или ее будут приватизировать

Прошение подается в те службы, от которых поступают счета за оплату. Иногда разделение требуют для всех жильцов, в некоторых случаях требуют выделить счет на одного конкретного человека.

Если кто-то из собственников не желает определять для себя индивидуальный счет, а к внесению финансов относится спустя рукава, тогда другие владельцы подают заявление с требованием разрешить этот спор в принудительном порядке.

По окончании процедуры каждый дольщик в квартире будет оплачивать услуги ЖКХ и коммунальных служб по индивидуальному лицевому счету, который он будет получать ежемесячно, и ответственность будет нести лично за нарушение оплаты. Права собственности на квартиру не изменятся независимо от того, разделять текущие выплаты или нет.

Реальное положение вещей показывает, что такой вариант расчета для семей, проживающих в общем жилье и не могущих договориться о количественных долях в оплате, является уместным и целесообразным.

Условия, когда раздел не производится

  • Нельзя разбить на части лицевой финансовый счет на оплату услуг в жилом помещении служебного назначения.
  • Квартира принадлежит одному человеку, а все остальные жильцы владельцами долей не являются.
  • Если на операции с квартирой наложен судебный арест, она находится в залоге или выставлена на торги.

Порядок обращения в органы

  1. Бумаги о праве собственности на помещение. Если не происходило выделение частей от общего жилья, тогда их определит судебный орган по заявлению. Для жильцов муниципального жилья предоставляется договор найма на всех заинтересованных лиц.
  2. Документы относят в управляющую контору и составляют заявление. В нем указывается конкретный размер долей каждого собственника. Согласно этим частям и будет произведено разделение оплаты за услуги.

Если все оформлено правильно, то уже через месяц все семьи получат отдельные квитанции, и споров по вопросу расчетов за жилье возникать не будет.

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Актуально

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Скачать соглашение

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

— заявление о выделении отдельного счёта;
— свидетельство о праве на долю в квартире.

  • После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
  • Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

    Скачать исковое заявление о
    признании права собственности
    Скачать исковое заявление об
    определении порядка пользования квартирой

    Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

    Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

    Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

    Читать еще:  Как принять квартиру от застройщика

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга.

    Счета по дорогостоящим в наше время услугам ЖКХ неотвратимы, как цунами, но случаются в нашей жизни гораздо чаще. Их несвоевременная оплата и накопившаяся задолженность всегда оказываются серьезным испытанием для семейного бюджета, особенно когда один из ее членов всячески уклоняется от этого. Как правило, родственникам все же удается прийти к общему, устраивающему всех, решению и успешно закрыть пропущенные выплаты со всеми набежавшими пени. Однако в критической ситуации, когда все мирные способы решения проблемы уже были перепробованы множество раз, гражданам приходится идти на крайние меры, а именно − инициировать разделение лицевого счета.

    Это вполне нормальная, предусмотренная российским законодательством процедура, просто требующая соблюдения определенных исходных моментов, а также подготовку соответствующего пакета документов. В принципе, разделение счета могут организовать и члены семьи, в которой не случилось никаких конфликтов по этому поводу, такая практичная мера бывает полезной для тех людей, кто уже давно ведет раздельный бюджет. Наличие семейного родства не является обязательным условием для подачи соответствующего заявления. Вы просто можете быть одним из собственников жилья, который, например, купил свою долю в данной недвижимости.

    Когда это становится возможным

    Разумеется, что просто отправить запрос в вашу управляющую компанию и «заказать» официальное разделение лицевого счета на нужное вам количество частей вы не сможете. Точнее вам откажут в вашей просьбе, если ваша исходная ситуация не соответствует определенным регламентируемым параметрам. Например, квартира, к которой будут относиться получаемые вами счета на оплату коммунальных услуг, должна быть приватизирована и находиться в долевой собственности. Нельзя подать прошение о разделе счета, если указанная недвижимость все еще принадлежит государству.

    Примерное то же самое правило касается и имущества, находящегося в общей, а не долевой собственности. Пока квартира считается − ценностью, принадлежащей всем собственникам одновременно, лицевой счет будет оставаться единым, и все владельцы будут обязаны его оплачивать в тех пропорциях, о которых договорятся между собой уже в устной форме.

    Важно понимать, что для правильного расчета новых квитанций, появляющихся после официального разделения счета, управляющей компании необходимо точно знать правильный метраж доли квартиры, которая вам принадлежит. Иначе провести необходимые вычисления будет просто невозможно. Поэтому наличие именно долевой формы собственности является одним из ключевых базовых факторов, необходимых вашему ЖЭКу для принятия позитивного решения в отношении вашей просьбы.

    Однако ваша доля в квартире совсем не обязательно должна появиться исключительно путем приватизации. Вы можете унаследовать ее, получить по дарственной или стать ее собственником в результате раздела совместно нажитого имущества после развода. В некоторых ситуация бывшие супруги оказываются вынуждены проживать на одной территории и во избежание ожидаемых конфликтов заранее решают провести процедуру раздела лицевого счета.

    Еще одним обязательным условием для позитивного ответа от управляющей компании будет наличие хотя бы двух комнат в квартире. Если по факту она у вас только одна вам непременно окажут. Провести грамотные расчеты с соблюдением всех законных прав каждого из владельцев недвижимости в такой ситуации не представляется возможным.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Мирные и не очень способы

    Самым простым вариантом всегда является полюбовное устное соглашение между всеми собственниками жилья, каждый из которых самостоятельно обращается в вашу действующую управляющую компанию с соответствующим заявлением. Для этого вам потребуется комплект следующих документов:

    1. Cамо заявление на разделение лицевого счета;
    2. Копия правоустанавливающих документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцы указанной доли;
    3. Копия паспорта.

    Ответственной организации также потребуется официально подтвержденная информация о реальном количестве зарегистрированных граждан на упомянутой жилплощади для проведения правильных расчетов по оплате услуг.

    В этом случае, если каждый из совладельцев выполнил свою часть процедуры вовремя и правильно, а также за вашей квартирой не числится просроченной задолженности, вы довольно быстро получите положительный ответ.

    В ситуации, когда цивилизованного диалога между сособственниками жилья, увы, не получилось. Один из них имеет полное право обратиться уже в суд, а не управляющую компанию с официальным прошением. Правда, согласно действующей процедуре судебная инстанция займется рассмотрением поданного вами иска лишь спустя месяц после вашего обращения. И только после этого в течение десяти дней вы получите необходимое вам решение, если, конечно, все документы были оформлены правильно. Для подачи иска вам потребуется также предоставить:

    1. Официальные бумаги подтверждающие ваше право на указанную долю в конкретной квартире, которая будет упомянута в заявлении;
    2. Квитанция об оплате положенной в данной ситуации госпошлины;
    3. Копию идентификационного кода, а также паспорта самого заявителя (или нескольких, если в суд обращаются сразу несколько членов семьи);
    4. Актуальная справка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
    5. Кадастровый паспорт и план упомянутого объекта недвижимости;
    6. Выписка с лицевого счета;
    7. Технический паспорт квартиры (и поэтажный план объекта, если таковой имеется).

    Весь перечень выше упомянутых документов вы должны будете передать в мировой суд, которые обрабатывает подобного рода запросы в упрощенной форме. А именно всем заинтересованным гражданам, подавшим заявление (или ответчику), не обязательно будет на нем присутствовать. Достаточно одного человека.

    Только получив положительное решение суда, вы можете обратиться в свой ЖЭК по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление, если одна из сторон категорически отказывается это делать. Вердикт суда − более чем обоснованная причина для «насильного» разделения лицевого счета, даже когда один из собственников никак не идет на контакт с управляющей компанией.

    Если ваши попытки осуществить раздел лицевого счета осложняются какими-либо другими дополнительными ограничениями или обременениями, то лучше сэкономить свое личное время и драгоценные нервы, сразу же обратившись за советом к опытному жилищному юристу , специализирующемуся в этой области права.

    Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире и когда это возможно

    Не желаете больше платить за жилищно-коммунальные услуги за другого человека? Узнайте, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, и платите только за себя.

    Действующим жилищным законодательством процедура деления коммунальных расходов в муниципальных, приватизированных жилых помещениях определена в качестве выдела доли в оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Производится данный выдел через заключение взаимного соглашения лиц, совместно проживающих, либо, при отсутствии такого соглашения, путём судебного разбирательства.

    Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире

    В каких случаях производится раздел лицевых счетов для муниципальной неприватизированной квартиры? Как правило, это необходимо при расторжении брака между лицами, проживающими на одной жилплощади (являющимися нанимателями, а в действующем ранее жилищном законодательстве — квартиросъёмщиками) по договору соцнайма. В данном случае нанимателями будут являться бывшие члены семьи.

    Необходимость раздела лицевых счетов обусловлено равенством обязанностей и прав лиц проживающих совместно по договору соцнайма, независимо от того, являются ли они членами одной семьи или прекратили ими быть.

    На основании изложенного принципа, бывшие члены семьи нанимателя жилого помещения, которые продолжают проживать совместно с ним, наделяются самостоятельной ответственностью по выполнению обязательств, которые возникают вследствие действия договора социального найма муниципального жилья. Этим договором обязательно предусматривается обязанность жильцов своевременно вносить оплату за использование жилого помещения и «коммуналки», а также за содержание жилья и его ремонт.

    Таким образом, деление лицевых счетов в муниципальной квартире можно произвести как по требованию стороны-нанимателя, так и по аналогичному требованию бывших членов его семьи.

    Адресовано данное требование должно быть всем заинтересованным лицам: наймодателю и всем лицам, проживающим совместно с заявителем.

    Как разделить лицевые счета в муниципальной квартире 2014? Если между всеми заинтересованными сторонами достигнуто взаимное согласие о разделе расходов, о размерах и форме участия каждой стороны в уплате платежей за содержание жилого помещения и коммунального обслуживания, то раздел происходит путём заключения соглашения, в котором прописываются все обязанности сторон.

    Важно: подобное соглашение не будет являться достаточным основанием для формирования отдельных квитанций и раздела задолженностей в ЕИРЦ. Таким основанием может выступать исключительно судебное решение.

    Организация судебного разбирательства может понадобиться в случае, если сторонам не удалось договориться: взаимное согласие не было достигнуто или порядок оплаты не устраивает одну из сторон. Поэтому при наличии спорной ситуации, решить вопрос о разделении расходов можно только в судебном порядке.

    Что решает суд?

    При рассмотрении подобных дел — определяет в каком порядке и размере каждая сторона будет компенсировать оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения. Как правило, эти показатели рассчитываются в зависимости от того, какая доля имущества (площади жилой, подсобных помещений и прочее) приходится на каждую из заинтересованных сторон.

    Принятие подобного судебного решения возможно и с учётом всех возможных имеющихся взаимных соглашений между проживающими «на одной территории» лицами об определении порядка использования жилого пространства и площади подсобных помещений.

    После принятия судебного решения на соответствующий расчётный орган возлагается обязанность заключить с каждым из заинтересованных лиц соглашение и выдать отдельные платёжные документы.

    Важно: бывший член семьи нанимателя муниципального жилья не имеет право требовать заключения отдельного договора социального найма от наймодателя.

    Раздел счёта в приватизированной квартире

    1. Раздел доли в оплате коммунальных и жилищных услуг в жилой недвижимости, являющейся долевой собственностью (жильё — общая собственность нескольких лиц) возможен между проживающими в ней лицами. Отсутствие/наличие семейных отношений не влияет на возможность разделения коммунальных расходов.
    2. Согласно нормам жилищного законодательства, собственники обязаны содержать жилплощадь, а также общее имущество собственников жилья многоквартирного дома, в надлежащем состоянии. Поэтому каждый собственник обязан вносить плату за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт своего жилища соразмерно свой доле.
    3. Оплата «коммуналки» и услуг по содержанию квартиры производится на основании платёжных документов — квитанций.
    4. При желании разделить обязательства по уплате указанных услуг, собственники могут заключить соглашение, на основании которого будут определены доли в оплате коммунальных и жилищных платежей.
    5. Если не удаётся достигнуть взаимного согласия между собственниками на предмет определения порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных платежей, заинтересованные в этом лица могут подать судебный иск.
    6. В результате судебного разбирательства произойдёт порядок определения порядка пользования жилым помещением (выделение долей), а затем уже определение порядка раздела лицевых счетов.
    7. Данный иск может подать только один из собственников квартиры, являющийся заинтересованным лицом.

    Итоги

    • раздел лицевых счетов в муниципальной возможен, только если наниматель и проживающие с ним граждане являются бывшими членами семьи;
    • раздел счетов в приватизированной квартире возможен вне зависимости от наличия семейных отношений между собственниками;
    • чтобы выполнить раздел необходимо либо заключить взаимное соглашение между заинтересованными лицами, либо обратиться в суд для определения порядка и размера уплаты жилищно-коммунальных платежей.
    Читать еще:  Как проверить приватизацию квартиры онлайн

    Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры

    Разделение лицевых счетов (ЛС) между собственниками квартиры помогает избежать конфликтов, связанных с оплатой коммунальных услуг. Обязанность жильцов оплачивать коммунальные счета закреплена в ст. 155 ЖК РФ .

    Необходимость раздела ЛС нередко возникает у равноправных собственников общей квартиры, не ведущих совместное хозяйство и не считающих себя членами одной семьи. Тех, кто уже оказался в рассматриваемой ситуации, интересует сама возможность разделения лицевого счета (ЛС) на доли и условия, при которых такое разделение допускается.

    Краткое содержание статьи

    • Возможно ли разделение лицевого счета
    • Как разделить лицевой счет в квартире: алгоритм действий
    • Последствия
    • Минусы разделения лицевого счета

    Возможно ли разделение лицевого счета

    Закон дает такую возможность при соблюдении ряда условий:

    • долевая собственность;
    • совершеннолетие всех собственников (лица, не достигшие возраста 18 лет не обязан самостоятельно оплачивать коммунальные счета);
    • наличие у каждого жильца отдельного правоустанавливающего документа на его долю в общей недвижимости;
    • наличие в жилище более, чем одной комнаты;
    • отсутствие юридических обременений – ареста, залога и т.п.

    Если квартира приватизирована без выдела долей, жильцы, желающие разделить ЛС, должны в первую очередь выделить свои доли. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который выдаст гражданам свидетельства о праве собственности, затем зарегистрировать эти документы в Росреестре. Только после этого можно приступать к решению вопроса о лицевом счете.

    Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

    Разделить лицевой счет в приватизированной квартире можно при условии, что каждый из прописанных в ней собственников имеет отдельный правоустанавливающий документ на свою долю. Это может быть решение суда о выделении доли, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Другими словами лицевой счет может быть разделен в квартире, которая находится в долевой собственности. Если юридический выдел долей в приватизированном жилье не произведен, разделить лицевой счет будет невозможно.

    Раздел в муниципальной квартире

    Напомним, что с момента распада Советского Союза большая часть россиян, проживающих в муниципальном жилье, приватизировало свои квартиры. При этом около 10% государственного жилфонда по сей день находится в собственности региональных муниципалитетов. Законодательство не предусматривает никаких механизмов, позволяющих разделить лицевой счет в муниципальном жилье. Поскольку сам режим права муниципальной собственности не предполагает выдела отдельных долей гражданам, проживающим в таких квартирах.

    Согласно ст. 249 ГК РФ , все совершеннолетние пользователи муниципального жилища несут ответственность по долгам за услуги ЖКХ в соответствии с их долевым участием.

    В однокомнатной квартире

    Разделить лицевые счета в однокомнатной квартире вне зависимости от режима собственности нельзя. Однако закон дает право жильцам однокомнатной квартиры произвести раздел квитанций в судебном порядке. Своим решением суд присудит каждому жильцу часть квитанций, которые должен будет оплачивать собственными средствами.

    В квартире с долевой собственностью

    Как мы уже сказали, разделение лицевых счетов ЖКХ квартиры, находящейся в долевой собственности допускается при условии, что каждый жилец имеет правоустанавливающий документ на свою часть имущества. В этом случае применяются правила раздела, которые действуют в отношении приватизированных квартир.

    Как разделить лицевой счет в квартире: алгоритм действий

    Произвести раздел лицевого счета можно двумя способами – добровольно или через суд. Для добровольного раздела жильцы составляют соглашение на отдельную оплату коммунальных услуг. В случае общего согласия проблем с разделением не возникает. Для этого требуется только, чтобы каждый собственник удостоверил свое право на долю подтверждающим документом.

    Соглашение подлежит нотариальному заверению и после этого передается в ТСЖ или управляющую компанию, которые предоставляют коммунальные услуги. К соглашению прилагается заявление с просьбой о предоставлении каждому жильцу отдельного лицевого счета.

    В судебном порядке данный вопрос решается без согласия одной из сторон. Для этого заинтересованное лицо составляет иск, в котором требует определения порядка использования жилого помещения и платы за коммунальные услуги. Также можно заявить и другое требование – о разделе лицевого счета. Такой иск носит неимущественный характер, поэтому перед его подачей оплачивается государственная пошлина в размере 300 рублей. К исковому заявлению прилагается:

    • копия паспорта истца;
    • копии документов, устанавливающих права долевой собственности всех жильцов;
    • выписку лицевого счета, подтверждающую отсутствие долгов за «коммуналку» (при наличии непогашенных платежей, суд откажет в удовлетворении иска);
    • копию технического паспорта;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилища. Как правило, по подобным искам суд принимает положительное решение. После вступления документа в законную силу, истец передает его в ТСЖ или УК, которые обязаны разделить коммунальные платежи и сформировать на имя каждого жильца отдельный лицевой счет.

    Суд или управляющая компания откажут в разделении коммунальной платы, если одна из комнат в жилище будет признана непригодной для проживания. Таковыми считаются помещения, имеющие:

    • дверной проем шириной менее 70 см;
    • ширину стен менее 2 метров;
    • расстояние между стеной соседнего здания и окном менее 3 метров.

    Последствия

    После разделения лицевого счета квартиры, на имя каждого собственника будет приходить отдельная квитанция, по которой он обязан оплачивать определенную часть коммунальных услуг. Такие «персональные» квитанции дадут жильцам возможность платить только за ту часть имущества, которая принадлежит им на праве собственности. Также к положительным последствиям можно отнести то обстоятельство, что одни собственники не будут отвечать за неуплату «коммуналки» другими собственниками.

    Минусы разделения лицевого счета

    Единственным минусом разделения коммунальной платы можно считать тот факт, что квартира после этого в юридическом смысле станет коммунальной. У каждого дольщика появится возможность продать свою часть третьим лицам, что, в свою очередь, может не отвечать интересам остальных жильцов. Стоимость коммунальной квартиры куда ниже, чем у аналогов с неразделенным правом собственности.

    Также открытым остается вопрос, связанный с долгом одного из жильцов. Если задолженность станет слишком большой, газ, горячую воду или электричество отключат во всей квартире. УК и ТСЖ не примут во внимание то обстоятельство, что у других жильцов нет задолженностей за «коммуналку».

    Способы разделения лицевого счета в квартире

    Лица, которые владеют недвижимостью или живут в квартире по договору найма, должны оплачивать комуслуги. Контроль и проведение операций проходит с помощью лицевых счетов – уникальных номеров для идентификации потребителей.

    Лицевые счета открываются на все жилые помещения независимо от формы собственности (частной или муниципальной). С помощью лицевого счета можно отслеживать оплату владельца или арендатора платежей за пользование жилым помещением. Индивидуальный номер счета присваивают в ЖЭКе, теплоэнерго, водоканале, газовой конторе и других предприятиях. Лицо, за которым зарегистрирован счет, отвечает за оплату коммунальных услуг, и в случае задолженности претензии будут направлены ему.

    Если есть необходимость узнать номер лицевого счета, то можно обратится в обслуживающую организацию. Коммунальные службы прописывают номер в договоре и на обложке абонентских книжек.

    Разделять лицевой счет нужно, чтобы потребители, которые живут в одной квартире, смогли проводить расчеты с обслуживающей организацией независимо друг от друга. Так поставщик услуг сможет предоставлять отдельные счета людям, которые живут на общей площади. Долги также не будут касаться друг друга.

    К таким мерам прибегают по причине:

    — разногласий в семье (стороны платят по счетам отдельно);

    — развода (у супругов остается общее имущество, и они не могут наладить отношения для его оплаты по одному счету);

    — проживание нескольких семей под одной крышей;

    — желание получить субсидию.

    Если квартира – ваша частная собственность, разделяют лицевой счет в 2 этапа.

    Выделяется доля недвижимости

    Такой процесс для квартир и домов отличается. Если это дом, то он разделится на независимые объекты с отдельными входами. Раздел квартиры происходит достаточно редко. Согласно приказу №55 от 18.06.2007, на площади устанавливают особый порядок ее использования: комнаты делятся между совладельцами, а туалет, ванная, коридор и другие нежилые помещения остаются в общем использовании. Выделение части определяет специализированная компания с помощью экспертизы.

    Статья 364 Гражданского Кодекса Украины говорит, что если совладельцы решают проблему мирно, они заключают договор и заверяют его у нотариуса. Если ситуацию невозможно решить обоюдно, прийдется решать вопрос в судебном порядке. Дальше в Центре предоставления админуслуг собственники частей зарегистрируют на них право собственности.

    Раздел лицевого счета

    После раздела объекта недвижимости, их собственники могут заключить отдельные договора на предоставление комуслуг с обслуживающими предприятиями. В итоге потребители будут рассчитываться по разным лицевым счетам.

    Основанием для разделения счета станет договор или судебное решение о выделении доли. Для оформления нового лицевого счета необходимо обратиться в обслуживающую организацию и предоставить такие документы:

    — договор или судебное решение о выделении доли;

    — справка о составе семьи;

    — паспорт и идент. код;

    — расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

    Чтобы разделить лицевой счет в арендованном жилье, можно инициировать изменение договора найма жилья (статья 104 Жилищного кодекса Украины). Если все совершеннолетние жильцы согласны с требованием, необходимо подать заявление об изменении договора в ЖЭК или обратитесь в Центр предоставления админуслуг с такими документами:

    — заявления зарегистрированных лиц;

    — справка о составе семьи;

    — копии паспортов и идент. кодов заявителей;

    — ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру;

    — копия свидетельства о заключении или расторжении брака;

    — выписки об долгах.

    Дальше нужно дождаться оформления нового договора найма. Но если жильцы или наймодатель не согласны с разделением лицевых счетов, обратитесь с этим вопросом в суд. В заявлении требуйте изменения договора найма. Вам нужно будет предоставить:

    — технический паспорт на жилье;

    — справку о составе семьи.

    Возможно, к заявлению нужно будет добавить справку о доходах, копию лицевого счета и другие документы. После проведения процедуры члены семьи, которые живут в этой квартире, будут считаться соседями. Приватизацию долей в квартире также можно решить независимо друг от друга.

    В зависимости от ситуации, лицевой счет можно разделить:

    — по согласию жильцов (подать заявление (не приватизированное жилье), или выделить из жилплощади долю (приватизированное жилье) и заключить новые договора с обслуживающими предприятиями);

    — через суд, который вынесет решение о разделении лицевого счета в определенном порядке.

    Есть случаи, когда разделить лицевой счет невозможно. К примеру, если приватизированную недвижимость невозможно разделить или нет возможности установить порядок использования площади согласно законодательству. Преградой для разделения счета может быть отсутствие возможности выделить отдельную комнату. Инициатором такой процедуры может быть только совершеннолетнее, дееспособное лицо.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector