Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разделить счет в приватизированной квартире

Разделение лицевого счета в приватизированной квартире

Квартира относится к такому виду собственности, которая может принадлежать сразу нескольким владельцам. В таком случае данное имущество будет являться долевым. Если у собственников не имеется никаких разногласий и они дружно проживают на одной территории, никаких проблем с лицевым счетом не возникает.

Однако на практике нередко случаются и такие ситуации, когда гражданам бывает очень сложно ужиться под одной крышей. В данном случае каждый из проживающих может настаивать на оплате коммунальных услуг исключительно в порядке разделения общего счета на несколько частей.

В данном случае единственным правомерным способом разрешения возникшего спора станет разделение лицевого счета. После осуществления данной процедуры каждый житель квартиры будет регулярно уплачивать лишь ту часть суммы, которая полностью соответствует размеру его жилищной доли.

Следует отметить, что процедура разделения лицевого счета должна осуществляться в официальном порядке, с предварительным обращением в уполномоченную организацию. Никакие устные договоренности между собственниками помещения здесь не будут обладать полноценной юридической силой.

Основания для разделения счета

Причинами, по которым собственникам резко потребовалось разделить общий лицевой счет, могут являться самые различные жизненные ситуации и особые обстоятельства. К наиболее распространенным можно отнести:

  • возникшие конфликты и разногласия между собственниками помещения, в результате чего они приняли решение продолжать проживать на одной территории, однако коммунальные услуги оплачивать по отдельности. Такие ситуации нередко возникают между бывшими супругами, которые уже оформили развод, но у них еще не появилось полноценной возможности для совместного проживания. Проще говоря, у одного из супругов не имеется собственного места жительства.

Еще одним распространенным случаем являются конфликты родителей и детей. Когда последние вырастают и заводят семьи, вопрос об отдельном проживании может долго не решаться. В это время несколько поколений вынуждены жить под одной крышей;

  • момент, когда один либо несколько собственников квартиры уже давно не проживают на данной территории. Другие же владельцы помещения, естественно, не желают регулярно уплачивать за них лишние денежные средства. Такие ситуации очень часто можно встретить у бывших супругов. Нередко муж или жена находят себе новое место жительства и покидают данную территорию, однако остаются прописанными в ней. Конечно, никакие счета они не оплачивают и по старому месту жительства не появляются.

Что представляет собой лицевой счет?

Лицевой счет представляет собой индивидуальный идентификационный номер конкретного недвижимого имущества, в котором заключены все основные сведения о нем. Сюда можно отнести такие характеристики, как: площадь жилого помещения, количество комнат в нем, наличие лифта, прочих удобств и т.д.

Что касается понятия «раздел лицевого счета» — сведений о нем вообще не содержится в действующих нормах жилищного законодательства. Из-за этого у граждан очень часто возникает путаница: они не знают, какая организация будет заниматься его разделом и какие документы следует предварительно собирать.

Следует отметить, что лицевой счет нередко путают со счетом по оплате коммунальных услуг. А разделу может подлежать только последний. То есть по факту каждый владелец может заключить с управляющей компании отдельный договор на оплату коммунальных услуг. После данной процедуры каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция, с соответствующей суммой на оплату. При этом плата за коммунальные платежи должна быть распределена между собственниками справедливо, в соответствии с размерами их долей.

Таким образом, делению может подлежать исключительно счет за оплату коммунальных услуг. Что касается лицевого счета компании – он является единой характеристикой жилого помещения, в котором собраны все параметры квартиры.

Порядок действий

Итак, как только у одного либо нескольких собственников возникла идея по разделению счета за оплату коммунальных услуг, необходимо убедиться, что с проведением данной процедуры согласны абсолютно все владельцы данного помещения. В таком случае порядок дальнейших действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Сначала нужно точно определить тип собственности. Она может быть совместной либо долевой. Возникновение первой будет возможным только между официальными супругами. Во всех остальных ситуациях недвижимое имущество будет являться именно долевым.
  2. Если собственность все-таки является совместной, для начала придется переводить ее в долевую. Сначала собственникам необходимо будет выделить соответствующие доли, зарегистрировать их и получить официальное свидетельство из уполномоченного органа.
  3. Далее, на основании полученного документа, собственники смогут оформить разделение коммунальных услуг и начать оплачивать их отдельно.

Могут ли возникнуть какие-либо трудности с приватизацией квартиры, в которой разделены счета?

Сам факт наличия разделенных счетов в квартире не должен оказывать никакого влияния на последующую процедуру приватизации жилищной территории.

Если же разделены были именно финансово-лицевые счета имущества, значит, речь идет о коммунальной квартире. Однако даже в этом случае собственники будут обладать законным правом на прохождение процедуры приватизации. При этом современные нормы жилищного законодательства устанавливают, что каждый из собственников может начать процедуру приватизации самостоятельно, не заручаясь согласием других жильцов. Однако следует отметить, что в этом случае приватизация будет распространяться лишь на его отдельную комнату. Что касается мест общего пользования – они по-прежнему останутся доступными для других жильцов.

Чтобы оформить полноценное право собственности на комнату, предварительно нужно собрать следующие документы:

  • заявление на приватизацию от всех физических лиц, которые проживают в данной комнате. При желании, каждый гражданин может отказаться от своего законного права на участие в приватизации. Однако в этом случае данный факт должен быть зафиксирован в документальной форме, с помощью составления специального свидетельства нотариусом;
  • справку из паспортного стола, подтверждающую регистрацию гражданина в данной комнате;
  • кадастровый и технический паспорта квартиры, в которых указываются все важные сведения о данном имущественном объекте;
  • справку из управляющей компании, подтверждающую факт отсутствия денежной задолженности по регулярной оплате коммунальных платежей;
  • паспорт каждого физического лица, который принимает участие в приватизации.

Куда обращаться в случае появления споров?

Во время разделения коммунальных платежей между законными собственниками квартиры может возникать немалое количество разнообразных споров. В таком случае единственным возможным вариантом разрешения проблемы может стать обращение в судебное учреждение.

Иск можно подать по месту проживания ответчика либо по месту расположения собственности. Следует отметить, что в роли ответчика может выступать и управляющая компания, например, если она вынесла абсолютно неправомерный, по мнению заявителя, отказ в разделе счетов. В таком случае иск может быть подан по месту фактического нахождения данной организации.

Что касается формирования искового заявления – оно составляется в произвольной форме, с указанием всех основных сведений. В качестве различных документальных подтверждений, к иску можно приложить следующие бумаги: справки из паспортного стола, подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам, свидетельство отказа от участия в приватизации и т.д.

Таким образом, процедура разделения счетов, в принципе, не должна вызывать особых сложностей. Однако в современной практике нередко возникают и такие ситуации, при которых данное дело доходит до ожесточенных судебных баталий. Здесь решающим фактором могут стать отношения между проживающими на одной территории лицами. Если все они конфликтуют между собой, без предварительного обращения в суд вряд ли получится обойтись.

Как разделить счет в приватизированной квартире

Юридический центр предоставляет юридические услуги по государственной регистрации юридических лиц как на территории города Евпатория так и Республики Крым.

Налоговая разъясняет

Правовая информация Налоговой службы Республики Крым относительно уплаты и начисления налогов, а также другая информация, актуальная для налогоплательщика

Правовые новости Крыма

Правовые новости из Госсовета и Совмина Республики Крым, а также свежие разъяснения Налоговой Крыма (ФНС)

Контакты

Юридичекий центр находится по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр. Победы, 73 а ПАССАЖ — 2 оф.24. Личный прием по юридическим вопросам ведется ежедневно с 8-00 до 17-00

прием в иное время осуществляется при условии предварительной записи

Главная/ Приватизация квартиры в Евпатории / Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Евпатории

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире в Евпатории

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как в Евпатории разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире в Евпатории по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

1. Для начала всем владельцам квартиры в Евпатории следует перевести её в долевую собственность (Каков порядок выделения доли в квартире?). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.

2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.

3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы: — заявление о выделении отдельного счёта; — свидетельство о праве на долю в квартире.

4. После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.

Как осуществить раздел лицевого счета в Евпатории, если между жильцами нет согласия

Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире в Евпатории, приходится решать в суде.

Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

Важно помнить!

1. Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками. Если человек просто прописан в квартире, то он, хоть и пользуется коммунальными услугами, права на отдельный счёт не имеет.

2. Раздел возможен только в приватизированной квартире. Новый Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, больше не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

3. Как правило, определение порядка пользования квартирой связано и с разделением квартиры в натуре. И именно здесь скрывается большинство подводных камней для истца. В связи с этим рекомендуем перед тем, как начинать процесс, проконсультироваться с юристом, специализирующимся именно на жилищном праве.

© 2012—2016 Юридический центр. Все права защищены.

Использование материалов сайта разрешено только с согласия правообладателей.

Евпатория, пр. Победы, д. 73а (ТК «ПАССАЖ-2»), оф.24

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга.

Счета по дорогостоящим в наше время услугам ЖКХ неотвратимы, как цунами, но случаются в нашей жизни гораздо чаще. Их несвоевременная оплата и накопившаяся задолженность всегда оказываются серьезным испытанием для семейного бюджета, особенно когда один из ее членов всячески уклоняется от этого. Как правило, родственникам все же удается прийти к общему, устраивающему всех, решению и успешно закрыть пропущенные выплаты со всеми набежавшими пени. Однако в критической ситуации, когда все мирные способы решения проблемы уже были перепробованы множество раз, гражданам приходится идти на крайние меры, а именно − инициировать разделение лицевого счета.

Читать еще:  Как найти план участка по кадастровому номеру

Это вполне нормальная, предусмотренная российским законодательством процедура, просто требующая соблюдения определенных исходных моментов, а также подготовку соответствующего пакета документов. В принципе, разделение счета могут организовать и члены семьи, в которой не случилось никаких конфликтов по этому поводу, такая практичная мера бывает полезной для тех людей, кто уже давно ведет раздельный бюджет. Наличие семейного родства не является обязательным условием для подачи соответствующего заявления. Вы просто можете быть одним из собственников жилья, который, например, купил свою долю в данной недвижимости.

Когда это становится возможным

Разумеется, что просто отправить запрос в вашу управляющую компанию и «заказать» официальное разделение лицевого счета на нужное вам количество частей вы не сможете. Точнее вам откажут в вашей просьбе, если ваша исходная ситуация не соответствует определенным регламентируемым параметрам. Например, квартира, к которой будут относиться получаемые вами счета на оплату коммунальных услуг, должна быть приватизирована и находиться в долевой собственности. Нельзя подать прошение о разделе счета, если указанная недвижимость все еще принадлежит государству.

Примерное то же самое правило касается и имущества, находящегося в общей, а не долевой собственности. Пока квартира считается − ценностью, принадлежащей всем собственникам одновременно, лицевой счет будет оставаться единым, и все владельцы будут обязаны его оплачивать в тех пропорциях, о которых договорятся между собой уже в устной форме.

Важно понимать, что для правильного расчета новых квитанций, появляющихся после официального разделения счета, управляющей компании необходимо точно знать правильный метраж доли квартиры, которая вам принадлежит. Иначе провести необходимые вычисления будет просто невозможно. Поэтому наличие именно долевой формы собственности является одним из ключевых базовых факторов, необходимых вашему ЖЭКу для принятия позитивного решения в отношении вашей просьбы.

Однако ваша доля в квартире совсем не обязательно должна появиться исключительно путем приватизации. Вы можете унаследовать ее, получить по дарственной или стать ее собственником в результате раздела совместно нажитого имущества после развода. В некоторых ситуация бывшие супруги оказываются вынуждены проживать на одной территории и во избежание ожидаемых конфликтов заранее решают провести процедуру раздела лицевого счета.

Еще одним обязательным условием для позитивного ответа от управляющей компании будет наличие хотя бы двух комнат в квартире. Если по факту она у вас только одна вам непременно окажут. Провести грамотные расчеты с соблюдением всех законных прав каждого из владельцев недвижимости в такой ситуации не представляется возможным.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Мирные и не очень способы

Самым простым вариантом всегда является полюбовное устное соглашение между всеми собственниками жилья, каждый из которых самостоятельно обращается в вашу действующую управляющую компанию с соответствующим заявлением. Для этого вам потребуется комплект следующих документов:

  1. Cамо заявление на разделение лицевого счета;
  2. Копия правоустанавливающих документов, подтверждающих, что именно вы являетесь владельцы указанной доли;
  3. Копия паспорта.

Ответственной организации также потребуется официально подтвержденная информация о реальном количестве зарегистрированных граждан на упомянутой жилплощади для проведения правильных расчетов по оплате услуг.

В этом случае, если каждый из совладельцев выполнил свою часть процедуры вовремя и правильно, а также за вашей квартирой не числится просроченной задолженности, вы довольно быстро получите положительный ответ.

В ситуации, когда цивилизованного диалога между сособственниками жилья, увы, не получилось. Один из них имеет полное право обратиться уже в суд, а не управляющую компанию с официальным прошением. Правда, согласно действующей процедуре судебная инстанция займется рассмотрением поданного вами иска лишь спустя месяц после вашего обращения. И только после этого в течение десяти дней вы получите необходимое вам решение, если, конечно, все документы были оформлены правильно. Для подачи иска вам потребуется также предоставить:

  1. Официальные бумаги подтверждающие ваше право на указанную долю в конкретной квартире, которая будет упомянута в заявлении;
  2. Квитанция об оплате положенной в данной ситуации госпошлины;
  3. Копию идентификационного кода, а также паспорта самого заявителя (или нескольких, если в суд обращаются сразу несколько членов семьи);
  4. Актуальная справка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади лиц;
  5. Кадастровый паспорт и план упомянутого объекта недвижимости;
  6. Выписка с лицевого счета;
  7. Технический паспорт квартиры (и поэтажный план объекта, если таковой имеется).

Весь перечень выше упомянутых документов вы должны будете передать в мировой суд, которые обрабатывает подобного рода запросы в упрощенной форме. А именно всем заинтересованным гражданам, подавшим заявление (или ответчику), не обязательно будет на нем присутствовать. Достаточно одного человека.

Только получив положительное решение суда, вы можете обратиться в свой ЖЭК по месту нахождения квартиры и написать соответствующее заявление, если одна из сторон категорически отказывается это делать. Вердикт суда − более чем обоснованная причина для «насильного» разделения лицевого счета, даже когда один из собственников никак не идет на контакт с управляющей компанией.

Если ваши попытки осуществить раздел лицевого счета осложняются какими-либо другими дополнительными ограничениями или обременениями, то лучше сэкономить свое личное время и драгоценные нервы, сразу же обратившись за советом к опытному жилищному юристу , специализирующемуся в этой области права.

LegitLex | Юридические услуги в Донецке

  • Консультации
  • Ведение уголовных дел
  • Составление документации
  • Представительство в судах и инных гос. органах
  • Регистрация предприятий и СПД
  • Юридическое обслуживание
  • Все виды нотариальных услуг
  • Бухгалтерские услуги
  • Полный перечень услуг
  • Skip to content

Необходимо определить порядок пользования приватизированной 2-х комнатной квартирой с разделение лиц. счетов. Стороны — бывшие супруги, общая совместная собственность. Так же в квартире имеются иные лица, которые просто прописаны.

Для того чтобы разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно чтобы все ее совладельцы написали заявление о разделении лицевого счета. Если хотя бы один из них не согласен разделить лицевой счет или есть письменный отказ ЖЭКХ на ваше письменное заявление, то данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Оплата за коммунальные услуги будет зависеть от количества прописанных в квартире человек, в том случае, если не установлены счетчики потребления коммунальных услуг (на свет, газ, воду и т.д.). При отсутствии счетчиков оплата за некоторые коммунальные услуги зависит от квадратуры (площади) квартиры, например, отопление.

Коммунальные услуги, которые зависят от количества прописанных человек, можно не оплачивать за тех лиц, которые не проживают в квартире, для этого нужно обратиться в ЖЭК и зафиксировать этот факт, о чем органом ЖЭК выдается справка. В этом случае оплата коммунальных услуг за этих лиц производиться не будет.

Что касается квартплаты — оплата расходов на содержание дома (содержание общих мест и конструкций дома – крыша, лестничные площадки и т.п.), то такие расходы оплачиваются собственниками квартиры независимо от того, прописаны они в квартире или нет.

Если вы намерены обратиться в суд, то следует правильно поставить вопрос об определении порядка пользования квартирой (кто какой комнатой будет пользоваться) и разделении лицевого счета, например, на два лицевых счета.

Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире является выделением долей в натуре и решается в судебном порядке. При этом учитывается техническая возможность таково разделения, без ухудшения жилищных условий собственников.

Порядок пользования жилой площадью при отсутствии конфликта может быть оформлен в виде мирового соглашения сторон, с его нотариальным заверением. При наличии конфликта спор разрешается только в судебном порядке, путем подачи одной из сторон искового заявления в суд.

Определение порядка оплаты за фактически используемые помещения после определения порядка пользования также устанавливается в судебном порядке, либо мировым соглашением, принятым и утвержденным судьей.

После разделения лицевых счетов, квартира является фактически разделенным объектом собственности и каждый собственник имеет свою часть, которую оплачивает самостоятельно и имеет право распоряжаться ей на свое усмотрение.

Как разделить счета за квартплату

По закону каждый собственник жилья должен платить квартплату. Однако все чаще встречаются случаи, когда один из собственников квартиры платит за всех остальных. Например, при разводе доля в квартире осталась в собственности мужа, а квартплату целиком вносит жена, или бабушка вынуждена тратить последние деньги, чтобы платить за квартиру, а дети и внуки отказываются в этом участвовать.

Почему тогда приходит всего одна квитанция за коммунальные услуги? Закон предполагает, что граждане сами договорятся, и добровольно будут платить квартплату в равных частях. К сожалению, на практике дела могут обстоять иначе. Если полюбовно с родственниками договориться не удалось, есть всего один выход – разделить счета за квартплату (лицевые счета).

Что такое лицевой счет?

Это запись, в которой отражаются начисления, оплата и задолженность по квартплате. Ведет этот учет обслуживающая дом организация, а в некоторых регионах – единый расчетный или информационный центр. Туда и нужно обращаться по данному вопросу.

Для вас не только заведут отдельный лицевой счет, но и будут присылать отдельную квитанцию.
И тогда вы не будете тянуть всю квартплату на себе. Вам будет приходить квитанция на часть квартплаты, ее вы и обязаны оплачивать. Долги за вашего бывшего мужа, детей или прочих родственников с вас уже никто не потребует. Если они не оплачивают свою часть квартплаты, значит, и в суд подать можно только на них.

Лицевые счета можно разделить добровольно или принудительно. Если все жильцы согласны платить квартплату и просто хотят официально установить, кто и сколько вносит, они могут заключить соглашение о порядке определения расходов на квартплату. Оно пишется в свободной форме и подписывается всеми собственниками жилья. Когда кто-то из собственников отказывается платить за квартиру, другой может подать в суд на принудительное разделение счетов за квартплату и заставить недобросовестного гражданина участвовать в уплате коммунальных платежей.

Делим счета в приватизированной квартире

Если вы хотите разделить счета за квартплату, вам необходимо знать, какая у вас форма собственности. Она может быть совместная или долевая.

Посмотрите ваше свидетельство о праве собственности или возьмите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если там написано, что одна доля, например, ½ принадлежит вам, а вторая вашему ребенку – значит, это долевая собственность. А если записано несколько собственников, но по долям квартира не разделена – значит, общая совместная. Чаще всего общая совместная собственность встречается у супругов.

Разделить счета при долевой собственности быстрее. Если жилье находится в совместной собственности, то для начала придется выделить доли. Доли в общей совместной собственности выделяются по письменному соглашению сторон, а если его не удалось достичь – в судебном порядке.

С чего начать?
Нужно обратиться в домоуправление с письменным заявлением. Для этого вам могут потребоваться:
— паспорт;
— документы на квартиру (копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН),
— копия технического паспорта жилого помещения;
— еще могут запросить письменное соглашение о порядке определения расходов на квартплату.
Обращаю ваше внимание! Обязательно сохраните у себя экземпляр заявления с отметкой домоуправления о получении, а также письменный ответ домоуправления. В случае если домоуправление проигнорирует ваше заявление или откажет в разделении счетов, указанные документы нужно будет приложить к исковому заявлению в суд.

Еще раз хочу напомнить, без суда счета можно разделить только с согласия всех собственников!
Если через домоуправление квартплату разделить не получилось, не стоит отчаиваться. До недавнего времени по этому вопросу была противоречивая судебная практика. Сейчас же решения судов, в основном, положительные. Но управляющие организации почему-то все равно боятся принимать такие решения самостоятельно.
Поэтому отказ домоуправления вовсе не значит, что вы проиграете суд! Тем более что государственная пошлина по таким делам небольшая – 300 руб.

Читать еще:  Как узнать приватизирована ли квартира через интернет

Подаем исковое заявление

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Ответчиком в этом случае будет выступать управляющая организация, т. к. именно она отказала вам в разделении счетов.

При подаче искового заявления вам нужно сослаться на следующие нормы закона:
— ст. 210 и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которым каждый собственник обязан содержать свое имущество в надлежащем состоянии, соразмерно своей доли вносить плату за жилье и коммунальные услуги.
— ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в силу которой, если собственники не пришли к согласию относительно своих обязанностей по общей квартире, этот вопрос решается судом.
— п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22, в котором говорится о том, что каждый из долевых собственников жилья имеет право требовать заключения с ним отдельного соглашения по внесению квартплаты и выдачи отдельной квитанции.
— Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.09.2018 г. № 33-19271/2018, где подробно расписана положительная позиция суда по данному вопросу.
Что нужно приложить к исковому заявлению:
— квитанцию об оплате государственной пошлины;
— копию паспорта;
— выписку из ЕГРН на жилье, копия свидетельства о праве собственности, ордер, договор социального найма или другие документы о вашем праве на квартиру;
— выписку из домовой книги;
— справку о составе семьи;
— копию отказа домоуправления от разделения счетов.
Судья может запросить у вас и другие документы, если сочтет нужным.

Если у вас муниципальное жилье

Если ваша квартира не приватизирована, разделить квартплату без согласия всех нанимателей или членов их семей будет сложно. К сожалению, в законе нет норм, которые прямо это разрешают. Поэтому многие суды отказывают жильцам муниципальных квартир.

Но иногда встречаются и положительные решения. Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, наниматель муниципальной квартиры и члены его семьи имеют равные права и обязанности и несут совместную ответственность за квартиру. Опираясь на эту норму некоторые суды, все-таки, удовлетворяют заявления граждан, но пока что их не так много.

Вывод: нельзя сказать, что жители муниципальных квартир точно проиграют в суде, но шансы победить небольшие.
Правда, существует еще один путь решения проблемы. Некоторые граждане увеличивают свои шансы, для этого они сначала договариваются с должниками и приватизируют жилье (не говоря должнику о возможных последствиях), а затем уже делят счета за квартиру.

Еще хуже дела обстоят у собственников, которые пытаются получить квартплату с прописанных в квартире граждан. Если человек не является собственником квартиры, а просто в ней прописан, то разделить счета за квартплату не получится.
Однако и здесь есть выход. Прописка не дает гражданину никаких прав на жилье, она нужна лишь для того, чтобы государство знало, по какому адресу живет такой-то человек. Если вы собственник квартиры, вы имеете полное право решать, кому проживать в ней и кому быть в ней прописанным. Такого недобросовестного гражданина можно просто выписать через суд. Или вынудить платить, указав ему на такую возможность.

Что будет, если не платить за квартиру?
Разделение счетов за квартиру – долгая и сложная процедура, поэтому большинство граждан предпочитают «не связываться» и самостоятельно оплачивать квартплату, либо вовсе перестают платить за квартиру: «Если он не хочет, то и я не буду!»
Чем грозит последняя позиция, мало кто задумывается. Хорошая управляющая организация не только вправе, но и обязана подать в суд на должников! В результате, вы должны будете оплатить не только саму квартплату, но и пени.
К тому же, часто судебные приставы взыскивают всю сумму долгов с тех жильцов, у которых есть деньги. В итоге, проблемы возникают у людей со стабильным заработком, пенсией или накоплениями. А безработных, работающих неофициально должников, с которых взять нечего, оставляют в покое.

Например, у квартиры три собственника, из них работает только один, вот с него и списывается весь долг. Конечно же, это незаконно и подобные действия приставов нужно оспаривать. Но ох, как непросто получить обратно свои деньги!
Перестать оплачивать коммунальные услуги – это не выход. Если есть возможность разделить квитанции за квартплату – это лучший вариант!

Елена Чеченина, юрисконсульт

Здесь можно подписаться на газету Бабье царство

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Скачать соглашение

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

— заявление о выделении отдельного счёта;
— свидетельство о праве на долю в квартире.

  • После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
  • Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

    Скачать исковое заявление о
    признании права собственности
    Скачать исковое заявление об
    определении порядка пользования квартирой

    Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

    Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

    Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

    Статьи

    Раздел лицевых счетов при долевой собственности

    Как можно разделить лицевые счета в ситуации долевой собственности? Какие шаги нужно для этого предпринять?

    Сейчас по-прежнему существует проблема, связанная с долями в собственности. После получения доли в наследство либо после покупки жилья в общую собственность с другим человеком либо несколькими людьми, можно столкнуться с возникновением конфликтных ситуаций.

    В этой статье мы рассмотрим, как следует решать ситуации, связанные с оплатой долевой собственности, а также то, как можно поменять принцип деления лицевых счетов.

    Разделение лицевых счетов

    Лицевой счет представляет собой финансовый документ, в котором отражены платежки, которые должны оплачивать все владельцы жилья либо граждане, арендующие квартиру. В данном документе описана информация о типе жилого помещения (квартира либо коммуналка), этаж, общая площадь жилья, в какой именно собственности находится и иные важные детали.

    Также в этом лицевом счете указывается состояние жилья, а также уровень его благоустройства, к которому имеют отношение коммунальные услуги (электричество, отопление, водопровод, канализация, газ и иные услуги).

    Помимо этого в данном документе прописывается количество лиц, которые проживают в жилье либо не живут там, но за ними все еще числится жилая площадь. И именно на этих граждан происходит начисление суммы за коммунальные услуги.

    Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

    Когда можно разделить лицевые счета?

    Существует несколько основных причин, которые могут послужить основанием для разделения лицевых счетов между несколькими владельцами, а именно:

    • При разводе (супруги постоянно конфликтуют между собой, при этом обладают общей нажитой жилой недвижимостью и хотят полностью ограничить себя от того, чтобы платить за другого супруга либо супруги)
    • При наличии серьезных разногласий в большой семье, проживающей в одной квартире (нередки случаи, когда подобные ситуации приходится решать через суд, чтобы отделиться ото всех либо нескольких членов семьи, живущих под одной крышей)
    • В ситуации, когда в жилье проживают сторонние люди, имеющие долю
    • При проживании на одной жилой площади двух и более семей
    • Для субсидии
    • Для получения права на переселение из жилья, которое находится в аварийном состоянии.

    Исходя из данных причин можно сказать, что разделение лицевого счета позволяет добросовестным гражданам, оплачивающим свои счета, зависеть лишь от себя и избежать трудностей с теми собственниками, которые имеют долги. Также возможно обоюдное решение на разделение лицевого счета. И в этом случае достаточно лишь обратиться в организации ЖКХ с соответствующим письменным требованием. После рассмотрения комиссией и при отсутствии каких-либо возражений собственники общей жилплощади смогут оформить дробное внесение оплат.

    Какие нужны документы?

    Если разделение лицевого счета делается по обоюдному согласию, то кроме заявления нужны будут следующие документы:

    • паспорта всех совладельцев жилья (даже взрослых детей, которые уже получили данный документ)
    • свидетельства о рождении, если есть несовершеннолетние дети
    • согласие всех участников на разделение лицевого счета (в письменной форме)
    • коммунальные книжки за последние три года
    • справка, подтверждающая отсутствие задолженности на момент подачи заявления.

    В случае, когда не удалось прийти к обоюдному согласию, то не обойтись без обращения в суд, чтобы добиться разделения.

    Если же говорить о разделе лицевого счета, то он представляет собой выделение доли жилья и регистрации данной части в качестве собственности. И благодаря этому можно будет производить оплату лишь своей законно выделенной доли.

    Как происходит раздел лицевых счетов?

    Сначала нужно подготовить все необходимые бумаги. При наличии муниципального вида собственности в процедуре должны принимать участие все собственники жилья, поэтому нужно оповестить всех о своем принятом решении. И разделить лицевой счет можно двумя способами: либо через управляющую компанию, либо через суд.

    Если делать все через управляющую компанию, то помимо согласия всех собственников жилья нужно предоставить коллективное заявление. Однако важно знать, что согласно закону нельзя разделить неприватизированную квартиру, а значит можно претендовать лишь на изменение договора. При этом граждане, которые проживают по договору найма, вполне могут разделить счета. Для этого потребуется пойти в управляющую компанию с определенными документами:

    • коллективное заявление от всех собственников, проживающих в одной квартире
    • паспорта участников и ИК
    • справка о составе семьи
    • документ о заключении либо расторжении брака
    • контактные данные всех участников
    • жилищный ордер
    • справка об отсутствии каких-либо задолженностей по счетам.

    Помимо этого необходимо, чтобы были указаны все доли, по которым будет проводить оплату каждый из жильцов квартиры.

    Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры росреестр по адресу бесплатно

    Если же не дулось прийти к обоюдному согласию на разделение, то тогда потребуется обратиться в судебный орган. Тогда нужно будет подать требование об изменении договора найма.

    Кроме указанных ранее документов нужна также копия чека об уплате пошлины, решения контор с отказами (при их наличии) и заявление, сделанное по форме. Если вам требуется помощь в оформлении заявления, то вы можете обратиться прямо в канцелярию при суде, где вам выдадут бланк. Что касается количества копий требования, то следует делать их на каждого из ответчиков.

    Как разделить счета в приватизированном жилье?

    В случае если жилье является приватизированным, оно по факту считается собственностью его владельца. И тогда будет совершенно иной порядок разделения лицевых счетов, который подразумевает три этапа:

    • Проведение выделения долей (если это дом, то каждый из владельцев доли в дальнейшем может сделать для себя отдельный вход, но если это квартира, то делятся лишь жилые комнаты, когда кухня, ванна и туалет остаются общими)
    • При наличии обоюдного соглашения на разделение нужно обратиться к нотариусу, чтобы установить выделенные доли. Если достичь обоюдного соглашения не удалось, то решать такое дело можно лишь через суд
    • После получения официальных долей нужно подать в ЖЭК документы, после чего будет произведено присвоение отдельных лицевых счетов.

    Все эти действия помогут добиться разделения лицевых счетов и в итоге избавить себя в дальнейшем от проблем из-за других жильцов.

    Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

    Здравствуйте! Приватизированная квартира находится в собственности 3 человек (мама, папа, сын). Извещение об оплате коммунальных услуг до июля 2020 г. приходило одно на квартиру. С июля 2020 вместо одной жировки стали приходить три. Создано 3 лицевых счета на каждого собственника. Никаких заявлений на раздел лицевых счетов ни один из собственников не подавал. Подскажите, насколько законным является данное принудительное разделение счетов? Существует ли механизм объединения лицевых счетов?

    На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

    — договора на техническое обслуживание, если квартира частная;

    — договора найма, если квартира государственная.

    На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

    Изначально необходимо отметить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

    В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

    Если находится в собственности одно собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

    В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать только в судебном порядке.

    Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

    Почему у Вас разделили лицевые счета и почему именно сейчас сказать сложно, рискну предположить, что возможно в связи с подготовкой взимания оплаты коммунальных услуг с граждан не занятых в экономике (то есть, так называемых «тунеядцев»).

    В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

    Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

    Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.

    Раздел лицевых счетов

    Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире, в приватизированной квартире, в квартире по долевой собственности? Что из себя представляет раздел лицевого счета?

    Очень часто собственники и наниматели жилых помещений не могут договориться, кто из домочадцев и в каком объеме должен вносить вышеуказанные платежи. Подобные споры чаще всего возникают между гражданами при разводе.

    Не желаете оплачивать услуги ЖКХ за других лиц? Не знаете, как разделить лицевые счета и платить исключительно за себя? Как оплачивать услуги ЖКХ, если в одной квартире зарегистрировано несколько человек, которые не являются членами одной семьи, и между ними не достигнуто соглашение об оплате услуг по квартплате? Каким образом производить оплату коммунальных услуг каждому из собственников, которые владеют разными долями в квартире?

    Необходимо произвести раздел лицевых счетов, предусматривающий изменение порядка оплаты услуг ЖКХ для каждого из зарегистрированных жильцов. После такого раздела каждый гражданин несет конкретную долю расходов по содержанию жилого помещения. Выступить с инициативой раздела лицевых счетов процедуры могут стать не только наниматели (собственники), но и иные лица, проживающие на конкретной жилплощади.

    На практике произвести раздел счетов бывает довольно проблематично. Любые вопросы, касающиеся раздела лицевых счетов, довольно сложны, поэтому их лучше всего решать с привлечением компетентного жилищного юриста. Если же вы хотите самостоятельно разрешить возникший спор, вам будет полезна актуальная информация, содержащаяся в настоящей статье.

    Что такое раздел лицевых счетов?

    Раздел счетов представляет собой составление отдельных платежных квитанций. Исходя из сложившейся юридической практики, можно выделить несколько способов раздела счетов:

    1) «Тактика компромисса», которая заключается в формировании добровольной договоренности между жильцами. То есть, оплата услуг производится одним гражданином, а другие жильцы ежемесячно компенсируют стоимость своих расходов, согласно их долям в собственности. Следует отметить, что такой способ не влечет возникновения правовых последствий, тем не менее, может быть использован в целях повышения скорости расчетов с коммунальными службами.
    2) Обращение в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов. Такой метод больше всего подходит для граждан, которые на добровольной основе договорились между собой о порядке оплаты услуг.
    3) Обращение в суд. Данный способ раздела счетов является единственным возможным вариантом решения проблемы, в тех случаях, если жильцы или собственники жилья имеют противоречивые мнения в отношении порядка оплаты коммунальных услуг.

    Как разделить лицевой счет в муниципальной квартире

    Разделить лицевой счет в квартире, находящейся в муниципальной собственности (когда есть только ордер или договор социального найма) довольно проблематично. По таким искам преобладает отрицательная для нанимателя судебная практика.

    В муниципальной квартире раздел счетов обычно возможен только в том случае, если наниматель и прописанные в квартире лица не являются членами одной семьи. Раздел счетов при этом основан на принципе равенства обязанностей и прав лиц, проживающих совместно по договору социального найма. То есть коммунальные платежи разделяются в равных долях по числу зарегистрированных лиц, которые обязаны своевременно вносить оплату за использование жилого помещения, его содержание, ремонт и коммунальные услуги.

    Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире по долевой собственности

    Раздел счетов в приватизированной квартире между долевыми собственниками возможен, не зависимо от того, являются прописанные членами одной семьи или нет. Согласно нормам жилищного законодательства, на собственников возложена ответственность по содержанию жилплощади, внесению платы за коммунальное обслуживание, содержание и ремонт соразмерно их долям собственности.

    При желании разделить обязательства по уплате жилищных и коммунальных платежей, собственники вправе заключить письменно или устно добровольное соглашение, касающееся определения долей по оплате. В случае невозможности достижения разумного компромисса, заинтересованные лица могут обратиться в суд.

    Исковое заявление о разделе лицевых счетов и судебное разбирательство

    Исковое заявление о разделе лицевого счета в суд подается в случае, если собственники (наниматели) не могут решить вопрос мирным путем, исчерпали возможность урегулирования конфликта в досудебном порядке, и все еще имеют неразрешимые разногласия, касающиеся определения долей или размеров оплаты.

    Рассмотрим подробнее, каким образом можно решить спор, касающийся раздела лицевых счетов, в суде.

    Исковое заявление по вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, подается в районный (городской) суд по месту нахождения жилья, в независимости от места проживания (местонахождения) истца и ответчика.

    Прежде чем подавать заявление в суд, стоит задуматься о профессиональной юридической поддержке во избежание типичных ошибок, например:

    • инициация раздела лицевых счетов в ситуации, когда требуется только лишь произвести выделение долей или изменить условия договора о найме жилого помещения;
    • получение рекомендации от управляющей компании о нецелесообразности распределения коммунальных платежей между жильцами, а также получение «советов» от данных служб, которые зачастую далеки от понимания правовых основ данной процедуры.

    Решение вопроса в суде происходит с учетом размера квартиры, долей жильцов в общей площади и других существенных факторов. По результатам рассмотрения дела суд принимает решение и составляет акт, определяющий порядок оплаты и долю каждого из жильцов в общей сумме коммунальных расходов.

    После получения судебного акта управляющей компанией осуществляется расчет коммунальных платежей согласно индивидуальных счетов каждого из жильцов. Далее каждый гражданин получает платежный документ, по которому он обязуется осуществлять расчеты с коммунальными службами.

    Как составить заявление в суд?

    Исковое заявление в суд составляется, согласно нормам ст. 69 ЖК РФ, в которой содержатся принципы равного распределения затрат на содержание помещений между проживающими. Госпошлина по спорам, связанным с разделом лицевых счетов, составляет 200 руб. Заявление можно составить по образцу, который можно скачать в сети Интернет или непосредственно на нашем сайте.

    Главное, на что необходимо обратить пристальное внимание – это его грамотное составление. Заявление обязательно должно содержать обоснованные требования и мотивировку, а также подтверждение факта попытки урегулирования спора в досудебном порядке. Заявление должно быть подкреплено ссылками на законодательные акты и желательно на случаи из судебной практики по аналогичным делам.

    Документы в суд

    Помимо искового заявления, при обращении в суд могут понадобиться следующие документы:

    • копия свидетельства о разводе (либо иные документы, подтверждающие, что лица не являются членами одной семьи);
    • копия договора социального найма;
    • квитанция об оплате госпошлины;
    • справка о зарегистрированных лицах;
    • справка о размере задолженности за коммунальные услуги (при наличии);
    • копии квитанций по оплате услуг ЖКХ и т.д.

    Судебная практика по разделу лицевых счетов

    Примеры судебных решений по разделу лицевых счетов в квартире:

    Если Вы оказались в сложной ситуации и нуждаетесь в помощи, наши юристы проконсультируют вас по любым вопросам, касающимся раздела лицевых счетов, поможет разобраться в самой сложной ситуации и избежать ошибок. А также:

    • поможет со сбором и оформлением необходимой документации;
    • решит конфликт в порядке досудебного урегулирования споров;
    • представит Ваши интересы в суде.

    Обращение к юристу по жилищным делам позволит Вам быстро, безболезненно, с минимальными затратами и осуществить раздел лицевых счетов и определить справедливый порядок оплаты коммунальных услуг.

    Материал подготовлен по заказу юридической компании «ДоброПраво»

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector