Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разменять муниципальную квартиру через суд

Размен муниципальной квартиры через суд

Перед тем, как осуществить размер муниципальной квартиры через суд, обратитесь к ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» заявление об обмене жилого помещения и регистрация нанимателей в очереди на подбор варианта обмена жилья, предоставленного по договору социального найма. К данному заявлению в обязательном порядке следует приложить указанные в Положении об обмене жилыми помещениями в городе Москве, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2009 N 491-ПП «Об обмене жилыми помещениями в городе Москве, документы.

Согласно п. 3.4 названного Постановления к письменной просьбе жильцов об обмене жилого помещения также прилагаются: документы, удостоверяющие личность всех нанимателей квартиры, с копиями этих документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (паспорт и свидетельства о рождении); свидетельства о заключении брака и иные документы, свидетельствующие родственные отношения; договор социального найма, ордер на представление квартиры в пользование или краткие сведения из копии решения уполномоченного органа власти; единый жилищный документ или сведения о зарегистрированных в квартире лицах, сведения о финансово лицевом счете; письменное согласие органа опеки и попечительства; согласие иных лиц, имеющих права на жилые помещения, подлежащие обмену; кадастровый паспорт помещения или экспликация по форме 22 и поэтажный план.

На основании п. 3.6 Положения об обмене жилыми помещениями в городе Москве в обязанности уполномоченной организации входит регистрация поступивших в ее адрес заявлений от жильцов муниципальных квартир об обмене. На руки заявителю передается документ, подтверждающий факт принятия заявления об обмене квартиры и сопутствующей документации, где указаны сведения о дате приема заявления и перечне документов.

После подбора подходящего варианта обмена, следует обратиться к уполномоченному собственнику муниципального имущества и жилищного фонда города Москвы для получения согласия на совершение сделки обмена муниципального жилья. При условии, что на стадии заключения договора обмена муниципальными квартирами возникнут разногласие, их решение переносится в суд в порядке искового производства.

Свои исковые доводы советуем основывать на ст. 72 Жилищного Кодекса РФ, которая позволяет заинтересованным в обмене муниципального жилья гражданам требовать принудительного обмена в судебном порядке, когда добровольного соглашения об обмене между нанимателем и членами его семьи не достигнуто. При разрешении судом жилищного спора учитываются заслуживающие внимания доводы обеих сторон, помимо этого должны быть соблюдены законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 74 ЖК РФ «соглашение об обмене квартир, предоставленных по договору социального найма, заключается в простой письменной форме после чего регистрируется в реестре сделок с недвижимым имуществом города Москвы». Подписанное соглашение представляет собой один документ, с подписью всех жильцов обмениваемого помещения. Если размениваемые квартиры находятся в разных населенных пунктах, тогда экземпляр договора представляется каждому из уполномоченных собственников (наймодателей), которые предоставляют свое согласие на обмен. Письменное согласие наймодателей подготавливается не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения за ним нанимателей и членов их семей.

Письменный отказ наймодателя должен быть обоснован нормой статьи 73 ЖК РФ. Иные основания для отказа не предусмотрены жилищным законодательством, поэтому не могут быть признаны законными и подлежащими исполнению.

Более подробно узнать о судебном процессе обмена квартиры можно у наших специалистов: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

Размен квартиры через суд

Мы ранее писали о том, как можно произвести принудительный обмен муниципальной квартиры.
Настоящим мы представляем вашему вниманию исковое заявление об осуществлении принудительного размена жилого помещения.

В Чертановский районный суд города Москвы
117556, г. Москва, ул. Артековская,3а
Итец: ФИО, адрес
Ответчики: ФИО, адрес
Третье лицо на стороне истца ( с кем хотим меняться):
1.______________________________
(Ф. И. О.)
проживает____________________
2.______________________________
(Ф. И. О.)
проживает____________________
Третье лицо__________________
(наименование наймодателя)
адрес: ______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого
помещения при недостижении соглашения об обмене
между нанимателем жилого помещения по договору социального
найма и проживающими совместно с ним членами его семьи
Ответчики в соответствии с договором социального найма являются нанимателем жилого помещения по адресу: Москва, ……………. Истец является членом семьи ответчиков и проживает совместно с ними.
В настоящее время между истцом и ответчиками (его дочерью и внуком) сложились неприязненные отношения.
Истец один участвует в расходах по содержанию жилища, что тяжело для него как для пенсионера.
Ответчики в расходах не участвуют.
Истец обратился к ответчикам с просьбой разменять квартиру, нашел варианты обмена с учетом интересов ответчиков.
С нанимателями квартир, предназначенных для обмена, соглашение достигнуто.
Однако ответчики не желают соглашаться на обмен, ничем не мотивируя свой отказ.
В соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 72 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

Обязать ответчика произвести обмен жилого помещения, расположенного по адресу: …………… по договору социального найма N _ от «»___ _ г. на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах и/или квартирах, по следующим адресам: ________________ в соответствии с соглашениями об обмене.
Приложения:
1.Копия договора социального найма N _ от «»_ г.
2.Копия выписки из домовой книги.
3.Копия выписки из финансового лицевого счета.
4.Копии соглашений об обмене.
5.Квитанция об уплате государственной пошлины.
6.Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц. _____________ (подпись) ««_ ___ г.

Раздел муниципальной квартиры при разводе

  • Раздел имущества

Время чтения: 5 минут

Расторжению брака практически неминуемо сопутствует раздел приобретенного в браке имущества и, в первую очередь, раздел квартиры или иного жилья.

Но не всякое находящееся у супругов в период брака жилье можно будет потом в последующем разделить в случае развода. Исходя из смысла законодательства, определенные категории жилья не подлежат разделу ни при каких обстоятельствах, даже несмотря на то, что супруги владели ими в период брака.

Но нет, поправка: не владели, а только лишь пользовались! В частности, речь идет о муниципальном и служебном жилье.

Почему муниципальное жилье не подлежит разделу

Квартира, выданная гражданину по договору социального найма, в принципе не может быть отнесена к общему имуществу супругов, потому что она не поступает в собственность кого-либо из них. Это муниципальная собственность и ни у одного из супругов нет на нее никаких имущественных прав, кроме прав пользования ей, равнозначных как у нанимателя жилья, так и у членов его семьи.

Если квартира выдавалась по договору соцнайма одному супругу, то второй супруг будет вселен в квартиру только как член семьи нанимателя. Поэтому даже при регистрации его в жилье и внесении в договор соцнайма в качестве такового он не приобретает имущественных прав на квартиру. Это дает лишь временное право проживать в квартире, пока такой человек является членом семьи нанимателя.

После развода бывший супруг утрачивает статус члена семейства нанимателя жилья и наниматель вправе выселить его через суд, если уже бывшие супруги не придут к согласию по дальнейшему проживанию или же добровольному выселению из квартиры.

Если же квартира выдавалась сразу на всех членов семьи по какой-либо социальной программе и второй супруг является полноправным нанимателем жилья по отдельному договору соцнайма, то на данную нанимаемую недвижимость есть равные права у обоих супругов. Но это имущество все равно не является совместно нажитым. Его формальный раздел (так как юридически разделить муниципальное жилье невозможно) происходит не по нормам СК РФ, а по ЖК РФ и ГК РФ. В этом случае судом устанавливается порядок пользования жильем, находящимся в общем владении.

Увы, в большинстве случаев договор соцнайма заключается лишь с одним членом семьи, а остальные вписываются в него как члены семьи нанимателя. В этом случае в судебном порядке нужно доказывать, что фактически квартира была выдана на всех членов семьи и требовать ее принудительного обмена на две муниципальные квартиры до подачи иска о выселении (ч. 2 ст. 72 ЖК РФ).

Однако если муниципальное жилье настолько мало, что его размен на два отдельных жилых помещения не возможен, то осуществить это не получится. Потребовать компенсации, причитающейся ему доли жилья невозможно, потому что первый супруг не является собственником квартиры и не приобретает каких-либо реально ощутимых материальных выгод. Кроме того, второй супруг после утраты права пользования этим жильем может встать на учет как нуждающийся в жилье.

Один из вариантов решения жилищной проблемы – приватизация муниципального жилья в равных долях. Но для этого супругам нужно на время забыть о своих распрях и воздержаться от развода.

Почему не подлежит разделу служебное жилье

Если в случае с муниципальным жильем возможны еще какие-то варианты отстаивания жилищных прав одного из супругов, то в ситуации со служебным жилым помещением все совершенно иначе. Такая квартира выдается исключительно на время трудовых отношений работнику или служащему определенного предприятия, организации. И если она не приватизирована, то это жилье принадлежит непосредственно тому учреждению, с которым имеются или имелись трудовые отношения у одного из супругов.

Даже если жилье выдавалось для проживания всей семьи работника, то отдельного договора соцнайма для второго супруга на это же помещение в любом случае не будет.

Читать еще:  Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Права на использования данного помещения непосредственно связаны с личностью одного из супругов (т.к. жилье имеет целевое предназначение), поэтому претендовать на какую-либо компенсацию в этом случае при разводе вообще бессмысленно.

Лишь наличие брака с определенным служащим или работником конкретного учреждения дает второму супругу временное право на проживание в этой квартире. Расторжение брака влечет автоматическую утрату права пользования этим жильем.

При возникновении спорных ситуаций обращайтесь за помощью к нам, специалистам МЦПИ «Планета Закона», которые детально изучат вашу проблему и постараются предложить все возможные пути разрешения возникшего спора. Ждем вашего звонка прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33, также вы можете написать в WhatsApp.

Как разделить муниципальную квартиру после развода?

При расторжении брака одним из самых сложных вопросов является раздел собственности, купленной при совместном проживании. Самый лучший вариант найти общее решение и заключить письменное соглашение. Так можно разделить и движимое и недвижимое имущество. Однако если у супругов имеется квартира, которой они пользуются по договору социального найма, то разделить ее по общим принципам не получится. Именно об этом наша статья.

Можно ли разделить муниципальную квартиру?

Как все знают, когда супруги решили расстаться, то вся их собственность делится пополам в суде, если они сами не смогли договориться. Что касается муниципальной квартиры, то она не принадлежит физическому лицу, ее владелец – орган местной власти, поэтому при разводе она не делится, в привычном понимании этого слова. Однако решение найти можно.

  1. Недвижимость теоретически можно разменять на две отдельные квартиры. Однако на практике реализовать это очень сложно, так как чаще всего люди разъезжаются, чем съезжаются, а в муниципалитете вы вряд ли найдете две квартиры, которые подойдут вам по всем параметрам.
  2. Квартиру можно приватизировать. Если супруги еще не реализовали свое право на бесплатную приватизацию, они могут сделать это, либо доплатить недостающую сумму и получить недвижимость в собственность. После чего уже личную квартиру разделить на две части, либо договориться о том, что один супруг остается собственником, а второй получает компенсацию.

Пример. Павловы больше десяти лет проживали в муниципальном жилье, а при разводе решили приватизировать его, чтобы была возможность разделить, как собственность. Городские власти выставили остаточную стоимость 80 тысяч рублей, которую супруги решили заплатить вместе. После совершения всех формальностей муж предложил бывшей жене отдать ей автомобиль и гараж, чтобы она отказалась от своей доли. Супруга не была против, поэтому жилье осталось за бывшим мужем.

  1. Супруги могут и после развода жить в одной квартире. Закон это не запрещает, но таких случаев очень мало, так как чаще всего муж и жена стараются, как можно меньше, встречаться после развода, не говоря уже о совместном проживании.

Возможные сложности при разделе муниципальной квартиры

Ситуация с разменом или разделом жилья, которым пользуются супруги по договору соцнайма может осложниться, если у них есть несовершеннолетние дети. Закон запрещает ухудшать условия проживания ребенка, то есть, он не может переехать в квартиру, где площадь, приходящаяся на него, будет меньше, также невозможно перевезти несовершеннолетнего в худший район.

Все эти вопросы сначала согласовываются с ООП. Если они одобряют найденный вариант, то при размене необходимо получить согласие муниципалитета на размен, а иногда и на увеличение жилплощади.

Важно! Если государственный орган не дает разрешение на размен, то супруги могут оспорить это в суде.

Расходы при разделе муниципальной квартиры

Нельзя точно сказать, в какую сумму точно выльется раздел муниципальной квартиры, так как это зависит от способа, выбранного супругами. Если речь идет о приватизации, то сама процедура бесплатна, но вот за возможность оформить квартиру в собственность придется заплатить, цену назовет муниципалитет, также за окончательную регистрацию частной собственности взымается налог 2 тыс. руб.

Размен квартиры, если будут подобраны подходящие варианты и получено разрешение всех государственных органов, производится на безвозмездной основе. Конечно, подготовка документов подразумевает некоторые траты, но они весьма незначительны. Также при поиске подходящих вариантов размена возможны некоторые расходы как материальные, так и временные.
Как разделить муниципальное жилье? Консультация юриста.

Очень часто семья, проживающая в муниципальной квартире, не считает необходимым переводить ее в личную собственность. Однако при разводе вопрос о том, кто будет жить в квартире, а кому придется съехать, или как разделить ее, ставится во главу угла, и решить его без досконального знания законов очень сложно. Юрист компании «Правосфера» поможет найти выход из ситуации, учитывая все тонкости конкретного дела.

Специалист возьмет на себя труд подготовки документов как для размена квартиры, так и для ее приватизации, смотря какой путь решения будет выбран. Он сможет оказать содействие при подборе подходящих вариантов для размена, а также при составлении различных заявлений, ходатайств и прочих официальных бумаг. Вы сами можете убедиться в высокой квалификации сотрудников «Правосферы», если обратитесь за помощью или консультацией в наше агентство.

Как разменять муниципальное жилье и купить однокомнатную квартиру

Согласно юридической практике раздел муниципальной квартиры между кровными родственниками совершается не так часто, как между супругами при разводе. Да и такого жилья все меньше на рынке, однако этот вопрос пока еще актуален. Вдобавок раздел муниципального жилья становится для всех участников достаточно сложным процессом, так как они состоят в родственных отношениях.

Размен муниципальной квартиры представляет собой процедуру, в которой осуществляется заключение соглашения по размену между близкими родственниками с участием государственных органов. В целом операция одинакова хоть для Воронежа, хоть для Москвы или любого другого города.

Многие люди, попавшие в неудобную и порой непростую ситуацию по размену недвижимости, часто задают весьма стандартный вопрос: «Как разменять муниципальную квартиру между родственниками?» Эта процедура может осуществляться по двум стандартным вариантам: по обоюдному согласию и размен через судебное решения.

Размен муниципальной квартиры по обоюдному согласию

Для размена собственности по согласию двух сторон необходимо заверенное согласие всех близких родственников и членов семьи, достигших совершеннолетия и проживающих в данной собственности.

В жилищном кодексе РФ в статье №72 говорится, что все члены семьи имеют законное право на требование размены жилья, которое они занимают.

При проживании в квартире лиц, не достигших совершеннолетия или родственников, не имеющих дееспособность, необходимо получить согласие органов опеки. Органы попечительства могут не выдать согласие, если посчитают, что нарушаются права детей и недееспособных членов семьи. Согласие выдается по письменному запросу в письменной форме по истечении двух недель с момента подачи заявки.

Размен муниципальной квартиры через суд

Если родственники не могут договориться между собой о размене жилья, то следующим этапом размена будет обращение в суд. Как разменять муниципальную квартиру через суд? Для обращения в суд все участвующие стороны должны представить документы и копии документов, в судебную канцелярию.

Документы, необходимые для судебного процесса в случае принудительного обмена:

  • Исковое заявление;
  • Документы, удостоверяющие личность (необходимы для всех участников судебного разбирательства по размену жилья);
  • Выписка из домовой книги;
  • Документы на владение долей в квартире;
  • Копия счета (лицевого);
  • Кадастровый паспорт на размениваемую недвижимость;
  • Свидетельство о рождении(на детей);
  • Копия согласия третьей стороны для размена;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Договор найма или документы на право собственности жилья
  • Согласие органов опеки на размен (необходимо, если имеются несовершеннолетние дети, и недееспособные родственники имеющие долю в недвижимости);

Решения суда выносится по истечении месячного срока. После вынесения решения о размене, если оно положительно, проживающие в квартире лица ищут варианты размена.

Также решением суда может быть установлено, если один из собственников квартиры против размена, то ему полагается денежная выплата в размере его доли. И это иногда неплохой вариант развития событий, ведь на эти деньги можно купить новое жилье небольших размеров или же использовать эту сумму как первоначальный взнос. В интернете много информации на эту тему, например, на этом сайте вы можете узнать подробнее о том, как можно приобрести однокомнатную квартиру в Северном http://r.vit-s.ru/odnokomnatnye-kvartiry-v-severnom/, или на любом другом ресурсе по желанию.

При каких обстоятельствах невозможен размен муниципальной собственности?

  1. Жилье подлежащее обмену, не соответствует условиям для проживания, которые установлены законом.
  2. Документы необходимые для обмена не собраны в полном комплекте или недействительны.
  3. Иск по размену жилой собственности находится в суде и требует судебного решения.
  4. Имеется постановление на снос жилого дома или капитальный ремонт дома, в котором находится квартира.

В случае если один из собственников пытается избавиться от другого претендента на жилье путем насильного вручения денег, то суд рассматривает степень интереса и потребности данного жилищного фонда для собственников долей.

Если у всех собственников квартиры одинаковые условия, и они не обеспечены другим жильем, а могут проживать только в имеющемся на данный момент, то суд пытается урегулировать разрешения ситуации мирным путем.

Подготовка к размену

Жилье должно иметь косметический ремонт и быть чистым и аккуратным. От качества ремонта зависит оценка стоимости квартиры. Если вы решите оставить свою мебель на месте, то это может значительно повысить ее цену. Не стоит забывать, что рыночная цена муниципальной квартиры на 30 процентов ниже приватизированной.

Конечно, при размене неприватизированной недвижимости возникают отдельные моменты и случаи, которые отличаются между собой. Поэтому предусмотрены необходимые правила и документы по размену, и эти тонкости придется уточнять у юристов и в суде.

Размен муниципальной квартиры

Проблемы с разменом недвижимости, находящейся в частой собственности, возникают довольно редко. Гораздо сложнее проводить такие операции с муниципальными квартирами, которые по каким-либо причинам не были приватизированы. Для быстрого размена необходимо согласие всех жильцов. Безусловно, он может производиться и в принудительном порядке, однако это обычно занимает достаточно много времени.

Что следует сделать для размена муниципальной квартиры

Чтобы узаконить такие действия, необходимо собрать достаточно большой пакет документов. В него входят:

Также следует заранее найти жилье, в которое планируется переезд. С его нанимателем следует подписать договор об обмене, который должен быть приложен к указанному пакету бумаг. С документами следует обратиться к наймодателю жилья. В течение 10 дней он обязан рассмотреть запрос и выдать аргументированное решение.

Читать еще:  Какая оптимальная температура должна быть в квартире

Причины, по которым возможен отказ в размене

Закон предусматривает четко прописанный перечень поводов для запрета таких действий. Муниципалитет может отказать в размене по следующим причинам:

Запретить обмен также могут, если одна из сторон будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случаях, когда таких причин нет, муниципалитет должен удовлетворить ходатайство.

Особенности размена в судебном порядке

Если один из жильцов квартиры не согласен на переезд, процедура существенно усложняется. При таких обстоятельствах возможен только размен в результате заключения суда. При положительном исходе дела выселение сожителей производится в принудительном порядке.

Для того, чтобы иск был удовлетворен, необходимо предоставить государственным органам варианты размена и аргументировать его необходимость. Важно, чтобы новые жилплощади соответствовали долям, которые наниматели занимали в предыдущей квартире. Это довольно длительный процесс, который может затянуться на многие месяцы.

Получить консультации по вопросам размена от квалифицированных юристов можно в нашей компании. Мы оказываем помощь как в досудебном, так и в судебном урегулировании подобных вопросов. С нами размен муниципальной собственности можно осуществить быстрее и легче.

Другие статьи по этой теме

Договор мены квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот вид соглашения во многом напоминает сделку купли-про.

В действующем законодательстве под вселением в жилое помещение понимают обеспечение субъекту возможности использовать конкретную площадь без ка.

Проблема выселения физических лиц из жилья считается одним из наиболее распространенных типов дел, встречающихся в современной юридической прак.

Сегодня квартирный вопрос, как и десятки лет назад, становится причиной наибольшего количества споров и судебных разбирательств. На фоне уверен.

Согласно действующему законодательству, каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, который уже достиг совершеннолетия, может подарить .

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет понятие наследования. Согласно законодательству, это процесс перехода права собственно.

Нередко гражданам необходимо переоформить имущество из государственной собственности в свою. Для этой цели подготавливаются бумаги, оформляются.

Согласно нормам действующего законодательства, человек при изменении места жительства обязан в семидневный срок подать заявление о регистрации.

С одной стороны, Конституцией РФ закреплены права каждого гражданина на жилье, а с другой стороны, действующими Законами предусмотрен ряд случаев, .

Договор дарения, или просто дарственная, это типичный односторонний договор, при заключении которого одна сторона берет на себя лишь какие-либо обя.

Расприватизация представляет собой процесс, при котором жилье из частной собственности переходит в разряд государственной. Согласно действующем.

Жилые помещения далеко не всегда соответствуют требованиям их владельцев. В таком случае может помочь перепланировка. Однако проводить переплан.

Комплекс мер, направленных на обеспечение качественным жильем нуждающихся граждан, называют улучшением жилищных условий. Процедура получения по.

Жители домов, признанных ветхими и подлежащих сносу, имеют право на получение равноценного жилья или выплаты финансового возмещения. Однако дос.

На рынке недвижимости РФ появляется все больше актуальных предложений для потенциальных покупателей. При этом нужно отметить, что значительная .

Далеко не всегда, пуская в собственную квартиру временных постояльцев, владельцы могут предположить, что с выселением чужих людей в будущем воз.

В случае, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц, рано или поздно возникает необходимость в выделении доли собственности для о.

Ситуации, когда собственник квартиры прописывает кого-либо на своей жилплощади, а затем сталкивается со сложностями при попытках выписать жильцов, .

Договор дарения, в соответствии с действующим законодательством, можно оформить практически на любое лицо, в том числе и на несовершеннолетнего реб.

Квартирный обмен сегодня не является широко распространенным инструментом, и предложений таких на рынке не очень много, однако желающие сделать обм.

Сделка по приобретению жилья с привлечением жилищной ссуды растягивается на долгие годы, поэтому у заемщика закономерно могут измениться жизненные .

Перенос стен, расширение отдельных помещений и прочие подобные действия, согласно законодательству РФ, можно делать только после подготовки проекта.

Жилищные вопросы, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается любой человек, относятся к одной из наиболее сложных категорий дел с точки зрения юри.

Вопрос безопасности — один из важнейших при проведении сделок купли-продажи квартиры. Чтобы заключаемое соглашение гарантированно находилось в прав.

Передача в частную собственность граждан жилья, находившегося в собственности у государства — сложный и трудоемкий процесс, предполагающий получени.

Залив в многоквартирном доме — серьезная неприятность, которая приводит к спорам с соседями, нередко доходящих до судебного разбирательства. Профес.

Покупка квартиры с привлечением заемных средств предусматривает скрупулезный выбор выгодных условий по кредитам, а необходимыми для этого экономиче.

Жилищный Кодекс РФ предусматривает необходимость немедленного освобождения жилплощади в случае потери гражданином законного права на проживание (ст.

В жизни есть немало ситуаций, когда у зарегистрированного лица нет возможности сняться с регистрации или, наоборот, когда действие это необходимо н.

Недвижимое имущество, находящееся во владении/пользовании/распоряжении, формирует определенные риски, связанные, с одной стороны, с необходимостью .

Как разменять муниципальную квартиру?

Многие отталкиваются от старых законодательных норм, однако Жилищный кодекс Российской Федерации потерпел много изменений. В связи с этим разменять неприватизированную недвижимость, особенно если кто-то против этого, становится практически невозможной задачей. В теории, такое действо вполне возможно, но на практике чаще всего суд отвечает на подобные требования отказом. Это касается спорных ситуаций. Когда же стороны обоюдно согласны, подобных затруднений не возникает.

Следует чётко осознавать, что статус муниципальных объектов и приватизированных квартир разный. Это значит, что нельзя обменять жильё одного статуса на жилплощадь другого.

Реален ли размен в конкретном случае

Собственник приватизированной квартирой вправе осуществлять со своей недвижимостью любые законные сделки и отчуждать своё имущество когда и кому угодно. Но в ситуации с муниципальным жильём всё совсем иначе. Жильцы, которые получили социальную квартиру, зарегистрированы в ней и проживают на основании договора, не являются полноправными собственниками. Недвижимость принадлежит муниципальным органам, поэтому продать её нельзя, а обменять можно только по согласию муниципалитета. Без разрешения данного органа невозможно осуществить размен муниципальной квартиры. Правила и условия такой процедуры зафиксированы с 72-ой по 75-ю статью Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы понять, имеет ли смысл затевать размен, необходимо знать, в каких случаях он невозможен. Отказ будет получен, если:

  • На нанимателя подано исковое заявление с требованием расторгнуть договор по причине его изменения;
  • Право проживания в муниципальной квартире оспаривают через суд;
  • Жильё официально признано непригодным для целевого использования;
  • Межведомственная комиссия вынесла решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу или было принято решение о перепланировке с капитальным ремонтом;
  • В результате обмена вселяется хронически больной гражданин, болезнь которого представляет угрозу здоровью прочим проживающим.

Затруднения также могут возникать в том случае, когда договор социального найма не содержит в себе пункта, в котором зафиксирована возможность размена жилья.

Последовательность действий

Задаваясь вопросом, как разменять неприватизированную квартиру, следует не только определить, возможна ли такая процедура, но и знать, в какой последовательности и какие действия потребуется совершить.

После того, как реальность размена подтверждена, нужно будет заняться поиском вариантов для обмена. Поскольку это далеко не элементарная сделка, где можно просматривать или создавать объявления и ждать подходящего случая, важно понимать, что иногда продвинуться дальше этого пункта не получается. Такое положение вещей связно с тем, что муниципального жилья сегодня уже не так много, как раньше, а желающих осуществить размен в данном населённом пункте, особенно небольшом, ещё меньше. Помимо этого нельзя исключать и человеческий фактор. Для размена муниципального жилья нужно, чтобы обе стороны пришли к согласию, и нашли новые условия проживания приемлемыми для себя. В этом кроется немалая проблема, поскольку обычно это подразумевает проживание с чужими людьми, с которыми не всегда удаётся найти общий язык.

Если же вариант для обмена найден, следующим шагом будет подготовка необходимых документов, перечень которых представлен ниже. После этого необходимо получить согласие муниципалитета на размен и разрешение на это от имени всех совершеннолетних дееспособных жильцов квартиры. Когда эти этапы пройдены, составляется договор обмена, и заключаются новые договора социального найма.

Поиск подходящего варианта

Перед тем, как разменять неприватизированную квартиру, важно оценить реальность своего намерения, а это не только соответствие всем требованиям, но и поиск варианта для переселения с согласными на обмен жильцами. Наилучшим вариантом будет размен со знакомыми или родственниками, но это реально далеко не всегда и не так часто, как того бы хотелось. Исходя из этого, можно сделать вывод, что размен неприватизированной квартиры в плане поиска вариантов сложен.

Поиск проводится самостоятельными усилиями, либо при помощи услуг агентств недвижимости. В последнем случае получиться быстрее, поскольку у риелторов есть свои базы клиентов и предложений, но, соответственно, дороже, так как услуги агентов не бесплатные. Кроме того, помимо непосредственного поиска, риелторы помогают подготовить необходимые бумаги, а также консультируют во многих спорных вопросах, беря на себя и переговоры, если так желает клиент.

Самостоятельный поиск идет по стандартной процедуре – просмотр и подача объявлений, поиск через знакомых, коллег, родственников. Это более длительный, но экономный с финансовой стороны вариант. Но вот времени он займет довольно много.

Документы и разрешения

Главной особенностью в вопросе «как разменять муниципальную квартиру» становится обязательная регистрация такой сделки в Росреестре. Именно регистрационные органы и решают все юридические аспекты, которые влечёт за собой такой обмен.

Говоря о списке обязательных документов, стоит отметить, что он должен быть собран на каждый размениваемый неприватизированный объект, то есть, на обе квартиры.

Наименование документов:

  • Письменное заявление на обмен от имени всех жильцов квартиры;
  • Единый жилищный документ, если недвижимый объект расположен в столице;
  • Выписка из домовой книги и справка о том, что задолженность по коммунальным услугам отсутствует;
  • Договор муниципального найма;
  • Паспорт каждого участника размена или свидетельство о рождении для малолетних граждан;
  • Согласие от имени всех жильцов, обязательно заверенное нотариусом;
  • Технические документы на жильё (поэтажный план, экспликация, кадастровый паспорт и план).
Читать еще:  Квартира распашонка что это

Также может потребоваться разрешение попечительского совета, если в обмениваемых квартирах зарегистрированы несовершеннолетние дети. Если же кто-либо препятствует размену, решать конфликт придётся исключительно через суд.

Размен в принудительном порядке

Размена неприватизированной квартиры через суд становятся актуальным по причине возникновения разногласий между жильцами, когда кто-либо не желает разъезжаться и не даёт на это своего согласия. Это существенное препятствие и судебный орган по этой причине чаще всего выносит отрицательный вердикт.

Когда обмен не удаётся осуществить в результате мирного согласования, муниципалитет ничем не сможет помочь. Подавать исковое заявление имеет право, как желающий разменять жильё, так и человек, который наоборот выступает против этого. Рассматриваются подобные дела посредством изучения всех доводов и оснований, а решение будет базироваться на том, что ни один из участников не должен понести в результате ущерб для своих интересов и прав.

Кроме того, важно понимать и то, что обмен муниципальной квартире при супружеском разводе также не представляется возможным, так как это не является весомым основанием. То есть, осуществить такую процедуру можно в общем порядке, когда оба супруга на это согласны. Также можно попытаться осуществить обмен принудительно, через суд. Но, как показывает практика, зачастую требования о принудительном размене неприватизированного жилья судом отклоняются. Чтобы поспособствовать удовлетворению иска о размене неприватизированной квартиры, желательно представить суду уже найденный вариант для разъезда. Так шансы на него существенно увеличиваются.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Размен квартиры через суд

Размен муниципальной квартиры через суд необходим в ситуациях, когда члены семьи не могут по тем или иным причинам жить на одной жилплощади. Самые частые причины принудительного обмена – семейные скандалы и бытовые проблемы. Выходом из подобной ситуации является помощь квалифицированного жилищного правоведа, который адекватно оценит существующую ситуацию и предложит варианты ее решения.

Компания Жилищный правовед поможет решить вопросы, связанные с разменом муниципальной квартиры через суд, наши юристы предоставят квалифицированные консультации и рекомендации, оценят перспективы рассмотрения дела в суде.

Принудительный обмен не всегда возможен

Стоит учесть, что принудительный размен квартиры применяется лишь для муниципального жилья, поскольку гражданский Кодекс России дает право владельцу недвижимости распоряжаться ею по собственному усмотрению, другие лица не могут диктовать ему условия или претендовать на какие-то права по имуществу. Это говорит о том, что при отказе одного или нескольких владельцев жилья от размена квартиры через суд (приватизированной), принудительный обмен исключен.

Данный вариант предусматривает только поиск компромисса и договор с другими собственниками или попытка реализации своей доли в приватизированной квартире. Для продажи доли, первоначально ее нужно выделить в совместном имуществе через суд. Если выделение долевого имущества в натуре невозможно по закону или приносит ущерб общему имуществу, выделяется собственник, имеющий право на получение денежного эквивалента стоимости его доли. В ходе данного процесса лучше заручиться помощью наших надежных юристов.

Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

Что говорит закон?

Жилищный Кодекс РФ (ст.72) говорит о том, что члены семьи, которые совместно проживают с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору соцнайма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору соцнайма (находящиеся в других квартирах и домах). Если наниматель и члены его семьи не пришли к компромиссу, каждый из них может инициировать размен муниципальной квартиры через суд. Суд принимает во внимание законные интересы проживающих на данной жилплощади лиц и основательные доводы заинтересованных сторон. Еще раз стоит акцентировать внимание, что размен квартиры через суд относится только к муниципальному жилью.

Процедура принудительного размена квартиры

  • Обращение к юристам нашей компании;
  • Предварительные консультации и поиск добровольного компромисса сторон;
  • Письменное предложение родственникам начать обмен квартиры с предложением альтернативных вариантов жилья;
  • Если добровольного согласия нет — оформление заявления и пакета документов для рассмотрения дела в суде;
  • Подача документов в суд соответствующей юрисдикции;
  • Ход судебного процесса, использование аргументов и доказательной базы;
  • Решение суда и действия по его практической реализации.

Форма заявления на размен квартиры через суд включает такую информацию:

  • ФИО, адрес, год рождения истца;
  • ФИО, адрес, год рождения ответчика;
  • информация о заключении и расторжении брака;
  • данные о детях;
  • адрес квартиры и время проживания в ней;
  • количество и тип комнат, наличие коммунальных услуг;
  • вид жилищного фонда квартиры;
  • причины невозможного проживания с ответчиком и потребности принудительного обмена;
  • предложенные варианты обмена, а также то, что добровольное соглашение не достигнуто;
  • просьба к суду о принудительном обмене с учетом предоставленных документов и свидетелей.

При инициировании судебного процесса о принудительном обмене жилья требуется подготовить такие документы:

  • Письменное согласие наймодателя на обмен (копия);
  • Согласие исполнительного /распорядительного органа для междугородного обмена;
  • Документ / ордер / решение на право занимать помещение (копия);
  • Справка о составе семьи и прописка с места проживания;
  • Свидетельство о расторжении брака (копия);
  • Заявления нанимателей (которые проживают в других помещениях на обмен) про их согласие;
  • Лицевые счета и планы жилья, которое подлежит обмену;
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Есть вопросы по обмену? Задайте Ваш вопрос на сайте

или получите консультации по телефону

Принудительный обмен – достаточно сложная и запутанная процедура, которая может затянуться на долгий срок без активного юридического продвижения. Специалисты нашей компании позаботятся об отстаивании ваших законных интересов и оперативном получении ожидаемого решения по жилью.

Эксперт «РГ» назвал юридические моменты при размене квартиры

Глеб Акимов, эксперт нотариального рынка, объяснил некоторые момент, которые помогут правильно разменять жилье.

С чего следует начать, когда решил произвести размен квартиры?

Акимов: Для начала необходимо понимать, что найти идеальные варианты, устраивающие всех участников сделки крайне трудно и необходимо подготовиться к компромиссам.

Также, большое количество нюансов имеет и юридическая, и практическая сторона вопроса — готовы ли стороны к доплатам, будут ли привлечены заемные средства, нет ли разногласий между собственниками квартиры и так далее. В любом случае, начать необходимо с адекватной оценки рыночной стоимости своей недвижимости и выявления главных критериев искомого варианта для размена.

Становится ли процесс размена сложнее, если квартира муниципальная?

Акимов: Конечно, с приватизированной квартирой проводить сделки гораздо проще. Приватизированная квартира предоставляет собственнику максимальный объем прав по заключению сделок. Владелец вправе распоряжаться своим жильем по своему усмотрению в рамках законодательства. Главное — наличие прямого волеизъявления собственника или всех собственников. С муниципальной квартирой все сложнее.

Принцип одинаковой формы собственности при размене ограничивает стороны сделки в возможности провести обмен неприватизированной квартиры на приватизированную. Остается только мена на аналогичный неприватизированный объект недвижимости, что не слишком удобно.

Далее, так как проживающий в муниципальной квартире гражданин является лишь ее пользователем, то для совершения размена ему необходимо обратиться за получением согласия наймодателя — органа местного самоуправления, а также всех совершеннолетних членов своей семьи. Советуем сначала приватизировать квартиру.

Но у муниципального жилья все же есть свое относительное преимущество, когда одна из сторон не соглашается с разменом.

Акимов: Действительно. Принудительный размен квартиры возможен только в отношении муниципальной собственности (ст. 72 ЖК РФ). Такой порядок предполагает судебное разрешение спора в случаях, когда стороны не могут прийти к добровольному соглашению, и присутствует как минимум 1 правообладатель, выступающий против размена.

Сторонам не обязательно документировано доказывать невозможность дальнейшего проживания, достаточно заявить о своем желании. До обращения в суд заинтересованная сторона должна найти потенциальный вариант для размена, суд не будет этого делать за жильцов.

Если же мы говорим о приватизированной квартире, тут все сложнее. Если один из владельцев недвижимости против сделки, то другие владельцы могут продать свои доли (сначала в обязательном порядке предложив выкупить их другим законным владельцам), и здесь уже будет вопрос — согласятся ли новые собственники с таким соседством.

Стоит ли самому заниматься разменом квартиры, если нет особых навыков?

Акимов: Я бы не рекомендовал проводить такие серьезные сделки без консультаций и поддержки специалистов, таких как адвокаты и нотариусы. Они проверят юридическую чистоту объекта недвижимости, уточнят статус объекта и его «историю», помогут составить договор и уберегут вас от возможных ошибок и мошенников.

На какие законы РФ опираться при размене квартиры?

Акимов: В первую очередь стоит изучить Жилищный Кодекс и Гражданский Кодекс, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», но лучше все-таки обратиться к профессиональным юристам за подробной консультацией и сопровождением сделки, так как вопросы недвижимости имеют огромное количество нюансов.

Важно знать

Глеб Акимов напомнил элементарные правила при купле-продаже недвижимости:

— Обращайтесь в Росреестр для получения информации об объекте недвижимости, в том числе, чтобы удостовериться, что он не в залоге и не под арестом.

— Заверяйте документы по сделкам у нотариуса, это будет дополнительной гарантией правовой чистоты и законности сделки.

— Удостоверьтесь в согласии всех собственников на продажу — не забудьте о согласии второго супруга на сделку с недвижимостью, это убережет вас от возможности оспорить сделку в будущем.

— Проверяйте наличие зарегистрированных в объекте сделки лиц и удостоверьтесь в их согласии на продажу.

— Обращайтесь за услугами только к риэлторам с опытом работы и хорошей репутацией, ищите информацию о конкретном лице в интернете на всех возможных ресурсах, в том числе http://rgr.ru.

— Если вы покупаете квартиру у лица, действующего по доверенности, проверьте подлинность выданной доверенности, обратившись к выдавшему ее нотариусу.

— Проверяйте лиц с момента выдачи ордера на квартиру или договора социального найма.

— Не стесняйтесь запрашивать всю историю сделок по конкретному объекту недвижимости.

— Запросите документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и за капитальный ремонт.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector