Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как разменять трехкомнатную квартиру

Размен 3-х комнатной квартиры

Агентство недвижимости «Мой город» предлагает полный спектр услуг, среди которых размен 3-комнатных квартир в Москве и Подмосковье. Это обычное дело для нас, поэтому нам известны все тонкости проведения процедуры с максимальной выгодой для клиента.

Способы размена «трешки»

Вариантов размена 3-х комнатных квартир много, поэтому каждый владелец подобного жилья может подобрать наиболее выгодные для себя условия. Чаще всего это происходит так:

  • размен трехкомнатной на две однокомнатные;
  • размен трешки на 2-х комнатную и 1-комнатную;
  • размен на одно- или двухкомнатную + доплата.

Во всех этих случаях размен осуществляется одним из способов, которые предусмотрены законодательством РФ:

  • Мена. В этом случае стороны составляют договор мены и прописывают наличие/отсутствие доплаты, дополнительные условия и описывают объекты недвижимости. Данный вариант возможен при условии участия только двух сторон: один владелец трешки и один владелец двух однокомнатных.
  • Купля-продажа. Этот вариант размена трехкомнатной квартиры применяют, когда стороны не желают заключать договор мены или это невозможно из-за наличия третьей стороны сделки (например, у двух однокомнатных квартир два разных хозяина).
  • Через посредника. Вы даете риелтору задаток, после чего он выкупает для вас две подходящие квартиры, а параллельно с этим продается ваше трехкомнатное жилье. После этого составляется договор мены.

Какие потребуются документы?

Для размена трехкомнатной квартиры в Москве или Подмосковье потребуется подготовка пакета документов:

  • паспорта всех сторон, участвующих в сделке;
  • согласие на совершение сделок от всех собственников квартир (супругов, совладельцев);
  • разрешения отдела опеки, если в жилье прописаны несовершеннолетние лица;
  • технические паспорта на недвижимость;
  • кадастровые паспорта;
  • выписки из Росеестра.

Вам не придется тратить время на подготовку всех этих документов и бумаг, если доверите размен трешки риелторам из агентства «Мой город». С нами выгодно работать, так как мы имеем опыт и предлагаем приемлемые цены на услуги – от 1 до 3% от суммы сделки.

Зачем люди разменивают 3-х комнатные квартиры?

Причин размена трехкомнатных квартир в Москве и Подмосковье много – у всех клиентов нашего агентства свои задачи и потребности. Среди основных обстоятельств, побуждающих людей к этой процедуре, выделяют:

  • развод, после которого одну 3-х комнатную обычно меняют на две 1-комнатные;
  • подрастание детей – в этом случае производится размен трешки на 2-х комнатную и однокомнатную;
  • размен квартиры, доставшейся по наследству;
  • размен трешки в долевой собственности.

Бывают и другие ситуации, но для нас это не имеет значения – мы просто делаем свое дело, добиваясь успешного заключения выгодных сделок.

Чем мы занимаемся?

Для клиентов, интересующихся разменом трехкомнатной квартиры, мы делаем все необходимое. Перед началом дальнейшей работы обговариваем все условия и не предлагаем вам все подряд, а находим только интересные варианты, подходящие под ваши требования. Мы будем искать для вас столько квартир, сколько потребуется, чтобы они вас устроили, и вы остались довольны сделкой.

Среди наших преимуществ выделим доскональное знание законодательства, что позволяет нам гарантировать юридическую чистоту заключаемых сделок. С разменными квартирами у вас не возникнет проблем в будущем. Если пожелаете, мы подберем для вас недвижимость в новостройках. Мы знаем проверенных застройщиков, зарекомендовавших себя с положительной стороны и с которыми можно связываться.

На вашу квартиру мы тоже быстро найдем покупателя, предварительно проведя тщательный анализ для определения всех ее преимуществ и недостатков. Это позволит выставить адекватную стоимость, которая привлечет клиентов. В общем, обращаясь к нам, вам не придется ни о чем беспокоиться – все будет сделано в лучшем виде!

Цены на услугу размен 3-х комнатной квартиры

УслугаСтоимость
Размен квартир любой сложности150 000 руб.
Купля-продажа квартир100 000 руб.
Купля-продажа комнат70 000 руб.
Приватизация жилья30 000 руб.
Юридическое сопровождение сделки50 000 руб.
Обмен квартиры на объект загородной недвижимости150 000 руб.
Продажа новостроек100 000 руб.
Купля-продажа земельного участка100 000 руб.

Видеопрезентация

Размен двухкомнатной квартиры в Москве и Подмосковье

Существует множество причин при которых требуется размен двухкомнатной квартиры:

развод супругов, после неудавшегося брака;

повзрослевшие дети, которым необходима отдельная квартира;

обмен большой двухкомнатной квартиры на две однокомнатные.

Независимо от того, по какой причине нужно разменять квартиру на две, все будет происходить в несколько этапов, это может вызвать сложности у непрофессиональных специалистов. Обратитесь в агентство недвижимости, так как вам потребуется содействие знающего риелтора, ведь каждый этап сделки подразумевает большое количество задач.

В наше современное время обмен квартиры в классическом варианте, который предполагает, что будет происходить обмен квартирами без каких-либо доплат, практически не встречается. Такие варианты применимы чаще всего к не приватизированному жилью, так как продать его не имеется возможным.

Чтобы начать процедуру размена, потребуется изначально продать свою квартиру, и сразу же купить одну или несколько иных. Оформление сделок обязано быть единовременным, так как сторона, которая уже произвела продажу своего жилья, но еще не совершила оформление договора купли-продажи на новое, на некоторый участок времени не имеет жилья.

Варианты размена «двушки», которые будут предложены риелтором могут достаточно сильно различаться, всё зависит от нынешней ситуации на рынке недвижимости, но мы рассмотрим наиболее распространённый вариант: разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные.

Этот случай является самым выгодным из всех возможных, но в то же время одним из трудных. Произвести размен, такого рода нелегко. Логичный вопрос: почему?

В данной ситуации важно не количество комнат, общая площадь жилья. Необходимо помнить, что кроме комнат существует санузел, кухня и коридор. Выходит, что когда приобретаются две однокомнатные квартиры, то все это мы получаем в двойном количестве, и за это будет необходимо доплачивать.

Что важно и как быть, когда предельно важно обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных квартиры?

Большая жилая площадь двухкомнатной квартиры

На замену двухкомнатной квартиры в Москве, выбрать две однокомнатные квартиры в Подмосковье, такие варианты рассматривают, к примеру, когда дети останутся жить в столице, а родители перебираются в область, либо обратный вариант.

Либо из одной «двушки» в центральном округе Москвы, переехать в две однокомнатные квартиры в районы на окраине города.

если у вас просторный метраж двухкомнатной квартиры в центре Москвы, то вы сможете рассчитывать на три однокомнатные квартиры на окраине города

обменять двухкомнатную квартиру с качественным ремонтом и хорошей планировкой, на две однокомнатные квартиры с отсутствием ремонта и с плохой планировкой

Какие существуют варианты с приватизированной квартирой

При случае, когда хозяин жилья выступает в качестве полноправного владельца, это значит, что жилье было им приватизировано, то он сможет произвести вариант с договором мены, но придется пройти несколько этапов:

при помощи специалистов из агентства, они предоставят наиболее лучшие и выгодные варианты для обмена, который подойдет для обеих сторон сделки, учтите, что без помощи агентства на поиски могут уйти недели, месяца или даже годы;

оформление и подпись договора мены, передаточного акта. Как отмечают квалифицированные специалисты, ключевые особенности договора мены от стандартного заключаются в том, что деньги за квартиру не будут переданы, так как будет осуществлен переход жилья;

подготовка пакета документов, которые будут нужны для оформления сделки, а также дальнейшая передача всех требуемых документов в Росреестр либо «Мои документы»;

получение выписки Единого государственного реестра недвижимости.

Ключевые особенности обмена квартиры между родственниками: есть ли какие-то ключевые особенности?

Такого рода обмен не отличается от обмена между чужими людьми. Не установлено никаких сокращений, привилегий или льгот для родственников. Но существует важное преимущество среди обмена родственниками — чаще всего сделка не будет требовать финансовой доплаты.

Неравнозначный размер жилья

К примеру, когда человек решил произвести обмен трехкомнатной квартиры на три однокомнатные квартиры-это являться неравнозначной сделкой. Абсолютно точно будет необходимо производить доплату.

Самостоятельно крайне сложно просчитать размеры данной доплаты, ведь зачастую стороны не могут согласовать суммы доплат. А значит, что при ситуации с не равноценным обменом жилья, также важно обращаться к специалистам, он является независимым, а значит сможет верно просчитать размеры доплат.

Как отмечают квалифицированные специалисты: доплата может быть произведена не только в денежном варианте, но и виде имущества, например, остается мебель и техника, либо сторона будет в дальнейшем осуществлять ремонт.

Неприватизированная квартира: на что стоит обратить внимание

Есть ли возможность осуществить размен муниципальной квартиры? Да, конечно такая возможность имеется, но важно соблюдать некоторый список условий:

для осуществления сделки по обмену, важно, все зарегистрированный лица в данной квартире должны дать согласие на обмен. Согласие должно быть получено от всех зарегистрированных лиц квартиры, даже от тех, кто находится продолжительное время в командировке и т.д.);

при случае, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или же недееспособные лица, в обязательном порядке требуется получить согласие от органов опеки;

обмен муниципального жилья возможен на подобную квартиру или несколько;

получение согласия наймодателя является залогом обмена жилплощади.

Решать вопросы через суд: крайний выход

Если говорить про приватизированное жилье, которое может иметь несколько собственников, то значит, что у каждого из них есть доля.

В суде будет необходимо доказать, причину по которой истец намерен производить обмен жилья. В случае принятия судьей стороны истца, ему будет необходимо выплатить стоимость доли квартиры ответчику в денежном эквиваленте.

Также существует вариант продажи своей доли жилплощади и приобретения нового жилья с финансовой доплатой, учитывайте, что перед продажей необходимо сделать предложение о выкупе другим собственникам жилья.

А что делать, если прописаны несовершеннолетние дети в квартире?

В рамках данного рода сделки, так же как и иных видах, важно соблюдать ряд условий:

перед тем как заключить договор мены, важным будет получение согласия от органов опеки

в новой жилой площади условия проживания не должны отличаться от предыдущих в отрицательную сторону, только в положительную. Если будет существовать отличие, то данное дело может отправиться в суд и сделка будет признана недействительной.

Если же вы приняли решение о покупке квартиры где прописаны несовершеннолетние дети, рекомендуется привлечь к операции собственного юриста. Задача также состоит в том, чтобы убедиться, действительно ли реально купить эту квартиру или нет. Во избежание непредвиденного следует сотрудничать с профессионалами.

Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами
и ответим на любые ваши вопросы

Размен трехкомнатной квартиры

Размен 3-х комнатной квартиры – серьезный и ответственный шаг, на который, даже если это необходимо, трудно решиться человеку. Свадьба, развод, стремление сменить место жительства – причин разменять жилье множество.

В этом отношении особенно повезло обладателям «трешек», если нет нужды в таком просторном и комфортном жилье, его можно наиболее выгодно обменять.

Разменять большую квартиру на несколько маленьких без участия финансовых средств, можно было в СССР. Сегодня такой размен подразумевает доплату с одной из сторон, это продажа с альтернативой покупки. Поэтому оформляется не один, а два или больше договоров купли-продажи, по одному на каждый объект недвижимости.

Другая сложность – недостаточно просто продать свое жилье, а затем купить себе новое, иначе так Вы временно останетесь без крыши над головой, если нет в запасе другого объекта недвижимости. Договоры купли-продажи на старую и новые квартиры необходимо заключить одновременно.

Услуги риэлтора размена 3-х комнатной квартиры чаще всего заключают в себе договор купли-продажи с дальнейшей покупкой нового объекта недвижимости. А перед этим специалисты проведут оценку стоимости жилья, подготовят необходимые документы и проверят на юридическую чистоту предоставляемые документы, проведут кампанию по рекламе Вашего жилья, найдут оптимальные альтернативные варианты для Вас.

Варианты размена 3-х комнатной квартиры

Когда речь заходит о подобной сделке, собственники чаще всего представляют себе вариант размена «трешки» на «двушку» и «однушку». Однако, математическое правило, о котором знает любой первоклассник, что 2+1=3, здесь не работает.

Читать еще:  Как получить жилье молодой семье

Все дело в том, что наверняка две однокомнатные и «однушка» по площади будут больше исходной трехкомнатной квартиры. В каждой квартире есть кухня, коридор и санузел с ванной комнатой. Продавая «трешку», вы как бы меняете один набор этих помещений на два набора, что невозможно без доплаты. Аналогично и в том случае, если хотите разменять трехкомнатное жилье на три однокомнатных. Такие варианты в основном возможны только с доплатой.

Впрочем, есть несколько вариантов и без доплаты финансовых средств:

  • Размен 3-х комнатной квартиры на двухкомнатную и однокомнатную возможен, если «трешка» имеет большой метраж, или находится в престижном районе, а новое жилье планируется приобретать в менее удачном месте
  • Трехкомнатная квартира с роскошным ремонтом может быть обменена на «двушку» и «однушку» без ремонта или с минимальной отделкой, а также с неудачной планировкой
  • Однако, наиболее реальным является размен 3-хкомнатной квартиры на две 1-но комнатные. Если у квартир равноценный ремонт, сделка пройдет максимально оперативно
  • Если «трешка» имеет большой метраж и хороший ремонт, нетрудно разменять ее на 2 однокомнатные
  • Размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные возможен в виде договора мены, если у «однушек» один хозяин. Такая сделка тоже пройдет наиболее оперативно.

Размен 3-х комнатной квартиры в Москве имеет массу нюансов и сопряжен с целым рядом трудностей. Например, если один из собственников против сделки, но ее совершили в обход него, он легко может опротестовать размен в суде. При размене необходимо учитывать интересы несовершеннолетних жильцов, иначе сделку можно признать недействительной. Чтобы избежать этих и других проблем, лучше обратитесь к профессиональным риэлторам.

Высококвалифицированные специалисты нашего агентства недвижимости помогут Вам разменять жилье, легко преодолевая трудности. Наши специалисты оценят Вашу жилплощадь, проведут рекламную кампанию, оперативно подберут жилье для Вас, помогут оформить необходимые документы и проверят чистоту. У нас большая база объектов недвижимости и 15-летний стаж.

Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы

В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.

Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.

Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.

Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.

Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов. Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.

Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.

Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.

Как обменять квартиру

Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями. Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.

Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки. Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.

Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%. Получится сумма, необходимая к оплате.

Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.

Что нужно учитывать

Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.

Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.

Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.

Как оформят сделку

Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж. Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.

В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».

Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей. В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.

Как разменять квартиру: однокомнатную, двухкомнатную, муниципальную

К размену квартиры приходится прибегать, если между собственниками складывается конфликтная ситуация либо семья ищет возможность обеспечить жильем каждого своего члена. При наличии свободных средств особых проблем с разменом не возникает. Однако при ограниченном бюджете и незначительной стоимости недвижимости сложно найти подходящий вариант. В этом материале разберем, какие варианты раздела допускает закон и как правильно провести такую сделку.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разменом квартиры, то вам следует помнить, что:

Как разменять квартиру

Жилье может находиться в частной или муниципальной собственности. Это существенно повлияет на выбор способа размена и порядок оформления документов. Кроме того, для частного жилфонда нужно учитывать особенности совместной и долевой собственности.

Учтите, что раздел квартиры в натуре на два или более жилых помещения практически невозможен. Для этого предстоит согласовать перепланировку с обустройством отдельного выхода к местам общего пользования или на улицу. Пока вновь образованные жилые помещения не будут отвечать признакам изолированности и обособленности, их невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости.

Закон допускает следующие варианты размена частного жилья:

Обратите внимание! Решение о размене должны принять все собственники объекта. Если хотя бы один из них заявил об отказе, можно требовать только выдела и последующей продажи доли.

На практике договоры мены используются крайне редко. Найти равноценные варианты, полностью совпадающие по характеристикам и стоимости, практически невозможно. Кроме того, для сделки мены возникают повышенные риски оспаривания, особенно если параметры объектов существенно отличаются.

Размен муниципальной квартиры предусматривает только один вариант – поиск муниципальных квартир в обменном фонде и обращение к наймодателю. ЖК РФ обязывает наймодателя переоформить договоры соцнайма по представленным гражданами вариантам, однако с соблюдением нормативов жилья, иных требований.

Размен муниципальной квартиры

Чтобы разменять муниципальное жилье, не обойтись без обращения к наймодателю или собственнику помещения. Процедура обмена будет выглядеть следующим образом:

Обратите внимание! При обмене муниципальной жилплощади все наниматели должны получить жилье, соответствующее социальным нормам. Недопустимо ухудшение жилищных условий, при котором граждане становятся нуждающимися в получении квартиры.

На практике, проще пройти процедуру приватизации, чтобы заниматься обменом без участия наймодателя. Кроме того, рынок предложений муниципального жилья существенно ограничен, а поиск может затянуться на долгие годы. Муниципальные власти не обязаны предлагать вариант для размена, а внесение доплаты при переоформлении договоров соцнайма является нарушением закона. Поэтому размен муниципальной квартиры встречается крайне редко (например, когда наниматели не могут прийти к единому соглашению о приватизации).

Если в семье нанимателей произошел развод, бывшие супруги могут определить порядок пользования квартирой, а также встать в очередь на улучшение жилищных условий. Для этого придется доказать статус малоимущей семьи и отсутствие другой недвижимости в собственности или социальном найме. Дождаться выделения отдельных помещений в порядке очередности также сложно, поскольку муниципальные власти не строят жилье самостоятельно.

Размен однокомнатной квартиры

Если однокомнатная квартира находится в собственности двух и более граждан, возможны следующие варианты урегулирования жилищного спора:

  • выделение долей для каждого владельца, их продажа другим собственникам или третьим лицам (вырученные средства можно использовать для покупки нового жилого помещения);
  • заключение договора мены на два или более жилых помещения (в этом случае не избежать существенной доплаты либо получения по договору малоценных комнат в коммуналке);
  • продажа однокомнатной квартиры с использованием вырученных средств для вложения в новую недвижимость.

Обратите внимание! Стоимость однокомнатной квартиры никогда не позволит приобрести два аналогичных объекта. Поэтому собственникам придется соглашаться на значительное ухудшение жилищных условий либо использовать вариант с доплатой.

Размен однокомнатной квартиры сопровождается подписанием и регистрацией договоров в Росреестре или МФЦ. Так как каждая сделка требует повышенного внимания к оформлению документов, рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов.

Размен двухкомнатной квартиры

Если квартира имеет две или более комнаты, разменять ее будет проще. Более высокая стоимость объекта дает возможность продать его, а на вырученные средства приобрести два новых жилых помещения с доплатой либо без вложения средств. Точные условия размена будут зависеть от следующих факторов:

  • рыночная цена первоначальной квартиры и выбранных вариантов для размена;
  • характеристики каждого объекта в сделке (например, выбрав для размена две однокомнатные квартиры на окраине города или в старом фонде, можно вовсе избежать доплаты);
  • наличие собственных или заемных средств для доплаты (при наличии дополнительных источников финансирования, при размене можно не ухудшить свои жилищные условия).
Читать еще:  Кто меняет электросчётчик в муниципальной квартире

Возможен и вариант с приобретением при размене только одной квартиры, тогда как второй собственник получит денежную компенсацию. Размен двухкомнатной квартиры также можно провести по договору мены либо по цепочке сделок купли-продажи.

Что не подлежит размену

Отдельные категории объектов полностью или частично исключены из оборота. Например, не получится обменять:

  • служебные жилые помещения, комнаты в общежитиях;
  • квартиры в ветхом и аварийном фонде, так как владельцы таких помещений подлежат переселению;
  • жилье под обременением, арестом суда или приставов;
  • квартира, на которую установлен залог банка по ипотеке (если банк даст свое согласие на размен, сделка может состояться с участием залогодержателя).

Для размена муниципального жилья запрет может быть связан с несоблюдением норматива обеспеченности площадью, ухудшением жилищных условий.

Размен через суд

Если собственники или наниматели жилья не могут прийти к единому мнению относительно размена, возможен вариант с обращением в суд. Такой принудительный размер может привести к следующим последствиям:

  • если суд установит, что предложенный вариант раздела соответствует закону и интересам всех сторон, ответчик будет обязан исполнить решение;
  • если предметом размена является частная собственность, суд не может лишить ее или принудить к обмену, продаже (в этом случае допускается только разделение права собственности на доли);
  • если размена требуют наследники, суд может передать объект одному из них, с взысканием равноценной компенсации с других лиц.

Обратите внимание! Для размена муниципального жилья суд может обязать наймодателя переоформить договоры соцнайма, если будет подтверждено соблюдение всех нормативов и требований закона.

При обращении в суд, истцу нужно представить свой вариант урегулирования спора, т.е. сведения о квартирах для размена или определения суммы компенсации.

Резюме

Условия размена жилплощади будут зависеть от статуса квартиры и оснований владения. Муниципальное жилье можно обменять только через наймодателя. Для размена частной квартиры можно использовать разные варианты – выдел и продажа долей, заключение договоров мены, совершение цепочки сделок купли-продажи. Разделить квартиру в натуре практически невозможно.

Если у вас возникли вопросы и сложности, связанные с разменом муниципального или частного жилья, воспользуйтесь помощью наших юристов. Получить консультацию и разъяснение правовых норм вы можете по телефону либо через форму обратной связи.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как разменять трехкомнатную квартиру

В данной статье мы рассмотрим варианты размена квартиры и необходимые для этого документы. Квартиру, на которую имеет право несколько собственников, например супругов, можно разменять:

  1. В добровольном порядке (если все собственники согласны на обмен);
  2. В принудительном порядке (по заявлению одного или нескольких собственников).

В первом случае достаточно найти подходящий вариант обмена или продажи жилья и разделить жилую площадь либо денежные средства между собственниками.
Для такого обмена необходим следующий набор документов:

  • документы, подтверждающие право на данную жилплощадь,
  • паспорта собственников,
  • кадастровые выписки и экспликация,
  • заявление.

Чтобы выгодней разменять трехкомнатную квартиру надо учитывать некоторые нюансы подобных сделок:

  1. Наиболее простой и быстрый способ раздела жилплощади – это ее продажа с последующим разделом денежных средств, в соответствии с долей каждого собственника. Далее каждый из них распоряжается ими на свое усмотрение: либо приобретает отдельную жилплощадь, либо расходует на другие нужды;
  2. Если торопиться некуда, то можно подыскать подходящие варианты размена, которые устроят всех собственников. Как показывает практика, такой вариант раздела жилплощади может затянуться на достаточно длительное время, потому что большим спросом пользуется именно размен, а не расширение жилья.

Зато при этом можно, например, разменять трехкомнатную квартиру на двухкомнатную и однокомнатную с доплатой, либо выбирать предложения в более дешевых районах. Если доплатить нет возможности, то вполне реально подобрать размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные без дополнительных вложений;

В случае, если в добровольном порядке разделить собственность не получается, то решение проблемы будет проходить в два этапа.

  1. Обращение в суд. Для этого понадобится паспорт, заявление, выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана, экспликация, где определены доли в квартире;
  2. Принудительный раздел: • Раздел в натуре (если квартира имеет изолированные комнаты). В случае с трехкомнатной квартирой этот вариант является вполне допустимым. Как и при разделе денежных средств от продажи жилья, в данном случае каждый получает квадратные метры, соотносительно своей доле в собственности.

При этом необходимо будет зарегистрировать свою отдельную долю в общей собственности в БТИ и получить новый кадастровый паспорт. В последующем данной собственностью владелец может распоряжаться на свое усмотрение – продавать, обменивать, сдать в аренду, заложить и т.д.;

  • Раздел в процентном соотношении дает возможность получить причитающуюся долю в денежном эквиваленте;
  • В случае размена муниципальной квартиры, его можно осуществить только на жилье, которое также находится в собственности муниципалитета. Суд при этом может затянуться на долгие годы, поэтому перед разделом предпочтительно получить права собственников с помощью приватизации.

Как разменять жилплощадь?

Размен квартиры — это сделка, которая встречается повсеместно. Чистая продажа жилплощади, после которой собственник получает на руки некую сумму и не подыскивает другое жильё для проживания, практически не встречается. Разменять квартиру сложности не представляет, однако, необходимо соблюсти массу юридических тонкостей.

Большую роль играет статус недвижимости. Например, муниципальная квартира разменивается по-другому, нежели приватизированная жилплощадь. Если квартира находится в долевой собственности, процедура размена значительно усложняется. Дополнительные трудности вызывает и присутствие среди жильцов несовершеннолетних собственников. В этой статье мы рассмотрим все тонкости размена квартир.

Приватизированное жильё

Разменять приватизированную квартиру проще всего. В этом случае недвижимость находится в собственности, соответственно владелец может совершать с ней любые манипуляции. Совершить размен можно двумя способами: прямой либо альтернативный обмен. Рассмотрим оба варианта.

Прямой размен

Такая схема практикуется в нашей стране со времён Советского Союза. Суть её заключается в поиске подходящего жилья, после чего собственники меняются недвижимостью. Если обмен неравноценный, например «однушку» меняют на трёхкомнатную квартиру, обговаривается размер и порядок доплаты.

Альтернативный размен

Здесь собственник выставляет недвижимость на продажу, начиная одновременно подыскивать вариант для покупки. Такой вариант хорошо выполнять при участии риелторского агентства. Такие конторы имеют большую базу данных, поэтому поиск подходящего варианта не займёт много времени. К слову, по такой схеме происходит около 80% продаж в нашей стране.

На первый взгляд всё выглядит просто, однако, такие способы подходят, если у недвижимости одни владелец. На практике такое случается крайне редко. Если квартира находится в долевой собственности, то на выполнение размена потребуется согласие всех собственников жилья. При этом если один из совладельцев будет против сделки, заставить его принудительно обменять свою долю не получится даже через суд.

Если обмен — это единственный способ улучшить жилищные условия, нужно попробовать договориться с не согласным по-хорошему. Если вновь будет получен отказ, останется только один выход: выкупить долю соседа или продать свою. У такого варианта есть лишь один недостаток – приобрести жильё на вырученные от продажи доли средства, практически невозможно.

Если при совершении сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних, то потребуется заручиться разрешением органов опеки. Попечители будут следить, чтобы размен жилплощади не нарушил права несовершеннолетних собственников.

Чтобы получить разрешение на размен квартиры, потребуется собрать следующий пакет документов:

  • свидетельство о приватизации жилья. Бумага представляется в двух экземплярах: на обретаемую и размениваемую недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • акт о проведённой оценке недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие родство с несовершеннолетним собственником.

Обратите внимание, что это приблизительный перечень документации. В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу.

Муниципальное жильё

Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма. Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет.

Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству. Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов. Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты.

Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно. Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене. Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  • наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;
  • квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  • дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  • жильё признано непригодным для проживания;
  • дом признан аварийным и подлежит сносу.

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке. Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма.

В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд. Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно. Сделать это можно следующим образом:

  1. Собрать доказательную базу. Для этого придётся искать подходящие варианты и предлагать несогласному родственнику для расселения. Полученный отказ нужно фиксировать документально.
  2. Перебрав несколько вариантов размена, составляется исковое заявление в суд, где указывается, что согласие не достигнуто и истец требует принудительно разменять квартиру.
  3. К исковому требованию необходимо приложить найденные варианты обмена жилплощади. Если такие варианты отсутствуют, суд однозначно откажет в принудительном расселении.

Если суд найдёт ваши доводы убедительными, а предложенные варианты приемлемыми, то несогласный родственник будет вынужден выехать с занимаемой жилплощади. При этом его пожелания к новой квартире учитываться не будут, переезд состоится в наиболее подходящую квартиру.

Недостаток размена приватизированной квартиры через суд заключается в потере времени. Тяжба может длиться несколько месяцев, и не факт, что жильцы другой квартиры согласятся ждать столь долгий срок.

Размен трехкомнатной квартиры

  • Какой будет размен трехкомнатной квартиры поделенной на пополам?
  • Доля в трехкомнатной квартире
  • Размен квартиры 2 на 1 и 1
  • Размен квартиры 3 на 2
  • Размен квартиры 3 на 1 и 1
  • Размен квартиры 3 на 2 и 1

Моя родственница в Москве проживает в трехкомнатной квартире с бывшим мужем, который ее постоянно обворовывает и отказывается дать согласие на размен квартиры. Квартира приватизирована на двоих равными долями. Может ли она добиться размена квартиры через суд и, если это невозможно, имеет ли она право продать свою половину без его согласия, чтобы купить себе другую квартиру на вырученные средства?

Читать еще:  Межевой план по образованию земельного участка

С бывшим мужем проживаем в неприватизированной трехкомнатной квартире. Как заставить бывшего мужа произвести размен квартиры, если он не соглашается ни на какие варианты? При осуществлении размена все ли квартиры должны находиться в одинаковой форме собственности?

Расскажите пожалуйста какие действия должны быт с нашей стороны. В приватизированной, трехкомнатной квартире, три собственника. Один из них не согласен на размен квартиры. Как разменять квартиру? Обязательно нужен суд?

В трехкомнатной кооперативной квартире прописаны я, двое моих детей, мама и сестра. Квартира оформлена на мать.

Если произвести размен квартиры путем купли-продажи, какой налог с продажи придется платить?

Моя жена с сыном (5 лет) прописаны в трёхкомнатной квартире вместе с тёщей. Возможен ли вариант размена квартиры на две? Приватизирована квартира полностью на тёщу.Спасибо.

В трехкомнатной приватизированной квартире прописаны 4 человека. Мама хочет развестись с отцом. Возможен развод без размена квартиры, так как у отца есть жилплощадь-однокомнатная квартира?

В трехкомнатной квартире прописано 5 человек, квартира приватизирована на 5 равных долей. В состав 5 человек входит несовершеннолетний ребенок 7 лет и пьющий человек, который может быть не согласен на размен. Что нужно для размена квартиры с учетом указанных особенностей, если ее разменивать на 2: для 4-х и 1-го?

Какой будет размен трехкомнатной квартиры поделенной на пополам?

Собственниками трехкомнатной квартиры являются мать и отец, квартира приватизированная. Помимо них в квартире прописаны двое совершеннолетних детей. Какие есть возможности для них получения отдельной площади? Могут ли они требовать размена квартиры?

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу.

Мы с мужем зарегистрированы в трехкомнатной муниципальной квартире.

У меня есть доля в приватизированной квартире родителей, у мужа-квартира, подаренная ему родителями. Муж хочет приватизировать квартиру на себя. Возможно ли в брачном договоре отразить наши имущественные отношения как предоставления мне мужем после развода однокомнатной или двухкомнатной квартиры путем размена нашей трехкомнатной квартиры или покупкой мужем мне квартиры. Или в случае согласия на приватизация мужем квартиры, после развода я теряю на нее все права.

Ситуация такая, мой родственник разводится, вовремя брака получил однокомнатную квартиру при размене трехкомнатной квартиры своих родителей. Родители в свою очередь свою квартиру продали, живут на Украине, являются гражданами России, прописаны в квартире сына. Жена родственника с несовершеннолетним ребенком прописана в трехкомнатной квартире своих родителей, возможно является собственником части. Может ли претендовать жена и ребенок на часть квартиры при разделе имущества.

В трехкомнатной неприватизированной квартире прописаны 3 человека. Один из них намерен подать в суд на размен квартиры. По решению суда как определяться комнаты или доли между прописанными? Как на практике осуществляется размен такой квартиры?

Как произвести размен трехкомнатной квартиры имея две доли в собственности из пяти, если остальные 3 собственника создают невыносимые для проживания условия, вплоть до порчи моего имущества? И естественно они категорически против размена.

Если мы с дочерью прописаны в трехкомнатной неприватизированной квартире свекра, можем ли мы при разводе потребовать размен квартиры или денежную компенсацию? В квартире прописаны: мой муж, я, наша дочь, сестра мужа, двое ее детей, свекровь и свекор, квартира 60 кв.м.

Моя мать главный квартиросъёмщик в трёхкомнатной квартире (прописаны я,моя мать, мой сын 7 лет, дочь 22 года) Квартира приватизирована (я в приватизации не участвовала) Причина мне не известна. Сейчас мать меняет квартиру без моего согласия. Размен получается на две 1-е квартиры. Меня размен не устраивает, т.к.нет доплаты на большую площадь (материнского капитала не хватит) Оплачивала обучение дочери. Сын пошёл в первый класс-школа во дворе дома. Могу ли я отказаться от размена? Может ли решиться вопрос без моего согласия? Могут ли выписать ребёнка?

Проживаем в трехкомнатной приватизированной квартире. Не можем разменять квартиру. Все хотят иметь однокомнатные квар тиры. У меня 1/4, у брата 1/4, у матери 1/2,собственность долевая. ,брат в гражданском браке, имеет ребенка, я являюсь матерью одиночкой, ,мать одна. Брат собирается в суд по размену квартиры, на что будет обращать суд при размене квартиры: на доли или на семейное положение каждого?

В муниципальной трехкомнатной квартире прописаны шесть человек. Может ли квартиросъемщик или любой другой из прописанных жильцов квартиры выписать четверых жильцов из этой квартиры предоставив им другую жилплощадь размером намного меньше, к примеру, однокомнатную квартиру? Размен не интересует и выписка в никуда тоже, только переселение и смена прописки.

Муниципальная трехкомнатная квартира меняется на однокомнатную квартиру и мало семейку, если не ошибаюсь.

Отец умер, в трехкомнатной квартире остался его брат со своей дочерью и 2 детьми. Можно подать иск на размен квартиры? Прошло 5 лет. Спасибо.

В трехкомнатной кооперативной квартире прописаны я, двое моих детей (7 и 10 лет), мама и сестра. Квартира оформлена на мать. Могу ли я требовать размена квартиры и на какую часть могу претендовать?

Размен приватизированной трехкомнатной квартиры на две однокомнатные два собственника по 1/2 доли нужно ли будет платить налог квартира в собственности менее 3 лет?

Идёт размен старой трёхкомнатной квартиры на две двухкомнатные. У всех нижеперечисленных равные доли в размениваемой квартире. Я еду в первую квартиру с бабушкой и дедом, которые хотят завешать мне свои доли, а моя сестра с родителями во вторую квартиру, которые хотят завещать ей свои доли соответственно. Как мне можно оформить в собственность первую квартиру минуя процедуру завещания? Можно ли мне после размена сразу стать единоличным собственником всех долей первой квартиры не дожидаясь смерти бабушки и деда?

В трёхкомнатной квартире прописано 3 человека бабушка, отец и сын. Квартира кооперативная. После смерти бабушки завещания не осталось. Какие права имеет сын на квартиру? Может ли он претендовать на размене жилплощади?

Размен квартиры — мнения экспертов

Цены на недвижимость в Москве делают приобретение квартиры недоступным для рядовых обывателей. В этой статье рассказывается о том, что же делать, если жить тесно, а денег на покупку новой не хватает. Возможен ли размен квартиры и какие условия на то предоставляются.

Мнения экспертов разделились

Каждому хочется легко и быстро разменять жилье и без лишних трат и проблем переехать в новую квартиру. Идеальный сценарий, например, обменять одну трехкомнатную квартиру в «хрущевке» на «однушку» и «двушку». Однако, проведенный среди опытных экспертов опрос показал, что на такой исход рассчитывать не приходится. В любом случае придется или доплатить деньгами, или поступиться качеством дома, района, а иногда даже самой квартиры. Руководитель агентства недвижимости уверен, что разменять одну квартиру с тремя комнатами на две однокомнатные в одном районе Москвы не представляется возможным.

Одни эксперты говорят, что максимальная сумма, которую можно выручить за трехкомнатную квартиру в «хрущевке», на окраине Москвы, колеблется в пределах 6,5-7 миллионов рублей. В то время как стоимость однокомнатной составляет около 4,8 миллиона. Покупка комнаты в пределах той же локации или однокомнатной квартиры в «хрущевке» на окраине, или новостройки в Подмосковье, становится отличным применением 2,2 миллиона разницы.

Другие источники считают, что продажа трехкомнатной квартире в Москве, приносит владельцу в среднем 9,85 миллиона рублей.

Другая группа экспертов говорит, что опираясь на статистику предложений на рынке недвижимости, а не только на цены, можно сделать вывод, что «в теории» можно разменять «трешку» на однокомнатную и двухкомнатную квартиры. Однако, существует большая вероятность, что это будут дома 70-х годов постройки, а метраж и качество жилья оставит желать лучшего.

Если присматриваться к панельным домам нового поколения, то выручить получится только одну двухкомнатную квартиру.

Размен квартиры: деньги решают

Огромное количество проблем решается, если у человека есть возможность доплатить при обмене. Да и выбор становится куда масштабнее с наличием денег. Опытный эксперт говорит, что множество квартир покупаю, параллельно привлекая ипотеку. Таким образом, человек может позволить себе проживать в том же районе Москвы, но улучшить жилищные условия и качество дома. Также, важную роль тут играет понижение ипотечных ставок главными банками страны. Ведь каждый хочет не просто переехать на новое место жительства, но и улучшить эстетическую составляющую жилища, в т.ч. ремонт и меблировку. По мнению того же эксперта, молодые семьи, планирующие ребенка, часто меняют однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой со своей стороны. Пенсионеры же, напротив, меняют «двушку» на однокомнатную и за счет получения доплаты, обеспечивают себе хорошую прибавку к пенсии. Такие сценарии, наиболее распространенные в последнее время.

Формирование цены в данном случае зависит от многих факторов. Гораздо проще и выгоднее разменять квартиру в «сталинке», чем в панельном доме 70-х годов постройки.

Тонкости в оформлении размена жилья

Довольно сложный процесс размена влечет за собой длинную цепь юридических сделок. Поэтому, все начинают задумываться о том, какой тип договора выбрать и как правильно провести все эти сделки ничего не упустив и не потеряв выгоду. Опытные риэлторы рекомендуют проводить такие сделки, используя договор купли-продажи. Однако, пользуются и договором мены. Но эксперты утверждают, что практика введения в данного рода сделки договора мены встречается крайне редко.

Принимая решение об использовании договора мены, важно понимать, что это может привести к непредвиденным последствиям, в отличие от сделки с договором купли-продажи. Если в договоре мены участвовали, например, 8 человек, а как было сказано выше, договоры меня влекут длинные цепочки сделок со многими людьми, которые часто даже не знакомы, то при обнаружении хотя-бы в одной из 8 сделок ошибки, разрушится вся цепочка. И тогда есть риск, что все участники лишатся выменянного имущества, будут вынуждены прибегнуть к восстановлению статуса-кво и вернуться на прежнее место жительства.

Эксперт из риэлторского агентства рассказал, что альтернативная сделка дает возможность заключения самостоятельных договоров на каждую квартиру. В таком случае, при обнаружении в какой-то из сделок ошибки, ситуация коснется только двух участников, которые выступали покупателем и продавцом в данной сделке. Остальные звенья длинной цепи обменов не будут вовлечены в процесс. Московские эксперты поделились, что с договором мены они последний раз работали более 10 лет назад.

До нашего времени договор мены практически полностью изжил себя. Сейчас сделки проходят традиционно, заключается договор купли-продажи и после этого человек на вырученные деньги покупает себе новое жилье. Однако, есть два сценария при которых, по мнению специалистов, может иметь место договор мены.

Первый-это ситуация, когда жилищную площадь делят разведенные супруги. При наличии совместно нажитой трехкомнатной квартиры, которой они владеют строго пополам и однокомнатной квартиры, оформленной до брака на одного из участников процесса. В таком случае договор мены заключается, чтобы обменять долю в трехкомнатной квартире, на «однушку». Такое развитие событий обычно происходит, когда условия в «трешке» уступают качеству условий в однокомнатной квартире.

Вторая ситуация — это раздел наследства. Если один ребенок получил от родителей в наследство дом, а другой квартиру, и они решили обменяться полученным имуществом. В таком случае они заключают договор мены. Стоит сказать, что по статистике такие сделки в последствии часто расторгаются, причем иногда через пару лет после заключения. Если один из наследников подает иск в суд по поводу неравноценного раздела, то для обоснования ему нужно всего лишь экспертная оценка собственности и суд скорее всего встанет на его сторону. В таком случае договор мены будет расторгнут, предупреждают риэлторы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector