Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать лоджию жилой комнатой

Объединение комнаты с балконом, лоджией

Чтобы увеличить размеры балкона или лоджии, сделать данное помещение теплым и комфортабельным, многие жители Санкт-Петербурга стремятся объединить его с комнатой. Помочь в этом могут специалисты компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Особенности объединения балкона с комнатой

Возможность объединить балкон или лоджию с прилегающей жилой комнатой интересует владельцев объектов недвижимости разной площади и конфигурации. В частности, ею нередко пользуются хозяева однокомнатных квартир, желающие максимально расширить жилое пространство. Эффективное использование балкона позволяет сделать малогабаритное жилье максимально комфортабельным и функциональным.

Объединение балкона и жилой комнаты является сложным процессом, требующим соблюдения определенных строительных правил и норм. Справиться с этой задачей на высшем уровне под силу лишь таким квалифицированным специалистам, как сотрудники компании «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ».

Этапы присоединения лоджии к комнате

Процедура включает несколько стадий. К ним относятся:

  1. Оформление необходимой документации и узаконивание процедуры.
  2. Остекление балкона или лоджии.
  3. Демонтаж стены между балконом и комнатой.
  4. Теплоизоляция пола балкона или лоджии.
  5. Организация освещения.
  6. Декоративная отделка лоджии (альтернативой ей может являться отделка всей новой комнаты).

Узаконивание перепланировки

Поскольку объединение балкона или лоджии с жилой комнатой требует проведения сложных строительных работ, оно должно осуществляться в соответствии с проектом, согласованным в БТИ. В процессе перепланировки квартиры требуется произвести частичный снос стены, а также организовать освещение и отопление балкона. Все это — серьезные задачи. И потому получить одобрение представителей уполномоченных органов бывает непросто.

Демонтаж части несущей стены способен оказать негативное влияние на надежность всего здания. А комплексное остекление лоджии – затруднить эвакуацию жильцов в случае пожара. Кроме того, объединение лоджии с жилой комнатой, как правило, повышает нагрузку на теплосеть дома. Эти моменты могут помешать вам получить разрешение на перепланировку. И если подобное произойдет, не стоит пытаться произвести объединение помещений незаконно. Это чревато административной ответственностью и необходимостью проведения еще одной перепланировки в будущем.

Как выполняется демонтаж?

Существует два способа демонтировать стену, чтобы расширить проход. К ним относятся частичное и сложное объединение.

  • Частичное объединение предполагает снос балконного блока без устранения части фасадной стены. Если у вас нет острой необходимости в увеличении размеров помещения, целесообразно отдать предпочтение этому варианту.
  • Что касается сложного объединения, в данном случае фасадную стену демонтируют (частично или же полностью). Это позволяет расширить жилое пространство, сделать комнату, объединенную с лоджией, просторной и комфортабельной. Однако здесь не обойтись без узаконивания перепланировки.

Демонтировав балконный блок, вы подарите себе свободу передвижений. Но помните, что до начала выполнения демонтажных работ следует обзавестись разрешением представителей жилищной инспекции. В некоторых случаях перепланировка такого типа находится под запретом. Это возможно, если:

  • балконный блок является элементом плиты перекрытия;
  • боковые стены играют роль несущих.

В остальных случаях разрешение на демонтаж стены, как правило, удается получить. И тогда мастерами используются специальные инструменты и технологии. Однако даже если вы получили разрешение, помните, что в процессе перепланировки запрещается:

  1. Выносить на балкон стационарные радиаторы.
  2. Начинать процесс объединения без остекления лоджии.
  3. Демонтировать порог, поддерживающий балконную плиту.
  4. Сносить простенки и балконную перемычку (если речь идет о несущей стене).
  5. Оборудовать водяной теплый пол.

Утепление присоединенного помещения

Согласовав проект перепланировки в БТИ, можно приступать непосредственно к проведению строительных работ. Причем начать необходимо с утепления лоджии. Для обеспечения качественной теплоизоляции поменяйте стеклопакеты. Необходимо установить на балконе системы, которые бы не пропускали внутрь холодный воздух, а также выполняли функцию звукоизоляции и защиты от пыли.

Чтобы сделать присоединенное помещение теплым и уютным, его необходимо обогреть. При условии сноса стены батарею, которая находится под подоконником, как правило, перевешивают. Но выносить на балкон ее нельзя. Зато вы можете позаботиться о качественной теплоизоляции пола помещения. Под напольное покрытие уложите слой минеральной ваты, паропроницаемую мембрану и другие утеплители. При этом пол лоджии или балкона может находиться, как на одном уровне с комнатой, так и на разных.

Прокладывать на лоджию или балкон, объединенный с жилой комнатой, электропроводку запрещено. Поэтому для организации освещения рассматриваемых помещений, как правило, используются удлинители.

Чтобы утеплить присоединенное помещение, лучше проложите электрический или инфракрасный теплый пол. А если вам не удалось получить разрешения на снос стены, можно оставить ее нетронутой и превратить подоконник в функциональный или даже декоративный элемент интерьера. Кроме того, помните, что все работы по объединению хозяйственных и жилых помещений желательно проводить в теплое время года.

Внутренняя декоративная отделка

Внутренняя декоративная отделка балкона или лоджии должна осуществляться с учетом особенностей интерьера присоединенной комнаты. Это позволит создать гармоничную и уютную атмосферу.

Балкон или лоджию можно присоединить практически к любому помещению – к кухне, спальне, гостиной или даже детской. Грамотный дизайнер сможет оформить все так, что даже неприглядные выступы и перепады высот, оставшиеся после сноса стены, будут смотреться гармонично. Обратитесь к услугам специалистов нашей компании ООО «ГЛОБАЛ-ПРОЕКТ», и вы сможете не сомневаться, что объединение комнаты с балконом или лоджией выполнено на высшем уровне даже при минимальных финансовых затратах.

Вы можете ознакомится с примерами выполненных работ по перепланировке квартир с объединением комнат и балкона, лоджии на нашем сайте.

Объединение лоджии или балкона с комнатой

Идея присоединить лоджию к комнате и приобрести дополнительные квадратные метры жилой площади возникает не только у владельцев малогабаритных квартир. Довольно часто современные дизайнерские проекты отделки просторных квартир предполагают объединение лоджии и жилой комнаты. Иногда за счет лоджии увеличивают пространство кухни, устраивая на балконе обеденную зону или барную стойку. Для этого вынимают балконную дверь и окно, а иногда даже сносят часть стены, которая была под окном.

Кладка парапета и стен из пеноблоков и устранение щелей

Зачастую на балконах и лоджиях, на которых ограждение представляет собой конструкцию их сваренных металлических уголков и арматуры, требуется установка нового прочного парапета для того, чтобы он мог легко выдерживать относительно тяжелое металлопластиковое остекление. С этой целью мы делаем кладку из легких и удерживающих тепло пеноблоков. Из такого же материала при необходимости возводим стену, которая примыкает к соседней лоджии. Закладываются пеноблоками также щели и водостоки, которые не понадобятся на утепленной и застекленной лоджии.

Остекление

Если вы решили объединить лоджию и комнату, то для начала лоджию вам необходимо остеклить. Остекление должно быть максимально теплым — это могут быть современные пластиковые или деревянные окна со стеклопакетами. После установки окон необходимо надежно утеплить вашу лоджию, ведь от этого будет зависеть температура в комнате.

Отопление и обогреватели

Планируя объединение балкона с комнатой, следует учитывать тот факт, что увеличение площади комнаты может потребовать дополнительного отопления.

Выносить батареи водяного отопления на балкон нельзя, но можно использовать электрические обогреватели или установить теплый пол — это идеальное решение, если на балконе планируется расположить рабочий кабинет. Обычно квартиры в Москве отапливаются достаточно хорошо, и на балконе не требуется включать дополнительное отопление, но все-таки мы рекомендуем подстраховаться на случай сильных морозов.

Утепление и гидроизоляция

Перед тем как утеплять балкон особенное внимание нужно уделить гидроизоляции — если этого не сделать, то утеплитель будет намокать, что может привести к значительному снижению эффективности утепления, появлению конденсата и даже грибка. Для гидроизоляции балконов используются такие материалы как: пленка, пергамин или современные пароизоляционные материалы мембранного типа, например, «Изоспан».

Для утепления балкона мы используем сочетание современных и долговечных материалов Пеноплекса и фольгированного Пенофола. Утеплитель необходимо проложить по всему балкону, включая парапет, потолок, пол, боковые стены.

Демонтаж балконной двери и окна

Для того чтобы соединить балкон с комнатой демонтируется балконный блок. Часто возникает желание убрать и перегородку, которая была под окном. Однако сделать это не всегда возможно, т.к. данная перегородка может быть частью несущей стены. Если демонтаж стены невозможен, то её оформляют в виде красивой столешницы, барной стойки или книжных полок.

Выравнивание и подъем пола

Уровень пола на балконе обычно на 10-15 см ниже, чем в квартире и часто имеет наклон в сторону улицы для стока дождевой воды. К тому же после демонтажа балконного блока, остается порожек, который нельзя срезать, т.к. обычно он принимает на себя нагрузку балконной плиты. Совмещение балкона с комнатой требует выравнивания и подъема пола на балконе до уровня пола комнаты, а для того, чтобы замаскировать порожек, довольно часто устраивают подиум.

Выравнивание стен

Перед чистовой отделкой балкона необходимо выровнять стены. Это можно сделать с использованием гипсокартона или штукатурки, в зависимости от выбранного вида отделочных материалов.

Отделка балкона или лоджии

Выбор отделочных материалов зависит от того, хотите ли вы сделать балкон продолжением комнаты или выделить его в отдельную зону. Обычно для отделки стен используются обои, такие же как в комнате. Если балкон объединен с кухней, то самым популярным вариантом отделки можно назвать плитку. Плитку на балконе можно уложить и на пол, и на стены.

Виды отделочных материалов

Пластиковые панели бывают белыми или с цветным рисунком. Можно подобрать ПВХ панели в тон обоев. Они абсолютно безопасны, долговечнее обоев, не выцветают и легко моются.

Деревянная вагонка обычно используется, если балкон планируется выделить в отдельную зону отдыха. Натуральный материал при умелом подходе органично вписывается в интерьер современный интерьер.

Обои представлены на рынке в огромном ассортименте, поэтому чтобы не ошибиться с цветом, заказчики обычно покупают обои самостоятельно. Для балконов, выходящих на солнечную сторону лучше использовать обои с защитой от солнца.

Плитка, пожалуй, самый долговечный вариант отделки. Правда работы по укладке плитку достаточно «грязные» и требуют много времени, но результат стоит того, чтобы потерпеть эти неудобства.

Если у Вас есть свои оригинальные идеи, которые требуют индивидуального подхода, или Вы уже выбрали и приобрели отделочные материалы, то НОВЫЕ ОКОШКИ с удовольствием помогут реализовать Ваш проект.

С нашей помощью вы сможете превратить балкон или лоджию в полноценную теплую часть вашей квартиры. Дополнительную площадь можно оборудовать встроенными шкафами и полками, рабочим столом или организовать на балконе зону отдыха.

Согласование объединения лоджии с комнатой

Единственный минус объединения балкона с комнатой — необходимость согласования перепланировки. Согласно Приложению 1 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N 883-ПП, объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями выполняется по проекту, согласованному в порядке, установленном Москомархитектурой. Для согласования данного вида работ необходимо обратиться в префектуру вашего округа, и все работы выполнять в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Сроки и цены объединения балкона или лоджии с комнатой

Срок выполнения работ по присоединению балкона к комнате или кухне составляет 2-3 дня и зависит от сложности работ. Стоимость работ по объединению балкона или лоджии с комнатой в основном зависит от выбранного вида отделочных материалов. Для того, чтобы узнать точную стоимость, подобрать отделочные материалы необходимо вызвать замерщика. Выезд замерщика на дом — услуга бесплатная и не обязывает Вас к заключению договора.

Консультанты НОВЫХ ОКОШЕК рассчитают стоимость работ по объединению комнаты с балконом и сообщат предварительную цену, а квалифицированный замерщик подскажет варианты отделки. Пожалуйста, звоните!

Объединение балкона или лоджии с комнатой

Отделка и услуги

Покупая квартиру вы платите за каждый квадратный метр площади, в том числе и за балкон или лоджию. Поэтому очень много людей поступают практично и объединяют комнату с, например, лоджией. Объединение балкона или лоджии с комнатой даст вам дополнительные метры жилого помещения.

В результате получается пространство, где можно разместить зону отдыха, дополнительное спальное или рабочее место. Выглядит такое решение стильно, особенно, если использовать панорамное остекление или приподнять уровень пола.

Увеличение площади комнаты за счет соединения с балконом доступное решение.

Важные моменты при объединении лоджии и балкона с комнатой

При всей видимости и понимании работы, по совмещению лоджии и балкона с комнатой, нельзя относится к этому как к стандартной работе по остеклению или отделки.

Выделим ПЯТЬ главных принципов подхода к работе, учитывая изделия и материалы:

Первое — вы должны понимать, то что остекление не должно быть эконом класса, профиль должен быть сечением 70 мм. с пятью камерами внутри и в двухкамерном стеклопакетом или теплопакетом, плюс с энергосбережением, этот минимум даст вам начальный необходимый эффект, если работы дальше будут выполнены качественно и по технологии.

Второе — утепление должно быть как минимум в два слоя, один слой от 20 до 50 мм, плиты утеплителя или минеральной ваты, должны укладываться в шахматном порядке, во избежание мостиков холода.

Читать еще:  Как меньше платить за коммунальные услуги

Первый слой утеплителя укладывается сплошным слоем, второй между обрешеткой.

Третье — отражающая пленка от 3-5 мм, это обязательное условие для создания эффекта колбы, технология которая сохраняет тепло в помещение. Монтаж пленки делается в нахлест по 10-20 мм. на все примыкающие углы, или между собой и с фиксацией металлизированным скотчем для предотвращения расклеивание и расхождения под отделкой.

Четвертое — Важный момент гидроизоляция пенных швов по контуру остекления, делается это для того что бы швы не разрушались от дождевой воды и ультрафиолета. Без гидроизоляции контура остекления и все что с этим связанно — это верхний козырек, нижний отлив, утепление и отделка, будут промокать. А мокрый утеплитель станет проводником холода во внутрь помещения.

Пятое — Это источник тепла, который даст возможность накапливать тепло без излишних энергозатрат, при правильном монтаже остекления, гидроизоляции и утепления.

ВАЖНО. Какой бы вы профиль, гидроизоляцию и утеплитель не брали, и какая бы технология не была остается очень важный момент, это человеческий фактор! Все эти материалы и технологии можно свести к нулю без надзора специалиста отдела технического контроля за монтажной бригадой.

Для осуществления надзора ОТДЕЛОМ ТЕХНИЧЕСКОГО КОНТРОЛЯ, от компании «ПМК Окна Скандинавии» специалист приезжает на место работы по адресу заказчика для осмотра проделанных работ, требует от наших рабочих монтажников, по этапные подробные в крупном плане фото и видео отчеты о скрытых работах — это гидроизоляция контура остекления, утепление, энергосбережение, установка источников тепла и финишная отделка.

Согласование совмещения с лоджией или балконом с административными органами

Конкретно запрещающей документации о присоединении нет, к тому-же например в Санкт-Петербурге от 25 .10.2011 года был выпущено постановление о № — 508 пп., в котором ведется речь об организации переустройства, или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. Где указано, что совмещение лоджии при наличии проекта перепланировки разрешается, кроме балкона!
Потом внесли изменения от 26.12.2012 вышло постановление № 840-пп. о внесении изменения в правовые акты правительства г. Санкт-Петербург в котором эта тема была упущена, что привело к приостановлению данной практики.

Основные причины отказа в совмещении

  1. Присоединение лоджии и балкона к квартире разрушительно влияют на фасадную часть домовой стены, что ведет к ослаблению стены.
  2. Эти конструкции являются, местом где люди укрываются от пожара.
  3. Оформление объединения
  4. Запрос в БТИ о выдачи вам технического паспорта на вашу квартиру.
  5. Сделать проект реконструкции о присоединение лоджии. В этом вам может помочь строительная проектная организация, которая имеет лицензию на эти виды работ.
  6. Согласовать проект в организации которой разрабатывали проект вашего дома.

Если ответ положительный, следует согласовать изменения в планировке в вашей квартире в следующих организациях:

  1. Главное управления МЧС по Санкт-Петербургу, либо окружное подразделения главного управления.
  2. Управляющая компания вашего дам СЭС
  3. Организации поставляющие ресурсы в вашу квартиру, газ, воду, электричество.

Надо быть готовым к тому что, любая из этих организаций может потребовать дополнительные согласование, например — если вы проживаете в доме представляющем историческую ценность. С вас потребуют согласование с Департаментом культурного наследия города Санкт-Петербурга.
После завершения работ по перепланировки вам нужно будет пригласить комиссию жилищно коммунальной инспекции города Санкт-Петербурга которая подпишет акт о проделанных работ. С этим актом вы обращаетесь в БТИ и в управление федеральной службы государственной регистрации по Санкт-Петербургу, для получения нового технического паспорта с новым свидетельством, на вашу квартиру. В новом техническом паспорте жилая площадь будет указана больше чем в старом, потому что жилая площадь увеличена, за счет лоджии и платить за нее придется чуть больше.

Вид административного наказания за не согласование в административных органах;

В Российской Федерации нет такого органа власти, который бы контролировал процессы перепланировок в квартирах. Привлечь к ответственности вас может только суд, и только по жалобе на вас от физического или юридического лица, который понес ущерб от проделанных вами работ по перепланировки.
Например — если у вашего соседа растрескался потолок, или его стало заливать, в том месте где вы производили работы по перепланировки. Суд вас обяжет выплатить компенсацию соседу, оштрафует вас на 2500 руб., и потребует восстановить все стены в прежний вид.
Или еще один пример, ваша управляющая компания обратится в суд с жалобой, о том что ваши работы разрушительно сказываются на фасад дома и тд. Вас так-же оштрафуют на 2500 руб., вы выплатите компенсацию управляющей компании за восстановительные работы и потребуют восстановления стен в вашей квартире.

Исходя из этого можно сделать следующий вывод:

  1. Если вы сделайте работы по объединению, и не причините вреда имуществу соседям и управляющей компании, претензий к вам не будет.
  2. Сделать документы по согласованию, лучше перед началом работ, но практика показывает, что большинства клиентов делают их во время продажи квартир.

Компания «Окна Скандинавии» предлагает Вам увеличить вашу квартиру за счет лоджии. Мы гарантируем качественное выполнение всех работ — от демонтажа стены и утепления, до стильной и качественной отделки.
За последние 14 лет мы объединили с комнатой или кухней и утеплили не одну сотню балконов и лоджий. Люди рекомендуют нас друг другу за качество, обязательность и честность. Мы не навязываем услуг, даем гарантию на все работы, составляем точные сметы и не отходим в сторону по цене или срокам.
Подробную информацию по стоимости услуги вы можете узнать при консультации или на странице цены

Отзыв нашего клиента об объединении комнаты с балконом

Стоит ли совмещать лоджию с жилой комнатой?

Для большинства людей лоджия или балкон — место, где хранятся сломанные ненужные предметы или вещи не по сезону. Некоторые обустраивают закрытую лоджию дополнительную комнату типа офиса или небольшой гостиной с журнальным столиком и парой кресел. В последнее время на форумах часто встречается вопрос, можно ли расширить лоджию и объединить ее с прихожей. Давайте разберемся, какие есть плюсы и минусы и насколько сложно реализовать это технически.

В первую очередь разберемся, что является лоджией, а что – балконом. Балкон – это часть квартиры, которая выходит на улицу, то есть примыкает к квартире в виде дополнительной пристройки к дому, а лоджия – не выступает за пределы дом, то есть находится внутри него.

Преимущества
Решение сделать из лоджии продолжение жилой комнаты имеет ряд преимуществ. Для небольшого помещения это возможность увеличить пространство жилой комнаты. Часть мебели можно распределить из гостиной в пространство бывшей лоджии, что также увеличит свободное пространство. При объединении с жилой комнатой помещение получит больше солнечного света, что создаст визуальное увеличение пространства и обеспечит хорошее настроение.

Недостатки
Рациональность подобного решения стоит внимательно рассмотреть. Ведь стоимость подобного проекта высока и придется сильно потратиться на покупку строительных и теплоизоляционных материалов. Учитывайте габариты лоджии, ведь если ее площадь маленькая, то после утепления она станет еще меньше.

Главный нюанс при объединении этих двух помещений – получить разрешение на это достаточно трудно. С точки зрения законодательства любую перепланировку дома, связанную с расширением помещений необходимо подтверждать юридически и получать соответствующее разрешение специальных органов. Но есть ряд запретов, с которыми объединить жилую комнату с лоджией вряд ли получится.

Во-первых, увеличивать отапливаемую площадь в России запрещено. Если хотя бы несколько жильцов в подъезде решат вынести батареи центрального отопления на лоджию, то теплопотери возрастут и температура в зимний период существенно снизится во всем доме.

Во-вторых, часто для подобного объединения с жилым помещением решают снести «подоконный блок» с окном, выходящим в комнату. В панельном доме несогласованный снос стены опасен, поскольку, если она окажется несущей, дом может частично обрушится. Поверьте, такие случаи происходили. Да и если в процессе незаконного демонтажа стены произойдет обвал или иной косметический дефект фасада, устранять последствия будет виновник незаконной перепланировки, предварительно заплатив штраф. Полностью снять дверной проем, объединяющий лоджию и комнату, тоже не получится – это запрещено делать.

Оптимальным вариантом будет установка вместо обычного дверного блока установка дверей гармошкой или дверей-купе. Но прежде чем все же заниматься подобным объединением и приобретать необходимые стройматериалы, обратитесь к проектировщикам, которые подскажут вам, что можно, а чего делать не следует.

Совмещение лоджии с комнатой — оформление, схема перестройки, утепление и отделка

Объединение балкона с комнатой увеличивает жилую площадь квартиры без особых затрат. Даже небольшое балконное пространство может подарить от 3 до 4 квадратов, а если объединять комнату с лоджией, полезная площадь увеличивается на 4-6 квадратов. Поэтому работы по совмещению и утеплению балконов проводятся по уже сложившейся технологии. Если вы хотите увеличить пространство в комнате, но не знаете с какого конца взяться за это дело — начните совмещение с изучения этой статьи. В материале мы разберем все этапы — от согласования перепланировки до отделки утепленного балкона.

Как согласовать объединение комнаты с лоджией

Если вы снесете подоконный блок, расширяя проем от стены до стены, то такое совмещение комнаты с лоджией или балконом никто не согласует. Ни одна жилищная комиссия не согласится объединить отапливаемую и холодную часть квартиры. В постановлении Госкомитета РФ по строительству №170 от 27.11.2003 года говорится о недопустимости использования лоджий и балконов не по назначению, поэтому объединять функциональные зоны с жилой частью квартиры категорически запрещается.

Чтобы обойти запрет на совмещение лоджии с жилой зоной, достаточно установить в балконный проем специальный стеклопакет. В этом случае домовладелец не пытается объединить отапливаемую и неотапливаемую зону, а просто заказывает новое остекление для уже существующего или подвергнутого перепланировке проема. Это остекление должно состоять из двухкамерных стеклопакетов и рамной конструкции, с выраженными направляющими в верхней и нижней части.

Идеальным вариантом такого остекления будет перегородка-гармошка, створки которой сдвигаются к одной из стен, позволяя объединить комнату с балконом по факту. А с точки зрения закона домовладелец и не пытается объединить эти части квартиры, поэтому согласование совмещений не требуется.

Что можно сделать с проемом — законная и незаконная перепланировка квартиры

Перед тем, как объединять зоны, владелец квартиры должен оформить балконный проем, демонтируя подоконный блок. После удаления подоконника можно предпринимать следующие шаги по совмещению кухни и балкона или комнаты и лоджии. Однако перед вмешательством в конструкцию проема домовладелец должен уточнить формат фасадной стены.

Дело в том, что у кирпичных и блочных строений фасадные стены относят к несущим конструкционным элементам. Демонтировать подоконный блок в этом случае не стоит. Но если заказчик работ живет в монолитном доме — он может совместить кухню и лоджию, разобрав фасадную стену от пола до потолка. Однако и в этом случае запрещено разрушать боковые простенки — по требованиям пожарной безопасности их ширина не может быть менее 1,2 метра. Кроме того, запрещается трогать порожек — выступающую над уровнем пола часть балконной плиты.

Если вы не хотите проблем с Жилищной инспекцией при продаже квартиры, закажите проект перепланировки балконного проема до совмещения комнаты и лоджии. Такой проект стоит заказывать только у архитектурного бюро с репутацией.

Легальная перепланировка балкона — основные этапы перестройки

Пошаговый план перестройки балкона под совмещение навесной конструкции с жилым пространством или кухней выглядит следующим образом:

  1. Владелец квартиры заказывает проект остекления балкона и перепланировки балконного проема в фасадной стене. В этом случае можно заказать не простую перепланировку, а вынос конструкции, с увеличением выступа плиты на 40-50 сантиметров.
  2. На основе проекта проводится демонтаж старых балконных конструкций и отделки, а также установка нового ограждения. Ограждающую конструкцию варят из профилированных труб, по чертежам проектировщиков. После сборки металлоконструкции ее обшивают профилированными листами (по наружной стороне). До отделки профлистом на внешнюю сторону монтируют контробрешетку, получая вентилируемый фасад.
  3. С внутренней стороны металлоконструкции натягивают пленочный гидроизолятор и укладывают плиточное утепление. Причем теплоизоляция лоджий предполагает монтаж как минимум 10-сантиметровой плиты. И если вы сэкономите на вынесении плиты, то объединенный балкон — с комнатой или кухней — получится не таким просторным.
  4. Установив утепление, мастера монтируют на металлоконструкцию древесно-стружечную плиту. Под листы внутренней обшивки укладывают пароизоляцию, которая защитит утепление от влаги.
  5. После сборки стен можно приступать к монтажу остекления. Его теплостойкость должна равняться характеристикам стенового утепления, поэтому снаружи ставят только двойные стеклопакеты и многокамерные профили.
  6. После остекления можно заняться утеплением балконной плиты и потолка. Для этих целей используют листы пенополистирола толщиной 5-10 см, поверх которых заливают 5-сантиметровую стяжку.
  7. Из проема демонтируют мешающее совмещению окно, снимают подоконник, устраняют или облагораживают подоконный блок. При грамотном подходе он может объединить комнату и внешнее пространство.
  8. На освободившееся место ставят перегородку-гармошку или глухое окно «в пол» и распашную дверь с метровой створкой. Для утепления жилой зоны перегородки или окна собирают на основе двухкамерного стеклопакета. А чтобы объединить помещения, нужно открыть окно или сдвинуть перегородку.
  9. После установки можно выполнить финишную отделку комнаты с балконом — настелить полы, оформить порог, облицевать внутреннее пространство лоджии, используя совместимые с интерьером квартиры отделочные материалы.
  10. Завершив все этапы отделочных работ, владелец квартиры приглашает в дом представителей Жилищной инспекции, которые одобряют перепланировку.
Читать еще:  Как посчитать отопление по счетчику в квартире

Варианты отделки лоджии могут быть любыми — в этом случае вас никто не ограничивает ни в выборе материалов, ни в интерьерной стилистике. А вот материалы для утепления следует искать с большей тщательностью, поскольку от этого зависит общая теплостойкость квартиры.

Утепление и отделка балконов — материалы и способы

Все работы по утеплению комнаты сводятся к монтажу створчатой перегородки или балконного окна с широкой дверью. Поэтому основные усилия проекта по совмещению жилой и неотапливаемой зон квартиры сводятся к утеплению трансформированной лоджии. Чтобы утеплить лоджию, чаще всего используют 10-сантиметровые плиты из минеральной ваты, их укладывают со стороны балкона. Иногда утепление предполагает монтаж по существующему ограждению 10-сантиметровых плит из вспененного полистирола. Это утепление монтируют снаружи, покрывая сантиметровой штукатуркой. В регионах с сильными морозами практикуют совмещение внешнего и внутреннего утеплителя. Комплексное утепление стен дает отличные результаты — стена не промерзает ни при каких обстоятельствах.

Перед отделкой интерьера балкона утеплитель закрывают гипсокартоном или штукатуркой. Стартовая отделка штукатуркой заключается в нанесении сантиметрового слоя штукатурки прямо на утеплитель. Он повышает огнестойкость минеральной ваты или пенопласта. Финишная отделка предполагает использование фактурной и цветной штукатурки или совмещение растворов. Дизайнерское оформление стен фактурными составами типа «короед» дает потрясающий результат.

Отделка стен по гипсокартону заключается в облицовке поверхности кафелем или оклеивании обоями. Первый вариант отделки можно использовать, если вы решили объединить кухню и лоджию. Оклеивание обоями практикуют при совмещении лоджии и жилой комнаты. В этом случае можно использовать аналогичные обои, способные объединить две зоны в одно целое. Если полное совмещение не планируется — дизайнеры используют контрастную отделку.

Объединение лоджии и комнаты

Рубрики
  • Алмазная резка проемов
  • Жилищное законодательство/требования к перепланировке
  • Нормативные документы
  • Перепланировка жилой комнаты
  • Перепланировка кухни
  • Перепланировка санузла
  • Переустройство балконов и лоджий
  • Планировочные решения квартир серийных домов

  • Запись опубликована: 26.11.2019
  • Post category:Перепланировка жилой комнаты / Переустройство балконов и лоджий
  • Post comments:0 комментариев

Владельцы небольших квартир часто задумываются о возможностях расширения площади. Теоретически для решения этой задачи подходят только прилегающие помещения. Однако объединение лоджии с комнатой или кухней фактически запрещено. Единственно приемлемый вариант — увеличение проема с установкой распашных окон или дверей. Но и такие изменения требуют многоэтапного согласования в уполномоченных органах.

Зачем совмещать эти помещения?

Изменение формата перегородки позволяет увеличить жилую площадь визуально и сделать малогабаритную квартиру более светлой и уютной. Подобной перепланировкой удается существенно обновить дизайн. После переделки балкон вполне можно приспособить под игровую и учебную зону для детей, обустроить место для отдыха или хобби. А если лоджия присоединяется к кухне, то соседнему помещению иногда передается функция столовой (то есть процессы приготовления и приема пищи удачно разделяются).

Что говорится по этому вопросу в законодательстве?

Если возникла идея объединения жилой зоны с лоджией, следует как минимум ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы 508 от 25.10.11 (касается правил переустройства или перепланировки в столичных многоэтажных домах) и положениями Жилищного кодекса РФ. В частности, из этих документов следует, что:

  1. Не допускается «…объединение лоджий, балконов…с внутренними помещениями…» (приложение 1, пункт 10.18 Постановления 508). Кроме того, нужно иметь в виду — невозможен и «…перенос радиаторов отопления…на лоджии, балконы…» (пункт 10.7).
  2. Если такой ремонт все-таки будет проведен, то нарушителя ждут санкции. Согласно пункту 29.3 ЖК РФ при обнаружении факта несанкционированного объединения в одно пространство лоджии с кухней или комнатой «…собственник помещения … обязан привести такое помещение в прежнее состояние…». А в случае отказа от исправления ситуации пункт 29.5 допускает продажу квартиры «…с публичных торгов … с выплатой …вырученных…средств за вычетом расходов …».

Как делать можно?

То, что разрешено законом, совмещением в прямом смысле не является. Просто более монолитная перегородка заменяется на светопрозрачную («французские двери»). В частности, по выбору собственников устанавливается складывающаяся «гармошка», раздвижные створки на рельсах, распашная конструкция.

Указанное ограничение появилось сравнительно недавно, поэтому на фото некоторых квартир в интернете можно увидеть полное объединение. Запрет продиктован спецификой систем отопления в российских многоэтажках, которые изначально не рассчитаны на обогрев балконов и веранд. Проведенные работы часто вызывали нарушение теплообмена в доме, появление плесени и грибка.

На данный момент при совмещении лоджии и жилой комнаты (либо кухни) допускаются только несколько видов изменений:

  1. Убрать подоконный блок с порожком.

Вариант подходит для квартир в монолитных, панельных (до 2007 года), панельных (после 2007 года, если проектная организация — не МНИИТЭП), в некоторых блочных и кирпичных многоэтажках. В сооружениях, где соответствующая стена несущая, шанс на одобрение такого переустройства остается только при сохранении порожка.

Чтобы предупредить возможные замечания экспертов, стоит заранее позаботиться:

  • об остеклении балкона. Это невозможно только в исторических зданиях, а при наличии определенного стиля фасада необходимо обязательно учесть его в будущих работах;
  • об утеплении неотапливаемого помещения. Так как вынос радиаторов не допускается, используются другие методы. Чтобы утеплить лоджию, оборудуется электрический пол, устанавливается электрообогреватель или конвектор (инженерные сети дома не затрагиваются, поэтому запрета на такие улучшения нет).

Важно: демонтаж дверного блока и оконной рамы должен проводиться исключительно безударной, алмазной резкой (в услугу оформления перепланировки под ключ не входит, заказывается отдельно по ценам фирм-партнеров).

При планировании подобных работ следует провести расчеты тепловых потерь и нагрузки на плиты перекрытия, которые подтвердят безопасность удаления изначальных перегородок и установки «французских» дверей.

  1. Дополнительно увеличить проем (требует обязательного остекления лоджии: изначального или уже в ходе ремонта).

Разрешение на сокращение простеночных зон возле балкона получат только владельцы квартир в монолитных домах. В остальных (блочных, кирпичных и панельных) эта стена несущая либо самонесущая.

Как делать нельзя?

Не допускается сносить подоконный блок без замены хотя бы на стеклянную перегородку. Распространенный, но незаконный вариант — панорамные стеклопакеты установлены, но они без теплоизоляции, плюс на лоджию вынесены радиаторы. И если с новой перегородкой все в порядке, но она сдвинута вглубь комнаты, это также станет грубым нарушением правил перепланировки.

Объединение лоджии с комнатой: как провести работы правильно

Как можно увеличить полезную площадь квартиры? Единственным доступным вариантом является грамотная перепланировка. Одним из самых эффективных ее видов считается объединение лоджии с комнатой. Это не простой процесс — помимо составления индивидуального дизайна потребуется выполнить целый ряд не менее важных мероприятий.

Составление проекта

Все изменения во внутренней планировке квартиры должны согласовываться с органами управления. До недавнего времени было невозможно объединение лоджии с комнатой. Согласование в любых инстанциях не приносило положительных результатов.

Однако новые коррективы в законодательстве позволяют выполнить это, но только в том случае, если был составлен проект. Его согласование может затянуться надолго, но без этого этапа дальнейшие работы невозможны. В подавляющем большинстве случаев собственник квартиры обращается к специализированным компаниям. Их представители занимаются всей бюрократической волокитой и во многом облегчают выполнение этой задачи.

Проект по перепланировке квартиры состоит из следующих этапов:

  • 1. Составление проекта перепланировки

В него включаются общие данные о квартире, в которых указываются все технические документы.

В основном пакете в обязательном порядке необходимо предоставить планы помещения до и после перепланировки. Для последнего указываются типы изменений в конструкциях здания – демонтаж стен (полный или частичный), список используемых материалов строительства и отделки, их технические характеристики.

Помимо этого, должен быть выполнен расчет тепловых потерь в комнате после проведения всех строительных работ. В обязательном порядке указывается место монтажа и параметры нагревательных приборов – радиаторов отопления.

  • 2. Разрешение от автора проекта дома

Это самый трудновыполнимый пункт. Практически все старые дома панельного типа являются работами больших проектных институтов. Внесение каких-либо изменений в их архитектуру не поощряется, так как по утверждениям архитекторов это может существенно снизить эксплуатационных характеристики квартиры и здания в целом.

Заключительным этапом составления проекта будет одобрение пожарной инстанции. Согласно современным требованиям комната и лоджия должны быть разделены глухим простенком толщиной не менее 1200 мм. Это небольшая перегородка может обеспечить безопасность при возникновении пожара – за нее можно укрыться от огня. Перед тем как объединить лоджию с комнатой обязательно учитывается этот фактор. После получения всех разрешительных документов можно приступать к разработке внешнего вида.

Дизайн объединенной с комнатой лоджии

Новый вид комнаты будет во многом зависеть от технических возможностей перепланировки. Для всех типов панельных домов оставляют небольшой простенок по краям лоджии. Это необходимо для сохранения технических характеристик стены (ж/б панели). В кирпичных домах можно полностью избавиться от перегородок, но только в том случае, если стена самонесущая.

  • • Увеличение жилой площади комнаты.

Будущий дизайн определяется целью объединения лоджии и комнаты. Если это делается для расширения площади, то не рекомендуется делать дополнительные архитектурные элементы интерьера.


Для того, чтобы дизайн комнаты объединенной с лоджией был гармоничным, желательно применять одинаковые материалы отделки. Это может быть покраска или поклейка обоев. Напольное покрытие должно быть одинаковым по всей площади. Если же во время совмещения не удалось избавиться от порожка, то зачастую делается второй ярус пола в зоне лоджии.

  • • Рабочее место

Пространство лоджии позволяет организовать в нем полноценное рабочее место. Для этого делают небольшую перегородку, которая может иметь полки и дополнительно является своеобразной границей между комнатой и новым рабочим местом.


В этом случае необходимо позаботиться о проведении всех нужных коммуникаций – интернет, подключение электричества и освещение.

  • • Барная стойка

Оригинальным решением будет организовать своеобразную зону отдыха. На границе комнаты и лоджии устанавливают барную стойку или простую столешницу.
Преимуществами такого способа обустройства считаются минимальные изменения в интерьере. Достаточно демонтировать окно и дверь, разделяющие помещения и сделать соответствующее оформление.
Это типичные виды обустройства появившегося свободного пространства. Не нужно считать их единственно правильными – для каждого конкретного случая создаются индивидуальные варианты объединения лоджии с комнатой, которые учитывают специфику помещения.

Демонтаж общей стены

После того как была согласована вся документальная часть проекта и составлен дизайн помещения, можно приступать к строительным работам. Необходимо сразу морально подготовиться, что они будут проходить не 1 день. Для того чтобы соединить комнату с лоджией необходимо сначала избавиться от стеновой перегородки.
Демонтаж конструкций считается ключевым этапом всего проекта. Порядок выполнения работ выглядит следующим образом:

  • Необходимо убрать всю мебель в районе проведения демонтажа. Лучше всего перенести ее в другую комнату. Если это физически невозможно (однокомнатная квартира), она накрывается защитной пленкой.
  • Демонтаж батарей отопления. Предварительно с управляющей организацией согласовывается дата отлучения отопления. Далее обрезается подводная и обратная труба, но с таким расчетом, чтобы потом можно было беспрепятственно подключить к ним новую магистраль. По правилам нельзя переносить радиаторы в зону лоджии.
  • По новому проекту планировки выполняется демонтаж стен. На этой стадии работ необходимо придерживаться размеров на согласованном плане. Удалении стен для ж/б перекрытий производится до уровня внутренней арматуры. Кирпичная кладка практически всегда может удаляться полностью.
  • Старые окна. Если до этого были установлены новые оконные конструкции с хорошими показателя теплоизоляции, то они не убираются. Старые же рамы демонтируются полностью, так как они не могут обеспечить должный уровень энергосбережения.

По завершении этих работ можно приступать к отделке помещения.

Утепление и отделка

Сразу стоит отметить, что первоначально лоджии не предназначались для поддержания комфортной температуры. Это выражается в толщине и теплоизоляции ее стен и характеристиках оконных конструкций. Поэтому на первом этапе строительных работ необходимо выполнить наружное утепление.
Так как конструкция не является выносной, то в отличие от балкона необходимо сделать дополнительный теплоизолирующий слой только на фасаде. Выбор того или иного метода зависит от климатических условий, характеристик здания и финансовых возможностей. Зачастую используют стандартную технологию фасадного утепления.

Читать еще:  Как меньше платить за квартиру

Следующим этапом будет установка оконных конструкций. Так как стена лоджии фактически стала наружной для комнаты, то технические характеристики окон должны соответствовать правилам остекления жилых домов. В настоящее время применяют металлопластиковые профиля, алюминиевые теплые конструкции или евробрус.

В случае необходимости делается внутренняя проводка электрического кабеля и коммуникационных линий. Их параметры будут зависеть от выбранного дизайна и эксплуатационных характеристик помещения. Например, если на лоджии будет обустраиваться рабочее место, то необходимо сделать несколько точек подключения электроприборов.

Технология внутреннего утепления также может быть реализована несколькими способами. Сначала делается гидроизоляция, чтобы предотвратить появление влаги на изолирующих материалах. Затем на внутреннюю поверхность стены устанавливают прослойку утеплителя. На его поверхность монтируется фиксирующий каркас из дерева или сального профиля.

На него будут устанавливаться облицовочные материалы. Завершающий этап – обустройство пола и отделочные работы. Это лишь общая схема, по которой выполняется объединение лоджии с комнатой. Для каждого конкретного случая выбирается определенная технология работ – начиная от утепления и заканчивая окончательной отделкой.

Рекомендуется совместить эти мероприятия с общим ремонтом в квартире или комнате. В этом случае можно сделать одинаковый дизайн для всего помещения. Главное – придерживаться первоначального проекта и соблюдать технологию установки всех материалов. В итоге получится обновленная комната, площадь которой возрастет за счет лоджии.

Могут ли собственники объединить квартиру с лоджией

Вопрос перепланировки, переустройства и реконструкции регламентирован ЖК РФ и Правилами № 170, однако, споры жителей МКД с надзорными органами по поводу разных видов работ возникают постоянно. Рассказываем о том, могут ли собственники квартир демонтировать окна/двери между комнатой и лоджией и почему.

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС

По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты (п. 1.7.1 Правил № 170).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ:
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме (п. 1.7.2 Правил № 170).

Согласно письму от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04, Минстрой РФ допускает объединение лоджии с комнатой с демонтажом оконного/дверного проёма, причём без указания на обязательное получение разрешения на такие работы общего собрания собственников помещений в МКД.

В 2020 году Минстрой РФ требует перед такими работами получить разрешение всех собственников в МКД и ОМС

В 2020 году Минстрой РФ снова прокомментировал вопрос по перепланировке/переустройству квартиры путём объединения лоджии и комнаты. В письме от 03.03.2020 № 6370-ОГ/04 ведомство расставило уже другие акценты.

Письмо Минстроя РФ стало ответом на запрос, в котором авторы указали на то, что собственники хотят демонтировать окна и двери, выходящие на застеклённый балкон с его утеплением. Такие работы могут изменить «тепловой контур» дома и повлиять на класс энергетической эффективности МКД. К тому же, согласно п. п. 3.2 и 3.15 СП 54.13330.2016, балкон и лоджия имеют принципиально разные технические характеристики.

Минстрой РФ в ответ на этот вопрос в письме № 6370-ОГ/04 сослался на п. 2 ПП РФ № 491, где указано, что относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Изменение объекта капитального строительства, куда относятся перестройка, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, считается реконструкцией и проводится в соответствии с требованиями ст. ст. 51 – 55 ГК РФ. При этом уменьшение размера общего имущества дома при реконструкции может происходить только с согласия всех собственников помещений в МКД (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Минстрой РФ сделал вывод, что демонтаж оконного проёма является реконструкцией и ведёт к уменьшению размера общего имущества, и, следовательно, возможен только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме и органа местного самоуправления.

Суды запрещают такие работы, считая их реконструкцией конструктивных элементов дома

Позицию Минстроя РФ подтверждает и судебная практика. Например, в деле № 33-9553/2016 собственница помещения в одном из многоквартирных домов Хабаровска подала в суд на администрацию города, считая, что не обязана возвращать в исходное состояние квартиру после того, как объединила лоджию и кухню.

Администрация Хабаровска настаивала на том, что такие работы являются реконструкцией. В результате демонтажа части внешней несущей стены увеличилась площадь жилого помещения, лоджия используется не по назначению, затронуты конструктивные элементы, относящиеся к общему имуществу собственников помещений МКД в отсутствие согласия последних.

Собственница протестовала, считая, что демонтированная часть стены к общему имуществу не относится, является самонесущей, согласия других собственников на данные работы не требуется.

Суд первой, а затем апелляционной инстанций отказали собственнику в иске, ссылаясь на ст. ст. 15, 25 – 26, 29, 36, 44 ЖК РФ, ст.ст. 1, 51 ГрК РФ, ст. 247 ГК РФ, ПП РФ № 491, Правила № 170:

  • жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • объединение лоджии с жилым помещением изменяет ее функциональное назначение и не подпадает под понятие переустройства и перепланировки квартиры;
  • изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения относится к реконструкции;
  • действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии;
  • принятие решения о реконструкции общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников.

Судьи указали на то, что согласно технической документации демонтированная в результате произведенных в квартире работ часть наружной стены многоквартирного жилого дома относится к общему имуществу, поскольку является несущей. Поэтому иск был отклонён, а требование МСУ по приведению квартиры в соответствие с техпаспортом оставлено в силе.

Такое решение согласуется с позицией ВС РФ, которую он высказалв деле № АКПИ13-873: в ходе эксплуатации дома должно поддерживаться соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания. Кемеровский областной суд в апелляционном определении от 15.12.2016 по делу № 33-15631/2016 указал, что действующее законодательство запрещает пробивать проёмы в стенах крупнопанельных зданий.

Запомнить

Если в 2019 году Минстрой РФ считал объединение квартиры и лоджии перепланировкой, то в новом письме в 2020 году ведомство говорит о том, что такие работы являются реконструкцией и требуют согласования с ОМС и всеми собственниками помещений в доме, поскольку демонтаж стены между лоджией и помещением квартиры приводит к уменьшению площади общего имущества. Суды также считают, что демонтаж стены между квартирой и лоджией незаконным и вредящим целостности несущих конструкций дома и безопасности проживания в нём.

Как объединить лоджию с комнатой в квартире и получить разрешение в БТИ

Объединить лоджию с комнатой и создать таким образом дополнительное жилое пространство стремятся многие. Причина этого стремления очень проста: места для проживания становится больше и комфортность квартиры возрастает. Однако приступая к подобной перепланировке квартиры, следует делать это законно и правильно.

Любая перепланировка, будь то объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, должна фиксироваться в БТИ. При добавлении лоджии к жилой комнате, увеличивается площадь последней. Должен быть проект, для получения права объединения, его заказывают в проектной организации.

Как законно объединить лоджию с комнатой

Чтобы перепланировка была совершенно законной и чтобы была полная уверенность в ее безопасности для всего жилого дома, необходимо произвести согласование запланированных работ в инстанциях, занимающихся этими вопросами. Конечно, подготовка необходимых документов может занять много времени. Однако наличие согласования явится для вас юридической защитой в возможных спорных ситуациях. Более того, вы сами будете уверены, что не причиняете ущерба всему вашему многоквартирному дому.

Чтобы упростить для себя этот административный этап, вы можете обратиться к специалистам одной из строительных компаний города. Такие компании уже имеют опыт проведения подобных операций, их сотрудники знают, как объединить комнату с лоджией или балконом, наверняка имеют фото своих работ. И, самое главное, их специалисты сами займутся всеми вопросами согласования.

Как правильно объединить лоджию или балкон с комнатой

Выполнение работ при объединении комнаты с лоджией или балконом проводится аналогичным образом. Однако в последнем случае эта операция является несколько более трудоемкой и сложной. Поэтому в дальнейшем будем вести речь именно о присоединении балкона. Если же при вашей квартире имеется лоджия, вам легко будет понять, какие из указанных ниже работ потребуется просто лишь исключить.

Подготовка к присоединению балкона

Прежде всего, выполняется сварная конструкция балконного каркаса, которую снаружи можно обшить сайдингом, отличающимся низким уровнем теплопроводности. Для лучшего теплосбережения остекление лучше выполнить с помощью двух- или трехкамерных пластиковых окон. Об их видах, достоинствах, устройстве и порядке установки мы уже рассказывали тут.

Все наружные стены балкона (лоджии) следует утеплить, используя для этого Пенофол или Пеноплекс и одновременно выполняя паро- и гидроизоляционные работы.

Лоджия, утепленная Пенофолом

Утеплители крепятся на стене с помощью дюбелей или клея. Стыки листов проклеиваются алюминиевым скотчем. При использовании Пенофола его фольгированная сторона должна быть обращена внутрь помещения.

Важно! Продлевать трубы центрального отопления в совмещенную лоджию (балкон) не разрешается!

Разборка проема для объединения комнаты с лоджией

Необходимо помнить, что в панельных домах полное удаление перегородки недопустимо. Это может нанести вред всему зданию. В кирпичных же домах это сделать вполне возможно, хотя совсем и не обязательно. Выбор варианта зависит от предпочтений хозяев квартиры.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное без полного демонтажа проема

Если демонтируется лишь оконный блок, то для выполнения этой работы потребуются молоток и удобная по размерам ножовка. Если же проем демонтируется полностью, то следует иметь под рукой болгарку и перфоратор, о выборе которого мы рассказывали здесь. При полном демонтаже проема потребуется также и перенос радиатора отопления.

Объединение лоджии с комнатой, выполненное с полной разборкой проема

После этого откосы полученного проема отделываются путем их оштукатуривания и шпаклевания. Для отделки также может использоваться и ГКЛ, об особенностях которого мы уже рассказывали тут.

Порог присоединенной лоджии

Порог на входе в лоджию или балкон удалить удается далеко не всегда, поскольку это может отрицательно сказаться на устойчивости домовой конструкции. Для нивелирования этого порожка можно обустроить небольшой пандус или приподнять уровень пола в присоединенной лоджии.

В присоединенной к комнате лоджии пол приподнят на уровень порога

На заключительном этапе выполняется отделка вновь созданного жилого помещения. Стиль отделки должен сочетаться с внутренним оформлением комнаты, к которой только что была присоединена лоджия.

Таков объем работ, выполняемых при правильном объединении лоджии с комнатой.

А вы бы хотели увеличить площадь квартиры за счет объединения лоджии или балкона с комнатой? Если стена не несущая, можно смело объединять комнату и лоджию.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector