Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сделать раздельные счета за квартиру

Делим лицевой счет

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жильем.

Если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На квартиру, находящуюся в государственной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем квартиры (нанимателем) и государством.

Плательщик по лицевому счету один: собственник частного жилья или наниматель государственной квартиры. Остальные совершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Это относится и к бывшим членам семьи, проживающим в квартире, например, бывшим супругам.

Действующие и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в квартиру (ст. 32, п. 3 ст. 33, абз. 3 п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса).

Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Оплата по отдельному лицевому счету (включая места общего пользования) пропорциональна площади, занимаемой плательщиком. Коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

Возможность раздела лицевого счета зависит от права собственности на квартиру.

Если квартира находится в частной собственности одного собственника, то разделить лицевой счет нельзя. Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире помимо собственника, отвечать за неоплату ими коммунальных услуг будет собственник. Но он может предъявить в судебном порядке должнику иск об оплате его части задолженности.

Если квартира находится в общей долевой собственности, то для разделения лицевого счета вначале надо выделить долю в квартире. Это можно сделать по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении долей.

Общая долевая собственность возможна при получении квартиры в наследство несколькими гражданами либо при участии в приватизации жилья нескольких человек.

Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику.

Если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать в судебном порядке.

Для того чтобы разделить лицевой счет в государственной квартире, необходимо изменить договор найма жилого помещения. Причем, отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.

Разделение лицевого счета возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц. Процедура идентична разделу лицевого счета в частной квартире

Для изменения договора найма жилого помещения надо подать заявление в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту нахождения квартиры. Бланк заявления выдается в РСЦ. При подаче заявления необходим паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру или договор найма, технический паспорт, для подтверждения родства — свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении.

Конкретный перечень документов лучше предварительно уточнить в РСЦ. Плата за разделение лицевого счета не взимается.

Заявление рассматривается в течение 15 дней. В лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг. С этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате.

После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Отказ РСЦ разделить лицевой счет можно обжаловать в суд.

Александр Жук, магистр права, директор юридической компании «СПРАВА Консалтинг»

Разделение лицевых счетов по оплате жилищно-коммунальных услуг

Актуально

Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто и возникают споры о порядке оплаты жилого помещения, собственники прибегают к разделу счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. При разделении лицевых счетов плательщик не будет отвечать за долги своего совладельца по оплате.

В действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта. Однако, по требованию собственников, лицевой счёт может быть разделён.

Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен каквыделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.

Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

— раздел касается служебного жилого помещения;

— квартира находится в частной собственности гражданина;

— на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.

Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.

«Коммуналка» по частям. Как разделить лицевой счет в квартире

В законодательстве понятие «разделение лицевого счета» не закреплено. Это называется изменением договора найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения, как правило, заключается в отношении квартир государственного жилищного фонда, и в основном понятие «разделение лицевого счета» применяется именно в этом случае, пояснил «АиФ» начальник юридического отдела ЖРЭО №2 г. Минска Геннадий АКСТИЛОВИЧ. Также оно применимо и к квартирам, которые находятся в частной собственности, но в этом случае, разделение лицевого счета происходит только на основании представленных документов о разделе недвижимого имущества.

Лицевой счет содержит информацию о собственнике или нанимателе квартиры, членах его семьи, общей и жилой площади и другие дополнительные сведения.

Разделение лицевого счета в отношении государственных квартир происходит на основании заявления граждан, которое подается в расчетно-справочный центр (РСЦ) по месту регистрации. Изменение договора найма происходит на основании статей 64, 65 Жилищного кодекса Республики Беларусь. В данном случае необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи. Любой совершеннолетний член семьи имеет подать заявление о разделении лицевого счета.

При разделении лицевого счета сумма в квитанции об оплате услуг ЖКХ делится пропорционально площади, занимаемой каждым нанимателем. Сюда входит и плата за места общего пользования. За несовершеннолетних детей платит тот наниматель, в чей лицевой счет они внесены.

Еще один распространенный пример из жизни. Квартира не приватизирована. Прописаны 4 человека: отец (наниматель), его сын, жена сына и внук. Сын фактически не проживает в квартире. Как разделить коммунальные расходы?

Если все прописанные в квартире совершеннолетние члены семьи обязуются оплачивать коммунальные услуги каждый по 25%, они заключают письменное соглашение об этом. Этот документ необходимо заверить в РСЦ, где в лицевом счете делается отметка о том, что каждый член семьи будет вносить свою часть платы за коммунальные услуги. В дальнейшем если возникнет спор, то исковые требования будут предъявляться в отношении того члена семьи, который нарушил соглашение, не оплатив своей доли. В этом случае недобросовестного должника можно выселить на основании ст. 39 Жилищного кодекса РБ, после 6 месяцев неуплаты могут выселить с предоставлением жилого помещения меньшей площади.

В отношении частных квартир разделение лицевого счета происходит по-другому. Есть общее положение гражданского законодательства, Закон «О совместном домовладении», которые гласят, что каждый собственник квартиры обязан нести свою долю расходов. При возникновении спорных ситуаций собственники имеют право обратиться в РСЦ, чтобы разделить лицевой счет. Каждый из собственников будет получать отдельную квитанцию об оплате в зависимости от занимаемой им площади (доли) в праве собственности на имущество.

Случай из жизни. В одной квартире проживают разведенные муж и жена. Официального раздела имущества не было. Бывший супруг периодически не платит своей доли за услуги ЖКХ. Как быть в такой ситуации?

В данном случае разделить лицевой счет невозможно. Разделение счета возможно, только если существует конкретный объект недвижимости. Например, в двухкомнатной квартире — два собственника, которые имеют выделенные доли, и каждый должен платить за свою долю в праве собственности. А далее собственник пишет заявление в РСЦ, о разделении лицевого счета для оплаты в соответствии с его долей и представляет документы на владение этой долей в квартире.

В случае если собственник – супруга, а бывший супруг зарегистрирован в квартире как член семьи, он также несет ответственность за уплату коммунальных платежей, но выделить ему отдельный лицевой счет невозможно, так как есть собственник целого помещения и уже в отношении него будут применяться какие-либо санкции в случае неуплаты. Супруга в свою очередь, в том числе и в судебном порядке, может предъявить к бывшему мужу требование об оплате его задолженности.

Читать еще:  Квартиросъемщик не платит что делать

Если лицевой счет разделен, а один из собственников не платит своей части за услуги ЖКХ, то это никак не отразится на других собственниках. Свои долги недобросовестный должник будет оплачивать самостоятельно.

Документы

  • Паспорт
  • Заявление на разделение лицевого счета
  • Согласие всех совершеннолетних членов семьи
  • Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи и др.), технический паспорт жилого помещения

В течение 15 дней принимается соответствующее решение.

В разделении счета в государственной квартире есть свои нюансы. Один из нанимателей при желании может приватизировать свою часть (комнату) и продать ее. Сначала он должен предложить купить эту часть нанимателю, который проживает с ним на общей площади. Если тот отказывается, то он имеет право продать свою долю любому постороннему лицу. Поэтому здесь лучше сто раз подумать, прежде чем разделять лицевой счет.

Еще одна ситуация. Супруги в разводе, но бывший муж не проживает в квартире. Как оплачивать только свою часть «коммуналки»?

За ЖКУ в двухкомнатной квартире за октябрь было начислено 80 тысяч. Если человек не проживает в квартире, ему не начисляют оплаты за электроэнергию и воду, канализацию, радио- и ТВ-каналы. Он будет оплачивать только техобслуживание и начисления на капитальный ремонт, зимой придется платить за отопление — примерно 25 тыс. рублей. Остальную часть оплачивает второй наниматель. Большой выгоды от этого нет.

Обращаются граждане с просьбой о разделении лицевого счета в случае, если местонахождение одного из нанимателей неизвестно. Как быть?

Без согласия всех совершеннолетних членов семьи разделить лицевой счет нельзя. А суды у нас длятся долго. Пропавшего нанимателя будут искать и скорей всего найдут. Но это не означает, что суд в итоге примет положительное решение. Бывает так, что один из членов семьи отказывается разделять лицевой счет. Тогда каждый случай рассматривается судом индивидуально.

Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

Здравствуйте! Приватизированная квартира находится в собственности 3 человек (мама, папа, сын). Извещение об оплате коммунальных услуг до июля 2020 г. приходило одно на квартиру. С июля 2020 вместо одной жировки стали приходить три. Создано 3 лицевых счета на каждого собственника. Никаких заявлений на раздел лицевых счетов ни один из собственников не подавал. Подскажите, насколько законным является данное принудительное разделение счетов? Существует ли механизм объединения лицевых счетов?

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

— договора на техническое обслуживание, если квартира частная;

— договора найма, если квартира государственная.

На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

Изначально необходимо отметить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

Если находится в собственности одно собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать только в судебном порядке.

Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Почему у Вас разделили лицевые счета и почему именно сейчас сказать сложно, рискну предположить, что возможно в связи с подготовкой взимания оплаты коммунальных услуг с граждан не занятых в экономике (то есть, так называемых «тунеядцев»).

В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.

Раздел счета за квартиру ― в каких случаях оформляется и что для этого нужно?

Напоминаем, что 3m2 есть и в Telegram.

Кто-то живет двумя семьями в одной квартире, другие развелись, но продолжают делить жилплощадь — в обоих случаях счет за коммунальные услуги приходит общий, и плату за него каким-то образом нужно разделить.

В редакцию 3m2 поступил запрос от читателей, разъяснить процедуру разделения оплаты счетов после развода. Как быть в таком случае, мы расспросили партнера ЮФ EXPATPRO Платона Даниленко.

Кто платит по счетам?

Владельцы недвижимости (квартир, жилых домов) обязаны платить за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). Проведение и контроль операций по оплате жилищно-коммунальных услуг осуществляется с помощью личных счетов — идентификаторов, по которым между владельцем (потребителем) и обслуживающей организацией проходит расчет. Такой личный счет присваивается абоненту в обслуживающих компаниях по централизованному снабжению холодной и горячей воды, водоотвод, газо- и энергоснабжения, централизованного отопления, вывоз бытовых отходов и услуги по содержанию зданий и сооружений и придомовых территорий.

Именно человек, за которым закреплен личный счет, является ответственным за оплату коммунальных услуг, а потому при наличии задолженности взимать такую задолженность будут с владельца лицевого счета.

Статьи 317, 319 Гражданского кодекса Украины говорят о том, что именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и, при этом, всем владельцам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

У совладельцев есть возможность разделения личных счетов, если они по определенным причинам (разногласия в семье; развод, после чего остается общее имущество, проживание нескольких семей под одной крышей) не могут прийти к согласию по уплате за коммунальные услуги.

Зачем делить?

Разделить лицевой счет необходимо для того, чтобы лица, проживающие в одной квартире (жилом доме), смогли рассчитываться за коммунальные услуги независимо друг от друга, при этом, долги одного из потребителей услуг не будут касаться другого совладельца.

Личный счет необходимо разделять поэтапно.

Во-первых, надо выделить долю недвижимости в общей собственности. Совладельцы могут решить вопрос раздела имущества мирно путем заключения между ними договора (который должен быть нотариально удостоверен) согласно части 4 статьи 364 ГК Украины. В случае несогласия одного из совладельцев придется обратиться в суд. При выделении доли из имущества, считается, что доли каждого из сособственников в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или судебным решением (статья 370 ГК Украины).

Еще один нюанс: в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Украины «О судебной практике по делам по искам о защите права частной собственности» № 20 от 22 декабря 1995, квартира (жилой дом), которая является общей совместной или общей долевой собственностью, по требованию участника (участников) этой собственности подлежит разделу в натуре, если возможно выделить сторонам изолированные жилые и другие помещения с самостоятельными выходами, которые могут использоваться как отдельные квартиры или которые можно переоборудовать в такие квартиры.

В противном случае может быть только установлен порядок пользования помещениями квартиры, если есть иск.

Таким образом, в жилом доме доли можно выделить в натуре — разделить на независимые полностью автономные объекты с отдельными входными группами.

А как поделить квартиру?

Разделить аналогичным образом квартиру (расположенную многоквартирном доме) не всегда представляется возможным с технической точки зрения, а потому на жилую площадь в таком случае необходимо установить особый порядок ее использования и, соответственно, разделить лицевой счет: жилые комнаты делятся между совладельцами, а помещения общего пользования остаются в пользовании всех жильцов.

Стоит отметить, что в некоторых случаях невозможно разделить счет (например, если квартиру нельзя разделить или нет возможности определить порядок использования жилой площади в соответствии с нормами законодательства). Препятствием для разделения лицевого счета может стать отсутствие возможности выделить заявителю отдельную комнату (если речь идет об однокомнатной квартире).

Во-вторых, уже после разделения объекта недвижимости на несколько частей, владельцы могут заключить отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с обслуживающими организациями. В результате такие потребители будут рассчитываться за коммунальные услуги разными лицевыми счетами.

Следовательно, основанием для разделения лицевого счета будет договор или судебное решение о выделении доли, или же решение об установлении порядка пользования жилым помещением. Для оформления лицевого счета на оплату коммунальных услуг нужно будет обратиться в обслуживающую организацию с соответствующим заявлением и со следующими документами: правоустанавливающие документы; договор или судебное решение о выделении доли квартиры или об определении порядка пользования жилым помещением; паспорт и код; расчетные книжки или справки об отсутствии задолженности.

Однако, не стоит забывать о таком правовом инструменте, как брачный договор, в котором супруги могут предусмотреть условия раздела общего имущества в случае расторжения брака, а также порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Как разделить лицевые счета по коммунальным платежам

Зачем делят лицевые счета (ЛС) по коммунальным платежам?

Зачастую родственники живут в одной квартире, где много комнат, но ведут раздельное хозяйство. Каждому из них принадлежит доля в квартире. Подробнее об определении порядка пользования квартирой

Читать еще:  Как правильно оформить дарственную на квартиру

Например, в одной комнате живут родители, в другой ― ребенок с супругом (супругой). Либо супруги после развода вынуждены проживать в одной квартире. У них раздельный бюджет, но поскольку они совместно пользуются коммунальными услугами (вода, электричество, свет), счет за квартиру приходит общий, потому то лицевой счет — это документ, который привязан к непосредственному к квартире, а не к собственникам жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. А если, кто-то из жильцов уклоняется от оплаты ведет аморальный образ жизни, «сидит на шее» и не хочет платить за жилищно-коммунальные услуги? Чаще всего ТСЖ или УК не разбирается в том, что один из собственников регулярно оплачивает свою часть долга, подает в суд сразу на всех собственников. Чтобы избежать этого, счет оплачивает один член семьи, а сумма может быть немаленькой.

Для того, чтобы избежать подобных трат добросовестный плательщик может инициировать раздел лицевых счетов.

Если квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей компании или ТСЖ заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Раздел лицевых счетов в жилых помещениях в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.


Фото с сайта n​http://utro-news.ru

Как разделить лицевые счета за услуги ЖКХ?

Раздел счетов осуществляется в форме выставления отдельной квитанции на каждого из собственников. Данная процедура не является изменением правового статуса жилья и никак не влияет на установленную форму собственности.

Если Ваша квартира находится в долевой собственности, то для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно будет обратиться в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.

Для разделения лицевого счёта в управляющую компанию или к председателю ТСЖ предоставляются следующие документы:

заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) может быть как совместное (одно на всех), так и у каждого свое;

правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, свидетельство о праве на наследство по закону, дарение, договор приватизации);

свидетельство подтверждает факт регистрации собственности;

документ, удостоверяющий личность собственников жилья.

Раздел лицевого счета запрещен, если:

раздел касается служебного жилого помещения;

квартира находится в частной единоличной собственности гражданина;

на квартиру наложен арест или другое обременение.

Могут ли отказать в разделе ЛС и на каком основании?

Управляющая компания или ТСЖ может отказать обратившимся заявителям в удовлетворении их просьб, ссылаясь на отсутствие в законодательстве соответствующей нормы, которая разрешала бы жильцам разделять лицевые счета.

Да, действительно, такой нормы прямого назначения мы в законодательстве не увидим. Однако и в гражданском, и в жилищном праве есть обязательства, в соответствии с которыми все проживающие в жилом помещении, независимо от условий проживания, обязаны оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья. Таким образом, если управляющая компания или ТСЖ ответила на заявление отказом, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг остается только в судебном порядке.

Раздел лицевых счетов в судебном порядке

Исковое заявление об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги направляется в районный суд по месту регистрации ответчика. Вместе с исковым заявлением в канцелярию суда необходимо направить следующий пакет документов:

правоустанавливающий документ на квартиру;

выписку из ЕГРН;

выписку из финансового лицевого счета (которая, в числе прочего, содержит сведения о долгах по оплате за жилищно-коммунальные услуги), ее можно получить в вашей управляющей компании или ТСЖ;

справку, где указанно сведения о количестве человек, проживающих в данном жилом помещении;

документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка, это может быть ваше обращения в управляющую компанию или ТСЖ и ее письменный отказ;

документы, подтверждающие самостоятельную оплату всех счетов истцом (квитанции, чеки);

технический паспорт, выданный на спорное жилое помещение или выкопировка плана квартиры и этажа;

квитанция об уплате государственной пошлины за подачу искового заявления.

Как правило, суды не отказывает в удовлетворении данных исков и сумму по оплате за жилищно-коммунальные услуги разделяют пропорционально доле каждого из собственников.

После вступления решения в законную силу, один из его заверенных экземпляров необходимо направить в управляющую организацию. Принятое решение является обязательным для исполнения. Основываясь на решении суда, управляющая организация произведет необходимые расчеты и организует раздельные квитанции каждому собственнику.

Если управляющая организация не исполняет решения суда, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

Квартплату поделили по метрам

Там владельцы квартиры, чтобы не платить за отделившуюся от них еще одну собственницу жилья, отправились в суд и в итоге добились, чтобы с каждым из них управляющая компания заключила договоры, исходя из доли в общей собственности.

Итак, двое собственников квартиры обратились в районный суд. В их иске была просьба обязать управляющую компанию присылать «письма счастья» каждому персонально, а не один квиток на квартиру.

Со слов истцов вырисовывалась следующая картина. Хорошая квартира в областном центре принадлежит одновременно троим хозяевам. Однако третий владелец в ней не проживает и, соответственно, за услуги ЖКХ не платит. Поэтому коммунальные платежи за нее платят истцы. В связи с этим совладельцы заключили соглашение, согласно которому оплата услуг и расходов по содержанию квартиры должна производиться пропорционально их долям в праве собственности. А она у всех троих разная. На основании этого соглашения они обратились к управляющей компании, обслуживающей дом, с просьбой направлять каждому отдельный счет на оплату коммунальных услуг, но получили отказ. Тогда владельцы квартиры обратились в суд.

Суд признал требования истцов законными и обязал управляющую компанию заключить с ними отдельные договоры об оказании соответствующих услуг пропорционально их долям в жилом помещении и производить раздельное начисление квартплаты.

Управляющая компания с таким решением не согласилась и обжаловала судебное решение, но безрезультатно. Областной суд оставил его без изменения.

По подсчетам специалистов, отсутствующий жилец, который не платит и копит долги, встречается очень часто. Так же нередко прежние хозяева проданного жилья оставляют новым жильцам долги по коммуналке. О том, что такие долги есть, обычно выясняется при оплате коммунальных услуг уже новыми хозяевами.

Как правило, суммы в таких платежках огромные — в основном за счет набежавших пеней. В домоуправлении поначалу успокаивают граждан, столкнувшихся с подобными проблемами, — на их имя открыт новый лицевой счет с момента регистрации. Но управляющая компания пропускает это мимо ушей. Она начинает угрожать выселением и требует погашения долга за коммунальные услуги.

Как вести себя в подобных случаях? В договорах купли-продажи квартиры о задолженности за коммунальные услуги ничего не говорится. Обычно продавцы умышленно скрывают такую информацию.

Новым жильцам по поводу прежних долгов надо знать главное: права выселять людей у управляющей компании нет и никогда не будет. Иначе завтра коммунальщики выселят на улицу полстраны. Выселить имеет право лишь суд. Да и то, когда его решение вступит в законную силу. Но даже к такому акту управляющую компанию не подпустят. Выселять дано право лишь службе судебных приставов. Но главное то, что ни один суд не может вас обязать платить чужие долги.

Давление коммунальщиков объясняется просто: они не хотят взыскивать долги с предыдущего владельца — долго и дорого. Поэтому оказывают давление, надеясь «взять на испуг». Адвокаты в подобных случаях рекомендуют при первых же попытках выманить деньги обратиться в прокуратуру с заявлением, что с вас незаконно вымогают путем запугивания деньги. Как правило, одного такого письма хватает, чтобы управляющая компания сразу про вас забыла.

Новый собственник не должен погашать задолженность бывшего собственника квартиры. Счастливым покупателям вторичного жилья необходимо помнить, что по Жилищному кодексу (пункт 5 статья 153 ) обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Есть еще нужные в подобных случаях статьи законов. Так, по части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. А по пункту 1 статьи 131 и пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, право собственности, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Есть еще пункт 2 статьи 551 того же Гражданского кодекса РФ. В нем сказано, что исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из всего перечисленного следует вывод: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у гражданина, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, незаконно.

Ну а погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией — это обязанность предыдущего собственника и головная боль управляющей компании.

Если счет за услуги прежних хозяев все же пришел, то первый шаг — обращение в управляющую компанию с письменным заявлением о том, что вы, как новый собственник квартиры, задолженность не признаете. Желательно приложить копии документов, подтверждающих право собственности. Отправить все надо заказным письмом с описью вложения. А можно лично отнести заявление в двух экземплярах в управляющую компанию с обязательной отметкой на втором экземпляре о том, что заявление принято.

РАЗДЕЛ ЛИЦЕВЫХ СЧЕТОВ В КВАРТИРЕ: ПРОБЛЕМНЫЕ АСПЕКТЫ

В первую очередь необходимо обозначить, что в законодательстве Республики Беларусь юридического понятия «разделение лицевого счета» не существует. Данная процедура опосредуется внесением изменений в договор найма жилого помещения.
Вопросы, связанные с разделом лицевых счетов, как правило, приобретают злободневный характер в связи с наступлением отопительного периода, так как суммы, подлежащие уплате согласно полученных «жировок», значительно возрастают. С данной проблемой обращаются граждане, оплачивающие коммунальные услуги, несмотря на то, что в квартире прописаны либо проживают еще несколько человек, которые участия в расходах по оплате коммунальных услуг не принимают: проще говоря, игнорируют необходимость уплаты расходов, возлагая данное бремя на кого-то более сознательного и законопослушного.
В случае, если квартира находится в частной собственности, лицевой счет открывается после заключения договора на техническое обслуживание. На жилое помещение государственного жилищного фонда лицевой счет открывается после заключения договора найма между пользователем помещения и государственным органом, на праве хозяйственного ведения или оперативного управления которого оно находится.

Читать еще:  Как снять квартиру дешево

Исходя из этого, существует несколько вариантов решения данного вопроса. В обоих случаях плательщиком по лицевому счету будет являться один гражданин: собственник частного жилья или наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда. Остальные совершеннолетние члены семьи или бывшие члены семьи, проживающие в квартире, должны оплачивать коммунальные услуги и вносить плату за пользование жилым помещением наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения, то есть, как указано в п. 1 статьи 32 Жилищного кодекса Республики Беларусь: обязаны участвовать в расходах по плате за жилищно-коммунальные услуги.

Члены семьи и бывшие члены семьи несут солидарную ответственность по задолженности по плате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением с даты вселения в жилое помещение.

Для того чтобы оплачивать только свою часть коммунальных услуг, необходимо иметь отдельный лицевой счет. Оплата по отдельному лицевому счету пропорциональна площади, занимаемой плательщиком, включая места общего пользования. Расходы по оплате коммунальных услуг несут только совершеннолетние члены или бывшие члены семьи, а коммунальные услуги за несовершеннолетних детей оплачивает плательщик, в чей лицевой счет они внесены.

При решении вопроса о возможности раздела лицевых счетов, следует иметь в виду, что такая возможность зависит от права собственности на квартиру. Так, если квартира находится в частной собственности одного собственника, разделить лицевой счет нельзя. Поэтому при неоплате коммунальных платежей лицами, зарегистрированными в такой квартире, помимо собственника, ответственность за неуплату коммунальных услуг будет нести исключительно собственник квартиры. Собственник имеет право предъявить в судебном порядке к должникам иск о взыскании части задолженности, приходящейся на их долю. Кроме того, в такой ситуации можно порекомендовать, определить порядок пользования квартирой без ее раздела по долям в натуре. Однако для этого необходимо наличие технической возможности, а так же факт проживания в жилом помещении тех лиц, которые желают определения такого порядка пользования.

Возможны ситуации, когда квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц. Для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в праве собственности на жилое помещение. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей.

Отдельный лицевой счет в частной квартире можно открыть, как на изолированную комнату, так и на долю в праве собственности на жилое помещение. Однако, если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется разрешать в судебном порядке.
Разделение лицевого счета в квартире государственного жилищного фонда предполагает изменение договора найма жилого помещения. Отдельный лицевой счет можно открыть только на изолированную комнату. Если же комнаты смежные, то лицевой счет оформляется на одного человека.

Разделение лицевого счета возможно только с согласия всех совместно проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц.

Процедура изменения договора найма жилого помещения начинается подачей соответствующего заявления в расчетно-справочный центр ЖКХ по месту нахождения квартиры (бланк для заявления можно получить в самом РСЦ). При подаче заявления необходимо иметь при себе определенный перечень документов, который лучше предварительно уточнить в РСЦ. Срок рассмотрения заявления составляет 15 дней. По результатам данной процедуры в лицевом счете делается специальная отметка о раздельной оплате коммунальных услуг, означающая, что с этого момента каждый собственник (наниматель) будет получать отдельную квитанцию об оплате. В случае отказа РСЦ разделить лицевой счет, отказ может быть обжалован в судебном порядке.

После раздела лицевых счетов в частном жилье необходимо заключить договор на техническое обслуживание квартиры на каждого собственника. С нанимателями государственного жилья заключаются отдельные договоры найма.

Добринец И.В., заведующий юридической консультацией
Столинского района

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter.

Как разделить лицевой счет по оплате коммунальных услуг между несколькими проживающими?

В зависимости от ситуации лицевой счет по оплате коммунальных услуг может быть разделен путем обращения собственника с соответствующим заявлением в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию), на основании соглашения жильцов или в судебном порядке. Если лицевой счет по оплате коммунальных услуг принадлежит нескольким жильцам, существует риск возникновения конфликтов. Чтобы спорных ситуаций не возникало, можно определить порядок оплаты коммунальных услуг, то есть разделить лицевой счет.

Рассмотрим наиболее типичные практические ситуации:

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим вы вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением. К нему приложите копию свидетельства на долю в праве собственности на жилое помещение и копию вашего паспорта (ст. 249 ГК РФ; ч. 5, 6.1, 7, 7.5 ст. 155 ЖК РФ; п. 2 Постановления Правительства Москвы от 01.03.2005 N 111-ПП; п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с иском к МФЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации) об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа (вопрос N 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007). В качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета на основании соглашения с членами семьи

собственника

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Так, в частности, такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Один экземпляр соглашения необходимо представить в МФЦ (управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию). Также по одному экземпляру должно остаться у каждой из сторон соглашения. Соглашение целесообразно представлять вместе с заявлением о разделе лицевого счета, содержащим ссылку на предусмотренные соглашением условия такого раздела.

Если стороны не достигли соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг или если МФЦ (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) отказал в разделе лицевого счета, для решения вопроса необходимо обращаться в суд. При рассмотрении данной категории споров суд определяет порядок и размер участия члена семьи собственника (в том числе бывшего) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения. Вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для раздела лицевого счета. Повторно представлять заявление о разделе лицевого счета не требуется.

Раздел лицевого счета, если жилое помещение находится

в пользовании жильцов по договору социального найма

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке (ч. 4 ст. 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2).

Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ; п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14; п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector