Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Права квартиросъемщика в неприватизированной квартире

Как зарегистрироваться (прописаться) в муниципальной квартире если родные, прописанные в ней, умерли


Как прописать человека в квартиру. Антон Котов, юрист Мирзоев Групп

Права и обязанности главного квартиросъемщика в муниципальной квартире

члены семьи вместе с нанимателем подлежат выселению. Обязанности жильцов В обязанности жильцов входит: оплата коммунальных услуг; содержание квартиры в надлежащем виде; использовать по целевому назначению; проводить текущий ремонт квартиры; своевременно уведомлять наймодателя об изменении условий договора, которые касаются дальнейшего проживания нанимателя и его членов семьи. Главный квартиросъемщик в муниципальной квартире Главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире выступает наниматель.

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются.

Так: найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства; владение объектом собственности на правах социального найма. что показывает, что основным собственником является государство . определяет Жилищный кодекс страны.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения договора передает права и обязанности собственника жилья во временное «владение» квартиросъемщику. В соответствии с 681 статьей Гражданского кодекса страны, на период сдачи квадратных метров по найму собственник сохраняет за собой только обязанность участвовать: капитальном ремонте объекта недвижимости; благоустройстве придомовой территории; ремонте подъезда; в выборах по месту регистрации. Гражданский кодекс РФ Статья 681.

Какими правами обладает квартиросъемщик?

Причем затраты на услуги агентства недвижимости никто возмещать не будет.

Квартиросъемщик может предоставлять арендуемое жилье временным жильцам, разумеется, после уведомления об этом арендодателя. Временными жильцами можно считать всех граждан, которые приехали на арендуемое жилье из другого места жительства и временно проживают в новом жилье.

Если арендующий не уведомит об этом наймодателя, то тот может расторгнуть с ним договор в досрочном порядке. Законодательство Обязанности и права двух сторон при аренде квартиры регулируются Жилищным и Гражданским кодексом РФ.

В Гражданском кодексе – это статья 450 в главе 29 «Расторжение и изменение договора» и статьи 625 – 650 в главе 34 «Аренда».

В них говорится конкретно об особенностях договора между арендатором и арендодателем, указываются обязанности и права каждого, расписываются правовые нормы. Кроме того в Гражданском кодексе можно выделить статьи в 35 главе «Наем жилого помещения». Отношения квартиросъемщика и наймодателя в Жилищном кодексе регулируются статьями 30 – 35 главы

«Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан» .

Статьи подробно описывают: права нанимателя и его возможности распоряжения имуществом; права владельца недвижимости при ее сдаче в аренду. Жилье по договору социального найма Квартиросъемщик при аренде жилого объекта недвижимости по договору социального найма имеет следующие права: осуществлять вселение новых жильцов в арендуемое помещение; предоставлять услуги поднаема в снимаемом помещении; требовать замены или обмена жилого объекта; подселять временных жильцов в жилое помещение; добиваться от арендодателя выполнения капитального ремонта, оказания коммунальных услуг в необходимом объеме и внесения вклада в содержание общих вещей многоквартирного здания.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смотрите тут . Обязанности нанимателей Ответственный квартиросъемщик должен не только знать свои права, но и соблюдать обязанности. Жилье, которое предоставляется по договору аренды, может быть использовано исключительно для проживания и без возможности передачи права аренды другим лицам.

Такое ограничение прописано в российском законодательстве, поэтому нельзя использовать арендуемое жилье для рабочих целей, для посуточной сдачи или сдачи, к примеру, нескольких комнат. Необходимо соблюдать правила эксплуатации жилых объектов, так как правила пользования помещениями для проживания, прописанные в Жилищном кодексе России, распространяются не только на владельцев квартиры, но и на квартиросъемщиков.

Арендующий обязан в течение прописанного в договоре срока освободить занимаемое помещение.

Имеет ли право мерия устанавливать штраф за самовольную перепланировку квартиры

Дополнительно удерживается сбор в Пенсионный фонд в размере 7,5% от стоимости услуги без учета НДС. Для получения услуги необходимо отправить 1 SMS.

Услуга действительна для абонентов всех национальных GSM Операторов Украины; Услуги предоставляет компания «СМС Биллинг Украина»; Юр.

Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

Действующий Жилищный Кодекс Украины говорит о том, что после смерти главного квартиросъемщика любой прописанный на жилплощади родственник имеет право написать заявление о признании ответственным съемщиком. Основанием для заключаемого соглашения является договор соцнайма.

То есть, если квартира не приватизирована, а хозяин умер, решить вопрос с приватизацией можно. Один момент – семья должна выразить свое согласие с предлагаемой кандидатурой нанимателя. Когда добровольно вопрос наследования муниципальной квартиры решить не получается, семья квартиросъемщика имеет право обратиться в суд. Все прописанные в неприватизированной квартире лица могут проживать в ней и после смерти главного съемщика, не совершая дополнительных действий.

Особенности проживания согласно условиям договора социального найма

Возможность распоряжаться имуществом без ограничений гражданам Украины дает только право собственности, но есть еще договор соцнайма, позволяющий проживать в квартире. Документ предполагает передачу площадей во временное пользование за установленную плату. Договор соцнайма заключают две стороны:

  • претендующий на получение жилья гражданин;
  • наймодатель (как правило, собственник жилого объекта, который принадлежит муниципальному, государственному фонду недвижимого имущества).

Интересы собственника могут представлять третьи лица, управляющая компания. В качестве объекта недвижимости рассматриваются жилые помещения – квартиры или их части.

По договору социального найма главному квартиросъемщику, его родственникам предоставляются комфортные и безопасные условия жизни. К членам семьи нанимателя относят его родителей, детей, супругов (в том числе гражданских или неофициальных). Каждый гражданин должен прописываться в договоре социального найма – это обязательное требование. После рождения ребенка, развода квартиросъемщики должны уведомить об изменении состава семьи коммунальные службы. Что делать в случае смерти ответственного квартиросъемщика, кому из наследников достанется имущество, и как все сделать правильно, далее.

Приватизация квартиры после смерти владельца: порядок действий

Если ответственный квартиросъемщик умер, а жилье не приватизировано, оформить его в собственность можно. Под квартиросъемщиком или нанимателем подразумевается гражданин, которому ранее был выдан ордер на помещение.

Переоформление квартиры после смерти нанимателя предполагает изменение условий действия договора социального найма. Новым квартиросъемщиком может стать любой член семьи умершего при условии, что его кандидатура будет одобрена другими прописанными родственниками. Переоформление квартиры после смерти собственника осуществляется в местном органе самоуправления. На прием (записывайтесь заранее) берите согласие всех прописанных на жилплощади членов семьи, заверенное у нотариуса. Возможные варианты развития событий:

  1. Родственники согласны с кандидатурой нанимателя, орган самоуправления одобряет заявку.
  2. Родственники не согласны с кандидатурой нового квартиросъемщика и/или орган самоуправления отказывает в изменении условий договора социального найма. В таком случае вопрос решается в судебном порядке.

То есть, когда квартира не приватизирована, а хозяин умер, нужно выбрать нового владельца. Для подтверждения его кандидатуры нужно будет посетить ЖЭК и подать первичный пакет документов для приватизации. В ЖЭКе возьмите:

  • заверенное начальником заявление на приватизацию с подписями прописанных;
  • справку о текущем составе семьи, составленную по форме.

Если умер собственник квартиры, закон позволяет провести приватизацию в том числе без ордера – главное, чтобы были подтверждающие право пользования помещением документы. В пакет входят копии форм А и Б (берите в ЖЭКе), справки о составе семьи, прописки. Те родственники покойного нанимателя, которые прописались в квартире после 1992 года, должны взять справку на прежнем месте проживания о том, что их право на приватизацию еще действует (то есть не было использовано). На свое усмотрение отдел приватизации может запрашивать оформленную в Ощадбанке справку о том, что жилищные чеки были использованы в полной сумме.

Чтобы закончить переоформление квартиры после смерти владельца в Украине, нужно с пакетом бумаг, указанных выше, копиями ИНН, паспортов членов семьи обратиться в отдел местного органа самоуправления, который занимается вопросами приватизации. Там же вы сможете заказать изготовление технического паспорта. Напоминаем, что оформить служебные квартиры в собственность нельзя.

Сроки и цены

Получить выписку из реестра о праве собственности можно в течение календарного месяца после подачи документов, но точный срок приватизации зависит от времени сбора всех справок и бумаг. На практике у квартиросъемщиков, изменяющих условия договора социального найма, на процедуру уходит 2-3 месяца.

Безвозмездно в случае смерти нанимателя возможна приватизация жилой площади из расчета 21 м2 на каждого члена семьи плюс 10 м2. За излишки площади нужно будет доплачивать чеками либо деньгами из расчета 18 копеек/1 м2.

Вероятные причины отказа в проведении приватизации

Как переоформить квартиру после смерти владельца в Украине, мы разобрались, теперь посмотрим, кому и почему могут отказать. Основные причины:

  • дом приватизации не подлежит (смотрите статью 2, часть 2 Закона «О приватизации»);
  • нет письменного согласия зарегистрированных на жилплощади лиц;
  • заявитель проживал в общежитиях меньше 5 лет или это были объекты специального назначения (служебные);
  • потенциальный квартиросъемщик болен туберкулезом и нуждается в неотложной медицинской помощи (после выздоровления запрос можно пересмотреть).

Нужна помощь?

Специалисты юридической компании International Legal Protection расскажут вам, как переоформить квартиру после смерти главного нанимателя, проведут процедуру приватизации, минимизировав вероятные риски отказа. Консультируем по любым жилищным правовым вопросам, ведем проекты клиентов «под ключ». Предоставляется широкий перечень услуг, включая составление завещания на оформление наследства (помогает решить многие спорные вопросы до смерти). Мы находимся в Харькове, по телефону консультируем жителей со всей Украины.

  • Главная
  • Блог
  • Как приватизировать квартиру, если умер основной квартиросъемщик

© 2016 «ILP»
Международная Правовая Защита

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

– Муниципальная квартира в найме более 30 лет. Договор найма оформлен на бывшую жену. В разводе более 20 лет, но продолжаем проживать вместе в однокомнатной квартире. Расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и другие текущие нужды несу я. Оба в весьма преклонном возрасте. Отношусь к льготной категории населения. В случае смерти бывшей жены сохраню ли я право на дальнейшее проживание в квартире и смогу ли переоформить наем на свое имя?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей.

Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего. Родственники, зарегистрированные или нет, подолгу живут в этой квартире – правда, формально это незаконно, и доказать свое право находиться здесь в случае визита участкового не удастся. Но существует судебная практика признания права оформления договора соцнайма на квартиру на основании длительных и регулярных материальных вложений в нее. Таковыми могут быть признаны оплаченные Вами коммунальные услуги. В Вашу пользу также говорит принадлежность к льготной категории населения. Необходимые доказательства (оплаченные квитанции, документы, подтверждающие льготы и родство с умершим квартиросъемщиком) нужно собрать и направить в суд.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку договор социального найма жилого помещения оформлен на Вашу супругу (бывшую), до расторжения брака Вы проживали в муниципальной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Жилищным законодательством (часть четвертая ст. 69 Жилищного кодекса РФ) определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то права члена семьи за ним сохраняются. При этом по своим долгам (если такие образуются) перед наймодателем Вы отвечаете самостоятельно.

Таким образом, после расторжения 20 лет назад брака с нанимателем жилого помещения и при условии дальнейшего Вашего проживания в этом помещении Вы сохраняете все приобретенные раннее (в качестве члена семьи нанимателя) права и обязанности. Тот факт, что все расходы, связанные с ремонтом, содержанием и оплатой жилого помещения Вы несете единолично и самостоятельно, свидетельствует лишь об отсутствии к Вам каких-либо претензий от наймодателя.

Исходя из правил, установленных пунктом вторым ст.686 ГК РФ, в случае смерти вашей бывшей супруги – нанимателя жилого помещения – Вы, как лицо, постоянно проживающее в квартире на законных основаниях, становитесь нанимателем жилого помещения. Указанная норма гражданского законодательства дублируется и частью второй ст.82 Жилищного кодекса РФ, содержащей аналогичные правила. В случае смерти Вашей бывшей супруги Вам необходимо обратиться к наймодателю (его представителю) для заключения договора социального найма жилого помещения уже на Ваше имя.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма заключается на одного из членов семьи, у которого и будут все права пользования. В случае смерти ответственного квартиросъемщика договор должен быть перезаключен с другим собственником. В данной ситуации необходимо удостовериться в том, что Вы действительно зарегистрированы в этой квартире на постоянной основе, и Ваши права подтверждены выпиской из домовой книги.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Чекалина:

Исходя из описанной ситуации, можно предположить, что Вы вселились в данную квартиру в качестве члена семьи (супруга) нанимателя, но впоследствии брак был расторгнут.

Согласно положениям жилищного законодательства, если после расторжения брака бывший супруг нанимателя продолжает проживать в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, то за ним сохраняются все права, которые имеют наниматель и члены его семьи. В случае смерти нанимателя его бывший супруг, сохранивший право проживания в занимаемом жилом помещении, с согласия остальных проживающих, если таковые имеются, имеет право требовать внесения изменений в договор социального найма и признания себя нанимателем.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, включены ли Вы в ордер или договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и состоите ли на регистрационном учете по данному адресу. Если нет, то оформить право пользования на свое имя будет практически невозможно. Оставляю маленький шанс на судебное разбирательство, но судебная практика по таким спорам не в пользу граждан.

Читать еще:  Как официально сдать квартиру в москве

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В случае смерти нанимателя (бывшей жены) необходимо будет обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора социального найма. Право на вступление в договор будет сохранено при условии наличия оснований для его заключения. К примеру, к таким основаниям относится признание гражданина малоимущим или нуждающимся в жилье. Поскольку перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, в разных муниципальных может существенно отличаться, уточнять его следует в самой администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Краткое содержание

  • Могут ли отказать в смене ответственного квартиросъемщика из-за долгов по жкх?
  • Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.
  • Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.
  • В каких случаях можно сменить квартиросъемщика в муниципальном жилье?
  • Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?
  • Смена ответственного квартиросъемщика.
  • Сменить квартиросъемщика
  • Смена ответственного квартиросъемщика
  • Сменить ответственного квартиросъемщика
  • Как сменить ответственного квартиросъемщика

Вопросы

1. Могут ли отказать в смене ответственного квартиросъемщика из-за долгов по жкх?

1.1. Здравствуйте, Игорь!
Нет, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не является основанием для отказа в замене нанимателя.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ:
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

2. Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.

2.1. Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен.

2.2. Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

2.3. Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения.

2.4. Здравствуйте! Изменить нанимателя в договоре социального найма можно только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также согласия адмистарции. Заявление в администрацию города (района) подается.

3. Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.

3.1. Здравствуйте! Если жилое помещение муниципальное, то заключается договор социального найма с одним из совершеннолетних членов семьи. В адмнистарцию нужно предоставить свидетельство о смерти нанимателя.

4. В каких случаях можно сменить квартиросъемщика в муниципальном жилье?

4.1. В случае смерти, выезда и пр. случаях

5. Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?

5.1. Добрый день! Ордер на квартиру и заявление.

5.2. Коллега! А Вам известно, что НЕТ в действующем законодательстве РФ такого термина, как»ответственный квартиросъёмщик»!

И ордера упразднены. Есть Договор соц. найма.
Очевидно, тот наниматель, на которого оформлялись на оплату ЖКУ, либо выбыл с данного места жительства, либо умер.
Исходя из этого и при наличии соответствующих (подтверждающих) документов направляется заявление в УО и в ОВ и РУГ ГКУ ЖА района.

6. Смена ответственного квартиросъемщика.

6.1. Обращайтесь в муниципалитет.

7. Умер ответственный квартиросъемщик. В квартире прописана племянница и её двое детей. Один несовершеннолетний. Жилье изначально было ведомственным. Затем менялись управляющие компании. Ордер на получение квартиры отсутствует. Как в этом случае сменить ответственного квартиросъемщика.

7.1. Уважаемая Елена! Сейчас по закону существуют наниматели, а не квартиросъемщики. Племянница должна с совершеннолетним ребенком обратиться к администрации и заключить договор социального найма. Ордер абсолютно не при чем.

8. В квитанции за газ указано з человека и оплата за троих. Один из них умер в 2012 году (главный квартиросъемщик). за какой период времени можно сделать перерасчет и на основании каких документов. В компанию были отправлены заявление на перерасчет и копия свидетельства о смерти. Перерасчет не сделан, а предоставлен ответ, что необходимо сменить владельца лицевого счета.

8.1. Вам нужно сделать перерасчет с 2012 года как умер квартиросъемщик.

9. Порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи с его смертью. Квартира приватизирована.

9.1. Ирина, добрый вечер! Если квартира уже приватизирована, то у нее есть собственник, а каком квартиросъёмщике идет речь?

10. Должник по кредиту ранее был прописан и являлся ответственным квартиросъемщиком, но в ней не проживал более 15 ти лет, как начали приходить письма по кредиту, решено было выписать должника и сменить ответственного квартиросъемщика, теперь по документам он здесь не числится, а числится в другом месте, может ли банк всё равно иметь дела к старому адресу где он был прописан?

10.1. Вячеслав, он и раньше был ограничен в способах воздействия на должника, а сейчас — тем более.

10.2. Взыскание на имущество, находящееся в квартире, не может быть наложено.

10.3. Как понять «иметь дела к старому адресу..»?
Если банку известен только этот адрес места его жительства, значит он на него и будет направлять письма.
Как поступать с почтой, решать Вам.

10.4. Вы можете сообщить кредитору, что должник не проживает по адресу и указать новый адрес, либо оставить право на розыск должника банку, коллектору.

11. У меня есть решение суда о вселении и нечинении припятствий в квартире. Бывшая жена сменила замки и не впускает в квартиру после моего визита с судебным приставом. Обращался в прокуратуру, но там отписались, чтобы я снова обращался в суд. Что мне делать? Я инвалид 2 ой гр. Ответственный квартиросъемщик.

11.1. Обращайтесь повторно к судебному приставу, пусть исполняет решение суда. и заодно предупредит бывшую жену об уголовной ответственности за неисполнение решения суда.

УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, —
наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —
наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

Ответственный квартиросъемщик в коммунальной квартире: как поменять, если он умер?

В коммунальной квартире каждый, кто там живет, считается нанимателем. Но есть немного устаревшее понятие — «ответственный квартиросъемщик». В этой статье будет рассказано кто это, и как его сменить в случае его смерти.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный квартиросъемщик — это тот же наниматель недвижимости. То есть тот, который подписал договор найма. Сейчас в законодательстве это понятие практически не используется. Тем не менее, бывают случаи, когда ответственного квартиросъемщика необходимо сменить. Причин этому может быть множество. Одна из таковых — смерть.

Неприватизированная квартира

Наниматель коммунальной квартиры во время действия договора считается ее временным владельцем. Он имеет много прав и обязанностей по отношению к недвижимости, но об этом позже. Ответственным квартиросъемщиком должен быть совершеннолетний человек, обязательно дееспособный. Еще лучше, если работающий. Если в квартиру заселяется целая семья, то в любом случае среди них определяется один человек. Он и подписывает договор, и несет ответственность за квартиру. Если семья не может выбрать своего «лидера», этот вопрос решает суд. Также важным моментом есть то, что в коммунальной квартире семьей считается и 1 человек, и большая семья. То есть, здесь слово «семья» употребляется не в традиционном смысле. Оно больше служит как синоним слова «наниматель».

Приватизированная квартира

В приватизированных квартирах все значительно проще. Здесь собственник квартиры и является ответственным квартиросъемщиком. Именно он несет ответственность перед собою же. Он в договоре аренды может прописать условия, при которых ответственность будет нести его наниматель. Но если квартира коммунальная, то за общую территорию ответственен будет все равно владелец комнаты.

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика прописанные в статье 67 ЖК РФ. Он имеет право: арендовать квартиру, вселять в нее людей по договору найма (если ответственный квартиросъемщик — собственник) или поднайма (если владельцем квартиры является муниципалитет); требовать своевременного подключения и исправности предоставления коммунальных услуг; принимать гостей на временное проживание; обменять свое жилье. Также он имеет другие права. Они прописанные в договоре найма.

Обязанности. Главной обязанностью нанимателя является своевременная оплата аренды и коммунальных услуг. Также он обязан следить за состоянием недвижимости. В этот пункт можно отнести даже ремонтные роботы, которые он в случае необходимости должен будет сделать. И, конечно же, квартиросъемщик обязан использовать жилье строго по назначению. То есть, для жилья. Он не может там открыть кафе, офис, или хостел.

Ответственность

Наниматель несет ответственность за все имущество, находящееся в квартире, но также и за саму квартиру. То есть, в случае потопа, пожара, случившегося по вине жильцов, претензии будут к ответственному квартиросъемщику. Поэтому виновного жильцы ищут между собой.

Причины смены квартиросъемщика

Причины смены ответственного квартиросъемщика бывают разные. Начиная от развода заканчивая смертью. В случае смерти повстает вопрос, как переоформить квартиру и на кого? Ответ на этот вопрос будет в дальнейшей части статьи. Причиной тоже может послужить переезд квартиросъемщика, либо же арест. Закон гласит, что без согласия всех членов семьи изменить квартиросъемщика невозможно. Но бывают и случаи, что человек умирает, а семьи у него нет.

Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?

В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет.

  • В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
  • Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству.

Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.

После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.

Кого можно назначить следующим ответственным квартиросъемщиком?

  • Первый вариант, который всем придет в голову, это самая близкая семья. То есть, дочь, сын, родители, муж, жена, родные братья или сестры. Главное требование к новому ответственному квартиросъемщику — это работоспособность и совершеннолетие. В некоторых случаях требуют справку о несудимости.
  • То есть, если у вас есть старший работающий ребенок, и младший несовершеннолетний, то после вашей смерти квартира может перейти только старшему.
  • Если после смерти в квартире остаются только несовершеннолетние, квартира переходит в их пожизненное пользование. Но она не становится их собственностью.

Процедура переоформления

Это стандартная процедура, которая занимает от нескольких дней до 3 недель. Через это нужно проходить каждый раз, когда состав проживающих в квартире меняется.

  1. Необходимо собрать все документы, вместе с заявлением о просьбе сменить состав жильцов.
  2. Это заявление должны подписать все жильцы квартиры.
  3. Также необходимо указать причину смены ответственного квартиросъемщика и доказательства.
  4. Со всеми документами надо пойти в ближайший департамент жилищной политики.
  5. Если все документы правильные и не вызывают у сотрудников этой организации вопросов, в течение нескольких дней вам придет уведомление, что изменения в договор внесены.
  6. И теперь ответственным квартиросъемщиком будет другой человек. Тогда, чтобы затвердить изменения, все жильцы квартиры должны явится в департамент и подписать новый договор социального найма, уже с исправлениями.
  7. После этой процедуры, необходимо явиться в жилищно-эксплуатационную контору. Там изменят лицевой счет, с которого нужно будет платить деньги за наем. По сути, это все.

Если квартира приватизированная, процедура отличается. Тогда необходимо внести изменения в документах на недвижимость. Тогда для изменения нужно обратиться с заявлением в Росреестр. Там подскажут что нужно для переоформления документов и подскажут как лучше и быстрее это сделать.

Необходимые документы

  1. Главный документ — это договор найма или социального найма. Также необходимо представить документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире членов семьи.
  2. Необходима также выписка из домовой книги.
  3. И, конечно, доказательство необходимости смены ответственного квартиросъемщика.
  4. То есть, либо его выписка из квартиры, либо же свидетельство о смерти. Требуется предоставить и копию лицевого счета, с которого будут списываться деньги за аренду.
  5. На документе о смене ответственного квартиросъемщика обязанные расписаться все жители квартиры. В случае, если кто-то не может расписаться, нужно нотариальное подтверждение его согласия.
  6. Часто встречается ситуация, что самые близкие родственники живут где-то далеко. Или связь с ними потеряна. Тогда нужно предоставить документ от соседей (минимум 3 человека), в котором они доказывают, что данный человек здесь не живет.
Читать еще:  Как стать собственником квартиры в которой прописан

Заключение

Процедура переоформления документов не такая страшная, как может казаться. Главное, чтобы были все документы на руках. В таких ситуациях важно помнить, что все жильцы коммунальной квартиры имеют одинаковые права. Поэтому после смерти ответственного квартиросъемщика никто не может выселить его сожителей. Разве что если они сами решат переехать.

Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация. С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Как сменить квартиросъёмщика-нанимателя в муниципальной квартире (обжещитии)?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — человек, который решает снимать квартиру. Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, то есть кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья. Звонок в один клик.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма. Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики.

В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина. Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету.

Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники. Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями. Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:. После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность. После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям. Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые шаблонные ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно. Ипотечное кредитование одно из самых популярных на данный момент, именно оно позволяет не рискуя. В наше время есть граждане, которые проживают в неприватизированном жилье на основании договора социального. Обязанности квартиросъемщика определены статьей 67 Жилищного Кодекса РФ. Если вы не нашли ответ на. Жилищные условия. Договор социального найма закрепляет право пользование гражданами жилым помещением в соответствие с установленными условиями.

Для цели предоставления возможности реализации гражданами своих прав и свобод и исполнения ими обязанностей.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю, квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Эксплуатация социального жилого помещения

Регулирование порядка использования муниципального жилья осуществляется статьями 60,65 и 67 ЖК РФ. Чтобы эксплуатация жилого помещения признавалась законной, заключается договор социального найма, по которому гражданин – всегда наниматель, а собственник (муниципалитет) – наймодатель.

Внимание! Соглашение не может противоречить положениям жилищного законодательства, соответственно, гражданину предоставляется следующий перечень прав:

  • вселять лиц, не являющихся родственниками нанимателю;
  • пересдавать жилое помещение как полностью, так и частично;
  • предоставлять возможность временного проживания другим лицам;
  • обменивать или заменять одно жилье на другое;
  • выставлять требования о предоставлении коммунальных услуг, проведении капитального или текущего ремонта и так далее.

При этом наниматель обязан сохранить состояние жилья, использовать таковое только по назначению, а также обеспечивать продвижение ремонтных работ и оплату за услуги ЖКХ.

Если есть обстоятельства, позволяющие лицу исполнять обязанности или пользоваться правами по соглашению найма жилья, то о таковых требуется сообщить собственнику помещения. Если гражданином будут нарушены условия, установленные договором, то муниципалитет вправе расторгнуть отношения с нанимателем и прекратить пользование жильем.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Социальный найм

Прежде всего, кратко расскажем о том, что представляет собой социальный найм и для кого он предназначен. Если у человека и его семьи нет своей квартиры, ему может быть безвозмездно предоставлена отдельная жилплощадь в рамках специального соглашения.

Оно и называется социальным наймом.

Договор заключается между ответственным квартиросъемщиком (данное понятие больше не используется законодательством) и местным органом исполнительной власти.

По договору соцнайма проживающий не может распоряжаться юридической судьбой квартиры, то есть отчуждать ее: продавать, дарить, передавать в порядке наследства.

Жилье предоставляется тем категориям граждан, которые имеют первоочередное на него право. К ним относятся: сироты, участники войны, а также малоимущие, ликвидаторы Чернобыльской аварии, инвалиды.

Предоставляемая квартира не может быть меньше установленных правовыми нормативами величин, то есть определенного количества квадратных метра на одного члена семьи. Кроме того, обязательно соблюдаются отдельные требования. Например, у разнополых детей должны быть разные комнаты.

Полномочия и обязанности ответственного нанимателя закреплены положениями Жилищного Кодекса. Однако все права, касающиеся пользования квартирой, также распространяются и на семью квартиросъемщика, а также всех других жильцов.

Что касается обязанностей, то их круг неодинаков.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

– основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

– наниматель в местах лишения свободы,

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Кто такой ответственный квартиросъемщик?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

  • Предоставление жилья другим гражданам.
  • Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  • Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  • Произведение обмена или замены квартиры.
  • В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

    Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

    Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

    При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

    Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

    Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

    Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

    Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

    В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

    Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

    Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

    В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

    Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

    В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

    В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.
  • На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

    Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

    После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

    Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

    Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

    Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.
  • Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

    Выписывание бывшей жены/мужа

    Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

    Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

    Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

    Заключение

    Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

    Читать еще:  Зарегистрировать ребенка в квартире

    Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

    В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

    Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

    Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2021 году

    Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

    Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

    Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности:

    ПраваОбязанности
    вселять в жилье иных лициспользование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению
    сдавать в аренду квартиру
    допускать временных лиц к проживанию в жильенаниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным
    обменивать/заменять свое жильесовершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки
    требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме
    1. Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
    2. Куда обращаться
    3. Как действовать для смены нанимателя
    4. К нанимателю предъявляются следующие требования:
    5. Сложности процедуры

    Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

    Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

    Причинами могут послужить:

    — основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

    — наниматель в местах лишения свободы,

    Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

    Куда обращаться

    Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики. В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина.

    Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.

    Для подобных процедур требуется следующий перечень документов:

    — оригинал, а также копия лицевого счета,

    — оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи,

    — выписка из домовой книги,

    — договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом,

    — обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер.

    После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.

    Как действовать для смены нанимателя

    Приватизация допускается после получения разрешения на этот процесс. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету. Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать/выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

    Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

    Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

    К претенденту предъявляются определенные требования:

    дееспособность,

    — отсутствие действующей судимости,

    Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями.

    Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:

    — жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями,

    — выдаются письменные согласия на этот процесс,

    — необходимо обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора соцнайма,

    — гражданин, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней,

    — обратиться в департамент жилищной политики, для внесения изменений в договор соцнайма,

    — подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения,

    — дополнительно предоставляются копия лицевого счета, паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма,

    — рассматривается заявление и документы в течение трех недель,

    — выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны управляющей компании, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца,

    — с этим документом нужно прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

    Жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика, если гражданин становится невменяемым/недееспособным путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

    К нанимателю предъявляются следующие требования:

    — наличие российского гражданства,

    — отсутствие действующей судимости.

    После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:

    — все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны определиться — кто будет назначен ответственным квартиросъемщиком,

    — ими составляется письменное согласие,

    — подаются документы в администрацию совместно с заявлением,

    — если отсутствуют какие-либо проблемы, то формируется новый договор соцнайма,

    — после изучения этого документа, он подписывается новым ответственным квартиросъемщиком.

    Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

    К основным правилам относится:

    — жилье должно использоваться по назначению,

    — обеспечивается сохранность всех предоставленных жилых помещений,

    — жилая недвижимость должна поддерживаться в оптимальном состоянии, поэтому учитываются санитарные требования, технические и инженерные,

    — осуществляется периодически текущий ремонт в помещениях,

    — своевременно оплачиваются коммунальные услуги,

    — если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

    После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

    Сложности процедуры

    Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

    Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям.

    Как поменять нанимателя в муниципальной квартире

    Краткое содержание

    • Могут ли отказать в смене ответственного квартиросъемщика из-за долгов по жкх?
    • Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.
    • Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.
    • В каких случаях можно сменить квартиросъемщика в муниципальном жилье?
    • Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?
    • Смена ответственного квартиросъемщика.
    • Сменить квартиросъемщика
    • Смена ответственного квартиросъемщика
    • Сменить ответственного квартиросъемщика
    • Как сменить ответственного квартиросъемщика

    Вопросы

    1. Могут ли отказать в смене ответственного квартиросъемщика из-за долгов по жкх?

    1.1. Здравствуйте, Игорь!
    Нет, наличие задолженности по оплате услуг ЖКХ не является основанием для отказа в замене нанимателя.
    Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ:
    2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

    2. Как можно сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.

    2.1. Здравствуйте вы можете обратиться в администрацию района и там перезаключить договор соц найма если основной наниматель жилья согласен.

    2.2. Совместным заявление нанимателя и членов семьи нанимателя, указанных у договоре социального найма, в администрацию муниципального образования.

    2.3. Вам следует обратиться в жилищный отдел местной администрации по поводу заключения договора социального найма жилого помещения.

    2.4. Здравствуйте! Изменить нанимателя в договоре социального найма можно только с согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также согласия адмистарции. Заявление в администрацию города (района) подается.

    3. Какие нужны документы для смены фамилии квартиросъемщика после смерти бывшего.

    3.1. Здравствуйте! Если жилое помещение муниципальное, то заключается договор социального найма с одним из совершеннолетних членов семьи. В адмнистарцию нужно предоставить свидетельство о смерти нанимателя.

    4. В каких случаях можно сменить квартиросъемщика в муниципальном жилье?

    4.1. В случае смерти, выезда и пр. случаях

    5. Какие документы нужны для смены главного квартиросъемщика?

    5.1. Добрый день! Ордер на квартиру и заявление.

    5.2. Коллега! А Вам известно, что НЕТ в действующем законодательстве РФ такого термина, как»ответственный квартиросъёмщик»!

    И ордера упразднены. Есть Договор соц. найма.
    Очевидно, тот наниматель, на которого оформлялись на оплату ЖКУ, либо выбыл с данного места жительства, либо умер.
    Исходя из этого и при наличии соответствующих (подтверждающих) документов направляется заявление в УО и в ОВ и РУГ ГКУ ЖА района.

    6. Смена ответственного квартиросъемщика.

    6.1. Обращайтесь в муниципалитет.

    7. Умер ответственный квартиросъемщик. В квартире прописана племянница и её двое детей. Один несовершеннолетний. Жилье изначально было ведомственным. Затем менялись управляющие компании. Ордер на получение квартиры отсутствует. Как в этом случае сменить ответственного квартиросъемщика.

    7.1. Уважаемая Елена! Сейчас по закону существуют наниматели, а не квартиросъемщики. Племянница должна с совершеннолетним ребенком обратиться к администрации и заключить договор социального найма. Ордер абсолютно не при чем.

    8. В квитанции за газ указано з человека и оплата за троих. Один из них умер в 2012 году (главный квартиросъемщик). за какой период времени можно сделать перерасчет и на основании каких документов. В компанию были отправлены заявление на перерасчет и копия свидетельства о смерти. Перерасчет не сделан, а предоставлен ответ, что необходимо сменить владельца лицевого счета.

    8.1. Вам нужно сделать перерасчет с 2012 года как умер квартиросъемщик.

    9. Порядок смены ответственного квартиросъемщика в связи с его смертью. Квартира приватизирована.

    9.1. Ирина, добрый вечер! Если квартира уже приватизирована, то у нее есть собственник, а каком квартиросъёмщике идет речь?

    10. Должник по кредиту ранее был прописан и являлся ответственным квартиросъемщиком, но в ней не проживал более 15 ти лет, как начали приходить письма по кредиту, решено было выписать должника и сменить ответственного квартиросъемщика, теперь по документам он здесь не числится, а числится в другом месте, может ли банк всё равно иметь дела к старому адресу где он был прописан?

    10.1. Вячеслав, он и раньше был ограничен в способах воздействия на должника, а сейчас — тем более.

    10.2. Взыскание на имущество, находящееся в квартире, не может быть наложено.

    10.3. Как понять «иметь дела к старому адресу..»?
    Если банку известен только этот адрес места его жительства, значит он на него и будет направлять письма.
    Как поступать с почтой, решать Вам.

    10.4. Вы можете сообщить кредитору, что должник не проживает по адресу и указать новый адрес, либо оставить право на розыск должника банку, коллектору.

    11. У меня есть решение суда о вселении и нечинении припятствий в квартире. Бывшая жена сменила замки и не впускает в квартиру после моего визита с судебным приставом. Обращался в прокуратуру, но там отписались, чтобы я снова обращался в суд. Что мне делать? Я инвалид 2 ой гр. Ответственный квартиросъемщик.

    11.1. Обращайтесь повторно к судебному приставу, пусть исполняет решение суда. и заодно предупредит бывшую жену об уголовной ответственности за неисполнение решения суда.

    УК РФ Статья 315. Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта

    1. Злостное неисполнение вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению лицом, подвергнутым административному наказанию за деяние, предусмотренное частью 4 статьи 17.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, совершенное в отношении того же судебного акта, —
    наказываются штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
    2. Злостное неисполнение представителем власти, государственным служащим, муниципальным служащим, а также служащим государственного или муниципального учреждения, коммерческой или иной организации вступивших в законную силу приговора суда, решения суда или иного судебного акта, а равно воспрепятствование их исполнению —
    наказываются штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

    11.2. Можно обратиться снова к приставам пусть реагируют если не будут то пишите иск на бездействие, соответственно можно обратиться в полицию, но если и там никаких действий, то тоже писать иск на бездействие.
    По поводу ответа прокуратуры пишите в областную например потом в генеральную как вариант.

    12. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Новый владелец квартиры уже год не приходить оформляться в управляющую компанию, поэтому квитанции на оплату ЖКХ продолжают выписывать на имя прежнего квартиросъемщика. Новый владелец не платить. Образовался долг. Прежние хозяева звонят в управляющую компанию с угрозами и оскорблениями (говорят, что они ничего не должны). Должна ли управляющая компания сменить квартиросъемщика без подтверждающих документов сделки?

    12.1. Здравствуйте, подтверждающие документы вам могут предоставить и продавцы. В,ваших интересах знать, кто является собственником, чтобы взыскать задолженность.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector