Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
78 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снимать квартиру через агентство

Через агентство или у «частника» — как лучше снять квартиру посуточно?

Красноярск – достаточно популярное направление и у туристов, и у командировочных. Многие люди приезжают в город впервые и задаются вопросом: где лучше остановиться?

Аренда квартиры посуточно – идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за отель и, при этом, предпочитает жить без соседей по комнате. Выбор квартир в Красноярске достаточно большой – можно снять любое жилье от скромной «однушки» до просторных апартаментов. Только вот, как снять квартиру по-честному, не попавшись на крючок к мошенникам? Есть два варианта: арендовать жилье через агентство или у «частника».

Конечно, знающие люди предпочитают обращаться в агентство, которое уже зарекомендовало себя на рынке. Во-первых, у агентства, как правило, большой выбор квартир – вы можете найти именно ту, которая устроит вас по стоимости, уровню комфорта и местоположению. Во-вторых, при аренде через агентство вы заключаете договор, а это значит, что вы защищены от незаконного выселения и внезапного появления хозяев. В-третьих, квартиры, которые сдаются через агентство, содержатся в чистоте – после каждого гостя их убирают специально обученные люди.

Фотографии, которые размещает агентство на своем сайте, практически всегда соответствуют действительности. У частников же, увы, нет никаких гарантий. Вы рискуете отправить предоплату, а, приехав, не найти нужный дом или квартиру. Часто адреса квартир выставляются наугад – на самом деле там живут люди, которые даже не подозревают о том, что их жилье сдали.

Кроме того, никто не гарантирует, что, приехав на «посуточную» квартиру вы не наткнетесь на грязное белье и неубранную посуду – хозяева, извиняясь, скажут, что прошлые гости только-только уехали, и убраться еще никто не успел. Разумеется, при аренде жилья через агентство, вы никогда такого не услышите.

Многие думают, что аренда жилья через агентство дороже, но на самом деле это не так – достаточно просто зайти в раздел с ценами и убедится: цены на посуточную аренду совсем не отличаются. Обратившись к нам, а не к частному арендодателю, вы получите гарантированную безопасность сделки, чистое жилье и хорошее впечатление от Красноярска!

Информация

  • О нас
  • Контакты
  • Вакансии
  • Услуги
  • Правила проживания
  • Трансфер
  • Полезная информация
  • Промо
  • Корпоративным клиентам
  • Отзывы
  • Номерной фонд
    • Квартиры посуточно
    • Хостелы
    • Гостиницы
    • Акции
  • Районы
    • Центральный
    • Советский
    • Взлетка
    • Октябрьский
    • Зеленая роща
    • Левый берег
    • Ленинский район
    • Свердловский район
  • Мы в соц-сетях

    Как сдать квартиру через агентство

    С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

    Сдача через агентство: плюсы и минусы

    У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

    самостоятельночерез агентство
    поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
    выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
    отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
    юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
    юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

    Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

    1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
    2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

    Однако у этого варианта есть и недостатки:

    1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
    2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

    Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

    Пошаговая инструкция по сдаче

    Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково. Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам. Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

    Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

    Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

    1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
    2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
    3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
    4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
    5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

    Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

    Шаг 2. Определение контингента квартирантов

    Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов. Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2). Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

    Менее желательные категории:

    1. Пары с маленькими детьми.
    2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
    3. Молодые люди, студенты.
    4. Одинокие, в особенности мужчины.

    Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян». Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения. Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

    Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

    Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи. Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора. Такой вариант более удобен, поскольку:

    • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
    • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

    Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг. Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.


    Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора. К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик. Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

    Как снять квартиру через агентство недвижимости

    Если вы ищите себе жилье, то неизбежно станете перед выбором: искать квартиру самостоятельно, или обратиться в агентство недвижимости. Какой вариант наиболее приемлемый для вас — выбирайте.

    Первый вариант. Вы сэкономите на оплате услуг агентству, но обречете себя на утомительные и длительные поиски жилья. Ведь реальных хозяев квартир, дающих объявления в рекламных газетах и в Интернете, единицы. По статистике, 95 % объявлений размещают либо частные маклеры, либо агентства недвижимости, либо вообще мошенники. Так или иначе вам все равно придется пересекаться с ними, перезванивая по рекламным объявлениям. И тут надо будет держать ухо востро, как говорят. Аферистов и мошенников, готовых поймать на удочку доверчивых граждан и завладеть их деньгами — великое множество. Более подробно о мошенниках на рынке недвижимости читайте здесь.

    Выбрав второй вариант, обратившись в агентство недвижимости, вы избавите себя от многочисленных проблем. В первую очередь, от трудоемкого процесса поиска квартиры, сэкономите время, сохраните нервы, оградите себя от мошенников, а значит и деньги сохраните. Конечно, за услуги агентства придется заплатить. Но ведь каждая работа должна быть вознаграждена. Да и экономить на личной безопасности не стоит — дороже обойдется. Главное — правильно выбрать агентство недвижимости, чтобы не стать жертвой агентств-однодневок, которые занимаются мошенничеством.

    На что надо обратить внимание в первую очередь, выбирая агентство недвижимости

    1. Выясните, как давно существует агентство. Информирован — значит вооружен. Расспросите знакомых. Если у агентства есть свой сайт — это большой плюс. Там вы можете получить всю интересующую вас информацию об АН, когда основано и т. д. Чем больше его возраст — тем выше гарантия надежности. За это время агентство доказало свою прочность и порядочность на рынке недвижимости и завоевало авторитет. Отсутствие хорошего сайта говорит о том, что агентство создано недавно и вряд ли надолго.

    2. Офис. Это лицо любой компании. У солидных агентств недвижимости (АН) будет солидный офис. Если это какая-нибудь «хибарка», съемная комната, то лучше не рисковать.

    Читать еще:  Кто должен платить за квартиру

    3. Проверьте, имеет ли агентство недвижимости разрешительные документы на этот вид деятельности, а также есть ли у него юридический отдел.

    4. Обратите внимание, состоит ли агентство в профессиональных организациях. Членство в них — еще одно подтверждение его авторитетности.

    Что должно насторожить в АН

    1. Агентство недвижимости создано совсем недавно. Как правило, мошенники открывают их на несколько месяцев, срывают «куш» и быстро ретируются.

    2. Размещается в небольшой комнате, арендуемой в каких-нибудь гостиницах, админзданиях и т.п. с минимумом (2-3) сотрудников.

    3. Агентство не имеет сайта в Интернете. О нем нигде нет никакой информации.

    4. Вам предлагают сразу заплатить деньги за предоставление так называемых информационных услуг, а не по факту вселения. Обращайтесь только в агентства, которые берут комиссионные в день вашего вселения в квартиру.

    Существует много других схем мошенничества, к которым прибегают в погоне за деньгами псевдо-агентства.

    С чего начать поиск квартиры через АН

    1. Первоначально определитесь, какую квартиру вы хотите снять, в каком районе и на какую сумму аренды вы рассчитываете. Чем полнее информация, тем быстрее вам подберут нужный вариант жилья. В больших агентствах есть солидная база данных реально существующих квартир, которые сдают в аренду. Она обновляется ежедневно.

    2. Оставьте заявку либо по телефону, либо лично придите в АН и заключите с ним договор на предоставление вам услуг. Внимательно ознакомьтесь с обязанностями сторон. В обязанности агентства входит поиск квартиры, проверка документов арендодателя, предоставление информации о нужных вам вариантах квартиры.

    3. Если предложенные варианты квартир вас устраивают, вы вместе с риэлтором выезжаете на их просмотр. Если нет, агент будет подыскивать другие. Но помните, что обычно агентства заключают договор с клиентом по предоставлению услуг на 3 месяца. На практике же вам подыщут жилье гораздо быстрее.

    4. Когда вы нашли нужную квартиру, обязательно составьте договор аренды между вами и хозяином недвижимости, где подробно опишите все нюансы и обязанности сторон. Как правильно его составить читайте здесь.

    5. Перед подписанием договора, вы оплачиваете услуги риэлтора. Комиссионные АН платите один раз. Их стоимость составит 50 % от месячной оплаты аренды жилья.

    Помните, что перекладывая поиск квартиры «на плечи» агентства недвижимости, где работают профессионалы своего дела, вы избавитесь от лишних хлопот, обезопасите себя от всевозможных аферистов. А главное — быстро найдете из множества вариантов, которые есть в базе данных больших агентств, то жилье, которое отвечает всем вашим запросам. Не экономьте на своей безопасности и берегите время.

    Правила съема: как арендовать квартиру через агентство недвижимости

    Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

    Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

    • Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
    • На что следует обратить особое внимание?
    • Базы объектов недвижимости
    • ТОП-3 агентств недвижимости в Москве
      • «Инком-Недвижимость»
      • «Миэль»
      • «Бест-Недвижимость»

    Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

    Начнем с плюсов.

    Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

    Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

    То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор с агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

    Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

    Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

    Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

    К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

    На что следует обратить особое внимание?

    В Москве и других крупных городах России функционируют десятки агентств недвижимости.

    Свидетельствами надежности того или иного АН считаются:

    • Отдельный договор. Некоторые арендаторы по неопытности считают, что договор аренды одновременно является доказательством сделки и с риэлторским агентством. Это не так: помимо договора аренды с хозяином клиент заключает и договор на оказание услуг с агентством.
    • Фиксированная комиссия. Сумма вознаграждения посреднику может быть разной в зависимости от объекта аренды, но она обязательно должна быть прописана в договоре.
    • Оплата комиссии после заселения. Агентства, дорожащие своей репутацией, берут деньги за свои услуги только после заключения сделки между клиентом и хозяином жилья.

    Компании-однодневки, которые промышляют мошенничеством с недвижимостью, зачастую арендуют крошечные офисы с минимумом мебели и техники. Также нечистые на руку риэлторы часто просят деньги за свои услуги наперед.

    Именно такая формулировка фигурирует в договоре, который заключает агентство с клиентом.

    Под услугами подразумевается предоставление информации о сдающихся в аренду объектах, чаще всего в виде выписки с адресами и номерами телефонов. Риэлтор не выезжает на просмотры вместе с клиентом, не договаривается с хозяином жилья. По сути, за свои деньги (порой немалые) вы получаете просто список номеров телефонов, которые или молчат, или оказывается, что квартиры уже сданы.

    Базы объектов недвижимости

    Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.

    • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
    • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.

    Узнайте, можно ли продать квартиру купленную в ипотеку.

    Узнайте какой налог положен при сдаче квартиры в аренду в нашей статье.

    На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать если перейдете по ссылке.

    ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

    «Инком-Недвижимость»

    Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

    «Миэль»

    Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

    «Бест-Недвижимость»

    Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

    Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

    Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

    Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

    Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

    • оплата квартиры за месяц вперёд;
    • залог в размере стоимости месячной аренды;
    • вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

    Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

    Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

    Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

    Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

    1. Гарантия сделки.
      Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
    2. Оперативность.
      Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель.
      Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
    3. Экономия времени и сил.
      Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

    Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

    Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

    Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

    Аренда через агентство или собственников?

    Аренда через агентство или собственников?

    Cнять квapтиpy в apeндy мoжнo чepeз coбcтвeнникa и чepeз aгeнтcтвo. У этиx вapиaнтoв ecть и плюcы, и минycы, пpичeм дoвoльнo вecoмыe. Paccкaжeм o кaждoм вapиaнтe, чтoбы oблeгчить вaш выбop.

    Читать еще:  Как выписать сына из квартиры

    Cнять caмocтoятeльнo

    Eщe этoт вapиaнт нaзывaeтcя «бeз пocpeдникoв» или «oт coбcтвeнникa». Нaпpимep, BКoнтaктe oчeнь мнoгo cooбщecтв, гдe мoжнo пoиcкaть тaкиe вapиaнты

    Плюcы

    Экoнoмия кoмиccии aгeнтcтвy. Чacтo этoт пyнкт — ocнoвнaя пpичинa пoиcкa квapтиpы oт coбcтвeнникa. Cэкoнoмить нa кoмиccии мoжнo oт 3 тыcяч в зaвиcимocти oт гopoдa.

    Нaпpямyю c coбcтвeнникoм инoгдa лeгчe дoгoвopитьcя. Moжнo тopгoвaтьcя, oбcyждaть peмoнт в cчeт apeнднoй плaты и дpyгиe пyнкты.

    «Mы c мyжeм иcкaли квapтиpy в apeндy caми. Иcкaли yдaлeннo бeз pиэлтopoв, пo oбъявлeниям в coцceтяx, в мecтнoй гaзeтe. B итoгe выcтpeлилo oбъявлeниe нa Oднoклaccникax, гдe я пoчти нe бывaю, нo пpocтo peшилa yжe и тaм зaoднo cпpocить. Oткликнyлacь жeнщинa, пpeдлoжилa вapиaнт. Нaм вce пoнpaвилocь, oтличный paйoн. Mы дoгoвopилиcь c coбcтвeнникoм и paди нac в этoй квapтиpe пpoвeли интepнeт».

    Mинycы

    Bы мoжeтe нe yзнaть пpaвды пpo paйoн или дoм, гдe xoтитe apeндoвaть квapтиpy. Coбcтвeнник зaинтepecoвaн в cдaчe, a знaчит, мoжeт yтaить инфopмaцию пpo шyмныx coceдeй или нeвepoятнyю cлышимocть в квapтиpe.

    «Mы cняли квapтиpy oт coбcтвeнникa в дoмe c чyть ли нe кapтoнными cтeнaми. Былo cлышнo, кaк coceди включaют CBЧ, гoвopят пo cкaйпy и игpaют c peбeнкoм в «Кy-кy». Ecли бы знaли зapaнee o тaкoй cлышимocти, вpяд ли бы зaceлилиcь».

    Taмapa Гepacимoвич, Tюмeнь

    Дoгoвop мoжeт coдepжaть нeyдoбныe ycлoвия. Bлaдeльцы квapтиp инoгдa cocтaвляют дoгoвopы нeвыгoдным для apeндaтopoв oбpaзoм. Нaпpимep, мoгyт пpoпиcaть пepecмoтp плaты paз в пoлгoдa или yкaзaть штpaфныe caнкции пo любoмy пoвoдy.

    Нeбoльшoй выбop квapтиp. Coбcтвeнники пoнимaют, чтo чepeз aгeнтcтвo oни мoгyт cдaть быcтpee и пpoщe, пoэтoмy oбъявлeния o cдaчe квapтиp пoдaют oт имeни aгeнтcтвa.

    Пoиcки мoгyт зaтянyтьcя. Из-зa нeбoльшoгo выбopa или нeyдoбныx ycлoвия иcкaть нyжнyю квapтиpy мoжнo нecкoлькo мecяцeв. Дaжe ecли вы пpoйдeтe вce фopyмы и гpyппы c жильeм oт coбcтвeнникoв, нe фaкт, чтo нaйдeтe тo, чтo нeoбxoдимo.

    Cнять чepeз aгeнтcтвo

    Плюcы

    Дoгoвop cocтaвлeн c yчacтиeм юpиcтa. Этo вaжнo, пoтoмy чтo нeпpoвepeнныe шaблoны дoгoвopa из ceти мoгyт дocтaвить мнoгo нeпpиятнocтeй.

    Бoльшe вapиaнтoв в бaзe. Нaпpимep, в Tюмeни нa Aвитo выбepeм 1- и 2-x кoмнaтныe квapтиpы в apeндy. Иx пoчти 2 000. Из ниx oт чacтныx лиц — 371 oбъявлeниe, ocтaльнoe — oт aгeнтcтв. Нaпpимep, AН Этaжи в Tюмeни лидиpyeт пo oбъeмy бaзы cpeди вcex aгeнтcтв гopoдa: y ниx пpaктичecки 70% oт вceй бaзы гopoдa.

    Pиэлтop знaeт дoм и paйoн. Блaгoдapя oпытy paбoты или пoмeткaм в бaзe pиэлтopы чacтo знaют ocoбeннocти кoнкpeтнoгo дoмa: из кaкoгo мaтepиaлa oн cдeлaн, xopoшaя ли тaм плaниpoвкa, нa чтo жaлyютcя клиeнты, кoтopыe apeндoвaли тaм квapтиpy. Ecли жильцы пpиexaли из дpyгoгo гopoдa, pиэлтop cкaжeт, гдe нaxoдитcя шкoлa, caд, пoликлиникa, в кaкoй cтopoнe yдoбнaя тpaнcпopтнaя paзвязкa.

    Сдать квартиру через агентство — выгодно и за 10 дней!

    Являетесь собственником квартиры в Москве и хотите сдать ее в аренду для получения дополнительного дохода с минимальными рисками? Наши профессиональные риэлторы Вам обязательно помогут!

    Телефон главного специалиста по аренде +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда»

    Плюсы сдачи квартиры в аренду через агентство:

    • Безопасность

    Рассмотрим ситуацию: например, Вы одинокая женщина или пенсионер и хотите сдать квартиру. Вы выставляете объявление на одну из бесплатных баз, звонит мужчина и выражает желание снять Вашу квартиру, назначает время просмотра. Как показывает практика, 80% собственников квартир не интересуются заранее по телефону, что представляет собой потенциальный арендатор – откуда он приехал, где работает, какая у него национальность, и предпочитают спрашивать это только во время просмотра. Однако, тут Вы рискуете: вдруг, у этого человека нехорошие намерения? Здесь вариантов очень много – начиная от кражи, заканчивая нелегальной продажей Вашей квартиры (чего только не бывает!).

    Как обеспечит Вашу безопасность агентство? Во-первых, наши опытные риэлторы уже на стадии телефонного разговора выявят 80% неподходящих арендаторов. Во-вторых, большая часть потенциальных арендаторов – это клиенты нашего агентства недвижимости, которые заключили с нами договор (а значит мы уже установили их личность) на подбор квартиры в аренду. И, конечно, в-третьих, Ваш личный риэлтор, который будет заниматься сдачей в аренду Вашей квартиры, всегда будет сопровождать просмотры и фиксировать информацию о потенциальном арендаторе.

    • Юридическая безопасность

    Все наши риэлторы имеют более чем 5-летний опыт работы (а 30% сотрудников работают с начала основания компании с 1993 года) и руководствуются личным опытом и консультациями штатного юриста. Договор, который Вы заключите с арендаторами Вашей квартиры, будет подготовлен с учетом Ваших пожеланий риэлтором, и будет отстаивать Ваши интересы, а также в нем предусмотрены денежные штрафы для арендатора в случае несоблюдении им условий договора или его досрочное расторжение. Также в договоре аренды квартиры помимо состояния квартиры описывается и все Ваше имущество, с которым Вы эту квартиру сдаете. При возникновении любых спорных ситуаций или за консультацией Вы всегда сможете обратиться к Вашему личному риэлтору или к главному специалисту по аренду по т. +7 (985) 994 9930

    • Выгода

    Услуги риэлтора по сдаче квартиры абсолютно бесплатны! И здесь нет никакого подвоха – по сложившейся традиции комиссию агентству недвижимости выплачивает арендатор квартиры, а не собственник. Для постоянных клиентов предлагаются дополнительные денежные бонусы.

    • Сдача квартиры проходит на Ваших условиях

    Прежде чем начать рекламировать Вашу квартиру, Ваш личный риэлтор обязательно выяснит, какие у Вас предпочтения к жильцам. Например, с детьми или без, с животными или без, какой национальности и т.д. На какой срок Вы планируете сдавать квартиру и на какой доход ориентируетесь.

    • Еще раз выгода!

    Благодаря профессиональной оценке нашего специалиста, Вы сможете сдать свою квартиру и выгодно и быстро. И это не просто рекламная фраза, по статистике 90% квартир мы сдаем в течение 10 дней по актуальной рыночной цене.

    Рассмотрим пример: у Вас есть 2-комнатная квартира в 7 мин от метро в Западном Округе Москвы со всей необходимой мебелью и техникой, в среднем состоянии. Вы хотите ее сдать за 52 000 рублей в месяц. Рыночная стоимость аренды аналогичной Квартиры – 50 000 рублей в месяц. По статистике, квартира с завышенной стоимостью аренды сдается более 20 дней. Соответственно, Вы теряете стоимость половины месяца аренды, а это 25 000 рублей. Опять же по статистике 80% арендаторов не продлевают договор аренды, а зачастую даже требуют снижения ставки аренды и задерживают платежи – в среднем в снятой Квартире живут полгода или 6 месяцев. Давайте теперь посчитаем потери от несвоевременной сдачи Квартиры. При сдаче ее за 50 000 рублей в месяц, за 6 месяцев Вы бы заработали 300 000, а при сдаче за 52 000 рублей в месяц за аналогичный период, но за вычетом стоимости половины месяца Вы бы заработали, 312 000 – 25 000 = 287 000.

    Итого Ваши потери составят 13 000 рублей, а причина – неправильная оценка стоимости аренды Квартиры.

    • Никакой головой боли!

    Мы не врачи, но одну из причин головной боли мы точно устраним – это десятки звонков в час от риэлторов и потенциальных арендаторов, которые обрушатся на Вас как только Вы разместите объявление о сдаче Вашей квартиры. Мы также посоветуем Вам как привести квартиру в порядок, чтобы выгоднее ее сдать, в какую клининговую службу обратиться.

    У Вас остались страхи или сомнения по поводу сдачи в аренду квартиры через наше агентство недвижимости? Вот несколько веских доводов в нашу пользу:

    — Мы не разглашаем Ваши личные данные и НЕ сообщаем их в налоговую или Мосжилинспекцию.

    — У нас огромный опыт работы – наше агентство работает на рынке недвижимости с 1993 года!

    А если честно – мы любим свою работу, всегда относимся с пониманием и уважением к нашим клиентам, стараемся решить любые проблемы.

    Мы ждем Вашего звонка по телефону отдела аренды +7 (985) 994 9930 или оставьте заявку на сайте с пометкой «аренда».

    Снять квартиру через агентство недвижимости

    Ждем вашу заявку!

    Поиск квартиры в аренду – задача не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Но с нашим специалистом все пройдет гладко и безопасно. Мы оградим вас не только от мошенников, но и от собственников, не настроенных на нормальное взаимодействие с вами. Оплата наших услуг происходит при заселении. Комиссионное вознаграждение составляет 100% от стоимости найденной квартиры, при этом мы ищем предложение среди всего, что есть на рынке, в том числе предложения от других агентств. В том случае, если понравившийся вариант подразумевает оплату услуг встречного агента, то оплата происходит из этих 100%, для вас удорожания не происходит.

    Работа по поиску жилья через наше агентство включает в себя следующее:
    — определение задачи клиента и критериев поиска;
    — подбор предварительных вариантов и отсев не подходящих;
    — прозвон выбранных объектов и согласование просмотров;
    — выезды на показы вместе с клиентом в удобное для клиента время;
    — проверка документов на выбранный объект и документов собственника;
    — заключение грамотного договора, составление описи имущества;
    — фиксация расчетов, выдача акта оказанных услуг.

    Стоимость услуги:
    100% от размера арендной платы

    Также мы предлагаем услугу по юридическому сопровождению сделки аренды — если вы нашли квартиру самостоятельно и хотите избежать рисков.

    Стоимость услуги:
    4 000 руб.

    Мы поможем снять квартиру если:

    Вам стоит снимать квартиры
    через агентство недвижимости ЭВО потому что:

    Вы еще сомневаетесь?
    Посмотрите реальные отзывы тех, кому мы помогли!

    Хочу выразить огромную благодарность агентству ЭВО и сказать отдельное спасибо агенту Юлии Козлюк! Юлия — очень компетентный специалист, хорошо знающий своё дело. Благодаря Юлии нашли квартиру за очень короткий срок, в соответствии со всеми нашими запросами. Юлия работает качественно и оперативно, всегда была на связи в процессе поиска квартиры, при просмотре и встрече с собственниками обращала внимание на все мелочи, внимательно просматривала документы, это внушало уверенность. С агентом Юлией можно не беспокоиться о добросовестности наймодателей. Юлия — определённо тот агент, которому можно доверить поиск жилья!

    Хочу поблагодарить Агентство «ЭВО», а именно Марину Зинькову! Была задача подобрать квартиру в аренду, а так как вкус у меня притязательный, а бюджет ограничен, то отметалось много вариантов. На миг показалось, что нереально найти подходящее жильё, но нет! Марина мне нашла просто прекрасную квартирку, что счастью нет предела! Нашлась она всего за 4 дня, это фантастика. Когда с Мариной мы бегали по разным объектам, понравилось, что она действительно представляет мои интересы (внимательно осматривает квартиры, даёт советы, оценку). Все проходило четко и по делу. И конечно же во время сделки, проверила документы собственника, ознакомила меня со всем необходимым. В общем я безумно довольно, что однажды выбрала ЭВО! Так держать Марине ОГРОМНОЕ СПАСИБО.

    Читать еще:  Как оформить часть квартиры на родственника

    Хотел бы поблагодарить Голубцова Андрея за отлично проделанную работу в поиске жилья для съема. Достаточно оперативно выбрал несколько квартир для просмотра, отвечающих нашим требованиям. В итоге мне пришлось посмотреть всего одну квартиру, т.к. она была оптимальна по всем параметрам. Кроме того, у меня были определенные трудности со временем, нужно было все оформить довольно срочно. И тут Андрей выручил: договорился с собственником, смог организовать оформление в тот же день, несмотря на поздний час. Доволен работой Андрея на 100%. Все качественно, быстро и профессионально.

    Огромное спасибо агентству ЭВО и риэлтору Наталье — опытному специалисту, который любит свою работу и считает своим долгом делать ее качественно. Очень понравилось наше взаимодействие: я отправила Наталье всего несколько примеров квартир, которые меня устраивают по соотношению цена/качество, и она сразу поняла, что именно я хочу снять, и подобрала для меня целый список вариантов. В Питер я приехала из другого города и на поиски квартиры у меня было ограниченное количество времени. За один вечер мы посмотрели порядка 7 (!) квартир и уже на следующий день заключили договор с хозяином квартиры, которая мне понравилась. Счастья моему нет предела, спасибо Вам еще раз!

    Свежие комментарии о работе наших
    специалистов читайте
    на странице Отзывы

    Ждем вашу заявку!

    У многих людей появляется необходимость снять себе жилье и они сталкиваются с новой для себя задачей. Причины появления потребности снять квартиру могут быть разными: это может быть молодая семья, решившая жить отдельно, это могут быть приезжие из других городов, иногда квартиры снимают вместо имеющейся в связи с пополнением в семье. В любом случае, предстоит сделать выбор — искать самостоятельно, или снимать через агентство. Самостоятельно снять квартиру в СПб без оплаты комиссии агентству можно, но рискованно и затратно по времени. Существует риск нарваться на мошенников и остаться без денег, ведь мошенники очень хорошо маскируются под обычных арендодателей и раскусить их без подготовки тяжело. Поэтому, самым распространенным, безопасным и эффективным способом съема квартир и комнат на длительный срок является поиск с профессиональным риэлтором.

    Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости с заявкой на подбор жилья в аренду, с вами начинает работать квалифицированный специалист, имеющий доступ к необходимым базам данных актуальных предложений. Оплата услуг происходит при заселении, поэтому часто люди обращаются сразу в несколько агентств. Но в этом нет никакого смысла, так как базы у агентств общие, и предлагать вам разные агенты будут одни и те же варианты тратя ваше время и рассеивая внимание. Гораздо лучше сосредоточиться на работе с одним агентом и дать понять ему, что же именно вам необходимо. Если вы хотите снять квартиру недорого, наш агент подберет вам доступные варианты; если вас интересует определенный район или место, мы найдем вам то что нужно; если вам нужно заселиться срочно, мы найдем вам квартиру за один день.

    Существует достаточно причин, чтобы снимать квартиры в Санкт-Петербурге через наших риэлторов, например:

    • Индивидуальный подход. В нашем агентстве работает команда опытных специалистов по аренде, поэтому мы предоставляем персональный сервис вместо конвеерного подхода;
    • Полная информация о рынке. У нас есть доступ ко всем актуальным базам недвижимости СПб, поэтому мы можем предложить любой из имеющихся на рынке вариантов;
    • Оплата после заселения. Вы оплачиваете наши услуги после того, как увидите квартиру и хозяина, в момент получения ключей. Остерегайтесь «информационных агентств», которые берут деньги заранее за предоставление информации о сдаваемых квартирах — снять жилье через них не реально, а деньги вам не вернут;
    • Качественные услуги. Оценить качество нашей работы вы можете по оставленным отзывам об агентстве недвижимости от тех, кому мы помогли ранее. Это реальные отзывы, которые оставляют клиенты в нашей группе вконтакте.

    © 2021
    Агентство недвижимости
    «ЭВО»

    Как снимать квартиру через агентство

    Квартирный вопрос всегда волновал и волнует людей. Если вы приехали в другой город не на пару дней, а решили в нём обосноваться надолго, то так или иначе вопрос с жильём придётся решать: без крыши над головой сложно двигаться дальше в освоении городских просторов.

    Обычно этот вопрос пытаются решить либо самостоятельно, либо прибегают к помощи агентств по недвижимости, которых в Москве, как в большом городе, видимо-невидимо. Как сориентироваться в этом море предложений, как избежать мошенничества, как найти подходящее агентство и законно с его помощью снять хорошее жильё, на что нужно обратить внимание в работе с посредниками при подборе аренды квартиры, — попытаемся ответить на эти и сопутствующие вопросы в данной статье.

    Достоинства и недостатки аренды квартиры через агентство

    Если с самостоятельным поиском жилья всё более-менее понятно – тут рассчитывать приходится на себя, свои силы и ресурсы, искать собственные источники и базы без затрат на посредническую помощь, то при работе с агентством всегда есть некоторые нюансы, как положительные, так и отрицательные.

    Плюсы обращения к помощи агентства в поиске квартиры:

    • Экономия времени на поиске жилья по нужным параметрам, мониторинге баз, осмотре вариантов и договоре с хозяевами
    • Опытные агенты знают, на какие моменты нужно обратить внимание при осмотре жилья – больше шансов найти то, что нужно
    • Меньше риска попасть к мошеннику-хозяину жилья
    • Гарантия безопасной сделки: заключается договор на определённый срок с фиксированной ценой аренды
    • Оперативность работы, опытность риэлтора
    • Необходимо доплачивать комиссионные риэлторам
    • Практически всегда требуется выплата залога и стоимости аренды за месяц вперёд

    Конечно, если самостоятельно искать варианты аренды квартиры, то можно сэкономить хорошенькую сумму, но если опыта в этом деле немного, то, скорее всего, придётся потратить уйму времени и сил, и не факт, что быстро найдётся подходящий вариант. Но в любом случае – платить ли за чужой опыт, силы и время, работающие на вас, или тратить на это собственные ресурсы, сохраняя деньги только на непосредственную аренду, — решать вам.

    Базы объектов недвижимости

    Как правило, поиск квартир, сдающихся в аренду, идёт по объявлениям. В каждом агентстве существуют одна или несколько баз объектов недвижимости, в которых есть вся необходимая информация о сдающихся комнатах или квартирах. Информация систематизирована и регулярно обновляется. Такие базы объектов являются отличным подспорьем риэлтору и помогают ему оперативно откликаться на запрос клиента, «держать руку на пульсе» ситуации на рынке аренды недвижимости.

    Базы объектов недвижимости для аренды могут быть организованы по-разному, но практически все включают такие основные сведения:

    • характеристики объекта недвижимости (описание квартиры, метраж, этаж, оборудование);
    • стоимость аренды;
    • сроки аренды (если есть ограниченные);
    • условия аренды (некоторые хозяева предъявляют свои требования к арендаторам);
    • контактные данные.

    Можно найти и открытые базы в Интернете, доступ к ним не ограничен, но и информация может быть устаревшей и неактуальной. В открытых реестрах можно найти варианты без посредничества риэлтора, тогда всю работу по осмотру объекта, договору с хозяином и т.п. арендатор проводит самостоятельно. Примерами таких баз могут служить доски объявлений «Авито», «Из рук в руки» и др.

    Критерии выбора агентства по недвижимости

    Если вам некогда заниматься поисками жилья и принято решение обратиться за помощью к профессионалам, то не следует беспечно относиться к вопросу выбора помощника. На рынке недвижимости есть отличные агентства с безупречной репутацией, но не стоит забывать и о мошенниках, фирмах-однодневках, которые исчезают с деньгами клиентов, так и не предоставив услугу. При выборе помощника в поиске аренды квартиры стоит учесть некоторые нюансы:

    • обратите внимание на возраст компании, её репутацию: чем старше агентство, тем, как правило, оно надёжнее;
    • поинтересуйтесь, агентство снимает офис или это помещение является его собственностью (фирмам-однодневкам легче исчезнуть с арендуемого пространства, собственность может говорить о солидности заведения);
    • внимательно изучите договор перед подписанием: необходимо, чтобы в нём были подробно прописаны обязательства агента, за что, собственно, клиент и платит (подбор объекта, проведение сделки, заключение договоров и т.п.);
    • уделите внимание такому пункту договора, как штрафные санкции, что показывает ответственность компании в случае, если клиент попадёт в неприятную ситуацию по вине ненадлежащего исполнения обязательств агентством;
    • на всех вариантах договора должны быть чётко указаны данные об агенте, ведущем сделку (должность, размер вознаграждения, подпись);
    • стоит оплачивать только полученные по факту услуги (т. е. после заселения), а требования предоплаты должно насторожить.

    Бывает, что в Интернете можно встретить предложения агентств, которые за мизерную плату готовы предоставить информацию о сдающейся недвижимости. Это один из излюбленных приёмов мошенников: информация за небольшую плату предоставляется (приходят смс или письма на электронную почту), но по упомянутым адресам либо никогда ничего не сдавалось, либо объекты уже давно арендуются.

    Таким образом, поиск квартиры через агентство лучше всего начать с изучения разных агентств и подбора надёжного и подходящего посредника. Ну и конечно же, надо определиться с параметрами недвижимости, которую планируете взять в аренду (метраж квартиры, район расположения, оснащённость оборудованием, меблировка, состояние, наличие интернета и т.п.).

    При оформлении договора складского помещения очень внимательно читайте условия.

    В последнее время в России популярно такое явление как коворкинг. Что это такое, читайте в этой статье.

    Лидеры среди агентств недвижимости в Москве

    (Московская городская служба недвижимости) Одна из старейших компаний столицы (основана в 1995 году).

    • Комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры.
    • Быстрый подбор вариантов.
    • Широкая база.
    • Бесплатные консультации.
    • Контроль за соблюдением обязательств сторон.
    • Профессиональное отношение;
    • Оперативно работают;
    • Если не нравится риэлтор, можно поменять.

    Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 989-11-07.

    VSN REALTY

    Основана в 2010 году. Регулярно проводит аналитику рынка недвижимости Москвы и Подмосковья.

    • Комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры.
    • Внимательное и корректное отношение к клиенту.
    • Оперативная работа.

    Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 105-99-55.

    Retail-Realty

    Открыто с 1992 года, столичное агентство недвижимости и инвестиций.

    • На сайте есть своя доска объявлений.
    • Комиссия 50 % (возможны варианты аренды от хозяев)
    • Быстрое и качественное оформление сделок;
    • Гарантия безопасности сделки;
    • Хорошее состояние предоставляемого в аренду жилья

    Связаться с компанией можно по телефону 8-495-724-85-60.

    Твой Дом

    На рынке более 5 лет. Занимается недвижимостью Москвы и Московской области. Есть своя доска объявлений на сайте.

    • комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры,
    • быстрая работа,
    • безопасные сделки.

    Связаться с компанией можно по телефону +7 (812) 924 00 26.

    МРК-Недвижимость

    Зарегистрировано с 2010 года. Оказывают бесплатные консультации.

    • комиссия — 50% от стоимости аренды квартиры;
    • индивидуальный подход;
    • внимательное отношение;
    • быстрая работа;
    • надёжные.

    Связаться с компанией можно по телефону +7 (495) 640-26-16

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector