Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру без риэлтора

Как снять квартиру без риэлтора

Виталий » Пн авг 24, 2009 01:37:56

Снять квартиру без посредника или скупой платит дважды
22.08.09

Скупость — не окупается, а на себе же и покупается.
Леонид С. Сухоруков

Всех приветствую. Я не буду рассказывать вам ужасные байки о том, как опасно снимать квартиру без риэлтора, вы их и без меня начитались десятками. Сегодня я расскажу, почему выгодно снимать квартиру через риэлтора.

На днях общался с собственником квартиры, пытался сбить цену, т.к. она явно выше рыночной, на что он невозмутимо ответил, цена итак невысокая и что он сдает несколько квартир по цене намного превышающей ту, что мы обсуждали. Как же так, спрашиваю я, где вы нашли нанимателей, согласившихся оплатить столь дорогую плату ? Очень просто, отвечал он, я даю объявление в газету, что сдам квартиру без посредников.

Вот она, обычная человеческая скупость, когда человек, пожелавший снять квартиру, пытается найти самостоятельно, думая, что экономит на комиссионных, в итоге переплачивает в несколько раз за саму квартиру.

Простой пример, типичная однокомнатная квартира с мебелью в Тольятти в Автозаводском районе у риэлторов стоит от 5000 руб., комиссионные 2500 руб., при годовом найме квартиры общие расходы составят 5000*12+2500=62500 руб., если же вы снимите такую же квартиру самостоятельно, без посредников и переплатите хотя бы 500 руб. за месяц, то расходы за год составят 5500*12=66000 руб., что уже выше на 3500 руб., а если квартира окажется на 1000 руб. дороже, то переплата составит более 10000 руб. за год.

Вы можете возразить, а почему без риэлтора квартиры дороже ? Все очень просто, собственники квартир знают, что если дать объявление в газету с фразой «без посредников», то можно достаточно быстро сдать квартиру, причем намного дороже, чем через риэлтора. Ведь к нам, в агентства недвижимости, квартиры поступают по ценам намного выше, а т.к. мы сбиваем цены вниз, в итоге вы снимаете более дешевое жилье.

Не убедил ? Хорошо. Вы все равно продолжаете искать квартиру самостоятельно по газетам, по объявлениям на остановках и в Интернете, сколько вы найдете предложений ? Все зависит от требований, но даже если вы ищите обычную однокомнатную квартиру с мебелью в Автозаводском районе, то сможете самостоятельно найти порядка 10 вариантов, тогда как у риэлторов их несколько сотен на выбор. Где можно найти максимально выгодную и в тоже время уютную квартиру ? Думаю, ответ очевиден – у риэлтора.

Также стоит отметить, что если вы бросаетесь на объявления, где указана комиссия 25-35%, знайте, что вероятность переплаты фактически такая же, как и поиск квартиры в аренду без посредников. Просто некоторые недобросовестные риэлторы пытаются завлечь вас низкой комиссией, подсовывая квартиры из своей базы, которая, как правило, очень скудная. Далее, по отработанной схеме, вам предлагаются квартиры из общегородской базы, но уже за 50%. Так стоит ли изначально связываться с людьми, которые пытаются вводить вас в заблуждение, играя на вашем незнании рынка найма квартир ?

Научитесь доверять профессионалам, которые работают годами на этом рынке, которые не обманывают вас, указывая фиктивные комиссионные. Знайте, найм квартиры через риэлтора для вас выгоден, просто выберите достойное агентство недвижимости или частного маклера.
Удачи вам!

Re: Снять квартиру без посредника или скупой платит дважды

Виталий » Пт авг 28, 2009 02:54:49

да чес говоря достали, что нами прикрываются.
на днях увидел рекламу «сдаю квартиру без посредников . » обычно столько восклицательных знаков не пишут, думаю дай-ка ради любопытства узнаю, что да как.
Звоню, спрашиваю что за квартира, адрес, цена. есть ли мебель, а в конце спрашиваю, а почему у вас такое объявление с восклицательными знаками, почему так против риэлтеров то ? Хозяйка отвечает «чтобы вам дешевле было» (ну в эту песню я никогда не поверю, если хозяин такой добродушный, то он обычно просто снижает цену), а потом вопрос в лоб » у вас квартира на продаже ? «, в ответ молчание, потом мычание, «Ну вообще то да, но мы гарантируем, что год будете снимать, потому что она уже год стоит на продаже» , не ну я понимаю, что если человек далек от недвижимости, то в эту байку поверит, а там как карта ляжет, повезет, будет жить год, не повезет, через месяц будет в спешке искать другое жилье (эта квартира была без мебели. ).

поэтому, если собственник категорично не хочет сдавать через агентство недвижимости, то этим преследует обычно следующие моменты:
— хочет загнать квартиру дороже рыночной цены (и это вполне удается)
— возможно стоит на продаже, а риэлторы народ ушлый, сразу это видят и предупреждают нанимателя, тот разумеется отказывается и дело здесь совсем не в комиссии, а в переезде, который геморройный и по деньгам выходит дороже комиссионных
— возможно остался крайне негативнй осадок от сотруничества с риэлторами (крайне маловероятно, ну один наломал дров, не мести же всех одной метлой, да и как может навредить риэлтор наймодателю ? ни он же снимает квартиру)
— неадекватный наймодатель (встречаются такие также редко)

Как найти и снять квартиру у хозяина

Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

  1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
  2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
    • в газетах и журналах.

В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

поиск объявлений в интернете.

Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в Вконтакте http://vk.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

Сам себе риелтор. Как снять и сдать квартиру без рисков

Если вы собираетесь снять или сдать квартиру, нужно тщательно подготовиться, чтобы потом не жалеть о потерянных деньгах. Как убедиться, что квартира действительно принадлежит радушному хозяину с ключами, а ваши жильцы на следующий день не сдадут элитное жилье в субаренду толпе нелегальных мигрантов? И наконец, что выгоднее для собственников – налог на доход от сдачи или годовой патент?

Шаг 1. Найти квартиру или жильцов

Сайты для поиска и сдачи квартир вы наверняка знаете. Арендаторам в большинстве случаев придется заплатить комиссию агенту, который сведет вас непосредственно с хозяином. Эти сервисы не дают никакой гарантии, но один из таких сайтов уже запустил бесплатную проверку квартир для сдачи в долгосрочную аренду. Теперь объявление может получить дополнительный знак благонадежности, если хозяин квартиры документально подтвердит свой статус, а проверяющие увидят, что жилье соответствует заявленным параметрам.

Эксперты не советуют пользоваться платными онлайн-базами владельцев квартир с указанием адресов и контактов. Очень часто оказывается так, что выставленные там квартиры уже сданы, номера отключены либо принадлежат совершенно другим людям.

Понравившуюся квартиру нужно обязательно сравнить с аналогичными вариантами на рынке. И если она намного дешевле, это уже повод задуматься: все ли здесь чисто.

Шаг 2. Проверить, не мошенник ли владелец

Итак, вы нашли квартиру, хозяин приветливо улыбается и показывает вам все требуемые документы. А какие это, собственно, документы и что с ними делать?

Проверить паспорт

Первым делом нужно проверить личные документы – паспорт. Как минимум, можно воспользоваться сервисом на сайте УФМС и выяснить, является ли документ действующим. В базе содержатся данные о недействительных, потерянных или украденных паспортах.

Получить выписку из ЕГРН

Теперь к самой квартире. Чтобы снять ее, вам понадобится согласие всех собственников и зарегистрированных там лиц. К примеру, хозяин заявляет, что он единственный собственник. Проверяем, так ли это.

«Нужно удостовериться в том, что лицо, которое выдает себя за собственника, им и является, – поясняет вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Экспресс-проверку можно сделать в режиме онлайн на сайте Ростреестра. Сервис позволяет сделать это в течение 10 минут».

А дальше нужно заказать выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Ее может получить любой человек по любой квартире. Там будет написано, кто является текущим собственником жилья и есть ли обременения или аресты на квартиру. Это тоже можно сделать на сайте Росреестра или через центры госуслуг. Срок изготовления документа – три дня (правда, иногда делают дольше).

Получить выписку из домовой книги

Арендатор может попросить у хозяина выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что согласие на сдачу дали все собственники и лица, зарегистрированные в квартире. В противном случае они могут объявиться на следующий день и составить вам неприятную компанию. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки из домовой книги – срок ее действия составляет один месяц.

Тут нужно учитывать, что выписку может запросить только владелец квартиры. Поэтому можно просто вежливо попросить его дойти до ближайшего центра «Мои документы». Выписку предоставят практически сразу после обращения. Собственник, которому нечему скрывать, вряд ли откажется совершить с вами небольшой променад для общего спокойствия.

Информацию о том, сколько человек прописано в выбранной квартире, также могут предоставить в управляющей компании .

Познакомиться с соседями

Еще один совет – не стесняйтесь позвонить в соседние квартиры и спросите, знают ли жильцы владельца выбранной вами квартиры, тех, кто жил там до вас, и часто ли вообще меняются квартиранты.

Шаг 3. Составить и зарегистрировать договор

Итак, вы убедились, что квартира действительно принадлежит вашему будущему арендодателю (и согласия других владельцев и прописанных лиц тоже получены). Теперь важно юридически закрепить свои права и грамотно составить договор найма.

Такие договоры бывают краткосрочными (меньше, чем на год) и долгосрочными (больше, чем на год). Если стороны заключат второй тип договора, его нужно в течение месяца зарегистрировать в Росреестре.

В договоре нужно перечислить все имущество, имеющееся в квартире, точные сведения о жилье, собственниках, площадь, номер квартиры и количество комнат, а также подробно прописать все условия. Сюда входит и количество посещений квартиры хозяином, и то, будет ли он вас заранее предупреждать, и возможность завести четвероногого друга.

Также нужно прописать в договоре, каким способом будут производиться расчеты.

Выписка с банковского счета потом поможет подтвердить, что вы исправно за все платили.

Как правильно снять квартиру в столице?

Собственнику. Как законно сдать квартиру

Легализовывать рынок аренды в столице начали осенью 2012 года. Есть два варианта легальной сдачи: зарегистрировать арендный договор в Росреесте с уплатой 13-процентного налога на прибыль или оформить патент на сдачу квартиры сроком от месяца до одного года.

Купить патент

Чтобы получить патент, сначала нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Патент освобождает от уплаты торгового сбора, НДС, НДФЛ и налога на имущество. К тому же предпринимателю не надо подавать налоговую декларацию и использовать контрольно-кассовую технику.

Для собственника жилья патент может быть выгоднее, чем уплата 13-процентного налога, поскольку он может установить произвольную ежемесячную оплату, и при этом отправлять в бюджет фиксированную сумму.

Стоимость патента зависит от площади квартиры и месторасположения и рассчитывается с помощью специального калькулятора на сайте департамента экономической политики и развития. К примеру, годовой патент на сдачу квартиры площадью до 50 квадратных метров в районе Богородское на востоке Москвы обойдется в 18 тысяч рублей. Если квартира площадью до 100 квадратных метров находится на Арбате, патент на ее сдачу будет стоить 90 тысяч в год.

Узнать точную стоимость патента на сдачу квартиры можно на mos.ru в разделе «Узнайте стоимость патента»

Как правильно сдать квартиру в аренду в Москве

Застраховать квартиру

Если вы планируете сдавать свое жилье на длительный срок, имеет смысл подумать о покупке страховки. Это защитит ваш кошелек, если жильцы окажутся непорядочными и разнесут полквартиры, и в том случае, если вас затопят соседи сверху.

Помимо этого, нужно постараться проверить, действительно ли ваши арендаторы сами живут в квартире. Они тоже могут оказаться мошенниками и использовать жилье для проживания, предположим, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания. Вряд ли его привлекут к ответственности, но неприятные часы в отделе полиции хозяину квартиры обеспечены.

Где искать правду, если что-то пошло не так

Если, несмотря на договор, та или другая сторона нарушает условия аренды, за справедливостью можно обратиться в суд. Однако едва ли это действительно решит все проблемы и поможет получить желаемую компенсацию.

Что грозит тем, кто сдает жилье нелегально

Эксперты отмечают, что в последние годы в столице выросло число арендодателей, которые платят налоги за сдачу жилья. Стоит помнить, что штрафы грозят как за непредоставление декларации в налоговую, так и за неуплату или неполную уплату налогов. Штраф за неуплату налога составляет 20 процентов от суммы неуплаченного. А в том случае, если неуплату признают умышленной, штраф вырастет до 40 процентов.

За непредоставление налоговой декларации штраф составит пять процентов от суммы неуплаченного налога за каждый месяц непредставления декларации, но не более 30 процентов от указанной суммы и не менее 1000 рублей.

Уголовная ответственность грозит только тем арендодателям, которые скроют налоги на сумму более 600 тысяч рублей в течение трех лет. Им могут грозить более крупные штрафы, принудительные работы и даже арест.

«Яндекс» создал сервис аренды жилья без посредников и залога

«Яндекс» запустил онлайн-сервис поиска и аренды жилья, который отменяет траты на риэлтора и на залог. Он также избавляет от встреч с собственником, позволяя оплачивать жилье онлайн и проводить 3D-осмотр квартир с экрана смартфона или компьютера. Для арендодателей сервис полностью бесплатный, арендатор же платит ежемесячную комиссию в размере 5% арендной платы.

«Яндекс» увольняет риэлторов

Российский интернет-гигант «Яндекс» запустил сервис долгосрочной аренды квартир и апартаментов. Как сообщили CNews представители компании, его главное отличие в том, что он позволяет арендаторам обойтись без услуг риэлтора и без залога.

Оба этих в прошлом обязательных фактора «Яндекс» заменил ежемесячной комиссией. Она составляет 5% от размера арендной платы.

Новый проект «Яндекс» запустил в рамках своего сервиса «Яндекс.недвижимость». С его помощью арендатор также может избавить себя от необходимости самостоятельного осмотра жилья – у сервиса есть 3D-тур по каждой квартире. Это реализовано для тех, кто ищет съемное жилье в другом городе, находясь при этом за его пределами.

«Многие из нас сдают или снимают жилье и знают, какой это долгий и несовершенный процесс. Мы хотим сделать его удобнее, и переносим все в онлайн. Для этого мы создаем сервис, в котором сдать или снять квартиру можно дистанционно, а большинство задач решается непосредственно в личном кабинете», – рассказал CNews руководитель «Яндекс.недвижимости» Илья Тихомиров.

Условия для арендатора

Основное и главное условие нового сервиса «Яндекса» – это упомянутая 5-процентная комиссия. Представитель «Яндекс.недвижимости» Валентина Ананьева сообщила CNews, что на данный момент в планы сервиса входит установка единого размера комиссии для всех регионов присутствия. «Но сервис новый, только запустился, поэтому сложно сказать, что будет происходить по мере его развития», – добавила она.

Комиссия по умолчанию входит в стоимость аренды жилья, которую пользователь видит на сайте сервиса. Также в цену заранее включена страховка на сумму до 1,4 млн руб. Она покрывает потенциальный ущерб имуществу работодателя и 30 дней простоя, если жильцы неожиданно решат съехать до окончания срока аренды.

Оплата арендной платы происходит картой через форму оплаты в личном кабинете пользователя. Эта форма позволяет производить платеж любой картой, а также платежной системой Apple Pay или Google Pay. Российская «Система быстрых платежей» тоже поддерживается, а вот с электронных кошельков производить оплату нельзя.

В обмен на комиссию арендатор экономит деньги на услугах риэлтора, плюс ему не приходится вносить залог за квартиру, который, как правило, составляет сумму за один или два месяца аренды.

Дополнительно арендатор экономит время на офлайн-осмотре квартир. Помимо этого, сервис предоставляет ему личный кабинет, в котором он может оплачивать арендную плату и задавать вопросы менеджеру. Это избавляет его от общения и личных встреч с собственником помещения.

Если арендатор примет решение отказаться от услуг «Яндекса», то по словам Валентины Ананьевой, ему придется отдать собственнику залог и переводить ему плату с карты на карту или отдавать наличными.

В случае разрыва договора с «Яндексом» условия для арендодателя тоже изменятся. «Собственник лишается страховки и сам будет пинговать жильцов про оплату аренды и ЖКХ. Все бытовые вопросы так же они будут решать самостоятельно. Как и нести риски», – сказала CNews Валентина Ананьева.

Владелец жилья ни за что не платит

Условия нового сервиса «Яндекса» для арендодателей отличаются от условий для жильцов. Для владельцев помещений сервис полностью бесплатный – они не платят ни за что.

При этом, если жильцы съедут раньше окончания срока аренды, поиском новых займутся специалисты «Яндекс.недвижимости». Между тем, со слов Валентины Ананьевой, в будущем условия сервиса для арендодателя в частности отсутствия платы за его использование могут измениться.

Размер арендной платы, которую увидит арендатор, устанавливается собственником помещения. «Если цена не в рынке, мы говорим об этом собственнику и озвучиваем рекомендованную вилку. Собственник в праве оставить изначальную цену. Очевидно, что тогда ему придется дольше ждать своего арендатора. Но в любой момент он может передумать и снизить арендную плату», – рассказала CNews Валентина Ананьева.

На запрос CNews о том, передает ли «Яндекс» информацию о доходах собственника в налоговую, Валентина Ананьева ответила: «Мы не являемся регулирующим или контролирующим органом». «Уплата налогов остается на совести собственников, как и при самостоятельной сдаче квартиры. При этом в планах сделать сервис по постановке на учет арендодателей как самозанятых, чтобы всем было удобно», – добавила она, что и переход на самозанятость тоже не будет являться обязательным. «Никого ни к чему принуждать не можем, остается на усмотрение пользователя», – подытожила она.

География распространения

Новый сервис «Яндекс.недвижимости» на момент публикации материала работал исключительно в Москве и Московской области (МО). Это ограничение носит временный характер – в обозримом будущем он будет запущен и в других регионах.

Валентина Ананьева рассказала CNews, что следующим после Москвы городом, жители и гости которого смогут опробовать новшество «Яндекса», станет Санкт-Петербург. Здесь он заработает до конца июня 2021 г.

Сроки появления сервиса в других городах России на момент публикации материала установлены не были. Между тем, план по развитию в России у сервиса имеется – со слов Валентины Ананьевой, он завязан на объем рынка аренды в регионах. В настоящее время специалисты «Яндекс.недвижимости» заняты его проработкой и составлением списка регионов, в которых сервис будет запущен сразу после Санкт-Петербурга.

Дополнительные возможности

«Яндекс.недвижимость» планирует развивать новый сервис не только с точки зрения городов присутствия. С течением времени он будет пополняться различными функциями, имеющими прямое отношение к аренде жилья.

В числе первых на сервисе появится возможность передавать показания счетчиков за свет, газ и воду. Также будет добавлена функция оплаты коммунальных услуг.

Это позволит арендатору выполнять все расчеты (квартплата, арендная плата) в едином окне личного кабинета, без необходимости использования сторонних приложений, например, банковских. Валентина Ананьева сообщила CNews, что внедрение этих функций состоится, вероятнее всего, в августе 2021 г.

Как снять квартиру без посредника?

Нередко услуги риелтора при съеме жилья заключаются в том, что вам просто показывают квартиру и предлагают подписать типовой договор найма. При этом комиссия за работу посредника составляет 50-60% от месячной стоимости аренды квартиры. В ситуации, когда в клиентском запросе нет ничего сверхъестественного, вполне можно сэкономить на услугах агента. О том, как это сделать, рассказывает риелтор Алина Прошина.

В активном поиске

Самая сложная часть работы, за которую многие и переплачивают посредникам, — найти квартиру под съем, которая будет отвечать всем вашим требованиям (цене, удаленности от центра, качеству ремонта). Чем жестче параметры поиска, тем больше сил и времени придется потратить. Самый ходовой вариант для аренды, например, в Москве — однушки эконом-класса в пределах третьего кольца стоимостью около 30 тысяч рублей в месяц. Если такая квартира не имеет подвохов в виде неадекватных соседей или хозяина, который хочет проверять жилье по три раза в неделю, она «уходит» в течение суток.

Пространство вариантов

Для того чтобы не сойти с ума от количества объявлений, лучше все-таки сразу определить, где именно вы будете искать квартиру в аренду. Посмотрите разные базы, изучите, где чаще встречаются (в том числе в архиве) объявления, на которые вы откликнулись бы, и сосредоточьтесь на одном-двух сайтах. Если вы будете искать везде и сразу, то есть риск, что придется брать отпуск, чтобы отслеживать все варианты и срываться с места на просмотр. Скорость реакции — главный козырь тех, кто хочет снять квартиру без посредников.

  • Avitoи Domofond.ru. Огромная база недвижимости всех типов и категорий (в том числе отлично работает в регионах). Для просмотра квартир от хозяев достаточно выбрать вид объявлений «частные». В опциях поиска можно указать количество комнат и приоритетные станции метро; есть поиск по карте. Приучите себя следить за новыми объявлениями постоянно хотя бы пару раз день. На Domofond.ru вы можете настроить уведомления о новых объявлениях об аренде квартир – подборка будет приходить вам на почту ежедневно.
  • «Яндекс.Недвижимость». Здесь есть возможность ввести максимальное количество условий поиска (включая наличие и размер комиссии). Объявлений от хозяев немного, но иногда попадаются очень интересные предложения — в основном в средней ценовой категории.
  • TheLocals, «Сдам-сниму»и прочие специализированные сообщества в социальных сетях. Это идеальный вариант для того, кто ищет комнату. Много предложений от квартирантов, которые ищут соседей. Иногда эти сайты берут плату за доступ к базе (то есть вам показывают описание квартиры и фото, а вот за номер телефона нужно заплатить — как правило, около 200-300 рублей за доступ на определенный период). Кстати, если вы состоите в тематических группах по интересам, можно поискать объявления об аренде квартир там: например, многие веганы сдают жилье только единомышленникам, а в клубе любителей кошек гораздо лояльнее отнесутся к наличию у вас трех питомцев.
  • ЦИАН. Крупнейшая база «агентского» жилья тоже может быть полезна: есть квартиры, за которые посредники не берут денег с арендатора. Раньше без комиссии сдавали только элитную недвижимость, сейчас можно найти даже эконом-варианты. Услуги риелтора оплачивают хозяева, которые, например, хотят сдать жилье поскорее.

Просмотр, залог, договор, снято!

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Если квартира соответствует вашим требованиям, обязательно проверьте документы на собственность. В момент передачи залога и составления договора в квартире непременно должен быть собственник, а не его доверенное лицо.

Этап подписания договора станет завершающим в нелегком деле съема квартиры. Никаких особых сложностей в нем нет, главное — указать данные паспортов обеих сторон, правоустанавливающих документов на жилье, поставить подписи и зафиксировать передачу денег арендодателю в расписке.

Текст подготовила Александра Лавришева

Как сдать квартиру без посредников за один день

1 Главное — кухня, ванная и обои

Разумные вложения в квартиру затем окупятся.

Внимательно осмотрите квартиру и зафиксируйте отвалившиеся ручки и сломанные выключатели, въевшуюся грязь и пятна, следы плесени в швах кафеля, отошедшие обои. Все это следует привести в порядок. Фокус на кухню и ванну — изъяны в этих зонах особенно видны и будущие наниматели всегда обращают на них внимание.

В целом квартира должна оставлять свежее впечатление. Часто этого удается добиться с помощью светлых, однотонных обоев. Их поклейка, кстати, один из самых бюджетных вариантов кардинально изменить впечатление о квартире.

В объявлении важно написать, что в квартире есть все для комфортной жизни: кухонный гарнитур с холодильником, плитой, микроволновкой, стиральная машина, удобные спальные места и шкафы рядом с ними. А вот телевизор уже необязателен. Нехватка какого-то из основных элементов мебели и техники может стать причиной отказа снять квартиру.

Избавьтесь от старой и лишней мебели, склада вещей в шкафах, на балконе и антресолях. Все места хранения должны быть предназначены исключительно для квартирантов.

А вот на уступки идти не обязательно. Если арендатор хочет кондиционер, посудомоечную машину, дорогую плазменную панель — смело отказывайте. Не надо делать квартиру удобной для конкретного человека, а то вы потратитесь, а он съедет в следующем месяце.

2 К цене добавьте скидку

Чтобы правильно оценить свою квартиру, проще всего найти аналогичные предложения — в том же районе, в схожем состоянии, на том же расстоянии от остановок транспорта или метро.

Цену в объявлении следует установить на несколько тысяч выше той, что вы реально собираетесь получить. Любой риелтор и потенциальный арендатор будут спрашивать, торгуетесь ли вы. Стоит сказать — да, и они уже рассчитывают на скидку в 1-2 тысячи. Кроме того, риелторам свойственно обещать своим клиентам немного снизить цену, поторговаться за них.

Укажите в объявлении размер страхового депозита. Обычно он равен одной месячной плате. Большинство собственников разрешают разбивать его на две части.

3 Фото: солнце, виды и порядок

Подавать объявление без фотографий не имеет смысла вообще. Их никто не смотрит.

Перед фотосессией проведите генеральную уборку, расставьте удобно мебель, уберите все лишнее, освободите поверхности (см. пункт № 1). Квартира должна предстать в кадре в том виде, в котором вы передадите ее жильцам. Если на полу ковер, который вы собираетесь оставить себе, уберите его из кадра.

Разумно наполнить дом милыми мелочами. Купите новую занавеску для ванной, подставку под зубные щетки, постелите коврик при входе, застелите кровать постельным бельем или покрывалом.

Постарайтесь придерживаться нейтрального стиля. Так квартира понравится женщинам и мужчинам, людям разных возрастов.

Сфотографируйте помещение днем в солнечную погоду. Уделите внимание крупным, охватывающим все помещение кадрам. Сфотографируйте вид из окна, подъезд и дом снаружи. Так потенциальные арендаторы смогут полноценно оценить планировку, расстановку мебели и обстановку.

Лучше пригласите профессионального фотографа или хотя бы попросите у друзей профессиональный фотоаппарат.

4 Заведите отдельный телефон

Перед сдачей квартиры лучше завести отдельный номер, который вы укажете в объявлении. Его можно отключить сразу после того, как найдете арендаторов и заключите договор. Звонки будут поступать и через неделю, и через две, и даже через полгода. Многие агентства вносят в базу все объявления об аренде и прозванивают их периодически, чтобы узнать, не съехали ли ваши квартиранты, и тут же предложить найти новых.

К тому же телефон в открытом доступе быстро станет добычей рекламщиков и мошенников, они будут звонить на этот номер с предложениями компаний и сыпать СМС об акциях магазинов.

5 Сэкономим на риелторе

Напишите в объявлении, что вы собственник квартиры. Это увеличит ваши шансы быстро сдать жилье. Но будьте готовы оформить сделку самостоятельно. Сегодня все больше арендаторов снимают квартиру без риелтора.

Скачайте в интернете образец договора о сдаче квартиры. Прочтите его, адаптируйте под себя. Оставьте пустыми строки, в которые следует внести сведения о будущих квартирантах, и распечатайте в двух экземплярах.

Не забудьте сфотографировать паспорт жильца при заключении договора — основной разворот и страницу с регистрацией.

Как передать квартиру другому постояльцу

Многие жильцы возвращают квартиры собственникам в плачевном состоянии. Нет, они ничего не испортили, но насорили, напачкали, все разбросали, пока собирали вещи. А некоторые вообще не считают нужным убираться некоторое время перед переездом.

Хорошим решением будет написать инструкцию о возврате квартиры. Попросите вернуть помещение в том же виде, в котором оно было передано арендаторам: чистым и прибранным. Освободить шкафы, полки и холодильник. Сообщите, что за забытые вещи вы не несете ответственности. Попросите организовать переезд заранее, чтобы жильцы могли покинуть помещение сразу после передачи вам ключей. Проинформируйте, что оставляете за собой право вычесть стоимость уборки из депозита. И приложите эту инструкцию к договору еще при его заключении.

Три страшилки об аренде

Собственники квартир боятся самостоятельно искать жильцов, ведь рынок аренды очень страшный, на нем происходят непонятные вещи. Разберемся, что они значат.

1 Сразу после того как вы опубликуете объявление, вас атакуют звонками люди, которые будут убеждать вас срочно снять объявление. Они скажут, что от этого нет никакого толку, вам будут звонить одни риелторы, а реальных клиентов найдет только он — ваш собеседник. Но только если вы пойдете ему навстречу и уберете объявление из открытого доступа.

Делать этого точно не стоит. Такой риелтор может неделями искать вам квартирантов, а вот Всемирная паутина справится с этим за один день.

2 Вам будут звонить еще более странные люди и задавать всего один вопрос: вы собственник? И сразу после того как вы скажете «да», бросят трубку.

Не стоит пугаться и тут. Это «роботы», они просто проверяют актуальность вашего номера и вносят объявление в базу данных какого-нибудь агентства. Потом эту базу открывает реальный сотрудник, видит ваше объявление и начинает искать вам жильцов. Так что отнеситесь с пониманием.

3 Спустя несколько часов ваше объявление появится на множестве других сайтов. При этом в нем будет указан совсем не ваш номер телефона. Вам может показаться, что кто-то присвоил вашу квартиру, но это не так.

Риелторы публикуют информацию о вашей квартире со своими телефонами, чтобы найти вам квартирантов. Как только на горизонте появится претендент, риелтор свяжется с вами и назначит просмотр.

Снять квартиру, комнату, дом в Новосибирске

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

Уютная, чистая, очень тёплая квартира. Полностью меблирована. Сдаётся на длительный срок. Есть холодильник, стиральная машина, телевизор, плита-духовка (стеклокерамика), электрочайник, тостер, посуда, утюг, гладильная доска, сушилка для белья.

В комнате свежий косметический ремонт, мебель в отличном состоянии. Два больших спальных места (два раскладных дивана, подушки, пледы). Окна во двор. Спокойные соседи. Никаких посторонних шумов.

В ванной – новая кафельная плитка, сантехника в отличном состоянии, новые краны.

Уютный обжитой район, рядом – остановка автотранспорта, все магазины, поликлиника, школа – во дворе. В 5-7 минутах ходьбы – администрация района, бульвар.

Можно с детьми и домашними питомцами (кошка или небольшая собака – при условии аккуратного и бережного отношения к мебели).

В квартиру проведено телевидение от ДОМ.Ру. Требуется подключение

Арендатор оплачивает холодную, горячую воду, электроэнергию по счетчикам.

Возвратный депозит (100%) является обязательным условием. Оплата депозита возможна в два приёма (50% с первым платежом и 50% — со вторым).

Аренда квартир и комнат от собственников без комиссии и посредников в г.Новосибирск

Бесплатный сервис

Все квартиры напрямую от всех застройщиков без наценок и комиссий.

Запись на просмотр онлайн

Выбираете удобное время для посещения стройки и бронируете его с застройщиком прямо на нашем сайте.

Ежедневная обновляемая база квартир

Только актуальные свободные квартиры строящихся объектов.

Все акции и скидки от застройщиков и банков

Экономия собранная в одном месте.

Отзывы пользователей

Большое спасибо порталу — нашел из всех объектов именно свое, и это при том, что сначала я хотел купить на левом берегу, а в итоге купил на правом! Это так просто — набираешь в фильтре и получаешь весь подбор именно всех продаваемых квартир по городу.

Можно сказать случайно попала на этот сайт. В итоге — я скоро буду жить в своей квартирке в Заельцовском районе! Тут все удобно и быстро, посмотрел, записался в удобное время на просмотр квартиры и забронировал ее. Сложнее пиццу заказать.

Благодаря данному порталу — я искренне поверил, что совсем скоро мы будем делать все через интернет, всего лишь и нужно это нажать на пару кнопок и подобрать, то, что тебе подходит! Незачем работать с кем-то — тут можно выбрать самому.

о сайте «Без Посредников.РУ»

«Без Посредников РУ» – это портал без риелторов: мы не публикуем заявки от агентств недвижимости. Команда проекта проверяет каждое предложение в ручную и с помощью настроенных фильтров. Если вы встретили здесь агента, пожалуйтесь нам, и мы постараемся улучшить сервис. На нашем сайте собраны предложения от собственников жилья по продаже, аренде домов и квартир.

Подпишитесь на уведомления и узнавайте о новых объектах одним из первых. Воспользуйтесь поиском по карте или фильтром прямо сейчас. Выберите подходящие объекты и свяжитесь с собственником для просмотра. Регистрация и оплата для работы на сайте не требуется.

Отзывы о нас можно почитать здесь. Убедитесь, что работать с нами удобно и безопасно. Больше не нужно собирать объявления от владельцев комнат или квартир по интернету. Просто заходите на «Без Посредников РУ» и выбирайте жильё. Если вы собственник, здесь вы найдёте потенциальных покупателей. Ваша недвижимость не зависнет в листингах из-за наценки агента, и вам не придётся делиться доходом от продажи своего дома или квартиры.

Преимущества использования сервиса «БезПосредников.РУ»

На рынке недвижимости достаточно сложно выбрать подходящий вариант, приходится потратить много времени и сил на поиски жилья. Кроме того, недобросовестные посредники могут значительно завышать цены, поэтому покупатель и продавец теряют свои средства. На нашем сервисе собрана широкая база объявлений, что позволяет быстро найти подходящий вариант. Преимущества использования сервиса следующие:

  • Возможность покупателям и продавцам или арендаторам и арендодателям быстро найти друг друга, а также заключить сделку на выгодных условиях.
  • Поиск происходит по выбранным категориям, исключая другие варианты.
  • Можно самостоятельно настроить критерии поиска: район, тип недвижимости, количество комнат, а также установить рамки бюджета.
  • Сервис сопоставляет тысячи запросов и подбирает нужный вариант.

За несколько дней покупатель сможет найти жилье, которое будет полностью соответствовать предъявляемым требованиям. А продавец продаст квартиру или сдаст в аренду жилье выгодно, быстро, без участия посредников.

Возможности сервиса

На нашем сайте предоставляются услуги, которые позволяют получить максимальную информацию об объекте, настроить нужный фильтр, чтобы быстро найти подходящую недвижимость. Функционал сервиса понятный удобный, при входе на страницу сразу можно выбрать категорию поиска — аренда или новостройки. Система анализирует и сопоставляет запросы, позволяя найти самые лучшие варианты.

  • Для быстроты поиска определяется тип недвижимости: дом, квартира или комната.
  • Можно установить желаемое количество комнат, или выбрать квартиру-студию.
  • Значительно сузить критерии поиска можно, указав предпочитаемый район.
  • Также можно определиться с бюджетом — тогда сервис покажет варианты, которые входят в желаемый ценовой диапазон.
  • В формировании поиска можно настроить и другие нюансы. Например, указать общую площадь или кухни, этажи, а также установить просмотр предложений с фотографиями.

Сервис позволяет максимально обезопасить поиск, выбрав критерий «Только проверенные» — он покажет самые надежные источники. После установки фильтров покупателю предоставляются результаты, которые максимально отвечают его запросам. Для продавцов это также отличный сервис, где регистрация займет минимум времени, а результат превзойдет все ожидания.

Все объявления размещены собственниками, поэтому никаких скрытых наценок и комиссионных при использовании сервиса платить не придется. База квартир обновляется ежедневно, поэтому вниманию пользователя предоставляются самые свежие и выгодные предложения.

Снять квартиру в Казани без посредников

Сейчас идёт сезон повышенного спроса — успейте снять жильё быстрее других!

Все эти объявления проверены вручную!

Наш сервис помогает снять квартиру в Казани, модераторы ежедневно проверяют сотни объявлений и вычисляют посредников. Предлагаем аренду жилья посуточно и на длительный срок в различных районах города. Хорошие варианты уходят за считанные часы — снимайте быстрее других!

  • Назад
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 7
  • Вперед

Снять квартиру в Казани без посредников через Totook

Многие сталкиваются с проблемой поиска квартиры. Аренда от собственника — это трата времени, нервов и денег, особенно при обращении к риэлторам. Найти агента, который найдёт жильё вашей мечты нереально, большинство из них заинтересованы исключительно в скорейшем получении комиссии, поэтому готовы заселить вас в первый попавшийся вариант. Наша команда имеет огромный личный и профессиональный опыт по поискам съёмного жилья, в своё время каждый из нас хотел снять квартиру без посредников, но натыкался на агентства и риэлторов в каждом источнике. Комиссия очень сильно «бьёт по карману» соискателей, особенно студентов, которые только начинают жить самостоятельно. Проблема в том, что работа риэлтора по аренде жилья не требует особых навыков или профессиональной подготовки, часто в эту сферу идут хитрые и безпринципные люди.

Как же быть, если вы решили снять квартиру без посредников и не хотите попасть на мошенников? Наш сервис решает данную проблему — модераторы вручную проверили 150 000 объявлений на отсутствие комиссии, в каталоге 500 активных и ежедневно добавляется около 60 свежих вариантов. Totook — каталог по аренде недвижимости, где собраны объявления от прямых собственников, в том числе, уникальные варианты, которых не найти в открытых источниках. Стоимость подписки составляет 590 рублей за 5 дней полного доступа к базе, что даёт шанс сильно сэкономить на комиссии агента.

Мы используем популярные источники, чтобы помочь вам снять квартиру в Казани без всякой комиссии, например: ЦИАН, Авито, Юла и прочие. Это позволяет соискателям отслеживать все объявления от собственников в одном месте. Наиболее восстребованные — однокомнатные квартиры, на них приходится до 70% запросов, поэтому хорошие варианты уходят в считанные часы, особенно, когда речь идёт о сезоне высокого спроса. Не смотря на то, что на многих сайтах очень много объявлений, от хозяина сдаётся лишь малая часть. Начинайте поиски жилья заранее, используйте все возможные источники, приезжайте на просмотры первыми и вам повезёт!

Как снять квартиру в Казани на длительный срок?

В отличие от посуточной аренды жилья, поиски квартиры для длительного проживания намного сложнее. Количество объявлений сильно разнится, когда речь идёт о сезонном спросе. Например, осенью вариантов становится ощутимо меньше, чем в конце зимы. Это объясняется приездом студентов, и возрастанием спроса, где снять квартиру на длительный срок, да ещё и без посредников. Поэтому, если у вас есть возможность на поиски жилья зимой или весной, ваши шансы снять квартиру в Казани недорого намного выше.

В целом, большинство квартир, сдающихся на срок до года, имеют гораздо более скромный ремонт. За квартиру с хорошим ремонтом, техникой, мебелью и рядом с метро, могут просить от 17 000 рублей в месяц. Это объяснимо, ведь спрос на такое жилье очень высокий, хозяева этим пользуются. Некотрые варианты сдаются без мебели и техники, это позволит арендаторам снять квартиру без посредников и обставить её самостоятельно. Другие собственники предлагают уменьшить арендную плату взамен на ремонт в квартире, часто хватает и косметического. Это позволит вам сэкономить на аренде жилья, а собственнику сдать квартиру дороже следующим жильцам.

Мы предлагаем снять квартиру на длительный срок с любым количеством комнат и в любом районе города. Стоимость начинается от 9500 рублей за площадь от 18 м². Выставите в поиске необходимые параметры и выбирайте среди представленных объявлений по аренде жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Договор аренды квартиры образец скачать между физическими
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector