Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру чтобы не кинули

Снять квартиру чтобы не обманули

Рынок аренды квартир всегда привлекал разного рода мошенников и жуликов. Объясняется это просто — человек, снимающий квартиру, находится в состоянии стресса, аффекта и поэтому легко поддается манипуляциям. В качестве примера одной из самых простых и распространенных схем мошенничества приводим реально произошедший случай.

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе. Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель. Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня. Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено. Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели. Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке». После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»!

Есть и другие схемы мошенничества. Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире.

Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка. А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант «чуть подороже». Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже. А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать!

А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута. Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому — вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам — подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде. Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.
  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.
  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются. Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Как снять квартиру, чтобы не обманули в Питере.

Мне, как специалисту по недвижимости, часто задают вопрос: как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули.

1. Чаще всего обман кроется на самом первом этапе – подборе недвижимости . Объявления на Авито, Домофонде. Чаще всего там
помещают обычные пустышки – нереальные объявления с красивыми фото по невысоким ценам. По существу — это завлекуха, ловля клиента на пустой, но красивый, заманчивый крючок. Реальная стоимость арендной ставки достаточно стабильная. Например, средняя стоимость арендной ставки однокомнатной квартиры по Петербурге: 20 тыс. руб.

Если предлагают слишком хорошую квартиру по невысокой цене 12-13 тыс. руб., то скорее всего это «развод». В бесплатных базах, социальных сетях низкий процент реальных объявлений. Туда десятками, сотнями кидают объявления посредники и мошенники.
Относитесь к этим объявлениям критически. Не соблазняйтесь низкими ценами. Если цена аренды ниже рынка, это несуществующее объявление или какая-то ловушка. Мошенники всегда знают слабости людей и ловят на их желании сэкономить. И ловят с большим успехом.

2. Предложение заплатить задаток еще до того, как показано жилье, должно насторожить. Особенно если квартира предлагается по цене ниже среднерыночной. Такая цена – приманка. А предложение подъехать в офис, заключить договор и внести оплату заранее должно насторожить на все 100%. Потому что так поступают только информационные агентства. Все агентства берут деньги только по факту вселения клиенты в квартиру, по принципу: сначала стулья – потом деньги. Настоящие агенты никогда не берут денег заранее! Никогда не платите денег заранее!

3. Выбор агента. Чтобы защититься от мошенничества, следует тщательно подходить к выбору посредников в лице агентов или же крайне осторожно искать жилье самим. При обращении в агентство следует как можно больше собрать о нем сведений. Как давно существует агентство? Если агентство официально зарегистрировано, входит в Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга, то опасаться не стоит. Когда Вы определились с агентом, необходимо связаться с ним по контактам, узнать о возможности аренды квартиры, описать ваши пожелания к квартире. Если вы – приезжий, указать дату своего приезда.

Приезжим можно просматривать форумы о недвижимости Петербурга. Не нужно обращать внимание на хвалебные отзывы об агентах или агентствах, особенно если их очень много. Обычно их заказывают сами агентства. Клиенты редко пишут благодарные отзывы, они берутся за перо, если агент или агентство им здорово насолило. Так что отрицательные отзывы более правдивы и несут в себе больше информации. Если про агентство нет отрицательных отзывов, то это уже хорошо.

4. Проверка собственника. Первое, что нужно требовать от собственников жилья, – паспорт и правоустанавливающие документы на это жильё.
Опасайтесь собственников, которые темнят, суетятся и не могут ответить на самые простые вопросы. Особенно опасаться таких собственников следует тем, кто решился снять жильё без агента. Если собственник панически боится агента, это уже само говорит за себя. Ведь все мошенники не любят лишних глаз, им не нужны свидетели, особенно в лице агентов. Как опытный гинеколог по косвенным признакам может определить беременность без всяких анализов, так агент, который работает давно, по косвенным малозначащим для постороннего признакам чувствует мошенничество.
Не бойтесь расспрашивать хозяина квартиры об условиях найма, любые неточности следует лучше разъяснять сразу.

5. Соседи. Для снимающих комнату в квартире особое внимание нужно уделить соседям. Главное, чтобы не было пьющих, наркоманов, неадекватных граждан. По опыту аренды скажу, что плохим признаком считается, если в квартире, кроме вас снимают квартиру выходцы из СНГ. Особенно это касается выходцев из Средней Азии. Они любят селиться табором, у них всегда шумно. Я видела квартиры, где люди по коридору и в кухню ходят толпами. Если вы любите покой, порядок, тишину, это не ваш вариант. Обращайте внимание на состав жильцов квартиры. Как быть, если нет возможности их увидеть? Обращайте внимание на мелочи, о людях может много рассказать даже их место на кухне.

Читать еще:  Как поменять нанимателя в муниципальной квартире

6. Обязательно заключайте договор аренды. Иногда собственники заявляют, что договор агентства их не устраивает, они хотят заключить «свой договор аренды». Чаще всего это признак того, что собственник хочет ущемить права арендатора, навязать ему невыгодные условия. На некоторых блогах я читаю, что договор аренды получает юридическую силу только после заверения его нотариусом. Это не так. Наём жилого помещения регламентируется статьями 671- 688 гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 674 ГК РФ говорит о том, что договор аренды заключается в простой письменной форме. При заключении договора аренды, внимательно прочитайте договор. Обратите внимание на адрес квартиры, правильно ли он написан. Проверьте совпадает ли номер квартиры на двери с номером квартиры в договоре. Если на двери нет номера, его всегда можно вычислить по номерам других квартир. Когда вам дали ключи, обязательно проверьте все ключи, подходят ли они к квартире, открывают ли парадную.

7. Оплата квартиры. Когда квартира выбрана, договор заключен, ключи на руках, требуется внести оплату за квартиру. Деньги следует отдавать только под расписку. У многих агентств кроме договора аренды есть специальный бланк – ведомость оплаты, там прописывается стоимость арендной ставки и стоимость страхового депозита. В ведомости оплаты расписываются наниматель и наймодатель.
Сколько не ругают риэлторов, но пока один из самых реальных способов снять квартиру – это обратиться в агентство или к проверенному агенту. Почему? Мошенники не любят свидетелей, им нагреть «лоха» гораздо проще, когда рядом нет опытного человека и вообще нет лишних глаз и ушей. А агент в качестве эксперта или свидетеля им не нужен.
При самостоятельном поиске квартиры риск нарваться на мошенников выше. За объявлениями вроде «сдам квартиру без посредников» вполне могут скрываться те же самые посредники.

Приезжие в Санкт-Петербург – это отдельная тема разговора, ведь по статистике именно они становятся чаще всего жертвами мошенников. Лучше один раз заплатить агенту по аренде квартир, зато потом жить спокойно, чем попытаться сэкономить, рискуя остаться без денег в чужом городе.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Аренда квартиры — вовсе не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд, а риск для новичков оказаться жертвами мошенников на самом деле чрезвычайно высок. Что надо знать об арендуемой недвижимости и как вести себя с арендодателем — наука, которой целесообразно овладеть заранее.

Уважаемые граждане! Планируя арендовать жилплощадь, проконсультируйтесь у опытных специалистов — на нашей онлайн-линии это можно сделать оперативно и совершенно бесплатно:

Основные правила поведения при аренде жилья

Даже если вы подыскиваете жилье самостоятельно, дело иметь в 95% случаев все равно придется с риелтором, работающим со стороны собственника, и в этом — одна из угроз: риэлторами нередко представляются мошенники.

В арсенале недобросовестных посредников — множество приемов заманивания клиентов и «выкачивания» из них денег, в числе которых:

  • платный показ квартир;
  • продажа базы собственников, которые якобы сдают квартиры;
  • предоставление недостоверной информации о сдаваемом жилом фонде («липовые» фотографии, низкие цены) с целью втянуть потенциального арендатора в процесс осмотра худших квартир по более высоким ценам.

Важно: если ваше сотрудничество с посредником началось с недостоверной информации и предложенный вариант оказался уже недоступным, следует ожидать от этого лица и другие формы обмана.

Что надо делать, чтобы снять квартиру без обмана

Единственно верный ответ на вопрос, как снять квартиру, чтобы не обманули — соблюдение будущим арендатором основных правил, а именно:

  • изучить рынок аренды недвижимости, сформировать представление о реальной цене в интересующем вас районе города (цены могут сильно отличаться в пределах одного населенного пункта);
  • выбрав вариант, обязательно проверить свидетельство на право собственности квартиры;
  • подписывать договор только с собственником или с лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление его интересов;
  • запросить квитанции об оплате коммунальных платежей на момент подписания договора аренды;
  • внимательно вычитать договор аренды, обращая особое внимание на штрафные санкции, возможный пересмотр цены услуги и прочие нюансы, способные привести к материальным потерям или непредвиденному выселению.
Читать еще:  Как выкурить человека из квартиры

Чтобы избежать необоснованных претензий в будущем, необходимо правильно составить акт приема-передачи квартиры с указанием состояния мебели, бытовых приборов, инженерных коммуникаций и т.п.

Важно: в современной практике аренды жилья используется залог в размере ежемесячного платежа, который возвращается при условии благополучного завершения сотрудничества (отсутствие претензий по состоянию квартиры со стороны собственника) или используется как плата за последний месяц проживания.

При возникновении проблем с арендой отстоят свои права самостоятельно порой непросто, поэтому может потребоваться помощь юристов, в совершенстве знающих профильное законодательство и имеющих соответствующий опыт:

Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули

Аренда жилья в последние годы является обычным явление. Немногие могут воспользоваться ипотекой или просто отдать деньги на покупку новой квартиры. Кто-то предпочитает не привязываться к какому-то определенному месту. Но при аренде квартиры, как и при любом другом виде сделки, нужно соблюдать аккуратность, чтобы не оказаться обманутым. Портал недвижимости Домовита, где можно снять квартиру на сутки недорого, рассказывает о том, как правильно снять жилье.

Первый этап – решите какое жилье вам подходит

Сначала определитесь с районом. Чем ближе к центру города, тем дороже обойдется недвижимость. Соотносите цены предложений между собой. Если вы увидели предложение, что вам предлагается квартира по минимальной стоимости, но которая располагается в элитном жилом комплексе в центре города, будьте осторожны. Высокий риск попасть в руки к мошенникам.

При выборе района определитесь, на какое расстояние от вашей работы вы готовы согласиться. Если удаленность большая, то придется слишком много времени проводить в пути или тратить дополнительные средства на такси.

Обратите внимание и количеству мебели. Самым недорогим вариантом являются пустые помещения. Наличие старой мебели обычно не сказывается негативно на цене. Если же в предложении указан полный комплект, есть качественная встроенная техника, то цена должна быть выше.

Таким образом, сначала следует определиться с собственными требованиями. Они не должны быть слишком серьезными, если вы располагаете небольшой суммой средств.

Приступаем к выбору

Этот этап самый серьезный. Иногда в объявлениях указывается ложная информация. Если собственник самостоятельно продает недвижимость, она для него практически всегда в «хорошем состоянии». Чтобы не ошибиться и не быть обманутым:

  • попросите выслать реальные фотографии помещения через мессенджеры;
  • позвоните и задайте все вопросы относительно квартиры;
  • сразу же поезжайте на просмотр;
  • не забудьте поговорить с соседями по прибытию.

Если объявление говорит о том, что квартира после ремонта, уточните, сколько времени прошло, в каких помещениях он был сделан. Если ремонт только завершен, то уточните: не потребуются ли дополнительные затраты на устранение недостатков. Это может быть недостаточное количество розеток, необходимость самостоятельного подвешивания люстры.

Если в объявлении указано, что возможен торг, можете начать сбивать стоимость еще по телефону. При просмотре убедитесь, что еще поможет уменьшить арендную плату. Иногда собственники отказываются торговаться. Можно подождать неделю, потом позвонить снова с повторным предложением.

Как найти квартиру через агентство?

Многие убедились на своем опыте – через агентство не всегда получается арендовать квартиру. Чтобы не оказаться обманутым следует:

  • Внимательно изучить всю информацию об агентстве. Важной является и реклама. Компании с маленькими доходами вряд ли разместят большие баннеры.
  • Не доверять агентствам, предлагающим за фиксированную плату купить несколько адресов. Велика вероятность, что реального предложения вы так и не увидите.
  • Обращаться в компанию, которая имеет отзывы. Их можно почитать на различных сайтах.
  • Не оплачивать услуги без составления договора. В этом случае у вас не будет юридической защиты, вы сможете остаться без жилья, средств.

Таким образом, чтобы не оказаться обманутым при съеме квартиры, следует уделить внимание рассмотрению различных ситуаций.

Аренда недвижимости: как снять квартиру, чтобы не обманули и на что обратить внимание?

Аренда квартиры стала популярной услугой в последнее время. Это понятно — арендовать жилье выгоднее, чем покупать с нескольких точек зрения.

Но чтобы жить было спокойно, необходимо правильно снять квартиру.

Правильно, значит — выгодно, быстро и чтобы в скором времени не оказаться на улице.

Рассмотрим как найти квартиру в аренду и как снять квартиру по договору без комиссии.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Поиск аренды квартир

Выбор местоположения квартиры должен основываться на удобстве.

Логично, что должно быть недалеко до места работы, а также рядом должна быть хорошая инфраструктура.

Если есть дети, важно обратить внимание на наличие в близости детских садов и школ. Также стоит помнить, что не всегда из центральных районов города можно добраться до самого центра города, так как в таких местах обычно бывают пробки.

Иногда с окраины добраться можно быстрее, потому что дорога свободна для маршрута.

Итак, где снять квартиру? Искать жилье можно по старинке — с помощью объявлений на подъездах, столбах, заборах, в газетных объявлениях и через друзей. В таком случае поиски могут занять долгое время.

Самый выгодный и простой вариант — поиски через Интернет.

Здесь легко найти на досках объявлений, в социальных сетях вариант жилья. Удобно и то, что поиск можно вести по районам, ценам и другим параметрам.

Но и здесь есть подвох — практически все объявления в Интернет выложены риелторами и другими вторыми лицами.
Собственника найти довольно сложно, но возможно.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Каждый задумался о том, как правильно снять квартиру. Чтобы не возникало неприятных ситуаций, нужно присмотреться к некоторым моментам.

    Хозяева и соседи.

Если поиск квартиры для аренд ведется довольно давно, а одно и то же объявление постоянно мелькает, возможно, есть какие-то проблемы в отношениях с соседями или хозяевами. Самый простой вариант — пообщаться с ними напрямую и разобраться во всем.
Перед заселением нужно изучить местность.

Кто здесь живет, какая инфраструктура, есть ли удобные продуктовые магазины и чем вообще располагает близлежащая площадь — все это нужно разузнать, чтобы потом жить было как можно комфортнее.
Нужно осмотреть квартиру полностью.

Состояние санузла, техники, проводки и других необходимых для жизни вещей.

Иногда бывают небольшие поломки, из-за которых хозяева соглашаются снизить стоимость аренды.

Если есть опыт в решении таких проблем, можно снимать квартиру, если нет, то проблемы не нужны. Также нужно присмотреться к мебели — устраивает ли ее качество или придется поменять ее.

Например, следы мелка могут говорить о том, что в квартире есть тараканы. Или запах освежителя воздуха — возможно, в квартире неприятный запах?

Нужно обращать внимание на все вещи, которые потом пригодятся для жизни. Если что-то не устраивает и нет возможно исправить проблему в скором времени, лучше найти другой вариант.

Почему не выгодно работать с риелторами?

Как уже сказано, рынок недвижимости заполонили посредники, которые хотят получать за подбор жилья свой процент, который может составлять от 50 до 100 процентов от стоимости аренды квартиры на месяц.

Если нет лишних денег, которые можно отдать риелторам, или просто из принципа, можно попытаться найти жилье напрямую. На это может уйти больше времени. Где можно снять квартиру?

    самый эффективный способ — поиск квартиры через социальные сети. Сделать это можно через специальные группы по недвижимости, там обычно собственники выкладывают объявления о сдаче жилья в аренду.

Также можно пользоваться подобными форумами. Как только нашелся подходящий вариант, нужно удостовериться, что объявление от собственника, а не от риелтора;
для студентов подойдет вариант расклейки объявлений о поиске жилья на университетской доске объявлений. Там же можно найти и другие записи, с предложениями снять жилье или о поиске соседа.

Объявления, расклеенные в других местах, обычно не работают — это все происки риелторов. Также студент может обратиться в профком учебного заведения, там обычно также есть база адресов сдающихся квартир;
иногда бывают случаи, когда деньги риелторам платит не арендатор, а арендодатель. Обычно в таком случае собственнику нужно скорее сдать свое жилье.

В группе экономичного жилья такие предложения довольно редкие, но если снимать элитное жилье, предложения встречаются достаточно часто;

  • ну и самый неэффективный метод поиска — через друзей. Возможно, их друзья или родственники сдают квартиру и готовы вам помочь!
  • Как видно, приложив немного усилий и терпения, можно найти хорошее жилье, не уплачивая дополнительные средства посредникам.

    Какие проблемы могут возникнуть?

    Конечно же, все условия должны быть оговорены в договоре. Если не прописать что-то, могут возникнуть проблемы при аренде квартиры.

    Например, если арендатор собирается делать ремонт, это обязательно нужно прописать в договоре.
    Если этот ремонт пойдет в счет оплаты аренды за месяц или несколько — также нужно прописать.

    О повышении квартплаты собственник должен письменно доложить за месяц перед повышением платы. Если он этого не сделает, арендаторы могут подать иск на возмещение компенсации.

    Также в договоре нужно как можно более точно описать все, что есть в квартире, а также состояние мебели и техники. В этом случае при выезде из снимаемого жилья у собственника не будет вопросов.

    Как снять квартиру, чтобы не обманули?

    Если нет опыта в аренде жилья, необходимо изучить правила, которые могут сэкономить средства и оберечь от того, чтобы внезапно не оказаться на улице. Рассмотрим пошаговый порядок аренды квартиры:

    1. Нужно подсчитать стоимость квартиры вместе с коммунальными платежами. Если эта сумма сильно отличается от средней по рынку, а условия хорошие, вероятнее всего, это мошенники.
    2. Необходимо обязательно проверить документы на собственность и подписать договор. И только тогда отдавать деньги за аренду, а не вестись на доброжелательность “хозяев”.
    3. Нельзя отдавать паспорт арендодателю, а на вопросы типа “Есть ли знакомые в этом городе?” нужно отвечать утвердительно. Тех, у кого никого нет в городе, обмануть намного проще, так как они не чувствуют уверенности в силах.
    4. Договор должен быть двойным — для арендатора и арендодателя. Обязательно нужно прописать паспортные данные арендодателя в договоре.

    Арендовать жилье достаточно просто, особенно если это делает не в первый раз. Нужно лишь помнить, что:

    • хорошее жилье не бывает дешевым;
    • нужно проверять все данные на квартиру и данные паспорта владельца;
    • перед подписанием договора нужно осмотреть квартиру.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (495) 935-86-36 (Москва)
    +7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

    Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге

    Подскажите как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули? Множество людей приезжают в другой город по работе, на учебу, в командировку, на экскурсию или на отдых. В таких случаях, чтобы упростить себе пребывание здесь, они должны заранее позаботиться о том, чтобы обеспечить себе проживание, другими словами снять квартиру.

    Читать еще:  Как выселить бывшего собственника из квартиры

    Основное правило при съёме квартиры через агентство недвижимости — не расставайтесь с деньгами пока не увидите квартиру, хозяев, документы и договор аренды. Если вам не показывают квартиру, а сразу приглашают в офис для подписания какого-либо договора можете сразу отказаться от услуг. Это мошенники. Они оказывают так называемые информационные услуги. Берут с клиента 5-6 тысяч рублей и дают телефон якобы хозяина квартиры. Далее все зависит от фантазии этих жуликов. Либо телефон «хозяина» будет молчать, либо вас пригласят на просмотр такой халупы, что вы сами откажитесь от аренды этого уютного гнездышка.

    При самостоятельном подборе внимательно изучайте предлагаемые варианты аренды. Информации о сдаче жилья в аренду большое множество. Это и газеты, и интернет, и агентства и много – много другого. Очень удобным является поиск нужной информации в интернете. Во-первых, найти временное пристанище в том или ином городе вы с легкостью сможете еще будучи дома. Основные интернет ресурсы при поиске жилья в Санкт-Петербурге: авито.ру, cian.ru, realty.yandex.ru, домофонд.ру.

    Во-вторых, в сети интернет очень часто выкладывают фото предлагаемых квартир. Там же указывается вся информация о самом жилье и контактные телефоны хозяев, с которыми можно очень быстро связаться и обсудить все нюансы. Обязательно, заранее обсудите вопрос об оплате. Обратите внимание, на какие сроки сдается квартира. Так, если квартира сдается на сутки, то и стоимость ее будет больше, чем за квартиру на длительный срок.

    Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то тоже будьте бдительны. Многие хозяева просят внести предоплату. Запомните, предоплата не должна превышать месячной стоимости. Такими методами руководствуются многие мошенники. Не попадитесь им на удочку. Будьте бдительны. С хозяином квартиры важно сразу договариваться об оплате коммунальных услуг. Может быть и такое, что их оплата входит в стоимость аренды жилья. Сразу же решайте вопрос и о сроках выплаты.

    Перед тем как снять квартиру ее нужно как следует осмотреть. Особенно стоит обратить внимание на исправность сантехники, газовой плиты, работоспособность всей предлагаемой техники. Это нужно сделать для того, чтобы, когда вы будете выезжать из квартиры, вас не обвинили в той или иной поломке. Также поинтересуйтесь дополнительными видами услуг. Будьте внимательны.


    Фото: Лиговский проспект 91 Санкт-Петербург. Как снять квартиру без обмана.

    Цена: 20000.00

    Вид сделки: Аренда

    авито ру санкт петербург: снять жилье недорого

    Адрес: Санкт-Петербург

    В Контакте: kak_snyat_kvartiru_chtoby_ne_obmanuli

    домофонд санкт петербург: снять «однушку» на длительный срок

    Снять квартиру в Петербурге

    Как снять квартиру в Санкт — Петербурге? Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули ?

    В каждом деле существуют свои тонкости, и вопрос аренды недвижимости здесь не исключение. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге , где её найти? Тут есть два пути аренды квартиры: с риэлторами и без них.

    Первый – снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство , где риэлторы подберут вам варианты аренды квартиры, среди которых вы найдете нужный вам.

    Второй вариант – снять квартиру без посредников . Это ваш личный поиск, вам придется самому найти подходящую квартиру, это возможно с помощью поиска в интернете, а также поискать среди друзей и знакомых. И вот тут есть свои нюансы. Насчет объявлений в интернете и журналах на тему сдам-сниму – надо учесть, что большинство объявлений – это не реальные объявления, их вообще не существует в природе, либо устаревшие объявления.

    Сайты и периодику обновляют не так часто, а хорошая квартира или комната уходит быстро. В сезон хорошее жильё в Санкт-Петербурге сдается за считанные часы. Можно посоветовать посмотреть в различных группах социальных сетей, особенно «В Контакте». Но там тоже много «пустышек».

    «Пустышки» в аренде. Предприимчивые агенты берут красивые фото с дизайнерских сайтов, делают вымышленное описание и ставят смешную цену. И подают объявление в «Авито», «Из рук в руки» и прочие издания. Вообще очень красивые, дизайнерские квартиры – довольно редкое явление. И цены у них соответствующие.

    Сами подумайте: кому хочется вкладываться в дорогой ремонт, чтобы потом сдавать квартиру по бюджетной цене? Так ремонт не окупишь. Дорогую мебель тоже покупать не резон, арендаторы могут в любой момент испортить дорогой диван за 200 тыс. руб. Тем не менее, интернет кишит предложениями с фото дизайнерских квартир по смешным ценам.

    Пример

    Типичное фото объявления – пустышки я поместила справа. Фото реальной комнаты внизу. Арендная плата этой комнаты – 11 тыс. руб. в месяц. Как видите, в реальности комнаты куда скромнее. Если вы видите объявления такого типа: Сдается отличная однокомнатная квартира с современной мебелью на улице Итальянской за 14 тыс. в месяц, то должны понимать, если такая квартира существует в природе, то она не сдается за эти деньги.

    Начнем с того, что улица Итальянская – это небольшая тихая улица в историческом центре Петербурга. Рыночная ситуация такова, что квартиры с хорошим ремонтом и современной мебелью в историческом центре сдаются в разы дороже. Рыночная цена арендной платы такой квартиры в несколько раз выше обещанной.

    Не будьте наивными! Но что самое интересное, что люди как велись, так и ведутся на подобные объявления. Понятно, что наниматель хочет снять квартиру недорого, но не надо быть такими наивными. С помощью этого нехитрого приёма вы попадаетесь на крючок предприимчивого агента.

    На всех этапах поиска или аренды жилья, нужно быть осторожным. Если вы новичок, прочитайте про информационные агентства недвижимости. Безопаснее обратиться к агенту, которого посоветовали ваши знакомые и друзья. Сколько бы не ругали агентства недвижимости или риэлторов, пока это наиболее безопасный способ.

    Или просто найти риэлтора, который работает сам на себя. Такие риэлторы-одиночки, как правило, дорожат репутацией. Вам подберут возможные варианты аренды квартир, вы отсмотрите все эти варианты в удобное для вас время. Когда вы выберете подходящий вам вариант, то риэлтор проверит правоустанавливающие документы на квартиру и личности хозяев и составит договор найма!

    Договор аренды

    Составлять договор аренды жилого помещения нужно обязательно, так как договор имеет юридическую силу, с ним проще предъявить претензии в случае несоблюдения условий договора. Содержание договора аренды.

    Подводя итоги, можно сказать: не ведитесь на слишком заманчивые и недорогие предложения. Это ловушки, в лучшем случае пустышки, имеющие целью завлечь клиента.

    Обычно предпочитают снять без агента, чтобы не платить комиссионные. Один мой знакомый , пропагандист по съёму жилья через группы в Контакте, снял жильё без посредников. После подписания договора у него сразу возникли проблемы, хозяин подумал -подумал и решил взять залог.

    Он пригласил меня урегулировать этот вопрос, потому что денег для залога у него не было, а он уже переехал в новое жильё. Когда я пришла в эту конуру в Нейшлотском переулке, я увидела, что стоимость этого жилья, мягко сказано, завышена.

    Нет телевизора, холодильника. Старая кровать, стул, этажерка. Пытаюсь понять, зачем он снял это жильё. Главный козырь был – без комиссионных. Ну и что? В результате, ему пришлось съехать, жить он там не стал. Кстати, вопрос с залогом решается на этапе подписания договора.

    Не агитирую никого за агентства, каждый сам выбирает, что для него лучше. Приезжим в Санкт-Петербург лучше обратиться в агентство. Чаще всего жертвами мошенников становятся приезжие. Тем, кто живёт в Питере не один год, лучше поискать самим. Коренным жителям Петербурга чаще всего удается снять недорого через знакомых или родственников. По-моему опыту, все самые удачные и недорогие варианты жилья сдаются через знакомых. Каждой категории своё.

    Желаю удачно снять квартиру в СПб ! Галина Черкис

    Как снять квартиру на сутки, чтобы не обманули?

    Где снимать, через агентство или самостоятельный поиск

    Как именно искать квартиру в аренду каждый решает сам. У собственников, которые сдают жилье без посредников, могут быть выгодные условия. Иногда они предлагают аренду без заключения договора, на одном “честном слове”. Но риск обмана здесь очень высок.

    Если собираетесь работать с компанией, обратитесь в ту, которая давно на рынке. Их база всегда обширнее и разнообразнее, поэтому больше вероятность, что вы найдете подходящий вам вариант. Перед тем, как обратиться в компанию, почитайте про них подробнее, изучите отзывы клиентов на сайте. Если у агентства нет собственного сайта, это должно вас насторожить.

    Совет! Задайте побольше вопросов по телефону или в онлайн-чате. Так можно еще на стадии знакомства с фирмой вычислить мошенников.

    Фотографии квартиры

    Первое впечатление вам помогут составить фотографии, чем они качественнее сделаны и их больше, тем выше гарантия, что они настоящие.

    Наткнулись на снимки элитного интерьера по подозрительно низкой стоимости? Скорее всего, фото взяты из Интернета. Через поиск по картинке, можно посмотреть, не использовались ли снимки на других сайтах и объявлениях.

    Проверка квартиры перед арендой

    Сдавать квартиру посуточно может либо сам владелец, либо доверенное лицо. Перед принятием решения рекомендуем сделать следующее:

    1. Проверить оригиналы документов, подтверждающие право собственности на недвижимость. Копии нередко бывают поддельными.
    2. Просмотреть паспорт хозяина квартиры. Сверьте данные в нем с информацией в документах. Попросите ксерокопию паспорта владельца или сделайте фотографию. Если владельцу нечего скрывать, он не откажет.
    3. Если в квартире прописаны еще какие-то люди, то лучше расспросить владельца обо всех кто прописан в квартире. Чтобы заранее знать, не нагрянут ли к вам нежданные “гости”.
    4. Узнать о соседях. Бывает, что проживающие по соседству люди не в курсе, что квартира сдается в аренду. Разузнайте об этом заранее и побеседуйте с соседями, чтобы предупредить возможные проблемы.

    Не стоит по первому требованию вносить деньги за аренду. Если арендодатель предлагает сразу внести плату без показа помещения, вероятно, вы имеете дело с мошенником.

    Важно! За просмотр квартиры деньги никогда не берутся – это незаконно. Вы оплачиваете жилье только после заключения договора и составления расписки, где есть подписи обеих сторон.

    Меры предосторожности

    Знания о методах обмана и мошеннических схемах помогут вам сберечь свои деньги.

    • внимательно читать все пункты договора, тексты документов и других бумаг на которых вы ставите свою подпись. Ваша осмотрительность – залог безопасности;
    • просите расписку, чек или квитанцию за любой платеж;
    • удостоверитесь, что в бумагах прописаны все форс-мажоры и обязанности каждой стороны;
    • если вас торопят или просят оплатить заранее, то скорее всего вас хотят обмануть.
    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector