Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру чтобы не обманули

Как снять квартиру чтобы не обманули в Санкт-Петербурге

Подскажите как правильно снять квартиру в Санкт-Петербурге чтобы не обманули? Множество людей приезжают в другой город по работе, на учебу, в командировку, на экскурсию или на отдых. В таких случаях, чтобы упростить себе пребывание здесь, они должны заранее позаботиться о том, чтобы обеспечить себе проживание, другими словами снять квартиру.

Основное правило при съёме квартиры через агентство недвижимости — не расставайтесь с деньгами пока не увидите квартиру, хозяев, документы и договор аренды. Если вам не показывают квартиру, а сразу приглашают в офис для подписания какого-либо договора можете сразу отказаться от услуг. Это мошенники. Они оказывают так называемые информационные услуги. Берут с клиента 5-6 тысяч рублей и дают телефон якобы хозяина квартиры. Далее все зависит от фантазии этих жуликов. Либо телефон «хозяина» будет молчать, либо вас пригласят на просмотр такой халупы, что вы сами откажитесь от аренды этого уютного гнездышка.

При самостоятельном подборе внимательно изучайте предлагаемые варианты аренды. Информации о сдаче жилья в аренду большое множество. Это и газеты, и интернет, и агентства и много – много другого. Очень удобным является поиск нужной информации в интернете. Во-первых, найти временное пристанище в том или ином городе вы с легкостью сможете еще будучи дома. Основные интернет ресурсы при поиске жилья в Санкт-Петербурге: авито.ру, cian.ru, realty.yandex.ru, домофонд.ру.

Во-вторых, в сети интернет очень часто выкладывают фото предлагаемых квартир. Там же указывается вся информация о самом жилье и контактные телефоны хозяев, с которыми можно очень быстро связаться и обсудить все нюансы. Обязательно, заранее обсудите вопрос об оплате. Обратите внимание, на какие сроки сдается квартира. Так, если квартира сдается на сутки, то и стоимость ее будет больше, чем за квартиру на длительный срок.

Если вы снимаете квартиру на длительный срок, то тоже будьте бдительны. Многие хозяева просят внести предоплату. Запомните, предоплата не должна превышать месячной стоимости. Такими методами руководствуются многие мошенники. Не попадитесь им на удочку. Будьте бдительны. С хозяином квартиры важно сразу договариваться об оплате коммунальных услуг. Может быть и такое, что их оплата входит в стоимость аренды жилья. Сразу же решайте вопрос и о сроках выплаты.

Перед тем как снять квартиру ее нужно как следует осмотреть. Особенно стоит обратить внимание на исправность сантехники, газовой плиты, работоспособность всей предлагаемой техники. Это нужно сделать для того, чтобы, когда вы будете выезжать из квартиры, вас не обвинили в той или иной поломке. Также поинтересуйтесь дополнительными видами услуг. Будьте внимательны.


Фото: Лиговский проспект 91 Санкт-Петербург. Как снять квартиру без обмана.

Цена: 20000.00

Вид сделки: Аренда

авито ру санкт петербург: снять жилье недорого

Адрес: Санкт-Петербург

В Контакте: kak_snyat_kvartiru_chtoby_ne_obmanuli

домофонд санкт петербург: снять «однушку» на длительный срок

Снять квартиру в Петербурге

Как снять квартиру в Санкт — Петербурге? Как снять квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы не обманули ?

В каждом деле существуют свои тонкости, и вопрос аренды недвижимости здесь не исключение. Как снять квартиру в Санкт-Петербурге , где её найти? Тут есть два пути аренды квартиры: с риэлторами и без них.

Первый – снять квартиру в Санкт-Петербурге через агентство , где риэлторы подберут вам варианты аренды квартиры, среди которых вы найдете нужный вам.

Второй вариант – снять квартиру без посредников . Это ваш личный поиск, вам придется самому найти подходящую квартиру, это возможно с помощью поиска в интернете, а также поискать среди друзей и знакомых. И вот тут есть свои нюансы. Насчет объявлений в интернете и журналах на тему сдам-сниму – надо учесть, что большинство объявлений – это не реальные объявления, их вообще не существует в природе, либо устаревшие объявления.

Сайты и периодику обновляют не так часто, а хорошая квартира или комната уходит быстро. В сезон хорошее жильё в Санкт-Петербурге сдается за считанные часы. Можно посоветовать посмотреть в различных группах социальных сетей, особенно «В Контакте». Но там тоже много «пустышек».

«Пустышки» в аренде. Предприимчивые агенты берут красивые фото с дизайнерских сайтов, делают вымышленное описание и ставят смешную цену. И подают объявление в «Авито», «Из рук в руки» и прочие издания. Вообще очень красивые, дизайнерские квартиры – довольно редкое явление. И цены у них соответствующие.

Сами подумайте: кому хочется вкладываться в дорогой ремонт, чтобы потом сдавать квартиру по бюджетной цене? Так ремонт не окупишь. Дорогую мебель тоже покупать не резон, арендаторы могут в любой момент испортить дорогой диван за 200 тыс. руб. Тем не менее, интернет кишит предложениями с фото дизайнерских квартир по смешным ценам.

Пример

Типичное фото объявления – пустышки я поместила справа. Фото реальной комнаты внизу. Арендная плата этой комнаты – 11 тыс. руб. в месяц. Как видите, в реальности комнаты куда скромнее. Если вы видите объявления такого типа: Сдается отличная однокомнатная квартира с современной мебелью на улице Итальянской за 14 тыс. в месяц, то должны понимать, если такая квартира существует в природе, то она не сдается за эти деньги.

Начнем с того, что улица Итальянская – это небольшая тихая улица в историческом центре Петербурга. Рыночная ситуация такова, что квартиры с хорошим ремонтом и современной мебелью в историческом центре сдаются в разы дороже. Рыночная цена арендной платы такой квартиры в несколько раз выше обещанной.

Не будьте наивными! Но что самое интересное, что люди как велись, так и ведутся на подобные объявления. Понятно, что наниматель хочет снять квартиру недорого, но не надо быть такими наивными. С помощью этого нехитрого приёма вы попадаетесь на крючок предприимчивого агента.

На всех этапах поиска или аренды жилья, нужно быть осторожным. Если вы новичок, прочитайте про информационные агентства недвижимости. Безопаснее обратиться к агенту, которого посоветовали ваши знакомые и друзья. Сколько бы не ругали агентства недвижимости или риэлторов, пока это наиболее безопасный способ.

Или просто найти риэлтора, который работает сам на себя. Такие риэлторы-одиночки, как правило, дорожат репутацией. Вам подберут возможные варианты аренды квартир, вы отсмотрите все эти варианты в удобное для вас время. Когда вы выберете подходящий вам вариант, то риэлтор проверит правоустанавливающие документы на квартиру и личности хозяев и составит договор найма!

Договор аренды

Составлять договор аренды жилого помещения нужно обязательно, так как договор имеет юридическую силу, с ним проще предъявить претензии в случае несоблюдения условий договора. Содержание договора аренды.

Подводя итоги, можно сказать: не ведитесь на слишком заманчивые и недорогие предложения. Это ловушки, в лучшем случае пустышки, имеющие целью завлечь клиента.

Обычно предпочитают снять без агента, чтобы не платить комиссионные. Один мой знакомый , пропагандист по съёму жилья через группы в Контакте, снял жильё без посредников. После подписания договора у него сразу возникли проблемы, хозяин подумал -подумал и решил взять залог.

Он пригласил меня урегулировать этот вопрос, потому что денег для залога у него не было, а он уже переехал в новое жильё. Когда я пришла в эту конуру в Нейшлотском переулке, я увидела, что стоимость этого жилья, мягко сказано, завышена.

Нет телевизора, холодильника. Старая кровать, стул, этажерка. Пытаюсь понять, зачем он снял это жильё. Главный козырь был – без комиссионных. Ну и что? В результате, ему пришлось съехать, жить он там не стал. Кстати, вопрос с залогом решается на этапе подписания договора.

Не агитирую никого за агентства, каждый сам выбирает, что для него лучше. Приезжим в Санкт-Петербург лучше обратиться в агентство. Чаще всего жертвами мошенников становятся приезжие. Тем, кто живёт в Питере не один год, лучше поискать самим. Коренным жителям Петербурга чаще всего удается снять недорого через знакомых или родственников. По-моему опыту, все самые удачные и недорогие варианты жилья сдаются через знакомых. Каждой категории своё.

Желаю удачно снять квартиру в СПб ! Галина Черкис

Снять квартиру чтобы не обманули

Рынок аренды квартир всегда привлекал разного рода мошенников и жуликов. Объясняется это просто — человек, снимающий квартиру, находится в состоянии стресса, аффекта и поэтому легко поддается манипуляциям. В качестве примера одной из самых простых и распространенных схем мошенничества приводим реально произошедший случай.

Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе. Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель. Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Первое знакомство

Александр набрал указанный в объявлении номер телефона. Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня. Также она сказала, что услуги их агентства будут стоить 10 тыс. рублей. Причем, оплата должна быть сделана заранее, если квартира не понравится, агентское вознаграждение будет возвращено. Затем девушка расспросила о том, кто будет проиживать, где работают потенциальные жильцы, возраст, род занятий. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т.д. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Встреча в офисе

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели. Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с 2-3 папками для отвода глаз и карта Москвы. Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью.

Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. рублей. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора. На протяжении всей встречи громко играл радиоприемник, сбивая Александра с внимательного прочтения договора, на все возникшие вопросы давались уклончивые ответы, которые сопровождались фразой: «Не переживайте, мы 10 лет на рынке». После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры.

На квартире

Квартира находилась в пределах Садового кольца. Когда Александр прибыл в назначенное время и позвонил своему агенту-девушке, трубку долго не брали, а потом ответили, что «пробки на дорогах, буду минут через 15, задерживаюсь». Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа.

На следующий день

Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре. На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и объектом Александра . Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось.

Читать еще:  Кто меняет батареи отопления в квартире

Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.

Что думают эксперты

По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»!

Есть и другие схемы мошенничества. Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать. Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире.

Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка. А дальше вас, потенциальные арендаторы, начинают раскручивать на вариант «чуть подороже». Вы выбирали вариант за смешную цену, а вам потом говорят, что это возможно лишь в случае предоплаты за три года, в противном случае, аренда этой квартиры будет дороже. А если вы соглашаетесь платить за три года вперед, придумывается новая отговорка — «передумал хозяин», что ж тут поделать!

А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута. Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру.

Если вы посмотрели сегодня, а снимать будете завтра и если вы хотите, чтобы квартиру не показывали больше никому — вот тогда можно заплатить аванс и оформить его документально ОБЯЗАТЕЛЬНО! Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру. Аванс выплачивается не агентству, а хозяину.

Как снять квартиру чтобы не обманули?

  1. Не пытайтесь снять квартиру по заниженным ценам. Обращайтесь в крупные, известыне агенства, которые работают по общепринятым схемам — подбор жилья, проверка всех документов на квартиру, заключение договора аренды, оплата риелтору.
  2. Берите расписки о любых деньгах. Это документ, его рассмотрят и в милиции, и в суде. Вы можете требовать исполнения условий договора, возврата денежных сумм и т.п.
  3. Не вносите денег до получения ключей и оформления договора.
  4. Не рассматривайте копии документов, всегда требуйте оригиналы.
  5. Получите письменное согласие на сдачу в аренду всех собственников квартиры, предназначенной для сдачи в аренду.
  6. Откажитесь от сделки, если не будут предоставлены все документы.
  7. При ежемесячной оплате за аренду жилья требуйте от хозяина расписки, подтверждающие факт оплаты.

Будьте внимательны при заключении сделок с недвижимостью. Схемы мошенничества регулярно совершенствуются. Только ваши знания и бдительность поможет вам избежать встречи с мошенниками.

Как снять квартиру, чтобы не обманули

Аренда квартиры — вовсе не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд, а риск для новичков оказаться жертвами мошенников на самом деле чрезвычайно высок. Что надо знать об арендуемой недвижимости и как вести себя с арендодателем — наука, которой целесообразно овладеть заранее.

Уважаемые граждане! Планируя арендовать жилплощадь, проконсультируйтесь у опытных специалистов — на нашей онлайн-линии это можно сделать оперативно и совершенно бесплатно:

Основные правила поведения при аренде жилья

Даже если вы подыскиваете жилье самостоятельно, дело иметь в 95% случаев все равно придется с риелтором, работающим со стороны собственника, и в этом — одна из угроз: риэлторами нередко представляются мошенники.

В арсенале недобросовестных посредников — множество приемов заманивания клиентов и «выкачивания» из них денег, в числе которых:

  • платный показ квартир;
  • продажа базы собственников, которые якобы сдают квартиры;
  • предоставление недостоверной информации о сдаваемом жилом фонде («липовые» фотографии, низкие цены) с целью втянуть потенциального арендатора в процесс осмотра худших квартир по более высоким ценам.

Важно: если ваше сотрудничество с посредником началось с недостоверной информации и предложенный вариант оказался уже недоступным, следует ожидать от этого лица и другие формы обмана.

Что надо делать, чтобы снять квартиру без обмана

Единственно верный ответ на вопрос, как снять квартиру, чтобы не обманули — соблюдение будущим арендатором основных правил, а именно:

  • изучить рынок аренды недвижимости, сформировать представление о реальной цене в интересующем вас районе города (цены могут сильно отличаться в пределах одного населенного пункта);
  • выбрав вариант, обязательно проверить свидетельство на право собственности квартиры;
  • подписывать договор только с собственником или с лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность на представление его интересов;
  • запросить квитанции об оплате коммунальных платежей на момент подписания договора аренды;
  • внимательно вычитать договор аренды, обращая особое внимание на штрафные санкции, возможный пересмотр цены услуги и прочие нюансы, способные привести к материальным потерям или непредвиденному выселению.

Чтобы избежать необоснованных претензий в будущем, необходимо правильно составить акт приема-передачи квартиры с указанием состояния мебели, бытовых приборов, инженерных коммуникаций и т.п.

Важно: в современной практике аренды жилья используется залог в размере ежемесячного платежа, который возвращается при условии благополучного завершения сотрудничества (отсутствие претензий по состоянию квартиры со стороны собственника) или используется как плата за последний месяц проживания.

При возникновении проблем с арендой отстоят свои права самостоятельно порой непросто, поэтому может потребоваться помощь юристов, в совершенстве знающих профильное законодательство и имеющих соответствующий опыт:

Было ваше, стало Маши

Квартиранты с большой дороги

Об этом самом свежем случае мошенничества недавно рассказали в столичном управлении Росреестра — там предупредили, что это лишь одна из возможных схем обмана собственников на арендном рынке. «Заключая договоры аренды, необходимо максимально тщательно подойти к проверке арендатора, так как не исключены варианты подделки представленных документов, в том числе удостоверяющих личность, — подчеркнул глава ведомства Игорь Майданов. — Если речь идет о длительной аренде — больше года, то в этом случае надежнее будет зарегистрировать договор у нас».

В качестве профилактики Майданов также рекомендует периодически просматривать популярные порталы недвижимости в поисках собственной квартиры — сделать это легко, задав адрес поиска. Такой метод уже не раз позволял обманутым владельцам жилья вовремя остановить мошенников.

Причем аферисты зачастую предпочитают иметь дело с дорогими апартаментами. Недавний случай, к примеру, произошел с трехкомнатной квартирой на Фрунзенской набережной — продать ее хотели ни много ни мало за 34,8 миллиона рублей! Впрочем, если вы сдаете однушку в Выхине, то это отнюдь не значит, что встречи с липовыми квартирантами вы гарантированно избежите. Да и не факт, что они поспешат продать вашу квартиру — заработать на ней можно и другими способами, говорят риелторы.

«Один из распространенных видов мошенничества со стороны арендатора — сдача жилья в субаренду, например посуточную, — объясняет замдиректора департамента аренды квартир агентства «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — Хотя законно это только в том случае, если на пересдачу квартиры дано письменное разрешение собственника — оно должно быть прописано в договоре найма. Причем отсутствие письменного запрета на такую операцию не знак согласия на нее».

В интернете можно найти массу историй о том, как люди сдавали квартиру условному Пете, а через месяц обнаруживали в ней Машу, уверяющую, что она это жилье арендовала, а то и купила. Причем Маша вполне может оказаться добросовестным приобретателем, точно так же попавшим в руки мошенников, как и вы.

Только подлинники

Полякова подтверждает: и в случае передачи съемной квартиры в субаренду, и в случае попытки ее продажи мошенники действуют по поддельным документам.

— Они могут поставить в паспорт фальшивую печать с регистрацией по нужному адресу или подделать копии свидетельств о праве собственности, — перечисляет она. — Арендодатель должен быть бдительным, чтобы документы ни в коем случае не попали в чужие руки. Нанимателям тоже необходимо внимательно проверять бумаги у сдающего квартиру: только подлинники, никаких копий.

Собственнику к тому же следует контролировать, действительно ли в квартире проживают арендаторы, с которыми подписан договор. Советуют это и в Росреестре — там рекомендуют проведывать квартиру по крайней мере в первые месяц-два после сдачи внаем. «Не лишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит», — рекомендуют в ведомстве.

Рынок аренды так манит мошенников, потому что сделки на нем совершаются за несколько часов. Однако даже в таких условиях можно себя обезопасить.

К примеру, проверить документы можно не только «на глазок». Вбейте серию и номер паспорта арендатора на сайте services.fms.gov.ru, и система покажет вам, не значится ли документ среди утраченных или похищенных. Кроме того, важно грамотно составить договор аренды — нужно внести туда все данные нанимателя и собственника, сведения о квартире, включая адрес владельца, площадь и т.д., прописать условия и сроки оплаты, правила расторжения и прочие нюансы. Не лишним будет проверить и соцсети арендаторов — это поможет понять, тот ли перед вами человек, за которого он себя выдает. В Росреестре добавляют, что при поиске квартирантов лучше воспользоваться услугами агентства недвижимости с хорошей репутацией. Его сотрудники помогут не только оценить объект и правильно его прорекламировать, но и составить и подписать договор. Кстати, при подписании лучше использовать усложненный вариант подписи с расшифровкой ФИО. «Это максимально затруднит возможным мошенникам процедуру подделки почерка и самой подписи», — отмечают в Росреестре.

Телевизор до востребования

Помимо мошенников на пути желающих сдать свою квартиру попадаются также мелкие жулики и просто непорядочные арендаторы. Многие квартиранты считают, что могут съехать из съемной квартиры без предупреждения, да еще захватив с собой хозяйский телевизор или тумбочку. Рассчитывают, что связываться с полицией из-за такой мелочи хозяева не станут, к тому же доказательств часто нет — если к договору не прилагалась опись имущества, передаваемого в аренду вместе с жильем, то доказать принадлежность телевизора будет непросто.

Так что не пренебрегайте описью. А еще — берите с жильцов залог. Обычно это сумма, равная одному месяцу проживания. Если все будет в порядке, то при прощании вы вернете ее арендатору, а если произойдет форс-мажор, то деньги покроют убыток. Впрочем, опытные риелторы также советуют страховать квартиру. Если квартиранты устроят пожар или затопят соседей с дорогим ремонтом, то залога точно не хватит, а вот страховка может выручить.

Наконец, будьте внимательны, выбирая риелтора. Если это агент-одиночка и у вас нет о нем хороших рекомендаций от друзей и знакомых, то лучше не связывайтесь и обратитесь в крупное агентство, предварительно изучив отзывы о его работе. А если решите сдавать квартиру самостоятельно, то будьте готовы, что на вас обрушится град звонков не от потенциальных арендаторов, а от все тех же риелторов. И некоторые из них могут не помочь, а обмануть.

Читать еще:  Как посчитать кадастровую стоимость квартиры

Аферисты часто представляются агентами по недвижимости и говорят, что найдут вам отличного клиента, готового заплатить даже больше, чем вы хотите. Для этого нужна сущая мелочь — внести предоплату на указанный счет. «Лжериелторы уверяют, что из общего чека за услуги эта сумма будет вычтена. Конечно, после внесения предоплаты клиент не получает ни услуг, ни объяснений, ни компенсаций», — делится своим опытом Оксана Полякова.

Ни продать, ни подарить

Надежно защитить свою квартиру от продажи квартирантами-мошенниками можно просто подав в Росреестр заявление, которое запретит любые сделки с вашей недвижимостью. В таком случае даже если мошенники подделают доверенность и попытаются продать квартиру, у них ничего не получится без вашего личного участия. Кроме того, простая регистрация договора аренды в Росреестре тоже может уберечь от проблем, но в таком случае договор нужно заключать на год и более, а также платить налоги. Впрочем, последнее — не право арендодателя, а его обязанность.

Как снять квартиру посуточно: пошаговая инструкция. Ответы на самые волнующие вопросы.

8 Марта 2019

Как снять квартиру посуточно: пошаговая инструкция. Ответы на самые волнующие вопросы.

Допустим, вы едете в чужой город: командировка, к друзьями, проездом, причина любая, но вам нужно снять жилье. Что делать, если вы сталкиваетесь с этим в первый раз? Смотрите ответы в нашей пошаговой инструкции.

Инструкция по аренде квартиры посуточно. Ваши шаги: как снять квартиру на сутки.

1. Определите бюджет
Первое, что нужно сделать, это определить ваш бюджет. Сколько вы готовы потратить за сутки, за весь период проживания? Ограничена у вас сумма или можете позволить себе большее, в зависимости от места, требований к квартире и т.д.

Сначала лучше сориентироваться по цене, чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать, и исходя из этого планировать свои траты. Вот в этой статье даны примерные вилки цен для квартир разного уровня комфорта.
2. Решите, что для вас принципиально, а что нет

  • Нужна ли вам в квартире духовка?
  • Хотите вы спать только на цельной двуспальной кровати или подойдет диван.
  • Если вы едете в компании друзей или семьей — должны быть комнаты раздельными, или возможна смежная планировка?
  • В какой удаленности от места, куда вы едете, может быть квартира? В соседнем доме, в 1 километре, на другом конце города?
  • Нужна ли вам парковка или нет?
  • Должна быть остановка транспорта или метро в шаговой доступности или вы на машине и доберетесь куда надо самостоятельно?
  • Квартира должна быть в новостройке или подойдет старый фонд?
  • Какой этаж вы предпочитаете?
  • Важен ли для вас дизайн квартиры, или все может быть чистенько и опрятно, без особых изысков?

Когда вы ответите себе на эти вопросы, гораздо проще будет разговаривать с менеджером при бронировании квартиры. Вы сформулируете четкие критерии и будет гораздо проще сориентироваться среди разных вариантов квартир, ведь вы знаете, чего хотите!

3. Приступаем к поиску. Где бронировать?

И это самый волнующий вопрос. Всплывает очень много страхов:

  • На каком сайте мне забронировать квартиру? Где не обманут?
  • Кому можно доверять?
  • Как снять хорошую квартиру посуточно?
  • Где реальные фотографии и отзывы.
  • Как не остаться без квартиры в день X?

Итак, варианты, которые у вас есть:

3.1. Позвонить по объявлениям и найти жилье самостоятельно.

Сайты: Avito.ru, Яндекс Недвижимость, Циан, Квартирка, Горквартира, Лига Квартир и т.д.
В помощь — сайты по типу досок объявлений Avito.ru, раздел “Недвижимость”, Яндекс Недвижимость, Циан и т.д. Вы выбираете варианты и обзваниваете все, что понравится. Часто забронировать с первого раза не удается. То хозяин недоступен, то квартира занята.

Недостатки способа: Чем это чревато? Не факт, что цены, фотографии и сама квартир реальны. Не факт, что вас заселят.

Преимущества: Можно найти очень хорошие варианты по низкой стоимости! Возможность снять квартиру на сутки БЕЗ посредников. Возможность снять квартиру на сутки дешево.

Предоплата : не требуется

Гарантия брони : отсутствует

На таких порталах размещаются все, кто не имеют собственного сайта, это собственники квартир, они могут предложить вам свою квартиру по хорошей цене. Но они же могут отказать вам в бронировании при наличии другого, более подходящего гостя (с более длительной бронью, с более высокой оплатой за сутки). Снять квартиру посуточно у собственника или обратиться к другим вариантам — решать вам.

3.2. Забронировать жилье онлайн с гарантией.

Сайты: Booking.com, Airbnb, Expedia, Ostrovok, Суточно
На таких сайтах ответственность за вашу бронь очень высокая. У площадок онлайн-бронирования строгие требования ко всем, кто сдает свое жилье и большие штрафы за отмену брони. Это минимизирует ваши риски. Но и вы также можете при отмене брони попасть на штрафные санкции.

Часто необходимо внести предоплату.
Преимущества : объекты реальные, проверены адреса квартир.

Недостатки : не все квартиры города представлены цены выше, чем на других площадках, так как очень большая комиссия с хозяина, следовательно, собственники изначально завышают цену, чтобы что-то заработать. Подбор часто требует времени, не всегда есть возможность обсудить с хозяином до заселения все детали, так как общение с хозяином жилья очень ограничено. На Airbnb есть комиссия за бронирование.
Предоплата : часто необходима, нужно внести данные вашей платежной карточки.

Гарантия брони: есть

3.3. Забронировать через крупную компанию/агентство

Сайты (в Екатеринбурге): www.etazhy.ru , Марьин Дом, Хоум Хотел

Часто думают, что бронировать через посредника — значит переплачивать. Это НЕ так. Парадоксально, но факт: снять квартиру посуточно через агентство — выгоднее, чем искать квартиру самому. Почему это так?

1) Комиссию за бронь платит собственник жилья, а не клиент. Эта комиссия ниже, чем на букинге, а значит, выгоднее для собственника. Для клиента стоимость квартиры остается той же.
2) Все агентства в посуточной сфере — это компании со своими квартирами. По сути, это 2 в 1. Агентство + Крупная компания со своими квартирами и отлаженными процессами аренды.
Например, у нас, в Этажах, 115 своих квартир. Это квартиры комфорт-класса, хорошего уровня. Есть стандарту — приборки, стандарты заселения-выселения гостя. Подбор квартиры у нас всегда бесплатен и мы не требуем предоплату. И при этом даем гарантию на свою бронь!

3) Гарантия бронирования и репутация.

Крупные компании у всех на слуху. О них есть отзывы — на сайтах типа Flamp, Irecommend и т.д. Им невыгодно делать свою работу плохо.

Обычно крупные компании на рынке жилья существуют довольно долго. Десять, пятнадцать лет — это значит, что услуги предоставляют качественные.

4) Экономия времени. Менеджеры по бронированию знают все квартиры города практически наизусть и быстро выберут и предложат вам варианты из свободных.

Преимущества : реальные фото, отзывы, отлаженные процессы бронирования, качество сервиса. Возможность снять хорошую квартиру посуточно.

Недостатки : уровень цен выше, чем на сайтах типа avito, но и качество квартир лучше.

Гарантия бронирования : есть

4. Что спросить при бронировании? Если вы решили бронировать через менеджера компании или у хозяина квартиры, обязательно узнайте следующие вещи:

  • Когда расчетный час? Время заселения и выселения может быть разным. И сутки в разных компаниях рассчитываются по разному. Где-то время заселения — 12:00, а выселения — 10:00 на следующий день. В другой компании — заселение в 15:00, а выселение в 13:00. Учитывайте это при бронировании.
  • Есть ли доплаты за раннее заселение/позднее выселение? Допустим, вы заселяетесь рано утром, а выселяетесь поздно вечером и не попадаете под расчетные часы. Сколько это будет стоить? Уточните заранее, чтобы дополнительная сумма к оплате не стала сюрпризом.
  • Какая сумма залога? За квартиру берется залог — обычно в размере суточной стоимости или определенная сумма — одна-две тысячи рублей. Узнайте, сколько денег нужно оставить в качестве залога в месте, где бронируете вы.
  • Если вы курите — есть ли места для курения? Очень часто в квартирах нельзя курить, за это штрафуют. Важно уточнить, где можно.
  • Отчетные документы. Если вы едете в командировку, уточните, есть ли отчетники и не нужно ли за них доплачивать. Не все собственники квартир легально оформляют свой бизнес и предоставляют документы. В крупных компаниях отчетные документы входят в стоимость.
  • Летом часто отключают горячую воду. Лучше выбирать квартиры с водонагревателями. Узнайте у хозяев, есть ли он в квартире. А также кондиционер или обогреватель, в зависимости от сезона.

5. Все готово. Забронировано. Что дальше?

Как будет происходить процесс заселения-выселения. Где получить ключи? Кто нас встретит?

После того, как вы забронировали и получили информацию от владельца (номер телефона, адрес квартиры, сумму к оплате, как добраться и т.д.), можно расслабиться и выдохнуть.

При бронировании квартиры вас ждут к назначенному времени. Вас заселит в квартиру и покажет как пользоваться телевизором, где взять полотенца или как включить стиральную машинку — администратор или сам хозяин квартиры. Ключи вы получаете на руки и больше весь процесс проживания вас никто не беспокоит. Если случается какая-то проблема или вопрос, всегда можно позвонить администратору, владельцу или в компанию, где бронировали, чтобы вам помогли решить вопрос.

Если вам нужна квартира посуточно в Екатеринбурге, вот полный каталог наших квартир. Мы бесплатно подберем для вас лучший вариант по вашим критериям.

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру

Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.

Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.

1. Не гонитесь за дешевизной

Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.

2. Не спешите с авансом

Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.

3. Не платите деньги за сомнительные услуги

Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.

«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».

4. Проверьте документы

Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.

5. Составьте опись имущества

При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.

6. Заключайте договор

Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).

«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.

7. Расплачивайтесь по безналу

Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.

8. Работайте с риелтором

Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.

«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».

Как снять квартиру без посредников, чтобы не обманули?

В реалиях нынешнего рынка недвижимости очень сложно найти квартиру от собственника и не попасть на удочку мошенников. Способов обмануть доверчивых соискателей множество, давайте разберём наиболее распространённые.

Снять посуточно и пересдать на длительный срок

Старый и наиболее частый способ обмана соискателей. Мошенник снимает жильё на сутки, а собственник квартиры не смотрит его паспорт, берёт деньги и уходит. В этот же день мошенник размещает на всех сайтах объявление о том, что сдаёт квартиру без комиссии и назначает просмотры на разное время. Каждому он сообщает, что ему сейчас нужно срочно отъехать и если квартира нужна, то нужно оставить аванс, а у последнего пришедшего, он просто берёт полную сумму за месяц и пропадает. Через некоторое время сначала появляются те, кто оставляли аванс, а на следующий день и сам собственник квартиры.

Представьте на сколько это ужасная ситуация, как же в неё не попасть?

С 2016 года свидетельство на квартиру было отменено, а, чтобы получить официальное подтверждение, что перед вами собственник, нужно потратить около 300 рублей и 3 дня. Согласитесь, что делать так с каждым, это дорого и долго. В любом случае, спросите имеется ли данный документ в наличии у собственника, но и его отсутствие не должно вас пугать!

Что делаем дальше? Во-первых, вам необходимо опросить соседей: узнать о том, кто жил в этой квартире, сдавалась ли она ранее и является ли человек, который показывает её сейчас, собственником. Думаю, что некоторые соседи точно смогут вам помочь. Во-вторых, перед тем как отдавать плату за квартиру, составьте расписку о том, что человек получил от вас деньги в счёт оплаты месяца вашего проживания. Обязательно посмотрите паспорт, чтобы данные в расписке совпадали. Выполните эти два пункта, и вы обезопасите себя от мошенников.

Приезжайте в офис, подберём вам жильё

Данный вид мошенничества относится к практически легальному способу отъёма денег у населения, а всё потому, что люди не читают документы, которые им подсовывают на подпись, а слепо верят обещаниям о том, что им подберут идеальное и недорогое жильё.

Как действует схема? На всех популярных сайтах-каталогах размещаются объявления с красивыми фотографиями квартир, которые располагаются в очень удобных местах и стоимость аренды составляет до 10-12 тысяч рублей в месяц.

Каждому звонившему предлагается приехать на просмотр понравившейся квартиры, а когда человек практически на месте, ему сообщают, что сначала нужно подойти в соседнее здание, где располагается офис информационного агентства. В офисе вам радостно сообщат, что квартира пока свободна, но нужно оплатить от 3 до 10 тысяч рублей за то, чтобы получить номер собственника, с которым они даже якобы при вас связываются.

После того как вы подпишете договор и отдадите деньги, вам дают липовый номер собственника и отправляют на просмотр. На месте, вы дозваниваетесь до «собственника», который сообщает, что у него возникли трудности и он подъедет только завтра, на следующий день, его телефон окажется просто выключен, а в офисе просто разведут руками и скажут, что услуги оказаны в полной мере.

Не удивляйтесь, а почитайте договор, там обязательно есть пункт — оказание информационных услуг, т.е. информацию вам предоставили, а если она вам не подошла, это не их проблема.

Как не попасть на эту уловку? Ответа прост — не верьте в сказки о дешёвом и хорошем жилье в центре города! Не верьте словам, а читайте то, в чём подписываетесь! Не приезжайте в офисы и не платите пока не увидите квартиру вживую.

Риэлтор и собственники в «одной упряжке»

Довольно редкий способ, но мы хотим его рассмотреть. Вы готовы снять квартиру с оплатой комиссии, находите вроде бы хорошего агента, который говорит, что у него есть пару вариантов для вас, вы едете на просмотр, он всё рассказывает, вы подписываете договор, отдаёте комиссию, платите за месяц проживания и, казалось бы, всё идеально…

Через некоторое время, собственник связывается с вами и сообщает печальную новость — квартира срочно продаётся / собственник возвращается и сам будет здесь жить / собственник передумал сдавать (нужный вариант подчеркните сами).

Схема такова: риэлтор и собственник «на берегу» договорились о том, что агент отдаёт часть комиссии собственнику за каждого клиента, которого приведёт + собственник возьмёт оплату месяца, но попытается выселить жильца раньше, часто любыми способами. Были случаи, когда собственник приходил в квартиру среди ночи и не один, ругался и провоцировал на скандал.

Как же быть? Опять же, вас выручит договор. В агентском договоре должен быть пункт, что агент получает комиссию только в случае, если клиент проживёт в квартире не меньше указанного срока, чаще всего это год. Если клиента выселяют из квартиры раньше этого срока, то агент обязан абсолютно бесплатно подобрать другой идентичный вариант либо вернуть комиссию клиенту.

В договоре с собственником должен быть такой же пункт, но в данном случае, собственник обязан вернуть деньги за тот срок, что арендатор не прожил + залог целиком, если такой взимался.

Мы рассмотрели часть мошеннических схем и разобрали, как снять квартиру, чтобы не обманули. В следующей части, будет ещё несколько ловушек, на которые могут попасть соискатели.

Помните, вы всегда можете снять квартиру без посредников через наш сервис, мы взяли на себя проверку и уточнили все необходимые детали, вам остаётся лишь выбрать идеальный вариант.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector