Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
201 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру и не быть обманутым

Как снять квартиру в Петропавловске и не быть обманутым

21.07.2021, 20:03 | 3 963.

Цены на квартиры в Петропавловске достигли исторического максимума. По данным портала Крыша КЗ на сегодняшний день рынок аренды и продажи недвижимости в нашем городе перегрелся: стоимость одного метра арендуемой благоустроенной квартиры превысила 1,5 тысячи тенге, а в секторе покупки-продажи тот же метр благоустроенного жилья стоит уже 335 тысяч тенге. Активизировались и мошенники, которые всегда неплохо наживались на этом рынке. Гражданский журналист Петропавловск.news рассказала о том, как в первый раз снимала квартиру. Как ей казалось, она нашла очень хороший вариант.

В наше время стать добычей сетевых мошенников очень легко. Важно быть бдительным и не торопиться, иначе есть возможность оказаться в неудобном положении. В моей ситуации ошибкой стала именно расторопность и невнимательность.

Перед тем, как переехать из Булаево в Петропавловск, я ежедневно просматривала объявления в поисках съемного жилья на известном сайте объявлений OLX . В приоритете были однокомнатные квартиры с хорошим ремонтом. Так как я особо не ориентировалась в Петропавловске, то смотрела варианты преимущественно в центре города.

Сразу стоит отметить, что стоимость жилья не радует. Цены на квартиры неоправданно завышены как на аренду, так и на продажу. В среднем однокомнатная квартира в Петропавловске стоит от 50 (плохой ремонт, дальний район либо полностью отсутствует мебель) до 120 тысяч тенге (новостройка, центр, охраняемая территория, закрытый двор, свежий ремонт). Намереваясь снять квартиру, я это прекрасно понимала, но все же надеялась на чудо.

И вот мне попалось идеальное по всем параметрам объявление да еще и по приятной цене: 50 тысяч за чистенькую квартиру в центре со свежим ремонтом и без необходимости оплачивать услуги риелтора. Я сразу же написала в ватсапп по номеру, указанному в объявлении. Меня ни капельки не смутил бизнес-аккаунт. На моё предложение созвониться мне отказали сразу же, сославшись на работу. Выяснилось, что квартира будет сдаваться впервые, до меня там никто еще не жил.

Дело было в пятницу, а в понедельник намечался мой переезд. На мою просьбу придержать для меня квартиру, чтобы я могла заехать сразу, как только приеду в Петропавловск, мне ответили, что спрос очень высок, желающих море, и попросили скинуть залог в размере 10%, как гарантию моего приезда. Довольная тем, что ключи от квартиры мечты почти у меня в руках, я сразу же не думая скинула деньги по указанным мне реквизитам.

С чувством выполненного долга и гордости за себя (какая же я молодец, урвала, такой лакомый кусочек!) я стала спокойно собирать вещи, готовясь к переезду.

В воскресенье, перед отъездом, я решила проверить все ли необходимое на месте. Опыт проживания на съемных квартирах у меня имелся, и я прекрасно помнила о проблемах с посудой, кастрюлями и прочей кухонной утварью. Поэтому я решила позвонить арендодателю и узнать, что имеется в квартире. Звонить пришлось около 20 раз: монотонный голос неизменно повторял «абонент вне зоны действия сети». Сообщения в мессенджере висели на одной галочке (непрочитано).

Почуяв неладное, попросила знакомого проехать на указанный мне адрес. Само собой это была совсем другая квартира и в ней жили люди, которые были не в курсе всего происходящего. Тут-то я уже поняла, что меня просто обманули. Деньги в принципе небольшие, не так обидно было за них, как за свою собственную невнимательность. Ведь до этого я уже едва не попалась на уловки мошенников. Решив продать гитару через тот же сайт OLX, я опубликовала объявление и буквально через пару минут мне на Whats-App написала девушка, которой гитара была очень нужна. Она хотела подарить инструмент своему другу, который живет в другом городе. Попросила оформить доставку через сайт OLX , ссылаясь на то, что это очень удобно. От меня требовалось лишь перейти по ссылке, которую она скинула, и ввести свои данные и данные карты, на которую она скинет деньги. После этой операции останется только отдать товар курьеру, который отвезет его с адреса до адреса. Благо мне тогда хватило ума, посмотреть в интернете об этой «новой функции» сайта объявлений.

Вот так вот бывает. Будьте, пожалуйста, бдительнее. Все остальные сделки я теперь решаю только при личной встрече. А то, знаешь, мало ли чего…

Долгосрочная аренда квартиры: как не переплатить и не быть обманутым

Рынок недвижимости буквально переполнен самыми разными предложениями об аренде. Владельцы предлагают свои квартиры для посуточной аренды или на длительный срок. При этом зачастую они сами устанавливают цены и условия проживания.

Особенности рынка недвижимости

Так как цены на квартиры формируются в основном самими арендодателями, очень сложно понять, дорого ли стоит та или другая недвижимость. Стоит помнить, что для владельца квартиры ее сдача является дополнительным вариантом заработка, плюс он пытается себя подстраховать в случае, если по вине арендующего произошла какая-то поломка, протечка или другие неприятности.

В основном стоимость квартиры определяется несколькими параметрами.

  • Ее состояние – варианты без ремонта и на вторичном рынке можно снять по более дешевым ценам, а вот квартиры с хорошим ремонтом и в новостроях будут стоить в два раза дороже.
  • Учет коммуналки. Некоторые сразу включают плату за отопление, воду и газ в стоимость аренды, другие же предлагают жильцам платить коммуналку, как плюс к аренде.
  • Рынок недвижимости. Перед сдачей квартиры ее владелец изучает другие подобные предложения, и уже на их основе формирует свою стоимость.

В идеале человек получает предложение с обоснованной стоимостью. Но бывает и такое, что арендодатель намеренно завышает цену жилья, не показывая его реальное состояние. В итоге вы можете заплатить как за новую квартиру в хорошем состоянии, но получить кучу проблем на свою голову.

Что же может скрывать арендодатель?

  • Состояние сантехники. Подкрасил, запенил или вовсе отключил воду перед показом, аргументируя тем, что давно никто не жил и нет смысла держать открытыми вентили. Арендующие люди в основном верят владельцам, особенно если во всем остальном квартира подходит идеально. Но затем они могут столкнуться с наличием протечек, появлением конденсата или других проблем. Конечно, менять все придется самому, ибо не докажешь.
  • Проблемы с соседями. Если вас заверяют, что вокруг живут добрые и хорошие люди, не верьте. Проверьте их адекватность самостоятельно, иначе они могут сильно попортить вам жизнь.
  • Коммунальные счета. Некоторые владельцы скрывают долги за коммуналку, которые затем придется выплачивать вам, если не хотите остаться без электричества или отопления.

Как не попасться на удочку?

К сожалению, «увидеть» все не так легко, как кажется. Арендодатели умеют преподнести свою квартиру так, чтобы вам захотелось ее снять. И при этом нередко стоимость ее очень даже завышенная.

Чтобы этого избежать, рекомендуем прибегать к услугам риэлторов. Эти профессионалы знают, как правильно снять жилье без рисков. Они помогут объективно оценить стоимость жилья, в зависимости от его метража, состояния и местоположения. Также специалисты возьмут на себя составление договора о найме, без которого не стоит отдавать свои деньги. Ведь такой документ защищает права обеих сторон и четко регламентирует их обязанности.

И не забывайте – в вопросе съема квартиры не нужно спешить. Оцените несколько возможных вариантов, присмотритесь, задавайте даже «глупые» вопросы и лишь после этого принимайте взвешенное решение.

Как снять квартиру посуточно: пошаговая инструкция. Ответы на самые волнующие вопросы.

8 Марта 2019

Как снять квартиру посуточно: пошаговая инструкция. Ответы на самые волнующие вопросы.

Допустим, вы едете в чужой город: командировка, к друзьями, проездом, причина любая, но вам нужно снять жилье. Что делать, если вы сталкиваетесь с этим в первый раз? Смотрите ответы в нашей пошаговой инструкции.

Инструкция по аренде квартиры посуточно. Ваши шаги: как снять квартиру на сутки.

1. Определите бюджет
Первое, что нужно сделать, это определить ваш бюджет. Сколько вы готовы потратить за сутки, за весь период проживания? Ограничена у вас сумма или можете позволить себе большее, в зависимости от места, требований к квартире и т.д.

Сначала лучше сориентироваться по цене, чтобы понимать, на что вы можете рассчитывать, и исходя из этого планировать свои траты. Вот в этой статье даны примерные вилки цен для квартир разного уровня комфорта.
2. Решите, что для вас принципиально, а что нет

  • Нужна ли вам в квартире духовка?
  • Хотите вы спать только на цельной двуспальной кровати или подойдет диван.
  • Если вы едете в компании друзей или семьей — должны быть комнаты раздельными, или возможна смежная планировка?
  • В какой удаленности от места, куда вы едете, может быть квартира? В соседнем доме, в 1 километре, на другом конце города?
  • Нужна ли вам парковка или нет?
  • Должна быть остановка транспорта или метро в шаговой доступности или вы на машине и доберетесь куда надо самостоятельно?
  • Квартира должна быть в новостройке или подойдет старый фонд?
  • Какой этаж вы предпочитаете?
  • Важен ли для вас дизайн квартиры, или все может быть чистенько и опрятно, без особых изысков?

Когда вы ответите себе на эти вопросы, гораздо проще будет разговаривать с менеджером при бронировании квартиры. Вы сформулируете четкие критерии и будет гораздо проще сориентироваться среди разных вариантов квартир, ведь вы знаете, чего хотите!

3. Приступаем к поиску. Где бронировать?

И это самый волнующий вопрос. Всплывает очень много страхов:

  • На каком сайте мне забронировать квартиру? Где не обманут?
  • Кому можно доверять?
  • Как снять хорошую квартиру посуточно?
  • Где реальные фотографии и отзывы.
  • Как не остаться без квартиры в день X?

Итак, варианты, которые у вас есть:

3.1. Позвонить по объявлениям и найти жилье самостоятельно.

Сайты: Avito.ru, Яндекс Недвижимость, Циан, Квартирка, Горквартира, Лига Квартир и т.д.
В помощь — сайты по типу досок объявлений Avito.ru, раздел “Недвижимость”, Яндекс Недвижимость, Циан и т.д. Вы выбираете варианты и обзваниваете все, что понравится. Часто забронировать с первого раза не удается. То хозяин недоступен, то квартира занята.

Недостатки способа: Чем это чревато? Не факт, что цены, фотографии и сама квартир реальны. Не факт, что вас заселят.

Читать еще:  Как поставить квартиру на учет

Преимущества: Можно найти очень хорошие варианты по низкой стоимости! Возможность снять квартиру на сутки БЕЗ посредников. Возможность снять квартиру на сутки дешево.

Предоплата : не требуется

Гарантия брони : отсутствует

На таких порталах размещаются все, кто не имеют собственного сайта, это собственники квартир, они могут предложить вам свою квартиру по хорошей цене. Но они же могут отказать вам в бронировании при наличии другого, более подходящего гостя (с более длительной бронью, с более высокой оплатой за сутки). Снять квартиру посуточно у собственника или обратиться к другим вариантам — решать вам.

3.2. Забронировать жилье онлайн с гарантией.

Сайты: Booking.com, Airbnb, Expedia, Ostrovok, Суточно
На таких сайтах ответственность за вашу бронь очень высокая. У площадок онлайн-бронирования строгие требования ко всем, кто сдает свое жилье и большие штрафы за отмену брони. Это минимизирует ваши риски. Но и вы также можете при отмене брони попасть на штрафные санкции.

Часто необходимо внести предоплату.
Преимущества : объекты реальные, проверены адреса квартир.

Недостатки : не все квартиры города представлены цены выше, чем на других площадках, так как очень большая комиссия с хозяина, следовательно, собственники изначально завышают цену, чтобы что-то заработать. Подбор часто требует времени, не всегда есть возможность обсудить с хозяином до заселения все детали, так как общение с хозяином жилья очень ограничено. На Airbnb есть комиссия за бронирование.
Предоплата : часто необходима, нужно внести данные вашей платежной карточки.

Гарантия брони: есть

3.3. Забронировать через крупную компанию/агентство

Сайты (в Екатеринбурге): www.etazhy.ru , Марьин Дом, Хоум Хотел

Часто думают, что бронировать через посредника — значит переплачивать. Это НЕ так. Парадоксально, но факт: снять квартиру посуточно через агентство — выгоднее, чем искать квартиру самому. Почему это так?

1) Комиссию за бронь платит собственник жилья, а не клиент. Эта комиссия ниже, чем на букинге, а значит, выгоднее для собственника. Для клиента стоимость квартиры остается той же.
2) Все агентства в посуточной сфере — это компании со своими квартирами. По сути, это 2 в 1. Агентство + Крупная компания со своими квартирами и отлаженными процессами аренды.
Например, у нас, в Этажах, 115 своих квартир. Это квартиры комфорт-класса, хорошего уровня. Есть стандарту — приборки, стандарты заселения-выселения гостя. Подбор квартиры у нас всегда бесплатен и мы не требуем предоплату. И при этом даем гарантию на свою бронь!

3) Гарантия бронирования и репутация.

Крупные компании у всех на слуху. О них есть отзывы — на сайтах типа Flamp, Irecommend и т.д. Им невыгодно делать свою работу плохо.

Обычно крупные компании на рынке жилья существуют довольно долго. Десять, пятнадцать лет — это значит, что услуги предоставляют качественные.

4) Экономия времени. Менеджеры по бронированию знают все квартиры города практически наизусть и быстро выберут и предложат вам варианты из свободных.

Преимущества : реальные фото, отзывы, отлаженные процессы бронирования, качество сервиса. Возможность снять хорошую квартиру посуточно.

Недостатки : уровень цен выше, чем на сайтах типа avito, но и качество квартир лучше.

Гарантия бронирования : есть

4. Что спросить при бронировании? Если вы решили бронировать через менеджера компании или у хозяина квартиры, обязательно узнайте следующие вещи:

  • Когда расчетный час? Время заселения и выселения может быть разным. И сутки в разных компаниях рассчитываются по разному. Где-то время заселения — 12:00, а выселения — 10:00 на следующий день. В другой компании — заселение в 15:00, а выселение в 13:00. Учитывайте это при бронировании.
  • Есть ли доплаты за раннее заселение/позднее выселение? Допустим, вы заселяетесь рано утром, а выселяетесь поздно вечером и не попадаете под расчетные часы. Сколько это будет стоить? Уточните заранее, чтобы дополнительная сумма к оплате не стала сюрпризом.
  • Какая сумма залога? За квартиру берется залог — обычно в размере суточной стоимости или определенная сумма — одна-две тысячи рублей. Узнайте, сколько денег нужно оставить в качестве залога в месте, где бронируете вы.
  • Если вы курите — есть ли места для курения? Очень часто в квартирах нельзя курить, за это штрафуют. Важно уточнить, где можно.
  • Отчетные документы. Если вы едете в командировку, уточните, есть ли отчетники и не нужно ли за них доплачивать. Не все собственники квартир легально оформляют свой бизнес и предоставляют документы. В крупных компаниях отчетные документы входят в стоимость.
  • Летом часто отключают горячую воду. Лучше выбирать квартиры с водонагревателями. Узнайте у хозяев, есть ли он в квартире. А также кондиционер или обогреватель, в зависимости от сезона.

5. Все готово. Забронировано. Что дальше?

Как будет происходить процесс заселения-выселения. Где получить ключи? Кто нас встретит?

После того, как вы забронировали и получили информацию от владельца (номер телефона, адрес квартиры, сумму к оплате, как добраться и т.д.), можно расслабиться и выдохнуть.

При бронировании квартиры вас ждут к назначенному времени. Вас заселит в квартиру и покажет как пользоваться телевизором, где взять полотенца или как включить стиральную машинку — администратор или сам хозяин квартиры. Ключи вы получаете на руки и больше весь процесс проживания вас никто не беспокоит. Если случается какая-то проблема или вопрос, всегда можно позвонить администратору, владельцу или в компанию, где бронировали, чтобы вам помогли решить вопрос.

Если вам нужна квартира посуточно в Екатеринбурге, вот полный каталог наших квартир. Мы бесплатно подберем для вас лучший вариант по вашим критериям.

Как правильно снять квартиру и не быть обманутым

Мошенники прибегают к массе уловок и выдумок. чтобы обмануть людей, желающих снять квартиру. Хотя, будем объективны, в большинстве случаев обмана виноваты сами арендаторы – спешка, невнимательность, и погоня за дешевизной могут сыграть плохую шутку с любым из нас. Ниже мы расскажем о самых распространенных способах обмана арендаторов.

Фото квартиры в объявлении не соответствуют реальности

Самый популярный вид обмана. Вы зашли в объявления об сдаче в аренду, и увидели отличную квартиру с хорошим ремонтом, новой мебелью, и по сходной цене? Не спешите звонить «владельцу», вполне возможно, что за красивыми фото скрывается обычная «убитая» хрущевка. Для проверки достаточно поискать любую из фотографий с помощью Google Images. Если сервис находит много совпадений на разных сайтах, да еще и с разной датой публикации, это однозначно обман. Такие объявления публикуются в качестве наживки – «хозяин» вам скажет, что квартира уже сдана, и предложит другой вариант, который будет гораздо хуже. Иногда мошенники могут даже попросить плату за просмотр жилья.

Квартиры, которых нет

Еще один достаточно распространенный способ обмана. Второсортные риелторы таким образом собирают базу потенциальных клиентов. Смысл прост – публикуется несколько (иногда даже больше десятка) объявлений о сдаче хороших квартир по приемлемой цене. Но при попытке арендовать квартиру вы получаете ответ, что квартира сдана. Далее ваш номер телефона попадает в базу, и вам начинают звонить с предложениями квартир сразу несколько агенств. Естественно, что предложения будут гораздо хуже, чем изначально объявление.

Платный просмотр жилья

Попасться на этот трюк может только наивный человек. Тем не менее, пострадавших от такого обмана достаточно много. В основном, это приезжие из маленьких городов, не ориентирующиеся в реалиях рынка. Запомните: просмотр квартиры, или частного дома, всегда бесплатен. Не важно, вы договариваетесь с владельцем недвижимости, или пользуетесь услугами риэлтора. Если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей. Такие обманщики исчезают с вашей предоплатой быстрее, чем вы успеваете опомниться.

Повторная сдача или пересдача жилья

Самый неприятный и дорогостоящий вид мошенничества. Схема «развода» следующая: злоумышленники арендуют хорошую квартиру посуточно на 3-4 дня. Затем размещают объявление о долгосрочной аренде, делают «липовые» документы на квартиру, и сдают эту квартиру доверчивым людям. Новые жильцы даже могут успеть заселиться, когда узнают об обмане от реального владельца квартиры. Поэтому всегда внимательно проверяйте все документы на право собственности недвижимостью, задавайте вопросы про соседей. Не лишним будет поискать адрес этой квартиры в интернете – убедиться, что она не сдавалась посуточно.

База владельцев квартир

Относительно новый вид мошенничества. Суть этой аферы в следующем: «агенство» предлагает вам купить за относительно небольшие деньги (в среднем 150-300 гривен) доступ к онлайн-базе владельцев квартир. Дескать в этой базе информация обновляется несколько раз в день, номера телефонов и адреса квартир актуальны, публикуются исключительно хозяева, никаких посредников. Вы приезжаете в офис этого «агенства», платите деньги, и действительно получаете адрес сайта, логин и пароль. Вот только полезной информации там нет. Все номера либо отключены, либо принадлежат совершенно другим людям, большинство описанных квартир уже давно сданы, либо вообще не сдаются. Самое обидное, что доказать что-либо в такой ситуации невозможно, так как вы получили обещанный доступ. Поэтому если вам предлагают купить подобную услугу – отказывайтесь не раздумывая.

Подытожим:

  • Тщательно проверяйте квартиру перед звонком арендодателю. Помните о простом правиле: бесплатный сыр только в мышеловке. Если вы видите, что отличная квартира сдается по очень привлекательной цене, то это на 90% обман.
  • Никаких денег до подписания договора об аренде. Платный просмотр, аванс, предоплата — всё это явные признаки мошенничества.
  • Договор подписывайте исключительно с владельцем квартиры. Перед подписанием проверьте все документы на собственность и регистрацию владельца по паспорту.

Помимо этого, не лишним будет поискать в интернете сайты с отзывами о мошенниках или недобросовестных арендодателях.

Обман при аренде квартиры

К сожалению, последнее время все чаще и чаще встречаются случаи обманов при аренде жилья. Мошенниками могут оказать как недобросовестные риелторы, так и хозяева арендованного жилья. Чтобы не стать жертвой мошенничества, рекомендуем обратить внимание на следующие факты.

Не гоняйтесь за мизерными ценами! Не верьте картинкам, красивым описаниям!

Перед тем, как прибегать к услугам риелторов или звонить по номерам, указанных в объявлениях, ознакомьтесь с размерами текущих арендных ставок, чтоб иметь представление о средней рыночной стоимости таких услуг. Необходимо учитывать, что район, где находится недвижимость, сильно сказывается на цене арендной платы (квартиры в центре города или возле метро обойдутся на треть, а то и в полтора раза дороже остальных). Если стоимость аренды предлагаемого Вам жилья значительно ниже рыночных расценок, есть большая вероятность остаться обманутым. Например, агентство недвижимости предлагает Вам арендовать жилье за символическую плату, ссылаясь на то, что хозяин квартиры (дома) уехал за границу и деньги нужны только на оплату коммунальных услуг. Вы отдаете деньги риелторам, заселяетесь в квартиру (дом), после чего приезжает хозяин и успешно выселяет Вас из своего жилья. Также довольно часто агентства намеренно указывают низкую стоимость аренды для привлечения клиентов. После обращения к ним, Вам могут сообщить, что в указанное жилье уже заселили людей, но у них есть другие хорошие квартиры, но цена немного выше, либо же могут предложить за ту же стоимость, но условия будут гораздо хуже.

Всегда проверяйте документы собственников жилья, в которое планируете заселиться!

Перед тем, как подписывать договор, необходимо проверить документы, подтверждающие право собственности на данную недвижимость. В соответствии с ч.4 ст. 9 Жилищного Кодекса Украины никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как на основаниях и в порядке, предусмотренных законом. Поэтому также желательно проверить документы, в которых указанно, кто прописан (проживает) в этой квартире (справка о составе семьи). Заключать договор аренды необходимо только с собственником (желательно, чтоб его подписали все, кто прописан в квартире (доме)). При этом договор должен быть подписан всеми собственниками, указанными в документе, подтверждающем право собственности. При несоблюдении этих положений, ситуации могут возникнуть следующие. Жилье сдает один из родственников или сосед хозяина, с которыми Вы подписываете договор и рассчитываетесь, после чего возвращается собственник, который абсолютно законно может Вас выселить. Или же вариант второй: жилье сдал собственник, после чего приезжает один из прописанных в этой квартире лиц и продолжает жить под одной крышей с арендатором, тем самым вынуждая его выселится из арендованного жилья. Так же часто встречаются случаи, когда мошенники снимают квартиру посуточно, подделывают документы (либо обещают привезти их вечером) и сдают ее сразу нескольким клиентам «на длительный срок».

Настаивайте на заключении договора! Всегда внимательно читайте все его положения! Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора с хозяином жилья!

При аренде жилья всегда необходимо составлять в простой письменной форме договор, в котором будут указаны реквизиты сторон, объект договора, размер и условия оплаты, срок аренды, кто будет проживать, кто будет оплачивать коммунальные услуги, показания счетчиков, кто, когда и на каких условиях должен делать ремонт в квартире, возможность повышения арендной платы, перечень и состояние предметов бытовой техники, условия расторжения договора. Следствием несоблюдения данного условия может стать отрицание факта сдачи в аренду недвижимости арендодателем, при этом другой стороне почти невозможно будет доказать законность проживания в этом помещении. Кроме того, это является необходимым, если Вы хотите себя обезопасить от дальнейших обвинений в краже или порче имущества, которого на самом деле не было или которое изначально находилось в ненадлежащем состоянии.

Очень часто встречаются случаи, когда риелторы предлагают жилье по привлекательной цене, человек соглашается, подписывает договор с агентством и оплачивает наперед его услуги. Потом оказывается, что квартира уже сдана или телефон хозяина отключен. Человек начинает перечитывать договор и замечает положение о том, что в случае, если по каким-либо причинам арендатор не заселится в изначально выбранную им квартиру, агентство обязуется предоставить другие варианты. И только если после 5-10 просмотров (или по истечению какого-то срока) ему ни один вариант не подойдет, агентство вернет деньги, оплаченные за его услуги. Но, конечно же, дешевых квартир больше нет. Потому либо приходится соглашаться на жилье, арендная плата которого в 2-3 раза выше, либо отказываться от дальнейших услуг данного агентства и терять оплаченные деньги.

Вносите арендную плату хозяину только после подписания договора!

Неоднократными встречаются случаи, когда хозяин берет деньги, отдает ключи и договаривается встретиться вечером для подписания договора. Тем временем меняются замки, а хозяин долгое время не выходит на связь.

Если Вам удастся снять жилье без посредников, внимательно изучайте документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Хозяин может оказаться «мнимым», последствия чего мы рассматривали выше, раньше времени выселить Вас из квартиры, повысить арендную плату или создать иные некомфортные для проживания условия.

Поэтому настоятельно рекомендуем учесть вышеуказанную информацию, всегда внимательно читать все условия договора и тщательно проверять все необходимые документы как арендодателя, так и риелтора.

Как не стать жертвой мошенников при аренде жилья

Заключить успешную сделку с недвижимостью на самом деле просто 🙂 Важно все лишь обращать внимание не несколько простых признаков.

Первое и самое важное правило: н икогда не перечисляйте деньги на банковские карточки и на мобильные номера до просмотра жилья и знакомства с его арендодателем или до подписания договора аренды.

Смотрите на что еще стоит обратить внимание:

Бронирование жилья

На OLX не существует функционала для бронирования жилья. Любые просьбы перейти по ссылке и что-то оплатить под любым предлогом — мошенничество. Если вы получили подобную ссылку от пользователя OLX — сообщите нам в «Чат» (внизу страницы), чтобы мы нашли и заблокировали его.

Слишком низкая цена для этого объекта

Насторожитесь, если цену квартиры или дома оценили значительно ниже, чем другие аналогичные предложения в этом районе. Вероятно, объявление размещено мошенником или информационным агентством и этого объекта не существует 😱

Слишком привлекательные фото

На фото квартира, дом с новым ремонтом и (или) фото очень привлекательные

Проверьте оригинальность фото с помощью поиска в Google или в других поисковых системах — нажмите правой кнопкой мыши и выберите «Найти картинку (Google)».

Внимательно изучите результаты поиска:

Например, если квартира находится в Киеве, а ее фото можно найти на других ресурсах в других городах — ❗ это признак мошенничества. Вот пример такого фото:

Размер фото в объявлениях разный (одно фото в объявлении больше, а второе — меньше)

Если фото в объявлении отличаются по размерам, возможно, автор скопировал их с разных ресурсов 🙄

3. Просят задаток/предоплату перед просмотром

Часто мошенники просят перечислить деньги на их личную карточку или пополнение мобильного. Здесь вспоминаем самое главное правило, сказанное в начале статьи 😏

Как мошенники подводят к тому, что вы должны перечислить деньги:

  • Во время первого звонка по вопросу квартиры вам скажут, что она доступна и можно ехать смотреть или заселяться. Но через некоторое время звонят и сообщают, что желающих десятки и для того, чтобы «придержать» квартиру, вам надо бы перечислить деньги.
  • Вы едете на место встречи, но вам звонит арендодатель и сообщает, что по дороге у него возникли непредвиденные обстоятельства (например, пробилось колесо в автомобиле), и просит перечислить деньги.
  • Информационные агентства чаще всего приглашают покупателя/арендатора в свой офис и настаивают на подписании контракта. После подписания с покупателя/арендатора берется определенная сумма денег, предоставляется список объектов недвижимости, которые чаще всего уже не актуальны или вообще не существуют. На этом работа «агентства» заканчивается 😢 .

👉 Кстати, законодательством Украины деятельность информационных агентств не запрещена и ее нельзя считать мошенничеством. Согласно подписанному договору, агентство обязуется предоставить вам только информационные услуги по объектам недвижимости (разово или несколько раз). Поэтому рекомендуем внимательно читать договоры.

Как уберечься от мошенников

Просматривая объявления, обращайте внимание на дату их создания и на дату регистрации учетной записи . Мошенники постоянно создают новые объявления с новыми телефонами. Это потому, что их объявления мы блокируем и добавляем в «черный список». Мошенники не настроены на долгосрочную работу с ресурсом, у них есть цель — получить деньги и исчезнуть. При этом новый аккаунт и новое объявление еще не свидетельствует о мошенничестве. Нужно обращать особое внимание на другие признаки, которые вам уже известны 😉

Мы не рекомендуем перечислять средства до встречи с владельцем жилья. Конечно, бывают случаи, когда по-другому невозможно забронировать жилье посуточно , поэтому вот несколько советов, как снизить риск попасть на мошенника:

  1. Узнавайте как можно больше деталей об объекте:
  • точный адрес объекта, улицу и номер дома;
  • поинтересуйтесь инфраструктурой, что есть поблизости, какие магазины, кафе и прочее (мошенники обычно затрудняются с ответом, когда спрашиваете подробности);
  • проверьте полученную информацию на Google-карте, действительно ли там есть этот дом и объекты вблизи, посмотрите вид местности на панораме;
  • обязательно попросите прислать свежие, «сегодняшние» дополнительные фотографии жилья, например на ваш Viber или Telegram. Это покажет, имеет ли владелец доступ к жилью;
  • совсем нелишним будет попросить документы, удостоверяющие личность владельца — фото паспорта и водительских прав (мошенника обычно такая просьба заставит нервничать, скорее всего, он откажет, что станет предостережением для вас). И да, если мошенник все-таки прислал скан паспорта, проверьте его через Google-поиск по картинкам так же, как и фото самой квартиры Бывает, что мошенники выдают себя за людей, чьи копии документов уже есть в Сети.
  1. Просите прислать документы на жилье

Для дополнительной безопасности, особенно при бронировании квартиры посуточно, попросите отправить вам:

  • свидетельство о праве собственности (другой документ, позволяющий сдавать квартиру в аренду — свидетельство о праве на наследство и т. п.);
  • технический паспорт БТИ;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг (для долгосрочной аренды).
  1. Проверяйте полученные данные о владельце и жилье
  • данные о владельце можно проверить через бесплатные онлайн-сервисы, например http://rrpdoc.informjust.ua/ ;
  • паспорт может быть с истекшим сроком действия или похищенным, это проверить можно с помощью сервиса https://nd.dmsu.gov.ua/ .

Надеемся, что знания и соблюдение этих пунктов помогут вам избежать обмана при аренде квартиры. Будьте внимательны и бдительны

Как не стать жертвой обмана при съеме жилья посуточно

Аренда квартиры посуточно – один из самых распространенных и выгодных вариантов для тех, кто планирует ненадолго остановиться в чужом городе. По сравнению с отелем это недорого, в посуточных квартирах также чисто, кроме того, там есть кухня, на которой вы в любой момент можете приготовить себе еду. Словом, это бюджетный вариант для тех, кто хочет сэкономить деньги, не потеряв в качестве.

Но такие люди – потенциальные «клиенты» мошенников. Обманщики знают, что квартиры посуточно часто снимают люди, которые приехали из других регионов или стран, а значит, не слишком хорошо ориентируются в городе и местных порядках. Если вы столкнулись с мошенниками, вы рискуете остаться без денег и жилья, поэтому, выбирая, где снять квартиру посуточно в Красноярске, будьте предельно внимательны.

Во-первых, помните о том, что вам (а заодно еще десятку человек) могут заново сдавать жилье, которое уже и так взято в аренду. Поэтому лучше не работать с арендодателями – частниками, а обращаться в крупные проверенные компании.

Во-вторых, в любом случае читайте отзывы о выбранной компании, причем, чем больше, тем лучше. Ситуации, как и гости, бывают разными, поэтому отзывы могут различаться, но вы сможете понять картину в целом.

В-третьих, не стесняйтесь проверять документы на квартиру. У компании это может быть доверенность от собственника, а у самого собственника вы можете попросить либо документ о том, что это его квартира, либо оплаченные квитанции за последние полгода. У мошенника их, естественно, не будет.

Также обращайте внимание на цену, за которую вам предлагают снять жилье. Рыночная стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры – минимум 1500 рублей, поэтому если вам предлагают снять отличную «трешку» за тысячу, это повод задуматься. Помните, что, если вы дали залог, это должно быть отмечено в документах о съеме жилья! Там же должны быть четко прописаны условия, при которых залог не возвращается. Это важный момент, потому что еще один вид мошенничества – заранее сломанная или разбитая вещь, которую, якобы, испортили вы. Понятно, что возвращать залог вам «не захотят».

И, наконец, ни в коем случае не переводите предоплату, если на сто процентов не уверены в том, что разговариваете с собственником или представителем агентства. Помните, что отдавать деньги стоит только после того, как вы заключили договор или получили ключи от квартиры.

Информация

  • О нас
  • Контакты
  • Вакансии
  • Услуги
  • Правила проживания
  • Трансфер
  • Полезная информация
  • Промо
  • Корпоративным клиентам
  • Отзывы
  • Номерной фонд
    • Квартиры посуточно
    • Хостелы
    • Гостиницы
    • Акции
  • Районы
    • Центральный
    • Советский
    • Взлетка
    • Октябрьский
    • Зеленая роща
    • Левый берег
    • Ленинский район
    • Свердловский район
  • Мы в соц-сетях

    Опасная аренда. Как снять квартиру без риска быть обманутым

    На московском рынке аренды нередки случаи обмана, непонимания между жильцами и хозяевами. Единственный способ избежать проблем — быть вооружённым знаниями о трудностях, которые могут ожидать при поиске и жизни в съёмной квартире.

    Махинации с арендой

    Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.

    Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.

    После заключения договора

    Когда квартира является предметом имущественного спора, о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

    Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух – трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.

    Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

    Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.

    Правила безопасной аренды

    1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.

    2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.

    3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:

    • паспортные данные арендатора и арендодателя;
    • характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
    • стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
    • права нанимателя (возможность проводить ремонт);
    • права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.

    4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.

    Как найти и снять квартиру у хозяина

    Современный человек в поиске квартиры, прежде всего, обращается в интернет и вписывает в поисковую строку слова «сниму квартиру без посредников». Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности.

    Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них.

    Как и где найти квартиру от хозяина без посредников

    Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:

    1. Спрашивать у всех знакомых – родных, близких, друзей, сотрудников, коллег и т.п. — не сдает ли кто-либо жилье.
    2. Подавать и просматривать объявления во всех печатных и интернет-изданиях.
      • в газетах и журналах.

    В каждом городе есть своя самая распространенная газета, которая пользуется спросом. Есть газеты, которые разносят по почтовым ящикам. В них обычно печатают объявления так скученно и такими мелкими шрифтами, что их обычно читают редко. В печатных изданиях объявления о желании снять квартиру обычно размещают агенты по аренде, поэтому Ваше объявление, скорее всего, останется незамеченным среди большого их количества.

    поиск объявлений в интернете.

    Можно найти объявления от собственников в известных интернет-досках, к которым относятся avito.ru, irr.ru (сайт “Из рук в руки”, в котором еще размещаются и объявления из газеты). Еще на данных ресурсах можете разместить свое объявление о поиске квартиры в аренду в желаемом районе города. В обоих сайтах бесплатная подача объявлений.

    Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Для их нахождения в поисковой строке Яндекса и Google просто введите «доска объявлений +город, где хотите найти квартиру для аренды» (например, «доска объявлений Москва») и Вам представится целый список.

    Есть специальные группы в социальных сетях, например, эта в Вконтакте http://vk.com/arendakvartir_ru. В этой группе запрещено давать объявления о сдаче жилья с комиссией. Таких групп и сообществ можно найти с помощью поиска фразы типа «снять квартиру без посредника» и т.п.

    Совет: перед тем как позвонить по телефону его можно «пробить» для выявление посредника — просто вбейте в Google номер внимательно изучите результаты. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Сам способ не является 100% гарантией, но отфильтровать помогает.

    Размещенные объявления требуют постоянного обновления, т.е. поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева.

    Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

    Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте (у метро, на остановках транспорта) может принести только неприятности. Во-первых, их там никто не читает, во-вторых, по ним никто не звонит, в-третьих, можете попасться сотрудникам патрульной службы, которые напишут протокол о нарушении Москва и обл. ; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл. ; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ .

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector