Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять квартиру с последующим выкупом

Аренда квартиры с последующим выкупом — квартиры под выкуп в Санкт-Петербурге

Покупка новой квартиры часто сопровождается кредитами и долгами. Именно поэтому приобрела популярность услуга аренды квартиры с правом выкупа. В результате этого собственник выплачивает стоимость недвижимости постепенно, на выгодных для себя условиях. Воспользовавшись данной услугой, нет необходимости постоянно снимать квартиру и ежемесячно выплачивать фиксированную сумму арендодателю – на эти деньги реально приобрести собственное жилье.

Избегайте обращения в непроверенные организации – вы рискуете стать жертвой мошенников и потерять собственность, которая должна была стать вашей.

Особенности аренды квартиры с последующим выкупом

Аренда квартиры под выкуп – идеальное решение для тех, кто хочет приобрести отдельную жилплощадь, но не имеет возможности сразу оплатить ее полную стоимость. Данный вид аренды позволяет покупателю подобрать для себя оптимальный вариант жилья и постепенно выкупить его на выгодных для себя условиях. Платежи осуществляются ежемесячно небольшими суммами – через определенное время арендатор приобретет все права на квартиру.

Преимущества аренды квартиры под выкуп

Аренда недвижимости под выкуп имеет ряд преимуществ:

  1. Покупатель имеет возможность выбрать любое понравившееся жилье – нет необходимости экономить и отказывать себе в дополнительных квадратных метрах.
  2. Выплаты происходят постепенно. Для полного выкупа квартиры предоставляется определенный промежуток времени, который предварительно согласовывается с клиентом.
  3. Сделка оформляется в виде договора. Это позволяет избежать мошенничества и дает покупателю определенные гарантии – в договоре четко прописаны пункты, согласно которым фиксируется ежемесячный платеж и срок, в который квартира полностью перейдет в собственность арендатора.

Как осуществляется расчет?

Наша компания имеет штат опытных юристов, которые грамотно составляют договор на выгодных для клиента условиях. Согласно договору, ежемесячный платеж просчитывается следующим образом:

  1. Рассчитывается полная стоимость жилья.
  2. Полученная сумма делится на количество платежей за весь период аренды с правом выкупа.
  3. Полученный платеж суммируется с ежемесячной суммой аренды.

Что будет указано в договоре?

  • Полное и достоверное описание объекта недвижимости. Желательно к договору приложить имеющуюся техническую документацию.
  • Момент передачи прав собственности. Это либо дата окончания действия договора, либо тот день, когда арендатор полностью выплачивает сумму выкупа за жилье.
  • Сумма выкупа и стоимость жилья.
  • Срок действия договора.
  • Сроки выплат и их порядок. Очень важное положение договора. В нем обычно оговаривают, как будет изменяться оплата при изменениях цен на рынке недвижимости.
  • Условия аренды недвижимости. Здесь прописываются положения на усмотрение сторон – порядок оплаты коммунальных платежей, проведение ремонтных работ и т.д.
  • Ответственность сторон.

Согласно произведенным расчетам, человек может ежемесячно оплачивать фиксированную сумму для выкупа объекта недвижимости или полностью погасить ее единоразовым платежом при появлении такой возможности.

Аренда жилой недвижимости с последующим правом выкупа: как оформить

Таблица: отличия лизинга, рассрочки и аренды с последующим выкупом
Аренда с правом выкупаЛизингРассрочка
Стороны сделкиАрендодатель и арендаторПродавец, лизингодатель и лизингополучательЗастройщик и покупатель
Первоначальный взносНетЕстьЕсть
ОбязанностиПри расторжении договора выплаченные суммы не возвращаютсяВозврат внесённых сумм при расторжении договораВозврат выплаченных сумм при аннулировании сделки
Срок сделкиОграничений не существуетОт 1 года до времени полезного применения имуществаОт 6 месяцев до 3 лет

Отличается ли процедура оформления для дома и квартиры

Процедура оформления в аренду с правом выкупа одинакова для любого вида жилой недвижимости. Неважно, сдаётся дом в аренду или оформляется договор на квартиру. Единственным отличием являются предъявляемые дополнительные требования при оформлении в аренду помещения, находящегося в большом доме:

  • арендуемая жилая площадь при условии последующего выкупа не может располагаться на последнем этаже многоэтажного дома;
  • жильё не должно быть в аварийном или ветхом здании;
  • площадь кухни снимаемой квартиры должна составлять не менее 6 м².

Для дома подобных требований не выдвигается.

При получении недвижимости в аренду с правом выкупа требуется пройти следующий порядок оформления:

  1. Выбор жилого помещения соответствующего требованиям арендатора.
  2. Заключение соглашения об аренде. В него должны быть внесены данные о купле-продаже жилья. Составление договора предполагает соблюдение основных правил:
    • документ оформляется обязательно в письменной форме;
    • из-за того, что в договоре прописывается переход прав собственности, то его следует заверять нотариально;
    • в документе прописываются все существенные условия аренды:
      • предмет договора аренды — вносится полный адрес сдаваемой недвижимости, основные технические характеристики: общая площадь, этаж, этажность здания, расположение на этаже квартиры, наличие или отсутствие ремонта;
      • стороны сделки вписываются в договор основные реквизиты участников соглашения;
      • размер ежемесячных перечислений и сроки проведения этих платежей;
      • срок действия арендного договора;
      • выкупная стоимость жилья — этот показатель рассчитывается экспертом, который принимает при расчёте размера выкупа, кадастровую цену недвижимости, а также экономические и рыночные условия в момент заключения договора;
      • условия и время передачи права собственности — должны в договоре быть точно прописаны сроки перехода, сумма, которую следует внести в качестве остаточной стоимости, и способы расчёта между сторонами сделки.
  3. Оплата госпошлины за регистрацию в Росреестре арендного договора, которая для физического лица составляет 2 тыс. рублей.
  4. Регистрация подписанного двумя сторонами договора в Росреестре. Оформление обычно продолжается 3–5 дней. При этом вносится в кадастровый паспорт квартиры запись о наличии обременения в виде аренды. Зарегистрировать договор можно в МФЦ, предоставив все необходимые для этого документы.
  5. По истечении установленного в соглашении срока происходит окончательный расчёт между участниками арендных отношений.
  6. Снимается обременение с квартиры в кадастровом паспорте при обращении в Росреестр и переоформляется свидетельство о праве собственности.

Какие документы требуются

Для заключения аренды с выкупом квартиры требуются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • документ, подтверждающий личность арендодателя (для физического лица), или документ, свидетельствующий о регистрации юридического лица (для организаций);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое должно быть оформлено на арендодателя.

Свидетельство о праве собственности на недвижимость

Документы, необходимые для проведения регистрации в Росреестре составленного договора аренды:

    заявление на регистрацию;

Форма документа на регистрацию по установленной форме

Аренда с последующим выкупом

Аренда с последующим выкупом квартиры

В последнее время ко мне часто обращаются с вопросом: можно ли найти в Петербурге квартиру с последующим выкупом. Несомненно читателей сайта интересует этот вопрос. Ну что же, ответим. Что входит в понятие «а ренда с выкупом» ? Это означает, что вы снимаете на какое-то время квартиру, а через определённое время вы выкупаете её.

Как это выглядит на практике: арендатор приезжает в Питер, находит квартиру и заключает договор с последующим выкупом. В договоре строго оговариваются сроки. В договоре указывается, что покупатель выкупит её в течение ограниченного периода времени – полугода, года.

В течение этого времени он соберёт нужную сумму в размере нескольких миллионов рублей (нужно понимать, сколько стоит жильё в Питере). Это подразумевает, что у арендатора есть деньги или будут в течение этого времени. Например, арендатору должны поступить деньги за проданный бизнес или за проданную недвижимость в провинции. Деньги за аренду в стоимость продажной цены не входят!

Какие чаще всего представления об «а ренде с последующим выкупом» у желающих заключить такую сделку? Денег у них чаще всего нет и не предвидится. Они по своей наивности думают, что найдётся в Санкт-Петербурге такой продавец, который отдаст им в пользование свою квартиру под девизом: «Выкупишь её когда-нибудь».

Многие при этом думают, что платя каждый месяц арендную плату, они таким образом выплатят стоимость квартиры. Это самое наивное заблуждение, которое я когда-либо встречала. Сами подумайте: сами вы отдали бы кому-нибудь квартиру на таких условиях?

Тем не менее, ко мне достаточно регулярно обращаются люди с просьбой найти квартиру с последующим выкупом, чтобы стоимостью арендной платы можно было рассчитаться за квартиру. Посчитайте: за сколько лет вы сможете выплатить стоимость самой скромной квартиры за 3 млн. руб.? Получается за 12,5 лет. А теперь скажите, а нужно это продавцу, если он может спокойно продать свою квартиру, получить свои деньги и не париться с сомнительным договором?

Аренда с выкупом несомненно выгодна покупателю. Для покупателя плюсы очевидны. Покупатель может въехать в жильё, жить там, присматриваться к району, к соседям, делать ремонт под себя, накапливая необходимую сумму для выкупа. Сделка эта не несёт для него никаких рисков.

Аренда с правом выкупом жилья – сделка, которая гарантирует покупателю в случае соблюдения условий договора приобретение квартиры.

Аренда с последующим выкупом

Когда на эту сделку идет продавец? Она ему может быть выгодна в том случае, если ему не срочно нужны деньги либо ему нужна только часть стоимости квартиры. Эта сделка в большинстве случаев не выгодна продавцу.

Поэтому эти сделки крайне редки на рынке Санкт-Петербурга. И интересуются ими в основном покупатели, у которых нет всей суммы для покупки недвижимости или нет денег вообще.

В лучшем случае, это покупатели из других регионов, которые хотят въехать в квартиру, а потом неспешно продавать свою недвижимость в провинции. В таком случае продавца можно уговорить на договор с последующим выкупом.

Продавцу какой резон продавать в рассрочку свое жильё, когда он может получить всю сумму сразу? В Санкт-Петербурге продавцы редко продают жильё, чтобы положить деньги на счет. Продавец обычно расширяет свою жилплощадь: продает однокомнатную, добавляет денежные средства и покупает двухкомнатную или трёхкомнатную квартиру.

И в данной ситуации ждать ему смысла нет, гораздо удобнее получить всю сумму сразу. Такой продавец заморачиваться с рассрочкой платежа не будет, ему не резон. Особенно, если у продавца хорошая в плане ликвидности квартира!

Случай из практики

Как-то ко мне пришел клиент с заданием найти несколько вариантов однокомнатных квартир своему пожилому отцу в заданном районе в аренду с последующим выкупом. Обзванивая несколько дней подряд продавцов квартир в этом районе, я поняла, что это всё равно , что искать иголку в стогу сена. Продавцы дружно отвечали категоричным отказом.

Кто из продавцов на сегодняшний день соглашается на эту сделку? Продавцы неликвидного жилья, которые не могут найти покупателя. В Санкт-Петербурге хватает жилья низкого качества и с плохой транспортной доступностью. Из таких районов люди годами не могут выехать. Но и эти продавцы не будут растягивать выплату на долгие годы.

На сделку с последующим выкупом могут согласиться продавцы больших и дорогих квартир, которым не просто продать своё жильё. На такую сделку можно уговорить продавца квартиры где-нибудь в Бокситогорске или Сланцах в Ленинградской области по причине не слишком высокой востребованности жилья.

Возможна ли аренда с последующим выкупом в Петербурге? Да, возможна. Но только в тех случаях, которые я описала. Когда у покупателя есть часть суммы, а остальная часть должна поступить в течение определённого временного отрезка: от нескольких месяцев до нескольких лет. При этом подразумевается, что деньги есть, только их поступление растянуто по времени.

Купить квартиру, если денег нет, нельзя. Никакой хозяин не заключит договор, чтобы арендатор жил 12–15 лет и стоимостью аренды расплачивался за квартиру. В этом случае хозяин квартиры просто выставляет её в аренду. И деньги идут и квартира цела. Не надо думать, что хозяева квартир – идиоты.

Подводя итоги, можно сказать, что вид сделки » аренда с выкупом квартиры » не пользуется большой популярностью. Да и юридически проще оформить выкуп квартиры с рассрочкой платежа. В этом случае покупатель может расплатиться в течение 1–3 лет, при этом проживая в данном жилье. В подавляющем большинстве случаев на рынке Петербурга продавцы хотят провести обычную сделку купли-продажи и получить свои деньги сразу.

Увы, чтобы купить неплохую квартиру, нужно иметь на руках всю сумму покупки либо брать ипотеку. Главное не рассчитывать на то, что кто-то заключит договор на невыгодных для себя условиях.

! Помните: на рынке недвижимости чудес не бывает , а вот «бесплатный сыр в мышеловке» встречается очень часто. Чаще всего жертвами мошенников становятся люди, у которых немного денег на покупку жилья. Практика показывает, что их и разводят мошенники, предлагая им «выгодные варианты».

Аренда квартиры с правом выкупа. Пошаговая инструкция по оформлению договора аренды с правом выкупа недвижимости, особенности и порядок.

Этот способ приобретения недвижимости встречается достаточно редко, но имеет при этом массу преимуществ. Из-за нераспространенности этого типа сделок, возникает множество вопросов, связанных с его заключением.

В представленной статье мы максимально подробно рассмотрим, в чем особенность аренды квартиры с выкупом, какие плюсы и минусы у такого способа приобретения и как правильно оформить сделку.

○ Понятие аренды квартиры с правом выкупа.

Аренда с правом выкупа предполагает проживание на жилплощади с регулярными выплатами помимо арендной платы и последующий переход права собственности.

  • «1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  • 2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену (ст. 624 Гражданского кодекса РФ)».

Такой вид сделки выгоден в первую очередь арендатору, который не имеет возможности единовременной покупки недвижимости. Поэтому аренда с правом выкупа становится для него отличным вариантом стать собственником квартиры, в которой проживает определенное количество времени.

Что касается арендодателя, он при таком типе сделки, теряет постоянный доход в виде арендной платы. Именно поэтому найти вариант съема жилья с последующим выкупом достаточно сложно.

○ Преимущества и недостатки.

Данный вид сделки имеет как плюсы, так и минусы. Преимущества аренды с последующим выкупом:

  • Для арендодателя:
    • Продает недвижимость по цене выше средней рыночной.
    • Право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты стоимости.
  • Для арендатора:
    • Возможность проживать на жилплощади до ее приобретения.
    • Избавление от необходимости оформлять ипотечный кредит с выплатой процентов.
    • Право отказаться от выкупа на любом этапе выплаты стоимости.

Вместе с тем заключение подобной сделки предполагает определенные недостатки:

  • Для продавца:
    • Риск упустить выгоду, если за время выкупа недвижимость увеличится в стоимости.
    • Возможность использования жилплощади не по целевому назначению.
  • Для покупателя:
    • В период аренды недвижимость будет являться собственностью арендодателя, который может совершать с ней любые операции.
    • Риск расторжения договора другой стороной в любой момент с отказом возврата денег.
    • Смерть собственника до выплаты всей стоимости недвижимости – в этом случае придется оформлять новый договор с наследниками, что не гарантирует таких же выгодных условий.
    • Возможность для хозяина оставить квартиру в залог для получения кредита.

Таким образом, вместе с преимуществами, договор аренды с последующим выкупом наряду предполагает серьезные риски. Именно поэтому нужно действовать максимально осторожно при заключении сделки.

○ Составление договора.

Особенность договора аренды с последующим выкупом заключается в том, что он сочетает в себе два типа соглашения:

  • Договор аренды.
  • Договор купли-продажи.

Государственной регистрации соглашение подлежит в момент перехода права собственности. Именно тогда начинают действовать нормы договора купли-продажи.

Структура документ следующая:

  1. Указание сторон сделки: прописывается ФИО полностью, паспортные данные, место постоянной регистрации и контактные телефоны каждого участника. При этом они могут выступать как «Арендодатель» и «Арендатор» или «Продавец» и «Покупатель». Учитывая, что статус в определенный момент меняется, целесообразнее прописать в документе «Сторона 1» и «Сторона 2».
  2. Предмет договора – это существенное условие сделки, без которого она не будет считаться заключенной. В роли предмета выступает объект недвижимости, который должен быть максимально подробно расписан (технические характеристики, точный адрес и реквизиты правоустанавливающих документов).
  3. Стоимость договора – подразумевает количество финансовых средств, подлежащих перечислению. Чтобы оценить дом можно пригласить эксперта.
  4. Схема оплаты. Здесь нужно максимально подробно расписать, с какой периодичностью будет перечисляться стоимость выкупа (ежемесячно или ежегодно), а также в каких размерах она будет осуществляться. Нужно прописать максимальный срок окончательных расчетов. Передача денег должна происходить исключительно под расписку, если речь идет о наличном расчете. Покупателю следует хранить все расписки до момента перехода права собственности. При безналичном расчете подобная мера не нужна.
  5. Дата регистрации перехода права собственности. В стандартных случаях она связана с моментом последнего перечисления средств, но стороны могут назначить ее отдельно.
  6. Положения об арендной плате. В этом пункте прописывается размер арендной платы, порядок выплат по коммунальным услугам, права и обязанности сторон. Здесь важно уточнить, включается ли арендная плата в стоимость жилья. Как правило, это разные выплаты, но не лишним будет сделать акцент на этом. Чем детальнее будет описание этого пункта, тем меньше риск возникновения споров.
  7. Учет тарификации. Так как договор заключается на продолжительный срок, следует учесть тарификацию цены недвижимости и ее аренды.
  8. Ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств. Этот пункт большей частью касается продавца, если он не будет исполнять свое основное обязательство (продажу квартиры), то он должен будет вернуть всю уплаченную покупателем сумму.
  9. Условия расторжения соглашения. Здесь следует прописать все основания, которые могут служить причиной для прекращения правовых отношений.
  10. Вероятность форс-мажоров. Обязательным является учет смерти одной из сторон. Желательно сразу продумать, кто будет правоприемником и зафиксировать его данные в договоре (после предварительного согласия).
  11. Страховка. Этот пункт не относится к обязательным. Нужно указать, кто именно будет страховать.

Важно учитывать, что чем больше подробностей будет предусмотрено в соглашении, тем лучше оно будет защищать права сторон.

○ Как оценить квартиру.

Учитывая длительный срок аренды, существует высокая вероятность того, что стоимость жилья будет изменена. Если участники не договариваются о том, что изменение рыночной стоимости не влияет на размер выкупа, этот момент нужно обязательно отразить в соглашении, одним из следующих способов:

  • Еежемесячный перерасчет оплаты с учетом естественной тарификации.
  • Произведение расчетов при помощи долларов либо евро.

Чтобы избежать конфликтов, в договоре желательно указать не окончательную стоимость жилья, а формулу ее изменения и исчисления.

○ Переход права собственности.

Переход права собственности происходит при соблюдении перечисленных условий:

  • Окончание срока действия договора.
  • Произведение оплаты стоимости недвижимости в полном объеме.

В этот момент договор аренды начинает осуществлять функции договора купли-продажи. Государственной регистрации документ подлежит именно в это время (п. 1 ст. 521 Гк РФ).

При переходе права собственности происходит:

  • Внесение изменений в Росреестр.
  • Выдача нового свидетельства о праве.

Таким образом, договор аренды с последующим выкупом имеет множество нюансов, которые должны быть учтены для признания сделки действительной и защиты прав каждой из сторон.

○ Советы юриста:

✔ Стоимость квартиры существенно изменилась, но наниматель платить больше отказывается.

Если в договоре не прописано, что изменение рыночной стоимости недвижимости не влияет на размер выплат, вы имеете право требовать увеличить размер оплаты. Законодательством предусмотрено, что окончательная стоимость жилья должна индексироваться с учетом инфляции ежегодно, поэтому вы можете добиваться своего через суд. Чтобы избежать судебных прений в договоре следовало прописать периодическую индексацию выплат (каждый месяц, квартал или год) либо требовать оплаты в долларах или евро.

✔ Можно ли в договоре указать сумму в валюте и оплачивать валютой?

Да, можно. Такое условие является желательным для учета изменений рыночной стоимости жилья и защиты прав продавца.

Аренда жилья. Выкупаем арендованное жильё в рассрочку. Рассказывает адвокат Олег Сухов.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Работает ли схема «аренда с последующим выкупом»?

Сегодня в связи с ужесточением требований банков в области ипотечного кредитования все более актуальным становится поиск иных способов приобретения недвижимости. Одним из таких способов является заключение договора аренды с последующим выкупом. Насколько в нашем городе востребована такая схема? Работает ли она? Слово специалистам.

Лия Геннадьевна БЕРЛОВА, директор ООО «Центр Недвижимости «Юбилейный»

Вопросы аренды с последующим выкупом регулируются Гражданским кодексом РФ, ст. 624 «Выкуп арендованного имущества». Это имущество переходит в собственность нанимателя по истечении срока аренды или до его истечения при условии, что арендатор вносит всю обусловленную договором выкупную цену. Стороны вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в счет выкупной стоимости объекта недвижимости.

Аренда с последующим выкупом является достаточно привлекательной формой сделки для потенциальных покупателей недвижимости, неважно жилой или коммерческой. Спрос достаточно высок, но вот предложение ограничено. Как правило, в сфере жилой недвижимости чаще встречается обратная ситуация – последующая аренда уже отчужденного имущества.

Что касается аренды с последующим выкупом, то такая схема, безусловно, интересна покупателю. Однако продавец, как правило, хочет все деньги получить сразу, так как ему необходимо самому приобретать жилье. Иногда подобные сделки совершаются спонтанно: арендаторы много лет снимают квартиру, затем собственники решают недвижимость продать, и арендаторы ее покупают. Но на практике никто арендную плату не включает в выкупную стоимость квартиры.

В сфере коммерческой недвижимости продавцы более охотно идут на заключение договоров аренды с последующим выкупом. Это объясняется и более высокой стоимостью таких сделок, и низким спросом. Зависимость здесь прямая: чем ниже спрос, тем больше вероятность того, что собственник согласится на заключение такого договора. Такая тенденция, кстати, характерна и для жилья. Учитывая сегодняшний достаточно низкий спрос на жилую недвижимость, можно прогнозировать появление интереса собственников жилья к подобным формам сделок.

Полина Федоровна ЗАПОЛЬСКАЯ, директор АН ИП Запольская

Суть договора аренды с последующим выкупом в том, что арендатор помещения по истечении определенного срока должен приобрести его за оговоренную стоимость. Причем ежемесячные арендные платежи идут в счет выкупной стоимости. Бывают такие случаи, когда часть основной суммы за объект недвижимости выплачивается каждый месяц сверх арендной платы. Таким образом, арендатор рассчитывается с владельцем помещения в рассрочку.

Однако, по моему мнению, такая схема работы на сегодняшний день не востребована. Омский рынок, в том числе и рынок недвижимости, нестабилен. За время, пока действует подобный договор, ситуация может кардинально измениться. Например, стоимость помещения резко возрастет. Тогда собственник захочет продать его дороже и расторгнет договор. В свою очередь, арендатор также может потерять источник доходов и не станет выполнять все финансовые обязательства, обозначенные в договоре.

Единственная сфера, где аренда с выкупом может быть успешно использована, – это приобретение недорогого жилья, например, частных домов. В моей практике был такой случай. Частный дом, который достался собственникам в наследство от бабушки, долгое время сдавали в аренду.

Через некоторое время арендаторы обратились к владельцам дома с просьбой продать им его в рассрочку. Схема такой сделки проста: люди договариваются, что в такой-то срок выплатят такую-то сумму, а до этого времени живут в этом доме на правах арендаторов.

Подобным образом можно выкупить не только дом, но и квартиру. Однако во избежание всяких неприятностей следует совместно с юристом составить договор аренды с последующим выкупом, указав в нем все необходимые условия, зарегистрировать этот договор в юстиции, а после того, как арендатор выплатит всю стоимость жилого объекта, заключить договор купли-продажи жилья.

Татьяна Яковлевна РУБАН, директор ООО «Диалог»

Договор аренды с последующим выкупом заключается в основном в тех случаях, когда у покупателя сразу нет необходимой суммы на выкуп объекта недвижимости, ему нужно время на оформление кредита либо удобнее выплачивать сумму в рассрочку. Суть такой схемы в том, что на срок действия договора арендатор, или будущий владелец, ежемесячно выплачивает аренду, которая идет в счет погашения выкупной стоимости, а потом по истечении срока договора выкупает объект недвижимости.

Такой тип договора в принципе выгоден и продавцу, и арендатору. Продавец, заключив договор аренды с последующим выкупом, имеет гарантию, что его помещение приобретут. К тому же не всякий объект недвижимости пользуется спросом, востребован с точки зрения месторасположения, проходимости и других факторов. В таком случае для владельца помещения аренда с последующим выкупом является одним из основных вариантов продажи данного объекта. Помимо этого, оплата коммунальных услуг при заключении договора аренды также ложится на плечи арендатора.

Для покупателя эта схема также привлекательна. Во-первых, у человека есть время для оформления кредита в банке либо для поиска средств из других источников. Во-вторых, арендная плата идет в счет выкупной стоимости объекта. В-третьих, если будущий владелец собирается переделывать помещение, например, под ресторан или магазин, то он может сразу же после заключения договора начать ремонтные работы, а не ждать, пока помещение перейдет в его собственность. Однако разрешение на ремонтные и отделочные работы должно быть прописано в договоре.

По моему мнению, одной из главных проблем при заключении договора аренды с последующим выкупом является то, что не каждый собственник объекта недвижимости согласится ждать, пока арендатор выплатит ему полную стоимость помещения. Сами понимаете: рынок нестабилен, цены растут, арендные платежи тоже.

Несмотря на обозначенные преимущества договора аренды с последующим выкупом, в нашем городе таких сделок проводится крайне мало. Причем это касается и коммерческой, и жилой недвижимости. На мой взгляд, заключение подобных договоров в отношении жилья вообще крайне проблематично.

В первую очередь, обе стороны будущей сделки должны быть в хороших отношениях. Продавец жилья должен хорошо знать своего покупателя, доверять ему, чтобы не потерять время и других потенциальных клиентов. К тому же владелец квартиры должен быть стопроцентно уверен в том, что его квартиру купят, а не откажутся от сделки после года проживания. Лично я не рискнула бы заключать подобный договор. Слишком много здесь различных моментов, которые нужно учесть и предусмотреть.

Василий Александрович КАРПУШЕВ, директор ООО «Согласие-Риэлт»

По моему мнению, на сегодняшний день схема приобретения недвижимости путем аренды с последующим выкупом в условиях рынка довольно часто не срабатывает. Это связано с тем, что в процессе реализации такой схемы возникает множество различных противоречий: кто должен до выкупа помещения оставаться собственником, регистрировать ли первоначальную сделку в органах юстиции, как просчитать процент инфляции по окончательному взаиморасчету, чтобы владелец недвижимости не оказался в минусе. Поэтому данный вид деятельности на омском рынке практически не востребован.

В конце 1990-х годов в сфере коммерческой недвижимости аренда с последующим выкупом была довольно популярна. В то время процент инфляции был более прогнозируемым, не было ипотечного кредитования. Поэтому сама жизнь заставляла изыскивать иные схемы работы. Однако даже тогда рисковал в основном только арендатор, так как владелец объекта до последнего момента оставался собственником.

В настоящее время владельцу вообще не выгодна аренда с выкупом, поскольку сейчас он старается либо сразу все средства аккумулировать, чтобы потом вложить их в дело, либо сдавать помещение в аренду, чтобы получать стабильный доход. К тому же сегодня предпринимателю можно получить кредит в банке, сразу выкупить помещение у владельца, а потом уже рассчитываться с банком. Ведь, по сути, кредит – это та же рассрочка платежа.

Что касается аренды с выкупом в отношении жилья, то здесь схема срабатывает относительно дешевых объектов – частных домов, малосемеек. В прошлом году, например, мы оформили такой договор на дом стоимостью 400 тысяч рублей. Арендаторы в течение полугода проживали в доме и выплачивали хозяину стоимость объекта.

Журнал «Недвижимость» № 20 (663) от 19 мая 2008 г.

Аренда квартиры с последующим выкупом

Однушка на первом этаже старой пятиэтажки, кухня — 6 метров, до ближайшей станции метро — 25 минут бодрым шагом. Такую квартиру продать практически невозможно. Что же делать?

Отчаявшийся собственник такого имущества нервно вздрагивает, представляя, что никогда не сможет конвертировать квадратные метры в рубли. Однако, даже для него есть решение — попробовать не продать квартиру, а сдать в аренду с последующим выкупом.

Аренда квартиры с последующим выкупом — это такой же способ покупки жилья, как участие в долевом строительстве или приобретение «вторички». Отличие лишь в том, что этот путь далеко не самый простой, иногда рискованный и от этого не слишком популярный. Но обо всем по порядку.

Участвуя в аренде квартиры с выкупом, собственник жилья и потенциальный квартиросъемщик должны заключить между собой договор аренды. Этот договор будет отличаться от привычного документа особым пунктом: квартира переходит в собственность арендатора, после того, как он отдаст владельцу жилья выкупные деньги за весь срок, указанный в договоре. К примеру, однушка площадью 39 квадратов в районе Некрасовки продается за 6 миллионов рублей. По договору аренды с выкупом она перейдет в собственность квартиранта через 17 лет, если тот ежемесячно и исправно будет платить за проживание в квартире по 30 тысяч рублей в месяц.

При оформлении договора важно:

  1. Не использовать расплывчатые формулировки в договоре. В противном случае, после условных 20 лет исправных платежей, квартиросъемщик может просто-напросто остаться без денег, жилья и, разумеется, без собственности, если хозяин жилья вдруг передумает расставаться со своей квартирой.
  2. Договор аренды имущества стоит заключать в формате договора купли-продажи имущества.
  3. Установить цену квартиры и прописать её в договоре аренды с правом выкупа. Четко обозначить нужно так же ежемесячный платёж, длительность рассрочки, первоначальный взнос или, если планируется обойтись без него, — отсутствие такового.
  4. Как только вся сумма выкупа по договору будет полностью выплачена, необходимо заключить новый договор, но уже купли-продажи. Это необходимо, чтобы арендованная квартира действительно перешла в собственность к квартиранту.

Кому это нужно?

С портретом собственника квартиры — разобрались. Вероятно, ему принадлежит «неликвидное» жилье. Однако, это только один из вариантов. В настоящее время крупные инвестиционные компании, работающие в элитном секторе, готовы продать «застоявшиеся» на рынке дорогие квартиры на условиях аренды с последующим выкупом. Срок такого договора, как правило, не превышает 15 лет.

А теперь о квартиросъемщике. Вот лишь некоторые варианты, как он может выглядеть. Если мы продолжаем говорить об элитном жилье, то участвовать в сделке подобного рода будет интересно жаждущему красивой жизни. Этот человек уже накопил внушительный капитал, но еще не готов распоряжаться им «не считая». Второй вариант, уже в эконом классе, — это тот, кто получает «серую», небольшую зарплату. Он прекрасно знает, что ипотеку с такой биографией ему не дадут, да и денег на приличную новостройку все равно не хватит. Поэтому он соглашается на аренду с правом выкупа, руководствуясь установкой: за «своё», хоть и в очень отдалённом будущем, платить по 20 тысяч в месяц не жалко.

Риски продавца

Договор аренды с последующим выкупом всегда заключается на длительный срок — 10, 15, а то и 20 лет. Никто не может гарантировать, что за это время недвижимость не «подскочит» в цене. Вполне реален рост стоимости квадрата на 15-20%. Если это действительно произойдет, то продавец упустит выгоду, ведь цена квартиры в договоре не поменяется (при условии,что продавец и покупатель не отобразили в документе каких-то дополнительных деталей сделки).

Вторая категория рисков связано с добросовестностью или отсутствием таковой у покупателя. Квартирант может решить «всё равно моё» и начать использовать квартиру как ему вздумается. Например, открыть магазин на первом этаже или вообще — сдать площади в субаренду.

Рост коммунальных платежей и налогов со временем так же может серьезно подпортить настроение продавца. Разумеется, от этой головной боли можно избавиться, если заранее договориться со второй стороной о тарификации взносов в соответствии с движением экономики.

Риски покупателя

Каким бы близким ощущение владения «своим жильем» не было, на время аренды квартира все равно принадлежит собственнику. И, как хозяин, он может распоряжаться ей, как хочет: продать, завещать, подарить. Такой клубок юридических договорённостей потом распутать будет очень и очень непросто.

Кроме того, продавец может запросто разорвать договор аренды, когда ему вздумается (но заплатит штраф) и что еще хуже — отказаться возвращать уже полученные деньги. Вернуть их можно будет только через суд.

Продавец может резко повысить арендную ставку и итоговую цену квартиры, но это только в том случае, если договором ему развязаны руки. Важно помнить, что этим же договором руки ему можно и завязать, главное делать это на стадии подписания документа. Потом — будет поздно топать ногами.

Никто не бессмертен, даже продавец квартиры. Причем умереть он может до того, как передаст квартиру в собственность покупателя. Если этот кошмар станет явью, то арендатору придется договариваться с наследниками, иногда многочисленными. И не факт, что удастся достигнуть таких же условий соглашения, например в части взносов. Наследник может просто сказать: «Я не видел никаких денег» — и отказаться засчитывать платежи в стоимость квартиры.

Ну и последнее. Квартира может оказаться арестованной или под залогом. Её могут отнять в если продавец внезапно обанкротился.

Быть или не быть?

Очевидно, что аренда с последующим выкупом — не самая простая затея и, к тому же, очень рискованная для обеих сторон. Зачастую договоренности, отображенные в документах, держатся на доверии между продавцом и покупателем. Поэтому, на наш взгляд, такой способ обращения с недвижимостью возможен только между близкими родственниками или хорошо знакомыми людьми. Конечно, даже в этом случае, никаких гарантий.

Аренда с выкупом квартиры или реальность Программы АМЖК

Аренда с выкупом квартиры давно интересует, например тех, кто не смог получить одобрение на ипотеку. Сегодня расскажу насколько выглядит реальной Программа «Аренда и выкуп» от АМЖК.

Про анонсирование пилотной программы АМЖК «Аренда и выкуп» я узнал еще в середине февраля. Суть программы заключается, как вы уже поняли — аренда с последующим выкупом квартиры. В принципе, достаточно неплохая схема для получения желаемых квадратных метров.

Автор проекта: учеба и опыт работы специалистом по недвижимости 3 года. Уверен, что положительный опыт должен жить! Подробнее о нас на странице «Наша команда»

Здравствуйте, а в Новороссийске есть такая программа, есть ли варианты для нас?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, Ваши контакты. Хотела бы проконсультироваться по аренде с выкупом.

С уважением, Елена

Здравствуйте. А программа работает в г. Ярославле. Больше 10 лет снимаю квартиры, в ипотеке отказывают и нет первоначального взноса

Добрый день. А в Хабаровске это работает? Я живу в 4х комнатной квартире. И хочу ее выкупить. Стоит 4 миллиона

Елена, можно уточнить подробнее?

Тоже хотел бы рассмотреть данный вариант,но у нас в Росси это не отработано на 100% . В результате это будет огромная переплата (больше чем ипотека ),да и на таких условиях хорошую квартиру очень сложно найти,как правило -это те квартиры на которые НУЛЕВОЙ спрос.

я бы хотела снять квартиру с последующим выкупом,если одобрят ,то могут сделать платеж до 10 т.р в месяц

Здравствуйте! А где у вас квартира. В каком городе.

Хотелось бы арендовать жилье с дальнейшим правом выкупа.Если у кого есть варианты, предлагайте.

Очень интересно, ну нужно как минимум 2-х комнатная квартира и желательно в районе метро Новогиреево

Меня заинтересовало ваше предложение,где находится квартира?

Меня интересует ваше предложение какой город

А где у Вас квартира? город

Могу свою сдать таким образом с правом выкупа

меня тоже заинтересовало,реально ли найти квартиру с платежом от 20 до 25000

Можно ли снять квартиру с последующим выкупом, если есть на данный момент кредит? Если одобрят то могут ли сделать платеж до 10 тыс в месяц?

Я бы тоже хотела так оформить квартиру,если есть у кого то варианты аренды с выкупом,то напишите,пж

Как-то я просматривал объявления о продаже квартир на интернет-досках объявлений и попадались объявления с подобными предложениями. Но это было года 4 назад. Сейчас же просмотрев одну из досок объявлений столкнулся со спекуляцией понятия «продам квартиру в рассрочку», потому что риэлторы и продавцы стали маскировать продажу квартиры в ипотеку под «рассрочку» и это удручает.
Поэтому, Мария, если будете искать, будьте готовы к таким вариантам. А если найдете что-то новенькое, пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях!
Заранее благодарен.

где можно найт такие квартиры? я бы хотела оформить, может есть агенства или сайт

Подходит, если зарплата не менее 100 000 в мес!

Смотря насколько «черная»!) Любую кредитную историю можно исправить, ведь каждый трудоспособный гражданин страны для банка потенциальный источник дохода, поэтому можно исправить кредитную историю. Способы помогает найти поисковая система google

Скажите пожалуйста,а если чёрная кредитная история, то так дают .

На сайте «О недвижимости с душой» хотели размещать информацию об аренде с выкупом ребята из одной компании, но как узнали, что надо отвечать на вопросы читателей и вести рубрику — больше не появлялись:) Поэтому пока не подскажу, Диана!

Что следует знать при аренде квартиры с последующим выкупом и как составить договор?

Приобрести собственное жилье – мечта каждого. Кто-то может позволить себе сразу купить квартиру, кто-то делает это с помощью заемных средств в виде ипотечного кредитования. Еще одним возможным способом получения жилья в собственность является аренда квартиры с последующим выкупом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 935-86-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое

Способ получения квартиры в собственность при помощи аренды с правом выкупа является в настоящее время достаточно редким и нераспространенным. Заключается он в том, что составляется договор, в котором стороны оговаривают условия сделки: по истечении определенного срока и выплаты указанной суммы недвижимость от арендодателя переходит к арендатору в собственность. Данные требования полностью соответствуют статьям главы 34 ГК РФ.

Сделка по заключению аренды с правом выкупа происходит следующим образом. В ней обычно участвуют 2 стороны: наймодатель-продавец и наниматель-покупатель, или 3 стороны, к которым добавляется посредник. Нанимателем или посредником осуществляется поиск жилья в базе найма, затем составляется договор, в котором обязательно должны быть указаны условия перехода собственности к съемщику жилья.

Данный вид сделки мало чем отличается от обычной аренды. Главное отличие – это указание в договоре размера выкупной цены и срока ее внесения. Также по окончании действия договора происходит смена собственников: наниматель становиться владельцем квартиры.

Плюсы и минусы

Способ приобретения недвижимости с помощью заключения арендного договора имеет ряд положительных и отрицательных сторон.

Отрицательные моменты сделки:

  • Данный вид приобретения жилья слабо развит на сегодняшний день. Поэтому отсутствует утвержденная законодательно форма заключения договора. Отсюда возникновение многих спорных ситуаций.
  • Срок выкупа жилья растягивается на длительный период. Из-за этого велика вероятность изменения первоначальных условий сделки, которые прежде всего касаются стоимости выкупаемого жилья. Арендодатель заинтересован в переоценке своего имущества, которое увеличит цену сделки.
  • Возможность выселения арендодателем арендатора из квартиры. Обоснованием данного шага могут стать изменившиеся приоритеты. Например, арендодатель решил не продавать квартиру, а только сдавать ее, получая доход. Также при невнесении очередного платежа наймодатель имеет право на выселение нанимателя без всяких уведомлений.
  • Обычно стоимость, установленная в договоре в течение срока аренды, превышает реальную цену квартиры в несколько раз.
  • Имеется большой риск того, что собственник сдаваемого жилья может заложить свою собственность.

Положительные стороны аренды с выкупом:

  1. Сумма ежемесячной арендной платы обычно ниже, чем выплаты за ипотеку.
  2. Отсутствует необходимость выплаты средств в виде первоначального взноса.
  3. Нет длительного сбора требуемых документов и их проверки как при ипотеке. Не требуется подтверждения официального дохода. Нет необходимости иметь положительную кредитную историю.
  4. В отличие от кредита отсутствуют дополнительные траты, связанные с оформлением страхования, комиссионными сборами, оплатой услуг оценщика.

Необходимые документы

Для оформления арендных отношений с последующим выкупом требуется наличие следующих документов:

  • паспорта сторон сделки;
  • документ, подтверждающий право собственности сдаваемого жилья;
  • кадастровый документ на недвижимость;
  • справка об оценочной стоимости квартиры;
  • договор аренды в 3-х экземплярах;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Заключение договора между физическими лицами и его образец

Правильно составленный арендный договор позволит избежать впоследствии многих спорных вопросов.

На сегодняшний день типовой формы подобного документа не существует. Поэтому допустимо составление договора в свободной форме, но с обязательным включением всех существенных сторон сделки.

    Составление текста документа.

  • Следует, чтобы оформляемый документ имел правильное наименование: Договор аренды с последующим выкупом. Далее обязательно вносится место и дата его составления.
  • В преамбуле указываются сведения о сторонах сделки: ФИО и паспортные данные.
  • Обязательным условием является включение в договор пункта о предмете аренды. Необходимо указать основные технические характеристики объекта: площадь, количество комнат, этаж, наличие удобств.

  • Причем оплата госпошлины для физических лиц составляет 2000 рублей. При двустороннем обращении оплата производится каждой стороной: и наниматель, и наймодатель вносят по 1000 рублей при условии, что они являются физическими лицами.
  • Если арендодатель – юридическое лицо, то в этом случае ему придется оплатить 11000 рублей, так как размер госпошлины для организаций составляет 22000 рублей.
  • Через 7 дней на руки каждому участнику сделки будет предоставлено по экземпляру документа с отметкой о постановке на государственный учет.
  • Нюансы

    Заключаемая аренда является чаще всего долгосрочной, поэтому важно определить правильно размер выкупной стоимости квартиры. Цена может быть установлена фиксированной, но может быть включено условие по ее индексированию. Именно определение цены считается основным риском данной сделки. Страховку и налог выплачивает собственник, поэтому он также их стоимость может включить в выкупную цену.

    Положение арендатора при данной сделки является наиболее нестабильным. Собственник при задержке платежей может выселить его из квартиры. Причем возврата уже внесенных денег в данной ситуации не предусмотрено.

    Аренда с последующим выкупом является способом покупки недвижимости в рассрочку без привлечения кредитных организаций. Данная сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны.

    К плюсам относится минимальное количество требуемых документов, отсутствие первичного взноса и дополнительных трат.

    К минусам можно отнести сложности при правильном оформлении договора из-за отсутствия его типовой формы, возможность отказа от сделки собственника жилья. Главным при заключении является грамотно составленный договор аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами с включением всех существенных условий сделки.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (495) 935-86-36 (Москва)
    +7 (812) 449-55-12 (Санкт-Петербург)

    Аренда жилья с возможностью права выкупа в будущем

    Часто люди снимающие жилье в аренду через какое-то время начинают задумываться о потраченных финансах. Из этого они делают вывод, что разумней было бы на эту сумму самостоятельное при привлечении сторонних средств приобрести жилплощадь. Первый вариант, который приходит людям в голову это ипотека. Однако помесячные взносы по ипотечному кредиту обходятся дороже, чем обычная аренда. Второй вариант это приобрести квартиру в рассрочку. Но из-за отсутствия процентов рассрочка получается еще не выгодней. Остается последний вариант аренда квартиры с правом выкупа в будущем.

    Особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры

    Под арендой жилья с правом выкупа подразумевается сделка аренды, дающая право жильцам приобрести квартиру после истечения договора. Говоря простым языком после того как жильцы выплатят последний платеж аренды квартира переходит в их пользование. Процесс передачи прав собственности должен быть подтвержден правильно составленным актом.

    Наем квартиры с возможностью последующего ее выкупа оформляется двусторонним соглашениям. Кроме всех правил и условий съема также оговариваются условия дальнейшего приобретения. Платежи могут вноситься по частям или одной суммой единовременно.

    Аренда жилья с последующим выкупом иной взгляд на покупку жилья

    Аренда с последующей покупкой далеко не новая форма сделок. Но по факту такая продажа квартир происходит не часто. Владельцы рассматривают квартиры, как определенный актив, поэтому не стремятся их продавать. А при необходимости продать жилплощадь ее хозяева не рассматривают варианты сдачи в аренду.

    Именно поэтому многие даже не знают о возможности таких сделок при аренде квартиры. А те, кто осведомлены о такой возможности опасаются возможных рисков.

    А риски могут быть следующими:

    1. Из-за не распространенности подобных сделок нет четкого порядка действий.
    2. Многих заботит цена. Ведь на момент прекращения аренды она может существенно отличаться от той, что была на момент составления договора. Каждая из сторон боится понести неоправданные потери.

    Намного чаще встречается продажа жилья в рассрочку. Для продавцов это намного выгодней и связанно с меньшими рисками. Средний срок продажи в рассрочку не может превышать три года. Благодаря этому помесячные платежи значительно выше. Правда, для покупателя такой вариант менее удобен.

    Договор аренды квартиры с последующим выкупом

    При аренде квартир с правом выкупа должен составляется специальный договор. От других подобных документов он отличается тем, что в нем должны быть прописаны, как условия аренды, так и условия купли-продажи.

    Для каждой из сторон намного выгодней чтобы сделку контролировали опытные юристы, тогда удастся избежать ошибок или обмана.

    В самом договоре в обязательно порядке должны быть указанны условия выкупа. В договоре должны быть прописаны условия, при которых жилье может перейти в собственность арендатора:

    • После завершения срока аренды (обычно она бывает от одного до трех лет).
    • До того как кончился срок аренды при внесении жильцами всей стоимости квартиры.
    • В третьем варианте совмещены два предыдущих. Квартира переходит после оплаты стоимости либо при истечении срока аренды.

    В тексте договора обязательно должна быть указанна цена. Ведь часта стоимость отличается от общей суммы платежей от аренды. Помимо этого указывается порядок выплат. Также указывается размер помесячных платежей.

    Проще говоря, договор аренды с правом выкупа квартиры сочетают в себе основные черты договора купли-продажи и договора аренды.

    Правильное составление договора об аренде квартиры с выкупом

    В договоре обязательно должно быть указано:

    • описание арендуемой квартиры. В данном пункте необходимо как можно подробней описать жилую площадь: количество и размер комнат в ней, наличие коммуникаций, ремонт, дорогая сантехника и прочее. Необходимо указать все, что помогает оценить жилье.
    • как происходи переход. Данный пункт больше всего способен вызывать разногласие между сторонами. Продавцу выгодней продлить срок аренды. В то время как покупатели заинтересованы, как можно скорее приобрести жилье.
    • оценка стоимости. Это обязательный пункт при составлении договора аренды квартиры с правом выкупа. Для квалифицированной оценки в большинстве случаев прибегают к помощи профессиональных оценщиков. Только так можно узнать максимально точную стоимость жилья на момент заключения сделки.

    Правила составления договора и прочая информация относительно сделки прописана в статьях 554-555 Гражданского Кодекса.

    Часто кроме выкупа самого помещения также происходит выкуп всего имущества. Именно поэтому данный момент также должен быть указан в тексте соглашения. Обязательно необходимо указать списком все имущество переходящее вместе с квартирой.

    Преимущества и недостатки

    К недостаткам можно отнести:

    • нет строгой формы договора;
    • возможность изменения изначальных условий;
    • право собственности переходит не сразу;
    • владелец имеет право использовать сдаваемую в аренду квартиру в качестве залога по кредиту.

    К достоинствам относятся:

    • меньшие помесячные платежи;
    • возможность заселиться в квартиру до того как это произойдет по документам.

    Чем аренда квартиры с последующим выкупом отличается от рассрочки?

    Аренда жилья с возможностью дальнейшего выкупа это достаточно трудный вид соглашений. У такого рода сделок нет чекой последовательности, строгой формы договора и обязательных прописанных в законодательстве деталей совершения сделки.

    Для арендодателя аренда с правом выкупа немного не выгодна. Ему проще продать квартиру в рассрочку, поскольку взносы в этом случае будут выше, чем платежи по аренде. С определенной точки зрения, если не учитывать что большие платежи для покупателя рассрочка также выгодней. Ведь он может занять жилплощадь сразу после заключения сделки. И в документах он сразу будет числиться как собственник.

    Данные виды сделок отличаются еще и тем, что регулируются различными положениями гражданского кодекса.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как выглядит право собственности на квартиру
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector