Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снять приватизацию с квартиры

Могу ли я лишить дочь приватизации?

— Три года назад я приватизировала квартиру. В приватизацию записали дочь, которая не прописана была уже 10 лет в этой квартире. Могу ли я лишить ее приватизации?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности гражданина в Росреестре. Приватизировать жилое помещение могут граждане, имеющие право пользования данным жилым помещением. Право пользования может подтверждаться регистрацией по месту жительства, включением гражданина в ордер или договор социального найма. Скорее всего, три года назад Вы и Ваша дочь стали сособственниками квартиры. Из предоставленной информации я не вижу оснований, в соответствии с которыми можно было бы прекратить право собственности Вашей дочери.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Не совсем понятен механизм приватизации квартиры на двоих собственников (на Вас и дочь) при условии, что дочка прописана в квартире не была. Возможно, она там проживала. В любом случае, так как в порядке приватизации дочка также, как и Вы, стала собственницей квартиры, каким-то образом лишить ее права собственности на квартиру невозможно. Вы можете выкупить у нее ее долю либо попросить, чтобы она Вам подарила, например, свою половину квартиры. Но это будет именно ее желание. Лишить дочь права собственности просто потому, что Вы так хотите, нельзя.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Лишить человека права собственности достаточно трудно. Существует только несколько предусмотренных законом оснований для его прекращения. К ним относится сделка либо прекращение существования самой квартиры (снос объекта).

Отвечает руководитель юго-восточного отделения «НДВ — супермаркет недвижимости» Светлана Жукова:

Судя по всему, лишать предстоит не приватизации, а долевой собственности: если приватизация состоялась три года назад и в ней участвовали двое, они должны быть наделены собственностью в равных долях по 1/2. По закону приватизировать жилье может только зарегистрированный пользователь квартиры. Если дочь прописана накануне приватизации (мать об этом может и не знать), то она претендует на право собственности абсолютно законно, и лишить ее этого права против ее собственной воли невозможно.

Чтобы убедиться, была ли дочь на момент приватизации (или когда-либо вообще) зарегистрирована в этой квартире, достаточно заказать архивную выписку из домовой книги в МФЦ. Если ребенок не был прописан в квартире на момент приватизации, но был включен, это произошло по ошибке. Такой договор приватизации недействителен — любой суд вынесет это решение с первого раза, а в качестве доказательства вполне достаточно вышеупомянутой архивной выписки. Произойдет реприватизация (в народе — «расприватизация»), и квартира перестанет быть частной собственностью.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Право на приватизацию квартиры

Иногда на практике возникают очень сложные правовые коллизии с приватизацией жилья и ее последствиями. Один такой вопрос оказался очень интересным, поскольку затронул несколько основных моментов в приватизации жилого помещения, предусмотренной Российским законодательством. К нам обратилась Марина Кудашева с таким вопросом:

Здравствуйте! Меня зовут Марина, я живу в городе Истра. Необходима ваша консультация о приватизации квартиры. Около десяти лет назад муж вместе с родителями получил квартиру в социальный наем. Тогда в этой квартире были прописаны и проживали родители мужа и мой будущий муж. С тех пор мы успели пожениться, пять лет назад, и развестись два года назад. Родители мужа умерли четыре года назад. На текущий момент на жилплощади мы зарегистрированы вдвоем с мужем. Детей у нас нет. Я раньше принимала участие и имела долю в приватизированной совместно со мной, квартире моих родителей. Эту долю я потом продала. Тогда мне было 20 лет. Сейчас бывший муж хочет продать квартиру и решил приватизировать ее всю на себя. Он предлагает мне просто выписаться и съехать из квартиры. По его мнению, я не должна ни на что там претендовать, потому что свое право на приватизацию я уже потратила, и моего согласия, или отказа для приватизации этой квартиры больше не требуется. Я не знаю прав ли он, и есть ли, правда, у него реальная возможность меня выселить, если приватизирует квартиру на себя?

В этой сложной истории затронуто сразу несколько правовых аспектов приватизации жилья, и каждый из них необходимо изучить в отдельности.

Утрачено ли окончательно право на приватизацию квартиры, если человек уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

— Да, право приватизировать квартиру целиком или долю от нее в этом случае уже полностью утрачено. Ведь если человек на момент первого своего участия в приватизации достиг совершеннолетия, то приватизировать квартиру он может только один раз. И не важно, полностью было получено им в собственность жилье в первый раз или в долевом участии. Эти нормы прописаны в ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Это означает, что Марина не может претендовать на приватизацию этой квартиры.

Можно ли приватизировать квартиру на человека без согласия второго жильца, который уже один раз был участником приватизации жилого помещения?

Да, приватизация может быть оформлена без согласия человека, который уже израсходовал свое право на другое жилое помещение (назовем этого человека “N”). Поскольку, в случае участия “N” в приватизации в совершеннолетнем возрасте повторное право приватизировать жилое помещение отсутствует, то согласия “N”, в соответствии с требованиями ст. 2 ФЗ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», не нужно, поскольку в ней сказано, что такое согласие необходимо получить только от «всех имеющих право на приватизацию жилых помещений совершеннолетних и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет». При этом необходимо доказать, что “N” больше не имеет права на приватизацию (касается только случая, когда “N” переехал из одного в другой субъект Р.Ф. после 01.07.1991). Пояснение: если все действие происходят в одном субъекте Р.Ф., и прописаны все были всегда в этом же субъекте (пусть даже и по разным адресам), то ничего доказывать не нужно — вся информация уже есть в Департаменте Жилищной Политики и Жилищного Фонда данного субъекта Р.Ф.

Следовательно, если Марина не даст своего согласия на приватизацию жилого помещения — это ничего не значит c юридической точки зрения. Такое согласие для приватизации этой квартиры попросту не нужно.

Можно ли лишить регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире?

Выселить человека из квартиры и полностью лишить его регистрации возможно только через суд, при наличии веских обстоятельств. Человек может быть признан судом утратившим право на пользование жилым помещением в случае длительного отсутствия и проживания в другом месте. Одновременно с этим он должен не платить длительное время, обычно более 6 месяцев, коммунальные платежи и иметь другое жилье.

Кроме того, суд может вынести решение о выселении человека из квартиры, если он постоянно нарушает права других, проживающих там, людей. Для этого необходимо предоставить в суд все доказательства этого в виде свидетельств жильцов и протоколов правоохранительных органов или управляющей компании дома, об обращении к ним с жалобами. Такой порядок распространяется как на людей, отказавшихся от доли в приватизации жилья, так и на просто зарегистрированных в квартире граждан. Собственника квартиры лишить регистрации на таких основаниях невозможно.

Если обобщить информацию, то в ситуации Марины Кудашевой она не сможет стать совладельцем квартиры, а значит, бывший муж сможет принудительно выселить ее из квартиры через суд. Только для принудительного выселения должны быть достаточно веские основания.

Приватизация квартир в Одинцово

приватизировать жилье в Одинцовском районе

Приватизация квартиры в Одинцово

Приватизация квартиры в Одинцово и Одинцовском районе

Если у вас недостаточно свободного времени, а приватизация квартиры в Одинцово или любом другом населенном пункте Одинцовского городского округа процесс небыстрый, или вам просто не хочется самостоятельно разбираться с этой задачей, наше агентство недвижимости готово выполнить работы по приватизации квартиры за вас.

Как приватизировать квартиру в одинцово самостоятельно

В принципе, приватизация квартиры — абсолютно не сложный процесс, и мы готовы рассказать, что потребуется от вас и вашей семьи для успешной приватизации жилья.

Документы необходимые для приватизации квартиры

Итак, чтобы начать процесс приватизации вам понадобятся следующие документы:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы от всех проживающих в квартире;
  • копия ордера на приватизируемую квартиру;
  • выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • технический план БТИ по приватизируемой квартире;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости;
  • заявление на приватизацию квартиры в одинцово;
  • другие документы, предоставляемые по требованию органов, отвечающих за приватизацию жилых помещений.

Так же, в случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по настоящее время, от вас могут потребоваться: выписка из домовой книги со всех мест проживания и справка, что ранее вы не участвовали в приватизации (если вы были зарегистрированы другом в регионе РФ с 07/1991 г. по 12/1997 г., такая справка получается в местном БТИ, а с 01/1998 г. по настоящее время в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Если кто-то из совершеннолетних членов семьи не желает участвовать в приватизации квартиры одинцово, он должен предоставить нотариальный отказ от приватизации в пользу ВСЕХ участвующих в приватизации квартиры.

Этапы приватизации квартиры в одинцово

Для получения вышеуказанных документов вам необходимо будет посетить вашу Управляющую компанию, паспортный стол, Одинцовское БТИ, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Одинцовский отдел. Т.к. изготовление кадастровых паспортов и техплана БТИ может занять до 2х мес., советуем получать справки по квартире в последний момент, т.к. срок их действия ограничен. Если в вашей квартире обнаружится не узаконенная перепланировка, придется сначала согласовать ее с архитектурой, УК и администрацией. Это согласование растянется минимум на 1 мес. и потребует от вас дополнительных денежных затрат. Наше агентство недвижимости так же предлагает услуги по узакониванию таких перепланировок.

После сбора документов на квартиру (советуем заранее сделать копии данных документов), вы обращаетесь в комитет по приватизации муниципального имущества, расположенный по адресу: МО, г. Одинцово, ул. М. Жукова, д. 49.
Прием документов осуществляется по понедельникам и средам с 9.00 до 13.00.
Если все прошло удачно и пакет документов от вас приняли, вам дадут входящий номер заявления и скажут когда можно поинтересоваться — готовы ли документы. Обычно это затягивается на срок от 30 до 50 дней.

Читать еще:  Пособие по уходу за ребенком до 16

После получения пакета документов и договора передачи жилого помещения в собственность с Муниципальным образованием «Городское поселение Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области», вам вновь потребуется получить новые справки по квартире, т.к. срок действия старых уже закончится.
Теперь вам предстоит сдать эти документы в Регпалату по г. Одинцово или Одинцовскому району по адресу: МО, г. Одинцово, ул. М. Бирюзова, д. 15. Обращаем Ваше внимание, что в настоящее время, подача документов на регистрацию права собственности по приватизации происходит через МФЦ (адрес: г.Одинцово, Можайское ш., д.71) Срок регистрации договора приватизации квартирызаймет 9 дней.

Бесплатная приватизация квартиры в одинцово продлена бессрочно

Как вы могли понять из предыдущего раздела, сроки приватизации квартиры могут растянуться до полугода, советуем вам не затягивать с данным вопросом! Чтобы потом не пришлось платить большие деньги за приватизацию каждого квадратного метра квартиры.

Сроки приватизации жилья в Одинцово и стоимость услуг нашего агентства

Предлагаем вам ознакомиться с перечнем платных услуг агентства недвижимости по приватизации квартир в Одинцове и за его пределами — Голицыно, Кубинка, Звенигород. Сроки приватизации квартир установленные в нашем договоре — 4 месяца. Конечно же, мы делаем все от нас зависящее, чтобы ваша квартира приватизировалась как можно скорее. При удачном стечении обстоятельств приватизировать квартиру удается за 1.5 — 2 месяца.
В нашем агентстве приватизация квартиры в Одинцово обойдется в 18000 руб.
Для более удаленных от Одинцово населенных пунктов — Кубинка, Звенигород, Голицыно — приватизация будет стоить на 2000-5000 руб. дороже.

Скидки на приватизацию жилья

Если вы приватизируете квартиру для ее последующей продажи и готовы заключить с нашим агентством договор на реализацию недвижимости, тогда стоимость наших услуг со скидкой по приватизации обойдется вам от 8000 руб.

Приватизация квартиры в Одинцово-10 (Власихе), Краснознаменске и др. военных городках

Если вы проживаете в служебной квартире в одном из военных городков Одинцовского района, например, Голицыно-2 (Краснознаменск) или Одинцово-10 (Власиха), то процедура приватизации квартиры будет несколько отличаться от приведенной на этой странице. Перейдите по далее приведенной ссылке, чтобы детально ознакомиться с информацией по приватизации служебного жилья в военных городках ЗАТО.

Где задать вопросы по приватизации квартиры в одинцово

Все вопросы по приватизации квартир в Одинцовском районе вы можете задавать на нашем форуме. Постараемся оперативно ответить и направить вас по правильному пути, чтобы вы наконец-то стали собственником жилья в порядке приватизации. Ссылка на страницу, посвященную приватизированию квартир в Одинцово, находится чуть ниже!

Бесплатная приватизация квартиры в Одинцово может быть продлена до 2017 года

Горячая новость: госдума рассмотрит вопрос о продлении сроков бесплатной приватизации еще на целый год. до 03/2016! Не откладывайте в долгий ящик, а то опять будете стоять в очередях. С чего начать приватизацию в Одинцовском районе подробно написано здесь — на нашем сайте.

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация и несовершеннолетние дети

Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Пример

В квартире прописаны 8 человек (родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года). Семья желает провести приватизацию только на родителей. Возможен ли такой вариант?

Категорически нет! Дети до 18 лет не могут отказаться от участия в приватизации, значит, они будут сособственниками квартиры в любом случае. А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) .

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации. Дело в том, что сначала Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫ не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С —
16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Как уже говорилось, исключение в общем правиле ≪приватизация разрешена один раз≫ сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бес- платную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Пример

В 1991 г. квартира была приватизирована только на родителей, которые не включили в приватизацию своих двух несовершеннолетних детей. Могут ли дети теперь, по достижении 18 лет, потребовать переприватизации квартиры на всех?

Дело в том, что родители в 1991 г. и не могли бы сделать по-другому. Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, принятый в 1991 г., в первой редакции не содержал статьи об обязательном участии детей. Изменения были внесены только в 1998 г. Сейчас дети могут потребовать признать состоявшуюся приватизацию недействительной через суд и заново приватизировать квартиру, только при условии, что они в ней прописаны.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку ≪чистоты≫ квартиры.

В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г., проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Как получить жилье в соцнаем

1. Что такое социальный наем?

Жилье, предоставляемое по договору социального найма, — это, по сути, бесплатное для вас жилое помещение (квартира, часть квартиры, комната и так далее), которое город передает вам в пользование на неограниченный срок. Взамен вы должны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Вы можете зарегистрировать в нем жильцов на постоянной или временной (не более полугода) основе, сдать его в поднаем или обменять на другое жилье по договору социального найма.

Так как вы не являетесь собственником такого жилья, вам не нужно уплачивать за него налог на недвижимость, но вы и не можете его, например, продать.

В то же время жилье, предоставленное по договору социального найма, можно приватизировать, после чего оно будет передано вам в собственность.

2. Кто может получить жилье по договору социального найма?

Претендовать на получение жилья в соцнаем могут:

  • те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
  • те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим ).

Жилье предоставляется в порядке очереди . При этом сначала обеспечиваются жильем нуждающиеся в улучшении жилищных условий, потом — нуждающиеся в жилых помещениях.

Читать еще:  Код объекта недвижимости

Право на внеочередное получение жилья по договору социального найма имеют:

  • москвичи, чьи дома признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (в том числе жители сносимых в Москве пятиэтажных домов);
  • граждане, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними в одной квартире невозможно;
  • жители коммунальных квартир после освобождения занимаемой их соседями жилплощади (при условии что они стоят на жилищном учете либо имеют все основания, чтобы быть принятыми на него). Им выдают освободившиеся в их квартире помещения.

3. Какое жилье предоставляется в соцнаем?

По договору социального найма предоставляются жилые помещения, расположенные в границах Москвы из городского жилищного фонда.

Размер жилья, которое вы можете получить, рассчитывается исходя из количества квадратных метров на человека — в итоге на каждого члена семьи, указанного в учетном деле, должно приходиться 18 квадратных метров. При этом если у вас уже есть жилье на праве пользования или праве собственности, его площадь будет вычтена из общей площади предоставляемого жилья. (То есть семья из четырех человек может получить квартиру площадью 72 квадратных метра, при условии что освободит свою. Либо она может получить квартиру площадью 36 квадратных метров, при условии что свою, площадью в те же 36 квадратных метров, оставит за собой).

Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:

  • на одного человека — 40 квадратных метров (если это комната или однокомнатная квартира);
  • на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
  • на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
  • на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
  • на семью из 4 или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
  • на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров).

При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.

Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.

4. Как получить жилье в социальный наем?

  1. При необходимости представьте документы дляперерегистрации. Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников. Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
  2. Дождитесь решения Департамента. Как только подойдет ваша очередь на получение жилья по договору социального найма, при сохранении оснований, позволяющих вам претендовать на улучшение жилищных условий, Департамент городского имущества выпустит распоряжение, подтверждающее возможность заключения с вами договора социального найма, о чем вас оповестят по почте или по телефону.
  3. Выберите жилье. Вам предложат на выбор 3 жилых помещения. Вы должны будете осмотреть их в назначенное время и в пятидневный срок оповестить сотрудников Департамента о своем согласии или несогласии на заключение договора социального найма. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
  4. Заключите договор соцнайма. Если вы согласны на вселение в предложенное вам жилье, вам и всем членам вашей семьи нужно будет заключить договор социального найма. Для этого вам нужно предоставить заявление и необходимые документы в центр госуслуг «Мои документы».

Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.

5. Все члены семьи после заключения договора соцнайма имеют равные права?

Договор социального найма заключает только один из членов семьи, однако все остальные указываются в документе и имеют солидарные с ним права и обязанности. Наниматель без письменного разрешения остальных членов семьи не может обменять жилье или зарегистрировать в жилом помещении других жильцов (ни постоянно, ни временно), за исключением случаев появления у кого-либо из членов семьи несовершеннолетних детей — для их постоянной регистрации ничье согласие не требуется.

При этом члены семьи по общему решению и с согласия наймодателя (Департамента городского имущества) могут перезаключить договор социального найма, указав в нем нанимателем любого из перечисленных в предыдущем договоре членов семьи. Перезаключать договор нужно также в случае смерти нанимателя.

6. Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?

Жилье по договору социального найма предоставляется:

  • с освобождением ранее занимаемой площади;
  • в дополнение к имеющейся жилплощади.

Если вы получили жилье в соцнаем «с освобождением ранее занимаемой жилплощади», то все, кто указан в вашем учетном деле на жилищном учете, должны освободить старое жилье. Люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело, также должны освободить ранее занимаемое жилое помещение.

7. Могут ли выселить из такого жилья?

Если вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, вас могут выселить только в следующих случаях:

  • дом, в котором находится ваше жилое помещение, подлежит сносу;
  • ваше жилье подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение, которое вы занимаете, подлежит переводу в нежилое помещение;
  • ваше жилье признано непригодным для проживания;
  • в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение, которое вы занимаете, не может быть сохранено или если его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
  • жилое помещение подлежит передаче религиозной организации;
  • совместное проживание с детьми, в отношении которых вас лишили родительских прав, признано судом невозможным и выселения требуют законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства или прокурор.

Во всех этих случаях, кроме последнего , вам должны предоставить альтернативное жилье по договору социального найма независимо от того, стоите вы на жилищном учете или нет.

Кроме того, вас могут выселить в судебном порядке, если вы в течение более 6 месяцев без уважительных причин не будете вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Взамен вам предоставят жилье по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

8. У меня остались вопросы. Куда обратиться?

Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:

Приватизация жилья

Приватизация — это переход государственного имущества в частную собственность. Процедура позволяет переводить в частную собственность не только квартиры, но и землю, дома, дачи, гаражи. После получения права собственности на объект гражданин может совершать с ним любые манипуляции: дарить, менять, продавать, оставлять в наследство.

В риэлторском агентстве «Арго» вы можете получить консультации по вопросам приватизации жилья в Тульской области и пройти с помощью специалистов процедуру быстро, законно и безопасно.

Стоимость услуг и сроки выполнения

Средний срок перевода объекта недвижимости в частную собственность — 2 месяца. За такой период отдел по управлению недвижимости рассмотрит заявление и вынесет решение.

Сама процедура приватизации осуществляется бесплатно. В расходы по оформлению будет входить оплата госпошлины за выписки и справки, а также услуги юриста, если вы к нему обратитесь.

Как проходит приватизация

Приватизация квартиры в Туле проходит в 3 этапа:

  • вы собираете согласие от всех зарегистрированных граждан, готовите пакет документов для подачи заявления;
  • подается заявление с необходимым пакетом документов;
  • заявление рассматривается, вручается свидетельство о праве на приватизированную недвижимость.

Приватизация является бессрочным правом. Она не требует пролонгации и каких-либо последующих действий.

Кто может приватизировать жилье

Законом о приватизации подтверждается право на процедуру у всех граждан, которые зарегистрированы в квартире или доме и постоянно проживают в указанном месте. Если в квартире живет человек с семьей по договору социального найма, то все члены его семьи имеют права на долю при приватизации.

Также на приватизацию могут претендовать люди, которые по разным причинам не живут в квартире:

  • отбывающие наказание в местах лишения свободы;
  • студенты и учащиеся, находящиеся в другом городе;
  • командированные в другой город или страну.

Если провести приватизацию без их ведома, то они могут потребовать признания договора незаконным. Если человек просто отказывается участвовать в приватизации, он может написать письменный отказ и заверить его у нотариуса.

Какое жилье приватизируется

Закон устанавливает четкие параметры для объектов, которые могут быть приватизированы. К ним относятся:

  • государственные и муниципальные квартиры, если они не находятся в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях, если они не относятся к специализированному фонду жилья;
  • служебные помещения, где человек прожил от 10 лет, не находящиеся в закрытых военных городках;
  • квартиры, которые не проходили процедуру расприватизации.

Уточнить возможность приватизации вы можете в органе, который курирует недвижимость по вашему району.

Законное основание

Все детали по вопросам приватизации недвижимости вы можете узнать из закона РФ «О приватизации жилищного фонда» 23.12.1992 N 4199-1. В нем указаны основные принципы приватизации, правовые, экономические и социальные основы процедуры.

Какие квартиры не подлежат приватизации

Нельзя приватизировать следующие виды квартир:

  • социальное жилье;
  • служебные помещения;
  • арендные коммерческие площади;
  • недвижимость, используемая обязанными лицами по договору найма;
  • недвижимость в зонах отселения;
  • квартиры в домах, которые реконструируются или находятся на капитальном ремонте;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • квартиры в зданиях органов ЧС;
  • недвижимость, которая принадлежит государству и находится за пределами страны.

Более детальную информацию по особенностям такого жилья вы можете получить из закона «О приватизации».

Необходимые документы

Для проведения приватизации жилья в Туле придется собрать немало документов. Вот основные бумаги, которые нужно будет подготовить:

  • копии и оригиналы паспортов всех, кто участвует в приватизации (на копиях ставится штамп о прописке);
  • свидетельства о разводах и браках;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет и копии;
  • договор найма или ордер на квартиру;
  • техпаспорт квартиры, кадастровый план;
  • справка из домовой книги обо всех, кто зарегистрирован в квартире (действительна только в течение 14 дней);
  • выписка на квартиру из ЕГРП;
  • справка из БТИ;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Читать еще:  Как выписаться из квартиры с временной пропиской

Дополнительно могут потребоваться еще некоторые документы. Например, отказ от приватизации, если кто-то не хочет участвовать в процедуре. Свидетельства о смерти тех, кто раньше проживал в квартире.

Положительные и отрицательные стороны процесса

Главное преимущество приватизации — квартира находится в собственности у человека. Он может ее продавать, менять, дарить и совершать другие манипуляции. Также после его смерти недвижимость переходит родственникам по наследству.

Недостатки приватизации жилья:

  • нужно будет платить налог на имущество;
  • увеличивается квартплата;
  • при сносе дома вам дадут жилье такой же площади, но не равнозначной стоимости.

Без отсутствия целевого завещания приватизированную квартиру делят все родственники.

Возникающие проблемы при приватизации

Самая частая проблема — раздел долей и получение согласия от всех собственников жилья. Любые спорные ситуации по данному вопросу мы рекомендуем решать с помощью специалистов.

Как воспользоваться социальным наймом жилья?

  • Что такое социальный наем?
  • Какое жилье предоставляется в социальный наем?
  • Кто может получить жилье по договору социального найма?
  • Как получить жилье в социальный наем?
  • На какой срок заключается договор социального найма?
  • Кто может получить социальное жилье вне очереди?
  • Можно ли приватизировать жилье, полученное по договору социального найма?
  • В каких случаях могут выселить из социального жилья?

Граждане с низкими доходами могут улучшить свои жилищные условия с помощью социального найма недвижимости.

Что такое социальный наем?

Социальный наем жилья – это возможность для граждан с низким доходом снять квартиру на льготных условиях (с большой скидкой или бесплатно).

Жилье в данном случае находится в собственности государства, которое заключает с гражданином договор социального найма. После заселения жилец ежемесячно перечисляет плату за использование помещения и оплачивает коммунальные услуги.

Какое жилье предоставляется в социальный наем?

Площадь жилья зависит от норм, которые каждый регион устанавливает самостоятельно. Например, в Москве на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 кв. метров. В случае, если семья состоит из 3 человек общая площадь предоставляемой квартиры составит 54 кв. метра.

Кто может получить жилье по договору социального найма?

Получить жилье в соцнаем могут граждане, которые признаны одновременно малоимущими и нуждающимися в жилье.

Человек может быть признан нуждающимся в жилье в нескольких случаях:

  • если у него нет недвижимости в собственности
  • если площадь его жилья меньше нормы, которая установлена региональными властями (например, в Москве норма составляет 10 кв. метров на человека)
  • если дом находится в аварийном состоянии и подлежит сносу
  • один из жильцов имеет тяжелое хроническое заболевание, которое представляет опасность для других жителей

Как правило, малоимущими признаются граждане, доход которых составляет меньше прожиточного минимума. Однако конкретные критерии устанавливают региональные власти.

Как получить жилье в социальный наем?

Для того, чтобы получить жилье в соцнаем необходимо сделать несколько шагов.

Шаг 1. Соберите документы, которые подтверждают то, что вы нуждаетесь в жилье. Как правило, список включает:

  • паспорт
  • свидетельство о рождении ребенка (или усыновлении)
  • свидетельство о заключении брака
  • справка о доходах 2-НДФЛ
  • справка из банка о состоянии личных счетов
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (о наличии собственности)

Перечень документов может отличаться в различных регионах. Его можно уточнить на сайте «Госуслуги», в муниципалитете или при обращении в МФЦ.

Шаг 2. Подать заявление о признании нуждающимся в жилье через портал «Госуслуги» или лично через МФЦ. Шаблоны заявлений могут отличаться в различных регионах (их можно найти на сайте вашего муниципалитета или регионального правительства). В случае личной подачи документов образец заявления выдадут в МФЦ.

Заявление должно быть подписано всеми членами семьи.

Шаг 3. Дождитесь решения о постановке на учет . Решение принимается в течение 30 дней с момента подачи заявления.

Шаг 4. Ожидайте очереди на получение жилья. После того, как подойдет ваша очередь, вам будут предложены на выбор помещения. Если вас устраивает новое жилье, можно переходить к заключению договора соцнайма.

Шаг 5. Заключите договор соцнайма по форме, предложенной представителями региональных властей или муниципалитета.

Как снять приватизацию с квартиры

  • Как снять с себя приватизацию части квартиры?
  • Как можно снять с приватизации бывшую жену если у нее есть своя квартира.
  • Приватизация квартиры
  • Приватизация доли в квартире
  • Приватизация квартиры в году
  • После приватизации квартиры
  • Договор приватизации на квартиру

Если человек-22 года один раз участвовал в приватизации в родительской квартире, имеют ли право родители снять с приватизации? Собственного жилья у него пока нет. В приватизацию квартиры вошел еще как несовершеннолетний.

В 1990 году мама получила квартиру от предприятия, когда была приватизация, то мама подала документы на приватизацию и в документ записали всех про писаных в том числе и бабушку, 1994 году бабушка умерла мама хотела продать квартиру но как поступить с тем что бабушка вписана как ее снять с приватизации правильно и законно.

Отдел приватизации отказывается принимать документы на приватизацию без письменного отказа родственников выписанных из квартиры после 1995 года, говорят, что хоть они и сняты с регистр. Учета в данной квартире (на другое постоянное место жительства) но тем не менее имеют право на приватизацию из выписанной квартиры. Подскажите, как действовать?

Квартира родителей, приватизирована на отца, мать и сына.

Когда квартиру приватизировали у сына машинально вписали его сына (внука) в приватизацию.

Я-дочь я там не прописана и в приватизации не включена.

Можно ли переделать документы на приватизацию его сына (внука) снять с приватизации и включить Меня (Дочь)?

Что нужно сделать, Куда обратится.

И случись что с родителями как будет делится квартира? Имею ли я какуето долю.

Как снять с регистрации человека который написал отказ от приватизации, с регистрации не снят, а проживает в другой квартире где он собственник.

В 1997 году в квартире был зарегистрирован знакомый. С 2001 года знакомый в квартире не проживает. До 2006 года квартира принадлежала муниципалитету. Затем была приватизирована. Знакомый не участвовал в приватизации, так как уже использовал свое право раньше. Согласие на приватизацию не давал. С того времени коммунальные не оплачивает и где находится неизвестно. Как снять с учета, так как хочу квартиру продать и приобрести другую. Собственник один.

Как снять с себя приватизацию части квартиры?

Имея на руках ордер на квартиру, которая находится в ветхом состоянии, снята с баланса в 98 году, был отказ в приватизации

Почему дома сняты с баланса, не выдаются квартиры.

Как быть дальше? Куда обращаться?

Бабушка умерла в 1994 году, теперь подскажите как бабушку снять с приватизации

Бабушка умерла в 1994 году, теперь подскажите как бабушку снять с приватизации

Доброго дня! У меня такой вопрос: В 1990 году у нас была приватизация квартиры и у нас была прописана бабушка (мамина мама), без права на жилье, мама единственный квартиросъемщик, когда началась приватизация, то запросили всех прописанных паспорта, то получилось так что и бабушка принимала участия в приватизации, но почему то ваучеры дали только нам с мамой. Бабушка умерла в 1994 году, теперь подскажите как бабушку снять с приватизации, какие документы нужно собрать и куда обратиться?

Экономика квартиры (купить или арендовать)

Экономика квартиры (купить или арендовать)

«Купить или снимать?» – этот вопрос встает перед миллионами российских семей. В пользу «купить» – сразу несколько аргументов:

В России принято жить в своем жилье
Действительно, по сравнению, например, с европейскими странами, у нас гораздо больше собственников жилья. Другое дело, что это результат бесплатной приватизации, то есть, очень возможно, явление временное.

Недвижимость со временем только дорожает
На самом деле, это довольно спорное утверждение. Оно может быть верно, когда регион, где находится квартира, переживает быстрый экономический рост, его население становится богаче и многочисленнее. Есть и обратные примеры, когда цены на недвижимость снижаются, а продать ее довольно трудно, так как на рынке много предложений и мало покупателей. Но даже если цены и растут, далеко не факт, что они обгоняют инфляцию.

Арендаторы жилья зависят от прихоти хозяев, рискуют оказаться на улице и вообще по факту ограничены в правах. Это серьезный фактор. Такое, и правда, к сожалению, случается. Но, если у вас есть договор аренды, закон на вашей стороне. Это значит, что нужно «выходить из тени» и требовать оформлять все отношения с арендодателями.

В пользу «снимать» – аргументы несколько сложнее
Во-первых, мобильность. Собственное жилье привязывает. Когда арендуешь квартиру, гораздо проще сняться с места и переехать в более удобный район (если речь идет о большом городе) или в другой регион, где лучше ситуация с работой и зарплатой.

Собственное жилье привязывает, когда арендуешь квартиру, гораздо проще сняться с места Во-вторых, затраты на аренду могут быть ниже возможной выгоды от инвестирования накопленных на покупку квартиры денег, если поместить их, например, на депозит. Представьте квартиру ценой в 5 000 000 рублей. По состоянию на середину 2016 года это плохонькая «однушка» на окраине Москвы или довольно приличная «трешка» во многих российских городах. Снять ее стоит приблизительно 25 000 рублей в месяц, то есть 300 000 в год. Это, как легко подсчитать, соответствует доходности в 6% годовых.

В то же время 5 000 000 рублей можно положить на депозит под 10% годовых, получив 500 000 рублей в год. Если жилье за год подорожает меньше, чем на 4%, вы в плюсе.

Аренда часто гораздо дешевле, а точнее, доступнее ипотеки
Рассмотрим покупку в кредит той же квартиры из нашего примера (первоначальный платеж – 20%, ставка ипотеки – 13,5%, срок кредита – 10 лет, страхованием пренебрежем). Ежемесячный ипотечный платеж составит 61 000 рублей, почти в 2,5 раза больше чем арендная плата. И это мы еще не учли, что 1 000 000 рублей внесен как первоначальный взнос, а значит, не приносит вам потенциальных 100 000 рублей дохода (депозит в банке под 10% годовых). Однако тут надо учитывать, что, обслуживая ипотечный кредит, вы постепенно выкупаете квартиру в свою собственность. При аренде этого не происходит: вы отдаете деньги в обмен за крышу над головой, ничего не приобретая. На момент окончания договора аренды у вас ничего не остается – ни денег, ни жилья.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector