Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как согласовать перепланировку квартиры в спб

Согласование перепланировки

Мы полностью освободим Вас от необходимости стоять в очередях, вникать во все нюансы получения разрешений в инстанциях и возьмем на себя согласование после перепланировки квартиры по эскизу или на начальном этапе ремонта!

Узаконение дизайн-проекта

Стандартная планировка городской квартиры не всегда является самой комфортной.

В большинстве случаев дизайн-проект предусматривает демонтаж старых межкомнатных перегородок, возведение новых стен, остекление балкона, совмещение или разделение санузлов.

Любые изменения должны быть узаконены.

Незаконная перепланировка грозит собственнику квартиры штрафом 2 тыс. руб. и выше, предписанием привести жил. площадь в прежнее состояние, что влечет за собой расходы на новый ремонт. Кроме того, владелец не проведет с такой недвижимостью ни одну сделку.

Планируя ремонт, некоторые люди ограничиваются косметическими изменениями – переклеиванием обоев, заменой напольного покрытия. Другие же владельцы нередко хотят кардинально изменить интерьер своего жилища, а для этого требуется переустройство и перепланировка. Объединить ванную и туалет, расширить гостиную за счет части коридора – любое изменение такого типа требует переноса стен, и проделывания .

Особенности и цены согласования перепланировки в СПБ

Изменения планировки можно условно разделить на «Простые» и «Сложные». Так, установка встроенного шкафа или остекление балкона не считается перепланировкой, и не требует оформления разрешения. Простой перепланировкой будет возведение новой перегородки, или проделывание проема в стене, если она не является несущей. Такие изменения можно узаконить в уведомительном порядке. В случае же со сложной перепланировкой, затрагивающей несущие стены, необходимо будет пройти через полную процедуру.

Для того, чтобы оформление изменений в планировке прошло успешно, необходимо соблюдать определенный порядок:

  1. Собрать соответствующий пакет документов – заявление, паспорт из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, проект планируемой перепланировки, экспертное заключение, подтверждающую техническую возможность провести заявленные работы.
  2. Передать этот пакет документов в районную администрацию, в местный архитектурный отдел;
  3. Допустить в квартиру инспекцию, которая должна утвердить работы;
  4. После завершения работ обратиться в БТИ, для внесения изменений в технический паспорт;
  5. Зарегистрировать изменения в кадастровой и регистрационной палатах.
  6. Получить новый документ о праве собственности на жилплощадь.

Получение соответствующих разрешений – достаточно долгий процесс, поэтому лучше, если оформлением документов будут заниматься специалисты дизайнерской студии «MoRo» — так у клиента будет гарантия, что согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге пройдет успешно.

Преимущества сотрудничества с дизайн-студией «MoRo»

Компания «MoRo» — это десять лет опыта работы на рынке Петербурга. У нас Вы сможете заказать дизайн проект перепланировки в СПБ. Кроме того, мы помогаем своим клиентам сделать ремонт, подбирая опытные строительные бригады, ведя авторский надзор за выполнением проекта, и осуществляя полное обеспечение строительных работ необходимыми материалами. Работа по созданию дизайн-проекта и прочей документации производится опытным дизайнером, обучавшимся в Англии, и имеющим опыт работы за границей. Узнать подробности клиент сможет у менеджера компании.

Как узаконить перепланировку в СПб

C 2007 года узакониваем перепланировки в Санкт-Петербурге!

  • Услуги по оформлению перепланировки квартир, офисов, ресторанов, банков, медицинских учреждений.
  • Цены всегда чуть ниже чем у конкурентов!

Все районы СПб

+ поэтапная удобная оплата

+оказываем услуги комплексно

+ даем гарантии результата

Как узаконить перепланировку в СПб

Самовольную перепланировку квартиры возможно узаконить двумя способами: 1) привычным способом через МВК 2) через суд. В статье подробно рассматриваются оба варианта.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации узаконить перепланировку можно исключительно решением суда, если при этом не создается угроза жизни и здоровья человека и не нарушаются права граждан. На практике в СПб услуга узаконить перепланировку в суде происходит редко, как правило незаконные планировки утверждаются районными межведомственными комиссиями (МВК) в привычном порядке.

Узаконивание перепланировки через МВК

  • Подготовка проектной документации
  • Утверждение проекта
  • Ввод в эксплуатацию
  • Регистрация изменений в Росреестре

Диаграмма Гантта, приведенная в статье, отражает этапность и сроки их выполнения

Судебный способ легализации

В ряде администраций и жилищных агентств применяется судебный путь решения самовольных планировок. До 2015 года этот порядок применялся в МВК Невского района, текущий момент применяется только в МВК Петроградского района Санкт-Петербурга. Теперь подробнее остановимся на рассмотрении этапов, нужных чтобы узаконить перепланировку под ключ. В процессе легализации выделяют два этапа работ, которые рассмотрим подробно:

Получение официального отказа в согласовании проекта

Чтоб правильно узаконить перепланировку в органе, принимающем решение, собственник предоставляет проект, либо отчет по результатам технического обследования квартиры или помещения, который подтверждает легитимность работ. К проектной документации прикладывают технический паспорт с подтверждением новой планировки, который составляет проектно-инвентаризационное бюро после перепланировки, а затем по результату обращения в МВК собственник помещения получает отказ в согласовании.

В ознакомительных целях представляем образец технического отчета и образец отказа:

Представление интересов заказчика в суде

Составление искового заявления поручаем опытному юристу, который уже представлял интересы собственников и разбирается в тонкостях жилищного законодательства. Ведь в конечном итоге, узаконить перепланировку возможно если только исковое заявление будет грамотным и убедительным. В тексте заявления нужно правильно сделать заключения и выводы на основании которых судья примет решение об оставлении квартиры в перепланированном состоянии. Заявление подкрепляем ссылками на результаты технического обследования, которые свидетельствуют о легитимности планировки и подаём иск в районный суд по месту нахождения объекта, в случае когда владелец недвижимости юридическое лицо заявление подаем в арбитражный суд.

Например: «В ноябре 2019 года ООО «Эверест» выполнило технического обследования квартиры, из которого следует, что перепланировка отвечает санитарно-гигиеническим , противопожарным и другим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей»
В текст заявления включаем информацию о наличии у ООО «Эверест» лицензии на проведение такого обследования.
Например : «Чтобы узаконить перепланировку квартиры, обратились в ООО «Эверест» с целью получения заключения о соответствии квартиры строительным нормам. К отчету прилагается допуск СРО, который подтверждает у ООО «Эверест» право проведения технических обследований».

Несмотря на убедительность доводов, судьи назначают дополнительную экспертизу, чтобы исключить вероятность необъективности выводов. Выполнение судэкспертизы поручают специализированным организациям с государственной аккредитацией и с экспертами в штате. Согласие эксперта — гарантирует положительное мнение судьи.
Недостатком судебной легализации считаются большие сроки проведения работ и стоимость услуг, которая соответственно увеличивается из-за судэкспертизы. С момента заключения договора до получения положительного решения суда проходит не менее 6 месяцев, в отдельных случаях сроки достигаю одного года. Стоимость экспертизы зависит от прейскуранта экспертов, который у организаций отличаться. До подписания договора экспертных услуг, истец вправе поинтересоваться ценой услуги и выбрать для себя организацию с приемлемым ценовым предложением.

Трудовые успехи, которые показывают профессионалы компании Эверест на протяжении 13 лет, доказывают, что при правильной стратегии решаются серьезнейшие проблемы и задачи в области жилищного законодательства. С удовольствием беремся за сложные объекты, где применяем наш опыт и знания на практике. 614 проектов выполнено силами сотрудников нашей компании, в штате числятся юристы, архитекторы, конструкторы, инженеры.

Сколько реально стоит узаконить перепланировку в МВК

С вопросом о том, сколько реально стоит узаконить перепланировку к нам обращаются довольно часто, и вообще чаще всего даже с этого вопроса и начинается общение с клиентом. В нашей компании нет прейскуранта, поскольку учесть все аспекты перепланировки довольно-таки сложно. Мы подходим к каждому отдельному случаю индивидуально стараясь участь все нюансы, поэтому прежде чем окончательно объявить стоимость услуг мы просим выслать план квартиры и дать описание той перепланировке, которую клиент желает узаконить. Поэтому приведенные цены являются ориентировочными.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Квартиры в домах Санкт-Петербурга старой постройки сдавались с уже возведенными перегородками, и зачастую их планировка была не слишком удачной. Так, в 4-комнатной квартире площадь кухни могла составлять 6-8 квадратных метров. Раньше жильцы мирились с подобными неудобствами, но сегодняшние собственники хотят, чтобы их жилье отвечало современным требованиям комфорта. Выходом может стать капитальный ремонт с перепланировкой, которая исправит недостатки проекта и сделает его удобным для жизни.

Многие собственники сначала делают ремонт, чтобы затем узаконить его в БТИ постфактум. Что ж, такая практика раньше была распространена довольно широко, но в 2013 году в Закон о перепланировке квартир были внесены изменения, которые предусматривают крупный штраф для тех владельцев, которые предпринимают изменения, не получив на них официального разрешения.

Поэтому лучше все же сначала собрать все нужные документы и производить перепланировку в квартире законным образом. Так Вы сможете сэкономить деньги, время и нервы.

Эскиз или проект?

В каких случаях нужен эскиз, а когда проект?

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Так, разрешается произвести:

  • закладку старых дверных проемов и создание новых;
  • монтаж и демонтаж легких межкомнатных перегородок, но не несущих стен;
  • монтаж и демонтаж перегородки в санузле;
  • изменение формы и размера окон.

Но не всякую перестройку можно сделать в упрощенном порядке. Если в квартире ожидаются серьезные изменения, то нужно заказать проект перепланировки в организации, которая имеет соответствующий допуск. Это понадобится, если Вы хотите совершить следующие действия:

  • изменить функции помещения (перенести ванную в кухню и пр.);
  • заменить газовую плиту на электрическую;
  • смонтировать лестницу (в двухуровневых квартирах);
  • произвести замену слоев пола;
  • возвести тяжелые перегородки (кирпичные или из пеноблоков);
  • установить накопительный водонагреватель или провести другие дополнительные коммуникации.

Без утвержденного проекта официального разрешения на такие работы получить будет невозможно.

Какие виды перепланировки запрещены законом?

Что категорически нельзя делать при перепланировке?

Собираясь начинать перепроектировку, надо заранее ознакомиться со списком действий, которые могут привести к нарушению целостности здания и запрещены законом.

В частности, запрещается:

  • вырубать, даже частично, стены при объединении лоджии или балкона с жилой комнатой;
  • увеличивать площадь санузла за счет жилых помещений;
  • перекрывать вентиляционные шахты;
  • производить демонтаж перекрытий между смежными квартирами, даже частично;
  • размещать санузел или кухню над жилыми комнатами соседей снизу;
  • демонтировать дверные проемы в несущих стенах.
Читать еще:  Кто может проживать в квартире без регистрации

Документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку

Чтобы получить разрешение на перепланировку, надо собрать стандартный пакет документов. Их список состоит из:

  • заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
  • техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
  • заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
  • оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
  • разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Документы нужно сдать под расписку в администрацию муниципального образования или района. Расписка должна состоять из перечня бумаг, подписи (в том числе полной) и указания должности лица, в руки которого были переданы бумаги.

На рассмотрение документов отводится 45 дней, в течение которых специальная комиссия должна вынести решение по перепланировке. Еще 3 рабочих дня дается на то, чтобы вручить заявителю разрешение в руки или отправить его по почте. Если же решение окажется неблагоприятным для заявителя, его можно оспорить в суде. Основанием для отказа может стать отсутствие необходимых документов или несоответствие проекта действующему законодательству.

На выполнение работ по ремонту квартиры отводится около четырех месяцев. После окончания перепланировки надо вызвать на квартиру сотрудников жилинспекции, которые осмотрят помещение. Если изменения соответствуют утвержденному проекту, владелец получит на руки акт о выполнении работ, на основании которого в БТИ ему будет выдан новый техпаспорт на квартиру.

Узаконить перепланировку постфактум

Узаконить состоявшуюся перепланировку все равно придется

Если Вы самовольно произвели перепланировку без согласования с государственными органами, все равно когда-нибудь придется это сделать. Поэтому лучше обратиться в местные органы, не затягивая с оформлением изменений.

Если произведенный ремонт не нарушает законодательные нормы и не представляет угрозу для жизни и здоровья жильцов, то его можно узаконить постфактум через суд.

Для этого нужно написать заявление в суд района или муниципального образования, где расположена квартира, и собрать нужные документы. В пакет входят:

  • регистрация в государственных органах о праве собственности на квартиру;
  • заключения санэпидемнадзора и госпожарнадзора;
  • технический паспорт на квартиру; заключение о состоянии несущих стен.

Если квартира находится в долевой собственности, все собственники выступают соистцами.

Популярные новости недвижимости

  • Что нужно для рефинансирования ипотеки
  • Рефинансирование ипотеки: выгодно или нет
  • ​Как выгодно приобрести парковочное место в новостройке
  • Выбрать коммерческую недвижимость: как?
  • Определяемся с выбором ипотечного банка
  • Новостройки в зонах повышенного риска

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

В последние годы такая услуга как согласование перепланировки квартиры стала особенно популярна. Обусловлено это, в первую очередь, желанием владельцев квартир, как в новостройках, так и в старых домах, создать максимально комфортные условия для жизни. Во-вторых, каждому хочется иметь не только удобное, но и красивое, оригинальное жилье, которое соответствовало бы современным тенденциям в дизайне и личным вкусовым предпочтениям, а изменение планировки для этих целей является лучшим решением.

Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры

Многих владельцев квартир беспокоит вопрос: зачем требуется долгая и не всегда простая процедура согласования перепланировки, ведь они не вмешиваются в общий облик фасада здания, а меняют лишь внутриквартирное пространство? Ответ на этот вопрос достаточно прост – любое помещение жилого дома изначально конструируется с учетом пожарной безопасности, требований к надежности строительных конструкций, с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Элементарное вмешательство в расположение перегородок, коммуникаций, демонтаж стен или создание в них новых проемов, может существенно отразиться не только на соответствии объекта всем выше перечисленным требованиям, но и привести к фатальным последствиям, вплоть до частичного или даже полного разрушения здания. Именно поэтому согласование перепланировки квартир СПб в специальных государственных инстанциях является обязательным и проводится до выполнения каких-либо ремонтно-строительных работ.

Содержание

  1. Причины, по которым требуется согласование перепланировки квартиры
  2. Изменения, допустимые при перепланировке квартиры
  3. Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?
  4. Возможные риски и последствия самовольной перепланировки
  5. Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Изменения, допустимые при перепланировке квартиры

Владельцев жилья обычно интересует не только время, которое придется потратить и стоимость согласования перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге, но и изменения, которые можно выполнить в соответствии с действующим законодательством. К ним можно отнести:

Перепланировка квартиры – что по закону запрещено?

При желании провести согласование перепланировки квартиры самостоятельно следует учитывать, что существует множество нюансов, несоблюдение которых может стать причиной проблем с законом. Если у вас нет возможности или времени вникать в них, то лучше довериться профессионалам и по доступной цене выполнить согласование перепланировки квартиры с помощью профильной организации или же получить консультацию, чтобы выяснить интересующие вас вопросы.

К основным изменениям, которые находятся по закону под запретом, относятся:

  • выход из единственного в квартире туалета в кухню или комнату
  • перенесение стояков подвода воды, газа, отопления, установка на них запорных кранов и ограничение доступа полным замуровыванием;
  • внесение изменений в конструкцию вентиляционных шахт;
  • устройство теплых полов с подключением их к централизованному отоплению;
  • создание жилых комнат или кухни без окон и отопления;
  • присоединение общего коридора без проведения собрания собственников многоквартирного дома;
  • обустраивать на лоджии или балконе теплый водяной пол или размещать на них батареи отопления;
  • перенос или изменение размеров жилых комнат таким образом, что они будут расположены под кухней, туалетом или ванной;
  • увеличение за счет санузла кухни (исключение — последние этажи);
  • изменение расположения площади кухни или санузла, при котором они будут располагаться в области жилых комнат ниже находящихся квартир.

Несмотря на достаточно большой перечень запрещенных изменений, опытные специалисты нашей компании подготовят по приемлемой цене проект для согласования перепланировки квартиры, который получит положительный ответ во всех необходимых инстанциях, даже если изменения не по всем пунктам будут вписываться в выше изложенные требования.

Возможные риски и последствия самовольной перепланировки

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

  • Несоответствие планировки квартиры первоначальным документам на квартиру с большой вероятностью станут причиной отказа выплат от страховых компаний в случае пожара или другого страхового случая.
  • Сложности при попытке продажи – не оформленная официально перепланировка может стать причиной отказа на выдачу потенциальному покупателю кредита или ипотеки в большинстве банков.
  • Наложение штрафа за неузаконенное внесение изменений в планировку квартиры. Помимо этого, будет предъявлено требование об официальном оформлении перепланировки.
  • Предъявление административными районными органами требования проведения работ для восстановления первоначального вида квартиры в случае наличия жалоб со стороны соседей.

Специалисты нашей компании хорошо знакомы со всеми возможными трудностями подобных ситуаций, поэтому они могут выполнить быстро и по самой низкой в СПб цене согласование перепланировки квартиры, в том числе произведенной самовольно, с гарантией получения положительного результата.

Сертификаты СРО

Детали процедуры согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры состоит из нескольких основных этапов:

  1. анализ исходной информации о квартире и сбор необходимой исходно-разрешительной документации;
  2. разработка проекта, в котором будут отображены все изменения планировки;
  3. согласование проекта перепланировки в государственных органах с получением разрешения, после которого можно приступать к строительным работам;
  1. сдача объекта в эксплуатацию;
  2. изготовление нового технического плана с внесением соответствующих изменений в кадастровый паспорт
  3. внесение изменений в ЕГРП и получение свидетельства о государственной регистрации права на перепланированную квартиру

При грамотном подходе и оперативном подходе, от первого этапа процедуры согласования проекта перепланировки до выдачи новых документов на объект может пройти от 3 до 4 месяцев, а в исключительных случаях это возможно сделать всего за месяц.

Сроки согласования перепланировки квартиры

Стандартная процедура подразумевает срок 10 дней. Также возможно срочное выполнение за 3 дня.

В среднем разработка проекта занимает 5 дней, при работе по ускоренной программе — 1 день.

Согласно регламенту срок согласования — 45 дней. Возможно ускоренное выполнение в срок 10-20 дней. Время выполнения зависит от района.

Согласование занимает срок до 45 дней. Возможно ускоренное выполнение за 10-20 дней.

Выполнение плана кадастровым инженером занимает 5 дней, при заказе в ГУП ГУИОН — 10 дней.

Сроки составляют 14 дней, из которых 7 дней требуются на регистрацию изменений, а 7 дней — на пересылку документов.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлена основная документация, отражающая процесс согласования перепланировки квартиры.

  • чертеж 1: план квартиры до перепланировки;
  • чертеж 2: проект перепланировки;
  • чертеж 3: план квартиры после перепланировки.

* В стоимость входят все работы по согласованию перепланировки, такие как: — получение исходных данных; — разработка проекта; — согласование проекта (получение разрешения на работы); — изготовление обмерного плана и исполнительной документации; — приемка работ (получение акта приемки выполненных работ); — изготовление технического плана; — внесение изменений в ЕГРН.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Рекомендации от эксперта по согласованию перепланировки

Согласование перепланировки в Санкт-Петербурге – всегда выгодно для Вас!

Многие собственники недвижимости в Санкт-Петербурге не задумываются о согласовании перепланировки квартиры.

Но по закону необходимо получать разрешения на любые изменения в квартире: от полной перепланировки до переноса проема в перегородке.

Итак, согласованию подлежат следующие виды работ:
  1. Переоборудование жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
  2. Устройство и переоборудование туалетов и ванных комнат;
  3. Перенос и разборка жилых перегородок (стен), перенос или устройство дверных проемов, устройство и переоборудование тамбуров, остекление балконов и лоджий.
Читать еще:  Как проверить в залоге ли квартира

Советуем согласование перепланировки начинать вместе с разработкой дизайн-проекта.

В этом случае получится избежать грубых ошибок при перепланировке квартиры, которые в дальнейшем будет невозможно узаконить.

Что запрещено при перепланировке? Запрещено:
  1. Размещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями.
  2. Размещение кухни над жилыми комнатами.
  3. Перенос кухни в «темные» помещения без естественного освещения (без окон).
Не советуем

Запрещенные по нормам планировочные решения дизайнеры часто предлагают и реализовывают в своих проектах. Собственник делает ремонт по такому проекту, считая, что вправе распоряжаться своей квартирой по своему желанию. Последствия такого решения могут быть крайне негативными.

Возможно, что сейчас Вы никому не мешаете, но в будущем продать такую недвижимость будет сложно, а в случае конфликтов с соседями — они могут заявить о самовольной перепланировке в жилищную инспекцию. Инспекция будет обязана проверить, не нарушаются ли условия проживания других собственников квартир в доме и как влияет ли ваша перепланировка на безопасность конструкций здания. Далее Вам выпишут штраф и предпишут согласовать перепланировку или вернуть все в исходное состояние.

На этапе конфликта с соседями собственники часто недооценивают серьезность ситуации и по незнанию доводят дело до суда. Во многих случаях проверки и жалобы можно приостановить, если начать согласование!

Конечно, каждый собственник сам выбирает, по какому пути идти.

Начать согласование перепланировки можно на разных этапах. Жилищный кодекс РФ обязывает получать разрешение на выполнение перепланировки перед началом работ. Но, если перепланировка уже сделана, узаконить ее также возможно. От нарушений при согласовании перепланировки придется отказаться, или привести их к виду, соответствующему требованиям норм и законов.

Каждый случай — особенный. Обращайтесь за консультацией по согласованию перепланировки к нашим специалистам.

Мы поможем

определить нарушения в перепланировке и предложим пути решения

найти оптимальный вариант согласования перепланировки

сэкономить Ваше время и деньги

Как согласовать перепланировку: пошаговая инструкция

Долго, дорого, но надо

Если планировка квартиры устарела, ее можно изменить: снести одни стены, поставить другие. Согласование перепланировки требует времени (от четырех месяцев) и денег (десятков, а порой и сотен тысяч рублей — на стоимость влияет сложность и то, в каком регионе находится квартира). Поэтому многие делают перепланировку на авось и сильно рискуют: если о ней узнает администрация или управляющая компания, в лучшем случае они потребуют вернуть все как было. В худшем есть шанс лишиться квартиры.

Известный режиссер Тимур Бекмамбетов приобрел квартиру 226 кв. м в Москве, в доходном доме Мазинга, что в Малом Знаменском переулке. Здание построено в 1912 году и является объектом культурного наследия регионального значения.

Доходный дом К.К. Мазинга, Малый Знаменский пер., 7/10, стр. 2/Фото: um.mos.ru

Прежде чем заселиться, режиссер решил сделать в ней перепланировку и ремонт. Были демонтированы несущие перегородки, вскрыты полы. В декабре прошлого года комиссия установила, что произведенные изменения не совпадают с техническим паспортом помещения. Кроме того, в стенах исторического дома выявлены трещины. Перепланировку признали незаконной. Требования вернуть помещение в исходное состояние владелец проигнорировал, ремонтные работы продолжались. В итоге столичная мэрия потребовала изъять квартиру в судебном порядке.

«Местная администрация или УК вправе обратиться в суд, — отмечает управляющий партнер юридической компании «Позиция права» Егор Редин. — Если перепланировка будет признана не соответствующей нормам, собственника обяжут привести помещение в первоначальное состояние за свой счет. Если он этого не сделает в отведенные сроки, ему выпишут штраф, а квартиру выставят на торги».

Зачем согласовывать перепланировку:

— Чтобы получить актуальные документы для продажи квартиры.

— Если квартира куплена в ипотеку: в договоре заемщик обязуется согласовывать перепланировку с банком и соответствующими органами.

— Громкие работы рискуют привлечь внимание соседей, которые обратятся в управляющую компанию или администрацию.

— Чтобы не стать источником опасности, когда мокрые зоны (санузел) в вашей квартире окажутся над сухими зонами соседей (над жилыми комнатами).

— Чтобы дом попросту не рухнул — например, после демонтажа несущих стен.

Процесс согласования перепланировки сильно отличается в разных регионах. В Москве подать документы, заказать проект и получить разрешение удастся полностью удаленно. А в случае несложной перепланировки в доме типовой серии проект допускается взять бесплатно из регионального каталога. В других регионах придется обратиться в МФЦ или местную администрацию, а проект делать на заказ.

Шаг 1. Убеждаемся, что согласование необходимо

Есть довольно много работ, которые не являются перепланировкой. Их не надо согласовывать — сразу смело приступайте к ремонту.

— перегородки внутри квартиры без изменений;

— дверные и оконные проемы остаются на месте;

— двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;

— конструкция пола не меняется;

— сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.

При планировании ремонта ориентируйтесь на данные техпаспорта, советует управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум» Дмитрий Галанцев. Если в результате ремонта какая-то информация устареет, это придется согласовать.

Допустим, в техпаспорте указан материал, из которого сделаны полы, а вы решили сменить линолеум на ламинат. Или отмечено, что балкон не остеклен, а вы собираетесь его остеклить.

Важны и региональные особенности. «Замена остекления балкона или установка оконных решеток к работам по перепланировке или переустройству в Москве уже не относится, тогда как в Санкт-Петербурге замена остекления потребует проекта и согласования», — приводит пример эксперт. Региональные требования можно уточнить в местном комитете по архитектуре или МФЦ.

Шаг 2. Заказываем проект перепланировки Если перепланировке все же быть, необходимо заказать проект. Составлять его имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Проверьте, есть ли компания в таком реестре или нет на сайте соответствующей СРО.

Составление проекта перепланировки — быстрая (от двух до десяти дней в зависимости от региона), но затратная часть процесса. Стоимость составления одного и того же проекта в разных компаниях отличается в разы. Не пожалейте времени и обзвоните максимальное количество проектных фирм в вашем регионе — это позволит сэкономить существенную сумму.

Москвичам повезло больше остальных — у них есть шанс получить проект бесплатно. «В Москве существует Каталог типовых проектов перепланировок в жилых домах массовых серий , откуда можно взять готовый проект. Но в регионах версий каталога, утвержденных местными муниципальными органами или жилищными инспекциями, нет», — комментирует Егор Редин.

Вместе с готовым проектом заказчику выдается техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке.

Работы, которые нельзя согласовать, — следовательно, их запрещено проводить:

  • снос несущих стен;
  • вывод радиаторов центрального отопления на холодный балкон или лоджию;
  • объединение жилой комнаты с холодной лоджией;
  • объединение газифицированной кухни с гостиной без установки двери;
  • организация мокрых зон над сухими;
  • демонтаж вентканала или объединение вентканалов кухни и санузла.

Шаг 3. Подаем документы на перепланировку

После получения проекта перепланировки собираем остальные документы и идем с ними (опять же в зависимости от региона) в МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.

В Москве документы на перепланировку направляются удаленно, на сайте mos.ru: «Каталог услуг» → «Жилье, ЖКУ, двор» → «Документы» → «Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме» → «Согласование».

Техпаспорт квартиры и свидетельство о праве собственности администрация получает самостоятельно в электронном виде благодаря межведомственному взаимодействию.

Егор Редин, управляющий партнер юридической компании «Позиция права»

После подачи документов ждем — ответ должен прийти в течение полутора месяцев (плюс-минус несколько дней). После получения разрешения на перепланировку наступает время ремонтных и перепланировочных работ.

Шаг 4. Работа со строительной бригадой

Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.

Не торопитесь с отделкой: комиссии нужно предъявить голые стены — построенные или то, что осталось после сноса.

Решение о согласовании перепланировки действует в течение года с момента подписания. За этот год надо провести все работы и подать заявление на получение акта о выполнении работ.

Шаг 5. Приемка и завершающий этап

Принимать перепланировку придет комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.

Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, приложив решения комиссии и новый техпаспорт.

Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.

Сроки и цены

Основные траты по согласованию перепланировки — проведение экспертиз и оплата услуг проектных организаций. Разброс цен очень большой: от бесплатного получения проекта из каталога в Москве до выплаты сотен тысяч рублей за экспертизы и проект сложной перепланировки в доме — памятнике архитектуры. Мелкие расходы (скажем, изготовление техпаспорта через сайт госуслуг) обойдутся в 2,4 тыс. рублей.

Сроки тоже связаны со сложностью перепланировки: могут понадобиться разные разрешения от компетентных органов. Процедура — от замеров и составления проекта до регистрации в Росреестре — занимает в среднем от четырех месяцев до года — такие сроки приводят эксперты.

Как узаконить перепланировку?

Еще недавно владельцы квартир, проводившие перепланировку без получения специального разрешения, могли узаконить сделанные изменения без суда. Для этого им достаточно было предоставить в администрацию документы от контролирующих организаций, подтверждавшие, что проведенные в квартире изменения отвечают всем нормативам и не представляют опасности для конструкций здания. Многие именно так и поступали. Теперь эта возможность оказалась для собственников квартир закрыта.

Теперь существовавшие послабления отменены, и согласовать уже сделанную перепланировку возможно только через суд. В муниципалитете теперь можно только получить разрешение на проведение перепланировки. По данным администрации, количество тех, кто сначала подготавливает проект, а затем получает разрешение на перепланировку, растет.

Читать еще:  Договор субаренды склада образец

Владельцы, планирующие что-то в своей квартире изменить, оказываются перед выбором, каким образом поступить в этой ситуации: действовать по правилам — сначала получать разрешение и только потом проводить перепланировку — или узаконивать уже сделанные изменения по факту?

Прежде всего, нужно разобраться с тем, что считается перепланировкой. Определение перепланировки содержится в Жилищном кодексе, статья 25 которого гласит: «Перепланировка помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт». Другими словами, любое изменение, меняющее контуры помещения (изменение любых перегородок, если они зафиксированы в техническом паспорте) признается перепланировкой и должно быть согласовано.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Узаконить выполненную без получения разрешения перепланировку возможно только в суде. Для этого потребуется документально подтвердить, что сделанные в квартире изменения не представляют опасности для конструкций дома, не несут угрозы жизни и здоровью соседей и могут быть сохранены. Собственник может собрать необходимые документы сам или обратиться к специалистам БТИ, которые занимаются оформлением перепланировки. Тогда они возьмут на себя подготовку документов для согласования перепланировки в суде. При этом всегда существует риск, что суд сделанные в квартире изменения узаконить не разрешит.

«Несколько лет назад собственники проводили перепланировку самовольно, а потом узаконивали уже сделанные изменения, — рассказывает специалист АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» Клавдия Радевич. — Те, кто озаботился этим раньше, успели согласовать перепланировку в упрощенном порядке. Сейчас сделанная перепланировка оформляется только в суде. При этом появилось много запретов на отдельные виды работ, например, сейчас нельзя присоединить к комнате лоджию и сделать в комнате французское окно. Те, кто оформлял перепланировку раньше, успели узаконить такие изменения, сейчас оформить такую перепланировку суд не позволит».

Если при ремонте были нарушены строительные нормы и правила, если собственники где-то отступили от требований пожарной безопасности, оформить перепланировку они не смогут. Поэтому начинать узаконивание перепланировки всегда следует с консультации с проектировщиком. Он даст оценку, можно ли сохранить выполненные изменения. Если проектировщик считает, что узаконить их в нынешнем виде нельзя, тогда необходимо что-то в сделанной перепланировке исправить и уже после этого обращаться в суд.

Куда обращаться для оформления перепланировки в квартире?

Оформление перепланировки начинается с того, что на объект выезжает техник БТИ для подготовки техпаспорта особого образца, в котором отражены два состояния квартиры: до и после проведения перепланировки.

Затем подаются документы на перепланировку в департамент градостроительства:

  • техпаспорт на помещение;
  • заявление на перепланировку;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение перепланировки.

Подать эти документы нужно, чтобы получить от администрации официальный отказ в согласовании перепланировки. Этот документ требуется в суде.

Одновременно с этим нужно собрать документы от контролирующих организаций. Свое заключение о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена, должны дать проектировщик, пожарные и СЭС. Специалисты СЭС проверяют, были ли при выполнении работ нарушены санитарные нормы и правила. Пожарная инспекция рассматривает перепланировку на соответствие требованиям пожарной безопасности. Собрав все заключения, собственник обращается в суд с иском об узаконивании перепланировки.

Если сбором документов занимается специалист БТИ, подготовка заключения только в одной контролирующей организации обойдется собственнику квартиры в сумму от 3 тыс. рублей. Если необходимо, юрист БТИ может также составить исковое заявление в суд (стоимость — 3 тыс. рублей). Отдельно оплачивается представительство юриста в суде.

В целом узаконивание уже сделанной перепланировки обойдется собственникам примерно в два раза дороже, чем оформление перепланировки по закону, когда владелец квартиры получает разрешение на перепланировку перед началом работ. Получение разрешения на перепланировку по закону с помощью специалистов БТИ стоит 13–15 тыс. рублей (без учета затрат на разработку проекта). Оформление уже сделанной перепланировки — от 30 тыс. рублей.

Какова ответственность за незаконную перепланировку?

А что если не узаконивать уже сделанную перепланировку, а оставить все как есть. Какие последствия это несет для собственника? Если затем каким-то образом администрации станет известно, что в квартире сделана самовольная перепланировка, собственников ждет штраф 2-2,5 тыс. рублей. Кроме того, их заставят оформить выполненные изменения в суде или вернуть все в первоначальное состояние, которое зафиксировано в техническом паспорте квартиры.

Материал подготовлен при участии специалистов АО «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

  • Взыскание долга
  • Семейные споры
  • Недвижимость
    • Полная предпродажная подготовка квартиры с материнским капиталом
    • Юрист по вопросам недвижимости
    • Юрист по недвижимости
    • Сделки с недвижимостью
    • Сопровождение сделок с недвижимостью
    • Приватизация квартиры
    • Согласование перепланировки квартиры
    • Судебные споры
  • Долевое строительство
  • Защита прав потребителей
  • Уголовные дела
  • Медицинское право
  • Бухгалтерские услуги
  • Помощь мигрантам
  • Жилищные вопросы СПб
  • Наследственные дела
  • Страховые споры
  • Интеллектуальная собственность
  • Земельное право
  • Военное право

Получите юридическую консультацию юриста, адвоката и бухгалтера ЮрДом в Санкт-Петербурге!

Согласование перепланировки квартиры

Компания «Юридический Дом» предоставит своим клиентам полное сопровождение процедуры согласования перепланировки квартиры.

Вы описываете нашим специалистам техническое задание (лучше всего иметь проект перепланировки квартиры). Мы оперативно оцениваем возможность его осуществления, сроки и стоимость работ.

Важно понимать, что согласование перепланировки — вопрос, который требует индивидуального подхода и решать его желательно именно с помощью юристов. Компания «Юридический Дом» обладает максимальными ресурсами в Санкт‐Петербурге для осуществления даже казалось бы нерешаемых задач в области согласования перепланировок

Согласование перепланировки квартиры включает в себя:

  • проект перепланировки
  • сбор всех необходимых документов
  • согласование со всеми уполномоченными органами (пожарная инспекция, жилищная инспекция, СЭС, КГА, МВК и др.)
  • внесение изменений в св‐во ОГРП, получение итоговых документов (паспорт ПИБ и др.). Успешное окончания процедуры согласования

На счету наших специалистов осуществление согласования знаковых и наиболее сложных перепланировок в различных районах СПб. Богатый опыт и наличие целого отдела по работе с перепланировками, переоборудованиями позволяет обеспечивать достижение результатов в оптимальные сроки и по выгодной цене

Эффективно помогаем согласовать перепланировку в следующих районах:

  • Согласование в Адмиралтейском районе
  • Согласование в Василеостровском районе
  • Согласование в Выборгском районе
  • Согласование в Калининском районе
  • Согласование в Кировском районе
  • Согласование в Красногвардейском районе
  • Согласование в Красносельском районе
  • Согласование в Московском районе
  • Согласование в Невском районе
  • Согласование в Петроградском районе
  • Согласование в Приморском районе
  • Согласование во Фрунзенском районе
  • Согласование в Центральном районе

Сроки согласования перепланировки квартиры СПб — от 2 до 8 месяцев.

Стоимость перепланировки квартиры под ключ — от 40000 рублей.

Работайте с профессионалами. Решите ваш вопрос в кратчайшие сроки: 8 (812) 244-27-07

Как согласовать перепланировку квартиры в спб

от 30-ти рабочих дней

С вопросом необходимости согласования перепланировки квартиры сталкивался едва ли не каждый, кто задумал сделать ремонт. Но в погоне за воплощением дизайнерских идей нельзя забывать о безопасности и соблюдении технических норм. Отметим, что в случае отсутствия разрешения на изменение конструктивных особенностей жилого помещения вам грозят штрафы. Нередки случаи решения спорных вопросов через суд.

Специалисты компании «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» помогут быстро и грамотно провести согласование перепланировки помещений, чердака в жилом доме или нежилом здании в Санкт-Петербурге.

Когда необходимо провести узаконивание перепланировки в квартире?

Обратиться в нашу компанию стоит, если вы планируете:

  • выполнить перенос или изменение следующих конструкций: несущие стены, перегородки, сантехническое, вентиляционное и электрооборудование;
  • переоборудовать/перенести ванную или туалетную комнату;
  • остеклить балконы и лоджии;
  • возвести/перенести дверные или оконные проемы, или входные тамбуры.

Как проходит узаконивание процесса перепланировки?

В стоимость услуги входят следующие мероприятия:

  • выезд на объект для сбора данных о предмете перепланировки
  • составление заключения специалиста о произведенной перепланировке
  • подготовка всех необходимых документов нашим профессиональным юристом
  • передача документов и ведение дела в уполномоченном ведомстве (МВК, Суд)
  • Получение разрешения.

Мы оказываем помощь в узаконивании перепланировки ипотечной квартиры, а также жилого или нежилого помещения в кирпичном или панельном доме. Специалисты «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» работают с объектами любой сложности.

Ваши выгоды от обращения в наш центр согласования перепланировок недвижимости

Вы сэкономите свои деньги

Некоторым нашим клиентам стоимость услуги по согласованию переустройства и перепланировки может показаться несколько завышенной. Но только представьте, сколько денег вы потратите на разъезды по СПб, оформление документов, консультацию специалистов и т.д. При этом нужно собрать необходимые документы, уложиться в заданные сроки и не допустить ошибок. Мы возьмем все работы по согласованию ранее выполненной перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Вы ничем не рискуете

Опасность столкнуться с мошенниками существует в любой сфере деятельности, особенно связанной с недвижимостью. Лишь немногие фирмы по согласованию перепланировок в Санкт-Петербурге имеют положительные отзывы и такое большое количество крупных клиентов, как «СТРОЙ-ПРОВЕРКА». Мы сотрудничаем с ООО «НСК», ООО «ЭкоТэк», многочисленные ТСЖ города, магазины «SPAR», «7Я» и др., и будем рады видеть в числе своих клиентов владельцев квартир или нежилых помещений.

Сколько стоит услуга по согласованию сделанной перепланировки квартиры «под ключ»?

Согласование/узаконивание перепланировки квартиры (жилого помещения) (до 100 м 2 ), в том числе:

Строительно-техническая экспертиза предмета перепланировки/реконструкции

Узаконивание перепланировки/реконструкции/строительства с помощью профессионального юриста

Согласование/узаконивание перепланировки нежилого помещения (более 100 м 2 ), в том числе:

Строительно-техническая экспертиза предмета перепланировки/реконструкции

Узаконивание перепланировки/реконструкции/строительства с помощью профессионального юриста

Перевод в нежилой-жилой фонд (до 100 м 2 )

Строительно-техническая экспертиза предмета перепланировки/реконструкции

Узаконивание перепланировки/реконструкции/строительства с помощью профессионального юриста

Ввод в эксплуатацию, получение нового Технического паспорта

Проектирование и реконструкция зданий и сооружений

Примечание : приведенные стоимости не является публичной офертой (ГК РФ Статья 437).

Цена узаконивания самовольной перепланировки зависит от типа объекта, характера изменений, местоположения и других факторов. Как правило, разрешение оформляется в течение 3-х месяцев.

Уточнить цену услуги, а также перечень необходимых документов для согласования незаконной перепланировки в квартире после ремонта вы можете по телефону в Санкт-Петербурге +7 (812) 980-14-00 и по электронной почте Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. . Наши менеджеры всегда готовы выслать прайс в индивидуальном коммерческом предложении.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector