Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор при ипотеке

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 Семейного кодекса РФ).

Содержание

  • Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
  • Плюсы брачного договора
  • Минусы брачного договора

Образцы документов

Смысл брачного договора

  • Изменить режим равных прав (всё делится пополам) супругов на имущество, приобретенное в браке.

Важно знать!
Брачным договором можно определить только права на имущество. Например, нельзя решить с кем будут проживать дети после расторжения брака.

Заключение брачного договора

  • До вступления в брак, вступит в силу с момента регистрации брака.
  • Во время брака.
  • В письменной форме.
  • Обязательно удостоверяется нотариусом, в противном случае считается недействительным.

Содержание брачного договора

Брачный договор заключается как в отношении имеющегося имущества, так и будущего имущества и определяет:

  • Права и обязанности по взаимному содержанию.
  • Способы участия в доходах супругов.
  • Порядок несения каждым из супругов семейных расходов.
  • Определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
  • Любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
  • Условия, ограничивающие права и обязанности.

Изменение и расторжение брачного договора:

  • В любое время по соглашению сторон (односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается).
  • По требованию одного из супругов на основании решения суда, если другой стороной существенно нарушаются условия договора или существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при его заключении (ст.450 Гражданского Кодекса РФ).
  • С момента прекращения брака.

Признание брачного договора недействительным:

  • По решению суда, если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение.
  • Если ограничивает правоспособность или дееспособность супругов.
  • Если регулирует личные неимущественные отношения между супругами. В данном случае будет признан в только в данной части.
  • Если ограничивает права и обязанности в отношении детей.
  • Предусматривает положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.
  • Договор не заверен нотариально.
  • Договор подписан недееспособным лицом.

Мы рассмотрели с вами общие для всех брачных договоров норм, теперь давайте разберем как брачный договор может помочь купить квартиру в ипотеку.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Имущество, приобретенное супругами во время брака, вне зависимости от того, что оно оформлено на одного из супругов, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 33 Семейного Кодекса РФ), то есть принадлежит обоим супругам. Это относится и к приобретению имущества в ипотеку.

В тоже время есть ряд жизненных ситуаций, когда для получения ипотечного займа требуется заключить брачный договор, который изменит режим общей собственности, установленный законом, давайте рассмотрим их:

  • Один из супругов возражает против ипотечного займа.
  • Один из супругов имеет плохую кредитную историю и банк не может выдать кредит по сделке с его участием.
  • У супругов разный уровень доходов и доходов одного из супругов недостаточно по нормативам банка.
  • Один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доход.
  • Один из супругов не имеет гражданства РФ.
  • Первый взнос или оплата всей ипотеки происходят на деньги родителей одного из супругов.

И так мы перечислили случаи, когда для получения ипотеки необходимо заключить брачный договор, перечень не является исчерпывающим и зависит от конкретных обстоятельств.

Теперь давайте разберем, на что важно обратить внимание при заключении брачного договора заключаемого до получения ипотеки:

  • Кто делает первоначальный взнос.
  • Кто платит по кредиту.
  • Определить доли в недвижимости каждого из супругов. Даже если только один из супругов будет оплачивать ипотеку из своих доходов это не означает, что второй ничего не получит, всё зависит от достигнутой договоренности. Также возможен вариант минимального финансового участия супруга, не указанного в договоре и тд.
  • Будет ли компенсация при отказе от доли.
  • Как будет делиться приобретенная недвижимости и кредит в случае развода.

Далее давайте кратко остановимся на плюсах и минусах брачного договора.

Плюсы брачного договора

  • Разграничивает права и обязанности супругов более «точечно», в соответствии с имеющимися обстоятельствами.
  • Защищает финансовые риски сторон при их неравном финансовом положении.
  • Позволяет получить ипотеку в том случае, если один из супругов не соответствует требованиям банка или не согласен.

Минусы брачного договора

  • Расходы на нотариальные и юридические услуги.
  • Договор вступает в силу только после государственной регистрации брака.
  • До сих пор в обществе неоднозначно относятся к брачным договорам, нередко встречается негативное отношение.

Как юристы нашей компании могут помочь вам по вопросу брачного договора при оформлении ипотеки

Провести консультациюОт 1000 рублей
Провести анализ составленного брачного договораОт 3000 рублей
Составить брачный договор с учетом ваших интересовОт 5000 рублей
«Под ключ» — проконсультировать, составить брачный договор, найти и согласовать время с нотариусом, провести переговоры с кредитным менеджеромОт 15 000 рублей
Представлять ваши интересы в судеОт 20 000 рублей

Как мы работаем

  • 01.

Вы обращаетесь к нам, описываете проблему, представляете запрашиваемые документы. При необходимости сотрудники компании могут помочь собрать необходимые документы.

Юристы Юридического центра Арбитр анализируют вашу проблему, вырабатывают стратегию защиты. После этого с Клиентом обсуждается объем необходимых услуг исходя из ситуации и бюджета, который имеется у Клиент на услуги юристов.

Оказываются услуги исходя из достигнутых договоренностей.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Не все супруги могут самостоятельно и мирно решать свои имущественные дела и проблемы. Несмотря на то, что по закону считается, что все деньги после вступления в брак общие, некоторые не признают совместных бюджетов. Поэтому могут возникать вопросы или спорные ситуации. Например, если взять ипотеку, как платить за нее: поровну или только тому, кто стал заемщиком? Что делать, если вдруг дело дойдет до расторжения брака? В некоторых случаях можно просто договориться, но бывают ситуации, когда помочь сможет только брачный контракт.

Что такое брачный договор?

По закону имущественные права супругов в нашей стране делятся поровну. Проще говоря, независимо от того, кто покупал жилье и на чьи средства оно была приобретено, собственниками будут муж и жена. И при разводе каждый из них будет претендовать на половину имущества. Даже если жилье зарегистрирована на кого-то одного.

Для тех, кто не согласен со стандартными нормами раздела, предусмотрен брачный договор. Это документ, по сути соглашение между мужем и женой, где прописаны права каждого из супругов и указаны условия разделения недвижимости и прочего имущества.

Важно! Брачный договор может распространятся только на имущественные отношения. Любые другие действия прописывать нельзя, например, кто готовит еду, а кто отвечает за уборку или с кем останутся дети после развода. Брачный договор с такими условиями не заверит нотариус и документ признают недействительным.

Супруги должны решить и прописать в брачном контракте доли в жилье, и кому оно будет принадлежать после развода. Кроме того, в брачном контракте могут быть указаны условия распоряжения недвижимостью. Например, можно ли будет ее продавать, дарить или оставлять в наследство, и кто может это сделать.

Причем составить брачный договор можно не только на имеющееся жилье, в документе можно прописать, каким образом будут распределяться недвижимость, которую приобретут в будущем. Особенно актуален брачный договор, если семейная пара решает приобрести квартиру в ипотеку. Поскольку нужно решить, кто будет платить, кто внесет первоначальный взнос. И самый главный вопрос: если вдруг пара разойдется, каким образом можно будет разделить не только квартиру, но и сам кредит.

Как заключают брачный договор

  • Для заключения брачного контракта супругам нужно прийти к нотариусу.
  • Составить документ и получить заверение у государственного служащего.
  • Подписывать брачный договор можно как в день свадьбы, так и после. Кроме того, составить и подписать этот документ можно и до бракосочетания.

Важно! Датой вступления в силу брачного договора считается время регистрации вашего брака. Поэтому, если документ заключен заранее, действовать он начнет только со дня свадьбы.

Что обязательно должно быть прописано в брачном договоре:

  • кто отвечает за первоначальный взнос;
  • как будут выплачиваться ежемесячные платежи (поровну или отвечает кто-то один из супругов);
  • как будут распределяться доли в квартире;
  • предусмотрена ли компенсация, если один из супругов решит отказаться от своей доли и какой будет размер компенсации;
  • как будет делиться имущество в случае развода (пополам, соответственно долям или будут новые условия);
  • как будет распределена ипотека, если супруги разойдутся.

Когда пригодится брачный договор, если купили квартиру в ипотеку

  • Официальный брак. Если муж и жена решили оформить ипотеку, они могут стать заемщиком и созаемщиком. И тогда они оба будут собственниками. Но бывают ситуации, когда в ипотеке участвует только один из супругов. Например, при подаче ипотечного кредита муж не прошел проверку банком – он не может стать ни заемщиком, ни созаемщиком. Тогда жена оформляет кредит на себя. Банк не будет учитывать доходы и кредитную историю супруга при расчете ипотеки. И долговое обязательство будет только на жене. В этом случае финансовая организация попросит официальное согласие супруга. Либо можно составить брачный договор и заранее договориться, что вы оба имеете право на квартиру. Либо имущество остается за человеком, на чьи средства оно было приобретено.

  • Есть дети от первого брака. Или такой вариант событий. У мужа есть несовершеннолетние дети от первого брака и он хочет купить им квартиру. Для этого он берет ипотеку и оформляет недвижимость на себя. По закону нынешняя супруга должна претендовать на половину жилья. Конечно, она может добровольно отказаться. Но чтобы избежать конфликтов в будущем, в этом случае проще заключить брачный договор.
  • Если кто-то из супругов против оформления ипотеки. Заключение брачного договора — единственный выход. В документе можно прописать, что платить будет только один из супругов. Но надо сразу на берегу обсудить все моменты, поскольку деньги общие. И обязательно пропишите, кто будет распоряжаться имуществом. Если это не указать, то квартира автоматически разделиться пополам.
  • Живем вместе, но официально не расписаны. Для тех пар, которые долгое время вместе, но не женаты, не распространяется правило равного раздела имущества. Если они решили покупать квартиру вместе, то по закону иметь право на жилье и соответственно платить за кредит должен только тот, на кого оформлена ипотека. Даже если за квартиру платят двое, по закону все равно квартира может достаться только тому, кто оформлял на себя кредит. А второму придется идти в суд, чтобы добиться справедливости.

Чтобы избежать конфликтов, стоит договориться и о том, что один человек станет заемщиком, а второй – созаемщиком. При этом у вас будут абсолютно равные права на жилье.

Если дело дойдет до брака, тогда пригодится брачный договор. В нем можно будет прописать ваши доли в имуществе, порядок раздела недвижимости при возможном разводе, а также каким образом будет распределяться кредит между вами.

«Уйти от ответственности не получится»: 8 вопросов о брачном договоре

Принято считать, что брачный договор гарантирует супругам соблюдение их интересов в случае развода. Но эта защита не стопроцентна: в России действует норма, по которой одного из супругов нельзя оставлять при разводе в «крайне неблагоприятном положении». Разбираемся вместе с юристами, что понимается под таким положением, как правильно составить брачный договор и чего в нем нельзя указывать. Образец брачного договора можно скачать по ссылке внутри статьи.

1. Что такое брачный договор?

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и в случае его расторжения. Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 40-41 Семейного кодекса РФ)

«Брачный договор могут заключить не только супруги в браке, но и лица, которые только готовятся вступить в брак, до его регистрации в органах ЗАГС, однако вступит в силу брачный договор только после регистрации брака. Если брачующиеся передумают узаконить отношения, брачный договор, даже удостоверенный нотариусом, останется недействительным», — говорит председатель, управляющий партнер МКА «ЮрСити», заместитель председателя Комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России Виктория Шакина.

Читать еще:  Договор аренды части земельного участка образец

Брачный договор определяет только имущественные права и обязанности супругов, подчеркнула юрист. Это означает, что:

  • В брачный договор нельзя включить неимущественные права и обязанности — например, обязательство супруга не злоупотреблять алкоголем и соответствующие последствия. Законной силы и защиты судом данное положение не получит: супруг может соблюдать его только добровольно или успешно оспорить его по суду.
  • Брачный договор не касается взаимоотношений супругов с детьми: им нельзя урегулировать, с кем из родителей останется проживать ребенок в случае расторжения брака.
  • В брачный договор можно включить все пожелания супругов относительно их имущества, как уже приобретенного в браке, так и будущего имущества, а также при желании и согласии можно включить и добрачное личное имущество каждого из супругов. Под имуществом подразумеваются не только активы — движимое и недвижимое имущество, — но и кредитные обязательства, порядок погашения которых тоже можно включить в брачный договор. Для этого не нужно перечислять конкретные объекты или долги — достаточно указания, например, что долг будет выплачиваться тем супругом, на имя которого взяты взаймы денежные средства, а обремененное имущество перейдет в его собственность.

2. Кто может заключать брачный договор?

«Брачный договор вступает в силу исключительно в браке и регулирует отношения между супругами. Сам договор можно заключить и до брака, но вступает в силу он только с момента заключения официальных отношений», — отмечает юрисконсульт агентства элитной недвижимости Savills в России Антон Ладыгин.

«Наше законодательство не предусматривает такого понятия, как фактические брачные отношения (гражданский брак), поэтому речь идет только о зарегистрированном в органах ЗАГС браке. Если брачный договор заключен, но брак никогда не был зарегистрирован, этот брачный договор не действует», — объясняет руководитель Kalinka Legal Services Мурат Бороков.

3. Чего нельзя указывать в брачном договоре?

Брачным договором не регулируются вопросы личного неимущественного характера. «Например, если муж потолстеет и будет весить 120 кг, жена не может лишить его права собственности на машину по брачному договору: тело не является имуществом в понимании гражданского кодекса и супруг по своему усмотрению распоряжается им», — уточнил Мурат Бороков.

Брачным договором нельзя ограничить или лишить дееспособности и/или правоспособности супруга. «Например, пункт, ограничивающий одного из супругов в праве на обращение в суд, окажется ничтожным, даже если он будет включен в договор. Или, например, если муж хочет ограничить жену в работе в какой-то области (модельный бизнес, эстрада и пр.) и брачный договор будет предусматривать запрет на осуществление этой деятельности, то, опять-таки, данный пункт станет ничтожным», — рассказал Бороков.

4. Где нужно регистрировать брачный договор и сколько это стоит?

Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению — в Москве его стоимость составляет 10,5 тыс. руб., говорит Мурат Бороков. Еще по 2 тыс. руб. придется заплатить при указании каждого объекта недвижимости, «начиная со второго, но не более 16 тыс. руб.».

«Стоимость брачного договора рассчитывает нотариальная контора в зависимости от утвержденных тарифов. Но, как правило, стоимость будет отличаться от единого тарифа, поскольку нотариусы включают обязательные дополнительные услуги — техническую работу, такую как изготовление копий, распечатку документов и т. д. Подобные услуги могут оцениваться очень существенно», — добавляет Антон Ладыгин.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку: зачем нужен и как оформить?

Время чтения: 5 минут

Семейная жизнь – это не только предсказуемые и запланированные события, но и форс-мажорные ситуации, а также непредвиденные повороты. Если супруги планируют совместными силами решить жилищный вопрос и купить квартиру в ипотеку, то стоит заранее обсудить все детали сделки.

Брачный договор оформляется для того, что бы в дальнейшем избежать разногласий

Как распорядиться правом на недвижимость в случае возможных будущих разногласий? Вы можете договориться! А лучше всего это сделать, составив брачный договор.

Что такое брачный договор?

Брачный договор – это соглашение, заключенное между супругами, в котором прописаны условия раздела имущества и закреплены права каждой стороны.

Зачем нужен брачный договор?

Согласно действующему законодательству РФ супруги имеют равные права на имущество, приобретенное в браке. Другими словами при разделе такого имущества не играет роли на какие средства оно было приобретено, и даже если один из супругов не участвовал финансово в покупке того или иного объекта, он или она имеют полное право претендовать на половину от всего.

Брачный договор позволяет закрепить прочие варианты
раздела имущества и актуален для тех, кто не согласен с предусмотренными
стандартными нормами.

Стоит отметить, что по ст. 42 СК РФ брачный контракт может распространять свое действие только на имущественные отношения супругов. Данным соглашением нельзя урегулировать вопрос «с кем останутся после развода дети» или наложить на мужа или жену обязанности по выгулу собаки и т.д.

В каких жизненных ситуациях необходимо заключить контракт между супругами?

Официальный брак

Официальный брак, как мы уже отметили, обязывает супругов делить имущество поровну (ст. 256 ГК РФ и п. 1 ст. 33 СК РФ). Стоит учесть, что исключением не являются даже случаи когда право собственности зарегистрировано только на мужа или только на жену.

Если пара покупает квартиру в ипотеку, может возникнуть вопрос о том, что один из супругов не желает участвовать в погашении обязательств перед банком и выступать созаемщиком. Брачный договор становится единственным выходом когда муж или жена не дают согласие на сделку, как того требует закон. Только предъявление контракта позволит оформить ипотеку на одного заемщика, соответственно банком при одобрении заявки и суммы сделки будут учитываться только его доходы и кредитная история.

Для покупки квартиры в ипотеку необходимо согласие супруга

Живем вместе, но официально не расписаны

На пары, которые покупают жилье в ипотеку, не будучи женатыми, не распространяется принцип равной доли при разделе имущества. Право на квартиру будет определяться исходя из того, на кого оформлен жилищный кредит.

И даже если обе стороны участвовали в погашении долга, по закону жилплощадь принадлежит именно заемщику, указанному в кредитном договоре. Если по каким-то причинам отношения прекращаются, а второй член семьи, не фигурирующий в качестве ипотечного клиента в банке, захочет получить свою долю — это право придется отстаивать в суде, привлекать свидетелей, доказывать наличие соответствующих банковских операций.

В данном случае простым решением вопроса станет совместное оформление ипотеки в качестве заемщика и созаемщика. При этом второй будет являться абсолютно равноправным участником сделки.

Брачный договор может понадобиться, если партнеры с общей ипотекой принимают решение вступить в официальный брак. В таком случае в брачном договоре стоит указать не только порядок раздела имущества при возможном разводе, но и условия раздела кредита.

Заключение брака подразумевает то, что нажитое имущество супругов будет разделено пополам в случае развода

Как заключается брачный договор?

Брачный контракт заключается в письменном виде с обязательной регистрацией у нотариуса. Датой вступления договора в силу будет считаться дата регистрации брака, следовательно, составить и подписать документ можно и до бракосочетания (п. 1 ст. 41 СК РФ).

При заключении стоит обратить внимание на следующие ключевые условия:

— кто из супругов предоставляет средства на первоначальный взнос по ипотеке,

— кто из партнеров выплачивает ежемесячные платежи,

— как распределены доли в недвижимости,

— предусмотрена ли компенсация при отказе от доли одним из супругов, в каком размере,

— условия раздела квартиры и ипотечного долга в случае развода.

Отметим, что брачный договор может быть составлен не только в отношении имеющегося имущества, но и в отношении будущих объектов (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Брачный договор: кому и зачем он нужен?

Когда дело доходит до брачных отношений, вопросы имущества часто отходят на второй план. У новобрачных и так достаточно хлопот. В минуты праздника и в первые несколько лет брака мало кто задумывается о возможном разделении всего совместно нажитого.

Как показывает практика, только в случае развода супруги начинают делить совместное богатство. Каждый хочет, чтобы раздел произошел «по справедливости». Избежать этой и других спорных ситуаций помогает брачный договор.

Что такое брачный договор?

Брачный контракт (договор) – новое явление, к которому пока относятся с опаской. Чаще его заключают обеспеченные люди. Но если у супругов средний доход, он также может быть полезен.

Изначально все приобретенное в браке является общим. Даже если один супруг купил квартиру и оформил ее на себя, то жилье становится собственностью двух супругов. Без разделения на доли и части.

Зачем нужен брачный контракт? Чтобы изменить общее правило об общей совместной собственности супругов. Брачный договор позволяет закрепить другие режимы всего имущества или его части.

С юридической точки зрения брачный договор – это сделка с определенными правами и обязанностями супругов. Ее исполнение так же обязательно, как исполнение договора купли-продажи или любого другого гражданского договора между лицами.

Когда заключается брачный договор?

Закон предоставляет свободу в выборе времени заключения брачного договора. Вы можете заключить его:

  • До брака;
  • После регистрации брака в любой момент.

Вы можете составить договор даже если вы только планируете стать семьей. Так сказать, обсудить «на берегу» все возможные трудности. Если вы передумали жениться, то он не будет иметь никаких последствий. Если поженились, то договор начинает действовать со дня регистрации брака.

Также вы можете договориться о режиме вашего имущества через 10 или 20 лет после свадьбы, то есть в любое время после брака.

В какой форме составляется брачный договор?

Как и для любого гражданско-правового договора, форма имеет большое значение. Обязательное требование – нотариальная форма брачного договора.

Если вы просто договорились устно или напечатали договор на бумаге, то он не будет иметь юридической силы.

Заключить контракт необходимо у нотариуса. Это может быть любой нотариус в любом городе России. К нему необходимо явиться тогда, когда вы четко определились с содержанием договора (об этом далее).

Учтите, что заключение потребует денежных трат:

  • госпошлина за удостоверение договора — 500 рублей;
  • плата за составление договора — несколько тысяч рублей, зависит от нотариуса.

Содержание брачного договора

Содержание брачного договора – это непосредственный перечень прав и обязанностей двух сторон по отношению друг к другу. То самое «ядро» договора, ради которого все и затевается.

Основная цель договора – закрепить новый режим, «правила» для имущества. Какими могут режимы:

  • совместный (действует по закону для нажитого в браке);
  • долевой (у каждого супруга есть своя доля в имуществе, не обязательно равная);
  • раздельный (нет общей собственности).

Режимы можно комбинировать как угодно.

Например, один из супругов в браке купил машину, а второй – квартиру для ребенка от первого брака. Они могут предусмотреть для машины и этой квартиры режим раздельной собственности.

Также супруги вместе купили квартиру для своего проживания, но один из них вложил больше средств. В договоре можно указать, что доля одного супруга в купленной квартире составит 70%, а второго 30%.

О нюансах покупки квартиры читайте в нашем прошлом материале.

В брачном договоре можно указать и другие условия:

  • как будет делиться имущество в случае развода;
  • кто и в каком размере будет вкладываться в семейные расходы;
  • обязанности по содержанию друг друга.

Как заключается брачный договор на ипотеку

При приобретении квартиры от застройщиков или на вторичном рынке супруги часто пользуются ипотекой. В этом случае брачный контракт тоже полезен.

Например, платежи по ипотеке два супруга могут вносить в разном размере. Чаще всего мужчина зарабатывает больше, поэтому основная часть долга будет на нем. При этом, приобретенная в ипотеку квартира становится общей собственностью. Значит, при разводе будет поделена поровну.

В договоре можно указать, что после развода вся квартира достанется одному из супругов. Например, муж делает такой щедрый подарок жене в честь подтверждения своих серьезных намерений.

Может быть и обратная ситуация, когда муж и жена договорились, что после развода 80% доли в квартире достается мужу, а жене лишь 20%.

Какие условия не могут быть включены в брачный договор?

Читать еще:  Как написать объявление о сдаче квартиры образец

Не все можно закрепить в договоре. Нельзя прописать в договоре условия, которые противоречат закону, в том числе:

  • Нельзя урегулировать неимущественные права и обязанности.

Приготовление ужина каждый вечер, обязанности супругов по брачному договору выносить мусор по утрам, запрет на измены – все эти и многие другие вещи не могут быть условиями договора.

  • Нельзя запретить обращение в суд за защитой своих прав.

Право на защиту есть у каждого человека. Любые условия, которые умаляют это право, будут недействительны.

  • Нельзя ограничить правоспособность или дееспособность супруга.

Вы не можете запретить своему супругу заключать сделки или отказаться от такого права самому. Ограничить дееспособность может только суд и только в определенных обстоятельствах.

Расторжение брачного договора

Двое супругов должны соблюдать все положения до изменения, расторжения брачного договора или прекращения брака. Как и любой договор, его содержание можно изменить в любой момент времени или прекратить действие всех пунктов одновременно. Основное требование – соглашение сторон.

Если оба супруга готовы прекратить договор, то необходимо явиться к нотариусу и заключить соглашение о расторжении. Важно: оно должно иметь письменную нотариальную форму по аналогии с самим брачным контрактом.

Пока договор действует, нельзя отказаться от его исполнения самовольно. Любой отказ должен быть обоснован серьезными причинами. Для изменения условий или расторжения договора по воле одного из супругов нужно обратиться в суд.

Например, двое заключили брачный контракт и прописали, что один из супругов отдает 70% своего дохода в счет семейных расходов. Этот супруг тяжело заболевает и теряет работу. Он больше не может перечислять такой большой процент на семейные траты. Но второй супруг продолжает требовать денег. В таком случае по заявлению первого супруга суд может расторгнуть договор без воли второго супруга.

Брачный договор при разводе

Особенно эффективен брачный договор при разводе. Он позволяет сохранять спокойствие в такой стрессовой ситуации и не переживать за имущество.

Если нет договора, то все нажитое имущество делится пополам. Часто один из супругов протестует против такого положения, так как не хочет делить свои богатства.

Вы можете прописать свои правила раздела имущества в брачном договоре. После развода вы скажете себе «спасибо» за сэкономленное время и деньги.

Нужно иметь ввиду, что договор регулирует только вопросы имущества. Нельзя в нем определить с кем останется ребенок после развода или сколько времени с ним будет проводить второй супруг. Также нельзя оставить распоряжения в случае смерти одного из супругов. В последнем случае применимо только завещание. О вопросах наследования дополнительно читайте тут.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку.

Сергей

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сергей, брачный договор лучше оформлять с предварительным согласованием в банке, на этапе рассмотрения заявки. Банк потребует выделить в отдельный пункт недвижимость, приобретенную в кредит (возможно, с указанием реквизитов банка). Насколько я понимаю, именно это Вам и нужно.
Доход супруги, конечно же, учитываться не будет.
Мать привлечь можете. Но если не хотите иметь совместно нажитое с супругой — брачный договор придется оформить в любом случае ДО оформления покупки с использованием кредитных средств.

Сергей самое главное, чтобы у Вас с женой был консенсус по этому вопросу. Если она выступит созаемщиком, то ее доход будет учтен независимо от того, до ДКП Вы подпишите брачный договор или после.
Ну, а если согласия нет, а у Вас нет уверенности в Ваших отношениях, то оформляйте квартиру целиком на маму, опять же ЕСЛИ у Вас нет других возможных претендентов на наследство от мамы.

Спасибо за совет. Консенсус есть, вопрос как юридически грамотнее все оформить.

Кстати, если супруга выступает созаемщиком, это совершенно не означает, что на нее обязательно должна регистрироваться доли в праве на квартиру.

Составить брачный договор до получения ипотечного кредита и все согласовать с банком.

Здравствуйте, Сергей! Лучше оформить брачный договор до одобрения ипотеки. Доход жены может при этом учитываться (она может быть созаемщиком). Вместо жены созаемщиком может быть и мать.

Спасибо. Если оформить брачный договор до одобрения ипотеки, то в нем будет указана не конкретная квартира?

Разумеется, брачный договор должен быть подписан до ипотеки. Вместо созаемщика следует привлекать поручителя, чтобы созаемщику не выделялась доля в праве. Причем, в этом случае поручителем может выступать абсолютно любой человек, независимо от родства. Если размера своего дохода недостаточно для одобрения необходимой суммы, тогда нужны созаемщики. Обычно могут разрешить до 4 созаемщиков.

Здравствуйте. В брачном договоре супруги вправе не только изменить установленный законом режим совместной собственности, но и установить другой режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов, как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов (ст.ст. 40-44 СК РФ).

При этом, обратите внимание на то, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Так недействительным может быть признан судом, как указал в своем Постановлении Пленума № 15 от 5 ноября 1998 года (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6) Верховный суд РФ, брачный договор, в соответствии с которым все совместно нажитое в браке недвижимое имущество в случае расторжения брака переходит в собственность только одного из супругов.
Решать Вам и Вашей супруге как поступить.

Спасибо за совет! Т.е. брачный договор даже грамотно оформленный — не 100% гарантия?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

До ипотеки согласуйте все действия с:
1. Банком;
2. Нотариусом;
3. Риэлтором.

Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь

Развод — крайне неприятная процедура со всех точек зрения. Но иногда обстоятельства усугубляются еще больше — например, разделом имущества. А если квартиру супруги приобретали в ипотеку, то ситуация становится еще сложнее. Недаром говорят, что раньше брак скрепляли дети, а теперь — совместная ипотека. Как действовать, чтобы не потерять жилплощадь, выяснил Новострой-СПб.

Превентивные меры: заключение брачного договора

Обстоятельства при разводе бывают разные, и действовать тем или иным образом следует в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Во-первых, нужно быть морально готовым к тому, что бракоразводный процесс затянется на неопределенное время. Пока бывшие возлюбленные решают, с кем остаются дети, как выплачивать алименты и каким образом выстраивать между собой дальнейшие отношения, могут пройти долгие месяцы. Во-вторых, выплаты по ипотеке тоже могут стать предметом разбирательства, а затягивать с ними точно не стоит: если вы не станете вносить платежи на протяжении 90 календарных дней, то, согласно закону об ипотеке, банк в праве обратиться в суд и изъять квартиру (которая, находясь в залоге, является его собственностью). Урегулирование всех вопросов возможно мирным путем (например, посредством заключения супругами соглашения о разделе имущества) или в судебном порядке, когда третья сторона определяет размеры долей и условия погашения оставшегося кредита.

Эксперты уверены, что вопрос о разделе ипотечной квартиры лучше всего решать еще до свадьбы, а не откладывать «на потом». Оптимальным станет оформление брачного контракта. Понятие «брачный договор» определяется Семейным кодексом как соглашение лиц, вступающих в брак, определяющее их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. После развода заключение брачного договора невозможно, а вот соглашение о разделе общего имущества супругов — вполне. Оба документа должны быть составлены в письменной форме, и их обязательно нужно заверить у нотариуса. Не помешает при этом присутствие адвоката, который проверит в документе защищенность позиций каждого из супругов, говорит Сергей Тихонов, менеджер по маркетингу и PR Строительной компании «Прайм» (ГК «Развитие»).

Что нужно знать про брачный договор

В брачном договоре супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить в этот документ любые положения, касающиеся их имущественных отношений.

Данный договор не может ограничить правоспособность или дееспособность супругов, запретить им обратиться в суд, если в этом есть необходимость, регулировать личные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, сообщает Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Соглашение о разделе общего имущества супругов обычно включает в себя перечень этого имущества и указание, собственностью кого из супругов признается тот или иной актив. Следует иметь в виду, что брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично, в том числе по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Когда поможет брачный контракт

Сергей Тихонов приводит две наиболее распространенные ситуации, в которых весьма кстати окажется заключение брачного контракта:

— квартира приобретена до заключения брака

Если один из супругов купил, получил в дар или в наследство квартиру до регистрации брака, то она не является совместной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Но не стоит думать, что в данном случае вы полностью защищены от любых посягательств со стороны супруга. Желательно составить четкий брачный договор о раздельном ведении хозяйства, иначе все произведенные платежи в период брака могут быть признаны совместной собственностью, и их придется возмещать своей второй половине.

В отдельных случаях, при наличии документов, подтверждающих существенные расходы второго супруга, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть подан судебный иск на признание квартиры совместной собственностью с целью последующего ее раздела.

— квартира по брачному договору принадлежит поровну каждому супругу

Это значит, что оформлена долевая собственность, и аннуитетные платежи по ипотеке также разделены поровну на каждого супруга. Здесь сразу стоит решить, кто в случае развода становится продавцом своей доли, а кто покупателем, а также откуда взять деньги, чтобы расплатиться, ведь второй ипотечный кредит на ту же квартиру уже не дадут. Или, как вариант, можно сразу прописать в брачном договоре, что квартира в обязательном порядке продается, и сумма, полученная при продаже, делится между супругами в равных долях. В противном случае, вопрос по выплатам остатка кредита придется решать в судебном порядке, если стороны не сумеют договориться между собой.

Важно понимать, что данные рекомендации актуальны в том случае, когда у супружеской пары нет детей.

Если брачного договора нет

Согласно нормам Семейного кодекса, квартира, приобретаемая супругами, поступает в общую совместную собственность. Это означает, что их доли в праве собственности на квартиру не определены, но признаются равными. В случае раздела каждый может получить по ½ доли, если иное не предусмотрено брачным договором.

Если так случилось, что одному из супругов суд передает более дорогостоящее имущество, чем причитающаяся доля, второму может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация, комментирует Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

В судебном порядке доли могут быть распределены в неравной степени, когда речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, а также в том случае, если один из супругов не получал доходов без уважительной причины или же расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если на момент развода у супругов имеются общие долги, то они распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Можно ли при разводе продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру можно и до окончания срока действия кредита. По условиям действующего договора, на это требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Из суммы, вырученной с продажи, остаток долга передается в банк, а остальные средства делятся между собственниками.

Документы для обращения в суд

Для того, чтобы подать в суд на раздел ипотечного имущества, понадобится предоставить следующие документы:

— исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке;

— банковскую квитанцию об уплате государственной пошлины;

— копию свидетельства о разводе;

— копию действующего ипотечного договора;

Читать еще:  Как рассчитать пеню по жкх

— копию документа, подтверждающего согласие банка на раздел квартиры;

— копию правоустанавливающих документов на квартиру;

— копию документов, которые подтверждают рыночную стоимость жилья.

Банк, как кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству, привлекается к делу в обязательном порядке, информирует читателей Вероника Перфильева. Если о нем не будет заявлено ходатайство со стороны истца, то суд должен привлечь банк к участию по собственной инициативе.

Если в браке есть дети

Наличие детей может повлиять на решение суда при разделе имущества. Велика вероятность, что большая доля будет присуждена именно тому родителю, с которым ребенок остается проживать в оспариваемой квартире.

Не исключен вариант, когда квартира полностью признается судом собственностью одного из супругов. Это возможно, например, в том случае, если ребенок остается с родителем, который нес бремя по оплате кредита в одиночку и/или готов выплатить остаток по кредиту самостоятельно. Есть также много других обстоятельств, например, согласие второго супруга на такой раздел квартиры или наличие у него другого места для проживания, говорит Вероника Перфильева.

Подводя итоги

Итак, чтобы обезопасить себя в имущественных вопросах в случае развода, лучше всего приобретать квартиру на свое имя еще до вступления в брак. Если же это невозможно, то платить по ипотеке следует либо со своего банковского счета, либо лично и сохранять при этом все документы, подтверждающие совершенные действия. Наиболее удачным вариантом станет получение от супруга/супруги нотариально заверенного согласия на то, что недвижимое имущество приобретается в вашу личную, а не совместную, собственность.

Если жилье покупается во время брака и оба супруга готовы на регулярной основе вносить за нее ипотечные платежи в равных долях, то эксперты рекомендуют обоим сторонам выступать в качестве покупателей и заемщиков.

Впрочем, даже при соблюдении всех рекомендаций, полностью исключить риск возникновения судебного спора при расторжении брака и разделе имущества нельзя.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор — быть или не быть

Что хорошего дает брачный договор при ипотеке?

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

Нюансы составления брачного договора

Как же правильно составлять брачный договор?

Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.
3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

Как разделить имущество — полезные советы

Первое, что вам с супругом необходимо сделать — это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость. На общих основаниях каждому из супругов принадлежит 1/2 квартиры. В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

— У нас с мужем оформлена ипотека в браке, договор распределен так: 70% на меня, 30% — на мужа, но плачу полностью я. Муж согласен, что я плачу, но хотелось бы зафиксировать это на бумаге. К кому мне обратиться и что сделать?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если вы хотите разделить доли таким образом, чтобы вы владели 70% квартиры, а муж 30%, необходимо либо составить брачный договор, либо подписать соответствующее соглашение о разделе. В противном случае все имущество, приобретенное в браке, а также долги будут являться вашей с мужем совместной собственностью. Каждый из вас будет нести солидарную ответственность по выплате денежных средств, а при возможном разводе все будет делиться поровну.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если у вас есть брачный контракт, по которому определено, что совместного имущества нет, а приобретенное в браке имущество является собственностью каждого из вас, можно оформить с мужем договор займа на каждую выплаченную за него сумму или сразу выкупить у супруга его 30%.

Если брачного контракта нет, то все это имущество (и деньги в том числе) является совместно нажитым. Поэтому лучше заключить брачный контракт.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Не совсем понятно, что именно автор вопроса хочет зафиксировать на бумаге — сам факт самостоятельной оплаты ипотечного кредита или какую-то увеличенную в этой связи величину своей доли в собственности.

Если факт оплаты, для этого можно составить письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Если же ставится задача обеспечить себе долю большего размера или единоличное владение этой собственностью в дальнейшем, следует оформить брачный контракт. Чтобы этот документ имел юридическую силу, он должен быть составлен и заверен у нотариуса.

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:

В данном случае вам с супругом следует обратиться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. Вместе с тем вы должны понимать, что банк не обязан идти вам навстречу и вносить изменения в договор, т. к. при заключении договора он рассчитывал риски, которые, по его мнению, могут быть меньше рисков при перезаключении договора только на вас.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Голдаева:

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации, поэтому любое распоряжение ею возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка, в котором вы оформили кредитный договор.

Так как вы приобретали квартиру в браке, в кредитном договоре участвуют оба супруга; один из супругов является созаемщиком. Поэтому сначала необходимо обсудить возможность исключения вашего супруга из кредитных отношений. При этом возможно как внесение изменений в существующий кредитный договор, так и (что чаще предлагается банками) расторжение существующего кредитного договора и заключение нового кредитного договора на остаток задолженности по ипотеке. Банк может не согласиться на переоформление договора только с вашим участием в случае, если вы, к примеру, не соответствуете предъявляемым банком критериям платежеспособности или просто потому, что сочтет это нецелесообразным.

Если банк не возражает против переоформления кредита, необходимо определиться с правами, которые ваш муж будет в дальнейшем иметь на приобретенную квартиру.

Как следует из вашего обращения, супруг согласен отказаться от своих обязательств по внесению платежей по ипотеке. При этом не очевидно, что он готов отказаться от своей доли в праве собственности на приобретенное в ипотеку жилое помещение. В связи с этим вам нужно урегулировать все эти вопросы.

Если предположить, что муж готов полностью отказаться от прав на квартиру, права на недвижимость необходимо переоформить. Можно заключить брачный контракт, удостоверив его у нотариуса, либо, если вами в период брака заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с согласия банка совершить сделку по отчуждению принадлежащей вашему мужу доли в вашу пользу (путем дарения, купли-продажи или др.). Переход прав подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации (соответствующее Управление Росреестра).

Понудить вашего супруга отказаться от своих прав на часть квартиры или принудительно перевести его долю на себя не получится, даже если оплату по кредиту производите вы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector