Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как составить договор при сдаче квартиры образец

Типовой договор аренды квартиры — скачать образец 2021

Вопрос сдачи в наём (аренду) жилплощади появляется, когда в собственности имеется квартира, в которой никто не проживает. К тому же, это неплохой способ выручить дополнительный доход. Но, как избежать возможных рисков, обезопасить себя в юридическом и бытовом плане? Только наличием грамотно составленного договора найма (аренды).

Официальный документ, подписанный обеими сторонами, является подтверждением правоотношений между вами и квартиросъемщиком. Чтобы избежать возможных проблем, необходимо составлять договор грамотно и учесть все нюансы.

Строгих требований к составлению договора найма (аренды) на законодательном уровне не предусмотрено. Основные пункты, к которым относятся предмет, стороны, права и обязанности, являются обязательными для любого типа этого документа и указаны в Гражданском кодексе РФ.

Важно различать договор аренды от найма:

ХарактеристикиДоговор арендыДоговор найма
Заключают договорС юридическим лицомС физическим лицом
СдающийАрендодательНаймодатель
СнимающийАрендаторНаниматель

Как заполнить типовой договор найма (аренды) квартиры на длительный срок между физическими лицами

Разберем, как подстраховаться обеим сторонам договора аренды от возможных проблем. Составить его не сложно и, поскольку нотариальное заверение не требуется, то оформить может арендодатель, не ущемляя интересы арендатора. Вторая сторона имеет право попросить внести коррективы. Подтверждением того, что стороны пришли к обоюдной договоренности, станет двустороннее подписание.

В договоре аренды должны присутствовать следующие пункты:

  • адрес квартиры, сдаваемой на длительный срок;
  • паспортные данные обеих сторон и данные свидетельства о собственности;
  • срок действия договора (срок может составлять до пяти лет, но чаще всего договор заключается на один календарный год с возможным продлением);
  • стоимость аренды в месяц (если арендатор в момент подписания договора выплачивает арендодателю плату за несколько месяцев вперед, это должно найти отражение в отдельном пункте);
  • порядок расчета (в какие даты будет производиться выплата арендной платы хозяину квартиры и каким способом);
  • условия повышения платы (если договор составлен на несколько лет, то можно предусмотреть повышение арендной платы и указать, например, не чаще 1 раза в год);
  • условия досрочного прекращения действия договора (в этом пункте может присутствовать расторжение договора в одностороннем порядке при нарушении внесения платы, а также иных существенных вопросов);
  • порядок оплаты коммунальных услуг (здесь можно перечислить, какие услуги будет оплачивать арендатор и каким способом).

К необязательным, но полезным пунктам договора можно отнести следующие:

  • перечень имущества, если квартира передается в аренду с мебелью и техникой;
  • ответственность в случае порчи имущества;
  • количество жильцов, если хозяин опасается моментов, когда на площади сдаваемой квартиры будут проживать неограниченное количество людей;
  • домашние животные (этот пункт важен тем хозяевам, кто категорически против жильцов с животными из-за возможной порчи имущества).

Структурно договор найма (аренды) можно разделить на несколько разделов:

  1. Общие сведения, где содержатся данные об обеих сторонах.
  2. Предмет договора. Здесь перечисляются характеристики жилого помещения и данные о правоустанавливающем документе на него.
  3. Сумма ежемесячных арендных платежей и условия их внесения.
  4. Права каждой из сторон.
  5. Обязанности собственника и арендатора.
  6. Срок действия.
  7. Реквизиты с указанием паспортных данных, контактных телефонов и подписи.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на длительный срок — скачать. doc

Составляется документ в двух экземплярах, заверяется подписями сторон и хранится по одному экземпляру у каждой из сторон.

Нюансы составления договора найма

Долгосрочный наём (аренда), которая заключается в сдаче квартиры на срок от года до пяти лет, зачастую удобна для обеих сторон. Хозяин квартиры может быть уверен, что будет стабильно получать доход, а наниматель – при исправном исполнении своих обязательств – не волноваться с поиском другого жилья в течение длительного времени.

Если наниматель будет соблюдать все условия договора, то арендодатель вряд ли откажет ему в продлении срока аренды. У жильцов в этом случае есть преимущественное право. Механизм здесь следующий: у договора имеется срок действия и за 3 месяца до окончания хозяин может предложить жильцам его продлить. В случае согласия обеих сторон, они подписывают новый договор на следующий срок. Если хозяин не объявился, то договор продлевается автоматически на 5 лет.

Чтобы разорвать взаимоотношения по инициативе наймодателя, потребуется наличие на то веских причин:

  • отсутствие платежей более 6 месяцев;
  • существенная порча имущества;
  • конфликтные ситуации с соседями и органами правопорядка;
  • использование жилья не для проживания.

Образец договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев

В Гражданском кодексе оговорено, что все договора, заключенные на срок свыше 1 года, должны быть зарегистрированы в установленном порядке. Поэтому хозяева зачастую предпочитают оформлять договор найма (аренды) на 11 месяцев. Жильцы живут отведенное время и хотят жить дальше. Что в этом случае делать?

Многие делают ошибку, продлевая договор еще на 11 месяцев, считая, что документ будет иметь юридическую силу и освободит их от регистрации. Это заблуждение. Такие договора с пролонгацией надо регистрировать, т.к. их действие будет более 1 года. В этом случае нужно не продлить договор, а составить новый на тех же условиях, или других, которые вы обговорите с наймодателем.

Как продлить договор найма (аренды)? Если все-таки решили продлить, то его необходимо зарегистрировать в органе Росреестра, обратившись с двумя экземплярами договора и документами о праве собственности на квартиру. Если от имени собственника действует представитель, то потребуется доверенность.

Бланк договора найма (аренды) квартиры на 11 месяцев — cкачать. doc

Образец договора найма (аренды) квартиры посуточно

Договор имеет свои особенности. Перечислим, чем отличаются договора долгосрочного и посуточного найма:

  • определенный, строго установленный срок в несколько суток;
  • отсутствие автоматического продления срока (по истечении установленной договором даты, действие прекращается);
  • если появилась необходимость продлить документ на несколько суток, потребуется заключить новый договор или составить соглашение к имеющемуся с новыми датами окончания;
  • имеется возможность указать не только дату прекращения, но и время;
  • помимо суммы аренды в плату включается страховая выплата на случай, если жильцы нанесут вред имуществу хозяина, а также соседям, например, вследствие затопления. Условия возврата страховой суммы оговаривается дополнительно;
  • хозяин может предусмотреть штрафные санкции за нарушение требований договора.

Примеры договора найма:

  • простой договор посуточного (краткосрочного) найма квартиры — скачать бланк;
  • типовой договор найма квартиры посуточно, между физическими лицами 2021 года — скачать бланк
  • договор аренды квартиры посуточно 2021 года: скачать бланк и образец

Посуточный наём является риском для собственника квартиры, поэтому именно условиями договора можно максимально обезопасить свое имущество от недобросовестных арендаторов.

Видео: Как составить договор аренды квартиры, чтобы не обманули?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Бланк договор аренды квартиры на 2021 год

Простой договор аренды квартиры, представленный ниже, помещается на одной странице и позволяет максимально бысро заключить его между физическими лицами. Договор составлен и проверен юристом, однако является простой версией и рекомендуется его использовать только когда стороны доверяют друг другу, в противном случае лучше дополнить его в соответствии со своими требованиями к жилью и квартирантам. Подробная версия для онлайн заполнения на сайте Fireblank.ru

В первую очередь нужно определить настоящую арендную стоимость квартиры, которая будет сдаваться, для этого нужно:

1) Прозванивать разные риэлтерские фирмы, говоря, что Вы желаете сдать жилище, описывать при этом плюсы и минусы собственного объекта, узнавать примерную стоимость, выслушивать насчёт перспектив — как быстро риэлторы помогут сдать Вашу жилплощадь. Стоимость можно услышать очень разную (зачастую её определяют сами агенты — они не всегда говорят правду, часто обрабатывая клиента, причём каждый это делает по-своему). Выслушав, нужно благодарить и прощаться. Информацию Вы узнали, с этого момента потребуется определённое время для «остывания» от бесед с риэлторами и для взвешивания всего услышанного.

2) Установить стоимость в соответствии с рыночной. Она должна быть не чрезмерно высокой, отвечать качеству объекта, тогда квартирант не убежит от Вас через 1-2 месяца, а у Вас не появятся проблемы, вызванные разными претензиями со стороны квартирантов и поисками новых. Таким образом, правильная оценка квартиры позволит обеспечить устойчивый доход надолго, а также спокойные отношения с квартирантами.

Какие именно факторы требуется учесть, подсчитывая стоимость?

  • Район. Как далеко от метро. Насколько долго ехать к центральной части города? При езде в час пик можно ли попасть в пробку? Какова цена в месяц проезда для человека, место работы которого расположено приблизительно в 1 часе езды?
  • Соседи. Немаловажный фактор ценообразования. Адекватные люди, не алкоголики, не шумящие — это очень хорошо. Тогда у квартирантов не будет претензий. В противном случае следует приготовиться к значительному снижению стоимости аренды или к частой смене квартирантов, пока они не окажутся ещё более проблемными, чем соседи. Тогда им точно удастся найти способ воздействия на соседей.
  • Этаж. Хорошо, когда он не 1-й и не последний. В противном случае придётся приготовиться к снижению стоимости. Аналогично при угловой квартире.
  • Площадь объекта. Стоимость прямо пропорциональна ей.
  • Наличие ремонта, при наличии — качество его проведения и год выполнения. Наличие/отсутствие грибка, ржавчины на трубах, протекания сантехники. Данные вопросы всегда возникают во время осмотра объекта.
  • Есть ли мебель, какого она качества, сколько времени эксплуатируется. Старая мебель равносильна отсутствию мебели. Для множества людей одна лишь устаревшая мебель — уже веская причина для отказа от съёма квартиры.
  • Есть ли бытовая техника, каков уровень её качества, сколько времени она эксплуатируется. Устаревшая техника — это недостаток. Вряд ли новому жильцу захочется материально отвечать за технику, которую перед ним кто-то уже изрядно попользовал. Требуется её гарантийное обслуживание, в противном случае ответственность за вероятные неисправности будет лежать на Вас целиком.
  • Пластиковые окна. Их наличие очень приветствуют квартиранты, однако сегодня это скорее обычный атрибут нормальной квартиры. Такие окна попросту должны быть, а при их отсутствии цена уменьшается.
  • Время аренды. При съёме квартиры более, чем на год, торг вполне уместен.
  • Активность арендного рынка, зависящая прежде всего от сезона. Обычно сильные спады его активности имеют место примерно с конца декабря до конца января, со второй половины апреля до середины мая и с середины июня до начала сентября.

3) Размещение объявлений в сети. Предпочтительны наиболее популярные сайты, не захламленные «пустышками» от посредников. На подобных сайтах объявление будет точно замечено и прочтено теми людьми, которые осуществляют поиск жилища для себя лично.

4) Выбор клиента. Тут решать останется лишь Вам, какие критерии использовать для выбора людей. Сразу оценить, кто более надёжен — одинокий человек, семья, молодые парни или девушки, почти нереально. Спешить не стоит. Если стоимость аренды у Вас не завышена, желающих снять будет достаточно.

5) Заключение договора. Отношения аренды объекта недвижимости жилого назначения нужно оформить в письменной форме. Договор является выгодным для обеих сторон и гарантирует безопасность владельцу и квартиранту одновременно. Может показаться, что именно тут и требуются посредники для помощи в составлении договора. Это с одной стороны верно. Однако в то же время следует учитывать, что единственный посредник, который здесь потребуется — не риэлтор, а нотариус. Естественно, заключение договора предлагают и риэлтерские фирмы, однако каждому следует делать своё дело, причём юридическое оформление сделок является работой профессиональных юристов. Впрочем, доверившись всё же какому-либо риэлтору и приняв решение о подписании предложенного им договора, следует учитывать, что Вы в этом случае рискуете. Позднее, когда сделка уже оформлена, предъявить какие-либо претензии к риэлтерской фирме по поводу правильности составленного договора либо чего-то другого будет нереально. Законодательно обязанности таких фирм в отношении клиентов регулируются сейчас недостаточно чётко.

После скачивания типового договора аренды жилья и его распечатывания важно его внимательно перечитать. После этого берутся документы, которые перечислены в нём, с ними Вам следует пойти и подписать договор у ближайшего нотариуса. В таком договоре указывается, кто снимает жилище, в каких целях, и ещё многие вопросы. Кроме того, типовой договор может быть дополнен соответственно личным пожеланиям. В жизни бывают различные события, часто неприятные, по этой причине перед тем, как составлять договор, следует тщательно обдумать все тонкости.

После подписания договора у нотариуса задачу можно считать выполненной. Останется только получать прибыль и каждый месяц осматривать квартиру для проверки её состояния.

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения под кафе образец

Доверенность при сдаче квартиры в аренду

Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.

Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.

Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.

Образец простого договора аренды квартиры

Договор аренды представляет собой взаимное соглашение хозяина квартиры и арендатора о предоставлении последнему права проживания в течение оговоренного периода времени за определенную плату (ст. 34-35 ГК). Содержимое может включать важные пункты и условия, которые могут выдвинуть обе стороны.

Такой документ не требует обязательного нотариального заверения, только по желанию сторон. Простой образец договора для сдачи квартиры квартирантам представлен ниже, его можно составить и самостоятельно.

Образец договора аренды квартиры (Doc)

Образец договора аренды квартиры (PDF)

Образец договора аренды квартиры (JPG)

Что должно быть в договоре аренды

Соглашение может быть подробным, на нескольких страницах, или простым и лаконичным, но некоторые моменты в нем обязательно должны быть:

  • обозначение предмета договора
  • имена сторон с расшифровкой
  • основные данные сторон
  • сведения о предъявленных документах, удостоверяющих личность
  • точный адрес арендуемого (предоставляемого в аренду) жилья
  • стоимость найма в принятых денежных единицах
  • размер предоставляемого хозяину дома депозита
  • периодичность выплат
  • порядок оплаты (наличные, безнал, перевод, лично в руки и т.д.)
  • порядок оплаты коммунальных услуг (какая из сторон что оплачивает)
  • подписи участников
  • длительность договора (не обязательно, потому что можно оговорить расторжение по соглашению сторон)
  • ответственность сторон (подразумевается взаимное соблюдение условий, указанных в документе)
  • дополнительные пункты, которые включаются в договор по согласованию собственника и нанимателя.

К договору целесообразно приложить акт о сдаче имеющегося в квартире имущества с полным списком предметов, которыми так или иначе будет пользоваться арендатор. При выезде из жилища хозяин дома принимает вещи по описи, только при полном наличии всего перечисленного возвращается страховой депозит.

Образец договора аренды квартиры можно дополнить своими конкретными условиями.

Значение документа

На основании устного соглашения не стоит впускать в свой дом или въезжать в него. Документ может быть составлен просто от руки и подписан сторонами, даже если участники давно знакомы. Простое действие сбережет нервы в дальнейшем.

Это важно, потому что договор:

  • фиксирует наличие соглашения
  • регулирует отношения между сторонами в различных ситуациях
  • служит важным доказательным документом при подаче в суд
  • способствует соблюдению интересов сторон.

Для арендодателя (примерный список возможных проблем)

Собственники часто допускают разные ошибки, которые потом выливаются в неприятности, потерю дохода и потраченные нервы.

Договор должен заключаться, даже если квартирой будет пользоваться родственник. Наилучший вариант – заказать составление бумаги профессиональному юристу. Но даже самая простая форма типового договора аренды, скачанная в сети или переписанная от руки, может значительно улучшить ситуацию в случае недобросовестности арендатора.

  • Особенно важен пункт о том, кто имеет право проживать в квартире согласно договору.
  • Простое перечисление лиц, предусмотренных в договоре, избавит от возникновения проблемы субаренды.
  • Подробно оговоренный депозит избавит от споров и непонятностей при порче имущества или несоблюдении жильцом условий договора.
  • Порядок оплаты коммунальных и прочих счетов сделает жизнь проще.
  • Короткое условие о том, что любые изменения на арендуемой площади могут происходить только по письменному разрешению хозяина, сохранят нервы и избавят от ненужных творческих инициатив арендатора.
  • Пункт о штрафных санкциях при неоплате или задержках денег также служит соблюдению интересов собственника.
  • Условия досрочного расторжения определят, на каких условиях может уехать жилец во время действия договора.

Можно оговорить все вероятные ситуации и обезопасить себя.

Акт передачи имущества

Без этого документа хозяину будет сложно доказать, что жилец что-то присвоил. Поломка или порча имущества также станет недоказуемой.

Налоги

Большинство арендодателей стараются избежать уменьшения дохода из-за подоходного налога. Однако следует учитывать, что так для жильца открывается путь к шантажу. Обращение в суд при его неправомерных действиях также затрудняется из-за опасения получить штраф по причине уклонения от оплаты налогов.

Налог составляет 13% от полученной суммы, это не так много, чтобы ставить себя в незащищенное положение.

Страхование

К этому виду услуги вообще обращаются редко, а между тем страховой депозит может не покрыть расходов при ремонте дорогостоящей техники или отделки жилья.

Для арендатора (к чему нужно отнестись внимательно)

Арендатору тоже есть, на что обратить внимание, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Даже если арендодатель – старый друг, соглашение должно быть написано и подписано (ст. 674 ГК РФ). Документ является основанием для пребывания и проживания в квартире.

Обязательно внимательное чтение условий, а также включение своих требований при необходимости.

Следует знать, что с договором, подписанным двумя сторонами сделки, никто не сможет выселить арендодателя до истечения срока его действия. При наличии соглашения прервать договор не сможет даже переход прав (ст. 675 ГК РФ).

Документы арендодателя

Недостаток внимания к документам может привести к потере денег. Как пример — предприимчивые граждане сдавали съемную квартиру нескольким нанимателям и скрывались. Особенно внимательными нужно быть при найме жилья по расклеенным объявлениям.

Также следует проверить, сколько у квартиры собственников или проживающих/прописанных, чтобы не лишиться жилья на въезде. В этом случае договор подписывается только при наличии письменного согласия совладельцев.

Заключение соглашения без подробного списка вещей (описи)

Это поможет избежать обвинений в воровстве. Выбор важных пунктов для соблюдения остается за арендатором/арендодателем. Но многие ситуации проще предупредить, чем потом исправить.

Договор аренды комнаты в квартире

В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.

Азы составления договора

Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат. Договор аренды комнаты в квартире базируется на общих нормах, которые используются для иных форм отношений между нанимателями и наймодателями помещений.

Договор должен соответствовать следующим критериям:

  1. иметь визы сторон сделки;
  2. быть зарегистрированным в офисе Росреестра, в случае, если продолжительность аренды составляет более 11 месяцев.

Образцы договора

Образец договора сдачи комнаты в аренду позволяет увидеть структуру документа, которая едина для различных сделок. Конкретное содержание договора определяется арендодателем и арендатором. Обязательными реквизитами договора считаются:

  1. персональные данные сторон;
  2. описание помещения (адрес, кадастровый номер, площадь сдаваемой комнаты;
  3. основание возникновения имущественных прав на комнату;
  4. срок договорных отношений;
  5. размер арендной платы;
  6. механизм передачи комнаты в фактическое пользование арендатора.

Продолжительность аренды

Сдать комнату в аренду можно как на длительный срок, так и короткий промежуток времени. Если конкретный срок не прописан в договоре, то исходя из правовых норм, такая аренда рассматривается как бессрочная. В случае, если владелец комнаты захочет прекратить арендные отношения он должен будет сообщить о своих планах арендатору на позднее, чем за квартал до завершения действия положений договора. При оформлении договоров продолжительностью более года, необходимо регистрировать документы в Росреестре. По истечении обозначенного срока рекомендуется составлять дополнительное соглашение о продлении срока аренды.

Нюансы сделки

Вы можете скачать договор аренды комнаты, для того чтобы узнать особенности данной сделки:

  1. жилые помещения можно передавать аренду не только единственному нанимателю, но и членам его семьи, которые именуются сонанимателями. При этом дополнительного акцепта нанимателя на эти действия не требуется;
  2. если наниматель заявит о своем желании вселить в арендуемое помещение дополнительных лиц, следует производить эти действия с учетом норматива, известного как социальная норма жилья;
  3. в договоре могут быть обозначены меры ответственности за нарушение условий сделки. Штрафы, пени – наиболее актуальные наказания для арендаторов, просрочивших дату внесения арендной платы или проигнорировавших очередной платеж.

Типовыми реквизитами являются:

  1. предмет договоренности между сторонами;
  2. информация об участниках сделки;
  3. стоимость договора;
  4. права и обязанности участников;
  5. продолжительность аренды;
  6. сумма платы и механизм ее внесения;
  7. количество жильцов;
  8. время посещения комнаты;
  9. порядок внесения средств за коммунальные услуги.

Профессиональная помощь

Договор аренды можно попробовать составить самостоятельно. Большинство образцов подходят для оформления арендных отношений. В случае, если вы сомневаетесь в отдельных положениях, или комната, которую вы планируете сдавать в наем обладает специфическими особенностями можно получить консультацию юриста. Кроме того, типовые решения нельзя использовать в случае наличия сомнений в добросовестности контрагента или иных вопросов, ответы на которые вам неизвестны.Юридические компании часто оказывают комплекс услуг, который максимально упрощает практическую реализацию сделки:

  1. осуществляют поиск нанимателя или арендатора;
  2. расставляют акценты на достоинствах объекта аренды;
  3. ведут переговоры по различным вопросам, определяющим сущность сделки;
  4. осуществляют проверку имущественных прав арендодателя или оценивают репутацию арендатора.

В российской практике известна посуточная аренда комнат, что особенно актуально для командировочных лиц, а также долгосрочная и краткосрочная аренда, ориентированная на граждан, нуждающихся в жилье. В любом случае сделка, опирается нормы гражданского законодательства,которые следует знать при заключении договоров аренды отдельных комнат в квартирах.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, арендой признается использование жилого помещения юрлицом. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре.

Обязателен ли договор

Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

Как составить

Составление договора осуществляется согласно положениям гл. 35 ГК РФ. Оформляют его самостоятельно или с помощью юриста. Для тех, кто планирует готовить договор самостоятельно, наш пошаговый алгоритм, как правильно составить договор найма квартиры физическому лицу (по желанию допускается внести дополнительные условия).

Шаг 1. Предмет

В эту часть документа вносятся сведения об объекте недвижимости, который передается в аренду. Требуется указать:

  • точный адрес;
  • количество комнат;
  • документ, позволяющий наймодателю — физическому лицу сдавать квартиру внаем: свидетельство о госрегистрации права, выписку из Росреестра (не старше 1 месяца), нотариальную доверенность (если от физического лица владельца действует представитель);
  • жильцов, которые будут проживать в квартире в течение срока аренды (в том числе домашних животных).
Читать еще:  Ручные пожарные лестницы их назначение, применение и испытание

Шаг 2. Плата

Раздел включает условия о размере и порядке внесения средств нанимателем за использование квартиры. В документе содержатся сведения:

  • сумма оплаты с указанием валюты;
  • дата, регулярность передачи денег, форма начислений (наличная или безналичная);
  • обеспечительный платеж — выступает гарантией для наймодателя о серьезности намерений квартиросъемщика — физического лица; обычно равен сумме за 2 месяца аренды;
  • залог за наем — пункт утверждается по желанию сторон;
  • порядок оплаты коммунальных платежей — если их вносит наниматель, следует это зафиксировать.

Шаг 3. Обязанности сторон

В этой части документа прописываются полномочия и обязательства сторон. В договор найма жилого помещения 2020 года включают пункты, в которых указывается дата, когда наймодатель передаст ключи от квартиры съемщику. Могут оговариваться условия, сколько раз в месяц допускается проверка, необходимость предупреждения о ней и так далее.

В обязанности нанимателя включаются соблюдение пожарной безопасности, ответственность за имущество, запрет на передачу квартиры иным съемщикам, перепланировку, установку оборудования (других замков, сигнализации) и пр.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать Жилой дом и находящееся в нем имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

2.1.2. Своевременно производить плату за Жилой дом, а также самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.

2.1.3. Содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.

2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.

2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в Жилом доме.

2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в Жилой дом Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.

2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку Жилого дома без согласования с Наймодателем.

2.1.8. Не производить ремонтные работы в Жилом доме без согласия Наймодателя.

2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Жилой дом для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).

2.1.10. Осуществлять текущий ремонт Жилого дома в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.

2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ Жилой дом в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Заменить замки во входной двери Жилого дома при согласии Наймодателя.

2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.

2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений Жилого дома либо соразмерного уменьшения платы за Жилой дом.

Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Нанимателю Жилой дом, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в Жилом доме имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению Жилого дома и его пригодности для проживания, по Передаточному акту в срок __________.

2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в Жилой дом.

2.3.3. На день передачи Нанимателю Жилого дома произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.

2.3.4. Производить капитальный ремонт Жилого дома за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.

2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать Жилой дом в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за Жилой дом и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).

2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить Жилой дом по истечении срока найма.

2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния Жилого дома и находящегося в нем имущества.

Шаг 4. Ответственность сторон

Цель этого раздела — максимально обезопасить стороны от спорных ситуаций, защитить от рисков. Например, в соглашение между физическими лицами включают пункт об условиях досрочного расторжения соглашения:

  1. По решению нанимателя — в этом случае собственник вправе не возвращать средства за оплаченные непрожитые дни аренды.
  2. По желанию наймодателя — владелец жилья обязуется вернуть оплаченную сумму и предоставить квартиру в пользование нанимателя на 5 дней бесплатно.

Целесообразно установить пени за просрочку платежей — допустим, 1% от долга физического лица за каждые сутки задержки. Если деньги не поступают в течение 10 дней, наймодатель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Шаг 5. Срок действия

Обязательно прописывается период действия документа. Рекомендуется заключать договор аренды жилья между физлицами на 11 месяцев, чтобы не проходить регистрацию в Росреестре. Затем по желанию сторон документ оформляется заново. Указание срока исключает риск необоснованного выселения нанимателя и запрещает в этот период повышать плату за жилье.

Шаг 6. Иные условия

Раздел перечисляет дополнительные условия:

  • указание форс-мажорных ситуаций, освобождающих стороны от исполнения положений соглашения;
  • порядок разрешения споров;
  • указание числа экземпляров документа;
  • прилагаемых бумаг (например, акта приема-передачи имущества);
  • произведение фотосъемки состояния квартиры до сдачи внаем и так далее.

Шаг 7. Информация о сторонах

Эта часть соглашения содержит сведения об участниках найма — Ф.И.О. физического лица, адрес регистрации, данные паспорта, банковские реквизиты, контакты. Документ подписывается обеими сторонами с расшифровкой фамилии.

Договор найма с физическим лицом значительно сокращает риск возникновения негативных правовых последствий для обеих сторон. Но при его оформлении важно максимально подробно описать условия аренды, ее период, размер и срок оплаты, ответственность.

Договор аренды жилого помещения

Фамилия:Имя:Отчество:
Фамилия:Имя:Отчество:
Жилое помещение:

с мебелью

Город (поселок, деревня и пр.): Улица (проспект, переулок и пр.):

Дом:Квартира:Комната:

Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора.

Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  1. Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  2. Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  3. Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций.

Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

Чтобы четко, а, главное, правильно был составлен такой важный документ, можно на нашем сайте скачать образец договора аренды квартиры, который безошибочно поможет любому быстро и грамотно указать только важные и необходимые данные.

Спасибо, что воспользовались нашим сервисом!

Нам очень важно ваше мнение
Мы будем бескрайне благодарны, если вы оставите отзыв в комментариях
или расскажите о нас своим друзьям в социальных сетях

Как оформить договор найма жилья?

Перед тем как оформить договор найма жилья, нужно обговорить, а затем и прописать все условия проживания и оплаты. Какие положения необходимо в него включить? Как быть, если владелец жилья или квартиросъемщик нарушают условия соглашения? Что делать в случаях, когда наниматель перестает платить за квартиру? Постараемся разобраться, как оформить «правильный» договор найма, чтобы он учитывал права и интересы обоих сторон.

БН уже писал о том, как снять жилье без риска, и давал советы тем, кто собирается сдавать свою недвижимость. Главное: при заключении договора найма будущему квартиранту нужно убедиться в том, что владелец жилья действительно имеет право сдавать его в аренду. Для этого нужно потребовать у собственника паспорт и свидетельство о регистрации собственности на объект недвижимости. Если квартира не приватизирована, наймодателю нужно заручиться согласием владельца, то есть управления недвижимого имущества района, на территории которого расположена квартира.

Какие положения надо включить в договор найма? Сначала определимся в терминологии. Понятие «аренда» неприменимо по отношению к квартирам, комнатам и индивидуальным жилым домам: в Гражданском кодексе сказано, что жилье можно лишь взять внаем. Термин «аренда» относится исключительно к коммерческим объектам.

Одна из главных особенностей договоров о найме заключается в том, что такие документы не регистрируются в Росреестре. Соглашения заключаются в так называемой простой письменной форме, а отношения между владельцем объекта (наймодателем) и квартиросъемщиком (нанимателем) регулирует 35-я глава Гражданского кодекса. Именно там прописаны основные права и обязанности нанимателей и собственников, порядок оформления соглашений. Задача арендодателя – предоставить объект, в котором можно проживать. Обязанности нанимателя – не использовать этот объект в коммерческих целях, обеспечить его сохранность, регулярно платить за проживание (стоимость найма определяется в договоре). И – по соглашению сторон – возмещать затраты на коммунальные услуги.

В тексте типового договора найма жилья необходимо указать адрес сдаваемого объекта, срок действия соглашения, стоимость найма, порядок расчетов между квартирантом и владельцем помещения. Пожалуй, это основополагающие пункты всех типовых договоров найма.

Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом не возникло проблем с регистрацией права на приобретаемое >> Также в соглашении надо указать список лиц, которые будут проживать в помещении. Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры – в нем необходимо указать, произведен ли в ней ремонт и какое имущество там находится. Также опишите его состояние и назовите примерную цену. В договоре найма нужно отметить, что данный акт является его неотъемлемой частью. Если наниматель нанесет ущерб какому-либо имуществу, он будет обязан провести соответствующий ремонт или возместить убытки – в соответствии с указанной в акте стоимостью.

Перед заселением наниматель передает владельцу объекта страховой депозит – обычно его сумма равна стоимости найма за месяц проживания. Депозит хранится у собственника, средства он возвращает после того, как наниматель с квартиры съедет. Эти деньги являются гарантией того, что наниматель будет добросовестно исполнять свои обязательства. Пункт о необходимости внесения такого депозита также должен содержаться в соглашении.

При передаче денег за наем собственнику и квартиранту есть смысл каждый раз составлять соответствующую расписку. Эти документы послужат доказательством того, что наниматель исправно платил за жилье.

Когда речь идет о сдаче неприватизированного помещения, с нанимателем составляется такой же договор. При этом – по закону – если новый жилец зальет соседей или устроит пожар, отвечать перед собственником (то есть перед чиновниками из Управления недвижимого имущества) придется не ему, а ответственному квартиросъемщику. Чтобы избежать подобных эксцессов, в договоре найма надо прописать положение о том, что весь причиненный квартире и соседям ущерб должен возмещать именно наниматель.

Как сказано в 683-й статье Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), типовой договор найма подписывается максимум на пять лет. Если же в соглашении ничего не сказано о сроке действия соглашения, оно считается подписанным на максимальный период, предусмотренный кодексом. Тем не менее, как поясняет заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Леонид Сандалов, долгосрочные соглашения несут немало рисков для владельцев помещений, поэтому большинство соглашений стороны подписывают максимум на год.

Действительно, владельцам жилья невыгодно заключать типовой договор на длительный период. Так, ГК РФ напрямую запрещает аннулировать соглашение раньше срока исключительно по инициативе наймодателя. Конечно, оно все же может быть расторгнуто – но только через суд. Для этого у владельца недвижимости должны быть веские основания – к примеру, наниматель безответственно относится к имуществу или не платит за помещение больше полугода. К тому же, по общему правилу, владелец сдаваемого объекта не имеет права менять условия соглашения в одностороннем порядке. Значит если через пару лет после подписания документа владелец жилья захочет поднять стоимость проживания или найти другого квартиранта, прежний имеет право оспорить эти действия через суд.

А вот наниматель может расторгнуть соглашение и по собственному желанию – как говорится в 687-й статье ГК РФ, он лишь обязан за три месяца предупредить собственника о намерении покинуть жилье.

Так что лучше подписать договор найма на минимально короткий срок, а потом – в случае отсутствия разногласий – продлевать действие соглашения. Если же вы намерены заключить более длительное соглашение, в тексте нужно оговорить условия и возможность досрочного расторжения по инициативе собственника. Более того, в нем есть смысл определить возможность индексации стоимости найма жилья.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Многим иметь собственное жилье сейчас не по карману, да и в этом может не быть необходимости (применительно к приезжим на короткий срок). В этом случае остаётся только снять квартиру для проживания. При этом встаёт вопрос, как заключается и где взять типовой договор для сдачи квартиры в аренду.

Чтобы в будущем у владельца жилья и у арендатора не возникло проблем, нужно правильно оформить соглашение, оговорив в нём все важные нюансы будущего пользования квартирой.

Надеемся, что данный материал в этом отношении окажет посильную помощь.

Как правильно составить договор сдачи квартиры в аренду

Правило первое, и главное: независимо от того, на какой срок вселяется временный жилец, договор на снятие квартиры в 2017 должен быть обязательно письменным.

В нём должны быть указаны:

  1. Стороны (их паспортные данные)
  2. Сдаваемый в аренду объект недвижимости (адрес, площадь)
  3. Взаимные права, обязанности и ответственность сторон,
  4. Условия разрыва отношений
  5. Штрафные санкции за неисполнение условия договора

Кроме того, одним из главных блоков являются финансовые вопросы. В их число входит не только сама плата за пользование квартирой, но и процедура возмещения коммунальных услуг. Их стоимость может быть включена как в состав арендной платы, так и выставляться отдельно.

Срок аренды также немаловажен. Она может составлять, как несколько часов, так и лет. Однако есть свой максимум. Он равен пяти годам. После этого соглашение может быть перезаключено.

Если же квартира в аренду сдаётся на срок до одного года, то отдельное внимание следует уделить пунктам относительно возможности проживания вместе с арендатором третьих лиц, а также наличия преимущественного права у пользователя на заключение нового договора. Если этого не сделать, то арендатор будет лишён данных прав в силу законодательства.

Что должно содержать арендное соглашение

Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т. д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.

Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.

В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.

Какие документы нужно оформить

Договор для сдачи квартиры в аренду в2017 году может предполагать и составление дополнительных документов. В их число входит акт приёма-передачи.

Он оформляется как при предоставлении жилья в пользование, так и при его возврате собственнику. В акте фиксируются не только сам факт передачи квартиры, но и её техническое состояние на момент заезда или выселения. Также в акт заносятся и показания счётчиков учёта коммунальных платежей (ГВС, ХВС, электричество)

Если квартиру снимает юридическое лицо или временно командированный сотрудник, то следует выдать чек, квитанцию или иной документ, подтверждающий расходы по оплате аренды. Он необходим для бухгалтерии предприятия.

Когда в снимаемой квартире присутствуют ценные вещи или дорогостоящая бытовая техника, то желательно сделать их опись Она может быть оформлена в виде приложения к договору аренды.

Для чего это нужно? Дело в том, что на рынке недвижимости встречаются недобросовестные арендодатели, которые обвиняют арендатора в краже того, чего не было.

С другой стороны у владельца квартиры могут быть обоснованные претензии к арендатору в случае отсутствия или повреждения его собственности. Тогда опись будет использована как доказательство в последующих разбирательств.

Как арендатору обезопасить себя

Чтобы не стать жертвой квартирных аферистов, нужно придерживаться нескольких простых правил. В первую очередь, следует удостовериться в том, что недвижимость действительно принадлежит арендодателю.

Для этого следует изучить его паспорт, а также документы на жилье. Следует также убедиться, что квартира не сдана третьим лицам. Об этом обязательно делается оговорка в предмете договора.

Перед вселением нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие видимых дефектов (состояние стен, труб, газового снабжения). Если будут выявлены какие-то подозрительные моменты, то их сразу следует указать в акте приёма-передачи.

В противном случае существует риск того, что хозяин квартиры обвинит арендатора в ухудшении её состояния со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Если поиск квартиры проходит через агентство недвижимости, то следует настаивать на оплате услуг риелтора после подписания договора с арендодателем и вселения. Дело в том, что многие мошенники предоставляют несуществующие адреса объектов, беря за это деньги вперёд.

Сейчас это называется информационными услугами и риск потерять свои деньги при этом чрезвычайно велик.

Образец договора сдачи аренды квартиры для самостоятельного заполнения

Чтобы упростить задачу арендодателю и арендатору, мы предлагаем за основу взять договор сдачи-аренды квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте. При этом форма договора сдачи квартиры в аренду 2017 года подходит для пользования жильём на любой срок.

Естественно, что предложенный образец можно адаптировать применительно к своей ситуации. В частности, можно включить в итоговый вариант соглашения ряд дополнительных пунктов, о которых стороны договорятся отдельно.

Надеемся, что наш материал помог снять многие вопросы, которые возникают при аренде жилья как у арендатора, так и арендодателя.

Типовой договор сдачи квартиры в аренду

Как составить договор аренды?

Сегодня сдача квартиры в аренду — это дополнительный доход для пенсионеров или тех, кто переехал в другой город и не хочет расставаться с недвижимостью. Еще это возможность отбить затраты на ипотеку и коммунальные платежи для тех, кто купил квартиру на будущее — например, ребенку, еще не доросшему до самостоятельной жизни. Кроме того, на рынке есть ряд инвесторов, которые в предыдущие годы вложили свободные деньги в покупку жилья на ранней стадии строительства и теперь сдают готовые помещения.

Договор аренды квартиры (формально он называется договором найма, разница между ними в небольших юридических нюансах) заключают собственник квартиры и будущий жилец. Этот документ составляется в простой письменной форме и вступает в силу с момента подписания сторонами.

Договор долгосрочной аренды квартиры

Аренда на долгий срок интересна в первую очередь иногородним собственникам, получающим доход удаленно. Кроме того, владельцу жилья выгодно поддерживать долговременные отношения с порядочными платежеспособными арендаторами, которые пользуются чужим имуществом аккуратно, не создают проблем соседям и не допускают просрочек в оплате.

По сроку действия договоры делятся на две группы:

от года до пяти лет (долгосрочные);

менее года (краткосрочные).

Если в договоре не указан конкретный срок, то он считается заключенным на пять лет. Договоры найма сроком на год и более подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра.

Договор аренды без регистрации

Регистрация договора в Росреестре выводит отношения между собственником и арендатором на более официальный уровень. Информация о том, за какую цену сдается квартира и на какой срок, становится доступна официальным органам, в первую очередь налоговой службе. Поэтому большинство собственников заключают договор аренды на срок до года — чаще всего на 11 месяцев. Так они не тратят время на официальную регистрацию договора в Росреестре или МФЦ и экономят на госпошлине. Однако по закону даже по краткосрочному договору, заключенному на 11 месяцев, собственник обязан заплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода.

Продление и расторжение договора аренды

Условия, на которых договорные отношения прекращаются, оговариваются в тексте договора аренды. Например, это может быть невнесение арендной платы в срок.

Кроме того, отношения сторон при найме жилья регулирует Гражданский кодекс. Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, минимум за три месяца собственник должен предложить нанимателю заключить новый договор. Или попросить освободить помещение, если сдавать квартиру он передумал. В этом случае он должен выдержать год, прежде чем снова передаст помещение в аренду. Закон защищает добросовестного нанимателя: если квартиру все-таки сдали кому-то другому, не дожидаясь, пока пройдет год, предыдущий жилец может добиться через суд расторжения нового договора. Хозяин должен будет возместить ему убытки, которые бывший жилец понес из-за вынужденного переезда в другое жилье. Краткосрочный договор в продлении не нуждается — вместо этого заключается новый.

Если арендатора ограничивает в распоряжении недвижимостью ряд условий, то жилец по ГК РФ может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Связано это с тем, что наниматель — сторона наименее защищенная.

Отличия найма от аренды квартиры

Основное отличие между договором аренды и договором найма — в том, кто именно заключает договор. По договору найма одно физическое лицо передает право пользования своей квартирой другому физическому лицу. Об аренде говорят, когда одна из сторон является юридическим лицом. При этом если квартиру арендует организация, то она должна использовать ее только для проживания граждан.

Наем — понятие более узкое и распространяется только на жилые помещения. А в аренду можно снять и нежилое: офис, склад, торговую площадь или производственное помещение.

В обиходе широко распространено понятие аренды жилья даже в тех случаях, когда подразумевается договор найма. Но некоторые различия все же есть. В частности, в договор найма наряду с нанимателем вписываются лица, постоянно с ним проживающие. Для аренды этого не требуется.

Договор аренды с мебелью и техникой

Пустыми сдаются квартиры главным образом в новых домах, если их покупали специально для сдачи в аренду. Но не все арендаторы сами обзаводятся необходимым для комфортной жизни имуществом. Кому-то собственная мебель и техника затрудняют переезд, и они предпочитают платить дороже, но каждый раз снимать жилье со всей обстановкой.

Если вместе с квартирой арендатор получает в распоряжение движимое имущество собственника — мебель и бытовую технику, — его нужно максимально подробно описать в акте приема-передачи. Для каждого предмета указывается модель, цвет, материал, техническое состояние. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда арендатор решит съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции бывшему жильцу придется возместить ущерб.

Для своего спокойствия наймодатель может предусмотреть залог, который вносится при заключении договора (обычно в размере одного или двух месячных платежей).

При порче имущества залоговая сумма компенсирует хозяину убытки. Из этой же суммы гасятся неоплаченные счета и задолженности, которые остались за жильцом при выезде из квартиры. Если стороны расстаются мирно и не имеют друг к другу материальных претензий, залог возвращается нанимателю в полном объеме.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector