Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как создать тсж в многоквартирном доме

Как создать ТСЖ? Пошаговая инструкция

ТСЖ: пошаговая инструкция создания

Введение в действие обновленного Жилищного Кодекса РФ привело к некоторым изменениям в области прав и обязанностей, возложенных на товарищество собственников жилья. Во-первых, в соответствии с вышеназванным Кодексом, ТСЖ представляет собой организацию некоммерческого типа, которая объединяет собственников в многоквартирном доме. Во-вторых, целью создания ТСЖ является совместное управление всем комплексом имущества многоквартирного дома, обеспечение комфортной эксплуатации этого недвижимого имущества, а также для урегулирования вопросов владения, пользования недвижимостью в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными нормативными документами.

Создание товарищества собственников жилья

Говоря о том, как создать ТСЖ, необходимо помнить о том, что учреждается эта организация посредством собрания собственников в многоквартирном доме. На собрании проводится голосование, вопросом которого является организация ТСЖ. При поддержке данного предложения большинством собственников должно быть сформировано товарищество. При этом важнейшим моментом в голосовании является принцип пропорциональности. То есть, чем больше площадь у собственника, тем больше голосов он имеет возможность отдать за учреждение товарищества.

Важно знать, что собственники помещений могут по собственному желанию вступать или не вступать в ТСЖ, но при этом число участников товарищества должно превышать 50% от числа голосов, отданных в поддержку учреждения некоммерческой организации. Помните, что даже во время строительства дома будущие собственники квартир уже могут создать товарищество собственников жилья.

После того как голосование выявило необходимость создания некоммерческой организации по управлению хозяйством многоквартирного дома, общим собранием собственников должен быть принят устав ТСЖ. Это необходимо по той причине, что товарищество – это юридическое лицо, которое подлежит обязательной регистрации. Далее необходимо обеспечить наличие печати данной организации, а также расчетного счета банке. По решению собрания собственников созданное ТСЖ может быть преобразовано в жилищно-строительный кооператив.

В соответствии с законодательством собственники многоквартирного дома имеют право на создание одной некоммерческой организации по управлению жилищно-коммунальным хозяйством. Одновременно допускается организация ТСЖ, в состав которого будут входить собственники нескольких многоквартирных домов, которые располагаются на соседних участках земли.

Пошаговые инструкции по созданию ТСЖ

Уяснив основные моменты создания ТСЖ, которые прописаны в Жилищном Кодексе РФ, стоит перейти к детальному плану разработки и организации ТСЖ.

Первый шаг

Начальным этапом на пути к созданию некоммерческой организации по управлению домом должен стать подбор инициативной группы, которая возьмет на себя дальнейшую работу по пропаганде данного типа управления ЖКХ, а также регистрацию и созданию товарищества. Создание на начальном этапе инициативной группы решает множество проблем, которые могут возникнуть в дальнейшем.

Второй шаг

На следующем этапе создания товарищества инициативная группа должна поставить конкретные вопросы, которые будут решены на общем собрании. Здесь важно то, зачем создается ТСЖ, каким должен быть многоквартирный дом спустя определенное количество лет, а также какие средства будут использованы для реализации долгосрочных планов.

Третий шаг

После оценки имеющихся ресурсов, а также проблем, которые подлежат срочному или долгосрочному решению, необходимо созвать собрание собственников, на котором будет принято окончательное решение о создании товарищества. На этом этапе важно решить, каким образом собственники жилья будут изъявлять свою волю – очно на собрании или заочно посредством тайного голосования.

Теория организации ТСЖ утверждает, что очное голосование представляет собой венец демократизации общества, но российская практика наглядно демонстрирует, что заочное голосование в многоквартирных домах – единственный цивилизованный способ решить вопрос управления хозяйством дома. Если дом или владения собственников являются небольшими, то тогда есть смысл проводить очное голосование, на котором каждый из собственников (не более 10 человек) может высказать свое мнение.

После того как собрание закончилось, а итоги голосования подведены, важно запротоколировать все, что происходило на данном собрании собственников. Протокол собрания является собой юридическое основание для создания товарищества. После этого этапа наступает момент, когда придется заняться «бумажной волокитой» – регистрацией, открытием счетов, получением реквизитов.

Четвертый шаг

Устав ТСЖ является основой для дальнейшей деятельности товарищества. На просторах интернета довольно много порталов, которые предлагают типовую форму этого документа. Ею следует воспользоваться, поскольку там уже проработаны основные моменты, которых требует закон от ТСЖ и которые необходимы для регулирования деятельности некоммерческой организации. Средний объем устава в российских реалиях составляет 10 страниц машинописного текста.

При создании устава важно помнить, что по своей сути он является программой долгосрочных действий, в которой инициативной группой излагается цель деятельности, ставятся задачи и предлагаются ресурсы для решения поставленных задач.

Пятый шаг

Избранное правление ТСЖ в течение максимум десяти дней после принятого решения должно сообщить собственникам итоги голосования. Затем правление переходит к регистрации некоммерческой организации в налоговой инспекции. При необходимости процесс регистрации можно отдать на откуп квалифицированным юристам. По возвращении документов из инспекции товарищество собственников жилья можно считать созданным.

После того, как каждая ступень создания ТСЖ пройдена, а документы получены, правление может приниматься за дело – обустраивать подъезды, облагораживать территорию, всячески способствовать комфортному проживанию в доме.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Содержание:

Многоквартирный дом не может существовать без управления. В большинстве МКД имуществом распоряжается нанятая управляющая компания. Управленцы заключают контракт с коммунальщиками, строителями и другими обслуживающими организациями. Результат их работы ежемесячно отражается в квитанциях на оплату за квартиру. И суммы эти весьма и весьма существенны.

Если вы или ваши соседи (или половина жильцов вашего многоквартирного дома) недовольны деятельностью управляющей компании, создайте товарищество собственников жилья. ТСЖ — это абсолютно равнозначный по правам и функциям орган, с той лишь разницей, что в товариществе собственников все решения принимают сами жильцы (владельцы квартир).

Когда вы все конструктивно обсудите и решитесь на создание ТСЖ, обязательно наймите юриста, который поможет открыть товарищество. Это важно, так как коллективный орган управления многоквартирным домом обязан действовать строго в рамках закона, а далеко не все знают нормы жилищного законодательства(будем честными, практически никто их не знает). Так что юрист при создании ТСЖ вам обязательно понадобится. Создайте ТСЖ, зарегистрируйте организацию, продумайте стратегию функционирования и работайте на благо всех жильцов своего многоквартирного дома.

Нет времени читать статью?

Для чего многоквартирному дому ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это орган локального управления. Это хоть и некоммерческая, но официальная организация. В рамках такого товарищества собственники жилья управляют общим имуществом многоквартирного дома — МКД (ст. 135 ЖК РФ). Создать ТСЖ можно в абсолютно любом многоквартирном доме и даже на нескольких земельных участках, если у владельцев квартир (наделов) есть потребность в стороннем грамотном управлении их собственностью.

Основная форма распоряжения общим имуществом — привлечение управляющей компании. Практически в каждом многоквартирном доме есть УК, которая отвечает за пользование общедомовой собственностью, привлечение коммунальщиков и подрядных организаций, проведение благоустройства. Но услуги управляющих компаний платные и зачастую весьма дорого обходятся жильцам МКД. Нельзя забывать и о факторе личной выгоды, которая появляется, если некоторые собственники вступают в противоправные отношения с работниками УК — а такие ситуации происходят довольно часто. Однако есть вполне законный вариант избежать сотрудничества с управляющей компанией — создание товарищества собственников жилья.

Почему ТСЖ многоквартирного дома лучше управляющей компании? ТСЖ — это некоммерческое предприятие, тогда как УК имеет коммерческую основу. Задача управляющей компании (негласная) — получение личной выгоды (прибыли) за счет домового имущества собственников жилья, то есть вашей общей собственности. ТСЖ преследует абсолютно иные цели — эффективно распоряжаться имуществом многоквартирного дома и извлекать максимальную пользу для всех. ТСЖ создают для того, чтобы сэкономить коммунальные расходы, развить придомовую инфраструктуру, сделать качественный и действительно нужный ремонт. И это далеко не все цели создания ТСЖ.

Однако создание ТСЖ — это не всегда выход для собственников квартир. Так как товарищество — это некоммерческая организация, владельцы жилых помещений должны обеспечивать его функционирование фактически за свой счет. Прежде чем создать такой орган управления МКД, проверьте, выгодно ли это для людей.

Сделать это просто — посчитайте все расходы многоквартирного дома за год и разделите получившуюся сумму на общую площадь МКД (всех квартир и нежилых помещений). Результат — это показатель стоимости обслуживания одного квадратного метра. Если это значение больше того, которое предлагает управляющая компания, жильцы вряд ли согласятся на увеличение ежемесячной оплаты.

Если же регистрация ТСЖ окупается и при этом владельцы квартир МКД не удовлетворены работой нанятой управляющей компании, то дерзайте — создавайте свой орган управления. Никто не будет следить за имуществом многоквартирного дома и обустраивать территорию лучше, чем это делают сами жильцы.

Как жильцы создают ТСЖ

Инициаторами создания некоммерческого органа управления многоквартирного дома являются сами жильцы. Они могут предложить эту идею на общем собрании, сделать почтовую рассылку или развесить объявления в специальных местах для информирования владельцев квартир МКД. Создать единый управляющий орган можно и для нескольких многоквартирных домов, при условии, что у них есть общие границы земельных участков и общие коммуникации.

Если ТСЖ формируется для одного многоквартирного дома, то число голосов владельцев квартир должно составлять более 50%, для нескольких МКД — минимум две трети всех жильцов. Важный нюанс — учреждение ТСЖ приводит к расторжению действующего контракта с управляющей компанией. Это значит, что разрываются и договора со всеми подрядными организациями, обслуживающими МКД.

Итак, вы посовещались, рассчитали все возможные расходы, провели общее собрание, опросили всех жильцов и получили их согласие. Теперь осталось только зарегистрировать ТСЖ вашего многоквартирного дома. Вот что нужно сделать, чтобы ТСЖ начало активно работать на благо жильцов МКД:

  1. Провести общее собрание жильцов и обсудить необходимость учреждения ТСЖ многоквартирного дома. Инициатором может выступить абсолютно любой владелец жилой недвижимости. На собрании рассматривают основные организационные вопросы — кто будет входить в правление МКД, кто будет председателем ТСЖ, нужно ли привлекать независимого профессионального управляющего, кто войдет в счетную и ревизионную комиссию. Также на общем собрании утверждается устав и выбирается официальный представитель ТСЖ многоквартирного дома.
  2. Подать документы на регистрацию ТСЖ. Учтите, что по закону с 2014 года ТСЖ как организационно-правовой формы больше нет, хотя в Жилищном кодексе до сих пор фигурирует старое название. Такое общество называется теперь ТСН — товарищество собственников недвижимости. Вы можете обсуждать с владельцами квартир ваше ТСЖ, но основывать придется именно ТСН многоквартирного дома. Устав, регистрационные документы и все соглашения с контрагентами составляются на ТСН. Для регистрации ТСЖ понадобится нотариально заверенное заявление Р11001, протокол общего собрания владельцев жилой недвижимости многоквартирного дома, подготовленный в двух экземплярах Устав (прошитый, пронумерованный, заверенный). Не забудьте оплатить государственную пошлину. Заявитель — это официальное лицо, его определяют во время общего собрания и указывают в протоколе. Обычно это будущий председатель ТСЖ. Он обладает правами подписи и подачи документов в налоговую инспекцию без доверенности.
  3. Уведомить о регистрации территориальную жилищную инспекцию. В каждом городе действует свой орган, контролирующий жилищные вопросы.
  4. Получить всю необходимую документацию от управляющей компании. После расторжения договора сотрудники УК обязаны передать дела новому органу управления — ТСЖ многоквартирного дома. Передают все технические документы, соглашения с подрядчиками, иные регистры.
  5. Провести организационную подготовку. Новой некоммерческой организации обязательно нужна печать. Председатель (как уполномоченное лицо) органа управления открывает счет в банке, ставит ТСЖ на учет в ПФР, ФСС, ФОМС.
  6. Подготовить штатное расписание и нанять персонал. Штатный состав определяют жильцы на общем собрании. Они же устанавливают оклад (ставки) и итоговую заработную плату для всех задействованных сотрудников. Обычно в штат входят председатель, бухгалтер, технические работники (электрик, сантехник, слесарь), уборщики внутридомовых помещений и дворник. По решению общего собрания нанимается профессиональный управляющий.
  7. Заключить договора с коммунальщиками и обслуживающими организациями. Жильцы теперь вправе сами выбирать подрядчиков и работать с гарантирующими поставщиками напрямую, без наценок управляющей компании. Основные соглашения: поставка электроэнергии, водоснабжение, обслуживание лифтов, вывоз мусора, текущий ремонт. Если у вас есть своя котельная, то заключать отдельный договор на поставку теплоэнергии нет необходимости.
Читать еще:  Как выписать человека по суду из квартиры

Вот основные действия нового органа управления. После регистрации в налоговой инспекции ТСЖ может начинать приводить свой многоквартирный дом в порядок, искать новых поставщиков, снижать текущие расходы, благоустраивать территорию и работать на благо всех жильцов.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021 году

Товарищество собственников жилья является не коммерческой организацией, которая управляет жилыми домами, в большинстве городов. В сферу деятельности организации входит благоустройство территорий около домов, кроме того, осуществляет сборы на проведение капитального ремонта. Поэтому создание ТСЖ выгодно в первую очередь для самих жильцов многоквартирных домов. Для того чтобы ТСЖ могло функционировать, его следует оформить как юридическое лицо. В противном случае это будет незаконно.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме в 2021: пошаговая инструкция

Деятельность ТСЖ должна соответствовать действующим законам. В некоторых случаях для того чтобы оформить все документы, может потребоваться профессиональная консультация юриста, поскольку существует огромное количество нормативных актов и документы нужно составить правильно. Дело в том, что ТСЖ выполняет большую работу, которая связана с обслуживанием многоквартирного дома и придворовой территории.

Существует несколько этапов, которые следует выполнить для того, чтобы ТСЖ могло начать свою работу. После оформления всех документов члены организации и правление будут принимать решения и отчитываться перед жильцами.

Какие права имеет ТСЖ:

  • заключение договоров с организациями, которые осуществляют ресурсоснабжение;
  • составляют сметы на проведение ремонтных работ;
  • отвечают за поддержание состояния дома и придворовой территории;
  • устанавливают размер оплаты за коммунальные услуги;
  • ТСЖ может выступать в роли заказчика при выполнении работ;
  • заключать договоры на получение кредита в банке на основании действующего законодательства.
  • ТСЖ имеет возможность решать вопросы по аренде помещения, заниматься размещением рекламы на подъездах жилых домов;
  • зарабатывать денежные средства.

Следует знать, что ТСЖ имеет и положительные, и отрицательные стороны. В частности, товарищество имеет смысл создавать исключительно в многоквартирных домах, поскольку это дает возможность сократить расходы. Поэтому для организации ТСЖ необходимо создать рабочую группу, которая будет контролировать деятельность товарищества, в том числе руководства организации и ее председателя. В связи с этим нужно иметь определенные знания в области юриспруденции, а также в сфере технического обслуживания. Товариществу придется решать и все проблемы при возникновении аварийной ситуации.

Кроме того, ТСЖ самостоятельно оплачивает свое обслуживание, пользуется услугами бухгалтерии и выплачивает председателю зарплату. Есть и еще одно обстоятельство, о котором нужно знать. Даже если дом очень большой, то можно создать только одно товарищество. Оно должно быть юридической организацией.

Какие требования следует выполнять ТСЖ:

  • имеет счет в банке;
  • зарегистрирована в налоговой инспекции в качестве юридического лица;
  • деятельность ТСЖ функционирует строго в рамках действующего законодательства;
  • создан свой устав;
  • работа ТСЖ соответствует требованиям санитарного и технического состояния имущества;
  • устанавливать требования к собственникам помещений, которые заключаются в выполнении правил СЭС.

Какие этапы следует выполнить для создания ТСЖ:

  1. Создать инициативную группу.
  2. Провести собрание жильцов;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговой инспекции как юридическое лицо.

Итак, все действия должны быть только в рамках действующего закона и соответствовать требованиям Жилищного кодекса России.

Нужно ли создавать инициативную группу жильцов дома

Этот этап очень важен. В инициативную группу входят собственники и жильцы многоквартирного дома. Именно она и будет выполнять все формальности по созданию товарищества. Совсем не обязательно создавать инициативную группу из собственников на собрании. Очень важно, чтобы участники инициативной группы имели разные специальности. Для деятельности ТСЖ необходимы юристы, бухгалтеры в области ЖКХ, а также специалисты, имеющие доверие и авторитет у жильцов дома.

Теперь нужно организовать и провести собрание

На следующем этапе проводится общее собрание собственников квартир в многоквартирном доме или нескольких домов, которые расположены по соседству, поскольку для создания ТСЖ требуется набрать большинство голосов. Обязательно должны присутствовать собственники.

Для того чтобы организовать собрание нужно разослать объявления, которые заполняются на бланке определенного образца. Для того чтобы воспользоваться специальным бланком, нужно зайти на сайт. Рассылают извещения не меньше чем за 10 дней до даты собрания. Если у квартиры собственников – то приглашают на собрание всех жильцов.

У собственников должны быть с собой паспорта и документы на право собственности на жилье. Для проведения собрания нужно разработать повестку дня и придерживаться ее на собрании. Основной темой собрания в данном случае является создание ТСЖ. Согласно ЖК, создание ТСЖ возможно только в том случае, если свое одобрение выразили не менее 50% собственников жилья. При этом один голос равен площади его квартиры.

В том случае, если набрать нужное количество голосов не получилось, то собрание признается несостоявшимся и требуется назначить повторное собрание. Согласно закону, провести повторное собрание можно не ранее, чем через месяц. Кроме того, собственники имеют возможность голосовать, но совсем не обязаны в него вступать. Стать участником ТСЖ можно только на добровольном основании, для этого требуется заполнить заявление.

Следующим шагом является избрание правления ТСЖ и его председателя

Предположим, что собрание решило создать ТСЖ, в таком случае нужно избрать правление и председателя товарищества. После этого требуется разработать и утвердить устав. Его следует заверить в нотариальной конторе. После этого составляется и подписать протокол собрания. Эту работу также выполняет инициативная группа, которая решает зарегистрировать ТСЖ.

На третьем этапе происходит регистрация ТСЖ с точки зрения закона

Руководство ТСЖ подает в налоговую инспекцию соответствующее заявление о том, чтобы пройти регистрация в качестве юридического лица. При этом к документам необходимо приложить паспорт, а также копии протокола, устав организации, заверенный у нотариуса. Кроме того, следует заплатить пошлину, размер которой составляет 4000 рублей.

После этого в банке открывается расчетный счет ТСЖ, и переводится на баланс дома. После чего подают документы в городскую администрацию. Таким образом, в процессе создания ТСЖ принимают участие и органы местной власти. Об открытии банковского счета следует проинформировать администрацию города специальным письмом.

Итак, процесс создания ТСЖ достаточно сложный и трудоемкий, поэтому нужно знать, зачем вы это делаете. Законодательство действует на всей территории России, в том числе в городе Санкт-Петербург, а также в Крыму. Поскольку Крым является российской территорией, здесь теперь действуют соответствующие законы и нормативные акты.

Социально ориентированные некоммерческие организации и органы власти Самарской области

Личный кабинет

Жильцы любого многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления

Жильцы любого многоквартирного дома вправе на общем собрании принять решение о выборе той или иной формы управления. Более того, граждане обязаны это сделать, иначе дом останется без обслуживания и без обеспечения необходимыми ресурсами.

Одной из популярных форм управления домом считается товарищество собственников жилья (ТСЖ), то есть объединение собственников жилья в МКД. В Жилищном кодексе РФ товарищество определяется как некоммерческая организация, которая создается специально для распоряжения общедомовым имуществом в рамках закона. Если говорить о цели создании ТСЖ, то самой главной является наличие открытого доступа к финансам и последующего расходования денежных средств на благоустройство прилегающей территории и обеспечение гражданам комфортного проживания.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, далее для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

Итак, во-первых, группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Алгоритм действий по организации общего собрания собственников МКД можно узнать у нас на сайте:

В ходе мероприятия озвучивается каждый вопрос по отдельности, и по каждому пункту проводится голосование. Все действия участников и результаты голосования фиксируются в специальном документе – протоколе. На первом собрании, как правило, выбирается правление и председатель ТСЖ.

После принятия необходимых организационных решений любой член правления наделен правом передать заявление и документы на регистрацию ТСЖ в налоговую инспекцию. Для этого потребуется предоставить: заявление по форме 11001; протокол правления; квитанция об уплате госпошлины; устав сообщества, подготовленный в двух экземплярах. Регистрация поданного обращения займет до семи рабочих дней. В дальнейшем формируется специальная комиссия из членов правления и представителей муниципалитета, которая осуществляет процедуру приема-передачи дома. Дополнительно оформляется и передается вся необходимая техническая документация.

В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.

Если у Вас есть вопросы, напоминаем, что на территории Самарской области с июня 2018 года продолжает свою работу «горячая линия» 8 (800) 5555 263 Ассоциации товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов многоквартирных домов Самарской области совместно с Правительством Самарской области.

Подробная инструкция создания ТСЖ

ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья) это некоммерческая организация, целью которой является эффективное управление многоквартирном домом или домами, которое направлено на его благоустройство и благоустройство придомовых территорий.

Будущее ТСЖ в многоквартирном доме или между несколькими многоквартирными домами должно быть оформлено как юридическое лицо. Для ознакомления с Федеральным законом о ТСЖ скачайте файл, перейдя по этой ссылке.

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Этап №2 — проведение собрания

Вторым основным этапом является проведение общего собрания собственников жилья многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов, имеющих общую придомовую территорию, либо находящиеся рядом), т.к. ТСЖ может быть создано после принятого большинством решения на собрании. При этом собственников должно быть не менее двух.

    Известить собственников о проведения собрания.

Для этого формируется инициативная группа людей, являющихся собственниками помещений указанных объектов, которые должны разослать объявления о намечающемся собрании, либо раздать их остальным собственникам лично, под расписку о получении. Скачайте бланк извещения о проведении собрания.

Рассылка извещения должна быть организовано не менее чем за 10 дней до планируемой даты проведения общего собрания.

Если в одной квартире проживают несколько собственников, то целесообразно позаботиться о том, чтобы приглашение на общее собрание получил каждый, но к несовершеннолетним детям это не относится, т.к. они не имеют право голоса.

Читать еще:  Как узнать сколько платить за квартиру

Пришедшие собственники должны иметь при себе паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или помещение (плюс ксерокопию). Если свидетельства нет, то подойдут и договора основания — это документы, на основании которых имеется права на недвижимость. Это могут: договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования. Также для подтверждения права на квартиру подойдет выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на квартиру). Вот cсылка на инструкцию получения данной выписки.

Если человек не может прийти, но желает, чтобы его голос был учтен, он может передать доверенность одному из соседей, чтобы тот действовал еще и от его лица. Доверенность можно составить в простой письменной форме (от руки).

Целесообразно сделать копии почтовых квитанций, если уведомления рассылаются по почте, а к распискам прикреплять копии свидетельств о государственной регистрации прав собственности на помещения. О количестве собственников в доме можно узнать в паспортном столе, к которому относится дом(а).

На общем собрании обсуждаются только вопросы, указанные в повестке дня, которая прикрепляется к уведомлению о собрании и содержит краткий его план. В повестке дня указываются те вопросы, которые будут обсуждаться на собрании. В нашем случае это открытие ТСЖ и причины его создания. Порядок организации общего собрания прописан в ст. 146 Жилищного Кодекса РФ.

    Всем пришедшим на собрание раздаются заранее подготовленные бюллетени для голосования по вопросу создания ТСЖ (скачать бланк бюллетеня) и копии документов, подтверждающие права собственности на квартиру каждого голосующего. После голосования озвучиваются результаты, исходя из них, принимается решение.

ТСЖ создается только в том случае, если «за» его создание проголосовали собственники (или их представители), которые обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме. «Вес» голоса собственника пропорционально размеру площади его собственности к размеру общей площади всех жилых помещений.

Если же 50% голосов не набирается, собрание считается несостоявшимся, и задача инициативной группы – донести до сведения собственников информацию о повторном собрании. Повторное собрание должно состояться не позднее, чем через 30 календарных дней после первого несостоявшегося собрания.

Также следует отметить, что проголосовать собственники «за» создание могут, а вот вступать в ТСЖ они после этого не обязаны. Это очень важный момент, который нужно учитывать. Как гласит ст. 143 Жилищного Кодекса, собственник становится членом ТСЖ лишь на основании его личного волеизъявления, оформленного в виде заявления о вступлении в ТСЖ.

Те собственники, которые по каким-либо причинам не принимали участие в решении вопроса о создании ТСЖ, обязаны выполнять одинаковые для всех предписания.

Избрать правление будущего ТСЖ и председателя.

Итак, представим, что решение в пользу создания ТСЖ принято большинством голосов от общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений дома. Далее на собрании избирается правление будущего ТСЖ и председатель. Согласно ст. 147 Жилищного Кодекса, правление и его председатель являются исполнительным органом ТСЖ.

Утвердить устав будущего ТСЖ.

Устав будущей организации также утверждается на собрании, который необходимо заверить у нотариуса. Образец устава можете скачать отсюда, а если нужны контакты опытного и надежного нотариуса, напишите нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Составить и подписать протокол собрания. Состоявшееся собрание и все последующие оформляются протоколом, который ведет инициативная группа собственников, решившая регистрацию ТСЖ.
  • Если вы не уверены в своих силах/знаниях, советую обратиться за услугой создания ТСЖ. За подробностями обратитесь юристу консультанту сайта. Он также вас бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

    Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

    Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в статье от ГосУслуги.ру

    Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом. Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации. Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города.

    Проверить квартиру на обременения/ограничения — 2 онлайн способа. Отдельные инструкции проверить на арест и на залог. Если обременения нет или оно было снято, то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

    ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ТСЖ. МОЖНО И НУЖНО

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческая организация, созданная собственниками для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме (или нескольких домах).
    ТСЖ предоставляет жителям дома большие возможности: они могут устанавливать тарифы, сами распоряжаться собранной квартплатой, принимать решения о том, какие работы по дому выполнять в первоочередном порядке, как благоустроить прилегающую территорию. Дом может получать солидные дополнительные доходы от размещения рекламы на крыше и фасадах, аренды общего имущества и т.д.
    При грамотной финансовой политике налоги, уплачиваемые ТСЖ, сводятся практически к нулю, что выгодно отличает этот способ управления домом. В ТСЖ, если они долго работают, создаётся более комфортная психологическая атмосфера: люди лучше друг друга знают, больше общаются, а значит, могут прийти друг другу на помощь или эффективнее воздействовать на нарушителей общественного порядка.

    ТСЖ может быть создано по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме. Однако решение о создании ТСЖ должно быть принято общим собранием собственников, причём проголосовать за его создание, должны собственники, имеющие в сумме более 50% площадей квартир и нежилых помещений (подвалы, лестницы и т.д. являются общим имуществом и в голосовании не участвуют).
    После государственной регистрации ТСЖ приобретает все права юридического лица: оно открывает счёт в банке, может распоряжаться своим имуществом, заключать договоры, быть истцом и ответчиком в суде. Но самое главное: ТСЖ имеет право управлять домом, в котором было создано, в том числе собирать с жильцов плату за жилищные и коммунальные услуги.

    Проведение собрания по созданию ТСЖ само по себе – серьёзная задача, включающая не только юридическую сторону (оформление документов, уведомлений, списков, бланков, протоколов), но и подготовку общественного мнения, работу с жителями дома, которых нужно будет убедить в перспективности ТСЖ и компетентности его будущих руководителей.

    Когда ТСЖ начинает работу, у него нередко возникают трудности с приёмом дома и его технической документации от прежней управляющей организации, которая часто не горит желанием расставаться с выгодным объектом. ТСЖ также придётся перезаключить договоры на поставку коммунальных услуг (газ, вода, тепло, электричество) с организациями-монополистами, что тоже бывает непросто.
    Ещё одна задача, встающая перед руководителями вновь созданного ТСЖ – выявление возможных источников дополнительных доходов ТСЖ и обращение их на службу жителям дома. Мы имеем в виду, в частности, оформление договоров на размещение рекламы и иное использование общего имущества. Весьма полезной бывает инвентаризация и тщательная проверка технических систем и устройств в доме.
    Иногда, например, новый председатель с удивлением обнаруживает нелегальные врезки, отходящие неизвестно куда от водопроводных труб или распределительных щитов.

    Сказанное выше относится и к жилищно-строительным кооперативам (ЖСК), хотя у них есть ряд юридических особенностей. На всех стадиях создания ТСЖ – от самых первых шагов по формированию инициативной группы и до приёма дел по управлению домом – мы будем с Вами. Поможем, подскажем, поддержим.
    Наш опыт – залог Вашего успеха.

    С ценами на наши услуги Вы можете ознакомиться в разделе «Прейскурант»

    Как организовать ТСЖ в многоквартирном доме

    1. Что такое ТСЖ?

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (или в нескольких домах ) для совместного управления общим имуществом. ТСЖ обладает правом формировать тариф на содержание и ремонт общего имущества дома, выбирать подрядчиков с выгодными условиями, решать вопросы о необходимости проведения капитальных ремонтных работ, и другими правами и обязанностями .

    Инициировать создание ТСЖ могут любые собственники квартир или нежилых помещений в доме. Число голосов собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Если вашим домом уже управляет управляющая компания, при создании и регистрации ТСЖ договор с ней расторгается.

    2. Как создать ТСЖ?

    Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатором проведения собрания может быть любой собственник помещения в многоквартирном доме.

    В повестку дня такого собрания обязательно должны быть включены следующие вопросы:

    • выборы счетной комиссии;
    • выбор способа управления домом — создание товарищества собственников жилья;
    • утверждение устава ТСЖ;
    • выборы правления ТСЖ;
    • выборы председателя правления ТСЖ (избирается из числа членов правления);
    • выборы ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;
    • выборы уполномоченного представителя собственников помещений по государственной регистрации ТСЖ (как правило, этим представителем избирается будущий председатель правления ТСЖ);
    • расторжение договора управления с управляющей компанией (если вашим домом управляет управляющая компания).

    Если ТСЖ создается в одном многоквартирном доме, то поддержать это решение должны собственники, обладающие более 50% от общего числа голосов собственников в этом доме. Если ТСЖ планирует управлять общим имуществом сразу в нескольких домах, то решение о создании такого ТСЖ должно приниматься более чем двумя третями голосов собственников в каждом из этих домов.

    Подробнее о том, как оповестить собственников о предстоящем собрании, как правильно посчитать голоса и оформить протокол, читайте в нашей инструкции.

    3. Как зарегистрировать ТСЖ?

    Процедура регистрации ТСЖ происходит по той же схеме, что и регистрация юридического лица. Для этого вам понадобятся:

    • заявление по форме N Р11001 (заявление должно быть нотариально заверено);
    • протокол общего собрания собственников помещений в МКД по созданию ТСЖ с подписями собственников, прошитый и пронумерованный с приложенными к нему сведениями о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников за создание товарищества собственников жилья. Прошитый документ скрепляется подписью лица, уполномоченного общим собранием на государственную регистрацию ТСЖ;
    • устав ТСЖ, прошитый, пронумерованный и скрепленный подписью избранного председателя правления ТСЖ, — в двух экземплярах;
    • квитанция об уплате госпошлины (с помощью специального сервиса на сайте ФНС вы можете сформировать платежный документ для уплаты госпошлины в банке или оплатить госпошлину онлайн).

    Пакет документов представляется в налоговую инспекцию лицом, уполномоченным общим собранием собственников на государственную регистрацию ТСЖ, или его представителем по нотариально удостоверенной доверенности.

    Подать документы можно:

    • в налоговую инспекцию;
    • через центр госуслуг «Мои документы»;
    • по почте с объявленной ценностью и описью вложения;
    • через DHL Express и Pony Express (в пределах Москвы);
    • онлайн, с помощью сервиса «Подача электронных документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

    Процедура регистрации должна занять не более пяти рабочих дней.

    4. Что делать после регистрации ТСЖ?

    После того как на общем собрании собственников будет принято решение о создании ТСЖ и расторжении договора с управляющей компанией (если она управляла вашим домом), УК нужно будет уведомить об этом и запросить у нее техническую и иную связанную с управлением домом документацию. После официальной регистрации ТСЖ нужно направить уведомление о начале своей деятельности в Мосжилинспекцию.

    К уведомлению прилагаются заверенные печатью и подписью председателя правления ТСЖ копия протокола общего собрания собственников помещений по созданию ТСЖ и копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ.

    Читать еще:  Образец жалобы на жкх по поводу отопления

    ТСЖ также нужно будет обзавестись печатью, открыть расчетный счет в банке, уведомив об этом налоговую и встать на учет в ПФР, фондах социального и медицинского страхования.

    5. Куда и как жаловаться на работу ТСЖ?

    Собственники могут оспорить любое решение ТСЖ, если не согласны с ним. Если вас не устраивает работа созданного в вашем доме ТСЖ, вы можете направить претензии председателю товарищества в письменном виде. Он обязан рассмотреть жалобу и оперативно предпринять меры для решения вопроса.

    Если председатель товарищества не реагирует на обращения и не предоставляет жителям информацию об управлении домом, то можно обратиться в Мосжилинспекцию, столичное управление Роспотребнадзора, прокуратуру или суд.

    Жалоба составляется в письменном виде в двух экземплярах. В ней указываются адрес дома и название ТСЖ, суть проблемы и требования. Также можно приложить фотографии, справки о том, что собственники не имеют задолженностей по оплате ЖКУ, и копию обращения к председателю товарищества.

    Как создать ТСЖ – инструкция

    Читайте также

    Как провести общее собрание членов ТСЖ — инструкция и порядок

    Устав ТСЖ — образец и требования

    Доходы, расходы и смета ТСЖ

    Порядок создания ТСЖ, инструкция

    В каких случаях можно создать ТСЖ

    Товарищество собственников жилья можно создать:

    • В одном многоквартирном доме;
    • В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
    • В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

    Устав ТСЖ

    Основным документом товарищества является его устав. При создании ТСЖ устав принимается на общем собрании собственников МКД одновременно с принятием решения о создании товарищества.

    Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова “товарищество собственников жилья”, месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

    В уставе должна содержаться следующая информация:

    1. Наименование, указание на форму юридического лица – «товарищество собственников жилья»;
    2. Место нахождения товарищества (город);
    3. Предмет и цели деятельности юридического лица;
    4. Порядок приобретения членства и прекращения членства в ТСЖ;
    5. Органы управления (общее собрание товарищества, правление товарищества, председатель правления) — состав, порядок формирования (избрания), компетенция, порядок принятия решений, срок избрания;
    6. Контрольный орган — ревизор (ревизионная комиссия) — состав, компетенция, срок избрания;
    7. Иное — сведения о дополнительных правах и обязанностях членов, порядок реорганизации, ликвидации ТСЖ, его имуществе, внесении изменений дополнений в устав.

    После того, как проект устава подготовлен следует перейти к следующему этапу — проведению собрания.

    Проведение общего собрания собственников МКД об организации ТСЖ

    О создании ТСЖ принимается решение на общем собрании собственников дома. Это собрание проводится по тем же правилам, как и обычное общее собрание. Однако, есть ряд особенностей.

    Перед проведением собрания необходимо уведомить о нём собственников. Уведомление нужно направить за десять дней до даты его проведения.

    На таком собрании можно принимать решения по любым вопросам, входящим в его компетенцию наряду с решением об организации ТСЖ, однако в повестку дня обязательно следует включить следующие вопросы:

    • о создании ТСЖ;
    • о принятии устава;
    • об избрании органов управления — Правления (и если это предусмотрено уставом — Председателя Правления), Ревизионной комиссии (ревизора).

    В том случае, если согласно уставу Председатель Правления избирается не общим собранием, а членами Правления, после общего собрания следует провести заседание Правления ТСЖ, где и выбрать Председателя.

    Для принятия решения о создании ТСЖ необходимо не менее 50% голосов, принадлежащих собственникам.

    Устав принимается простым большинством голосов.

    Нужно иметь в виду, что в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию в общем собрании собственников вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче.

    На собрании должен вестись протокол, который подписывается всеми собственникам помещений, проголосовавшими за принятие решений.

    Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

    Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

    В том случае, если одно ТСЖ создаётся в нескольких домах, то общие собрания проводятся отдельно в каждом из домов, решения принимаются большинством в 2/3 голосов в каждом доме.

    После того, как собрание проведено, решения приняты, нужно подать документы на государственную регистрацию.

    Государственная регистрация ТСЖ

    Так же как и при открытии любой организации, вновь созданное ТСЖ необходимо оформить в налоговой, провести государственную регистрацию.

    Для государственной регистрации необходимо обратиться в В ИФНС России.

    Статья 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья.

    5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В налоговую нужно предоставить следующие документы:

    1. Заявление о государственной регистрации (форма 11001);
    2. Протокол (протоколы, если ТСЖ создаётся в нескольких домах) общего собрания;
    3. Устав;
    4. Сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ и о принадлежащих им долях в общем имуществе МКД;
    5. Документ об уплате государственной пошлины.

    С заявлением в налоговую обращается Председатель Правления лично. В том случае, если документы подаёт представитель, необходима доверенность.

    Подпись на заявлении о регистрации должна быть заверена нотариально.

    Документы могут быть предоставлены:

    • лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
    • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
    • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.

    Срок государственной регистрации ТСЖ составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов.

    После внесения записи в ЕГРЮЛ ТСЖ считается действующим.

    ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О СОЗДАНИИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

    Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 23.08.2005 N 393

    г. Москва дата проведения

    Время проведения _____________________
    Место проведения _____________________

    Присутствовали:
    Собственники помещений согласно списку регистрации:
    — жилых помещений — ______% голосов;
    — нежилых помещений — ____% голосов.
    Представитель собственника по жилым помещениям, находящимся в
    собственности города Москвы _____________________________________,

    доверенность выдана __________

    Представитель собственника по нежилым помещениям, находящимся
    в собственности города Москвы ____________________________________

    Всего присутствовало собственников, обладающих ___% голосов от
    общего числа голосов.
    Кворум имеется/не имеется.
    На собрание приглашены:
    1. Представитель действующей управляющей компании ____________
    __________________________________________________________________

    2. Представитель управы района _______________________________
    __________________________________________________________________

    Принято решение: при наличии кворума начать собрание (отложить
    из-за отсутствия кворума).
    Предлагаются кандидатуры председателя собрания и секретаря
    (Ф.И.О.).
    Голосование по кандидатурам: за — ___% голосов; против — ____%
    голосов, воздержались — ____% голосов.
    Принято решение: избрать председателем собрания _____________,
    секретаря ___________________

    Повестка дня

    1. Выбор счетной комиссии.
    2. О создании ТСЖ и передаче в управление многоквартирного
    дома.
    3. Утверждение устава ТСЖ, названия.
    4. Доклад по вопросу определения долей в праве общей
    собственности на общее имущество.
    5. Избрание правления ТСЖ.
    6. Избрание ревизионной комиссии (ревизора).
    7. Избрание способа уведомления собственников обо всех
    принимаемых ТСЖ решениях, в том числе о проведении собраний .
    8. Утверждение способа доведения итогов голосования .
    9. Утверждение места, условий хранения протоколов и решений
    собственников, а также лица, ответственного за хранение .
    —————————-
    Вопросы, помеченные звездочкой, вносятся в повестку
    первого собрания собственников помещений.

    Предложено по регламенту проведения собрания:
    Собрание провести за __ часа, на выступление __ минут.
    Голосование: за — _____; против — _____; воздержались — _____
    Решили: собрание провести за _____ часа, на выступления _____
    мин.

    1. По первому вопросу: предлагается состав счетной комиссии,
    голосование по списку (по кандидатурам).
    Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____
    Решили: избрать счетную комиссию в составе __________ человек:
    __________________________________________________________________

    2. По второму вопросу:
    Слушали предложение _____________________ создать товарищество
    собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирном доме по адресу: ______
    ___________________________. Назвать ТСЖ «______________________».
    Передать многоквартирный дом в управление ТСЖ.
    Выступили: ___________________________________
    Голосовали: за — ___; против — ____; воздержались — ____
    Принято решение: создать ТСЖ, присвоить название «__________».
    Передать дом в управление ТСЖ.

    3. По третьему вопросу:
    Слушали предложение ________ утвердить устав ТСЖ «__________».
    Выступили: ____________, предложившие внести поправки в устав:
    __________________________________________________________________

    Голосовали: за принятие устава с поправками — ______; против —
    _____; воздержались — ______
    Принято решение: принять устав в первом чтении, доработать
    (указываются лица, кому поручено) с учетом сделанных на собрании
    поправок.

    4. По четвертому вопросу:
    Слушали доклад __________________ об определении долей каждого
    собственника в праве общей собственности на общее имущество в
    данном доме.

    5. По пятому вопросу:
    Слушали выступление ___________, предложившего избрать членами
    правления ТСЖ ____________ (список). Предложено голосовать списком
    (индивидуально).
    Выступили ____________
    Голосовали списком (индивидуально): за — _____; против — ____;
    воздержались — ____
    Принято решение: в правление ТСЖ избрать: ___________________

    6. По шестому вопросу:
    Предложены в члены ревизионной комиссии (список).
    Выступили ______________________________________
    Голосовали списком (индивидуально): за — ____; против — _____;
    воздержались ____
    Принято решение: избрать в ревизионную комиссию в составе: ___
    _______________________

    7. По седьмому вопросу:
    Предложен способ уведомления собственников обо всех
    принимаемых ТСЖ и правлением решениях, в том числе о проведении
    собраний: _____________________
    Голосовали: за — ___; против — ___, воздержались — ___
    Принято решение: _____________________________________

    9. По девятому вопросу: предлагается место хранения протоколов
    и решений собственников, а также других документов и материалов,
    связанных с деятельностью ТСЖ, график ознакомления членов ТСЖ с
    этими материалами и лица, ответственные за их хранение.
    Голосовали: за — ____; против — ____; воздержались — ____
    Принято решение: ________________________________________

    Председатель собрания: ______________________
    Секретарь собрания:_________________________

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector