Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как стать ответственным квартиросъемщиком

Смогу ли я жить в квартире после смерти бывшей жены?

– Муниципальная квартира в найме более 30 лет. Договор найма оформлен на бывшую жену. В разводе более 20 лет, но продолжаем проживать вместе в однокомнатной квартире. Расходы на коммунальные платежи, ремонтные работы и другие текущие нужды несу я. Оба в весьма преклонном возрасте. Отношусь к льготной категории населения. В случае смерти бывшей жены сохраню ли я право на дальнейшее проживание в квартире и смогу ли переоформить наем на свое имя?

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

В вопросе не указан ключевой параметр, определяющий дальнейшую судьбу сожителей ответственного квартиросъемщика в случае его смерти: зарегистрированы ли Вы в этой квартире? Если да, то право найма перейдет к Вам, можно сказать, автоматически. Потребуется только подать заявление в органы местной власти о смене квартиросъемщика с согласия всех его сожителей.

Если же Вы не прописаны с бывшей супругой, возможны разные сценарии. Справедливости ради, до муниципалитетов часто годами не доходят известия о смерти квартиросъемщика, если кто-либо продолжает оплачивать счета на ЖКУ, в которых числится фамилия умершего. Родственники, зарегистрированные или нет, подолгу живут в этой квартире – правда, формально это незаконно, и доказать свое право находиться здесь в случае визита участкового не удастся. Но существует судебная практика признания права оформления договора соцнайма на квартиру на основании длительных и регулярных материальных вложений в нее. Таковыми могут быть признаны оплаченные Вами коммунальные услуги. В Вашу пользу также говорит принадлежность к льготной категории населения. Необходимые доказательства (оплаченные квитанции, документы, подтверждающие льготы и родство с умершим квартиросъемщиком) нужно собрать и направить в суд.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Поскольку договор социального найма жилого помещения оформлен на Вашу супругу (бывшую), до расторжения брака Вы проживали в муниципальной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Жилищным законодательством (часть четвертая ст. 69 Жилищного кодекса РФ) определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает проживать в этом жилом помещении, то права члена семьи за ним сохраняются. При этом по своим долгам (если такие образуются) перед наймодателем Вы отвечаете самостоятельно.

Таким образом, после расторжения 20 лет назад брака с нанимателем жилого помещения и при условии дальнейшего Вашего проживания в этом помещении Вы сохраняете все приобретенные раннее (в качестве члена семьи нанимателя) права и обязанности. Тот факт, что все расходы, связанные с ремонтом, содержанием и оплатой жилого помещения Вы несете единолично и самостоятельно, свидетельствует лишь об отсутствии к Вам каких-либо претензий от наймодателя.

Исходя из правил, установленных пунктом вторым ст.686 ГК РФ, в случае смерти вашей бывшей супруги – нанимателя жилого помещения – Вы, как лицо, постоянно проживающее в квартире на законных основаниях, становитесь нанимателем жилого помещения. Указанная норма гражданского законодательства дублируется и частью второй ст.82 Жилищного кодекса РФ, содержащей аналогичные правила. В случае смерти Вашей бывшей супруги Вам необходимо обратиться к наймодателю (его представителю) для заключения договора социального найма жилого помещения уже на Ваше имя.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Договор найма заключается на одного из членов семьи, у которого и будут все права пользования. В случае смерти ответственного квартиросъемщика договор должен быть перезаключен с другим собственником. В данной ситуации необходимо удостовериться в том, что Вы действительно зарегистрированы в этой квартире на постоянной основе, и Ваши права подтверждены выпиской из домовой книги.

Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Чекалина:

Исходя из описанной ситуации, можно предположить, что Вы вселились в данную квартиру в качестве члена семьи (супруга) нанимателя, но впоследствии брак был расторгнут.

Согласно положениям жилищного законодательства, если после расторжения брака бывший супруг нанимателя продолжает проживать в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, то за ним сохраняются все права, которые имеют наниматель и члены его семьи. В случае смерти нанимателя его бывший супруг, сохранивший право проживания в занимаемом жилом помещении, с согласия остальных проживающих, если таковые имеются, имеет право требовать внесения изменений в договор социального найма и признания себя нанимателем.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Для ответа на Ваш вопрос необходимо знать, включены ли Вы в ордер или договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя и состоите ли на регистрационном учете по данному адресу. Если нет, то оформить право пользования на свое имя будет практически невозможно. Оставляю маленький шанс на судебное разбирательство, но судебная практика по таким спорам не в пользу граждан.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В случае смерти нанимателя (бывшей жены) необходимо будет обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о переоформлении договора социального найма. Право на вступление в договор будет сохранено при условии наличия оснований для его заключения. К примеру, к таким основаниям относится признание гражданина малоимущим или нуждающимся в жилье. Поскольку перечень документов, которые нужно приложить к заявлению, в разных муниципальных может существенно отличаться, уточнять его следует в самой администрации.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Как поменять ответственного квартиросъемщика:

  1. Определить, кто им станет.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Обратиться в местную администрацию.
  4. Перезаключить договор соцнайма.

Кто такой квартиросъемщик и какие у него права

Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает.

Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.

По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.

Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:

  1. Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
  2. Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
  3. Обменять или заменить жилье при необходимости.
  4. Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.

При этом гражданин обязан:

  • использовать помещение исключительно по назначению;
  • обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащее состояние;
  • при необходимости делать текущий ремонт;
  • вовремя платить по договору соцнайма и оплачивать коммунальные услуги;
  • информировать собственника о том, что изменились условия, дающие возможность гражданину использовать жилье на основании договора соцнайма.

По каким причинам меняется наниматель

Причин, по которым требуется смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, много, например:

  1. Текущий наниматель съехал из квартиры. Например, в квартире проживала супружеская пара с ребенком. Квартиросъемщиком являлся отец семейства. Пара развелась, бывший муж съехал, оставив жилье бывшей супруге и ребенку. Новым нанимателем в такой ситуации станет бывшая супруга.
  2. Текущий наниматель осужден и отбывает наказание в местах лишения свободы.
  3. Нередко случается и смена ответственного квартиросъемщика в связи со смертью текущего — после смерти лица, на имя которого заключен договор соцнайма, прописанные в жилье члены его семьи сохраняют возможность пользоваться им, но не наследуют автоматически статус нанимателя. Ответ на вопрос, как переписать ответственного квартиросъемщика: переоформить соцнаем на другое лицо, например на одного из совершеннолетних наследников, проживающих в квартире.

Кого назначить

Ответ на вопрос, как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире, простой — нужно стать стороной в договоре соцнайма. Выступать в качестве нанимателей вправе совершеннолетние, дееспособные граждане из числа членов семьи выбывшего из владения гражданина.

Кроме того, поскольку участие в соглашении соцнайма предполагает выплату собственнику жилья определенной суммы, нанимателем следует назначить взрослого трудоспособного гражданина.

Если таких граждан несколько, перед тем как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, следует внутри круга имеющихся жильцов принять решение о том, кто это будет. После того как все проживающие в квартире члены семьи придут к согласию по этому вопросу, подается заявление собственнику.

Куда и с какими документами обратиться

Чтобы официально изменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, нужно:

  1. Выписать из квартиры бывшего нанимателя.
  2. Договориться о том, что станет новым.
  3. Обратиться к собственнику с заявлением о смене стороны в соглашении соцнайма и пакетом сопутствующих документов.
  4. Дождаться извещения о согласии перезаключить договор. В этом извещении укажут место и время переоформления соглашения.

Обращаться необходимо в департамент жилищной политики местной администрации напрямую или через МФЦ.

Состав пакета необходимых документов меняется в зависимости от ситуации и причин смены нанимателя, поэтому перед тем как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, обратитесь в муниципальную администрацию, изложите суть ситуации заявителей и получите точный перечень необходимых бумаг.

Как правило, независимо от ситуации, это:

  • заявление о смене нанимателя;
  • паспорта всех проживающих в квартире членов семьи;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая оплату коммунальных услуг;
  • текущий договор соцнайма (при наличии);
  • данные о составе семьи;
  • справка с работы лица, на которое переоформляется договор.

Об авторе статьи

Полина Гольцова Юрист-практик, специалист по договорной работе и представительству в арбитражных судах.

Квартиросъемщик

В каждом многоквартирном доме имеется несколько типов проживающих. В основном это люди, которые полноценно приобрели жилую площадь и приватизировали ее. Однако, возможен также вариант сдачи жилплощади согласно ДСН. Ранее этого нанимателя называли ответственным квартиросъёмщиком. Кто такой квартиросъемщик, какими правами обладает и что должен делать? Расскажем далее.

Понятие

Перед обсуждением подробностей вкратце расскажем о вышеназванной личности. Сам по себе ответственный квартиросъемщик ­– это человек, снимающий жилую площадь. Соответственно у него самые стандартные обязанности. В перечень же прав входит свободное проживание на жилой площади. Также, без его согласия никто не имеет возможности проводить каких-то сделок с квартирой, то есть выписывать или заселить кого-то дополнительно, провести ремонтные работы.

Стоит отметить, что возможен и схожий, но другой вариант – сдача частной собственности. Здесь квартиросъемщик так же распоряжается домом по собственному желанию, при этом может добавлять или выписывать, или даже продавать дом. При этом если его доля в доме будет продана, то он по-прежнему может прописаться в ней и жить, однако, распоряжаться ей уже не вправе.

Права квартиросъёмщика

Согласно 67 статье ЖК обозначенное лицо имеет вполне стандартные права. В этот список входят возможности заселять новых лиц, сдавать жилую площадь в аренду, обменивать одно жилье на другое, а также требовать того, за что платит налоги. Стоит отметить, что это лишь основные пункты для квартиросъёмщика, ведь они также могут регулироваться другими законодательными актами или же договором социального найма. О некоторых из дополнительных возможностей мы поговорим далее.

Обязанности

Тут тоже нет чего-то особенного. В первую очередь должна соблюдаться цель применения жилой площади, которая прикладывается в документах при ее получении. Помимо этого, нужно сохранять место жительства в полном порядке, а если возникают какие-либо неполадки, то стараться устранять их посредством ремонтных работ. И еще одним стандартным требованием подразумевается своевременная оплата коммунальных услуг.

Читать еще:  Кто имеет право выписать из квартиры

Дополнительные возможности

Многие считают, что ответственный квартиросъёмщик без чьего-либо разрешения по собственному желанию выписывает кого захочет без разъяснения причин. Не стоит забывать, что это такой же обычный человек, даже не представитель управления жилым комплексом, а потому такого он, разумеется, сделать не сможет. Однако, если внести в эти слова одну поправку, то смысл в корне изменится.

Ответственный квартиросъемщик имеет возможность выселять тех, кто неподобающе ведет себя относительно проживаемой территории (не убираются, ломают чужую собственность и не чинят ее), соседей (мешают криками по ночам или громкой музыкой), не выплачивают коммунальные услуги. Особенно это касается тех случаев, когда они становятся непросто неприятны, но и опасны для других людей. Если что-то из вышеназванного происходит, то квартиросъемщик в первую очередь оповещает проживающих о своих намерениях с выселением граждан. Если они понимают, что им грозит, то захотят обсудить сложившиеся обстоятельства и уладить некоторые проблемы. Если этого не произойдет, то потребуется собрать письменное согласие соседей на выселение и начинать основной процесс.

Возможно ли сменить?

Исходя из желания других нельзя сменить ответственного квартиросъёмщика. Однако, он может покинуть место проживания по другим причинам. Например, если наниматель совершил какое-либо преступление, его вина была доказана, и он отправился в места лишения свободы. Или же он развелся, решил по собственному желанию съехать или умер. Наиболее актуален последний вариант. Если такое произошло, то следует выбрать нового человека на это место. Требования для его получения самые минимальные – быть старше 18 лет и работоспособным.

Стоит отметить, что даже если ответственный квартиросъемщик и умер, но его семья никуда уезжать не собирается, то права передаются ей.

Процедура переоформления

В первую очередь после потери нынешнего квартиросъемщика и нахождения нового лица на эту роль нужно переоформить договор социального найма. Это необходимо, чтобы лицо не было ограничено и квитанции об оплате приходили по новому лицевому счету с новыми контактными данными.

Для начала процедуры потребуется обратиться в ДЖП. Если говорить кратко, то после обращения составляется новый договор, который заключается с новым жильцом и документы переоформляются. Также понадобятся следующие документы:

  • Контактные данные проживающих (копии или оригиналы паспортов);
  • Если оформляться будут права на квартиру, то прикладывается выписка из домовой книги. Если на частный дом, то отдается вся домовая книга;
  • Договор с муниципалитетом;
  • Доказательства того, что прошлый квартиросъемщик покинул ее навсегда (чаще всего это специальный документ);
  • Данные лицевого счета.

Кого из членов семьи можно назначить на освободившееся место?

В первую очередь нужно обращать внимание на два уже названных параметра – совершеннолетие и работоспособность. Разумеется, если человек инвалид, имеет психические отклонения, несовершеннолетний, то он не станет ответственным квартиросъемщиком. Помимо этого, у него не должно быть проблем с документами. Например, имеется два кандидата – оба требования соблюдаются, но у одного из них заканчивается срок регистрации. В таком случае права передаются другому члену семьи. Однако, возможен и другой исход, ведь продлить этот срок никто не помешает, а сама процедура займет не много времени. Стоит отметить, что доли могут разделиться между двумя этими кандидатами, как и оплата коммунальных услуг.

Если наниматель проживал один

Такой вариант стоит рассматривать с юридической точки зрения. Даже если вместе с ним жили какие-то люди, но прописан был лишь один человек, то после его смерти эти люди не должны жить на этой территории и обязаны покинуть ее. В дальнейшем она будет вновь передана в собственность муниципалитета и затем выдана нуждающимся в ней. С другой стороны, способ получения ее родственниками есть, но это достаточно сложно, ведь будет проходить через судебные инстанции. Для проведения процедуры потребуется составить соответствующее заявление, собрать пакет документов и подать иск. Для наиболее благоприятного окончания судебного процесса рекомендуем обратиться к высококвалифицированным специалистам, которые смогут грамотно провести юридическую консультацию и помогут оформить бумаги. Исходя из уже пройденной практики, суд редко встает на сторону родственников, если на это не имеется достаточно весомых причин.

После смерти ответственного квартиросъемщика остались несовершеннолетние дети

Как ни странно, но в таком случае закон встает на сторону несовершеннолетних. При этом важно, чтобы они были прописаны и внесены в договор социального найма. В результате они имеют возможность проживать на этой жилой площади до конца жизни. В таком случае переход прав на собственность заканчивается приватизацией. Пожалуй, несложно догадаться, что невозможно передавать по наследству или продавать чужую собственность, тем более государственную. После приватизации же жильцы становятся полноценными владельцами.

Ответственный квартиросъёмщик – как им стать?

Здесь имеется несколько вариаций развития событий. Как показывается практика, можно весьма просто получить выделенное место, но если вы были заведомо прописаны и внесены в ДСН. В том случае, если вы проживали с нанимателем долгое время, помогали ему, облегчая жизненные тяготы, но не были юридически закреплены, как проживающие лица, то можно столкнуться с рядом проблем.

Допустим, те, на кого должен был бы быть переоформлен документ, находятся далеко и давно не выходили на связь, а человек, находившийся рядом с квартиросъемщиком, желает получить жилую площадь. Возможно ли это?

Если исходить из жилищного кодекса, то вполне. Для этого потребуется получить письменное согласие прописанных лиц, то есть не менее двух членов семьи. Если же они не выходят на связь, то вполне могут отказать в переоформлении, ведь нет согласия других. Но и из такого положения есть выход. Потребуется составить свидетельский акт, заверенный подписями трех соседей, в котором говориться о том, что прописанные лица давно не проживают по этому адресу и не контактируют с бывшим ответственным квартиросъемщиком. Далее составляется заявление, и подается иск в судебные инстанции. Если все так, как действительно описано в заявлении, то суд вряд ли откажет в удовлетворении иска.

Также, возможен вариант, когда на место жительства будут претендовать люди, указанные в ДСН, кроме ответственного квартиросъемщика. Тогда проблемы тоже решается через суд, только скорее всего будут удовлетворены требования сразу всех участников. Наиболее часто принимается решение о том, чтобы разделить права между всеми. При этом оплата налогов и коммунальных услуг также разделяется.

Нынешние реалии

В данный момент ответственных квартиросъемщиков попросту не существует, ведь это понятие было заменено очень давно на нанимателей. Помимо этого, со временем к ним тоже были применены некоторые изменения в законодательстве.

Если умирает квартиросъёмщик неприватизированной квартиры, остаются ли права на эту квартиру у других прописанных членов семьи в этой квартире?

Здравствуйте! В соответствии с нормами действующего Гражданского и Жилищного Кодексов Российской Федерации, если в этой квартире зарегистрированы другие лица, то они имеют право дальнейшего проживания в данной квартире и им нужно обратится в местную администрацию с заявлением о заключении договора социального найма в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ

Здравствуйте. Другие сохраняют право проживания. Но необходимо по согласованию между всеми зарегистрированными выбрать ответственного квартиросъемщика и перезаключить договор социального найма.

Да, у членов семьи умершего остаются права на данную квартиру, при условии что они на момент смерти были зарегистрированы и проживали вместе с покойным.

Согласно ст. 82 Жилищного кодекса РФ — Изменение договора социального найма жилого помещения — ч.2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По вопросу переоформление договора социального найма необходимо обратиться в орган местной власти, уполномоченный распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

Перед этим членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует определиться с лицом, на которого будет переоформляться договор соцнайма, снять с регистрационного учета умершего нанимателя, подготовить необходимые документы.

После заключения нового договора его необходимо предоставить в управляющую компанию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Да, конечно. И им между собой надо договорится с кем снова будет заключен Договор социального найма . Для этого им надо всем вместе обратиться в МФЦ и окошко Департамента городского имущества по вашему городу. Ст. 60 ЖК РФ. В будущем могут квартиру приватизировать.

Сейчас это называется — наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя. И, соответственно, пользование квартирой осуществляется на основании договора социального найма (ранее это ответственный квартиросъемщик по ордеру и проживающие с ним лица, также вписанные в ордер).

Договор социального найма заключается в соответствии с главой 8 Жилищного кодекса РФ. В Вашем случае он был заключен на имя ответственного квартиросъемщика и теперь он является нанимателем (возможно, только в устной форме, автоматически без каких либо заявлений со стороны жильцов). Эту информацию можно увидеть в справке формы 9. Ее можно получить в управляющей компании.

Наниматель и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к данному жилому помещению, в соответствии со ст.ст.67,69 ЖК РФ.

Елена, если умер наниматель (ответственный квартиросъемщик), то Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о снятии его с регистрационного учета в связи со смертью, предъявив свидетельство о смерти и сразу же подать заявление о перезаключении (или заключении) договора соц.найма. Необходимо присутствие и согласие всех граждан, вселенных в данное жилое помещение по ордеру. Выбирайте одного члена семьи и указывайте его в заявлении как нанимателя, остальных — как членов семьи нанимателя (в заявлении необходимы подписи всех зарегистрированных).

Процедура простая, занимает по времени в среднем 10 рабочих дней. Нужны паспорта всех жильцов (для детей, возможно, свидетельство о рождении) и свидетельство о смерти. Кто именно будет нанимателем, практического значения не имеет, поэтому можете выбрать любого из совершеннолетних.

сменить ответственного квартиросъемщика

Вадим

Я прописан в муниципальной квартире вместе с матерью.
Мать является ответственным квартиросъемщиком.
Возможно ли законным образом переоформить статус «ответственный квартиросъемщик» на меня?

Права у вас с мамой абсолютно равные. Если она сумеет выписать Вас через суд, то это не будет зависеть от того, являетесь главным квартиросъемщиком или являетесь членом семьи такавого и нанимателем по договору соц. найма. Если хотите, чтобы квитанции приходили на Ваше имя, то достаточно просто разделить оплату в бухгалтерии ЖЭКа на две квитанции на разные имена. Кроме того, можно просто оплачивать квитанцию по безналу с Вашего счета — вот и будут доказательства того, кто именно ее оплачивал.

А вообще, раз мама согласна на переоформление главного съемщика, то почему бы ей не быть согласной на приватизацию? — и все Ваши страхи, как рукой снимет))
А еще Вы имеете право прописать туда своего несовершеннолетнего ребенка, если он у Вас имеется, и даже согласие мамы для этого не требуется.

Спасибо за советы:)

Вадим , а зачем вам это?если вы думаете , что изменив ответственного квартиросъемщика вы сможите приватизировать квартиру на себя, то вы ошибаетесь, если мама не платит за квартплату, а делаете это вы, то идите в контору, если вы хотите прописать кого то , а мама против, так опять же надо договариваться, просто непонятно для чего вам это нужно.

Спасибо за ответ!
Сейчас более подробно опишу ситуацию:

Текущая ситуация:
В муниц. квартире прописаны двое: мать и сын.
Мать является ответственным квартиросъемщиком и фактически проживает в этой же квартире.
Сын проживает с женой в другой квартире, у жены.
Существует вероятность того,что мать может выписать сына, т.к. фактически он не проживает в квартире, где прописан.
Для устранения таковой вероятности сын хочет перезаключить договор соц.найма, с согласия же матери, став ответственным квартиросъемщиком.
Результатом перезаключения договора соцнайма станет то, что все документы на оплату квартиры и коммунальных услуг будут приходить на имя сына.
И сын же будет оплачивать квартиру и комм.услуги.

Читать еще:  Засор канализации в многоквартирном доме что делать

Вопрос: является ли перезаключение договора соц.найма гарантией того,что мать не сможет выписать сына (по статьям 69,83 ЖК РФ)?

Мать не сможет «выписать» сына не зависимо от того, кто ответственный квартиросъемщик, т.к. сын указан в договоре социального найма и имеет равные права с нанимателем. (ст. 69 ЖК РФ).

В настоящее время ведутся судебные дела по принудительной выписке и муниц. квартиры члена семьи нанимателя, имеются прецеденты.

Вот живой пример у близких знакомых: пытаются выписать сына-алкоголика, который исчез/пропал несколько лет назад, дабы быть в состоянии приватизировать квартиру. Ибо при пропавшем члене семьи сие сделать невозможно.

Это другой случай.)
Признанного без вести пропавшим решением суда снимут с регистрационного учета.
Но разве отсутствуют данные о месте пребывания сына более 5 лет?

переоформление лицевого счета неприватизированная квартира

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, про смену ответственного квартиросъемщика (переоформление лицевого счета или договор найма) в неприватизированной квартире коммунальной собственности. сестра ( не родная) прописывает меня, хотим переоформить на меня лицевой счет. дальше в планах — я буду заниматься приватизацией. в сети столько инфо по смене квартиросъемщика и лицевому счету. то ли в жэк идти, то ли в горисполком. или в паспортный.
заранее благодарю

Ответы юристов (7)

Адвокат, г. Киев, 27 лет опыта

Обратиться Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Оксана!

Для начала Вам необходимо зарегистрироваться в данной квартире.

После чего, оформить найм жилого помещения.

Так, Жилищный кодекс Украинской ССР:

«Статья 106. Изменение договора по найму жилого помещения вследствие признания съемщиком другого члена семьи

Совершеннолетний член семьи съемщика вправе по согласию съемщика и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его съемщиком по ранее заключенному договору по найму жилого помещения вместо предыдущего съемщика. Такое же право в случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи съемщика.

В случае отказа наймодателя в признании члена семьи съемщиком по договору по найму спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов».

Затем, Вы имеете право оформить лицевые счета.

Лицевой счет это Ваш собственный идентификатор по которому между Вами и организацией предоставляет Вам жилищно-коммунальные услуги проходит расчет.

В г.Запорожье имеют место такие организации, которые предоставляют услуги и с которыми необходимо заключить договор об оказании услуг и открыть лицевой счёт: ООО «ВЕЛЬТУМ­Запорожье», концерн «Городские тепловые сети», КП «Водоканал», ООО «Запорожьеоблэнерго», ПАО «Запорожгаз», а также в управляющей компании, которая обслуживает Ваш дом.

Приватизацию квартиры осуществляют при наличии ордера на нее. Лицо, на которое выписан этот документ, — наниматель, и тех, кого вселили и прописали в жилье вместе с ней, относят к членам семьи и являются участниками процедуры приватизации.

После этого, Вы можете заниматься приватизацией квартиры, с разрешения всех зарегистрированных лиц, по доверенности от них, удостоверенной нотариально.

При этом, приватизацией Вы имеете право заниматься вне зависимости от наличия оформленного на Вас договора найма квартиры, лицевых счетов, а имеет значение регистрация в квартире, разрешение иных зарегистрированных лиц, доверенность от них, наличие всех указанных ниже документов.

Бесплатно сегодня можно приватизировать:

  • однокомнатные квартиры;
  • если квартира получена при сносе дома и компенсация в денежной форме не была получена;
  • если в жилье прописан льготник;
  • объекты, где проживают многодетные семьи и военнослужащие.

Для приватизации необходим такой пакет документов:

  • заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
  • копии паспорта заявителя и всех членов его семьи (для детей до 14 лет — копия свидетельства о рождении), проживающих вместе с ним,
  • копии свидетельства о рождении, о браке, о расторжении брака, решение суда о расторжении брака, вступившее в законную силу;
  • справки о регистрации места проживания заявителя и всех членов его семьи, зарегистрированных в квартире (доме), жилом помещении общежития, комнаты в коммунальной квартире;
  • техпаспорт на квартиру (комнату, жилой блок, секцию) и его копия;
  • копия ордера на жилое помещение или ордера на жилую площадь в общежитии, заверенную обслуживающей организацией (ЖЭК);
  • документ (справка), подтверждающий, что вы не участвовали в приватизации, то есть не использовали жилищные чеки (жилищные чеки — это приватизационные бумаги, получаемые всеми гражданами Украины, которые используются при приватизации государственного жилищного фонда);
  • справка из отделения ПАО «Государственный сберегательный банк Украины» об остатке жилищных чеков на депозитных жилых счетах. Подаются, если граждане уже участвовали в приватизации государственного жилья;
  • копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации (при наличии);
  • заявление-согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватизацию.

Если речь идет о приватизации комнаты в общежитии, кроме вышеупомянутых документов также добавляется медсправка о том, что будущий владелец не болен туберкулезом, выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество и копия договора найма жилого помещения.

Учитывайте, что нельзя приватизировать следующие объекты:

  • самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
  • квартиры, которые принадлежат или относятся к музеям;
  • комнаты общежитий в военных городках, ботанических садах или заповедниках;
  • аварийные объекты, а также объекты, находящиеся в зоне отчуждения и тому подобное.

Кто является наследником неприватизированной квартиры по закону или завещанию? Как выписать других жильцов?

Если жилплощадь не оформлена в собственность гражданина, он не может ее продать или обменять. Но как быть с наследством, будет ли включена неприватизированная квартира в наследственную массу? Рассмотрим подробно, каков порядок действий в подобных случаях и что нужно делать наследникам, чтобы вступить в права собственности.

○ Как наследуется неприватизированная квартира?

Даже если наследодатель не оформил жилплощадь в собственность, он может передать ее наследникам.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
(ст. 1120 ГК РФ).

Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.

Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.

○ Что такое муниципальная квартира?

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

○ Какими правами обладают жильцы неприватизированных квартир?

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).

Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:

  • Вселять в квартиру третьи лица.
  • Сдавать ее в поднаем.
  • Разрешать проживание временным жильцам.
  • Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
  • Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.

○ Что будет с квартирой после смерти нанимателя?

После смерти ответственного квартиросъемщика, квартира перейдет обратно муниципалитету, если родственники не смогут получить ее в наследство.

✔ Договор социального найма.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
(п.1 ст. 60 ЖК РФ).

В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.

✔ Как переоформить договор соцнайма?

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.

После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.

✔ Требующиеся документы.

К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:

  • Выписку из домовой книги.
  • Паспорта всех проживающих лиц.
  • Действующий договор соцнайма.
  • Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

○ Смогут ли наследники стать собственниками?

Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации.

○ Наследник должен гасить долги по коммунальным платежам наследодателя?

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества. Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.

Также важно помнить об исковой давности. Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство.

○ Как выписать других жильцов?

Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.

○ Налоги и пошлины.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  • 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).
  • 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).

○ Как отказаться от наследования?

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.

○ Советы юриста:

✔ В случае смерти нанимателя, смогут ли проживающие с ним и зарегистрированные в квартире граждане, рассчитывать на переоформление договора на них?

Перезаключение договора соцнайма возможно только с членом семьи умершего. Поэтому обязательным условием является наличие родственных связей и согласие остальных проживающих на заключение нового договора.

Читать еще:  Квартира с прописанным человеком

✔ В квартире был зарегистрирован только наниматель. После его смерти сможет ли его сын унаследовать право проживания в жилом помещении?

Данная квартира не являлась собственностью отца, поэтому сын не может в дальнейшем проживать в ней, если он не зарегистрирован на данной жилплощади.

Специалист Дмитрий Рудых в своем видео анонсе пошагово рассказывает, как выписать жильца из неприватизированной квартиры.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

МихаилЗ.

Регион, ответ, достойный уважения!

Что ж, будем принимать решение по обстоятельствам, периодически, по мере появления новостей, буду отписываться, может еще почерпну что-то интересное для себя.

Приватизировать можно хоть 10 метровую квартиру на 20 человек.

Огромная благодарность всем отозвавшимся!

Я бы на вашем месте сходил бы к этому нотариусу и расспросил бы у него на основании чего был составлен этот документ.

Вам бы понравилось, если бы Ваш клиент усомнился в Вашей компетентности? Пожалуй, не стану этого делать.

Я бы, сходил с этим согласием не к этому нотариусу, а в нотариальную палату.

Что это посещение может дать? Признание документа недействительным с вытекающими отсюда последствиями, как для нас, так и для нотариуса?
P.S. Вот такие в славном городе Воронеже нотариусы.

Попробую резюмировать то, что я почерпнул из Ваших комментариев.
1. На основании нотариально заверенного документа законным будет только отказ от участия в приватизации жилого помещения вдовы.
2. Если младшая дочь откажется от приватизации на троих ( в равных 1/3 долях), то приватизировать всю квартиру не представляется возможным.

Остались невыясненными следующие вопросы.
В случае приватизации части квартиры (по разделенным лицевым счетам) какую долю могут приватизировать старшая дочь с внучкой? Одну комнату, на которую выделен (думаю, неверное выражение, но, надеюсь, Вы меня поймете) лицевой счет? Тогда как быть с минимальной площадью на одного человека?
Кто же, всё-таки имеет право заключить договор социального найма и стать ответственным квартиросъемщиком? По нотариально заверенному документу должна стать младшая дочь, но если старшая будет против, как следует поступить? Какие дополнительные возможности имеет ответственный квартиросъемщик по сравнению с остальными членами семьи, зарегистрированными в одном жилом помещении?

Предполагаю, что квартира так и останется неприватизированной.

Люди, посоветуйте, что делать?

«. москвичей погубил квартирный вопрос. «© М.Булгаков.

Благодарю всех, кто высказал своё мнение по данному вопросу. Мне удалось сделать копию документа, оформленного у нотариуса — (во вложении текстовый файл согласия). Фамилии и адреса вырезал из принципа конфиденциальности.
Поясню, что право собственности на причитающуюся долю квартиры мать передает младшей дочери. На её же имя она даёт согласие на заключение договора социального найма.

Уважаемые дамы и господа, вопросы остаются те же, только теперь у Вас есть наглядное подтверждение в виде текста нотариально заверенного документа.

С уважением к Вам и Вашей работе, Михаил З.

Доброго времени суток всем, кто читает данное сообщение, и, заранее благодарю за возможную помощь в сложившейся ситуации.
Приношу свои извинения, если похожий вопрос обсуждался на форуме, но, насколько я понял из вопросов и ответов, у каждого своя, особая ситуация, которая требует отдельного изучения. Итак.

Существует неприватизированная 3-хкомнатная квартира, в своё время выданная заводом, в которой до некоторого времени были зарегистрированы 5 человек: ответственный квартиросъемщик, его жена, 2 дочери (совершеннолетние) и несовершеннолетняя (возраст 12 лет) внучка (дочь старшей из дочерей). Для оплаты коммунальных услуг были разделены лицевые счета по комнатам проживания: 1) ответственный квартиросъемщик с женой, 2) старшая дочь со своей дочерью (внучкой ответственного квартиросъемщика), 3) младшая дочь. Не так давно ответственный квартиросъемщик умер. Договор социального найма переоформлен не был. Ни у кого на руках нет ни ордера на квартиру, ни договора социального найма. Лицевые счета так же объединены не были. Сейчас встал вопрос о приватизации данной квартиры. Вдова ответственного квартиросъемщика оформила нотариально заверенное заявление об отказе в участии приватизации в пользу младшей дочери. Возможно наименование документа привожу не дословно точное, но то, что именно В ПОЛЬЗУ ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА (младшей дочери) — это точно. Также младшая дочь устно выступает против участия в приватизации несовершеннолетней дочери своей старшей сестры.

Являясь мужем старшей дочери покойного ответственного квартиросъемщика, прошу обрисовать все возможные перспективы дальнейших событий, каким образом необходимо поступить, какие предпринять действия для сохранения за своей женой и дочерью максимально возможной жилой площади? Естественно, в рамках закона. Мирное разрешение вопроса с сестрой жены считаю невозможным.

Благодарю за время, уделенное ознакомлению с моим вопросом и за, надеюсь, высказанные пути его решения.

С уважением к Вам и Вашей работе, Михаил.

Признание приватизации квартиры недействительной

Как известно, приватизация квартиры представляет собой официальную юридическую процедуру, при которой в отношении определенной недвижимости устанавливается ее законный собственник либо несколько полноценных владельцев.

При этом осуществление этой процедуры будет возможным лишь при соблюдении определенных условий и установленных законодательством правил. В частности, свое согласие на проведение приватизации должны в письменном порядке выразить все члены, которые проживают с гражданином на одной территории. При этом некоторые из них вообще могут отказаться от участия в приватизации. В таком случае гражданин добровольно лишит себя имущественной доли, однако сохранит пожизненное право проживания на данной территории.

В большинстве случаев, каждый гражданин заинтересован в том, чтобы провести приватизацию как можно скорее и стать полноценным владельцем собственности. Однако в некоторых ситуациях обстоятельства могут сложиться и таким образом, что физическому лицу потребуется оспорить ранее проведенную процедуру. Сразу следует отметить, что осуществить это можно, однако при определенных условиях.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Ранее проведенная приватизация квартиры может быть оспорена практически всегда, если на это действительно имеются веские основания. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие:

  • исключение из приватизации лица, которое имело на нее полное право. Иногда такие ситуации действительно возникают на практике, когда человек, по каким-либо причинам, не воспользовался своим законным правом на приватизацию. При этом главным условием здесь будет выступать отсутствие официального отказа от участия в данной процедуре от этого гражданина;
  • нарушение законных интересов несовершеннолетних граждан. Как известно, государство относится к данной категории населения с особым вниманием, стараясь как можно тщательнее защищать их права. В том случае, если выяснится, что, например, имущественное положение ребенка было ухудшено проведенной приватизацией, сама процедура может быть признана недействительной;
  • обнаружение факта недееспособности человека, который ранее подписывал отказ на участие в приватизации. Как известно, такие люди не могут принимать самостоятельные решения. Это значит, что в данном случае процедура приватизации также будет признана ничтожной.

Если говорить об иных причинах признания процедуры недействительной, можно отметить следующие обстоятельства:

  • присутствие в договоре о приватизации сведений о лице, которое ранее уже воспользовалось своим законным правом. Как известно, право на участие в приватизации дается всем гражданам нашего государства лишь единожды;
  • получение имущественной доли гражданином, который не обладал данным правом на законных основаниях;
  • смерть одного из собственников жилого помещения, до момента полного окончания процедуры приватизации;
  • обнаружение примененных мошеннических схем либо выявление других нарушений, которые были допущены в ходе процедуры приватизации.

Следует отметить, что факт наличия одного из вышеуказанных условий обязательно должен быть подкреплен соответствующими документальными доказательствами. Только в этом случае данное условие сможет выступать полноценным основанием для аннулирования всех результатов приватизации.

Кто сможет оспорить?

Попытаться оспорить процедуру приватизации смогут те лица, которые принимали в ней непосредственное участие. Помимо этого, подать заявление на оспаривание смогут и иные граждане, в случае если они действительно заинтересованы в результатах этого дела.

Как известно, в процедуре приватизации имеют право принимать непосредственное участие не только квартиросъемщики, но и их близкие родственники, проживающие на одной территории. Если говорить о гражданах, которые не имеют никакого родства с ответственным квартиросъемщиком, в таком случае они не смогут претендовать на получение имущественной доли. Причем здесь не будет иметь никакого значения даже факт прописки данных лиц на этой территории.

Для того чтобы оспорить приватизацию, у заинтересованного в этом лица должны иметься все необходимые доказательства. К таковым можно отнести самые различные документы, которые смогут подтвердить, что процедура действительно была проведена с грубыми нарушениями. Например, таким доказательством может являться медицинское заключение, которое сможет подтвердить факт недееспособности лица, отказавшегося от участия в приватизации и т.д.

В том случае, если уполномоченная организация признает поданные доказательства недостаточными, заинтересованному лицу будет вынесен отказ. Это, в свою очередь, сохранит все последствия ранее проведенной приватизации и не внесет в эту процедуру никаких изменений.

Когда приватизация будет оспорена?

Как уже было сказано выше, ранее проведенная приватизация может быть оспорена только при наличии соответствующих оснований. Их точный список не закрепляется на законодательном уровне. Следовательно, уполномоченная организация сама будет принимать решение относительно того, признавать ли данное основание весомым или нет.

Если говорить об обстоятельствах, при наличии которых все результаты приватизации точно будут отменены, сюда можно включить:

  • участие в процедуре приватизации тех лиц, которые не имели на это никакого права, в соответствии с установленным порядком. Иногда на практике действительно возникают такие ситуации, при которых квартиру приватизируют граждане, ранее уже использовавшие свое право на участие в этой процедуре;
  • выяснение информации о том, что лицо, ранее отказавшееся от участия в приватизации, было вынуждено это сделать, по причине оказания на него психологического давления – угроз, шантажа и т.д. Однако следует отметить, что данный факт доказать будет достаточно сложно;
  • получение уполномоченными лицами информации о том, что ранее проведенная приватизация нарушила законные права несовершеннолетнего гражданина. Такое нередко случается в ситуациях, при которых у одного из собственников имеются дети. Как известно, приватизация не должна ухудшать их имущественного положения. Если же это произошло, все результаты данной процедуры могут быть отменены.

Следует отметить, что отмена ранее осуществленной приватизации обязательно повлечет за собой серьезные последствия. Прежде всего, у тех граждан, которые принимали в ней непосредственное участие, права на еще одну приватизацию иметься не будет. То есть фактически они просто потеряют свою возможность на законное получение имущественной собственности.

Порядок оспаривания и важные нюансы

Важным правилом в процедуре оспаривания будет являться тот факт, что отменить результаты ранее проведенной приватизации сможет только суд. Именно туда следует обратиться заинтересованному лицу, с помощью подачи официального искового заявления. В качестве доказательств могут быть использованы не только различные документальные подтверждения, но и, например, показания независимых свидетелей.

При обращении в суд придется также оплатить и установленную государством пошлину. Ее размер небольшой – около 200 рублей. Помимо искового заявления, в уполномоченную организацию необходимо будет представить и иные важные документы. К основным из них можно отнести: ранее заключенный договор о приватизации, бумаги, подтверждающие факт наличия родства между собственниками помещения и т.д.

На основании представленной информации, суд сделает соответствующие выводы о сложившейся ситуации. В том случае, если доводы истца действительно покажутся убедительными, а все доказательства будут представлены, судебный орган обязательно вынесет положительное решение и удовлетворит требования истца.

Если же заявитель не сможет представить неоспоримых доказательств, результаты проведенной приватизации останутся без каких-либо изменений. Следует отметить, что, в случае несогласия с решением суда, гражданин сможет попытаться оспорить его в десятидневный срок. Если оно действительно будет признано неправомерным, судебная организация пересмотрит дело повторно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector