Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире

Перепланировка в ипотечной квартире

Перепланировка – один из способов перестроить квартиру под собственные интересы. Чтобы сделать квартиру более удобной, придется повозиться не столько с самой перепланировкой, сколько с ее легализацией. Чтобы сделать перепланировку, нужно получить разрешение от Жилищной инспекции, а для этого требуется сделать проект перепланировки. Как вы видите, задача не из легких, но вполне выполнима. Собственник квартиры может сделать любую перепланировку, не запрещенную законом. А может ли человек, не являясь полноправным собственником жилья, тоже сделать ремонт в квартире с перепланировкой, как, например, в случае с ипотекой. Напомним, что ипотечная квартира не относится к недвижимости, которая принадлежит на полном праве собственности жильцу. Квартира является банковским обеспечением ипотечного кредитования, а значит, на нее наверняка наложены какие-то ограничения. Так ли это на самом деле и можно ли заниматься перепланировкой ипотечной квартиры?

Реально ли провести перепланировку по разрешению в ипотечной квартире

Ограничения, касающиеся порядка пользования ипотечной квартирой, могут быть определены договором. Именно с анализа этого документа и стоит начать.

Прежде всего, договор заключается между застройщиком и покупателем квартиры. Как правило, ипотека оформляется на новостройку или на строящееся жилье, в последнем случае между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия в строительстве жилья. С этим договором будущий собственник идет в банк, чтобы оформить ипотеку. В банке заключается ипотечный кредитный договор. Этот документ содержит права и обязанности сторон, в том числе права кредитора требовать исполнения от заемщика обязанностей, которые могут заключаться в исполнении либо воздержании от исполнения чего-либо.

Так, например, заемщик обязан сообщать об изменении места работы, паспортных данных. Ограничения, прописанные в договоре, могут иметь разный характер, их объем не установлен законом, поэтому все на усмотрение банка. Так, банк может прописать в договоре одним из пунктов обязанность заемщика воздержаться от внесения существенных изменений в конструкцию квартиры до момента полного погашения ипотечного кредита. Несмотря на то, что этот пункт фактически ограничивает право распоряжаться недвижимостью, настоятельно не рекомендуется совершать перепланировку. Ответственность за нарушение договора может быть высокой, при этом отвечать придется как перед банком, так и перед Жилищной инспекцией.

В целом же, перепланировку можно провести в ипотечной квартире, нужно лишь получить согласие банка, а далее следовать общеустановленному алгоритму действий.

Как узаконить перепланировку: общий алгоритм действий

Рассмотрим этапы оформления перепланировки в квартире:

1. Как правило, все начинается с определения масштаба работ, т.е. того, что именно вы хотите изменить в квартире. Чаще всего перепланировка связана с объединением или разделением комнат, возведением арок, перегородок и дверных проемов, переносом газовых плит или сантехники, увеличения площади помещения за счет переноса стены и т.д.

2. На втором этапе следует составить эскиз или обратиться за составлением плана к специализирующейся организации. Напомним, эскиз можно сделать самостоятельно, но только в случае, если перепланировка не касается существенных изменений и не связана с повреждением несущих конструкций, переносом газовых плит, сантехники. Например, если вы сделали гипсокартонную перегородку в комнате, разделив ее на 2 части, достаточно сделать эскиз на базе имеющегося технического плана квартиры. Во всех остальных случаях нужно обращаться за проектом к профессионалам.

3. Как только у вас на руках окажется эскиз или проект, собираем пакет документов для Жилищной инспекции. Пакет документов должен включать:

• проект/эскиз перепланировки;
• технический паспорт на квартиру, экспликацию из БТИ, поэтажный план;
• документ-основание владения недвижимостью (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, ипотечный договор);
• согласие иных собственников на проведение перепланировки (иногда требуется согласие соседей);
• согласие банка на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке.

4. Все документы нужно передать в Жилищную инспекцию вместе с заявлением и оформленным приложением, которое содержит перечень прилагаемых документов. В заявлении указывается, какие именно изменения вносятся в технический план.

Если все документы оформлены правильно, Жилищная инспекция вправе вынести положительное решение на проведение перепланировки.

Получаем разрешение на перепланировку

Разрешение от банка необходимо, т.к. по сути, заемщик еще не является полноправным владельцем собственности, квартира находится в обеспечительном залоге у банка, поэтому логично, что все действия необходимо с ним согласовывать.

Итак, внимательно изучаем договор, который был заключен с банком. Если в нем нет прямого запрета на проведение перепланировки, – действуем. Во-первых, нужно получить разрешение от банка. Для этого обращаемся к своему кредитному специалисту. В каждом банке может быть установлен регламент получения данного документа. Примерный перечень действий сводится к следующему:

• нужно подготовить заключение оценщика, согласно которому стоимость квартиры после перепланировки не должна уменьшиться по сравнению с текущей стоимостью;
• если ипотечная квартира застрахована (многие банки обязывают заемщиков страховать ипотечное жилье), то нужно получить выписку по ипотечной квартире у страховой компании;
• получить техническое заключение;
• подать в банк вышеперечисленные документы вместе с заявлением (на бланке или в свободной форме) с соответствующей просьбой.

Срок рассмотрения заявки в среднем занимает 5 рабочих дней. Если техническое заключение положительное, то банк разрешает перепланировку.

Документы

Банк выдает согласие на проведение перепланировки либо дает мотивированный отказ. В случае согласия на перепланировку, банк может наложить некоторые обязательства на заемщика-собственника квартиры по итогам перепланировки. В частности:

• необходимо предоставить разрешение на перепланировку квартиры, полученную от Жилищной инспекции;
• зарегистрировать технический паспорт и предоставить в банк копию данного документа.

Банк может установить срок, в течение которого заемщик обязуется провести перепланировку. Соответственно этот же срок необходимо указать в заявлении на перепланировку квартиры для Жилищной инспекции. По истечении указанного срока банк ожидает от заемщика документы; если срок нарушен, то банк может наложить санкции.

Таким образом, пакет документов для проведения перепланировки в ипотечной квартире дополняется письменным разрешением банка.

Перепланировка без разрешения банка: последствия

Допустим, собственник ипотечной квартиры собрал все документы для ЖИ за исключением согласия банка. Какие последствия его ждут:

1. ЖИ откажет в перепланировке, а это означает — зря потраченное время.
2. Перепланировка без разрешения признается незаконной.

Незаконную перепланировку можно легализовать, получив разрешение от вышеуказанных организаций, через суд. Напомним, согласно КоАП, за незаконную перепланировку собственнику квартиры грозит штраф. Помимо штрафа, суд налагает обязанность по возврату облика квартиры в первоначальный вид.

Если вы только планируете взять ипотечный кредит на вторичное жилье, то обратите внимание: банки не дают кредит на квартиру, в которой перепланировка проведена незаконно, т.е. без согласия Жилищной инспекции. Такую перепланировку легко обнаружить, достаточно взглянуть на технический план квартиры и сравнить его с реальным строением.

Вывод: если вы решили провести перепланировку без согласия, она в любом случае окажется незаконной и повлечет неблагоприятные последствия. Незаконной перепланировка ипотечной квартиры будет как без согласия банка, так и без легализации вообще. При этом в обоих случаях, при обнаружении незаконных изменений в квартире, собственник может попасть под штрафные санкции. В договоре ипотечного кредитования банк может установить общие меры ответственности, например: расторжение договора кредитования, увеличение процентной ставки и т.д.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Многие люди, купив квартиру в ипотеку, мечтают поскорее ее выплатить, чтобы, наконец, можно было сделать жилье более уютным с помощью перепланировки. А все, потому что не знают наверняка можно ли менять параметры квартиры до погашения кредита.

Не стоит ждать! Перепланировку ипотечной квартиры сделать можно, но необходимо быть внимательным и точно понимать, что и как вы делаете.

Чтобы узнать подробнее о перепланировке в ипотечной квартире и том, как ее можно сделать, приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4).

Чтобы попасть на мероприятия, необходимо получить бесплатный билет.

Согласование

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Самовольная перепланировка ипотечной квартиры может привести к серьезным проблемам, поэтому прежде чем приступать к делу, необходимо проконсультироваться с банком, где вы брали кредит.

Сегодня конкуренция среди кредитных организаций высокая, поэтому они лояльно относятся к своим клиентам, а значит, скорее всего, позволят вам сделать перепланировку.

Вы обязательно должны получить письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры.

Оформление

Чтобы правильно оформить и сделать перепланировку ипотечной квартиры лучше всего потратить немного денег и обратиться к специалистам, чтобы они изготовили проект.

Они смогут осмотреть жилье, проконсультировать вас, предложить варианты как сделать перепланировку. Вы сможете быть уверены, что не нарушаете нормы и стандарты, а так же не навредите конструкции дома.

Не забудьте оформить доверенность!

Документы

Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире, вам необходимо будет собрать небольшой пакет документов, а именно:

• поэтажный план;
• проект перепланировки;
• экспликация из бюро технической инвентаризации;
• копия лицевого счета.

Кроме того, в проекте перепланировки ипотечной квартиры обязательно должно стоять техническое заключение.

Виды перепланировки

После того как вы получите все документы и согласуете перепланировку ипотечной квартиры, можно начинать делать ее.

Существует несколько видов изменений конфигурации жилой площади, например:

Это вид перепланировки ипотечной квартиры, требует меньше всего затрат и сил, сделать ее проще всего. Он не требует заказа проектной документации, так как подразумевает под собой простую реконструкцию, например, перенесение сантехники.

Эта перепланировка ипотечной квартиры чуть сложнее, чем по эскизу. Таким видом считается расширение комнаты за счет коридора. Для согласования таких переделок уже надо разрабатывать проектную документацию.

С изменениями несущих конструкций

Такой вид перепланировки ипотечной квартиры считается самым сложным. Вам придется договариваться не только с кредитной организацией, но и с БТИ. Если вы не сделаете этого, то вас могут привлечь к административной ответственности, причем штраф будет достаточно большой.

Вы можете узнать больше о перепланировке ипотечной квартиры и о том, как сделать ее по всем правилам на выставке «Недвижимость от лидеров», которая пройдет в Гостином дворе (Ильинка, 4). Чтобы попасть на мероприятия, необходимо получить бесплатный билет.

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка

В настоящее время все больше людей прибегают к ипотечному кредитованию при покупке недвижимости. Но, несмотря на то, что заемщик становится полноправным собственником недвижимого имущества только после погашения кредита, изменить конфигурацию квартиры можно и до полной выплаты.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке Сбербанка в Москве
Изменять планировку квартиры, находящуюся в ипотеке Сбербанка, можно предварительно получив разрешение в Жилищной инспекции города Москвы. В целом перепланировка квартиры в ипотеке Сбербанка мало чем отличается от согласования перепланировки в обычной квартире в Москве, но отличия все-таки есть.

Обязательным условием согласования перепланировки в МЖИ является согласие банка-кредитора, так как без него жилищная инспекция не даст вам разрешение на перепланировку. Для этого нужно предоставить проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее осуществления в Сбербанк. Изготовить проектную документацию может только компания, имеющая допуски СРО.

Заявка на согласование

Цены на наши услуги

Можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры или жилых помещений, находящихся в ипотеке?

Вы купили квартиру в ипотеку и хотите сделать перепланировку помещений по своему вкусу? Не знаете, что можно переделать в квартире без необходимых разрешений и формальностей, а что нельзя? Самовольная неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является запрещенной в том случае, если производимые действия не согласованы с надзорными органами, жилищной инспекцией, бюро технической инвентаризации (БТИ) и банком, выдавшим ипотечный кредит. В дальнейшем ипотечные квартиры с несогласованной перепланировкой могут стать настоящей проблемой, особенно если планируется продажа объекта недвижимости.

Перепланировка в ипотечной квартире, даже если кредит по ипотеке ещё не выплачен, не запрещается законодательством РФ, однако это утверждение верно при условии, что переустройство помещений не нарушит конструкцию и общие части здания. Прежде чем начать перепланировку, обязательно узнайте, что вы можете сделать без информирования жилищной инспекции. Необходимо изучить договор ипотечного кредитования на наличие возможности перепланировки и реконструкции квартиры при ипотеке. Если такого пункта в договоре с банком нет, перепланировка будет считаться неузаконенной или незаконной без соответствующего согласования и оформления документов. Снос и переделка несущих конструкций здания является самым опасным и сложным видом перепланировки, а владельцам ипотечной квартиры рекомендуется использовать его только в крайних случаях.

При перепланировке новых объектов недвижимости, которые ещё находятся на этапе строительства, следует как можно скорее уведомить банк и застройщика о планируемых изменениях. Как правило, возможный срок, когда вы можете отправить свои предложения, зависит от графика работы и может быть указан в договоре. Как уже было сказано, вообще не должно быть проблем с получением разрешения на перепланировку при ипотеке, которая не затрагивает несущие, внешние и общие конструкции здания. Речь идет, например, о ликвидации или перемещении перегородок в ипотечной квартире. Как правило, подобные действия осуществляются, чтобы повысить функциональность и изменить назначение комнат – например, увеличить холл за счет комнаты, или объединить гостиную с кухней. Без разрешающих документов и согласия банка-кредитора в ипотечной квартире не должны быть затронуты общие системы электропроводки, вентиляции, магистрали водоснабжения и канализации. Если проект перепланировки связан с вмешательством в структуру здания без соответствующих разрешений, БТИ может потребовать восстановления помещений до первоначального состояния. Сопутствующие последствия несанкционированной (неузаконенной) реконструкции или перепланировки, в том числе при ипотеке, – это наложение административного штрафа в соответствии со ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ от 2 тысяч рублей и выше.

Часто то, что кажется нам ремонтом, по закону считается перепланировкой, и такие работы требуют разрешения на строительство, а в случае ипотечной квартиры необходимо согласие банка-кредитора. Перепланировкой можно считать перечень строительных работ, в результате которых происходит изменение эксплуатационных параметров или технических характеристик существующего объекта строительства, за исключением характерных параметров, таких как: объем, площадь застройки, высота, длина, ширина квартиры в ипотеке. Несмотря на ряд постановлений, которые указывают, что снос или достройка не несущих межкомнатных перегородок не является реконструкцией и не требует получения одобрения, органы администрации часто квалифицируют их как раз как перестройка, требующая оформления пакета разрешающих документов.

Таким образом, в жилищной инспекции по месту жительства следует предоставить следующий пакет документов:

• заявление на имя начальника МЖИ (бланк выдается на месте);
• проект перепланировки;
• техническое заключение о возможности проведения ремонтно-строительных работ;
• технический паспорт на квартиру, запрошенный в БТИ;
• справка-согласие банка-кредитора на проведение перепланировки квартиры;
• копия свидетельства о собственности на квартиру с обременением, заверенная у нотариуса;
• договор на авторский надзор.

В результате рассмотрения вашего заявления со всеми прилагаемыми документами вы получите либо распоряжение, либо отказ.

Получив положительный ответ от Мосжилинспекции, можете приступать к ремонтно-строительным работам, причем вы должны уложиться в 1-1,5 года, так как срок действия распоряжения составляет 12 месяцев, и продлевать вы его можете только один раз на 6 месяцев.

По окончании ремонта необходимо вызвать инспектора МЖИ для подписания Акта о выполненном переустройстве. Для этого у вас должен быть договор на авторский надзор и Акты скрытых работ, подписанные строительной и проектной организациями.

Затем сотрудники Мосжилинспекции направляют экземпляр Акта в БТИ для того, чтобы сотрудник БТИ провел инвентаризацию и выдал вам новые документы БТИ. Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка станет внесение изменений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в ипотеке в 2020 году

Так как процесс оформления перепланировки жилого имущества довольно длительный и волокитный, целесообразно обратится за помощью в центр согласования перепланировок в Москве «2ПРОЕКТОР».

Минимальная стоимость согласования перепланировки квартиры в ипотеке Сбербанка в 2020 году по проекту в нашей компании составляет 60 000 рублей.

Итоговая стоимость согласования и узаконивания перепланировки и переустройства квартиры в ипотеке Сбербанка будет прописана в договоре. Оплачивать услуги вы сможете по мере их выполнения.

Сохраните свое время и силы для себя! Предоставьте работу профессионалам!

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

У вас ещё остались вопросы?

8 (495) 956 70 30

Оставьте свой номер телефона, мы вам перезвоним и бесплатно проконсультируем!

Перепланировка квартиры в ипотеке

Не всегда расположение комнат в квартире радует новосёлов. Казалось бы, в таком случае нужно приниматься за ремонт и сносить неугодные перегородки или возводить новые. Но торопиться нельзя. Особенно если квартира в залоге у банка. О том, чем грозит жильцам несогласованная перепланировка, читайте в этой статье.

Что считается перепланировкой

Согласно жилищному кодексу РФ, перепланировкой считается изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. И эта процедура согласовывается с ответственными органами жилищного надзора.

Самовольная перепланировка грозит собственнику штрафом от 2000 до 2500 руб. и требованием вернуть первоначальный облик жилого помещения.

Часто у людей возникает вопрос: что считать перепланировкой, а что переустройством или ремонтом. Здесь приведены примеры изменений, которые помогут в этом разобраться:

Осуществляется без разрешения:

• изменение материалов балконов и лоджии;
• замена столярных элементов фасада;
• установка антенн и кондиционеров;
• косметический ремонт;
• устройство или разборка встроенных шкафов и антресолей;
• замена инженерного оборудования на аналогичное;
• перестановка электро или газовой плиты (без прокладки сетей).

Можно сделать, но разрешение оформляется уже после окончания работ:

• остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
• изменения тамбуров без увеличения габаритов;
• перестановка сантехники;
• устройство перегородок, не несущих нагрузки на перекрытия;
• устройство или заделка перекрытий в ненесущих перегородках.

Требуется получить разрешение ещё до начала работ:

• работы с газовыми коммуникациями;
• перенос туалетов и ванных комнат;
• работы с несущими конструкциями здания;
• устройство полов.

Категорически нельзя выполнять:

• устройство лоджий и террас на вторых этажах и выше;
• перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы;
• переустройство чердака и технического этажа;
• переустройство помещений, которое сделает их непригодными для проживания;
• перепланировка в аварийных домах;
• устройство штраб для электропроводки в горизонтальных швах, перекрытиях, стеновых панелях и под ними;
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем отопления и водоснабжения;
• затруднение доступа к инженерным коммуникациям.

А теперь разберём популярные вопросы, связанные с ипотекой и перепланировкой.

Можно ли взять ипотеку на квартиру с перепланировкой

Однозначного ответа на этот вопрос нет. В каждом конкретном банке свои требования к залоговому имуществу. При ипотечном кредитовании покупаемая квартира служит обеспечением. То есть при невозврате займа это имущество реализуется для уплаты долга. Поэтому банки заинтересованы в ликвидности объекта недвижимости. А перепланировка – это дополнительный риск снижения стоимости. Поэтому не всегда покупателям одобряют подобные кредиты.

Как понять, что в квартире сделана перепланировка? На поэтажном плане в техпаспорте объекта недвижимости неузаконенные элементы отображаются красными линиями.

Если перепланировка согласована, то проблем у заёмщика не возникнет. Если же продавец недвижимости сделал изменения самовольно, то возможны варианты.

1. Просить собственника исправить этот недостаток не рационально. Продавцу проще найти другого покупателя, который готов рассчитаться сразу, без оформления ипотечного кредита. Быстро узаконить перепланировку не получится. Процедура затянется на месяцы. Поэтому такое решение вопроса практикуется редко.
2. Банк может закрыть глаза на перепланировку, если о ней неизвестно в БТИ. Это касается незначительных изменений, которые не могут негативно повлиять на стоимость объекта.
3. Банк вправе потребовать оформить нотариально заверенное заявление специальной формы. Согласно документу заёмщик подтверждает, что ему известно о несанкционированной перепланировке. А также обязуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт при предъявлении претензий со стороны БТИ или взыскании квартиры банком. Такое практикуется, например, при оформлении ипотеки в Газпромбанке.
4. Банк сразу откажет в кредите, как только узнает о перепланировке в квартире.

Можно ли делать перепланировку в залоговой квартире

Этот вопрос тоже довольно многогранный. Во-первых, всё зависит от условий договора ипотечного кредитования. Обычно банки прописывают требования предварительного согласования перепланировки. Во-вторых, как и для любого другого объекта недвижимости потребуется разрешение надзорного органа. Но это только в теории.

На практике многие жильцы не соблюдают эти требования. И вот почему. Банки не интересуются состоянием объекта залога и не ходят по квартирам с визитами. А чтобы навлечь проверку БТИ или других контролирующих органов должен поступить сигнал о нарушениях от соседей. Штрафы же за подобное самоуправство относительно невелики. Поэтому и случаи самовольной перепланировки не редкость.

Значит ли это, что самовольная перепланировка ипотечникам ничем серьёзным не грозит? Нет, так как остаётся риск:

• Наложения взыскания на квартиру. Банки не станут выселять заёмщиков при малейшей задолженности по кредиту. Но если просрочка достигает нескольких месяцев, то другого выхода нет. А в таком случае потребуется привести помещение в первоначальный вид за свой счёт.
• Наступления страхового случая с объектом залога. Незаконная перепланировка даст страховщику повод отказаться выплачивать компенсацию на законном основании.

Так что собственникам залоговых квартир стоит серьёзно задуматься прежде, чем осуществлять перепланировку. Особенно если делать это без согласования.

Впрочем, выбор за вами. А эта статья подошла к концу. Внимательно оценивайте риски, чтобы не попасть затруднительную ситуацию и сэкономить бюджет.

Открывайте вклады, не выходя из дома. Подобрать вклад

Ипотека и перепланировка в квартире

Перепланировки можно разделить на два типа: согласуемые (незначительные) и несогласуемые. К первому типу, в том числе относятся и не требующие согласования.

• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных сетей (оставлено установка новых и перестановка существующих газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей).
• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных, кухонь.
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (оставлено только для самовольно выполненных проемов).
• Работы по изменению конструкции полов (оставлено строительно-монтажные работы по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов).
• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения габаритов помещений.
• Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка).
• Разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные).
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
• Остекление лоджий и балконов.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
• Установка антенн, защитных сеток и т.п., а также выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней других средств для маломобильных граждан (в согласовании нуждаются лишь такие средства, устанавливаемые на фасаде здания).

Недопустимые:

• ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие
• ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.
• переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
• затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
• нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
• установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
• ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
• увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
• перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
• устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
• нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
• устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
• устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
• перевод технических подполий в подвалы.
• устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
• переустройство чердака, технического этажа.
• мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Возможна ли в таком случае сделка?

Как банк узнает о наличие переделки в квартире?

Как узаконить незначительную перепланировку?

• заявление установленного образца,
• технический паспорт БТИ (с выходом техника),
• поэтажный план, экспликацию до перепланировки,
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Брокер «Подбор Ипотеки»

Компания специализируется на помощи в получении ипотечного кредита в банках Москвы и Московской области.

Обращаясь к нам, вы получаете личного представителя, который возьмет на себя функции по сбору и отправке в банк необходимой информации для получения ипотеки.

Наш многолетний опыт и знание дела, позволяет рассчитывать на положи-тельное решение почти в 100% случаев.

Как узаконить перепланировку в квартире? Инструкция, документы, особые случаи

К сожалению, не всегда современная квартира соответствуют всем нашим предпочтениям, особенно если она была приобретена в какой-то дешёвой новостройке. Хочется изменить и то, и это, а еще лучше произвести перепланировку на свой лад. Возможно ли? Возможно, вот только нужно знать, как узаконить перепланировку в квартире, чтобы избежать штрафа, да еще и не травмироваться при переносе жизненно важных конструкций.

Самовольная перепланировка квартиры

По-хорошему, перед тем, как затеять перепланировку жилья, необходимо составить его проект, получить соответствующее разрешение и затем только начинать строительство. По окончании работ нужно подписать акт согласования перепланировки, а потом уже подавать документы в БТИ и регистрационную службу. Но все-таки чаще всего перепланировка происходит самовольно, и существует единственный способ ее узаконить – через суд.

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Так выглядит этот процесс поэтапно:

1. Возьмите паспорт, а также документы о праве собственности на квартиру и придите с ними в БТИ для получения нового техпаспорта и экспликации плана. Затем вам надо вызвать техника для произведения осмотра и необходимых замеров.
2. Подберите организацию, которая займется проектированием перепланировки. Как правило, сотрудникам таких фирм не требуется выезд на место. Достаточно предъявить техпаспорта и экспликации плана квартиры до и после перепланировки.
3. Далее вам нужно будет получить заключения МЧС и санэпидемстанции. Этим вы подтвердите, что произведенная перепланировка не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и правила пожарной безопасности.
4. Теперь вам надо получить справку из отдела строительства и архитектуры, которая подтверждает, что переделка не коснулась несущих конструкций и не противоречит градостроительным нормам.
5. И наконец, самый продолжительный этап – это получение заключения от архитекторов. Правда, в некоторых регионах подобная справка не требуется. Суды сами делают запросы архитекторам, а затем уже приобщают полученные ответы к делу.

Судебное разбирательство

Итак, документы собраны. Теперь необходимо сделать их копии и составить исковое заявление. Чтобы все было оформлено грамотно, лучше обратиться к юристу.

Что нужно приложить к иску:

• документ о праве собственности;
• заключения МЧС и санпэпидемстанции;
• проект перепланировки от архитектурно-проектной организации;
• техпаспорта и экспликации планов квартиры;
• чек об оплате госпошлины;
• копии искового заявления.

В деле будут участвовать БТИ, местная администрация и регистрационная служба. Подобные иски рассматриваются в районных судах. Если вы подготовите полный пакет документов и к ним не возникнет никаких вопросов, на рассмотрение вашего дела уйдет 1-2 судебных заседания.

Перепланировка по закону

Если же вы только планируете перестройку, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

1. Подайте заявление в БТИ для получения ксерокопии техпаспорта на квартиру.
2. Посетите проектную организацию.
3. Подготовьте пакет документов для строительно-архитектурного департамента: документ о праве собственности на жилье, заявление о предполагаемой перепланировке, техпаспорт на квартиру, письменное согласие всех членов семьи на перепланировку, заключение органов по охране памятников архитектуры (но это только если ваш дом представляет историческую или культурную ценность).
4. С момента подачи заявления решение по вашему вопросу должны принять не позднее чем через 45 дней. Морально подготовьтесь к тому, что может прийти и отрицательный ответ.

По завершении перестройки вам нужно будет снова обратиться в строительный департамент с последующей проверкой комиссией выполненных работ согласно проекту. Затем комиссия составит акт о выполненной перепланировке, который вам нужно будет предоставить в БТИ для внесения изменений в техпаспорт.

Перепланировка ипотечной квартиры

Большинство заемщиков, проживающих в квартирах с обременением, мечтают сделать свое жилище более функциональным и уютным при помощи перепланировки, однако не вполне уверены, что вправе осуществить это. Но оказывается, это вполне реально. Давайте же узнаем, как узаконить перепланировку в квартире, если она в ипотеке.

Сначала определимся с терминологией. Итак, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного жилого помещения.

Как видно из определения, спешить с перепланировкой не стоит, так как самовольное изменение конструкций чревато серьезными проблемами. Поэтому перед принятием подобных решений обязательно обсудите все со своим кредитором. Если вы этого не сделаете, а сотрудники банка обнаружат переделку, вы можете даже потерять квартиру. Стоит иметь в виду, что банковский работник вправе проинспектировать вашу жилплощадь в любое время, ведь квартира находится в залоге у банка, и следовательно, фактически является его собственностью. При благоприятном стечении обстоятельств вас обяжут узаконить перепланировку либо вернуть все в первоначальный вид, а это немалые расходы. В крайнем случае банк потребует досрочного возврата кредитных средств и расторгнет договор с вами, хотя ему самому такой сценарий развития событий явно невыгоден.

Согласие банка

Конкуренция постоянно растет, поэтому банки сейчас довольно адекватно реагируют на просьбы заемщиков о перепланировке. В некоторых банках есть даже специальный консультант по таким вопросам. Он способен оценить сложность предполагаемой перестройки и посоветовать, как ее правильно оформить. Важно ответственно подойти к принятию этого решения, и тогда вполне можно будет реализовать его самостоятельно.

Если кредитор не против планировки, он должен выдать вам свое письменное согласие. Проконтролируйте этот момент, поскольку жилищная инспекция обязательно попросит вас предоставить согласие формального собственника в числе прочих документов. Собственно, разрешение банка и является главным отличием перепланировки ипотечной квартиры от обычной.

Виды перепланировок

Перепланировки бывают следующими:

• по эскизу;
• проектная;
• по проекту с затрагиванием несущих конструкций.

Перепланировка по эскизу – простейший вид переделки, требующий наименьших затрат. Заказ проектной документации в подобных случаях не требуется. Такой перепланировкой является, к примеру, ликвидация стенных шкафов, устройство или снос несущих перегородок, перемещение сантехники. Подобную переделку согласовывают только по документам БТИ, и вся процедура при этом занимает примерно 2-3 месяца.

Проектная перепланировка уже более сложная, но банки и на нее дают согласие. Она необходима, скажем, при обустройстве новых санузлов, расширении ванной комнаты за счет коридора, изменении конструкции полов и т. д. Для согласования такой переделки необходимо разработать проектную документацию. Жилищная инспекция делает запрос, и затем перепланировка согласовывается в СЭС, УГПС, АПУ и проч.

Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в монолитных домах – одна из наиболее проблематичных разновидностей перепланировки, которая крайне редко используется в квартирах, купленных в ипотеку. Тут не только с кредитором, но и с БТИ будет невероятно сложно договориться. Вносить изменения в несущие конструкции нежелательно, поэтому если вы совершили самовольную перепланировку, то, скорее всего, БТИ заставит вас вернуть все в первозданный вид. Более того, возможно, вам даже придется выплатить штраф в размере от 1 до 30 тысяч рублей.

Необходимые документы

Чтобы сделать перепланировку в ипотечной квартире, вам понадобится:

• получить согласие ЖЭКа и разрешение БТИ;
• написать в банке заявление с просьбой разрешить перепланировку (приложите к нему разрешение из БТИ). Не забудьте запросить письменный ответ и сделать копию с принятого заявления;
• осуществить перепланировку и зарегистрировать ее в БТИ;
• предоставить банку отчетную документацию о выполненных изменениях в квартире.

Расходы на перепланировку квартиры

Осуществить перепланировку бесплатно не получится. Обязательной оплате подлежат:

• посреднические услуги при обращении в фирму;
• новый техпаспорт (от 900 рублей) и кадастровый паспорт квартиры (от 500 рублей);
• создание проекта лицензированной организацией (от 4 000 рублей);
• судебные издержки при установлении перепланировки через суд;
• проведение ремонтных работ.

Расчет стоимости производится индивидуально – это зависит от сложности перепланировки. Если прибегнуть к помощи посредников, это выльется в довольно увесистую сумму. Но зато вы сэкономите нервы и время, ведь вам не придется бегать по инстанциям. Хотя, с другой стороны, зная пошаговый алгоритм действий, можно узаконить перепланировку в короткий срок за небольшие деньги. Выбор за вами!

7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире

Всегда может оказаться, что в квартире, купленной в ипотеку, расположение внутренних помещений не устраивает хозяина. В этом случае перепланировка становится единственным способом улучшить жилье, сделав его более комфортным. Но заемщики зачастую не знают, как законно согласовать и провести работы, если квартира в залоге у банка.

Юристы дали советы, как и при каких условиях можно сделать перепланировку ипотечного жилья, которое находится в залоге у банка.

Совет № 1. Помните, что собственником квартиры является банк

Общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Для москвичей действует отдельное постановление правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт. «Чтобы провести перепланировку, нужно собрать документы, подготовить проект перепланировки и согласовать с администрацией города или жилищной инспекцией. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку квартиры, приобретенной в ипотеку», — рассказал генеральный директор юридической компании «Достигация» Артем Баранов.

Но важно помнить, что, пока кредит не погашен, фактическим владельцем является не заемщик, а банк, с которым заключен договор, подчеркнул Баранов. Если вы не сможете оплатить ипотеку, у банка будут все законные основания вернуть залоговую квартиру, напомнил он.

Совет № 2. Внимательно изучите договор

Проведение перепланировки ипотечной квартиры возможно, но есть ряд нюансов. Первое, что нужно сделать, перед тем как проводить существенные изменения в квартире, — это изучить договор об ипотеке и понять, нет ли там прямого запрета на перепланировку, рекомендует Баранов. Юрист отметил, что если такого запрета нет, то нужно изучить, что заемщик вправе делать с помещением.

«Возможно, там будет формулировка о проведении косметического ремонта, замене дверных конструкций и проемов или что-то другое. Также важно детально изучить раздел ответственности сторон, чтобы обезопасить себя от лишних убытков», — рекомендует глава компании «Достигация».

Совет № 3. Получите разрешение банка

После того как вы убедились, что в договоре нет запрета на перепланировку, нужно получить письменное согласие банка, рассказала глава агентства недвижимости «ТрендХаус» Ксения Аверс. Она отметила, что, скорее всего, кредитная организация потребует, чтобы после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.

«Если вы решите сделать необычную планировку, то банк согласия точно не даст. Ведь такие варианты варианты будут на любителя при продаже. Это значит, что если вы не рассчитаетесь по ипотеке и банку придется продавать квартиру, найти покупателя будет сложно и кредитная организация выручит меньше денег», — пояснила эксперт.

Совет № 4. Подготовьте техническое заключение

Перед тем как обратиться в банк за разрешением, необходимо разработать проект перепланировки и подготовить техническое заключение, рассказала адвокат частной практики Ольга Благовещенская. По ее словам, техзаключение и проект можно получить в любой юридической компании, которая специализируется на сделках с недвижимостью.

Это платная процедура. По словам юриста, иногда также требуется привлечение независимой оценки будущей перепланировки, чтобы подтвердить ее безопасность и исключить все риски.

Совет № 5. Напишите официальное письмо в банк

Чтобы получить разрешение, в банк необходимо направить официальное письмо с пакетом документов, в том числе техзаключением и проектом перепланировки, подчеркнула глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

«Банк обязан рассмотреть ваше заявление и дать письменный ответ. Скорее всего, согласие от кредитной организации будет платной услугой, поэтому придется потратиться еще до начала работ по переустройству жилья», — объяснил Артем Баранов.

Совет № 6. Обратитесь в жилищную инспекцию

С разрешением банка и остальными документами необходимо обратиться в жилищную инспекцию или администрацию города, рассказал глава юридической компании «Достигация». Он уточнил, что только после того, как жилищная инспекция или администрация даст согласие на проведение перепланировки ипотечной квартиры, можно заводить бригаду рабочих и начинать строительные работы.

«До этого момента начинать работы в ипотечной квартире не советуем, так как риски очень большие. От желания осуществить перепланировку до ее реализации пройдет не меньше четырех месяцев», — резюмировал Баранов.

Совет № 7. Помните, что банки против перепланировок

Банки неодобрительно относятся к перепланировкам ипотечного жилья, так как объекты с произведенной реконструкцией могут быть менее рентабельными, чем без нее, уточнила Митрошина. Кроме того, по ее словам, кредитор не может проконтролировать, довел ли заемщик до конца процедуру перепланировки. «Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, квартира будет продана на торгах, и есть риск, что планировка не будет завершена. Поэтому банки изначально избавляют себя от такой ответственности», — пояснила юрист.

Банки допускают перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает добро, получив подтверждение оценщика, что объект после перепланировки прибавит в цене, уточнила юрист. По ее словам, это очень редкие случаи и опираться на них не стоит.

Перепланировка в ипотечной квартире

13.07.2020
Банки не особо хотят выдавать ипотеку для покупки недвижимости, в которой осуществлена незаконная перепланировка. В статье мы постараемся разобраться, как можно проверить перепланировку в ипотечной квартире до подачи всей необходимой документации в кредитную организацию и можно ли узаконить уже совершённые действия.

Несогласованная планировка всегда несёт немало рисков. Ведь на неё могут пожаловаться соседи или же заметить контролирующее лицо из УК. В таком случае не обойтись без материальных потерь – штрафа или расходов на то, чтобы вернуть всё как было.

Возможно ли узнать «неправильную» квартиру?

Представьте ситуацию. Покупатель в первый раз проводит осмотр квартиры, ему всё нравится, он хочет купить жильё и даже подписывает предварительный договор. В качестве доказательства своих намерений он даже оставляет задаток или аванс. Затем наступает черёд подготовки пакета документов. Вроде бы, всё готово. Но банк всё равно отказывает в ипотеке.

Рисков в данной ситуации несколько:

• владелец может и вовсе отказаться возвращать предоплату;
• есть риск дорогостоящего судебного разбирательства;
• время будет идти, вы не добьётесь нужного результата.

Как сделать так, чтобы избежать подобных рисков? Для этого сначала нужно пригласить оценщика, который предоставит профессиональное заключение: была ли изменена конструкция и подойдёт ли она банку. Будьте готовы к тому, что самая низкая стоимость процедуры оценки стартует от 1,5 тысяч рублей. Проводить проверку подобного варианта будет недёшево.

Когда банк может отказать в ипотеке?

Можно ли делать перепланировку, если ипотека еще не выплачена?

«Всё, теперь у меня свой дом!» — такая мысль точно посетит вас, когда вы купите квартиру. Не спешите радоваться: пока вы не расплатитесь с банком, самостоятельно делать перепланировку нельзя.

Если вы решитесь на неё, то будьте готовы к тому, что продать жильё просто так не получится. Да и стоимость такой квартиры будет значительно ниже – ни один банк не захочет терять вложенные деньги.

Чем грозит неподчинение правилам?

В некоторых случаях владельцы квартир так сильно хотят сделать перепланировку, что не ставят в известность банк.

Иногда банк может не увидеть, что в квартире сделана несогласованная перепланировка. Это прямое следствие противоправных действий оценщика, который за взятку не вносит сведения об изменении планировки в отчёт. Помните о том, что квартиру с подобным нарушением будет очень сложно продать или обменять. Более того, попытка дачи взятки повлияет на кредитный рейтинг: новый кредит будут предоставлять на очень невыгодных условиях.

Сегодня большинство крупных банков постепенно отказываются от отчёта об оценке или проводят быструю оценку, не посещая сам объект.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры?

Покуп­ка жилья в ипо­те­ку поз­во­ля­ет решить жилищ­ную про­бле­му мно­гим рос­си­я­нам. И конеч­но, каж­дый жилец хочет обу­стро­ить свою квар­ти­ру, модер­ни­зи­ро­вать ее под свои потреб­но­сти. Быту­ет мне­ние, что пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, одна­ко это не совсем так. Даже если заем­щик еще не пол­но­стью рас­пла­тил­ся с бан­ком, закон не запре­ща­ет ему сде­лать пере­пла­ни­ров­ку в квар­ти­ре. Одна­ко сто­ит учесть, что пере­пла­ни­ров­ка ипо­теч­но­го жилья обла­да­ет рядом осо­бен­но­стей, кото­рые мы осве­тим в дан­ной статье.

Осо­бен­но­сти пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипотеке

Итак, пере­пла­ни­ров­ка квар­ти­ры, нахо­дя­щей­ся в ипо­те­ке, воз­мож­на, но харак­те­ри­зу­ет­ся рядом нюан­сов, по срав­не­нию с квар­ти­рой в соб­ствен­но­сти. Жилье, на кото­рый полу­чен ипо­теч­ный кре­дит, нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, поэто­му пра­ва соб­ствен­ни­ка зако­но­да­тель­но огра­ни­че­ны. Обыч­но, дого­вор ипо­те­ки содер­жит пункт о пере­пла­ни­ров­ке, кото­рый либо пол­но­стью ее запре­ща­ет и любая пере­строй­ка явля­ет­ся неуза­ко­нен­ной, либо в дого­во­ре гово­рить­ся, что воз­мож­ная пере­пла­ни­ров­ка долж­на быть обя­за­тель­но согла­со­ва­на с банком.

Вклю­чая в дого­вор ипо­теч­но­го кре­ди­то­ва­ния пункт о пере­пла­ни­ров­ки, финан­со­вое учре­жде­ние ста­ра­ет­ся себя обез­опа­сить. Ведь в слу­чае неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­ки, если заем­щик не смо­жет пога­сить кре­дит, воз­ни­ка­ет допол­ни­тель­ная слож­ность для бан­ка при про­да­же объ­ек­та зало­га. При­дет­ся воз­вра­щать ипо­теч­ной квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид или оформ­лять вне­сен­ные изме­не­ния закон­ным обра­зом, что может занять несколь­ко меся­цев, а это поте­ря вре­ме­ни и денег. К тому же юри­ди­че­ский ста­тус жилья с неуза­ко­нен­ной пере­пла­ни­ров­кой менее надежен.

1. Как полу­чить раз­ре­ше­ние на перепланировку?
2. К чему при­ве­дет неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка квартиры?
3. Как уза­ко­нить перепланировку?

Как получить разрешение на перепланировку?

Соглас­но Зако­ну, что­бы полу­чить раз­ре­ше­ние на пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, необ­хо­ди­мо , сле­ду­ет обра­тить­ся в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го само­управ­ле­ния, напри­мер, в жилищ­ную инспек­цию. При этом обя­за­тель­ным усло­ви­ем явля­ет­ся нали­чие пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мо­сти, в кото­рой будет про­из­во­дить­ся пере­пла­ни­ров­ка. Если квар­ти­ра нахо­дит­ся в ипо­те­ке, то сле­ду­ю­щим шагом будет изу­че­ние ипо­теч­но­го дого­во­ра на пред­мет раз­ре­ше­ния с поз­во­ле­ния бан­ка или запре­та на перепланировку.

Если в дого­во­ре ипо­те­ки есть пункт о кате­го­ри­че­ском запре­те вся­ко­го рода архи­тек­тур­ных изме­не­ний, то при­дет­ся ждать пол­но­го пога­ше­ния ипо­теч­но­го зай­ма, если тако­го запре­та нет, то мож­но дви­гать­ся даль­ше. Для это­го нуж­но подать в банк заяв­ле­ния на пере­пла­ни­ров­ку и дождать­ся пись­мен­но­го одоб­ре­ния кре­ди­то­ра. За рас­смот­ре­ние заяв­ки на пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры бан­ки, как пра­ви­ло, берут комис­сию, кото­рая в сред­нем состав­ля­ет от 2 000 до 5 000 рублей.

Полу­чив пись­мен­ное раз­ре­ше­ние на вне­се­ние архи­тек­тур­ных моди­фи­ка­ций от кре­дит­ной орга­ни­за­ции, необ­хо­ди­мо полу­чить раз­ре­ше­ние от стра­хо­вой ком­па­нии, а затем согла­со­вать пере­пла­ни­ров­ку в жилищ­ной инспек­ции. Для это­го нуж­но при­не­сти в соот­вет­ству­ю­щий орган мест­но­го управ­ле­ния сле­ду­ю­щий пакет доку­мен­тов (ори­ги­нал + копия):

• Сви­де­тель­ство и пра­ве соб­ствен­но­сти на недвижимость
• Заяв­ле­ния и согла­сие всех соб­ствен­ни­ков жилья
• Тех­пас­порт БТИ с пла­ном до перепланировки
• Про­ект пере­пла­ни­ров­ки с допус­ком СРО от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
• Тех­ни­че­ское заклю­че­ние от орга­ни­за­ции или авто­ра проекта
• Согла­сие стра­хо­вой ком­па­нии, в кото­рой застра­хо­ва­но ипо­теч­ное жилье
• Раз­ре­ше­ние финан­со­во­го учре­жде­ния на пере­пла­ни­ров­ку квартиры.

После того, как рабо­ты по пере­пла­ни­ров­ки квар­ти­ры в ипо­те­ки будут закон­че­ны, необ­хо­ди­мо предо­ста­вить бан­ку доку­мен­ты, кото­рые под­твер­жда­ют факт вне­се­ния изме­не­ний, – тех­ни­че­ский или кадаст­ро­вый пас­порт. Затем нуж­но обя­за­тель­но уве­до­мить о пере­пла­ни­ров­ке стра­хо­вую ком­па­нию. Воз­мож­но, при­дет­ся зано­во про­во­дить оцен­ку недви­жи­мо­сти при ипо­те­ке. Таким обра­зом, тот факт, что недви­жи­мость нахо­дить­ся в ипо­те­ку, несколь­ко услож­ня­ет про­це­ду­ру пере­пла­ни­ров­ки, но все же она возможна.

К чему приведет неузаконенная перепланировка квартиры?

При при­об­ре­те­нии жилья в ипо­те­ку, отно­ше­ния заем­щи­ка с бан­ком не огра­ни­чи­ва­ют­ся вне­се­ни­ем еже­ме­сяч­ных выплат по зай­му. Недви­жи­мость нахо­дит­ся в зало­ге у бан­ка, и пра­ва на нее при­над­ле­жат кре­дит­ной орга­ни­за­ции до тех пор, пока заем­щик пол­но­стью не рас­счи­та­ет­ся по кре­ди­ту. Поэто­му доволь­но часто в дого­вор ипо­те­ки вно­сят пункт о пра­ве кре­ди­то­ра про­во­дить инспек­ции квар­ти­ры при необ­хо­ди­мо­сти. Обыч­но, пла­но­вый кон­троль совер­ша­ет­ся один раз в год, но закон не огра­ни­чи­ва­ет коли­че­ство про­ве­рок зало­го­во­го жилья.

Неуза­ко­нен­ная пере­пла­ни­ров­ка жилья в ипотеке

Если во вре­мя оче­ред­ной про­вер­ки бан­ков­ские работ­ни­ки обна­ру­жат неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­ной квар­ти­ры или какое-либо несо­от­вет­ствие жилья его пер­во­на­чаль­но­му виду, то банк потре­бу­ет от заем­щи­ка в обя­за­тель­ном поряд­ке уза­ко­нить изме­не­ния или ввер­нуть квар­ти­ре пер­во­на­чаль­ный вид, соглас­но тех­пас­пор­ту БТИ. Дан­ные про­це­ду­ры доволь­но затрат­ные, к тому же банк может оштра­фо­вать заем­щи­ка, но есть еще и тре­тий вари­ант – еще более жесткий.

Кре­дит­ная орга­ни­за­ция может потре­бо­вать досроч­но пога­сить кре­дит вви­ду того, что заем­щик гру­бо нару­шил усло­вия кре­дит­но­го дого­во­ра. Если заем­щик не смо­жет удо­вле­тво­рить тре­бо­ва­ния бан­ка, и не закро­ет ипо­те­ку в бли­жай­шее вре­мя, то финан­со­вое учре­жде­ние подаст иск о взыс­ка­нии на зало­жен­ное иму­ще­ство, и заем­щик, ско­рее все­го, поте­ря­ет жилье. Поэто­му луч­ше не рис­ко­вать, и не совер­шать само­воль­ных пере­пла­ни­ро­вок недвижимости.

Если же изме­не­ния в пла­ни­ров­ку квар­ти­ры уже вне­се­ны, то не сто­ит дожи­дать­ся озлоб­лен­ных про­ве­ря­ю­щих, и луч­ше само­сто­я­тель­но изве­стить кре­дит­ную орга­ни­за­цию о пере­пла­ни­ров­ке жилья, нахо­дя­ще­го­ся в ипо­те­ке. Если заем­щик доб­ро­воль­но при­зна­ет­ся о само­воль­ном вне­се­нии изме­не­ний и под­твер­дит, что уже соби­ра­ет доку­мен­ты, что­бы уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку, то банк, воз­мож­но смяг­чит­ся и предо­ста­вит отсроч­ку для под­твер­жде­ния закон­но­сти изме­не­ний. Но штра­фа заем­щи­ку, вряд ли, в этом слу­чае удаст­ся избежать.

Как узаконить перепланировку?

Если заем­щик уже совер­шил неуза­ко­нен­ную пере­пла­ни­ров­ку, то ему при­дет­ся ее уза­ко­нить. А если он пла­ни­ру­ет взять ипо­те­ку на жилье, обре­ме­нен­ное неза­кон­ным вне­се­ни­ем изме­не­ний в архи­тек­ту­ру поме­ще­ния, то прак­ти­че­ски не один банк не согла­сить­ся выдать ссу­ду на такую недви­жи­мость, так как неза­кон­ные изме­не­ния суще­ствен­но сни­жа­ют рыноч­ную сто­и­мость жилья. Лишь в очень ред­ких слу­ча­ях кре­ди­то­ры могут одоб­рить выда­чу кре­ди­та на при­об­ре­те­ние тако­го жилья тогда, когда вне­сен­ные изме­не­ния незна­чи­тель­ны и не нару­ша­ют ника­ких норм, при этом заем­щик обя­зу­ет­ся уза­ко­нить все изменения.

А уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку ипо­теч­но­го жилья мож­но, вос­поль­зо­вав­шись одним из двух способов:

• вос­поль­зо­вать­ся услу­га­ми посред­ни­ков и решить все быстро
• само­сто­я­тель­но собрать все доку­мен­ты и решить проблему.

Обра­ща­ясь в посред­ни­че­скую орга­ни­за­цию, заем­щик, жела­ю­щий уза­ко­нить пере­пла­ни­ров­ку квар­ти­ры, нахо­дя­щу­ю­ся или кото­рая будет нахо­дить­ся в ипо­те­ке, опла­чи­ва­ет услу­ги этой фир­мы, кото­рая без его уча­стия собе­рет все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты, реест­ры, справ­ки, обра­тят­ся в нуж­ные инстан­ции и полу­чат раз­ре­ше­ние. Сто­и­мость услуг посред­ни­ков зави­сит от места нахож­де­ния квар­ти­ры и от объ­е­ма вне­сен­ных в кон­струк­цию стен, потол­ка и пола изме­не­ний. Зато заем­щи­ку оста­нет­ся толь­ко посе­тить БТИ и офор­мить новый тех­пас­порт на недвижимость.

Если соби­рать все необ­хо­ди­мые доку­мен­ты само­сто­я­тель­но и посе­щать само­му нуж­ные учре­жде­ния, то заем­щик, конеч­но, сэко­но­мит денеж­ные сред­ства, но потра­тит мно­го вре­ме­ни, нер­вов и сил. Одна­ко, про­явив настой­чи­вость и тер­пе­ние, заем­щик в конеч­ном ито­ге тоже полу­чит офи­ци­аль­ное раз­ре­ше­ние на вне­сен­ные изме­не­ния и новое сви­де­тель­ство о пра­ве соб­ствен­но­сти на квартиру.

Таким обра­зом, что­бы не тра­тить силы, нер­вы и день­ги, нуж­но все делать по зако­ну и обя­за­тель­но согла­со­вы­вать с бан­ком все мани­пу­ля­ции с ипо­теч­ной квар­ти­рой. А если уж тако­вой факт свер­шил­ся, то не сто­ит ждать кол­лек­то­ров или «авось про­не­сет», ина­че послед­ствия могут ока­зать­ся очень пла­чев­ны­ми. Будь­те законопослушны!