Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узаконить перепланировку в квартире через мфц

РБК: Как узаконить перепланировку: пошаговая инструкция

Некоторые жильцы переносят стены в квартире без уведомления администрации. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно сделать, если планировка уже проведена, а разрешения на снос перегородок у владельцев не было

Эти понятия часто путают, считая, что они подразумевают одно и то же. На самом деле, согласовать перепланировку необходимо до ее начала. С 21 августа 2020 года это можно сделать онлайн, не обращаясь в «Мои документы» (юридическим лицам — в жилищные инспекции). Узаконить необходимо уже сделанную перепланировку по окончании работ. Несущие конструкции не всегда определяются на глаз. В результате несогласованные изменения могут быть опасны для жизни владельца помещения и его соседей.

Чтобы спланировать дальнейшие действия, стоит пригласить специалиста, занимающегося легализацией перепланировок. Заранее подготовьте документы БТИ: план, техпаспорт, экспликацию. На их основании можно будет сравнить изменения с изначальным обликом помещения. Существует ряд нарушений, узаконить которые нельзя, в том числе:

  • расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие»;
  • снос несущих стен и колонн;
  • изменение фасада здания (сделали панорамные окна на месте обычных);
  • вынос радиаторов на лоджию или балкон;
  • подключение теплых полов к центральному отоплению;
  • присоединение технических помещений (расширили квартиру за счет чердака или общей части подъезда).

Некоторые изменения узаконить довольно просто, так как они не влияют на функционал здания. Среди приемлемых перепланировочных работ:

  • снос встроенной мебели, если она предполагалась в помещении при сдаче первому владельцу;
  • заделка проходов в несущих стенах (не ломать, а строить);
  • перемещение газовой или электроплиты, раковины на кухне;
  • перенос сантехники в пределах одного помещения (поменяли ванну с унитазом местами);
  • монтаж или снос межкомнатных перегородок, не являющихся несущими.

Итак, вы внесли несанкционированные изменения в процессе ремонта, а затем решили их легализовать. Признать перепланировку законной можно только через суд.

Для этого необходимо следовать плану.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Затем необходимо прийти в Кадастровую палату или МФЦ с паспортами владельца и помещения, заключением СЭС и копией решения суда. Здесь снова потребуется оплатить госпошлину, а также пригласить в квартиру сотрудника органов кадастрового учета, который составит протокол, зафиксировав изменения. На его основе будет сделан новый кадастровый паспорт.

Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

В законе нет нюансов для перепланировки ипотечных квартир. Запрет на изменение характеристик недвижимости, как правило, содержится в договоре. В соглашении может быть прописано условие как о запрещении любой перепланировки, так и о ее обязательном предварительном согласовании с банком. Отсутствие технических изменений, особенно несогласованных — гарантия быстрой продажи недвижимости в случае невыполнения заемщиком своих обязательств. За неисполнение пунктов договора предусмотрен внушительный штраф. В документ обычно включается условие о возможности визита в ипотечную квартиру с проверкой. Последствия — финансовые санкции. Существует судебная практика по удовлетворению компенсации нарушенных обязательств в пользу банков, поэтому не стоит особенно увлекаться несогласованными перепланировками в ипотечных квартирах. В любом случае до реализации изменений следует детально изучить договор.

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

При этом проектировщики в зависимости от поставленных задач могут рекомендовать получить техпаспорт на квартиры соседей сверху и снизу, ведь у соседей может быть узаконенная нетипичная перепланировка, что особенно важно в новостройках. С одной стороны, это увеличивает стоимость проекта, с другой — минимизирует риски получения отказа в перепланировке.

Вилка цен по изготовлению проекта по Москве и Московской области — от 15 тыс. до 100 тыс. руб. При узаконивании выполненной перепланировки к цене следует прибавить штраф. При этом можно получить и отказ, обжалование которого повлечет дополнительные расходы на представительство в суде. Самостоятельно обратиться в суд без юридических услуг можно, но такие дела не относятся к категории простых.

Исключительной мерой ответственности является продажа с публичных торгов принадлежащего собственнику жилого помещения. Владельцу выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного акта. На нового собственника возлагается обязанность привести квартиру в первоначальное состояние. Выселение производится с момента регистрации прав за новым владельцем. Такие прецеденты в судебной практике есть. При рассмотрении споров учитываются следующие юридические факты: создает ли перепланировка угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает ли их права, срок неисполнения предписания о приведении помещения в первоначальный вид и неоднократность таких требований, является ли квартира для владельца единственной.

Затягивать с узакониваем не стоит, это не быстрая процедура. Сейчас благодаря цифровизации сроки существенно сократились, но они по-прежнему растягиваются не на пару дней, а на несколько месяцев.

Перепланировка квартиры. Как согласовать или узаконить перепланировку

Стандартные планировки квартир удобны строителям, но не всегда устраивают жильцов. Чтобы сделать дизайн своей квартиры уникальным и подходящим именно вам, приходится менять расположение и размеры помещений. Это называется перепланировкой. Чтобы не было опасных ситуаций, связанных с обрушением или порчей дома, такие изменения контролирует Жилищная инспекция.

Любое переустройство требует оформления в соответствии с законодательством, однако эти процедуры отличаются в зависимости от типа переделки. Некоторые изменения интерьера вообще не являются перепланировкой и не требуют разрешений. Поэтому важно определить тип переустройства заранее, чтобы не тратить лишних средств на проект и не ждать разрешительной документации.

Сложная перепланировка квартиры

Это масштабное переустройство жилья, которое затрагивает конструкции несущих и капитальных стен, меняет назначение и площадь помещений разных типов или связано с общедомовыми инженерными коммуникациями. Т.е. если изменения на отдельно взятой жилплощади затрагивают конструктив всего дома, то это сложная перепланировка. Такое переустройство можно проводить только после получения обязательной разрешительной документации.

Сюда точно относятся: увеличение размеров и перенесение санузлов, жилых помещений, коридоров и кухни, установка дверей в капитальных стенах, а также работы, изменяющие фасад и его архитектурный облик.

Сделать технический паспорт на помещение (БТИ)
Заказать проект перепланировки квартиры у компании с лицензией на этот вид деятельности
Сдать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной перестройкой

К кому обратиться

В Жилищную инспекцию своего округа за бесплатной рекомендацией, чтобы точно определить тип желаемой переделки. Заодно они предложат рассмотреть уже согласованные проекты жилья, что позволит быстрее приступить к ремонту. Если стандартные решения не подойдут, то можно заказать перепланировку у соответствующей компании. Проектировщик должен иметь лицензию и состоять в СРО (саморегулируемой организации). Узаконить перепланировку квартиры можно самостоятельно в МФЦ или доверить это специалистам.

Самовольное переустройство – это правонарушение, с административной, а иногда и уголовной ответственностью. Если вы не согласуете проект сложного переустройства жилья, то вас могут оштрафовать и обязать вернуть жилье в первоначальное состояние. Деньги за ремонт никто не вернет. Имеет смысл обратиться к профессионалам, которые помогут сделать всё в соответствии со строгими требованиями Жилищной инспекции.

Простая перепланировка квартиры

Это небольшое и весьма ограниченное переустройство жилья не должно затрагивать инженерные коммуникации дома, выходить за пределы вашей жилплощади и влиять на несущие конструкции здания.

Если вы хотите переустановить сантехнику в существующих габаритах санузлов или кухонь, планируете переделать или заделать двери в ненесущих перегородках, остеклить балконы, лоджии по стандартным проектам или снести перегородки (кроме межквартирных), то это простая перепланировка. Главное отличие от сложной: вместо дорогостоящего проекта переустройства потребуется простой эскиз, который не нужно согласовывать. Её можно оформлять уже после проведения работ, в порядке уведомления.

Получить технический паспорт и поэтажный план (БТИ)
От руки, тушью или чернилами, на поэтажном плане нарисовать эскиз будущего устройства квартиры
Подать документы в МФЦ
Получить тех.паспорт с уже узаконенной переделкой

К кому обратиться

За бесплатной консультацией в Жилищную инспекцию, чтобы узнать, нужно ли предварительное разрешение. Затем самостоятельно в МФЦ или в компанию, которая занимается оформлением переустройства жилья.

При несложном переустройстве жилья не создается аварийной ситуации всему дому, поэтому можно оформить документы уже после ремонта. Однако если этого не сделать, то при попытке распорядиться своим недвижимым имуществом могут возникнуть сложности. Например, для банковской оценки понадобится технический паспорт, и придется срочно узаконить перепланировку, получив новый документ.

Не является перепланировкой

Их необходимо предоставить, чтобы самостоятельно узаконить переустройство в МФЦ:

  • Заявление о перепланировке
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности)
  • Проект переустройства квартиры для сложной перепланировки или эскиз для простой
  • Технический паспорт жилого помещения
  • Согласие с переустройством от всех собственников квартиры в письменной форме
Читать еще:  Как правильно составить договор о сдаче квартиры

Ремонт, особенно глубокий, связанный с изменением размеров или расположения помещений, занимает много времени и требует значительных затрат. Не каждый собственник решается на реорганизацию своего жилья. Но результат того стоит! Вы получите не только обычное косметическое улучшение квартиры, но и удивительную нестандартную планировку, которая будет точно подходить под ваши нужды и вызывать восхищение гостей. К тому же, если правильно оформить документы, то жильё будет стоить дороже, чем такие же квартиры со стандартным расположением комнат. Используйте информацию из этой статьи, и творите уникальный интерьер вашего дома.

Стоимость перепланировки

Ориентрировочный диапазон цен, окончательная цена зависит от сложности.

Документы для перепланировки квартиры в 2021 году: что могут потребовать в разных случаях

Если вы решились на перепланировку, изменения обязательно необходимо узаконить, согласовав с соответствующими органами в Санкт-Петербурге. Иначе в дальнейшем возникнут сложности с продажей. В худших случаях собственнику выносят предупреждение и обязывают вернуть все в исходное состояние, а при игнорировании требований – изымают жилье и продают на торгах.

Самое главное в узаконивании – собрать документы. Если у вас будут необходимые бумаги, проблем с согласованием не возникнет. Чтобы сделать все быстро, предлагаем изучить, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры.

Куда подать документы на перепланировку квартиры

В соответствии с постановлением Правительства Санкт‑Петербурга от 04.02.2005 № 112 согласованием перепланировок квартир занимаются межведомственные комиссии (МВК) при районных администрациях и Жилищном комитете. Документы удобнее всего подавать через МФЦ или на сайте госуслуг.

Что необходимо для согласования перепланировки

Первый в списке документов для согласования перепланировки квартиры – проект или эскиз, если изменения не сложные, выполненный компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации (СРО). Наличие допуска важно, поскольку он дает разрешение на проектную, изыскательную и строительную деятельность. Это гарантирует, что проект перепланировки будет иметь юридическую силу.

Другие документы для оформления перепланировки квартиры:

  • Заявление на согласование перепланировки (заполняется на сайте госуслуг или подается в МФЦ). Можно использовать форму, представленную в Приложении N 2 Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 22 января 2018 года N 39-р.
  • Оригинал или копия паспорта заявителя (собственника или доверителя).
  • Правоустанавливающие документы на квартиру – выписка из ЕГРН (оригинал или заверенная копия). Кроме выписки может использоваться свидетельство о праве собственности (при покупке квартиры до 15 июля 2016 года), приватизации, наследовании, договор купли-продажи с юридическим освидетельствованием, дарственная, судебное решение о признании прав владения. Для строящихся объектов подойдет договор долевого участия.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки (экспертная оценка, которую можно получить в Центре негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий (ЦНЭПДиРИИ). В заключении должен быть вывод о том, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений.
  • Технический паспорт на квартиру из ПИБ (проектно-инвентаризационного бюро) или БТИ (сегодня вместо него используется выписка из ЕГРН, но, судя по отзывам тех, кто прошел процедуру, иногда требуют именно техпаспорт).

Какие документы еще могут потребоваться

В ряде случаев в перечень документов для узаконивания перепланировки квартиры могут входить дополнительные бумаги. Из историй собственников, занимавшихся этим процессом, у них требовали поэтажные планы помещений, находящихся выше и ниже квартиры, где предполагается внесение изменений.

Если дом относится к категории объектов культурного наследия, то будут необходимы документы из КГИОП (Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). К тем, кто живет в обычных домах, это не относится.

Обратите внимание! Если вы не собственник квартиры, то дополнительно вам потребуется доверенность от владельца недвижимости. Ее оформляют у нотариуса на определенный срок. Лучше сразу сделать документ на более длительное время или бессрочно, поскольку согласование часто затягивается надолго.

Если собственников несколько, потребуется их письменное заявление о согласии на изменения. Для квартиры, приобретенной в ипотеку, необходимо разрешение банка, а при затрагивании общедомовой собственности (например, наружной плиты лоджии) – протокол собрания жильцов дома с подписями согласия.

В заключение

После подготовки и подачи всех документов необходимо будет подождать 45 дней – столько отводится комиссии для принятия решения по перепланировке. Если оно будет отрицательным и, по вашему мнению, незаконным, вы можете обратиться в суд. При положительном решении можно приступать к ремонту, по окончании которого необходимо вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план и подать документы в МВК для приемки проведенных работ. Последний этап – заказать в ПИБ новый технический план квартиры и внести изменения в ЕГРН.

Перепланировка квартиры через МФЦ или Госуслуги

Вопрос перепланировки квартиры особенно остро встает перед многими владельцами недвижимости. Желание полностью изменить свое жилье требует немалых капиталовложений и сопровождается колоссальной бумажной волокитой. Переустройство квартиры требует предварительного согласования всех изменений с государственными органами. Самостоятельное изменение планировки может завершиться наложением огромных штрафов на собственника недвижимости, запрету на продажу квартиры и принудительному выставлению объекта на торги, согласно статье 293 ГК РФ. Узаконенная в БТИ или МФЦ перепланировка поможет избежать всех этих проблем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

  1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
  2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
  3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
  4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

  1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
  2. Далее разрабатывается сам проект.
  3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
  4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
  5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
  6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

  1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
  2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
  3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
  4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
  5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
  6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

  1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
  2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
  3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
  4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
  5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
  6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
  7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
  8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
  9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Как подать заявление в МФЦ на перепланировку

Перепланировка квартиры через МФЦ – один из самых простых способов получить необходимые документы. МФЦ является организацией, которая предоставляет гос и муниципальные услуги в так называемом «режиме одного окна». В многофункциональном центре граждане могут получить подробную консультацию относительно того, какие документы нужны, необходим ли проект для предстоящей перепланировки или можно обойтись простым эскизом.

При обращении в МФЦ человек предоставляет специалистам полный пакет документов, который далее уже без его участия передается в жилищную инспекцию. Документы в многофункциональный центр может подавать и собственник жилья, и доверенное лицо. После того, как решение будет принято, разрешение или отказ заявитель также получает в МФЦ.

Как узаконить перепланировку в квартире через мфц

Центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои Документы» республики коми

Звонок бесплатный (консультации также предоставляются на коми языке)


Как узаконить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры – часто жизненная необходимость для собственников. Из нескольких маленьких комнат можно сделать одну большую, или наоборот поставить стены, разделив помещение на отдельные уютные уголки. Такое переустройство требует не только финансовых и временных затрат на ремонт, но и оформления документов. Подать заявление на согласование перепланировки можно не только в местной администрации, но и в ближайшем центре или офисе «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости.

В Коми с начала 2018 года за согласованием перепланировки жилья МФЦ региона поступило около 300 обращений, из них более 30 – в Сыктывкаре. Как правило, собственники жилья согласовывали только намеченную перепланировку, однако в ряде случаев требовалось получить документы на уже проведенный ремонт. Снос или строительство внутренних стен без воздействия на несущие конструкции дома согласовываются быстро.

С чего начать?

Уже сделанная или только задуманная перепланировка в первую очередь требуют документального оформления – составления проекта, который помогут подготовить в специализированной проектной организации или архитектурном бюро. Готовый проект вместе с документами, подтверждающими право собственности (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН), техпаспортом, согласием собственников и заявлением можно отнести в ближайший центр или офис «Мои Документы» по месту нахождения недвижимости или в местную администрацию.

После получения разрешения на проведение переустройства – сам ремонт.

Следующим шагом после получения разрешения должен стать непосредственно ремонт, после завершения которого собственник должен пригласить домой комиссию из представителей администрации. Если проведенный ремонт соответствует проекту, нормам действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц, комиссия подпишет акт приемки завершенной перепланировки.

Выданный акт вместе с ранее составленным проектом перепланировки и разрешением администрации нужно отдать кадастровому инженеру, который должен составить новый технический план жилого помещения со всеми произведенными изменениями.

Читать еще:  Как переписать долю в квартире на сына

Заключительный этап согласования переустройства – обращение в Росреестр за внесением изменений в кадастровый учет.

Как согласовать уже проведенную перепланировку?

Если при проведении перепланировки собственник не затронул несущие стены, не перекрыл соседям вид из окна или водоснабжение, то есть не нарушил интересов третьих лиц, то первые шаги по согласованию будут аналогичными – подготовка проекта и обращение с документами в МФЦ или местную администрацию. Единственным отличием станет то, что проект придется создавать по уже произведенным изменениям, а комиссию за составлением акта звать почти сразу после получения разрешения.

В случае отказа администрации согласовать произведенные изменения собственнику следует обратиться в суд. Если же и в судебном порядке получить разрешение на произведенные изменения квартиры не удастся, владельцу жилья будет предписано в разумные сроки привести свои квадратные метры в состояние, соответствующее техническому плану.

Сколько ждать?

Разрешение на проведение переустройства жилого помещения в администрации – 45 рабочих дней. Ремонт – в течение одног года с момента получения разрешения. Согласование нового технического плана в Росреестре – 9 рабочих дней.

Проконсультироваться по вопросам оформления документов, а также записаться на прием в ближайший центр «Мои Документы» можно по телефону: 8 800 200-82-12 (звонок бесплатный).

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2017 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Как оформить перепланировку квартиры в Москве?

Хотя в современных домах строят более комфортабельные квартиры, чем пару десятилетий назад, желающих переделать свое жилье по-прежнему много. При этом далеко не все знают, как это правильно организовать. Нередко владельцы квартир сталкиваются с необходимостью выплачивать штраф за незаконную перепланировку и ликвидировать последствия несогласованного ремонта.

За 2020 год в Мосжилинспекцию поступило почти 22 тысячи заявлений о согласовании переустройства и перепланировки, из них семь тысяч — о согласовании уже проведенных работ, сообщают на сайте столичной мэрии. Сколько владельцев квартир игнорируют необходимость согласования, экспертам оценить сложно.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры для частных лиц в Москве составляет от двух до двух с половиной тысяч, для должностных — от четырех до пяти тысяч рублей, а для юридических — от 40 до 50 тысяч рублей. Помимо штрафа такому нарушителю придется потратиться на восстановление первоначального вида всех незаконно измененных элементов. Проигнорировать данные требования не выйдет — в лучшем случае это грозит судебным разбирательством, а в худшем квартира уйдет с молотка.

Нередко владельцы квартир сталкиваются с последствиями незаконной перепланировки при продаже жилья. Покупатель может попросить показать технический паспорт, предоставляемый Московским городским бюро технической инвентаризации (БТИ). Увидев расхождения, он вправе потребовать снизить цену или узаконить перепланировку.

Как правильно согласовать перепланировку в Москве?

Если речь идет об уже проведенной перепланировке, которую необходимо узаконить, то сперва потребуется заказать в проектной организации техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. При этом в ходе проверки специалист может частично вскрыть стены или пол. Если какие-то элементы ремонта окажутся незаконными, собственнику назначат штраф и вынудят вернуть все в прежнее состояние.

Лучший вариант — когда перепланировка согласуется заранее. В этом случае владелец помещения не понесет непредвиденных убытков и не нарушит закон. Для начала потребуется разработать проект перепланировки и переустройства: этим занимаются только проектные организация со статусом действительного члена саморегулируемой организации (СРО). Проверить членство можно на сайте Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ).

Также можно воспользоваться уже готовыми перепланировками из каталога типовых проектов, уже одобренных Мосжилинспекцией. В этом случае эксперты приедут только чтобы убедиться, что в конкретном помещении возможно проведение соответствующих работ (например, в хорошем ли состоянии стены, инженерные системы и т. д.).

Затем идет этап согласования. С августа 2020 года согласование перепланировки и переустройства квартиры в столице проводится только в электронном виде на Официальном сайте мэра Москвы. Для этого нужно собрать все необходимые документы и подать заявление, воспользовавшись услугой «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах». С полным перечнем требуемой документации можно ознакомиться на сайте.

Данная услуга предоставляется бесплатно. Срок рассмотрения заявления — от 20 до 30 дней в зависимости от того, является ли помещение объектом культурного наследия. Если заявителю потребуется предоставить какие-либо дополнительные документы, рассмотрение заявки приостановят на 15 дней.

В случае положительного результата собственник получит «Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Получить его можно несколькими способами: лично или через законного представителя в МФЦ, в электронном виде на сайте столичной мэрии. Подписанный документ сразу необходимо будет направить в службу «одного окна» Мосжилинспекции — либо в день подписания, либо на следующий, не позднее. Решение будет действительно в течение года и может быть продлено один раз на полгода.

Какие работы требуют согласования, а какие нет?

Косметический ремонт согласования не требует — при замене отделочных покрытий стен, потолка, пола. Без предварительного согласования можно также провести ряд простых работ: сделать проем в ненесущей стене, если это никак не меняет нагрузку на перекрытия, заменить сантехническое оборудование на том же месте, перестелить полы на той же высоте, сделать встроенный шкаф, переставить мойку на кухне или заменить ванну на душ в границах санузла. Но в этом случае после нужно будет направить для согласования в Мосжилинспекцию эскиз проведенных работ.

В большинстве случаев любое другое вмешательство уже требует предварительного согласования. Многие простые на первый взгляд изменения могут оказаться незаконными. Так, например, нельзя увеличивать санузел и кухню за счет жилых комнат, объединять лоджию или балкон с комнатой. На лоджию запрещено выносить радиаторы центрального отопления. В квартире выше второго этаже не выйдет пристроить балкон, а на главном фасаде здания не разрешат разместить вентиляционный короб.

Читать еще:  Как снять квартиру с учета в росреестре

Разрешенных работ при перепланировке значительно меньше, чем запрещенных, потому в случае неуверенности, можно ли осуществлять тот или иной ремонт без согласования, лучше обратиться с вопросом к специалистам.

Прием заявлений и выдача документов о согласовании (об отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Основной перечень документов:
1. Заявление
2. Документ удостоверяющий личность
3. Документ подтверждающий полномочия представителя

Дополнительный перечень документов при подаче заявления на согласование переустройства (перепланировки):
4. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (заявитель вправе не предоставлять, если право зарегистрировано в ЕГРН)
5. Проект переустройства и (или) перепланировки
6. Технический паспорт (заявитель вправе предоставить)
7. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма)
8. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры,истории или культуры (заявитель вправе предоставить)

9. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
10. Если переустройство и (или) перепланировка жилых помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме
11. Согласие в письменной форме на обработку персональных данных

Дополнительный перечень документов для приемки работ по переустройству и (или) перепланировке:
После завершения переустройства (перепланировки) заявитель подает Заявление о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке переводимого помещения с предъявлением документов удостоверяющих личность и подтверждающих полномочия (см. основной перечень документов)

92 календарных дня
(100 дней, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) в том числе:
1) принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки в течение 45 дней со дня поступления заявления в администрацию г. Иркутска;
2) осуществление приемки работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме в течение 47 дней (55 дней, если такое помещение в многоквартирном доме или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) с момента поступления заявления о приемке выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения.

1) направление (выдача) заявителю (представителю заявителя) отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
2) направление (выдача) заявителю (представителю заявителя) документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме;
3) выдача (направление) заявителю (представителю заявителя) акта приемочной комиссии или письма об отказе в подписании акта приемочной комиссии.

Основанием для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги:
1. Представление документов, указанных в главе 10 раздела II административного регламента, неуполномоченным лицом;
2. несоответствие представленного заявления форме и требованиям, установленным приложением N 1 к настоящему административному регламенту.

Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:
1. непредставление определенных главой 10 раздела II административного регламента документов;
2. представление документов в ненадлежащий орган;
3. несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства;
4. поступление в отдел ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не был представлен заявителем (представителем заявителя) по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если отдел в течение 2 рабочих дней с момента получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 2.6 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получил от заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления.

Как зарегистрировать перепланировку квартиры в МФЦ и через Госуслуги

Масштабный ремонт требует времени и финансов. И чем грандиознее планы тем большие затраты ждут собственника. Касается это и времени на согласование изменений, которые не могут быть произведены жильцами или владельцами коммерческой недвижимости самовольно. Использование портала гос. услуг несколько упрощает процедуру. Этот материал о том, как оформить перепланировку квартиры через Госуслуги, какие документы для этого нужны и все ли перепланировки можно узаконить таким путем в 2020 году.

Разрешение на перепланировку в квартире Госуслуги: пошаговая инструкция

Согласовывать перепланировку через портал может лишь авторизованный пользователь. Ресурс имеет трехступенчатую система авторизации. Поэтому далее описана инструкция для пользователей, уже успевших зарегистрировать личный кабинет на официальном портале. После авторизации необходимо:

  1. Перейти в полный каталог услуг;
  2. Выбрать раздел «квартира, строительство и земля»;
  3. Выбрать в перечне «Согласование переустройства и перепланировки»;
  4. Щелкнуть по строчке ««Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Здесь пользователь может получить исчерпывающий перечень сведений о предоставлении услуги и необходимых для этого материалах;

  • Щелкнуть по кнопке «Получить услугу»;
  • Заполнить заявление. В открывшейся форме нужно указать: куда именно подается обращение, какая услуга требуется, запрос разрешения на перепланировку, данные правоустанавливающих документов, точный адрес;
  • Прикрепить скан копии необходимых документов;
  • Отправить обращение и ждать результатов.

Внимание! В некоторых регионах порядок предоставления услуг и их набор могут отличаться.

После подачи обращение будет рассматриваться порядка 45 дней. Если все прошло удачно и разрешение получено, то владелец сможет провести работы. Ответ может прийти по выбору заявителя в бумажном или электронном виде. Однако, после этого все равно придется посетить местную жилищную инспекцию и подать документы о завершении работ для итоговой оценки результата инженером.

Список документов

К заполненной форме нужно приложить:

  1. Технический паспорт помещения;
  2. Заявление на перепланировку;
  3. Проект перепланировки заказанный в аккредитованном агентстве;
  4. Документы на помещение (выписка из ЕГРН или другие правоустанавливающие документы выдававшиеся ранее);
  5. Согласие отделов и агентств, которые должны были быть затребованы( отдел архитектуры, культурного наследия, водоканал, горгаз, роспотребнадзор и т.д. в зависимости от сущности предстоящих работ и особенностей назначения помещения);
  6. Согласие иных заинтересованных лиц ( прописанных и соседей, чьи интересы затронет ремонт);
  7. Письменное согласие на обработку персональных данных.

В зависимости от особенностей помещения и сущности работ, а так же региональных требований могут понадобиться и другие справки.

Чем больше инстанций предварительно дадут разрешение на проведение ремонтных рабом, тем больше шанс получить итоговое разрешение от жилищной инспекции.

Согласование через МФЦ

Многофункциональные центры или МФЦ были созданы по всей России для облегчения получения населением самых необходимых услуг. Само по себе МФЦ не согласует перепланировку, но здесь можно подать документы для передачи в БТИ и жилищную инспекцию.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы узаконить перепланировку через МФЦ, будет точно таким же, как и при непосредственной подаче в органы. Разница будет лишь в том, то что заявитель получить расписку с указанием срока готовности решения.

Заявление будет рассматриваться те же 45 дней. Срок рассмотрения отсчитывается от для подачи полного пакета документов.

Стоимость обращения

Расходы на перепланировку существенная часть ремонтных издержек. Нужно быть готовым заплатить:

  • Если собственник не готов ограничиться типовым проектом, то придется обратиться к застройщику или в аккредитованное архитектурное бюро. На разработку проекта придется потратить от 500о до десятков тысяч, в зависимости от сложности проекта и расценок агентства.
  • Согласование нетипового проекта обойдется примерно еще в 5000 рублей.
  • Заказ техпаспорта в БТИ для последующей подачи документов – 300 рублей.
  • Оформление нового техпаспорта после ремонта еще около 1000 рублей.

Внимание! Необходимо так же уведомить Росреестр.

Какие перепланировки можно согласовывать через МФЦ или Госуслуги

Не все перепланировки нужно или возможно согласовывать. Подавать обращение имеет смысл если планируется:

  1. переносятся или вновь устанавливаются коммуникации увеличивающие потребление коммунальных ресурсов: воды, газа, электричества.
  2. установки газовых плит вместо электрических.
  3. пробивании новых оконных или дверных проемов в несущих стенах.
  4. переносен сантехнических помещений.
  5. установке новых перегородок в помещениях с деревянными перекрытиями, или с любыми другими если эти перегородки увеличат нагрузку на них.

Некоторые перепланировки согласуются в уведомительном порядке. Для низ не требуется проект.

Без какого-либо согласования собственник может:

  • Провести косметический ремонт,
  • Монтировать встроенную мебель,
  • Сменить половое покрытие, при условии замены на такой же тип,
  • Заменить водное, газовое и электрическое оборудование на аналогичное снимаемому.

Нет смысла подавать документы в МФЦ или на портале если уже проведены или планируются:

  1. Ухудшение состояния помещения или качества жизни соседей,
  2. снижение стоимости в результате стоимости ипотечной квартиры;
  3. вынос батарей отопления на балконы или лоджии;
  4. подключение теплых полов к централизованной системе отопления или водоснабжения многоквартирного дома;
  5. оборудование лоджий и терас выше 5 этажа;
  6. соединение кухни, оборудованной газовой плитой с комнатой;
  7. соединение балкой с комнатой;
  8. укорочение или уничтожение системы вентиляции;
  9. снос несущих стен, что несет угрозу конструкции здания.

Основания для отказа и что делать после него

Иногда собственнику могут отказать при подаче документов. Сделать это могут не только в жилищной инспекции, но уже в МФЦ.

Даже если портал Госуслуг или центр примут документы на рассмотрение, итоговый результат может оказаться отрицательным если:

  • подан не полный пакет документов;
  • заявленные изменения не допустимы;
  • проект создан не аккредитованным бюро или небезопасен.

В случае получения отказа у собственника остается два варианта дальнейших действий:

  1. исправить недочеты и подать новый пакет документов: дополнить его, приложить другой проект.
  2. обратиться в суд.

Если планируется обращение в суд необходимо запастись письменным отказом, с указанием причин, по которым перепланировка не была согласована. После этого можно пробовать собирать этот же пакет документов (если, конечно, заявитель уверен, что он соответствует требованиям закона), прилагать к нему исковое заявление.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector