Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как узнать выписан ли человек из квартиры

Честная инструкция: как проверить квартиру перед покупкой

Покупка квартиры — момент очень волнительный и для многих — крайне нервный. Стоимость жилья довольно высока, а риск быть обманутым только подливает масла в огонь. Как подготовится к покупке недвижимости и какие документы проверить, чтобы бы всё прошло без проблем, а сделку в последствии не признали недействительной — в нашей сегодняшней статье.

Зачем вообще проверять документы

Несмотря на то, что это кажется вполне логичным, многие до сих пор считают, что делать этого не требуется, ведь «государство все проверит, когда будет регистрировать сделку». В этом есть небольшая логика, но полностью полагаться на профессионализм сотрудников Росреестра не стоит, чаще всего они могут лишь заметить фактические ошибки и нестыковки, запросить какие-то дополнительные документы, но более глубоко копать, конечно, не станут. Так что, если вы хотите быть на 100% уверены в совершаемой вами сделке — обязательно озаботьтесь проверкой юридической чистоты квартиры.

Проверяем документы собственника

Самое простое, с чего стоит начать — убедится, что человек, продающий вам квартиру имеет документы, подтверждающие его личность.

Каждый совершеннолетний гражданин России должен иметь паспорт, поэтому обязательно убедитесь, что данные его паспорта совпадают со всеми остальными документами на квартиру, а также проверьте, что сам паспорт является действительным. Это можно сделать онлайн на сайт МВД просто указав серию паспорта и его номер. Если документ значится в базе как не действующий, значит скорее всего был украден или потерян, а перед вами — мошенник.

Если собственник квартиры несовершеннолетний, то его личность должна быть подтверждена свидетельством о рождении, а если ему больше 14 лет, то ещё и общегражданским паспортом. Кроме того, в таком случае для продажи квартиры будет необходимо разрешение органов опеки.

В случае если владелец квартиры менял фамилию или имя и в документах на недвижимость значатся другие данные — обязательно запросите документы подтверждающие эти изменения, ими могут быть свидетельство о бракеразводе или свидетельство о перемени имени, выданные территориальным отделением ЗАГС. Здесь же обязательно стоит обратить внимание на то, в каком городе выдан этот документ. Если человек родился и всю жизнь проживает в Москве, но в документах на квартиру у него другая фамилия, а свидетельство о перемени имени почему-то выдано органом ЗАГС в Новосибирске — стоит задуматься о том, почему так произошло.

Правоустанавливающие документы на квартиру

В правоустанавливающих документах указано на основании чего собственник владеет недвижимостью или её частью. Если таких документов нет, совершить сделку не получится.

Вид таких документов может сильно отличаться, в зависимости от того, каким образом человек стал владельцем квартиры и в какие годы это произошло. В случае покупки это будет договор купли-продажи, в случае получения наследства — свидетельство о праве на наследование от нотариуса, при приватизации — договор передачи в собственность. Бывают так же договора дарения, мены, ренты, долевого участия (у квартир в новостройках) и т.д.

Помимо самого договора стоит обязательно проверить наличие акта приёма-передачи квартиры или расписки в получении денег бывшим владельцем недвижимости. Эти документы помогут вам проверить, что между нынешними и предыдущими собственниками не осталось разногласий.

Выписка из ЕГРН

На сегодняшний день выписка из Единого государственного реестра недвижимости является одним из самых важных документов, подтверждающих право собственности на объект, а также имеющая самые актуальные сведения о наличии или отсутствии каких-либо обременений. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, в зависимости от места подачи заявления она будет готова через 3 или 5 дней.

Однако несмотря на важность этого документа, следует помнить, что он отражает данные об объекте недвижимости именно на момент запроса, а т.к. выписка делается несколько дней, то вполне реальной может оказаться ситуация, когда при «чистой» выписке квартира на самом деле уже имеет какие-либо ограничения, сведения о которых поступили в ведомство уже после вашего запроса.

Согласие супругов на продажу, в том числе — бывших

Распоряжаться общим имуществом супруги могут исключительно при обоюдном согласии. Это означает, что находясь в браке человек может купить или продать квартиру только при наличии согласия второго супруга.

И даже если квартира была куплена в браке, но сейчас продавец в разводе — квартира может оказаться в совместной собственности, а значит по закону продавать её без согласия бывшего мужа или жены текущий собственник не имеет права и такая сделка без колебаний будет расторгнута в суде. Чтобы избежать это ситуации — обязательно потребуйте у продавца документы, подтверждающие согласие бывшего супруга на продажу. Это может быть непосредственно само согласие, заверенное нотариусом, судебные документы о разделе имущества, где указано что продавец признан единственным собственником квартиры, брачный договор, где так же продавец определен как единственный собственник или другие подобные документы.

Если же продавец утверждает, что на момент покупки этой квартиры не состоял в браке – обязательно взять от него заверенное нотариусом заявление об этом, в противном случае, если он солгал и позже объявятся бывшая «вторая половинка», вам будет сложно доказать суду, что вы являлись добросовестным приобретателем и ничего не знали о браке продавца.

Справки ПНДНД

Люди впервые сталкивающиеся с куплей-продажей недвижимости чаще всего крайне негативно реагируют на просьбу предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, однако сделать это всё-таки необходимо — для общего спокойствия.

Такие справки, к сожалению, не позволяют на 100% утверждать, что на момент совершения сделки продавец был полностью вменяем, однако существенно увеличивают шанс на успех, если после он будет через суд пытаться признать сделку ничтожной ссылаясь на свою недееспособность.

Получить эти справки в диспансерах можно в день обращения, поэтому если есть возможность — лучше сходить туда вместе с продавцом и убедится, что он получил их официально, т.к. на практике их довольно часто и легко подделывают.

Случаются ситуации, когда собственник не скрывает, что имеет проблемы и состоит на учёте в одном из диспансеров. В этом случае важно понимать риски, но если вы влюблены в будущую квартиру и не готовы её упускать, всегда можно пригласить на сделку специализированного психолога, который проведет беседу с продавцом непосредственно перед подписанием договора и даст своё официальное заключение о способности продавца трезво мыслить и совершать сделку. При наличии такого документа оспорить продажу квартиры ссылаясь на недееспособность будет уже практически невозможно, однако не все люди согласны на проведение такого тестирования.

Чем больше документов – тем спокойнее

Представленный список документов на самом деле — лишь верхушка айсберга. Каждая квартира является уникальным случаем и требует специального подхода. Где-то будет достаточно краткой проверки перечисленными способами, а иногда необходимо будет добывать гораздо более специфические документы, позволяющие проверить, не является ли квартира предметом судебного спора, нет ли временно выписанных из неё жильцов или людей, отказавшихся от приватизации, но имеющих пожизненное права на пользование недвижимостью и т.д.

Чтобы быть точно уверенным в том, что купленная квартира не окажется проблемной, лучше всего обратиться в грамотным юристам или в агентство недвижимости и таким образом сберечь не только своё время и нервы, но и деньги.

Риски покупки квартиры с прописанными жильцами

При покупке квартиры на вторичном рынке бывают ситуации, когда до оформления сделки жильцы не выписались. Другими словами, вы купили квартиру вместе с зарегистрированными в ней людьми. В итоге получилось, что квартирой владеет новый собственник, а прописаны в ней бывшие хозяева или их родственники.

Как быть новому собственнику в этом случае? Какие действия нужно предпринять, чтобы выписать бывших жильцов? Какая опасность подстерегает покупателя?

Для прояснения ситуации мы публикуем здесь ответы на поставленные вопросы. По материалам сайта недвижимости GetHom.

Почему при продаже квартиры жильцы не выписываются

Как правило, большинство квартир на вторичном рынке хозяева не готовят к сделке заранее. Они размещают объявления в рекламе о продаже своей квартиры и не думают о документах, прописанных в квартире родственниках и других важных вещах.

А когда находят покупателя, начинают в спешном порядке всё приводить в порядок. Бывает, что к моменту сделки выписаться не успевают.

В чём заключается проблема

Если до момента оформления сделки кто-то из старых жильцов ещё не выписан, то после покупки эта проблема полностью ложится на плечи покупателя. Купить квартиру с прописанными жильцами можно, нотариус не откажет в оформлении.

Но после того, как бывшие хозяева получат деньги и съедут из проданной квартиры, вы их можете больше никогда не увидеть. Но они прописаны у вас в квартире. И теперь это ваша проблема.

Что мы рекомендуем

Поэтому мы рекомендуем требовать выписки всех жильцов из квартиры до её покупки. Если это условие не выполнено, то такую квартиру покупать не стоит.

Какие права имеет собственник

Каждый собственник имеет право владеть, распоряжаться и пользоваться своей собственностью независимо от того, прописан он в квартире или нет.

Какие права имеет прописанный жилец, если он не собственник

Любой человек, прописанный в квартире, имеет право пользоваться этой квартирой, то есть проживать в ней.

Как выписать человека из квартиры

По украинскому законодательству нельзя выписать человека из жилого помещения, если он не даст добровольное согласие на это. Другим словами, он должен самостоятельно прийти, написать заявление и тогда его выпишут.

Если человек по какой-то причине сам не выпишется, то снять с регистрации его можно только по решению суда.

Какие бывают исключения

Исключение составляет ситуация, когда в квартире прописан бывший собственник. В этом случае новый хозяин сможет его выписать без суда, обратившись в Центр предоставления админуслуг.

Если в купленной квартире прописан родственник бывшего собственника или посторонний человек

Если в квартире прописан посторонний для вас человек, который сам не выписался, то снять с регистрации его можно только через суд. Но выпишут его только в случае, если суд вынесет соответствующее решение, что бывает не всегда.

Какие основания для выписки через суд

Основанием для выписки будет его длительное непроживание более 1 года в квартире. Но есть категория лиц, которые не теряют права пользования жилым помещением, несмотря на длительное отсутствие.

Кто имеет право на прописку несмотря на длительное отсутствие

Если человек прописан в квартире, но:

  • выехал не лечение,
  • проходит срочную военную службу,
  • находится в длительной командировке, экспедиции, в том числе за границей,
  • находится в рейсе (моряк),
  • находится в местах лишения свободы,
  • принимает участие в АТО, ООС, военных действиях,
  • пребывает в плену,

то он не может быть выписан.

Если прописанные жильцы отсутствуют по уважительной причине, они не могут быть выписаны принудительно.

Даже если суд примет решение о снятии с регистрации, не установив причины длительного отсутствия человека по месту проживания более 1 года, после возвращения такой человек сможет обжаловать незаконное решение и его пропишут обратно.

Больше актуальной информации о прописке и регистрации в Украине вы можете прочитатать по ссылке: https://gethom.com/blog/прописка-регистрация/

Если в квартире прописан ребёнок

При наличии зарегистрированного несовершеннолетнего на момент покупки нотариус откажется оформлять сделку. Для законного оформления такой покупки есть 2 варианта:

  • Выписать ребёнка из квартиры вместе с одним из родителей, получив письменное согласие второго родителя;
  • Получить разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки с прописанным ребёнком.
Читать еще:  Заочное голосование собственников жилья как проводится

Если ребёнка прописали после сделки

Это самый сложный для решения случай. Имеется в виду ситуация, когда у кого-то из прописанных в квартире жильцов после сделки родился ребёнок и его прописали в вашу квартиру. То есть на момент сделки ребёнка не было, нотариус провёл сделку, а после этого ребёнка прописали в квартире.

Мы воздержимся от рекомендаций на этот случай. Но для того, чтобы не решать проблемы бывших собственников купленной квартиры за свой счёт, не стоит оформлять покупку, пока все жильцы не будут выписаны. Если придерживаться этого принципа, то удастся избежать многих проблем.

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Продать квартиру без согласия прописанных людей

Вопрос продажи квартиры, обремененной прописанными там людьми, встает не так у ж и редко. Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается. Матери приходилось много лет платить за квартиру, в которой она не проживала, а продать её она не могла. Мы нашли покупателя на эту жилплощадь, который приобрел квартиру с прописанным человеком. Сразу оговоримся, что покупатель, осознавая риски, приобретает подобную недвижимость с обременением не по рыночной стоимости, а со значительным дисконтом.

Можно ли мне, собственнику, продать квартиру без согласия прописанных в ней людей?

Продать собственник может без согласия зарегистрированных в квартире. НО важно знать! Если указанная квартира досталась собственнику путем приватизации и зарегистрированные в данный момент граждане на момент приватизации были зарегистрированы в квартире и отказались от приватизации, за ними сохраняется право пожизненного проживания в этой квартире. Они как бы обменяли свою долю на право пожизненного проживания в данной квартире. То есть квартиру собственник может продать, но снять с регистрационного учета указанных граждан, выселить их новый собственник не сможет ни при каких обстоятельствах. Если же этого момента с отказом от приватизации не было, а граждане просто зарегистрированы в квартире – тогда новый собственник без проблем может снять этих граждан с регистрационного учета (возможно, делать это придется через суд).

Мне подарена квартира, а в ней прописан родственник, который давно там не проживает. Можно ли его выписать?

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, право собственности переходит к другому лицу и является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Если вам подарили квартиру, а в ней кто-то зарегистрирован, вы можете выписать этого человека. Однако, если имущественное положение этого жильца или обстоятельства не могут позволить ему обеспечить себя другим местом для проживания, суд может оставить за ним право пользования прежним, т.е. вашим, жилым помещением.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка без его согласия?

Если ребенок проживает с одним из родителей (например, с матерью), но прописан в другом месте (например, у отца), то, в соответствии со ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов» и ребенка из муниципальной квартиры можно выписать к другому родителю. Это можно сделать полюбовно или по суду. В последнем случае необходимо согласие органов опеки и попечительства, указав в исковом заявлении, что ребенок фактически проживает с другим родителем.

Если ребенок прописан в приватизированной квартире одного из родителей, то выписать его очень сложно. Сложно будет выписать ребенка из большей по метражу квартиры в меньшую — это могут признать нарушением прав ребенка.

Продать квартиру без согласия супруга

Также часто вопросы о продаже квартиры без согласия прописанных в ней жильцов касаются отношений между супругами. Вот лишь некоторые из часто задаваемых вопросов.

Мой бывший муж зарегистрирован в моей квартире. Могу ли я его выписать?

Да, Вы можете выписать из своей квартиры бывшего супруга, если жилье было приобретено до брака. Из ст. 31 ЖК РФ следует, что право пользования жильем у бывшего супруга (супруги) прекращается сразу после расторжения брака с собственником жилья. Поэтому выписать из квартиры без согласия можно, обратившись с иском о выселении в суд в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ. Если во время брака прописали в своей квартире еще каких-то родственников супруга (брата-сестру, племянника), то они также теряют право пользования квартирой, т.к. родственниками собственника жилья (т.е. Вашими родстве более не являются.

Бывший муж находится в местах лишения свободы. Можно ли выписать его из квартиры без его согласия?

Снять с регистрации осужденного можно на основании вступившего в силу приговора («Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве»). Можете обратиться о снятии с регистрации осужденного жильца в регистрирующие органы или в суд. Предъявите в регистрирующие органы или в суд копию вступившего в силу приговора. Однако после возвращения из мест лишения свободы, выписанный жилец может потребовать восстановления регистрации. Если квартира, из которой был предварительно выписан приговоренный к лишению свободы жилец, продана, то он может оспорить сделку в судебном порядке. Этот момент подтверждает, как важно провести полную проверку юридической чистоты квартиры до её покупки, а то вернется её бывший хозяин из тюрьмы и придется предоставлять ему место для проживания

Территориальный отдел ОГАУ «МФЦ Челябинской области» в Челябинском городском округе

  • Жизненные ситуации
  • Вакансии
  • Сотрудничество
  • Закупки
  • Дополнительные услуги
  • УСЛУГИ МФЦ ДЛЯ СУБЪЕКТОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА
АДРЕСА
Улица Труда, 164
Улица Комарова, 39
Проспект Победы, 396/1
Улица Новороссийская, 118 В
Улица Университетская Набережная, 125

ТЕЛЕФОНЫ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ И КОНСУЛЬТАЦИЯ
CALL-ЦЕНТР211-08-92

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ НОМЕРА ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСИ (С 9:00 ДО 12:00)
ТРУДА, 1648(912)47-00-278
КОМАРОВА, 398(912)47-01-400
ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 396/18(912)47-02-418

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ (БОЛЕЕ 5 ДЕЛ)
ТРУДА, 1648(919)124-17-79
КОМАРОВА, 398(912)791-16-07
ПРОСПЕКТ ПОБЕДЫ, 396/18(919)124-37-78
НОВОРОССИЙСКАЯ, 118 В8(919)124-15-01
ЧАСЫ РАБОТЫ

Ул. Труда, 164

ПОНЕДЕЛЬНИК9:00-19:00
ВТОРНИК8:00-20:00
СРЕДА9:00-19:00
ЧЕТВЕРГ9:00-19:00
ПЯТНИЦА9:00-19:00
СУББОТА9:00-15:00
ВОСКРЕСЕНЬЕВЫХОДНОЙ


Пр. Победы, 396/1,
ул. Университетская Набережная, 125,
ул. Комарова, 39,
ул. Новороссийская, 118 В

Читать еще:  Договор аренды торгового оборудования образец
ПОНЕДЕЛЬНИК9:00-19:00
ВТОРНИК9:00-20:00
СРЕДА9:00-19:00
ЧЕТВЕРГ9:00-19:00
ПЯТНИЦА9:00-19:00
СУББОТА9:00-14:00
ВОСКРЕСЕНЬЕВЫХОДНОЙ

Выписаться и прописаться можно через портал госуслуг!

Знаете ли вы, что можно спокойно и без спешки подать заявку на прописку прямо у себя дома, а потом всего раз сходить в ФМС, чтобы поставить штамп о регистрации? Такая возможность есть у каждого жителя региона и страны!

Выписаться и прописаться одновременно через Госуслуги легко — срок оказания услуги составляет 3 рабочих дня! Для этого достаточно зарегистрироваться на портале государственных услуг www.gosuslugi.ru и подтвердить свою учетную запись.

Авторизовавшись в личном кабинете, можно перейти к оформлению заявки на получение услуги «Регистрация по месту жительства»:

  • указать «Тип заявителя», на кого подается заявление ‒ взрослый или ребёнок;
  • заполнить личную информацию ‒ ФИО, пол, дату рождения и контактные данные (телефон и e-mail);
  • заполнить недостающие данные из паспорта;
  • указать сведения о старом и новом адресе прописки. При необходимости, заявить о том, что старая регистрация не была снята. Если утаить этот факт, то система автоматически отклонит заявление;
  • указать, в какую квартиру производится регистрация ‒ в свою или в чужую. При прописке в чужую жилплощадь стоит указать сведения о собственнике жилья. В случае регистрации в свою жилую площадь необходимо указать сведения из свидетельства о праве собственности на помещение;
  • заполнить данные о ранее выданных иностранных гражданствах или заявить о двойном гражданстве. Указать дату, в которую было получено гражданство РФ.
  • указать причины смены прописки (переезд, покупка недвижимости, личные обстоятельства и прочее);
  • заполнить сведения о сфере деятельности, наличии пенсии, образования и семейном положении;
  • выбрать территориальное отделение ФМС в котором предполагается получать услугу;
  • поставить галочку о том, что пользователь ознакомлен с ответственностью, которая грозит за предоставление ложных данных или подложных бумаг, а также о согласии на проверку персональных данных;
  • проверить все данные, и нажать на кнопку «Отправить».

В личном кабинете можно посмотреть статус, а также номер заявления. Кроме того, будет доступна информация о подразделении ФМС, которое пользователь указал в качестве пункта для получения услуги.

После всех шагов пользователь получит в личном кабинете информацию о дате и времени посещения ФМС для получения регистрации. Также сотрудник территориального органа может перезвонить и сообщить, какие дополнительные документы необходимо будет подготовить.

Сотруднику УФМС стоит предъявить паспорт, а также оригиналы прочих необходимых документов. После этого вам предложат подписать готовые заявления о снятии со старого регистрационного учета и постановке на новый. В некоторых отделениях ФМС практикуется заполнение заявлений от руки.

Результатом оказания услуги будет выдача свидетельства о регистрации по месту жительства или пребывания, а также соответствующий штамп в паспорте. Время пребывания в отделении Федеральной миграционной службы обычно не превышает 20-30 минут.

Несмотря на кажущуюся сложность процедуры, она довольно проста и требует минимум усилий от пользователя.

Госуслуги – оперативный способ получения государственных и муниципальных услуг!

Вопросы и ответы

Ответ:

Ответ: Добрый день! Постараемся ответить на Ваши вопросы по порядку!
1) Наши центры осуществляют прием запросов от граждан для получения госуслуг только органов исполнительной власти, с которыми заключено соглашение по внутреннему взаимодействию.

2) Проставление отметок в паспортах гражданина РФ относится к компетенции сотрудников Управления по вопросам миграции ГУ МВД, осуществляющих прием на территории наших центров. С графиком работы сотрудников УВМ МВД Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте: http://md.mos.ru/schedule/
3) Если Ваш вопрос касается результата исполнения государственной услуги, выдача готовых документов осуществляется в том центре госуслуг, в котором был изначально подан запрос (заявление). В другом случае, направьте нам информацию о интересующей Вас услуге или действии, мы постараемся предоставить Вам более развернутый ответ.

Более подробно ознакомиться с государственными услугами, оказываемыми в наших центрах, и порядке их предоставления Вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/services/catalog/popular/ или по телефону горячей линии: 8-495-777-77-77.

Ответ: Добрый день! Для пользования общественным транспортом активация карты не требуется, необходимо пополнить её в одном из пунктов продажи билетов «Мосгортранс» для наземного транспорта, либо в кассах метрополитена. С уважением, центры госуслуг Москвы

Ответ: Добрый день! В центрах госуслуг Москвы юридические лица, к сожалению, не обслуживаются. Однако, сведения из ГКН являются открытыми, и Вы можете заказать необходимые документы в любом из центров госуслуг от имени любого физического лица — заказчик сведений в документах не указывается. С уважением, центры госуслуг Москвы.

Ответ: Добрый день! К сожалению, в Москве подать документы нет возможности — регистрационный учет по месту жительства ведётся только в центрах госуслуг по месту жительства, Вам необходимо обратиться в центр госуслуг по Вашему нынешнему месту жительства — там Вам поставят штамп о регистрации и погасят предыдущий. С уважением, центры госуслуг Москвы

Ответ: Добрый день! В центрах госуслуг оказывается услуга по предоставлению единовременной материальной помощи гражданам, находящимся в трудной жизненной ситуации. Вы можете подать заявление в центр госуслуг своего района, при себе обязательно нужно будет иметь паспорт и сведения о доходах членов семьи. Уточнить полный перечень требуемых документов и срок оказания услуги Вы можете по телефону 8-495-777-77-77. Также рекомендуем Вам обратиться в Управление социальной защиты населения по Вашему району, возможно, они независимо от центров госуслуг оказывают подобную услугу. С уважением, центры госуслуг Москвы

Ответ: Добрый день! Если речь идёт о портале mos.ru, Вы можете получить первичный пароль (либо восстановить прежний) в любом удобном для Вас центре госуслуг Москвы, имея при себе паспорт и СНИЛС. Если речь идёт о сайте gosuslugi.ru, Вы можете воспользоваться формой восстановления пароля на сайте. С уважением, центры госуслуг Москвы.

Ответ: Добрый день! Вы можете подать документы на замену паспорта в любом удобном для Вас центре госуслуг Москвы, так как Ваша постоянная регистрация в другом городе — срок изготовления может занять до 2 месяцев. Из документов Вам понадобятся: свидетельство о заключении брака, 2 фотографии и оплаченная госпошлина. Требования к фотографии и размер госпошлины Вы можете уточнить по телефону горячей линии 8-495-777-77-77. С уважением, центры госуслуг Москвы

Ответ: Добрый день! Вы можете подать документы на изготовление загранпаспорта в любом центре госуслуг Москвы. Срок изготовления заграничного паспорта по месту жительства — 1 месяц, не по месту жительства (если прописаны не в Москве) — 4 месяца. Обращаем Ваше внимание, что на оформление загранпаспорта нового образца на 10 лет обязательна предварительная запись на подачу документов. Записаться можно через портал pgu.mos.ru, электронно подать документы на оформление загранпаспорта Вы можете на сайте: www.gosuslugi.ru. С уважением, центры госуслуг Москвы.

Ответ: Добрый день! Большинство льгот, к сожалению, предоставляется только при наличии постоянной регистрации в г. Москве. Если Ваша пенсия назначена в Москве — то по временной регистрации Вы можете подать заявление на региональную доплату к пенсии, однако обращаем Ваше внимание, что решение о её назначении зависит от размера получаемой пенсии, так как эта доплата существует с целью приведения размера пенсий к отметке не ниже определённой суммы. Более подробную информацию о порядке предоставления данной услуги Вы можете по телефону горячей линии 8-495-777-77-77. С уважением, центры госуслуг Москвы

Страницы: ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Законно ли начислять плату за коммунальные услуги на не прописанных жильцов

Во-первых, хозяин жилья (собственник или наниматель по договору социального найма, наниматель служебной квартиры) в большинстве случаев сейчас оплачивает коммунальные услуги по показаниям приборов учета. В этом случае не имеет значения, сколько человек зарегистрированы в квартире по месту проживания (постоянно) или по месту пребывания (временно). Временная регистрация граждан в квартире обязательна, если они проживают в помещении свыше 90 суток, поясняет заместитель гендиректора Ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрий Гордеев. Но если в квартире нет приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии или бытового газа, то оплата коммунальных услуг происходит по нормативам потребления. В этом случае нормативы умножаются на количество проживающих граждан, и не обязательно зарегистрированных. Помимо начисления платы за коммунальные услуги на постоянно или временно зарегистрированных граждан плата должна начисляться на временных жильцов (гостей, например), которые проживают в квартире более 5 суток. Это требование Правил предоставления коммунальных услуг. Делать «прописку» временным жильцам, проживающим менее 90 дней, не обязательно, но нужно сообщить о гостях в управляющую организацию или ТСЖ. Таких «лишних» жителей учтут при начислении платы за коммунальные услуги. Если в квартире нет индивидуальных приборов учета, то исходя из количества проживающих делают расчет платы за газ, холодную и горячую воду, водоотведение, электроэнергию. Иногда могут пересчитать и плату за вывоз мусора (в некоторых регионах ее начисляют по количеству жильцов, в других — исходя из площади жилья).

Если хозяин квартиры, в которой нет индивидуальных приборов учета, не сообщил в срок о своих гостях или арендаторах, то соседи или управляющая организация могут составить акт о проживании этих жильцов. Порядок составления этого акта определен в п.56(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства №354 от 6 мая 2011 года. Если владелец квартиры отказывается подписать акт, то его могут подписать представитель управляющей или ресурсоснабжающей организации, двое соседей и член совета многоквартирного дома (либо председатель ТСЖ или ЖСК). Затем этот акт передается в органы внутренних дел. В дальнейшем на основании акта управляющая организация или ТСЖ могут начислять плату за коммунальные услуги, исходя из уточненного количества проживающих граждан. Причем датой начала проживания временных жильцов, о которых не сообщил владелец квартиры, считается первое число месяца, в котором был составлен акт.

Направление акта в органы внутренних дел обусловлено тем, что помимо нарушения порядка оплаты коммунальных услуг высока вероятность нарушения правил регистрации граждан по месту жительства и пребывания. Однако на практике, отмечает Гордеев, и работникам управляющей организации, и председателю ТСЖ, и полицейскому будет очень сложно доказать, что эти люди действительно живут в квартире больше пяти дней (доказывать придется при споре, если недовольный собственник обратится, например, в суд, в госжилинспекцию или в прокуратуру). Если это и удается сделать, то обычно лишь благодаря честному признанию самих «временных» жильцов или неопровержимым доказательствам.

«На самом деле такие незафиксированные жители приносят убытки не управляющей организации или ТСЖ, а своим соседям. Если в квартире без счетчиков воды зарегистрирован один человек, а проживает пятеро, то, например, вода, которую израсходовали эти неучтенные люди, арифметически оплачивается как вода, которая была израсходована на содержание общего имущества в доме. Плата за нее распределяется пропорционально на всех добросовестных владельцев квартир в доме», — уточняет Гордеев.

Есть еще один случай применения нормативов потребления, исходя из количества человек. На этот раз без доказывания факта проживания. Согласно пункту 56(2) Правил коммунальных услуг при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Один собственник — значит один норматив, пять собственников — пять соответствующих нормативов.

Как купить квартиру без риелтора

Как купить квартиру без риелтора

Проще всего с новостройкой

Меньше всего с посредниками приходится взаимодействовать покупателю первичной недвижимости. Все документы он оформляет через застройщика, он же занимается регистрацией договора долевого участия (ДДУ). Но отсутствие платежей посредникам только видимость.

Читать еще:  Кого можно прописать в ипотечную квартиру

«Девелоперы закладывают услуги риелторов в стоимость квартиры. Брокерская комиссия составляет 1-2% цены первичного жилья независимо от того, как застройщик реализует свой проект: через риелторское агентство или собственный отдел продаж», — рассказывает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум». Кроме того, покупатели оплачивают услуги по бронированию квартиры, регистрации ДДУ в Росреестре и оформлению права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.

Без оплаты можно устно забронировать жилье на срок от одного до пяти дней. Бронь на длительный срок, к примеру месяц, рассчитывается от стоимости квартиры, в среднем 1-2%. Услуги по регистрации ДДУ и оформлению собственности предлагают вместе и стоят они около 20 тысяч рублей.

Надежда Коркка советует первым делом проверить проектную декларацию. Застройщики обязаны размещать ее на сайте Наш.дом.рф. Надо сравнить опубликованный там документ с тем, что находится в офисе девелопера. Если оформлением новостройки занимается не отдел продаж девелопера, а брокер, нужно запросить у него договор с застройщиком.

Квартиры «с историей»

На вторичном рынке без риелтора проходит все больше сделок. На это повлияло развитие порталов недвижимости и многофункциональных центров (МФЦ).

Чтобы зарегистрировать переход права собственности через МФЦ, потребуются только паспорта собственников и подписанный ими договор купли-продажи. Уже в МФЦ участники заполнят заявление и оплатят госпошлину — 2000 рублей. Для сделки также необходимы нотариально заверенное согласие супругов, если продавец или покупатель состоит в браке (чуть меньше 2000 рублей), а также разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.

Наиболее сложным обычно выглядит подготовка пакета документов на сделку. Это четыре основных документа: предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке, основной договор купли-продажи, акт-приема передачи квартиры, расписка о получении средств. Можно отдать эту работу юристу, это обойдется в 3-50 тысяч рублей.

Есть три случая, когда провести сделку может только нотариус. Обращаться к нему необходимо при продаже доли в квартире постороннему лицу, за исключением продажи всех долей одновременно, при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина или при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Чем рискует покупатель без риелтора

Чаще всего покупатель без должной подготовки не в состоянии проследить всю цепочку перехода прав на квартиру от одного собственника другому, особенно если она не просто продавалась, а переходила по наследству, разменивалась, переходила по договорам ренты. Без риелтора не обойтись при составлении сложных альтернативных сделок, когда продажи одной квартиры ждет целая цепочка клиентов.

Часто бывает, что одна из сторон нанимает посредника, а другая — нет. В таких случаях тот, кто действует без риелтора, экономит, так как риелтор в таких случаях чаще всего берет на себя подготовку документов, которыми пользуются обе стороны сделки, сопровождает участников сделки в МФЦ и банк.

Чем могут помочь банки

Ни одна сделка на вторичном рынке не обходится без банка. Передача денег может осуществляться наличными через банковскую ячейку или безналичными через аккредитив — суть одна, деньги вносятся в банк на моменте подписания документов, а получает их продавец только после регистрации права собственности, чтобы в случае приостановки, покупатель не потерял их.

Но у банков появились и другие услуги. «Часть крупнейших банков существенно расширяет направление недвижимости и создает отдельные экосистемы: ДОМ.КЛИК у Сбера, «Свое жилье» у Россельхозбанка, «Метр квадратный» у ВТБ и т.д.», — рассказывает главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко.

Такие экосистемы позволяют, например, проверять юридическую чистоту квартиры, готовить документы и договоры, проводить электронную регистрацию сделки в Росреестре, говорит член экспертной группы плана мероприятий «Трансформация делового климата» Руслан Латыпов.

Некоторые услуги можно получить через такие сервисы бесплатно. В основном это подбор квартиры. У «Метра квадратного» от ВТБ есть бесплатный «Конструктор документов». Оценка чистоты сделки в банках имеет большой разброс по цене — от 8 до 30 тысяч рублей.

При этом некоторые банки предоставляют услуги электронной регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре только своим ипотечным клиентам, в том числе Сбер. Или только клиентам застройщиков, с которыми работает банк. Стоит эта услуга 8-11 тысяч рублей.

Дело в деталях

Что люди забывают указать в договоре купли-продажи:

1. Способ и место денежных расчетов.

2. Момент передачи денег и документ, который будет подтверждать оплату.

3. Условия прекращения прав пользования квартирой.

4. Ответственность продавца в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц по основаниям, возникшим до заключения сделки.

5. Ответственность продавца при выявлении долгов за ЖКХ.

6. Срок освобождения квартиры.

7. Распределение расходов на заключение договора и регистрацию перехода права между участниками сделки.

Алгоритм безопасной сделки

Чтобы устранить основные риски расторжения сделки, потребуются:

Правоустанавливающие документы

Договор купли-продажи, дарения, мены, ДДУ, он дает возможность оценить, как человек стал владельцем жилья, и подтверждает, что именно этот человек владеет квартирой. Для этого нужно сверить данные в документах с паспортами собственников.

Выписка из ЕГРН

Свидетельство о госрегистрации прав собственности существовало в бумажном виде до 2016-го. И сегодня считается недостаточно надежным документом для сделки. Дополнительно нужно запросить у продавца свежую выписку из ЕГРН, сверить данные собственника, проверить наличие обременений.

Справка о долгах по ЖКХ

Долги могут перейти к новому собственнику. Обезопасить себя можно, запросив у собственника справку об отсутствии задолженности, которую дает управляющая компания.

Справки ПНД и НД

Риелторы всегда запрашивают у продавца недвижимости справку из псих- и наркодиспансера. В ней должно быть указано, что он не состоит на учете в этих учреждениях.

Выписка из домовой книги

В ней значатся все жильцы, которые были прописаны, в том числе выписанные по решению суда в места отбывания наказаний.

Справка из ПФР

Позволяет проверить, не был ли использован маткапитал при покупке квартиры, даже если в других документах эта информация не содержится, к примеру, не выделены доли детей.

Документ об отсутствии супругов

В России нет общей базы регистрации актов гражданского состояния и разводов, но есть случаи, когда люди забывали поставить отметку об изменении своего статуса в паспорте, а потом становились участниками мошенничеств.

Лучше получить нотариально заверенный документ о том, что собственник квартиры не состоит в браке.

Как выписать умершего человека из квартиры

Перед тем, как выписать умершего человека из квартиры, нужно собрать пакет необходимых документов для его выписки из жилого помещения, а также для перерасчета коммунальных платежей.

Первым шагом и ключевым моментом является получение свидетельства о смерти гражданина. Такой документ необходимо получить в отделении местного ЗАГСа родственнику умершего или его наследнику, на основании справки о смерти. Направившись в данное учреждение, нужно взять с собой документы, подтверждающие ваше родство. Сотрудники ЗАГСа заберут паспорт умершего и передадут его в ФМС.

В паспортном столе производится выписка умершего из квартиры, документы для которой на законных основаниях должен подать:

  • близкий родственник умершего;
  • собственник жилья;
  • наследник умершего.

Из документов требуется паспорт заявителя, свидетельство о смерти и заявление по форме, предоставленной ФМС. Снятие с регистрационного учета производится в течение трех дней, о чем делается отметка в домовой книге. Для того чтобы удостовериться, что снятие с регистрационного учета произведено, можно заказать выписку из домовой книги о количестве прописанных в квартире. А если вы хотите узнать как выписаться из квартиры без личного присутствия, то на сайт вам поможет.

Сроки и последствия выписки умершего из квартиры

Срок подачи документов на снятие с регистрационного учета по месту жительства умершего гражданина законом не определен, но тянуть с выпиской нежелательно, так как:

  • на умершего продолжают начисляться коммунальные платежи;
  • при желании продать квартиру, она будет считаться обремененной прописанными жильцами, которые не в состоянии дать обязательство о снятии с учета;
  • при смерти нанимателя муниципального жилья все квитанции до снятия его с регистрационного учета будут продолжать приходить на его имя, и, в случае желания написать заявление о несогласии с суммой коммунальных платежей, вписании новых жильцов и необходимости других действий, произвести их будет невозможно.

Со смертью человека все льготы «пропадают», даже если в течение полугода недвижимость «числится» за покойным и пока не перешла по наследству.

При выписке умершего нанимателя муниципальной квартиры, нужно дополнительно написать заявление о переоформлении договора социального найма на заявителя — ближайшего родственника, постоянно прописанного в квартире. По ссылке можно посмотреть, чем отличается регистрация от прописки https://propiskainfo.ru/2222-osnovnye-otlichiya-registratsii-ot-propiski.

При утрате свидетельства о смерти, можно получить его копию в отделе ЗАГСа, оплатив государственную пошлину в размере 200 руб. Выдача копии свидетельства производится в день обращения. Также заказать свидетельство о смерти можно через портал госуслуг.

Если вам отказали в предоставлении свидетельства о смерти, можно обратиться в суд.

Снятие умершего с регистрационного учета через суд

Необходимость выписать умершего иногда сталкивается с такими ситуациями, которые требуют судебного решения, вследствие:

  • отсутствия справки о смерти или невозможности ее получить;
  • долговременного отсутствия человека и невозможности установить сведения о его местонахождении.

Если сотрудники ЗАГСа отказывают в выдаче свидетельства о смерти или же орган ФМС не желает выписывать по вашему заявлению, мотивируя это отсутствием доказательств родства с умершим, то необходимые подтверждения нужно предъявить в суде, который обяжет сотрудников ФМС произвести снятие с регистрационного учета, затребовав сведения об умершем человеке и копию свидетельства о смерти в ЗАГСе.

Для выписки из квартиры безвестно пропавшего, необходимо получить судебное решение о признании человека умершим. После рассмотрения доказательств, суд вынесет решение. С таким документом и своим паспортом необходимо обратиться с отдел территориального ФМС, сотрудники которого будут обязаны снять с регистрационного учета умершего гражданина с даты его смерти, которая в данном случае будет совпадать с датой вступления решения в законную силу. А о том,как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры прочтите здесь

Произвести юридически значимые действия, такие, как выписать человека из квартиры после смерти, необходимо в разумные сроки, чтобы избежать излишних материальных трат.

О том, на самом ли деле произошла выписка умершего гражданина, можно подтвердить по записям домовой книге или справке о составе семьи, взятой из ЖЭКа.

Перерасчет оплаты за квартиру

Коммунальные платежи продолжают начисляться на всех граждан, прописанных в квартире, включая умершего. Игнорируя необходимость выписки, зарегистрированные в квартире лица ежемесячно выплачивают коммунальным службам лишнюю сумму.

Выписав гражданина сразу после его смерти, вы избежите излишних трат. Если же времени уже прошло достаточно, то можно потребовать перерасчета начисленных сумм и перераспределения оплаты, произведя следующие действия:

  • обратиться в ФМС с заявлением о снятии умершего с регистрационного учета;
  • предъявить документы, свидетельствующие о его смерти или соответствующее решение суда о признании человека умершим:
  • собрать и предоставить копии и оригиналы оплаченных квитанций за период, прошедший со дня смерти;
  • написать заявление с требованием перерасчета сумм, оплаченных за коммунальные платежи с даты смерти гражданина.

Отказ произвести перерасчет также стоит обжаловать в суде. Во всех случаях судебного разбирательства желательно приложить к заявлению в суд письменный отказ от учреждения с указанием причин, печатью организации и подписью должностного лица.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector