Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выглядит план бти

План БТИ 2021. Где и как получить?

В данной статье мы подробно расскажем, где заказать план квартиры БТИ самостоятельно, для чего он нужен и сколько стоит его получение.

План БТИ квартиры. Что это такое?

При передаче любого жилого или нежилого здания в эксплуатацию производят обмер площадей и фиксацию количества входящих в его состав помещений. Эта процедура носит название инвентаризации, направленной на юридическое закрепление площадей и размеров строения. А выполняет ее в большинстве случаев одна из двух организаций (чаще первая):

  1. БТИ (Бюро технической инвентаризации).
  2. Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Итогом обмеров строительного объекта становится план инвентаризации в виде чертежа помещений, который в простонародье принято называть планом БТИ.

Поэтажный план БТИ.

План БТИ или поэтажный план БТИ квартиры представляет собой схематическое изображение (вид сверху), на котором отмечены все присутствующие в квартире:

  • стены;
  • перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • вентиляционные и сантехнические короба;
  • сантехоборудование;
  • кухонные плиты.

Поэтажный план может являться приложением к техническому паспорту квартиры, быть его составной частью, а может выступать как отдельный документ.

О расшифровке плана БТИ мы подготовили отдельную статью.

План БТИ с экспликацией.

В свою очередь, приложением к плану БТИ квартиры является экспликация, в которой дается полное описание квартиры, в том числе указывается общая площадь и отдельно – площади и целевое назначение всех помещений.

Следует отметить, что в чертежах иногда могут быть технические ошибки (при этом, тот факт, что площадь балконов/лоджий по документам БТИ меньше, чем на самом деле – не ошибка, так положено их отмечать). Чтобы доказать, что при обмерах квартиры допущены оплошности, нужно обращаться к начальнику ТБТИ.

Как выглядит план БТИ.

Поскольку проведением инвентаризации зданий и составлением поэтажных планов БТИ занимаются разные организации, то и выдаваемые документы внешне отличаются другу от друга. Но поскольку в большей части зданий Москвы и Московской области инвентаризацию проводило БТИ, то именно их документы и получили более широкое распространение.

На фото поэтажный план БТИ квартиры с экспликацией.

О том, как получить план БТИ и экспликацию, мы расскажем дальше. А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка жилого помещения, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников, подготовивших документы.

Поэтажный план БТИ нежилого помещения с экспликацией.

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение оформляется точно так же, как и на квартиру. Однако в зависимости от объекта формат документа может быть увеличен.

Старый образец технического паспорта с планом БТИ.

Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более развернутую информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей статье. Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться.

Новый образец технического паспорта квартиры от БТИ.

Для чего нужен план БТИ?

План БТИ необходим для согласования перепланировки. Он заказывается для того, чтобы понять, какова изначальная конфигурация помещений и их назначение и, соответственно, каким образом их допустимо преобразовать, не преступая закон.

При этом, если вы получили план БТИ с красными линиями, то у вас выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке. После приведения ее в соответствие с предписанием Мосжилинспекции и получения акта о завершенной перепланировке, вам следует заказать новый план БТИ квартиры в черных линиях, учитывающий произошедшие изменения.

То же касается и перепланировок, согласуемых по всем правилам. После того, как копия акта о завершенной перепланировке будет направлена в БТИ, к вам выйдет техник, который проведет новые обмеры и зафиксирует новую планировку помещения.

Где взять план квартиры БТИ?

Это зависит от того, какая организация занималась инвентаризацией жилого здания. Если оно построено давно – до 2000-го года, то инвентаризацией объекта недвижимости занималось непосредственно БТИ.

Где получить план БТИ квартиры?

В квартирах и нежилых помещениях более поздней постройки техническую документацию могло готовить как БТИ, так и АО Ростехинвентаризация. Но все-таки большую часть жилья все равно ставило на учет БТИ.

Технический паспорт квартиры от АО Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ.

Инвентаризацией нежилых строений независимо от года постройки также могло заниматься БТИ и Ростех, но БТИ чаще. Поэтому, отвечая на вопрос, где взять план БТИ, можно сказать, что в той организации, которая разрабатывала план вашего помещения.

При этом с недавнего времени для согласования перепланировки жилищная инспекция принимает к рассмотрению только планы от ГБУ МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация. То есть, если у вас план БТИ от Ростеха, то согласовать перепланировку с таким техническим документом будет затруднительно. Нужен поэтажный план с экспликацией от ГБУ МосгорБТИ.

У кого заказать план БТИ?

План БТИ можно заказать через МФЦ или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн на Портале Мэра Москвы (mos.ru). А выдадут готовый план БТИ, заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ.

Как получить план БТИ на квартиру?

Чтобы заказать план БТИ, необходимо обратиться в службу «одного окна» БТИ вашего округа и представить следующие документы:

  • заявление (выдается в БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • паспорт с регистрацией по месту жительства или свидетельство о праве собственности;
  • доверенность (если от вашего лица действует посредник);
  • гарантийное письмо (для юрлиц).

В итоге вам выдадут тот документ, который вы заказали, – технический паспорт БТИ на квартиру или поэтажный план с экспликацией.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве составляют 10 дней, но на практике эта процедура занимает гораздо больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, будьте готовы ждать выдачу документа в течение 3-4 недель.

О том, сколько стоит план БТИ, лучше узнать непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Так как стоимость плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д.

Технический план и технический паспорт квартиры — разбираемся в деталях

Вернуться в категорию: Всё о выписках Росреестра

Все наши граждане, привыкшие всегда иметь под рукой Свидетельство о праве собственности и Кадастровый паспорт с техническим чертежом квартиры или дома, попадают в ситуацию абсолютного непонимания – а где же теперь взять схему планировки, если Кадастровый паспорт больше не выдается, а Выписке из ЕГРН – этих данных тоже нет.

По большому счету, в плане получения и оформления технического плана на недвижимость мало, что изменилось, все это делается через БТИ или МФЦ. Но, всё по порядку.

Технический паспорт и технический план – в чём разница?

Стоит отметить разницу в таких документах как Технический паспорт и Технический план.

Техплан квартиры или дома готовится исключительно кадастровым инженером, который проводит все необходимые замеры, делает опись помещения, включая: количество комнат, проведенные коммуникации и т.д. На основании полученных данных готовится план-схема помещения, это именно тот чертеж планировки, который Вас интересует. Если квартира или дом содержат два уровня и более (двухэтажная и т.п.) – чертеж готовится по каждому из ее уровней.

Технический паспорт состоит из 2-х разделов, где первый раздел содержит описательную часть в виде таблицы, а план квартиры или дома находится во втором разделе. Содержит технические характеристки всего дома с указание площадей, этажности, проведённых капитальных ремонтов и пригодности дома к дальнейшей эксплуатации, экспликацию помещения, его планировку, наличие удобств, а также расположение комнат, несущих стен, оконных и дверных блоков.

Планировка, размер квартиры и ее комнат — есть ли эта информация в Выписке из ЕГРН?

Нет, этих сведений Вы в Выписке из ЕГРН не найдёте, т.к. они являются очень специфическими и за эти сведения несет ответственность БТИ. И тем не менее, Вы можете получить Технический паспорт квартиры, обратившись в ближайший МФЦ.

Принцип получения достаточно прост, и для того, чтобы получить схему планировки, Вам нужно при себе иметь следующие документы:

  • Выписка из ЕГРН о характеристиках и правообладателях объекта недвижимости, которая подтверждает право собственности.
  • Паспорт, подтверждающий Вашу личность, как собственника.

Далее, Вы заполняете соответствующее заявление, которое сотрудники МФЦ передают в БТИ, а БТИ, подготовив Вам технический паспорт помещения, возвращает его обратно в МФЦ, где Вы его и получаете. Вся процедура может занимать от 3-х дней до недели.

Как заказать чертеж квартиры, если у Вас его нет?

Если же Вам необходимо получить новый технический план, то Вам нужно обратиться за услугой соответствующего специалиста – кадастрового инженера. На сегодняшний день такие услуги Вам могут предоставить:

  • в отделениях Росреестра
  • специализированные организации
  • частные предприниматели, получившие лицензию кадастрового инженера
  • организации, аккредитованные в Кадастровой палате, со своим штатом кадастровых инженеров
  • портал Госуслуги

Для подготовки нового техплана Вам придется собрать достаточно большое количество документов, без которых заявление на его получение у Вас просто не примут. Срок же действия Вашего будущего документа не ограничен.

Поэтажный план БТИ с экспликацией

* Для помещений площадью более 100м² к указанной цене прибавляется 1000 &#8381 за каждые дополнительные 100 квадратных метров. Для помещений площадью свыше 1000м² — цена обсуждается индивидуально.

Регионот 100 до 200м²от 200 до 300м²+100м²от 1000м²
Москва6000&#83817000&#8381+1000&#8381 звоните
Московская обл.8000&#83819000&#8381+1000&#8381 звоните
Новая Москва8000&#83819000&#8381+1000&#8381 звоните
  • Содержание поэтажного плана
  • Из чего состоит поэтажный план БТИ
  • Экспликация – что это?
  • Для чего необходим поэтажный план и экспликация
  • Как получить поэтажный план
  • Срок изготовления и действия плана БТИ и экспликации
  • Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план БТИ – документ, документ, составленный на основе обмера объекта недвижимости сотрудником бюро технической инвентаризации или кадастровым инженером, имеющим соответствующее разрешение на проведение данного вида работ. Изготавливается отдельным документом или в составе технического плана.

Содержание поэтажного плана

Поэтажный план квартиры содержит информацию о:

  • назначении объекта недвижимости;
  • филиале бюро технической инвентаризации и кадастровом инженере, составившим экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ;
  • высоте потолков, длине стен;
  • площадях комнат и вспомогательных помещений;
  • расположении окон и дверных проёмов;
  • расположении комнат в квартире или доме;
  • структуре здания;
  • о наличии незаконных перепланировках, которые отображаются красной линией, при наличии таковых;
  • дате составления поэтажного плана квартиры.

Из чего состоит поэтажный план БТИ

Поэтажный план квартиры из БТИ составляется на двух страницах формата А4. На первой странице наносят графическую часть со схемой расположения объекта недвижимости на этаже, вторая страница содержит экспликацию.

Экспликация – что это?

Экспликация БТИ является приложением к Поэтажному плану, в котором содержится информация о видах и назначении жилых и подсобных помещений в составе квартиры или дома и их основные характеристики.

Для чего необходим поэтажный план и экспликация

Поэтажный план и экспликация необходимы в следующих случаях:

  • при проведении реконструкции и ремонте объекта недвижимости;
  • при переводе жилого помещения в нежилое;
  • при совершении различных сделок с недвижимостью (для передачи в аренду, в собственность, для оформления наследства, для залога и ипотеки);
  • при оценке недвижимости;
  • при разделе объекта недвижимости;
  • при оспаривании кадастровой стоимости.

Как получить поэтажный план

С помощью нашего сервиса Вы можете получить поэтажный план на квартиру, нежилое помещение или здание. Для заказа плана БТИ достаточно знать кадастровый номер или адрес недвижимого имущества и заполнить простую форму заказа. В течение 30 минут мы проверим наличие технической возможности изготовления данного документа и сообщим вам.

Срок изготовления и действия плана БТИ и экспликации

Данная услуга предоставляется жителям Москвы и Московской области за 1-2 рабочих дня. Для возможности получения поэтажного плана срочно, в течение дня, вы можете связаться с нашими специалистами.

Срок действия поэтажного плана в государственных нормативно-правовых документах не обозначен. А значит организация, затребовавшая данный документ, должна вас предупредить какой срок действия для них актуален.

Как выглядит поэтажный план БТИ

Поэтажный план с экспликацией предоставляется официально в бумажном виде, с соответствующими печатями БТИ. Данный документ соответствует всем требованиям банков, при получении ипотеки, оценочных организаций, органов опеки, судебных органов и требованиям прочим организаций.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт БТИ — это справочный и технический документ, в котором отражается информация о планировке квартиры или помещения, а также о доме, в котором расположен объект.

Паспорт БТИ – это первое, что потребуется при согласовании перепланировки. Технический паспорт дает информацию о планировке квартиры, проценте износа дома, материалах стен и о наличии инженерных систем.

Технический паспорт БТИ

Как выявляется незаконная перепланировка техником БТИ

Приведем распространенный случай: собственник или представитель по доверенности принимает решение заказать технический паспорт в БТИ или поэтажный план в БТИ или через МФЦ, но в момент заказа говорят, что требуется оформить выход техника на объект. Не предполагая о возможных последствиях, собственник сам вызывает и оплачивает выход техника для обмера помещений.

Собственник оплачивает квитанции, техник в условленный день приходит для проведения инвентаризации помещений, а через 5 или 10 рабочих дней новый технический паспорт готов к выдаче.

К сожалению, немногие собственники внимательно знакомятся с техническим паспортом, который получили в БТИ и в результате в момент, когда необходим «чистый» технический паспорт выясняется, что там стоит штамп «разрешение на изменения не предъявлено», а на самом плане присутствуют красные линии. Помимо этого встречаются случаи, когда можно получить паспорт БТИ, в котором «потерялся» балкон или нет входа в помещение, а также другие неточности, которые обнаруживаются со временем.

Безобидный с виду штамп «разрешение на изменения не предъявлено» говорит о том, что выполнены работы, которые требуют согласования. Но не каждый понимает, что для этого потребуется заказать проектную документацию. Так, для согласования уже выполненной перепланировки, которая зафиксирована БТИ, потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности.

К сожалению, проектная документация – это не конечный этап согласования перепланировки, для этого потребуется пройти ряд инстанций и получить разрешения. Но когда речь идет о сделке с недвижимостью, то счет идет на минуты. Поэтому, если хочется получить технический паспорт БТИ без красных линий или штампа, то рекомендуем заказывать изначально архивный план, чтобы убедиться в наличии или отсутствии изменений на объекте и только после этого принимать решение о дальнейших действиях.

Для понимания стоимости и сроков исправления документации БТИ на нашем сайте разработаны специальные разделы, посвящённые этой тематике:

  • Согласование выполненной перепланировки в квартире подробно разбирается на странице сайта Согласование ранее выполненной перепланировки;
  • Согласование перепланировки в нежилом помещении — раздел сайта и страница Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме;
  • Согласование реконструкции в здании — раздел Согласование реконструкции здания.

1 Что содержится

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит в себе информацию о помещении и технических характеристиках дома, в котором расположена квартира, такие как:

  • этаж и этажность дома;
  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • назначение помещений;
  • наличие балконов, лоджий, эркеров;
  • высота от пола до потолка;
  • наличие удобств;
  • тип коммуникаций.

2 Кем изготавливается

Паспорт БТИ составляет только территориальное бюро технической инвентаризации(БТИ).

Заказать и получить технический паспорт на квартиру в БТИ можно:

  1. Непосредственно в территориальном отделении БТИ;
  2. Можно также заказать технический паспорт БТИ МФЦ;
  3. Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги (заказ через интернет).

4 Кто может заказать

Заказать паспорт бти, а впоследствии и получить может собственник помещения или представитель по доверенности, а также наниматель, если квартира муниципальная.

5 Сроки и стоимость оформления

Срок изготовление технического паспорта БТИ — в течение 10 рабочих дней после подачи заявления на выдачу технического паспорта и оплаты квитанции. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ, без проведения инвентаризации, в среднем обойдется в 3000 рублей, а с инвентаризацией – не менее 10 000 руб. Стоимость изготовления технического паспорта на нежилые здания и помещения рассчитывается индивидуально.

6 Срок действия технического паспорта БТИ

Паспорт БТИ — бессрочный. Однако согласно действующему законодательству бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Дополнения, выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт.

7 Состав технического паспорта БТИ

В паспорте содержится следующая информация о местоположении и характеристиках помещения:

  • Округ.
  • Район города.
  • Этаж, на котором располагается объект.
  • Сведения о здании, в котором находится помещение.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Информация о сотруднике БТИ, выполнившего учет на объекте.
  • Штамп о произведенном переоборудовании, если произведена несанкционированная перепланировка.
  • Отметки, изменения и дополнения.

8 В чем необходимость

Технический паспорт необходим при предоставлении данных о недвижимости в органы опеки или в суды, при сделках с недвижимостью и согласовании перепланировки, для приватизации или оформления наследства. При отсутствии технического паспорта ТБТИ на квартиру, сдача документов в инстанции города не представляется возможной.

9 Законодательная база

  • Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004г.
  • Федеральный закон от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости»
  • Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

10 БТИ технический паспорт, документы необходимые для заказа

Изготовление технического паспорта БТИ выполняется на основании:

  1. Паспорта собственника или человека по доверенности;
  2. Нотариальной доверенности на заказ и получение паспорта БТИ в случае, если не собственник обращается в БТИ;
  3. Заявления на выдачу технического паспорта;
  4. Оплаченной квитанции за услугу.

Получение паспорта БТИ, стоимость услуг

Сотрудники компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы взять на себя работы по оформлению технического паспорта БТИ.

Стоимость услуги составляет от 10 до 20 тыс. руб. в зависимости от типа объекта (квартира, дом, нежилое здание).

Необходимое условие для выполнения услуги — предоставление нотариальной доверенности собственника помещения на сотрудников компании.

Внесение изменений в технический паспорт БТИ по закону

Приведем три распространенных варианта внесения изменений в технический паспорт:

  • Предъявив проектно-техническую документацию, акты о завершенном переустройстве и Распоряжение (разрешение на выполненные виды работ).
  • На основании судебного решения, но для этого потребуется пройти судебный процесс.
  • Доказать в БТИ, что присутствует техническая ошибка.

Технический паспорт БТИ

Поэтажный план квартиры

При проведении перепланировки первостепенное значение имеют такие документы, как поэтажный план и экспликация. Однако многие владельцы квартир не знают, как выглядит поэтажный план квартиры, где взять его в Москве, какова стоимость услуги и т.д.

Поэтому в нашей статье мы подробнейшим образом расскажем, где получить экспликацию квартиры и поэтажный план, как заказать эти бумаги, сколько времени потребуется на получение поэтажного плана и экспликации БТИ.

Поэтажный план и экспликация на квартиру: что это за документы?

Что такое поэтажный план БТИ? Поэтажный план БТИ – это план квартиры, на котором изображена площадь (вид сверху) с нанесенными на нее обозначениями помещений, их строения, содержимого (разного вида оборудования (сантехники, газовых и электроплит), встроенных шкафов, вентиляционных коробов, инженерных коммуникаций).

На поэтажном плане квартиры обозначены дверные и подоконные блоки, несущие и ненесущие стены, балконы, лоджии.

Поэтажный план двухкомнатной квартиры:

Экспликация – это прилагающийся к поэтажному плану листок, объясняющий назначение пронумерованных на схеме помещений. На этом листке обозначено, сколько площади занимает то или другое помещение, а также приводится общая площадь квартиры.

Назначение экспликации и поэтажного плана квартиры из БТИ

Важность этих документов заключается в том, что проектировщики не могут начать разработку проектной документации, не имея на руках поэтажного плана квартиры из БТИ с экспликацией.

Поэтажный план трехкомнатной квартиры:

Также с помощью документов БТИ, экспликации и поэтажного плана, можно провести анализ планировки квартиры, выбрать мероприятия по перепланировке.

Что такое технический паспорт БТИ?

При согласовании перепланировки необходим технический паспорт БТИ – брошюра формата А5, которую заводят и сдают вместе с другими документами в жилищную инспекцию.

Поэтажный план БТИ и экспликация являются основной частью технического паспорта. Стоит сказать, что также в комплект входит описание здания (с его характеристиками), местоположение постройки, информация о серии дома, ее особенностях.

Технический паспорт БТИ:

Как получить поэтажный план квартиры?

Где заказать поэтажный план квартиры? Этим вопросом задаются все собственники жилья, решившие сделать у себя дома перепланировку.

Улаживанием этого вопроса по округам занимается служба «одного окна» БТИ. Чтобы получить поэтажный план и экспликацию на квартиру, необходимо обратиться в вышеуказанную службу. Чтобы экспликацию и поэтажный план квартиры заказать в БТИ, нужно иметь на руках: паспорт (место жительства), бумагу, подтверждающую право на собственность, доверенность в случае посредничества. Юридическим лицам необходимо предоставление гарантийного письма.

Поэтажный план 3 х комнатной квартиры:

Где можно еще получить поэтажный план квартиры? Экспликацию и поэтажный план квартиры еще можно заказать в МФЦ. Кроме того, на официальном сайте Мэра Москвы есть возможность заказать поэтажный план квартиры онлайн. Но за получением готовых документов придется обращаться либо в МФЦ, либо в территориальное отделение БТИ.

Часто поэтажный план и экспликация на квартиру нужны срочно. Но подготовка документов требует времени. На практике срок ожидания составляет от 10-ти дней до 4-х недель.

Что делать в случае получения поэтажного плана квартиры с красными линиями?

Не пугайтесь, если вы решили заказать поэтажный план квартиры в БТИ, а вам выдали план, на котором красным цветом обведены некоторые части площади.

Красные линии обозначают несоответствие между изначальной планировкой квартиры и нынешним ее состоянием. Что это может значить? Это значит, что была выполнена самовольная перепланировка (в таком случае можно попытаться согласовать предпринятые мероприятия, но только если они не нарушают никаких норм).

Поэтажный план с красными линиями:

В подобной ситуации собственникам остается узаконить сделанную перепланировку, привести свое жилище в соответствие с действующими нормами либо в состояние, предшествующее запечатленному на плане с красными линиями.

После этого необходимо выдержать проверку в лице комиссии жилищной инспекции, после прохождения которой вы должны получить акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Для более глубокого ознакомления с темой предлагаем вам ознакомиться с нашей статьей «Красные линии БТИ».

Сколько стоит поэтажный план квартиры?

Стоимость экспликации и поэтажного плана квартиры — величина не постоянная, она периодически повышается. Стоимость поэтажного плана БТИ зависит от разных факторов — от площади объекта, от времени последнего обмера помещения и т.п. Поэтому расценки удобнее всего посмотреть на официальном интернет-сайте ГБУ МосгорБТИ. Там вы сможете точно узнать, сколько стоит в БТИ поэтажный план именно вашей квартиры.

Если поэтажный план квартиры из БТИ у вас уже есть, то вы можете начинать процедуру перепланировки. Чтобы согласовать предстоящие демонтажно-строительные мероприятия, вам потребуется проект перепланировки. При наличии поэтажного плана и экспликации БТИ специалисты профильной организации, типа нашей, могут сделать анализ законности тех изменений, которые планируются в квартире, и приступить к разработке проектной документации.

Если у вас остались какие-то вопросы о том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, что именно вам нужно — техпаспорт, архивная копия или поэтажный план + экспликация, вы можете позвонить нашим консультантам по телефону и спросить. Также у нас вы можете получить бесплатную консультацию по перепланировке квартиры или нежилого помещения и заказать проект с техническим заключением.

Пошаговый порядок получения плана БТИ на квартиру или дом

Государственная организация – бюро технической инвентаризации (БТИ), предоставляет гражданам документы, необходимые для сделок и операций с недвижимым имуществом. Так, при продаже недвижимости, потребуется план от БТИ – основополагающий документ в случаях проведения перепланировки, смене назначения, реконструкции. Выдается план БТИ квартиры по адресу дома, его стоимость варьируется в зависимости от компании, выдающей документ.

Содержание плана БТИ

План БТИ квартиры по адресу предоставляет собой графический документ с чертежами и текстовой информацией относительно устройства помещений объекта:

  • Чертеж с детальным изображением всех комнат;
  • Площадь всех помещений, включая санузлы, балконы, лоджии;
  • Отметка точек подключения к инженерным системам;
  • Отметка мест, где установлены кухонные плиты и сантехника.

Зачем нужен план БТИ

О том, как получить план БТИ на квартиру, граждане задумываются в следующих случаях:

    Перед проведением перепланировки, реконструкции квартиры (для получения административного разрешения на данный вид работ);

Кстати, не каждое изменение в квартире может считаться перепланировкой. Подробнее о том, что относится к перепланировке квартиры — читайте здесь https://realtyinfo.online/6457-chto-otnositsya-k-pereplanirovke-kvartiry

  • При заключении договора купли-продажи (также данный документ требуют сотрудники банков перед заключением договора ипотечного кредитования)
  • Заказ плана БТИ

    Всем гражданам доступен заказ плана квартиры в БТИ или через компании, оказывающие услугу по предоставлению документа. Цена плана будет выше у посредников, на ее размер также влияет состояние жилья, его площадь, иные нюансы.

    Для получения плана через бюро технической инвентаризации, гражданину потребуется документ удостоверения личности (паспорт, либо иной документ) и деньги для уплаты государственной пошлины. Весь алгоритм заказа плана выглядит так:

    1. Поиск ближайшего отделения БТИ. Информацию можно найти в интернете или агентствах недвижимости. Заявителю следует заранее позвонить в бюро и выяснить график работы нужного кабинета.
    2. В некоторых отделениях бюро доступна запись по телефону. Если записаться на прием, можно сэкономить время на ожидании в очереди.
    3. Подача заявления на выдачу плана (если недвижимость насчитывает несколько этажей, заказывать следует поэтажный план). Если выписка берется для проведения ремонта с перепланировкой, следует предоставить сотрудникам бюро чертежи и планы будущего строения квартиры, в противном случае действующий план не будет предоставлен.

    План БТИ изготавливается 1 раз и не имеет срока действия. Если план необходим гражданину, а с момента составления прошло более 5-ти лет, сотрудники бюро обязаны посетить квартиру и сверить данные в плане с реальным состоянием жилья.

    Новый план изготавливается за разное время: от 1 недели до 1 месяца, в зависимости от загруженности сотрудников бюро, состояния и размера объекта недвижимости, иных факторов.

    Что такое и как выглядит экспликация помещений

    Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

    В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

    Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

    • материал и толщина стен;
    • перекрытий;
    • кровли;
    • устройство электропроводки;
    • отопления;
    • газоснабжения;
    • водопровода;
    • канализации.

    Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

    В каких случаях необходима

    Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

    Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

    Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

    Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

    Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

    Планировка и экспликация помещения

    Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

    Что содержит

    Нажмите, чтобы увеличить картинку

    Данный документ содержит в себе:

    • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
    • тип помещения, его функциональное назначение;
    • дату последней проверки экспликации;
    • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
    • цель для обследования помещения.

    Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

    Экспликация квартиры

    Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

    При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

    В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

    Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

    Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

    Из документов необходимо наличие:

    • паспорта владельца или доверенного лица;
    • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
    • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
    • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

    Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

    А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

    С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

    Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

    План БТИ: зачем он нужен и как его получить

    Поэтажный план объекта является графическим изображением всех помещений на отдельном этаже здания с указанием оконных и дверных проемов, сантехнических зон, несущих и остальных конструкций, а также других важных для эксплуатации параметров. Чаще всего к поэтажному плану прилагается экспликация — таблица с перечнем отдельных помещений в квартире или доме, их площади и назначения.

    Оба документа являются приложениями к техническому плану объекта, но при этом могут быть заказаны и использованы отдельно.

    Поэтажный план бюро технической инвентаризации (БТИ) необходим для подтверждения расположения помещения на этаже относительно других квартир, для установления точной площади всего объекта и отдельных помещений в нем, для фиксирования принципиальных для эксплуатации здания конструкций. Благодаря официальному плану и экспликации можно подтвердить данные, предоставляемые собственником для любых сделок с недвижимостью.

    Таким образом, поэтажный план БТИ требуется:

    • чтобы провести сделку с объектом недвижимости, в том числе для получения ипотеки;
    • для регистрации права собственности;
    • чтобы узаконить перепланировку;
    • чтобы изменить целевое назначение недвижимости, например перевести из нежилого фонда в жилой или наоборот;
    • для проверки застройщика на соответствие заявленной площади.

    Поэтажный план БТИ квартиры

    Самая распространенная причина, по которой запрашивают план БТИ, — это подтверждение отсутствия или наличия перепланировки помещения. Согласно Жилищному кодексу РФ, определены допустимые и недопустимые изменения. В частности, не разрешаются перепланировки, которые нарушают прочность несущих конструкций и затрудняют работу инженерных систем.

    Поэтому для согласования перепланировок обращаются за поэтажным планом БТИ, в котором отражены все принципиальные конструкции помещения.

    Документ БТИ представляет собой чертеж, на котором с помощью условных обозначений отражены важные элементы помещения:

    • стены и перегородки, отдельно отмечены несущие конструкции, которые недопустимо убирать или передвигать;
    • балконы или лоджии;
    • двери и окна;
    • газовые плиты;
    • сантехнические объекты, такие как унитаз.

    На плане указан номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

    В экспликации указывается общая площадь объекта, количество помещений, их назначение, площадь каждого помещения, высота квартиры от пола до потолка. Отдельной строкой указывается точное деление на жилую и нежилую площадь в помещении. В этом документе также должна быть отмечена дата проведения замеров.

    Принципиально важно знать, какого рода действия и перепланировки строго запрещены и не могут быть согласованы в БТИ:

    • снос и перемещение несущих стен и другие работы, влияющие на их стабильность;
    • увеличение кухни или туалета и ванной за счет жилых помещений;
    • устранение в кухонном помещении окна;
    • объединение кухни с газовой плитой с жилой комнатой;
    • перенос мокрых зон, то есть мест под раковину на кухне или в ванной с туалетом, таким образом, что они будут располагаться над или под соседскими жилыми помещениями;
    • теплые полы с подогревом от общего отопления;
    • присоединение балкона к комнате допустимо только в виде арки шириной не более 1 метра;
    • организация жилых помещений площадью менее 8 кв. м и шириной менее 2,25 м;
    • любая перепланировка в домах, признанных аварийными;
    • организация мансард;
    • изменение чердачных помещений;
    • присоединение к квартире общедомовых помещений, например коридора;
    • снос или изменение общедомовых батарей и их труб.

    Следующие перепланировки возможны по согласованию с БТИ:

    • объединение комнат в случае, если не требуется сноса несущих стен;
    • присоединение к комнате коридора;
    • присоединение к комнате кухни, если в последней нет газовой плиты;
    • расширение ванной или туалета за счет коридора или кладовой;
    • объединение ванной и туалета;
    • создание проемов и арок в ненесущих стенах;
    • изменение труб при соблюдении требования угла слива;
    • остекление балконов.

    В особых случаях БТИ может согласовать монтаж камина и сауны и проемы в несущих стенах определенного размера. Следует иметь в виду, что если перепланировка затрагивает общедомовое имущество и помещения, то потребуется согласие всех соседей.

    Условные обозначения на поэтажном плане БТИ

    Все принципиальные конструкции на плане должны быть отмечены условными обозначениями: «Стена», «Несущая стена», «Окно», «Дверной проем», «Входная дверь в квартиру», «Газовая плита», «Унитаз», «Номер квартиры», «Условное обозначение типа стен» и др.

    Если на момент замера инженер-оценщик обнаружил перепланировку, не соответствующую предыдущей версии плана и не согласованную до этого в БТИ, на новом плане будут отметки, обозначающие несоответствия. Например, в Москве лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

    На поэтажном плане не отражаются предметы мебели, батареи и бытовая техника, а также душевые, ванны и раковины.

    Как получить план БТИ квартиры

    Заказать документ можно в БТИ своего города двумя способами. Можно прийти лично в отделение Бюро, предоставить необходимые документы и получить поэтажный план. Аналогичным образом можно заказать план в МФЦ. Для москвичей есть возможность заказать документ онлайн через сервис mos.ru.

    Чтобы заказать поэтажный план, вам потребуется предоставить документы:

    • удостоверение личности;
    • свидетельство о собственности, если данных о вашем праве еще нет в базе организации;
    • нотариальная доверенность, если обращается представитель;
    • заявление, если обращается физическое лицо (образец заявления);
    • гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (образец гарантийного письма)

    После подачи заявления в БТИ вам дадут выписку, в которой будет указан срок предоставления услуги и ее стоимость. Размер платы за оформление поэтажного плана зависит от площади объекта и дополнительных услуг, таких как выезд оценщика, обследование, создание электронной копии документа. Срок изготовления документа — до десяти дней.

    Как внести изменения в план БТИ

    Если вы задумали перепланировку или обнаружили, что нужно узаконить уже сделанную, то есть внести изменения в поэтажный план БТИ, необходимо подготовить ряд документов.

    В первую очередь, требуется оформить план перепланировки и получить техническое разрешение. Далее объект обследует приемная комиссия и выпишет акт о завершенном переустройстве.

    После этого вам выдадут обновленные планы БТИ, в которых будет отражены все нововведения. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то может потребоваться внесение этой информации в свидетельство о собственности.

    Пример технического паспорта БТИ

    Технический паспорт выдаваемый бюро технической инвентаризацией является одним из основных документов, которые необходимы для проведения процесса согласования перепланировки квартиры. Более того, в большинстве случаем он является первых документом который необходимо оформлять в государственных инстанциях.

    Оформляется этот документ в территориальном бюро технической инвентаризации. Процедура оформления достаточно проста, следует оформить заявку, оплатить государственную пошлину в размере 1700 рублей и по истечении 10 рабочих дней вам обязаны выдать надлежащим образом оформленный документ.

    В техническом паспорте содержатся все основные технические показатели помещения, такие как:

    • округ, район, адрес, этаж, на котором расположена квартира.
    • ситуационный план.
    • поэтажный план.
    • экспликация помещений.
    • информация о ранее согласованных перепланировках
    • изменения и дополнения.
    • другие показатели.

    Срок действия технический паспорт БТИ не имеет. Но, согласно действующему законодательству, бюро технической инвентаризации должно один раз в пять лет проводить инвентаризацию жилищного фонда. Все дополнения выявленные в результате проверки, вносятся в технический паспорт. Таким образом, выявляются незаконные перепланировки произведенные с момента последней инвентаризации.

    Поэтому если у вас несанкционированное переустройство и в ближайшем времени планируете произвести с квартирой какое либо юридическое действие, то о согласовании перепланировки стоит задуматься заранее, так как в зависимости от сложности перепланировки, она может согласовываться от двух месяцев до года.

    Кроме того, при выявлении самовольной перепланировки, собственнику выпишут штраф, размер которого на данный момент составляет 2500 рублей. Если же вы заранее знаете, что при заказе документов БТИ вам их выдадут в «красных линиях», и перепланировку необходимо согласовывать, то одновременно стоит заказать экспликацию и поэтажный план «до перепланировки». При сдаче документов в жилищную инспекцию, их обязательно потребуют, как приложения к техническому паспорту БТИ.

    Чем отличаются технические паспорта в «красных» и «черных» линиях.

    • Технический паспорт БТИ в «красных линиях» отражает уже проведенную перепланировку в квартиры. В нем будет стоят рядом с планом квартиры штамп «в квартире проведено незаконное переустройство». Как раз в данном случае стоит дополнительно к техническому паспорту заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки». Сравнив поэтажный план «до перепланировки» и технический паспорт «в красных линиях» жилищная инспекция определит какие переустройства были проведены в квартире.
    • Технический паспорт БТИ в «черных линиях» отражает первоначальную планировку квартиры (или если была ранее было проведено согласование — последний согласованный вариант перепланировки квартиры, но данный случай не будем рассматривать он достаточно редкий). Здесь бывают множество нюансов, например в квартире «физически» может быть уже проведена перепланировка, но если о ней не знают, то технический паспорт можно получить в «черных линиях», с еще архивными данными БТИ без перепланировки.

    Ниже вы можете увидеть примеры технических паспортов БТИ в «красных» и «черных» линиях.

    Образец № 1 — технический паспорт БТИ на квартиру. (Образец дом 2017 года)

    Образец № 2 — технический паспорта БТИ на квартиру. (Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

    Образец № 3 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)

    Образец № 4 — технический паспорта БТИ на квартиру (Образец паспорта после 2017 года)
    (Красными линиями отражена неузаконенная перепланировка)

    Полезное:

    Срок изготовления технического паспорта зависит от округа Москвы, но в среднем это порядка 10 рабочих дней.

    Стоимость технического паспорта БТИ зависит от площади кваритры. В среднем порядка 7-10 тысяч.

    При заказе документов стоит уточнить, нет ли по базе «красных линий», если есть, то стоит заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки. (Архивная копия).

    Оплаченную квитанцию необходимо показать в службу «одного окна», только после отметки об оплате документы идут в работу.

    Срок действия технического паспорта БТИ не регламентирован. Однако если со срока предыдущей инвентаризации прошло более 5 лет, то на квартиру понадобиться снова выход техника для обследования.

    Технический паспорт необходим только для согласования перепланировок. Для других действий с квартирой в основном используется кадастровый паспорт и иные документы БТИ.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Читать еще:  Как грамотно продать квартиру
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector