Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгнать квартирантов без договора

Как выселить квартирантов без договора

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Выселение квартирантов без заключенного договора

Все доступные варианты силового выселения квартирантов (посредством физического воздействия, угроз и прочего) считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство.

При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке.

Ключевые причины для выдворения квартирантов

Базовые основания:

  1. Несоблюдение прав жильцов дома, соседей.
  2. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта.
  3. Применение жилплощади не для проживания (как производственный цех, офис и прочее).
  4. Порча имущества, ухудшение состояния недвижимости.
  5. Не выплата аренды как минимум на протяжении 6-ти месяцев подряд (в случае долгосрочного соглашения) или больше 2-х раз подряд (в случае краткосрочного соглашения).

При возникновении вышеперечисленных оснований владелец недвижимости обязан потребовать от квартиранта ликвидировать правонарушения.

В случае если наниматель не выполнит данное требование, собственник вправе потребовать его выдворения ранее завершения установленного термина аренды жилья.

Предусмотренные варианты

Выдворить арендаторов с малолетними детьми, которые живут в квартире без подписания соглашения допустимо на таких же основаниях.

В ситуации, если дело будет передано судебному органу, он должен участь факт наличия у нанимателей несовершеннолетних детей, предложив дополнительный отрезок времени (не более одного года, зависимо от продолжительности аренды квартиры, обстоятельств дела и прочих факторов) для поиска новой жилплощади.

В нормативах ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечено следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права, интересы других граждан, живущих по соседству, иначе данный нюанс может стать веским основанием для выдворения.

В таком случае принимается во внимание такие аспекты:

Систематичный характер нарушенийпоступки и деяния квартирантов, которые нарушают общественный порядок должны совершаться системно;
Предоставление суду доказательной базыважно предоставить судебной инстанции убедительные доказательства правонарушений (к примеру, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и прочее)

Процедура реализации выселения квартирантов

В том случае, если необходимо раньше установленного срока выдворить съемщиков, которые живут в квартире без заключения соглашения аренды, по причине несоблюдения договорных условий, прежде всего нужно:

Заранее известить арендаторово том, что они не соблюдают условия соглашения, потребовать ликвидации данных нарушений;
В том случае если нарушения не ликвидируютсявладелец вправе потребовать выдворения жильцов, и все же нужно известить об этом квартирантов за 3 месяца до выселения;
В ситуации, если жильцы не выселились в установленный в извещении срок временисобственник недвижимости должен оформить исковое заявление, инициировать судебное обращение.

Для разрешения такого вопроса допустимо привлечь участкового.

Можно, необходимо известить об этом правоохранительные структуры. В особенности если вы не имеете прочих доказательств соглашения с жильцами.

Участковый, прибывший по заявлению, обязан выяснить детали сложившейся ситуации.

Для этого он вправе опросить обе стороны, для определения факта неправомерности пребывания арендаторов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая в дальнейшем будет применяться в процессе судопроизводства как доказательство вашей юридической позиции.

Необходимо ли обращаться в суд

В случае, если жильцы не желают в добровольном порядке оставлять квартиру, доведется инициировать судебное разбирательство, дожидаться постановления суда.

Нормы ст.№ 674 Гражданского кодекса РФ предполагают необходимость подписания соглашения аренды в письменном виде.

Если квартирант пренебрегает законодательными требованиями, он может потерять право пользования свидетельских показаний в процессе рассмотрения дела о выдворении.

При этом могут быть использованы любые допустимые доказательства существования договоренности с арендаторами – протоколы правоохранительных органов, расписки, сообщения, переписка, видео-, аудио записи и прочее.

Во время заседания судебный орган обязан признать соглашение заключенным, а также изучить представленные основания для выдворения, определить, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были реализованы полноценно.

Видео: Как выселить из квартиры жильца:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


Как правильно брать ипотеку

Может ли участковый выселить квартирантов без договора (по жалобе соседей)

Довольно часто в наше время происходит такая ситуация, когда арендодатели или их соседи недовольны квартирантами. Они пытаются выселить неугодных им жильцов разными способами и часто прибегают к вызову участкового. Давайте разбираться, когда участковый может выселить ваших квартирантов, а когда — нет.

  1. Оформление договора аренды
  2. Что делать, если квартиранты не хотят покидать снимаемое ими жильё?
  3. Может ли участковый после решения суда выселить квартирантов?
  4. Кто вправе выселить квартирантов, если они не согласны с выселением?
  5. Может ли в суд обратиться не арендодатель, а соседи квартиры, которая сдается в аренду?
  6. Выводы
  7. Часто задаваемые вопросы

Оформление договора аренды

При решении сдавать свою жилую площадь в наем арендодатель встает перед выбором — заключить официальный договор об аренде или просто пустить квартирантов без оформления отношений каким либо образом. Конечно, плюсом при сдаче квартиры в аренду без договора является отсутствие дополнительной налоговой нагрузки. Но важно знать, что такое действие противоречит нормам закона и может повлечь за собой много проблем с гос.органами. Также нужно отметить, что наличие договора конкретизирует и систематизирует обязательства и права арендатора и арендодателя. Договор аренды может обезопасить как соблюдение прав арендодателя, так соблюдение прав квартиросъемщика.

Важно! В договоре аренды жилой недвижимости прописывают такие важные пункты:

  • срок аренды;
  • сроки выплаты и размер арендной платы;
  • обстоятельства, которые могут быть причиной досрочного прекращения срока аренды;
  • обстоятельства, не приемлемые для использования имущества арендаторами (к примеру, сдача квартиры в субаренду)
  • причины прекращения договора до истечения срока и многие другие.

Если Вы являетесь добросовестным квартиросъемщиком и не нарушаете условий договора аренды, а арендодатель пытается выселить вас до окончания срока договора, то судебная практика на Вашей стороне и вашему аренддателю нужно доказать суду, что Вы нарушали условия аренды.

Что делать, если квартиранты не хотят покидать снимаемое ими жильё?

Независимо от того заключен ли договор найма жилья или нет при отказе квартирантов съехать с предоставленной жилплощади необходимо проделать следующие действия:

  1. Направить письменное уведомление о расторжении договора найма, указав там причины выселения (к таким причинам могут относится несоблюдение условий договора, несвоевременная оплата аренды, содержание жилья в неподобающем виде, предоставление квартиры в субаренду без согласия на то собственника или просто окончание срока действия договора);
  2. Если договор не был заключен, все равно отправляем уведомление о выселении, желательно это сделать заказным письмом, чтобы у вас в случае судебного разбирательства было подтверждение того, что Вы предупредили квартирантов о том, что им нужно съехать;
  3. Если квартиранты никак не реагируют на вашу просьбу, следующим шагом будет вызов участкового, который обязан провести беседу с упрямыми квартиросъемщиками и предупредить их об ответственности при несоблюдении законодательства;
  4. Только после этих действий, если они не возымели успеха, арендатор должен обратиться в суд.

Важно! Вынести решение о выезде квартиросъемщиков при их несогласии с арендодателем может только суд.

Может ли участковый после решения суда выселить квартирантов?

К сожалению ни участковый, ни арендодатели не могут насильно выселить квартирантов, если они добровольно не захотят сделать этого. Участковый может только провести беседу и рассказать, что в случае суда выиграет дело скорее всего арендодатель, а квартирантам придется уплатить все расходы на юриста и госпошлину арендодателя, что станет для них дополнительной финансовой нагрузкой.

Кто вправе выселить квартирантов, если они не согласны с выселением?

Важно! Выселить квартирантов могут только судебные приставы. Выселение может происходить лишь только по решению суда.

Таким образом, при положительном решении суда в пользу арендодателя, исполняют волю закона не участковые, а судебные приставы. Они имеют право войти в жилое помещение и выселить жильцов, если это указано в решении суда.

Может ли в суд обратиться не арендодатель, а соседи квартиры, которая сдается в аренду?

Нередко возникают ситуации, когда арендодателя устраивают квартиросъемщики, а вот соседям по квартире они не нравятся. В таком случае, соседи могут также обратиться с письменным заявлением в суд, указав причину их решения. Бывают такие ситуации, когда аренддателям все равно, что делают люди, которым они сдали квартиру, лишь бы последние платили во время. А соседи могут испытывать довольно большие неудобства от таких жителей по-соседству. Суд рассмотрит все материала дела и вынесет решение. Если суд признает такое соседство невозможным, то судебные приставы исполнят волю суда и выселят неугодных квартирантов, хотя на практике такое решение бывает не частым.

Выводы

Участковый не может выселить квартиросъемщиков даже в ситуации, если договор аренды не был заключен между арендатором и арендодателем. Выселить жильцов со снимаемой ими квартиры могут тлько судебные приставы при вынесении соответствующего решения судом.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Наши соседи постоянно шумят, пьют и курят в подъезде. Мы говорили с хозяином квартиры, который сдает ее, но тот не хочет выселять жильцов, потому как они исправно платят арендную плату. Что нам делать, куда обращаться?

Ответ: Если недовольны не Вы одни, а весь подъезд, то можно написать коллективное заявление в суд. Как правило, по таким заявлениям чаще выносится положительное решение о выселении. Ну если Вы единственный человек, которому мешают эти жильцы, Вы все равно вправе подать в суд с просьбой о выселении. Решение будет принимать суд.

Вопрос: Мы получили решение о выселении. В какой срок мы можем выехать, учитывая, что у нас маленький ребенок.

Ответ: В решении суда о выселении должен быть указан срок, в течение которого Вы должны покинуть квартиру. Вы должны ориентироваться на этот срок.

Вопрос: Мы снимаем жилье, но арендодатель хочет нас выселить до окончания срока аренды. Он угрожает нам вызовом участкового, если мы не съедем добровольно. Может ли нас выселить участковый?

Ответ: Участковый не может Вас выселить, этим право обладают только судебные приставы. Они обязаны уведомить Вас о решении суда, по которому Вас выселяют.

Вопрос: Что делать, если будущие квартиранты отказываются заключать договор аренды и предлагают наём жилья не оформлять документально?

Ответ: Если Вы решили заключать договор аренды на жилье, а будующие квартиросъемщики отказываются, то Вам лучше найти других арендаторов.

Выселение квартирантов без договора

В современном мире огромное количество людей не имеют возможности приобрести себе жилье. Именно поэтому приходится снимать квартиры, комнаты, дома. Не всегда при этом заключается письменный договор аренды. К сожалению, это может сыграть как против арендатора, так и против собственника жилья, поэтому в интересах обеих сторон не ограничиваться устными договоренностями, а составлять юридически значимый документ. Но как же выселить арендаторов, в ситуации, когда договор заключен не был? Разберемся в этом вопросе.

Условия и основания

Для того, чтобы выселить из квартиры проживающих там без договора аренды в первую очередь необходимо желание собственника квартиры. Ведь если арендаторы не нарушают права третьих лиц (соседей), то освобождать жилплощадь они не обязаны. Все что могут сделать соседи — это обратиться к хозяину квартиры и уведомить о том, что квартиросъемщики им мешают.

Основаниями для выселения арендаторов является:

  • систематически не платят аренду;
  • используют жилое помещение в иных целях (магазин, офис, склад и т.д.);
  • содержат квартиру в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилого помещения;
  • нарушают нормы общепринятого поведения (употребление алкоголя, дебоши и т.д.);
  • наносят повреждения самому жилищу или имуществу, находящемуся в нем;
  • иные причины.

Так как арендаторы, не заключившие с хозяином квартиры договор, обычно в ней и не прописаны, то выселить их можно достаточно легко. Чаще всего достаточно направления им требования о выселении в установленные сроки.

Однако бывают ситуации, когда жильцы не хотят в добровольном порядке съезжать. Причины могут быть самые разные. Например, отсутствие другого жилья или нежелание арендодателя возвращать залог за аренду. В таком случае единственно верным решением будет обращение в суд. Ведь если применить к квартирантам силу или угрозы, то можно самому подвергнуться административной или даже уголовной ответственности.

Пример. Соколова А.Р. разрешила пожить во второй комнате своей квартиры дальней родственнице Панкратовой Н.К., которая приехала получать высшее образование. Договор аренды женщины оформлять не стали, ограничились устной договоренностью. Через полгода проживания Панкратова стала сожительствовать с Киселевым В.Н., установила на дверь снимаемой комнаты замок. Соколова неоднократно просила Панкратову и Киселева съехать из ее квартиры, однако те не соглашались. Владелица квартиры неоднократно обращалась к участковому, но то пояснил, что выселить из ее квартиры жильцов можно только по решению суда. Тогда Соколова обратилась в суд по месту своего проживания с иском о признании Панкратовой утратившей право пользования квартирой. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав обе стороны, пришел к выводу, что требования истца законны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Панкратова и Киселев были вынуждены покинуть занимаемую жилплощадь.

Как выселить квартирантов из своей квартиры без договора?

Споры о выселении квартирантов, с которыми у вас не заключен договор аренды, лучше всего решать мирным путем, так как вы тоже можете понести ответственность. Ведь законодатель предусматривает выплату налогов, если гражданин получает какой-либо доход, а сдача в наем квартиры и является способом обогащения. Бывшие квартиранты могут написать заявление на арендодателя в налоговые органы и последует наказание.

Способы

Существуют следующие способы выселение квартирантов, проживающих без договора:

  • по требованию владельца;
  • по требованию полиции;
  • по решению суда.

Наилучший вариант, если жильцы согласятся с требованием и съедут добровольно. Этот способ не потребует ни материальных, ни временных затрат.

Если же на требование квартиросъемщики не отреагировали, то можно обратиться с заявлением в полицию. Однако стоит помнить, что участковый уполномоченный (а ваше заявление о выселении будет рассматриваться именно им) не имеет функций судебной власти и он не может принять решение о выселении лиц из квартиры, особенно если с квартиросъемщиком проживают такие граждане:

  • малолетние;
  • инвалиды;
  • признанные недееспособными.
Читать еще:  Как выписать родственника из квартиры

Участковый может зафиксировать нарушение права собственности, что в последующем пригодится в качестве доказательств в суде. Но квартиросъемщики могут испугаться представителя власти и добровольно покинуть помещение. Тогда ваша проблема будет решена. Зачастую именно так и происходит.

И самая последняя инстанция – суд. Разбирательство в органах правосудия потребует от вас не только финансовых затрат, но и достаточно много времени.

Порядок действий

Итак, приведем алгоритм действий, которого необходимо придерживаться, чтобы выселить из квартиры арендаторов, с которыми не заключен договор:

  1. Направить письменное требование жильцам о выселении с указанием точной даты выезда. Вручать его необходимо под роспись либо направить заказным письмом.
  2. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в вашей квартире незаконно проживают посторонние люди. Истребовать от него заключение по проведенной проверке (постановление о привлечении к административной ответственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела и т.д.).
  3. Обратиться в суд по месту проживания ответчика (то есть по адресу расположения спорной жилплощади). Необходимо составить иск о признании арендаторов утратившими право проживания в квартире. К иску прикладываются документы, подтверждающие обоснованность требований владельца жилья. Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами закона, поэтому лучше обратиться к профессиональному юристу. Подробнее о том, как составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих, вы можете прочитать здесь.
  4. Участие в судебном разбирательстве, предоставление необходимых документов, выступление в прениях сторон.
  5. Получение решение органа судебной власти. При необходимости его обжалование.
  6. Выселение незаконно проживающих из квартиры. Это подразумевает, как добровольное оставление квартиры, так и выселение с участием службы судебных приставов.

В зависимости от обстоятельств конкретной ситуации, выселение может произойти в срок от нескольких часов (в случае добровольного выселения) до нескольких месяцев (получение решения суда).

Ответственность за незаконное выселение

Необходимо понимать, что прежде чем выселять человека из квартиры без согласия, нужно быть точно уверенным, что проживает он в ней незаконно. Если такой уверенности нет, а вы выгнали жильца, то он может обратиться в суд и взыскать компенсацию, размер которой будет определен в ходе судебного разбирательства.

Так же законодатель предусматривает и уголовную ответственность за самоуправство при выселении квартиросъемщика. Такое возможно в двух случаях:

  • причинен существенный вред;
  • было применено насилие или угроза его применения.

Существенность ущерба устанавливается судом, исходя из объективных обстоятельств дела.

Именно поэтому необходимо при выселении проживающих без договора аренды действовать строго в правовом поле.

Пример. Иванов В.П. сдал без договора аренды свою квартиру супругам Смирновым. Однако через 8 месяцев Смирновы перестали оплачивать плату за аренду, мотивируя это задержкой заработной платы. Так как Иванов не получал от арендаторов деньги в течении двух месяцев, то он попросил их съехать. Смирновы отказались, пояснив, что в ближайшее время оплатят долг и более допускать задержки платежей не будут. В указанный срок долг погашен не был. Тогда Иванов В.П. пришел к Смирновым и, в их отсутствие, взял ноутбук, рыночная стоимость которого соответствовала размеру задолженности. Об этом владелец квартиры по телефону сообщил Смирнову. Тот обратился в полицию, и Иванов В.П. был привлечен к уголовной ответственности по ч.1 ст. 330 УК РФ.

Нужен юрист

Как вы могли понять из этой статьи, вопрос о том, как правильно выселить жильцов, проживающих в квартире без договора найма, является достаточно сложным и без квалифицированной помощи юриста не обойтись. Свяжитесь с консультантами нашего сайта и получите бесплатную консультацию по любому интересующему вас вопросу.

Опытный юрист сможет вам помочь не только в составлении искового заявления, но в проведении процедуры досудебного урегулирования, обжаловании решения суда, взыскании любых материальных долгов со стороны арендаторов.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Если нет договора — как выселить квартирантов, которые не платят?

Большинство собственников знают о том, что, сдавая квартиру в долгосрочную аренду, обязательно нужно подписывать с арендаторами договор найма жилого помещения. Документальное соглашение – это необходимость, которая позволит защитить интересы жильца и владельца сдаваемого имущества. Но что же делать, если вы сдали квартиру без договора, и ваши наниматели не платят за аренду?

Основания по договору

Выселение квартиранта может быть связано с одной из следующих причин:

  • Длительная задержка оплаты коммунальных платежей и аренды жилья;
  • Асоциальный образ жизни, причинение ущерба собственности арендодателя;
  • Отсутствие по месту проживания или использование квартиры не по назначению;
  • Нарушение правил и условий договора аренды жилого помещения.

Сложнее выселить гражданина, который получил при заселении временную регистрацию. Кстати, прописка необходима, если аренда квартиры составляет более трех месяцев. Но лишить права на пользование квартирой и выселить квартиранта собственник может, даже если соглашения о найме не было подписано.

Так как же выселить квартирантов без договора? Для начала собственнику жилья стоит попытаться мирно решить конфликт, написав нанимателям досудебное письмо с требованием освободить занимаемую квартиру по определенной причине. Если ответа не последовало или соглашение не было достигнуто, то нужно действовать дальше.

Ответственность жильцов за неуплату

Договор аренды квартиры – это соглашение, которое предусматривает не только защиту прав сторон, но и их обязанности, в том числе и финансовые. Как правило, в соглашении указывается, что наниматель обязан регулярно вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги и в случае прекращения выплат должен освободить занимаемую площадь.

При наличии договора найма сроки его действия важны: если соглашение подписано на один год, то задержка двух ежемесячных платежей по аренде уже является законным основанием для выселения квартирантов. А если договор подписан на срок более года, то выселить можно жильца, который не платит аренду сроком более полугода.

А вот если договора найма нет, то, к сожалению, затребовать долг по аренде будет очень непросто. Нужно обратиться в суд и предоставить все возможные доказательства сдачи квартиры в аренду и договоренностей собственника и нанимателя. Нет доказательств? Тогда и нет обязанностей. Но зато выселить квартирантов без договора будет достаточно легко.

Пошаговая инструкция

А теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов без договора аренды в случае, если они не платят за проживание. Первым делом нужно попытаться решить вопрос мирно: поговорить с нанимателями или отправить им письмо с требованием освободить занимаемую площадь.

Если жильцы переезжать не хотят и не платят, то можно вызвать полицию и открыть квартиру своим ключом. Собственник жилья, тем более при отсутствии договора аренды, имеет право пользоваться своим жильем так, как посчитает нужным. Можно демонстративно собрать вещи квартирантов и выставить их за дверь, поскольку они не имеют никаких официальных прав на проживание.

Правоохранительные органы не могут самостоятельно силой выселить квартирантов, но могут засвидетельствовать факт конфликта, что будет лишним доводом для судебного переселения жильцов.

Обращение в суд

Если же никакие мирные попытки выселить квартирантов без договора найма не привели к успеху, то нужно обратиться в суд. Составить исковое заявление можно как самостоятельно, так и при помощи юриста, что облегчит вам задачу.

Возможно, могут потребоваться и другие документы. Особенно если арендатор имеет временную регистрацию в нанятой им квартире. Весь процесс судебного разбирательства выглядит следующим образом:

  1. Необходимо составить иск, подготовить документы и доказательства оснований для выселения.
  2. Передать бумаги в суд по месту регистрации: лично, по почте или через представителя.
  3. Получить решение суда. Принудительно выселить жильцов поможет полиция или приставы.

При необходимости собственник может взыскать материальный ущерб, но для этого необходимы документальные доказательства порчи имущества квартирантами.

Какого решения ждать?

Решения судов в вопросе о том, как выселить квартирантов, проживающих без договора, как правило, на стороне владельца квартиры. Но нужно помнить о том, что без договора получить долг по арендной плате очень сложно.

Кстати, не стоит забывать и об ответственности владельца квартиры. Если вы сдавали квартиру без договора аренды, то, вероятнее, не платили налоги и не подавали декларацию о доходе. А это нарушение налогового законодательства, за которое грозит штраф.

Полезное видео

Заключение

При отсутствии договора об аренде жилья выселить квартирантов, которые по той или иной причине не оплачивают за квартиру, будет легче всего. Но если жилец имеет прописку, то выселение может затянуться. Собственнику квартиры на начальном этапе стоит попытаться мирно решить конфликт, предложив нанимателю самостоятельно съехать.

Если же договориться так и не получилось, то выселение в принудительном порядке возможно только по решению суда. Для этого следует подготовить иск, а также доказательства причины расторжения договора аренды.

Как выселить квартиранта арендатора без договора из своей квартиры, даже детьми: основания и процедура

При сдаче квартиры важным условием является заключить договор об аренде. В нем обе стороны обговорят все детали, это будет задокументировано и заверено. Но квартиру могут снимать друзья, родственники или просто знакомые. Возможно, появится постоянный съемщик. Тогда договор решается не заключать, все держится на устной договоренности. Нужно понимать, что это может доставить уйму проблем в будущем. Например, срок соглашения подходит к концу, а жильцы даже и не думают покидать квартиру, в таком случае владелец недвижимости наверняка пожелает выселить арендаторов.

Возможные основания

Зачастую квартиранты начинают попросту наглеть.

И это понятно, ведь официального договора нет, а устный их особо не сдерживает:

  • они отказываются оплачивать арендную плату;
  • вообще, не убирают в квартире и не следят за ее состоянием;
  • наносят ущерб имуществу;
  • их поведение выходит за все возможные рамки.

Понятно, что это вызывает бурное желание выселить их оттуда как можно скорее. Но как это сделать? Тут влияют два фактора: во-первых, они живут незаконно, а во-вторых, владелец сам дал им ключи и поселил их туда.

Так, помимо этого, произошло нарушение закона со стороны собственника. В его квартире проживают лица неимеющие регистрации.

Процедура выселения при отсутствии договора аренды

Процедура может отличаться из-за различных факторов: был оформлен договор или нет, у арендаторов имеются дети и тому подобное.

Если договор не оформлен

В таком случае требуется применять моральные и даже физические силы. Но обязательно нужно, чтобы квартирант находился в квартире. Или же владелец и полиция не имеют права входить в жилье.

Собственник квартиры идет в полицию и составляет заявление, дабы выселить квартирантов без договора. Там указывается, что его жилая площадь занимается посторонними людьми на незаконных основаниях. Иногда, случается так, что квартиранты не желают покидать жилье и даже баррикадируются. В таком случае вызывается МЧС и двери взламываются. Перед этим квартиранты обязательно должны быть предупреждены.

Зачастую услышав нечто подобное, квартиранты приходят в себя и идут на мирное решение конфликта. Если нет, то приезжает полиция и требует покинуть незаконно занятое жилье.

Если есть дети

Увы, но наличие несовершеннолетних детей не является смягчающим обстоятельством. Те, кто снимают жилье с детьми и не оформляют договор берут все риски на себе. Правила для выселения не меняются и все происходит на общих основаниях.

Арендодатель имеет право выселить квартирантов с детьми когда ему будет угодно. Тут все зависит от того, какой человек попался.

Есть одно но. Если дело попадает в суд, то там могут посчитать это как смягчающее обстоятельство.

Как выгнать сожителя из квартиры

Самый удобный и безболезненный метод выгнать нежеланного сожителя из своей квартиры – сделать это мирно и без суда, просто поговорив с человеком.

Обязательно следует хотя бы попробовать провести переговоры. При этом нужно привести соответствующие доводы, и подкрепить их используя ссылки на документы и нормативные акты.

В данном случае, нужно указывать на логику. Результат будет однозначен. Если человек проживает в квартире и не прописан в ней, то его выселят. Лишь зря будет тянуться время и тратится деньги.

Если все было договорено, то составьте письменное обязательство, где бывший сожитель указывает, что он по своей воле покидает квартиру или переезжает на другую. Как показывает практика, конечно, не всегда все проходит мирно и спокойно.

Если договор найма все же оформлен

Запомните, не нужно угрожать взломать дверь или угрожать съемщикам с договором. Это не поможет. В таком случае наниматель может обратиться в суд и закон его поддержит. Ведь проживает он в квартире официально, имея определённые права, закрепленные договором.

Если договор был нарушен нанимателем, тогда по закону арендодатель имеет право заставить съехать проживающего.

У владельца квартиры прав на нее намного больше и защита соответственно тоже выше. Этим не могут похвастаться съёмщики.

Человек, который сдает жилье может подать в суд, так чтобы выселением занялись приставы. Но перед подачей заявления, он обязательно должен уведомить об этом нанимателя и дать ему время все исправить.

Делается это письменным образом, на уведомлении съемщик ставит подпись.

Если же съемщик не желает получать его, то допускается отправка заказным письмом, при этом обязательно сохраняется квитанция. Она понадобится при обращении в судебные органы.

Здесь основным моментом является дата, когда было вручено уведомление. От нее начинается отсчет, когда наниматель обязуется покинуть квартиру.

Для передачи дела в суд, арендодатель составляет заявление, а к нему и целый пакет документов:

  • договор;
  • платежные расписки;
  • результаты экспертизы помещения;
  • документ, который подтверждает, что уведомление было вручено нанимателю.

По ходу судебного процесса, съемщик обязан оплатить аренду и срок ее освобождения в установленных договором размерах.

Арендодатель имеет полное право требовать возместить расходы на судебное дело. Это должно быть подтверждено документально.

Решение вопроса через суд

Если доходит до суда, то в первую очередь, чтобы выселить арендатора владелец квартиры составляет письменное обращение, куда прикладывает все требуемые документы. Узнать их список можно в соответствующих органах.

Читать еще:  Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Далее, судебный исполнитель выясняет суть произошедшего. После чего начинается рассмотрение дела, в котором участвуют обе стороны.

Когда этот этап заканчивается, суд выносит свое решение, опираясь на действующее законодательство. Обжаловать решение можно в течение одного месяц и не позже.

Ответчик обязуется выполнить решение суда добровольно. Если же нет, тогда ему поступает предложение покинуть жилье в добровольном порядке, или составляются соответствующий законный акт и специальные службы помогают ему это сделать.

Подведем итоги!
Если вы сдаете кому-то жилье без договора, то будьте готовы к тому, что могут возникнуть проблемы. Избавиться от плохих квартирантов бывает очень непросто. Это делается осознано и по своей воле. Лучше хорошенько присмотритесь к квартирантам, узнайте, что они за люди и как можно чаще следите за состоянием квартиры.

А еще лучше составить письменный договор, где все прописать и указать, тогда многих проблем удастся избежать. Обязательно проводите опись имущества и когда жильцы решат съехать, то все осмотрите. Не стоит сдавать квартиру подозрительным лицам.

Как выселить квартирантов. Действуем правильно, по закону, без эмоций

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

  • во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
  • во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
  • в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

  • обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
  • удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
  • не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
  • сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Как без договора найма выселить квартирантов

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]
Жизнь показывает, что собственник жилья не всегда хочет заключать договор, прописанный на бумаге. Пренебрежение установленной законодательством формой включает в себя позитивные и негативные моменты. Наличие верно оформленного соглашения предусматривает обязанность соблюдения правил, установленных законом и сторонами.

Отличие устного договора найма от письменного соглашения

Договор найма представляет собой соглашение, по которому собственник жилья предоставляет во временное пользование квартиру или дом, а наниматель обязан вносить плату в установленный срок. В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, квартира должна сдаваться по договору аренды в письменной форме.

Разорвать письменный договор можно по обоюдному соглашению или через суд, подав иск о выселении арендатора. Для суда необходимо наличие таких причин:

  • порча имущества, переданного в пользование;
  • съемщик отказывается платить за проживание в течение шести месяцев, для краткосрочных соглашений применяется срок в два месяца;
  • аварийность состояния жилой площади или выселение из нежилого помещения, признанного таковым.

Отсутствие официально оформленного найма освобождает владельца жилья от вынужденного соблюдения множества процедур. При такой ситуации собственник не обязан искать формальных причин для выселения.

Выселение нанимателя из жилого помещения

Согласно законодательству жильцы без письменного соглашения имеют статус гостей, которых в любой момент можно попросить покинуть помещение. Но просьбы об освобождении жилья не всегда удовлетворяются, в таких ситуациях приходится применять специальные меры, направленные против незаконных жильцов. Разберем основные способы, как выселить квартирантов законно, быстро и без проблем.

Внесудебный способ выселения

Отсутствие письменного договора об аренде позволяет собственнику прибегать к наипростейшим действиям в виде смены замков. Владелец имеет право пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, смена замков не нарушает никоим образом прав других лиц, находящихся в квартире без законных оснований.

Недостатком самостоятельной смены замков могут служить сопротивление со стороны проживающих, а также вопрос о дальнейшей судьбе ценного имущества прежних жильцов.

Выселение арендатора из нежилого помещения, квартиры или дома может происходить в сопровождении правоохранительных органов. При отказе жильцов покинуть занимаемую собственность, владелец имеет основание обратиться с устным либо письменным заявлением в полицию. Сотрудники правопорядка по прибытии на место вызова проверяют документы на недвижимость, сверяют личность собственника и заявителя.

В присутствии правоохранительных органов события могут развиваться двумя путями:

  1. После проверки документов владелец требует от полиции помощи, в освобождении незаконно занимаемой собственности. Сотрудники обязаны отреагировать на заявление и очистить помещение от правонарушителей.
  2. При игнорировании требований открыть двери собственник в присутствии полиции может взломать замок, а органы правопорядка должны обеспечить освобождение жилья от посторонних лиц.

Присутствие полиции имеет ряд преимуществ, поскольку обеспечивает физическую безопасность и позволяет фиксировать события через составленную документацию и наличие свидетелей.

Выселение жильцов через суд

Судебный порядок имеет ряд особенностей, включающих в себя как преимущества, так и недостатки. Чтобы открыть производство владельцу помещения потребуется подать иск.

Причинами для выселения граждан без договора найма могут послужить:

  1. Смена владельца помещения, новый хозяин жилья вправе требовать освобождения частной собственности.
  2. Расторжение брака между супругами.
  3. Выселение жильцов из муниципальной недвижимости (аварийность или перевод жилого помещения в нежилое). В этом случае суд, руководствуясь ст. 85 Жилищного кодекса РФ, обязан предоставить выселенному гражданину новое жилище.
  4. Окончание срока договора. По факту соглашение прекращает действие, но съемщики иногда в нарушение закона не покидают жилье, этот случай позволяет подать исковое заявление о выселении арендатора.
  5. Причиной также может послужить невозможность дальнейшего совместного проживания. Это происходит, когда человек ведет аморальный, нездоровый образ жизни.

По правилам подсудности иск необходимо подавать в местный суд, где территориально расположено недвижимое имущество. Заявление о выселении из жилого помещения должно содержать имена сторон, третьих лиц их адреса, телефоны и другую важную информацию.

К иску прикладывается перечень документов:

  • копии заявления для ответчика и третьих лиц;
  • подтверждение права собственности на недвижимость;
  • выписка из домовой книжки (для жилых помещений);
  • прекративший действие, договор аренды или другие доказательства необходимые для рассмотрения дела;
  • подтверждение уплаты государственной пошлины.
Читать еще:  Кадастровый номер квартиры по адресу объекта недвижимости

Построение текста следует излагать понятно, обоснованно, требования должны соответствовать законодательству. Пример правильного искового заявления.

Как выселить арендатора из нежилого помещения?

К нежилой недвижимости применяются общие требования для расторжения сделок, предусмотренные статьями 450, 619 Гражданского кодекса РФ. Расторгнуть договор и провести процедуру выселения можно в случае грубого нарушения соглашения или других предусмотренных законом обстоятельств. Освобождение собственности оформляется передаточным актом от арендатора к арендодателю. Отсутствие письменного соглашения об аренде позволяет применять методы, описанные для внесудебного способа выселения.

Судебная практика показывает, что категория дел, связанная с процедурой выселения имеет сложности в исполнении решения суда. Слушанье, а также рассмотрение процесса сильно зависит от подготовки и наличия фактических доказательств, подтверждающих право на принудительное освобождение помещения.

В заключение следует подчеркнуть, что арендодатель имеет право произвести досудебную работу. Она может проявляться в привлечении правоохранительных органов, направлении письменных просьб и претензий. Проведение указанных мер может сэкономить время и финансовые затраты. Отсутствие результатов должно быть поводом для обращения в суд, для принудительного выполнения требований собственника.

Если возникают вопросы по теме статьи, задайте их в комментариях либо дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы можете позвонить по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Статьи о недвижимости в Донецке

Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье

  • E-mail

Все потенциальные арендаторы при вселении в квартиру/дом клянутся хозяину в своей порядочности и кредитоспособности, но весьма распространена ситуация, когда квартирант перестает оплачивать проживание, объясняя это разными отмазками и просит подождать месяц, потом другой и т. д. Если хозяин изначально согласился ждать, вступает в силу пословица «Коготок увяз — всей птичке пропасть». И что делать?

Из-за чего возникают такие проблемы. Только из-за отсутствия договора аренды, заключенного должным образом между арендатором и квартирантом. «Должным образом» предполагает, что пройдена процедура, называемая регистрация договора в налоговой инспекции.

Но прохождение такой процедуры обяжет собственника недвижимости в последующем «отстегивать» государству ежемесячно 20% от получаемого дохода. Как вы думаете, есть желающие делать это добровольно?

Вопрос, конечно, риторический, дураков нет, все хотят уйти от налогов, особенно от грабительских.

Вот и стоит перед собственником недвижимости дилемма, куда ему пойти, к умным или к красивым: зарегистрировав договор аренды можно будет взыскать возможные убытки через суд, но придется платить налог или понадеяться на русский «авось, небось и как-нибудь», что арендатор окажется порядочным человеком и убытков не будет.

Какие самые частые проблемы с квартирантами. Чаще всего квартиранты уходят по-английски, т. е. не попрощавшись, прихватив с собой бытовую технику и/или оставив после себя поломанную мебель, разбитую сантехнику.

Если у собственника будет зарегистрирован договор аренды, для взыскания убытков ему нужно будет пройти долгий путь и потратиться на адвокатов. Если квартирант отказывается платить и покидать жилье, собственнику придется получать решение суда о выселении.

Пока будут длиться судебные разборки, а потом исполнение решения суда, квартирант будет жить бесплатно, да еще и портить имущество: семь бед – один ответ.

В итоге, может получиться так, что квартирант окажется безработным и госисполнителям нечего будет с него взыскать и владельцу за свои кровные придется ремонтировать жилье или покупать быттехнику.

Если договора аренды нет, нет и взыскания убытков, зато в интернете можно найти совет как быстро в таком случае выселить квартиранта: в его отсутствие его вещи выставляются за дверь, меняются замки и всего то дел! Пусть попробует доказать, что жил там!

Скажем сразу, что пройти такое испытание смогут только подготовленные люди, имеющие специальные знания, потому что такое выселение всегда связано с громким скандалом, в котором будут участвовать все соседи и полицией.

Соседи подтвердят, что квартирант проживал в этой квартире/доме. Полиция потребует от квартиранта документы, подтверждающие законность его проживания по этому адресу. Если документов нет, полиция откажется вселять квартиранта.

По поводу выставленных из жилья вещей квартиранты, обычно, заявляют, что чего-то не хватает или у него в кармане пальто лежало $100000,00, а теперь их там нет и это все украл собственник жилья.

Сказать можно, что угодно, но квартиранту нужно будет доказать, что его конкретные вещи и деньги находились в квартире/доме из которой его выселили, а мы помним, что документов вообще никаких нет, так что пусть говорит.

Но есть еще один нюанс, о котором в горячке скандала забывают собственники жилья.

Полицейский во время опроса задаст владельцу недвижимости простой вопрос: «Почему вы решили выгнать квартиранта?». Честный собственник, как на духу, ответит, что квартирант перестал платить за проживание! Полицейский уточнит, с какого времени квартирант проживал, сколько платил и когда прекратил оплату. Все это будет зафиксировано в документе, называемом пояснения, который будет приложен к материалам доследственной проверки.

В конце концов квартирант получит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет сделана стандартная отписка, что это гражданско – правовые отношения и квартиранту следует обратиться в суд.

Для квартиранта эпопею можно считать законченной — он может идти или жаловаться куда угодно, а вот собственник недвижимости может получить нежданчик в виде налогового инспектора.

Налоговый инспектор вежливо предложит владельцу жилья заплатить штраф в размере 200% от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20000 руб. РФ за каждый календарный месяц просрочки регистрации договора аренды недвижимости (ст. 228.1 Закона «О налоговой системе ДНР»).

Основанием для начисления и взыскания штрафа будут материалы доследственной проверки полиции.

Обратите внимание, что причина начисления штрафных санкций – это уклонение от регистрации договора аренды, а получал собственник арендную плату или нет и в каком размере, никого не волнует!

У собственника нет денег для уплаты штрафа? Какие проблемы, ведь у него есть недвижимость, которую можно будет продать с аукциона! Вряд ли владелец недвижимости обрадуется такой перспективе.

Вот почему важно, чтобы в выселении нерадивого квартиранта принимал участие человек, знающий, что, когда, где и как говорить и не просто человек, а представитель собственника, действующий на основании доверенности.

Здесь уместна половица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если жильцы не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за съемную квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своем желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не хотят выезжать и не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на жилое помещение.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съемной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать с квартиры и не отдают ключи

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъемщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подается иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения съемной квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить: инструкция для собственника

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Автор: Косых Татьяна Викторовна, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Действующий адвокат палаты Московской области. Регистрационный номер в реестре – № 50/8948. Получила высшее юридическое образование, ЮУрГУ г. Челябинск. Опыт работы более 12 лет. Сфера интересов, гражданское, семейное и наследственное право.

Здравствуйте. Я сдавал свою квартиру приезжим людям. Договор был заключен сроком на полгода. Однако вот уже 2 месяца арендаторы не хотят выселяться. Разумных объяснений они не дают. Как мне поступить в этом случае, может быть, написать заявление на имя участкового или существует какой-то другой путь? Ведь данную квартиру я планирую сдать другим людям.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector