Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгнать квартирантов которые не хотят уходить

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

— Что делать, если мы сдали квартиру без договора, а жильцы не платят уже два месяца и отказываются выезжать? Поможет ли полиция?

Отвечает директор юридического департамента бюро элитной недвижимости Must Have Анастасия Кузнецова:

Если письменного договора найма вы не заключали, то переживать должен арендатор, а не собственник. Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что «граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими». Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что «никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан». Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.

А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату. Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.

В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора. Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.

Отвечает генеральный директор АН «Красная горка» Максим Логвинов:

Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки. Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья. Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.

Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами. Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.

Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций. Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света. Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.

Отвечает и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский:

Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо. Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.

Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.

Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа. Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным. Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям. Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей. Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире. Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.

Отвечает эксперт правового сервиса 48Prav.ru, адвокат Елена Габриелян:

В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.

Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто. Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.

Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите. В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.

Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.

Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.

Отвечает ведущий юрист группы правовых компаний «Интеллект-С» Светлана Лебедева:

В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия. Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.

Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности. Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.

Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.

Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира. Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины. В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров. Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выселить квартирантов без договора найма

Соглашение о найме жилья документ полезный для арендатора и арендодателя, но его не всегда заключают. Чаще всего люди заключают между собой устные договоренности. Как происходит процедура выселения при отсутствии договора найма по нормам ЖК РФ? Имеет ли право квартиросъемщик отказаться покидать квартиру?

Как выселить квартирантов без договора из своей квартиры

Арендаторы, живущие на съемном жилье без соглашения по найму не обладают какими то правами и живут по словесным договоренностям с хозяином квартиры. Иногда так жить могут родные, приятели арендодателя, но нередко и вообще чужие лица. Выдворение арендаторов, живущих в жилплощади без оформления соглашения по найму, процедура распространенная и иногда необходимая.

Есть ряд причин по которым можно попросить жильцов съехать. Например, несоблюдение устных договоренностей, сдача квартиры третьим лицам или использование площади в коммерческих целях, существенная задержка оплаты, захламление, порча имущества, и другие причины.

Если они не съезжают добровольно, то их выселяют принудительно. Чтобы процедура прошла безболезненно, нужно предупредить арендосъемщиков, о том, что через определенный срок им нужно покинуть жилье. Обычно за месяц-два , или в крайнем случает за неделю. Если они отказываются съезжать, то нужно привлекать участкового или полицейского, чтобы действия собственника не нарушали закон. Например, владелец квартиры может сменить замки сам, но лучше это делать в присутствии полицейского, чтобы намерения арендодателя не расценивались как противоправные.

Заявление о выселении квартирантов без договора

Иногда даже при выселении арендаторов, проживающих без соглашения, возникает нужда обратиться в суд. Истец направляет туда заявление с просьбой выселить арендаторов в принудительном порядке, если те отказываются уходить даже после обращения владельца в полицию.

Заявление должно быть оформлено правильно, иначе в рассмотрении судом будет отказано. Документ составляется от руки, разборчивым почерком, без помарок и исправлений. Обязательно указывается в какой орган направлено, информация о сторонах, причины иска, цена ущерба, дата составления и подпись составителя. Суд рассматривает иск и выносит решение, которое приводится в исполнение в указанные сроки.

Как выселить квартирантов без договора с детьми

Квартиранты с детьми часто не хотят выселяться из квартиры, потому что дети маленькие и им сложно переезжать. Наличие у арендаторов детей не может являться препятствием при выселении, единственный нюанс их нужно заранее предупредить, о том что им нужно съехать, чтобы они успели подыскать другое жилье. Если семья покидать квартиру отказывается, то выселять их нужно с участковым. Все это реально, если отсутствует соглашение о найме, в противном случае, дело рассматривает суд.

Можно ли выселить квартирантов зимой без договора

Зима, часто является аргументом жильцов, которые покидать жилплощадь не хотят. Они могут аппелировать, тем, что покинут жилплощадь, когда отопительный сезон закончится. Потому что найти другую квартиру в зимнее время — проблема. Но по закону, холодное время года не играет никакой роли, если между сторонами не был подписан контракт найма. Так что съехать они должны по требованию собственника, в указанные сроки.

Как выселить квартирантов без договора из коммунальной квартиры

Если квартиранты, проживающие в коммуналке нарушают правила поведения или вредят другим жильцам, их можно выселить. Причинами могут быть:

  • несоблюдение тишины после 23 00;
  • долги по квартплате;
  • антисанитария;
  • нарушение правил пользования жильем;
  • алкоголизм, прием наркотиков, аморальный образ жизни;
  • другие противоправные действия.

Если есть такие основания, соседи должны, в первую очередь привести доказательство нарушения правил проживания, и обратиться при этом в полицию, для его фиксации, направить на имя квартирантов общую жалобу от лица всех проживающих в квартире, написать иск и направить его в суд. Затем суд, рассмотрев , принимает решение о выселении по которому граждане должны покинуть коммунальное жилье в указанный срок. Решение передается в ФССП, которая приводит его в исполнение.

Как выселить квартирантов без договора из муниципальной квартиры

Если существуют основания для выселения арендаторов из дома, то не играет роли вид владения жильем. То есть, даже когда жилплощадь государственная, то арендодатель имеет право требовать, чтобы квартиранты покинули жилье, и даже может сменить замки.
Делать это нужно в присутствии участкового и свидетелей, чтобы не возникало недоразумений и обвинений в взломе чужой собственности.

Читать еще:  Как сделать выписку из росреестра на квартиру

Срочно к инспектору

Я постоянно живу в другой стране. Но в Ташкенте осталась квартира. Моя родственница поселила в нее квартирантов, не уведомив меня, брала с них арендную плату. Узнав об этом, я с ней повздорила, и мы теперь не общаемся. Но квартиранты не хотят уходить из квартиры, задают мне странные вопросы. Боюсь, что они хотят как-то отобрать мое жилье. Я гражданка Узбекистана, квартира приватизированная, все документы на нее у меня. Что могут предпринять квартиранты, чтобы как-то заполучить ее в свою собственность?

У.Касымова.

– Ваша родственница не просто неправомерно брала арендную плату за проживание в вашей квартире. Она сдала ее без нотариально удостоверенного договора аренды жилого помещения между физическими лицами. Его отсутствие чревато привлечением к административной ответственности как арендодателя, так и арендатора и наложением на них штрафа от 5 до 10 минимальных размеров заработной платы (статья 159-1 КоАО).

Собственник жилья, предоставляя жилую площадь для проживания гражданам, не имеющим постоянной прописки или учета в городе Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранцам и лицам без гражданства, должен удостовериться в наличии у них временной прописки (Положение о паспортной системе в Республике Узбекистан 3 ; пункт 39 Инструкции о порядке осуществления паспортной системы в Рес­публике Узбекистан 4 ). Временные жильцы из других населенных пунктов должны быть зарегистрированы (поставлены на учет) на арендованной жилой площади на срок аренды. Иначе их проживание может быть рассмотрено как нарушение правил паспортного режима и арендодателем, и арендатором, и членами его семьи, за которое предусмотрена административная ответственность в виде наложения штрафа на каждого от 3 до 10 МРЗП (часть третья статьи 223 КоАО; абзацы второй, четвертый пункта 57 Положения о паспортной системе).

В вашей ситуации рекомендую вам прибыть в Узбекистан с документами на квартиру и обратиться к инспектору профилактики в опорный пункт милиции по месту ее расположения с заявлением о противоправных действиях вашей родственницы. Если вы этого не сделаете и будете самостоятельно разбираться с незаконно проживающими в вашей квартире квартирантами, то рискуете получить непредвиденную ситуацию, складывающуюся не в вашу пользу, и привлечение вас к административной ответственности как владельца квартиры.

Получив ваше заявление, инспектор профилактики должен принять меры административного воздействия к проживающим без учета квартирантам, а также к неправомерно поселившей их вашей родственнице. Их реализация позволит выселить квартиросъемщиков с незаконно занимаемой жилой площади.

Санжар ХОДЖААХМЕДОВ, наш эксперт.

1 Приложение N 1 к Указу Президента от 5.01.2011 г. N УП-4262.

2 Приложение N 1 к приказу МВД, зарегистрированному МЮ 9.04.1999 г. N 698.

Что делать, если ваша квартира «захвачена» арендаторами?

18 октября 2015 в 23:24 61840 просмотров

Доброго времени суток всем читателям блога! Сегодня хочется поговорить, обсудить и прочитать мнения о такой проблеме, когда арендаторы не хотят покидать вашу квартиру добровольно.

Самый распространенный случай, когда собственник квартиры просит освободить квартирантов занимаемую ими жилплощадь – это просрочка внесения арендной платы.
Вторая причина – обстоятельства, когда квартира нужна для личных нужд собственника. Это не удивительно, так как у собственника для этого есть все права.

В целом, любое нарушенное обязательство квартирантом по договору найма, является основанием, чтобы собственник требовал квартирантов съехать со своей квартиры. Но про договор чуть позже!
Распространены случаи, когда квартирант оказывается крайне недобросовестным и покидать квартиру он…НЕ НАМЕРЕН. При этом он продолжает не платить арендную плату. Эта ситуация может усугубиться, когда есть жалобы со стороны соседей или же порча имущества как собственника в квартире, так и соседей, если, предположим, квартирант их ЗАТОПИЛ )))

Как показывает практика и опыт коллег, выселение квартирантов – дело нелегкое и сопровождается многими трудностями.

Важно отметить, что захват квартиры жильцами, с которыми был заключен договор аренды, значительно отличается от случая, когда никаких договоров и актов не было подписано между собственником и квартирантами.

В первом случае, когда все-таки договор аренды подписан, отношения между сторонами попадают под гражданско-правовые. Практически в 100% случаев агентство недвижимости, которое подыскало жильцов на съемную квартиру, помогает заключить договор найма. Особенности этих договоров напрямую зависят от компетенции агентства недвижимости. Именно опыт, а также добросовестность посредника влияет на то, под какими правами и обязательствами подписываются собственник и будущий квартирант. Отмечу, что это нормально, если собственник отказывает предоставить квартирантам свою недвижимость, когда в ходе диалога его что-то смутило в жильцах. Как правило, хозяин не пользуется этим преимуществом и все-таки сдает квартиру.

Итак, квартирант прожил какое-то время и перестал вносить арендную плату. Договор аренды все еще действителен в сроках, прописанных в тексте договора. Основания для выселения квартиросъемщиков до истечения срока оговора аренды, как правило, указывается в самом тексте договора. Если был заключен договор найма (аренды и т.д.), отношения попадают под гражданско-правовые. В полицию в таком случае обращаться не имеет никакого смысла, так как для участкового нет состава преступления с точки зрения уголовного кодекса, и скорее всего вам откажут в том, чтобы возбудить какое-либо дело.
Первое, что необходимо сделать – вручить квартирантам требование о выселении. Лучше, если такое требование будет вручено лично под подпись. Если же квартиранты отказываются от подписи, то текст требования может быть зачитан им вслух в присутствии двух свидетелей, о чем нужно сделать отметку на документе. Такое требование понадобится в дальнейшем для обращения в суд. Вот здесь можно пригласить участкового полицейского, и потребовать с него зафиксировать инцидент. Ни в коем случае не пытайтесь попасть в свою квартиру без присутствия нерадивых квартирантов, иначе можно попасть под статью за самоуправство или же вас обвинят в краже личных ценных вещей!

Если мирным путем договориться освободить жилплощадь не получается, необходимо обращаться в суд. Скажу сразу, что если наниматель оказался особенно принципиальным и всячески препятствует процессу своего выселения, судебная процедура такого выселения будет нелегкой, долгой и изматывающей.
Процесс выселения начинается с составления соответствующего искового заявления. Исковое заявление на выселение из квартиры подается в суд по месту нахождения жилплощади, занимаемой квартирантами. В исковом заявлении важно отразить такую информацию, как: информация об арендаторе и совместно проживающих лиц – Ф.И.О., паспортные данные, адрес постоянной регистрации; Сведения о заключенном договоре и его копия; Основания для выселения; мотивированное требование к суду.

В случае если квартиранты не исполняют уже вступившее в законную силу решение суда о выселении, собственник вправе направить исполнительный документ в подразделение службы судебных приставов. Повезет, если судебный пристав будет активен в вашем деле, или же вы найдете его «по знакомству». Тогда можно рассчитывать на то, что будут применены эффективные рычаги выселения– МЧС, вскрытие дверей, взыскание просроченной арендной оплаты и за моральный ущерб.

Наиболее простой случай, но в то же время опасный, когда никаких договоров собственник с квартирантом не подписывал. Лично считаю, что это менее правильный вариант взаимоотношений между собственником и квартиросъемщиком, так как не определена зона ответственности сторон.
По сути, без договора, у квартиросъемщика отсутствуют какие-либо права находиться в помещении и проживать в нем. В таком случае собственник квартиры, которую захватил недобросовестный арендатор, может действовать двумя способами: Во-первых, сменить замки на входной двери. Вещи хозяин вправе вынести на улицу или лестничную клетку, ибо ответственности за их хранение собственник не несет. Для законности процедуры можно привлечь участкового уполномоченного полиции, предъявив ему все документы, подтверждающие право на жилье. О дате смены замков можно предупредить и самих квартирантов в письменном виде и под роспись.

Вот здесь как раз участковый полиции потребуется, так как его функция – обеспечить правопорядок при разрешении гражданских споров.

Опять-таки исключается случай самоуправства со стороны собственника арендуемой квартиры, а также ложные обвинения в краже или порче вещей нерадивых арендаторов.

Итог. Несмотря на простоту сделки, аренда недвижимости – серьезный и рискованный шаг для обеих сторон. Ни одна сторона не может быть застрахована или заранее знать какими жильцами окажутся квартиранты или насколько будет добросовестный собственник.

Если уж вы решили сдавать свою квартиру посторонним людям и неважно, будет ли вам помогать агентство недвижимости или нет, следует придерживаться следующих правил:

1) Найти возможность заключить договор найма жилого помещения (агентство недвижимости или другие ресурсы)

2) Предупредить потенциального жильца о том, что проверите его службой безопасности. Это покажет ему, что за вами стоят люди, кто способен решить такие вопросы. У профессионального риэлтора есть такая возможность;

3) Требовать страховой депозит (за первый и последний месяц вперед). Как альтернатива – застраховать имущество, ремонт, риски в страховой компании;

4) Брать телефоны и копии паспортов нанимателя и совместно проживающих с ним лиц в квартире;

5) Фиксировать передачу денежных средств графиком платежей и подкреплять подписями обеих сторон;

6) Не ставить дорогие двери, всегда оставлять себе пару ключей;

7) Оповестить соседей, дать им свой телефон, чтобы соседи реагировали при возможности на проявления нарушения общественного порядка со стороны ваших квартирантов;

Статьи о недвижимости в Донецке

Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье

  • E-mail

Все потенциальные арендаторы при вселении в квартиру/дом клянутся хозяину в своей порядочности и кредитоспособности, но весьма распространена ситуация, когда квартирант перестает оплачивать проживание, объясняя это разными отмазками и просит подождать месяц, потом другой и т. д. Если хозяин изначально согласился ждать, вступает в силу пословица «Коготок увяз — всей птичке пропасть». И что делать?

Из-за чего возникают такие проблемы. Только из-за отсутствия договора аренды, заключенного должным образом между арендатором и квартирантом. «Должным образом» предполагает, что пройдена процедура, называемая регистрация договора в налоговой инспекции.

Но прохождение такой процедуры обяжет собственника недвижимости в последующем «отстегивать» государству ежемесячно 20% от получаемого дохода. Как вы думаете, есть желающие делать это добровольно?

Вопрос, конечно, риторический, дураков нет, все хотят уйти от налогов, особенно от грабительских.

Вот и стоит перед собственником недвижимости дилемма, куда ему пойти, к умным или к красивым: зарегистрировав договор аренды можно будет взыскать возможные убытки через суд, но придется платить налог или понадеяться на русский «авось, небось и как-нибудь», что арендатор окажется порядочным человеком и убытков не будет.

Какие самые частые проблемы с квартирантами. Чаще всего квартиранты уходят по-английски, т. е. не попрощавшись, прихватив с собой бытовую технику и/или оставив после себя поломанную мебель, разбитую сантехнику.

Если у собственника будет зарегистрирован договор аренды, для взыскания убытков ему нужно будет пройти долгий путь и потратиться на адвокатов. Если квартирант отказывается платить и покидать жилье, собственнику придется получать решение суда о выселении.

Пока будут длиться судебные разборки, а потом исполнение решения суда, квартирант будет жить бесплатно, да еще и портить имущество: семь бед – один ответ.

В итоге, может получиться так, что квартирант окажется безработным и госисполнителям нечего будет с него взыскать и владельцу за свои кровные придется ремонтировать жилье или покупать быттехнику.

Если договора аренды нет, нет и взыскания убытков, зато в интернете можно найти совет как быстро в таком случае выселить квартиранта: в его отсутствие его вещи выставляются за дверь, меняются замки и всего то дел! Пусть попробует доказать, что жил там!

Скажем сразу, что пройти такое испытание смогут только подготовленные люди, имеющие специальные знания, потому что такое выселение всегда связано с громким скандалом, в котором будут участвовать все соседи и полицией.

Соседи подтвердят, что квартирант проживал в этой квартире/доме. Полиция потребует от квартиранта документы, подтверждающие законность его проживания по этому адресу. Если документов нет, полиция откажется вселять квартиранта.

По поводу выставленных из жилья вещей квартиранты, обычно, заявляют, что чего-то не хватает или у него в кармане пальто лежало $100000,00, а теперь их там нет и это все украл собственник жилья.

Сказать можно, что угодно, но квартиранту нужно будет доказать, что его конкретные вещи и деньги находились в квартире/доме из которой его выселили, а мы помним, что документов вообще никаких нет, так что пусть говорит.

Но есть еще один нюанс, о котором в горячке скандала забывают собственники жилья.

Полицейский во время опроса задаст владельцу недвижимости простой вопрос: «Почему вы решили выгнать квартиранта?». Честный собственник, как на духу, ответит, что квартирант перестал платить за проживание! Полицейский уточнит, с какого времени квартирант проживал, сколько платил и когда прекратил оплату. Все это будет зафиксировано в документе, называемом пояснения, который будет приложен к материалам доследственной проверки.

Читать еще:  Копия лицевого счета на квартиру где получить

В конце концов квартирант получит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет сделана стандартная отписка, что это гражданско – правовые отношения и квартиранту следует обратиться в суд.

Для квартиранта эпопею можно считать законченной — он может идти или жаловаться куда угодно, а вот собственник недвижимости может получить нежданчик в виде налогового инспектора.

Налоговый инспектор вежливо предложит владельцу жилья заплатить штраф в размере 200% от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20000 руб. РФ за каждый календарный месяц просрочки регистрации договора аренды недвижимости (ст. 228.1 Закона «О налоговой системе ДНР»).

Основанием для начисления и взыскания штрафа будут материалы доследственной проверки полиции.

Обратите внимание, что причина начисления штрафных санкций – это уклонение от регистрации договора аренды, а получал собственник арендную плату или нет и в каком размере, никого не волнует!

У собственника нет денег для уплаты штрафа? Какие проблемы, ведь у него есть недвижимость, которую можно будет продать с аукциона! Вряд ли владелец недвижимости обрадуется такой перспективе.

Вот почему важно, чтобы в выселении нерадивого квартиранта принимал участие человек, знающий, что, когда, где и как говорить и не просто человек, а представитель собственника, действующий на основании доверенности.

Здесь уместна половица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

Как выселить квартирантов из сдаваемой квартиры?

Сдача квартиры в аренду — распространенный способ получения дополнительного источника дохода. Он же сопряжен с определенными рисками для владельца и съемщика. И если возникает вопрос о выселении квартирантов, следует учитывать основной аспект — наличие договоренности о сдаче в аренду.

  • 1 Основания
    • 1.1 Не платят по договору
    • 1.2 Если договора нет и не платят
    • 1.3 Раньше срока, если есть договор
    • 1.4 С ребенком
  • 2 Выселение квартирантов через суд
    • 2.1 Похожие

Основания

Для выселения квартирантов обращают внимание на основание. При наличии определенной причины вне зависимости от договора обращаются напрямую к неплательщикам. Диалог с недобросовестным арендатором и взаимный компромисс помогают избежать сопутствующих проблем. Но как выселить арендаторов из сдаваемой комнаты или квартиры, если они не собираются уходить?

При отсутствии документации об аренде и расписок о внесении квартплаты съемщики не обладают фактически никакими правами находиться в помещении. Владельцу недвижимости достаточно вызвать участкового, который выселит задержавшихся гостей из квартиры.

Другая ситуация возникает при наличии документов, подтверждающих право съема жилья.

Основания для выселения арендаторов, проживающих по соглашению:

  • наличие просрочки по оплате съема два раза подряд;
  • нецелевое использование жилья квартирантом;
  • причинение ущерба или вреда жилью, ненадлежащие условия;
  • проведение незаконной перепланировки квартиры.

Аспекты выселения регулируются статьей 687 Гражданского кодекса РФ . Кроме оснований для выселения она предписывает, что в судебном порядке арендатору предоставляется год на реабилитацию. При повторном обращении дается еще год проживания в квартире.
То есть если арендатор не платит квартплату, выселить его по договору допускается. Если же он причиняет ущерб жилью, то ему фактически дается два года на его устранение, в течение которых хозяин жилья не может выселить квартиранта.

Не платят по договору

Статья 687 ГК РФ указывает, что выселение через суд квартирантов, которые не платят по договору найма квартплату или коммунальные, допускается при двух условиях:

  • отсутствие арендной платы за квартиру в течение полугода, если соглашением не предписан иной срок оплаты;
  • при просрочке не менее двух выплат за дом при краткосрочном арендовании.

Неуплата арендатором средств трактуется нарушением договоренности. Если неплательщик отказывается при этом выселяться сам, в судебном порядке человеку предписывается покинуть занимаемое жилье.

Если договора нет и не платят

Порядок выселения квартирантов без договора ориентируется на определенную поэтапность:

  • решение вопроса диалогом и поиском компромисса;
  • установление срока для выселения из квартиры;
  • обращение к участковому и полиции.

Последний этап подразумевает, что неплательщик не намерен покидать жилье. При отсутствии соглашения и иных документов, обращаются в правоохранительные органы с указанием на несанкционированное пребывание посторонних лиц в квартире.

Раньше срока, если есть договор

Выселение квартирантов из жилья раньше истечения срока договора осуществляется по его условиям. Порядок расторжения по инициативе собственника и арендатора регулируется отдельными положениями. Если таковых не имеется, обращаются к 687 статье ГК РФ.

Юридическая практика показывает, что выселить квартирантов из своей квартиры с договором об аренде до истечения его срока действия допускается при наличии оснований. Не платят аренду за жилье, наносят ущерб или перестраивают квартиру — все это становится основанием для законного расторжения документального соглашения и выселения квартирантов через суд.

Читать еще:  Можно ли взять ипотеку на часть квартиры

С ребенком

Арендодатели часто задаются вопросом, как выселяются арендаторы с детьми и можно ли выселить квартирантов с ребенком зимой. Решение такой ситуации сводится к установлению основания для прекращения договора или соглашения:

  • квартиранты не платят за жилье;
  • выселять приходится из-за шума;
  • жалуются соседи;
  • наносится вред имуществу.

При устном соглашении по аренде квартиры обычно дается определенный срок в две недели. Такое решение однако остается на усмотрении хозяина жилья.

При наличии документа об арендовании квартиры основания играют более существенную роль. Суд рассмотрит заявление арендатора, при наличии ребенка или детей и отсутствии иного жилья может предоставить год на реабилитацию. Такая же ситуация возникает, если арендаторы с детьми не платят за жилье. Суд рассмотрит основания неуплаты и определит срок для погашения задолженности.

Вопрос, что скажет суд, если выселить квартирантов с ребенком зимой, также определяется основанием принятого решения. Практика показывает, что по установленному порядку арендодатель может выселить арендаторов из квартиры в любое время года. Однако наличие детей будет рассмотрено как смягчающее обстоятельство, на основании которого будет определен срок реабилитации.

Выселение квартирантов через суд

Вопрос о том, как выселить квартирантов через суд, если не платят по договору и не хотят съезжать, решается поэтапно. Наличие письменного соглашения значительно сковывает возможности хозяина квартиры. По документам, даже выселение неплательщика зависит от судебного решения.

Первое, что следует сделать — обратиться за консультацией к юристу. Подробное описание ситуации, предоставление копии договора и основания для выселения арендатора из жилья облегчит рассмотрение дела. Юрист учтет полученную информацию и укажет, какого результата можно добиться в суде и на что можно рассчитывать. Вам не нужно платить юристу за помощь, так как у нас на сайте вы получите ответы на все интересующие вас вопросы, бесплатно. Напишите нам в форме ниже.

После согласования с юристом подается исковое заявление в суд. При его составлении следует сжато и подробно указать на ситуацию и основания для выселения из квартиры. Копия договора и иные соглашения вносятся в качестве приложений к документу.

Решение суда о выселении квартирантов из арендованного жилья обязательно к исполнению. Дается короткий срок на его выполнение в добровольном порядке, после чего в действие вступают судебные приставы.

Похожие

Причин, по которым жилец выдворяется из государственной квартиры, может быть несколько. Есть случаи, когда государство…

Прописанного в квартире человека сложно выселить. Потребуется снять его с учета. Иными словами, забрать прописку.…

Часто совместное проживание с близкими людьми оборачивается серьезным конфликтом. Если возникли конфликтные отношения с родственником,…

Проживание в муниципальной квартире обуславливается наличием у жителей договора о социальном найме. Недвижимость принадлежит муниципалитету.…

Расторжение брачных отношений предполагает выселение супруга из квартиры. Данный процесс осуществляется исключительно на основании законодательных…

Наличие собственной жилой площади предполагает выполнение установленных законом обязанностей. Это касается вопроса содержания жилья в…

Жильцы без права выселения

Недавно Верховный суд, пересмотрев одно из таких дел, заявил, что есть ситуации, когда собственник жилья не может требовать выселения посторонних. Этот вердикт Верховного суда очень важен для немалого числа граждан — всегда надо знать, в каких случаях закон выступает не на стороне собственника квадратных метров.

Все началось с того, что некая гражданка, жительница Казани, обратилась в суд с требованием выписать из ее квартиры без предоставления другого жилья нескольких человек. Хозяйкой жилья женщина стала после смерти своего отца. При его жизни в этой трехкомнатной квартире проживал сам глава семейства, его дочь и сын с семьей — женой и двумя детьми.

Наследниками в итоге оказались двое взрослых детей пожилого человека — наша истица и ее родной брат. Каждому из них досталось по половине квартиры. Но брат к моменту появления наследства уже развелся с женой и уехал, а свою часть унаследованной квартиры подарил сестре. «Подарок» оказался с обременением — в «трешке» жили и оставались прописанными бывшая жена брата и ее двое детей. Став новой хозяйкой квартиры, женщина решила, что закон на ее стороне и она вправе выселить бывшую жену брата как чужого человека. В разряд чужаков она записала и своих родных племянников, пояснив в судебном иске, что квартиранты не являются членами ее семьи. Бывшая жена брата с детьми написали встречный иск — оставьте нас в той квартире, где мы законно жили долгие годы.

Поначалу у истицы все вроде бы получилось. Суд Приволжского района Казани встал на ее сторону и решил, что чужаки должны уйти. Но суд «гуманно» разрешил им пробыть в квартире еще год, а потом отправляться на все четыре стороны. Верховный суд Республики Татарстан с таким вердиктом согласился.

Бывшей жене и ее детям пришлось обращаться в Верховный суд страны. Там проверили правильность вынесенного решения и заявили — местные суды нарушили нормы закона и неверно разрешили спор.

В самом начале девяностых годов исполком выдал ордер семье, о которой идет речь. Квартира выделялась на семью из пяти человек. Уточним — на семью, куда входила и женщина, тогда еще законная жена, с двумя, тогда еще несовершеннолетними детьми. Квартира была кооперативная. Все было выплачено в срок . Об этом есть документ, на основании которого было зарегистрировано право собственности главы семейства на квадратные метры. Первые суды, выселяя бывшую семью брата, сослались на 31-ю статью Жилищного кодекса. Там говорится, что эти люди — не члены семьи хозяйки. А значит — чужие ей граждане. На все это Верховный суд возразил — ордер выдавался на пятерых человек как на одну семью. И этот ордер, в установленный законом срок (а это три года), никто не признавал незаконным. А из этого следует неприятный для новой хозяйки вывод — каждый из членов некогда большой семьи был в свое время законно принят в члены жилищного кооператива и будучи перечисленным в ордере приобрел самостоятельное право жить в этой квартире.

В 31-й статье Жилищного кодекса, на которую все время ссылались местные суды, перечислены, кто может быть выписан из частного жилья после того, как эти люди перестали считаться членами семьи хозяина. Но в нашем случае женщина и ее дети не вселялись в спорную квартиру как члены семьи нынешней хозяйки. А приобрели самостоятельно право жить в квартире задолго до появления нового собственника. Поэтому к этим людям нельзя применить 31-ю статью Жилищного кодекса, сказал Верховный суд.

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащем ему жилом помещении, его супруга, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Стоит ли проповедывать пьяным?/ЭКСКЛЮЗИВ

От Редакции: Вопрос о том, стоит или нет проповедывать человеку когда он находиться в алкогольном опьянении, хоть раз да вставал перед каждым христианинином. А перед многими не по разу. Аргументов как подкрепленных цитатами из Писания, так и просто логических выкладок много, но уж очень они разные. Одни за, другие против, третьи за но с большими условиями.

В поисках однозначного ответа, причем подкрепленного не теорие а практикой мы обратились к известному христианскому писателю Борису Егорову. Этот рассказ его ответ на наш вопрос. А учитывая, что большинство своих сюжетов Борис берет из жизни.

ВОЗЬМИТЕ МЕНЯ В СЕКТАНТЫ

Откуда Иван приехал в наш городок-никто толком не знал. На собрании в нашей церкви он выступил со свидетельством, в котором сообщил, что покаялся он и принял водное крещение в церкви евангельских христиан-баптистов. И что пока он там сидел тихо, как сурок,(по его выражению), он жил хорошо. Но, когда Дух Святой подвигнул Ивана на евангелизационное служение, начались трения с тамошним пастором и его командой. Да и рядовые члены церкви тоже косо стали поглядывать. По мнению Ивана, дело было в обычной зависти. Потому, что каждое воскресенье он приводил с собой на собрание пять-десять новых человек, жаждущих покаяния. Ни один член церкви, включая пастора, не мог похвастаться таким результатом.

Закончил Иван свою речь такими словами:»Я вижу в зале свободные места! И это в то время, когда там»-тут он, как провинциальный трагик, простер руку к окну и закатил глаза.»там, в миру, гибнут люди! Пропадают люди, жаждущие спасения, но не знающие дороги к Господу нашему Иисусу Христу! Через месяц вы не увидите в нашей церкви свободных мест. Это я вам обещаю. Слава Иисусу! Аминь.»

Наши дамы одарили его улыбками и бурными аплодисментами. На фоне наших спокойных ребят его. энергичность производила впечатление.

Городок у нас маленький, поэтому информация распространяется быстро. И все члены церкви почти одновременно узнали о том, что «ударнику евангелизации» на автобусной остановке. мнэ-э. набили морду.

(Для справки. Остановка автобуса у нашего вокзала вместо своих обычных функций выполняет роль клуба местных бичей, бомжей и бродяг. Господам, ожидающим общественный транспорт, приходится стоять, так как скамейки заняты. Они используются в качестве диванов, столов-банкетных и игорных, и-даже-в качестве эстрадной сцены. Честно сказать-в любом случае на эти скамейки садиться не стоит-большая вероятность набрать себе в одежду квартирантов. Основной состав остановки-это пять-шесть человек. Остальные-приблудные, «то явятся, то растворятся.»)

Так вот. Наш великий проповедник Иван пришел на эту остановку и с места в карьер начал бичуганов евангелизировать. Но он промахнулся дважды. Первая ошибка-он их потревожил, когда они еще не похмелились. А вторая его ошибка-это то, что он-по незнанию-не учел, что несколько человек из его аудитории были в нашем церковном центре реабилитации для алкашей и наркоманов. И кое-кто из них мог не хуже Ивана рассказать, как Иисус превратил воду в вино в Кане Галилейской.

В общем, первый его визит закончился тем, что ему настучали по голове и прогнали.

Но-у Ивана оказался. характер. Через пару дней он опять пошел туда. На этот раз Иван учел подсказанные ему ошибки. Да и бичи его малость зауважали-во, настырный какой!

На очередных занятиях по изучению Слова Божьего сестры наши забили тревогу-типа, Иван каждый день пьянствует с бродягами на остановке. Но вскочила одна девчушка и, сверкая глазами,выступила в защиту:»Иисус что сказал? Не здоровые имеют нужду во враче, но больные! Он пришел призвать не праведников, но грешников к покаянию! И это не факт, что Иван с ними пил!»

В воскресенье собрание началось как обычно. Шло прославление. И тут. С треском распахнулась дверь и в зал ввалились человек десять остановских бичей во главе с Иваном. Музыка смолкла. Один из бродяг-в детской панамке- покрутил головой и откашлялся:» Так че, это тут в сектанты принимают?» Иван закрыл его широкой спиной.» Братья и сестры! Вот они!» Он обвел рукой свою компанию.»Вот они, дикие маслины, которые мы сейчас привьем. привьем. к себе!»

Наши дамы начали доставать платочки . По залу потянулся сильный, сложный аромат-смесь запахов перегара, свежей водки, табака, давно немытых тел и еще дольше нестиранной одежды.

Иван стал рассаживать своих подопечных. А тот, что в детской панамке, опять подал голос:»Возьмите меня в сектанты!» Кто-то из своих треснул его по затылку, и он умолк.

Наш пастор молча смотрел на все происходящее. А когда все расселись, он взял микрофон и- призвал всех нуждающихся к покаянию. И что вы думаете? Все-все!-вновь пришедшие вышли к сцене! А дальше. Это надо было видеть. Трогательная картина была. Совершенно бандитские рожи, опухшие, небритые-слушали пастора, который рассказывал им о «страшном рве, тинистом болоте», о «блевотине», от которой они не хотят уходить. И почти у каждого-текли слезы! Они их не вытирали, не прятали. Просто стояли, слушали и плакали.

Сестры наши, глядя на них, тоже все поголовно расквасились. А братья-особенно те, кто прошел реабилитацию-скептически улыбались и переглядывались:»Вон что водочка-то делает. Знакомая картина. Сами, помнится, периодически рыдали. А-с другой стороны. Пути Господни неисповедимы. А вдруг именно сейчас Дух Святой наполняет сердца этих заблудших? Кто я такой вообще,»осуждающий чужого раба»! Бог нам всем судья.»

Вся эта история закончилась тем, что Иван пропал так же внезапно, как и появился. А трое бродяг пришли проситься в реабилитационный центр.

Одного вскоре выгнали за постоянные нарушения, а двое остались.

После года пребывания в центре они остепенились, сейчас оба работают в вагонном депо, а в церкви занимаются ашерским служением. Слава Богу!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector