Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выгодно продать квартиру в москве

Срочно продать квартиру в Москве. Срочная продажа квартир.

Преимущества работы с нами

Есть вопросы?

Сегодня многие люди стремятся продать квартиру. Зачастую подобные сделки осуществляются с целью расширить жилое пространство; получить дополнительные средства; разменять квадратные метры, т.д. Несмотря на многообразие причин продажи, абсолютно все квартирные владельцы рассчитывают заключить удачную, безопасную сделку, позволяющую в кратчайшие сроки выручить за реализуемое жильё максимальную сумму.

Срочно продать квартиру, доверить профессионалам, — правильное решение!

Далеко не у всех получается своими силами осуществлять сделки недвижимостью. Как показывает практика, самостоятельно продать квартиру в Москве довольно проблематично. Далеко не все согласны тратить драгоценное время, силы, нервы на поиск потенциальных покупателей, улаживание бюрократических формальностей. Помимо того, нужно обладать профессиональными знаниями в области юридического права, навыками ведения переговоров, уметь ориентироваться в законах, диктуемых рынком недвижимости, прочих сферах деятельности профессиональных риелтеров.

Если есть потребность продать квартиру, агентство недвижимости «Арманд риелти» готово предложить свою помощь. За время своей работы мы приобрели репутацию надёжного партнёра для всех клиентов без исключения. В нашем штате работают настоящие профессионалы — опытные риелторы, способные в кратчайшие сроки оформить самую сложную сделку с недвижимостью — безопасную, выгодную, полностью законную.

Схема сотрудничества с агентством недвижимости Арманд риелти при продаже квартиры в Москве

Любой клиент, обратившийся к нам, может рассчитывать на получение бесплатной консультации, проведение предварительной оценки его квартиры. После выполнения звонка либо оформления заявки на сайте, с вами свяжется агент с предложением о встрече, чтобы провести консультацию, сформировать предварительную оценку квартиры.

Наша помощь в продаже квартиры подразумевает оформление эксклюзивного договора, гарантирующего быструю, выгодную сделку.

Выполнение оценки квартиры производится с целью формирования её максимальной продажной стоимости. При этом, анализируются похожие предложения, учитываются особенности реализуемой недвижимости, планируемые сроки продажи, собираются информационные данные о недавних сделках такого рода.

С целью продать квартиру в Московской области, нужно до осуществления сделки собрать, подготовить необходимую документацию, устранить все выявленные отклонения от законодательства. Кроме того, потребуется презентовать реализуемую недвижимость в наиболее выгодном свете. Это непременно скажется на проведении удачных показов, переговоров с потенциальными покупателями.

Мы берём на себя ответственность за подготовку рекламы, осуществляем контроль её результативности. Это позволит продать квартиру в Москве и Подмосковье с максимальной выгодой. В рамках рекламной кампании нами используется сайт «Арманд риелти», а также целый перечень проверенных рекламных каналов, Интернет-порталов, газет, журналов.

Агентство несёт ответственность за организацию показов продаваемых квартир. Наши сотрудники готовы круглосуточно отвечать на звонки потенциальных покупателей; проводить показы недвижимости в то время, которое удобно покупателям; активно участвовать в переговорном процессе.

Мы берём на себя в полном объёме процедуру оформления сделки продажи квартиры: подготовку, согласование, подписание документации (договоров купли-пропажи), безопасную передачу денежных средств; регистрацию сделки в соответствующих органах.

Преимущества обращения в агентство недвижимости «Арманд риелти» при продаже квартиры в Москве

Быстрота. Благодаря оперативной подготовке документации, эффективной рекламной кампании, активном участии агента в демонстрации квартиры покупателям, сделка продажи будет проведена предельно быстро.

Качество. Наше агентство предлагает клиентам систему комплексного обслуживания. Мы готовы помочь в решении сопутствующих задач: в восстановлении правоустанавливающей документации, узаконивании перепланировки, проведении альтернативной сделки, предоставлении консультаций, касающихся налогообложения, оказании помощи в получении кредита, т.д.

Безопасность. Несовершенство действующего законодательства предоставляет массу возможностей для мошеннических действий на рынке недвижимости. Мы гарантируем грамотное оформление сделок продажи квартир, благодаря чему. Наши клиенты всегда защищены от утраты жилья, других нежелательных «сюрпризов».

Продать квартиру в Москве на вторичном рынке

Введите параметры объекта в поля онлайн-калькулятора и узнайте точную стоимость абсолютно бесплатно.

Как продать квартиру в Москве быстро? Выгодно? Безопасно и юридически грамотно?

Выгодно и быстро продать квартиру в Москве на вторичном рынке недвижимости возможно, только при условии профессионального подхода к процессу продажи. Продать квартиру в Москве самостоятельно или воспользоваться риэлторскими услугами агентства — решать Вам. Стоимость наших услуг определяется в договоре, фиксируется в % или в Рублях и не изменяется в процессе исполнения договора. В «Капитал-Недвижимость» не приняты «скрытые комиссии». Наши клиенты всегда знают сколько, когда и за что они платят. Руководство агентства, юридический отдел и служба безопасности внимательно отслеживают соблюдение всех правовых норм и качество работы риэлторов агентства

Эксперты агентства «Капитал-Недвижимость» помогут вам быстро продать квартиру в Москве с минимальным дисконтом

Срок выхода на сделку
от 7 дней до 1 месяца
Фиксированная
оплата услуг

Юридическое
сопровождение каждой сделки

Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача!

Только риэлтор с опытом сможет оценить вашу квартиру по максимально адекватной рыночной цене. Продать вашу квартиру дорого и в кратчайший срок – наша профессиональная задача! Мало просто выставить квартиру на продажу. Для успешной сделки необходимо предложить покупателю ВЫГОДНЫЕ условия покупки!

Мы используем самые действенные инструменты продвижения объектов, чтобы найти Вашего покупателя.

Эксперты «Капитал-Недвижимость» проанализируют все параметры вашей недвижимости. Профессионально определят все возможные достоинства Вашей квартиры, на которые сделают основной акцент при показах и в рекламной компании:

  • хорошие соседи
  • вид из окна
  • близость учебных заведений
  • развитая инфраструктура

Оставьте заявку на консультацию по продаже квартиры

Заполните форму справа, и мы свяжемся с вами и ответим на любые ваши вопросы. Все заявки рассматриваются оперативно, в течение часа!

Не хотите заполнять форму?

Звоните нам по телефону +7 (495) 933-50-52

Продавая квартиру или комнату через агентство «Капитал-Недвижимость», вы получаете:

Опыт работы агентства «Капитал-Недвижимость» на рынке Москвы с 2001г. Слаженная команда высокопрофессиональных риэлторов, за плечами которых в сумме более тысячи успешно проведенных сделок по купле, продаже и обмену квартир. Мы помогаем своим клиентам продать квартиру в Москве быстро и дорого. Вы можете быть уверены в успешном результате.

Реальную и адекватную оценку квартиры и полное юридическое сопровождение сделки

Максимальную рыночную цену за свою квартиру

Эффективную рекламу вашей квартиры в Интернете и СМИ

Организацию показов квартиры с обязательным присутствием риэлтора, что гарантирует Вашу безопасность

Сбор и подготовку необходимого для продажи пакета документов

Организацию и проведение взаиморасчетов между продавцом и покупателем

Передачу недвижимости продавцом покупателю с подписанием акта приёма-передачи

Помощь в регистрации по новому месту жительства

Как продать квартиру быстро. Советы экспертов

Почти каждая квартира на московской вторичке продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости рынку может затруднить процесс продажи, а экспозиция квартиры — растянуться на несколько месяцев.

Полный пакет документов, скидка и ремонт могут ускорить продажу. Вместе с экспертами рассказываем, как это сделать.

1. Провести генеральную уборку и сделать микроремонт

Важный аспект, который может повлиять на скорость сделки, — плачевное состояние квартиры. Поэтому перед продажей нужно привести жилье в порядок. Элементарная генеральная уборка и «обезличивание» квартиры сделают объект более привлекательным для потенциального клиента

«Необходимо провести генеральную уборку, избавиться от ненужных вещей, захламляющих помещение, тщательно вымыть полы и окна. Если на стенах и потолках явственно проступают следы протечек, нужно устранить их, если на стенах висят видавшие виды обои, рекомендую заменить их на наиболее дешевые (желательно светлые — они зрительно увеличат объем помещения)», — рекомендовал Михаил Куликов из «Инком-Недвижимости».

Также он советует оценить состояние подъезда: по необходимости как минимум ввернуть лампочки, как максимум — отмыть стены и лестничную клетку. «Все эти усилия могут повысить интерес потенциальных покупателей к квартире», — добавил он.

При этом большие деньги на ремонт перед самой продажей тратить нет смысла, если речь не идет о совсем плачевном состоянии квартиры: в таком случае можно освежить интерьер, хотя бы переклеив обои. Однако в большинстве случаев ремонт жилья не требуется, добавила главный эксперт ЦИАН Виктория Кирюхина.

2. Сделать классные фотографии квартиры

Одна из причин долгой продажи квартиры — это отсутствие должной предпродажной подготовки и некачественное фото: с плохим освещением, личными вещами в кадре (это создает ощущение захламленности пространства, и даже просторное помещение может выглядеть небольшим), отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

После того, как хлам убран, квартира вымыта — можно делать фото. При желании можно позвать фотографа, который подберет выигрышные ракурсы и покажет все достоинства недвижимости.

Хорошие фото можно сделать и самостоятельно. Фотографировать квартиру лучше днем — чтобы света было больше. Нелишним будут фотографии вида из окна, особенно если он открывается на парк или лес.

3. Подготовить полный пакет документов

Важная составляющая предпродажной подготовки — это сбор документов, без которых нельзя быстро выйти на сделку.

«Самый простой способ узнать, что вам понадобится, это зайти на сайт любого банка в раздел ипотечного кредитования, где прописан стандартный комплект документов для покупки жилья. Когда сделку нужно провести срочно, именно отсутствие полного пакета документов порой становится причиной выбора другого объекта», — отметила эксперт ЦИАН.

4. Подобрать адекватную рынку цену

Один из главных факторов, который влияет на скорость продажи, — адекватные рынку цены. Многие собственники квартир часто завышают стоимость своей недвижимости и тяжело идут на уступки. Это затрудняет продажу.

Читать еще:  Договор о сдачи квартиры в аренду бланк

По оценкам «Инком-Недвижимости», 95% объектов в сегменте элит и бизнес предлагаются по завышенным ценам. Стоимость популярных однушек и двушек в массовом сегменте завышена в каждом втором случае — 50% лотов выставлялось по цене выше рыночной. Поэтому нужно реально оценивать стоимость своей недвижимости, возможно, проконсультироваться со специалистом, промониторить ситуацию по рынку.

Подходящий для массового сегмента дисконт, по мнению риелторов, — 5–7%, в более дорогих ценовых сегментах этот показатель может быть выше.

5. Разместиться на всех рекламных площадках

Если квартира продается без помощи риелторов, то следует разместиться на всех рекламных площадках (например, Авито, ЦИАН). Здесь важно правильно составить объявление — указать все преимущества квартиры, плюсы месторасположения, развитую инфраструктуру (если она действительно есть). При этом важно, чтобы объявление не превратилось в хвалебную оду. Поэтому нужно стараться быть объективным.

В объявление нужно обязательно добавить фотографии. Они должны создавать полный образ квартиры, а не акцентировать внимание на ненужных деталях.

6. Правильно провести показы

Важный этап продажи квартиры — это правильные показы. И здесь собственники часто совершают ошибки. Нередко в квартире царит не самая приятная обстановка — кричащие дети, домашние животные, которых могут напугать покупателей, либо арендаторы, которые не успели привести в порядок квартиру. Поэтому к показу нужно готовиться заранее. Лучше чтобы в квартире в это время находилось минимум людей, и ничего не отвлекало от просмотра.

Если несколько показов назначены на один день, то лучше брать время с запасом — чтобы показ квартиры не превратился в конвейер. На показе покупателям нужно подробно рассказать о квартире, районе. Но не нужно придумывать причин, по которым вы собираетесь продать недвижимость.

7. Можно провести обмен квартиры на новостройку

Еще один способ быстро продать свою квартиру — воспользоваться программой трейд-ин.

Трейд-ин — способ альтернативного обмена старой квартиры на жилье в новостройке. Между сторонами заключается два договора купли-продажи. По первому владелец старой квартиры дает разрешение застройщику или его представителю на продажу жилья, по второму — на вырученные средства плюс доплату застройщик предоставляет владельцу новую квартиру.

«Если человек планирует приобрести взамен старой квартиры жилье в новостройке, самый простой способ — воспользоваться программой трейд-ин, когда сам застройщик занимается продажей старого жилья, а средства, полученные от реализации, идут на приобретение уже забронированной вами новостройки. Такую услугу в режиме одного окна предлагают большинство столичных девелоперов», — сказала эксперт ЦИАН.

Однако есть и недостаток: как правило, на продажу старого жилья банком, который выдал ипотеку, отводится несколько месяцев, а найти покупателя и оформить документы за такой небольшой срок обычно сложно. В этом случае покупателем может выступить сам застройщик, в чьих интересах, правда, занизить в разумных пределах стоимость вторичной квартиры.

Ситуация на вторичном рынке жилья — 2020. Сроки продажи и цены

Собственники жилья в пандемию оказались в непростой ситуации: субсидирование ипотечной ставки на покупку новостроек привело к частичному перераспределению спроса в пользу первичного рынка, где можно взять ипотеку дешевле в среднем на 2–2,5 п.п. — под 6–6,5% годовых. Сделки на вторичном рынке во время карантина почти не совершались: если застройщики смогли частично перевести продажи в онлайн, то на вторичке такой возможности не было.

Это привело к росту среднего срока продажи квартиры. По оценкам ЦИАН, если средний срок экспозиции квартиры полгода назад составлял 75 дней, то сейчас — около 85 дней. В компаниях «Инком-Недвижимость» и «Миэль» данные еще выше — рост за время режима самоизоляции с трех до четырех с половиной месяцев.

«Изменение произошло за счет сокращения сделок с экспозицией в один — три месяца, их стало меньше. Во время пандемии были трудности с заключением сделок из-за изменений в работе регистрирующих органов, банков, осторожности собственников и покупателей, ограничений в передвижении», — пояснила руководитель «Миэль в Крылатском» Ирина Бербенева.

По мнению аналитиков, продавать жилье стоило «еще вчера», то есть как можно раньше. «Тем не менее именно сейчас, когда рынок только вышел из режима самоизоляции, есть хороший шанс все же найти покупателя. На протяжении последних двух месяцев на рынке формировался отложенный спрос, о чем говорит как минимум динамика просмотров на вторичном рынке недвижимости», — сказала главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Аналитики ЦИАН прогнозируют снижение стоимости жилья на вторичном рынке Москвы. По их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м упадет на 8–10% относительно докризисного периода. «Для того чтобы конкурировать с первичным рынком, придется давать скидки. Поэтому если в планах продажа жилья в текущем году, лучше сделать это сейчас», — добавила Виктория Кирюхина.

Аналогичную позицию озвучили в «Инком-Недвижимости». После окончания режима всеобщей самоизоляции цены на вторичном рынке столицы начнут постепенно снижаться из-за ухудшения платежеспособности населения. Ожидается, что летом средний размер дисконта в этом сегменте, сейчас равный 5%, поднимется до 7%.

Как выгодно продать квартиру в Москве

Бесплатная консультация. Сэкономьте время продажи квартиры в два раза!

Продать квартиру в Москве и Московской области быстро и выгодно можно! При справедливой рыночной цене в вашем районе квартира продается за 4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев. Узнайте прямо сейчас, как быстро и как дорого можно продать вторичное жилье?

  • до 25 покупателей на вашу квартиру в месяц;
  • деятельность застрахована;
  • среднее время продажи объекта — 28 дней.
  • предпродажная подготовка;
  • реклама;
  • работа с покупателем;
  • сопровождение сделки;
  • переговоры с покупателем;
  • получение аванса;
  • проверка документов;
  • проект договора;
  • организация и проведение сделки;
  • получение договора.

Весь процесс продажи прозрачен. Вы понимаете, что происходит с Вашим объектом!

Прием звонков

  • мы используем алгоритмы, которые выявляют готовность к покупке;
  • отсеиваем немотивированных покупателей;
  • отсеиваем мошенников.

Проведение показов:

  • профессионально проводим показы;
  • работаем с возражениями;
  • отвечаем на любые вопросы;
  • отстаиваем цену.
  • профессиональный подход;
  • полноценная и качественная услуга;
  • сотрудничество с рынком;
  • за процесс отвечает профессионал;
  • МАКСИМАЛЬНАЯ цена продажи

При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи объекта, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе!

  • бесплатная реклама на более чем 30-ти интернет-сайтах;
  • формирование целевой аудитории покупателей именно вашей квартиры;
  • с нами Вы продадите дороже;
  • с нами Вы продадите быстрее;
  • с нами Вы продадите комфортнее.
  • просмотры в интернете;
  • входящие звонки;
  • показы объекта;
  • обратная связь от потенциальных покупателей.

Для того чтобы получить максимальную прибыль, продажу квартиры на вторичном рынке лучше всего осуществлять через официальное и стабильное агентство «Азбуку Жилья». Это позволит сэкономить время, а также убережет от типичных ошибок, совершаемых частными лицами при продаже вторичного жилья. Любая сделка с недвижимостью требует выполнения следующих условий:

  • Эффективная реклама. Объявление типа «Продам комнату в Москве» только привлечет лишние звонки от «черных риелторов» и любопытствующих.

«Азбука Жилья» использует современные методы рекламы, в число которых входит создание индивидуальной web–странички с подробным описанием и изображением объекта, подробная реклама блоками в серьезных изданиях.

  • Грамотная оценка имущества. Продажа квартир (вторичное жилье) требует максимально точной оценки. Стоит перейти тонкую грань, как квартира может остаться невостребованной.

Только обученный специалист может точно рассчитать оптимальную стоимость недвижимости. Услуга оценки стоимости от агентства «Азбука Жилья» является бесплатной.

  • Деловой подход к работе с покупателями. Общение с потенциальными покупателями имеет особую специфику. Порой одно лишнее слово может разрушить положительное впечатление и отсрочить сделку.

Когда речь идет о продаже вторичного жилья, важна беспристрастная характеристика от третьих лиц: только в этом случае можно договориться о сделке быстро и без лишних эмоций. В данном случае помощь сотрудников «Азбуки Жилья» окажется очень кстати.

  • Качественное оформление документов. Даже при наличии покупателей на вторичное жилье их можно очень быстро потерять в том случае, если документы будут подготовлены не соответствующим образом. Так, серьезные осложнения могут вызвать наличие несанкционированных перепланировок, прописанных малолетних детей или граждан под опекой.

Обращаясь в «Азбуку Жилья», все юридические и технические вопросы можно решить в срочном порядке, законным образом. Продать квартиру через агентство «Азбука Жилья» быстро и выгодно.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке: грамотно, быстро, выгодно

Продать недвижимость, приобретенную на условиях ипотеки, и находящуюся под залогом в банковском учреждении, достаточно сложно. Даже если найти покупателя, от такой продажи получить выгоду владельцу квартиры удается лишь в отдельных случаях, ведь в большинстве он «выходит на ноль», либо же несет незначительные убытки. Кроме того, может возникнуть множество затруднений, как в период согласования, так и во время оформления сделки.

Но что же делать, если продать ипотечную квартиру очень нужно?
И сделать это хочется еще и выгодно, а не в убыток для себя?

Читать еще:  Законность перепланировки квартиры

Способы продать квартиру в ипотеке

  • Погашение всей суммы кредита;
  • Смена заемщика.

Это самый простой и быстрый метод продажи ипотечной квартиры. Однако для этого нужно сначала найти покупателя, имеющего достаточно средств для покрытия задолженности. В данном случае покупатель полностью выплачивает кредит, после чего банковское учреждение выдает ему документы, подтверждающие факт снятия ипотеки. Эти документы позволяют покупателю проводить последующие операции. Если он покупает готовую квартиру, подписывается договор купли-продажи. В случаях, когда покупается недвижимость, находящаяся на этапе строительства, переоформляется договор долевого участия с компанией-застройщиком.

Данный способ самый простой для покупателя, однако для продавца он может быть очень рискованным. В большинстве процедура оформления документов банком занимает 2-3 месяца со дня погашения кредита, а покупатель не получает имущественных прав на недвижимость. Также могут возникнуть проблемы с государственными органами, так как они могут отказать в регистрации сделки.

В подобных ситуациях для уменьшения риска используют банковские ячейки: в одну ячейку после оформления договора купли-продажи помещаются деньги и документы, предназначенные для снятия закладного обременения, в другую – деньги, предназначенные для продавца. После погашения задолженности покупатель забирает документы с первой ячейки, а продавец – свою часть денег при передаче прав собственности.

Продать квартиру в ипотеке этим способом можно, заменив договор. Однако для этого понадобится согласие банка. В данной ситуации кредитные обязательства продавца берет на себя покупатель. Задача банка при этом – проверить финансовое состояние своего заемщика.

Если приобретаемая квартира находится на стадии строительства, банковское учреждение может предложить покупателю занять средства для погашения задолженности продавца. Этот метод подходит, если новостройка была оформлена согласно договору долевого участия.

Чтобы продать недвижимость в ипотеке, находящуюся на этапе строительства, нужно предоставить банку заявление о том, что вы собираетесь подписывать договор цессии и разрешение на переоформление договора, выданное застройщиком. Банковское учреждение рассматривает документы в течении трех дней, после чего принимает решение.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке – очень сложная процедура, требующая определенных знаний и опыта. Самостоятельно провести ее очень сложно. Поэтому чтобы выгодно продать недвижимость в Москве, которая находится в ипотеке, обращайтесь в наше риэлторское агентство «Городская служба недвижимости». Благодаря большому опыту наши специалисты знают, как защитить интересы каждой из сторон, обезопасить их от непредсказуемых ситуаций и сделать так, чтобы и продавец, и покупатель, остались полностью довольные проведенной сделкой.

  • Желаете планово продать жилье в ипотеке в силу каких-либо обстоятельств, не сопряженных с платежеспособностью (переезд, раздел, обмен и прочие).
  • Нуждаетесь в срочной продаже ипотечной квартиры, не имея более возможности осуществлять платежи по кредиту.
  • Уже имеете задолженность по ипотеке, неоднократные платежные просрочки;
  • Находитесь на стадии судебных тяжб, исполнительного производства, и хотите получить профессиональную юридическую помощь (иски о досрочном погашении кредита, принудительной реализации квартиры через торги, изъятии, аресте недвижимости).
  • Комплексный подход к преодолению трудностей, связанных с продажей ипотечной недвижимости в каждом конкретном случае.
  • Взаимодействие с кредитором (обсуждение объема требований, согласование этапов процесса продажи жилья, проведения купли-продажи);
  • Помощь в продаже недвижимости с учетом интересов клиента (оценка объекта, занесение в информационную базу, реклама, показы потенциальным покупателям, подготовка документов, полное сопровождение сделки).
  • Юридические консультации.
  • Защита интересов клиента в суде, в ходе исполнительного производства.

Обращайтесь, мы освободим вас от проблем с продажей недвижимости в ипотеке!

Продать квартиру в Москве или Подмосковье

Оставьте заявку на сайте

Получите помощь по телефону

Приезжайте в наши офисы

Москва, Весковский переулок, 3, 2 этаж
метро «Новослободская»

Москва, Волгоградский проспект, 2, 2 этаж
метро «Пролетарская»

Москва, ул. Профсоюзная, 56, 7 этаж
метро «Новые Черемушки»

Москва, ул. Волоколамское шоссе 73,
БЦ «СДМ», офис 618

Поможем выгодно продать квартиру в Москве и Подмосковье

Вам нужно продать квартиру, но вы не знаете, куда обратиться за помощью, чтобы правильно оформить документы за короткий отрезок времени? Тогда вам поможет наше агентство недвижимости! Для того чтобы мы оказали вам помощь, оставьте заявку на нашем сайте. В течение нескольких минут, специалисты компании перезвонят вам и помогут решить сложившуюся проблему.

Какие услуги предоставляем:

Наши риелторы могут продать квартиру в течение суток. Разве это возможно? Конечно, да, потому что мы работаем по четко отработанной программе, направленной, на быструю продажу недвижимости. У нас имеется собственный сайт с качественным дизайном и удобной навигацией, созданы группы в социальных сетях, для размещения объявлений пользуемся лучшими интернет-площадками.

Помогаем приобрести жилье в новостройках без каких-либо рисков для клиента, а также помогать в покупке вторичного жилья. Объявление о продаже вашей квартиры будет размещено в интернете на самых лучших площадках, сразу после поступления заявки. Показы осуществляем в удобное время, заранее обговаривает этот вопрос.

Почему мы лучше других?

  1. Мы работаем ежедневно, без выходных, поэтому в любое время вы можете лично посетить наши офисы в Москве, если же это невозможно, наши риелторы и фотограф приедут по указанному адресу, выполнят свою работу и проконсультируют вас.
  2. Работаем со вторичным жильем и новостройками: покупка и продажа. Помогаем оформить ипотеку на выгодных условиях. Знаем все тонкости каждого из процессов.
  3. Приезжаем по адресу и консультируем клиентов бесплатно.
  4. В любое время вы можете посетить наш сайт и посмотреть актуальные объявления, и, возможно, сможете выбрать подходящий для вас вариант. Если возникнут какие-либо вопросы, можно смело задавать их нашим специалистам.
  5. В штате работают только опытные риелторы с многолетним стажем, а вашу квартиру будет фотографировать профессиональный фотограф. А также в компании трудятся юристы и ипотечные брокеры.
  6. Работаем с любыми квартирами и домами независимо от места расположения.

Безопасность превыше всего!

  1. Вы можете воспользоваться нашими услугами, благодаря чему сможете быстро и выгодно продать недвижимость.
  2. Мы получили много наград от известных компаний и организаций, например, Сбербанк, ВТБ24 и другие. А также неоднократно были признаны лучшим агентством недвижимости Российской Гильдией Риелторов.
  3. Работаем исключительно по договору и не требуем авансовых платежей от клиентов. Наши услуги вы оплачиваете лишь тогда, когда будут выполнены все ваши условия и объект недвижимости будет продан.
  4. Чтобы убедиться в достоверности информации, рекомендуем посетить сайт и прочесть тысячи отзывов оставленных реальными клиентами.
  5. Мы уважаем, ценим каждого клиента!

Ежедневно к нам за помощью обращается несколько сотен клиентов, а множество уже смогли найти себе жилье на нашем сайте. Мы не останавливаемся на достигнутом, а стремимся стать самым успешным агентством недвижимости. Работая с нами можно не волноваться за безопасность.

Мы помогаем людям купить или продать жилье, а также оформить выгодный ипотечный кредит. Все совершаемые сделки заключаются в присутствии нотариуса.

Обращайтесь к нам за помощью в любой день недели.
Работаем с любыми объектами недвижимости по городу и области. Все возникшие вопросы можете задавать нам по телефону 8 (495) 109 — 7777

Как надежно и выгодно продать квартиру в Москве

За много лет работы агентства недвижимости «Московские Огни» операции на вторичном рынке жилья в Москве стали основным направлением нашей деятельности, благодаря чему Вы можете выгодно продать, купить или обменять квартиру, воспользовавшись нашими услугами. Главное наше преимущество – это бесценные кадры. Наши опытные специалисты владеют всеми тонкостями дела и помогут выявить и исключить возможные юридические и финансовые риски.

Процедура продажи квартиры на вторичном рынке недвижимости

Помогая продать квартиру в Москве, мы действуем по отлаженной схеме на этапах процедуры продажи. Процесс выглядит следующим образом:

  • 1 этап. Предварительная консультация продавца и проведение независимой оценки квартиры, исходя из данных мониторинга рынка недвижимости, рыночных цен и индивидуальных особенностей объекта недвижимости.
  • 2 этап. Согласование желаемой цены квартиры и сроков, необходимых для разработки эффективной стратегии продажи с учетом Ваших предпочтений.
  • 3 этап. Работа специалиста на объекте недвижимости: профессиональная фотосъемка квартиры с изготовлением панорамных фотографий, формирование презентации о Вашем объекте и проведение его точной оценки стоимости.
  • 4 этап. Составление подробного рекламного объявления о продаже квартиры, содержащее описание всех преимуществ квартиры и дома, в котором она находится. Это позволяет сэкономить Ваше время, предоставить всю необходимую информацию потенциальному покупателю и выделить Ваше объявление из множества других.
  • 5 этап. Разработка и размещение рекламной кампании в популярных СМИ и базах недвижимости. При самостоятельном продвижении объявления в интернете Вам придется потратить до 10 000 рублей в неделю.
  • 6 этап. Принятие, обработка и документирование звонков и обращений. Вам не нужно будет «сидеть на телефоне», все намерения и возможности потенциального покупателя выясним мы.
  • 7 этап. Показ объекта в удобное для Вас время, что также поможет продать в Москве квартиру максимально заинтересованным лицам. Демонстрируя недвижимость, наши специалисты во всех тонкостях ознакомят потенциального покупателя с преимуществами Вашего объекта.
  • 8 этап. Проведение переговоров, разработка и согласование схемы проводимой сделки. Специалист от лица нашего агентства заключает договор с покупателем, в котором фиксируется стоимость Вашей квартиры, и принимает аванс, подтверждающий серьезные намерения покупателя. Затем разрабатывается схема сделки, защищающая Ваши интересы. При самостоятельных переговорах существует риск психологического давления на продавца, что может значительно снизить итоговую стоимость недвижимости и привести к неудобствам при заключении сделки.
  • 9 этап. Проведение и закрытие сделки купли-продажи квартиры. Данный этап проводится по продуманной и отлаженной схеме с участием и под контролем юристов агентства. При этом все договоренности сторон оформляются документально. А это означает, что Вы гарантированно получаете денежные средства за квартиру на законных основаниях.
Читать еще:  Квартира ветеранам боевых действий

Как быстро продать квартиру

Все хотят быстро продать квартиру и, конечно, максимально выгодно. Существует ли особая тактика или техника продаж, которые могут в этом помочь? Ну, кроме молитвы?

Все хотят продать квартиру быстро, но не у всех это получается. Зачастую продавцу кажется, что есть какие-то специальные секретные техники продаж, заговоры, молитвы и приметы. Многие в это верят и ищут выход именно в выше перечисленных вещах и ошибаются. Скорость продаж зависит от совсем других составляющих.

Почему я не могу быстро продать квартиру?

Мы приняли решение о переезде в июне 2013 года и тогда же начали присматриваться к квартирам в нужном нам районе Москвы. Некоторые объекты, с которыми мы тогда познакомились, до сих пор не проданы, говорит это только об одном — завышенная цена.

Неправильно установленная цена на продаваемую квартиру может изрядно измотать вам нервы, ведь покупатель всё равно будет ходить и выбирать, а сделку так никто и не захочет заключать. И обижаться здесь не на кого, ведь именно вы допустили ошибку.

Почему вы не можете свою квартиру быстро продать? Мы понимаем, что для вас ваша квартира это единственное и неповторимое место, возможно, вы в ней родились и выросли, но покупателю на это всё равно. Да, вы, быть может, привыкли ходить пешком на свой пятый этаж сталинки и считаете это нормальным и обычным, но для покупателя это фактор снижения стоимости жилья, потому что он привык ездить на лифте. А может у него больные ноги, а может маленькие дети, а сумки нести из магазина? Об этом вы не подумали, назначая цену.

Когда вы оцениваете квартиру, то подумайте о том, как она видится именно покупателю, а не вам. Подумайте, что может быть снижающим цену фактором и понемногу опускайте стоимость продаваемого жилья.

Все хотят продать квартиру быстро, но не у всех это получается. Зачастую продавцу кажется, что есть какие-то специальные секретные техники продаж, заговоры, молитвы и приметы.

Как быстро найти правильную цену?

Когда мы продавали свою жилплощадь, то оценили её достаточно правильно, так же, как и наш знакомый риэлтор (продали мы её даже немножко дороже, чем рассчитали в начале). Но начали мы продавать с явно завышенной цены, благо время поиграть было. Где-то с июля мы выставили жильё на продажу, но только к середине сентября нашли время реально начать её продавать. Неспешно и без особых усилий, показав её всего шести покупателям, мы её продали. Для трёхкомнатной квартиры в Москве это очень быстро. Есть ещё вопросы как быстро продать трехкомнатную квартиру?

Добро пожаловать на сайты где можно продать квартиру без риелтора и быстро.

Быстро продать квартиру может каждый

В понедельник выставляем недвижимость по высокой цене и ждём звонков. Звонки могут не начаться в понедельник, потому что риэлторы только пришли на работу, пока просмотрели базу, пока созвонились со своими клиентами, могут и не успеть. Звонки во вторник это совершенно нормально, но если их нет и в среду, то значит цена поставлена очень высоко. Однако не стоит сразу снижать цену, подождите следующего понедельника.

Всю неделю не было звонков? Опускайте цену на 100 тыс. рублей (Москва). Снова нет звонков? Снова опускайте.

Как только начинаются звонки от риэлторов и покупателей значит цена начинает соответствовать реальной. Опустить цену ещё немного всё равно придётся, потому что звонки это одно, а просмотры это совсем другое. Как говорится, обещать — не значит жениться. А вот когда люди начинают приезжать, вот тут уже цена почти угадана. Но это всё равно не значит, что вы сможете заключить сделку, может быть в соседнем подъезде есть квартира побольше, с лучшим ремонтом или с хорошим видом из окна.

В разговоре с клиентом не упоминайте, что вы что-нибудь в квартире сделали дёшево, говорите, что сделали надёжно. Не преувеличивайте значимость района, во-первых, покупатель не просто так смотрит в вашем районе квартиры, он уже и так всё знает, во-вторых, это всё равно не так (любой район Москвы — грязный, неудобный и шумный).

Вот такая нехитрая техника даст вам возможность продать недвижимость с максимальной выгодой. Если вам важна скорость продажи, то в этом случае поможет только снижение цены, никаких иных способов, включая заговоры и молитвы, быть не может.

По «потолку». Как продать квартиру максимально быстро и выгодно

Cпрос на недвижимость стабильно растет. Специалисты связывают это с низкими ипотечными ставками. С начала года финансовые организации выдали россиянам более 1 миллиона ипотечных кредитов на 2,7 триллиона рублей, говорится в совместном исследовании «ДОМ.РФ» и агентства Frank RG.

Если посмотреть на историю цен в объявлениях о продаже квартир, можно заметить, что за последнее время ценник поднял чуть ли не каждый продавец. Например, в марте двухкомнатную квартиру в спальном районе на юге Москвы отдавали за 9,4 миллиона рублей, а теперь — за 10,2 миллиона, на 800 тысяч рублей дороже. При этом рекомендованная стоимость этой квартиры — 7,9 миллиона рублей. Очевидно, что на ажиотаже продавец пытается продать жилье подороже.

А что нужно сделать, чтобы сбыть квартиру максимально выгодно и в идеале максимально быстро?

Правильная оценка

По словам коммерческого директора строительной компании Александра Козлова, залог выгодной и быстрой продажи квартиры — это правильная оценка. Можно завышать стоимость своего жилья на 2 миллиона по сравнению с рыночной, но не продать его за желаемый ценник и в итоге года через полтора сделать скидку и продать за те же деньги, что и соседи. Вот только соседи за эти полтора года улучшили жилищные условия или удачно инвестировали полученные от продажи квартиры средства и неплохо заработали.

Оценить реальную стоимость квартиры не так-то сложно: в интернете полно агрегаторов недвижимости. А еще такую услугу предоставляют специальные агенты-оценщики.

В свою очередь, управляющий директор риелторской компании Надежда Коррка рекомендует проанализировать рыночную ситуацию: «Это позволит выставить за лот корректную цену и указать в объявлении преимущества, которые редко встречаются у конкурентов. К ним могут относиться вид из окна, хорошая естественная освещенность, инфраструктура».

Чистота превыше всего

Когда к нам приходят гости, мы стараемся привести дом в порядок. С потенциальными покупателями квартиры та же история. Нужно быть готовым к тому, что придется мыть полы, вытирать пыль и расставлять вещи по своим местам несколько чаще, чем когда приходят гости.

Перед продажей квартиры обязательно вымойте окна, сделайте химчистку мягкой мебели, проверьте, не протекает ли вода в ванной. Чистая квартира без напоминаний о быте владельцев повышает привлекательность в глазах клиентов, подчеркивает Надежда Коррка.

«Грамотная предпродажная подготовка всегда способна повысить стоимость квартиры. „Хоум стейджинг“ переводится дословно как „представление дома“: это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в загородный дом, квартиру, комнату или даже офис. Что нужно сделать? Немного инвестировать: сделать необходимый минимальный косметический ремонт, обеспечить хорошее освещение квартиры, устранить запахи, сделать уборку. Если квартира пустая, постарайтесь минимально меблировать ее для создания уюта», — подсказывает управляющий партнер агентства недвижимости Анна Волкова.

Разумеется, на этапе подготовки объявления о продаже квартиры нужно сделать качественные фотографии жилья: убранного и без лишних вещей. На снимках должны быть все комнаты, в идеале нужно прикрепить фото дома и подъезда.

Идеальные документы

Да, документы на жилье тоже должны быть в полном порядке. В идеале в квартире не должен быть никто прописан, свидетельство о собственности получено более трех лет назад, нет долгов за «коммуналку».

Для покупателей юридическая «чистота» зачастую важнее, чем качество ремонта в квартире, поясняет Коррка.

Торг — это нормально

Понятно, что каждый владелец квартиры хочет продать ее подороже. Но и покупатель, когда видит, что вместо рыночной стоимости в 7,9 миллиона жилье отдают за 10,2 миллиона, будет торговаться. Торга не стоит бояться, даже если покупатель называет сумму, которая далека от ваших ожиданий, говорит Козлов.

В свою очередь, финансовый эксперт Ян Марчинский добавляет, что покупатели сравнивают цены на квартиры на специализированных сайтах и будут настаивать на среднерыночной стоимости.

«Из своей практики скажу, что люди будут максимально торговаться, сейчас не время продавать дорого, время просто продавать, потому что денег у людей немного», — отмечает Марчинский.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector