Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписать прежних жильцов

Как выписать людей из купленной квартиры

С прописанными гражданами реализуется жилье-вторичка. Рассмотрим, кого из прописанных прежним владельцем можно, а кого невозможно выписать из свежеприобретенной жилплощади

Оглавление

  1. Продавец не снимается с прописки
  2. В купленной квартире прописаны несовершеннолетние
  3. Сохранение права проживания отдельных членов семьи либо иных лиц в проданной квартире
  4. Отказ одного (нескольких) членов семьи продавца квартиры от ее приватизации
  5. Завещательный отказ в пользу какого-либо члена семьи продавца (собственника по завещанию)
  6. Проживание рентополучателя в квартире, ставшей собственностью продавца на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Продавец не снимается с прописки

Часто в купленной квартире остается зарегистрированным и проживающим сам продавец. В принципе ситуация обычна – прежний владелец договаривается о возможности временного проживания для приобретения (аренды) иной жилплощади. Однако случается, что «временный» срок истекает, а продавец съезжать-выписываться не спешит.

  1. Первое: в договоре сделки с жильем необходимо указать сроки снятия с прописки и выезда прежнего собственника с семьей.
  2. Второе: покупателю следует подготовится к «не выездной» ситуации на стадии расчетов по сделке и разделить платеж за приобретаемую жилплощадь. Например, первая часть суммы – 70% — передается продавцу квартиры после регистрации договора покупки, а оставшиеся 30% — после проверки покупателем факта выписки прежних жильцов в домовой книге.

И если продавец продолжает игнорировать сроки своей выписки-выезда из проданного жилья, покупателю будет несложно разрешить проблему в суде, опираясь на договор купли-продажи и 301 статью ГК РФ. Также по Гражданскому кодексу (п.2 ст.292) члены семьи продавца (прежнего собственника) теряют право пользования жилищем, если произошел переход права собственности на нее (реализация договором купли-продажи).

Однако на практике ситуация с купленной квартирой может сложиться не в пользу нового собственника жилья. Поэтому до фактического приобретения жилья-вторички важно выяснить число собственников и зарегистрированных жильцов в этом объекте недвижимости. О собственниках квартиры сообщит выписка из ЕГРН, о прописанных в ней – выписка из домовой книги либо единый жилищный документ.

В купленной квартире прописаны несовершеннолетние

Выписка детей прежнего собственника из купленной квартиры допустима, если им будет куда прописаться после выписки. По условиям Гражданского кодекса (п.2, ст.20) дети возрастом менее 14 лет должны регистрироваться по адресу родительской прописки, либо опекунов и усыновителей. В 14-17 лет (до 18-летия) несовершеннолетние вправе прописываться у близких родственников, круг которых определен Семейным кодексом (ст.14).

Заметим, что выписка несовершеннолетнего «на улицу» при продаже квартиры практически невозможна – суд потребует расторжения сделки. Идеальный вариант для покупателя – выписка детей продавца перед сделкой купли-продажи. Но во многих бытовых ситуациях продаваемая квартира (продажа с последующей покупкой другого недвижимой собственности) является единственным жильем семьи владельца, выписываться им попросту некуда.

Если ребенок (дети) состоит в числе собственников жилища (владеет долей), то осуществление сделки купли-продажи без его участия невозможно. На продажу такого жилья требуется письменное одобрение органа опеки (до 14 лет) и попечительства (старше 14 лет), отслеживающего соблюдение имущественных прав несовершеннолетних посредством выделения им долевой собственности в равноценной (удобства, площадь) квартире. Разрешения органов опеки нет – квартиру купить не получится.

Доли несовершеннолетних в жилье обычно возникают при приватизации муниципальной квартиры (перевод в частную собственность), поскольку собственниками приватизируемого жилья становятся все граждане, что прописаны в нем. Совершеннолетние вправе отказаться от участия в приватизационном процессе (письменный отказ, см. ниже), однако дети, не способные оценить последствия перевода недвижимости в частную собственность, приобретают по условиям законодательства право участия в однократной бесплатной приватизации (ст.11 закона за №1541-1).

Поэтому даже при отсутствии в ранее приватизированной квартире, где проживает семья продавца с детьми различного возраста, иных собственников кроме продавца (по ЕГРН), потенциальному покупателю следует убедиться, что прописанных несовершеннолетних в период приватизационного переоформления в данном жилье действительно не было – сличить даты прописки детей и процесса приватизации жилья по домовой книге.

В ситуации, когда прописанные дети при переводе муниципального жилья в частную собственность были, но собственниками долей квартиры в ЕГРН они не обозначены – очевидно нарушение закона, приобретать такую недвижимость не следует. Когда дети подрастут, то получат право восстановления долевой собственности на приватизированное жилье, ранее реализованное родителем – не исключено, что их доли новому собственнику (покупателю) придется выкупать отдельно.

О рисках покупки жилья, прежде купленного продавцом со средствами материнского капитала смотрите здесь.

Сохранение права проживания отдельных членов семьи либо иных лиц в проданной квартире

Гражданский кодекс (п.2 ст.292) определяет переход права жилищной собственности от продавца к покупателю, как основание для освобождения квартиры семьей прежнего собственника (продавца), если иное не установлено законом. Последний фрагмент пункта названной статьи является очень важным для покупателя, поскольку он утверждает невозможность выписки и выселения прежних жильцов из проданных жилых помещений в приведенных ниже обстоятельствах (помимо прав на жилье несовершеннолетних, рассмотренных выше).

Отказ одного (нескольких) членов семьи продавца квартиры от ее приватизации. Приватизация жилья подразумевает переход государственной (муниципальной) квартиры в частное владение. Именно перевод жилой недвижимости в частную собственность позволяет ее одному или нескольким собственникам (владельцам долей в жилье) продавать квартиру – лишаться права жилищной собственности в пользу другого гражданина (покупателя) за договорную сумму денег (рыночную цену квартиры).

Поскольку безвозмездное выделение муниципального жилья производится для всех членов одной семьи, имеющих право пользования данной квартирой, однократная приватизация (право перевода в совместную частную собственность одного муниципального жилья — закон за №1541-1, ст.1 и 2) требует их согласия, как правило, выраженного в отсутствии письменного отказа от приватизации.

Если таковой отказ был оформлен совершеннолетним членом семьи в момент приватизационного процесса (несовершеннолетние вправе заявить отказ позже, после достижения 18-летия), то он вправе бессрочно пользоваться данным жильем даже если выйдет из состава семьи собственника квартиры (закон за №189-ФЗ, ст.19). Право на жилище гарантируется Конституцией РФ (ст.40), поэтому выселить жильца, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, практически невозможно.

Заметим, что отказ от приватизации муниципального жилища, оформленный каким-либо членом семьи в момент приватизационного процесса, дает ему право бессрочного проживания в данном жилье, даже если гражданин был выписан с регистрации в ней по различным причинам (нахождение на лечении, служба в армии, отбывание наказания в исправительном учреждении и др.). Вероятность принятия судом решения в пользу такого лица в части восстановления прав пользования жилищем, пусть и проданным за время отсутствии гражданина, достаточно велика.

Завещательный отказ в пользу какого-либо члена семьи продавца (собственника по завещанию). На рынке вторичного жилья нередки ситуации, когда определяющий право собственности продавца на квартиру завещательный отказ также устанавливает право проживания в этом жилище какого-то иного лица (не собственника). Завещатель вправе обязать наследника предоставлению наследуемого жилья либо части помещений другому лицу на срок жизни последнего или иной срок (Гражданский кодекс РФ, ст.1137, п.2). Поскольку нотариально оформленная воля наследодателя признается судом приоритетной, оспорить ее невозможно.

Проживание рентополучателя в квартире, ставшей собственностью продавца на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Т.е. владелец квартиры передает право жилищной собственности кому-либо за пожизненное содержание (Гражданский кодекс, глава 33). Право получателя ренты на размещение в квартире сохраняется, даже если плательщик ренты отчуждает это жилье (Гражданский кодекс, ст. 586). Условие отчуждения в этом случае – одобрение рентополучателя (Гражданский кодекс, ст.604).

Лишение получателя ренты права пользования жильем, оформленного договором пожизненного содержания, невозможно (Жилищный кодекс, ст.34). Впрочем, продажи жилья с рентной формой обременения случаются редко – плательщик ренты обычно реализует приобретенную таким способом недвижимость после смерти рентополучателя.

Чтобы не столкнуться при приобретении квартиры с невыселяемыми посторонними жильцами, следует внимательно изучать оригинальную документацию (подлинники) продавца, служащую правовым основанием на жилую собственность.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры: советы юристов

Зачастую после приобретения квартиры, возникает необходимость снять с регистрационного учета жильцов, которые ранее в ней проживали. Не всегда эта процедура проходит гладко, особенно в том случае, если прежним хозяевам недвижимости негде прописаться. Совершая сделки, необходимо не только грамотно составлять договор купли-продажи, но и договариваться сразу, что в установленные сроки все будут выписаны. Если вы приобрели недвижимость, при этом вы теперь думаете, как выписать бывших жильцов из купленной квартиры, вы всегда можете обратиться к специалистам нашей компании, имеющим большой опыт решения подобных вопросов.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры: порядок действий

Собственник имеет право обратиться в суд для выписки продавца или его семьи, если те не хотят добровольно выписываться. Так как судебное делопроизводство требует предоставление пакета документов и правильно составленного иска, лучше всего обращаться к юристам, а не пытаться самостоятельно решить возникшие проблемы. Стоит отметить, что жилым помещением может распоряжаться только его владелец, поэтому подобные споры, как правило, оказываются выигрышными.

  • Гораздо проще дела обстоят, если необходимо выписать из квартиры бывшего хозяина. Несмотря на то, что договором может быть предусмотрена отсрочка, освободить квартиру собственника потребуется в установленные сроки. Если бывший владелец всячески отсрочивает это, требуется обратиться в суд.
  • Может возникнуть одна проблема – если в квартире прописан не только хозяин, но и несовершеннолетние дети, члены опеки и попечительства не позволят вписать их, если им больше негде прописаться, т.е. у одного из родителей нет жилплощади нужной квадратуры. В целом, эта проблема также решаема, но только при условии, что ей занимается специалист. Если освободить квартиру собственника невозможно, придется договориться с бывшим хозяином мирным путем или через суд, но лучше сразу подстраховаться. Для этого нужно отдать лишь часть денег за жилье, а 30% только после того, как все будут выписаны. Это позволит вам избежать судебных разбирательств и не думать, как выписать бывших жильцов из купленной квартиры.
  • Снять с регистрационного учета жильцов, которые прописаны помимо хозяина, например, просто третьих лиц, знакомых, родственников, сложнее. Не всегда хозяева скрывают сей факт, поэтому часто предлагают существенную скидку. Собственно, если они не платят коммунальные платежи, не появляются на территории длительное время, собственник имеет право обратиться в суд для выписки. Решение проблемы не отнимает много времени, но требует некоторых материальных затрат.
  • Если вы хотите выписать из квартиры арендаторов, не имеющих права собственности, но заключивших договор с прежним владельцем, сделать это получится лишь по истечению срока действия договора. Когда в договоре прописаны пункты, опираясь на которые собственник имеет право снять с регистрационного учета жильцов, процесс облегчается, но может потребоваться денежная компенсация.

Если вы не знаете, как выписать бывших жильцов из купленной квартиры, вы всегда можете обратиться к нам. Но нужно сразу отметить, что выписаться с жилого помещения обязаны не все. Права лиц, прописанных до приватизации, но не вошедших в конечном счете в число пользователей, не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах. Также бессрочно проживать имеют права лица, получившие эти полномочия по завещательному отказу.

Эксперты считают, что квартира с жильцами, выписать которых сложно, — сомнительное приобретение. Даже если они сейчас в ней не живут фактически, а лишь прописаны, на факт, что в один прекрасный день они не появятся в дверях с чемоданами. Если же вы уже купили подобное жилье, не подумав о последствиях или вас привлекла существенная скидка, не избежать судебных разбирательств. Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры знают наши специалисты, которые выигрывают до 96% дел.

Вы можете получить консультацию в нашем офисе, по телефону, по скайпу. Дополнительно предусмотрена возможность вызова специалиста. В этом случае вам придется оплатить определенную сумму, но если вы заключаете договор на оказание услуг, выезд будет бесплатным. В штате работают только профессиональные юристы, которые хорошо разбираются во всех вопросах, знают, как выписать бывших жильцов из купленной квартиры быстро. В каждом случае мы пытаемся вернуть судебные издержки. Сотрудничать с нами выгодно и безопасно, к тому же вы можете не сомневаться в грамотности юристов. С каждым клиентом ведется индивидуальная работа, детально изучается ситуация, подготавливаются все необходимые документы.

Читать еще:  Как быстро и дорого продать квартиру

Можно ли покупать жилье с прописанными людьми?

Вторичный рынок жилья — самый опасный. Одна из проблем, на которую можно наткнуться при покупке вторички, прописанные в квартире люди. Добросовестный продавец обязательно сообщит об этом покупателю, но бывают и те, кто намеренно скрывает жильцов. В статье расскажем об особенностях покупки квартиры с прописанными людьми и расскажем, как новые собственники разбираются с этой проблемой.

Что значит наличие прописанных в квартире жильцов и чем это грозит покупателю

Люди, которые прописаны в квартире на момент продажи, автоматически переводят квартиру в разряд недвижимости с обременением. Обременение означает, что право пользования, владения или распоряжения недвижимостью принадлежит не только собственнику, но и другим лицам.

Покупка и продажа жилья с прописанными жильцами не запрещена законодательно. Но по нормам ГК РФ продавец должен сообщить покупателю о наличии обременения в виде прописанных людей до заключения договора купли-продажи. Сокрытие этого факта делает сделку недействительной и дает покупателю право ее расторгнуть.

После покупки квартиры и оформления всех документов прописанные в квартире жильцы должны выписаться в добровольном порядке. Но некоторых квартирантов выписать нельзя:

  • Лиц, отказавшихся от добровольной приватизации;
  • Лиц, которые имеют право пользования жильем на основании завещательного отказа;
  • Рентополучатели;
  • Несовершеннолетние дети без согласия родителей или опекунов и предоставления нового жилья.

Иногда люди специально покупают квартиру с прописанными жильцами. Чаще всего это вызвано желанием сэкономить: квартира с обременением стоит в среднем на 15-20 % ниже, чем аналогичное юридически чистое жилье.

Прописанные в квартире люди имеют право там проживать, но фактически могут никогда не появляться по месту прописки и не мешать собственнику. Казалось бы, все довольны. Но остается пара нюансов:

  1. Коммунальные службы будут начислять квартплату по числу прописанных жильцов, поэтому вы будете регулярно переплачивать;
  2. Дальнейшая продажа, обмен или разделение квартиры с обременениями будет сложнее;
  3. Продавец и жильцы могут затянуть с выпиской, тогда придется выселять их в судебном порядке.

Мы собрали три ситуации, в которых покупатели специально или в результате обмана приобрели жилье с прописанными людьми. На их основе расскажем, как правильно поступить в том или ином случае.

Ситуация № 1. Намеренная покупка квартиры с прописанными жильцами

Дарья искала квартиру в Москве, но денег на желаемый район никак не хватало. В процессе поисков она нашла объявление о срочной продаже однокомнатной квартиры. Стоимость была примерно на 25% ниже похожего варианта в соседнем доме. Проблема квартиры была в том, что она находилась в собственности у пожилой женщины, двое взрослых детей которой так и не были выписаны.

Дарья договорилась с женщиной о том, что она и ее дети добровольно выпишутся из квартиры в течение месяца после регистрации сделки в Росреестре. Условие об этом было включено в договор купли-продажи.

Ни одна сторона не нарушила договор, и Дарья получила квартиру с хорошей скидкой.

Ситуация № 2. Покупка квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

После переезда в Екатеринбург Марат решил купить квартиру. На вторичном рынке ему удалось найти квартиру с хорошей скидкой. Квартира находилась в собственности семьи: муж с женой и их 10-летняя дочь.

Семья переезжала в загородный дом, который был больше и лучше продаваемой квартиры. Они указали, что добровольно выпишутся из квартиры сразу после продажи.

Перед регистрацией сделки родители посетили органы опеки и получили разрешение на выписку ребенка. После получения разрешения органов семья снялась с регистрации, а Марат стал полноправным собственником новой квартиры.

Вот как комментирует покупку квартиры с прописанными несовершеннолетними юрист Денис Маркин: «Не всегда покупка квартиры с прописанными детьми заканчивается так благополучно. Нужно, чтобы прежние собственники знали алгоритм действий:

  1. Прописать в договоре купли-продаже условие о выписке;
  2. Обеспечить ребенку новое жилье, которое не уступает нынешнему;
  3. При наличии доли в квартире у несовершеннолетнего нужно дополнительно открыть на его имя банковский счет, на который зачислят деньги от продажи его доли.

Без получения разрешения органов опеки выселить ребенка будет невозможно.

Ситуация № 3. Покупка квартиры с жильцами в результате сокрытия факта прописки

После покупки жилья Марина заметила, что квартплату ей начисляют в таком размере, будто в квартире живет не одна Марина, а целых пять. Она запросила в паспортном столе выписку из домовой книги и увидела, что помимо нее, в квартире прописано еще 4 человека.

Марина не хотела расставаться с квартирой, а люди не хотели выписываться, поэтому она обратилась в суд. Она составила иск, в котором указала:

  • Документ, подтверждающий ее права на недвижимость;
  • Данные лиц, отказавшихся съезжать добровольно;
  • Просьбу о принудительном выселении.

К иску она приложила паспорт, выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги, квитанцию об уплате пошлины и другие документы. Суд рассмотрел дело в течение 4-х месяцев и выписал нежелательных жильцов.

Чтобы не попасть в такую ситуацию неожиданно, проверяйте приобретаемое жилье. Самое быстрое и простое, что вы можете сделать — заказать выписку из ЕГРН в сервисе ЕГРН.Реестр.

Как выписать человека после покупки квартиры

Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Содержание материала:

Как выписать человека после покупки квартиры? Бывают эпизоды, когда при покупке жилого помещения по данному месту жительства оказываются зарегистрированы еще люди. Подобные случаи предусмотрены в жилищном законодательстве, и судебная практика решает такие прецеденты.

Как выписать бывших жильцов из купленной квартиры

Чаще всего такой пункт оговаривается у нотариуса. Однако продавец или забывает выписаться по причине накопившихся дел, или же не сжигает мосты, чтобы в случае чего не остаться без крыши над головой.

Если при покупке жилплощади оказалось, что в нем есть еще зарегистрированные люди, то закон предусматривает снятие с регистрационного учета человека, продавшего жилье, без предоставления ему иного жилого помещения. Однако такой закон не работает, если в соглашении купли-продажи был прописан пункт о том, что за продающим остается право собственности на квартиру.

В таких эпизодах выписать человека представляется возможным только через судебные инстанции. В случае если человек отказался от приватизации жилья, будучи зарегистрированным в этой квартире, гражданин имеет пожизненное право пользования жилым помещением.

Как выписать старых хозяев из купленной квартиры

Прежде чем приступить к выписке прежних жильцов из жилья, надлежит ознакомиться с законодательством. По данному поводу ситуацию объясняет статья 558 Гражданского кодекса:

  • прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;
  • договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;
  • особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.

Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью.

Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?

Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.

Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол:

  • паспорт;
  • его ксерокопию;
  • заявление о снятия с регистрационного учета;
  • документы на недвижимое имущество.

После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается. Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».

Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно.

Покупаю новую квартиру: как выписаться из старой?

Время чтения: 3 минуты

Решение о продаже старой квартиры может быть необходимым во многих жизненных ситуациях – рождение детей и возникшая потребность в расширении жилплощади, желание приобрести жилье в новом доме, переезд в другой город или страну и многое другое.

Как выписаться из старой квартиры и оформить прописку в новой?

Продавая квартиру, необходимо также выписать из нее всех предыдущих жильцов. Рассказываем подробно о процедуре снятия с регистрационного учета.

Законодательство

Взаимоотношения между продавцом и покупателем недвижимости регулируются нормами Гражданского кодекса. Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, продажа жилплощади влечет за собой обязательство по передачи прав новому владельцу и снятия с регистрационного учета всех прежних жильцов, которые были прописаны в квартире.

Я могу жить без прописки?

Часто возникают ситуации, при которых человек, выписывающийся из старой квартиры, не может сразу же оформить прописку в другом месте, например, при покупке новой квартиры в строящемся доме, который будет сдан в эксплуатацию позже.

Можно ли не оформлять прописку и жить без нее? Да, это допускается, но исключением являются несовершеннолетние дети – они, согласно правилам, обязаны иметь регистрацию, поэтому, чтобы выписать их из старой квартиры, необходимо сделать регистрацию в новом месте.

Как мне выписаться из квартиры?

Существует несколько способов сняться с регистрационного учета:

Зарегистрироваться по новому адресу. В таком случае аннулирование старой прописки происходит автоматически. Подать документы на новую регистрацию можно в МФЦ или лично в ГУВМ МВД, заранее оформив заявление на сайте Госуслуг.

Сняться с регистрации без дальнейшего оформления прописки. Просто выписаться из квартиры также возможно через отделения МФЦ и в ГУВМ МВД, предварительно воспользовавшись сервисом Госуслуг.

На данный момент не все отделения МФЦ предоставляют услугу по снятию регистрации. Следует уточнить наличие услуги перед визитом.

Снятие с регистрационного счета через ГУВМ МВД требует предварительного оформления заявки на сайте Госуслуг

Снятие с регистрации через представителя. Если по каким-либо причинам вы не можете самостоятельно выписаться из квартиры, то существует возможность поручить это третьему лицу. В таком случае необходима нотариально заверенная доверенность на представителя.

Какие документы необходимы для выписки?

Для снятия с регистрационного учета необходимы следующие документы:

— свидетельство о браке

— свидетельство о рождении детей

— документы на жилье (если вы оформляете новую прописку, которая аннулирует старую): выписка из государственного реестра недвижимости, свидетельство на собственность.

Читать еще:  Как рассчитывается кадастровая стоимость нежилого помещения

Вся процедура занимает около недели и предоставляется бесплатно.

Как выписать прежних жильцов?

Татьяна

Татьяна! Основания для выселения и снятия с регистрационного учета.
Статья 292. ГК РФ Права членов семьи собственников жилого помещения
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
Статья 35. ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
С Уважением Игорь.

Игорь, они освободили помещение, но не выписались. Правильно ли я поняла, что мы их можем выписать (без их участия) только через суд, по другому никак нельзя.

Татьяна! Вы правильно поняли ( без их участия ) только через суд. Но вначале перед судом попробуйте выслать письменное уведомление заказным письмом о снятии их с регистрационного учета с ссылкой на ранее перечисленные статьи ГК РФ и ЖК РФ. Даже если письмо вернется это очень важно для суда так как Вы предприняли меры и старались известить оппонентов и решить кризисную ситуацию без суда. С уважением Игорь.

Игорь, скажите пожалуйста, а если они сейчас проживают по другому адресу — могу ли я и туда направить такое письмо (т.е по двум адресам или это для суда уже не важно?)

Татьяна! Направлять письма с извещением о снятии с регистрационного учета можно по всем известным Вам адресам, желательно что бы письмо было с уведомлением о вручении. Как вариант можно послать телеграмму заверенную оператором связи. С уважением Игорь.

Выписка возможна только при «личном» участии лица которое выписывается, либо пытаться решить этот вопрос через суд. Но если окажется что у несовершенно летнего это единственное место жительства, то возникнут большие сложности.

Куда должны были прописаться эти люди ? В приобретаемую взамен проданной квартиру или у них была собственность ?

В приобретаемую, взамен проданной, квартиру — новостройку. А временно, пока не будет сдан дом, к бабушке, которая живет в Москве.

Судиться можно, особенно если в договоре прописаны сроки выписки из квартиры, но проще отдать двери. Если и после этого не выпишутся, тогда судиться.

Большое спасибо за ответ.

Спасибо, Андрей за ответ.
Хочу добавить-у них есть возможность выписаться к бабушке (она проживает в Москве в 1-й квартире, куда они и хотели временно прописаться пока их новостройка не будет готова к сдаче). А не выписываются по следующей причине — хотят забрать межкомнатные двери, в договоре это не прописано. Мы им обещали отдать их, когда будем делать ремонт. Получили ответ: что они выпишутся, когда получат двери.

Выписывайте через Суд.

А то что они должны выписаться было прописано ? Или было прописано только про собственника ?

В договоре прописано,что продавец обязуется их снять с регитрационного учета втеч. 15 дней. но сам он выписался почти сразу.

Татьяна, я думаю лучшим для вас вариантом будет отдать двери, нежели тратить средства на адвоката и щекотать свои нервы в Суде.

Большое спасибо за ответ.

Да отдайте Вы им эти двери и не заморачивайтесь, больше нервов себе испортите с судами.

Смешные какие люди бывают))))) А коробки дверные они тоже будут забирать? Может лучше деньги за двери отдать чем квартиру курочить?

Татьяна, а на будущее: до подписания ДКП — нотариально заверенное заявление от каждого из всех зарегистрированных в квартире (ф. 9), за детей — законные представители, о том что они извещены о предстоящей продаже квартиры и обязуются сняться с рег. учёта.
С уважением, Ольга.

К сожалению, только через суд. Отдайте господам двери. Выписка через суд с неясными перспективами, учитывая несовершеннолетнего ребенка, может подпортить историю квартиры.
Странно почему Вы не сделали условием доступа к ячейке предоставление выписки из домовой книги о постановке на регистрационный учет по новому месту жительсва всех троих.

С уважением, Юлия

Да, надо было предусмотреть. Спасибо.

А как эта ситуация может подпортить историю квартиры?

Когда надумаете продавать, покупатели (при грамотной работе риэлтора) будут знать о выписаных по суду. Ничего криминального, но впечатление подпортит.

А мне нравится предложение Игоря (05.04.2012, 21:40) послать на свой же собственный адрес уведомление (контрагенту) в данной ситуации 🙂
И предположение «Даже если письмо вернется».
Не юристам — не понять. ПРОказусПОСТ — вам сюда, проходите вне очереди.

Вадим! Действительно выглядит абсурдно и забавно. Но члены семьи прежнего собственника формально имеют постоянную регистрацию по месту жительства именно по этому адресу. Если есть другие варианты предложите, обсудим. С уважением Игорь.

дочь (1978 г.р.) бывшего собственника, зарегистрирована в квартире с какого момента? Надеюсь вопрос понятен

Она зарегистрированна с 2000 года, так же как и сам собственник.

Татьяна! Уточняющий вопрос. У прежнего собственника на каком основании возникло право собственности. Если это был договор приватизации и был нотариально заверенный отказ на право приватизации со стороны дочери в пользу отца, то дочь сохраняет право на проживание и соответственно регистрацию в квартире. Она может выписаться только добровольно. С уважением Игорь.

На основании договора купли-продажи.

Татьяна,вам нужно было удержать под выписку 100-200т.р. По гарантийному письму. Теперь будите свои деньги тратить на их выписку. Удачи.

Татьяна, по моему Вы лукавите-как я понял,у Вас была договоренность,что Вы им отдадите двери, Вы их не отдаете, они не выписываются. Зачем судиться и сеять панику,если часть договоренностей Вы не выполнили сами?

Ваше право так думать, но до сделки такой договоренности не было. В случае договоренности надо было бы снизить цену.

Здравствуйте, Татьяна!
Прописан несовершеннолетний ребёнок, ещё неясно, как суд к этому отнесётся. Если весь сыр-бор только из-за дверей — отдайте им эти двери, как обещали, пусть Ваша совесть будет чиста: Вы выполнили все договорённости, даже устные. Может они им дороги, как память. 😉

Двери по-любому отдать, но не факт что они выпишутся.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Итог: если добровольно с регистрационного учета они не снимутся, то вопрос придется решать в судебном порядке. Ввиду того, что один из зарегистрированных в квартире — несовершеннолетний, могут возникнуть трудности. Все будет решать суд. Всеми возможными способами старайтесь решить вопрос в досудебном порядке.

Спасибо за совет. Будем пробовать еще раз решить этот вопрос мирно, хотя было уже несколько попыток.

Татьяна, конечно проще отдать двери, но это шантаж с их стороны, поэтому идите в суд, раз люди так себя ведут. Но решать Вам. С уважением.

Либо они выписываются сами, либо Вы можете это сделать в судебном порядке. Мда ситуация. Мы выпишимся когда отдадите двери 😉

По решению суда ,если сами не хотят.Удачи!

Только по суду, многие только этим и занимаются, если изначально пошли на такие условия. В моем агентстве с прописанными людьми на сделку не выходим, исключение опека с несовершеннолетними или альтернативная сделка.

Выписка возможно при личном согласии лица, его участии в данном вопросе, либо по суду, в установленном законом границах.

добавить после И.Золотарева нечего. Но читаю и думаю: Какой безмозглый агент делал эту сделку?! А если не было агента, то каким же надо быть неосторожным покупателем, чтобы идти на сделку, не рядом своего специалиста?!
На самом деле, что вы все «двери, двери. » Двери здесь вообще ни при чем. Обратите внимание: 1. выписался один взрослый, не имеющий несовершеннолетних детей; 2. несовершеннолетнего выписывают только на основании имеющихся документов на прописку в другое место — в данном случае это заявление на прописку к бабушке с ее согласием на это. 3. несовершеннолетнего прописывают только вместе с одним из родителей.
В квартире осталась мать с ребенком. Вывод очевиден: БАБУШКА НЕ ДАЛА СОГЛАСИЕ НА ПРОПИСКУ. На 80% я уверена, что эта бабушка не является матерью или бабушкой мамы ребенка. Там просто семейный конфликт.
Если Вы не собираетесь продавать в скором времени эту квартиру, то может быть Вам просто подождать пока их новостройка будет готова. Договориться с ними, чтобы оплачивали комм. услуги за двоих. Пообещав отсрочку по выписке взять с них под шумок нотариальное обязательство о сроках выписки и тогда уже сидеть спокойно и ждать. Если не выпишутся по обязательству, то в суде будет все просто. Но даже договорившись с ними на словах (это в крайнем случае) вы можете пока не затевать суд, срок исковой давности три года.

пропустила слово: «не было рядом своего специалиста»

Если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Вопрос:

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?

Ответ:

Покупка квартиры с прописанными в ней жильцами – это довольно частая ситуация, которая встречается на рынке недвижимости. Обычно это происходит при Откроется в новой вкладке.»>альтернативных сделках с квартирами.

В этом случае Продавцы (семья, например), продавая свою квартиру, одновременно покупают себе другую (альтернативную) квартиру. И в большинстве случаев в момент продажи своей квартиры, им просто некуда выписаться, поэтому выписываются они уже ПОСЛЕ завершения сделки, в новую купленную квартиру.

Но что делать, если продавцы не выписываются из проданной квартиры?

У риэлторов выписка Продавцов (т.е. снятие их с регистрационного учета по месту жительства) называется «юридическим освобождением квартиры».

Чтобы Покупатель был уверен в том, что Продавцы после сделки снимутся с регистрационного учета, это условие необходимо четко и однозначно прописать в Откроется в новой вкладке.»>условиях Договора купли-продажи квартиры.

Буквально – в договоре указывается перечень лиц, которые на момент сделки остаются прописанными (состоят на регистрационном учете) в продаваемой квартире, и следующим пунктом в договоре прописывается обязательство Продавца снять этих лиц с регистрационного учета в течение, например, двух недель после Откроется в новой вкладке.»>регистрации перехода права собственности на квартиру.

Нюанс тут в том, что формально Продавцом (т.е. собственником квартиры) может выступать, например, один человек. То есть. тот, кто указан в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о праве собственности на квартиру или в Откроется в новой вкладке.»>Выписке из ЕГРН. В то время как в квартире может быть прописана вся его семья, члены которой не являются собственниками, а значит, не участвуют в подписании Договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, подписывая обязательство снять с регистрационного учета себя и всех членов своей семьи, Продавец фактически принимает решение за других людей, которые, теоретически, могут с таким решением не согласиться.

На практике Покупатели в таком случае страхуются дополнительным соглашением или распиской от всех зарегистрированных в квартире членов семьи (которые не являются собственниками, и не подписывают договор купли-продажи) о том, что они не возражают против совершения этой сделки, и обязуются сняться с регистрационного учета после продажи квартиры.

Читать еще:  Кому обратиться с жалобой на жкх

Закон, в данном случае, трактует подобную ситуацию тоже в пользу Покупателя, указывая в Откроется в новой вкладке.»>п. 2 ст. 292 ГК РФ, что продажа квартиры является основанием для прекращения права пользования ею членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Поправка «если иное не установлено законом» означает, что существуют особые случаи-исключения, предусмотренные законом, при которых прежние жильцы могут сохранить за собой право проживания в проданной квартире. Такими случаями могут быть:

  1. Отказ кого-либо из членов семьи Продавца от приватизации квартиры (если продаваемая квартира была прежде приватизирована);
  2. Наличие завещательного отказа (если продаваемая квартира была получена Продавцом в наследство по завещанию);
  3. Право проживания для некоторых членов семьи пайщика ЖСК;
  4. Проживание супруга, которому по условиям брачного контракта было предоставлено такое право;
  5. Проживание в квартире несовершеннолетнего ребенка (если он находится под опекой);
  6. Проживание в квартире рентополучателя(если продаваемая квартира была куплена Продавцом по Договору пожизненного содержания с иждивением);
  7. Установленное договором или письменным обязательством право проживания в квартире.

В первом случае речь идет о том, что отказавшийся от приватизации жилец, сохраняет за собой право пользования этой квартирой бессрочно (Откроется в новой вкладке.»>ст.19, ФЗ-189 от 29.12.2004).

Во втором случае речь идет о ситуации, когда в завещании на квартиру присутствует Откроется в новой вкладке.»>завещательный отказ, в котором указано, что определенному лицу (не наследнику) предоставляется право проживания в этой квартире.

В третьем случае речь идет о тех членах семьи пайщика ЖСК, которые принимали участие в выплате пая. При наличии у такого персонажа документа, подтверждающего хотя бы частичную оплату пая, он вполне может претендовать на право проживания в кооперативной квартире даже при смене ее собственника.

В четвертом случае речь идет о супруге, которому другой супруг (титульный собственник квартиры) дал право проживать в квартире пожизненно, обозначив это в условиях Откроется в новой вкладке.»>брачного контракта.

В пятом случае речь идет об обязательном разрешении Органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним, даже если он не является ее собственником, но прописан в ней, и при этом находится под опекой или попечительством, о чем ясно указано в Откроется в новой вкладке.»>п. 4 ст. 292 ГК РФ.

В шестом случае речь идет о праве проживания в квартире получателя ренты, который продал свою квартиру по Договору пожизненного содержания с иждивением, с условием своего проживания в ней.

В седьмом случае речь идет о том, что собственник квартиры (в т.ч. бывший) мог установить право проживания в квартире для определенного жильца бессрочно, указав это, например, в Договоре купли-продажи или в Договоре дарения. Тогда при смене собственника такое право за жильцом сохраняется. Прежний собственник мог составить и отдельное нотариально заверенное письменное обязательство сохранить кому-либо из жильцов право проживания при отчуждении квартиры.

Подробнее о таких «вечных жильцах» и о пожизненном пользовании квартирой после ее продажи можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Вообще, из-за прав проживания в проданной квартире и неожиданно всплывших «вечных жильцов» довольно часто возникают судебные споры. При этом, Откроется в новой вкладке.»>прав собственности на квартиру Покупатель не лишается, но получает весомое обременение в виде постороннего человека, который по закону может сохранить за собой право проживания на проданной жилплощади.

Поэтому если у Покупателя квартиры есть сомнения насчет того, кто может иметь права пользования и кто может оказаться таким «вечным жильцом», рекомендуется получить Откроется в новой вкладке.»>дополнительную консультацию юриста, применительно к конкретной сделке.

Как выписать продавцов из квартиры?

Если указанные меры соблюдены, а прежние жильцы после сделки отказываются (или уклоняются) от снятия с регистрационного учета в проданной квартире, то вопрос решается просто. Покупателю достаточно обратиться в суд и предъявить свои документы на собственность (договор), с указанным в нем обязательством выписки Продавцов.

Суд выносит решение о снятии прежних жильцов с регистрационного учета, в соответствии с условиями договора и указанным выше п. 2 ст. 292 ГК РФ. После чего Покупатель предъявляет это решение суда в паспортный стол, и бывших жильцов выписывают уже без их согласия. Но это не касается перечисленных выше жильцов, которые могут сохранить свое право проживания в проданной квартире пожизненно. Такие жильцы могут выписаться из квартиры только добровольно.

На практике Покупатели применяют еще одну «страховку от забывчивости» жильцов квартиры от снятия с регистрационного учета. При Откроется в новой вкладке.»>передаче денег за квартиру, в т.ч. с использованием банковской ячейки, Покупатель недоплачивает Продавцу часть суммы за квартиру до полной выписки из нее всех жильцов.

Чтобы лучше понимать, кто и в каких случаях имеет Откроется в новой вкладке.»>право пользования квартирой после ее продажи, рекомендуем почитать соответствующую статью в Глоссарии (по ссылке).

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости — Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Как выписать предыдущего жильца из купленной квартиры

В редакцию газеты «Вся Харьковская недвижимость» поступил вопрос от читательницы. Мы попросили юриста агентства недвижимости Город Марину Шернину ответить на него. Приводим вопрос читательницы и ответ юриста.

Я купила квартиру, а потом узнала, что в ней прописаны бывшие жильцы. Я слышала, что есть закон, который отменяет прописку в Украине. Может ли паспортный стол на основании его выписать?

Да, действительно существует новый закон об отмене регистрации по месту жительства, но он всего лишь, уточняет предыдущий законодательный акт, ликвидирующий институт прописки. Цель нововведения — приблизиться к международным стандартам, ведь отмена прописки была одним из требований Евросоюза, которое Украина должна выполнить, чтобы предотвратить необоснованные ограничения перемещения граждан страны и иностранцев на территории Украины.

Регистрация граждан по месту их пребывания предусматривалась с момента вступления в силу Закона «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине», отменившего в нашей стране институт прописки.

В новом законе четно установлено, что обязанность регистрации будет только у тех, кто более чем на месяц переезжает в другой город и при этом отвечает одному из следующих критериев: имеет неисполненное имущественное обязательство, наложенное в судебном или административном порядке; призывается на срочную военную службу и не имеет отсрочки; принимает участие в судебном процессе.

Таким образом законодатели хотят усложнить таким лицам уклонение от их обязанностей. Хотя на практике врядли, данная мера будет работать, поскольку не установлено, какой орган должен следить за соблюдением правила об обязательной регистрации, и как именно должна данная регистрация проходить, кто ответственный за её проведение.

В вашей ситуации да и касательно закона в целом (применяя его) надо обратить внимание на расширенный список документов, которые могут стать основанием для снятия с регистрации. Очень интересный пункт — «документ, подтверждающий утрату права на пользование помещением». Таковым может быть, к примеру, договор купли-продажи квартиры, договор дарения и т.п.

Однако говорить о том, что покупателю станет легче бороться с «не выписавшимся» продавцом, рано, поскольку в документе нет прямого указания на то, что выписка может проводиться по обращению третьего лица. Так что, скорее всего, придется добиваться освобождения купленной квартиры, как и прежде, через суд.

Згідно з Постановою КМУ 207 від 02 березня 2016 року Про затвердження Правил реєстрації місця проживання та Порядку передачі органами реєстрації інформації до Єдиного державного демографічного реєстру, з березня 2016 року новий власник об’єкта нерухомості має право та можливість зняти з реєстрації попередніх власників на основі договору купівлі-продажу. Для цього новому власнику треба звернутись в Центр надання адмін послуг, надати копію договору купівлі — продажу, заяву, свій паспорт та ідентифікаційний номер. І на основі цих документів реєстратор знімить з реєстрації попередніх власників.

Один мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса.

Один мой знакомый купил квартиру. Договор купли продажи оформили у нотариуса. Бывший собственник с квартиры не был выписан. Нотариус ему сказала, что в течении месяца вы должны выписаться. Прошло 3 месяца, а он не выписывается. Как поступить собственнику, чтобы выписать бывшего собственника?

Ответы на вопрос:

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

В п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 четко написано, что выписать любого человека из квартиры без его согласия можно только ЧЕРЕЗ СУД. Это также относится к людям, которые отказались от участия в приватизации. По-другому никак.

Поэтому, если после покупки квартиры прежние собственники и их члены семьи отказываются или игнорируют требование выписаться, нынешним хозяевам нужно подать в суд исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением. В суд придется обратиться, даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что прежние собственники выпишутся в течении определенного срока.

Подавайте Исковое заявление в суд » О снятии с регистрационного учета»

Похожие вопросы

Я купил квартиру, в договоре купли-продажи указано, что бывший владелец обязан выписаться в течение месяца, выписываться отказывается, имеет долг за коммунальные платежи, как его выписать?

Здравствуете!1,5 года назад покупалась квартира, в договоре купле-продажи бывший собственник обязуется выписаться из квартиры в течение месяца после подписания договора, данное условие не выполнено и он так продолжает быть зарегистрированным по данному адресу и продолжает проживать. Как его выписать из квартиры и в какой суд необходимо обратиться?

Я купила квартиру по ипотеке, банк разрешил чтобы бывшие жильцы этой квартиры могли выписаться после сделки купли-продажи в течение 10 дней. В квартире прописаны трое: муж жена и ребёнок. Но они просят меня чтобы я разрешила им не выписываться из квартиры ещё две недели, так как хозяин квартиры которую они хотят купить уехал за границу, а у них ипотека и они должны быть прописаны. Меня родственники пугают, что они могут не выписаться совсем, тем более у них ребёнок. Хотя в договоре купли-продажи зафиксировано что они обязуются выписаться. Хотела бы узнать могут ли они меня таким образом оставить без жилья.

Купили квартиру в ипотеку, муж собственник. По договору купли-продажи бывшие собственники должны были выписаться в течении 30 дней, они этого не сделали, на телефон не отвечают и где их искать не знаем, как поступить в этой ситуации?

Мой брат купил квартиру по договору купли-продажи где есть пункт о том что прежний собственник обязуется выписаться в течение 14 дней с момента регистрации договора но до сих пор этого не сделал после брат оформил квартиру на меня по договору дарения как выписать прежнего собственника.

Продали квартиру отца (по наследству),1/2 моя,1/2 жены отца. Как правильно должны оформить договор-купли продажи, чтоб не платить налог с продажи? Нотариус должен нам сказать как правильно оформить договор?

Я единственный собственник квартиры. Хочу продать квартиру. В квартире прописана я и моя дочь (19 лет). Что мне нужно, чтобы выписаться из квартиры самой и выписать мою дочь пока в никуда? Выписываться обязательно? После того, как куплю новую квартиру, пропишусь сама и пропишу свою дочь.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector