Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выписаться из неприватизированной квартиры

Выписать жильца из муниципальной квартиры

В настоящее время регистрация по месту жительства уступила главенствующие позиции праву собственности на жилье, но для многих вопрос прописки по-прежнему актуален. Особенно это касается жителей муниципальных квартир, проживающих в них по договору социального найма. Далеко не всегда с живущими рядом гражданами складываются добрососедские отношения и не все они готовы придерживаться правил общежития. В этом случае возникает вопрос, как выписать человека из муниципальной квартиры.

Существует два способа изменить адрес регистрации гражданина РФ: добровольно или принудительно по решению суда. В первом случае у гражданина, решившего выписаться из жилья любой формы собственности, проблем не возникает.

Для того чтобы осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека добровольно, он должен обратиться с заявлением в уполномоченный орган с просьбой выписать его с одного адреса и прописать в другом месте (если выписка и прописка осуществляются одновременно).

В ситуации, когда гражданин не желает выписываться с жилплощади, где зарегистрирован, важно определить, какая это квартира – приватизированная или муниципальная. Если речь идет о недвижимости, находящейся в собственности граждан, то инициатором процедуры выписки должен выступать собственник/собственники, обратившись в суд с исковым заявлением.

Если человек проживает в квартире, принадлежащей муниципалитету, с такой инициативой вправе выступить:

Условия для выписки из муниципального жилья

Муниципальная квартира является собственностью администрации города. Муниципальный жилищный фонд выступает в качестве наймодателя, сдавая в аренду квартиру нанимателю. Прописанный в конкретном жилище человек – это наниматель. Основания для выписки, по которым он может лишиться права на прописку и проживание в этом помещении, содержатся в ст. 91 Жилищного Кодекса. Однако происходит это не автоматически, а по решению суда, согласно ст. 35 ЖК РФ.

Выписать гражданина из муниципального жилища можно только при возникновении всех условий, перечисленных в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. В этом случае не имеет значения, вписан ли человек в договор социального найма (в ордер) или просто зарегистрирован как член семьи в муниципальной квартире.

Как выписать жильца за аморальное поведение

Одним из оснований обратиться с исковым заявлением в суд с целью выписки из муниципальной квартиры является нарушение правил проживания:

— злоупотребление спиртными напитками;

— употребление наркотических веществ;

— постоянные скандалы и ссоры с другими проживающими.

Для того чтобы исковое заявление в суд было убедительным и повлияло на положительный исход дела, сначала необходимо предупредить прописанное лицо о недопустимости подобного поведения, а затем обратиться с жалобой в муниципалитет, приложив копии доказательных документов к исковому заявлению.

Снятие с учета за нецелевое использование жилья

Выписать гражданина из муниципального жилья возможно при наличии доказательств того, что он использует помещение не в качестве места для проживания.

Нецелевое использование должны засвидетельствовать специальные жилищные комиссии, которые функционируют при всех городских и районных администрациях, или участковые.

Обратиться в эти органы может:

— правление ТСЖ или УК.

После получения заключения об использовании жилой площади не по назначению можно обращаться с исковым заявлением в суд о выписке и выселении прописанного лица, нарушающего установленные правила.

Выписка за неуплату коммунальных платежей

Еще одно законное основание для снятия с регистрационного учета – выписать человека, если он не платит за коммунальные услуги.

Стоит при этом учесть, что, если более полугода кто-то из прописанных жильцов – членов семьи квартиросъемщика – не оплачивает свет, газ, электричество и прочие услуги, предоставляемые в соответствии с договорами между потребителем и поставщиками, то ответственность за это несет сам квартиросъемщик. В этом случае попытка ответственного нанимателя жилья выписать неплательщика указав эту причину, может обернуться неприятностями для него самого и всей семьи.

Если тенденция неоплаты устойчива и необратима, необходимо разделить лицевые счета, перезаключить договор социального найма на нескольких квартиросъемщиков и начинать процедуру выписки/выселения злостного неплательщика.

Выписка по причине длительного отсутствия

Возможно также выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней. Суд удовлетворит иск с таким основанием, если прописанное лицо:

— длительно не проживает в квартире (п.3 ст. 83 ЖК РФ). Хотя законодательно минимум не установлен, фактически принимается в расчет период от одного года;

— выехало на постоянной основе вместе с принадлежащим ему имуществом, а не временно (например, с целью поездки на учебу, работу, в командировку, на лечение и так далее), что не влечет за собой изменения прав и обязанностей в отношении муниципального жилья (ст. 71 ЖК РФ);

— изменило место постоянного проживания добровольно, а не по принуждению или из-за конфликтов, которые делали невозможным его пребывание в жилище;

— во время своего отсутствия частично или полностью не оплачивало коммунальные платежи, не принимало участия в содержании квартиры и ее ремонте (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ);

— не совершало попыток снова вселиться в жилище, а при наличии таких попыток не встретило препятствия своим действиям.

Особенности снятия с учета в муниципальной квартире без согласия через суд

Существуют и иные ситуации, в которых лицо, зарегистрированное в муниципальной квартире, могут выписать из нее без согласия и даже без предоставления другого места проживания.

Выписать без согласия через суд человека удастся, если истец подтвердит в суде факт утраты ответчиком права пользования неприватизированным жильем. Для этого сторона, обращающаяся в судебную инстанцию с исковым заявлением, должна предоставить убедительные доказательства необходимости выписки.

Уведомление наймодателя о фактах, которые могут стать причиной для обращения в суд, – важное условие, которое необходимо соблюсти перед тем как выселить прописанного человека из неприватизированного жилья в судебном порядке.

Факт получения гражданином предупреждающего письма из муниципалитета будет важным доказательством, подтверждающим правомочность обращения в суд, если ответчик ситуацию не исправил.

Какие категории граждан нельзя выписать из муниципального жилья даже через суд

Некоторые категории граждан не могут быть сняты с регистрационного учета и принудительно выселены даже в судебном порядке. В исключительных случаях для осуществления подобных действий потребуются значительные затраты времени и сил. К таким лицам относятся:

— пенсионеры по возрасту;

— инвалиды 1 и 2 групп, ставшие таковыми с связи с исполнением должностных/воинских обязанностей или из-за профессионального заболевания;

— члены семей пропавших без вести или погибших при выполнении служебного долга сотрудников МЧС, таможни, ОВД, военнослужащих и УИН;

— члены семьи погибшего нанимателя квартиры.

Можно ли выписать ребенка из муниципальной квартиры

Право несовершеннолетних граждан на жилье законодательство защищает особенно тщательно. За их соблюдением следят контролирующие органы в лице:

Выписать несовершеннолетних граждан с занимаемой ими жилплощади практически невозможно. Однако ответ на вопрос, можно ли выписать из муниципальной квартиры несовершеннолетнее лицо, может быть и положительным в случае:

— незаконной регистрации ребенка (хотя это обстоятельство не всегда учитывается судом);

— наличия заявлений от обоих родителей с предоставлением доказательств того, что ребенок будет зарегистрирован на жилплощади с лучшими условиями проживания.

Выводы

Снять прописанного гражданина с регистрационного учета в муниципальной квартире можно по его согласию либо через суд. Перед обращением в судебную инстанцию квартиросъемщик должен уведомить наймодателя о наличии оснований для обращения в суд с просьбой выписать и выселить с жилплощади лицо, нарушающее установленные законом нормы и правила.

Если получение предупреждающего письма не возымело действия на жильца и не устранило оснований для подачи иска, ответственный квартиросъемщик вправе обратиться в суд с заявлением о выписке лица из квартиры, которая используется по договору социального найма. Исключение могут составить отдельные категории лиц, установленные законом.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

В вашей квартире прописан кто-то, кто давно не проживает, а добровольно выписаться отказывается? Стоит знать, что вы можете выписать его через суд.

Продажа или обмен квартиры, приватизация, получение субсидии, начисление коммунальных услуг – во всех этих случаях имеет значение количество прописанных человек. Как же владельцу или нанимателю (если квартира не приватизирована) выписать того, кто уже долгое время не проживает в квартире?

Для начала выясним, что согласно статье 316 Гражданского кодекса Украины правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц. Статья 317 ГК говорит о том, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В статье 319 ГК указано, что собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.

То есть законодательство защищает владельца квартиры и дает ему право выписать лиц, которые там не проживают. Однако сделать это можно только через суд, предоставив доказательства, что для этого действительно есть основания. Исключение, когда в суд обращаться не нужно – если основанием для прописки жителя в квартире был договор аренды и срок его действия истек. Выписывают без суда и умерших – для этого достаточно предоставить свидетельство о смерти в Центр предоставления административных услуг.

Основания для выписки через суд

В статье 405 ГК сказано, что член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом. То есть, если квартира находится в частной собственности, то непроживание прописанного человека в течение одного года будет основанием для его выписки через суд.

«Если речь идет о неприватизированной квартире, то наниматель имеет право на обращение в суд с иском о признании лица утратившим право пользования жилым помещением уже через 6 месяцев отсутствия (непроживания) лица по месту регистрации. Важным моментом при проведении выписки лица в судебном порядке является уважительность причин его непроживания в доме/квартире в течение определенного срока. Ведь если в ходе судебного разбирательства окажется, что лицо не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, в иске будет отказано», – рассказывает помощник адвоката АБ «Цыпин и партнеры» Диана Матвеева.

Такими уважительными причинами, в соответствии с действующим законодательством, являются:

  • призыв на военную службу;
  • временный выезд по работе или в связи с обучением;
  • устройство ребенка на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки;
  • выезд в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя;
  • устройство нетрудоспособных лиц, в том числе детей с инвалидностью, в дом-интернат или другое учреждение социальной помощи;
  • выезд для лечения в лечебно-профилактическом учреждении;
  • взятия лица под стражу, осуждение, ограничение/лишение свободы.

В этих случаях срок отсутствия человека по месту регистрации в 6 месяцев или 1 год будет отсчитываться после окончания действия уважительной причины.

Как выписать человека через суд

Обращаясь с иском, вам следует предоставить в суд документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (0,4 размера прожиточного минимума на одно трудоспособное лицо), а также документы, подтверждающие факт отсутствия человека в занимаемом помещении без уважительных причин в течение определенного срока.

Что может послужить доказательством того, что человек не проживает в квартире длительное время?

  • Акт о фактических обстоятельствах непроживания лица, полученный от ЖЭКа, ОСМД, управляющей компании.
  • Справка с места жительства о составе семьи зарегистрированных.
  • Показания свидетелей (2-3 соседей).
  • Документальное подтверждение жительства в другом месте, наличие другой семьи, отсутствие в стране и тому подобное.

«Важным моментом является то, что человек, который будет ответчиком по этому делу, фактически не проживает по месту регистрации, а истцы обычно не знают, где именно ответчик проживает на самом деле. В то же время, каждый человек должен быть надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела с его участием. Обратное может привести к затягиванию рассмотрения дела и к возможности пересмотра судебного решения, если ответчик докажет, что он не был надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела. В таком случае необходимо заявить в суд ходатайство о вызове ответчика по объявлению на официальном веб-сайте судебной власти. Такое объявление суд должен разместить не позднее, чем за десять дней до даты проведения судебного заседания», – советует Диана Матвеева.

Быстрый ответ: Можно ли выписать родственника из неприватизированной квартиры?

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Читать еще:  Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

На каком основании можно выписать человека из неприватизированной квартиры?

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий: человек в квартире не проживает более года; прописанный не оплачивает коммунальные начисления; Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

  1. Когда платится налог с продажи квартиры
  2. Когда берется налог с продажи квартиры
  3. Как подать декларацию о продаже квартиры
  4. Как выгодно продать квартиру
  5. Как выписаться и прописаться
  6. Как сделать перепланировку в квартире
  7. Как выписать сына из дома
  8. Как выселить соседей которые мешают жить
  9. Как выписать бывшего мужа из квартиры

Можно ли выписать квартиросъемщика из квартиры?

Нюансы законодательства Согласно статье 90 ЖК РФ, возможно выселить квартиросъемщика без его согласия, но для этого нужна причина того, что он не вносит оплату за коммунальные услуги в данной квартире. В любых других случаях выселение возможно только после положительного ответа суда.

Как выписать человека из квартиры если он не родственник?

Если человек, который не проживает в квартире и не платит коммуналку, отказывается выписываться, игнорирует это требование или связь с ним потеряна, собственникам нужно подать исковое заявление в районный суд. Если судебное решение будет положительным, то отнести его в паспортный стол и выписать человека.

Можно ли выписать человека из квартиры если он сидит в тюрьме?

В случае отказа осуждённого от выписки потребуются:

  1. исковое заявление в суд, в котором изложена просьба снять осуждённого с учёта;
  2. копия паспорта осуждённого, заверенная администрацией;
  3. расширенная выписка из домовой книги;
  4. свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры если он не проживает?

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением. В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры в никуда?

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Как выписать квартиросъемщика из квартиры?

Для снятия квартиросъёмщика с регистрационного учёта обратитесь с заявлением в арбитражный суд. Предъявите доказательную базу того, что квартиросъёмщика необходимо выписать.

Выписываем квартиросъёмщика из квартиры

  1. нотариальная доверенность;
  2. заявление в суд;
  3. постановление;
  4. заявление в ФМС.

Можно ли выписать из квартиры главного квартиросъемщика?

5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД. … По нижеуказанной инструкции можно выписать не только прописанного в квартире, но и главного квартиросъемщика/нанимателя.

Как выписать человека из квартиры социального найма?

Выписать из квартиры возможно путем обращения в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением. И уже на основании вступившего в законную силу решения суда гражданина можно снять с регистрационного учета.

Можно ли выписать человека из квартиры если он живет в другой стране?

Алгоритм действий для снятия с регистрации, находясь в другой стране:

  1. оригинал доверенности, заверенной нотариально;
  2. заверенный оригинал заявление о снятии с места регистрации;
  3. паспорт не нужно отправлять;
  4. ксерокопия паспорта гражданина РФ;
  5. копия визы в страну, в которой вы находитесь.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он не собственник?

Если несовершеннолетний не является собственником

Одному из родителей или законных представителей необходимо явиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры и написать от имени несовершеннолетнего заявление с просьбой о снятии с регистрации.

Кого нельзя выписать человека из квартиры?

Согласно законодательству все, кто отказался от участия в приватизации квартиры, получают право проживания в ней, независимо от того, кому будет принадлежать эта квартира в дальнейшем. Кроме того, нельзя выписать рентополучателя – человека, который продал жилье с условием пожизненного содержания.

Как выписать человека находящегося в местах лишения свободы?

Выписать человека сидящего в местах лишения свободы

  1. — Копия паспорта осужденного, заверенная начальником колонии;
  2. — исковое заявление;
  3. — копия приговора суда, вступившего в силу;
  4. — расширенная выписка из домовой книги;
  5. — свидетельство о собственности.

Можно ли выписать человека если он сидит в тюрьме Украина?

Можно ли выписать человека из квартиры, если он сидит в тюрьме? Да, снятие человека с регистрационного учёта предполагает два основных варианта: с его согласия; без его согласия.

Как собственник жилья может выписать прописанного?

Делается это очень просто — собственник квартиры может подать в ФМС документ, подтверждающий факт развода, и выписать из квартиры прописанного в ней супруга. Однако сделать это не так просто — существует ряд исключений. Рассмотрим их подробнее: У супруга нет иного жилья.

Можно ли выписать людей, не живущих в муниципальной квартире?

– Если прописанные в муниципальной квартире отец с малолетним сыном не проживают и не оплачивают квартплату, коммунальные платежи более пяти лет, можно ли их считать утратившими право на квартиру и выписать?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Если малолетний сын имеет другое жилье, то есть возможность обратиться в суд с иском о признании отца и сына утратившими право пользования жилым помещением. Однако если у ребенка нет другого жилья, то органы опеки не допустят его юридическое выселение. Поскольку Семейный кодекс предоставляет детям право проживать с родителями, то юридическое выселение отца и малолетнего сына будет крайне затруднительно.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует особенность владения неприватизированными квартирами. В случае непроживания и неуплаты коммунальных платежей собственник в судебном порядке может заявить о прекращении прав нарушителей на объект.

Отвечает руководитель отдела правового сопровождения компании «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Вопрос о лишении права регистрации и проживания нанимателями муниципальных квартир может быть поднят уже спустя шесть неразрывных месяцев неуплаты коммунальных платежей. Об этом гласит статья 90 ЖК РФ. Однако решение о принудительном снятии с регистрационного учета выносится только в судебном порядке, и суд обязательно рассмотрит причины неуплаты. К уважительным он отнесет: систематическую задержку выплаты заработной платы (пенсии, других средств к существованию и проч.), инвалидность, опеку над иждивенцем или несовершеннолетним; вполне возможно – незнание о существовании задолженности и другие причины. Истцом по делу может выступать только собственник помещения, то есть муниципалитет.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Принудительно выписать жильцов из муниципальной квартиры можно, если они переехали в другое место жительства, то есть постоянно отсутствуют по месту регистрации (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). При этом в суде Вам еще нужно будет доказать, что эти жильцы покинули место регистрации добровольно, а не вынужденно, а также то, что их отсутствие не носит временного характера (по причине учебы, лечения, службы, др.). Факт невнесения оплаты за жилье и коммунальные услуги суд тоже будет учитывать.

Само по себе невнесение оплаты также может являться основанием для выселения, однако в таком случае наймодатель (муниципалитет) обязан предоставить другое жилье.

Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:

Теоретически Вы можете обратиться в суд о признании граждан прекратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета. На практике, при должном подходе Ваших оппонентов, выиграть такое дело очень сложно. Проблема в том, что ответчики по таким делам занимают позицию, что не проживают в квартире из-за конфликтов с истцом. О таких основаниях есть разъяснения Верховного суда РФ, и суды отказывают в иске.

Вашу ситуацию дополнительно осложняет то, что один из зарегистрированных – несовершеннолетний. При этом взыскать часть коммунальных платежей Вы вправе, но максимум за прошедшие три года (срок исковой давности).

Отвечает начальник юридического управления ООО «Самкорп» Анастасия Бородина (Самара):

Данный правовой вопрос не является редкостью. Для решения сложившейся проблемы необходимо признать отца и сына утратившими право пользования на квартиру в судебном порядке. Исходя из п. 32 Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если гражданин добровольно выехал из жилого помещения на постоянное место жительства, отсутствует в течение длительного периода, не несет бремя содержания имущества, то заинтересованное лицо может подать исковое заявление о признании этого человека утратившим право пользования жилого помещения. В процессе судебного разбирательства необходимо доказать, что выезд был добровольным. Иными словами – что не было конфликтных отношений, ограничения доступа и иных обстоятельств, которые препятствовали проживанию в квартире. Доказать это можно при помощи свидетельских показаний соседей или родственников.

Также обязательно придется доказывать, что новое место жительства постоянное. Например, что человек, которого нужно снять с учета, купил квартиру или живет у супруги. Это можно доказать при помощи выписки из ЕГРН, свидетельства о заключении брака, договора найма жилья. Также необходимо доказать неисполнение обязанности по содержанию жилья и длительность отсутствия. Это подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги.

Необходимо отметить, что третьим лицом по данному спору будут органы опеки и попечительства, которые защищают интересы несовершеннолетнего ребенка. Для них важным критерием будет наличие другого жилья, в котором можно прописать ребенка.

Все эти обстоятельства суд оценивает в совокупности.

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище – это основное право человека. Поэтому для того чтобы лишить гражданина права пользования помещением, необходимы веские основания.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как выписать из муниципальной квартиры

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Читать еще:  Какие документы нужны для приватизации квартиры

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

    В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
— Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Отказ от приватизации как способ заработать

    Прежде чем зарегистрировать кого-либо в неприватизированную квартиру, нужно хорошо подумать. Можете ли вы быть абсолютно уверены в том, что этот человек по вашей просьбе добровольно снимется с регистрации, когда это будет нужно? Ведь его «прописка» становится своего рода товаром, за который, возможно, вам однажды придется заплатить.

    Гражданка N
    Итак, была неприватизированная квартира. В ней «прописано» большое семейство, в числе которого и наша героиня. Назовем ее N. Она давно перестала быть близким человеком для всех остальных и в квартире этой не проживала. Собственно, обитателей квартиры с гражданкой N до поры объединяло лишь одно – регистрация по одном и тому же адресу.

    Однажды глава семейства решил, что пора квартиру приватизировать. Гражданке N было предложено выбирать – участвовать или отказаться. Она отказалась, чем незадачливого главу семейства очень обрадовала. И на время он забыл о ней.

    На самом деле N не претендовала на участие, потому что свое законное право бесплатной приватизации уже использовала ранее, а платить желания не испытывала. Как мы увидим далее, N в итоге окажется еще и в прибытке. Но пока вернемся к главе семейства.
    В один прекрасный день он задумался об улучшении жилищных условий, для чего требовалось продать квартиру. Об N при этом он не вспоминал. Ведь собственниками являются глава семейства, его жена, дети, а N, казалось бы, здесь никто.

    Однако она напомнила о себе сама. А именно – подала в суд иск об определении порядка пользования. И выиграла: в результате судебного решения получила право пользования одной из комнат в квартире. После чего – на всякий случай – занесла туда кое-какие вещи. Таким образом, она продемонстрировала, что имеет интерес к данной жилплощади.

    Возможно, глава семейства забыл или не знал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской федерации (ГК РФ) лица, отказавшиеся от приватизации, сохраняют пожизненное право пользования помещением. Он считал, что, не являясь собственницей, гражданка N к предстоящей сделке не имеет никакого отношения.

    Действительно, собственник имеет право продать свою квартиру вне зависимости от того, что там кто-то зарегистрирован. Другое дело, нужна ли кому-то такая квартира, в которой остается «прописанный», да еще с судебным решением о предоставлении права пользования одной из комнат на руках? Право проживания сохранится даже в том случае, если собственник сменится, то есть когда квартира будет продана. Такое жилье, если и покупают, то с очень большим дисконтом.

    Компромисс
    На предложение сняться с регистрации и освободить квартиру гражданка N ответила отказом, намекнув, что ее следовало бы заинтересовать. Разумеется, незадачливый собственник квартиры был крайне возмущен. На его взгляд, действия гражданки N – не что иное как шантаж, а с шантажистами, как известно, нужно не переговоры вести, а преследовать по закону… Но не тут-то было. Какой бы жестокой несправедливостью не представлялись ему действия N, закон был на ее стороне.

    Для того чтобы все-таки продать квартиру за те деньги, которых она стоит, собственники предложили N выписаться за определенное вознаграждение. Оказалось, что N не против получения «энной» суммы денег. Она предложила следующее. Деньги закладываются в ячейку в банке. Доступ в ячейку и право забрать деньги N получает по предъявлении собственникам справки «форма 9», из которой видно, что она снялась с регистрации.

    Собственник не испытывал доверия к N, ведь ему уже приходилось с ней судиться. Поэтому он сделал встречное предложение: заключить договор, в котором будет ясно и понятно сказано, за какие конкретно действия она получает деньги.
    Поступок разумный. Ведь если вдруг N снова затеет тяжбу, собственнику будет что предъявить судье.

    Политика партии
    Такова уж современная практика применения ГК РФ. С одной стороны, закон дает право собственнику квартиры распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду, отдавать в залог. С другой, тот же закон защищает и права не принявших участия в приватизации граждан. В результате случаются конфликты, хотя и разрешимые, но стоящие собственнику денег.

    Поэтому, готовясь приватизировать квартиру, лучше всего побеспокоится о том, чтобы из нее предварительно выписались те, кто не желает или по каким-то причинам не может участвовать в приватизации. К сожалению, это не всегда возможно.

    Более того, не желая плодить коммуналки, наши власти запретили приватизировать отдельные квартиры покомнатно. Допустим, среди проживающих в отдельной квартире одни пожелали приватизировать, другие – по каким-то причинам – нет. Поэтому принимается решение, например, приватизировать в «трешке» две комнаты, а одну так и оставить в соцнайме. Однако приватизация в этом случае состояться не может – в собственность передается только квартира целиком.

    Были случаи, когда жильцы подавали в суд с целью определить порядок пользования на отдельные помещения квартиры, для того чтобы приватизировать покомнатно. Но ничего не получалось, потому что определить порядок пользования можно только при условии наличия собственника квартиры. Тогда люди пытались заключить договоры социального найма на отдельные комнаты, но тоже тщетно. И снова по причине той же политики властей, направленной на искоренение коммуналок.

    Так что остается только не регистрировать новых граждан в квартиру, а если такие уже есть – мирно договариваться.

    Выписка жильца из неприватизированной квартиры

    23 января 2014 г.

    Очень нередки случаи, когда человек вроде бы состоит во владении неприватизированной квартирой, но при этом не платит обязательные коммунальные платежи, не делает своевременно ремонт, состояние квартиры его не заботит. Поэтому у его совладельца может возникнуть резонное желание выписать нерадивого соседа. Желание это, как обычно бывает, возникает в течении многих лет. Но как сделать правильную выписку знают не все, потому что в юридических вопроса наши граждане, как правило, не сильны. До конца 2013 года была продлена программа приватизации жилых помещений, которая позволяла провести этот процесс бесплатно. Именно поэтому вопрос о выписки жильцов из неприватизированных квартир стоит особо остро.

    Согласно текущему законодательству, приватизировать квартиру можно лишь в том случае, если на это согласны все лица, имеющие регистрацию в ней (имеющий прописку). Возникают ситуации, когда жильцы против приватизации, в этом случае есть вариант – отказ от своей доли квартиры, сделать это можно написав специальное заявление, оформленное у нотариуса. Те жильцы, которые отсутствуют на момент приватизации квартиры, должны выбрать один из вариантов: либо написаться отказ от участия в процессе приватизации, либо просто выписаться из квартиры. Но и выписать жильца, как вы понимаете, без его ведома не получится. Именно поэтому попытки провести данную процедуру в паспортном столе остаются тщетными.

    Но возможно такое стечение обстоятельств, когда в судебном порядке признается утеря прав собственности на квартиру. Не стоит забывать, что право на жилье является одним из главных прав, согласно конституции. Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно. Просто требуется подготовить все необходимые документы, учесть все условия и обратиться в суд. И так, по каким же причинам можно попросить помощи суда в решении спора с жильцом неприватизированной квартиры.

    Обычно судебные разбирательства, связанные с выпиской жильцов из неприватизированных квартир длятся годами, но тем не менее, это сделать возможно.

    — Необходимо установить причину, по которой гражданин не проживает по действующему адресу прописки. То есть очень важно определить, это его самостоятельный выбор или же на него давят какие-либо обстоятельства. К таким обстоятельствам можно отнести, к примеру, новая семья супруга, с которой зарегистрированный в квартире жилец не хочет ютиться. При этом он живет по другому адресу, но сохраняет прописку на старом месте. Встречаются и более серьезные проблемы, когда жильцу не выдаются ключи, ограничивается доступ к квартире, мешают ему проживать по адресу прописки. Если подобные моменты имеют место быть, то суд откажет в выселении такого жильца.

    После определения мотивов, побудивших жильца покинуть место проживания согласно регистрации, суд определяет, на какой временный срок он покинул квартиру и есть ли у него в планах возврат в нее. Не редки случаи, когда жилец просто по специфики своей работы уезжает в командировку или проходит какое-либо обучение. К причинам, которые побуждают временно покинуть неприватизированную квартиру можно также отнести уход за больным родственником. Если причина вашего сожителя кроется в подобных причинах, то суд не удовлетворит ваше исковое требование. Но бывает и так, что человек обжился на новом месте, завел семью и прочее, следовательно у него нет возврата в планах, то в этом случае исковое заявление будет принято в пользу истца. Тогда ему следует ознакомиться с советами для переселенца.

    Читать еще:  Заказать свидетельство о праве собственности на квартиру

    Очень важным моментом является оплата по коммунальным счетам. Если вы их добросовестно выплачиваете, а ваш сожитель всячески избегает их на протяжении длительного времени, то это будет веским поводом лишить его права собственности на эту квартиру. Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением. Если возник спор на этой почве, то можно потребовать у ответчика предъявить суду те квитанции, по которым он якобы оплачивал расходы на содержание квартиры. К таким расходам можно отнести не только коммунальные платежи, но и заказы-наряды на выполнение каких-либо ремонтных работ, например, подключение кабельного телевидения, установку различных счетчиков и прочее. В этом случае есть возможность получить утвердительное решение от суда в пользу истца.

    Доказательством того, что за коммунальные платежи платили именно вы, является оплаченные квитанции, они будут являться в суде документальным подтверждением.

    Но надо помнить, как отмечалось выше, право на жилье – это конституционное право каждого гражданина Российской Федерации. А лишить права проживания в муниципальной квартире очень сложно. Но не будем заострять на этом внимание, если у вас имеется веская причина требовать выселения совладельца жилплощадью.

    К судебному разбирательству следует приготовиться основательно. Помимо того, что требуется подготовить ряд документов, подтверждающих ваши слова, вам нужно быть готовыми ответить на различные вопросы в ходе самого судебного разбирательства.

    Важным моментом, который стоит учесть, является наличие вещей ответчика в неприватизированной квартире. Вы, как истец, конечно же можете избавиться от них заранее, но суд обращает внимание на совокупность показаний, и ответчика в том числе. Дело будет осложнено, если ответчик будет утверждать, что истец мешал проживанию его в квартире. Любые опровержения истца в духе, мы не видели ответчика много лет, по этому адресу он не появляется и вещей его в нашей квартире нет, обычно, на суд влияния не оказывают. Доказать это сложно, а в большинстве случаев невозможно. Даже наличие свидетеля со стороны истца не решает проблему. Ведь нет гарантии, что свидетель наблюдает за квартирой круглые сутки, да и глупо было бы так думать. Ответчик же в свою очередь, легко может привлечь таких же свидетелей со своей стороны. И как вы понимаете, возникнут большие разногласия и судебное слушание превратиться в просто словестную перепалку.

    Если вы точно намерены требовать выселения ответчика и полностью уверены в своей правоте, то вам стоит быть готовыми к тому, чтобы предоставить весомые и желательно задокументированные доказательства. Доказать придется, что ответчик действительно не проживает по месту регистрации, за квартирой не ухаживает, коммунальные платежи не оплачивают, и что подобное явление не носит временный характер. Ваша точка зрения должна основываться на том, что вы не обязаны платить за него его часть кварплаты и прочих расходов.

    До 2009 года, суды не отнимали права собственности на неприватизированную квартиру, если у ответчика имеется другая жилплощадь. Однако после все кардинально поменялось и теперь, если жилец не несет расходы на содержание неприватизированного жилья и при этом имеет другое жилье, то это является веским аргументов в пользу того, чтобы лишить его права собственности на приватизированную квартиру. Изъятие квартиры, что нужно об этом знать.

    Огромное количество факторов, от которых зависит решения суда, особенно тех, которые очень сложно как-либо доказать, затягивают подобные разбирательства на длительный срок. В половине случаев по исковым заявлениям истцы терпят неудачи и отказы. Однако не стоит отчаиваться, если вы действительно терпите убытки от действий вашего совладельца неприватизированной квартиры, то вам следует обратиться к специалистам. Хочется отметить тот факт, что подобных судебных разбирательств проходит очень много, соответственно на рынке появилось много нотариусов, которые могут помочь в этих нелегких делах. Мы бы рекомендовали вам обратиться именно к ним, в этом случае у вас увеличиваются шансы выиграть дело во много раз.

    Надеемся вышеприведенная информация была для вас полезна и актуальна.

    Как выписаться из неприватизированной квартиры

    Я переезжаю в другую область, мне необходимо выписаться из квартиры, она неприватизированная, как правильно это сделать и не потеряю ли я каких то прав на нее, или может лучше дождаться приватизации? В данный момент собираются документы для подачи на приватизацию. Заранее спасибо!

    Ответы на вопрос:

    Алексей, сначала надо приватизировать, а потом выписываться. Если сделать наоборот, то право на квартиру Вы потеряете. Как только квартира станет вашей собственностью,-можете выписываться из нее, и прописываться в любое другое место. Все равно, останетесь собственником упомянутой квартиры.

    При выписке из квартиры до приватизации утрачиваете все права на долю собственности по приватизации в квартире.

    Если Вы выпишитесь из данной квартиры до приватизации, Вы автоматически теряете право в участии в приватизации. Если Вы хотите быть сособственником в данной квартире, то стоит подождать с выпиской. Удачи!

    Если Вы выпишетесь из квартиры, то мать приватизирует квартиру полностью на себя, в индивидуальную собственность. Как ваша мать распорядится данной квартирой,-Вам лучше знать, это же ваша мама. Я бы на вашем месте, сначала приватизировала бы квартиру, а потом бы выписывалась. Это совершенно однозначно. Решение принимать, в любом случае, Вам.

    Я не знаю вашу ситуацию. Как вариант, можете сразу прописаться по новому месту жительства, тогда листок убытия придет по почте по адресу старого места жительства. Какая у Вас цель? Может быть, все надо делать вообще по-другому?

    Похожие вопросы

    Скажите пожалуйста, можно ли выписаться из неприватизированной квартиры где есть долг, чтобы его не платить? Можно ли как-то оформить согласие главного квартиросъемщика, что он согласен платить долг сам и как это сделать?

    При переезде в другой город нужно ли выписываться из собственной квартиры и делать временную прописку в съёмной?

    Я выписалась из муниципальной квартиры, но договор соц. найма не закрыла, в ней остался проживать брат, но он не переоформил договор соц. найма. В данный момент мне приходится платить за его долги. Насколько это законно?

    Человек сегодня выписался из квартиры, если он вдруг передумает, может ли он отказаться от выписки и вписаться обратно?

    Можно ли временно выписаться из неприватизированной квартиры, а потом снова прописаться.

    Человек выписался дистанционно при прописке в другом городе Как получить подтверждение что он выписан из моей квартиры? В нашем ЖКХ говорят, что подтверждение о его перепрописке не пришло. И не могут выписать из моей квартиры. При моей просьбе послать запрос в тот город, где он прописался, отвечают: не имеют полномочий. А в том городе говорят что могут подтвердить только при официальном запросе. Как быть? Замкнутый круг. А мне нужно продавать квартиру.

    Теряется ли право на приватизацию квартиры при выписке из неё?

    Как выписаться из неприватизированной квартиры

    Главная страницаФорум Гарант
    • 1 из 2
    • 1
    • 2
    • >

    Девушка выписалась из неприватизированной квартиры родителей в декабре 2011. А сейчас родители пытаются её приватизировать. Но, с них требуют её отказ от участия в приватизации. Есть ли такой закон? В принципе, согласие она дать может, но некогда ходить в Центр приватизации — на руках 2 маленьких детей, да и Центр приватизации интересует, где дети прописаны

    Откуда отказ человека, не зарегистрированного в квартире?
    Таких в России сотня миллионов.

    Незаконно.
    Если считает, что законно — пусть сошлется на закон.

    Чел в квартире не зарегистрирован. На каком основании может участвовать в приватизации?
    А я — могу? Я тоже не зарегистрирован.

    Я уже указал, что иначе надо получать отказ от сотни миллионов.

    Анонимный пользователь Пишет:
    ——————————————————-
    > Читайте Закон о приватизации и судебную практику.
    > Немножко о другом, но все же приведу практику по
    > аналогичному случаю. Семья распалась, жена уехала
    > в другой город. Мужик женился, прописал у себя
    > новую жену, РОДИЛСЯ РЕБЕНОК. Но вот первая жена
    > дала заявление на вселение ее в квартиру и
    > выселении второй жены с ребенком. И знаете- до
    > Верх.Суда дошло, но решение осталось в силе:
    > выселили, т.к. на ее вселение не давала согласие
    > первая жена, вписанная в ордер! А первую —
    > вселили!
    > Вас учат-учат: при сделке с квартирой отслеживайте
    > историю- кто имел право пользования квартирой,
    > хотя и выписан в настоящее время- по их инициативе
    > потом отменяются сделки- а Вы все свое, пусть
    > «докажет».
    > Поверьте старому юристу- служба приватизации
    > действует правильно!

    Сцылку на это дело дадите?

    «После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

    «Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

    А первая жена была (осталась) прописана в квартире?

    Анонимный пользователь Пишет:
    ——————————————————-
    > Здравствуйте, у меня совершенно аналогичная
    > ситуация. Хочу приватизировать квартиру, в которой
    > прописаны я и сестра, но с меня требуют отказ от
    > участия в приватизации ее сына, который выписан 8
    > лет назад. Он согласие давать отказался, и изъявил
    > право прописаться обратно без моего согласия. Как
    > так то. В жил. отделе со мной общаются как с
    > аферисткой какой то, в муниципалитете грозят
    > прописать его обратно. Хотя я плачу за эту
    > квартиру 10 лет одна, сестра пьет беспробудно. У
    > меня одни обязанности, у них одни права((((

    Получайте письменный отказ. Оспаривайте в суде .
    Согласия на регистрацию сына своей сестры естественно не давайте.
    8 оет назад снялся с рег. учета — все сроки уже прошли . для привлечения его к приватизации .

    Жду отказ официальный.
    Находилась уже по юристам, каждый свое говорит((((.. кто говорит что имеет он право безоговорочно на приватизацию, кто категорически заявляет обратное. В голове каша.
    Адвокат, которая на очной встрече расписывала мне то, что правда на моей стороне, узнав, что сын сестры не дает мне ни отказ, ни даже форму 9 со своего нового места прописки, опустила руки, по телефону сказав мне, что дело темное, и приватизация невозможна при таком раскладе.

    Живу в муниципальном городке, такое ощущение что в отдельном каком то государстве со своими законами.

    Паспортный стол муниципалитета мне вчера заявил что меня и спрашивать не будут, пропишут его по решению жил. отдела и согласию совета депутатов. Все законы против меня, но за тех, кто убивает эту квартиру притоном алкогольным, или вовсе десятками лет не живет в ней.

    Господа, если кто знаком с особенностями таких дел в Ленинградской области, и может помочь мне не словом, но делом, может оставите мне свои координаты.

    Анонимный пользователь Пишет:
    ——————————————————-
    > Жду отказ официальный.
    > Находилась уже по юристам, каждый свое
    > говорит((((.. кто говорит что имеет он право
    > безоговорочно на приватизацию, кто категорически
    > заявляет обратное. В голове каша.
    > Адвокат, которая на очной встрече расписывала мне
    > то, что правда на моей стороне, узнав, что сын
    > сестры не дает мне ни отказ, ни даже форму 9 со
    > своего нового места прописки, опустила руки, по
    > телефону сказав мне, что дело темное, и
    > приватизация невозможна при таком раскладе.
    >
    > Живу в муниципальном городке, такое ощущение что в
    > отдельном каком то государстве со своими
    > законами.
    >
    > Паспортный стол муниципалитета мне вчера заявил
    > что меня и спрашивать не будут, пропишут его по
    > решению жил. отдела и согласию совета депутатов.
    > Все законы против меня, но за тех, кто убивает эту
    > квартиру притоном алкогольным, или вовсе десятками
    > лет не живет в ней.
    >
    > Господа, если кто знаком с особенностями таких дел
    > в Ленинградской области, и может помочь мне не
    > словом, но делом, может оставите мне свои
    > координаты.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector