Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить алкаша из квартиры

Как выселить алкоголика, мешающего жить семье?

Мой отчим алкоголик. Лечился несколько раз в наркологическом диспансере, этого хватает на месяц «трезвости». Он мешает спать: стучит, кричит, угрожает, ломится в двери. Бывали случаи, когда он бил маму. Всего нас четверо в семье, кроме совершеннолетних, несовершеннолетний брат. Квартира принадлежит отчиму и матери. Можно ли его выселить?

Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Правила пользования жилыми помещениями, на которые имеется ссылка в ч. 4 ст. 30 ЖК РФ и которые собственник должен соблюдать, – это Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25. Они определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Однако ни ЖК РФ, ни Правила пользования жилыми помещениями не содержат такого вида ответственности за нарушение «прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями», как выселение собственника, а по существу – лишение собственника доли в жилом помещении его права пользования – одного из трех правомочий (ст. 209 ГК РФ).

Только наймодателю – собственнику государственного и муниципального жилищных фондов – законом предоставлено право выселить в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения нанимателя (стороны договора социального найма), систематически нарушающего права и законные интересы соседей (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др. (п. 39).

В п. 10 этого же постановления разъяснено следующее. При рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, т.е. для проживания граждан (ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например, административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

Однако ст. 293 ГК РФ, на которую ссылается Пленум Верховного Суда РФ, касается соседей, а не членов семьи собственника или проживающих с ним лиц.

Можно ли по аналогии (ст. 6 ГК РФ) норму об ответственности из «соцнайма» применить к собственнику? Можно. Но суды ссылаются на конституционный запрет лишать собственника его имущества по основаниям, не предусмотренным законом.

Остается систематически привлекать его к административной ответственности за мелкое хулиганство (но не бросать на полпути, а доводить до конца – до постановлений и штрафов!), а потом с накопленным материалом попытаться обратиться в суд с иском о прекращении права собственности и выселении. В случае отказа обратиться в Конституционный Суд РФ с жалобой на вышеприведенные нормы ЖК РФ и принятые в соответствии с ним Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, в той мере, в какой они не позволяют выселить собственника, нарушающего «права и законные интересы соседей и правила пользования жилыми помещениями».

Как выселить алкоголика из квартиры?

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения
1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:
— совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.

не все так просто с ЛТП, в данной ситуации. «Могу ли я выселить из квартиры отца-пенсионера»
Статья 4. Граждане, направляемые в лечебно-трудовые профилактории
Не подлежат направлению в лечебно-трудовые профилактории:
граждане, не достигшие возраста восемнадцати лет;
граждане, достигшие общеустановленного пенсионного возраста;
беременные женщины;
женщины, воспитывающие детей в возрасте до одного года;
инвалиды I и II группы;
граждане, у которых выявлены заболевания, препятствующие их нахождению в лечебно-трудовом профилактории.
Перечень заболеваний, препятствующих нахождению граждан в лечебно-трудовых профилакториях, утверждается Министерством здравоохранения Республики Беларусь.ИМНО

..перешла ко мне в собственность по наследству после смерти матери.
Можно ли выселить его из квартиры??

Если Вы собственник квартиры и отец не имеет доли, а правоустанавливающие документы (свидетельство о госрегистрации квартиры) оформлено на Вас, то, конечно же, можно выселить. В судебном порядке.

Если же ссылаться на то, что он дебошир, пьяница и составлялись неоднократно протоколы, то используйте п.1 ст. 85 Жилищного кодекса:

Статья 85. Выселение граждан без предоставления им жилого помещения

1. Подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения по требованию собственника жилого помещения или других заинтересованных лиц:

граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности

за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений,

выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению,
или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме,

были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения
и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения;

В этом случае должны соблюдаться условия:
после трех протоколов — предупреждение о выселении, после предупреждения — еще один протокол.

Бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст.89, абзацем 5 п.1 ст.79 ЖК:
• по требованию собственника В ДРУГОЕ жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям (п.3 ст.89 ЖК). Т.е выселение с предоставлением иного жилья, что не подходит..
• БЕЗ предоставления другого жилого помещения в случае, если они в течение календарного года 3 и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения (абзац 5 п.1 ст.79 ЖК).

Как выселить соседей алкашей в многоквартирном доме?

п»Здравствуйте! Для начала необходимо написать заявление в милицию и местную администрацию (лучше коллективное) о нарушенииВ общественного порядка и правил проживания, копию с входящим номером оставить себе.Если не поможет, следующее заявление в администрацию с просьбой о выселении этих граждан. Однако, муниципалитет может выселить соседей только если ониВ наниматели.

Уважаемый Аноним. В любом случае, если гражданин систематически нарушает права и законные интересы соседей, то он может быть выселен в судебном порядке. Разница лишь в том, что если Вы и Ваши соседи-алкаши проживаете на жилой площади, принадлежащей на праве собственности, то иск о выселении можете предъявить Вы. А если эти соседи проживают по договору социального найма, то наймодатель (орган местного самоуправления) правомочен (и обязан) решить этот вопрос. Выясните права алкашей на их жилую площадь и скорректируйте свои действия. При необходимости и желании помогу.

Вам в помощь ст.30 и 91 ЖК РФ.

Удачи, спокойствия и здоровья Вам и Вашему ребёнку. Сергей. Мой ответ — Ваш отзыв.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. . Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Читать еще:  Договор аренды коммерческой недвижимости скачать

Согласно ст. 90 ЖК РФ .если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Таким образом Вы можете поставить вопрос о выселении Ваших соседей и решить его. Первоначально Вам необходимо вызвать участкового уполномоченного, обслуживающего Ваш дом, напишите заявление о не надлежащем использовании жилого помещения и нарушении правил пользования в администраций, для подтверждения не надлежащего использования жилого помещения составляется акт обследования жилого помещения.

Добрый день! Для того, чтобы, например, выселить соседей – алкоголиков или хулиганов, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.

К таким доказательствам относятся:

Ваши показания, а также показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения соседей;

акт санитарно-эпидемиологической станции (СЭС) о плохом санитарном состоянии квартиры (комнаты) соседей. Если соседи превратили квартиру в свалку и тем самым нарушают санитарные условия, то вызовите сотрудника СЭС, который обязан осмотреть жилое помещение и составить соответствующий акт. Обязательно попросите выдать Вам на руки копию данного документа;

протоколы полиции о нарушении соседями общественного порядка. Если сосед шумит и никак не реагирует на Ваши просьбы о соблюдении тишины — сразу же вызывайте полицию. К сожалению, одного вызова для выселения соседа будет недостаточно. Поэтому не стесняйтесь вызывать полицию при каждом факте нарушении тишины или общественного порядка. Чем чаще будут зафиксированы вызовы, тем больше шанс выселить соседа – алкоголика или хулигана. Как и в случае с представителями СЭС не забудьте «заполучить» на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

документ подтверждающий задолженность соседей за коммунальные платежи. Хронические алкоголики, наркоманы, как правило, нигде не работают и поэтому не в состоянии оплачивать счета за квартиру и коммунальные платежи. Кроме того, Ваше обращение в коммунальные службы с большой степенью вероятности подтолкнет последних к подготовке документов в суд о взыскании задолженности.

Читайте подробнее: Выселение за неуплату

документальное подтверждение порчи общего имущества дома, а также имущества других жильцов (например, залив соседей снизу).

документальное подтверждение того, что с «неадекватными» соседями проводились беседы о недопустимости подобного поведения (данное подтверждение может быть выражено в абсолютно разных формах).

прочие доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей.

После того, как все имеющиеся доказательства собраны, необходимо составить исковое заявление и подать все документы в суд.

Как выселить соседа алкоголика

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Специфика процесса выселения алкоголика, в зависимости от вида собственности имущества

Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:

Жилье может быть приватизированои все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать.
В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лицна основании дарения либо получения недвижимости в наследство;
На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощадина одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей
Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супругакоторые проживают совместно в квартире

Порядок выселения соседа с алкогольной зависимостью из приватизированной жилплощади

Если особа проживает в квартире одна, допустимо обратиться в судебную инстанцию с иском.

Изначально нужно подготовить полный пакет документации для выселения.

В ситуации, если сосед имеет несовершеннолетних детей, оптимальнее всего действовать посредством попечительских органов.

Рекомендуется организовать вызов санитарно-эпидемиологической станции с целью осуществления ряда исследований, в соответствии с которыми будет оформлен акт состояния жилого имущества.

Завершив сборы требуемых документов, необходимо написать исковое заявление. Оптимальнее для такой цели обратится к квалифицированному правоведу для соблюдения всех юридических нюансов.

Чем большее количество доказательств регулярного пьянства, дебоширства соседей вам удастся предоставить, тем более высоки ваши шансы на то, что суд в результате вынесет постановление о его выселении.

Процедура выселения алкоголика из муниципальной квартиры

В такой ситуации вопрос можно урегулировать без судопроизводства.

В целом, судебное дело рассматривается в единственной ситуации — если дебошир примет решение защищать свои права, подаст заявление в муниципальную структуру.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Выселение собственника недвижимости

Жители дома, которых не устраивает такое поведение соседа, должны собрать базу доказательств, подать судебный иск.

Единственный возможный вариант не выселения гражданина в представленных условиях – это исправление его поведения.

Утрата прав на пользование недвижимого имущества в судебном порядке

Это допустимо, если:

Если данное постановление не нанесет ущерба прочим членам семьи алкоголика, ему самому,к примеру, если это единственное место жительства человека, соответственно его не смогут выселить, едино возможный вариант – это продажа или размен квартиры;
Совместное проживание либо владение квартирой с такой особой является невозможнымэто удостоверяется дополнительной документацией, определенными фактами, к примеру, должно быть оформлено заявление с подписями всех свидетелей, соседей, часто дополняется протоколом правоохранительных органов (согласно ст.№ 191 ЖК РФ);
Если доля владения правонарушителя-алкоголика – незначительнаяк примеру, он имеет не более ¼ части квартиры.

Однако, выиграть подобное дело в судебном порядке будет достаточно проблематично, поскольку законодательство гласит, что ни одна особа не может лишиться своей собственности.

Регламент действий

Дабы осуществить выселение соседа-алкоголика, необходимо располагать значительной базой доказательств.

Соответственно, доведется собрать заявки с подписями всех жильцов, подтверждающие, что такая особа мешает спокойно жить в доме (согласно ст.№ 83 Жилищного Кодекса РФ).

Право на выселение соседа имеют сами соседи, в таком случае заявление подается в судебную инстанцию, в соответствии со ст.№131 Российского ГПК .

Перечень требуемых документов

Для сбора документации необходимо:

— Подать судебное заявление, данный момент четко установлен в первой части статьи №91 Российского ЖК;

— Собрать показания свидетелей – желательно всех жильцов дома, дабы заявление было коллективным решением;

— Инициировать вызов СЭС с целью осуществления внеплановой проверки, оформления соответствующего акта, если сосед-алкоголик не соблюдает гигиенические правила проживания;

— Нужно вызвать правоохранительные органы, осуществить сбор дубликатов протоколов, при этом каждое дело вносится в досудебное расследование в ситуации, если особа ведет себя ненормально, неадекватно;

— Инициировать обращение в ЖЭК с целью оформления заявления на выселение, а также реализовать процедуры сверки по неуплате ЖКХ услуг.

Важно учесть такойт факт, при рассмотриении дела о выселении соседа алкоголика суд, прежде всего оценивает количество людей, поставивших свои подписи под заявкой, подачей иска.

Соответственно, чем больше жителей дома будут недовольны антисоциальным поведением соседа-алкоголика, тем более высоки шансы на получение позитивного судебного решения.

Видео: Как выселить пьющего соседа:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

Как выселить соседа алкоголика из квартиры?

Очень важно поддерживать дружеские отношения со всеми соседями. Но бывают такие случаи, когда это сделать очень трудно. Особенно, если идет речь о соседе-алкоголике. Такой человек не просто будет создавать неудобства, но и может стать причиной более серьезных проблем. Когда уже лопается терпение, и жить с таким человеком становится невозможно, начинаешь думать, как можно выселить нежелательного соседа.

Основания для выселения соседа алкоголика

Всех алкоголиков условно можно разделить на два типа: дебоширы и спокойные. Оба типа представляют угрозу для окружающих. Если с алкоголиками-дебоширами все понятно, то тихие любители спиртных напитков только на первый взгляд кажутся безобидными. Как правило, спокойные алкоголики употребляют спиртное в одиночестве, не шумят и не мешают соседям, но они могут стать причиной несчастного случая. Например, находясь в состоянии алкогольного опьянения, алкоголик может поджечь свою квартиру. В результате этого пострадают все жители многоэтажки. С этих причин нужно выселить оба типа алкоголиков. Проблема в том, что спокойного алкоголика выписать будет не так уж и просто. На законных основаниях его можно выселить в том случае, если он будет представлять угрозу жизни и здоровью окружающих.

В соответствии с законодательством РФ, чтобы выселить человека из квартиры нужно доказать, что он:

— представляет опасность для окружающих;

— использует квартиру не по назначению;

— долгое время не платил деньги за коммунальные услуги;

— удерживает свое жилье в антисанитарных условиях;

— нарушает права третьих лиц.

Порядок выселения из квартиры

Порядок выселения соседа-алкоголика из жилья будет зависеть от формы собственности. Заинтересованному лицу сначала нужно выяснить, кто является официальным собственником жилья. Способы выселения имеют свои нюансы. Особенности выселения из квартиры, если она:

Приватизирована. Практически невозможно выселить из жилья единственного собственника. Если сосед-алкаш не единственный владелец квартира, тогда можно попробовать через суд лишить его права пользоваться жильем. Перед тем, как обратиться в суд, нужно подготовить доказательную базу. Заинтересованному лицу нужно вызывать полицию, когда сосед пьет и дебоширит. Правоохранительные органы будут не только успокаивать буйного соседа, но и фиксировать акт агрессии в протоколе.

Как правило, большинство алкоголиков живут в антисанитарных условиях. Желательно вызвать работников СЭС, чтобы они оценили состояние квартиры. Если у соседа-алкоголика есть несовершеннолетние дети, обязательно нужно пригласить представителя из органов опеки и попечительства.

Муниципальная. Выселить алкоголика из муниципальной квартиры будет легче, если сравнивать с приватизированным жильем. Дебошира можно выселить из жилья, если он не выполняет следующие действия:

— долгое время не платил деньги за коммунальные услуги;

— не удерживает квартиру в порядке;

— представляет опасность для окружающих людей.

Большинство алкоголиков нарушают все выше перечисленные действия. Заинтересованному лицу нужно приобщиться поддержкой соседей. Вместе обратиться в полицию, районную администрацию и муниципалитет. Если это не помогает, нужно уже обращаться в суд.

Коммунальная. Очень сложно вжиться с алкоголиком в коммунальной квартире. В многоквартирном доме дебошир локализован в своей квартире, а в коммуналки приходится встречаться с ним в местах общего пользования. А самый опасный алкоголик тот, который находится рядом. Заинтересованным лицам нужно обращаться в полицию, СЭС, прокуратуру и муниципалитет. Постоянные жалобы могут дать результат. В крайнем случае, придется идти в суд.

Читать еще:  Как продать квартиру через агентство недвижимости

Выселение дебошира через суд

В суд нужно обращаться в том случае, если решить этот вопрос мирно с алкоголиком не получается, а обращения в различные инстанции не принесли желаемого результата. Заинтересованному лицу нужно действовать в такой последовательности:

1. Собрать доказательства.

2. Составить исковое заявление.

3. Оплатить госпошлину.

4. Обратиться в суд с исковым заявлением

5. Участвовать в судебном процессе.

6. Получить решение суда (в случае проигрыша – его оспорить).

7. Добиться выселения соседа-алкоголика.

Составление искового заявления

Исковое заявление составляется по общим правилам. В нему должна быть следующая информация:

— адрес и название суда;

— ФИО истца, его контактные данные;

— ФИО ответчика, его контактные данные;

— описание обстоятельств, из-за которых истец обратился в суд;

Сам по себе процесс выселения человека из квартиры достаточно сложный. Истец может рассчитывать на победу в том случае, если он убедит суд, что ответчик представляет угрозу для жизни и здоровью окружающих людей. А для этого нужна хорошая доказательная база. В качестве доказательств можно использовать:

Аудио и видеозаписи дебошей ответчика.

Полицейские протоколы.

Акт от СЭС о нарушении санитарно-гигиенических норм.

Справка из диспансера, где лечился алкоголик.

Показания свидетелей

Жалоба от коммунальной службы.

Заключение органа опеки и попечительства.

Если брать во внимание судебную практику, то в 90% случаев суд удовлетворяет требования заинтересованного лица. Но это при условии, что истец пробовал решить вопрос мирно, обращался в различные инстанции и собрал необходимые доказательства.

Задайте вопрос нашему юристу! Консультация БЕСПЛАТНАЯ!

Как выселить соседей алкоголиков?

Содержание:

Выселить соседа-алкоголика из собственного дома — задача непростая. Алкоголики приносят соседям много проблем: пьяные дебоши, шумные компании, драки и мусор в подъезде. Подобные нарушения соседей обязательно должен фиксировать в протоколе участковый. Но выселение из квартиры — даже алкоголиков — это крайняя мера.

Обычно все заканчивается предупреждением или штрафом. Выселить кого-либо из жилья возможно лишь через суд. Хорошо, если соседи могут объединиться и писать коллективные жалобы, фиксировать нарушения и информировать об этом управляющую компанию.

Протоколы обязательно будут приобщены к делу при рассмотрении вопроса выселения в суде. Если вы твердо намерены попробовать выселить неблагополучных соседей — проконсультируйтесь у профессионального юриста. Он трезво оценит ваши шансы на успех.

Нет времени читать статью?

Основания для выселения

О правилах пользования жильем говорится в Постановлении Правительства РФ №25. Перечислим ряд нарушений:

  1. Сосед-алкоголик нарушает закон о тишине. Про уровень шума упоминается в статье 23 ФЗ №52. Нормы времени устанавливаются регионами. Например, в Санкт-Петербурге время, когда можно шуметь, регулируется законом № 273-70 «Об административных правонарушениях». Закон защищает право на отдых и требует тишины с одиннадцати часов вечера и до семи утра. Максимально допустимый уровень шума в ночное время — это 30 дб. Так что если вашему соседу-алкоголику законы не писаны и после одиннадцати вечера вы слышите за стенкой громкие разговоры или песни, то смело звоните в полицию. Можно попробовать решить вопрос с соседом своими силами, но лучше не стоит — неизвестно, что взбредет алкоголику в голову.
  2. Вы подозреваете, что сосед использует квартиру не только для проживания. Например, организовал там притон или подпольное казино. Квартира предназначена лишь для проживания, об этом говорится в ЖК РФ статье 17.
  3. Нарушение прав соседей. Например, курение с распитием спиртного в компании друзей-алкоголиков на лестничной клетке.
  4. Бесхозяйственное обращение с жильем. Например, сосед в квартире не делает уборку, не выносит мусор. Антисанитария в одной квартире создает невыносимые условия другим жильцам.
  5. Алкоголик ставит под угрозу здоровье и жизнь соседей. Не обращается в спецслужбы за устранением неполадок с канализацией, водопроводом или газом. Нарушает правила пожарной безопасности.
  6. Сосед-алкоголик произвел самовольную перепланировку. Подобные действия могут быть опасны для всего дома в целом.
  7. Сосед-алкоголик не оплачивает счета.

Порядок действий для привлечения алкоголика к ответственности

Если время близится к ночи, а за стенкой у соседа пьянка с криками и разборками, то не стоит это терпеть. Да и в дневное время ваши стены тоже не должны содрогаться от криков соседей.

  • Первое: разговор по душам. Если сосед-алкоголик не буйный, то можно попробовать поговорить с ним, возможно пригрозить полицией. Если же он совсем невменяем, вызывайте полицию.
  • Второе: звонок в полицию. Не факт, что помощь придет быстро, тут уж как повезет. Если причина вызова — шум от соседа, можете сделать аудиозапись в качестве подтверждения. Если курение — видеозапись. Полиция опросит других соседей и поговорит с нарушителем. Если нарушение будет подтверждено, полицейские составят протокол об административном нарушении.
  • Третье: участковый. Пишите заявление в свободной форме на имя участкового, в котором нужно описать проблему, указать, какие меры какие были уже приняты, и перечислить ваши требования. Заявление нужно лично отнести в отделение, его рассмотрят в срок от 3 до 30 суток.
  • Четвертое: прокуратура. Если наряды полиции и участковый не в силах справится с соседом-алкоголиком, который нарушает общественный порядок, соберите все акты и протоколы и обратитесь в прокуратуру. Для этого нужно составить претензию. В ней опишите проблему, предпринятые вами меры и попросите провести проверку. Срок рассмотрения претензии — до 30 дней.
  • Пятое: иск в суд. Итак, вы сделали всё что могли, но ничего не изменилось. В этом случае можно попробовать выселить соседа-алкоголика. Закон защищает права жильцов даже если они алкоголики, поэтому стоит набраться терпения. Порядок выселения происходит по разным статьям закона в зависимости от прав соседа нарушителя на жилье.

Помимо, органов правопорядка есть еще Управляющая компания, которую нужно обязательно привлекать к делу. Сделать это можно написав жалобу на соседа алкоголика, лучше коллективную. Заручитесь поддержкой как можно большего количества жильцов дома.

Для выселения соседа-алкоголика нужна доказательная база, а значит все нарушения должны быть зафиксированыкак полицией, так и другими инстанциями.

Если нарушения алкоголика заключаются в антисанитарии, то потребуется дополнительно заключение Санэпидемстанции, которая подтвердит угрозу жизни и здоровью жильцов. Если дело в шумных гуляниях, то нужно будет заключение эксперта по измерению шума. Такую экспертизу проводят судебно-экспертные учреждения, службы Роспотребнадзора или частные компании.

Выселение соседа-алкоголика

Когда соберете доказательства, можете обращаться в суд и бороться за свои права. Выселить соседа-алкоголика можно не только за нарушение общественного порядка, антисанитарию и долги за коммунальные услуги, но и за вредительство. Например, если алкоголик регулярно топит вас, потому что забывает закрывать кран с водой.

Порядок выселения соседа зависит от того на каких правах он владеет имуществом. Варианта два:

По договору социального найма.

Статья 17 ЖК РФ устанавливает границы назначения жилого имущества, описанные в Постановлении Правительства РФ № 25. Договор соцнайма может быть расторгнут при нарушении правил пользования жильем. В статье 79 ЖК РФ описаны способы расторжения договора в зависимости от характера нарушений. Если нарушения связаны с порчей жилья, то наниматель дает время для их устранения. В случае игнорирования требований наниматель подает иск в суд для выселения наймодателя, договор расторгается.

Выселение собственника.

Статья 293 ГК РФ описывает процесс выселения алкоголика, если он собственник жилья. Закон говорит, что при систематическом нарушении правил пользования жильем органы местного самоуправления выдвигают требования об устранении нарушений. Если нарушения продолжаются, то квартира выставляется на торги. Деньги выплачиваются собственнику за вычетом судебных издержек. Это крайняя мера в отношении собственника, для ее применения суду потребуются доказательства очень серьезных нарушений со стороны жильца.

Как выселить буйного соседа (наркомана, алкоголика, дебошира)

К буйному соседу могут быть применены меры административного воздействия, если он:

  • систематически шумит и демонстрирует аморальное поведение, чем нарушает права и законные интересы других жителей дома, что подтверждено документально (протоколы полиции);
  • бесхозяйственно относится к жилому помещению, что приводит к его разрушению, затоплению соседей, созданию антисанитарной ситуации и т. д. И это также зафиксировано, например, в виде актов залития или нарушения санитарных норм.

Выселение в случае проживания на основе договора социального найма или лишение права собственности с последующим выселением – это крайние меры, которые осуществляются только по решению суда. Им предшествуют предупреждения с оговоренным сроком исправления или штрафы.

Если вы не можете самостоятельно по закону выселить буйного соседа с занимаемой жилплощади, лучше заручиться поддержкой профессионалов. Юристы Центральной коллегии адвокатов г. Москвы имеют большой опыт ведения гражданских дел и помогут вам с наименьшими нервными затратами собрать все необходимые доказательства и представят ваши интересы в суде.

Адвокат по жилищным спорам

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону
    • +7 495 925-94-67
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Как бороться с буйным соседом?

Для того, чтобы бороться с дебоширом самостоятельно:

  • Вызывайте полицию всякий раз, когда сосед нарушает правопорядок, настаивайте на составлении протоколов и собирайте их. Так вы докажете систематическое нарушение собственных прав и интересов.
  • Сообщайте в органы местного самоуправления обо всех фактах порчи жилого помещения, собирайте все заявления и акты.
  • Запросите в санитарно-эпидемиологической службе акт проверки жилого помещения соседа.
  • Возьмите в управляющей компании или ТСЖ справку о наличии у вашего соседа задолженности по коммунальным платежам. (Для проживающего по договору социального найма 6-месячная задолженность может стать причиной выселения.)
  • Действуйте сообща с другими жильцами дома.
  • Коллективную жалобу вместе со всеми собранными документами отнесите:
    • в органы местного самоуправления, если дебошир – собственник квартиры;
    • в жилищный отдел администрации района, если он занимает жилплощадь на основании договора социального найма;
    • владельцу недвижимости, если квартиранты проживают по договору коммерческого найма. В этом случае, возможно, будет достаточно просто обратиться к собственнику. Он либо убедит нанимателей не нарушать порядок, либо расторгнет с ними договор и заставит съехать.

На основании жалобы органы местного самоуправления или жилищный отдел должны подать иск в суд. Если этого не происходит, жалуйтесь в вышестоящие инстанции.

Суд рассмотрит дело и на первый раз постарается не применять крайнюю меру, а назначит нарушителю срок для исправления или обяжет его заплатить штраф.

Выселение собственника затруднительно, особенно если это единственное его жильё.

Жилищные споры самые многочисленные в юридической практике. Они требуют большого терпения и знания всех тонкостей и нюансов закона. Центральная коллегия адвокатов защитит ваши интересы и окажет консультации по любым вопросам.

Стоимость устных консультаций и советов

Стоимость письменного заключения

Стоимость услуг по представлению интересов в суде первой инстанции

Если у Вас возникли вопросы, свяжитесь с нами по телефону

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

  • Собственность через суд
  • Выселение из квартиры собственником
  • Выселение из квартиры
  • Служебное жилье в Москве
  • Приватизация жилья
  • Выделение доли
  • Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры
  • Основания и порядок выселения из квартиры собственника
  • Основания и порядок выселения из общежития
  • Как выселить буйного соседа
  • В каких случаях можно выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Услуги адвоката для физических лиц

  • Жилищные споры
  • Досудебные споры
  • Уголовные дела
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Гражданские дела
  • Помощь при ДТП
  • Наследство
  • Возмещение вреда
  • Земельные споры
  • Страховые дела
  • Административные дела
  • Взыскание долгов
  • Недвижимость
  • Пересмотр судебных решений и приговоров
Читать еще:  Ликвидация товарищества собственников жилья

Как выселить алкоголика из квартиры

У меня такая ситуация: мой брат алкоголик изводит маму, отец недавно умер и этот подлец продолжает пить. Квартира приватизирована была на 4 человека ,папа оставил завещание и все что имел переписал на меня. Могу ли я каким то образом его выселить отдав ему его часть деньгами или купив ему квартиру дороже чем стоит его часть? Есть большая вероятность что по хорошему договориться не получится.

Можно попробовать. В судебном порядке. Но для этого необходимо и наличие у брата другого жилья и компенсация ему его доли, а также подтверждение невозможности совместного проживания.

К сожалению (или к счастью) право собственности в Украине нерушимо. Те права, которые сейчас Вас с ним связывают находятся в двух отраслях права — гражданское и жилищное. Здесь нужно понимать, какая именно доля в квартире ему принадлежит. Если незначительная, то можно подать к нему в суд иск о признании части в праве общей частичной собственности незначительной, предварительно получив оценку как всей квартиры, так и его части и уложив на депозитный счет суда сумму, соответствующую стоимости его части. При этом в дополнение не забудьте подложить доказательства его асоциального поведения. Возможно, если он будет упираться и спорить по сумме, в суде прийдется назначать еще одну, уже судебную оценочную экспертизу стоимости квартиры и его части. После вынесения судом решения оно может быть обжаловано им в суды апелляционной и касационной инстанций. Удовлетворив Ваш иск суд прекращает его право собственности на часть квартиры, признает его за Вами, а ему с Вас присуживает сумму, положенную Вами на депозитный счет суда. Что касается жилищного права, тут все немного сложнее. Дело в том, что согласно со статьей 157 Жилищного кодекса Украины установлено, что члена семьи собственника жилища можно выселить только в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 ЖК. Выселение проводится в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Часть 1 статьи 116 Жилищного кодекса говорит о том, что » Якщо наймач, члени його сім’ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб провадиться без надання іншого жилого приміщення». Таким образом, если Вам полюбовно не удастся договориться о покупке квартиры, Вас ожидают два судебных процесса, каждый (возможно) по 3 инстанции в том случае, если у брата есть деньги на адвоката. Кроме того, получив деньги с депозитного счета суда, он вполне вероятно может их пропить. А после этого Вы будете жить с ним? Или же еще купите ему какую-нибудь квартиру? Или будете спокойно жить с осознанием того, что Ваш брат может быть уже где-то замерз на улице и сдох как собака?

Выхода два: первый как описали коллеги внизу, второй это постставка на учет на лечение, процедура не простая нужно что бы он находился на учете у местного терапевта. При каждом случаи агрессии на маму нужно вызывать не только милицию но и скорую для фиксации фактов.

Как наказать алкоголика-неплательщика, жильцы коммунальной квартиры?

Ольга Андреева Ольга Александровна

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оля, ну и добродушный же Вы человек! С Вами под боком живет неизвестно кто и неизвестно на каких правах, а Вы тут интересуетесь, что делать и как выселить. А Вам не приходило в голову обратиться в правоохранительные органы или с соседями устроить ему темную, объяснить так сказать по-человечески правила совместного проживания?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Саша, Леша, брат, сестра. без бумажки мы ка. ки, нет оснований для проживания — пошел вон!

Скоре всего он там прописан. Соседи люди деревенские и рассуждают так — ой, бедный, допился-то до чего. И его подкармливают, очень жалеют. Если бы не соседи, его бы там давно не было. Тепрь эти добрые соседи требуют, чтобы мы оплачивали его расходы по электроэнергии. Этот алкаш чувствует себя королем. Мы дико устали от этого мразма.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А завтра к нему белка (белая горячка) в гости придет и он Вас всех там, простите, поубивает и что дальше?
Возьмите инициативу в свои руки. Для начала вызовите участкового, убедитесь в законных основаниях проживания этого человека. Далее приходите сюда и спрашивайте, что знаем подскажем. Правда все таки лучше этот вопрос с юристами обсуждать.

А Вы смотрели у него документы? КТО ОН?

Странные люди , пускают в квартиру всех подряд

Обратитесь в ОВД Вашего района

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ольга, сочувствую вам, но вопрос не по адресу.
Обратитесь в полицию, чтобы было установлено на каком основании он вообще там проживает.

Скорее всего будет установлено, что он там прописан. И что дальше-то делать?

Вызовите наряд полиции через 02, основание незаконное нахождение неизвестного лица в квартире. Пусть он доказывает вам и сотрудникам полиции свои права, а не вы слушаете его претензии. Кто он?На каком основание здесь проживает? Где его брат?

все элементарно, для начала вызовите участкового милиционера. он прописан на данной жил. площади? он собственник? в зависимости от этой ситуации дальнейшие действия

а может он «засланный казачок», чтобы выжить вас всех из квартиры и по дешевке прикупить всю квартиру?
Ведь не секрет——существуют такие элементы и даже группы по выживанию содольщиков квартиры и соседей в коммуналке.

Секция пулевой стрельбы,принимает заказы от населения!

Чудеса. Лучше бы какого-нибудь узбека приютили: глядишь, он хоть полы бы в коммуналке мыл за всех))) Посмотрите хоть квиточки по квартплате — сколько там человек в комнате числится. И узнайте в паспортной службе, приватизирована ли площадь. Скорее всего он вообще не имеет отношения ни к комнате, ни к ее хозяину.

А если площпдь не приватизирована, но он на ней прописан, что нужно делать? И что если приватизрована? У меня лежат квитанции на эту комнату за 2011год. Там стоит цифра 990 рублей. Я вот не помню сколько стоило за одного прописанно го в 2011.

Ольга, посмотрите расчет в квитанции. Там есть позиции, в которых, если нет счетчиков, расчет ведется с количества прописанных, к примеру — вода, газ.

Странные вы люди. Поднесли бы ему опохмелку с крысиной добавкой.

Все достаточно просто!
Вам надо обратиться в опорный пункт, где находится ваш участковый. Он должен прийти и удостоверить личность данного лица и на каком основании он там находиться. А дальше есть много вариантов развития событий.

Уачсткового вызвали. Придет завтра — послезавтра. Судя по тому,что он тут вопит, за эти 10 лет он уже неоднократно имел дело с участковым по вызову соседей. Скорее всего он тут прописан. Ну, это участковый удостоверит. Ачто дальше?

«Коммунальные службы не применяют никаких санкций»?, потому что ВЫ их не применяете.

Ольга, я понимаю что вы уже близки к «панике», но что делать Вам уже сказали, вызывайте либо участкового, либо наряд милиции. Они выяснят имеет право проживать или нет. И не надо гадать прописан, не прописан. Дальше исходя из выясненных оснований для проживания и будет понятно, что делать дальше.

Для начала пригласите участкового.

У меня тоже такие подозрения, как у Ирины Владимировны, что человек не имеет вообще никакого отношения к этой комнате и к хозяину. Нужно настойчиво обращаться в полицию и срочно решать этот вопрос.

Похоже это просто бомж, узнавший, что в вашей хате есть местечко. Вот он у вас регулярно спит, пьет, кормится и моется. Чем плохо? Странно, как его пустили «со слов».

Похоже, ситуация такова. Этот САша действительно здесь не прописан. Но он является сыном своего отца-алкоголика, который здесь жил давным-давно, и есть законный наследник своих метров. Второй брат Леха в этой комнате прописан, но он в розыске. Уже лет 15. Из этого следсвия печальные. Сашу мы действиельно сможем выставить. Но имея в квартире «Леху в розыске», никто из нас не сможет продать свои комнаты иначе, чем через дарение. ОХо-хо.

Ольга, то что Саша является сыном какого-то алкоголика — еще не значит, что он оформил наследство от этого алкоголика! Такие люди, как правило, паспорта-то теряют, не то что бумаги заверять. Так что можно спокойно «гнать его в шею».
С вопросом продажи сложнее. Через дарение можно и не продавать, но придется опустить цену процентов на 15-20 в связи с тем, что в квартире останется прописанным пропавший человек.

Наследники у комнаты могут быть только в том случае, если она приватизирована. Если нет, то подавайте в суд о признании этого Лехи умершим, раз его до сих пор не разыскали, и комната освободится вообще. Кто-то из соседей сможет ее выкупить. А демпинговать при продаже Вашей комнаты из-за отсутствия отказа Лехи вовсе сильно не надо, т.к. есть вполне нормальные способы оформить куплю-продажу и без него (специалисты знают, как сделать). Кроме того, если эта злополучная комната не приватизирована, то отказ ее жильцов вообще не требуется. Осталось только узнать, приватизирована ли она.

Ирина Владимировна, вы говорите важные вещи! А как узнать,приватизирована ли комната? Вряд ли эта информация в свободном доступе.

Выписка из ЕГРП. Ее можно заказать в электронном виде, не выходя из дома. Должны знать и там, где выдают выписку из домовой книги. Если приходили квитанции из налоговой на комнату, то точно приватизирована.

Выписка из ЕГРП может рассказать Вам о правах собственности. Или даже на сайте росреестра может быть.

Ольга — дело Ваше ясное. Подаете два иска о признания жильца умершим — первый от соседей, каждый за себя, второй от управы, там есть юрист, предварительное в управу пишете заявление на эту тему, прилагая справки их ериц, что никто не платит за комнату. Иски объединяются в одно дело — все соседи приходят на суд, дальше судья засылает запросы участковому и в местн.поликлинику, возьмете сами и сбегаете за ответами — что не числится, не лечится на протяж.этого времени. Далее — положит. решение суда. Дальше — подаете заявл. о выкупе, т.к. комната переходит на баланс города — не имеет значения приват. или нет. Если приват. — то еще месяц затяжки на распревитазацию комнаты и перевод ее в муниципалку, если нет — то быстрее — на все — 6 месяцев.

Это все здорово, вот только Леха, который в розыске, он жив-здоров! Говорят, даже как-то заходил вместе с братом Сашей. Он в этом розыске уже и сына родил. Живет в Москве или в ближнем Подмосковье и в ус не дует!

Так, может в комнате прописана целая семья?А еще и брат Саша?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector