Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц

Иск о выселении из жилого помещения

Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы). Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки. Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Исковое заявление

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст. 31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока. Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка. Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т. д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд

г. Курган, ул. Дзержинского, 35

Истец: Марксов Карл Генрихович

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Ответчик: Арманд Инесса Ивановна

г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15

Исковое заявление
о выселении сожительницы

Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.

Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.

Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.

В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.

Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.
  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.

Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Содержание статьи
    1. Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

Согласно Главному закону России каждый имеет право на жилище. Жилье неприкосновенно. Законодательство четко устанавливает законные основания для проживания в квартире/доме, ими являются:

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с выселением, то вам следует помнить, что:

Проникнуть на территорию частных владений можно только с согласия собственника. Единственным исключением является чрезвычайная ситуация в которой идет речь о спасении жизни и/или имущества, либо когда это продиктовано необходимостью немедленного задержания преступника.

Вместе с этим российские реалии свидетельствуют о том, что многие гражданине занимают те или иные жилые помещения самовольно и категорически отказываются их покидать. Чаще всего – это арендаторы, бывшие члены семьи, уволенные сотрудники организаций, проживающие в служебных квартирах, либо лица, которые самовольно вселились в чужие жилые помещения.

На практике, одними из самых распространенных случаев являются ситуации, в которых лица, арендующие квартиру, перестают вносить арендные платежи, а на законное требование владельца покинуть в таком случае жилое помещение отвечают отказом. Если речь идет о муниципальном жилье, то администрации муниципальных образований регулярно выходят в суд с исками о выселении лиц, которые проживают в квартире по договору социального найма и ввиду асоциального образа жизни наносят серьезный вред жилому помещению, не соблюдают правила проживания и нарушают права и законные интересы соседей.

Если лицо отказывается съезжать из квартиры, то единственным способом освободить жилое помещение является обращение в суд. В качестве истцов могут выступать:

  • собственник жилого помещения;
  • прокурор;
  • лица, чьи права нарушаются в связи с незаконным нахождением ответчиков в спорном жилье.

Важно! Ни при каких обстоятельствах не решайте вопрос с выселением путем освобождения квартиры от чужих вещей и смены замков. Данные действия могут быть квалифицированы, как самоуправство, за которое предусмотрена уголовная ответственность (ст.330 УК РФ).

Для того, чтобы выиграть дело о выселении, необходимо слова подтверждать весомыми доказательствами. В зависимости от ситуации, доказательная база будет своя. Так, если ответчиками выступают арендаторы, то в качестве доказательств можно использовать:

В случае, когда собственник желает выселить квартиранта по причине его хулиганского поведения, порче чужого имущества, многократном нарушении прав лиц, проживающих в соседних квартирах, хорошими доказательствами будут служить свидетельские показания, а также ответы на обращения, поданные участковому уполномоченному, по фактам нарушения общественного порядка.

Если речь идет о выселении бывшего супруга, который не имеет права собственности на квартиру, то к пакету документов обязательно приложить свидетельство о расторжении брака, подтверждающее, что Вы больше не родственники.

Важно! Выселить можно только после того, как решение вступит в законную силу, так как у сторон имеется право его обжаловать в вышестоящих инстанциях (апелляционном, кассационном и надзорном порядке). Исполнением судебного решения возложено на службу судебных приставов.

Таким образом, если Вы столкнулись с необходимостью выселения граждан, незаконно занимающих Вашу квартиру для положительного разрешения дела рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Подготавливаем исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц. Помощь окажут участковый и другие инстанции

Сказку про зайку и лубяную избушку знают все. Также все знают, что в современных реалиях сказка эта вполне может оказаться былью.

Человека, который вселился в не принадлежащее ему помещение, выгнать бывает очень трудно. А многие считают, что иной раз и невозможно…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Кто является незаконно проживающим лицом?

Таковым называется человек, занявший помещение без какого бы то ни было законного основания.

К примеру, снимал человек комнату и решил подзаработать, подселив других жильцов. Или бывший супруг никак не хочет покидать бывшее семейное гнездо. Можно ли их выселить? Очень даже можно и без предоставления альтернативы, если знать, как сделать это правильно:

  • с санкции прокурора (скажем, при выселении из аварийного дома);
  • по решению суда (причем не ранее, чем решение вступит в силу — ведь никто не отменял права ответчика защищаться и он вполне может и доказать в ходе разбирательства свое право на проживание в спорной квартире).

Понятно, что велико искушение просто спустить пинком с лестницы такого вот «вселенца», а его вещи выкинуть с балкона. Однако статья 330 Уголовного кодекса РФ предостерегает, что делать этого не стоит, особенно если такие действия нанесут выгоняемому вред.

Читайте о том как выселяют из муниципального жилья и из общежития, читайте в подробных материалах нашего сайта.

Статья 330. Самоуправство

  1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, —
    наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
  2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, —
    наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

Как это доказать?

Истец должен предоставить суду доказательства того, что ответчик не имеет никакого права находиться в том помещении, куда вселился.

На помощь придут: заявление участковому о выселении незаконно проживающего, другие жильцы, ТСЖ или Управляющая компания.

Читать еще:  Какие коммунальные платежи обязан платить собственник квартиры

Устные заверения, сколь бы красноречивы они не были, суд не услышит. Чаще всего иск подает собственник, истребующий свое жилище из чужого неправомерного владения (ст. 301 ГК).

Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Свидетельствовать о том, что некто живет в квартире не по праву, могут следующие документы:

  • договор об аренде;
  • решение суда;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • справка из ЖЭК о задолженностях по оплате;
  • показания участкового, соседей;
  • документ из Управляющей компании ;
  • акт обследования жилого помещения.

Иск и подготовка других документов

В качестве истца могут выступать:

  • жильцы;
  • прокуратура;
  • собственник помещения.
  • паспортную информацию истца;
  • полное наименование судебного органа;
  • адрес спорной квартиры;
  • на каком основании заявитель считает себя собственником помещения (договор купли-продажи; наследство и тд.);
  • на что жалуетесь (факт незаконного вселения);
  • почему вы считаете, что ответчик не имеет права жить на указанной территории;
  • какой вред окружающим наносит это незаконное проживание лица;
  • требование выселения «захватчика» с занятой им территории;
  • дата; подпись.

О том, можно ли выселить из помещения собственника, читайте здесь.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

К исковому заявлению прилагаются:

  • его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  • доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
  • документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
  • абзац утратил силу;
  • доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Помимо собственно иска (и его копий), заявитель представляет пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • акт обследования жилого помещения;
  • квитанция госпошлины (400 рублей).

Подробнее про основания для выселения можно прочитать в этой статье.

В среднем рассмотрение дела длится два-три месяца с момента подачи искового заявления.

Что касается того, какое решение вынесет суд, то тут не так все однозначно. Приниматься во внимание будет все — и кем выселяемый приходится заявителю (член семьи или нет), на каком основании он вообще пришел в эту квартиру, почему возражает истцу.

Каково отношение к нему истца, есть ли у выселяемого куда идти, итд. Если будет установлено, что у ответчика есть весомые доводы (скажем, нарушены права несовершеннолетнего ребенка и подняли свой голос органы опеки и попечительства ), то разбирательство может затянуться надолго — полгода и более.

Если вы собираетесь заявлять в суд о незаконном проживании, вам следует не бороться за правду самому, а обратиться к опытному юристу, который поможет правильно составить иск о выселении из незаконно занимаемого помещения и пакет документов и будет сопровождать вас на протяжении всего дела.

Помните, здесь затрагиваются конституционные права гражданина и любой неучтенный нюанс может провалить все дело.

Смотрите видео о том как выселить незаконно проживающих квартирантов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Выселение из квартиры: основания и порядок

Центральная коллегия адвокатов Москвы оказывает квалифицированную юридическую помощь в вопросах выселения из квартир граждан, незаконно там зарегистрированных и безосновательно проживающих, а также помогут защитить интересы необоснованно выселяемых.

Опытные адвокаты по жилищным вопросам Центральной коллегии адвокатов г. Москва:

  • имеют значительный опыт по выселению из квартир граждан, незаконно там проживающих или зарегистрированных;
  • имеют успешную судебную практику по защите интересов необоснованно выселяемых;
  • предоставят подробную консультацию;
  • помогут подготовить аргументированное основание для выселения;
  • соберут документы;
  • составят исковое заявление;
  • представят ваши интересы в суде.

В зависимости от того, на каком праве принадлежит истцу занимаемая квартира и кем ему приходится выселяемый, различаются основания, стратегии и способы подачи информации.

Порядок и основания выселения из муниципальной квартиры (служебного жилья)

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ собственник служебного жилья имеет право расторгнуть договор найма и потребовать принудительного выселения нанимателя через суд, если:

  • наниматель более шести месяцев не производит оплату коммунальных услуг или оговоренную в договоре арендную плату;
  • наниматель систематически нарушает права соседей;
  • помещение используется не по назначению (сдается в субаренду);
  • умышленно наносится вред помещению.

Исключение: согласно п. 2 ст. 103 ЖК РФ существуют некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из муниципального жилья без предоставления альтернативного места жительства.

Подробнее о порядке выселения из служебного жилья тут

Порядок выселения собственником

Гражданский кодекс РФ дает собственнику право требовать выселения и снятия с регистрационного учета проживающих и зарегистрированных в его квартире граждан. Но там же оговорен и ряд ограничений на осуществление данного права.

  • Один из самых распространенных случаев в судебной практике — выселение бывшего супруга. С момента расторжения брака супруг становится бывшим членом семьи и утрачивает право пользования квартирой. Но могут возникнуть трудности, если суд признает за бывшим супругом временное сохранение права пользования жилплощадью.
  • Выселение других бывших родственников также может повлечь за собой процессуальные сложности, в связи с отсутствием в Семейном и Жилищном кодексе РФ четкого определения, кто считается членом семьи.
  • Также согласно ст. 31 ЖК РФ допускается снятие с регистрации лиц, съехавших из квартиры собственника на новое место жительства или вообще не вселявшихся, и признание их утратившими или не приобретшими право на указанную жилплощадь.
  • Учтите также, что в ЖК РФ предусмотрены некоторые категории лиц, за которыми сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью, на которой они проживают, и выселить их принудительно не получится.

Порядок выселения собственника

Легче всего добиться выселения из приватизированной квартиры дальнего родственника, регулярно нарушающего ваши права и притесняющего законные интересы соседей. Вам потребуются доказательства в виде заявлений в полицию и протоколов.

Гораздо сложнее добиться выселения мужа-алкоголика. Даже с документальными доказательствами непристойного поведения и агрессии, негативного воздействия на несовершеннолетних детей, суд будет учитывать несколько факторов.

Основания для прекращения прав собственности подробно расписаны в ст.293 ГК РФ.

Для выселения неблагополучного соседа вам потребуется целый пакет документов, подтверждающих нарушение ваших прав или порчу вашего имущества. Но прекращение договора на проживание или лишение прав собственности с последующим выселением считаются крайней мерой и осуществляются после вынесения нескольких предупреждений с оговоренным сроком исправления и штрафами.

Весомым поводом для выселения собственника жилья также являются долги по коммунальным платежам, но лишь при наличии альтернативного места жительства и только для квартир, которые не находятся под ипотекой.

Выселение из квартиры несовершеннолетнего

Местом жительства и регистрации детей до 18-летнего возраста является место жительства родителей, или одного из них, или лиц их заменяющих.

Чтобы выписать несовершеннолетнего с занимаемой им жилплощади, вам потребуется разрешение государственного органа опеки и попечительства. Порядок получения такого разрешения немного разнится в зависимости от того, на каких условиях несовершеннолетний и его опекуны занимают помещение. Но главным условием является соблюдение интересов и защита прав ребенка, которые требуют, чтобы условия проживания в новом месте были как предыдущие или лучше.

Основания и порядок выселения из общежития

Основанием для прекращения договора найма жилья между организацией и сотрудником/учащимся служат увольнение или прекращение учебы, переезд нанимателя на новое место жительства.

В случаях, предусмотренных в ст. 83, ст.101 ЖК РФ, возможно преждевременное расторжение договора по инициативе наймодателя через суд.

Выселить из квартиры или снять с регистрационного учета гражданина (родственника или постороннее лицо) не просто из-за правовых сложностей, связанных со значительным количеством юридических норм, регулирующих вопросы выселения, необходимостью их правильного применения.

Обращаясь в суд с подобным требованием (только суд занимается выселением) нужно обязательно указывать основание, по которому вы считаете, что гражданин не вправе проживать или быть зарегистрированным в вашей квартире. Таких оснований довольно много и они различаются в зависимости от того, на каком праве принадлежит вам занимаемая квартира – на праве собственности, договоре социального найма либо ином договоре.

Споры о выселении — одни из самых сложных с точки зрения представления и оценки доказательств. Если вы хотите добиться положительного результата и выселить лицо из квартиры, необходимо подготовить серьезные доказательства в подтверждение своих доводов, дать им правильную оценку и убедить суд принять в основу решения именно ваши доказательства.

Адвокат по жилищным спорам Жидких Дарья Геннадьевна

Номер в реестре адвокатов г. Москвы: 77/10657

Получить консультацию адвоката по жилищным спорам Вы можете

  • – бесплатная беседа по телефону
    • +7 495 925-94-67
  • – E-mail: info@moscowadvokat.ru;
  • – личная встреча по адресу: г. Москва, пл. Тверская Застава, 3, оф. 342

Лучше всего записаться на консультацию заранее и лично встретиться с адвокатом. Так вы сможете наиболее полно описать свою проблему и получить исчерпывающий ответ и помощь.

Стоимость устных консультаций, советов

Стоимость письменного заключения

Представление интересов в суде первой инстанции

Запись и консультация по телефону

Жилищные споры: услуги адвоката Центральной коллегии адвокатов

  • Собственность через суд
  • Выселение из квартиры собственником
  • Выселение из квартиры
  • Служебное жилье в Москве
  • Приватизация жилья
  • Выделение доли
  • Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры
  • Основания и порядок выселения из квартиры собственника
  • Основания и порядок выселения из общежития
  • Как выселить буйного соседа
  • В каких случаях можно выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Услуги адвоката для физических лиц

  • Собственность через суд
  • Выселение из квартиры собственником
  • Выселение из квартиры
  • Служебное жилье в Москве
  • Приватизация жилья
  • Выделение доли
  • Жилищные споры
  • Досудебные споры
  • Уголовные дела
  • Семейные споры
  • Трудовые споры
  • Гражданские дела
  • Помощь при ДТП
  • Наследство
  • Возмещение вреда
  • Земельные споры
  • Страховые дела
  • Административные дела
  • Взыскание долгов
  • Недвижимость
  • Пересмотр судебных решений и приговоров

Образец и правила подачи искового заявления о выселении незаконно проживающих

Если все досудебные способы выселения незаконно проживающих лиц не принесли нужного результата, остается один выход – обращение в суд с исковым заявлением. Другого способа выселить человека из занимаемого помещения нет.

Некоторые собственники думают, что после направления искового заявления дело завершится само собой. Однако это в корне неверное мнение. Чтобы выселить кого-либо из квартиры или дома, необходимо подготовить доказательную базу и пройти несколько ключевых этапов. Об этом и расскажем в статье.

Основания для выселения незаконно проживающих граждан

Выселение из занимаемой жилплощади на основании решения суда относится к процедурам принудительного характера. Обращение в судебный орган практически всегда означает, что жилец не собирается освобождать помещение, а собственник не знает, как от него избавиться.

Оснований для обращения в суд несколько:

  • человек фактически проживает по другому адресу, но имеет постоянную регистрацию в квартире истца;
  • проживающий не оплачивает коммунальные услуги;
  • прекращение родственных связей с проживающим – расторжение брака, лишение родительских прав и т.д.;
  • намерение приватизировать квартиру;
  • намеренная порча имущества;
  • регулярные конфликты с соседями;
  • игнорирование претензий со стороны собственника;
  • систематические приводы в полицию.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, заявить о наличии оснований для выселения могут собственники жилья. Важно понимать, что обращение в суд – это крайняя мера. Собственник обязан попытаться решить проблему в досудебном порядке. Это происходит путем направления уведомления нежелательному квартиранту. Если он игнорирует обоснованную претензию, это будет основанием для обращения в суд.

Читать еще:  Льготное жилье для инвалидов

Помимо собственников жилья, обратиться в суд могут другие граждане, которым нерадивый жилец создает неудобства. Это могут быть наниматели жилого помещения или соседи.

Иск может быть индивидуальным или коллективным. К примеру, если человек использует квартиру не по назначению (сделал там развлекательный клуб или, к примеру, склад), то маловероятно, что это понравится остальным жильцам многоквартирного дома. Главное – подготовить основание для выселения и собрать доказательства.

Как написать исковое заявление о выселении

Исковое заявление составляется в полном соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Необходимо подготовить иск в количестве, равном числу участников процесса. Как минимум, подготавливается три экземпляра искового заявления: для суда, истца и ответчика. Сопутствующие документы также должны иметь несколько экземпляров.

Если интересы истца представляет другой человек (к примеру, нанятый юрист), необходимо оформить на его имя доверенность. Она должна быть заверена нотариально.

Исковое заявление и документы подаются в городской или районный суд общей юрисдикции по месту постоянного проживания ответчика. Если местонахождение ответчика не известно, иск подается по последнему известному адресу. Кроме того, иск может быть направлен по месту расположения квартиры, из которой требуется выписка.

В содержании искового заявления необходимо указать:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (812) 603-71-55
(Санкт-Петербург)

8 (800) 302-33-75
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  • наименование судебного органа, в который подается заявление;
  • идентификационные данные истца и ответчика – ФИО, адреса регистрации, контактная информация;
  • описание обстоятельств дела в соответствии с последовательностью событий (когда заселился ответчик, что привело к желанию выселить его и т.д.);
  • список прилагаемых документов;
  • требование к суду и ответчику с отсылками к нормативным актам;
  • дату и подпись.

Образец искового заявления о выселении незаконно проживающего гражданина:

Как подать иск о выселении

Исковое заявление о выселении подается в соответствии с общепринятыми правилами. Выписка через суд – это принудительная мера по отношению к проживающим лицам. Порядок действий при этом должен быть следующий:

  1. Установка факта нарушения условий проживания и пользования жилым помещением (неоплата услуг ЖКХ, расторжение брака и т.д.).
  2. Направление жильцу письменного уведомления с указанием намерения обратиться в суд.
  3. Составление искового заявления и направление его в суд. К этому шагу следует переходить в том случае, когда жилец игнорирует уведомление.
  4. Подготовка законодательной базы. К этому пункту можно отнести сбор свидетельских показаний соседей, выписки с лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг, свидетельство о расторжении брака, подтверждения вызова нарядов полиции и т.д.
  5. Участие в судебных заседаниях.
  6. Получение копии решения суда.
  7. Обращение в территориальное УВМ УМВД (паспортный стол) для выписки жильца на основании решения суда.

Если после выписки человек отказывается покидать жилое помещение, необходимо обратиться в Федеральную службу судебных приставов.

Пакет документов и исковое заявление подаются в канцелярию суда. Документы рассматриваются в течение двух месяцев (ст. 154 ГПК РФ).

Особенность принудительной выписки в том, что человека снимают с регистрационного учета «в никуда». Иными словами, он выселяется без наличия альтернативного места проживания. Однако и тут могут быть исключения. Так, например, выписать детей «в никуда» не получится.

При подаче искового заявления потребуется уплатить государственную пошлину. Подобные дела относятся к неимущественным, поэтому размер госпошлины составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Оплата должна произойти до подачи искового заявления. Квитанция, подтверждающая факт оплаты, прикладывается к другим документам. Уточнить реквизиты можно в судебной канцелярии или на официальном сайте учреждения.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то, что в интернете можно найти образец искового заявления о выселении незаконно проживающих граждан, в действительности, каждая ситуация индивидуальна. Целесообразно обратиться к профессиональным юристам, которые помогут в составлении документа и представят ваши интересы в суде.

Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения

Дорогие читатели! В наших материалах мы рассказываем о типовых способах решения юридических вопросов, но каждая ситуация уникальна.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 800-302-92-70 .
Это быстро и бесплатно!

Содержание материала:

Иногда нужно выселить людей, которые незаконно вселились и проживают на чужой жилищной площади, добровольно отказываются освобождать ее. Выселение незаконно проживающих граждан из жилого помещения происходит, в основном, по судебному решению или в административном порядке по санкциям, наложенным прокурором. Определенные граждане, которые занимают не свою квартиру, обычно не хотят объяснять, на каких основаниях они проживают на данной площади.

Выселение из квартиры – сложный правовой процесс

Чтобы незаконно выселить из квартиры посторонних, вам нужно хорошо теоретически подготовиться, проконсультироваться у юриста, как правильно составить иск о выселении из квартиры незаконно проживающих.

Важно определить, какие гости проживают на вашей площади:

  • Дальние родственники.
  • Ваши друзья, знакомые.
  • Лица, которые незаконно проживают со своими несовершеннолетними детьми.
  • Недееспособные, психически больные люди (например, юристы ответят, как выселить шизофреника из незаконно занимаемого помещения).

Может понадобиться истребование имущества из чужого незаконного владения при выселении.

Причины, которые предшествуют выселению

Выселить человека в любом случае сложно, даже если он незаконно проживает у вас. Рассмотрим основания, на которых можно избавиться от нежелательных гостей:

  • Добровольное соглашение двух сторон.
  • Вследствие судебного приговора, вынесенного после подачи и рассмотрения иска о выселении.
  • По определенным санкциям прокурора.

Вышеперечисленные причины иногда служат для предоставления другого жилого помещения. Но есть и другие меры, которые не предусматривают иную жилплощадь для проживания:

  • Порча имущества хозяев и нанесение урона квартире.
  • Постоянное игнорирование правил.
  • Дом не используется как жилой.
  • Квартиру заняли самоуправно, без законодательных документов.

Вышеперечисленные критерии свидетельствуют о том, что незаконные жильцы делают проживание с ними невыносимым. Причем не на совместной площади, а вообще в подъезде или доме.

Написание заявления о выселении из квартиры незаконно проживающих людей в суд – процедура приема:

  • Сбор надлежащих доказательств. Они могут быть разными: если человек портит имущество в квартире, необходимо обратиться в ближайшее отделение милиции для документирования ущерба, проверки личности незаконно проживающего.
  • Прокуратура должна дать ответ и зафиксировать вызов. После выдается переадресация дела в суд, этот официальный ответ является одним из доказательств.
  • Есть задолженность незаконно проживающего человека по коммунальным услугам, тогда нужно обратиться в ЖЭК. Там выдадут справку, подтверждающую задолженность. Это будет второе доказательство. Важно, что справка выдается за 6 месяцев и более.
  • Третьим свидетельством может быть доказательство свидетелей, соседей. Они письменно должны подтвердить, что в квартире есть разрушения, беспорядок и так далее.
  • Еще одним доказательством будет юридически подписанный договор аренды, любые другие законные документы.

Подсудное дело

По законодательству РФ иск о выселении жильцов, которые незаконно проживают на чужой территории, подается в письменном формате в местный суд.

  • Срок рассмотрения и действия иска тоже имеют свои нюансы:
  • Разрешение конфликтов в отношениях друг с другом по поводу выселения – около трех лет.
  • Правовые отношения – срок определяется для каждого дела отдельно.
  • Исполнительный лист на выселение можно получить через три месяца после начала судебного процесса.

Далее следует составление искового заявления. Приложением к нему могут быть:

  • Документы или их копии, подтверждающие законное владение объектом недвижимости.
  • Подтверждение об обращении в милицию.
  • Акт обследования жилплощади.
  • Показания свидетелей.
  • Справки из ЖЭКа.
  • Документ о съеме квартиры.

Разбирательство в суде

Частые дела в судебной практике – это выселение собственником людей, которые незаконно или своевольно проживают на его территории. Суд рассматривает дело и выясняет обстоятельства:

  • Есть ли родственные связи между проживающим и владельцем.
  • Отношение друг к другу.
  • Основания при получении жилья и заключения контракта.
  • События, которые предшествовали заселению.

Бывает и такое, что выселяемый гражданин был собственником проданной жилой площади. Вторая квартира куплена на другое физическое лицо. Тогда это является спорными вопросом, необходимо собрать пакет документов и базу доказательств, предусмотренных судебным процессом.

Решение вопроса о выселении из своего жилищного пространства лиц, которые незаконно проживают на нем – это хлопотное и долгое дело.

Или же те, кто сдает жилье, могут стать свидетелями его разгрома. Поэтому нужно заключать договор со сроками от даты заселения до выселения. Затягивать такие решения, как выселение чужих людей, иногда может привести к тому, что суд будет вести дело против законного владельца жилплощади.

Приставы после судебного рассмотрения дела могут выдворить из жилого помещения незаконно заселенных граждан. Это происходит в течение нескольких дней, после объявления решения судьи. Контролируется выселение граждан, домашних животных, перевозка вещей в целости и сохранности. Право на жилплощадь (и все категории, связанные с нею), защищается конституцией РФ и охраняется государством.

Независимо от причин процесс может затянуться, поэтому незамедлительно обратитесь к опытному адвокату правовой фирмы. Опытные профессионалы помогут вам правильно составить заявление и довести судебные тяжбы до конца.

Особенности выселения граждан, незаконно проживающих в квартире

Далеко не всегда, пуская в собственную квартиру временных постояльцев, владельцы могут предположить, что с выселением чужих людей в будущем возникнут проблемы. Однако, как показывает практика, такие конфликты довольно распространены. Полиция в этих случаях не в состоянии помочь практически ничем, ведь в их компетенцию не входит выселение людей из квартиры, даже если они там проживают незаконно.

Решение подобной проблемы может производиться исключительно в судебном порядке.

Что необходимо для выселения незаконно проживающих граждан?

Для успешного разрешения такого конфликта необходимо соблюсти определенную последовательность действий. Следует составить письменное заявление о самовольном захвате вашей жилплощади третьими лицами и подать его в районное отделение полиции. После этого нужно обратиться в суд общей юрисдикции с запросом об открытии иска по выселению незаконно проживающих граждан. Для этого необходимо предоставить:

Ускорить процесс можно, если жильцы осуществляют противоправные действия. В таком случае следует собрать доказательства нарушений (показания свидетелей, справки о задолженности коммунальных платежей и прочее) и предоставить их суду. Решение о выселении обычно вступает в силу в течение 10 дней после его принятия. Однако ответчик при наличии законных оснований может обжаловать его.

Если этого не произошло, вместе с решением суда следует обратиться в службу приставов. Именно она занимается вопросами выселения. Ее сотрудники обратятся к незаконно проживающим гражданам с требованием покинуть квартиру. В случае отказа они при помощи милиции произведут принудительное выселение, на котором присутствуют понятые и производится опись имущества.

Почему стоит обратиться к адвокату?

Стоит отметить, что длительность судебной тяжбы зависит от правильности составления заявления и знания собственных прав. Ускорить процесс выселения поможет опытный адвокат. В некоторых случаях обойтись без его помощи просто невозможно, например, когда дело осложнено такими фактами:

В этих случаях потребуется огромная доказательная база, помочь в сборе которой могут специалисты нашей компании. Мы предоставляем бесплатные консультации по вопросам выселения незаконных жильцов и осуществляем полное юридическое сопровождение своих клиентов, от подачи искового заявления до момента освобождения их жилплощади.

Читать еще:  Минимальная температура в жилом помещении

Другие статьи по этой теме

Договор мены квартиры регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. Этот вид соглашения во многом напоминает сделку купли-про.

В действующем законодательстве под вселением в жилое помещение понимают обеспечение субъекту возможности использовать конкретную площадь без ка.

Проблема выселения физических лиц из жилья считается одним из наиболее распространенных типов дел, встречающихся в современной юридической прак.

Сегодня квартирный вопрос, как и десятки лет назад, становится причиной наибольшего количества споров и судебных разбирательств. На фоне уверен.

Согласно действующему законодательству, каждый дееспособный гражданин Российской Федерации, который уже достиг совершеннолетия, может подарить .

Гражданский кодекс Российской Федерации четко определяет понятие наследования. Согласно законодательству, это процесс перехода права собственно.

Нередко гражданам необходимо переоформить имущество из государственной собственности в свою. Для этой цели подготавливаются бумаги, оформляются.

Согласно нормам действующего законодательства, человек при изменении места жительства обязан в семидневный срок подать заявление о регистрации.

С одной стороны, Конституцией РФ закреплены права каждого гражданина на жилье, а с другой стороны, действующими Законами предусмотрен ряд случаев, .

Договор дарения, или просто дарственная, это типичный односторонний договор, при заключении которого одна сторона берет на себя лишь какие-либо обя.

Расприватизация представляет собой процесс, при котором жилье из частной собственности переходит в разряд государственной. Согласно действующем.

Жилые помещения далеко не всегда соответствуют требованиям их владельцев. В таком случае может помочь перепланировка. Однако проводить переплан.

Комплекс мер, направленных на обеспечение качественным жильем нуждающихся граждан, называют улучшением жилищных условий. Процедура получения по.

Жители домов, признанных ветхими и подлежащих сносу, имеют право на получение равноценного жилья или выплаты финансового возмещения. Однако дос.

На рынке недвижимости РФ появляется все больше актуальных предложений для потенциальных покупателей. При этом нужно отметить, что значительная .

Проблемы с разменом недвижимости, находящейся в частой собственности, возникают довольно редко. Гораздо сложнее проводить такие операции с муни.

В случае, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц, рано или поздно возникает необходимость в выделении доли собственности для о.

Ситуации, когда собственник квартиры прописывает кого-либо на своей жилплощади, а затем сталкивается со сложностями при попытках выписать жильцов, .

Договор дарения, в соответствии с действующим законодательством, можно оформить практически на любое лицо, в том числе и на несовершеннолетнего реб.

Квартирный обмен сегодня не является широко распространенным инструментом, и предложений таких на рынке не очень много, однако желающие сделать обм.

Сделка по приобретению жилья с привлечением жилищной ссуды растягивается на долгие годы, поэтому у заемщика закономерно могут измениться жизненные .

Перенос стен, расширение отдельных помещений и прочие подобные действия, согласно законодательству РФ, можно делать только после подготовки проекта.

Жилищные вопросы, с которыми хотя бы раз в жизни сталкивается любой человек, относятся к одной из наиболее сложных категорий дел с точки зрения юри.

Вопрос безопасности — один из важнейших при проведении сделок купли-продажи квартиры. Чтобы заключаемое соглашение гарантированно находилось в прав.

Передача в частную собственность граждан жилья, находившегося в собственности у государства — сложный и трудоемкий процесс, предполагающий получени.

Залив в многоквартирном доме — серьезная неприятность, которая приводит к спорам с соседями, нередко доходящих до судебного разбирательства. Профес.

Покупка квартиры с привлечением заемных средств предусматривает скрупулезный выбор выгодных условий по кредитам, а необходимыми для этого экономиче.

Жилищный Кодекс РФ предусматривает необходимость немедленного освобождения жилплощади в случае потери гражданином законного права на проживание (ст.

В жизни есть немало ситуаций, когда у зарегистрированного лица нет возможности сняться с регистрации или, наоборот, когда действие это необходимо н.

Недвижимое имущество, находящееся во владении/пользовании/распоряжении, формирует определенные риски, связанные, с одной стороны, с необходимостью .

Принудительное выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Если Вы собственник квартиры, которую не желают покидать недобросовестные бывшие владельцы, родственники или бывший супруг, проблему можно решить в судебном порядке. Выселение жильцов из квартиры и снятие с регистрационного учёта по суду возможно, даже если среди проживающих есть несовершеннолетние дети. Но нужно учитывать, что для этого Вам потребуется помощь юриста по жилищным спорам.

Юридическая компания «ФРАНЦ-А» поможет защитить Ваши имущественные интересы в суде. Мы подготовим иск в суд или предоставим полный цикл юридических услуг до вынесения решения суда в Вашу пользу.

  • СТОИМОСТЬ СОСТАВЛЕНИЯ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ — 15 000 Р
  • СТОИМОСТЬ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ ПО ИСКУ О ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ВЫСЕЛЕНИИ ИЗ КВАРТИРЫ — 60 000 Р

Возможно ли мирное урегулирование конфликта?

Мирный выход из ситуации выгоден для обеих сторон конфликта. Сначала нужно исполнить досудебный порядок урегулирования спора: направить по почте проживающим в Вашей в квартире гражданам предложение добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. В письме нужно указать срок, в течение которого жильцы обязаны выполнить Ваше требование. Если вторая сторона отказывается добровольно освободить квартиру в установленный срок, подавайте иск в суд.

Основания для выселения из квартиры через суд

  • Бывший собственник квартиры (продавец) может быть выселен принудительно, если в договоре купли-продажи квартиры отсутствует указание о наличии у него права на проживание в квартире после ее продажи. Если квартира была продана по решению суда с торгов, выселить её бывшего собственника будет просто.
  • Близкие и дальние родственники собственника квартиры могут быть выселены, если между ними и собственником нет отдельного соглашения о проживании в жилом помещении.
  • Бывший супруг/супруга собственника жилья, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, утрачивает право пользования жилым помещением после прекращения семейных отношений с собственником квартиры, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Выселение бывшего супруга с несовершеннолетним ребенком

Если между бывшими супругами отсутствовало соглашение, устанавливающее право бывшего супруга и ребенка проживать в квартире, бывшего супруга вы выселите. Однако с выселением своего ребенка возникнут сложности.

Родители обязаны оба содержать своего несовершеннолетнего ребенка. Поэтому, при отсутствии у бывшей супруги жилья, суд может предоставить им обоим право проживания в вашей квартире.

Поэтому при отсутствии у бывшей супруга жилья, чтобы выселить бывшего супруга, одновременно с иском о выселении бывшего супруга, можно подать иск об определении места жительства ребёнка с супругом, подающим иск.

При прекращении семейных отношений несовершеннолетний ребенок, в отличие от бывшего супруга, не утрачивает права пользования жилым помещением, которое находится в собственности одного из родителей в контексте применения правил ч. 4 ст. 31 ЖК РФ (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Поэтому для выселения общего несовершеннолетнего ребенка необходимо основание: если после развода ребенок проживает с родителем, у которого не имеется жилого помещения в собственности, а у другого родителя возникли алиментные обязательства в отношении его, то ребенок уже не может считаться членом семьи собственника, и тогда суд может выселить ребенка из квартиры (т.е. родитель, платящий алименты, имеет право требовать выселения ребенка из своей квартиры).

Принимая положительное решение о выселении из квартиры бывшей супруги с несовершеннолетним ребенком, суд отсрочит их выселение на срок до 6 месяцев:

  • для предоставления бывшей супруге времени на аренду жилья, если у нее в собственности не имеется иного жилого помещения, пригодного для проживания несовершеннолетнего ребенка;
  • если ребенок имеет заболевания, при которых его переезд может ухудшить его здоровье;
  • если супруга имеет иную квартиру, пригодную для проживания ребенка, однако вступление в силу решения суда приходится на зимнее время;
  • если ребенку необходимо дать возможность окончания учебного года в школе по месту жительства.

Для снятия с регистрационного учёта несовершеннолетнего ребенка суд привлекает к рассмотрению дела Прокуратуру и органы опеки.

Если выписываемые граждане не явятся в суд, решение будет принято в их отсутствие.

Если снятые с регистрационного учета по решению суда граждане будут оказываться от выселения из квартиры, несмотря на решение суда, по Вашему заявлению судебные приставы обяжут их выселиться из квартиры принудительно.

Юристы компании «ФРАНЦ-А» помогут выселить из принадлежащей Вам квартиры любых незаконно проживающих в ней граждан в судебном порядке. Мы приложим все усилия, чтобы Вы стали полноправным собственником недвижимости по решению суда.

Выселение незаконно проживающих лиц в судебном порядке

Неприкосновенность собственности, в том числе жилища – неотъемлемое право и гарантия безопасности каждого. Это закреплено ст. 3 ЖК РФ. На практике часто встречаются случаи недобросовестного поведения и мошеннических интриг со стороны временных жильцов, родственников или предыдущих владельцев жилья. Как быть законопослушным собственникам в случае отказа третьих лиц добровольно покинуть квартиру? Единственный способ разрешить конфликт в правовом поле, когда уговоры и просьбы оказались бессмысленными – обратиться в суд.

К нелегитимным жильцам относят две категории лиц:

  • самовольно вселившиеся;
  • утратившие возможность пользования.

В первом случае безоговорочно (если имеется подтверждающая база) подается не просто исковое заявление в суд о выселении из квартиры. Действия по несанкционированному вселению в жилище могут расцениваться как преступное правонарушение по ст. 139 УК РФ.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ лица, чьи права на жилье прекратились, обязаны его освободить. Это относится, например, к бывшим супругам, которые после развода лишаются всех прав на квартиру (если, конечно, они не собственники).

К причинам утраты права на жилье в юридическом контексте относятся:

  • окончание срока действия договора аренды и оговоренного периода пользования жильем;
  • изменение семейного статуса (расторжение брака);
  • смена владельца (продажа, наследование, дарение).

Освобождение помещения от незваных жильцов принудительным методом могут проводить исключительно наделенные такими полномочиями судебные приставы.

Исковое заявление в качестве процессуального документа должно соответствовать ряду требований относительно оформления и содержания (ст. 131 ГПК РФ). Иск обязательно должен включать следующие части (разделы):

  1. Вступительная – включает наименование суда, реквизиты участников.
  2. Описательная – краткое изложение обстоятельств дела с аргументированным указанием на причины, по которым невозможно разрешение спора вне судебного процесса. То есть в исковом заявлении должно быть четко указано, кто, когда и при каких обстоятельствах нарушил права истца.
  3. Мотивировочная – указание нарушенных норм материального права и перечисление доказательств противоправности деяния. В качестве письменного подтверждения допустимым может быть предоставление документов, устанавливающих право распоряжения и свидетельствующих об упразднении пользовательских прав, акты с места жительства, данные о намерении досудебного урегулирования конфликта (письма, претензии и т. д.).
  4. Заключительная – четкое указание просьбы выселения конкретного человека по указанному адресу.

В исковом заявлении, которое обязательно должно быть датировано и подписано заявителем, должен быть указан список приложений и документ, подтверждающий оплату пошлины.

Фактическая сторона вопроса должна быть подробно описана, основания разъяснены, а требования максимально развернуты. При этом не следует забывать о важном правиле четкости и лаконичности. Грамотно и емко составленный иск во многом определяет сроки и исход рассмотрения дела.

Жилище – одно из основных и наиболее важных материальных благ для человека. Никто не застрахован от недобросовестных квартирантов, которые не соблюдают договор аренды и пренебрегают правилами проживания. Родственники в погоне за квадратными метрами способны раскрыться с неожиданной и не самой приятной стороны. Но законом четко оговорено право каждого защищать свои права. Принудительное выселение допустимо только при наличии ключевого легального основания – решения суда.

Скачать образец иска о выселении можно у нас сайте.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector