Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить квартирантов

Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры в 2021 году

Согласно действующему законодательству арендаторы обязаны заключать с квартирантами договор найма, с получаемой прибыли платить налоги. Но не все владельцы жилья придерживаются этого правила и ограничиваются с квартиросъемщиками словесным соглашением. Часто поведение квартирантов приводит к печальным последствиям – собственники не знают, как выселить квартирантов с занимаемой жилплощади.

  1. Основания для выселения квартирантов
  2. Выселение из квартиры без подписанного договора аренды
  3. Выселение из квартиры с договором поднайма
  4. Как выселить квартирантов из соседней квартиры
  5. Основные правила для сдачи жилья в аренду
  6. Кого нельзя лишить жилья

Основания для выселения квартирантов

Наймодатель обязан действовать в соответствии с нормами законодательства (ст. 687 ГК РФ), который указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор.

Как правило, основания расторжения оговариваются договором аренды.

Основания, согласно которым расторгается договор найма:

— по желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма,

— по желанию наймодателя в соответствии с договором,

— на основании судебного решения.

Закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств.

Расторжение возможно только когда:

— жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению,

— в процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу,

— наниматели неоднократно нарушали права соседей,

— наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя два платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев,

— состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

Собственник квартиры при обнаружении любого из перечисленных правонарушений вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения либо покинуть жилплощадь.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Для этого существуют следующие основания:

— недобросовестное использование имущества арендатора,

— жалоба от соседей участковому о нарушении общественного порядка,

— нецелевое эксплуатирование жилплощади,

— задержка арендной платы.

Если нет договора, который бы оговаривал сроки аренды, значит, собственник жилья может в одностороннем порядке разорвать устное соглашение. Желательно заранее предупредить квартирантов о вашем решении. Если в оговоренный срок незаконно проживающие люди отказываются покидать квартиру, нужно предпринять решительные меры. Необходимо подготовить документы, подтверждающие право на владение квартирой и вызывать правоохранительные органы. Полиция поможет избавиться от посторонних людей, находящихся в вашей квартире.

Выселение из квартиры с договором поднайма

Если в договоре прописан срок выселения, квартиранты обязаны в этот день освободить занимаемую площадь. Собственник жилья имеет право вызвать полицию или подать исковое заявление в суд.

Выселение квартирантов имеет несколько нюансов:

— собственник может выселить квартирантов раньше срока путем мирных переговоров или через суд. Для судебного производства необходимы веские причины выселения квартирантов — пьянство, нарушение общественного порядка, порча имущества собственника, несвоевременная оплата за квартиру.

— выселение квартирантов с временной пропиской осуществляется через суд. Судебным органам нужны веские причины, чтобы выселить недобросовестных нанимателей. Свидетелями могут выступать соседи, участковый и другие лица, подтверждающие ненадлежащее поведение квартирантов.

Собственник должен собрать следующий пакет документов:

— свидетельство о регистрации права на недвижимость,

— документы, удостоверяющие личность,

— любые документы, подтверждающие факт нарушения договора аренды.

Суд встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Основания для выселения:

— постоянный шум из соседней квартиры, особенно в ночное время,

— сознательная порча имущества (рисование на стенах подъезда, затопление из-за халатного обращения с имуществом собственника и так далее).

Квартирантов соседей можно выгнать мирным путем (побеседовав с владельцем жилья и объяснить причины), или обратившись в суд. Если первый вариант не дал положительного результата, необходимо обратиться в судебные органы. К исковому заявлению гражданин должен приложить показания других соседей, которым так же мешают новые жильцы. Ответчиком в этом случае является владелец квартиры, а не квартиросъемщик.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Владельцу жилья следует обратить внимание:

— паспортные данные будущих квартиросъемщиков,

— если квартиранты имеют несовершеннолетних детей, проверить место их постоянной регистрации,

— не следует спешить оформлять временную прописку арендаторам, выселить их в последствие будет сложнее.

— постараться убедиться в платежеспособности нанимателей.

Сложность принудительного выселения в основном осложняется тем, что стороны не всегда юридически грамотны в вопросе составления договора найма жилого помещения.

Кого нельзя лишить жилья

Жилищным законодательством утвержден круг лиц, которые не могут быть выселены из квартиры:

— гражданина, который имел право на приватизацию, но отказался от участия в ней. Этот жилец может владеть и пользоваться квартирой наравне с ее собственником, ограничение касается только права распоряжения недвижимым имуществом,

— не может быть выселен бывший член семьи нанимателя, в случае прекращения семейных отношений,

— не может быть выселен из квартиры жилец, который временно отсутствует.

Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

В обязательном порядке необходимо составлять договор наймав котором нужно предусмотреть всевозможные мелочи.
Если намерены досрочно расторгнуть соглашение, то лучше решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимостив большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов
заранее постарайтесь решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жильяесли для выселения нет веских оснований, кроме личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения
договор в устной форме невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платыпоэтому стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу
можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашенияв качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму

Выселение необходимо, если не соблюдаются правила пользования имуществом и наносится вред соседям.

Перед тем как заключить договор об аренде необходимо поинтересоваться у будущих квартирантов об их образе жизни, о месте их работы.

Статьи о недвижимости в Донецке

Что делать, если квартирант отказывается покинуть жилье

  • E-mail

Все потенциальные арендаторы при вселении в квартиру/дом клянутся хозяину в своей порядочности и кредитоспособности, но весьма распространена ситуация, когда квартирант перестает оплачивать проживание, объясняя это разными отмазками и просит подождать месяц, потом другой и т. д. Если хозяин изначально согласился ждать, вступает в силу пословица «Коготок увяз — всей птичке пропасть». И что делать?

Из-за чего возникают такие проблемы. Только из-за отсутствия договора аренды, заключенного должным образом между арендатором и квартирантом. «Должным образом» предполагает, что пройдена процедура, называемая регистрация договора в налоговой инспекции.

Но прохождение такой процедуры обяжет собственника недвижимости в последующем «отстегивать» государству ежемесячно 20% от получаемого дохода. Как вы думаете, есть желающие делать это добровольно?

Вопрос, конечно, риторический, дураков нет, все хотят уйти от налогов, особенно от грабительских.

Вот и стоит перед собственником недвижимости дилемма, куда ему пойти, к умным или к красивым: зарегистрировав договор аренды можно будет взыскать возможные убытки через суд, но придется платить налог или понадеяться на русский «авось, небось и как-нибудь», что арендатор окажется порядочным человеком и убытков не будет.

Какие самые частые проблемы с квартирантами. Чаще всего квартиранты уходят по-английски, т. е. не попрощавшись, прихватив с собой бытовую технику и/или оставив после себя поломанную мебель, разбитую сантехнику.

Если у собственника будет зарегистрирован договор аренды, для взыскания убытков ему нужно будет пройти долгий путь и потратиться на адвокатов. Если квартирант отказывается платить и покидать жилье, собственнику придется получать решение суда о выселении.

Пока будут длиться судебные разборки, а потом исполнение решения суда, квартирант будет жить бесплатно, да еще и портить имущество: семь бед – один ответ.

В итоге, может получиться так, что квартирант окажется безработным и госисполнителям нечего будет с него взыскать и владельцу за свои кровные придется ремонтировать жилье или покупать быттехнику.

Если договора аренды нет, нет и взыскания убытков, зато в интернете можно найти совет как быстро в таком случае выселить квартиранта: в его отсутствие его вещи выставляются за дверь, меняются замки и всего то дел! Пусть попробует доказать, что жил там!

Скажем сразу, что пройти такое испытание смогут только подготовленные люди, имеющие специальные знания, потому что такое выселение всегда связано с громким скандалом, в котором будут участвовать все соседи и полицией.

Соседи подтвердят, что квартирант проживал в этой квартире/доме. Полиция потребует от квартиранта документы, подтверждающие законность его проживания по этому адресу. Если документов нет, полиция откажется вселять квартиранта.

По поводу выставленных из жилья вещей квартиранты, обычно, заявляют, что чего-то не хватает или у него в кармане пальто лежало $100000,00, а теперь их там нет и это все украл собственник жилья.

Сказать можно, что угодно, но квартиранту нужно будет доказать, что его конкретные вещи и деньги находились в квартире/доме из которой его выселили, а мы помним, что документов вообще никаких нет, так что пусть говорит.

Но есть еще один нюанс, о котором в горячке скандала забывают собственники жилья.

Полицейский во время опроса задаст владельцу недвижимости простой вопрос: «Почему вы решили выгнать квартиранта?». Честный собственник, как на духу, ответит, что квартирант перестал платить за проживание! Полицейский уточнит, с какого времени квартирант проживал, сколько платил и когда прекратил оплату. Все это будет зафиксировано в документе, называемом пояснения, который будет приложен к материалам доследственной проверки.

В конце концов квартирант получит постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет сделана стандартная отписка, что это гражданско – правовые отношения и квартиранту следует обратиться в суд.

Для квартиранта эпопею можно считать законченной — он может идти или жаловаться куда угодно, а вот собственник недвижимости может получить нежданчик в виде налогового инспектора.

Налоговый инспектор вежливо предложит владельцу жилья заплатить штраф в размере 200% от суммы ежемесячной аренды, предусмотренной договором, но не менее 20000 руб. РФ за каждый календарный месяц просрочки регистрации договора аренды недвижимости (ст. 228.1 Закона «О налоговой системе ДНР»).

Основанием для начисления и взыскания штрафа будут материалы доследственной проверки полиции.

Обратите внимание, что причина начисления штрафных санкций – это уклонение от регистрации договора аренды, а получал собственник арендную плату или нет и в каком размере, никого не волнует!

У собственника нет денег для уплаты штрафа? Какие проблемы, ведь у него есть недвижимость, которую можно будет продать с аукциона! Вряд ли владелец недвижимости обрадуется такой перспективе.

Вот почему важно, чтобы в выселении нерадивого квартиранта принимал участие человек, знающий, что, когда, где и как говорить и не просто человек, а представитель собственника, действующий на основании доверенности.

Здесь уместна половица «Семь раз отмерь, один раз отрежь».

Как выселить квартирантов из своей квартиры на законных основаниях

Сдавать внаем жилое помещение – легкое и прибыльное дело, но квартиранты попадаются разные, поведение некоторых нарушает условия наймодателя и причиняет вред его имуществу. В этом случае следует разобраться, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, не нарушая российских законов, защищающих интересы нанимателей жилья.

Читать еще:  Когда менять электросчетчик в квартире

Основания для выселения

Разрешить проживание чужих людей в своей квартире собственник вправе по договору коммерческого найма. На практике владельцы жилой недвижимости очень часто пускают квартирантов без договора, рискуя попасть в поле зрения правоохранителей в качестве лиц, уклоняющихся от уплаты налога.

Если договор с нанимателями заключен, жильцы покинут помещение только после его расторжения, а для этого у наймодателя должны быть законные основания, подкрепленные доказательствами.

Гражданский кодекс РФ позволяет владельцу жилища расторгнуть договор найма, если:

  • если арендатор не платит арендную плату за квартиру более двух раз подряд;
  • квартиранты осуществили перепланировку без позволения наймодателя (и санкции соответствующих органов);
  • объект жилой недвижимости используется не по назначению (как склад, офис и др.);
  • квартиранты наносят вред имуществу владельца жилья, разводят антисанитарию;

  • наниматели шумят в неположенное время, сорят или пристают к людям в подъезде либо нарушают законные интересы соседей другим способом (как выселить соседей квартирантов, читайте тут).
  • Проблема, как выселить квартирантов, которые не платят, нередко возникает в связи с тем, что нужно доказать нарушение нанимателем жилья обязательств по оплате.

    Юристы советуют наймодателям, сдающим жилое помещение по договору, завести ведомость, где фиксируются все платежи квартирантов. Возле каждой записи о внесении оплаты за очередной период следует ставить подписи обеих сторон – собственника и нанимателя жилища.

    О досрочном расторжении договора арендатор должен предупредить за 3 месяца (или в срок, предусмотренный договором). Если наниматель съезжает раньше указанного в договоре срока, не предупредив при этом собственника, то по закону арендодатель вправе взыскать с него сумму арендной платы за эти 3 месяца.

    Незаконную перепланировку зафиксируют специалисты БТИ, а нецелевое использование жилого помещения или причинение вреда имуществу –полиция в лице участкового уполномоченного.

    Поведение, нарушающее покой соседей, также призвана пресекать полиция. Куда жаловаться на шумных соседей, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6835-kuda-obrashhatsya-sosedi-shumyat. Подробнее о том, как избавиться от слишком шумных нанимателей – в разделе статьи о выселении соседских квартирантов.

    Возможные трудности

    Довольно частый случай из судебной практики:

    • семья, доказав в ходе разбирательства, что является малоимущей либо многодетной и в случае выселения окажется на улице, добивается решения суда, позволяющего жить в нанимаемом жилище еще год;
    • при повторном разбирательстве суд на основании того же аргумента решает отсрочить выселение еще на год.

    Совсем неутешительное положение владельца квартиры, позволившего родителям с ребенком зарегистрироваться по месту пребывания вместе с ним (предоставившего ребенку временную прописку). Органы опеки и попечительства вправе не допустить расторжения договора, защищая интересы несовершеннолетнего.

    Категорически нельзя предоставлять жильцам, снимающим квартиру на длительный период, постоянную прописку, особенно их ребенку. Доказав, что им некуда съезжать, квартиранты останутся в чужом жилище на долгие годы, поскольку органы опеки не позволят выписать малолетнего гражданина «в никуда».

    Зато наличие временной регистрации у взрослых лиц, снимающих жилье, преградой для выселения не является. Достаточно совместить в одном судебном иске два требования – о выселении и снятии с регистрационного учета. Получив копию положительного решение суда, сотрудники миграционной службы (паспортного стола) тут же выпишут нанимателей.

    Многие наймодатели сомневаются, можно ли выселить квартирантов зимой. Обычно с этим проблемы нет – закон позволяет расторгать договор коммерческого найма жилого помещения в любое время года. Поэтому суд примет во внимание доказательства нарушений со стороны нанимателей, а не их ссылки на погодные условия.

    Если нет договора

    Лица, снимающие жилье без заключения договора найма, по закону находятся в чужой квартире на правах гостей. Закон не защищает их интересы. В случае нарушения такими жильцами устной договоренности наймодателя останавливает от их выселения только опасность, что квартиранты заявят об уклонении им от уплаты налога на прибыль, полученную при сдаче жилья.

    Если этого не бояться, процедура, как выселить квартирантов без договора, достаточно проста:

    • прийти в квартиру в тот момент, когда они находятся внутри, взяв свой паспорт и правоустанавливающий документ на недвижимость;
    • обратиться по телефону к участковому уполномоченному с заявлением, что в вашем жилом помещении незаконно пребывают посторонние лица.

    Важно: нельзя проникать в помещение втайне от жильцов, взламывать дверь, менять замок и др. Иначе претензии будут к собственнику жилища.

    Если квартирантов не выдворят сотрудники полиции, следует подать исковое заявление в суд с просьбой выселить незаконно пребывающих в жилом помещении лиц. Приставы однозначно обеспечат выполнение судебного решения. О выселении жильцов собственником квартиры через суд читайте ниже.

    Как выселить квартиранта, который захватил чужую жилплощадь, смотрите в видео

    Выселение через суд пошагово

    Пошаговая последовательность действий, как выселить квартирантов из своей квартиры:

    1. Официально уведомить их о намерении расторгнуть договор найма – в устной форме при надежных свидетелях либо (надежнее) заказным письмом с уведомлением о вручении (о расторжении договора аренды в одностороннем порядке арендодателем можете прочитать здесь);
    2. Если предупреждение проигнорировано, собрать документальные доказательства нарушения нанимателями условий договора найма либо незаконного пребывания в жилом помещении без договора. На этом этапе стоит обратиться за помощью в полицию, чтобы ее сотрудник опросил свидетелей под протокол;
    3. Подать исковое заявление в суд, приложив все собранные доказательства.

    К иску также необходимо приложить:

    • копию удостоверения личности истца;
    • копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
    • копию договора аренды квартиры (при наличии).

    Исковое заявление должно содержать:

    • данные об истце, ответчике, а также третьих лицах, участвующих в судебном споре;
    • существо спора с изложением конкретных фактов нарушения ответчиком законных интересов истца, подкрепленных ссылками на нормы закона и письменные доказательства, прилагаемые к заявлению;
    • четкое требование о выселении ответчика и его снятии с регистрационного учета.

    Грамотно поданный иск, подкрепленный доказательствами, существенно увеличивает шансы наймодателя на решение суда в его пользу.

    Как выселить квартирантов

    Сдавая квартиру в аренду, собственник не застрахован от ситуаций, когда проживающие в ней лица не платят за аренду, дебоширят, портят имущество, но в то же время не хотят покидать жилое помещение.

    Порядок действий зависит от того, каким образом оформлены отношения между хозяином квартиры (арендодателем) и лицом, снимающим квартиру (арендатором), был ли заключен между ними договор аренды жилого помещения. Это влияет и на основания выселения.

    Если квартиранты проживают в квартире без какого-либо соглашения, они фактически не имеют прав и обязанностей, которые установлены в законодательстве РФ. В таком случае стороны руководствуются в первую очередь морально-этическими нервами. Основаниями для выселения являются:

    • Нарушение каких-либо устных договоренностей между сторонами, например, курение либо систематическое распитие алкогольных в квартире.
    • Нарушение прав и законных интересов других жильцов.
    • Использование жилого помещения не по назначению.
    • Отсутствие должного ухода за квартирой.

    При вышеописанной ситуации порядок действий по выселению квартирантов может выглядеть следующим образом:

    • Необходимо уведомить квартирантов, желательно письменно зафиксировать факт уведомления (направить его заказным письмом, вручить бумажное уведомление под расписку).
    • Для выезда из квартиры желательно установить разумный срок. Поскольку отношения между сторонами никак не урегулированы, то правило установленное в ст. 678 ГК РФ о письменном уведомлении жильцов за 3 месяца о выселении неприменимо.
    • В случае, если жильцы в установленный срок из жилого помещения не выехали, собственнику квартиры следует обратится к полицию.
    • Совместно с сотрудниками полиции и управляющей компании произвести выселение жильцов, но при этом постараться обеспечить сохранность их имущества.

    Если между сторонами оформлен договор найма, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, и без соблюдения некоторых законных формальностей человека выселить нельзя. Кроме того, на собственника жилого помещения закон накладывает определенные обязанности, пренебрегать исполнением которых нельзя.

    Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Порядок расторжения жилого помещения в случае заключения договора закреплен в ст. 687 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи собственник жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендатора за три месяца.

    Необходимо понимать, что факт вручения арендатору письменного уведомления необходимо зафиксировать, поскольку именно с момента его вручения начинает истекать установленный законом трехмесячный срок. Если нарушить данный порядок, то арендатор имеет все шансы подать в суд и выиграть дело.

    Кроме того, п. 2 ст. 687 ГК РФ предусматривает ряд случаев, когда собственник имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. К таким случаям закон относит:

    • Если арендатор не вносит плату за пользование жилым помещением за 6 месяцев. Необходимо понимать, что стороны при желании могут установить более длительный срок. В случае краткосрочной аренды жилого помещения основанием будет невнесение платы вовремя более двух раз подряд.
    • Если арендатор повредил или разрушил жилое помещение, либо повреждения были причинены действиями иных лиц, за которых арендатор несет ответственность.

    В последнем случае суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

    Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма.

    При этом по просьбе нанимателя суд может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

    В ряде случаев расторжение договора найма жилого помещения может быть инициировано обеими сторонами. Такие случаи описаны в п. 3 ст. 687 ГК РФ и к ним относятся:

    • помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;
    • жилое помещение признано аварийным в установленном законом порядке.

    Если квартирант проживает без оформления договора найма жилого помещения, наличие у него несовершеннолетних детей никак не влияет на возможность его выселить.

    В случае заключение договора об аренде и регулярного выполнения арендатором всех его условий суд может не удовлетворить заявление о выселении со стороны арендодателя, если оно было подано в период отопительного сезона, и у арендатора имеются несовершеннолетние дети, поскольку такая ситуация может создавать угрозу жизни как арендатора, так и его ребенка.

    В некоторых случаях, таких как самовольная замена замков на входной двери квартирантами без уведомления собственника, присутствие представителей закона является обязательным условием для вскрытия двери. В противном случае у владельца квартиры могут возникнуть серьёзные неприятности, поэтому при себе необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности.
    Необходимо, чтобы в момент выселения квартирантов документы были у собственника на руках.

    Одним из способов подтверждения незаконного проживания квартирантов в принадлежащей вам квартире является обращение в органы внутренних дел. В таком случае сотрудники полиции имеют право вскрыть замки и войти в жилое помещение.

    В случае, если заключен договор найма жилого помещения, то выселение квартиранта необходимо производить только в судебном порядке.

    Для обращения в суд понадобится:

    • собрать доказательства, которые подтверждают незаконное проживание квартирантов в жилом помещении (соответствующие справки, показания соседей, заявления в полицию);
    • составить и подать исковое заявление, которое содержит соответствующие требования.

    К доказательствам, которые могут подтвердить вышеизложенное, относятся:

    • Документы о праве собственности на квартиру.
    • Санитарно-эпидемиологическое заключение, выданное органами санитарного надзора.
    • Акты, составленные сотрудниками внутренних дел.
    • Копия обращения в коммунальные службы.

    Пакет документов и исковое заявление направляют в суд для рассмотрения дела, при этом желательна явка свидетелей. Таковыми могут выступить: жильцы дома, участковый, работники управляющей компании.

    При рассмотрении дела в суде может возникнуть вопрос относительно законности заключения договора найма жилого помещения, а именно: имел ли арендодатель (наймодатель) заключать право такой договор, нет ли на жилом помещении каких-либо обременений. Суд может поинтересоваться, уплачивает ли арендодатель налоги с полученного дохода от сдачи помещения в аренду.

    Ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду может быть как административная, так и уголовная.

    Вид ответственности напрямую зависит от суммы неуплаченного налога.

    Если сумма налогов за 3 финансовых года составляет более 600 тысяч рублей, а доля неуплаченных налогов превышает 10%, декларация при этом не представлялась, наступает уголовная ответственность, предусмотренная ст. 198 УК РФ. Это штраф от 100 тысяч рублей до 300 тысяч рублей или штраф в размере заработной платы осужденного лица от 1 года до 2 лет. Также предусмотрена ответственность в виде принудительных работ, ареста или лишения свободы на срок до 1 года.

    Читать еще:  Кто оплачивает замену электросчетчика в многоквартирном доме

    Административная ответственность предусмотрена НК РФ.

    За непредставление налоговой декларации вы обязаны будете уплатить штраф в размере 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от указанной суммы и не менее тысячи рублей.

    Ответственность за неуплату налога в бюджет — это штраф в размере 20% от суммы долга, а если неуплата была умышленной, то в размере 40%.

    В большинстве случаев выселение квартирантов не представляет никакой сложности. Если у вас возникли трудности, вы не знаете, как выселить квартирантов, мы рекомендуем обратиться к юристам нашего сайта, которые имеют большой опыт в подобных делах.

    Как выселить квартирантов соседей

    Содержание:

    Выселить квартирантов, снимающих жилье у соседей и не дающих вам нормально жить, вполне возможно. Главное — не нарушать закон. Попытка разобраться с соседями «по-мужски» может привести к крайне неприятным последствиям вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Действовать нужно в рамках закона. И лучше сразу подключить к делу юриста, который поможет решить проблему в максимально короткий срок.

    Основания для выселения съемщиков жилого помещения

    Основная часть требований законодательства по вопросам пользования жилыми помещениями содержится в Жилищном Кодексе Российской Федерации. Этот документ содержит все правила проживания соседей в многоквартирных домах и ограничивает права жильцов, независимо от того владельцы они или квартиранты, в части, где их права пересекаются с правами соседей. Ст. 17 ЖК РФ четко устанавливает границы допустимого поведения соседей. В этой статье установлено, что:

    1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
    2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
    3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
    4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.

    Если соседи-квартиранты нарушают ваши законные права на тишину и отдых в собственной квартире, их вполне можно выселить по решению суда.

    К крайним мерам прибегать приходится нечасто. Обычно достаточно сообщить о своих претензиях владельцу квартиры. Не стоит лично выяснять отношения с квартирантами. Такая попытка может привести к конфликту, а иногда и насилию.

    Владелец квартиры обязательно учтет пожелания соседей — ему не нужны скандалы. Квартиросдатчики часто не фиксируют факт сдачи жилья и уклоняются от уплаты налогов. Таким владельцам жилья совершенно не нужно привлечение внимания к факту аренды. Они предпочтут выселить квартиросъемщика, нарушающего порядок и заселить спокойного жильца, чем скандалить с соседями и ждать проверки государственных органов.

    Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

    Главное в выселении квартирантов соседей — результат. Быстро выселить квартирантов можно только четко соблюдая законодательство. Поэтому рекомендуется нанять юриста и действовать по его указаниям.

    Как добиться выселения квартирантов соседей

    Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

    • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
    • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
    • подача жалоб участковому;
    • вызов полиции по фактам нарушения тишины.

    Главное, чтобы в результате ваших действий оставались документы, подтверждающие факт нарушения ваших прав и прав других соседей.

    Подача искового заявления о выселении квартирантов соседей в суд

    Исковое заявление составляется в свободной форме, но лучше поручить его составление квалифицированному юристу. Так можно будет не беспокоиться, что иск не примут по формальным причинам. Исковое заявление должно содержать:

    1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
    2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
    3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

    Прилагать к иску следует документы, подтверждающие факт нарушения прав соседей квартирантами.

    Без доказательств, что права соседей были нарушены, суд откажет в выполнении ваших требований. Не следует ожидать, что судья поселится в вашей квартире и дождется шума у соседей. Суд при вынесении решений опирается на формальные доказательства.

    Во сколько обойдется выселение квартирантов соседей

    Если дело дойдет до суда, придется уплатить государственную пошлину за подачу иска. В настоящее время стоимость такого обращения составляет 300 рублей. В требования иска можно включить возмещение судебных издержек ответчиком.

    Как долго придется выселять квартирантов соседей

    Если дело дойдет до выселения соседских квартирантов через суд, судебные слушания займут 2–3 месяца. Далее, если сосед не выселит квартирантов сам, придется обращаться за помощью к судебным приставам. Впрочем, обычно владелец квартиры до этого не доводит, штраф за отказ добровольно исполнить решение суда составляет от 1 до 2,5 тыс. рублей.

    Если квартиранты соседей мешают вам нормально жить и отдыхать в собственной квартире, добиться их выселения реально. Чтобы увеличить ваши шансы на успех, проконсультируйтесь с юристом.

    Как выселить квартирантов соседей

    Правовые взаимоотношения между соседями регулируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 г за № 188-ФЗ), в котором четко оговорены права и обязанности проживания в многоквартирных домах и мерах по защите прав жителей от недобросовестных соседей. В различных ситуациях выселение неспокойных квартирантов не может осуществляться самостоятельно соседями, а только через обращение в суд.

    Признаками нарушения спокойствия соседей считается:
    – систематическое пьянство,
    – хулиганство,
    – громкая музыка в ночное время,
    – использование квартиры не по назначению (производство изделий, влияющих на здоровье соседей, устройство дискотек и др.),
    – бесхозяйственное использование квартиры и общественных мест пользования (лифт, коридор, лестничные клетки и др.). Если добрососедские отношения нарушены, а виновные в нарушении прав других жильцов дома не реагируют на замечания, нужно в первую очередь, обратиться за помощью к хозяину квартиры, сдавшего жилплощадь квартирантам. Если положение в доме не изменилось, то необходимо обратиться к участковому и, при неразрешенных спорах, собрать документы для обращения в суд. Помните! Только решение суда является законным к выселению квартирантов соседей.

    Для обращения в суд необходимо:
    – написать заявление от имени общественности. Чтобы заявление было оформлено правильно, лучше обратиться к адвокату,
    – собрать доказательства многократного нарушения прав общежития в ущерб другим жильцам.

    К доказательствам относятся:
    1 – письменные заявления и жалобы жильцов на противоправное поведение соседей,
    2 – копия акта СЭС о санитарном состоянии квартиры и других помещений, которыми пользуются соседи, снимающие жилье,
    3 – копии протоколов (не один, а несколько) полиции о нарушении общественного порядка неспокойными соседями,
    4 – копии обращений в коммунальные службы и документальное подтверждение порчи общего имущества дома (незаконная перепланировка, затопление и др.),
    5 – копии документов, подтверждающих неоднократные попытки соседей при помощи бесед, общественных собраний и иных законных мер, принимаемых к нарушителям спокойствия, воздействовать на поведение соседей,

    Вместе с исковым заявлением собранные документы сдаются в суд. Заинтересованные жильцы должны обеспечить явку в суд большого количества свидетелей, участкового (идеальный случай), представителя управляющей службы (ДЕЗ, РЭУ, ЖСК).

    Главное обстоятельство положительного решения суда зависит также от того, насколько законно сдают свое жилье хозяева квартиры. Если у соседей заключен с хозяином квартиры юридически правомерный договор, а рантье исправно платит налоги государству, то получить положительное решение суда будет непросто. Только грамотная и тщательная подготовка к судебному процессу поможет получить решение суда, которое удовлетворит жильцов дома.

    Читайте также:

    Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

    Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

    Как выселить квартирантов

    О нас Новости юридической фирмы Услуги Практика Компании Контакты
    • Юридическая фирма
    • О нас
    • Новости юридической фирмы
    • Услуги
      • Наследственные дела
      • Разрешение земельных споров в Москве
      • Раздел имущества после развода
      • Решение жилищных споров в Москве
        • Выписать из квартиры без согласия
        • Выписать без согласия из муниципальной квартиры
        • Выписать из квартиры через суд
        • Выселение из квартиры
        • Определить порядок пользования квартирой
        • Выписать из приватизированной квартиры не собственника
        • Выписать мужа из квартиры
        • Выписать после развода бывшего мужа или жену
        • Выселить мужа из квартиры
        • Выписать бывшего собственника
        • Как выселить квартирантов
        • Как выселить соседей
        • Выписать бывшую жену из квартиры
        • Как выселить человека страдающего алкоголизмом
        • Можно ли выписать мать
        • Как выселить инвалида
        • Выселяют Что делать
        • Выдел доли жилого дома в судебном порядке
        • Прекращение общей долевой собственности на дом в судебном порядке
        • Признание права собственности на часть жилого дома
        • Выписать из квартиры несовершеннолетнего
        • Раздел служебных хозяйственных построек при разделе домовладения
        • Как разделить квартиру
        • Незаконное выселение
        • Принудительное выселение
        • Судебное выселение
        • Жилищный адвокат
        • Как оспорить приватизацию
        • Как оспорить продажу квартиры
      • Семейное право
      • Оспаривание сделок в суде
      • Взыскание задолженности и убытков по договору
      • Юридическое сопровождение бизнеса
      • Арбитраж юридические услуги
      • Правовой аудит Due Diligence
      • Банкротство физических лиц: помощь в Москве
      • Узаконить самовольную постройку в Москве
      • Доверительное управление квартирой
      • Исполнительное производство
      • Юридическая помощь призывникам военнослужащим и гражданам столкнувшимся с коррупцией в силовых ведомствах
      • Представительство в судах Москвы
      • Юридическое сопровождение в области закупочной деятельности
      • Pro Bono
    • Практика Компании
    • Контакты

    Как выселить квартирантов, которые в силу разных причин отказываются освободить жилую площадь? Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается очень много наймодателей. Многие пытаются избавиться от проблемных жильцов своими силами, меняя замки и двери. Однако существуют довольно эффективные законные средства выселения таких недобросовестных граждан.

    Одним из них является вызов участкового полиции. На основании вашей жалобы на незаконные действия квартирантов и собранных свидетельских показаний соседей полиция проведет проверку использования квартиры по назначению. Затем требуется составить с адвокатом исковое заявление в суд. В нем нужно подробно указать причину, по которой требуется выселить квартирантов, приложить к заявлению оформленный договор найма квартиры. В случае если в договоре прописаны штрафы за порчу находящегося в квартире имущества или за постоянные претензии от соседей по поводу систематических эпизодов асоциального поведения, то квартиранты будут обязаны оплатить ущерб от своих действий. Тоже касается и систематического отсутствия оплаты за снятое жильё — суд сможет взыскать с неплательщиков все долги, а если была внесена предоплата — возвращать деньги из-за прекращения действия договора найма по вине нерадивых квартирантов не потребуется. Адвокат также может предложить способ как выселить квартирантов без объяснения каких-либо причин. Этот вопрос решается уведомлением о прекращении договора найма с жильцами не менее чем за два месяца с помощью отправки заказного письма. Но при этом нужно вернуть предоплату за неиспользованный по договору период. Если же проживающие в квартире граждане имеют временную регистрацию по адресу съемной квартиры, то в течение её срока они имеют законное право проживать по месту регистрации. Адвокаты нашей компании поясняют, что выселить квартирантов самостоятельно не получится. В этой ситуации поможет обращение в орган Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда о выселении нанимателей жилья.

    Читать еще:  Куда обращаться если течет батарея в квартире

    Как выселить квартирантов мирным путем без обращения в суд? Это возможно только путем переговоров. Применить силу или прибегнуть к другим незаконным действиям нельзя.

    Если вы не знаете, как выселить квартирантов — рекомендуем обратиться к специализирующимся на жилищных вопросах адвокатам нашей компании. Опытный юрист проследит, чтобы в ходе судебного разбирательства были предоставлены требуемые законом документы, учтены все юридические нюансы и собраны все доказательства в защиту ваших интересов, а также проконтролирует исполнение решения суда.

    Примеры дел, связанных с жилищными спорами, в которых помогала компания «Богатовъ и К»:

    Как выселить квартирантов

    Как выселить из квартиры квартирантов – «больной» вопрос многих владельцев свободных квадратных метров. Решившись пустить в свой дом посторонних людей и получать за это деньги или поселить родственников на безвозмездной основе, нужно быть готовым к различным ситуациям. С регулярной частотой возникают случаи, когда жильцы не хотят покидать квартиру, несмотря на законные требования владельца. Как обезопасить себя и свое имущество от «захватчиков», какие меры по их выселению можно предпринять, расскажет данная статья.

    Что такое выселение

    Выселение из жилого помещения – законные меры, которые направлены на освобождение квартиры или дома от незаконно проживающих там лиц. Применять такие меры можно, чтобы защитить нарушенное право собственности.

    Выселение в зависимости от порядка осуществления бывает:

    • Добровольное;
    • Принудительное.

    Изначально следует провести переговоры с жильцами, заранее сообщить о намерении освободить жилплощадь и попросить их съехать самостоятельно.

    Если вопреки всем требованиям квартиранты продолжают проживать на территории собственника, закон дает ему право на выселение без их согласия.

    Принудительное выселение осуществляется только через суд путем подачи соответствующего искового заявления. При рассмотрении дела судебная инстанция заслушает доводы обеих сторон конфликта и примет законное решение.

    Основания для выселения квартирантов

    Право на жилище – одно из основных конституционных прав граждан, и никто не может быть лишен его без достаточных на то оснований. Это следует учитывать, пытаясь прогнать жильцов из квартиры самостоятельно.

    Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами. Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров. В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

    Если договор не заключался

    В большинстве случаев собственники пренебрегают возможностью заключить письменное соглашение на аренду помещения. Для многих это лишняя трата времени и нежелание возиться с бумагами, для других – способ избежать уплаты налогов с полученной прибыли. Владельцы сдаваемых квартир уверены в своем неоспоримом праве выгнать человека на улицу, когда ему заблагорассудится.

    Однако, при возникновении споров желательно решить их мирным путем. Самый благополучный исход дела – самостоятельное выселение.

    Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

    1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
    2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
    3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
    4. Причинение ущерба имуществу собственника;
    5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
    6. Продажа недвижимости;
    7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
    8. Неуплата коммунальных услуг;
    9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.

    Любое из этих условий является основанием для освобождения жилплощади. Поэтому при отказе жильцов покинуть помещение можно обратиться в полицию к участковому.

    Принять самостоятельные меры к выдворению незаконно проживающих лиц он не может, поскольку не имеет на это права. Его функции в данном случае заключаются в документальной фиксации нарушения.

    Участковый составит протокол о незаконном проживании, который пригодится при защите своих интересов в судебном порядке. Как правило, увидев на пороге представителя власти в форме, незаконные жильцы предпочитают добровольно убраться восвояси.

    Суд является последней и основной инстанцией, которая может принять решение по существу спора. Однако, судебное разбирательство – достаточно трудоемкий и затратный по времени процесс.

    Кроме того, до принятия решения квартиранты могут продолжать проживать на территории собственника.

    При наличии договора

    При заключении договора найма жилого помещения законный арендатор может проживать в квартире собственника до того момента, как срок его действия закончится.

    При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период -5 лет.

    Расторжение договора аренды по закону возможно по инициативе:

    • Арендатора;
    • Наймодателя;
    • По решению судебного или иного органа.

    При этом выселение квартирантов возможно в случаях:

    • Неплатежи. По закону достаточно 2 месяцев просрочки по краткосрочному договору, чтобы собственник получил право требовать его расторжения. Если соглашение заключено на срок больше 1 года, таким основанием является невнесение платежей в течение 1/2 года.
    • Нарушения прав и законных интересов соседей нанимателя;
    • Использования квартиры для осуществления коммерческой или иной деятельности;
    • Ухудшения состояния собственности;
    • Нахождения арендованного помещения в аварийном состоянии.

    Кого нельзя выселить

    Закон предусматривает целый перечень лиц, которых выселить из жилища не так просто.

    1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
    2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
    3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
    4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
    5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

    Можно ли выселить квартирантов с детьми – довольно острый и актуальный вопрос. Если ребенок имеет прописку в квартире, то выселить его принудительно до достижения совершеннолетия и лишить регистрации нельзя.

    При отсутствии прописки, если эта квартира – единственное место проживания несовершеннолетнего, суд может отсрочить исполнение принятого решения для поиска не уступающего по условиям жилища.

    При решении вопроса о выселении детей обязательно принимают участие органы опеки.

    Порядок действий

    Алгоритм действий при выселении жильцов несложен:

    1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
    2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
    3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.

    Доказательство о надлежащем извещении пригодится для предъявления суду, поэтому уведомление желательно вручить проживающим в письменном виде и попросить расписаться в получении. Чтобы зафиксировать отказ от подписи, следует пригласить несколько свидетелей.

    При отсутствии договора срок предъявления требований не регламентируется законом.

    Если жилое помещение предоставлялось на основании договора аренды собственник обязан уведомить жильцов о его расторжении не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия.

    В судебном иске владелец недвижимости вправе требовать не только выселить незаконных жильцов, но и погасить задолженность по арендным платежам и коммунальным услугам, выплатить неустойку и возместить причиненные убытки.

    После положительного решения суда его исполнение возлагается на судебных приставов.

    Заключение

    Не стоит предпринимать самостоятельные попытки насильно выселить неугодных граждан из своей квартиры, меняя замки или причинять вред имуществу жильцов. Такое вмешательство может квалифицироваться как самоуправство и повлечь за собой наложение санкций на виновника.

    Как выселить квартирантов без договора

    Дмитрий Алексеев

    Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

    Выселение квартирантов без заключенного договора

    Все доступные варианты силового выселения квартирантов (посредством физического воздействия, угроз и прочего) считаются неправомерными, нарушают нормы уголовного законодательства, соответственно могут быть определены как самоуправство.

    При этом владелец жилплощади вправе требовать оперативно ликвидировать различные несоблюдения его прав собственности. И все же исключительно судебные инстанции могут реализовать такие действия в законном порядке.

    Ключевые причины для выдворения квартирантов

    Базовые основания:

    1. Несоблюдение прав жильцов дома, соседей.
    2. Аварийное состояние помещения, которое представляет угрозу для здоровья, жизни квартиранта.
    3. Применение жилплощади не для проживания (как производственный цех, офис и прочее).
    4. Порча имущества, ухудшение состояния недвижимости.
    5. Не выплата аренды как минимум на протяжении 6-ти месяцев подряд (в случае долгосрочного соглашения) или больше 2-х раз подряд (в случае краткосрочного соглашения).

    При возникновении вышеперечисленных оснований владелец недвижимости обязан потребовать от квартиранта ликвидировать правонарушения.

    В случае если наниматель не выполнит данное требование, собственник вправе потребовать его выдворения ранее завершения установленного термина аренды жилья.

    Предусмотренные варианты

    Выдворить арендаторов с малолетними детьми, которые живут в квартире без подписания соглашения допустимо на таких же основаниях.

    В ситуации, если дело будет передано судебному органу, он должен участь факт наличия у нанимателей несовершеннолетних детей, предложив дополнительный отрезок времени (не более одного года, зависимо от продолжительности аренды квартиры, обстоятельств дела и прочих факторов) для поиска новой жилплощади.

    В нормативах ст. № 17 Жилищного кодекса РФ отмечено следующее: в случае использования жилой квартиры важно учитывать права, интересы других граждан, живущих по соседству, иначе данный нюанс может стать веским основанием для выдворения.

    В таком случае принимается во внимание такие аспекты:

    Систематичный характер нарушенийпоступки и деяния квартирантов, которые нарушают общественный порядок должны совершаться системно;
    Предоставление суду доказательной базыважно предоставить судебной инстанции убедительные доказательства правонарушений (к примеру, показания соседей, протоколы правоохранительных органов и прочее)

    Процедура реализации выселения квартирантов

    В том случае, если необходимо раньше установленного срока выдворить съемщиков, которые живут в квартире без заключения соглашения аренды, по причине несоблюдения договорных условий, прежде всего нужно:

    Заранее известить арендаторово том, что они не соблюдают условия соглашения, потребовать ликвидации данных нарушений;
    В том случае если нарушения не ликвидируютсявладелец вправе потребовать выдворения жильцов, и все же нужно известить об этом квартирантов за 3 месяца до выселения;
    В ситуации, если жильцы не выселились в установленный в извещении срок временисобственник недвижимости должен оформить исковое заявление, инициировать судебное обращение.

    Для разрешения такого вопроса допустимо привлечь участкового.

    Можно, необходимо известить об этом правоохранительные структуры. В особенности если вы не имеете прочих доказательств соглашения с жильцами.

    Участковый, прибывший по заявлению, обязан выяснить детали сложившейся ситуации.

    Для этого он вправе опросить обе стороны, для определения факта неправомерности пребывания арендаторов в вашей квартире, с оформлением процессуальной документации, которая в дальнейшем будет применяться в процессе судопроизводства как доказательство вашей юридической позиции.

    Необходимо ли обращаться в суд

    В случае, если жильцы не желают в добровольном порядке оставлять квартиру, доведется инициировать судебное разбирательство, дожидаться постановления суда.

    Нормы ст.№ 674 Гражданского кодекса РФ предполагают необходимость подписания соглашения аренды в письменном виде.

    Если квартирант пренебрегает законодательными требованиями, он может потерять право пользования свидетельских показаний в процессе рассмотрения дела о выдворении.

    При этом могут быть использованы любые допустимые доказательства существования договоренности с арендаторами – протоколы правоохранительных органов, расписки, сообщения, переписка, видео-, аудио записи и прочее.

    Во время заседания судебный орган обязан признать соглашение заключенным, а также изучить представленные основания для выдворения, определить, что условия соглашения между арендаторами и арендодателем не были реализованы полноценно.

    Видео: Как выселить из квартиры жильца:

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей

    • Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


    Как оформить перепланировку квартиры в БТИ


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска


    Как правильно брать ипотеку


    Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector