Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как выселить соседа из муниципальной квартиры

Должника за услуги ЖКХ выселили из муниципальной квартиры

К каким печальным последствиям зачастую приводит знакомство с зелёным змием! Сорокалетний ногинчанин из-за своего пагубного пристрастия лишился не только семьи, но и двухкомнатной муниципальной квартиры в доме № 1-б на улице 28 Июня.

Выпивать Сергей С. начал уже давно. Как только ни увещевали его родные и близкие,но всё оказалось напрасно: мужчина брался за ум, а после первой зарплаты срывался и уходил в очередной запой. И если на выпивку деньги всегда находились, то на оплату услуг ЖКХ – нет. Долги стали накапливаться с 2001 года, а в 2016 платежи перестали поступать совсем. Все вокруг, включая не только соседей, но и работников администрации Богородского городского округа, уговаривали отказаться от вредной привычки и начать платить хотя бы частями. Несколько раз ему давали возможность принять меры по погашению задолженности, заключив соглашение с управляющей компанией о рассрочке. Однако никакого результата это не принесло. Тогда пришлось пойти на крайние меры: подать иск на выселение из муниципального жилья, который суд удовлетворил. В течение пяти дней Сергей должен был собрать вещи и освободить квартиру, но сделать этого не смог: опять запил.

20 ноября выселять злостного неплательщика пришли сотрудники отдела по работе с дебиторской задолженностью, УК «Уютный дом», судебные приставы. Вместе с должником в квартире был прописан его отец, который давно здесь не появлялся, и несовершеннолетняя дочь, проживающая с матерью. По закону на каждого прописанного полагается шесть квадратных метров жилья, поэтому мужчине было предоставлено две комнаты в общежитии в Ногинске-9.

Эта история должна послужить уроком и для некоторых соседей Сергея: только в этом доме проживают ещё 34 неплательщика за услуги ЖКХ, общий долг которых – более двух миллионов рублей. И это только перед действующей управляющей компанией! Всего же ногинчане задолжают государству свыше 600 миллионов, 273 миллиона из которых должны жители муниципальных квартир.

Татьяна Попова, начальник отдела по работе с дебиторской задолженностью:

– По состоянию на 20 ноября в Ногинский городской суд направлено 56 исковых заявлений о выселении. Из них удовлетворено 21, отказано, оставлено без рассмотрения – 27. На рассмотрении находится 8 гражданских дел о выселении. 12 решений исполнено, должники выселены в другие жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

Даже если должник живёт в приватизированной квартире, это не означает, что никаких мер по отношению к нему принять нельзя. На этот счёт существуют отработанные правовые механизмы. Также есть практика выселения по статье 91 Жилищного кодекса за антисанитарию – без предоставления другого жилого помещения. Сейчас в Ногинском городском суде находится четыре таких иска.

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Как выселить соседа алкоголика

Дмитрий Алексеев

Автор статьи, практикующий юрист, эксперт по жилищному праву и ипотеке.

Специфика процесса выселения алкоголика, в зависимости от вида собственности имущества

Предусмотрены такие условия, при которых допустимо выселение соседей алкоголиков:

Жилье может быть приватизированои все же человек с алкогольной зависимостью в такой процедуре не может участвовать.
В ситуации, если квартира, в которой живет дебошир – это собственность прочих лицна основании дарения либо получения недвижимости в наследство;
На правонарушителя могут также подать в суд те люди, которые живут с ним совместно на одной жилплощадина одной жилплощади, поскольку их права могут нарушаться деяниями такого человека, в т.ч. могут приниматься во внимание мнения, требования соседей
Заявление в суд вправе подать бывший супруг либо супругакоторые проживают совместно в квартире

Порядок выселения соседа с алкогольной зависимостью из приватизированной жилплощади

Если особа проживает в квартире одна, допустимо обратиться в судебную инстанцию с иском.

Изначально нужно подготовить полный пакет документации для выселения.

В ситуации, если сосед имеет несовершеннолетних детей, оптимальнее всего действовать посредством попечительских органов.

Рекомендуется организовать вызов санитарно-эпидемиологической станции с целью осуществления ряда исследований, в соответствии с которыми будет оформлен акт состояния жилого имущества.

Завершив сборы требуемых документов, необходимо написать исковое заявление. Оптимальнее для такой цели обратится к квалифицированному правоведу для соблюдения всех юридических нюансов.

Чем большее количество доказательств регулярного пьянства, дебоширства соседей вам удастся предоставить, тем более высоки ваши шансы на то, что суд в результате вынесет постановление о его выселении.

Процедура выселения алкоголика из муниципальной квартиры

В такой ситуации вопрос можно урегулировать без судопроизводства.

В целом, судебное дело рассматривается в единственной ситуации — если дебошир примет решение защищать свои права, подаст заявление в муниципальную структуру.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Читать еще:  Иск о праве собственности на гараж

Выселение собственника недвижимости

Жители дома, которых не устраивает такое поведение соседа, должны собрать базу доказательств, подать судебный иск.

Единственный возможный вариант не выселения гражданина в представленных условиях – это исправление его поведения.

Утрата прав на пользование недвижимого имущества в судебном порядке

Это допустимо, если:

Если данное постановление не нанесет ущерба прочим членам семьи алкоголика, ему самому,к примеру, если это единственное место жительства человека, соответственно его не смогут выселить, едино возможный вариант – это продажа или размен квартиры;
Совместное проживание либо владение квартирой с такой особой является невозможнымэто удостоверяется дополнительной документацией, определенными фактами, к примеру, должно быть оформлено заявление с подписями всех свидетелей, соседей, часто дополняется протоколом правоохранительных органов (согласно ст.№ 191 ЖК РФ);
Если доля владения правонарушителя-алкоголика – незначительнаяк примеру, он имеет не более ¼ части квартиры.

Однако, выиграть подобное дело в судебном порядке будет достаточно проблематично, поскольку законодательство гласит, что ни одна особа не может лишиться своей собственности.

Регламент действий

Дабы осуществить выселение соседа-алкоголика, необходимо располагать значительной базой доказательств.

Соответственно, доведется собрать заявки с подписями всех жильцов, подтверждающие, что такая особа мешает спокойно жить в доме (согласно ст.№ 83 Жилищного Кодекса РФ).

Право на выселение соседа имеют сами соседи, в таком случае заявление подается в судебную инстанцию, в соответствии со ст.№131 Российского ГПК .

Перечень требуемых документов

Для сбора документации необходимо:

— Подать судебное заявление, данный момент четко установлен в первой части статьи №91 Российского ЖК;

— Собрать показания свидетелей – желательно всех жильцов дома, дабы заявление было коллективным решением;

— Инициировать вызов СЭС с целью осуществления внеплановой проверки, оформления соответствующего акта, если сосед-алкоголик не соблюдает гигиенические правила проживания;

— Нужно вызвать правоохранительные органы, осуществить сбор дубликатов протоколов, при этом каждое дело вносится в досудебное расследование в ситуации, если особа ведет себя ненормально, неадекватно;

— Инициировать обращение в ЖЭК с целью оформления заявления на выселение, а также реализовать процедуры сверки по неуплате ЖКХ услуг.

Важно учесть такойт факт, при рассмотриении дела о выселении соседа алкоголика суд, прежде всего оценивает количество людей, поставивших свои подписи под заявкой, подачей иска.

Соответственно, чем больше жителей дома будут недовольны антисоциальным поведением соседа-алкоголика, тем более высоки шансы на получение позитивного судебного решения.

Видео: Как выселить пьющего соседа:

Похожие материалы:

Комментарии Отменить ответ

Рейтинг записей

  • Как правильно брать ипотеку


Топ-10 лучших агентств недвижимости Тулы


Всегда ли нужны услуги риэлтора?


Топ-10 лучших агентств недвижимости Липецка


Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

Как выселить соседей

  • Мешают квартиранты соседей. Как их выселить.
  • Как выселить шумных соседей квартирантов-цыган.
  • Как выселить соседей ЦЫГАН, арендующих соседнюю квартиру.
  • Как можно выселить соседей которые болеют спидом.
  • Как выселить соседей-алкоголиков из комнаты ком квартиры?
  • Выселить квартирантов соседей
  • Как выселить соседей квартирантов
  • Как выселить соседа алкоголика
  • Как выселить соседа из квартиры
  • Как выселить шумных соседей

Как можно выселить соседей (квартирантов), если хозяйка не хочет их выселять, когда я просила, по той причине что мы ругаемся с квартиранткой. А хозяйке глубоко. на то что мы ругаемся ей лижбы деньги платили.

Мешают квартиранты соседей. Как их выселить.

Как выселить шумных соседей квартирантов-цыган.

Как выселить соседей ЦЫГАН, арендующих соседнюю квартиру.

Как можно выселить соседей которые болеют спидом.

Как выселить соседей-алкоголиков из комнаты ком квартиры?

Как выселить соседей которые снимают не приватизированную комнату?

В двухкомнатной коммунальной квартире (Невский район) соседи неофициально, без моего согласия сдают комнату. У меня комната приватизирована, у соседей — нет. Сдают паре южной национальности (не знаю, как правильно сказать, извините). Выселять не хотят. Куда могу обратиться, чтобы выселить незаконных жильцов?

Как выселить соседей алкоголиков с детьми из муниципальной квартиры?

Как законно выселить квартирантов соседей по комнате из коммунальной квартиры?

Как выселить квартирантов с соседней квартиры.

Как выселить цыган из соседней квартиры?

Как выселить квартирантов из муниципальной комнаты, которые заселились без согласия соседей?

Как выселить из соседней квартиры нежелательных квартиросъемщиков?

Как мне выселить из комнаты коммунальной квартиры мужа сестры? Он проживает с ней вместе в её комнате. Комната приватизирована, я проживаю в соседней. Собственник — наш с сестрой отец. Сестра выселять мужа отказывается, муж тоже уезжать не собирается. Брак зарегистрирован. Что делать?

Соседка заселила жильцов с собакой квартира коммунальная. Как выселить не желательных соседей.

Как выселить квартирантов соседей 63 квадратов жилья 5 шумных мужчин. Спасибо. Роман.

Как можно выселить квартиранта который снимает комнату у соседей в коммунальной квартире?

Живём в общежитии, соседи не легально сдают комнату, квартиранты проблемные. Как принудить соседей выселить квартирантов?

Как выселить соседей с верху, которые не законно заселились в квартиру? Хозяин квартиры давно умер.

Скажите пожалуйста, если комната в коммунальной квартире сдана без согласия соседей как мы можем выселить квартиранта.

Живем в двухкомнатной квартире у соседей комната не приватизирована они дебоширят и пьют как их можно выселить.

Я собственница комнаты в 2-х комнатной квартире. В соседней комнате незаконно живут квартиранты (нет договора об аренде, подписанного мной. Есть какая-то филькина грамота). Владелица соседней комнаты отказывается выселять квартирантов по добру по здоровью. (квартиранты реально сумасшедшие) Я знаю, она не платит налоги с получаемого от них дохода. Как правильно подать жалобу в налоговую? Как выселить квартирантов? Просто вызвать полицию? У них реально нет никаких документов.

Как наказать владельцев соседней квартиры и навсегда выселить гастарбайтеров? Какие есть законы?

Как выселить соседей

Шумные, пьющие, нарушающие правила проживания соседи могут стать настоящей проблемой для жильцов многоквартирного дома. Если штрафы, предупреждения и другие превентивные меры не помогают, может зайти речь о принудительном выселении.

Как выселить из муниципальной квартиры

Право на проживание в муниципальной квартире имеют все граждане, имеющие постоянную или временную регистрацию по конкретному адресу. Однако в ряде случаев может быть предусмотрено принудительное выселение. Основанием для него станет:

  1. Использование жилого помещения не по назначению, то есть превращение квартиры в офис, склад, гостиницу, торговую точку или мастерскую. Четких объяснений, что считать производственным помещением, в законе нет, все зависит от субъективных ощущений соседей, которым может мешать шум, вибрация, большое количество посторонних людей, посещающих квартиру и мешающих другим жильцам.
  2. Бесхозяйственное обращение с квартирой. В эту категорию попадает отказ от ремонта, угрожающий целостности помещения и состоянию других квартир, самостоятельная перестройка и перепланировка, создание аварийных ситуаций с водопроводом, канализацией или электропроводкой.
  3. Нарушение прав других жильцов. Шумный сосед, регулярно устраивающий вечеринки, организующий в квартире притоны, устраивающий драки становится объектом пристального внимания полиции. Речь о выселении может зайти после нескольких судов, по решению которых виновник получит штрафы за неоднократное нарушение общественного порядка.

Указанные причины касаются жильцов не только многоквартирных домов, но и общежитий.

Как выселить соседей-алкоголиков

Регулярно пьющие квартиранты могут терроризировать весь жилой дом, особенно страдают ближайшие соседи. Алкоголики за стеной становятся источником постоянного шума, их жилье привлекает друзей-собутыльников и маргинальных личностей, визиты которых грозят кражами, драками и другими неприятностями. В интересах всех соседей избавиться от источника проблем.

Основанием для выселения алкоголиков может стать регулярное нарушение общественного порядка, антисанитарное состояние квартиры, угрожающее здоровью других жильцов. Каждый факт нарушения тишины или драки нужно регистрировать, составляя заявление и подавая его участковому. Желательно, чтобы заявление было составлено группой соседей. Не важно, успели жильцы-алкоголики приватизировать квартиру или нет, выселение может коснуться не только нанимателей, но и собственников.

Как выселить незаконно проживающих соседей

Нередко в квартире проживают люди, не имеющие регистрации по данному адресу или договора, удостоверяющего право наем помещения. В эту категорию могут попадать не только посторонние люди, но и члены семьи законно проживающего жильца. Для их выселения достаточно устного уведомления, после чего собственник помещения может просто сменить замки. Выставлять вещи квартиранта за пределы квартиры нельзя, это может быть расценено как самоуправство или даже похищение чужого имущества.

Как выселить из коммунальной квартиры

Выселение квартиранта – сложный процесс, не прописанный в законодательстве. Для его осуществления необходимы неоднократные нарушения со стороны жильца, каждое из которых необходимо фиксировать. После нескольких заявлений участковому можно подать заявление в суд о выселении. К нему прилагаются копии заявлений, в которых точно указан каждый случай правонарушения. Желательно заручиться поддержкой других жильцов, проживающих в квартире.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

Владельцы, вынужденные сдавать квартиру, не всегда бывают удовлетворены новыми жильцами. Предусмотрены случаи, когда договор можно расторгнуть досрочно, по желанию одной из сторон, а именно собственника помещения.

Принудительное выселение предусмотрено при систематических нарушениях правил использования жилого помещения. Чтобы убедиться в том, что такие нарушения имели место, необходимо:

  • регулярно навещать свою квартиру, в том числе и в отсутствие жильцов;
  • опросить соседей на предмет шума и других нарушений общественного порядка;
  • следить за графиком платежей (в том числе коммунальных, если их вносит жилец).

Выселить человека, проживающего по договору найма, сравнительно легко. Для этого достаточно объявить о своих намерениях и оговорить сроки досрочного прерывания договора. Обращения в суд не потребуется, необходим возврат задатка, если он был внесен при вселении. Обращение в суд потребуется, если жилец имеет регистрацию по данному адресу. В этом случае для его выселения понадобятся более веские основания: административные или уголовные правонарушения.

Выселения соседей – сложный и длительный процесс, требующий сбора доказательств, неоднократных обращений в полицию и поддержки квалифицированного юриста. Он поможет собрать доказательную базу и подберет статью из жилищного кодекса, которая станет веским основанием для выселения.

Читать еще:  Какая стоимость квартиры выше кадастровая или рыночная

Возможно ли выселение из муниципальной квартиры?

Социальное жилье предоставляется от государства различным слоям населения в долгосрочную аренду по особому договору найма. Но несмотря на то, что проживание в муниципальной квартире имеет свои положительные моменты негативных факторов достаточно много. Например, юридических: неприватизированное жилье нельзя продать, подарить или передать по наследству.

Также сложности возникают с пропиской или выпиской пользователей. В нашей статье мы расскажем вам именно об этой тонкости: когда и в каком порядке возможно принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Можно ли выселить и за что?

Выписать человека можно из любого типа жилья как в добровольном порядке, так и в принудительном. Из муниципальной квартиры выселение происходит, как правило, по инициативе основного нанимателя или же собственника недвижимости.

Однако стоит знать, что одного желания собственника или нанимателя недостаточно для того, чтобы выселить гражданина с муниципальной квартиры. Для выписки обязательно должна быть веская причина. Так почему же вас могут выселить?

Законные основания

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ гражданин может получить жилье во временное пользование. Однако, важно соблюдать все условия договора и не нарушать порядок использования муниципального жилья. Выселить из квартиры могут в нескольких случаях:

  1. Государственная необходимость: снос жилья или перевод его в нежилой фонд может являться одной из причин для выселения. Однако, органы власти в такой ситуации обязаны предоставить переселенцам другое место жительства.
  2. Прекращение родственных отношений: основанием для выселения также может стать развод супругов и если один из них был нанимателем муниципального жилья, то второй партнер должен покинуть место жительства. Выселить можно и родителей, лишенных прав в отношении детей.
  3. Нарушение обязанностей нанимателя: выселить могут лиц, которые систематически не оплачивают коммунальные услуги (более полугода), длительно не проживают по месту регистрации, ведут асоциальный образ жизни.

Таким образом, неплательщика услуг или любителя выпить могут попросить из квартиры в принудительном порядке. Для этого, кстати, будет достаточно и жалобы от соседей, которым такой жилец доставляет серьезные неудобства.

План действий: выписка прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры, как правило, редко обходится без суда. Однако, законодательством (статья 85 Жилищного кодекса РФ) предусмотрена возможность добровольного отказа от регистрации. Для этого сам жилец муниципального жилья должен подать заявление о выселении.

Выселить могут не только нанимателя муниципальной квартиры, но и членов его семьи, в том числе и бывших. Например, по решению суда обязать покинуть жилое помещение могут как несовершеннолетних детей, как и бывших супругов.

Как лишить прав на жилье?

Любой гражданин имеет право самостоятельно и добровольно выписаться из муниципальной квартиры, обратившись для этого в паспортный стол. Возможно, в вашей ситуации так и будет: ваш сосед или бывший член семьи сам переедет в другое жилое помещение.

Для того чтобы выселить прописанное лицо из неприватизированного жилья, нужно представить суду доказательства нарушений о порядке использования муниципальной недвижимости. Например, если гражданин длительно живет в другом месте, то это будет веской причиной для его выписки. Помните, что нельзя выписать:

  • Недееспособных жильцов (инвалидов);
  • Несовершеннолетних детей (если у них нет другого жилья);
  • Лиц, ранее передавших свое право приватизации родственникам.

Кстати, требование о выселении из муниципальной квартиры может быть выставлено всем проживающим одновременно, даже если они не нарушали порядок пользования жилым помещением. При признании дома нежилым или аварийным государство имеет право на принудительное выселение, точнее, переселение. В таком случае жильцам обязательно должно быть предоставлено другое муниципальное жилье.

Обращение в суд

Скорее всего, дело о выселении из муниципальной квартиры дойдет до суда. Подать иск могут муниципальные органы власти (как собственники жилого помещения) или же сам наниматель, выписывая члена своей семьи. Перед тем как подготовить заявление, необходимо собрать документы. Нужно иметь:

  1. Договор социального найма муниципальной квартиры.
  2. Выписку из домовой книги о числе прописанных и дате их регистрации.
  3. Документ, свидетельствующий об основаниях для выселения.

В качестве доказательств оснований для выселения из неприватизированной квартиры могут понадобиться письменные показания свидетелей (знакомых, соседей), выписки из правоохранительных органов о подаче жалоб на выселяемого, справка о длительном отсутствии проживающего. При выселении супругов нужно представить в суд свидетельство о расторжении брака.

Исковое заявление о выселении подается в местный судебный орган по месту регистрации заявителя. Как же обратиться в суд и выселить квартирантов:

  1. Составьте подробное заявление с указанием всех реквизитов сторон, найма жилья и причин выселения.
  2. Подготовьте документы, которые будут свидетельствовать о причинах выселения.
  3. Подайте исковое заявление и документы в суд, оплатив при этом госпошлину. Заявитель может отправить иск по почте или же лично передать его сотрудникам государственного органа.

При решении вопроса о выселении через суд нужно быть готовым к тому, что этот процесс далеко не самый быстрый. Минимальный срок – примерно 2–3 месяца, но, возможно, судебные прения затянутся и на более длительный период времени.

Будет ли результат?

Принудительное выселение – процесс долгий и нередко суд отказывает в удовлетворении иска из-за отсутствия значимых оснований для выписки гражданина. Кстати, можно выселить человека, если он длительно не проживал в муниципальной квартире. Однако если его смена жительства связана с тем, что другие члены семьи препятствовали заселению, то суд никогда не позволит снять регистрацию с отсутствующего лица.

А вот при наличии действительно веских доводов о неоплате коммунальных услуг, дебоширстве, проживании в другом месте суд примет решение о выселении. Сложнее будет выписать детей и недееспособных, однако, и это возможно.

Полезное видео

Заключение

Выселение из муниципальной квартиры вполне возможно, причем как в принудительном, так и в добровольном порядке. Вероятнее, придется обращаться в суд и ожидать рассмотрения дела в течение нескольких месяцев. Помните: выселить гражданина можно, но для этого должна быть действительно веская причина. Проживание в другом месте, образ жизни, прекращение родственных отношений – это все может стать поводом, но необходимы их документальные подтверждения.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Мебель на кухне в квартире

Источник: РИАМО , Анастасия Осипова

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями. По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно. Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Основания для выселения из соцжилья

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.

Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:

— использование помещения не по назначению,

— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,

— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

Использование жилья не по назначению

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Нарушение прав соседей

Систематическим нарушением прав соседей является:

— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;

— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;

— нарушение правил содержания домашних животных;

— нарушение правил пожарной безопасности;

— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Порядок действий наймодателя

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.

Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.

Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.

Facebook

Антон Гендриксон — общественный деятель, муниципальный депутат.

Пост №4 КАК ВЫСЕЛИТЬ МАРГИНАЛЬНЫХ СОСЕДЕЙ ИЗ МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ Практические рекомендации.

Проблема: Соседи по многоквартирному дому ведут асоциальный образ жизни: нарушают требования санитарных норм и пожарной безопасности. Как правило,это абсолютно маргинальные и опустившиеся граждане, систематически нарушающие требования общественной безопасности и общественного порядка.

Причины: В большинстве случаев, запущенность подобных ситуаций — результат бездействия властей, правоохранителей и органов опеки. Чиновники зачастую не готовы брать на себя ответственность по принятию мер воздействия на маргиналов, поэтому «забывают» о проблеме, отделавшись формальными отписками.

// Иллюстрация из реальной жизни:
Ещё на стадии предвыборной кампании, в ходе встречи с жителями одного из многоквартирных домов, меня удивил перечень важнейших проблем жильцов. В отличие от соседних пятиэтажек, здесь главной проблемой, требующей скорейшего решения, было не бездействие управляющей компании или разбитый двор, а вопрос с «нехорошей квартирой». Некогда обычная семья Л. уже многое лет буквально терроризировала соседей. Спившиеся и опустившиеся супруги, систематически устраивали дебоши и попойки, из-за долгов за коммуналку в их муниципальной квартире отключены все блага цивилизации. Вонь и антисанитария делают жизнь всего подъезда невыносимой, переодически драки и пожары держат весь дом в постоянном напряжении уже много лет. Переписка жильцов с органами власти составила довольного увесистый том: там есть и ответы на жалобы, и акты пожарных и заключения комиссий о антисанитарных условиях в квартире. Только вот мер, кроме пары бесед принято не было. Понятно, что став депутатом я определил для себя решение этого вопроса как приоритетное//

Читать еще:  Как поменять батареи отопления в квартире

Что нужно делать:
Обычно, подобные квартиросъёмщики не платят за коммунальные услуги и соцнайм. Имеют неисполненные судебные решения по взысканию многотысячных долгов перед ресурсоснабжающими организациями. Удивительно, но зачастую в отношении таких лиц претензионную работу не ведёт только собственник квартиры — администрация муниципального образования, а это уже неэффективное использование муниципального имущества, что является существенным минусом для главы администрации, как управленца.

Алгоритм:
1. Написать коллективное обращение в администрацию с подробным описанием проблемы. Сообщить о своей позиции относительно бездействия властей и потребовать расторжения договора социального найма и снятия с регистрационного учёта в связи с систематическим нарушением условий договора: а) Неплатежи, б)Умышленное нанесение ущерба муниципальному имуществу и в)Нарушение статей жилищного кодекса (в т.ч. нарушение общественного порядка, дебоши и скандалы) и т.д.
2. Продублировать обращение в местный совет депутатов и комитет по управлению имуществом и Министерство контроля (надзора) Правительства Калининградской области.
3. Придать вашим действиям максимальную огласку, публикуя информацию в соц сетях. Конечно же, я готов безвозмездно консультировать вас на всех стадиях.

В описанном выше случае модератором решения вопроса был депутат местного совета. Получив от жителей официальное обращение, депутат обратился в администрацию, потребовав принять меры по наведению порядка и обеспечению условий эффективного управления имуществом.
Администрация подала в суд с требованием снятия с регистрационного учёта и выселении без предоставления жилья. Суд иск администрации удовлетворил.

Каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры?

Нередки случаи, когда на территории одной коммунальной квартиры приходится уживаться с асоциальными людьми. Впрочем, пьянки, драки и шум за стеной вовсе необязательно терпеть десятилетия.

Достаточно подать иск в суд с прошением о рассмотрении вопроса выселения соседа.

В данной статье рассмотрим, причины для выселения нерадивых соседей, а также список лиц, которые попадают под законодательную защиту.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Кто и когда может выселить соседей из коммунальной квартиры?

Выселение из коммунальной квартиры дело непростое и небыстрое. Процедура может занимать несколько месяцев, а инициаторам приходится приложить недюжинные усилия, чтобы доказать суду необходимость подобных мер.

Кроме того, определенные проблемы создает неоднозначность юридического статуса коммунальных квартир. Различают три типа коммуналок:

  1. в частной собственности, приватизированные гражданами (реально ли выселить собственника из квартиры?);
  2. в муниципальной собственности, сдаваемые в социальный наем (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье);
  3. смешанного типа, в которых некоторые комнаты имеют конкретных собственников, а некоторые принадлежат муниципалитету.

Соответственно проживать в них могут собственники либо лица, прописанные на квадратных метрах, жильцы по различным договорам найма (социальный, коммерческий), а также квартиранты по договору аренды или без него (подробно о том, можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если он не собственник, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как выдворить из помещения квартирантов).

Сложности возникают при выселении любой из перечисленных категорий. Безусловно, наиболее сложным вариантом станет выдворение за пределы квартиры собственника недвижимости. Тем не менее, при наличии веских и подтвержденных причин это возможно.

Собственников

Данную категорию выселить крайне сложно ввиду того, что обычно жилье единственное, из которого выселить нельзя, согласно закону (о том, что делать, если выселяют на улицу из единственного жилья и как этого избежать, читайте тут). Заинтересованными лицами выступают:

  • соседи собственники при асоциальном поведении;
  • местная администрация, выступающая в роли владельца комнаты, при прекращении действия договора найма или нарушении его условий;
  • поставщики коммунальных услуг, в случае возникновения задолженностей (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут).

Больше о том, могут ли собственника лишить жилья и на каких основаниях, читайте тут.

Квартирантов

Здесь все гораздо проще. Выселить арендаторов могут:

  • соседи собственники;
  • арендодатель;
  • непосредственный собственник квадратных метров.

Выселяют при окончании сроков договора аренды или при нарушении его условий. Узнать о том, можно ли веселить квартирантов зимой, можно здесь.

Причины выселения

В 35 статье Жилищного Кодекса РФ установлено, что выселению подлежит лицо, лишенное права пользования помещением. Лишить данного права можно по решению суда. В статье 30 ЖК РФ определены основные права и обязанности собственника жилого помещения.

Основными можно считать:

  1. содержание жилья, имущества, к которому относятся квадратные метры общего пользования (ванна, кухня, туалет и т.д.) в надлежащем состоянии;
  2. недопущение оставления комнаты в бесхозном состоянии;
  3. соблюдение прав живущих рядом граждан;
  4. действие в рамках правил пользования помещением, установленным постановлением Правительства №25 от 21.01.2006.

Из совокупности установленных норм, применяя разъяснения Пленума Верховного суда от 02.07.2009г., причинами для выселения жильца из коммунальной квартиры могут стать:

  • использование помещения в качестве склада, производственного цеха или по любому другому назначению, кроме как для проживания;
  • оставление комнаты бесхозной;
  • нарушение прав соседей (дебоши, асоциальное поведение, захламление и нарушение санитарных норм, нарушение покоя граждан и т.д.);
  • проведение самовольной перепланировки и реконструкции, без согласования с другими собственниками, угрожающей жизни, здоровью и имуществу соседей;
  • любые иные действия, которые могут быть признаны опасными для третьих лиц, проживающих в квартире либо нарушающие их права.

Нарушение положений договора

Для квартирантов, проживающих на площади на основании договора аренды с собственником, также дополнительно появляются основания для выселения в виде нарушения условий договора, сдача помещения в субаренду без согласия владельца комнаты. Необходимо отметить, что лицам, не прописанным в комнате и не имеющим на руках договора найма или иного документа, подтверждающего право пользования квадратными метрами, жильцы вправе отказать в доступе.

Предварительно необходимо уведомить соседа о требовании покинуть жилплощадь. В том случае, если он не реагирует на это, граждане могут смело менять замки, не дожидаясь решений судов.

Как выселить соседа – пошаговая инструкция

Прежде всего важно соблюсти досудебный порядок. К нему относятся действия потенциального истца, направленные на урегулирование вопроса мирным способом. В процессе будет необходимо подтвердить факт направления требований в адрес ответчика, поэтому бланки почтовых направлений, копии претензий необходимо сохранять.

В целом, все заявленные доводы в обязательном порядке подтверждаются документально, поэтому инструкция по выселению неблагонадежного соседа начинается со следующего:

  1. Сбор и подготовка подтверждающих основания для выселения документов. Это могут быть акты служб, протоколы полиции, неоплаченные квитанции и справки из муниципальных органов и т.д.
  2. Поиск свидетелей, готовых подтвердить слова истца в процессе.
  3. Составление искового заявления с указанием сути претензии, с приложением документов, подтверждающих права истца, и документов, подтверждающих их нарушение. Вместе с иском прикладывается квитанция об уплате пошлины.
  4. Рассмотрение иска судьей и вынесение решения. Необходимо быть готовыми к тому, что суд до последнего будет давать возможность ответчику исправить сложившееся положение дел и урегулировать вопрос мирно.
  5. В случае принятия решения о выселении, решение направляется сторонам и передается приставам. Те, в свою очередь, заводят исполнительное делопроизводство и направляют в адрес выселенного жильца требование об освобождении комнаты.
  6. Если гражданин отказывается покидать стены комнаты, то приставы организуют принудительное выселение. Проблема в работе системы заключается в том, что в подавляющем большинстве случаев, выгнать человека на улицу нельзя. В соответствии с требованиями закона он должен быть выселен в другое место, то есть на площадь маневренного фонда или муниципальной собственности.

Куда определяют жильцов?

В том случае, если выселению подлежит собственник квартиры, принадлежащие ему квадратные метры остаются в его долевой собственности, но жить на этой территории он не вправе. Недвижимость реализуется на квартирном рынке.

В том случае, если у жильца имеется материальная возможность, он съезжает в арендованное жилище. В противном случае, государство заселяет его в квартиру, относящуюся к муниципальной собственности. Здесь нередко возникают проблемы с нехваткой таких квартир или комнат. Поэтому и выселение в большинстве случаев не производится.

Кого не могут заставить покинуть жилье ни при каких обстоятельствах?

Определенные категории граждан особо защищены нормативно-правовыми актами и в данном случае не могут быть выселены ни под каким предлогом. К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние.
  • Дети без попечения родителей, сироты.
  • Бывший член семьи, которому некуда пойти. В данном случае суд предоставляет отсрочку выселения на срок от 3 до 12 месяцев, либо обязует истца обеспечить вторую сторону жильем.
  • Иждивенцы любого из проживающих в комнате.

Выселение неугодного соседа далеко не простая процедура, требующая юридической грамотности и готовности выступления в судебном процессе. Однако избавление от горе-жильца всегда возможно. Необходимо только помнить о весомой доказательной базе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector