Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как юридически правильно продать квартиру

Документы для продажи квартиры: как собрать полный пакет

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Ниже публикуем перечень бумаг, необходимых для успешного проведения сделки. Рекомендуем запасаться ими заранее: это позволит минимизировать затраты в дальнейшем.

Вы можете обратиться в риелторскую или юридическую фирму — специалисты помогут в оформлении бумаг и обеспечат максимальную безопасность сделки. Стоимость таких услуг обычно составляет до 2–3% от цены квартиры. Но если ваш бюджет ограничен — документы можно подготовить самостоятельно.

Список документов для продажи квартиры

  • Паспорт
  • Справка о составе семьи
  • Договор купли-продажи
  • Выписка из ЕГРН
  • Нотариальная доверенность
  • Разрешение органов опеки и попечительства
  • Свидетельство о рождении ребенка
  • Письменное согласие супруга
  • Правоустанавливающий документ
  • Технический паспорт

Паспорт

Для заключения сделки, прежде всего, потребуется документ, удостоверяющий личность продавца или его уполномоченного представителя. Если владельцев несколько, необходимы паспорта каждого. Иностранным гражданам для продажи квартиры нужно предъявить вид на жительство или нотариально заверенный перевод паспорта.

Справка о составе семьи

Это расширенная выписка из домовой книги. Она позволяет потенциальному покупателю узнать всю историю владения собственностью и убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Чтобы оформить документ, нужно обратиться в МФЦ. Кроме того, его можно заказать на портале госуслуг. Справка считается действительной не больше 30 календарных дней. Предоставляется бесплатно.

Договор купли-продажи

Юридически фиксирует условия сделки и закрепляет обязательства сторон. В договоре указываются паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, ее кадастровый номер и адрес. Оригиналы должны быть у каждого участника сделки. Еще один экземпляр передается в регистрационный орган. Обязательное дополнение к договору купли-продажи — акт приема-передачи.

Выписка из ЕГРН

Заменяет свидетельство о праве собственности и позволяет покупателю узнать о наличии обременений на недвижимость. Например, не находится ли она под арестом или в залоге у банка. Выписку из ЕГРН можно получить в МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Кроме того, Федеральная кадастровая палата в пилотном режиме запустила онлайн-платформу по выдаче сведений из ЕГРН.

Нотариальная доверенность

Требуется в том случае, если влaдeлeц недвижимости по какой-то причине нe мoжeт лично yчacтвoвaть в сделке. В доверенности прописываются паспортные данные уполномоченного представителя, список его прав, адрес квартиры, дата составления документа. Доверенным лицом может быть любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся. В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении. Если несовершеннолетнему собственнику есть 14 лет, свидетельство о рождении предоставляется вместе с паспортом.

Письменное согласие супруга

Недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью — даже если в документах значится только один владелец. В этом случае для заключения сделки продавцу потребуется письменное согласие супруга (также нужно приложить свидетельство о браке). Строгих правил по его оформлению и содержанию нет, но на документе должны стоять подпись и печать нотариуса.

Правоустанавливающий документ

Любой документ, на основании которого зарегистрировано право собственности на недвижимость. Если квартиру покупали — потребуется предыдущий договор купли-продажи, приватизировали — договор приватизации, получили в подарок — дарственная, получили в наследство — справка о праве на наследство. Если бумага утеряна, собственнику нужно обратиться в организацию, где ее выдали.

Технический паспорт

Этот документ содержит технические характеристики квартиры и ее подробный графический план. Техпаспорт требуется для получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также если покупатель планирует оформить ипотеку. Кроме того, он позволяет узнать о наличии незаконной перепланировки. Копию технического паспорта можно заказать в БТИ или МФЦ. Срок действия — пять лет.

Дополнительные документы

Для продажи квартиры в некоторых случаях требуются дополнительные бумаги. Они снижают риски сделки и ycкopяют пpoцecc принятия peшeния пoкyпaтeлeм. Собственника недвижимости могут попросить предъявить справку о том, что он не состоит на учете в психиатрическом и наркологическом диспансерах. Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг. Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе. Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления. Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку. Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Регистрация права собственности

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры. Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени. Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс. руб. для физических лиц). Обычно на регистрацию сделки в Росреестре уходит семь рабочих дней. Если документы поданы через центр госуслуг, добавляются два дня на их пересыл в Росреестр.

Как быстро и выгодно продать квартиру и что учесть при продаже недвижимости?

Когда мы говорим о продаже квартиры, понятия «быстро» и «выгодно» оказываются в известной конфронтации между собой. В данной статье мы постараемся дать вам полезные рекомендации по устранению возможных проблем при продаже недвижимости. Прежде всего, обратим внимание на то, что следует доверять только авторитетным агентствам, которые заинтересованы в выгодной продаже вашей квартиры, ведь от этого напрямую будет зависеть доход самих риелторов.

Чтобы скорость заключения сделки не противоречила выгоде и качеству ее исполнения, первым делом нужно задаться вопросами: что ждет потенциальный покупатель от сделки и что поможет ему решиться на покупку? Ответы могут быть такими:

  • сделка должна быть безопасной для покупателя;
  • сделку стоит осуществлять без лишней волокиты;
  • плюсами будут «прозрачность» деятельности компании и отсутствие каких-либо «но» и «если».

Как правильно продать квартиру

Первое правило: чтобы продать квартиру быстро, необходимо установить справедливую цену — не заниженную, но и не завышенную, а соответствующую среднему ценовому показателю по рынку недвижимости в данном районе, типе дома, этаже.

Конечно, можно провести анализ самостоятельно, но всегда лучше обратиться к профессионалу, который хорошо ориентируется в ценах и может быстро проконсультировать по вопросам ценового диапазона на вашу квартиру, назвав ее минимальную и максимальную стоимость и определив примерные сроки продажи для каждой установленной цены.

При справедливой цене квартира продается за 2–4 недели, при заниженной — менее чем за 2 недели, при завышенной — несколько месяцев.

Эту закономерность необходимо помнить при установлении цены на квартиру, которую хотите продать. Предположим, что вы решили немного завысить реальную стоимость вашего жилья. Что происходит? Предложение о продаже «провисит» полгода, пока средние цены по сегменту вашего жилья не поднимутся до заявленной изначально цены, или же пока случайно не найдется покупатель, настроенный приобрести квартиру именно в этом районе. Но в результате, как правило, сделка проходит по справедливой цене — только для другого отрезка времени. Обращаясь в агентство недвижимости, вы получаете шанс:

  • быстро определить оптимальную стоимость квартиры;
  • узнать, как свести на нет недостатки вашей квартиры как в объявлении, так и при живом общении с потенциальными покупателями;
  • выбрать любую из предложенных стратегий продажи жилья с учетом вашей готовности ждать нужного покупателя;
  • быстро и на выгодных для вас условиях оформить сделку с помощью квалифицированного специалиста.

Второе правило: проведите необходимую предпродажную подготовку квартиры. Возможно, проводить евроремонт не стоит, но кое-что все же сделать придется:

  1. Устраните все посторонние запахи. Когда потенциальные покупатели приходят осматривать квартиру, первое впечатление они получают от запахов, «доносящихся» из-за двери. И если вы их не чувствуете — это не значит, что их нет. В любой квартире со временем аккумулируются специфические запахи предыдущих жильцов — от мебели, которая стояла в квартире, из гардероба, санузла, кухни и даже с балкона. Запахи уже на подсознательном уровне информируют покупателей о некоторой «несвежести» жилья, привносят элемент скептицизма в анализ предложения о продаже квартиры. Основные носители запахов — обои и шторы, а также любые другие предметы из ткани, бумаги и дерева. Избавьтесь от них поклейте новые обои, возможно, недорогие, но светлые, свежие и опрятные, выбросьте все половики и шторы, освободите квартиру от старой мебели, вымойте полы и санузлы со специальными моющими средствами, проветрите квартиру, открыв настежь все окна не менее чем на 4 часа. Но не переусердствуйте: ремонт не должен бросаться в глаза, иначе он может навести на мысль о недавнем пожаре, потопе или другой неприятности, которую вы в экстренном порядке пытаетесь скрыть.
  2. Устраните все признаки неопрятности помещения. Тщательно вымойте окна — они должны быть прозрачными. Натрите до блеска кафель и краны на кухне и в ванной комнате. Если в квартире есть насекомые — обязательно проведите дезинсекцию.
  3. Освободите как можно больше пространства. Все шкафы и «стенки» нужно вынести прочь, поскольку они «съедают» пространство и создают у покупателей ощущение того, что придется платить деньги за квартиру меньшей площади. Но абсолютно всю мебель вывозить не стоит, так как посетители квартиры могут почувствовать пустоту нежилого помещения и испытать дискомфорт.
  4. Создайте атмосферу уюта. Перед приходом покупателей сварите свежемолотый кофе, например, с кардамоном, заварите ароматный чай, порежьте дольками апельсин — квартира наполнится запахами, вызывающими умиротворение и поднимающими настроение. Очень многие продавцы квартир напрасно не придают значения фактору психологического воздействия.
  5. Попросите уборщицу привести в порядок подъезд. Не секрет, что если театр начинается с вешалки, то продажа квартиры — с холла и лифта, они не должны вызывать ощущение брезгливости.
  6. Выбирайте время суток для осмотра с учетом расположения квартиры. Например, если ваше жилье располагается не на солнечной стороне улицы, то не стоит приглашать покупателей в ясный полдень, то же касается ситуации, если вид из квартиры достаточно непрезентабельный.
  7. Старайтесь выставить квартиру на продажу в разгар сезона. Традиционно для продавцов недвижимости он начинается после 15 сентября (а вот покупать следует в мае-июне). К элитной недвижимости сезонный фактор неприменим, то же можно сказать про любую квартиру, на которую установлена справедливая цена.

Третье правило: приведите в порядок все документы и решите все юридические вопросы, затрагивающих процесс продажи.

Помните!

Покупатели остерегаются всяческой волокиты, которая может настигнуть их в процессе покупки жилья, и всегда более расположены к тем продавцам, у которых с юридической стороны все в порядке.

В квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если у вас есть такая возможность, выпишите заранее из продаваемого жилья себя и всех домочадцев. Решите проблемы с наследниками, несовершеннолетними детьми и возможные другие моменты, осложняющие проведение сделки. Если в квартире проводилась перепланировка, обязательно оформите ее законным образом.

Подготовьте заранее следующие документы:

  • Паспорта всех собственников квартиры.
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
  • Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру — это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования.
  • Договор купли-продажи квартиры, составленный у юриста или риелтора.
  • Выписку из домовой книги (справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи).
  • Разрешение органов опеки и попечительства, если владелец доли в квартире или квартиры полностью является несовершеннолетним, инвалидом или недееспособным.
  • Технический паспорт продаваемой недвижимости.
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

Вовремя и правильно подготовленный пакет документов — один из факторов успеха. Многие покупатели готовы смириться с более высокой ценой квартиры, если будут уверены, что не испытают никаких проблем с ее перерегистрацией и не возьмут на себя дополнительные риски.

Продай меня, если сможешь. Как продавать квартиру правильно

Уже представляете как безудержно тратите полученные от продажи квартиры деньги на магазины, поездки, новую шубу, машину и празднование в лучшем ресторане? А вы уверены, что продали квартиру правильно, и новый хозяин не придет завтра с требованием вернуть его деньги назад. Сегодня продажа квартиры в столице – это непростой и достаточно трудоемкий процесс, который напрямую зависит от наличия правильно оформленного пакета документов, количества собственников и, как ни странно, везения. На данный момент существуют два схожих алгоритма продажи недвижимости:

  1. Привлечение риелтора, который вместо вас будет решать все возникающие проблемы и улаживать вопросы любой сложности. Хотя здесь есть одно «но»: за эти услуги придется доплатить (2-6% от суммы сделки) покупателю, и есть риск попасть на аферистов.
  2. Вы самостоятельно готовите пакет документов и проводите все организационные мероприятия (поиск нотариуса, оплата денег, кредит в банке и прочее). Этот вариант обойдется, конечно же, дешевле, но отберет много времени и сил.
Читать еще:  Договор аренды между юр лицами

Все же условно можно определить некоторые обязательные шаги, которые придется предпринять при решении продать квартиру самостоятельно или с помощью риелтора.

Шаг №1. Cобрать все документы по объекту и внимательно прочитать

Обычно для продажи квартиры необходимы следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру (свидетельство о приватизации, договор купли-продажи квартиры, договор мены, дарения, наследство);
  • техпаспорт на квартиру;
  • паспорта и идентификационный код лиц, указанных в праве собственности;
  • выписка из реестра недвижимого имущества из БТИ;
  • справка (форма №3) из ЖЭКа или бухгалтерии ТСЖ (Товарищество собственников жилья), в которой указаны сведения об отсутствии задолженности по квартплате и о прописанных в квартире.

Если хотя бы один из документов, необходимых для совершения сделки, отсутствует или в нем находят ошибку, сделка не состоится. Конечно, всё зависит от компетентности нотариуса и крайне редко появляются проблемы, когда никто не сможет вам помочь. Необходимо предельно внимательно проверить все документы лично или же обратиться к юристу, чтобы удостовериться, что в праве собственности и других документах нет ошибок в датах, словах, ФИО, а также стоят ли все необходимые печати, иначе такие документы не будут приняты в работу. Далее нотариус также сам проверит каждую страницу ваших документов, поскольку он отвечает за правильное оформление сделки и будет лучше, если ничего не придется переделывать.

Шаг №2. Подготовка к сделке

Продажа возможна напрямую с владельцем или по доверенности. Если ваша ситуация не критичная и продажи по доверенности можно избежать – лучше не рисковать и не усложнять свою жизнь и жизнь следующих владельцев. Дело в том, что продажа по доверенности – это риски мошеннических операций со стороны продавца, поэтому немногие покупатели соглашаются на такое сотрудничество. По договоренности стороны решают, осуществляется ли сделка купли-продажи с долгами по коммунальным платежам, или они должны быть погашены заранее.

В идеале, продавец обязан выписать всех прописанных лиц из квартиры, выставленной на продажу. Если прописанные лица не обладают правом собственности, то новый собственник может их выписать из новокупленной квартиры без согласия последних в судебном порядке. Исключением являются дети от 0 до 14 лет, подростки от 14 до 18 лет, лица с ограниченной дееспособностью и нерезиденты Украины. В таких случаях перед покупкой квартиры крайне необходима консультация юриста, потому что в каждой отдельной ситуации нужен разный пакет документов (особенно, если прописаны усыновленные дети, дети под опекой, дети с родителями-одиночками и др.). Вы не сможете выписать малолетнего ребенка даже в судебном порядке без предоставления равноценной жилплощади и условий проживания, так как эти действия будут нарушать его права.

Шаг №3. Оформление сделки у нотариуса

Принимать лекарства, алкоголь и проявлять бурные эмоции продавцу лучше уже после сделки. В день подписания договора купли-продажи нотариус лично осматривает участников и проверяет их на дееспособность. Т.е. если Вы находитесь в состоянии аффекта, и нотариус усомнится в адекватности стороны продавца, сделку перенесут на другой день.

Шаг №4. Взаиморасчеты

Расчет может производиться наличными средствами следующим образом:

  1. До подписания договора, его нотариального заверения и без присутствия нотариуса.
  2. После подписания договора купли-продажи, и денежные средства передаются покупателем продавцу в присутствии нотариуса в нотариальной конторе или вне нотариальной конторы.
  3. После подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи денежных средств в присутствии нотариуса. Такая практика работает в случае продажи недвижимости наличными средствами через банковский кредит. В этом случае сделка регистрируется только после подписания договоров и по факту взаиморасчетов в отделении банка, после этого продавец обязан передать подписанный акт приема-передачи покупателю, а покупатель возвращает его нотариусу.
  4. После подписания договора купли-продажи оплата сделки производится по безналичному расчету и только в национальной валюте через банковский кредит. При этом не обязательно, чтобы счета продавца и покупателя были открыты в одном банке и даже в одном городе. Хотя, если расчет будет производиться в рамках одного банка, можно существенно сэкономить на банковских операциях (как правило, перечисление денег со счета на счет внутри одного банка производится бесплатно), а сам процесс передачи денег будет в разы быстрее. Таким образом, между банком, продавцом и покупателем заключается трехсторонний договор, по которому деньги перечисляются со счета покупателя на счет продавца при выполнении определенных условий и при предъявлении определенных документов (например, нотариально заверенная копия договора купли-продажи, которую получает продавец в момент заключения сделки, или справка о выписке из квартиры). Этот способ расчета достаточно удобен еще и тем, что процесс передачи денег происходит под контролем банка, исключая возможность мошенничества. Примечательно, что в договоре может быть указана только реальная рыночная стоимость квартиры.

Шаг 5. Оплата налогов

Налоги в госбюджет Украины оплачивают обе стороны.

  • 1% госпошлины от цены недвижимости, если продавец владеет недвижимостью более 3-х лет для резидентов Украины;
  • 1% госпошлины от цены недвижимости + 5% налог на доход и 1,5% военный сбор, если продавец владеет недвижимостью менее 3-х лет для резидентов Украины;
  • 1% госпошлины от цены недвижимости + 15% налог на доходы физ. лиц и 1,5% военный сбор, если продавец не является резидентом Украины.
  • 1% от цены недвижимости в Пенсионный фонд Украины для резидентов и нерезидентов Украины.

Стоит также отметить, что по договоренности сторон совместная сумма налогов может делиться в равных долях между продавцом и покупателем.

Категории людей, которые имеют льготы при уплате налогов, т.е. не оплачивать госпошлину:

  • семьи военных, которые пропали без вести;
  • инвалиды ВОВ;
  • инвалиды I-II группы;
  • ликвидаторы аварии на ЧАЭС.

Шаг 6. Возможна ли отмена сделки и возврат денег?

Покупка квартиры – очень серьезное решение, поэтому, когда все документы правильно оформлены и подписаны, а деньги переданы второй стороне и выполнены все условия договора купли-продажи, сделка не может быть отменена. Она может быть аннулирована только в том случае, если ее неправильно оформили и тогда покупатель вправе решать вопросы путем переговоров или в судебном порядке. В индивидуальных ситуациях, когда документы подписаны, деньги переданы и сделка по техническим причинам не зарегистрирована во всех реестрах, с согласия нотариуса и по договоренности сторон договора уничтожаются, бланки списываются, но это не является обычной практикой.

Как продать квартиру, если есть несколько собственников или покупателей

В России невероятное распространение получила долевая собственность. Но как составить договор купли-продажи, если несколько собственников недвижимости собираются ее продать (купить) и выражают полное согласие со сделкой? Ответ ищите в этой статье.

  1. Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры
  2. Как продать квартиру с несколькими собственниками
  3. Жилье покупает несколько человек
  4. Как безопасно продать квартиру, если есть несколько собственников
  5. Нужен ли предварительный договор купли-продажи при нескольких собственниках

Как заключить договор купли-продажи, если есть несколько собственников квартиры

Кажется, что нет принципиальной разницы в том, сколько именно лиц участвует в сделке покупки или продажи недвижимости с каждой из сторон. И многие совершают типичную ошибку – неосмотрительно подходят к заключению договора, что влечет за собой значительные проблемы.

В ситуации нескольких собственников следует рассматривать в 2-х вариантах договор купли-продажи (далее – «ДКП»). В первом подразумевается, что сразу несколько лиц владеет жильем, которое они решили продать по ДКП. Во втором – недвижимость приобретается несколькими собственниками. В каждом случае имеются определенные нюансы. И потому следует рассмотреть обе ситуации.

Как продать квартиру с несколькими собственниками

Основная особенность такой сделки – покупатель приобретает не всю квартиру целиком, а по долям. Но это не значит, что с каждым собственником придется заключать отдельный документ (хотя законом это не запрещено). Достаточно составить единый договор, но с несколькими сторонами. Его содержание отличается от «стандартного» ДКП (о нем рассказывается в этом материале):

  • перечисляются все продавцы – собственники долей;
  • в предмете договора указывается, кому, на каком праве и какая доля принадлежит;
  • отдельно прорабатывается цена и порядок расчетов с каждым из продавцов;
  • указывается, кто именно передает ключи от квартиры, в какой срок освободит жилплощадь.

Важно! Данные соглашения, несмотря на кажущуюся простоту, обладают рядом нюансов. Настоятельно рекомендуется проводить юридическую экспертизу сделки с привлечением профессионального юриста.

Чтобы понимать особенность данных сделок, можно изучить типовой договор купли-продажи квартиры у несколько собственников – образец документа представлен на нашем сайте. Подобный документ можно найти и в Росреестре.

Но все вышесказанное относится лишь к ситуациям, когда имеется долевая собственность. Но в наше время все еще встречаются квартиры, где доли в праве не определены и не выделены. Покупка такой квартиры не обязательно потребует предварительного определения долей. Просто каждый из собственников продает свое право в общей собственности, причем сделка оформляется единым договором.

И еще один важный момент – присутствие в сделке лиц, которые в силу объективных обстоятельств защищены законом. Например, потребуется заручиться согласием органов опеки (и указать на наличие этого согласия в ДКП), если одним из продавцов выступает несовершеннолетний.

Жилье покупает несколько человек

Основное отличие от обычной сделки – единомоментное исполнение сразу несколькими покупателями, которые в самом договоре указывают, какая доля достается каждому из них. Но при этом расчеты с продавцом и регистрация прав на свою долю производится каждым из покупателей.

Это немного неудобно для продавца, так как существенно возрастают риски быть обмануты. Впрочем, и покупатели часто рискуют, покупая квартиру у нескольких продавцов одновременно.

Как безопасно продать квартиру, если есть несколько собственников

При подобных сделках есть повышенные риски для каждой из сторон договора. Поэтому стоит знать основные из них, чтобы своевременно предпринять меры к их снижению. Покупателю следует выяснить:

  • сколько реально есть собственников у недвижимости – бывает, что фактических собственников много больше, чем продавцов;
  • полномочия лица, с которым обсуждается сделка – в определенных ситуациях далеко не все собственник согласны с ценой или вообще с фактом продаж;
  • наличие несовершеннолетних собственников, имеется ли разрешение органов опеки – иногда опека выступает против сделки, что грозит срывом исполнения договора.

Но продавцы в определенных ситуациях тоже рискуют. Поэтому им нужно убедиться, что каждый из покупателей готов и согласен приобрести недвижимость и располагает средствами для этого. Оптимальным вариантом будет требование задатка с каждой из сторон, а основные обязательства прописать в предварительном ДКП. И, разумеется, проконтролировать исполнение сделки с помощью банка, а сам договор удостоверить нотариально.

Нужен ли предварительный договор купли-продажи при нескольких собственниках

В случае, если сделка все же состоится, юристы рекомендуют заключать предварительный ДКП с каждым из участников. Это позволит:

  • заключить сделку именно на тех условиях, которые обсуждаются на переговорах о ней;
  • обезопаситься от срыва сделки в связи с тем, что кто-то из участников передумает продавать или покупать недвижимость – предварительный ДКП позволит через суд принудить лицо к совершению сделки;
  • в самом договоре тщательно идентифицировать квартиру, право собственности на нее, всех участников договора.

Как показывает юридическая практика, правильно заключенный предварительный ДКП становится залогом того, что сделка состоится, и не будет оспариваться. Ведь многое может «вылезти» как раз на стадии разработки документа. Поэтому юридическое сопровождение строго обязательно. Рисков в такой ситуации в 2-3 раза больше, чем при участии всего 2-х лиц – с каждой из сторон договора по одному.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Как продать квартиру без агентства?

Смена места жительства — одно из важных событий в жизни человека. Нам всегда хочется чтобы наш выбор был максимально выгодным по всем параметрам: продавец не хочет продешевить, покупатель отдать слишком много – каждый заинтересован в успешной сделке без особой головной боли. Но на деле не все так просто, как хотелось бы. Итак, хотите продать квартиру без посредников? Мы расскажем Вам, как это сделать правильно!

1. Оценка квартиры

Для определения стоимости продаваемой квартир ы В ам необходимо провести анализ, учитывающий месторасположение, тип дома, состояние квартиры, определить наличие аналогичных вариантов. На практик е и з-за недостатка информации можно потерять 5-10% от стоимости продаваемой квартиры. Или наоборо т, з авысить стоимость, от чего интерес со стороны покупателей будет минимальным.

2. Реклама

Продажа квартиры не терпит суеты и требует основательного подхода. Как и любой товар, квартира нуждается в рекламе:

— о пределитесь с содержанием рекламного объявления о продаже квартиры ;
— р асклейте объявления о продаже квартиры на доски объявлений, подайте рекламу в специализированные печатные издания, разместите объявления в И нтернете.

Чем больше людей узнает о продаже квартиры, тем лучше! Обязательно укажите в объявлении параметры квартиры, ее состояние, стоимость, отличительные преимущества и телефон. Теперь остается ждать! Вам не звонят? Значит, Вы указали завышенную стоимость квартир ы и ли объявлений недостаточно. Нужно опять подавать объявления, а это удовольствие не из дешевых! Неправильное составление объявлени я и в ыбор специализированных изданий или сайтов для размещения, завышенная стоимость объекта могут привести к пустой трате денег и времени.

3. Переговоры

Вам начали звонить по объявлениям? Готовьтесь отвечать на звонки утром, вечером и в выходные дни. Отвечать на вопросы покупателей нужно спокойно, уверенно и по существу, так как на этом этапе Вы не знаете, с кем общаетесь, а покупатель вполне может оказаться мошенником. У большинства людей нет никакого опыта в вопросах продажи жилья. Неудивительно, что этим легко пользуются мошенники.

Читать еще:  Когда покупаешь квартиру какие документы должны быть

4. Показы квартиры

Позвонившие потенциальные покупатели или их представители изъявили желание посмотреть квартиру. Вам нужно договориться о времени встречи и уточнить, сколько человек придет на просмотр. По статистике для продажи квартиры требуется 10-15 показов, так что запаситесь терпением.

5. Как удержать потенциального покупателя?

Покупатель найден! Вы уверены в том, что покупатель не продолжит искать более выгодное предложение? Нужно поставить вопрос о предоплате — заключить договор аванса, который нужно юридически правильно составить, учитывая свои интересы. Неправильно рассчитывать на риэлтора со стороны покупателя, так как представитель покупателя в первую очередь будет защищать интересы своего клиента, но никак не Ваши. Размер аванса обычно составляет не более 30000 рублей, и данная сумма не сможет удержать покупателя, если найдется другой, более выгодный вариант.

Документы, которые требуются для сделки:

— Кадастровый паспорт : данный документ содержит план и экспликацию помещения, инвентарный номер, инвентаризационную оценку, на его получение требуется от 7 рабочих дней до 1 месяца (в зависимости от того поставлен объект недвижимости на кадастровый учет или нет). Нужно знать, что если Вы сделали перепланировку без предварительного разрешения, то государственная регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Необходимо установить, нужен ли в вашем случае кадастровый паспорт на сделку.

— Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных в квартире лиц (паспортный стол), срок действия 1 месяц. Или копия лицевого счета в зависимости от типа жилого помещения.

— Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, срок действия 1 месяц. Для этого необходимо получить справки из следующих инстанций: ГорГаз, ГТС, ОмскВодоканал, ТГК-11, домофонные службы, ОмскЭнерго, Компания по обслуживаю жилья.

— Согласие супруга/супруги на продажу квартиры в нотариальной форме, если Вы приобретали квартиру в браке. Нужно знать: если квартира приобреталась в браке, но к моменту продажи Вы находитесь в разводе, то вне зависимости от срока вне брак а н еобходимо брать согласие одного из супругов на продажу объекта недвижимости.

— Пакет правоустанавливающих документов зависит от того, каким способом Вам достался объект недвижимости: Вы его купили, получили в дар, приватизировали, получили в наследство и т.д.

— Правоподтверждающие документы — это либо штамп регистрации с датой и номером на правоустанавливающем документе, либо Свидетельство о государственной регистрации права. Тип документа зависит от даты приобретения объекта. Если ваши документы не проходили государственную регистрацию В Управлении Федеральной службы государственной регистраци и к адастра и картографии по Омской области, то потребуются дополнительные справки из Центра технической инвентаризации.

— Другие документы по требованию покупателя

Передача денежных средств происходит в момент подписания договора купли-продажи. При этом проверку подлинности купюр можно осуществить только в банке. Регистрация длится в течение 20 рабочих дней и регистратор вправе приостановить регистрацию или отказать в ней . Регистрация ипотечной сделки длится 5 рабочих дней.

Вы продали свою квартиру и можете расслабиться? Нужно знать, что 5 % всех сделок со вторичной недвижимостью оспариваются. Из-за мошеннических действий со стороны покупателя или третьих лиц Вы рискуете остаться без квартиры и без денег. Поэтому будьте готовы отстаивать свои права и действия в суде!

Продавать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости – выбор всегда остается за Вами! Но мы Вам рекомендуем обратиться к профессионалам!

Продажа квартиры – это серьезный вопрос, к которому всегда нужно подходить тщательно и основательно. Вы можете ошибиться с ценой или покупателем. А иногда просто попадаются мошенники. Это неприятная ситуация, которую сложно исправить уже после того, как она совершилась.

Как правильно продать квартиру самостоятельно.

Столкнувшись с вопросом, продажи квартиры, продавец должен выбрать заниматься этим вопросом самостоятельно или обратится в агентство недвижимости, к проверенному, опытному риэлтеру.

Как продать квартиру самостоятельно или через агентство недвижимости

При обращении к риэлтеру, все понятно. Опытный риэлтер проконсультирует по вопросам предпродажной подготовки квартиры, оценит недвижимость, при обмене расcчитает размер доплаты. Возьмет на себя процесс подготовки документов к продаже. Заключение предварительных договоров, получение задатка. Урегулирует вопросы выписки, освобождения и передачи квартиры. Подготовит покупателю историю квартиры, обеспечит юридическую чистоту сделки, организует непосредственно сделку, при которой продавец получит всю оговоренную сумму, а покупатель документы на квартиру.

Если решили заняться продажей самостоятельно можно составить такой план действий.

Желательно организовать чистую продажу – это значит что вы продаете квартиру и ничего не покупаете в замен.Варианты квартир с чистой продажей более привлекательны для потенциального покупателя. Есть возможность, делайте на свою квартиру чистую продажу, такая квартира продастся при прочих равных гораздо быстрее чем если вам надо будет подбирать вариант в замен. При обмене все сложнее, требуется третья сторона (агентство недвижимости), которая будет оберегать интересы всех сторон сделки.

Идем дальше. Предпродажная подготовка. Не надо делать капитальных и дорогостоящих ремонтов, они не окупятся и не факт что понравятся потенциальному покупателю, зато сделают квартиру дороже. Максимум легкая косметика – подклейте отстающие обои, почините протекающую сантехнику. Максимально освободите квартиру от старой мебели, ненужные или личные вещи при показах убирайте. При показе в квартире должно быть чисто. Приятнее смотрится квартира с хорошим освещением. Приятный запах приветствуется. То же самое касается подъезда — на вашем этаже и в тамбуре должны быть чистота и порядок.

Дальше оценка квартиры. Важно правильно определить рыночную стоимость квартиры. Не редки случаи, когда из-за неправильно установленной собственником или агентом стоимости квартиры продавец теряет деньги, затягиваются сроки продажи. Оценить стоимость квартиры продавец может отталкиваясь от вариантов продажи на рынке аналогичного жилья. Но, такая оценка не всегда будет точна. Специалист при оценке отталкивается не только от предложения на рынке, но и от базы прошедших сделок на аналогичные квартиры. У профессионально работающих агентств недвижимости есть доступ к базе совершенных сделок по РБ. Именно на эту информацию ориентируюсь я при определении стоимости квартир.

Рекламная компания. Реклама на специализированных интернет порталах, в печатных изданиях, рекламные листовки, баннеры (чаще используются при продаже домов). Размещая рекламу надо сделать качественные фотографии, цепляющий текст. Текст рекламного объявления должен быть сжатым, при этом содержать максимум информации о квартире, отражать моменты, которые выделяют квартиру на фоне аналогичных объектов.

Показы квартиры. Необходимо представить квартиру в наиболее выгодном свете и убедить что это именно тот один, единственный вариант необходимый им. В диалоге с покупателем необходимо подчеркнуть все достоинства квартиры, не надеясь, что покупатель все прочитал в объявлении. При самостоятельной продаже будьте готовы к частым звонкам, зачастую в неудобное время потенциальных покупателей, агентов, лиц просто приценивающихся к объекту, не собирающихся покупать. Квартиру захотят смотреть и в ваше рабочее время и в выходные, когда вы собираетесь куда-нибудь уехать. Нельзя подстраивать всех покупателей под удобное для вас время, это может привести к потере потенциального клиента, надо быть психологом и уметь отличать возможного покупателя от типичного «туриста». Показывая квартиры будьте спокойны, уверены и компетентны. Будьте готовы ответить на любые вопросы — кто соседи, как часто убирают подъезд, по документам, как приобретали, кто прописан, когда готовы освободить, цена и т.д. Если вариант самостоятельной продажи квартиры не кажется вам привлекательным и вы считаете что каждый должен заниматься своим делом, обращайтесь к риэлтеру. Причем именно к опытному риэлтеру, а не просто скажем в какое то большое старое агентство. Что толку вам в большом известном агентстве, если сотрудник которого вам дадут работает год, сомневаюсь что он сможет оказать квалифицированную помощь.

Торг по квартире. Размер возможного торга нужно просчитывать заранее, при продаже желательно не выходить за эти рамки. Правда это верно при условии что стоимость квартиры определена профессионально.

Задаток. Предваритильный договор купли-продажи. Покупатель найден, для закрепления результата и выполнения взаимных обязательств необходимы – соглашение о задатке и предварительный договор купли-продажи.В этих документах оговариваются стоимость, сроки продажи, цена, сроки выписки и выселения, что остается в квартире и т.д. Если вы не можете подготовить эти документы или не уверены в их правильности, лучше обратиться к тем кто этим занимается профессионально – в агентства недвижимости. Уже на этом этапе нужно четко знать в какие сроки вы готовы будете подписать договор купли-продажи, освободить квартиру и т.д. Нарушение условий договора может привести к срыву сделки или штрафным санкциям.

Сбор документов. Если продажа проходит в агентстве, сбором документов занимается риэлтер. Если продавец продает самостоятельно вот примерный перечень документов, в зависимости от каждой конкретной сделки перечень документов может меняться:

— правоустанавливающие документы на квартиру (св-во о гос. регистрации, договор купли-продажи, св-во о праве на наследство, договор дарения и т.д.),

— копия лицевого счета,

— разрешение органов опеки и попечительства если квартира (доля квартиры) принадлежит несовершеннолетнему, Продажа квартиры несовершеннолетним,

— письменное согласие зарегистрированных в квартире членов семьи собственника,

— согласие супруга, супруги (бывших супругов если квартира приобреталась в период брака),

-письменное согласие участников приватизации,

-справка с налоговой инспекции, если продавец иностранец. Налоги при продаже квартиры.

Часть документов имеет определенный срок действия. Если на момент заключения сделки в документах будут выявлены какие-то неточности, ошибки или просто не будет хватать какого-то документа, сделка будет поставлена под угрозу. Что бы не попасть в неприятную ситуацию я рекомендую заручиться поддержкой специалиста. Работая с агентством вы можете быть спокойны, так как риэлтер соберет все необходимые документы и проверит их достоверность. О особенностях в продаже наследственных квартир можно прочесть в статье — Как продать квартиру полученную по наследству.

Выбор формы оплаты. Передача денег. Квартиры – как правило самое дорогостоящее что у нас есть и поэтому всегда существует риск нарваться на мошенников. Заранее продумывайте форму расчета. Наиболее популярные варианты расчета:

— наличный расчет, осуществляется как правило, после подписания договора купли-продажи, сумма заранее должна быть посчитана, проверена и желательно запечатана в конверт помеченный продавцом. Учитывайте что у нотариуса и у регистратора у вас не будет возможности проверить и пересчитать сумму денег, озаботьтесь этим заранее как я писал выше,

— безналичный расчет, происходит посредством перевода денег за квартиру на расчетный счет продавца, счет должен быть открыт заранее и прописывается в договоре купли-продажи. Из неудобств безналичной формы расчета — после поступления денег на расчетный счет, продавец с покупателем повторно встречаются, подписывают акт приема-передачи квартиры. Только после этого покупатель может подать документы в агентство по гос. регистрации (БТИ по-старому) и зарегистрировать право собственности на квартиру.На бумаге не сложно. Но лучше заручитесь помощью специалистов — продажа вторичной недвижимости в Минске и Минском районе. В агентствах недвижимости наработаны системы передачи денег, позволяющая обеспечить безопасность и гарантии как продавцу так и покупателю квартиры. Если вы уже подобрали квартиру, осталось оформление сделки обращайтесь. Другие риэлторские услуги.

Риэлтеры стараются обезопасить проведение сделки по максимуму, чего очень сложно добиться продавая квартиру самостоятельно. Удачных вам и спокойных покупок.

Советы специалистов

Опыт и квалификация риелторов позволяет оперативно решать возникающие проблемы между продавцом и покупателем.

Вам перезвонит специалист

Нажимая «Отправить заявку», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных.

КАК ПРОДАТЬ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ

Согласно статьям №29 и №33 ФЗ, собственник может продать ипотечную квартиру, соблюдая ряд правил. Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны – собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости (Сбербанк и др.). Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой (продажа, обмен и др.) без согласия кредитной организации. В противном случае права на его жилье передаются банку, согласно статье №301 ГК РФ. Продажа ипотечной квартиры может осуществляться тремя способами:

  • За наличный расчет
  • В случае, если покупатель является «ипотечником»
  • С помощью банка

Как продать квартиру в ипотеку за наличный расчет?

Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи (он также регистрируется в Регистрационной палате), а покупатель передает продавцу остаток суммы. Более подробно процесс выглядит так:

1. Продавец извещает банк о намерении продать квартиру в ипотеке.

В каждом договоре прописано, что собственник не может реализовать недвижимость, приобретенную в долг, третьему лицу без согласия кредитной организации до полного погашения долга. Если жилье продается без ведома банка, последний имеет право запретить сделку. Вам придется подробно рассказать о причинах досрочного погашения кредита – переезд в другой город, болезнь, развод, изменение финансовых условий и, как следствие, невозможность обслуживать кредит и др.

2. Продавец ищет покупателя, который бы согласился внести часть средств до заключения сделки в качестве задатка.

Сложный вопрос?

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора

3. Покупатель передает продавцу средства для погашения долга.

Оформляется договор задатка, а продавец составляет (от руки) расписку о том, что он получил денежные средства. В договоре задатка обязательно указывается, что продавец обязан продать недвижимость покупателю после того, как с квартиры будет снят долг. Кроме того, документ должен включать следующую информацию:

  • Сумму сделки и порядок расчетов. Цена квартиры делится на две части
    (долг продавца перед банком + оставшаяся часть). Эти средства кладутся
    на две депозитные ячейки. До заключения сделки доступ к ним имеет
    только покупатель, по завершении следки доступ к одной из ячеек
    получает банк, а к другой – продавец.
  • Срок, в который продавец должен продать недвижимость.
  • Срок, в который банк должен снять с квартиры долг. Данный документ
    лучше оформлять у нотариуса, чтобы обезопасить обе стороны сделки.
Читать еще:  Заявление на обследование жилого помещения
Как продать квартиру при условии, что у покупателя уже есть ипотека?

В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:

  • Собственными средствами в размере, равном долгу продавца перед банком;
  • Кредитной суммой (то есть одобренной банком), которой бы хватило на оплату оставшейся части.

В этом случае продавцу и покупателю придется пройти следующие этапы:

1. Продавец сообщает банку о намерении досрочно погасить остаток долга.
2. Покупатель передает продавцу задаток, который равен сумме задолженности по ипотеке.

Стороны заключают предварительный договор купли-продажи (этот документ понадобится банку покупателя в качестве гарантии).

3. Продавец пишет расписку о получении денежных средств (расписка также передается в банк покупателя).
4. Продавец погашает долг, а кредитная организация выдает ему справку о снятии задолженности и закладную на квартиру с пометкой о полной выплате ипотеки.

Продавец и представитель банка обращаются в Регистрационную палату или МФЦ с целью снятия обременения с ипотечной квартиры. Продавец подписывает соответствующее заявление, а в течение 3-х рабочих дней с момента снятия обременения получает копии документов и выписку из ЕГРН.

Как правильно продать квартиру в 2020 году

Продажа квартир — это непросто. Тому, кто захочет продать недвижимость, нужно запастись терпением. Как только продавец выставит свой контактный номер в открытый доступ, ему будут звонить сотни людей в любое время дня и ночи.

Это будут пожилые люди, продавцы косметики, сетевые маркетологи, школы иностранных языков, медицинские центры и даже психически неуравновешенные личности. Риэлторы тоже начнут предлагать услуги.

Придётся поработать секретарём, прежде чем появится реальный покупатель. Учитывая, что в среднем сибиряки продают квартиру без посредников от полугода, это может надоесть.

Продать без ночных звонков

Как найти покупателя на квартиру

Самый простой способ найти кому продать недвижимость — интернет. Чаще всего новосибирцы продают квартиру через следующие сервисы:

  • N1
  • Avito
  • Юла
  • Яндекс.Недвижимость
  • CIAN

    Все сервисы похожи. Разница в рекламных кабинетах, которые помогают показать объявления о продаже квартиры большему количеству пользователей за отдельную плату.

    Клиенты Центрального агентства недвижимости получают больше просмотров. Их объекты всегда находятся на платных площадях. Кроме того, они представлены в общегородской базе всех агентств недвижимости — мультилистинговой системе.

    Поручить продажу профессионалу

    Как правильно составить объявление на продажу квартиры

    Если продавец определился с площадками, где будет выставлять квартиру, ему придётся покупать эффективные места за деньги. В противном случае, объявление о продаже квартиры быстро “упадёт” в выдаче и потенциальный покупатель будет искать его очень долго. Агентствам тут проще: они рекламируют клиентов бесплатно потому что закупают показы тысячами и оптом. Но даже если объявление увидят, это не значит, что по нему позвонят.

    Чтобы привлечь покупателя нужно:

    Сделать правильные фотографии

    Написать продающий текст

    Как написать продающий текст

    Хорошее объявление — это редкость. Часто новосибирцы рассказывают в тексте обо всём, кроме квартиры. Бывает и наоборот, когда покупателей отпугивают слишком честным текстом. Вероятность того, что покупатель дочитает “одеяло текста” крайне мала. Помните, вы хотите продать недвижимость, а не рассказать историю жизни.

    Не пишите “всё-всё-всё”, включая наличие wi-fi. Бессмысленно указывать все магазины, кафе и клумбы в стольки-то минутах от дома. Достаточно кратко перечислить основные моменты

    Расскажите о транспортном узле неподалёку, о метро, о детском садике и школе. Если рядом с домом есть фитнес-клуб или кафе, а район — спальный, то это преимущество

    Не пишите то, о чём можно умолчать. Если в спальне умерла бабушка, в гостинной гадила собака, а сосед — бывший заключённый, это лишняя информация. Даже если следов не осталось, а сосед теперь милейший человек. Смутив того, кто хочет купить квартиру, вы рискуете его потерять, а по факту эта информация бесполезна

    Не употребляйте оценочные прилагательные. “Уникальный”, “шикарный”, “грандиозный”, “простой”, “близкий” — это “вода”. Любая “вода” требует доказательств. “Близкий” замените на “объект расположен в 500 метрах”. “Большая кухня” — на “кухня на четверть больше, чем в типовой панельке — 12 квадратных метров”. Дайте покупателю факты, пусть он сам принимает решение

    Напишите, чем уникальна квартира. Если в ней выросли дети и прошла ваша жизнь, это прекрасно, но неинтересно покупателю. Не стоит писать и о том, что можно показать на фото

    Напишем объявление за вас

    Как сделать правильные фотографии

    Приберитесь. Бардак не поможет продать недвижимость

    Выключите телевизоры, мониторы и другие экраны. Вы ведь хотите продать квартиру, а не отвлечь внимание на изображение

    Уберите из кадра фотографии, предметы культа и личные вещи. Покупателю недвижимости будет легче представить себя в новой квартире

    Уберите из кадра животных и детей. Они милые, но люди хотят купить квартиру, а не их

    Фотографируйте жильё так, чтобы в кадре всегда было три стены. Это правильно показывает масштабы помещения

    Сфотографируйте фасад дома и двор. Это помогает продать квартиру

    7-10 кадров обычно достаточно, чтобы показать всё. Слишком много изображений тоже плохо

    Не снимайте при плохом освещении

    Не фотографируйте на “тостер”. Камеры смартфонов работают неплохо, но таким фото часто нужна постобработка

    Лучше всего закажите съёмку у профессионала. Это недорого и почти гарантирует продажу квартиры. Например, Центральное агентство недвижимости отправляет к клиентам фотографа. Его услуги входят в агентскую комиссию.

    Ещё способы привлечь покупателя

    Расклейка объявлений

    “Старшее” поколение ещё не дружит с интернетом, а потому решает проблемы при помощи объявлений. Многие взрослые новосибирцы поколения 45+ тоже следует их примеру: они выросли в мире без интернета и тачскринов. Объявления помогают продать квартиру им. Самое эффективное время для расклейки объявлений — 11 часов. Бабушки, срывающие “мусор” с дверей в подъезд, уже вернулись из поликлиник, а дворники давно закончили работу.

    Друзья и рекомендации

    Если друзьям не нужна квартира, то может быть она нужна друзьям друзей. Коллеги, мастер маникюра, улыбчивая продавщица в магазине, медсестра в палате — все люди продают и покупают недвижимость. Под лежачий камень вода не течёт.

    Социальные сети

    Принцип тот же, что и с друзьями. Лайк, репост и все знакомые твоего знакомого в курсе, что вы ищете покупателя. Можно ещё пообещать “бутылку шампанского” тому, кто найдёт клиента или послать “луч любви” тем, кто поделился. В конце концов, это не такая высокая цена за то, чтобы продать квартиру

    Баннеры

    Если окна квартиры выходят туда, где много людей, то яркий баннер может продать квартиру. Не обязательно размещать баннер под своим окном. Если приятель живёт в центре города, а из его окна площадь Ленина видна, то это даже лучше

    Креативные объявления

    Самый обыденный креатив — это наклейка на автомобиль. Кто знает, вдруг выстрелит? Тем более, что свободу творчества никто не ограничивает. Оставляйте визитки, крепите рекламы на дронов, да хоть на механическом динозавре по городу прокатитесь. Главное не переборщить, а то можно не только недвижимость не продать, но и попасть под штраф

    Продать квартиру легко

    Помните о мошенниках

    У простого человека, который хочет купить квартиру, мало опыта в схемах, разработанных мошенниками. Опытный юрист или риэлтор помогут разобраться в ситуации, так что лучше не пренебрегайте их помощью. В Центральное агентство недвижимости время от времени приходят клиенты, которым нужно только оформить сделку и проверить её юридическую чистоту. Что ж, такой вариант тоже хорош.

    Если вам нужно продать квартиру, чтобы купить новую, то мы уже разобрали вопрос покупки в другом материале.

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

    Проект «Секреты Риэлтора» – начало:

    Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. В увлекательной форме рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.

    Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

    • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
    • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

    Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

    Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

    Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского Смотри заметку «Кто такой риэлтор».
    Откроется в новой вкладке.»>риэлтора
    . А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

    ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

    Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык).

    В дополнение к методичке прилагается набор набор инструментов для Покупателя квартиры.»>СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

    Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

    Жми! И она откроется во всплывающем окне!»>Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

    Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

    ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его Откроется в новой вкладке.»>риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

    Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально. И если все участники пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает.

    Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

    1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
    2. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
    3. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел Откроется во всплывающем окне.»> «Глоссарий Риэлтора»);
    4. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
    5. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
    6. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
    7. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

    При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться Откроется в новой вкладке.»>дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

    . Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать. Это обусловлено самой природой Откроется в новой вкладке.»>права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить раза в три больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

    Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

    А ответы на отдельные вопросы можно найти через поиск по сайту.

    Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
    Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

    Итак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector