Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как зарегистрировать квартиру в росреестре

Оформление и регистрация недвижимости

Каждый из нас сталкивается с жизненной ситуацией, когда необходимо продать свое жилье, дачу, земельный участок или, наоборот, приобрести данные объекты недвижимости на вторичном рынке. И в том, и другом случае существуют риски получения отказов в регистрационных действиях, если документы составлены неправильно, упущены существенные условия сделки. Нередки случаи, когда сделки с недвижимостью признаются органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости и сделок с ним (Росреестр) недействительными по причине обмана или ошибок со стороны продавца или покупателя.

Чтобы максимально обезопасить себя при совершении сделки, мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов, которые помогут избежать ошибок в оформлении документов и проведении сделки. Особое внимание необходимо уделять «сложным» сделкам, когда одновременно участвуют сразу несколько продавцов и покупателей, и соответственно от правильности проведения каждой сделки и ее итога будет зависеть судьба всех участвующих в данной сделке. Также, когда квартира приобретается с использованием материнского капитала, заемных средств не от банка (когда возникает такое понятие как «ипотека в силу закона») и другие индивидуальные случаи, требующие особого внимания и участия юриста.

Заключение договора на отчуждение недвижимого имущества (например, дарения, купли-продажи) в простой письменной форме возможно без участия нотариуса (услуги нотариуса составляют около 20 тыс. рублей) и соответственно с минимально понесенными расходами, если объект недвижимости (квартира, земельный участок, дом) находится в частной собственности одного лица.

C 31 июля 2019 года отменена обязанность нотариального удостоверения части сделок с долевой собственностью (ранее, если же на объект была установлена общая долевая собственность (есть несколько собственников), то договор может быть заключен только в нотариальной форме). Теперь, для того, чтобы продать, подарить или обменять долю в квартире, доме или другой недвижимости, достаточно будет заключения договора в простой письменной форме. Условие для реализации данной возможности – одновременное отчуждение долей всеми собственниками недвижимости. В законе предусмотрены ряд исключений, например, если одним из дольщиков является лицо, не достигшее 18 лет, то оформление продажи имущества потребует обязательного участия нотариуса.

Юристы Центра юридического и налогового консультирования проведут консультации и составят необходимые документы для проведения сделок с недвижимостью на территории любого региона России, а при необходимости осуществят их подачу и получение в регистрирующем органе.

Стоимость услуг в сфере оформления недвижимости

Наименование услугиСтоимость услуги (руб.)*
Юридическая консультация
Устная консультация по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ним (20 мин.)1 000
Услуги по подготовке, подаче и получению документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объекты недвижимости (в том числе постановка на кадастровый учет)
Подача и получение документов для государственной регистрации возникновения, перехода, прекращения прав собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, возникновения и прекращения ограничений, обременений (один комплект документов)**2 000
Услуги по составлению договора в простой письменной форме
Составление договора в простой письменной форме в отношении объекта недвижимости (купли-продажи, дарения и др.)от 4 000

На территории Центра работает нотариус и Депозитарий. В Депозитарии можно провести необходимые взаиморасчеты между покупателем и продавцом, воспользоваться услугами по безопасному хранению денежных средств до завершающего этапа сделки.

Приглашаем к сотрудничеству застройщиков, агентов и других профессиональных участников рынка недвижимости. Специалисты центра имеют многолетний опыт работы не только в сфере оборота объектов на вторичном рынке недвижимости, но и многолетний опыт в сфере оформления прав на объекты нового строительства.

Ждем вас

СПб., ул. Красного Текстильщика, д. 10-12, лит. О, 1 этаж,
вход с Синопской набережной
(812) 777-1000

Режим работы:
понедельник – суббота с 9:00 до 21:00
воскресенье – выходные дни

Услуги предоставляются ООО «Центр юридических услуг»

Особенности регистрации права собственности на недвижимость в РФ

Право собственности: пошаговая инструкция для покупателей

После покупки, дарения либо получения недвижимости по наследству новый владелец обязан зарегистрировать свое право собственности на данный объект, подав заявление на внесение соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Регистрация имущественных прав в РФ осуществляется через МФЦ, а также региональные органы Росреестра. Процедура оформления и размер госпошлины идентичны вне зависимости от того, в какую конкретно инстанцию вы обратитесь.

Постановка на кадастровый учет

В случае, если объект недвижимости ранее не числился в ЕГРН (например, если вы решили купить квартиру в строящемся доме) зарегистрировать право собственности возможно только после постановки его на кадастровый учет. Также данная процедура требуется в случае, если характеристики дома или квартиры претерпели значительные изменения — была расширена площадь, проведена перепланировка и т. д.

Подать заявление на внесение объекта в реестр можно одновременно с заявлением на регистрацию права собственности. Для этого необходимо предварительно заказать у аттестованного кадастрового инженера либо запросить у застройщика технический план помещения. Срок внесения сведений о недвижимости в ЕГРН по закону не должен превышать 5 рабочих дней.

Подготовка документов

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ или региональном отделении Регистрационной палаты в Севастополе. Чтобы процедура оформления заняла минимум времени, необходимо заранее подготовить все необходимые документы:

  • удостоверения личности всех будущих собственников квартиры или дома (паспорта, свидетельства о рождении);
  • юридическое обоснование для инициации процедуры (заверенный нотариусом договор купли-продажи, участия в долевом строительстве);
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • заявление;
  • доверенность (если процедурой оформления занимается представитель собственника).

В зависимости от специфики объекта и условий его приобретения, могут потребоваться и другие документы. Так, при покупке квартиры в ипотеку необходимо предоставить закладную, подтверждающую согласие залогодержателя (банка) на владение и использование имущества. Для оформления права собственности на квартиру в новостройке необходимо получить у компании-застройщика акт приема-передачи квартиры, документальное подтверждение ввода объекта недвижимости в эксплуатацию либо инвестиционный договор на выполнение строительных работ.

Подача заявления

Типовая форма заявления на регистрацию права собственности содержится в приложении к Приказу Минэкономразвития РФ №920 от 8 декабря 2015 года. В бланке будущему собственнику необходимо указать:

  • тип объекта недвижимости (участок, квартира, здание, недостроенный объект и т. д.);
  • кадастровый номер и полный адрес;
  • необходимые изменения в области кадастрового учета (регистрация недвижимости, внесение изменений, исправление ошибок);
  • основания для оформления права собственности;
  • информацию о собственнике (физическом либо юридическом лице);
  • информацию о доверенном лице;
  • способ подачи заявления и получения свидетельства (лично, по почте или в электронном виде);
  • перечень прилагаемых документов.

Госпошлина оплачивается на месте одновременно с подачей заявления. Для физических лиц регистрация права собственности на квартиры, жилые и офисные помещения стоит 2000 руб., на земельные участки и их доли — от 50 до 350 руб. Для организаций установлены другие тарифы: госпошлина за оформление собственности на жилые, офисные и производственные помещения составляет 22 000 руб., на землю — 15 000 руб.

Регистрация и получение свидетельства

Продолжительность процедуры оформления имущественных прав в большинстве случаев не превышает 10 календарных дней. По итогам новый владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, содержащую сведения об основных характеристиках и подтверждающий право владения данным объектом. Заверяется данный документ подписью государственного регистратора. Получить свидетельство можно как в бумажном виде (по почте либо в отделении ведомства), так и в электронном формате.

Ускоренная государственная регистрация прав на недвижимость.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (далее — орган по государственной регистрации), обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав установлен Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в частности, правовая экспертиза документов, проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с названным Федеральным законом.

Статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права.

В соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (статья 86.2; далее — Основы) нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации. Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выдаваемые органом по государственной регистрации, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Порядок представления документов на государственную регистрацию установлен вышеназванным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статья 16).

При подписании заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также осуществлении иных действий, предусмотренных статьей 86.2 Основ, нотариус выступает от своего имени в интересах лиц, от имени и по поручению которых совершено нотариальное действие. Полномочия нотариуса, предусмотренные статьей 86.2 Основ, осуществляются без доверенности.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган по государственной регистрации в соответствии со статьей 86.2 Основ в электронной форме нотариус, совершивший нотариальное действие, получает документы, выданные органом по государственной регистрации, в электронной форме и выдает их лицу, обратившемуся за совершением соответствующего нотариального действия, по его просьбе в электронной форме или в форме документов на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

За совершение нотариального действия по представлению документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нотариус взимает нотариальный тариф в размере — 1 000 рублей (пункт 12.5 части 1 статьи 22.1 Основ).

Читать еще:  Куда обращаться если течет батарея в квартире

Размер нотариального тарифа за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу составляет 50 рублей за страницу документа на бумажном носителе (пункт 12.3 части 1 статьи 22.1 Основ).

Следует отметить, что при подаче заявления нотариусом в случаях, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы могут быть также представлены в соответствующий орган по государственной регистрации работником нотариуса, имеющим письменное подтверждение его полномочий на подачу заявлений и иных необходимых для государственной регистрации прав документов, выданное нотариусом и скрепленное его подписью и печатью.

Представляемые нотариусом или его работником в указанных случаях заявление о государственной регистрации прав и иные необходимые для государственной регистрации прав документы принимаются органом по государственной регистрации или многофункциональным центром в день обращения и рассматриваются в течение срока, установленного абзацем третьим пункта 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По общему правилу государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (пункт 3 статьи 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако нотариусам предоставлено приоритетное право регистрировать переход прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенных документов.

Так, государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, для государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов установлен сокращенный срок ее проведения.

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. договор о залоге недвижимого имущества, по которому одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными действующим гражданским законодательством. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц). юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Надо ли регистрировать в Росреестре права на недвижимость?

Часто владельцы квартир, домов, земельных участков задаются вопросом: необходимо ли регистрировать ранее возникшие права на имущество? Действительны ли старые документы, или их нужно менять и получать новые?

Многие граждане получали недвижимость еще до введения в действие на территории Ростовской области Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сейчас – Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН) и, соответственно, права на такие объекты чаще всего отсутствуют в ЕГРН.

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Ранее права на недвижимое имущество регистрировали различные организации, такие как органы технической инвентаризации (сейчас – МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости»), городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству и другие. Некоторые права на недвижимость требовали нотариального удостоверения.

В настоящее время перерегистрировать ранее возникшие права на недвижимость необязательно. Например, если вы приобрели дом в 1995 году и оформили документы в БТИ, ваши документы юридически действительны.

Но все же рекомендуем Вам обратиться в Росреестр и внести сведения о Ваших правах в ЕГРН.

Во-первых, при регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН будут внесены его точные характеристики (вид разрешенного использования), и в результате будет установлена правильная кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.

Во-вторых, в случае возникновения споров по границам земельных участков и необходимости обращения в суд очень важное, если не решающее значение будет иметь наличие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, установленных границ земельного участка и зарегистрированных прав на него в ЕГРН.

В-третьих, что немаловажно, при отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права собственности оперативно заключить сделку, сдать имущество в залог, вступить в наследство не получится. Если покупатель заинтересован в быстром оформлении сделки, вряд ли он согласится ждать приведения документов в соответствие. Ведь достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой серьезные проблемы. Например, в правоустанавливающих документах неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки, неправильно указана площадь или адрес объекта и т.д. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.

Управлением Росреестра по Ростовской области и Управлением Федеральной налоговой службы по Ростовской области сформирован перечень из 2516 земельных участков, расположенных на территории города Ростова-на-Дону, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют или требуют уточнения сведения о правообладателях. В целях выявления и устранения противоречий в характеристиках объектов недвижимости, а также внесения в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях, Вы можете сверить сведения по ссылке жми. В случае, если в перечне указан Ваш земельный участок, рекомендуем обратиться в Росреестр для внесения сведений о правах в ЕГРН.

Как зарегистрировать квартиру в росреестре

  • Продукты
    • КриптоАРМ ГОСТ
    • КриптоАРМ 5
    • КриптоАРМ Документы
    • Trusted Java
    • Trusted TLS
    • Trusted.Net
    • КриптоАРМ ViPNet
  • Услуги
    • Решения
  • Купить
    • Цены
    • Заказ
    • Способы оплаты
    • Доставка
    • Техподдержка
  • Партнеры
    • Наши партнеры
    • Стать партнером
  • Поддержка
    • Часто задаваемые вопросы
    • Центр загрузки
    • Регламент технической поддержки
  • Компания
    • О компании
    • Лицензии
    • Наши клиенты
    • Новости
    • Вакансии
    • Дигт Бизнес Системы
  • Контакты
    • Наши контакты
    • Написать письмо

Время работы

Написать в поддержку

Перейти к

Перейти к

Присоединяйтесь к нам

Компания

Электронная регистрация права собственности на квартиру

Электронная регистрация права собственности позволяет зарегистрировать право собственности без посещения МФЦ или Росреестра. Услуга доступна на сайте Росреестра. Для этого вам потребуется учётная запись на портале госуслуг, квалифицированный электронный сертификат (КЭП) и средство подписи.

Если вы еще сомневаетесь в том, подходит ли электронная регистрация вам, читайте нашу статью. Рассказываем все подробно и по порядку.

Какую недвижимость можно зарегистрировать

  • Квартира на первичном или вторичном рынках за собственные средства или в ипотеку
  • Комната на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку
  • Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства

Как воспользоваться услугой

Для регистрации права собственности в личном кабинете сайта Росреестра необходимо:

  1. Подготовить пакет электронных документов:
    • скан-копия документа удостоверяющего личность или нотариально оформленная доверенность, если сделку производит другое лицо;
    • договор купли-продажи в электронной или бумажной форме. В первом случае потребуется подпись с помощью КЭП продавца и покупателя. Во втором нотариально заверенная электронная копия.
    • квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц;
    • и иные документы, например, согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения.
  2. Далее подписать документы КЭП с помощью КриптоАРМ ГОСТ. Инструкция по ссылке.
  3. В личном кабинете сайта Росреестра заполнить форму заявления, включающую данные о заявителе и объекте и приложить подписанные документы.
  4. После этого форму с заявлением необходимо подписать прямо в личном кабинете с помощью КриптоПро browser plug-in.

С 15 июля 2016 года свидетельство о регистрации права на недвижимость заменено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку можно использовать, например, для регистрации по месту жительства (прописка) и в иных ситуациях.

В некоторых случаях потребуется обращение к нотариусу для нотариального удостоверения сделки (например, при заключении сделок по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество и иные). В этом случае нотариус может самостоятельно отправить весь пакет документов на регистрацию в Росреестр.

Максимальный срок предоставления услуги 10 рабочих дней.

Как составить и где зарегистрировать договор дарения

Как зарегистрировать дарственную:

  • Шаг 1. Подготовить документы.
  • Шаг 2. Оплатить госпошлину.
  • Шаг 3. Направить документы через МФЦ или почтой.

Как оформить договор и что в нем указать

Сделка дарения предполагает безвозмездное отчуждение вещи в пользу другой стороны. Стороны правоотношений именуются даритель (отчуждает вещь) и одаряемый (принимает в дар). Договор заключается как в устной, так и в письменной форме, которая обязательна, когда дарителем выступает юрлицо или фиксируется обещание дарения в будущем.

Если после подписания документа потребуются регистрационные действия, необходима письменная форма. Например, при дарении квартиры обратитесь в Росреестр, где можно зарегистрировать договор дарения, или подразделения многофункциональных центров (МФЦ).

Обязательным условием для включения в соглашение является предмет, что исходит из п. 1 ст. 572 ГК РФ . Требование о предмете является существенным, при его отсутствии в тексте документа сделка признается незаключенной.

Договор заключается в письменной форме путем составления единого документа и состоит из следующих частей:

  1. Вводная. Указывается дата, место заключения, наименования сторон с указанием данных паспорта (для физических лиц), формы правовой организации и Ф.И.О. подписанта для юридических лиц, определяется, кто является дарителем, а кто одаряемым.
  2. Предмет. Отражается, какая вещь подлежит передаче; указываются индивидуализирующие признаки при наличии (например, для квартиры: кадастровый номер, площадь, адрес расположения, этаж, информация по земельному участку, основание владения у дарителя).
  3. Порядок передачи. Определяется срок, в течение которого предмет соглашения передается одаряемому, согласовывается процедура подписания акта приема-передачи, момент перехода права собственности, порядок внесения государственных пошлин и платежей, если переход права собственности предполагает их оплату.
  4. Права и обязанности сторон. Указываются действия, которые принимают или обязуются сделать участники сделки. Например, право одаряемого отказаться от получения вещи с указанием, что он обязан для этого предпринять.
  5. Порядок разрешения споров. Устанавливается досудебный порядок урегулирования разногласий, указывается место рассмотрения спора в случае обращения к судебному порядку.
  6. Заключительные положения. Определяются количество подписанных экземпляров документа, реквизиты сторон, порядок изменения соглашения. Если предметом сделки является недвижимое имущество, указывают , где зарегистрировать договор дарения квартиры и на кого эта обязанность возлагается, ставятся подписи сторон.
Читать еще:  Кадастровый учет помещений в нежилом здании

Структура договора может отличаться в зависимости от предмета соглашения. Отсутствие в документе 3-5 разделов не влияет на юридическую силу. Договор сохранит свое действие, если его предмет определен правильно и он подписан сторонами.

Как зарегистрировать сделку и куда обратиться

При дарении недвижимого имущества стороны обязаны произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Законодатель закрепил такое требование в п. 3 ст. 574 ГК РФ . В случае пренебрежения этим требованием, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре, он не будет иметь юридической силы. Это означает, что у сторон сделки не возникает прав и обязанностей.

Перед началом процесса регистрации проверьте, все ли документы готовы:

  1. Договор дарения, подписанный сторонами и составленный в трех экземплярах.
  2. Подтверждение личности сторон (паспорт, а при обращении через представителя — и доверенность).
  3. Согласие супруга на сделку. Согласие обязательно, если имущество, составляющее предмет соглашения, приобретено в период брака. Согласие оформляется нотариусом.
  4. Свидетельство о регистрации права со стороны дарителя, после 15.07.2016 его заменяет выписка из ЕГРН.

Процедуру оформления возможно совершить разными способам: как зарегистрировать дарение в Росреестре, так и обратиться через МФЦ или направить документы почтой. На основании вышеперечисленных документов сотрудник МФЦ составит заявление и выдаст расписку о принятии документов.

Максимальный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Завершается регистрация права собственности получением выписки из ЕГРН. Свидетельство о регистрации в настоящий момент не выдается.

Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрационных действиях. В этом случае они направят уведомление с указанием действий, которые необходимо сделать. Рассмотрим порядок ваших действий в этом случае в виде схемы.

Нужно ли платить госпошлину и налоги

Услуга по регистрации права является платной. Перед тем как зарегистрировать договор дарения в Росреестре, необходимо произвести оплату госпошлины. П. 22 ст. 333.33 НК РФ установил ее в размере 2000 руб. Вы не обязаны предоставлять документ, подтверждающий оплату госпошлины. Получите реквизиты для оплаты госпошлины в процессе подачи документов у оператора МФЦ.

После регистрации вы будете обязаны уплатить налог на доходы физических лиц. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ , если стороны сделки являются близкими родственниками или членами семьи, то требование об уплате налога не распространяется.

Как зарегистрировать квартиру в росреестре

Сведения из ЕГРН
на квартиру

Сведения из ЕГРН
на дом

Сведения из ЕГРН
на участок

Только что проверили:
(обновление каждые 30 сек)

Сведения из ЕГРН о характеристиках и собственниках квартиры Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 70 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Сведения из ЕГРН об истории перехода прав на квартиру Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Полная проверка квартиры: пакет из 2-х документов — Цена сегодня — 700 руб. 450 рублей (Экономия: 250 руб.)

Сведения предоставляются в формате PDF с дополнительными ZIP-архивами, которые содержат оригиналы Сведений и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

  • 2 вида сведений в формате PDF

Сведения о кадастровой стоимости квартиры Подробнее.

— Цена сегодня — 350 руб. 250 рублей (Экономия: 100 руб.)

Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>

Благодаря современным технологиям, проверить квартиру на обременения, узнать собственника квартиры, кадастровый номер и кадастровую стоимость возможно быстро, просто и с минимальными затратами. ФГИС ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 360 миллионах объектов недвижимости по всей России. Это дает возможность проверить квартиру в Росреестре онлайн детально и, в настоящее время, достаточно быстро.

Доступные Сведения из ЕГРН на квартиру:
Сведения о характеристиках квартиры и собственниках
Сведения о переходе прав собственности на квартиру
Спецпредложение портала: пакет из 2-х документов для комплексной проверки квартиры онлайн
Пример сведений из ФГИС ЕГРН по квартире:

Для того, чтобы получить Сведения из ЕГРН Росреестра на квартиру, вам необходимо указать ее кадастровый номер или точный адрес в строке поиска. Далее, получив сводные данные об объекте, необходимо выбрать нужные документы для заказа. Когда ваш запрос будет обработан и Сведения из ЕГРН на квартиру будут готовы – вам на адрес электронной почты поступит соответствующее уведомление о готовности заказа, и в личном кабинете вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.

Обращаем ваше внимание, что для разных объектов во ФГИС ЕГРН может быть зарегистрирован различный объем информации. Это не зависит от нашего сервиса, поскольку сведения из ЕГРН на квартиру содержат всю зарегистрированную информацию в Росреестре по конкретному объекту, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.

С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр

Проверка актуального собственника квартиры.

Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – на кого зарегистрировано право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Сведениях из ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
В случае, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц – в сведениях будет содержаться информация по каждому из правообладателей.

Проверка предыдущих собственников квартиры.

Для того, чтобы проверить, как часто происходили сделки с квартирой, вам нужно заказать Сведения из ЕГРН о переходе права собственности по объекту. Сведения будут содержать информацию обо всех предыдущих собственниках квартиры и даты регистрации их права собственности, начиная с 1998 года.
Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки с квартирой могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации объекта недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.

Можно ли проверить квартиру по её адресу?

Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.

Проверить обременения на квартире — наличие запрета, ареста, залога, ипотеки

Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.

Как зарегистрировать квартиру в росреестре

Глава муниципального образования город Саяногорск

  • Экономика и финансы
  • Социальная политика
  • Кадровая политика
  • Национальные проекты
  • Противодействие коррупции
  • Антимонопольный комплаенс
  • Информация
  • Оценка регулирующего воздействия и экспертиза НПА
  • Для инвесторов
  • Административная реформа
  • Территориальная избирательная комиссия
  • Бюджет для граждан
  • Муниципальные закупки
  • Контрольно-счетная палата муниципального образования город Саяногорск
  • Охрана труда
  • Жилищно-коммунальное хозяйство и транспорт
  • Формирование комфортной городской среды
  • Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска
  • Муниципальные унитарные предприятия, казенные и автономные учреждения
  • Информация о результатах проверок
  • Муниципальный контроль
  • Административная комиссия
  • Реестр мест (площадок) накопления ТКО на территории муниципального образования город Саяногорск
  • Муниципальный архив Администрации муниципального образования г.Саяногорск
  • Комиссия по делам несовершеннолетних и защите их прав муниципального образования город Саяногорск
  • Межведомственная комиссия по профилактике правонарушений
  • Имущественная поддержка субъектов МСП

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ?

Оформление дома в собственность является вопросом первостепенной важности. Если был построен дом, то появляется вопрос о том, как зарегистрировать его в собственность. Эта процедура позволяет оформить недвижимость, которая будет принадлежать ее владельцу, и он сможет им распоряжаться по своему усмотрению. Ведь продать, сдать в аренду либо подарить дом можно, только имея соответствующие документы, подтверждающие право собственности, зарегистрированное в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Строение всегда расположено на земельном участке, поэтому его собственник обязан иметь документы, подтверждающие его владение недвижимостью. Как правило, землю под индивидуальное строительство местные власти выдают на правах аренды.

Итак, для регистрации права собственности на отдельно стоящий жилой дом высотой не более трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи (далее — объект ИЖС), необходимо:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана объекта ИЖС.

Технический план готовится кадастровым инженером и содержит сведения об объекте ИЖС, в том числе внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Список кадастровых инженеров вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС.

2. Обратитесь с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрацией объекта ИЖС.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы:

— заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;

— правоустанавливающий документ на земельный участок.

— технический план объекта индивидуального жилищного строительства (предоставляется в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной подписью подготовившего его кадастрового инженера) либо идентифицирующий номер технического плана в электронном хранилище, ведение которого осуществляется Росреестром.

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности на объект ИЖС, в размере 350 руб. В случае обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС вы можете обратиться одним из следующих способов:

— лично (либо через представителя по доверенности) в пункт приема Кадастровой палаты или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости;

— посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Кадастровой палатой, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней.

По окончанию срока регистрации Вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтвердит прохождение государственного кадастрового учета, и возникновение права собственности на объект ИЖС.

Читать еще:  Как рассчитать долю квартиры

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПРИ ДАРЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ?

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует. Исключение составляют, в частности, сделки по отчуждению:

— недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;

— долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме земельных долей), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 1. Подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения

Вам потребуются следующие документы:

1) договор дарения, как правило, в трех экземплярах, один из которых остается в регистрирующем органе, а два других выдаются сторонам после регистрации;

2) заявление о государственной регистрации;

3) нотариально заверенная доверенность на представителя (если документы подает представитель);

4) нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов.

Уплатите госпошлину за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2 000 руб. При условии подачи заявления о регистрации и уплаты госпошлины через порталы госуслуг она рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Шаг 2. Подайте документы на государственную регистрацию

Государственная регистрация права собственности осуществляется Росреестром.

Заявление и необходимые документы представляются заявителем одним из следующих способов:

— лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

— в электронной форме через Интернет, включая Единый портал госуслуг и сайт Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, поступление информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.

Шаг 3. Получите документы после государственной регистрации

Срок государственной регистрации прав не должен превышать семи рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром или девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов в МФЦ. Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенного договора, ее срок составляет три рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме — один рабочий день, при обращении через МФЦ — пять рабочих дней.

По истечении указанного срока вам должна быть выдана выписка из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме.

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

«>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

  • во Дворец госуслуг по адресу:
  • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  • в отделения Росреестра по адресам:
  • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

  • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
  • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
  • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
  • распоряжение материнским капиталом;
  • предоставление информации жилищного учета;
  • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
  • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector