Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
71 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны чтобы снять квартиру

14 правил, как снять квартиру по объявлению

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

Что нужно сделать?

1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

Чего делать не следует?

1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

На что обратить внимание при аренде квартиры

Как правило, квартиры, которые сдаются в аренду, наниматели находят через риелторов. Присутствие посредника на показе не гарантирует арендатору защиты от мошенников. Отдавая деньги за месяц проживания человеку, которого вы видите впервые в жизни, убедитесь, что он вправе распоряжаться этой недвижимостью и вам как новому жильцу не грозят неприятности.

Как узнать, кому принадлежит квартира?

Первым делом изучите правоустанавливающие документы на квартиру. Это может быть договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации. Обязательно требуйте оригинал, потому что копии легко подделать.

Вместо правоустанавливающего вам могут показать правоподтверждающий документ — свидетельство о праве собственности. Такие свидетельства есть у владельцев квартир, право на которые зарегистрировано до 15 июля 2016 года. После этой даты свидетельства выдавать перестали. Их заменил другой документ — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация о зарегистрированных правах в этой выписке быстро устаревает. Сразу после ее выдачи квартиру могут продать, подарить, заложить или арестовать, а вы об этом не узнаете. Поэтому надежнее всего будет получить актуальную информацию самостоятельно или попросить собственника заказать свежую выписку перед оформлением договора аренды.

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Как проверить задолженность по квартире?

Попросите у хозяина квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг. Если вы увидите в ней задолженность, потребуйте, чтобы владелец погасил долг. В противном случае он может переложить эту сумму на вас. По закону платить вы не обязаны, но по чужой вине можете столкнуться с коммунальными неудобствами. После длительной неуплаты управляющая компания может пойти на крайнюю меру — отключить в квартире должника свет или горячую воду.

Как оформить договор аренды?

Если квартиру показывает риелтор, значит, он же выдаст вам бланк договора аренды, когда вы обсудите с владельцем все нюансы. В случаях, когда собственник сдает квартиру самостоятельно, стороны используют типовой договор из Интернета.

Обратите внимание не только на те пункты договора, которые вы заполняете от руки. Существенные условия договора, которые нужно проверить, прежде чем подписывать:

ФИО и паспортные данные собственника;

срок аренды и размер платы;

оплата коммунальных услуг (обычно это свет, вода и Интернет);

условия повышения стоимости аренды;

условия и порядок досрочного расторжения договора;

количество визитов собственника.

По закону договоры сроком до одного года не подлежат регистрации в Росреестре. Как правило, большинство собственников заключают договор аренды на 11 месяцев, чтобы информация о сроке и цене аренды не попала в официальные органы, в том числе в налоговую службу. При этом даже без регистрации подписанный договор имеет юридическую силу. Соответственно, его стороны имеют право на защиту своих интересов в суде.

Как составить опись мебели при аренде квартиры?

Прежде чем подписывать договор, осмотрите квартиру еще раз — теперь более внимательно и детально, чем в начале визита. Проверьте, исправны ли все бытовые приборы и сантехника, везде ли горит свет. Возьмите с собой на осмотр зарядное устройство для телефона и включите его во все розетки. Откройте и закройте для проверки окна и двери.

Выдвиньте ящики шкафов и откройте все дверцы корпусной мебели, посидите на стульях. Проверьте подлокотники и ножки мягкой мебели, попросите наймодателя разложить и собрать при вас диван. Покажите ему пятна на обоях и поцарапанные двери, чтобы к вам потом не было претензий. Если в квартире остаются на хранение хозяйские вещи — обговорите, что и когда владелец заберет.

Всю информацию о состоянии отделки квартиры, мебели и бытовой техники фиксируйте в приложении к договору аренды — описи имущества. Для каждого предмета укажите модель, цвет, материал, техническое состояние, примерную стоимость. Вместо расплывчатой формулировки «в удовлетворительном состоянии» или «в хорошем состоянии» пишите конкретные недочеты и повреждения. По этому списку владелец квартиры будет принимать имущество, когда вы решите съехать, и за поврежденные или отсутствующие позиции придется возместить ущерб.

Какие вопросы задавать собственнику?

Приглядитесь к человеку, в чьей квартире вы будете жить. Как он станет к вам относиться, вы сможете понять, если расспросите его о людях, которые снимали его жилье до вас. Множественные претензии к прежним арендаторам должны вас насторожить. Не исключено, что это предвзятое отношение распространяется на всех, кто пользуется его имуществом.

Конечно, случаи, когда собственники донимают арендаторов частыми проверками, происходят не так часто, такого поведения можно ожидать разве что от мнительных недоверчивых пенсионеров. Но нелишним будет заранее договориться о количестве визитов владельца.

Поиск съемной квартиры и переезд — дело затратное. Поэтому, прежде чем подписать договор найма, постарайтесь разузнать, какова вероятность, что вас попросят освободить помещение раньше, чем вы сами решите съехать.

О том, что в будущем квартиру планируют продать, собственник вам вряд ли признается на этапе знакомства. Обычно это выясняется, когда арендатор уже обживется на новом месте. Но вам добавит спокойствия, если вы будете знать причину, по которой квартира пустует.

Широко распространена ситуация, когда семья вкладывает свободные деньги в покупку недвижимости для малолетнего ребенка, чтобы обеспечить его к совершеннолетию собственным жильем. В этом случае взятый на квартиру ипотечный кредит гасится за счет дохода от аренды, и временные жильцы могут не переживать за свое будущее.

Еще часто сдаются квартиры тех, кто уехал работать в другой город, но планирует приехать обратно. Когда вернется владелец и где он будет жить — вот вопрос, который поможет выяснить реальный срок сдачи. Чистую правду вам могут и не сказать, но по сбивчивому ответу или уходу от темы можно сделать соответствующие выводы.

Список документов для аренды квартиры в Германии

Одно дело найти подходящую квартиру в Германии, а совсем другое её заполучить. В крупных городах на просмотрах съёмного жилья бывает до 50 человек. Естественно, шансы на квартиру у немцев с работой в какой-нибудь компании, вроде “Сименс”, намного выше, чем у студентов-иностранцев. Но сдаваться не стоит, лучше запастись увесистой пачкой документов, которые вас отлично характеризуют, а также лучезарными улыбками. Да, да, позитивный настрой и приветливое общение всегда помогают. “Наши” люди улыбаются мало, из-за этого и страдают.

Мы с мужем оба иностранцы, паспорта на момент поиска квартиры у обоих были не немецкие. Но, благодаря хорошей подготовке, заполучили идеальную квартиру в новом доме с лифтом, встроенной вентиляцией, утепленными стенами, отдельными помещениями для велосипедов, колясок и сушки белья.

Когда я искала квартиру, я сделала несколько вещей:

  1. Создала эксель-таблицу и внесла туда практически все кооперативы города Гамбурга с пометками: строящиеся дома, свободные квартиры в определенных районах, можно ли отправлять заявки на квартиры онлайн (по электронке) и т.д.
  2. Подготовила актуальные документы, которые, чаще всего, требуют арендодатели при съеме квартиры или дома. Проверьте ошибки, помарки. Воспринимайте это так: не все, но многие немцы относятся к русскоязычным, как нетолерантные граждане России к таджикам. Ваша задача “переубедить” их и показать себя с лучшей стороны.
  3. Указала в названиях всех документов свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki или Selbstauskunft_Kabuki
  4. Подписалась на рассылки разных сайтов. Чтобы новые объявления сразу же приходили мне на почтовый ящик.

Так какие всё-таки нужны документы при поиске квартиры? Ниже список из 10 пунктов и обещанная эксель-таблица!

Список необходимых документов для поиска, аренды квартиры в Германии.

  1. Сопроводительное письмо (2 разных примера писем на немецком см. в эксель-таблице): “Мы такие-то такие ищем жилье. Будем рады, если вы нас возьмете. В приложении вы найдете следующие документы: далее список”
  2. Удостоверение личности. Например, скан первой страницы (с фотографией) загран. паспорта, а также скан визы или вида на жительства
  3. Анкета, резюме или Selbstauskunft (в названиях всех документов указывайте, как минимум, свою фамилию. Например, Selbstauskunft_Anastasia_Kabuki). Почти все кооперативы имеют свои формы анкет, но можно сделать свою по аналогии и рассылать всем по электронной почте. Это очень сэкономит время. Некоторые кооперативы, правда, все равно по почте просят заполнить их форму, но не все. Анкету я сделала по аналогии “Hansa Baugenossenschaft”. В анкете я указала и место работы, и доход, и гражданство, и хобби (чтение и путешествия).
  4. Справки о доходах. Наёмные работники прилагают обычно три последние справки о зарплате (Lohnabrechnungen). Фрилансерам немного сложнее: нужно у налогового консультанта запросить справку о доходах за последний финансовый год, либо за последние 12 месяцев. (Bescheinigung über Nettoeinkommen vom Steuerberater (letzte 12 Monate). Такая услуга стоит около 100-150 евро. Можно, конечно, ограничиться подтверждением (платежным извещением) от налоговой (Steuerbescheid).
  5. Справка о кредитной истории или Schufa-Eigenauskunft . Эта частная организация, которая собирает о вас и всех ваших транзакциях информацию. Раз в год справку можно получить бесплатно. Срок обработки может затянуться до 3х месяцев. Поэтому лучше позаботиться об этом заранее. Если же вам нужно очень срочно, придётся выложить около 25 евро.
  6. Справка о том, что вы исправно платите налоги. Называется Steuerunbedenklichkeitsbescheinigungen. Можно запросить в налоговой без каких-либо проблем. Я сделала для себя и мужа.
  7. Если нет справок о доходах пока (так как только начали работать), можно приложить трудовой договор. Но многим арендодателям этого недостаточно, так как испытательный срок в Германии около 6 месяцев. Следовательно, есть вероятность, что через полгода вы станете безработным. В этом случае или в случае низкого дохода можно приложить поручительство от родственников, знакомых ( Mietbürgschaft (bei zu geringem Einkommen))
  8. Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя (Referenzen des Vorvermieters или Vermieterbescheinigung). Либо справка от арендодателя о том, что у вас нет долгов по арендной плате (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters)
  9. Некоторые прикладывают ещё и резюме. Но, мне кажется, что анкеты (Selbstauskunft) достаточно.
  10. Есть ещё один важный документ, на который, правда, не все могут претендовать. Он называется Wohnberechtigungsschein. Выдаётся на два года обычно. Про него в следующей статье. А то и так слишком много информации)
Читать еще:  Как узнать оценочную стоимость квартиры

Как сдать квартиру в Москве

1. Что нужно сделать в первую очередь?

Прежде чем сдавать квартиру, определитесь, каким способом вы будете уплачивать налоги с доходов за предоставление своего жилья в аренду. Вы можете:

  • перед тем как сдать жилье, зарегистрировать ИП и приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду — 6% от потенциально возможного к получению дохода;
  • по итогам года сдать налоговую декларацию и уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — 13% от фактически полученного дохода;
  • зарегистрироваться самозанятым и уплатить налог на профессиональный доход — 4% от фактически полученного дохода от сдачи жилья физическим лицам или 6% — юридическим лицам и ИП.

Если вы наниматель жилого помещения по договору социального найма, сдать жилье в поднаем вы можете только как физическое лицо. Таким образом, вам нужно будет уплатить НДФЛ.

2. Как сдать квартиру и уплатить налоги по патенту?

Патент — это система налогообложения для индивидуальных предпринимателей, которая работает по следующему принципу: государство устанавливает примерный годовой доход, который ИП может получить от своей деятельности (в данном случае от сдачи жилья). Это налоговая база. Стоимость патента — 6% от этой суммы. От остальных налогов, в частности налога на недвижимость , предприниматель освобождается.

В Москве стоимость патента на сдачу жилых помещений в аренду зависит от площади квартиры и района, в котором она расположена. Чтобы точно рассчитать стоимость патента, вы можете воспользоваться сервисом на сайте ФНС.

Если патентная система налогообложения вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 3. Заключите договор найма (аренды).

3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ?

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Чаще всего (например, когда вы получаете зарплату) отчисления в налоговую инспекцию делает организация или индивидуальный предприниматель, от которой или которого вы получаете доход (работодатель). Если же вы сдаете жилье, НДФЛ вам нужно уплатить самостоятельно. Ставка — 13%.

Для этого вам нужно сначала задекларировать доход, подав налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, а потом — уплатить подоходный налог.

Если вам подходит такая система налогообложения, выполните следующие действия:

Шаг 1. Заключите договор найма (поднайма, аренды).

Шаг 3. Подайте налоговую декларацию, а затем уплатите НДФЛ.

4. Как сдать квартиру и уплатить налог на профессиональный доход?

Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2019 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

Если специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» вам подходит, выполните следующие действия:

Шаг 1. Встаньте на учет в налоговом органе в качестве плательщика налога на профессиональный доход (или, проще говоря, зарегистрируйтесь самозанятым) через бесплатное мобильное приложение «Мой налог», кабинет налогоплательщика «Налога на профессиональный доход» на сайте ФНС России или через уполномоченные банки. Для регистрации вам понадобится паспорт и фотография, которую вы сможете сделать на свой смартфон.

Шаг 2. Заключите договор найма (аренды).

Шаг 4. Налог уплачивается автоматически в приложении.

5. Как заключить договор найма (аренды)?

Договор найма заключается с физическими лицами. Договор аренды заключается, если арендатор — юридическое лицо (при этом арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан).

Договор может заключаться в свободной форме, но должен быть составлен письменно. В нем нужно по максимуму отразить все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.

Рекомендуем вам указать:

  • фамилии, имена, отчества и паспортные данные сторон;
  • подробное описание объекта, который сдается (адрес, площадь, количество комнат, этаж и этажность дома); сведения о документах, подтверждающих право собственности владельца на квартиру. Можно приложить к договору и фотографии, иллюстрирующие состояние квартиры;
  • размер суммы, которую арендатор платит ежемесячно, и условия ее пересмотра (сколько раз в год, на каких основаниях);
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • предельное количество проверок, визитов хозяина квартиры (в месяц, в год) и условия таких визитов;
  • назначение аренды (найма) (фиксация факта, что квартира предоставляется именно для проживания арендатора, а не для субаренды или других нужд);
  • перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • основания для расторжения договора;
  • срок аренды квартиры;
  • другие подробности.

6. Как заключить договор поднайма?

Если вы хотите сдать квартиру, которая находится в соцнайме, вам нужно заключить договор поднайма. Для этого требуется согласие всех, кто проживает в квартире, и собственника — то есть Департамента городского имущества Москвы.

Как снять квартиру в Испании на длительный срок: нюансы долгосрочной аренды жилья

Несмотря на традицию испанцев жить в собственном, а не арендованном жилье, новый ритм жизни и экономические реалии вносят свои коррективы и в последнее время все больше семей в Испании предпочитают не покупать, а снять квартиру или дом на длительный срок. На сегодняшний день 17% испанцев живут в съемной недвижимости по разным причинам: в силу отсутствия средств на покупку, нежелания привязываться к одному месту или брать на себя бремя ипотеки. При этом, как ни удивительно, многие собственники и съемщики практически не знакомы с законодательством об аренде, не имеют представлений о своих правах, обязанностях и других важных аспектах. В нашем материале обозначим основные моменты, на которые нужно обратить внимание, если Вы планируете арендовать надолго.

Что нужно знать, снимая квартиру в Испании

19 декабря 2018 года в стране был принят «Декрет о срочных мерах в сфере жилья», призванный защитить права арендатора и накладывающий обязательства на арендодателя. Например, был продлен период действия договора, ужесточены требования по отношению к собственнику и т.д. Между тем, указ успел «проработать» только в течение одного месяца, так как не был одобрен Конгрессом депутатов. В результате все договоренности, заключенные до 19.12.18 или после 23.01.19, сегодня по-прежнему регулируются предыдущим законом, принятым в 1994 году, а контракты, заключенные в месячный период «послабления» – упраздненным декретом.

Чтобы не запутать читателя, в этой статье возьмем за основу положения старого, действующего и поныне нормативного документа, в скобках ссылаясь на нововведения, распространяющиеся на указанный период.

Срок действия договора о долгосрочной аренде недвижимости в Испании

Согласно нормативе, арендное соглашение может иметь любую продолжительность. Однако, если помещение – это основное жилье арендатора, он может проживать в нем не менее трех лет (согласно декрету от 19.12.18 – пяти). По окончании этого периода контракт автоматически продлевается еще на год (согласно нововведениям – на три года).

Если речь идет о периоде менее трех лет, продление также происходит ежегодно до истечения этого времени. Если человек решит съехать раньше, он должен предупредить хозяина о прекращении совместных обязательств минимум за месяц до очередного продления. Следует внимательно изучить арендный договор, так как иногда в нем указывается сумма неустойки, которую придется выплатить при досрочном расторжении.

Со своей стороны, владелец может досрочно расторгнуть договоренность только в ситуации, если ему срочно потребуется сдаваемая недвижимость для нужд семьи (близких родственников или супруга/и при разводе) и не ранее, чем через год после вселения жильцов. Арендодатель обязан уведомить об этом минимум за два месяца, а после освобождения квартиры въехать в нее не позже, чем через три месяца. В противном случае у бывшего арендатора есть право вновь занять имущество на законные три года или претендовать на выплату компенсации.

Виды контрактов аренды

Все арендные договора можно разделить на две разновидности: туристические, или краткосрочные, и долгосрочные. Первые особенно распространены на популярных курортах, где сезонные доходы позволяют владельцам амортизировать или полностью вернуть траты на содержание объекта. Согласно статистике, около 20% испанцев имеют в собственности вторую резиденцию, которую используют в качестве летней «дачи», а в остальное время года сдают постоянным жильцам. Несмотря на высокую рентабельность, такой вид бизнеса требует немало хлопот. Прежде всего, это касается необходимости владения лицензией, для получения которой необходимо соответствие помещения ряду критериев, начиная метражом или наличием определенных удобств (кондиционер, доступ с улицы, предоставление информации туристам и т.д.) и заканчивая разрешением от товарищества собственников. Каждый регион назначает собственные требования условия выдачи лицензий, однако размер штрафов за нелегальную сдачу недвижимости един для всех: от 6000 € до 600.000 €.

Аренда жилья на длительный срок, более распространенная в крупных городах Испании, приносит меньшую прибыль, но зато не требует наличия специальных разрешений и дает владельцу определенное чувство защищенности и стабильности. Кроме того, этот вид наиболее привлекателен с точки зрения налогообложения, т.к. освобождает арендодателя от уплаты налога на недвижимость (IBI) и дает право на вычеты за расходы на восстановление и содержание имущества. При сдаче жилых помещений, налогооблагаемая база подоходного налога (IPRF) может быть снижена на 60% от суммы положительного дохода, полученного от сдачи имущества, а в некоторых случаях – и на 100%.

Ценообразование: арендная плата и страховой залог

В последние годы испанские квадратные метры стабильно растут в цене. За период с 2013 по 2019 годы средняя ставка поднялась на 50%, при этом почти у половины испанцев (42%) месячная арендная плата «съедает» 40% семейных доходов (международные стандарты рекомендуют 30%-ный максимум, включая коммунальные платежи).

Несмотря на попытки отдельных регионов регулировать ставки при долгосрочной аренде жилья в Испании, в данный момент назначение стоимости при съеме квартиры или дома целиком зависит от адекватности и фантазии владельцев. Цена должна быть зафиксирована в договоре, как и размер возможной индексации (или отказ от нее).

В то же время, законодательство ограничивает размер депозита: в соответствии с правилами, он не может превышать размер месячной арендной платы для жилой недвижимости и двухмесячной для коммерческой. При продлении соглашения после трех (пяти) лет сумма также может быть модифицирована. Залог возвращается в течение 30 дней после расторжения договоренности, полностью или частично — в случае с удержанием за причиненный ущерб.

Сколько стоит аренда

В отличие от туристических объектов, цена на которые во многом зависит от времени года, ставки на апартаменты и дома, сдаваемые надолго, зависят совсем от других факторов. В первую очередь, это среднестатистическая цена на рынке, местоположение, состояние, транспортные развязки, услуги в здании. За отправную точку можно взять среднюю стоимость за квадратный метр, зарегистрированную в 2019 году – 10,18 евро, на 5% выше, чем в предыдущем году.

Читать еще:  Как делится квартира после смерти собственника

Сколько стоит снять квартиру в разных городах Испании на длительный срок

Отличительной чертой испанского рынка недвижимости является то, что он состоит из 50 микрорынков, представляющих различные провинции страны. Каждый имеет свое ценообразование, законодательство, тенденции, проблемы, иногда совсем непохожие друг на друга. Например, сегодня только в пяти провинциях квадрат жилья стоит больше, чем в среднем по стране: в частности, в Барселоне (15,74 €), Мадриде (14,86 €), Гипускоа (14,52 €), Бискайе (12,62 €) и Балеарах (12,19 €). На другом полюсе разместились самые дешевые регионы, где средняя арендная ставка не превышает 5 €/м2 – к таковым относятся, например, Касерес, Луго и Замора.

Что касается городов, самым дорогим на сегодняшний день является Ивиса (18,05 евро/м2), за ней следуют Барселона (17,67 евро/м2), Сан-Себастьян (16,74 евро/м2) и Мадрид (16,41 евро/м2).

Долгосрочная аренда квартир в Испании, цены 2020:

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как правильно снять квартиру

Как правильно снять квартиру, что учесть при найме жилья и зачем нужен договор аренды? Комментарии юриста.

Спрос на аренду жилья в Ташкенте растет вместе с городом. Те, кто никогда не снимал квартиру, задаются вопросами о необходимости договора, депозита или региональной прописки. Создатель Telegram-группы «Юристы Узбекистана + консультации» юрист Ойбек Мамарасулов рассказал «Газете.uz» о важных нюансах заключения договора, правах арендатора и собственника.

Поиск жилья

В Ташкенте цены на аренду жилья слабо подчиняются объективным параметрам. Предложение сильно варьируется, причем если хорошо постараться, можно найти приличную квартиру в центре дешевле, чем на окраинах. Помните, что на рынке недвижимости можно нарваться на мошенников. Избегайте компании, которые предлагают вам за определенную плату дать доступ к базе объявлений, которой якобы нет в открытом доступе. Вы сможете найти квартиру с помощью агентств недвижимости или самостоятельно.

Если гражданин, имеющий постоянную прописку в регионах Узбекистана, хочет арендовать жилье в Ташкенте, ему необходимо зарегистрироваться в арендуемой жилплощади. Об этом нужно заранее договориться с собственником квартиры. Получить временную регистрацию можно в районном управлении внутренних дел или онлайн через Единый портал интерактивных государственных услуг.

Зачем нужен договор?

Даже если кажется, что вам очень повезло с арендодателем или арендатором, настаивайте на договоре. Именно договор станет опорой, если между сторонами возникнет конфликт. Возможно, никаких споров никогда не возникнет. Но если в новом доме внезапно обнаружились тараканы или через год жилья вас попросили экстренно съехать без объективных причин, вы сможете сослаться на договор и потребовать возмещение материального и/или морального ущерба. В целях создания стабильных правоотношений по договору аренды жилого помещения, согласно с части 3 статьи 612 Гражданского кодекса Узбекистана, нанимателю предоставляется преимущественное право на заключение договора на новый срок.

На какие документы обратить внимание при заключении договора аренды?

Убедитесь, что квартира действительно принадлежит человеку, который собирается сдать ее. Сравните паспортные данные с кадастром и свидетельством о собственности. Если у жилплощади более одного собственника, вы имеете право требовать письменное разрешение остальных владельцев.

В случае если жилплощадь сдает арендатор, требуйте договор аренды. Если квартиру выставляет в аренду доверенное лицо владельца, требуйте нотариально заверенную доверенность.

Если вы субарендатор, обратите внимание, что в основном договоре аренды арендатором является именно тот человек, который сдает вам квартиру. Если от имени арендодателя выступает его доверенное лицо, проверьте полномочия доверенного лица и подлинность доверенности. При заключении договора аренды/субаренды арендатор имеет право проверить подлинность документов, то есть может сравнить паспортные данные с данными кадастровых документов.

Если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства о собственности, вам придется потратить время на получение ответа от государственного предприятия землеустройства и кадастра недвижимости, куда необходимо написать заявление. Также можно обратиться в районное налоговое управление, которая проверит подлинность документа через базу.

Что необходимо указать в договоре?

Согласно частям 3 и 4 статьи 86 Жилищного кодекса, договор аренды жилого помещения должен содержать:

  • порядок передачи жилого помещения в аренду и его стоимость;
  • сроки аренды жилого помещения;
  • условия и размер платы за аренду жилого помещения, сроки ее внесения;
  • сведения о состоянии жилого помещения, инженерного оборудования, которые арендодатель предоставляет в аренду;
  • порядок возврата жилого помещения арендодателю по истечении срока договора;
  • обязанности сторон по содержанию, обслуживанию и ремонту арендованного жилого помещения;
  • условия и порядок, возможности сдачи арендованного жилого помещения внаем или субаренду;
  • ответственность сторон.

В договор аренды жилого помещения могут включаться и другие условия по соглашению сторон в соответствии с законодательством. За утвержденным образцом договора найма жилого помещения можно обратиться в налоговую службу или найти форму в интернете.

Внимательно изучите каждый пункт договора. Желательно также предварительно ознакомиться с нормативными актами об аренде жилых помещений, а именно — с главой 35 Гражданского кодекса и с Жилищным кодексом. Образец включает в себя все наиболее часто встречающиеся и важные нюансы, но стороны вправе дополнить договор по обоюдному желанию — например, права и обязанности сторон, условия договора, санкции.

Обязательно укажите срок аренды, иначе, согласно статье 612 Гражданского кодекса, вы автоматически становитесь нанимателем на пять лет. Не забудьте указать паспортные данные всех, кто собирается проживать вместе с вами. В противном случае арендодатель имеет право не допустить не указанных в договоре лиц к проживанию. Если вы нарушите требования наймодателя, с вами могут досрочно расторгнуть договор и выселить вас.

Чтобы обезопасить себя, попросите указать реальную, а не минимальную сумму аренды, с которой собственник будет платить налог на доходы физических лиц. Обязательно укажите в договоре сроки освобождения жилого помещения в случае необходимости съехать. Вы избавите себя от лишнего стресса, если в вашем договоре будет прописано, что у вас есть определенное время на выселение.

Укажите, как часто вы желаете видеть собственника квартиры. Например, раз в месяц. Если этот пункт в договоре отсутствует, хозяин квартиры вправе наведываться проверять состояние своего имущества через день.

Если вам хочется сделать в квартире ремонт, укажите это в договоре со всеми условиями, на которые согласится собственник квартиры. Не забудьте отметить обязательства по выплатам коммунальных услуг. Например, вы оплачиваете счетчики, а собственник покрывает квартплату.

Что такое акт приема-передачи и зачем он нужен?

Арендодатель обязан передавать жилое помещение в аренду арендатору в состоянии, пригодном для проживания и отвечающим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии со статьей 9 Жилищного кодекса. Согласно статье 87 кодекса, арендодатель отвечает за все дефекты, неисправности инженерного оборудования и конструкций сдаваемого в аренду жилого помещения, выявленные или невыявленные в момент заключения договора.

В акте приема-передачи необходимо подробно описать, в каком состоянии находится жилье, какое имущество есть в квартире и как оно выглядит. Этот документ необходим для того, чтобы в случае необоснованных обвинений в порче имущества вы могли себя защитить.

Не стоит пренебрегать правами и обязанностями сторон. Внимательно изучите их, и если что-то не устраивает вас в образце договора, внесите поправки и дополнительные пункты в соглашение.

Помните, что устранять последствия аварийных ситуаций, произошедших не по вине нанимателя, — обязанность собственника. Например, если квартиру затопило, то заниматься ремонтом должен арендодатель. Соответственно, компенсация за сломанную вами мебель — ваша задача.

Читать еще:  Как получить жилье инвалиду 1 группы

Обратите внимание, что арендатор может использовать жилплощадь только для целевого назначения. Если вам захочется сделать в помещении офис, это будет серьезным нарушением договора и законодательства Узбекистана.

Можно ли расторгнуть договор?

Арендодатель и арендатор вправе расторгнуть договор, если стороны не выполняют свои обязательства или при форс-мажоре (стихийные бедствия, пожары). Стороны также могут потребовать возместить ущерб, в связи с расторжением договора.

Подведем итоги

Остерегайтесь мошенников при поиске квартиры, изучите законодательство в сфере найма жилья, внимательно изучите договор и прописанные в нем права и обязанности сторон, проверьте наличие у собственника необходимых документов. Обеспечьте себя подписанным договором, актом приема-передачи, копией паспорта владельца и копией документа о собственности. Если квартиру сдает доверенное лицо, сделайте копию его паспорта и копию нотариально заверенной доверенности.

Аренда недвижимости в Испании. Какие нужны документы и как искать.

Как правильно снять квартиру? Сколько стоит и где лучше? Цена на жилье очень сильно отличается в зависит от региона, города и даже от района.

Самая дешевая аренда в южных регионах: Валенсии, Мурсии, Экстремадуре и Андалусии, самая дорогая — в Каталонии, Наварре, Мадриде, Стране Басков и на островах. Но даже в недорогой Андалусии есть Марбелья, где цена будет в 3 раза выше, чем в Альмерии или Хайене.

В среднем, по Испании, квартира с 1-2 спальнями 40-60 кв.м. стоит 600-800 евро в месяц без коммунальных расходов, с 2 и больше спальнями 800-1000 евро. Если город попроще, то снижение цены может быть до 30%. Коммуналка выставляется обычно раз в два месяца: электричество 100 евро, газ 40 евро, вода 60 евро.

Для долгосрочной аренды используйте следующие ресурсы: booking, habitaclia, fotocasa, airbnb и группы в контакте и фейсбуке. Уточните у хозяев какие скидки будут предусмотрены и что нужно для заключения договора. Чаще всего требуют:

1. NIE ( идентификатор иностранца).

2. Трудовой договор или выписку о ЗП за последние 3 месяца.

3.Если работы нет, предлагайте оплату за 6 месяцев сразу. Большинство испанцев идут на это.

Обратите внимание на:

1.Gastos de comunidad – расходы по дому, которые делят на всех собственников.
2.Fianza – страховой депозит, по закону он составляет плату за месяц, но могут быть варианты.

Сразу найти хорошую квартиру не всегда просто. По своему опыту скажу, лучше снять квартиру на 2-3 месяца и уже на месте без спешки заниматься дальнейшими поисками.

Для краткосрочной аренды используйте пансионы или хостелы. Это – недорогие гостиницы, которые предлагают не только размещение в общей комнате, но и отдельные номера. Главные плюсы: бесплатный интернет, столовая, кухня. Можно самим готовить и пользоваться бытовыми приборами (холодильник, стиральная машина). В некоторых хостелах в стоимость входит стандартный завтрак из булочек, печенек, джема, молока, хлопьев.

Вот подборка сайтов:

hotellook.ru
hostelworld.com
hostelbookers.com
hostelplanet.com
hostels.com
hostelz.com

Ну а если хочется бесплатного сыра — используйте каучсерфинг, где есть очень удачные варианты.

А вы какие ресурсы используете?

ИСПАНИЯ ТУРИЗМ ЭМИГРАЦИЯ
Сменила радиоволны на морские
Заряжаю на перемены, смех и паэлью
Учу эмигрировать с умом⠀
Гид по вину, хамону и счастью
Недвижимость и ВНЖ
Мой инстаграм → → @
ispalinka

Ваш авторский тур по удивительной Андалусии!

ИнструкцияКак по-умному арендовать квартиру: 9 простых шагов

Как обезопасить себя и разойтись с миром

  • 2 февраля 2018
  • 70329
  • 4

ТЕКСТ: Александра Букварева

АРЕНДА КВАРТИРЫ ДАВНО СТАЛА ПРИВЫЧНЫМ ДЕЛОМ, но всё равно вызывает много вопросов. Нужен ли договор? Что будет, если резко выехать, не предупредив владельца? Можно ли получить депозит обратно, если владелец помещения не хочет его отдавать?

На практике всё не так страшно — или, по крайней мере, решаемо. В аренде квартиры есть три основных этапа: снять помещение, прожить в нём необходимый срок и покинуть его. С помощью юриста Юлии Сакуновой разбираемся, как на каждом из них не попасть в неприятности.

Настаивайте на договоре

Представим себе, что вы нашли замечательный вариант: недорогая уютная квартира с удобным расположением, и сдаёт её доброжелательная хозяйка. Вы знаете, что для аренды нужно заключить договор, но она говорит вам: «Да какой договор! Живите просто так, а мне платите деньги — и всё».

Возможно, всё так и будет — а может, однажды из командировки вернётся сын хозяйки и заставит вас съехать. Если повезёт, в такой ситуации вам позволят собрать вещи и уехать спокойно, а если нет — можно наткнуться на заменённые замки, а вещи извлекать с полицией, которой тоже надо доказать, что они ваши (это отнюдь не очевидно — оснований складывать в этой квартире вещи у вас нет). Если вы заплатили вперёд, этих денег вы тоже можете не увидеть. Если человек, у которого вы хотите снять квартиру, категорически не хочет подписывать договор аренды, лучше поищите другое жильё. Иначе есть риск, что вам придётся попрощаться с любимыми вещами.

Проверьте, кому принадлежит квартира

Допустим, хозяйка согласна заключить договор. Не торопитесь доставать ручку: сначала убедитесь, имеет ли она право сдать вам квартиру. Для этого нужно посмотреть свидетельство о собственности — причём человек, с которым вы собираетесь заключить договор, должен быть собственником всей квартиры, а не доли в ней. «Не волнуйтесь, — может сказать юридически подкованный хозяин. — У меня в собственности только ½ квартиры, но пользование квартирой закреплено судом за мной — и решение есть». Увы, для вас это не имеет никакого значения: суд закрепил право пользования квартирой именно за тем, кто хочет вам её сдать, а не за вами или кем-то ещё. Так что второй собственник может запросто заставить вас съехать и даже сменить замки.

В таком случае вы должны попросить согласие второго собственника (или остальных собственников, если их несколько), причём в письменной форме — устная договоренность не подойдёт. Хозяин или хозяйка может вздохнуть, уйти в соседнюю комнату и через пять минут принести бумажку, на которой написано, что второй собственник не возражает против сдачи квартиры в аренду. У вас могут быть основания сомневаться, что написал её именно тот человек, чьим именем она подписана, но этого документа вам вполне достаточно: если что, разбираться собственники будут уже между собой и через суд — а вы успеете спокойно выехать из квартиры. Нотариально заверять разрешение не требуется.

Если по какой-то причине вы сомневаетесь, что свидетельство о собственности или его копия настоящие, вы можете это проверить — это можно сделать в любом МФЦ. Если собственность была зарегистрирована после 1998 года, нужно заказать справку о собственниках квартиры (это можно сделать по её адресу). Если регистрация была раньше 1998 года, запросите справку о ранее оформленных правах на эту квартиру. Можно запросить обе справки — тогда вы будете точно уверены, что тот, кто стал хозяином до 1998 года, так им и остался. Учтите, что ответов на запросы придётся ждать неделю.

И ещё один нюанс: если человека, с которым вы заключили договор, суд признает недееспособным, тому, кто хотел бы выселить вас из квартиры, придётся оспаривать этот договор через суд — а это даст вам время спокойно собраться и выехать.

Убедитесь, что в договоре есть нужные данные

Наконец можно заключать договор — в этом случае вы с хозяином или хозяйкой квартиры станете нанимателем и наймодателем соответственно. Если у владельца не нашлось образца договора, его можно скачать из интернета. Правда, расслабляться рано: надо внимательно следить за тем, что написано в документе.

Обязательно должны стоять дата заключения договора и реквизиты сторон: фамилии, имена, отчества и адреса. Можно указать и паспортные данные, но это не строгое требование. Должен быть обозначен объект аренды (квартира или комната), тут же должна быть ссылка на свидетельство о собственности. Оптимально, если вам дадут копию этого свидетельства. Срок аренды должен быть чётко обозначен — иначе по умолчанию будет считаться, что квартиру вы сняли на пять лет. Согласно статье 683 Гражданского кодекса РФ, максимальный срок договора найма жилья — пять лет, он и считается базовым.

Размер арендной платы, указанный в договоре, распространяется на весь срок аренды, если не указано другое. По обоюдной договорённости с наймодателем вы сможете изменить сумму в любой момент — для этого нужно подписать соответствующее приложение к договору. Проследите, чтобы там также был указан порядок оплаты счетов: например, вы отвечаете за телефон, свет и воду, а владельцы квартиры — за всё остальное.

Подумайте об окончании действия договора

Если не хотите, чтобы хозяева квартиры приходили проверять вас каждый день, проследите, чтобы в договоре было написано, как часто наймодатель должен проверять состояние квартиры — например, раз в месяц. Также полезно указать в документе, за какой срок до окончания его действия наймодатель должен уведомить вас, хочет ли он продлевать договор и на каких условиях. Заодно лучше указать, насколько заранее он должен предупредить вас о том, что вы должны выехать, в случае если захочет продать квартиру.

Имейте в виду, что договор аренды квартиры не пролонгируется автоматически. По истечении срока аренды его надо заключать заново, если вы достигнете с наймодателем договорённости. Если вы забудете позаботиться о продлении договора, опять рискуете оказаться перед закрытыми дверями и лишиться части вещей.

Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры

Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.

В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.

Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.

Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.

Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector