Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какие документы нужны для регистрации объекта недвижимости

Регистрация в Росреестре: порядок действий

По закону, право собственности на любую жилую недвижимость должно быть зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром), а сведения об этом факте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эта система объединила систему регистрации прав (ЕГРП) и систему учета объектов недвижимости (ГКН) в одну базу данных. Процедуру регистрации необходимо пройти в случаях перехода объекта от одного собственника к другому вследствие купли-продажи, дарения, наследования, приватизации или обмена.

Зарегистрировать собственность можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами риэлторского агентства, проводившего сделку купли-продажи, или застройщика, у которого приобретена квартира в новостройке. Второй вариант быстрее и проще, но и дороже. Строительные компании, к примеру, берут за свои услуги до 25 тыс. руб.

Если вы решили сэкономить и пройти регистрацию без помощи профессионалов рынка недвижимости, стоит придерживаться следующего алгоритма действий.

Шаг первый. Собираем документы

Пакет документов несколько различается в зависимости от того, каким образом к вам перешло жилье – куплено, получено по наследству и т. д.

Есть свои особенности в регистрации права собственности на квартиру или дом, которые приобретаются с привлечением ипотечного кредита. Помимо стандартного набора в пакет документов включается соглашение о залоге, по которому в случае невыплаты кредита объект переходит в собственность банка-залогодержателя.

Список документов, необходимых для регистрации права собственности в Росреестре

а) Заявление о регистрации права собственности на квартиру

б) Правоустанавливающие документы на квартиру:

  • договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившее в законную силу решение суда;
  • нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой;
  • разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних лиц;
  • документ, подтверждающий уплату госпошлины (в настоящий момент – 2 тыс. руб. для физических лиц);
  • договор залога (для объектов, приобретенных в ипотеку);
  • нотариально заверенная доверенность (если процедуру осуществляет третье лицо)

Шаг второй. Подача документов

Документы на регистрацию можно представить лично, в электронном виде или направить заказным письмом по почте.

Лично подают документы либо в отделение Росреестра по адресу нахождения объекта недвижимости, либо через один из многофункциональных центров Санкт-Петербурга. В обоих случаях необходимо будет представить принимающему лицу подлинник паспорта.

Если вы предпочитаете отправить документы по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. Кроме того, сделка с жилым помещением также должна быть нотариально удостоверена.

По электронной почте документы удастся послать только тем, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись заявителя.

Официальные лица выдадут вам расписку в получении документов либо направят ее по почте в течение рабочего дня, следующего за датой получения Росреестром перечисленных бумаг. В этой расписке содержится перечень принятых документов (с указанием оригиналов и копий), указан срок регистрации, а также номер регистрационного дела, по которому можно получать информацию о прохождении регистрации. Если документы представлены в электронной форме, то на следующий день после их доставки регистрационный орган уведомит вас об этом виртуально.

Сроки получения

По закону, государственная регистрация права собственности на жилую недвижимость должна занимать не более десяти дней со дня приема заявления регистрирующим органом. В соответствии с ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом:

1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;

5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;

9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме – в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов;

10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов;

12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

На практике чиновники редко укладываются в срок.

Не забудьте проверить правильность всех внесенных в документ данных, так как из-за человеческого фактора нередки ошибки.

Причины отказа в регистрации

Росреестр может приостановить регистрацию права собственности или вовсе отказать в ней. Если регистрирующий орган принял отрицательное решение, то заявителю в тот же день должно быть направлено письменное уведомление об отказе с указанием причины. В большинстве случаев достаточно внести коррективы в пакет документов и вновь подать на регистрацию недвижимости. Но иногда (когда на недвижимость наложен арест или запрет на совершение сделок с нею) вам сможет помочь только суд.

Причины отказа в регистрации права собственности

  • Предоставление неполного пакета документов
  • Нарушение правил оформления документов
  • Выявление признаков, дающих основания для сомнения в подлинности поданных документов
  • Наличие ареста, наложенного на квартиру, подлежащую регистрации
  • Наличие запрета прежнего собственника на совершение сделок с недвижимостью

Какие документы нужны для регистрации объекта недвижимости

Оформление квартиры в собственность — это последний шаг, превращающий покупателя недвижимости в её владельца. Кто-то сделает этот шаг после ввода дома в эксплуатацию, кто-то — после выплаты кредита по ипотеке.

Регистрация права собственности на квартиру возможна, если:

  1. новостройка введена в эксплуатацию;
  2. открыта государственная регистрация квартир в новостройке;
  3. у покупателя есть все необходимые документы.

Первые два пункта находятся в компетенции застройщика. А вот сбором необходимых документов и самой процедурой регистрации покупатель может заняться самостоятельно. Можно воспользоваться и помощью специалистов, часто застройщик предлагает покупателям взять на себя регистрацию права собственности на квартиру. Тут все зависит от цены на услугу и наличия у покупателя свободного времени.

Если по какой-либо причине застройщик не торопится с оформлением документов, необходимых для открытия государственной регистрации, его можно «поторопить», обратившись в суд. Но на этот счет особо волноваться не нужно. Если в качестве застройщика выступает солидная компания, ожидать подобных «сюрпризов» не стоит.

Можно купить квартиру с готовой отделкой. Это выгодный и наименее хлопотный вариант. В качестве примера взят интерьер квартиры в UP-квартале «Сколковский», Одинцово.

Большая часть квартир покупается по ипотеке. В этом случае оформление квартиры в собственность проходит в 2 этапа, но по сути отличий от обычной регистрации мало.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру

Список документов на оформление собственности на квартиру в новостройке в МФЦ обычно выглядит так:

  • Заявление от покупателя;
  • Паспорт покупателя;
  • Договор, заключенный с застройщиком, например, договор долевого участия;
  • Кадастровый паспорт с экспликацией;
  • Подписанный покупателем и застройщиком акт приема-передачи;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если покупатель поручает регистрацию третьему лицу, то помимо указанного перечня документов, для регистрации права собственности на квартиру, на это лицо нужно оформить у нотариуса соответствующую доверенность.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке такой же, как и при обычной покупке, но список документов, необходимых для оформления квартиры в собственность, будет немного отличаться.

Обременение залогом

В перечень документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке, приобретаемую по ипотеке, входят:

  • ипотечный договор:
  • договор, заключенный с застройщиком;
  • договор залога квартиры;
  • согласие кредитора на то, что покупатель будет пользоваться квартирой.

Купленная в ипотеку квартира обременена залогом, это фиксируется в Росреестре. У покупателя есть определенные права на квартиру. Например, он имеет право жить в ней, а подарить квартиру родственнику без согласия банка или даже прописать его в ней — нет.

Чтобы распоряжаться квартирой на своё усмотрение, после погашения ипотечного кредита нужно зарегистрировать снятие обременения. Кредиторам, погасившим задолженность по ипотеке, банки выдают необходимые для снятия залогового обременения документы. После этого в МФЦ нужно предоставить:

  • заявление на снятие залога;
  • паспорт;

закладную из банка с отметкой о погашении (обычно — с доверенностью на сотрудника, внесшего запись о погашении);

  • кредитное соглашение;
  • свидетельство собственности.
  • Читать еще:  Затопило квартиру что делать

    В некоторых ситуациях возможны небольшие отличия. В исключительных ситуациях возможно снятие обременения через суд.

    Заключение

    Процесс регистрации прав собственности на квартиру, в том числе купленную по ипотеке, нельзя назвать сложным. Получить необходимые документы у застройщика или банка обычно не составляет труда. Зарегистрировать заявление на регистрацию прав собственности или снятие обременения в МФЦ довольно просто. Без помощи квалифицированных специалистов сложно обойтись только в исключительных случаях.

    Хотя регистрация прав на квартиру может быть проведена самостоятельно, стоит обратить внимание на наличие у застройщика подобной услуги. Такие услуги удобны и экономят время, но главное — они отражают стремление обеспечить покупателям высокий уровень сервиса.

    Какие документы нужны для регистрации права собственности в новострое

    18 мая 2021, 13:24

    В Минюсте рассказали , как после строительства жилья официально приобрести статус владельца. Для этого нужно спланировать поход к ближайшему регистратору или нотариусу, взяв с собой паспорт или идентификационный код, а также документ, который подтверждает уплату/освобождение от уплаты (в случае его наличия) административного сбора за государственную регистрацию прав.

    Какие документы нужно подавать для государственной регистрации права собственности на нововыстроенный объект недвижимости?

    1. Документ, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

    Обратите внимание: этот документ не требуется в случае, когда регистрация такого документа осуществлялась в Едином реестре разрешительных документов (до 6 июля 2020 года), или же в Единой государственной электронной системе в сфере строительства — на ресурсе, который, напомним, сейчас находится на этапе постепенного внедрения.

    2. Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

    3. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении частей в общей собственности на такой объект (если регистрация проводится относительно имущества, которое приобретается в общую частичную собственность).

    4. Документ, который подтверждает присвоение объекта недвижимого имущества адреса.

    Он не требуется в таких случаях:

    когда государственная регистрация права собственности проводится на индивидуальный (усадебный) жилой дом, садовый, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. В таком случае заявитель в поданном заявлении обязательно отмечает сведения о кадастровом номере соответствующего земельного участка, по которому государственным регистратором получаются сведения Государственного земельного кадастра с целью установления места расположения земельного участка, на котором построен соответствующий объект, для дальнейшего отображения таких сведений как адреса объекта недвижимого имущества;

    в случае, когда адрес получен во время реализации экспериментального проекта по присвоению адресов объектам строительства и объектам недвижимого имущества и отмечен в документе, который в соответствии с требованиями законодательства удостоверяет принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

    5. Договор о совместной деятельности или договор простого общества (если регистрация проводится относительно имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

    Уберечь недвижимое имущество от рейдерских захватов помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости и попытках внести изменения в реестре без вашего ведома.

    Как зарегистрировать недвижимость в Московской области

    Источник: РИАМО , Николай Корешков

    Проект по выявлению незарегистрированных объектов недвижимости стартовал в Московской области в 2016 году. Для этого проводят аэрофотосъемку территории региона, а снимки сопоставляются с официальными данными Росреестра, налоговой службы и БТИ. Благодаря этой работе в Подмосковье выявлено почти 500 тысяч объектов, не поставленных на кадастровый учет.

    Для чего нужно регистрировать недвижимость

    Владельцы поставленной на учет недвижимости облагаются имущественным налогом, который напрямую зачисляется в местные бюджеты. Муниципальные власти направляют эти средства на развитие инфраструктуры, ремонт дорог и строительство социальных объектов (детских садов, школ, поликлиник).

    Из-за неоформленных объектов недвижимости Подмосковье несет колоссальные финансовые потери – по данным Мособлдумы, ежегодно бюджет региона недополучает около 2 миллиардов рублей дохода с налогов на имущество.

    Реестр неузаконенных строений

    Узнать, не попал ли ваш объект недвижимости в Реестр неузаконенных домов и строений, можно в онлайне. Для этого достаточно ввести кадастровый номер земельного участка в базе неузаконенных объектов на портале госуслуг Подмосковья, сайте Министерства имущественных отношений Московской области, а также на сайтах муниципалитетов.

    Владельцы неоформленной недвижимости также получают официальное информационное письмо. В нем указан контактный номер специалиста Министерства имущественных отношений Московской области, который может проконсультировать гражданина по данному вопросу.

    Какое имущество надо ставить на кадастровый учет

    Дачные дома в частном секторе

    Регистрировать необходимо все объекты капитального строительства – дома, гаражи, бани и хозяйственные постройки. При этом налогом облагаются только те строения, площадь которых составляет более 50 квадратных метров. Регистрации не подлежат теплицы, навесы, беседки, бассейны, колодцы и временные постройки.

    Пакет документов

    Поставить недвижимость на кадастровый учет можно через МФЦ или Росреестр.

    В МФЦ можно заказать и все необходимые документы:

    1. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости
    2. Справка о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости
    3. Технический паспорт квартиры, жилого дома
    4. Копия технического объекта недвижимости
    5. Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры
    6. Технический план дома (либо другого строения). Техплан можно также заказать в БТИ, стоит услуга 12 тысяч рублей, срок предоставления — от 10 дней.
    7. Акт обследования

    Полный пакет документов и заявление можно подать в местный МФЦ или отделение Росреестра лично, а также онлайн на портале государственных и муниципальных услуг и на сайте Росреестра, приложив к нему:

    1. Паспорт
    2. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок
    3. Заявление (бланк можно получить в МФЦ или Росреестре)
    4. Технический план строения. Техплан можно получить, обратившись к частному кадастровому инженеру или в БТИ, стоит услуга от 12 тысяч рублей, срок предоставления – от 10 дней.
    5. Чек об оплате госпошлины за постановку объекта на кадастровый учет – 350 рублей.

    От пошлины освобождаются: граждане, признанные малоимущими; федеральные органы госвласти и органы местного самоуправления; собственники, если регистрация права вызвана изменениями в законодательстве РФ.

    Через 12 рабочих дней выписка о зарегистрированных правах будет готова.

    Что будет, если не зарегистрировать недвижимость

    Здание аварийного торгового центра снесли во Власихе

    В случае если владелец недвижимости не поставит ее на кадастровый учет в течение 10 лет, то ему придется заплатить двойной земельный налог. Если гражданин без основания так и не узаконит имущество, то по решению суда объект может быть признан самовольным строением и снесен.

    На основе данных Московского областного БТИ

    Как зарегистрировать квартиру в собственность

    Регистрация права собственности — один из самых важных этапов после получения ключей. Например, сразу после этого нужно оповестить банк, если у вас ипотека, и переоформить договор, а еще можно будет прописаться, сделать перепланировку (по согласованию, конечно) и многое другое: словом, быть полноправным хозяином. «Петербургская Недвижимость» подготовила для вас краткую памятку по оформлению собственности.

    Как зарегистрировать собственность самостоятельно?

    Оплатите госпошлину в размере 2000 рублей и подавайте документы в Росреестр. Это можно сделать двумя способами: в электронном виде через официальный сайт или через территориальный отдел Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

    Какие документы нужны?

    Если квартира приобреталась в момент строительства дома, нужно предоставить:

    • договор долевого участия (со штампом регистрации в Росреестре) и дополнительные соглашения к нему (если есть, тоже со штампом)
    • акт приема-передачи квартиры в двух экземплярах
    • акт об исполнении обязательств (выдается, если квартира приобреталась в рассрочку)
    • квитанцию об оплате госпошлины
    • паспорт
    • СНИЛС

    Если квартира приобреталась в ипотеку, то дополнительно необходимы:

    • кредитный договор
    • отчет об оценке квартиры либо заключение к отчету
    • закладная (если этого требует банк) либо уведомление из банка о досрочном погашении ипотеки и уведомление Росреестра о снятии обременения

    Срок регистрации обычно занимает от 7 до 30 дней.

    Что делать, если я регистрирую собственность вместе с супругом и/или хочу вписать детей?

    Если собственников несколько (доли прописаны в договоре), то размер госпошлины делится на всех: например, каждый из супругов платит по 1000 рублей. Также, если квартира приобретена в браке, к пакету документов необходимо прикладывать нотариально заверенное свидетельство о заключении брака или брачный договор (если имеется).

    Обратите внимание: если вы использовали при покупке квартиры материнский капитал, то обязаны оформить долю в квартире на несовершеннолетних детей.

    Что будет, если отложить регистрацию права собственности на какое-то время?

    Затягивание с оформлением квартиры в собственность накладывает множество ограничений. Например, в ней нельзя прописаться и осуществить перепланировку, а также продать или подарить ее. Также, если вы приобретали квартиру по договору купли-продажи, без государственной регистрации права собственности вы не сможете получить налоговый вычет.

    Не хочу заниматься всем этим сам, что делать?

    Если вы приобретали квартиру напрямую в «Петербургской Недвижимости», вам повезло: мы бесплатно оказываем нашим клиентам помощь в государственной регистрации права собственности, благодаря чему они не тратят время в многочасовых очередях. Кроме того, специалисты проводят профессиональную проверку документов, чтобы все регистрационные действия прошли в сроки и без замечаний со стороны Росреестра.

    Как поставить дом и землю на кадастровый учет. Инструкция

    В России права на недвижимость подлежат госрегистрации. Право распоряжаться имуществом, проводить сделки с ним и другие юридические действия у собственников возникают после его госрегистрации. При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе.

    Рассказываем, в каких случаях требуется кадастровый учет недвижимости и как его провести.

    Какими законами регулируется

    В России существуют два закона, на основании которых осуществляются кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость. Это Закон о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Закон о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При кадастровом учете сведения об объектах вносятся в государственный кадастр недвижимости (ГКН), а госрегистрация прав и обременений вносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

    Кадастровый учет недвижимости

    Внесение сведений в ЕГРН о кадастровом учете может понадобиться как само по себе, так и вместе с регистрацией прав на недвижимость, отмечают в Росреестре. Ставить недвижимость на учет должен собственник независимо от его гражданства. Если владелец несовершеннолетний (до 14 лет), то за него это должны сделать родители или усыновитель, опекун. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, содержание права, основание его возникновения.

    Читать еще:  Заявление о признании права собственности на квартиру

    В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет

    На кадастровый учет необходимо ставить недвижимое имущество в нескольких случаях:

    • если существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания или сооружения на земельном участке в собственности;
    • если снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.

    Чаще всего кадастровый учет объектов недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав. Это потребуется, если объект недвижимости:

    • был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН либо был образован (например, путем деления участка земли);
    • был снесен, при этом раньше права на него были зарегистрированы в ЕГРН.

    Если характеристики объекта недвижимости не менялись, но у нее изменился собственник, то необходима только регистрация прав на недвижимость.

    Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

    — Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

    Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

    Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

    • адрес объекта недвижимости;
    • условный номер или номер права из ЕГРН.

    Документы для кадастрового учета

    Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.

    Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.

    Для начала нужно составить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. (ссылка на форму заявления)

    Документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете:

    • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
    • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
    • иные документы, предусмотренные законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

    Сформировать перечень документов, необходимых для конкретного случая заявителя, поможет сервис Росреестра.

    Подать заявление и документы можно любым удобным способом: через сайт Росреестра, центры госуслуг «Мои документы», по почте или курьером.

    Сколько стоит поставить недвижимость на кадастровый учет

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина.

    Согласно в ст. 333.17 Налогового кодекса госпошлина для физлица составляет 2 тыс. руб., для юрлица — 22 тыс. руб.

    Сроки предоставления услуги

    Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости в различных случаях осуществляются в срок от пяти до 12 рабочих дней.

    Чем подтверждается кадастровый учет

    Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

    Управление Росреестра по Калининградской области о подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде

    Чтобы обезопасить себя и своих близких, Росреестр рекомендует гражданам воздержаться от личных визитов и пользоваться государственными услугами Росреестра в режиме онлайн. Самый удобный способ получения онлайн-услуг – официальный интернет-портал www.rosreestr.ru.
    Сегодня управлять своей недвижимостью можно не выходя из дома.

    В электронном виде возможно осуществить следующие действия:
    — получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
    — подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав на объекты недвижимости;
    — узнать справочную информацию об объекте недвижимости в режиме онлайн.
    Как подать документы в Управление Росреестра по Калининградской области в сложившихся условиях сегодня?
    Сотрудниками Управления подготовлена Инструкция для подачи документов в электронном виде с необходимыми ссылками.
    #РосреестрКалининград#электронные услуги

    Для получения государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав
    на недвижимое имущество и сделок с ним, получению сведений в сервисе официального сайта Росреестра «Личный кабинет» (далее – ЛК)
    необходимо проделать следующие действия:

    1. Получить учетную запись в Единой системе идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). Подробная инструкция как это сделать находится по адресу:

    для юридических лиц: https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn/sozdanie-uchetnoy-zapisi-yuridicheskogo-litsa-v-esia-EGRN/ (главная страница официального сайта Росреестра – Юридическим лицам – Популярные запросы – Зарегистрировать недвижимость – Создание учетной записи Юридического лица в ЕСИА).

    для физических лиц: https://rosreestr.ru/site/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/sposoby_poluch_usl/v-elektronnom-vide/ (главная страница официального сайта Росреестра – Деятельность – Оказание государственных услуг и осуществление государственных функций – Способы получения услуг – В электронном виде)

    Граждане и представители бизнеса могут получать государственные услуги Росреестра с помощью Единого портала государственных услуг Российской Федерации gosuslugi.ru. (вход в ЛК официального сайта Росреестра осуществляется посредством доступа к Госуслугам). Информация о порядке регистрации на портале gosuslugi.ru также доступна для скачивания на официальном сайте Росреестра.

    Обращаем Ваше внимание, что для дальнейшей работы в ЛК нужна подтвержденная учетная запись ЕСИА.

    2. С помощью учетной записи ЕСИА войти в ЛК на главной странице сайта Росреестра. Далее следовать инструкции по работе в ЛК
    (см. приложение «Руководство.pdf»).

    Заявление на ГКУ и/или ГРП в электронном виде должно быть подписано усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП) лица, от имени которого формируется заявление на ГКУ и/или ГРП (заявителя).

    При этом при представлении заявления представителем заявителя
    в приложенных документах должен находиться документ, определяющий полномочия представителя заявителя. Обращаем ваше внимание,
    что указанный документ должен быть подписан УКЭП лица, удостоверившего данный документ.

    Для получения УКЭП следует обращаться в удостоверяющие центры, исполнившие требования Росреестра. Список удостоверяющих центров находится по адресу: https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh-tsentrov-ispolnivshikh-trebovaniya-rasporyazheniya-rosreestra-ot-27-03/ (главная страница официального сайта Росреестра – Юридическим лицам – Зарегистрировать недвижимость – Перечень удостоверяющих центров).

    Обращаем Ваше внимание, что выпуск УКЭП также осуществляет Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата» (с более подробной информацией можно ознакомиться на сайте http://uc.kadastr.ru/ ).

    При этом полагаем необходимым акцентировать внимание на следующем.

    С 13.08.2019 вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением УКЭП.

    Согласно указанному закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо предварительно представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий.

    Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости. Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

    Обращаем внимание, что в случае представления указанного заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя
    на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

    При направлении заявления посредством почтового отправления необходимо учитывать, что вид отправления должен быть с объявленной ценностью, с описью во вложении и уведомлением о вручении адресату. К заявлению должна быть приложена копия документа, удостоверяющего личность заявления.

    При поступлении в Управление заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) вносится соответствующая запись.

    Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В частности, внесение указанной отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов
    на регистрацию органами власти либо местного самоуправления.

    Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.

    Дополнительно отмечаем, что документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и представляемые в форме электронных документов, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и подписываться УКЭП уполномоченных на то лиц, сторон договора или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц
    в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

    Документы, представляемые в форме электронных образов документов, должны быть подписаны УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые в соответствии
    с нормативными правовыми актами Российской Федерации уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе.

    Также сообщаем, что в случае отсутствия по определенным причинам УКЭП у лиц, подписавших необходимые для проведения государственной регистрации документы или заверивших их копии
    в бумажном виде (например, решения судов), допускается возможность сдачи дополнительных документов на бумажном носителе в доступных офисах МФЦ.

    Читать еще:  Как зарегистрировать незавершенное строительство жилого дома

    Как зарегистрировать права на недвижимость

    1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

    Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

    Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

    Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

    2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

    Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

    Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

    Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

    «>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

    Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

    3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

    Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

    Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

    4. Как подать документы на регистрацию права?

    Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

    Лично

    Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

    • во Дворец госуслуг по адресу:
    • Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
    • в отделения Росреестра по адресам:
    • Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
    • Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
    • Москва, Зеленый проспект, дом 20.

    Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

    По почте

    Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

    Онлайн

    Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

    На дому

    Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

    Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

    5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

    По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

    Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

    6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

    Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

    В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

    Впоследствии такая запись может быть погашена .

    7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

    Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

    Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

    По прошествии времени такая запись может быть погашена .

    8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

    В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

    • предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
    • проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
    • предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
    • распоряжение материнским капиталом;
    • предоставление информации жилищного учета;
    • государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
    • согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

    Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

    Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

    Приобретение жилья

    Статья

  • Итак, вы приобрели квартиру или жилой дом и собираетесь зарегистрировать право собственности на недвижимость.

    Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности нужно обратиться с заявлением и подать пакет документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Государственная регистрация недвижимого имущества, как правило, осуществляется по месту нахождения недвижимости в пределах регистрационного округа.

    В процессе проведения процедуры специалисты проверяют законность текущей сделки, определяют, в чьей собственности находится недвижимость и не наложен ли на нее арест.

    Если права на квартиру передаются в результате сделки, государственный регистратор проверяет факт исполнения ее условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.

    Если все документы в порядке, сделка законна и все стороны согласны с условиями сделки, то данные вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а новый владелец квартиры получает свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

    В комплект документов, необходимых для правильной и законной сделки, входят, кроме прочего, технический и кадастровый паспорта квартиры или жилого дома.

    Инвентаризационные сведения и данные технического учета также используются для ответов на запросы правоохранительных органов и судов, проведения государственного статистического учета, расчета и начисления платежей за наем и коммунальные услуги, представления информации в органы социальной защиты населения.
    Техническую инвентаризацию также нужно проводить, если построен новый объект недвижимости или если вы провели перепланировку в квартире, сделали пристрой к дому.

    Государственную услугу по технической инвентаризации недвижимости осуществляет БТИ. Обратиться с заявлением о получении услуги может владелец (все собственники) или его доверенное лицо (нотариально заверенная доверенность в таком случае является обязательным условием).

    После подачи заявления и комплекта документов, в назначенное время, в квартиру или дом приедет специалист, который вместе с заказчиком осмотрит и обмерит площадь и выяснит, какие изменения, по сравнению с предыдущим планом, производились в помещении.

    По результатам осмотра техник составит поэтажный план и технический паспорт недвижимого имущества, а также передаст документы в ФГУ ЗКП для оформления кадастрового паспорта .

    Максимум через 30 дней получателю государственной услуги выдаются технический и кадастровый паспорта.

    Услуги

    Кто относится к молодым семьям, имеющим право на обеспечение жильем? На какие цели направляются субсидии?
    Подробнее →

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector