Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Можно ли делать перепланировку без разрешения

Очень часто, чтобы не тратить время и избежать лишней суматохи с документами, собственники решаются делать перепланировку без разрешения. Одним кажется, что их перепланировка довольно простая и не нуждается в согласовании. Другие думают, что таким образом они сэкономят время и деньги, а ничего плохого из их перепланировки не выйдет. Но так ли это? Можно ли делать перепланировку без разрешения? Ответ на этот вопрос вы найдете ниже.

Перепланировка — это ремонтно-строительные работы, предусматривающие изменения в исходной планировке квартиры или нежилого помещения. Такого рода работы требуют внимательности и ответственности, так как от их исхода может зависеть общее состояние здания.

К примеру, вам понадобилось организовать проем в несущей стене, чтобы соединить комнату и кухню. Проведя такие работы несогласованно, вы рискуете повредить несущие конструкции, что приведет к аварийным последствиям. Были случаи, когда собственники без разрешения полностью сносили несущие стены. Приводя, таким образом, весь дом в аварийное состояние. Такие и многие другие ситуации просто-напросто могут оставить вас и других людей без жилья, а также привести к трагическому исходу.

Пример аварийных последствий после незаконной перепланировки:

Именно поэтому и существует процесс согласования и получения разрешения , включающий в себя:

  • разработку технического заключения, допускающего проведение тех или иных видов перепланировки;
  • разработку разрешенного проекта перепланировки, составленного на основе ТЗ или на основе общих сведений о состоянии квартиры и дома;
  • перечень норм, стандартов и законов, регламентирующих вообще весь процесс перепланировки;
  • специально организованную проверку сделанной перепланировки. Чтобы избежать нарушений и отклонений от проекта, влекущих за собой какие-либо проблемы и т. д.

Образец технического заключения:

Следовательно, любая перепланировка должна быть согласована и разрешена . Сама процедура согласования не такая уж и сложная, как кажется. Если вы соберете весь пакет документов, посетите все необходимые организации (которые так или иначе связаны с вашей будущей перепланировкой), обратитесь за помощью в разработке проекта и согласовании в специальные проектные фирмы, то и получение разрешения для осуществления ремонта вам будет гарантировано.

Наша проектная фирма специализируется на согласовании перепланировок в Москве и Московской области. А также на разработке проектной документации. Если вам требуется помощь и сопровождение при согласовании и разработке проекта, то свяжитесь с нами.

Образец разрешения на перепланировку:

В завершение хотелось бы сказать, что без разрешения вы можете провести какой-нибудь косметический ремонт, который многих устроит. Но если вы хотите провести ремонт с вмешательством и последующим изменением исходной планировки квартиры, его следует согласовать и проводить только с разрешения жилищной инспекции или других подобных организаций.

Помните: незаконно проведенная перепланировка грозит штрафами, расходами на возвращение жилья к исходной планировке, лишением права собственности, риском для вашей жизни и жизни соседей.

Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить

Порядок согласования перепланировки установлен статьями 25–28 Жилищного кодекса, постановлением администрации Красноярска от 14.11.2005 № 572 «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и перепланировки жилых помещений, расположенных на территории Красноярска» и распоряжением администрации Красноярска № 652-ж от 28.06.2011 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и перепланировки жилого помещения».

Чем перепланировка отличается от переустройства?

На какие именно работы нужно получать разрешение, отвечает статья 25 Жилищного кодекса «Переустройство и перепланировка». Перепланировкой признаются любые изменения, в результате которых меняется конфигурация жилого помещения. Монтаж, демонтаж, перемещение любых зафиксированных в техническом паспорте перегородок, перенос проемов, объединение ванной и санузла, устройство гардеробной — все это перепланировка, которую надо согласовывать. Нет нужды получать согласие администрации на текущий ремонт квартиры, устройство или разборку встроенной мебели, шкафов и антресолей, на замену (без перестановки) инженерного оборудования на аналогичное по параметрам и техническому устройству.

К переустройству закон относит любую замену и перенос инженерных сетей, перемещение приборов, электрического или любого другого оборудования. Переустройством является, например, установка в квартире «теплых» полов, замена газовой плиты на электрическую, перенос ванны.

Какую перепланировку нельзя сделать в квартире?

Отказать в согласовании перепланировки могут в случае нарушения требований санитарных норм и техники безопасности.

Во время перепланировки запрещено:

Объединять кухню с большой комнатой, если в кухне установлена газовая плита. По нормам для таких помещений требуется наличие плотной перегородки с дверью.

Размещать ванные комнаты и санузлы над жилыми комнатами и кухнями (за исключением случаев, когда квартира находится на первом этаже).

Размещать кухни над жилыми комнатами.

Расширять санузлы за счет жилых комнат.

Устраивать вход в туалет из кухни. Кроме того, нельзя устраивать вход в туалет из жилой комнаты, если в квартире нет второго санузла, вход в который ведет из коридора.

Нельзя при перепланировке затрагивать вентиляцию, так как она относится к общедомовому имуществу.

Часть изменений департамент градостроительства не согласует, потому что они относятся уже не к перепланировке, а к реконструкции. Так, в рамках перепланировки нельзя сделать проем в несущей стене дома, чтобы объединить две квартиры в одну, объединить лоджию с квартирой, убрать подоконную часть и сделать панорамное окно до пола.

«Сегодня существует запрет на создание и расширение проема в панельных, крупнопанельных и крупноблочных домах, — объясняет главный инженер архитектурно-строительной компании «Институт «Красноярскпромгражданпроект» Аркадий Матыскин, — но это позволяют сделать в монолитных и кирпичных. Запрет на такие изменения содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Хотя железобетон имеет расчетное сопротивление 78,5 килограмма на квадратный метр, то есть каждый сантиметр железобетона может держать нагрузку в 78 килограммов, а кирпич — только 13 килограммов. Эту часть постановления правительства я считаю неверной. Несколько лет назад совместно со специалистами СФУ я подготовил письмо в Госстрой РФ, предложив заменить 170-е постановление на другое, в котором не вводился бы однозначный запрет на сооружение проемов, а решение о том, можно делать проем или нет, принималось бы на основе расчетов и проверки прочности конструкций».

Порядок согласования перепланировки

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно получить разрешение на перепланировку в департаменте градостроительства администрации города (Карла Маркса, 95, второй этаж, «единое окно»). Для этого собственникам сначала надо заказать проект у специализированной проектной организации, которая состоит в СРО и имеет допуск к выполнению данного вида работ. Проект нужен при любых изменениях планировки, не только серьезных, затрагивающих несущие стены, но и совсем небольших.

«Для подготовки проекта проектной организации нужен технический или кадастровый паспорт квартиры, в нем уже есть все размеры, в таком случае обмеры в квартире не делаются, — рассказывает Аркадий Матыскин. — Кроме того, нужно, чтобы собственники начертили эскизы того, что именно они хотят сделать, чтобы проектировщики понимали, что нужно учесть при разработке чертежей. На основе этой информации и готовится проект. Обычно проекты перепланировки несложные и отражают два состояния квартиры: до и после проведения строительных работ. Но в том случае, когда собственники хотят сделать проемы в стене, потребуется предусмотреть дополнительное усиление конструкций, нужны расчеты».

Если квартира находится в совместной собственности членов семьи, нужно получить согласие всех собственников на перепланировку. Заверять согласие у нотариуса не обязательно, достаточно всем собственникам прийти для подачи документов в департамент градостроительства и вместе подписать заявление. При этом важно, чтобы на момент обращения в департамент градостроительства в квартире не было уже выполненной перепланировки. Большинство отказов, выданных администрацией, связано с тем, что изменения уже проведены. Кроме того, в департамент нужно предоставить правоустанавливающие документы на квартиру и технический паспорт.

Администрация рассмотрит заявление в течение 45 дней и вынесет решение. Если оно положительное, можно приступать к выполнению работ. «О том, что получено разрешение на перепланировку, обязательно нужно поставить в известность управляющую компанию. Она должна отслеживать ход работ, может контролировать проведение скрытых работ», — объясняет главный специалист департамента градостроительства администрации Красноярска Ольга Лесникова.

Как принимают выполненную перепланировку?

После завершения работ собственники обращаются уже в администрацию района, на территории которого находится квартира. Создается комиссия из представителей управляющей компании, районной администрации, проектировщиков, ее цель — установить, насколько то, что сделано в квартире, соответствует первоначальному проекту. Подписывается акт выполненных работ, который собственники сдают в департамент градостроительства. Решение администрации о согласовании перепланировки и акт выполненных работ являются основанием для внесения изменений в технический план квартиры. Для его получения собственникам нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит новый технический план квартиры, в котором уже будут отражены новые характеристики объекта.

С техническим планом собственник должен обратиться в один из филиалов Росреестра или многофункциональный центр предоставления госуслуг «Мои документы», чтобы изменить запись об объекте в Едином государственном реестре недвижимости.

Как узаконить перепланировку через суд?

Как быть тем, кто начал работы до получения всех необходимых разрешений? Еще несколько лет назад неузаконенную перепланировку легко можно было оформить в упрощенном порядке, предоставив в администрацию документы от контролирующих организаций о том, что выполненные изменения соответствуют всем нормам, с 2013 года уже выполненную перепланировку можно узаконить только в суде. Собственникам предстоит доказать, что внесенные изменения не нарушают права третьих лиц, отвечают всем нормам и не создают угрозу жизни и здоровью соседей. Это гораздо более длительный и более затратный путь, чем если бы владельцы квартиры сначала получили разрешение на проведение работ, а потом сделали перепланировку.

Список документов, которые нужны, чтобы получить разрешение на перепланировку:

заявление о переустройстве или перепланировке;

проект перепланировки, выполненный специализированной проектной организацией;

правоустанавливающие документы на квартиру;

технический паспорт на объект (для новых объектов, построенных после 2013 года, возможно предоставить выписку из ЕГРН, в которой содержится вся необходимая информация);

письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры.

проект перепланировки

Для начала дадим определение и объясним, что такое проект перепланировки и для чего он нужен.

Проект перепланировки -это документация, разработанная проектной организацией, и отвечающей требованиям существующих технических регламентов.

Основная цель изготовления и получения проекта перепланировки – узаконить изменившуюся конфигурацию помещений.

Содержание раздела

Проект перепланировки квартиры

Всю свою сознательную жизнь мы сталкиваемся с фактом, что у кого-то идет ремонт, у кого-то он закончился, кому-то предстоит. Практически каждый человек сталкивался с этим вопросом и имеет какой-либо опыт.

Но, суть вопроса, последнее время стала не в производстве и не в самих строительных работах, а в том, чтобы «заинтересованные органы» не заставили привести все в первоначальный вид.

Мы вплотную подошли к следующему определению.

Что такое перепланировка и что такое переустройство жилого помещения?

Ответ: перепланировка – это изменение конфигурации помещения, переустройство-это изменение функционального назначения помещения.

Следует отметить, что все изменения должны быть отражены в техническом паспорте.

Следовательно, встает следующий вопрос, как привести в порядок узаконить произведенные изменения – ответ изготовить проект перепланировки квартиры и согласовать его в установленном законом порядке.

Как заказать проект перепланировки

Чтобы заказать изготовление любой проектной документации необходимо сформировать техническое задание. При этом, техническое задание должно быть понятно не только заказчику, но и инженеру-проектировщику. То есть, человек конкретно и точно должен объяснить, что он хочет.

Читать еще:  Как выселить бывших собственников из квартиры

Проще всего это сделать следующим образом. Взять планы БТИ, отксерить их и красной ручкой нарисовать изменения, которые вы хотите или которые уже произошли в вашей квартире; просто и понятно.

Далее, вам останется подписать договор и ответить не на большое количество вопросов.

Проект перепланировки квартиры цена

Стоимость проектных работ зависит от сложности и объема проектирования, но для квартиры обычно варьируется в диапазоне от 10.000 до 17.500 все зависит от размера произведенных изменений.

В отдельных случаях придется изготавливать специальные инженерные разделы проектной документации.

Эти случаи возникают тогда, когда полностью предполагается перекладывать существующие коммуникации или тянуть новые.

Стоимость однолинейной схемы колеблется в пределах 10.000 рублей.

Раздела водоснабжения и канализация 10.000 рублей.

Не стоит забывать, что все инженерные разделы может выполнять организация с соответствующим допуском СРО.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Перепланировку необходимо согласовывать и разрабатывать проектную документацию в случае, если она изменит существующий план БТИ.

Если собственник квартиры или нежилого помещения сносит ненесущие перегородки, а затем возводит их на том же месте, данное мероприятие не будет считаться перепланировкой.

Так же не требуются согласования, если меняется напольное покрытие на аналогичное, без увеличения нагрузки на существующие перекрытие, но как только вы делаете стяжку-идет разработка проектной документации.

Не требует согласования замена окон, дверей, прокладка подводки, замена мойки, замена сан/тех оборудования.

Совет специалиста: Если вы сомневаетесь нужно ли вам согласовывать перепланировку и изготавливать проект перепланировки обратитесь в проектную организацию за консультацией.

Проект перепланировки нежилого помещения

Процесс согласования нежилого помещения значительно отличается от согласования перепланировки квартиры.

Следует обратить внимание как на процедуру, так и на существующую нормативную документацию.

В соответствии со Ст. 51 Градостроительного кодекса РФ перепланировка в нежилом помещении нежилого дома согласуется по факту изготовления технического заключения и проекта перепланировки и учитывается органами БТИ по факту обмеров.

Простыми словами: проектная организация изготавливает необходимую техническую документацию, после чего заказчик утверждает ее и сдает в БТИ.

Так же эта документация необходима для изготовления технического плана на помещение, здание.

Состав проекта перепланировки

Нормативная документация постоянно меняется не так давно вышло постановление правительства Москвы от 19 августа 2020 года, которое вносит изменения в состав проектной документации.

Ранее проектная документация регламентировалась 508-ПП.

Требования к проектной документации значительно не изменились.

Проектные решения должны содержать:

  • Планировочные, архитектурные решения (план до перепланировки, план после перепланировки),
  • Технологические решения, решения по устройству инженерного оборудования и заключение по инженерным коммуникациям (схемы воды, канализации, вентиляции)
  • Чертежи узлов
  • Противопожарные мероприятия
  • При изменении нагрузок на перекрытия или затрагивании несущих конструкций, должны быть расчеты по нагрузкам.
  • Отдельно, в пояснительной записке должен быть перечень работ, которые будут проведены.
  • Особое внимание уделяется результатам обследования и инженерным изысканиям.

Как узаконить перепланировку квартиры если она уже сделана?

Достаточно часто встречаются случаи, когда перепланировка уже сделана, но никто и не думал ее согласовывать. Например, купил человек квартиру, не обратил внимания на технический паспорт, а потом понял, что в квартире есть перепланировка.

Что делать в этих случаях.

Алгоритм действий очень простой. Начинаем с БТИ. Вызываем техника БТИ, который выйдет и обследует квартиру, а так же выдаст технический паспорт, где будет зафиксирована произведенная перепланировка.

Затем сравниваем старый технический паспорт с новым планом БТИ. Если мы видим красные линии, значит перпланировка действительно была сделана и не узаконена.

В этом случае проектная организация изготавливает не проект перепланировка, а техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Комплект документов так же сдается в Мосжилинспекцию на актирование.

Совет специалиста: Прежде чем вызывать БТИ на обследование возьмите старый план, понять, что действительно у Вас произошло в квартире не составляет труда. После чего вы со спокой ной душей можете вызвать техника.

Какой штраф за незаконную перепланировку?

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 467-32-77 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Следует учитывать, что перепланировкой, не соответствующей закону, признаются любые частичные отступления от изначального проекта.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

  • изменение дверных проемов;
  • монтаж и демонтаж старых перегородок;
  • проделка проемов в несущих перекрытиях;
  • обеспечение лестницей;
  • устранение проемов в стенах, не являющимися несущими;
  • устранение встроенных шкафов;
  • соединение туалетной и ванной комнат;
  • соединение смешных комнат;
  • переноска систем отопления и газоснабжения;
  • устранение тамбура, балкона;
  • монтаж кондиционера или антенны.

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Смотрите тут.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

  • 2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
  • 1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
  • 300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

  • план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
  • копия лицевого счета;
  • копия домовой книги;
  • план-проект перепланировки;
  • результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

На видео об ответственности и штрафах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Получаем разрешение на перепланировку. Подробная инструкция

У любого владельца квартиры, дома, нежилого помещения может возникнуть желание переделать недвижимость под свои нужды. В большинстве случаев это вполне реально, главное – получить разрешение от органов местного самоуправления. И мы расскажем, как правильно это сделать.

Читать еще:  Какие документы для прописки ребенка в квартиру

Какую перепланировку можно делать без разрешения?

К перепланировке, согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, относятся такие строительные работы в квартире или нежилом помещении, которые влекут за собой изменения кадастровых и технических документов. То есть это мероприятия, которые сказываются на конструктивной целостности отдельного помещения или всего здания, меняют площадь и планировку, расположение инженерных коммуникаций, вентиляционных выходов и т. д. Например, нужно обязательно узаконивать перенос мокрой зоны в кухне, снос несущих стен или создание в них дополнительных проемов, совмещение санузла и аналогичные работы.

А какая перепланировка квартиры не требует разрешения? Это работы, после проведения которых не нужно менять техпаспорт и другие документы на недвижимость, например:

  • поклейка обоев или укладка ламината;
  • устройство или ликвидация проема в некапитальной перегородке;
  • демонтаж или монтаж антресолей, встроенных шкафов;
  • замена окон и дверей без изменения их размеров;
  • замена сантехники без ее переноса;
  • установка встроенной мебели, техники;
  • монтаж легких перегородок и т. д.

У владельцев жилья часто возникает вопрос, нужно ли разрешение на перепланировку в частном доме? Да, ее согласование обязательно, как и в ситуации с многоквартирными домами. Согласовывать перепланировку необходимо, так как ее проведение без разрешения может сказаться на прочности и безопасности эксплуатации дома.

На какую перепланировку не дадут разрешение?

Не получится согласовать с надзорными органами перепланировку, которая:

  • ведет к нарушению прочности несущих элементов и конструкций здания или к их разрушению;
  • нарушает работу инженерных коммунальных систем или входящего в них оборудования;
  • ухудшает внешний вид и конструктивные характеристики фасада;
  • повреждает конструкции и устройства для обеспечения противопожарной безопасности;
  • ведет к ухудшению условий эксплуатации всего здания или отдельных помещений.

Если в разрешении на перепланировку отказали, есть несколько способов все-таки добиться согласования проекта. Во-первых, можно исправить недочеты, которые были найдены в проектной документации, и подать документы заново. Если причина отказа неясна, стоит записаться на прием в орган, который занимается согласованием перепланировок. Во-вторых, можно узаконить перепланировку через суд.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку?

В статье 26 ЖК РФ говорится, что за получение разрешения на перепланировку квартиры или другого объекта в каждом регионе отвечает тот орган самоуправления, на который возложены такие функции. Поэтому где получить разрешение на перепланировку, зависит от вашего населенного пункта.

Чаще всего согласованием перепланировки занимается администрация или Жилищная комиссия. Чтобы не искать, кто дает разрешение на перепланировку, лучше всего подать заявление и документы через МФЦ или через компанию-посредника. Это на несколько дней увеличит сроки согласования будущего ремонта, зато избавит вас от долгих поисков, где брать разрешение на перепланировку квартиры.

Отдельно стоит сказать о том, как получить разрешение на перепланировку в здании, являющемся объектом культурного наследия. В этом случае придется дополнительно обратиться в местное Министерство культуры или аналогичный орган, чтобы получить заключение о возможности выполнения запланированного ремонта.

Документы для получения разрешения на перепланировку

Чтобы согласовать перепланировочные работы, нужно подготовить:

  • Паспорт заявителя.
  • Нотариально заверенную доверенность, если интересы заявителя представляет другое лицо.
  • Заявление на разрешение перепланировки квартиры или другого объекта.
  • Проектную документацию для проведения перепланировки.
  • Выписку из ЕГРН или иной правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Техпаспорт объекта.

Если квартира или другое помещение, где планируется перепланировка, находится в МКД или здании на несколько собственников, нужно получить у них письменное разрешение. Также такое разрешение должны подписать все члены семьи владельца квартиры, если она арендуется по договору соцнайма.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Основные этапы процедуры
  1. Сбор документов.
  2. Разработка проектной документации для проведения перепланировки. Она должна отвечать требованиям Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 №87 и других законодательных документов, поэтому лучше обратиться для ее подготовки в профессиональное проектное бюро с соответствующим допуском СРО.
  3. Подача проекта и сопутствующих документов на согласование в ответственный орган самоуправления.
  4. Получение положительного решения о возможности проведения перепланировки или отказа в его выдаче. Разрешение действует 1 год. Его можно один раз продлить на 6 месяцев. Если не уложиться в эти сроки с проведением ремонта, то процедуру согласования перепланировки придется проходить заново.
  5. Провести перепланировку и сообщить надзорному органу о ее окончании. Жилищная инспекция проверит соответствие выполненных работ проекту и подпишет соответствующий акт. Он потребуется для внесения изменений в технический план объекта в БТИ.
Стоимость разрешения на перепланировку

Ответить на вопрос, сколько стоит разрешение на перепланировку квартиры однозначно нельзя. Сама процедура бесплатна, но для подготовки к ней потребуются деньги.

Главным источником затрат становится разработка проектной документации для проведения ремонта, а цена проектирования может быть разной в зависимости от сложности проекта, исполнителя и других факторов. Если у собственника или арендатора нет выписки из ЕГРН, техпаспорта и других документов, их также придется получать, а это требует определенных вложений.

Чем грозит перепланировка квартиры без разрешения?

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения административная. Она устанавливается статьей 7.21.КоАП РФ. Если же вследствие проведенных без согласования работ пострадают люди или их имущество, то можно попасть и под уголовную статью.

Размер штрафа за перепланировку квартиры без разрешения варьируется от 2000-2500 рублей для частных лиц и 4000-5000 рублей для должностных лиц до 40000-50000 рублей для организаций. Также придется узаконивать проведенную перепланировку через суд или возвращать помещение в первоначальное состояние.

А что делать, если купил квартиру с перепланировкой без разрешения? После того, как право собственности перешло к вам, вы несете полную ответственность за приобретенную недвижимость. Поэтому вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения и заняться узакониванием ремонта или устранением неправомерных изменений в технических характеристиках квартиры, дома либо нежилого объекта.

Какую перепланировку можно сделать без разрешения

Любые изменения, которые вносятся в технический план БТИ, должны быть узаконены. Даже если квартира позиционируется как объект свободной планировки (без стен), в техническом плане отражаются предполагаемые места расположения тех или иных помещений, в частности:

  • заранее задаются возможные границы кухни, чтобы она не оказалась над жилой комнатой соседей;
  • то же самое касается санузла;
  • если кухня еще может быть совмещена с гостиной, то ванная и туалет непременно должны отделяться от прочих жилых помещений.

Покупая квартиру свободной планировки, не стоит мечтать о ванне посреди комнаты – для таких зон отводится конкретное место. Узаконить подобную перепланировку в любом случае не удастся.

Таким образом, в любой квартире границы помещений закладываются изначально. На основании этих границ БТИ и проводит проверку на наличие перепланировок. Специалисты сверяются с изначальным планом (от застройщика). Если фактическое состояние квартиры хоть немного отличается (например, стена перенесена на несколько сантиметров), это уже считается перепланировкой. Поэтому любые фактические изменения необходимо согласовывать.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

В техническом паспорте БТИ отражаются такие данные, как метраж помещений, расположение стен и дверных проемов. Именно по ним, в основном, проводится сверка. Но вот материал каждой из этих стен строго не оговаривается.

Поэтому варианты перепланировки, не требующей согласования, все-таки есть. Собственник может снести стену из гипсокартона и выложить ее из кирпича ровно на том же самом месте. Если при этом границы помещений не нарушатся, согласовывать такую перепланировку не нужно. Иными словами, главное – чтобы после всех изменений графическая часть техпаспорта оставалась в прежнем виде.

Однако данная возможность не распространяется на несущие стены, и тому есть несколько причин:

  1. Последствия демонтажа несущих стен – очень серьезные, вплоть до обрушения дома.
  2. Перенос несущей стены обычно практически невозможен. Чаще всего несущими являются внешние стены квартиры, следовательно, при переносе была бы затронута соседская площадь или лестничная площадка.

Любые манипуляции с несущими конструкциями должны быть в первую очередь согласованы.

Согласовывать или нет?

Если с несущими стенами все очевидно, то некоторые менее значительные изменения вызывают вопросы владельцев недвижимости. Чаще всего по незнанию несогласованными остаются:

  1. Перемещение дверного проема в ненесущей стене. В этом случае собственник рассуждает так: проем остался в наличии, размер его не изменился и площадь стены, соответственно, осталась прежней.
  2. Снос/возведение гардеробной/кладовки. Нередко жильцы считают такие стены элементом мебели.
  3. Снос/возведение перегородки между ванной и туалетом. Многие полагают, что ее минимальная толщина не дает права называть конструкцию полноценной стеной.

Однако все эти элементы отражаются в графической части технического паспорта, поэтому их удаление или перемещение требуют согласования. Исключение может составлять случай, когда в качестве перегородки между ванной и туалетом выбрана мобильная конструкция (по сути – ширма), которую легко перемещать с места на место.

Мобильная перегородка обеспечивает зонирование. При этом перед визитом сотрудников БТИ ее можно убрать – и помещение снова станет единым, как в техпаспорте.

Если у вас возникают вопросы по согласованию перепланировки – смело обращайтесь в агентство «Город». Команда опытных специалистов даст исчерпывающие ответы и поможет по части документального сопровождения процесса узаконивания изменений.

Перепланировка квартиры: можно ли оптимизировать квадратные метры?

КАК ПРАВИЛЬНО УБРАТЬ ИЛИ ПОСТАВИТЬ ПЕРЕГОРОДКУ В КВАРТИРЕ?

В последнее время назрела необходимость в жилье более комфортного проживания. Дома построек времен нескольких десятков лет назад уже давно не соответствуют запросам и требованиям нынешнего уровня жизни. Например, квартира, в которой кухня площадью 5-6 кв. метров уже не так востребована. Ну, а как быть, если финансовая возможность не всегда отвечает потребностям? В таком случае собственник жилого помещения задумывается о максимальной возможности увеличения полезной площади за счет менее полезной. И здесь необходимо руководствоваться не только эмоциями, но и разумом, и юридическими знаниями.

МОЯ квартира, делаю ЧТО ХОЧУ!

Вы сможете позволить себе немного больше, чем стандартные косметические процедуры, если сначала узнаете, какую перепланировку можно делать без разрешения соответствующих органов и какая не приведет к конфликтам с соседями.

Иногда необходимо убрать (поставить) какие-либо конструкции для изменения планировки квартиры.Многие владельцы жилья считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания. При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Если во время ремонтных работ, вы проигнорируете какую-нибудь из этих деталей, последствия могут быть непредсказуемые. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению. Важно помнить, что существенную перепланировку в будущем почти невозможно будет скрыть, а любые непродуманные перекраивания могут привести к необратимым и плачевным результатам.

КАК ЭТО БЫВАЕТ?

Давайте рассмотрим наиболее реальный и часто встречающийся вариант переустройства жилища. Возьмем, к примеру, квартиру-студию, которых на сегодняшний день строится достаточно. Поскольку жилье небольшое и по цене, и по затратам на коммунальные платежи, оно вполне устраивает потребителя и закономерно пользуется спросом. К тому же, такая квартира подойдёт как для молодой семьи, так и для одинокого человека. Настал тот день и Вы – тоже счастливый обладатель квадратных метров! Все бы да ничего, но через некоторое время у вас меняются обстоятельства или вам просто захотелось что-то изменить в своей жизни. И вы понимаете, что хотели бы отделить зону кухни от жилой. Этот способ перепланировки квартиры является самым беспоследственным. Главное, что нужно учесть в данном случае, – не стоит менять местами кухонную зону и жилое пространство. Говоря простым языком, не надо трогать мокрую точку, поскольку узаконить данный «шедевр» не получится. Стоит учесть и тот момент, что, устанавливая перегородки, вы теряете некоторую площадь (обычно до 1 кв.м.) в квартире.

Читать еще:  Как можно получить социальное жилье

Рассмотрим другой пример: квартира — «хрущевка» с очень маленькой кухней. Здесь снова хочу вас предостеречь: если ваша квартира расположена выше первого этажа и под вами квартира не переоборудована таким же образом, как того желаете вы, то вашу перепланировку необходимо согласовать с соседями под вами. Возможно, они последуют вашему примеру и перепланируют также свою квартиру, но если нет, тогда ваши планы могут рухнуть. Если же вы проживаете на первом этаже и не затрагиваете в процессе перепланировки несущие конструкции, то вполне возможно расширить площадь кухни без последствий и предварительных согласований.

Также хочу сказать, что убрать или установить в квартире кладовку, убрать перегородку между ванной комнатой и туалетом, – всё это не является существенным переустройством.

НЕ РИСКУЕМ!

Современное законодательство ужесточает условия узаконивания перепланировок, поэтому прежде, чем что-либо делать, необходимо проконсультироваться со специалистами разных уровней. Ведь кажущееся на первый взгляд несущественное переоборудование может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до возврата помещения в первичное состояние. А это уже будут значительные затраты: как материальные, так и моральные.

Итак, для того чтобы не попасть в неприятную ситуацию по переустройству или переоборудованию квартиры, есть хороший совет: обращайтесь к профессионалам! Мы подскажем, как можно избежать ненужных вам последствий. А также, возможна ли покупка или продажа квартиры с перепланировкой с использованием ипотечного кредита.

Какую перепланировку владелец недвижимости может делать без разрешения

Эксперты рассказали, какую перепланировку владелец жилья в России может проводить без разрешения властей. Обычная жилплощадь не всегда нравится людям, которые в ней живут. Нередко владельцы хотят реализовать свои дизайнерские идеи. В итоге жильцы начинают думать о перепланировке квартиры.

Какую перепланировку в квартире можно делать согласно Жилищному кодексу РФ

Чаще всего для проведения перепланировки требуется особое разрешение от контролирующих органов. При этом есть возможность изменить расположение стен в квартире с минимумом расходов и затрат.

Перепланировкой называют такие изменения жилой площади, которые добавляются в технические документы. Если в результате таких действий планируется уменьшение или увеличение жилой и нежилой зон, тогда для этого нужно разрешение жилинспекции.

При этом Жилищный кодекс гласит, что согласование требуется только для преобразований, которые изменяют строительную целостность квартиры. Иные незначительные перемены и работы не нуждаются в легализации. Например, не потребуется согласовывать разбор антресоли или монтаж дверных полотен. Также владелец может монтировать разбираемую перегородку.

Перепланировкой считается остекление балкона, но разрешение для этого не нужно. Однако не должен меняться внешний облик постройки. Особое разрешение нужно, когда проводится остекление балкона в здании, которое является памятником архитектуры.

Без разрешения можно ставить вытяжку и проводить косметический ремонт. Владелец может менять сантехнику и отопительную систему.

Даже на нелегальную перепланировку можно получить разрешение

Узаконить нелегально проведенную перепланировку можно при условии, что она не идет вразрез со строительными нормами. Можно сносить некапитальные стенки.

Также легальными являются небольшие перегородочные конструкции. Это могут быть арки, барные стойки, ниши.

Если ставится перегородка, которая изменит жилую площадь, тогда эти изменения нужно внести в техплан в БТИ. К такой перепланировке относят разделение одной комнаты на отдельные помещения. Эксперты указывают, что все изменения жилья должны быть указаны в техпаспорте, даже если на них не нужно разрешение.

При любом ремонте нужно контролировать, чтобы не было сильного повышения нагрузки на полы. Если владелец хочет поставить новую монолитную стену, то для этого необходимо согласование.

Хозяин квартиры не может монтировать газопровод в новую стенку. Также нельзя перекрывать вентиляционные выходы. Сообщить жилинспекции нужно при создании дополнительных нежилых помещений, например, это могут быть кладовые.

Без разрешения можно делать перепланировку и ставить перегородку, которую можно легко разобрать

Лучше всего перед ремонтом подробно изучить все нормативы. Также помогут консультации в проектном бюро. При этом владелец не может снижать площадь помещения более 25%. Нельзя также строить перегородки таким образом, чтобы возникали помещения, в которых будут отсутствовать окна и радиаторы.

Запрещено снижать площадь кухни. Она в квартире считается самой пожароопасной. Чем меньше кухня, тем выше вероятность воспламенения. Нельзя убирать стенку, которая разделяет кухню и санузел. При этом можно в одно помещение объединить туалет и ванную.

Чтобы перенести дверной проем, потребуется заявление в БТИ. Это все из-за того, чтобы все двери были указаны в техплане. Нельзя в капитальных стенках менять проемы для окон. Если надзорные структуры выявят нелегальное переустройство, то они за это выпишут штраф. Любые изменения в здании могут быть опасными для остальных жильцов.

Виды перепланировок, которые не требуют согласования

Статья рассказывает, какую перепланировку не надо согласовывать в 2021 году, разъясняет тонкости законодательства.

На какую перепланировку не требуется разрешение

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.
Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Последствия самовольного переустройства

Некоторые граждане улучшают по своему усмотрению и живут так годами, но иногда происходит так, что вскрывается обман. Например, при продаже жилья. Бывает, что устанавливается душевая кабина, и никто об этом не узнает. Но если вдруг зальет соседей, то информация о переустройстве вполне может стать известной госорганам.

Важно! Нарушителю придется штраф платить размеров до 2,5 тыс. руб. и пытаться узаконить свои действия постфактум. Если попытки не увенчаются успехом, то жилье придется возвращать в прежний вид.

Нужно ли разрешение на переустройство не несущих стен

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Согласование переноса дверного проема

Казалось бы, дверной проем спокойно можно передвинуть, ведь планировка жилья остается прежней. На самом же деле список, какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения, не такой уж большой.

Для изменения места нахождения дверного проема нужно оформить разрешение. Площадь остается прежней, но корректируется планировка квартиры. Тех. план БТИ содержит определенную схему расположения дверного проема. Но она изменяется, поэтому нужно получить разрешение на работы.

Но можно обойтись составлением одного эскиза, если новая конструкция сделана будет на том же самом месте, а изменится только место для установки дверного проема.

От каких изменений придется отказаться

Какая перепланировка разрешена, определяется законом. Что можно делать, а что нельзя, необходимо соблюдать владельцам квартир. Ведь ремонтная бригада за деньги можно осуществить практически любой проект. Но будут ли такие действия законными – это ужу другой вопрос.

3 запрещенных приема изменения планировки:

  • размещение санузла над жилыми комнатами;
  • подключение обогрева пола к общим системам отопления;
  • соединение комнаты и кухни с газовой плитой.

Если произведено присоединение общедомового имущества, то такие действия противоречат закону. Хозяева квартир имеют одинаковые права на имущество многоквартирного дома.

Запрещаются действия, которые угрожают целостности здания, нормальной работе инженерных конструкций.

Как оформить переустройство

Случается, что собственник думал, что произведенные действия не требовали согласования, но ошибся. При продаже жилья изменения все равно придется оформить, ведь желающих купить недвижимость «с сюрпризом» может и не найтись.

Получить разрешение можно в жилищной инспекции. Если попытки не увенчаются успехом, то придется обращаться в суд.

Но если использовались запрещенные приемы ремонт, то решение суда будет отрицательным.

Переустройство жилья требует затрат. Необходимо оплатить услуги компании по изготовлению проекта. При обращении в суд траты возрастут. Придется оплачивать государственную пошлину, штраф и нести расходы на представителя, если нанимать юриста. Поэтому до переустройства следует уточнить, когда изменение планировки квартиры не требует разрешения, а когда оно точно нужно.

Как сэкономить на переустройстве

Создание индивидуального проекта обойдется в крупную сумму. Но жители Москвы имеют возможность воспользоваться одним из типовых проектов. Образцы размещены на официальном портале Мосжилинспекции. Эти проекты являются бесплатными. Но проверяется состояние квартиры заявителя и его соседей. Если обнаружатся не узаконенные изменения у соседей, то в использовании проекта могут отказать.

Правила о том, какую перепланировку официально не надо согласовывать в 2021 году, установлены Жилищным кодексом. Не требует согласия разбор и сбор перегородок при условии их установки на том же самом месте. Есть определенная грань в том, нужно ли разрешение оформить. Если изменяется техпаспорт БТИ, то придется согласовать произведенные работы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector