Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Калькулятор инвентаризационной стоимости квартиры онлайн

Что такое инвентаризационная и кадастровая стоимость, как она расчитывается

С такими понятиями, как инвентаризационная или кадастровая стоимость жилья, хотя раз сталкивался каждый владелец квартиры. Нередко необходимость по вычислению вышеуказанных показателей возникает при осуществлении каких-либо сделок с недвижимостью, например, приватизации, купли-продажи, обмена и т.д.

Если взглянуть на документы любой квартиры, можно увидеть, что инвентаризационная стоимость, в большинстве случаев, будет представлять собой сумму, значительно меньшую, чем кадастровая. Это происходит потому, что два этих показателя рассчитываются по абсолютно разным схемам.

Что касается определенной выгоды – для гражданина более предпочтительной будет являться именно инвентаризационная стоимость жилья. Так как она ниже, следовательно, и установленный государством налог будет меньше.

Инвентаризационная стоимость жилья – что это?

Если говорить о понятии инвентаризационной стоимости – она представляет собой особый показатель оценки жилья, который может быть вычислен и официально установлен только уполномоченными на это лицами. Такими лицами являются специалисты из БТИ. Услуга по расчету инвентаризационной стоимости определенного жилого объекта может быть предоставлена абсолютно любому физическому лицу, при условии его обращения в уполномоченную организацию и предъявления всех необходимых документов.

При расчетах инвентаризационной стоимости применяются установленные государством методики и действующие формулы. При этом окончательный результат зависит от следующих основных показателей:

  • фактической площади квартиры, в отношении которой производится расчет;
  • возраста многоквартирного или иного дома, в котором расположен данный объект недвижимости;
  • наличия коммунальных удобств, а также их текущего состояния.

Следует отметить, что вышеуказанный перечень характеристик является не полным. В определенных случаях уполномоченными лицами могут быть приняты к учету и иные факторы, если они действительно имеют высокое значение в конкретной ситуации.

Данные об установленной инвентаризационной стоимости обязательно вносятся в технический паспорт помещения. Следует отметить, что до момента наступления 2015 года именно этот вид стоимости помещения являлся основным. Его обязательно нужно было рассчитывать во время продажи квартиры, а также в случае проведения иных сделок с недвижимостью.

Однако в 2015 году в действующий порядок расчета стоимости квартиры были внесены определенные изменения. Теперь на первый план вышла кадастровая стоимость жилья. На данный момент именно она является основным финансовым показателем любой квартиры.

В каких случаях требуется определять инвентаризационную стоимость жилья?

Несмотря на то, что сейчас такой показатель, как инвентаризационная стоимость, несколько потерял свою актуальность, иногда граждане все равно сталкиваются с необходимостью его определения. Нередко это требуется в следующих случаях:

  • в случае расчета установленного государством имущественного налога. При этом может применяться учет дополнительных поправочных коэффициентов;
  • при проведении с объектом недвижимого имущества таких сделок, как оформление на него дарственного документа либо, например, включение квартиры в наследственную массу. Сюда также можно отнести случаи и получения наследства, после смерти прежнего владельца квартиры.

Следует отметить, что, в случае наличия у квартиры сразу нескольких определенных показателей ее стоимости, уполномоченные органы обязаны использовать наименьший из них. Например, если у жилого объекта вычислена кадастровая и инвентаризационная стоимость – нотариус, при оформлении наследства, обязан начислить обязательный к уплате налог в меньшем размере.

Как узнать точную инвентаризационную стоимость?

Как уже было сказано выше, полномочия по расчету инвентаризационной стоимости конкретной квартиры имеются у специалистов БТИ. Именно туда нужно обращаться заинтересованному лицу. При первом посещении необходимо будет составить официальную заявку, в соответствии с установленной формой. Помимо этого, гражданину нужно будет предъявить документ, подтверждающий наличие у него полномочий по владению данной квартирой. По окончании всех расчетов, которые, как правило, занимают несколько дней, обратившийся в организацию гражданин должен будет получить официальное заключение, с указанной стоимостью. Впоследствии данную справку можно будет предъявлять в различные инстанции, при необходимости.

Помимо личного посещения местного отделения БТИ, подать официальный запрос на получение информации о кадастровой стоимости можно и через интернет. Для этого необходимо зайти на сайт учреждения и пройти предварительную регистрацию. Система потребует ввести данные об объекте недвижимости, а именно – адрес его расположения и кадастровый номер, который всегда указывается в паспорте на квартиру.

Расчет инвентаризационной стоимости можно произвести и самому. Для этого существуют многочисленные онлайн-калькуляторы, которые применяют установленные формы на основании введенных в них показателей. Однако следует отметить, что такой расчет не будет обладать полноценной юридической силой. Если показатель инвентаризационной стоимости требуется, например, для проведения определенных сделок, то заинтересованному лицу все равно придется подавать официальный запрос в БТИ, для последующего получения справки.

В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью?

Кадастровую стоимость можно назвать наиболее «молодой» величиной, которая была введена уполномоченными органами всего несколько лет назад. Ее особенность заключается в учете дополнительных характеристик, при установлении окончательной стоимости жилья. К таковым можно отнести:

  • престижность и репутацию района, в котором расположен определенный объект недвижимости;
  • наличие некоторых удобств, как, например, – наличие охраны и консьержки в подъезде, оборудованной парковки поблизости и т.д.;
  • наличие всех важнейших государственных зданий и иных объектов инфраструктуры, в шаговой доступности;
  • точную стоимость земли, на которой расположен многоквартирный дом или другое здание.

Как видно, такие характеристики помогают рассчитать максимально реальную стоимость жилья. Чем больше важных объектов инфраструктуры находится поблизости, включая, например, детские сады, школы, больницы и т.д., – тем, соответственно, выше стоимость жилья. Следовательно, использование всех этих показателей неизбежно увеличивает цену. Как правило, инвентаризационная стоимость в несколько раз оказывается ниже кадастровой.

Однако постоянное использование всех вышеуказанных показателей является достаточно проблематичным для уполномоченных инстанций. Иногда высоким значением может обладать даже уровень загрязненности воздуха вокруг жилого объекта. В подобных ситуациях в расчетах все равно применяется именно инвентаризационная стоимость, так как найти ее значительно проще, чем кадастровую. Установленная ранее кадастровая стоимость может быть оспорена гражданином в судебном порядке, в случае если он абсолютно не согласен с установленной суммой.

Отдельно следует упомянуть и о таком показателе, как рыночная цена жилья. Фактически она заключается в установленном уровне привлекательности конкретной квартиры в отношении ее приобретения заинтересованными лицами. Определение данного вида стоимости производится с использованием большого количества самых разнообразных факторов, включая: удобство транспортного сообщения, близость всех важных объектов инфраструктуры, год постройки дома, этаж, на котором находится конкретная квартира и т.д.

В большинстве случаев рыночная стоимость оказывается достаточно близка к кадастровой, однако бывают и различные исключения. Данный показатель также может быть использован при проведении предусмотренных законом сделок с недвижимостью.

Расчет рыночной цены осуществляется специальными компаниями, которые оказывают подобные услуги в официальном порядке. Для этого любой заинтересованный гражданин может обратиться в подобную фирму и заключить стандартный договор на получение необходимых услуг.

Справка об инвентаризационной стоимости

Стандарт предоставления государственной услуги «Предоставление копий учетно-технической документации, а также сведений содержащихся в ней» указан в Административном регламенте, утвержденном приказом Леноблкомимущества от 26.02.2018 №8 (далее — Административный регламент).

ОБРАЩАЕМ ВАШЕ ВНИМАНИЕ!!

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» («Глава 5». Заключительные положения) с 1 января 2013 года государственный технический учет объектов недвижимости на территории Российской Федерации органами и организациями не осуществляется, в том числе не ведется расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости.

Выберите интересующий Вас раздел стандарта предоставления государственной услуги:

Заявителями, имеющими право на получение государственной услуги, являются:

  • Физические лица
  • Юридические лица

Представлять интересы заявителя имеют право:

от имени физических лиц:

  • опекуны недееспособных граждан;
  • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет;
  • представители, действующие в силу полномочий, основанных на доверенности или договоре.

от имени юридических лиц:

  • лица, действующие в соответствии с законом или учредительными документами от имени юридического лица без доверенности;
  • представители юридических лиц в силу полномочий на основании доверенности или договора.

Как получить услугу:

1. при личной явке:

    • в филиалах, отделах, удаленных рабочих местах ГБУ ЛО «МФЦ»

2. без личной явки:

    • в электронном виде через ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ на официальном сайте предприятия
    • почтовым отправлением на адрес: 191311, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.3 (для предоставления услуги Вам необходимо направить заполненное заявление на получение государственной услуги с комплектом документов)
    • в электронной форме через личный кабинет заявителя на ПГУ ЛО/ЕПГУ (для предоставления услуги Вам необходимо предварительно оформить усиленную квалифицированную электронную подпись)

1. при личной явке:

    • в филиалах, отделах, удаленных рабочих местах ГБУ ЛО «МФЦ»
    • при личном обращении / через законного представителя в Управлении ГУП «Леноблинвентаризация» (в случае подачи заявления в электронном виде через раздел «Онлайн услуги») временно недоступно в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией

2. без личной явки:

    • почтовым отправлением на адрес заявителя, указанный в заявлении
    • в электронной форме через личный кабинет заявителя на ПГУ ЛО/ЕПГУ
ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ УСЛУГИ:

  • пройти процесс регистрации на сайте ;
  • в личном кабинете во вкладке «Подача заявки» выбрать вкладку «Выдача архивных справок»;
  • заполнить все поля, указанные на странице выбранной услуги и нажать кнопку «Оформить услугу»;
  • в течение 1 рабочего дня на адрес Вашей электронной почты будет направлено ответное письмо , к которому будет приложено:

— заполненное заявление на оказание услуги;

— заполненное согласие на обработку персональных данных;

— список копий документов, необходимых для оказания услуги;

— квитанция на оплату (либо Вы можете оплатить в личном кабинете в разделе «Мои заявки»)

  • Обращаем Ваше внимание, что в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией, ВЫДАЧА СПРАВОК ПРИ ЛИЧНОМ ПРИЕМЕ ВРЕМЕННО НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ.

Выберите наиболее удобный для Вас Многофункциональный центр Ленинградской области для получения государственной услуги рядом с домом, работой и любимыми местами отдыха посмотреть здесь.

Записаться на прием или выдачу документов можно на сайте mfc47.ru или по телефону филиала ГБУ ЛО «МФЦ», в который планируется обращение.

Адрес для отправки:191311, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3

Cрок оказания услуги:

Срок выполнения работ в рамках оказания услуги – 5 рабочих дней со дня оплаты

В соответствии с приказом Леноблкомимущества от 07.10.2010 № 64 исчисление срока выполнения работ определяется:

    • для физических лиц — со дня оплаты заказчиком* аванса от предварительной стоимости работ в размере, установленном для данного вида работ;
    • для юридических лиц — в соответствии с договором на выполнение работ.

* день оплаты — день поступления денежных средств на счет ГУП «Леноблинвентаризация

Обращаем Ваше внимание, что сокращение сроков оказания государственной услуги Административным регламентов не установлено!! !

СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Размер платы и порядок ее взимания и возврата устанавливаются приказом Леноблкомимущества от 06.03.2018 № 9.

Реквизиты для оплаты государственной услуги Вы можете посмотреть здесь

Все калькуляторы оn-line от аналитического центра IRN.RU

Разместите калькуляторы от IRN.RU на вашем сайте

Оценка квартир онлайн и другие калькуляторы от IRN.RU теперь на вашем сайте!

Читать еще:  Земля сельхозназначения в аренду

Цены на жилье все время меняются. И выбрав подходящий момент можно дешевле купить или снять квартиру, или же, напротив, выгоднее продать или сдать жилье, а также подобрать удачный обмен. Но ежедневно отслеживать базы объектов, просматривать тысячи предложений в каталогах или газетах рекламных объявлений очень утомительно. Впрочем, все это может сделать за Вас аналитический комплекс www.irn.ru и выдать полную оценку ситуации по стоимости жилья в Москве всего за несколько секунд! Например, оценить стоимость продажи или аренды конкретной квартиры, построить тренд ее цены, показать все экономически возможные варианты ее обмена с доплатой или без, дать подробный анализ ценовой ситуации в каждом районе города и сравнение с другими районами и т.д. Работа наших on-line сервисов основана не на выборках объектов, выставляемых на продажу тем или иным агентством недвижимости, а на использовании уникальной многомерной матрицы индексов стоимости жилья для всех типов квартир во всех районах города, а также матриц оценочных корректировок. Это делает их независимыми и уникальными.

В этом разделе представлен перечень всех on-line калькуляторов, работающих на IRN.RU

Калькулятор «Оценка стоимости продажи квартиры» является простым и удобным способом узнать примерную величину стоимости квартиры в Москве с помощью всего одного нажатия клавиши.

Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.

«Электронный риэлтор – купля-продажа жилья» – это удобный сервис, который поможет Вам просчитать все возможные варианты покупки или обмена квартиры в рамках заданного бюджета на основе текущего уровня цен на жилье в Москве. Поиск можно проводить по трем направлениям: предпочитаемому Вами району, типу жилья, или же нужной Вам площади квартиры.

Калькулятор «Индексация стоимости квартир» позволяет определить текущую рыночную стоимость квартиры, если известна ее цена в прошлом. А также, наоборот, определить стоимость квартиры в прошлом, зная её нынешнюю цену.

Калькулятор «Оценка стоимости аренды квартиры» поможет Вам определить примерную величину арендной ставки для различных квартир в Москве. Сервис полезен как для желающих снять квартиру, так и для собственников жилья.

«Электронный риэлтор – аренда жилья» – аналог обычного «Электронного риэлтора», но только по рынку аренды жилья. Он поможет Вам просчитать все возможные варианты аренды квартиры в рамках заданного бюджета на основе текущего уровня арендных ставок жилья в Москве. Поиск можно проводить по трем направлениям: предпочитаемому Вами району, типу жилья, или же нужной Вам площади квартиры.

Профессиональный ипотечный калькулятор нового поколения позволяет не просто рассчитать элементарные параметры кредита, но и проанализировать взаимосвязь всех параметров, а также выявить оптимальные для Вас характеристики кредита.

С помощью данного инструмента Вы можете посмотреть в наглядном виде динамику московского и подмосковного рынка недвижимости по таким показателям, как уровень цен на жилье, темпы роста или снижения цен, доходность жилья, расслоение рынка недвижимости. На IRN.RU существует архив данных с 2000 года.

«Аналитический паспорт района» представляет собой единый сводный документ всех аналитических параметров каждого московского района. Среди них: текущий средний уровень цен на жилье, динамика среднего уровня цен за много лет, его минимум и максимум, прогноз цен в районе на ближайшие месяцы, место в рейтинге районов, сравнение динамики цен в районе со среднемосковской и многое другое…

Этот инструмент позволяет сравнить два района Москвы по основным параметрам и сделать такие выводы, как какой из них является недооцененным или переоцененным по стоимости жилья, в каком выгоднее купить квартиру с расчетом на больший прирост цен в период подорожания жилья, а в каком районе цены на квартиры окажутся более устойчивыми в период кризиса и т.д.

Этот сервис позволяет сортировать все районы и округоа Москвы, Новой Москвы, а также города и районы Подмосковья по разным параметрам и смотреть, какие из них дороже, а какие – дешевле, где сейчас быстрее растут или снижаются цены на квартиры, а где – медленнее, какие районы наиболее перспективны с точки зрения инвестирования в жилье и т.д.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Инвентаризационная стоимость жилья обязательно необходимо при совершении любых сделок с недвижимостью, будь то покупка либо приватизация. В первую очередь это делается для того, что определить подлежащую к уплате сумму налога.

Сегодня гражданам даже доступна специальная программа, которая позволяет провести все необходимые вычисления автоматически и показать готовый результат.

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры для расчёта налога можно несколькими способами, каждый из которых позволит получить точные данные в максимально сжатые сроки.

  1. Понятие стоимости и алгоритм расчёта
  2. Определить стоимость можно, обратившись в БТИ
  3. Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра
  4. Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?
  5. Итог

Понятие стоимости и алгоритм расчёта

Инвентаризационная стоимость – это процедура оценки жилья, которая выполняется оценщиками из Бюро технической инвентаризации по ряду критериев:

  1. какая площадь квартиры;
  2. есть ли коммунальные удобства;
  3. год постройки дома или ввода его в эксплуатацию;
  4. какое качество самого помещения.

Без этого параметра не получится заключить любую сделку с недвижимостью, показатель имеет огромное значение, ведь на его основании для собственника рассчитывается величина сборов и налогов.

Оценка стоимости проводится, после чего выдаётся заключение в виде обычной справки. Получить ее на руки имеет право, как собственник, так и его доверенное лицо.

Сегодня благодаря развитию технологий, человек имеет возможность узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн, даже не покидая свой дом. Следует понимать, что между инвентаризационной и рыночной стоимостью недвижимости целая пропасть и это совершенно разные понятия.

Рыночная цена значительно выше, поскольку в учёт также берётся цена земельного участка, на котором расположился объект, а также масса его характеристик.

Определить стоимость можно, обратившись в БТИ

В любом населённом пункте наверняка есть БТИ, где можно по месту жительства заказать услугу получения инвентаризационной оценки. Но для этого недостаточно просто явиться в офис компании, с собой необходимо иметь такой пакет документов:

  1. заявление по форме с просьбой провести оценку;
  2. договор купли-продажи или любой другой документ, который докажет, что недвижимость находится в собственности этого гражданина;
  3. паспорт как удостоверение личности обратившегося. Затем наступает очередь уплаты пошлины за услуги эксперта, который будет проводить инвентаризацию.

После написания заявления заказчику необходимо будет снова явиться в Бюро, чтобы получить справку. В документе обязательно указывается не только сама инвентаризационная стоимость, но и дата проведения проверки и используемые нормы.

Помните, справка действует лишь ограниченный срок, так что при всех сделках с недвижимостью нет смысла получать ее чересчур заблаговременно. Услуга платная, поэтому заранее ознакомьтесь с тарифами!

Эти данные помогут сверить, достоверную ли оценку сообщил сотрудник БТИ в случае, если есть некие подозрения.

Проверьте в документе все прописанные данные. Некоторые заказчики не соглашаются с итогами проверки, нужно знать, что в такой ситуации можно смело подавать в суд и пытаться обжаловать результаты.

После исследования квартиры или частного дома специалистом стоимость вносится в техпаспорт на недвижимость и может быть использована для начисления государственной пошлины, приватизации или налогов.

Алгоритм получения сведений в режиме онлайн с помощью сайта Росреестра

Узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн через Росреестр проще простого. Для этого надо:

  • Посетить сайт Росреестра и найти раздел электронных услуг. Здесь хранится вся информация об объектах недвижимости.
  • Кадастровый номер объекта необходимо ввести в специальное поле и спустя несколько минут система сгенерирует информацию об инвентаризационной стоимости.

Если же информации о кадастровом номере нет, его можно посмотреть в паспорте на имущество или тоже сделать запрос на получение сведений.

Нет никакой проблемы в том, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры по адресу. Алгоритм обращения в БТИ по месту проживания был подробно описан чуть выше, так что уже через несколько дней после написания заявления собственник сможет забрать готовые документы.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником доли — читайте тут.

Можно ли выполнить расчёты самостоятельно и как это сделать?

Стоит помнить, что без опыта и навыков точно определить технические показатели жилья рассчитать сложно. Обычно используется стандартная формула:

Синв = Тс * (1 — Ифиз / 100 *Ки), здесь

  • Тс – текущая стоимость, которая получена в результате переоценки,
  • Ифиз – физический износ здания;
  • Ки – коэффициент дифференциации.

В попытках сэкономить собственники нередко прибегают к попыткам провести расчёт своими силами. Для этого можно применить описанную выше формулу, но не стоит рассчитывать, что в итоге данными можно будет полноценно пользоваться.

Чтобы узнать степень износа дома, нужно обратиться за помощью в ТСЖ, где по факту обращения собственник имеет полное право получить данные.

За остальной информацией все равно придётся идти в БТИ, так что здесь же можно будет подать заявление на проведение расчётов.

Инвентаризационная стоимость – это не ещё одна бюрократическая прихоть и не отписка, это приём, который позволяет гражданам получить реальную оценку недвижимости при сделках с ней.

Поскольку скрыть ремонтом на десятилетия устаревшие коммуникации или ненадёжные стены не получится, будущие собственники обязаны знать о фактическом состоянии покупаемой квартиры, чтобы в будущем не ввязаться в заведомо невыгодную сделку.

Напишите адрес

Теперь любой горожанин может в течение нескольких минут узнать, сколько ему придется заплатить за квартиру, гараж или частный дом и на какие льготы он может претендовать.

Напомним, с нового года налог на имущество граждан будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая максимально близка к рыночной. А раньше базой для налога служила инвентаризационная стоимость, учитывающая только цену строительных материалов, да еще с коэффициентом даты их изготовления. Законодатели говорят, что новый подход к расчету более справедлив и объективен.

Действительно, сейчас размер налога высчитывается так, что «трешка» в легендарной сталинской высотке на Котельнической набережной обходится хозяину в 8-10 раз дешевле, чем такая же по метражу квартира в новостройке с видом на МКАД. Причина — в инвентаризационной стоимости, согласно которой квартира в «сталинке» стоит около 500 тысяч рублей при реальной ее цене в 25 миллионов. Новые правила меняют это положение вещей и предполагают, что платить больше должен владелец более престижной недвижимости.

Чтобы каждый мог рассчитать платеж, в мэрии и разработали онлайн-калькулятор — его переделывали 4 раза, прежде чем представить населению. Говорят, теперь он стал максимально простым и доступным. Журналистам это продемонстрировал глава департамента экономической политики и развития Максим Решетников.

Читать еще:  Как оформляется дарственная на долю в квартире

— Это первая публичная версия калькулятора, которую мы еще будем развивать, но уже сейчас она достаточно эффективна, — пояснил чиновник. — У москвичей есть возможность проверить ресурс в действии и в дальнейшем внести свои предложения по улучшению его работы. Мы постарались сделать интерфейс максимально простым и понятным, предусмотрели всевозможные подсказки и уместили весь процесс расчета всего в пять шагов.

Работает все действительно просто — по большому счету, достаточно ввести в поля калькулятора адрес квартиры, ее площадь и инвентаризационную стоимость, которая указана в старых уведомлениях из налоговой службы. Дальше система все рассчитает сама.

К примеру, берем квартиру в доме 2007 года постройки на улице Совхозной у станции метро «Люблино». Кадастровая стоимость 1 кв. метра в ней равна 169 тыс. руб, а инвентаризационная всей квартиры, занимающей 61 «квадрат», не дотягивает и до 670 тыс. Если верить онлайн-калькулятору, то ее хозяину по итогам 2015 года придется заплатить около 5,3 тыс. руб. По действующим сейчас правилам он платит чуть меньше — около 4 тыс. Получается, что владельцы квартир на периферии платить больше едва ли станут.

Для всех налогоплательщиков будет действовать вычет, предусмотренный для одного из каждого типа объектов, находящихся у них в собственности, то есть 20 кв. м с квартиры, 10 — с комнаты, 50 — с дома. Пенсионеров, инвалидов и представителей еще 12 льготных категорий москвичей новые правила не коснутся в части одного объекта каждого вида недвижимости (комнаты, квартиры, дома, гаража) — они освобождены от этого налога. Немаловажно, что в зависимости от цены жилья будет устанавливаться ставка налога. Для квартир стоимостью менее 10 млн руб она составит 0,1%, а для жилья ценой от 10 до 20 млн — 0,15%. Именно по этой ставке рассчитан налог на квартиру с улицы Совхозной, и поэтому платеж по новым правилам там чуть выше прежнего.

Калькулятор инвентаризационной стоимости квартиры онлайн

Давайте для начала проясним, что такое кадастровая стоимость квартиры и зачем она вообще нужна.

Для чего нужна кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартир и других объектов недвижимости в первую очередь была введена для расчета налогов. Использовавшаяся ранее инвентаризационная стоимость недвижимости была намного ниже рыночной. Фактически это была стоимость материалов на момент строительства объектов, умноженная на поправочные коэффициенты. Часто она не соответствовала реальной стоимости объекта. Такое положение вещей было выгодно владельцам недвижимости, но невыгодно государству.

Кадастровая цена на некоторые старые объекты недвижимости в центре Москвы оказалась в десятки раз выше старой инвентаризационной. Соответственно, должны увеличиться и суммы налоговых выплат, но не сразу, а постепенно. Подробнее об этом вы узнаете в конце статьи. Но в любом случае, уравнивать квартиры в центре Москвы и квартиры на окраине небольшого городка было в какой-то степени несправедливо.


Современный жилой дом — это что-то гораздо большее, чем сложенные в единую конструкцию стройматериалы. В этом отношении переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую вполне логичен. Хороший пример — UP-квартал «Римский».

Рыночная стоимость недвижимости в чистом виде — цифра неточная и подверженная частым и довольно резким колебаниям. Для расчета налогов нужна более стабильная, четко фиксируемая на продолжительные отрезки времени величина. Поэтому и была введена кадастровая стоимость. Она рассчитывается по определенной методике, и её значение должно примерно соответствовать рыночной цене. На практике не все так гладко, но это проблема вполне разрешимая, но об этом — чуть позже.

Итак, кадастровая стоимость — это денежная сумма, в которую оценивает государство вашу квартиру. Информация о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, нужно обратиться в Росреестр.

Величина кадастровой стоимости и её пересмотр

Самый простой способ узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу — воспользоваться сайтом Росеестра. Вам нужен раздел «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». Вы можете узнать не только кадастровую стоимости объекта, но и получить отчет об определении этой стоимости.

Случаи, когда величина кадастровой стоимости кажется владельцам объектов недвижимости неадекватной, далеко не редки. Проблемой является завышенная кадастровая стоимость, так как она влечет за собой необходимость платить большие суммы налогов и различных сборов, чем это на самом деле необходимо.

Есть два способа оспорить размер кадастровой стоимости:

обратиться в комиссию по переоценке при управлении Росреестра;

обратиться в суд.

Нужно отметить, что во многих случаях вопрос решается в пользу владельцев объектов недвижимости, поэтому, если кадастровая стоимость квартиры кажется вам завышенной, имеет смысл добиваться её пересмотра. Физические лица могут выбрать любой способ, а вот юридические лица в некоторых случаях могут обратиться в суд только после того, как комиссия не стала пересматривать кадастровую стоимость.

Существуют разные причины узнать узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу или кадастровому номеру. Кадастровая стоимость может быть неплохим ориентиром при определении рыночной стоимости объекта или, например, величины арендной платы. Но главное предназначение кадастровой стоимости — расчет налогов и различных сборов при операциях с недвижимостью.

Расчет налога

Рассчитать налог на объект недвижимости очень просто. На сайте Федеральной налоговой службы есть «налоговый калькулятор», но нужно знать кадастровый номер объекта.

Ставка налога на жилые дома и жилые помещения (квартиры, комнаты) осталась такой же, как и в период использования инвентаризационной стоимости — 0,1% (для объектов с кадастровой стоимостью более 300 миллионов — 2%, но таких квартир не так уж и много).

Власти муниципальных образований и городов Москвы , Санкт-Петербурга, Севастополя имеют право корректировать ставку налога (0,1%): уменьшить вплоть до 0% или увеличить более, чем в 3 раза.

Переход на налогообложение на основе кадастровой стоимости происходит постепенно, в течение 5 лет с момента введения новых правил расчета налогов в регионе. Для этого используется увеличивающийся каждый год понижающий коэффициент. За счет него сумма налога будет равномерно расти, постепенно двигаясь от величины, рассчитываемой на базе инвентаризационной стоимости, к величине, рассчитываемой на базе кадастровой стоимости квартиры.

Для кого налог на имущество в 2020 году вырастет в 2 раза? Власти восстанавливают справедливость

До 2015 года налог на имущество физических лиц рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости. После 2015 года страна начала переходить на новый справедливый расчёт налога — по кадастровой стоимости. С 1 января 2020 года все регионы должны считать по-новому. В связи с этим начались недовольства — люди получают огромные квитанции и не знают что с этим делать. Дальше — больше. Постепенно закончится переходный период с понижающими коэффициентами, и налоги ещё больше вырастут. Так ли страшна новая система, как о ней рассказывают, и кому особенно не повезло.

Изменения в расчёте налога с 2020 года

Инвентаризационная стоимость рассчитывается из площади, степени износа и затрат на строительство. Несложно догадаться, что чем старше дом, тем меньше инвентаризационная стоимость. Так, двухкомнатная хрущёвка в центре города может оцениваться по инвентаризационной стоимости в 300 тыс рублей, в то время, как её рыночная стоимость около 3 млн рублей. С новостройками обратная ситуация. Стандарты расчёта были введены в 1969 году и с тех пор не менялись, даже для оценки домов новой постройки. Отсюда возникает несправедливость и расхождение между реальной и инвентризационной стоимостью.

Фото: orenburzhie. Стандарты оценки инвентаризационной стоимости не менялись с 1969 года и одинаковы для всех домов, что не отражает рыночную стоимость.

Кадастровая стоимость приближена к рыночной. В неё заложена не только площадь, но и удалённость района, его престижность, инфраструктура, класс жилья, материал стен и прочее. Расхождение с рыночной стоимостью будет, но не такое большое. Раз в пять лет Росреестр будет пересматривать кадастровую стоимость, чтобы учитывать изменения на рынке.

Итак, по новому порядку налоговая база будет исчисляться не из инвентаризационной стоимости, а из кадастровой. Цель — восстановить справедливость и уравнять плательщиков налогов.

Сколько платить?

Региональные власти могут устанавливать свои налоговые ставки, но не превышающие базовые больше, чем в три раза. Так, базовый тариф на квартиру — 0,1%. В Москве введена прогрессивная шкала ставок в зависимости от стоимости недвижимости:

  • до 10 млн — 0,1%;
  • 10−20 млн — 0,15%;
  • 20−50 млн — 0,2%;
  • 50−300 млн — 0,3%;
  • свыше 300 млн — 2%.

Для снижения размера налога предусмотрены вычеты:

  • для квартир — 20 кв. м;
  • для домов — 50 кв. м;
  • для комнат — 10 кв. м.

Для примера. Есть квартира площадью 39 кв. м. Минусуем из этой площади вычет и получаем 19 кв. м. Налог надо будет уплачивать только на эту площадь. Второй пример — дом 45 кв. м. По нему вычет 50 кв. м, что даёт отрицательное значение. Налогооблагаемая база равна нулю.

Даже при изменении кадастровой стоимости, налог не должен повышаться более, чем на 10%.

Как меняется стоимость

Новые правила расчёта налогов породили панику и недовольство. Не повезло владельцам квартир в старых домах, которые находятся в центре города. Если взять пример выше: инвентаризационная стоимость на двухкомнатную квартиру — 300 тыс, кадастровая — 3 млн. Разница по налогу более 3000 рублей. Если взять московские квартиры, там налог будет ещё выше. Особенно с учётом большого метража, на который действует повышающая ставка.

Ещё одна категория тех, кому не повезло — владельцы апартаментов. Если жильё не числится как квартира, комната или дом, то придётся платить 0,5%.

Фото: novosti s. Апартаменты — это не квартира, а, значит, налоговая ставка для них выше.

Но нельзя оценивать нововведение только негативно. Например, новостройка на окраине города. Инвентаризационная стоимость будет высокая, поскольку все расходы на строительство посчитаны и заложены в неё, а износа пока нет. Если ту же самую квартиру посчитать по кадастровой стоимости, то налогооблагаемая база понизится, к тому же будет заложен вычет.

Итак, в выигрыше окажутся владельцы маленьких недорогих квартир в новостройках, а владельцы больших квартир в старых домах, которые находятся в центре, проиграют.

Фото: E1. Владельцы квартир в новостройке будут платить меньше.

Представители налоговой службы уверяют, что в любом случае повышение не будет большим. Впрочем, народ не согласен. Для большинства 3, 4, 5 тысяч плюсом к расходам — ощутимо.

Ещё одна категория владельцев недвижимости, которая будет недовольна новой системой расчётов, — бизнесмены. Для них ставка налога 2%, нет никаких льгот и вычетов. И-за этого увеличение налогооблагаемой базы сильно скажется на окончательной сумме налога.

Читать еще:  Правительство придумало способ отличить российские товары от импортных

Что делать?

Для начала надо проверить кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Иногда она может быть завышенной, поскольку сотрудник не учёл того, что дом в аварийном состоянии или другие особенности. Чтобы восстановить справедливость, придётся проводить переоценку и писать обращение в Росреестр. При этом практика показывает, что удовлетворены бывают только 40% дел. Обращение в суд — дорого, долго и не гарантирует результат. В этом случае надо считать выгоды. Из-за 500 рублей разницы по налогам нет смысла тратить более 30 тыс на судебные разбирательства и переоценку.

После получения квитанции лучше пересчитать налог самостоятельно. Это можно сделать, подставив свои данные в формулу, или воспользоваться калькулятором на сайте налоговой. Для этого надо знать: кадастровый номер, метраж жилья, количество собственников, инвентаризационную стоимость (можно запросить в БТИ). Если есть расхождения, то надо обратиться в своё отделение УФНС за новой квитанцией. Если квитанция не пришла, значит её надо искать не в почтовом ящике, а в электронном. Подробнее об этом мы писали в статье «Ничего не забыли?»

Фото: samara bezformata. Распространённая схема ухода от налогов — переоформление недвижимости на льготников.

Проверить наличие льгот. На них имеют право инвалиды I и II группы, инвалиды детства, пенсионеры, предпенсионеры, участники ВОВ, военные, чернобыльцы. Один из распространённых способов ухода от налогов — переоформление недвижимости на родственника, имеющего льготу. Здесь тоже есть свои нюансы и опасности.

Итак, со следующего года все регионы перейдут на новую систему расчёта налога. Чтобы сумма в квитанции не стала неожиданностью, лучше рассчитать примерную сумму самостоятельно.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости

С понятием налога на имущество сталкивается большинство граждан, и не всегда сумма налога, указанная в квитанции, их устраивает. Часто после получения извещения об уплате и визита в налоговую инспекцию следуют длительные судебные разборки. В большинстве случаев правда оказывается на стороне государственных налоговых служб, но не ошибается тот, кто не работает, иногда бывают правы и собственники жилья.

Чтобы быть компетентным в диалогах с инспекцией и грамотно оперировать налоговыми терминами, надо иметь четкое понятие, какая характеристика объекта недвижимости является базовой для исчисления налога на имущество.

  1. Инвентаризационная оценка объекта недвижимости
  2. Кадастровая оценка квартиры
  3. Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия
  4. Инвентаризационная оценка недвижимости

Инвентаризационная оценка объекта недвижимости

Оценить недвижимость можно разными способами: по инвентаризационной, кадастровой, рыночной и остаточной стоимости. Все зависит от того, в каких целях рассчитывается данный стоимостной показатель.

Если речь идет об оценке имущества в целях налогообложения, применяется показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Как узнать его величину, чтобы разобраться в возникших налоговых обязательствах по уплате налога на имущество?

Инвентаризационная, или иначе восстановительная стоимость представляет собой начальную стоимостную оценку объекта, скорректированную на уровень динамики цен, действующих на сегодняшний день за вычетом износа.

Начальная стоимость отдельно взятой квартиры в свое время сложилась как доля балансовой стоимости многоквартирного дома на момент ввода его в эксплуатацию.

Кроме домов и квартир к объектам недвижимости относятся различные здания и сооружения, промышленного и с/х назначения, принадлежащие физическим и юридическим лицам.

Кадастровая оценка квартиры

Переход к новому способу оценки вызвал огромное количество вопросов и дискуссий. Целью введения понятия «кадастровая стоимость» предполагается максимальное соответствие рыночным ценам объекта с учетом комфортности, тарифов на землю, где он находится, и местоположению.

Рыночная цена часто зависит не только от состояния объекта, но и от субъективных факторов: региона, климатических и экологических условий, индивидуальных в каждом конкретном случае.

Вопрос оценки недвижимости находится на доработке и передан на рассмотрение субъектов Р. Ф. То есть региональные власти самостоятельно принимают решение, с применением какого способа будут проводиться сделки в сфере недвижимости в данном регионе с учетом специфики его расположения и инфраструктуры.

Инвентаризационная и кадастровая оценка недвижимости — различия

Для того чтобы рассчитать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, достаточно определить показатели:

  • площадь помещения;
  • дата окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания, в котором находится жилая квартира или офис.

Инвентаризационная оценка значительно отличается от рыночной цены на квартиру, так как учитывает только характеристики жилья и стоимость использованных материалов.

Кадастровая цена, в отличие от инвентаризационной, включает в себя большее количество факторов, влияющих на стоимость жилья и максимально приближена к рыночной. Она является более актуальной, и окончательный переход к данному показателю — дело времени. Но в ряде регионов применяется для расчета налога на имущество инвентаризационный способ оценки квартиры. Как узнать базовую величину и где — вопросы, естественно возникающие у налогоплательщиков.

Инвентаризационная оценка недвижимости

Необходимость в оценке объекта недвижимости возникает в следующих случаях:

  • сделки купли-продажи объектов недвижимости;
  • дарение и наследование;
  • обмен и раздел имущества;
  • приватизация или оформление в собственность жилья;
  • сдача юридическими и физическими лицами зданий, помещений и площадей в долгосрочную аренду.

Порядок, который утвержден 04.04.1992 приказом № 87 Минстроя Р. Ф. , предназначен для пошагового расчета восстановительной стоимости объектов недвижимости.

Сперва с помощью справочников укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) определяется восстановительная цена.

Данные сборники используются с 70-х годов прошлого столетия, поэтому делается перерасчет цен 1991 года и корректируется на коэффициенты индексации увеличения стоимости. В каждом регионе они утверждаются ежегодно с учетом инфляции.

Затем определяется износ, процент которого также регулируется справочниками амортизации. Сумма износа равна произведению откорректированной восстановительной стоимостной оценки на процент износа.

Разница между восстановленной стоимостью и износом дает окончательный инвентаризационный стоимостной показатель.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) — организации, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры помогут специалисты при личном общении.

Справку о цене объекта частные или физические лица могут получить, предоставив в БТИ правоустанавливающие документы: заявление, паспорт или иной документ, подтверждающий личность собственника, при необходимости — нотариально заверенную доверенность.

Сотрудники офиса дадут разъяснения по всем интересующим вопросам, касающихся того, как рассчитать стоимость квартиры, используемую для исчисления налога на имущество, и предоставят в течение 10 дней официальный документ. Услуга является платной, и ее цена утверждается региональными постановлениями.

Кроме визита в БТИ, когда нет необходимости в получении справки, существуют и более удобный способ узнать инвентаризационную стоимость квартиры — онлайн-реестр, воспользовавшись сайтом госуслуг.

Порядок получения информации следующий:

  • первый шаг — «Электронные услуги»;
  • второй — «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • затем в свободном окне вводится кадастровый код квартиры;
  • в течение 1 — 2 минут появляются запрашиваемые данные.

Если есть проблемы с получением информации через интернет или с посещением БТИ, идеальный вариант — получить ответ на все интересующие вопросы в МФЦ. Современный сервис многофункциональных центров позволяет одновременно собрать необходимые сведения для получения справки об оценке имеющейся недвижимости, затребовать ее в БТИ и выдать документ в определенный регламентом срок.

Чтобы закрепить полученные знания, пройдите короткий тест агента по недвижимости, перейдя по ссылке здесь

Все изменилось: как рассчитать налог на недвижимость в 2020 году?

На дворе 2020 год, а это значит, пришло время переоценить свои жизненные принципы, цели, стремления и налог на имущество. Как он затесался в эту компанию? Сейчас расскажем.

В 2015 году, пока россияне меняли билеты в Турцию и Египет на Сочи, был введен новый способ оценки имущества. И до января 2020 года осуществлен плавный переход от налога с инвентаризационной стоимости к налогу с кадастровой стоимости недвижимости. И вот мы здесь, в 2020-м. Как же теперь рассчитывать налог на имущество?

Инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости

Давайте сначала разберемся, чем одна стоимость отличается от другой.

Инвентаризационная стоимость — это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчете налога от сделок с ней. В данном случае в расчет берется общая площадь жилплощади, степень ее износа и условия предоставления коммунальных услуг. При определении инвентаризационной стоимости учитывается:

  • время возведения здания,
  • цена использованных строительных материалов.

Это не позволяет установить истинную цену недвижимости на рынке. Для этого была введена кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость — это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. При ее расчете учитывается все, что влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости:

  • местоположение здания (населенный пункт, район, улица),
  • развитость инфраструктуры,
  • наличие собственной парковки, охраны и других факторов.

Что касается налоговой базы кадастровой стоимости, она определяется путем вычета из общей площади определенного количества квадратных метров, исходя из типа недвижимости:

  • для квартиры – 20 кв. м,
  • для комнаты – 10 кв. м,
  • для жилого дома – 50 кв. м (ст. 403 НК РФ),
  • для лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, налоговые вычеты увеличены на 7 кв. м по жилому дому и 5 кв. м по квартире или комнате на каждого несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, новый налог в 2020 году, учитывая кадастровую стоимость недвижимости, будет способствовать повышению налогового бремени.

Налоговые ставки

Местные власти сами определяют ставку налога на недвижимость. Они могут уменьшить ее, но установить больше предельного значения — нет.

Предельные значения налоговых ставок по налогу на недвижимость:

Сооружения хозяйственного назначения — жилые дома, части жилых домов, квартиры, части квартир, комнаты, гаражи, единые недвижимые комплексы, хозяйственные строения на участках, предоставленных для личного, подсобного, дачного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

  • 2 % для перечня объектов налогообложения, перечисленных в Налоговом кодексе РФ, и объектов стоимостью более 300 млн рублей;
  • 0,5 % для остальных видов имущества.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры

На сайте ФНС России представлен калькулятор по расчету налога на имущество. Он безошибочно рассчитает налог на недвижимость в любом регионе страны.

Чтобы калькулятор смог рассчитать налог, необходимо заполнить налоговую форму. Это несложно и достаточно быстро.

1. Введите параметры недвижимости:

2. Введите характеристики объекта недвижимости:

Кадастровый номер можно узнать на сайте Росреестра. Для этого просто введите в поле адрес, по которому находится недвижимость.

Кадастровую стоимость и площадь объекта калькулятор берет из Росреестра автоматически.

3. Введите сведения для расчета налога:

Та-дам! После заполнения всех пунктов калькулятор рассчитает сумму вашего налога.

Кто не ошибается?

Кадастровая стоимость подлежит обновлению каждые 5 лет и понадобится при покупке и иных сделках с недвижимостью. Но бывает такое, что при оценке имущества допускаются ошибки. Если вы не согласны с кадастровой стоимостью своей квартиры или дома, вы имеете право оспорить ее в суде. Иск по оспариванию кадастровой стоимости должен быть подан не позднее, чем через 6 месяцев после получения налога.

Считать финансы — значит управлять ими. Вы считаете, куда уходят ваши деньги, или пускаете траты на самотек?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector