Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома что входит

Капитальный ремонт дома: что входит в перечень

Перечень работ по капремонту — это список организационных, строительных и технических мероприятий по устранению износа здания и восстановлению его до состояния, близкого к проектному.

Что входит в понятие капитальный ремонт

Капремонт (любой) — это плановые работы для приведения объекта в то состояние, в котором он был изначально, или максимально близкое к таковому, с заменой при необходимости любых его частей.

Применительно к многоквартирным жилым домам (МКД) имеется в виду восстановление или замена внутридомовых систем и коммуникаций, крыш, подвалов, фундамента, фасадов и т.д., которые выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта.

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (последняя редакция от 11.06.2021) — общая нормативная база по теме «капитальный ремонт здания»; что входит в перечень (конкретный), зависит от изначальных технических характеристик многоквартирного дома, года его постройки, изношенности и от региона.

Ключевой вопрос, указанный в законе, — финансирование. Оно происходит из фонда взносов, в который платят жильцы; сумма устанавливается субъектами РФ. Регионы же определяют и конкретный перечень работ за счет средств капитального ремонта и вправе дополнять его по своему усмотрению. Фонд формируется или на личном счёте дома, или на счёте регионального оператора.

Эксперты КонсультантПлюс разобрали, как проводится капитальный ремонт жилых домов. Используйте эти инструкции бесплатно.

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

  • инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
  • лифтов (кабины, оборудование, шахты);
  • крыш;
  • общих повалов;
  • фасадов;
  • фундаментов.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

  • внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
  • крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
  • подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
  • обновление и (или) утепление фасадов;
  • фундаментов МКД;
  • разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
  • строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
  • проведение инженерных изысканий.

Как узнать, когда отремонтируют мой дом

Не только перечень работ, входящих в капитальный ремонт, но и его сроки зависят от того, когда дом построен и когда последний раз ремонтировался, кем управляется и обслуживается и т.д.

Самая полная информация по большинству многоквартирных домов в России содержится на сервисе «Реформа ЖКХ».

Шаг 1. На главной странице сайта в строке поиска введите адрес и кликните на него — сайт покажет всю информацию: площадь дома, год постройки, количество зарегистрированных жильцов, управляющую компанию и т.д.

Шаг 2. Перейдите в окно «Капитальный ремонт МКД» — там указаны средства (и долги), накопленные в фонде, расход, остаток, предполагаемые сроки капремонта и т.д.

Какие действия должны совершать собственники помещений в многоквартирном доме для снятия препятствий лицу, осуществляющему управление таким домом, и привлеченным им подрядным организациями выполнить услуги и работы по капитальному ремонту общего

Опубликовано вт, 11/08/2016 — 14:45 пользователем admin2

Собственники помещений в многоквартирном доме заинтересованы в своевременном и качественном выполнении услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом не все работы по капитальному ремонту должны выполняться в помещениях общего пользования дома, на фасаде дома или на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом. Часть работ по капитальному ремонту должна выполняться внутри жилых и нежилых помещений, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в которые необходим доступ, на проведение части работ будет влиять наличие застекленных балконов и лоджий, размещение на фасаде дома спутниковых антенн, кондиционеров и другого оборудования, которое может мешать проведению таких работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением, в частности, осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25, установлено, что:

в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан «допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ» (пп. «и» п. 10);

в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан «допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ» (пп. «з» п. 14);

В перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в частности, ремонт фасада (п. 5 ч. 1 ст. 166 ЖК РФ).

Согласно пп. «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома является составной частью обязанности собственников помещений в многоквартирном доме содержанию общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В связи с этим собственники помещений в многоквартирном доме, разместившие на фасаде многоквартирного дома кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое имущество должны перед началом работ демонтировать их и устранить препятствия для выполнения работ по ремонту фасада в рамках капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такие работы не должны осуществляться лицом, осуществляющим управление таким домом, и привлеченными им подрядными организациями за счет средств, которые предназначены для финансирования общего имущества в многоквартирном доме, поскольку указанные кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое имущество индивидуального использования не относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Поскольку жилые помещения конструктивно предназначены, в частности, для размещения в них внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) и являющихся объектами выполнения работ по капитальному ремонту, то это накладывает на собственников помещений в многоквартирном доме и пользующихся помещениями в этом доме лиц обязанность не препятствовать выполнению работ по капитальному ремонту элементов общего имущества, расположенных в соответствующем жилом помещении.

В целях обеспечения выполнения лицом, осуществляющим управление таким домом, и привлеченными им подрядными организациями услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в многоквартирном доме (в первую очередь правлениям товариществ и жилищных кооперативов, советам многоквартирных домов) необходимо обсудить и выработать правила согласования времени и порядка заблаговременного демонтажа с фасада многоквартирного дома кондиционеров, спутниковых телеантенн, наружных жалюзи и другого подобного имущества индивидуального назначения, демонтажа собственниками помещений в многоквартирном доме всевозможных элементов, препятствующих доступу к расположенным внутри жилых и нежилых помещений внутридомовым инженерным системам (в случаях, когда они имеются), а также допуска представителей лица, осуществляющего управление таким домом, и привлеченных им подрядных организаций в жилое или нежилое помещение для выполнения соответствующих услуг и работ по капитальному ремонту. Такие правила необходимо заблаговременно довести их до всех собственников помещений в многоквартирном доме. При необходимости актив собственников помещений должен провести разъяснительную работу с отдельными собственниками, делая акцент на недопустимости нарушения прав и законных интересов других собственников путем отказа демонтажа различных индивидуальных элементов с фасада дома, препятствия доступу к внутридомовым инженерным системам, отказа доступа в помещение для выполнения необходимых работ.

Читать еще:  Замена батареи отопления в квартире через жэк

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации лицо, осуществляющее управление таким домом, может:

демонтировать с фасада многоквартирного дома принадлежащие отдельным собственникам помещений кондиционеры, спутниковые телеантенны, наружные жалюзи и другое подобное имущество, а в последующем потребовать в судебном порядке возмещения таких расходов лицами, не исполнивших обязанность обеспечить выполнение работ по ремонту фасада многоквартирного дома;

потребовать в судебном порядке возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицами указанных выше обязательств по допуску представителей подрядных организаций в жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Капремонт многоквартирных домов в Московской области

С 2013 года в Московской области действует региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а с 2014 года в квитанцию квартплаты добавился соответствующий платеж. Как реализуется программа, и в каких случаях жильцы не обязаны платить за капремонт, читайте в нашем материале.

Какие дома подлежат капремонту

Программа капремонта принимается на 25 лет для всех домов на территории Московской области, кроме признанных аварийными. Дома, которые вводятся в эксплуатацию уже после принятия программы, также в нее включаются. Соответственно, жильцы начинают платить взносы за капремонт после внесения изменений в областную программу.

Что включает в себя капремонт

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов включает в себя:

  • ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонт или замену лифтового оборудования и лифтовых шахт,
  • ремонт крыши, подвалов, фасада и фундамента.

Размер взносов за капремонт

С 2014 года в платежном документе для жильцов многоквартирного дома появилась строка для уплаты взносов за капремонт.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный правительством Московской области 27 июня 2016 года, составляет 8 рублей 65 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Кто не платит за капремонт

Жильцы дома, признанного аварийным, освобождаются от уплаты взносов. Также за капремонт не будут платить те, чей дом расположен на участке, который изымается для государственных или муниципальных нужд.

Ряд льготных категорий граждан имеют право на компенсацию взносов на капремонт. Для получения компенсации нужно обратиться в территориальный отдел соцзащиты своего муниципалитета. В частности, право на 100% компенсацию могут получить одиноко проживающие граждане старше 80 лет.

Очередность капремонта

За проведение капремонта отвечает Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области. Очередь конкретного дома определяется исходя из года ввода его в эксплуатацию, даты проведения последнего капремонта, технического состояния и процента собираемости взносов. За каждый пункт присваивается определенное количество баллов. Место дома в очереди на капремонт зависит от суммы баллов.

Порядок начисления баллов указан постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «Об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области».

Карта капремонта

На сайте Фонда капитального ремонта Московской области есть интерактивная карта, на которой можно узнать, какие дома включены в программу в каждом муниципалитете. При выборе муниципалитета на карте отображается количество домов – участников программы, планы на ремонт в текущем году, а также сумма, которую планируют потратить на разные виды работ.

Как узнать о сроках капремонта в моем доме

На портале государственных и муниципальных услуг Московской области можно узнать о проведенных работах в вашем доме и ознакомиться с историей проводимых ранее капремонтов.

После того, как вы ввели адрес своего дома, вы увидите полную информацию о нем: паспорт дома, информацию об управляющей компании, дату последнего капитального ремонта и перечень проведенных работ. Если капремонт в доме еще не проводился – будет указана сумма собранных взносов.

Как сообщается на сайте фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Московской области, в прошлом году в регионе было отремонтировано более 2469 многоквартирных домов, в 2017 году запланировано ремонт 2300 многоквартирных домов. Как пояснил директор фонда Олег Большаков, снижение количества связано с более комплексным подходом к ремонту.

Капитальный ремонт фасада

Ремонт фасадов многоквартирных зданий — это одно из наших главных направлений. Мы делаем капитальный ремонт фасадных конструкций с использованием любых современных материалов (штукатурные составы, сайдинг, облицовочный кирпич, различные типы утеплителей). Данный тип работ относится к самым трудозатратным и включает полную замену текущего покрытия вместе с утеплителем.

Перечень основных этапов:

  1. Подготовка стен. Необходимо удалить грязь, солевые отложения, плесень, проверить швы и стыки на герметичность. Выбоины нужно заштукатурить. В результате должна получиться ровная и чистая поверхность без каких-либо дефектов.
  2. Монтажные работы. Вид работ зависит от выбранных строительных материалов. Это может быть фасадная штукатурка, натуральный камень, светопрозрачные конструкции, лицевой кирпич, алюминиевые панели или любые другие виды облицовочных материалов. Также на этом этапе уделяют внимание наружному утеплению и декоративным элементам. Работы по ремонту фасада должны выполняться в точном соответствии с заранее составленным проектом.
  3. Замена конструктивных элементов. Заказчикам, обращающимся к нам за капитальным ремонтом фасада здания, мы рекомендуем рассмотреть возможность замены оконных конструкций, дверей, элементов водосточной системы, если они находятся в плачевном состоянии или срок их эксплуатации подходит к концу.

Цены на капитальный ремонт фасадов

Что входит в ремонт?Цены в рубляхИзмерения
1Ремонтные работы: монтаж лесов, чистка стен от пыли и старого слоя краски, заделка и герметизация трещин, шпатлевка и грунтовка стен, покраска в 2 слоя1200м2
2Стоимость строительного материала350м2

Почти все цены, указанные на сайтах строительных компаний, не являются точными. Причина в том, что каждый случай уникален и содержит много факторов, влияющих на стоимость. К ним можно отнести:

  • Тип постройки (многоквартирный высотный дом, коттедж, сооружение промышленного назначения).
  • Площадь стен.
  • Количество окон.
  • Вид облицовочного материала.

Восстановление внешнего вида кирпичного жилого дома начинают с визуального осмотра стен. Трещины относятся к одним из самых тревожных признаков, говорящих о плохом состоянии поверхности кирпичной стены.

При наступлении холодов влага, попадающая в трещины, превращается в лед, который расширяется и вызывает еще большие повреждения. Поэтому все щели в стенах должны быть устранены, даже если понадобится выложить кирпичную кладку заново. Небольшие повреждения можно заштукатурить специальным составом.

Ремонт фасада дома всегда требует участия профессионалов. В противном случае внешний вид стен может оставлять желать лучшего.

Поговорите с мастером

Мастер свяжется с вами в ближайшее время

Работаем по всей Московской области!

  • Балашиха
  • Одинцово
  • Пушкино
  • Дубна
  • Фрязино
  • Нахабино
  • Химки
  • Красногорск
  • Раменское
  • Егорьевск
  • Видное
  • Краснознаменск
  • Подольск
  • Серпухов
  • Ногинск
  • Чехов
  • Климовск
  • Протвино
  • Королёв
  • Орехово-Зуево
  • Долгопрудный
  • Ивантеевка
  • Лыткарино
  • Истра
  • Люберцы
  • Щёлково
  • Воскресенск
  • Ступино
  • Солнечногорск
  • Шатура
  • Мытищи
  • Домодедово
  • Реутов
  • Павловский Посад
  • Дзержинский
  • Томилино
  • Электросталь
  • Жуковский
  • Лобня
  • Дмитров
  • Кашира
  • Ликино-Дулёво
  • Железнодорожный
  • Сергиев Посад
  • Клин
  • Наро-Фоминск
  • Котельники
  • Можайск
  • Коломна
  • Волоколамский
  • Истринский
  • Луховицкий
  • Одинцовский
  • Раменский
  • Ступинский
  • Воскресенский
  • Клинский
  • Люберецкий
  • Орехово-Зуевский
  • Серебряно-Прудский
  • Талдомский
  • Дмитровский
  • Коломенский
  • Можайский
  • Павлово-Посадский
  • Рузский
  • Чеховский
  • Егорьевский
  • Красногорский
  • Мытищинский
  • Люберецкий
  • Сергиево-Посадский
  • Шатурский
  • Зарайский
  • Ленинский
  • Наро-Фоминский
  • Подольский
  • Серпуховский
  • Шаховской район
  • Каширский
  • Лотошинский
  • Ногинский
  • Пушкинский
  • Солнечногорский
  • Щёлковский район

Оплата любым способом

Дополнительная информацияПолитика конфиденциальности

© 1993-2021, “Московские кровельщики”

ОГРН 1115032008255 117218, г. Москва, Большая Черемушкинская ул, д.34, офис 200

Что входит в ремонт фасада многоквартирного дома?

Фасад – это лицо многоквартирного дома. Этот элемент здания является частью архитектурного облика города, во многом определяет стоимость продажи и аренды квартир в этом доме.

При этом фасад постоянно подвергается различным природным воздействиям, поэтому со временем, утрачивает свой первоначальный внешний вид. Здесь нужно понимать, что этот элемент конструкции ОКС выполняет не только эстетическую, но и защитную функцию. Если внешняя облицовка здания находится в плачевном состоянии, постепенно начнут разрушаться и несущие конструкции, что чревато серьёзными последствиями. Решить проблему поможет ремонт фасада МКД. Остаётся лишь выяснить, что входит в работу, и за чей счёт проводится реставрация.

Капитальный ремонт фасада многоквартирных домов: что входит в перечень работ?

Начнём с того, кто именно должен контролировать техническое состояние фасада и других конструктивных элементов здания. Если обратиться к положениям ст.158 Жилищного кодекса РФ, становится понятно, что следить за техническим состоянием помещений, включая места общего пользования, должны собственники жилья. В большинстве случаев, эта обязанность перекладывается на ТСЖ или управляющую компанию.

Читать еще:  Как прописаться в новой квартире через мфц

Оплачивается ремонт также собственниками жилья. Для этого в платёжки вносится отдельная графа, которая называется «На капитальный ремонт». Минимальный размер платежей устанавливается на региональном уровне. Однако на общем собрании жильцов, собственники могут договориться об увеличении размера ежемесячных отчислений. Чтобы такое решение было принято, согласие должны выразить не менее 2/3 владельцев квартир в доме. Здесь нужно отметить, что от размера взносов на капитальный ремонт, напрямую зависит перечень выполненных работ.

Заниматься ремонтными работами по восстановлению фасада может любая подрядная организация, которая заключает договор с управляющей компанией или ТСЖ. Обязательное условие: компания должна пройти государственную аккредитацию, и иметь допуски, необходимые для выполнения таких работ. Если качество ремонта не устраивает собственников, они могут сменить подрядчика, приняв соответствующее решение большинством голосов на общем собрании.

Помимо этого, важно понимать, что ремонт фасада бывает косметическим и капитальным. Под косметическим ремонтом подразумевается регулярное поддержание фасада в технически исправном состоянии. Такие работы не предполагают глубокой реконструкции, и согласно положениям СНиП проводятся с 5-летним интервалом. Косметический ремонт обычно включает:

  • Зачистку поверхностей;
  • Шпаклевание;
  • Покраску;
  • Замену отдельных элементов конструкции.

При таком ремонте, фасад не обязательно реставрируется полностью. В некоторых случаях, достаточно ремонта отдельных участков.

Капитальный ремонт проводится каждые 10 лет, в перечень работ обычно входит:

  • Утепление стен;
  • Полная/частичная замена облицовочных материалов;
  • Ремонт козырьков над подъездами и водосточных труб;
  • Замена стеклопакетов и пожарных лестниц;
  • Восстановление отмостки;
  • Ремонт/замена инженерных коммуникаций.

Примеры качественного ремонта фасадов МКД можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/.

Что делать, если ремонт нужен раньше?

Ремонтировать! Решение о досрочном проведении ремонтно-восстановительных работ принимается на общем собрании жильцов дома. Подобная инициатива не запрещена действующим законодательством. Однако здесь важно понимать, что сформированный фонд капитального ремонта может не покрыть стоимость работ в полном объёме. В этом случае, недостающие средства собираются с жильцов.

Заключение

Отремонтированный фасад – это гарантия безопасного и комфортного проживания в любом доме. В процессе проведения таких работ часто вскрываются и устраняются недочёты, допущенные при строительстве. Например, некоторые недобросовестные застройщики экономят на утеплении стен, рассчитывая на то, что под внешней отделкой невозможно определить качество утеплителя. В результате, в квартирах очень холодно, без видимых причин. Выявить и устранить эту проблему поможет регулярный ремонт фасада.

Капитальный ремонт многоквартирных домов

«Преимущество новой системы капитального ремонта – ее плановый и постоянный характер. Региональная программа позволяет увидеть весь объем жилищного фонда, определить плановые периоды, в течение которых будет проводиться ремонт. Постоянство финансовой составляющей обеспечено введением ежемесячных взносов на капремонт, которые послужат основным источником финансирования проводимых работ. Безусловно, государство, по-прежнему, будет принимать самое активное участие в капитальном ремонте многоквартирных домов»

Губернатор Василий Голубев

Региональная система капитального ремонта в Ростовской области

В конце 2012 года в России стартовал общенациональный проект восстановления жилищного фонда, получивший название «новая система капитального ремонта».

Основной элемент этой системы – обязательные отчисления денежных средств собственников квартир. Иными словами, в извещении об оплате услуг ЖКХ добавилась еще одна строка – взнос за капитальный ремонт дома.

Первые ежемесячные квитанции за капремонт жители области получили в мае 2014 года. А до этого времени на Дону был:

  • принят Областной закон от 11.06. 2013 №1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»
  • создан региональный оператор – некоммерческая организация «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту»
  • проведена инвентаризация жилого фонда области и утверждена Региональная программа капитального ремонта, рассчитанная до 2049 года и включающая более 19 тысяч многоквартирных дома площадью более 49 млн кв. м.
Каков размер взноса на капитальный ремонт?

Размер взноса на капремонт устанавливается ежегодно Правительством Ростовской области. С 1 октября 2018 года он установлен в размере 9 рублей 92 копеек с квадратного метра общей площади помещения. Эта величина единая для всей территории области.

Собственники должны уплачивать взносы только за принадлежащие им помещения, взнос на капремонт за места общего пользования начисляться не должен.

Размер взноса на капремонт не может быть ниже установленного минимального размера. Однако он может быть увеличен, но только по решению общего собрания собственников квартир в многоквартирном доме.

Поможет ли с капремонтом государство или теперь это обязанность собственников?

Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что финансирование капремонта может проводиться с применением финансовой поддержки из федерального, регионального и местного бюджетов.

Областным законом о капремонте предусматривается, что независимо от выбранного собственниками способа накопления могут предоставляться меры господдержки за счет средств областного бюджета.

Планируется, что меры государственной поддержки будут предоставляться для финансирования наиболее дорогостоящих видов работ по капитальному ремонту (ремонт лифтов, фундаментов, кровли, фасадов).

Когда запланирован капитальный ремонт в вашем доме?

Все многоквартирные дома на территории области, за исключением авариных и подлежащих взносу, внесены в региональную программу капитального ремонта.

Очередность капремонт выстроена в программе с учетом критериев, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и областным законодательством. При постановке в очередь учитываются:

год постройки многоквартирного дома

процент его физического износа

дата последнего капитального ремонта

комплексность проведения капремонта

общая площадь многоквартирного дома

Узнать, когда запланирован капремонт в вашем доме можно здесь.

Существуют ли льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Жилищное законодательство не предусматривает льгот по оплате взносов на капитальный ремонт. Однако размер взносов на капремонт учитывается при расчете субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Будет ли учитываться платеж за капремонт при расчете субсидий для малообеспеченных граждан?

Да, взносы на капремонт учитываются при расчете субсидии на оплату коммунальных услуг.

Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт?

Собственники квартир, имеющие задолженность по оплате взносов на капремонт, не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (статья 159 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жильцы, несвоевременно или неполностью уплатившие взносы на капремонт, обязаны уплатить проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также статьей 10 Областного закона о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области» предусмотрено, что предоставление мер господдержки капитального ремонта осуществляется при условии, если совокупная задолженность по уплате взносов на капремонт, не превышает 10% от размера общей суммы взносов.

Капитальный ремонт фасадов в МКД: как это происходит и что входит в перечень работ

Существует достаточно много способов отделки фасадов, которые призваны не только защитить стены строения от погодных катаклизмов, но и придать дому весьма привлекательный вид. Эти технологии настолько разные, что порой даже можно усомниться в целесообразности использования некоторых из них – но это только на первый взгляд так, а на самом деле, все они успешно справляются с возложенными на них задачами. Об этом ИА AmurMedia рассказал начальник производственного отдела Хабаровского краевого Фонда капитального ремонта Сергей Невидомский.

Многие собственники задаются вопросом: считается ли ремонт фасада здания капитальным ремонтом? Все зависит от того, в каком состоянии он находится. И определить, какой ремонт требуется фасаду — косметический либо капитальный — на первый взгляд бывает затруднительно. Если штукатурка дома разрушена более чем на 50%, разрушены швы между панелями, обнажился утеплитель, деформированы либо разрушены водосточные трубы, и вода попадает на фасад, значит срочно требуется капитальный ремонт.

— Отделка фасада многоквартирного дома позволяет не только придать ему эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить. Способы и виды отделки фасадов различны для каждого типа дома. Но везде перед непосредственно фасадными работами проводится ремонт цоколя и отмостки здания, а в панельных домах ремонтируют и укрепляют межпанельные швы. Фасадные работы, по желанию собственников, могут быть дополнены заменой окон в местах общего пользования (на лестничных маршах) и заменой или ремонтом входной группы, — рассказал Сергей Невидомский.

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки фасадов многоквартирных домов. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции дома.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Наиболее часто в Хабаровском крае при ремонте фасадов многоквартирных домов используется штукатурка и последующая покраска. Так называемые фасадные системы «мокрого типа». Они названы так потому, что в используемом для отделки материале присутствует жидкость. Такие фасады, кроме традиционного, могут иметь еще несколько вариантов исполнения:

  • Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минераловатные плиты, которые крепятся к армирующему слою. После чего здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
  • Органические фасадные системы. В качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой, а отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
  • Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.
Читать еще:  Перепланировка 3 х комнатной брежневки

Вот примеры работ по отделке фасадов, выполненных на средства собственников МКД при поддержке Регионального оператора — Фонда капитального ремонта Хабаровского края.

Хабаровск, Дзержинского, 62. Штукатурные и малярные работы. Стоимость работ: 1 млн. рублей.

Хабаровск, Дзержинского, 62. Фото: пресс-служба ФКР

Капитальный ремонт фасада (программа Фонда Капитального Ремонта г. Москва)

20-ти летний опыт работы по реконструкции, утеплению и ремонту фасадов позволил нашей компании участвовать в программе Фонда капитального Ремонта г. Москвы.

Фонд Капитального ремонта г. Москвы – некоммерческая организация, созданная в 2014 году, для обеспечения производства работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москве. Программа фонда охватывает около 35 000 домов общей площадью 250 млн кв.м.

Особое место в программе фонда занимает реконструкция фасадов. Виды работ зависят от типа фасада. Капитальный ремонт штукатурных фасадов включает в себя ремонт штукатурки, обработку стен антигрибковым составом, грунтовку и покраску стен. Так же комплекс сопутствующих работ – восстановление декоративных элементов, замена отливов, водосточной системы. Капитальный ремонт фасадов из облицовочного кирпича обязательно предусматривает заделку трещин и швов специализированными растворами, обработку стен антигрибковыми и защитными средствами. При капитальном ремонте блочных и панельных домов особое внимание уделяют восстановлению межпанельных швов, для отдельных типов поверхностей запланировано выполнение сложных технологий по штукатурке и декоративной отделке фасадов.

Компания Бау-Групп выполняет работы по ремонту фасадов по программе Фонда Капитального Ремонта г. Москвы. Мы специализированная фасадная монтажная организация. На примере реализованного нами проекта по ремонту фасада панельного девятиэтажного дома, мы расскажем о технологиях, требованиях и нормах в производстве фасадных работ.

Все работы проводятся в соответствии с проектной документацией, в состав которой помимо архитектурных и конструктивных разделов, входит «Технологическая карта на проведение работ по капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных керамической и/или глазурованной плиткой».

Перечень работ по капитальному ремонту фасада данного 9-ти этажного дома:

  • монтаж подвесных люлек,
  • простукивание поверхности фасада, зачистка от отслоившейся фасадной плитки,
  • грунтовка и штукатурка отдельных участков фасада в зонах выбоин,
  • зачистка межпанельных швов от старого герметика и старого заполнителя,
  • заполнение шва велотермом,
  • восстановление геометрии шва с применением ПВХ профиля с сеткой,
  • усиление оконных откосов с применением ПВХ профиля,
  • грунтовка фасада,
  • нанесение армирующей клеевой массы со щелочеустойчивой сеткой (армировка фасада панельного дома),
  • нанесение декоративной фактурной штукатурки (колерованной в массе),
  • заполнение шва герметиком,
  • замена оконных отливов,
  • усиление и ремонт металлических ограждений балконов,
  • замена экранов балконов на фасадах многоквартирного дома,
  • ремонт цоколя, та же технология – простукивание, заделка выбоин, грунтовка, нанесение армирующей массы, а затем антивандальной декоративной штукатурки,
  • ремонт стен кровельных надстроек, аналогично – зачистка стен, грунтовка фасада, нанесение тонких штукатурок, напыление структурных конечных защитных покрытий,
  • ремонт входных групп: замена бетонных ступеней и покрытия пола, штукатурка и покраска потолков, создание армирующего и декоративного слоев на поверхности стен.

В результате, совершенно серое, скучное, старое здание превратилось в позитивный и современный дом.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома выполнен в 2017 году. Фасад стоит и радует москвичей. Мы следим за фасадом. Гарантия на работы – 5 лет, но применяемые технологии, специализация нашей компании и качество производства фасадных работ позволяют эксплуатировать здание без ремонта не менее 15 лет.

Капитальный ремонт фасада домов и зданий в Москве

Требуются работы по ремонту фасада здания? Наша компания выполняет качественный капремонт фасада здания по доступным ценам. Обращайтесь по телефону +7 (495) 991-55-21.

Ищете надежного исполнителя? Закажите услуги по капитальному ремонту фасада в ООО «Высотные работы»

Вы получаете:

  • Все виды ремонта: текущее обслуживание, капитальный и косметический ремонт фасада любой сложности.
  • Гибкую систему ценообразования. Вас приятно удивят цены на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома.
  • Специалистов высокой квалификации в сфере строительства, ремонта и промышленного альпинизма, которые разбираются во всех тонкостях процесса и способны дать адекватную оценку объекта на предмет стоимости и сроков проводимых работ.
  • Работу с использованием строительных лесов, подъемной техники или капитальный ремонт фасадов промышленными альпинистами, что очень выгодно!
  • Высококачественные расходные материалы, надежные технологии капремонта фасадов зданий и утеплители для теплоизоляции стен.
  • Оперативность во всем: от подготовки КП, сметы и иной документации до проведения ремонтных работ методом промальпа.
  • Сотрудничество с юридическими и физическими лицами.
  • Работу строго по договору с четким указанием перечня услуг по ремонту фасада здания и их стоимости. Все наглядно и прозрачно!
  • Гарантию на выполненные фасадные работы от нашей компании.

Благодаря многолетнему стажу наших верхолазов в проведении капитального ремонта фасадов домов и офисных зданий, мы накопили уникальный опыт для осуществления подобных работ.

Вот некоторые из них:

Выполненные работы

Капитальный ремонт фасада здания подстанции Ростокино

Капремонт фасада высотки ТСЖ Ходынский, 17

Ремонт фасада исторического здания в Москве

Ремонт фасада административного здания Олимпийского комитета России.

Отремонтировали фасад отеля «Китай-город» в Москве

Заказать работы по ремонту фасада здания в Москве и Московской области вы можете по телефону +7 (495) 991-55-21 , а если у вас остались сомнения, то ознакомьтесь с отзывами наших клиентов.

Отзывы по услуге

Смотреть все отзывы

Цены на капитальный ремонт фасадов

Для оценки стоимости работ по капремонту фасада необходим выезд наших специалистов и предварительный осмотр. Они проводят необходимые замеры, определяют необходимые технологические операции и согласовывают материалы для производства работ. Все расчеты сводятся в смету и предоставляются заказчику. Выезд специалиста на предварительный расчет осуществляется БЕСПЛАТНО.

Общие расценки по видам работ мы свели в таблицу, также для консультации можете позвонить нам или оставить заявку звонка на сайте.


п.п
Наименование работЕд. изм.Цена
(только работы),
рублей/кв.м.
Капитальный ремонт штукатурного фасадакв.м.от 900

Полезная информация для тех, кому требуется капитальный ремонт фасада дома

В каких случаях необходим капремонт?

Капитальный ремонт фасадов высотниками производится в случае, когда наружные повреждения на внешних поверхностях стен составляют более 30%, а также с целью поддержания внешнего вида зданий и сооружений или в случае, когда меняется назначение строения.

Назовем несколько явных причин, в связи с которыми фасад требует ремонта:

  • Повреждена система слива воды с крыши здания, вода при осадках бежит на фасад, тем самым разрушая его (повреждение водосточной трубы, воронки, отливов на карнизе здания или его отсутствие).
  • Длительная эксплуатация здания без текущего ремонта. Агрессивная городская среда: осадки, ветер, неблагоприятные погодные условия, выхлопные газы и вредные выбросы разрушают фасады домов.
  • Нарушение технологии работ или применение некачественных материалов при отделке фасада относительно новых объектов.

Что входит в капитальный ремонт фасада?

Все работы можно условно разделить на несколько этапов:

  • Подготовка фасада к последующему ремонту. Снимается старая штукатурка, краска, поверхность также очищается от грязи и пыли и затем выравнивается.
  • Черновые работы по ремонту фасада здания, которые включают в себя заделку швов, грунтование, шпатлевание, нанесение монолитной штукатурки, различных водоотталкивающих составов и т.д.
  • Чистовые работы, включающие в себя покраску, декоративную штукатурку, монтаж лепнины и прочих украшений, восстановление водосточных и иных систем коммуникаций и т.д.

В каждом случае перечень конечных работ индивидуален и зависит от требований заказчика и состояния фасада здания.

Что нужно для начала работ?

Если вам требуется капитальный ремонт и утепление фасада здания, то достаточно просто позвонить нам по телефонам или оставить заявку на сайте. Наш специалист выедет на объект для оценки.

Далее вам будет направлено КП, составлена смета, будут решены все организационные вопросы, связанные с получением разрешений и доступов. На этом же этапе заказчик получает окончательную стоимость услуг по ремонту фасадов.

После заключения договора и оплаты услуг наши специалисты выезжают на объект и приступают к фасадным работам.

Если вы все еще не определились с исполнителем, если у вас имеются вопросы, чем утеплять и как ремонтировать, если вас интересует хотя бы примерная стоимость заказа, позвоните нам по телефонам, и мы предоставим полную квалифицированную консультацию.

Мы выполним капитальный ремонт фасада многоэтажной панельки или кирпичного дома на высоте так же хорошо, как вы того ожидаете! Обращайтесь!

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector