Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов

Региональный оператор одевает дома в «шубы»

Виды работ по капитальному ремонту утверждают жильцы дома на общем собрании. Капремонт фасада – один из популярных видов работ после ремонта крыши и внутридомовых инженерных сетей.

Сегодня фасады по региональной программе ремонтируются с применением декоративной штукатурки, так называемой «шубы». Это разновидность технологии «мокрый» фасад. Декоративная штукатурка с шероховатой поверхностью эстетичная и функциональная. Перед нанесением «шубы» поверхность тщательно очищают от старого покрытия, обеспыливают, прикрепляют набивную сетку. Далее наносят грунтовку, после чего приступают к нанесению декоративного слоя. За счет нанесения покрытия на фасад здания слоем толщиной 20-35 миллиметров дом защищен от осадков и выветривания. Дополнительным защитным слоем, придающим индивидуальность фасаду, служит краска. Материалы не боятся влаги и могут прослужить до 30 лет при должной эксплуатации.

По такой технологии в рамках региональной программы отремонтирован фасад дома № 193 по ул. 10 лет Октября. В доме, построенном в 1955 году, проживали руководители и работники Омского производственного объединения «Радиозавод им. А. С. Попова». За все время эксплуатация дома капитального ремонта фасада ни разу не проводилось, последний раз работы по капремонту в доме прошли в 2009 году. Тогда в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ в доме отремонтировали крышу, а также внутридомовые инженерные системы. Поэтому капитальный ремонт фасада был долгожданным для собственников помещений в доме, расположенном на одной из главных улиц города. Работы провела подрядная организация ООО «СЭРС». Дом сдан 16 октября.

В доме напротив (№191) работы по капитальному ремонту фасада завершатся до конца октября. Подрядчик заканчивает покраску фасада со стороны двора, ведет работы по ремонту цоколя и балконов. «Стены дома от старости выцвели, штукатурка кое-где осыпалась, дом имел непрезентабельный внешний вид. Кроме того, фасад представлял опасность для жильцов, т.к. кирпичная кладка начала разрушаться и осыпаться», — вспоминает старший по дому Михаил Петров. К работе строителей жильцы дома претензий не имеют. В адрес руководителя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов и подрядной организации ООО «ТриАлСтрой» жильцы направили благодарственное письмо.

Два дома на ул. 10 лет Октября строились в эпоху Сталина. Сталинская архитектура соответствует, в частности, стилю ампир, для которого характерны колонны, арки, лепнина. При выполнении капитального ремонта фасадов в указанных многоквартирных домах выполнены штукатурные, окрасочные работы, сохранены все архитектурные элементы, в том числе русты, тяги, балясины, лепнина по всей площади фасадов. Кроме того, восстановлены архитектурные элементы на кровле.

Две недели назад ремонт фасада завершился в многоквартирном доме № 18а на проспекте Мира. Подрядная организация ООО «Интерстрой» в короткий срок провела следующие работы: оштукатуривание, замена козырьков над входами в подъезды, усиление балконов, ремонт отмостки, замена входных дверей и окон в подъездах.

Исполняющий обязанности директора Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Марина Степанова: «В итоге благодаря большой совместной работе Правительства Омской области, Министерства энергетики и жилищно-коммунального комплекса Омской области, Фонда капремонта, подрядчиков, собственников помещений мы имеем вместо старых обшарпанных стен новые фасады, новый облик, безопасность и комфорт. Современный ремонт фасадов – это не только красивый внешний вид. Ремонт помогает защитить дом от теплопотерь и продлевает срок службы дома».

Согласно краткосрочному плану, утвержденному Минэнерго Омской области, в этом году Фонд капремонта проводит строительно-монтажные работы в 614 домах, их них 348 домов сдано, осталось принять 266 домов. Помимо ремонта фасадов, в домах проводятся такие работы, как ремонт крыш, замена лифтов, ремонт инженерных систем, подвалов, фундаментов.

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов

Качество и открытость

  • Главная
  • О фонде
    • Руководство фонда
    • Цели и функции
    • Правление
    • Попечительский Совет
    • Нормативно-правовые акты
      • Законы Липецкой области
      • Постановления Администрации Липецкой области
      • Постановления Правительства Российской Федерации
      • Приказы и методические рекомендации
      • Региональная программа и краткосрочные планы ее реализации
        • Краткосрочный план 2014 — 2015
        • Краткосрочный план 2015 — 2016
        • Краткосрочный план 2016
        • Краткосрочный план 2017-2019
        • Краткосрочный план 2020 — 2022
        • Региональная программа
      • Федеральные законы Российской Федерации
    • Внутренний контроль
      • Нормативные правовые акты
      • Политика обработки данных
      • Противодействие коррупции
      • Система внутреннего контроля
      • Скажи «НЕТ» зарплате в конверте
    • Видеосюжеты
    • Вакансии
    • Техническая политика
    • Учредительные документы фонда
    • Мероприятия
      • Форум ЖКХ 2019
        • Презентации Форума
      • Конкурс молодых инженеров
      • Вебинар
      • Чемпионат «Build CUP»
    • Структура
    • Техническая лаборатория
  • Собственникам
    • Способы оплаты
    • Льготы на капремонт МКД в Липецкой области
    • Минимальный размер взноса на капремонт МКД в Липецкой области
    • Реестр МКД на специальных счетах
    • Образцы протоколов и заявлений
      • Дополнительная информация
      • Протоколы
      • Формы заявлений
    • Предложения о проведении капремонта
    • Мероприятия
      • Конкурс детского рисунка 2019
      • Акция — выгодный платёж
      • Национальный проект «Демография»
      • Вебинары
      • Акция — плати через мобильное приложение
      • Конкурс детского рисунка 2020
      • КР — Опрос
      • Акция. Спецсчета
      • Опрос
    • Мобильное приложение
    • Часто задаваемые вопросы
  • Торги
    • Витрина Закупок
    • Реестр договоров
    • Реестр квалифицированных подрядных организаций
    • Архив
    • Аудит
      • 2019
      • 2020
  • Отчеты
    • Годовые отчеты
    • Сведения по приказу Минстроя России от 11.11.2015 №803/пр.
    • Приказ Минстроя России от 30.12.2015 №965/пр.
      • 2016
      • 2017
      • 2018
      • 2019
      • 2020
      • 2021
  • Новости
  • Контакты
    • Контакты
    • График приема
    • Реквизиты
  • Личный кабинет

Капитальный ремонт фасадов с сохранением исторической составляющей

Фасады жилых домов определяют архитектурный облик, сохраняют городской дух и традиции. Лепные элементы, арки, колонны придают индивидуальность многоквартирным домам.

В рамках реализации программы капитального ремонта в этом году будут обновлены фасады многоквартирных домов в районе центральной площади города. К разработке проектных решений д. 3 на пл. Ленина- Соборная и д. 1 на ул. Зегеля подошли с учетом исторической составляющей объектов.

Существующие фасады этих домов имеют спланированный и выдержанный стиль, пропорции и элементы подчинены принципам конструктивизма. Союз архитекторов высказал свое мнение о необходимости сохранения стиля и композиции домов и отметил, что решение окрасить нижние этажи в более темный цвет выстраивает правильную визуальную связь.

«Для нас важно открытое обсуждение проектных и цветовых решений по фасадам, мы детально рассматриваем проекты по каждому дом с главным архитектором города Липецка, с архитектурным сообществом в целом, с жителями. На мой взгляд, сейчас хорошо налажено взаимодействие и синхронизована работа Фонда и органов местного самоуправления» — прокомментировала генеральный директор Фонда капитального ремонта Липецкой области Елена Бабикова.

При разработке проектов фасадов была реализована 3-Д визуализация, с целью гармоничного решения с объемно-пространственной композицией площади и рядом стоящих зданий.

Напомним, что ранее в этих домах был выполнен комплексный капитальный ремонт инженерных систем дома. В начале июля началась работа по ремонту фасада в дом на ул. Ленина-Соборная, в ближайшие несколько недель должен начаться ремонт также и на доме 1 на ул. Зегеля.

Руководители подрядных организаций получили благодарности АРОКР

С днем строителя!

Специалисты ФКР получили награды ко Дню строителя

Жители 23 многоквартирных домов Липецкой области получили федеральное софинансирование

Подрядчики и кураторы приняли участие в мастер-классе по нанесению мастики Elastomeric — 110

Начался приём заявок на конкурс «Созидание и развитие»

Адрес: г. Липецк, ул. Л. Толстого, д. 1, офис 401

info@kapremont48.ru
Телефон: 8 (800) 450-4848

Капитальный ремонт фасада панельного дома: одна из технологий, применяемых в Москве

Количество отремонтированных фасадов в рамках Региональной программы капремонта МКД Москвы приблизилось к 5 тысячам. Об этом сообщила пресс-служба Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

К этой юбилейной цифре на одном из МКД была продемонстрирована технология ремонта фасада панельного дома с плиткой, которая в обиходе называется «ириска».

Вообще в таких домах при текущем ремонте обычно делают только частичную «расшивку» межпанельных швов и их обратную заделку (герметизацию). Здесь же при капитальном ремонте перечень работ был шире.

Спикером этой демонстрации от лица ФКР Москвы выступил начальник управления технической политики Евгений Чуищев. Непосредственное применение этой технологии демонстрировал представитель компании-производителя полимерцементных смесей, которые используются при этих работах.

Работы проводятся на доме по адресу: Сормовская улица, д.10, корп.2 расположенному в районе Выхино-Жулебино (ЮВАО), где недавно был назначен новый глава управы.

Основа технологии — использование полимерцементных смесей на армирующих сетках. Работы выполняются с подвесных люлек.

Сама технология выглядит следующим образом.

— сначала с глазурованной облицовочной плитки снимается наружный слой для повышения шершавости. При этом те плитки, которые держутся некрепко — удаляются:

— очищаются межпанельные швы. Из них должны быть удалены все старые элементы и мусор, которого в в этих старых швах хватает:

— на механически обработанную поверхность плитки наносится грунтовка, а поверх неё — адгезионноклеевой состав:

— далее сверху клеевого состава укладывается армирующая сетка. При этом восстанавливаются и геометрические параметры самих панелей специальными уголками:

— по сетке уже наносят фактурную штукатурку и фасадную краску:

— на последнем этапе проводят зачеканку и герметизацию межпанельных швов, не забывая покрыть металлические элементы в швах (арматуру, например) антикоррозийным составом:

Читать еще:  Как создать тсж в многоквартирном доме

Хочется верить в то, что жители отремонтированных по этой новой технологии домов получат и современный внешний вид здания, и забудут о промерзании швов, сколах и падениях мелких кусочков плитки. Ближайшие пару лет покажут эффективность такой технологии. И конечно после наступления сильных холодов необходимо будет посмотреть с тепловизором как выглядит цветная картинка теплопотерь. По похожему неотремонтированному дому пару лет назад картинка зимой выглядела вот так:

Ну и не обошлось без забавностей от подрядчика:

Наверное в протертом от пыли окне он увидел прекрасную леди, собирающуюся выйти на подиум, и описал свои чувства к ней.

Хотя возможно сотрудник увидел своё отражение в окне, не смог сдержать эмоций к такому великолепному специалисту и просто выразил свои яркие впечатления, написав то, что думает — SUPERSTAR.

Качественного и своевременного капитального ремонта всем!

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов

  • Цель и функции
  • Руководство
  • Организационная структура
  • Учредительные документы
  • Финансовые показатели
  • Годовая отчётность
  • Противодействие коррупции
  • Контролирующие и надзорные органы
  • Новости
  • СМИ о нас
  • Благодарности
  • Видеотрансляции
  • Методические рекомендации
  • Региональная программа
  • Информация для технического заказчика
  • Информация для подрядных организаций
  • Проекты нормативно-правовых актов
  • Техническая политика Фонда
  • Образцы документов
  • Законодательство
  • Актуальная информация
  • Закупки
  • Вакансии
  • Отчётность
  • О продолжении деятельности в качестве регионального оператора.
  • Перечень помещений по домам с менее 5 квартир (суммы к возврату)
  • Образец заявления на возврат по домам с менее 5 квартир
  • Порядок возврата денежных средств по домам с менее 5 квартир
  • Форма заявления на возврат денежных средств по домам с менее 5 квартир
  • Рассрочка
  • Льготы
  • Поиск информации по многоквартирному дому
  • Предложения о капитальном ремонте
  • Личный кабинет
  • Оплатить квитанцию
  • Специальные счета
  • Электронная приёмная
  • Часто задаваемые вопросы
  • Список пунктов абонентского обслуживания

Уважаемые собственники!

В случае выставления платежного документа с указанием долга вы можете направить копию чека об оплате предыдущего платежа в адрес регионального оператора по электронной почте либо дождаться платежного документа за следующий месяц, где указанные оплаты будут учтены.

Для своевременного зачисления платежей рекомендуется производить оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Получить информацию по вопросам расчета взносов на капитальный ремонт,
а также справки по лицевым счетам о состоянии расчётов взносов на капитальный ремонт можно в действующих пунктах абонентского обслуживания населения ООО «Центр-СБК» и ООО Кустовой вычислительный центр, расположенных на территории города Нижний Новгород и Нижегородской области.

Кроме того, оставить обращение по вопросам предоставления рассрочки, возврата ошибочно уплаченных денежных средств, предоставления разъяснений об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суммы начисленных и оплаченных взносов, объединения лицевых счетов, а также сроков и видов работ, предусмотренных к проведению региональной программой в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, теперь можно во всех региональных отделениях МФЦ. (ПЕРЕЧЕНЬ абонентских пунктов, отделений МФЦ указан на сайте).

Указом Губернатора Нижегородской области от 13 марта 2020 года № 27, на территории Нижегородской области введен режим повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.

В связи с этим личный приём граждан специалистами Фонда капитального ремонта Нижегородской области осуществляется с использованием средств индивидуальной защиты органов дыхания.

Получить справочную информацию можно по телефонам: 422-22-23 и 422-22-24.

Время работы справочной службы: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:30, в пятницу с 9:00 до 16:30, без перерыва. Суббота и воскресенье – выходные дни.

Направить обращение в адрес регионального оператора можно почтовым отправлением (603005, г.Нижний Новгород, Верхневолжская наб., д.8/59), а также по электронной почте official@fkrnnov.ru (для юридических лиц), fl@fkrnnov.ru (для физических лиц) или оставив обращение на официальном сайте регионального оператора в разделе «Электронная приемная».

6 руб. 55 коп.
размер взноса
в 2021 году с 1 кв.м

83,2%
собираемость

12,81 млрд. руб.
израсходовано на
выполнение программы

2 801
домов отремонтировано

6 940
видов работ выполнено

1 970
лифтов заменено

Ремонт фасадов

Фасад — это лицо здания, вид которого формирует общее представление о его владельцах. Если речь идет о коммерческой структуре, то неухоженный и некрасивый фасад здания может сформировать негативный имидж организации и оттолкнуть потенциальных клиентов и партнеров. Если в плохом состоянии находится фасад жилого дома, то это может указывать на безответственность его жильцов или администрации, оказывающей жилищно-коммунальные услуги.

Качество фасадов зданий влияет не только на репутацию их владельцев и престиж размещающихся в них компаний, но и на внешний облик района или города в целом. Кроме того, сильно запущенные фасады, в аварийном состоянии, могут представлять опасность для здоровья людей находящихся в непосредственной близости от здания. Чтобы поддерживать безопасность и имидж на высоком уровне необходимо своевременно производить работы по ремонту фасадов домов и зданий коммерческого и промышленного назначения.

Мы оказываем услуги по ремонту фасадов зданий любых типов, частных и многоквартирных домов. В состав оказываемой нами услуги могут входить работы любой сложности — от косметического до капитального ремонта фасада дома. Мы работаем с любым покрытием и материалом фасада: штукатурка, краска, кирпич, древесина и прочее.

Косметический ремонт фасада

Работы по реставрации фасада, которые не требуют серьезного вмешательства в его структуру и проводятся периодически для придания зданию красивого и ухоженного вида. Регулярный косметический ремонт фасада дома — это способ его поддержания в хорошем состоянии, ведь обновление покрытия фасада необходимо не только для улучшения его визуального облика, но и защиты элементов конструкции здания от холода, влаги, ветра и прочих воздействий окружающей среды.

Косметический ремонт фасада дома в общем виде состоит из двух этапов:

  1. Очистка поверхности от старой краски и побелки, пыли, грязи, солей и грибковых образований для нанесения новых материалов. На первом этапе косметического ремонта осуществляется подготовка фасада к нанесению нового покрытия, в состав таких работ может входить герметизация швов, заделка трещин, выравнивание стен.
  2. На втором этапе косметического ремонта и отделки фасада дома на уже на очищенную и подготовленную поверхность наносится грунтовка и краска. Также при необходимости производится восстановление архитектурных элементов фасада.

Косметический ремонт — хороший способ вернуть выцветшему и облезлому зданию красивый облик. Периодическое проведение ремонтных косметических работ продлевает срок службы здания и позволяет поддерживать его архитектурную целостность на протяжении долгих лет.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт отличается большим масштабом работ по ремонту, реставрации и отделки фасада, чем косметический. Как правило при капитальном ремонте идет полная замена покрытия фасада и более сложные работы по восстановлению его конструкции.

Этапы капитального ремонта фасада дома в общем виде:

  1. Удаление старого покрытия фасада, очистка его элементов от пыли, грязи, солей и грибковых образований. Осуществляется герметизация швов, заделка трещин, выравнивание стен, оштукатуривание.
  2. На подготовленную поверхность наносится новое покрытие или осуществляется отделка плиткой, гранитом, мрамором, камнем и другими отделочными материалами. Производится восстановление или создание новых архитектурных элементов фасада. Также по желанию заказчика на данном этапе может быть создан вентилируемый фасад здания.
  3. Капитальный ремонт фасада здания может быть завершен заменой всех его элементов: окон, дверей, водостоков, витражей, карнизов, подоконных отливов и других. Капитальный ремонта фасада — это перечень работ по полному восстановлению или созданию нового облика здания.

Особенности ремонта фасадов различного типа

Ремонт кирпичных фасадов

Ремонт кирпичных фасадов начинается с диагностики кирпичной кладки и покрытия на предмет деформаций и трещин. Определяется локализация проблемных мест, оценивается объем работ и материалов, необходимых для реставрации фасада. В случае сильного разрушения кирпичной кладки выявляется причина и производится ее устранение. Производится ремонт фундамента или кровли, затем мастера приступают к капитальному ремонту кирпичного фасада.

В общем виде, на первом этапе ремонта кирпичного фасада осуществляется очистка фасада от высолов, пыли, грязи и прочих отложений. После того как кирпичная кладка очищена осуществляется непосредственно ее восстановление — большие трещины устраняются путем новой укладки кирпича, средние трещины оштукатуриваются, а мелкие затираются шпатлевкой. Главное устранить возможность проникновение влаги в трещины, которая зимой замерзает и разрушает кирпич.

Ремонт деревянных фасадов

Этапы работ по ремонту фасадов из дерева схожи с ремонтом кирпичных фасадов, основное отличие заключается лишь в применении специальных материалов и покрытий для древесины. В общем виде этапы работ по реставрации деревянных фасадов можно представить в следующей последовательности:

  1. Диагностика древесины на предмет деформаций, трещин и насекомых вредителей;
  2. Фумигация насекомых;
  3. Очистка поверхность древесины от грибков, плесени, грязи и пыли;
  4. Заделка трещин, сколов и вмятин специальной шпаклевкой;
  5. Грунтовка;
  6. Покраска древесины качественной краской.

При правильно проведенных восстановительных работах деревянный фасад здания прослужит долгие годы.

Ремонт оштукатуренных фасадов

Штукатурка фасадов используется для защиты и выравнивания кирпичных и каменных фасадов. Cо временем под воздействием окружающей среды штукатурка подвергается разрушению. Ремонт штукатурки фасадов позволяет не только вернуть зданию эстетичный внешний вид, но и сохранить кирпичную или каменную кладку от влаги, морозов и ветра. Ремонт штукатурки фасада здания начинается с осмотра покрытия, выявления площади разрушения и оценки объемов работы. Старая штукатурка удаляется со стен здания, производится очистка фасада. После проведения подготовительных работ выбирается тип штукатурки для фасада и осуществляется его оштукатуривание.

Читать еще:  Как посчитать плату за отопление в квартире

Ремонт вентилируемых фасадов

Вентилируемые фасады представляют собой многослойную конструкцию, внутренний слой которой утеплитель, в середине находится воздушный зазор, а внешним слоем идет облицовочный материал, который фиксируется с помощью специального крепежа. Такие фасады, как правило, надежны и долговечны, но и они порой деформируются и разрушаются. Мы осуществляем ремонт вентилируемых фасадов. Команда специалистов выезжает на объект, определяет места и причины деформации вентилируемого фасада, изучает его конструкцию, производит оценку объема работ и перечня необходимых материалов, затем преступает к ремонту вентилируемого фасада.

Стоимость работ по ремонту фасада определенного типа зависит от множества различных факторов, таких как степень повреждения, площадь и тип фасада, объем работ, качество материалов и прочие, каждый из которых учитывается при расчете цены. Мы будем рады помочь отремонтировать фасад вашего здания. Получить консультацию менеджера вы можете обратившись к нам по телефону 8 (4872) 71-65-81 или через форму заказа.

Ремонт фасадов многоквартирных домов: особенности выполнения работ

Ремонт и отделка фасадов многоэтажных зданий могут быть разнообразными и отличаться друг от друга. Главная разница в ремонте состоит в том, что обращаясь за помощью, вы строго ограничены в возможностях. Но при самостоятельном выполнении работ и за свой счёт вы сможете сделать отделку на свое усмотрение.

Отвественный за проведение ремонта

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Капитальный ремонт фасада (программа Фонда Капитального Ремонта г. Москва)

20-ти летний опыт работы по реконструкции, утеплению и ремонту фасадов позволил нашей компании участвовать в программе Фонда капитального Ремонта г. Москвы.

Фонд Капитального ремонта г. Москвы – некоммерческая организация, созданная в 2014 году, для обеспечения производства работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в городе Москве. Программа фонда охватывает около 35 000 домов общей площадью 250 млн кв.м.

Особое место в программе фонда занимает реконструкция фасадов. Виды работ зависят от типа фасада. Капитальный ремонт штукатурных фасадов включает в себя ремонт штукатурки, обработку стен антигрибковым составом, грунтовку и покраску стен. Так же комплекс сопутствующих работ – восстановление декоративных элементов, замена отливов, водосточной системы. Капитальный ремонт фасадов из облицовочного кирпича обязательно предусматривает заделку трещин и швов специализированными растворами, обработку стен антигрибковыми и защитными средствами. При капитальном ремонте блочных и панельных домов особое внимание уделяют восстановлению межпанельных швов, для отдельных типов поверхностей запланировано выполнение сложных технологий по штукатурке и декоративной отделке фасадов.

Компания Бау-Групп выполняет работы по ремонту фасадов по программе Фонда Капитального Ремонта г. Москвы. Мы специализированная фасадная монтажная организация. На примере реализованного нами проекта по ремонту фасада панельного девятиэтажного дома, мы расскажем о технологиях, требованиях и нормах в производстве фасадных работ.

Все работы проводятся в соответствии с проектной документацией, в состав которой помимо архитектурных и конструктивных разделов, входит «Технологическая карта на проведение работ по капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных керамической и/или глазурованной плиткой».

Перечень работ по капитальному ремонту фасада данного 9-ти этажного дома:

  • монтаж подвесных люлек,
  • простукивание поверхности фасада, зачистка от отслоившейся фасадной плитки,
  • грунтовка и штукатурка отдельных участков фасада в зонах выбоин,
  • зачистка межпанельных швов от старого герметика и старого заполнителя,
  • заполнение шва велотермом,
  • восстановление геометрии шва с применением ПВХ профиля с сеткой,
  • усиление оконных откосов с применением ПВХ профиля,
  • грунтовка фасада,
  • нанесение армирующей клеевой массы со щелочеустойчивой сеткой (армировка фасада панельного дома),
  • нанесение декоративной фактурной штукатурки (колерованной в массе),
  • заполнение шва герметиком,
  • замена оконных отливов,
  • усиление и ремонт металлических ограждений балконов,
  • замена экранов балконов на фасадах многоквартирного дома,
  • ремонт цоколя, та же технология – простукивание, заделка выбоин, грунтовка, нанесение армирующей массы, а затем антивандальной декоративной штукатурки,
  • ремонт стен кровельных надстроек, аналогично – зачистка стен, грунтовка фасада, нанесение тонких штукатурок, напыление структурных конечных защитных покрытий,
  • ремонт входных групп: замена бетонных ступеней и покрытия пола, штукатурка и покраска потолков, создание армирующего и декоративного слоев на поверхности стен.

В результате, совершенно серое, скучное, старое здание превратилось в позитивный и современный дом.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома выполнен в 2017 году. Фасад стоит и радует москвичей. Мы следим за фасадом. Гарантия на работы – 5 лет, но применяемые технологии, специализация нашей компании и качество производства фасадных работ позволяют эксплуатировать здание без ремонта не менее 15 лет.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.

Читать еще:  Кирпичная хрущевка планировка

Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  • Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.
  • На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  • Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

· полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

· заделка трещин, грунтовка фасада;

· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания.

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап. ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено. Но обязательным условием является наличие средств на счету фонда капитального ремонта. Государство дотации не выделяет.

Если достаточная сумма уже собрана собственниками, на общем собрании путем голосования принимается решение и заполняется протокол.

Управляющая компания должна выделить комиссию, которая опишет все неполадки, степень износа и разрушений. Подготавливают сметные документы.

На основании имеющихся фактов капитальный ремонт проводят ранее, чем запланировано.

Перечень работ по ремонту фасада многоквартирного дома

Перечень и технология выполнения работ отличаются в зависимости от степени разрушений и используемых материалов.

Примерный список работ по капитальному ремонту выглядит так:

  • осмотр здания на наличие дефектов;
  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций. Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др. нормативными документами.

При разработке проектно-сметной документации по проведению капитального ремонта обязательно учитывают:

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  • Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.
  • Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.

Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Согласно требованиям статьи 139 ЖК РФ, на всех владельцев МКД возложена обязанность выплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники аварийных домов, ремонтировать которые нет никакого смысла.

Аварийным признается помещение со степенью износа более 70%. В этом случае жильцы ставятся в очередь на расселение.

Нормативные акты

Организационные мероприятия по проведению капитального ремонта регулируется федеральным законом № 271-ФЗ в ЖК РФ от 25.12.12 г. Нормы предусматривают создание в субъектах Российской Федерации механизмов финансирования работ по капитальному ремонту в МКД.

Ст. 166-174 ЖК определяют общие положения капитального ремонта в МКД.

Ст 174. п.2. Средства, перечисленные в фонд капремонта, могут использоваться:

  • для оплаты ремонтных и восстановительных работ или услуг;
  • оплата составления сметной и проектной документации.

Если дом признается комиссией аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, средства используются для оплаты данных работ, а неизрасходованный остаток возвращается собственникам квартир в частях, пропорциональных внесенным на расчетный счет суммам.

Капитальный ремонт фасадов многоквартирных домов

Капремонт-2021: в Губахе делают энергоэффективный ремонт фасадов

  • 03.06.2021
  • 11:35

В этом году по программе капитального ремонта в Прикамье будет приведено в порядок 65 многоквартирных домов, строительно-монтажные работы пройдут еще в 628 зданиях. Об этом сообщили в краевом правительстве. Заявлено, что помимо внешнего облика упор делается на утепление стен и применение энергоэффективных технологий. Как это происходит в Губахе?

Капитальный ремонт дома на улице Ленина в Губахе идет активными темпами. Ирина Бабкина за ходом работ следит лично. Здесь уже появился новый фасад.

Ирина Бабкина: «Капремонт для нашего дома очень долгожданный, нам очень нравится, что в нашем городе наконец-то улицы стали приобретать благородный вид. Хочется, чтобы это продолжалось».

Дом по улице Ленина участвует в региональной программе капремонта. Сейчас идет реконструкция шести зданий. Помимо свежего облика, подрядчик также утепляет стены. Теплоизоляция повышается на 30 процентов.

Губаха стала первым городом Прикамья, где делают энергоэффективный ремонт фасадов. Всего до конца 2022 года Фонд капитального ремонта планирует отреставрировать больше 20 домов по главной улице города.

Уже к концу следующего года здесь будет создан единый архитектурный ансамбль. Оценил промежуточные результаты программы советник губернатора Прикамья Роман Водянов.

Роман Водянов, советник губернатора Пермского края: «Такого подхода к ремонту фасадов, как в Губахе, нет нигде. Монтаж бескаркасной системы утепления в пять раз быстрее любой другой навесной системы, а срок службы составляет более 30 лет. Я думаю, что другим муниципалитетам надо брать пример с Губахи».

Реализовать проект удалось после подписания четырехстороннего соглашения между Правительством региона, Фондом капитального ремонта, ПАО «Метафракс» и Администрацией округа.

Николай Лазейкин, глава Губахинского городского округа: «Самое главное, здесь решаются большие элементы капитального ремонта самих домов. Есть проблемы с одним подрядчиком, но как нам на совещании фонд капремонта сказал, в июне он будет заменен».

Помимо Губахи в программе реновации также другие территория Прикамья. До конца года Фонд капремонта должен полностью отремонтировать 65 многоквартирных домов и провести строительно-монтажные работы в 628 зданиях региона.

Дмитрий Махонин, губернатор Пермского края: «Внедрение энергоэффективных технологий при капитальном ремонте особенно актуально для наших северных районов. При использовании мы не только сократим расходы жителей на ЖКХ, но и увеличим срок эксплуатации жилого фонда».

А что касается дома в Губахе – впереди у жильцов ремонт крыши.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector