Ressib-nsk.ru

Ресиб НСК
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Капремонт для новостроек

Капремонт для новостроек

С 2015 года внесение платы на капитальный ремонт многоквартирных домов является обязанностью собственников жилья. В 2020 году в Закон УР о капремонте № 64-РЗ были внесены изменения, касающиеся владельцев квартир в недавно построенных домах. Разъяснения по ним дают эксперты Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Ждать выхода программы

Как и раньше, собственники квартир в новостройке освобождены от взносов за капремонт в течение первых пяти лет после введения дома в эксплуатацию. Но, если ранее обязанность по выплате взносов на капремонт появлялась у них автоматически через пять лет, то теперь она возникает по истечению семи месяцев после выхода актуализированной версии региональной программы капремонта, в которую включили дом. Это может произойти и на 6-й, и на 7-год. При этом никаких доначислений собственники не получат, хотя раньше они должны были доплачивать взносы и за этот период.

Определиться со способом накопления

Также собственникам жилья в новостройке нужно иметь в виду, что они должны определиться со способом накопления средств на капитальный ремонт и реализовать его не позднее, чем за три месяца до возникновения обязанности по оплате взносов.

Напомним, что таких способов существует два: специальный счет и общий счет регионального оператора, так называемый «общий котел». При этом для обычных домов срок реализации такого способа, как специальный счет, составляет один год, а для новостроек, принимающих решение по истечение пяти лет, он уменьшен до одного месяца.

Как отметил председатель Общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Александр Евсеев, при выборе способа накопления средств на капремонт рекомендуется исходить из состояния многоквартирного дома. Если дом построен качественно и ему не требуется капитальный ремонт, то выгоднее держать деньги в так называемом «общем котле», поскольку тогда собственникам не придется платить за содержание и ведение специального счета. По Ижевску расценки на данную услугу колеблются в среднем от 70 копеек до 1,5 рублей с 1 квадратного метра квартиры в месяц. Если в доме шесть – семь тысяч квадратных метров жилья, то за год с дома получается существенная экономия средств собственников. При этом, когда необходимость проведения работ по капитальному ремонту появится в планах, можно будет принять решение о переходе на специальный счет, и дом сможет выйти из «общего котла» со всеми накопленными средствами. Только нужно помнить, что на сам переход в этом случае потребуется год, поэтому принимать решение нужно пораньше.

Иная ситуация складывается в домах, где качество постройки и исполнение гарантийных обязательств застройщиком оставляет желать лучшего. «К сожалению, иногда уже через пять лет жители дома замечают проржавевшие металлические трубы и видят другие проблемы, – отметил эксперт Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики» Тимур Ахметвалеев. – Собственникам помещений в таких новостройках рекомендуется сразу открывать спецсчет и использовать накопленные средства капремонта на устранение недостатков. В противном случае для этих целей придется устанавливать дополнительные целевые сборы».

Вопросы, касающиеся капитального ремонта многоквартирных домов, можно будет задать на обучающих семинарах, которые пройдут осенью в шести городах Удмуртии. А также на встречах специалистов с жителями шести районов республики – Балезинском, Воткинском, Игринском, Сарапульском, Увинском, Кизнерском. Учитывая ситуацию с коронавирусом, мероприятия, возможно, будут проведены в режиме онлайн.

Записаться на обучение в городах можно уже сейчас по телефону 56-36-09.

Проект «Капитальный ремонт многоквартирных домов под контроль жилищных активистов» реализуется Общественной организацией потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР» при поддержке Фонда президентских грантов на развитие гражданского общества.

Дополнительную информацию можно получить по телефонам 97-07-93, 8-912-055-01-11, Общественная организация потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов Удмуртской Республики».

Квитанции за капремонт в новостройках: а можно ли не платить?

По закону платить за капитальный ремонт должны собственники и наниматели всех квартир в Санкт-Петербурге – вне зависимости от того, проживают они в историческом здании или в объекте, который построен полгода назад. С этим согласны далеко не все петербуржцы – многих из них волнует вопрос, могут ли они отказаться от подобных выплат.

Вопрос – почему собственник должен платить за капитальный ремонт, если дом новый, конечно, логичный. Во-первых, на новые жилые комплексы действует гарантия от застройщика, и в течение первых пяти лет еще недавние дольщики могут быть спокойны за состояние здания, в котором проживают – любые неполадки, связанные с конструктивными особенностями, внешней отделкой и ремонтом мест общего пользования, должен устранять девелопер. Во-вторых, дом только построен, и слабо представляется, чтобы коммунальным службам потребовалось ремонтировать абсолютно новое, не аварийное здание. Еще одна проблема, которая сопряжена с ситуацией – в течение первых лет счет за капремонт может не приходить вовсе, но нередки случаи, когда спустя пять или семь лет он приходит – и в нем значится цифра довольно внушительная, покрывающая все неоплаченные месяцы, а также пени и штрафы. Порой эта цифра бывает больше 20 тысяч рублей – не каждая семья готова расстаться с такой суммой и не испытать дискомфорта.

Требования закона

Даже если дом абсолютно новый, собственников не освобождают от оплаты взносов за капитальный ремонт – подобная норма прописана в Жилищном Кодексе РФ (статья 169). Обязанность оплаты возникает не сразу после ввода объекта в эксплуатацию – в каждом случае это рассматривается индивидуально (как правило, это зависит от района, где расположено здание). В большинстве случаев, это примерно восемь месяцев. Как правило, именно спустя шесть-восемь месяцев после сдачи жилого комплекса покупатели жилья в него вселяются.

Как вычисляется сумма?

Величина взноса своя в каждом регионе – она определяется местными властями. Прежде всего, сумма зависит от площади квартиры – установленный минимальный размер взноса умножается на общую площадь. В 2021-м году в Санкт-Петербурге для домов нового строительства с лифтом цифра составляет 12 рублей за квадратный метр, а если в здании вентилируемые фасады – 11,75 рублей. То есть, если вы проживаете в 100-метровой квартире в кирпичном доме с лифтом, где в качестве отделки использована штукатурка или клинкерный кирпич, вам ежемесячно потребуется платить 1200 рублей. В случае, если в течение двух лет вам не приходили квитанции, а затем вы их получили все разом, придется заплатить минимум 28800 рублей. Для примера, в Москве такая цифра почти в два раза больше. При желании собственник может увеличить сумму взноса, но уменьшить ее не получится.

Оплачивать взносы собственники могут либо на счет дома, либо на счет регионального оператора. А с мая 2021-го года плату за капитальный ремонт жители Петербурга стали получать в квитанциях за электричество.

Кто может не платить за капитальный ремонт?

Есть несколько категорий граждан, которые все же могут быть освобождены от оплаты капремонта. Прежде всего, это жители аварийных домов, которые подлежат сносу, а также жители закрытых военных городков (коих несколько в Ленинградской области). Также платить за капремонт не придется, если власти изымают участок, на котором расположен дом, для муниципальных нужд.

Льготы в размере до 50 процентов скидки на капитальный ремонт могут получить пенсионеры, чей возраст более 80 лет. Есть льготы и для многодетных семей, инвалидов 1 и 2 групп, ветеранов войны, узников концлагерей. Всем прочим придется оплачивать квитанции в полной мере.

Последствия неоплаты

Собственники, которые не оплачивают капремонт, рискуют столкнуться со множеством неприятных ситуаций. Прежде всего, нужно понимать, что взносы такого типа приравниваются к обычным коммунальным платежам. То есть, если не платить по ним, долг будет копиться, и однажды его могут истребовать в судебном порядке. Как итог – потребуется оплатить не только сам капитальный ремонт, но и судебные издержки, и пени. Чтобы не довести дело до суда, можно воспользоваться специальной рассрочкой.

Если же долг большой, то человек может столкнуться со следующим – арест счетов, дебетовых и кредитных карт, проблемы с выездом за границу, покупкой и продажей автомобиля. Не стоит и говорить о том, что квартиру, на которой «висит» долг, будет попросту не продать. Бывают случаи, что покупатель соглашается взять долг на себя и гасит его после оформления собственности, но, как правило, люди просят погасить все долги до заключения договора купли-продажи и предоставить подтверждающие документы.

Перспективы на будущее

В 2020-м году представители партии ЛДПР внесли в Думу законопроект, который бы в случае его принятия освободил жителей новых жилых комплексов от выплат за капремонт. Как минимум, они хотят отсрочить выплаты на первые пять лет. Для этого авторы законопроекта предлагают внести изменения в 170 статью Жилищного кодекса. Весной 2021-го года закон планировали рассмотреть, но пока что дело так и не сдвинулось с мертвой точки. Пока появились только новые трудности.

Капремонт в квитанциях за свет

В мае петербуржцы обратили внимание на то, что в квитанциях от «Петроэлектросбыта» появилась новая строка – в ней отображаются суммы для оплаты взносов за капитальный ремонт. Об изменениях было предупреждено на сайте расчетного центра заранее, но для большинства это стало неожиданностью. Те, кто не хочет платить за капремонт, а за свет платил через «Сбербанк онлайн», столкнулись с тем, что разделить сумму и внести плату только за электричество нельзя – нужно оплачивать все единовременно. Чтобы исключить строку из счета, требуется лично посетить офис «Петроэлектросбыта». Подразделения ведомства до сих пор не могут принять всех желающих – так велика очередь тех, кто хочет убрать «капремонт» из квитанций ЕИРЦ.

Неудобство связано также и с тем, что несмотря на необходимость оплачивать капремонт через квитанции за свет, в «Петроэлектросбыте» не могут ответить на элементарные вопросы касательно формирования сумм взносов – всех отправляют в Фонд капитального ремонта. О том, как будет развиваться данная ситуация, пока говорить сложно – ясно одно: сотрудники «Петроэлектросбыта» испытывают большую нагрузку из-за большого потока жалоб, не связанных с их структурой. В связи с этим можно предположить, что в скором времени строчка «капитальный ремонт» вернется в розовые квитанции, либо будет приходить отдельной платежкой.

Читать еще:  Договор аренды офиса образец скачать

* Данная статья не является официальной позицией портала obzor78.ru, а представляет собой личное экспертное мнение ее автора. Портал obzor78.ru не является кредитной организацией. Кредит предоставляется банками-партнерами. Расчет носит информационный характер и не является окончательным.

Жителям новостроек предоставлена годовая отсрочка

18 Января 2016, 14:02

Жители новостроек Волгоградской области будут платить взносы на капремонт только через год после включения их дома в региональную программу.

Соответствующие изменения были внесены депутатами областной Думы в закон №174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» на последнем заседании регпарламента.
Таким образом, с 1 января отсрочку по оплате взносов получили жители тех домов, которые введены в эксплуатацию после 2013 года и еще не включены в 30-летнюю программу капремонта. Собственники квартир в таких домах могут не платить за капремонт в течение одного года после того, как их дом будет включен в региональную программу капремонта.

Администрация Волгоградской области:

г. Волгоград, пр. им. В.И. Ленина, 9.

E-mail технической поддержки по работе сайта: admin@riac34.ru

Официальный портал Волгоградской области 2021

Материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International
(за исключением материалов, авторские права на которые принадлежат третьим лицам)

Взносы на капремонт: всё по полочкам

Редькин Сергей, директор юридической компании «Партнер Право»

Интервью с экспертом

Не успели заселиться в новую квартиру, а вам уже пришла платежка на взнос на капитальный ремонт? Почему? Сколько? Кто собирает эти деньги? Где они аккумулируются до проведения ремонта? Как проконтролировать качество ремонтных работ? Эти и другие вопросы мы задали Редькину Сергею Олеговичу, директору юридической компании «Партнер Право».

— Сергей, расскажите об истории возникновения взносов на капитальный ремонт в России.

— Взносы на капитальный ремонт входят в структуру платы собственника за квартиру согласно ст. 154 Жилищного Кодекса РФ. Эта норма появилась в России с конца 2012 года, в результате принятия Федеральный закон от 25.12.2012 N 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

— Необходимость капитального ремонта для «хрущевок», «сталинок» и прочих домов, которым уже 20, 30, 40 и более лет, абсолютно понятна. Но почему жители новостроек обязаны платить взносы чуть ли не с первого месяца заселения?

— В первую очередь это обязанность, предписанная законом, а во вторую капитальный ремонт многоквартирного дома рано или поздно необходимо будет провести. Новые дома в любом случае включаются в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Тюменской области на 2015—2044 годы, это происходит в результате актуализации этой программы, которая проходит каждые полгода.

— Согласно ст. 170 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Тюменской области № 460-п от 28.09.2015 года, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников квартир в новостройках Тюменской области возникает по истечении 4 месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Решение вопроса о включении дома в программу капитально ремонта принимается комиссией, созданной при Администрации г. Тюмени, этой же комиссией решаются иные вопросы, связанные с капитальным ремонтом.

— Каков размер взноса на капремонт в Тюмени? Каким образом осуществляется процесс начисления и сбора взносов в первом и втором случаях?

— Размер взноса — 7,50 руб. с квадратного метра. Взносы на капитальный ремонт собираются на специальном счете, открываемом на имя так называемого Владельца спецсчета. Это может быть управляющая компания, ТСЖ, жилищный кооператив или региональный оператор — НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тюменской области». На сегодняшний день существует два способа организации сбора вносов на капитальный ремонт.

Первый способ — посредством организации общих собраний собственников квартир. На этих собраниях жильцы самостоятельно или с рекомендациями обслуживающей организацией (ТСЖ, УК, ЖК и т.п.), определяют владельца спецсчета, размер, порядок начисления и сбора взносов. Далее также жители самостоятельно определяют банк, в котором будет открыт специальный счет для формирования суммы на капремонт. Затем они же выбирают подрядчика по проведению ремонта, согласовывают представленную им смету. Разумеется, это происходит все поэтапно, с соблюдением всех формальных требований законодательства.

При втором способе все эти вопросы будет решать администрация города, поскольку собственники квартир не использовали свое право. Однако уведомлять собственников о принятых решения Администрация все же должна, так как денежные средства являются собственностью жильцов. При таком способе оператор здесь может быть только один — НО «ФКР ТО», имеющий свой специальный счет.

Взносы на капитальный ремонт накапливаются за несколько лет для того, чтобы в итоге была собрана сумма, которой будет достаточно для проведения капитального ремонта дома.

— Кто контролирует сохранность средств на специальном счете, который открывается для взносов на капремонт?

— Средства с этого счета могут быть списаны только на проведение капитального ремонта. Фактически владельцы этого счета — жители дома. Контроль за расходованием средств осуществляет государственная жилищная инспекция.

— Каким образом жители могут проверить качество проведенного ремонта?

— В соответствии с законом «О защите прав потребителей». При выявлении недостатков они могут обратиться с претензией в Управление Роспотребнадзора.

Что надо знать о капремонте

1. Что и когда делают по программе капремонта?

Виды и сроки работ определяются индивидуально для каждого дома в зависимости от его состояния и возраста. Уточнить виды и сроки работ, запланированные в вашем доме, вы можете:

  • на сайте региональной программы капитального ремонта;
  • на портале «Наш город». В разделе поиска введите адрес своего дома, справа выберите «Многоквартирные дома», далее выберите «Региональная программа капитального ремонта»;
  • на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

Региональная программа капитального ремонта рассчитана до 2044 года включительно и актуализируется не реже раза в год. Список работ по домам, подлежащим капитальному ремонту в 2021–2023 годах, вы можете посмотреть на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Если капитальный ремонт вашего дома будет производиться за счет средств собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, Фонд уведомит вас о сроках и перечне запланированных работ. Общее собрание собственников может одобрить или отклонить предложенный перечень.

2. Какие дома не входят в программу капитального ремонта?

В программу капитального ремонта не входят:

  • дома, подлежащие сносу или реконструкции;
  • дома, в которых меньше 3 квартир;
  • дома, включенные в программу реновации;
  • дома, в отношении которых на дату актуализации программы капитального ремонта определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов.

Жители таких домов не должны платить взносы за капитальный ремонт. Если счета все-таки приходят или ваш дом (не подходящий под эти категории) не включили в программу, обратитесь:

  • в единую справочную службу Москвы по телефону: +7 (495) 777-77-77;
  • в Департамент капитального ремонта через электронную приемную;
  • в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — записавшись на прием или через электронную приемную.

3. Как оплачивать капремонт?

С 1 января 2021 года все собственники помещений в многоквартирных домах платят за капитальный ремонт по единой минимальной ставке 19,52 рубля за один квадратный метр, находящийся у них в собственности.

Платеж за капитальный ремонт включен в вашу ежемесячную квитанцию за коммунальные платежи или единый платежный документ (ЕПД). Для оплаты капитального ремонта оплатите всю сумму, указанную в квитанции.

Ставка 19,52 рубля за один квадратный метр — минимальная, ее можно увеличить решением общего собрания собственников. Все собранные средства направляются в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, или так называемую общемосковскую кассу взаимопомощи. По решению общего собрания собственников средства можно перевести на специальный счет дома в банке.

4. Что такое специальный счет дома в банке?

Средства, накопленные на специальном счете дома в банке, можно потратить только на ремонт этого дома. Целевое использование средств на счете контролируют банк — держатель счета и Мосжилинспекция.

Жильцы сами выбирают подрядчика и контролируют качество работ по капитальному ремонту, подписывают акт их приемки и определяют, каким будет взнос на капитальный ремонт (но не менее 19,52 рубля за один квадратный метр).

Однако ремонт дома все равно должен производиться в срок, установленный региональной программой. Если собственники жилья не успевают накопить необходимую сумму, им придется увеличить взнос за капитальный ремонт. Если они накопят необходимую сумму раньше, то имеют право провести капитальный ремонт раньше установленного срока.

При продаже квартиры получить обратно средства со специального счета дома в банке нельзя. Права на них перейдут к новому владельцу квартиры. Кредиторы также не смогут их изъять.

5. Как перейти на специальный счет дома в банке?

Шаг 1. Убедитесь что ваш дом включен в программу капитального ремонта.

Шаг 2. Убедитесь, что ваш дом еще не перешел на специальный счет. Для этого проверьте, нет ли его в соответствующем реестре.

Шаг 3. Проведите Кроме этого, на собрании нужно утвердить:

  • размер ежемесячного взноса;
  • перечень работ и сроки проведения работ (в соответствии с региональной программой или по отдельному графику, с которым участники собрания должны быть ознакомлены отдельно);
  • банк, где будет открыт специальный счет, из списка одобренных Банком России;
  • владельца специального счета (им может выступать только юридическое лицо);
  • физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
  • источники финансирования содержания и обслуживания счета (ежемесячные взносы свыше 19,52 рубля за один квадратный метр или иные доходы многоквартирного дома).

«>общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на специальный счет нужно, чтобы за отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Как провести общее собрание, вы можете прочитать в нашей инструкции.

Шаг 4. Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в этом перечне Центробанка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания, жилищный, жилищно-строительный или другой специализированный потребительский кооператив.

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры что это такое

Шаг 5. После открытия счета в течение пяти рабочих дней отправьте справку из банка и копию протокола общего собрания собственников в Мосжилинспецию: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 19, строение 1 и в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1. В течение 10 дней сообщите о решении всем собственникам помещений в вашем доме.

Шаг 6. Предоставьте всем собственникам новые реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт.

Решение общего собрания собственников вступит в силу через три месяца после того, как вы направите решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы. Неиспользованные средства на капремонт вашего дома фонд перечислит на ваш новый счет в течение пяти дней после вступления в силу этого решения. Фонд имеет право не перечислять средства, если есть задолженность, непогашенный кредит или заем по оплате оказанных услуг или выполненных работ по капитальному ремонту.

6. Что такое «общемосковская «касса взаимопомощи»?

При этом способе накопления средства на капитальный ремонт, собранные жильцами, поступают в региональный фонд — общемосковскую кассу взаимопомощи. Средства хранятся на едином счете в Центральном банке России, с которого, исходя из утвержденного графика, оплачивается капитальный ремонт всех домов, выбравших этот способ накопления.

Если вы живете в доме, требующем капремонта, у вас проведут работы на средства жителей новостроек, но потом вы будете выплачивать деньги в фонд, чтобы сделать капремонт им, и наоборот. При выборе этого варианта собственникам не нужно самим организовывать ремонт, обеспечивать сохранность собранных средств и так далее. Этими вопросами занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы — региональный оператор, учрежденный Правительством Москвы.

7. Как перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи?

Чтобы перейти на общемосковскую кассу взаимопомощи:

  • убедитесь, что за домом не числится задолженности, непогашенных кредитов или займов на капитальный ремонт. Если есть, то перед переходом их придется погасить;
  • проведите общее собрание собственников помещений вашего дома. Для перехода на общемосковскую кассу взаимопомощи, то есть на единый счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, нужно, чтобы за это решение отдали более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
  • сообщите о решении, принятом общим собранием, в Фонд капитального ремонта города Москвы: 129090, город Москва, проспект Мира, дом 9, строение 1.

Решение о переходе на общемосковский счет вступает в силу через месяц после того, как оно будет направлено в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы.

8. Какие льготы есть при оплате капремонта?

Социальную поддержку по оплате капремонта получают все москвичи, имеющие льготы на жилищные услуги: многодетные семьи, ветераны труда, инвалиды и участники войны, реабилитированные и так далее. Полный список льготников вы можете посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий. Помимо них, на социальную поддержку имеют право:

  • одиноко живущие и неработающие москвичи, имеющие в собственности жилье и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • москвичи, имеющие в собственности жилье, живущие в семье, состоящей только из неработающих пенсионеров, и достигшие возраста 70 лет, — на компенсацию 50% взносов на капремонт, достигшие возраста 80 лет — 100%;
  • неработающие инвалиды I и (или) II групп.

Льгота по оплате капитального ремонта оформляется один раз и только для одного жилого помещения.

Более подробную информацию о льготах по оплате капитального ремонта можно получить по телефону единой справочной службы Москвы по телефону: + 7 (495) 777-77-77.

Капремонт для новостроек

© ГАУ СК «Ставропольское телевидение»

  • Все новости
  • Власти
  • Безопасность
  • Здоровье
  • Образование
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Общество
  • Экономика
  • Промышленность
  • Криминал
  • Происшествия
  • Cельское хозяйство
  • Транспорт
  • Культура
  • Спорт
  • Погода
  • Власти
  • Безопасность
  • Здоровье
  • Образование
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Общество
  • Экономика
  • Промышленность
  • Криминал
  • Происшествия
  • Cельское хозяйство
  • Транспорт
  • Культура
  • Спорт
  • Погода
  • Главная
  • Новости
  • Жители новостроек Ставрополья могут 3 года не платить взносы на капремонт

Жители новостроек Ставрополья могут 3 года не платить взносы на капремонт

Андрей Шворнев

22 сентября 2020, 14:14

Такой мораторий ввели региональные власти.

Ставропольцы, проживающие в новостройках, могут в течение трёх лет не платить взносы на капремонт. Как сообщили в МинЖКХ края, Жилищный кодекс России дал право регионам самостоятельно принимать решение о предоставлении новостройкам отсрочки на уплату взносов на капитальный ремонт сроком до 5 лет.

Ставропольский край этим правом воспользовался.

«С 2016 года в регионе действует правило: собственники помещений в новостройках начинают уплачивать взносы на капитальный ремонт по прошествии трёх лет с даты включения этого дома в региональную программу капремонта», – рассказали в краевом МинЖКХ.

При этом не позднее, чем за 3 месяца до окончания этого периода собственники на общем собрании должны решить, где будут формировать фонда капремонта (на счёте регионального оператора или на спецсчёте).

Для этого за месяц до окончания льготного периода местные власти должны созвать общее собрание собственников в таком доме. Если собственниками не примут решение – дом определят на счёт регионального оператора.

Как рассказали в МинЖКХ края, в региональную программу капремонта, рассчитанную на 2014 – 2043 годы, включено 8 617 домов.

Узнать о сроках проведения капремонта по каждому дому можно на сайте Фонда капитального ремонта в разделе «Мой дом».

  • 2020
  • взносы на капремонт в новостройках
  • ЖКХ
  • капремонт
  • минЖКХ Ставропольского края
  • мораторий
  • НО СК «Фонд капитального ремонта»
  • Новости
  • новостройки
  • общество
  • Ставропольский край

Читайте также

Ставропольские горные спасатели отметили профессиональный праздник

В Ставрополе из-за пожара в многоэтажке эвакуировали 25 человек

Незадачливый ныряльщик на пруду в Ставрополе повредил голову

Олимпиец из Пятигорска поблагодарил болельщиков за поддержку

В страшном ДТП на Ставрополье погибли 2 водителя

Проект волонтёра из Железноводска получил поддержку Росмолодёжи

Хроника текущих событий

Архив программ

Смотрите нас везде

Читайте нас везде

Новости

  • Власти
  • Общество
  • Безопасность
  • Здоровье
  • ЖКХ
  • Комфортная городская среда
  • Экономика
  • Криминал
  • Происшествия

Программы

  • Утро на Своём
  • За здоровье
  • Прямой эфир
  • Время дела
  • Ставрополье сегодня
  • Выводы следствия
  • Дзержинского 102
  • Парламентский вестник
  • Поехали на курорт
  • Око государево
  • Человек на своём месте

Автономное учреждение

  • Выборы 2021
  • Выборы 2020
  • Выборы 2019
  • Официальные документы
  • Документация
  • ОГРН
  • Защита персональных данных
  • Охрана труда

Своё ТВ

  • Телекомпания
  • Контакты
  • Зона вещания
  • Программа передач

Все материалы сайта являются объектами авторского права. Цитирование материалов сайта допускается только при условии установки активной гиперссылки на оригинальный материал. Копирование, распространение, иное использование опубликованных на сайте видеоматериалов без предварительного согласия правообладателя не допускается. Мнение авторов может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или лицом, которое главный редактор специально уполномочил. Не каждая позиция главного редактора является официальной позицией редакции. О позиции редакции главный редактор объявляет особо.

2020 © Государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Сетевое издание: «Ставкрайинфо»
Свидетельство СМИ: выписка из реестра зарегистрированных СМИ серия ЭЛ № ФС 77 – 77204 выдано 20.11.2019 Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель средства массовой информации: государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Главный редактор СМИ Сетевое издание: «Ставкрайинфо»: Облогина О.А.
Адрес электронной почты, номер телефона редакции: dd@stv24.tv +7(8652)333-020
Продукция СМИ предназначена для лиц старше 16 лет.
Телеканал: «СвоёТВ. Ставропольский край»
Свидетельство СМИ: выписка из реестра зарегистрированных СМИ серия ЭЛ № ФС 77 – 73170 выдано 02.07.2018 Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Учредитель средства массовой информации: государственное автономное учреждение Ставропольского края «Ставропольское телевидение»
Главный редактор СМИ Телеканал: «СвоёТВ. Ставропольский край»: Москаленко В.И.
Адрес электронной почты, номер телефона редакции: info@stv24.tv +7(8652)333-020

Статьи

Взносы за капитальный ремонт новостройки: нужны ли?

Следует ли делать взносы за капитальный ремонт жильцам новостроек? Какие есть исключения? И какие могут быть последствия, если игнорировать оплату капремонта?

При покупке квартиры в новостройке большинство собственников считают, что какое-то длительное время им не нужно будет делать платежи за капитальный ремонт. Поэтому появление платежных документов от Фонда капитального ремонта жилья становится для них крайне неожиданным явлением. Отсюда и возникают вопросы по поводу того, когда нужно начинать оплачивать капитальный ремонт в новостройке, возраст которой меньше 5 лет с введения в эксплуатацию.

В этой статье мы рассмотрим, когда и почему необходимо вносить платежи за капитальный ремонт, а также последствие, которые могут возникнуть при неуплате.

А как же гарантии от застройщика?

Как правило, капитальный ремонт многоквартирного жилого дома делают лишь спустя несколько лет, а чаще всего спустя несколько десятилетий, после ввода в эксплуатацию. И делают такой ремонт в тот период, когда даже у нового жилого дома могут появиться проблемы, например, крыша прохудилась или лифты стали чаще ломаться. Поэтому платить за капитальный ремонт нужно всем без исключения, и жителям новостроек тоже.

Обычно срок отсрочки по уплате взносов на капитальный ремонт для новостроек утверждают региональные власти. И поэтому в каких-то регионах отсрочка может составлять один год, в каких-то — три года, а в некоторых — и пять лет. И в зависимости от того, что принято в вашем регионе, вам следует придерживаться срока, установленного местными властями. И если в вашем регионе отсрочка составляет пять лет, то до конца этого срока вы не будете получать платежки за капитальный ремонт.

Хотя некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

Лишь местные власти решают, добавить или не добавить новостройку в программу по капитальному ремонту. И в этом случае совершенно не важно, на какой срок дал гарантию застройщик конкретной новостройки. Поэтому если местные власти поставили планку в 8 месяцев, то через этот срок вы начнете получать счета за капитальный ремонт. А чтобы узнать, какая в вашем регионе действует отсрочка платежей, достаточно зайти на официальный сайт областной администрации, где прописаны сроки.

Читать еще:  Как узнать чья квартира по адресу

Когда можно не платить за капремонт?

В целом, существует несколько исключений, при которых можно не совершать взносы за капремонт. К ним относятся:

  • Здание официально считается аварийным и вскоре будет снесено
  • Государством принято решение по изъятию земли, на которой расположен многоквартирный дом
  • Жильцы дома собрали необходимое количество денег на капитальный ремонт
  • Региональные власти приняли решение об отсрочке по сбору денег на капитальный ремонт (относится к ситуации с новостройками).

Во всех остальных случаях собственник квартиры в многоквартирном доме обязан делать взносы в Фонд капитального ремонта жилья, даже если он живет в новостройке.

Некоторые собственники квартир в новостройках полагают, что взносы за капитальный ремонт не нужно платить, поскольку существует гарантийный срок от застройщика. Однако наличие гарантии от застройщика нового дома совершенно не освобождает жильцов от обязательных взносов в Фонд капитального ремонта жилья.

А если не платить за капитальный ремонт?

В случае отказа от внесения взносов на капремонт произойдет абсолютно то же самое, что и с невыплатой жилищно-коммунальных платежей. И если долг за капитальный ремонт станет больше определенной суммы, то неплательщика могут вызвать в суд. Также на неплательщика выпишут исполнительный лист и снимут деньги со счета.

Кроме того, в случае просрочки выплат и судебных разбирательств нужно будет возместить не только сумму задолженности, пени, которые набежали после прекращения оплаты капремонта, но и судебные издержки.

Самым лучшим решением для владельцев квартир в новостройке будет самостоятельный сбор денег на потребности домовладения посредством открытия индивидуального лицевого счета и проведения общего контроля над тем, как будут расходоваться эти денежные средства.

Жителей новостроек хотят на пять лет освободить от взносов на капремонт

Пока же в регионах применяют разную отсрочку для подобных платежей — от года до трех лет

Возможно, что во всех регионах дольщикам и собственникам жилья в новостройках не придётся платить взносы на капитальный ремонт первые пять лет после сдачи домов в эксплуатации. Соответствующий проект поправок в Жилищный кодекс будет внесен в Госдуму 30 ноября, рассказал «Парламентской газете» один из разработчиков документа, член Комитета Совета Федерации по социальной политике Сергей Леонов.

Обязанность вместо права

Уплачивать взносы на капремонт владельцы помещений в многоквартирном доме по закону обязаны с января 2014 года. Самый большой взнос в Москве, где он составляет 18,86 рубля за квадратный метр, а с начала 2021 года увеличится до 19,52 рубля. А в Санкт-Петербурге плата от 8 до 9 рублей за «квадрат» взимается в зависимости от типа дома и года его постройки.

Прошло почти шесть лет, но дискуссии о том, кого следует обязать платить, продолжаются. Особенно это касается тех, кто приобрёл жильё на первичном рынке. Для новосёлов перспективы ближайшего капитального ремонта — это десятилетия, а скидываться на него надо уже сейчас.

Ещё в июле 2015-го региональные власти получили право освобождать владельцев квартир в новостройках от уплаты взносов на капитальный ремонт в течение первых трёх-пяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Конкретный срок в каждом субъекте федерации определяет региональное законодательство.

«В законе прописана норма, по которой жильцы начинают платить за капитальный ремонт только в том случае, когда дом вносится в программу капремонта того или иного региона. А оформление документов для этого занимает в одном регионе два года, в другом — три года после заселения, а где-то и вовсе лишь год! Получается, что граждане нашей страны находятся в неравных условиях», — объясняет необходимость поправок в жилищное законодательство Сергей Леонов. «Мы предлагаем установить единый для всей территории России срок — в пять лет, за который можно оформить все документы и внести дом в программу капремонта», — пояснил сенатор.

Зампред думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев сомневается в перспективах предлагаемого новшества. «В основном гарантийный срок на выполненные строительные работы, когда жильцы не платят эти взносы, — три года. Растягивать его до пяти лет смысла нет никакого», — сказал Качкаев «Парламентской газете».

Гарантия застройщика подразумевает, что при возникновении каких-либо поломок общедомового имущества он обязан устранить неисправности без помощи управляющих организаций или фонда капитального ремонта.

Между тем председатель Комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичёв идею коллег уже поддержал. «Мы должны строить дома, которым не требуется капитальный ремонт в краткосрочной перспективе, — сказал он ранее «Известиям».

Уйти об общего котла

По мнению заместителя гендиректора ассоциации «ЖКХ и городская среда» Дмитрия Гордеева, жители новостроек острее других граждан чувствуют, что «скидываются в общий котёл».

«Идея хорошая, ведь срок от момента сдачи дома в эксплуатацию до первого капремонта очень большой. А гражданам в первые годы после сдачи домов нужно отделывать квартиры и особенно нужны средства и для возврата ипотечных кредитов. С другой стороны, решение освободить собственников и дольщиков от платы за капремонт будет означать, что уменьшится поступление средств в региональный фонд капремонта. Но при спецсчёте «котёл» не нужен», — отметил эксперт.

«Котловой» метод финансирования, то есть через регионального оператора, пока что применяется для 85,5% домов. В оставшихся собственники ориентируется на работу со спецсчетами. Именно в этой части нужно скорейшее законодательное урегулирование, полагает первый зампред Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Аркадий Чернецкий.

«Очень часто то, что относится к текущему ремонту, пытаются проводить через капитальный. Порой ведётся очень неумелая работа, привлекаются недобросовестные подрядчики, отсутствует должная финансовая грамотность в планировании работ», — сетует сенатор.

Кому ещё не надо платить за капремонт?

Взнос не оплачивают собственники аварийных площадей, которые уже непригодны для проживания, собственники подлежащих сносу домов, наниматели муниципальных или государственных квартир, собственники помещений в многоквартирных домах на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд.

С января 2019 года от уплаты взносов на капремонт освобождены неработающие одинокие собственники жилья в возрасте от 70 лет. Остальные пожилые люди старше 70 лет получают компенсацию в размере 50% стоимости капремонта, а тем, кто достиг 80-летнего возраста, она компенсируется целиком. Инвалиды I и II группы, если они являются собственниками квартиры, также получают 50% льготу. Для получения компенсации необходимо собрать все документы, подтверждающие право на получение льготы, и обратиться в многофункциональный центр обслуживания населения, где заявление будет рассмотрено в течение 10 рабочих дней. Отправить документы также можно в электронном виде через федеральный портал госуслуг.

Кроме того, в июне 2019 года вступил в силу закон, согласно которому освобождены от взносов на капремонт Герои СССР, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, Герои Труда РФ, а также полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены семей.

Капитальный ремонт в новостройке: нужно ли платить, про льготы и отсрочки

Получив квитанцию об оплате капитального ремонта, абсолютное большинство жителей новостроек недоумевает – вроде бы дом новый, крыша не течет, фасады не отваливаются, тогда зачем отдавать свои деньги? В этой статье мы разберемся, как сейчас обстоят дела с данным вопросом в нашей стране.

Так нужно ли платить за капитальный ремонт в новостройке?

Да, нужно – даже если дом находится в превосходном состоянии, жильцы все равно обязаны платить взносы в Фонд капитального ремонта. Это прямо указано в ст. 169 Жилищного кодекса РФ.

В интернете ходит мнение, что взносы за капитальный ремонт в новостройке платить не нужно, пока действует гарантийный срок от застройщика. Однако по закону само по себе наличие такой гарантии никак не связано с оплатой капремонта.

Обязанность по оплате взносов возникает после включения новостройки в региональную программу капремонта. Процесс выглядит примерно так:

  1. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса.
  2. Муниципалитет включает жилые объекты в региональную программу капремонта.
  3. Фонд капремонта рассчитывает платежи и начинает присылать квитанции.

Но из этой схемы есть исключение, и оно предусмотрено как раз для новостроек.

Когда жители новостройки имеют право на отсрочку платежей за капремонт?

Оплаты капитального ремонта в новостройках не избежать, но ее можно отсрочить. Такая возможность предусмотрена ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ. Там указано, что региональные власти вправе отложить начало выплат максимум на 5 лет с даты включения новостройки в региональную программу капремонта.

В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей – например, в Москве жители новостроек начинают платить за капремонт через 8 месяцев. О точных сроках начала обязанности по оплате взносов можно уточнить на сайте «Реформа ЖКХ», введя адрес дома, в отделении Фонда капитального ремонта или городской администрации.

Какие льготы есть по взносам на капремонт?

Кроме отсрочки, для отдельных категорий собственников также предусмотрены субсидии. Они позволяют освободить их от платежей или сократить их размер вдвое. Эти льготы работают и в старых домах, и в новостройках.

  • одиноким пенсионерам старше 80 лет – 100%;
  • пенсионерам старше 70 лет – 50%;
  • детям-инвалидам и их родителям – 50%
  • инвалидам I-II группы – 50%.

Также на поддержку государства могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны труда, ликвидаторы аварии ЧАЭС и т. д. Полный список тех, кому положена льгота, указан в ст. 156 ЖК РФ.

Чтобы оформить субсидию, нужно подать письменное заявление в территориальное отделение Фонда капитального ремонта и приложить к нему копии документов, которые дают право на льготу (например, пенсионное удостоверение, справку МСЭ).

А если просто не платить за капремонт?

Взносы в Фонд капитального ремонта приравниваются к коммунальным платежам. Если игнорировать приходящие каждый месяц квитанции, организация сначала в один прекрасный момент подаст иск в мировой суд о взыскании задолженности. В итоге придется оплачивать долг, пени и судебные издержки. Если не выполнить решение суда, то на жильца будет оформлен исполнительный лист как на неплательщика. Все деньги в этом случае удержат с личного счета.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector